第一篇：商業(yè)網(wǎng)點,商場噴淋問題

商業(yè)網(wǎng)點，商場設(shè)噴淋的問題

主要討論高層住宅建筑中底部設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點，商場設(shè)噴淋的問題。

看以看一下高規(guī)對此的描述：

7.6.1 建筑高度超過100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。

7.6.2 建筑高度不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛(wèi)生間、普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)。7.6.3 二類高層公共建筑的下列部位應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)：

公共活動用房；

走道、辦公室和旅館的客房；

自動扶梯底部；

可燃物品庫房

這里住宅的定義在前一篇文章中已有敘述。公共活動用房是指：

五、公共活動用房主要指下列場所：

1.商業(yè)樓、展覽樓、財貿(mào)金融樓、綜合樓、商住樓的商業(yè)部分、電信樓、郵政樓等建筑的營業(yè)廳、會議室、辦公室、展覽廳與走道； 2.教學(xué)樓、辦公樓、科研樓等建筑可燃物較多且經(jīng)常有人停留的場所； 3.旅館、醫(yī)院、圖書館、老年建筑、幼兒園； 4.可燃物品庫房。

得出：

1.建筑高度超過100m的住宅，下部不管是網(wǎng)點還是商場，均要設(shè)。

2.建筑高度不超過100m的一類高層住宅，下部不管是網(wǎng)點還是商場，均要設(shè)。

3..二類高層公共建筑（商住樓）要設(shè)，二類高層居住建筑的網(wǎng)點不在其列，可以不設(shè)

第二篇：商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查報告

題目 系部 專業(yè) 班級 學(xué)號 學(xué)生姓名 指導(dǎo)教師 職稱

2009年8月 20日

長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查報告

一． 長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀（分布情況）

芙蓉區(qū)是湖南省省會長沙的中心城區(qū)，總面積40.8平方公里，常住人口60多萬，轄11個街道、1個鄉(xiāng)和兩個副縣級單位（長沙發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)隆平高科技園和湘湖管理局）。

芙蓉區(qū)東至湘江——西與長沙縣接壤，北至營盤路、晚報大道、高家坡路一段——南達人民路（人民西路、人民中路、人民東路）。

芙蓉區(qū)街道，主干道——營盤路，中山路、五一大道、解放西路、人民西路、建湘路、迎賓路、八一路、朝陽路、人民中路、車站北路、晚報大道、遠大一路、蔡鍔中路、蔡鍔南路。

結(jié)合調(diào)研結(jié)果，我們將芙蓉區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點分布大致分為四個部分。商業(yè)密集區(qū)——以五一廣場、火車站、車站北路立交橋、中心廣場四個點劃分的區(qū)域；商業(yè)較密集區(qū)——五一大道、八一路、蔡鍔中路、解放西路、車站北路等主干道附近地帶、；商業(yè)較稀疏區(qū)——火車站以東到瀏陽河以西；商業(yè)稀疏區(qū)——瀏陽河以東。針對這四個不同的區(qū)域，我們從調(diào)研結(jié)果和理論實際進行分析。

總計調(diào)查芙蓉區(qū)各區(qū)域有1629家零售店面，有700家左右的酒店餐飲店,有近10條左右的專業(yè)特色街道，在這里還分布著大小不一的各種金融網(wǎng)點近100（79）左右。據(jù)調(diào)查，芙蓉區(qū)一共有60家左右的不同類型的專業(yè)市場。

據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，在居民區(qū)集中的商業(yè)密集區(qū)，分布有大量的日常零售商店,在這一區(qū)，同樣也是餐飲店、各種類型的專業(yè)店分布和銀行等金融網(wǎng)點的密集區(qū)。

二、長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析

根據(jù)芙蓉區(qū)零售業(yè)態(tài)分布情況，結(jié)合芙蓉區(qū)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和居民居住點現(xiàn)狀，本調(diào)查報告提出以下問題：

1.商業(yè)網(wǎng)點分布不均勻，出現(xiàn)頭重腳輕現(xiàn)象。

芙蓉區(qū)現(xiàn)有的零售業(yè)態(tài)其中專賣店和專業(yè)店占幾乎50％，而這其中大

部分店面分布在火車站以西到步行街，在這片區(qū)域中，同樣也是酒店、金融網(wǎng)點分布密集區(qū)。在這一片區(qū)域中鮮少有大型樓盤，多數(shù)是小型社區(qū)和老街道。在火車站以東到瀏陽河區(qū)域中，專業(yè)店和大型市場占大部分，在居民區(qū)附近分布有一些食雜店和生活超市。而在此區(qū)域中有部分大型樓盤和居民區(qū)周圍缺少專賣店和金融網(wǎng)點。這就形成了頭重腳輕現(xiàn)象，商業(yè)網(wǎng)點分布集中在城中心，而二環(huán)以外多數(shù)為五金店和家具賣場。

