第一篇：房地產開發(fā)項目前期報建及準備材料

房地產開發(fā)項目前期報建及準備材料 立項批復(發(fā)改委)登記備案的報告

可行性研究報告 3 營業(yè)執(zhí)照復印件 4 稅務登記證復印件 房地產開發(fā)企業(yè)資質證復印件 6 機構組織代碼證復印件 7 法人身份證復印件 8 土地證復印件 9 登記備案申請表 選址意見書(管委會)選址地形圖及光碟

立項批復 3 申請表(國土局)3 土地證 批準文件、土地交接單；

國有土地使用權出讓合同、劃撥決定書（劃撥的）、成交確認書（招拍掛的）

土地出讓金、契稅發(fā)票 單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人代表身份證明、個人身份證明、授權委托書

土地登記申請書、審批表、地籍調查表、界址調查表、登記卡

用地勘測定界圖、宗地圖 7 原土地使用證（劃撥的）8 其他相關材料 地名申報(民政局)地名許可申請書

土地證復印件 現(xiàn)狀地形圖（實地勘察）

(規(guī)劃局)5 建設用地規(guī)劃許可證 辦理申請報告

建設單位或個人持項目批準文件 建設單位或個人持土地使用證（個人還需身份證）環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）發(fā)展和改革委員會的“投資備案”

建設局出具的《建設項目選址意見書》 3 建設局出具的《建設用地規(guī)劃許可證》 4 建設局出具的《建設工程規(guī)劃許可證》 5 國土資源局為建設項目頒發(fā)的國有土地使用證 6 項目的設計方案、各項技術經濟指標，包括詳細占地面積，容積率、建筑面積、綠化面積、車庫面積、道路面積等詳細數(shù)據(jù)。

項目給排水規(guī)劃，項目排水去向以及證明、配電、消防、通風等各項情況。

項目總平面布置圖、區(qū)域地形圖及地理位置圖。項目日照分析圖及說明

項目各項環(huán)保設施情況，包括工藝、規(guī)模、設備、位置等。

項目挖填方等工程量，有無棄渣，若有棄渣，如何處置，去向何處，渣場面積、現(xiàn)狀如何？若填方不夠，缺口部分取自何處？

其它資料視項目具體情況再行確定。12 項目區(qū)的周圍環(huán)境情況介紹。

7水保方案設計所需資料(稅務局)1 政府部門對項目的相關批復、立項文件

項目相關設計報告（電子文檔）及評審意見 3 項目區(qū)地形圖及項目區(qū)總體布置圖（電子版）4 施工工藝及施工組織設計 林業(yè)或土地部門對項目區(qū)占地面積、類型的核準資料 6 其他現(xiàn)有有關項目區(qū)的資料

(規(guī)劃局)8 建設工程規(guī)劃許可證 呈報建設工程規(guī)劃許可證申請表一份（原件）

提供已評審（或審查）同意的規(guī)劃及建筑設計圖紙一套 3 提供已審批同意的規(guī)劃及建筑設計圖審查文件一份 4 提供建設工程規(guī)劃定位放樣圖一份（申請有資質測繪單位放樣、放線）

提供工程轉讓合同書及相關的工程權屬證明一份（原件一份）

份

提供加蓋“綠色圖章”的綠地規(guī)劃設計圖一份 9 提供建設單位已辦理的《民用建筑防空地下室建設許可

提供單位或個人（法人）身份證復印件一份 提供建設單位已辦理《建設用地規(guī)劃許可證》復印件一證》或《民用建筑防空地下室易地建設許可證》

提供政府批復的相關文件資料復印件一份 提供建設單位已辦理的國有土地使用權證》復印件一份 消防審核申報表(消防支隊)1 建設工程消防設計審核申報表

營業(yè)執(zhí)照復印件 3 法定代表人身份證復印件 4 建設工程規(guī)劃許可證復印件 5 設計單位資質證明 6 總平圖及初步設計圖 7 消防設計文件 8 專家評審申報材料

(人防辦公室)10 人民防空地下室建設審批表

規(guī)劃總平圖

建施圖 3 詳規(guī)成果通知書 4 施工計劃 人防主管部門行政批文一份 6 人防方案設計審查批復意見 7 《人防工程初步設計審查意見書》 人防工程專項施工圖設計文件（包括人防各專業(yè)施工圖

