第一篇：鄭州抵押權(quán)注銷登記辦理經(jīng)驗

抵押權(quán)注銷登記辦理流程

房貸還完了，別忘了辦理抵押權(quán)注銷登記。主要兩個步驟：先找銀行拿他項權(quán)證等材料；拿著銀行給的材料到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

辦理時間：2018年6月14日

貸款銀行：上海浦發(fā)

一、聯(lián)系貸款銀行拿到他項權(quán)證等材料

貸款還完后，聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理，告知房子所在小區(qū)名，貸款人姓名，月初十幾號拿到銀行材料。如果不記得辦貸款的客戶經(jīng)理可以到銀行的營業(yè)廳查到。

6月14號去大學路（鄭大一附院斜對面）浦發(fā)營業(yè)廳二樓找客戶經(jīng)理拿到材料，材料包含：他項權(quán)證、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動產(chǎn)登記申請審批表、授權(quán)委托書。

二、到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù) 2.1預審

微信關(guān)注：鄭州市不動產(chǎn)登記中心，選擇微服務(wù)，選擇登記預約。根據(jù)步驟提示填寫資料即可，我選的鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公，預審只需要提供：他項權(quán)證、抵押人身份證照片（雙面）、不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。見下圖：

說明:當時銀行客戶經(jīng)理說需要選對應(yīng)區(qū)的分中心辦理，比如房子是金水區(qū)的，選擇金水區(qū)分中心，我距離鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公地址近，抱著試一試的態(tài)度預約了鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦辦公處。2.2預約

預審完成后可預約辦理時間。我當時約的是6月19號中午13-14點。提示提前20分鐘到現(xiàn)場排隊領(lǐng)號。2.3 現(xiàn)場辦理 2.3.1準備材料： * 房本復印件一份

* 身份證復印件一份（雙面）注意:要復印件，不能是影印件。* 銀行給的材料帶著(他項權(quán)證、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動產(chǎn)登記申請審批表、授權(quán)委托書等)上述材料原件都帶著，如果沒提前準備復印件，辦事大廳一樓有復印店。

2.3.2 提前10分鐘到鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務(wù)外環(huán)與商務(wù)東四街交叉口)，二樓大廳，拿身份證取號。區(qū)號臺有提示：

2.3.3 根據(jù)提示，到二樓大廳東頭有填表輔導臺。按照模板填寫完成后，給工作人員審核下。沒問題就等著叫號辦理。

2.3.4 辦理時把準備好的材料給工作人員，審核，按照工作人員要求補充完善信息，完成。

補充:總共7個窗口辦理業(yè)務(wù)，我下午第一個拿到號的，前面有36個人(應(yīng)是上午沒排號沒辦完的),辦理完成14：12分。

預約辦理時間的話，感覺最好不要約到快下班的那個小時里面。

第二篇：不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

茲有抵押人 以其擁有的土地使用權(quán)(土地證號：)、及其所有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)編號：）或不動產(chǎn)（權(quán)證號：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清償了借款本息。現(xiàn)向貴中心申請辦理注銷 《土地他項權(quán)利證明書》、〈房屋他項權(quán)證〉所設(shè)定的抵押登記關(guān)系到。

抵押權(quán)人：（簽章）

年 月 日 作為向我行擔保貸款的抵押物，雙方簽訂

第三篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記注意事項

抵押權(quán)注銷登記注意事項

發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)申請房屋抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。申請人是原設(shè)定抵押權(quán)的雙方當事人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：

（一）申請人的身份證明（復印件）

（二）房屋他項權(quán)利證（原件）

（三）證明房屋抵押權(quán)消滅的文件（原件）；

如主債權(quán)消滅的證明文件、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的證明文件或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申請人委托他人代理登記申請的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托書應(yīng)載明委托事項、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請人為自然人的，代理人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交當事人授權(quán)委托書和身份證明，抵押權(quán)人和授權(quán)委托書須經(jīng)公證。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權(quán)委托書。

2、登記機構(gòu)應(yīng)該審核以下內(nèi)容：

（一）申請人提交的登記資料齊全，符合法律規(guī)定的形式要件；

（二）申請人是終止房屋抵押權(quán)人的當事人，且其中一方是房屋

登記薄記載的房屋所有權(quán)人，另一方是房屋登記薄記載的房屋抵押權(quán)人；

（三）申請抵押權(quán)注銷登記的房屋在房屋登記薄的記載范圍內(nèi)；

（四）申請抵押權(quán)注銷登記的房屋沒有他人預告登記記載；

（五）申請抵押權(quán)注銷登記的房屋沒有人民法院、仲裁機構(gòu)、行

政機關(guān)受理房屋權(quán)屬爭議的證明文件登記備案記載；

（六）審批人員還應(yīng)當審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類型

適當；錄入登記薄相關(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)作注記的事項已作注記。

審核意見樣式如下：

茲有房屋抵押權(quán)人XXXXXX委托XXX、抵押人（或產(chǎn)權(quán)人）XXXX委托XXX前來申請上述坐落的房屋抵押權(quán)注銷登記。