2.零售業(yè)分布出現(xiàn)區(qū)域飽和現(xiàn)象。

在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，在某一區(qū)域中分布有很多家相同類型的商業(yè)網(wǎng)點，在某些區(qū)域出現(xiàn)了飽和現(xiàn)象，導(dǎo)致其收益不高或沒有得到充分的利用。例如在火車站附近，分布有四家以上大型電腦和電腦周邊商品的賣場，期間相互競爭也相互制約，但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)幾家賣場的營業(yè)額平平，在同一區(qū)域出現(xiàn)同類型飽和，消費者的選擇出現(xiàn)盲目性，所以收益平淡。

3.專業(yè)批發(fā)市場對城市交通等方面的影響。

在調(diào)研中，我們還發(fā)現(xiàn)像高橋大市場一樣的大型專業(yè)批發(fā)市場雖然處在二環(huán)附近，但是隨著長沙經(jīng)濟的告訴發(fā)展，二環(huán)附近已經(jīng)漸漸成為長沙的繁華地段，在這樣的區(qū)域存在大型的專業(yè)批發(fā)市場不僅對城市交通造成了極大的影響，也影響了長沙市的市容市貌。

三． 長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀解決方案

根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析，結(jié)合長沙經(jīng)濟發(fā)展的基本情況，本報告再次提出以下幾點建議。

1.開發(fā)新型商業(yè)中心，引流消費者。

長沙黃興路步行街雖然為目前長沙市的最重要的商業(yè)中心，但是隨著

經(jīng)濟的發(fā)展。人們消費水平的提高，單獨的黃興路步行街商圈已經(jīng)不能滿足消費者的需求，每逢消費旺季，龐大的消費者人群涌入市中心最擁擠路段，也給長沙市的道路狀況帶來了很多負面的影響。黃 興路步行街商圈雖然繁華，但是這也和其他地方商業(yè)氛圍的貧瘠構(gòu)成了鮮明的反差。針對黃興路步行街商業(yè)中心的情況，可在火車站以東和瀏陽河以東的汽車東站附近新建商業(yè)中心，一方面可以對黃興路商圈的龐大消費者群進行一部分的分流，減輕黃興路商圈的各方面壓力，另一方面，火車站以東是長沙市芙蓉區(qū)商品房和社區(qū)最多的區(qū)域，在此新建商業(yè)中心可以有效的帶動這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，瀏陽河以東的遠大路連接長沙縣，新建的商業(yè)中心還可以吸引長沙縣的消費者，間接的帶動長沙縣的經(jīng)濟發(fā)展。再者，配合長沙河西大先導(dǎo)區(qū)的榮灣鎮(zhèn)商圈，使長沙市的商業(yè)中心在橫向構(gòu)成三點一線，充分挖掘市場經(jīng)濟潛力。

2．發(fā)展社區(qū)商業(yè)

根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析來看，社區(qū)商業(yè)普遍發(fā)展不是很好，很多社區(qū)出現(xiàn)店面普遍經(jīng)營成果慘淡，究其原因，我們不難發(fā)現(xiàn)，并不是社區(qū)的消費力不行，而是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的不合理，很多社區(qū)出現(xiàn)了同一類型的店面擁堵在一個社區(qū)的情況。

社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)以方便日常生活、有利于居住環(huán)境為原則。在滿足居民基本消費和服務(wù)需求的同時逐漸完善購物、修理、餐飲、理發(fā)、洗衣、再生資源回收服務(wù)、家政服務(wù)等七大功能。社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)包括食品超市或菜市場、特色專業(yè)店、便利店、各種餐飲及休閑娛樂等各種形態(tài)商業(yè)設(shè)施，形成多重功能復(fù)合的社區(qū)商業(yè)體系。

社區(qū)商業(yè)中心的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，一般按照購物40%，餐飲30%和其它服務(wù)30%的比例進行設(shè)置。不同社區(qū)可根據(jù)距離市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街及大型

綜合超市的遠近、社區(qū)的空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)狀況以及居民消費層次等因素有所差異。

社區(qū)內(nèi)便利店、超市、農(nóng)貿(mào)市場及其它服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立可參照以下標(biāo)準(zhǔn)。

便利店：每0.3公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個便利店，服務(wù)人口3000人，居民步行5-10分鐘就可到達，營業(yè)面積100平方米左右。

超市：每0.5公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個超市，服務(wù)人口1萬人。

農(nóng)貿(mào)（菜）市場：以500—1000米為服務(wù)半徑，2000-3000平方米的營業(yè)面積，服務(wù)人口在3-5萬人左右。現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)（菜）市場，未來逐漸向生鮮食品超市發(fā)展；新建農(nóng)貿(mào)市場，需與超市布局相結(jié)合或直接設(shè)置在超市內(nèi)。