紙、計算書）一份

人防設計文件光盤《人民防空地下室建設審批表》

11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會)1 地理位置示意圖

現(xiàn)狀分析圖（應標明城市規(guī)劃道路紅線、綠線、高程、地塊四鄰單位和建筑物基本情況、風玫瑰圖、比例尺以及相關數(shù)據(jù)）總平面規(guī)劃圖（應標注建筑間距、建筑長寬、建筑退讓道路紅線（包括綠線）和相鄰用地界線距離、道路寬度、入口寬度、樓層數(shù)等尺寸、及規(guī)劃各空間地段的規(guī)格尺寸），總平面圖不少于兩個方案

綠化景觀規(guī)劃圖（應標明綠化配置分布和主要樹種）5 道路交通規(guī)劃圖（附道路橫斷面、道路轉彎半徑、回車場尺寸、機動車與非機動車交通流向、停車位、地下停車庫位置與出入口）

豎向規(guī)劃圖（注明規(guī)劃的地形坡度、排水方向、擋土墻位置及高度等）

工程設施規(guī)劃圖（給水、排水、電力、電信、電視等專業(yè)規(guī)劃、注明安全監(jiān)控、防雷系統(tǒng)、垃圾收藏、分戶報刊筒、消火栓、路燈、變配電室、小區(qū)郵政網(wǎng)點、抽水泵房、物業(yè)、公共廁所等服務設施）

整體鳥瞰圖、主要建筑及綠化三維效果圖（應反映實際種植樹種）

規(guī)劃說明書 規(guī)劃設計方案申報(規(guī)劃局)土地使用權文件（合同、批準書）

規(guī)劃平面方案 3 規(guī)劃設計方案 4 法人委托書 5 法人身份證復印件 施工圖審查要件(審圖機構)

設計合同 2 設計中標通知書 3 全套施工圖 4 建筑設計方案 5 設計計算書 6 委托設計申請 14 建筑設計方案申報（規(guī)劃局）詳規(guī)成果通知書

建設用地規(guī)劃許可證 3 規(guī)劃平面圖 土地使用權文件（合同、批準書）5 1/500現(xiàn)狀地形圖 6 建筑設計方案 7 法人委托書 8 法人身份證復印件 監(jiān)理招投標及合同備案所需材料(建設局)施工計劃

建設工程規(guī)劃許可證 3 全套施工圖 4 設計文件審查批準書 5 監(jiān)理營業(yè)執(zhí)照 6 監(jiān)理企業(yè)資質證書 7 監(jiān)理法人代表資格證書 8 監(jiān)理中標通知書 9 監(jiān)理合同 施工招投標及合同備案所需材料(建設局)施工計劃

監(jiān)理中標通知書

建設用地規(guī)劃許可證 4 建設工程規(guī)劃許可證 5 全套施工圖 6 設計文件審查批準書 7 施工單位營業(yè)執(zhí)照 8 施工單位企業(yè)資質證書 9 施工單位法人代表資格證書 10 施工單位中標通知書 11 施工合同

(建設局)17 設計合同審查備案所需材料 設計中標通知書

設計招標文件 3 設計合同 工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設局)建設單位負責人名單

總監(jiān)理工程師及監(jiān)理人員名單 3 施工單位項目負責人名單 4 現(xiàn)場平面布置圖 5 臨時安全措施 6 施工安全防護管理措施 7 購買農民工意外傷害險

委托質量監(jiān)督所需材料(質量技術監(jiān)督局)1 建設工程規(guī)劃許可證

開發(fā)企業(yè)資質證復印件 3 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 4 施工資質證復印件 5 施工中標通知書 6 施工合同 7 監(jiān)理合同 8 施工計劃 施工設備、材料明細表

(建設局)20 建設工程施工許可證 辦理申請報告

項目立項批文、擴初設計批文 3 已辦理該建設工程用地批準手續(xù) 4 已辦理建設工程規(guī)劃許可證書 5 已做地質勘查報告 已辦理施工圖審查（設計圖紙）和預算 7 有滿足施工需要的施工圖設計文件審查批復文件 8 勘查、設計、施工中標通知書（達到規(guī)定條件）9 勘查、設計、施工、監(jiān)理合同及單位資質證書 10 已經辦理建設工程質量監(jiān)督手續(xù) 11 已經辦理建設工程廉政合同 簽訂建筑材料、工程渣土運輸管理責任書

已經辦理景洪市人民防空審查手續(xù) 14 有保證工程質量和安全的具體措施 15 已簽訂《報送建設工程竣工檔案責任書》 16 有滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他措施 17 農民工工資保證金（勞動局監(jiān)管科）18 建筑工程人身意外傷害保險（建設局監(jiān)管科）