經(jīng)查，申請人已辦理了上述坐落房屋的相關(guān)登記，現(xiàn)因債務(wù)清償（或者其他原因），抵押權(quán)依法終止，且申請抵押權(quán)注銷登記的房屋在房屋登記薄記載范圍內(nèi)，申請登記事項與房屋登記薄的記載不沖突。經(jīng)核，申請人申請登記手續(xù)完備，提交文件齊全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，準予登記。

抵押權(quán)登記的審核時限：

登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋抵押權(quán)登記申請之日3個工作日內(nèi)（不含調(diào)查和公告時間）完成審核。對符合登記的事項，準確錄入登記??；對審核不能予以登記的事項，要及時回退并出具不予登記的理由，對審

核過程中發(fā)現(xiàn)需要補充調(diào)查的，要向調(diào)查科發(fā)出調(diào)查派件，發(fā)現(xiàn)登記資料缺少或錯誤的，要出具一次性補正書并及時回退，同時做好記錄。

第四篇：商品房抵押權(quán)預告登記辦理協(xié)議

商品房抵押權(quán)預告登記辦理協(xié)議

權(quán)利人（抵押權(quán)人）：

義務(wù)人

（抵

押

人）:_________________________________________

義務(wù)人因向權(quán)利人申請貸款購買位于

縣

鎮(zhèn)

街

號

棟

單元

樓

號的房屋，購買商品房預告登記證明號為：___________，經(jīng)雙方協(xié)議同意共同向郫縣房產(chǎn)管理局申請辦理商品房抵押權(quán)預告登記，并同意由權(quán)利人全權(quán)辦理或權(quán)利人委托他方辦理。

權(quán)利人（抵押權(quán)人）：

（公章）

義務(wù)人（抵押人）：

（簽字并加蓋手印或公章）

****年**月**日

第五篇：辦理申請稅務(wù)注銷登記

辦理申請稅務(wù)注銷登記

什么情況應(yīng)辦理注銷稅務(wù)登記：

① 納稅人、扣繳義務(wù)人發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤消以及其他情形，依法終止納稅義務(wù)的。

② 納稅人、扣繳義務(wù)人，因住所、經(jīng)營地點變動需要改變稅務(wù)登記機關(guān)的。

③ 納稅人被工商行政機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照的。

辦理注銷稅務(wù)登記的時限：

（一）納稅人、扣繳義務(wù)人發(fā)生解散、破產(chǎn)、撤消以及其他情形，依法終止納稅義務(wù)的，應(yīng)當在向工商機關(guān)辦理注銷前，向原稅務(wù)登記機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記；按規(guī)定不需要在工商機關(guān)辦理登記的，應(yīng)自有關(guān)機關(guān)批準或宣告終止之日起 15 日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記；

（二）納稅人、扣繳義務(wù)人，因住所、經(jīng)營地點變動需要改變稅務(wù)登記機關(guān)的，應(yīng)當在向工商行政管理機關(guān)申請辦理變更或注銷前或者住所、經(jīng)營地點變動前，向原稅務(wù)登記機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記。同時，向遷往地主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理開業(yè)稅務(wù)登記；

（三）納稅人被工商行政機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)自營業(yè)執(zhí)照被吊銷之日起 15 日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記；

辦理注銷稅務(wù)登記有哪些手續(xù)：

（一）納稅人申請辦理納稅清算時，首先到所管轄的征收所領(lǐng)取《納稅清算申報表》一式三份，并填寫如下內(nèi)容：計算機代碼、企業(yè)名稱、經(jīng)濟性質(zhì)、詳細地址、注銷稅務(wù)登記申請、納稅清算申報情況、申報書附送的有關(guān)資料；

（二）交回稅務(wù)代碼章、稅務(wù)登記正副本、稅務(wù)機關(guān)發(fā)放的有關(guān)納稅資料及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。除個體戶、定額戶之外的納稅人，持征收所簽署意見后的《納稅清算申報表》備稽查所檢查；

（三）納稅人經(jīng)稽查所稽核檢查后，持稽查所簽署意見的《納稅清算申請表》到納稅服務(wù)所辦理注銷；

（四）納稅服務(wù)所收到納稅人的《納稅清算申報表》后按規(guī)定的程序辦理注銷手續(xù)。并開具《注銷稅務(wù)登記證明》即為辦完注銷稅務(wù)登記手續(xù)；