3.專業(yè)批發(fā)市場規(guī)劃

批發(fā)市場的選址和設(shè)立要符合長沙市城市發(fā)展趨勢和經(jīng)濟發(fā)展水平，市場的規(guī)模逐漸擴大、功能更加齊全、輻射范圍更廣；“類型相近，布局相鄰”，即同類市場要盡量聚集在一起；零售比重大的中小型商品交易市場升級轉(zhuǎn)型，逐步納入城市零售商業(yè)體系之中；商流和物流逐步分離。

在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，將二環(huán)線以內(nèi)的專業(yè)市場進行改造和搬遷。

對于一些無法搬遷或者搬遷規(guī)模太大，目前條件不成熟的專業(yè)批發(fā)市場進行就地改造，對于有條件搬遷的專業(yè)批發(fā)市場應(yīng)該在各方面條件允許的情況下作整體搬遷至二環(huán)以外。高橋大市場為長沙的重點專業(yè)批發(fā)市場之一，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，應(yīng)盡早搬遷至二環(huán)以外區(qū)域，不僅有利于市場本身的發(fā)展，更有利于長沙市的交通建設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)。

備注:

這次調(diào)查是和湖南商學(xué)院本院的柳思維老師以及市場營銷專業(yè)的學(xué)生完成的,通過這次調(diào)查實習(xí),對長沙市芙蓉區(qū)零售業(yè)狀態(tài)有了更加詳細的了解,受益匪淺.

第三篇：城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃問題研究.doc

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城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃問題研究

作者：王文成來源：《北方經(jīng)貿(mào)》2012年第08期

摘要：城市商業(yè)網(wǎng)點布局與規(guī)劃目的是從政府層面對提升城市交易功能和促進經(jīng)濟發(fā)展進行指導(dǎo)、管理；城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)與經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、持續(xù)發(fā)展、城市發(fā)展緊密結(jié)合。哈爾濱市松北區(qū)自身網(wǎng)點規(guī)劃建議是：加強政府調(diào)控及服務(wù)能力；加快商業(yè)法制建設(shè)步伐；擴大對外開放。

關(guān)鍵詞：商業(yè)網(wǎng)點；規(guī)劃；布局；城市

中圖分類號：F712.9 文獻標(biāo)識碼：A

文章編號：1005-913X（2012）08-0073-02

一、引言

城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，是指根據(jù)城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，對城市未來商業(yè)網(wǎng)點的商業(yè)功能、結(jié)構(gòu)、空間布局和建設(shè)規(guī)模所做的統(tǒng)籌設(shè)計。[1]

城市是經(jīng)濟活動的核心載體，因而自然成為商業(yè)活動的中心。全社會都在討論城市經(jīng)營目的在于如何提高城市自身整體價值，為城市可持續(xù)發(fā)展提供長久動力。[2]城市經(jīng)營一項核心內(nèi)容就是城市總體規(guī)劃與建設(shè)，它包括城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，而商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局會形成各具特色的商業(yè)區(qū)，它們會在不同層面上推動著城市二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

制定和實施城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃，是構(gòu)建一個地區(qū)商業(yè)發(fā)展框架主要手段，也是促進商業(yè)可持續(xù)發(fā)展重要舉措。近年來，我國商務(wù)部積極推動中心城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的編制工作，科學(xué)合理的城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局，對保障公平市場競爭秩序，創(chuàng)建網(wǎng)點布局合理、業(yè)態(tài)豐富的購物和消費環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，將發(fā)揮有效作用，勢必對城市和諧發(fā)展起到積極促進作用。[3]

哈爾濱市松北區(qū)是哈爾濱市委市政府提出的 “北躍、南拓、中興、強縣”城市發(fā)展目標(biāo)中的重要一環(huán)，松北區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃效果不僅影響哈爾濱市的發(fā)展戰(zhàn)略，同時因其所處地理位置重要性，對黑龍江省西部哈大齊工業(yè)走廊和黑龍江北部大興安嶺、黑河、伊春等地區(qū)發(fā)展也將產(chǎn)生重要影響，因此哈爾濱市松北區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃既要考慮自身發(fā)展需要同時又要做到立足哈爾濱，服務(wù)黑龍江，扮演好帶動全省經(jīng)濟橋頭堡的角色，為全省經(jīng)濟發(fā)展做出相應(yīng)貢獻。

二、規(guī)劃相關(guān)因素

城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃不是孤立的專項規(guī)劃，不能“就商業(yè)論商業(yè)”，而是處理好商業(yè)網(wǎng)點布局與經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、持續(xù)發(fā)展、城市發(fā)展等方面關(guān)系，做到統(tǒng)籌考慮、科學(xué)規(guī)劃。