(自來水公司)21 施工用水申請 臨時用水申請表

營業(yè)執(zhí)照復印件 3 法人身份證復印件 4 供水合同

(電力公司)

施工用電申請 臨時供電申請表

供電方案委托設計 3 供電接入委托施工 4 營業(yè)執(zhí)照復印件 5 法人身份證復印件 6 供電合同

(城管局)23 辦理臨時占道、開口 持申請表請市建設局、交警支隊、城管局、城管支隊批示

臨時占道申請 3 營業(yè)執(zhí)照復印件 4 地界示意圖 5 現(xiàn)勘備案表 物價審批所需材料(建設局)建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 施工合同 6 全套施工圖 7 規(guī)劃總平圖 8 地名批復

(建設局)25 物業(yè)管理備案 建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 規(guī)劃總平圖 6 物管營業(yè)執(zhí)照復印件 7 物管資質證復印件 8 物業(yè)管理方案 初始登記(建設局)1 建設用地規(guī)劃許可證復印件

建設工程規(guī)劃許可證復印件 3 施工許可證復印件 4 土地證復印件 5 規(guī)劃總平圖 6 地名批準書 7 測繪報告 8 驗收報告 商品房預售許可證(建設局)房地產開發(fā)企業(yè)資質證復印件

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 土地使用證或土地使用權出讓合同 4 建設用地規(guī)劃許可證 5 建設工程規(guī)劃許可證 6 建設工程施工許可證 7 工程施工合同 投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資25%以上的資金證明

預銷售方案（預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、預銷售價格等內容）

預銷售商品房分層平面圖 11 房屋銷售人員上崗證 建筑面積測繪明細表（暫測面積測繪成功報告）

房屋使用公約、與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務合同、物業(yè)管理及業(yè)主委員會用房配置資料、物業(yè)公司的資質證書

中介代理機構資質證書、營業(yè)執(zhí)照、委托代理預售書面合同

白蟻防治合同 有資質的測繪機構出具工程進度報告（施工單位出具）

第二篇：項目前期報建工作總結

房地產報建

榮翼 發(fā)布于 2013-07-09 瀏覽 51人次

項目前期報建工作總結

一、規(guī)劃方案審批階段

規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規(guī)劃進行預審，預審通過后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門。由于在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時較長，因此，規(guī)劃允許報環(huán)?？梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。

具體所交要件如下：

1、規(guī)劃

（1）書面申請（原件1 份）；

（2）投資備案證（復印件1 份）；

（3）建設工程規(guī)劃設計方案（2份，含電子光盤）；

（4）彩色渲染圖（1 套，限重要地段，重要節(jié)點及建設項目）

2、消防

（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份）；

（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1份，含電子光盤）；

（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、環(huán)保 由有資質的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護規(guī)范要求進行環(huán)境評價，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設項目環(huán)境保護批準書》。

4、人防所需提交的資料有：

（1）防空設施易地建設建議書；

（2）防空設施易地建設申請書。

5、綠化

（1）建設工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）；

（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；

（3）規(guī)劃選址意見書（復印件1份）；

（4）建設工程總平面圖（1 張）。

方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進行畫圖）。

二、初步設計階段

初設與方案階段報建相似，實行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報規(guī)劃，待初設預審通過后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設批復。具體所需要件如下：

1、規(guī)劃（1）《建設工程初步設計審批申請表》（原件1 份）；

（2）初步設計圖說；（原件2 份，含電子光盤）；

（3）選址意見書及紅線圖（復印件1 份）；

（4）建設用地規(guī)劃許可證及附件（復印件1 份）；

（5）投資備案證（復印件1 份）；

（6）工程勘察報告及質量審查合格意見（原件1 份）；

（7）方案審查意見（復印件1 份）。

注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概10 個工作日。

2、消防

（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份）；

（2）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）

3、園林

（1）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（2）綠地布置圖（原件2 份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1 份）；

（4）說明書（園林綠化說明，原件1 份）；

（5）規(guī)劃方案審查意見（復印件1份）；

（6）園林方案審查意見（復印件1份）。

注意：綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。

4、市政

（1）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；

（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）

（4）規(guī)劃方案審查意見（復印件1份）。

注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。

5、節(jié)能

（1）節(jié)能概算書、模型（原件1份，含電子文檔）；

（2）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）。

6、防雷

（1）防雷裝置初步設計審核申報表（原件1 份）；（2）雷電災害評估報告（原件1份）；

（3）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；

（4）初設總平面圖（原件1 份）。

三、施工圖階段

拿到初設批復后，準備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書； 施工圖階段需報資料：（1）書面申請（原件1 份）；