（一）經(jīng)濟發(fā)展

通過對哈爾濱經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、消費群體分布和購買力水平分析，應(yīng)認真確定商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量、規(guī)模、檔次，避免結(jié)構(gòu)失衡、布局失控等現(xiàn)象，充分發(fā)揮商貿(mào)服務(wù)業(yè)的導(dǎo)向作用，更好地促進一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。哈爾濱市作為國家老工業(yè)基地改造重要城市，松北區(qū)利用此發(fā)展契機及地緣優(yōu)勢配合國家經(jīng)濟政策需要，更快更好地規(guī)劃其二三產(chǎn)業(yè)布局。

（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展

堅持與旅游、文化、會展、制造等產(chǎn)業(yè)的互相配合，聯(lián)動發(fā)展，以創(chuàng)造新的市場需求，開發(fā)新的商業(yè)空間，提供新的商業(yè)服務(wù)，吸引更多的外來消費。通過與其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，實現(xiàn)傳統(tǒng)商業(yè)文化與現(xiàn)代商業(yè)潮流的有機組合，提升城市形象，促進商貿(mào)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。“北國水城”理念的提出也為處于水城松花江北岸核心區(qū)域的松北區(qū)帶來以生態(tài)休閑旅游發(fā)展的新商機。

（三）持續(xù)發(fā)展

商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃應(yīng)符合城市環(huán)境綜合治理、環(huán)境保護和交通通暢的要求，從而切實維護市民的合法權(quán)益，充分體現(xiàn)“以人為本”，在不斷提高市民的生活質(zhì)量的同時走可持續(xù)發(fā)展的道路，促進社會、經(jīng)濟、生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

（四）城市發(fā)展

規(guī)劃應(yīng)納入哈爾濱市總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)城市功能定位、發(fā)展方向、步驟及實施政策等來確定商業(yè)規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)、規(guī)模、政策。任何商業(yè)網(wǎng)點的布局以及業(yè)態(tài)的設(shè)置應(yīng)與社會經(jīng)濟發(fā)展相匹配，并具有前瞻性，起到超前引導(dǎo)的作用。

三、規(guī)劃理論創(chuàng)新

城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃內(nèi)容涵蓋城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)、旅游學(xué)、市場營銷、交通工程學(xué)等各個學(xué)科，因此必須在規(guī)劃理念上博采眾長、與時俱進，形成現(xiàn)代商業(yè)、休閑生態(tài)商業(yè)、交通樞紐商業(yè)“三位一體”的全新規(guī)劃理念。[4]

（一）樹立現(xiàn)代商業(yè)理念

城市經(jīng)濟發(fā)展，需要現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展需求相適應(yīng)。除傳統(tǒng)的已規(guī)劃建成的盛恒基自助購物廣場、紅星美凱龍公司擬投資興建的大型家具建材廣場等商業(yè)網(wǎng)點項目外。松北區(qū)內(nèi)有哈大、哈綏、哈黑等高速出口、輻射黑龍江西部和北部城市，路網(wǎng)四通八達，為現(xiàn)代物流體系建立打下

基礎(chǔ)。得天獨厚的地緣條件對價值流通增長方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高流通質(zhì)量起到關(guān)鍵推進的作用。應(yīng)在此基礎(chǔ)上大力規(guī)劃已建和在建的物流、倉儲、批發(fā)等項目，諸如位于松北區(qū)松浦鎮(zhèn)三環(huán)路北側(cè)，集家具、小商品、機電、鞋帽、服裝等占地面積80萬平米批發(fā)物流配送中心；松北區(qū)濱洲鐵路線與哈大高速公路之間的三角地塊內(nèi)，用地面積近四十萬平米現(xiàn)代化倉儲物流集中區(qū)；匯集東北稀缺資源（山珍、土產(chǎn)、果蔬、乳品）的潤恒國際特色食品集散地、大型冷庫群等。因此松北區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)著力發(fā)展連鎖經(jīng)營為主導(dǎo)經(jīng)營方式，推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新。按照國際商業(yè)發(fā)展規(guī)律，各種商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)具有一定規(guī)律性，松北區(qū)商業(yè)應(yīng)隨著哈爾濱市經(jīng)濟的發(fā)展、消費水平提高，積極引進新業(yè)態(tài)，積極探索和實踐業(yè)態(tài)專業(yè)化和細分化，促進業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理化。松北區(qū)規(guī)劃中的金融商務(wù)中心，依江而建緊鄰松花江北岸，在松北區(qū)域總用地面積達13平方公里。該金融中心必將是松北區(qū)未來重要商業(yè)區(qū)域中心之一。另松北區(qū)規(guī)劃的科技創(chuàng)新城，經(jīng)過近兩年的發(fā)展，隨著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大廈和黑龍江國際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心兩座地標(biāo)性建筑建成，也已形成相當(dāng)規(guī)模，科技商業(yè)發(fā)展后勁勢必為松北區(qū)帶來新的發(fā)展動力。

（二）增強休閑生態(tài)商業(yè)理念

哈爾濱被稱為“北國冰城”，是因為哈爾濱的冰雪旅游。自2011年6月哈爾濱市政府大力推廣發(fā)展生態(tài)旅游這一主題，提出打造“萬頃松江濕地，百里生態(tài)長廊”的城市新景觀，“北國水城”這一城市新名片把哈爾濱夏季松花江濕地旅游再一次推向全國。松北區(qū)恰好處于這一核心區(qū)域。隨著人們生活水平提高和體閑游憩時間增加，已不再滿足單純物質(zhì)消費，而是去尋找新的價值和人生體驗。松北區(qū)利用原有的太陽島月亮灣休閑度假村、黑天鵝度假村及各類休閑度假中心，再加上歷史原因形成的漁村品三江名魚等休閑度假方式。這種需求的多樣化給集購物、娛樂、餐飲、交際、游憩等多種功能于一體的商業(yè)網(wǎng)點提供發(fā)展空間，也促使商貿(mào)業(yè)向體閑化方向發(fā)展。位于松北區(qū)萬寶鎮(zhèn)葡萄園園區(qū)——綠色蔬菜水果大市場，是發(fā)展特色瓜果、蔬菜市場和生態(tài)觀光旅游購物市場。因此松北區(qū)應(yīng)在未來幾年逐步規(guī)范和引導(dǎo)這一新商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局建設(shè)，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化的旅游服務(wù)載體，推進旅游服務(wù)向景點的滲透，增強旅游服務(wù)的功能，帶動休閑、生態(tài)商業(yè)網(wǎng)點布局。

（三）重樹交通樞紐商業(yè)理念

城市地面公交線路較為集中的區(qū)域、長途汽車站點、地鐵站點、輕軌站點、火車站、機場、港口碼頭、高速公路體息區(qū)域等城市交通樞紐站點和區(qū)域，是城市人流密集高地，應(yīng)隨著這類交通設(shè)施的建設(shè)、發(fā)展，充分挖掘商業(yè)價值，配置便捷性的商貿(mào)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，適應(yīng)乘客購物、餐飲、體閑、娛樂、服務(wù)等多種需要。商品交易市場的規(guī)劃布局應(yīng)充分發(fā)揮城市道口交通便利的特點，在謀求自身更好發(fā)展的同時提升城市景觀水平、美化城市形象。

隨著松浦大橋、陽明灘大橋相繼建成通車，包括預(yù)計2013年10月底正式投入使用哈爾濱火車北站及已經(jīng)在規(guī)劃中的過江隧道、地鐵4號線等逐步建成投入使用，圍繞以上交通節(jié)點適當(dāng)規(guī)劃，積極引導(dǎo)必將為商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃帶來新契機。

站在哈爾濱市政府“北躍”戰(zhàn)略規(guī)劃前沿，實現(xiàn)哈爾濱人“一江居中，兩岸繁榮”的宏大夢想。松北區(qū)樹立“以水定城、科技興城、金融繁城、生態(tài)新城、交通捷城”的發(fā)展理念，對松北區(qū)未來城市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃起著監(jiān)督和指導(dǎo)作用。

四、規(guī)劃實施建議

落實城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是一項涉及區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展各個方面的系統(tǒng)工程，綜合運用經(jīng)濟、法律和行政手段，加大調(diào)控和管理力度，優(yōu)化市場資源的合理配置，保障規(guī)劃的有效實施。

（一）加強政府調(diào)控能力及服務(wù)能力

1.依法實施規(guī)劃，保證權(quán)威性和穩(wěn)定性。將商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃之中，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)實施，使之具備法律、法規(guī)效力。依據(jù)本規(guī)劃，進一步做好網(wǎng)點規(guī)劃以保證規(guī)劃配套性、可操作性，促進企業(yè)參與投資、開展經(jīng)營，才能更好地引導(dǎo)企業(yè)按規(guī)劃進行選址布點，避免商業(yè)網(wǎng)點的開發(fā)建設(shè)雜亂無序。

2.加強部門間協(xié)作，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃實施涉及到各部門、各行業(yè)，是一個跨部門、跨行業(yè)系統(tǒng)工程，因此要求政府各職能部門密切配合，切實有效地解決實際問題，提高宏觀管理效率，保障規(guī)劃實施。充分認識、發(fā)揮行業(yè)協(xié)會等中介組織作用。