（2）申請人身份證明（復印件 1 份，被委托人身份證復印件加蓋公司公章）；

（3）國有土地使用證及附圖（復印件1 份）；

（4）建設工程設計方案審查意見（復印件1 份）；

（5）施工圖建筑部分（加蓋設計單位資質印章，原件2 份，附電子文檔）；

（6）建設項目報建申請表；

（7）施工圖審查報告（復印件1 份）；

（8）戶型統(tǒng)計（90 ㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策）；

（9）初設及附圖（復印件1 份）。

獲得建設工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進行畫圖）；同時，到濰坊市勘測院進行放線。

四、施工圖備案（在辦理完建設工程規(guī)劃許可證后）

（1）勘察、設計、圖審合同及圖審費用發(fā)票（復印件1 份）；

（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1 份）；

（3）節(jié)能模型電子文檔

（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；

（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；

五、招投標

進行招投標的前提是進行施工圖備案，招投標委托招投標代理公司進行，需要配合招投標公司提供相關的資料有：（1）投資備案證；

（2）施工圖備案憑證；

（3）施工單位3 證及項目經理證；

（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價的30%）；

（6）圖審報告（綜合篇）；

（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；

（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（9）房地產開發(fā)資質

（10）建設工程規(guī)劃許可證。

六、報質量、安全以及施工許可

報質量、安全以及施工許可三者可以同時進行，但值得注意的是，在報施工許可之前，必須要完善相關費用的繳納，城市配套費、綜合服務費、質量監(jiān)督費、定額測定費、民工保證金。申報項目資本金的時候應提交如下資料：

（1）投資備案證；

（2）初設批復；

（3）土地出讓合同；

（4）濰坊市房地產權證；

（5）濰坊市房地產開發(fā)建設項目手冊；

（6）濰坊市濰城區(qū)項目資本金存入申請書；（7）項目資本金使用計劃申請表。

報質量、安全及施工圖所需資料：

（1）建設工程質量監(jiān)督登記表（原件3 份）；

（2）建設工程質量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；

（3）建設工程安全管理報監(jiān)書（原件4 份）；

（4）建設工程安全管理報監(jiān)書上要求提供的資料；

（5）項目資本金存入證明書；

（6）建設單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質；

（7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證；

（8）施工單位項目經理資質證書（壓原件）；

（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質檢員的崗位證書；

（10）施工單位項目經理、安全員的安全生產考核合格證；

（11）建設、監(jiān)理、施工單位該項目有關人員的任職文件（即責任書）（原件1 份）；

（12）已簽訂的《濰坊市建設工程預拌混凝土供應合同》；

（13）計劃生育責任書；

（14）管線保護專項措施（原件1份）；（15）工程款和民工工資支付詳細辦法；

（16）建筑工程施工許可證申請表（原件2 份）；

（17）開工審查表何工程現(xiàn)場勘驗報告（原件1 份）。

七、到防雷審批中心進行防雷備案，到濰城區(qū)消防支隊進行消防備案。

第三篇：項目前期報建工作總結

項目前期報建工作總結

一、規(guī)劃方案審批階段，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實行并聯(lián)審批。程序為先把方案報規(guī)劃進行預審，預 審通過后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報協(xié)辦部門。由于 在報環(huán)保之前要請環(huán)評單位做環(huán)評，歷時較長，因此，規(guī)劃允許報環(huán) 保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方 案審查合格意見后再報規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。具體所交要件 如下：

1、規(guī)劃（1）書面申請（原件1 份）；（2）投資備案證（復印件1 份）；（3）建設工程規(guī)劃設計方案（2 份，含電子光盤）；（4）彩色渲染圖（1 套，限重要地段，重要節(jié)點及建設項目）

2、消防（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份）；（2）建設工程規(guī)劃設計方案（1 份，含電子光盤）；（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、環(huán)保 由有資質的環(huán)評單位對項目用地按環(huán)境保護規(guī)范要求進行環(huán)境評 價，出環(huán)境影響報告表，再由環(huán)評單位將報告表及申報表完善后報高 新區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設項目環(huán)境保護批準書》。2