（二）加快商業(yè)法制建設(shè)步伐，保障商業(yè)有序發(fā)展

1.健全和完善商業(yè)法制。針對哈爾濱市商業(yè)領(lǐng)域存在主要問題，松北區(qū)應(yīng)重點加強商業(yè)發(fā)展規(guī)劃、網(wǎng)點建設(shè)和管理、市場規(guī)范等方面的法制法規(guī)建設(shè)，完善有關(guān)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的地方性法規(guī)，如鼓勵連鎖經(jīng)營、商業(yè)信息化、規(guī)范市場主體、維護合法經(jīng)營、促進公平競爭，依法強化市場監(jiān)督管理，規(guī)范市場經(jīng)濟秩序。

2.規(guī)范市場準(zhǔn)入秩序。在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，松北區(qū)新建、改建和擴建大中型商業(yè)網(wǎng)點，在建設(shè)用地、規(guī)劃選址、建筑設(shè)計和開發(fā)建設(shè)等方面須按照《哈爾濱市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》和國家的相關(guān)規(guī)范執(zhí)行新建大型零售商業(yè)設(shè)施項目應(yīng)形成聯(lián)席會議制，由政府相關(guān)部門參加，按照規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)。

（三）繼續(xù)擴大對外開放，做好招商引資各項工作

1.突出重點項目招商引資。將重點商業(yè)網(wǎng)點項目納人招商引資工作重點，要廣泛吸收國外資本、國有資本、民營資本共同推進重點商業(yè)網(wǎng)點項目的發(fā)展。采取主動上門招商、適時舉辦招商推介會等方式，有針對性地推介重點商業(yè)項目，擴大對投資商的影響力。

2.創(chuàng)新招商引資方式。一是對重點商業(yè)項目進行包裝、策劃和宣傳工作，樹立項目品牌，實施品牌戰(zhàn)略，推動品牌招商；二是每年根據(jù)重點商業(yè)項目的特點，策劃招商主題，實行主題

招商；三是健全招商網(wǎng)絡(luò)，采取代理招商、委托招商、以商引商、上門招商、網(wǎng)上招商等多種方式招商；四是搞好軟硬環(huán)境建設(shè)，實行環(huán)境招商和形象招商。

3.實施“商業(yè)開發(fā)商”制度。在商業(yè)功能服務(wù)區(qū)、商業(yè)街、商品交易市場、購物中心等重點商業(yè)項目中，實施發(fā)達國家近十年來普遍實行的“商業(yè)開發(fā)商”制度，即商業(yè)設(shè)施建設(shè)由具有商業(yè)開發(fā)能力和資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)承接。商業(yè)開發(fā)商應(yīng)該具有商業(yè)開發(fā)的經(jīng)歷和業(yè)績，有物業(yè)管理的經(jīng)驗和業(yè)績，有與商業(yè)經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的知識和能力，有國際視野和商業(yè)設(shè)施設(shè)計能力。參考文獻：

[1] 陳志誠，侯 雷.探索有效的規(guī)劃控制與引導(dǎo)模式——淺議城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃新的范型[J].城市規(guī)劃，2011（4）：26-29.[2] 劉曉峰.關(guān)于北京、上海商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的綜述[J].商場現(xiàn)代化，2010（32）：21-22.[3] 孫欽毅.徐 鍵.半城市化地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃思路初探——以廣州市蘿崗區(qū)為例[J].華南師范大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），2010（12）：23-24.[4] 鈕衛(wèi)東.徐克明.城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃與建設(shè)研究——以蘇州市為例[J].城市建設(shè)，2010（28）：91-92.

第四篇：商業(yè)網(wǎng)點目標(biāo)責(zé)任書

綜合治理、平安建設(shè)、安全生產(chǎn)、計劃生育目標(biāo)管理

責(zé)任書

為深入貫徹黨的十八大精神，按照學(xué)院綜治工作總體安排，進一步做好校園社會管理綜合治理與平安校園建設(shè)工作，優(yōu)化育人環(huán)境，維護學(xué)院正常的教學(xué)、科研、辦公、生活秩序，依據(jù)自治區(qū)、自治州綜治委《關(guān)于實行社會管理綜合治理領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制的規(guī)定》，結(jié)合學(xué)院現(xiàn)階段實際，確定以下目標(biāo)管理項目和任務(wù)，各院（系）、部門、其所屬部門，校園各商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點，各協(xié)作單位積極努力，真抓實干，全面完成各項責(zé)任目標(biāo)。

一、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶的開設(shè)，必須經(jīng)學(xué)院有關(guān)部門批準(zhǔn)，申領(lǐng)工商營業(yè)執(zhí)照，依法依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營，經(jīng)營場所必須符合防火、防盜要求。經(jīng)營范圍必須嚴格執(zhí)行國家和地方政府的法律法規(guī)及《學(xué)院校園商業(yè)網(wǎng)點管理辦法》，嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品、含酒精飲品、香煙、違禁藥品，嚴禁違法經(jīng)營和違法犯罪活動，不得侵犯國家、社會、集體的利益和公民的合法權(quán)益；營業(yè)時間不得超過學(xué)生就寢時間（北京時間23:30）。

二、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶社會管理綜合治理及安全生產(chǎn)工作，實行 “誰主管，誰負責(zé)”的原則，各單位法人（負責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主是本單位社會管理綜合治理及安全生產(chǎn)工作的第一責(zé)任人，具體負責(zé)本單位的綜合治理、平安建設(shè)、安全生產(chǎn)、計劃生育工作，重點做到“人員、工作、措施、制度”四到位，認真學(xué)習(xí)貫徹、執(zhí)行、服從國家的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和當(dāng)?shù)卣母黜棗l例、規(guī)章、制度。認真完成學(xué)院綜治辦下達的各項工作任務(wù)，制定與學(xué)院社會管理綜合治理、安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定相應(yīng)的具體措施辦法。

三、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶必須落實社會管理綜合治理、安全生產(chǎn)責(zé)任制，實行“三包” ：即包安全、包秩序、包衛(wèi)生。負責(zé)本單位公共財務(wù)、貴重物品和人員的安全；負責(zé)本單位生產(chǎn)、經(jīng)營、公共服務(wù)秩序的維護和管理；責(zé)任到人，并接受公安、消防、安監(jiān)、工商、文化、衛(wèi)生、質(zhì)檢、稅務(wù)、綜治、安全、保衛(wèi)部門的監(jiān)督和檢查。各單位法人（負責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主對其生產(chǎn)經(jīng)營項目，須嚴格按照上述部門要求達標(biāo)。

四、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶要加強對人員的安全、法制教育、安全意識教育、交通安全教育、安全操作規(guī)程教育、安全生產(chǎn)、疫病防治、食品安全、自救自護教育。每半年進行一次人員崗前培訓(xùn)，持證上崗，進行安全教育，布置本單位（部門）有關(guān)社會管理綜合治理與安全生產(chǎn)工作。

五、擁有單獨場所（樓、房屋）的校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶實行24小時值班制度，專人值班管理。值班人員要有嚴格的巡查制度和嚴格的安全管理制度，對外來人員進行登記，流動人口、出租屋等信息及時上報保衛(wèi)處、派出所、轄區(qū)、社區(qū)等，對可疑人員進行盤查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報案。

六、凡是在校園的被確定為學(xué)院重點防火的單位以及重點治安要害部位，單位必須投入必要的經(jīng)費，加強技術(shù)防范手段，必須安裝防火報警器、防盜報警器、監(jiān)控器、安防、消防設(shè)施，安防、技防設(shè)施要達標(biāo)。

七、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主在經(jīng)營場所不準(zhǔn)存放現(xiàn)金及有關(guān)貴重有價證卷，貴重儀器設(shè)備。嚴禁易燃、易爆、劇毒、危險物品進入校園，經(jīng)營場所安裝“三鐵兩器”（鐵門、鐵窗、鐵柜、報警器、監(jiān)控器），保持消防安全疏散通道暢通，實行專人專管制，經(jīng)常進行安全自查工作，杜絕重大盜竊案事件和火災(zāi)發(fā)生。自查結(jié)果每月以書面材料報學(xué)院綜合治理辦公室。如發(fā)生案事件和治安災(zāi)害事故，實行責(zé)任追究。

八、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負責(zé)人）、經(jīng)營業(yè)主接受、使用外來人員，包括出租房屋進行經(jīng)商營業(yè)的單位及個人，嚴格執(zhí)行《新疆維吾爾自治區(qū)人口與計劃生育條例》，《新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋管理辦法》，《自治區(qū)流動人口服務(wù)和管理辦法》和《學(xué)院流動人口、暫住人口管理暫行辦法》，將本單位出租屋、流動人口信息及時報轄區(qū)、社區(qū)、派出所、學(xué)院綜合治理辦公室審批備案。并對此類人員在校內(nèi)的行為負責(zé)，接收使用前，要對其進行崗前遵紀守法教育，嚴禁外來、社會人員在校園從事宗教活動，嚴禁佩戴宗教服飾、標(biāo)識，經(jīng)營場所嚴禁擺放宗教用品、書籍、經(jīng)文、標(biāo)志。

九、正確處理內(nèi)部矛盾，及時消除不穩(wěn)定隱患。不發(fā)生重大政治案事件，嚴禁聚眾鬧事、非法游行或較大規(guī)模的群體性械斗等影響大的案事件。避免與師生發(fā)生糾紛，無民轉(zhuǎn)刑案件。發(fā)生案事件及時報案，積極協(xié)助公安、安全、保衛(wèi)部門調(diào)查、處理，為有關(guān)司法機關(guān)作證，積極參與案事件審理、處理。

十、校園內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶應(yīng)自覺履行責(zé)任書規(guī)定的各項職責(zé)，對因工作不力，導(dǎo)致單位發(fā)生重大治安、刑事案件、重大事故、重大火災(zāi)和群體性事件等，造成嚴重后果的，承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失，依法依紀嚴肅追究有關(guān)人員和直接責(zé)任人的責(zé)任，學(xué)院有權(quán)單方解除所簽的協(xié)議或合同。

十一、本責(zé)任書一式兩份，由學(xué)院綜治辦、校園商業(yè)網(wǎng)點、服務(wù)網(wǎng)點、協(xié)作單位、個體工商戶法人（負責(zé)人）各執(zhí)一份，本責(zé)任書自簽訂之日起生效。

十二、本責(zé)任書有效期：自簽訂責(zé)任書之日起至2015年10月10日。甲方： 乙方： 責(zé)任人： 責(zé)任人：

年 月 日 年 月 日

第五篇：商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

為加強中航城市廣場的物業(yè)管理，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,營造大廈良好的生活環(huán)境,特制定此管理規(guī)定。

一、商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定

1、經(jīng)營內(nèi)容不允許產(chǎn)生影響居民正常生活、工作的噪音及污染。

2、經(jīng)營項目不允許影響園區(qū)周圍環(huán)境衛(wèi)生及大廈整體形象。

3、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，須事先告知物業(yè)服務(wù)中心，同時將租約復(fù)印件交物業(yè)公司存檔備查，告知并要求承租人遵守本管理規(guī)定。如承租人違反本管理規(guī)定，出租網(wǎng)點的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓房屋時，須事先通知物業(yè)服務(wù)中心，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本管理規(guī)定，并提供相關(guān)資料。

5、房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備為大廈業(yè)主共同所有，需維修時，相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人應(yīng)當(dāng)積極予以配合，因相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人阻礙維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主或使用人因維修、更新和改造自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，造成相鄰關(guān)系人的財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或賠償。

6、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并賠償經(jīng)濟損失。

7、大廈及網(wǎng)點門前公共部位為全體業(yè)主共同所有，嚴禁商業(yè)網(wǎng)點占用，嚴禁在商業(yè)網(wǎng)點屋面安裝或擺放任何設(shè)施及物品。

8、網(wǎng)點內(nèi)消防設(shè)施由業(yè)主負責(zé)維修維護，消防通道門為緊急情況疏散人員時使用，不得擅自封堵消防通道門，并嚴禁通過消防通道門及窗戶進入大廈內(nèi)。

9、在經(jīng)營商業(yè)網(wǎng)點時，未經(jīng)樓上業(yè)主同意，嚴禁任何人員上平臺。

10、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。

11、加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二、商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修管理規(guī)定

1、裝修前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理備案。

2、不得改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3、嚴禁將商業(yè)網(wǎng)點沒有防水要求的房間改為廚房、衛(wèi)生間。

4、為保證大廈整體建筑風(fēng)格，不得改變商業(yè)網(wǎng)點的外觀結(jié)構(gòu)，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸、改變外立面窗戶、落地門的樣式、材質(zhì)及顏色，嚴禁在非承重外墻上開門、窗。

5、嚴禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

6、嚴禁在大廈內(nèi)墻打孔、鉆眼、接煙囪、安裝空調(diào)外機等一切設(shè)施。

7、商業(yè)網(wǎng)點牌匾要按市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定進行安裝，嚴禁超高、超寬設(shè)置。

8、如需在商業(yè)網(wǎng)點外搭建建筑物、構(gòu)筑物，須經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

9、嚴禁擅自改動或封閉商業(yè)網(wǎng)點的共用管線，否則日后由于維修而導(dǎo)致的拆裝費用由業(yè)主自己承擔(dān)。

10、如需拆改供暖管道、燃氣管道等設(shè)施，須經(jīng)供暖、燃氣管理單位批準(zhǔn),并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

11、如需改動消防管道、智能化管線等設(shè)施，須請消防、智能化專業(yè)部門組織實施，并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

12、商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。

13、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

14、業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)。

15業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

16、因商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰房間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，網(wǎng)點業(yè)主須負責(zé)修復(fù)和賠償。

17、網(wǎng)點業(yè)主要對裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清運。

18、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修進行監(jiān)督檢查，對違反上述規(guī)定行為有權(quán)進行制止，并責(zé)令其進行整改，對拒不改正的，將向有關(guān)部門舉報。