4、人防 所需提交的資料有：（1）防空設施易地建設建議書；（2）防空設施易地建設申請書。

5、綠化（1）建設工程規(guī)劃方案（原件1 份，含電子文檔）；（2）1：500 綠化布置圖（原件2 份）；（3）規(guī)劃選址意見書（復

印件1 份）；（4）建設工程總平面圖（1 張）。方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進行畫圖）。

二、初設與方案階段報建相似，實行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報規(guī)劃，待初 設預審通過后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個 協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設批復。具體所需要件如下：

1、規(guī)劃（1）《建設工程初步設計審批申請表》（原件1 份）；（2）初步設計圖說；（原件2 份，含電子光盤）；（3）選址意見書及紅線圖（復印件1 份）； 3（4）建設用地規(guī)劃許可證及附件（復印件1 份）；（5）投資備案證（復印件1 份）；（6）工程勘察報告及質量審查合格意見（原件1 份）；（7）方案審查意見（復印件1 份）。注意：工程勘察報告要求是初勘以上深度，歷時大概10 個工作 日。

2、消防（1）《建筑工程消防設計申報表》（原件1 份）；（2）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；（3）設計單位消防自審小組自審意見書（原件1 份）。

3、園林（1）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；（2）綠地布置圖（原件2 份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1 份）；（4）說明書（園林綠化說

明，原件1 份）；（5）規(guī)劃方案審查意見（復印件1 份）；（6）園林方案審查意見（復印件1 份）。注意：綠地布置圖細化到植物配置表，并將植物標注在圖上。

4、市政（1）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1 份）；（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）4（4）規(guī)劃方案審查意見（復印件1 份）。注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導航燈。

5、節(jié)能（1）節(jié)能概算書、模型（原件1 份，含電子文檔）；（2）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）。

6、防雷（1）防雷裝置初步設計審核申報表（原件1 份）；（2）雷電災害評估報告（原件1 份）；（3）初步設計圖說（原件1 份，含電子光盤）；（4）初設總平面圖（原件1 份）。

三、施工圖階段 拿到初設批復后，準備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書； 施工圖階段需報資料：（1）書面申請（原件1 份）；（2）申請人身份證明（復印件 1 份，被委托人身份證復印件加 蓋公司公章）；（3）國有土地使用證及附圖（復印件1 份）；（4）建設工程設計方案審查意見（復印件1 份）；（5）施工圖建筑部分（加蓋設計單位資質印章，原件 2 份，附 電子文檔）；（6）建設項目報建申請表； 5（7）施工圖審查報告（復印件1 份）；（8）戶型統(tǒng)計（90 ㎡為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70 政策）；（9）

初設及附圖（復印件1 份）。獲得建設工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個程序穿插在規(guī) 劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿 去核，要件是方案階段的建筑圖1 套（含光盤，要嚴格按照規(guī)劃規(guī)定 的圖層進行畫圖）；同時，到重慶市勘測院進行放線。

四、施工圖備案（在辦理完建設工程規(guī)劃許可證后）（1）勘察、設計、圖審合同及圖審費用發(fā)票（復印件1 份）；（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1 份）；（3）節(jié)能模型電子文檔（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一 本）；

五、招投標 進行招投標的前提是進行施工圖備案，招投標委托招投標代理公 司進行，需要配合招投標公司提供相關的資料有：（1）投資備案證；（2）施工圖備案憑證； 6（3）施工單位3 證及項目經理證；（4）施工合同；（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價的30%）；（6）圖審報告（綜合篇）；（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（9）房地產開發(fā)資質；（10）建設工程規(guī)劃許可證。

六、報質量、安全以及施工許可 報質量、安全以及施工許可三者可以同時進行，但值得注意的是 在報施工許可之前，必須要完善相關費用的繳納，城市配套費、綜合 服務費、質量監(jiān)督費、定額測定費、民工保證金。申

報項目資本金的時候應提交如下資料：（1）投資備案證；（2）初設批復；（3）土地出讓合同；（4）重慶市房地產權證；（5）重慶市房地產開發(fā)建設項目手冊；（6）重慶市經濟技術開發(fā)區(qū)項目資本金存入申請書；（7）項目資本金使用計劃申請表。報質量、安全及施工圖所需資料：（1）建設工程質量監(jiān)督登記表（原件3 份）； 7（2）建設工程質量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（3）建設工程安全管理報監(jiān)書（原件4 份）；（4）建設工程安全管理報監(jiān)書上要求提供的資料；（5）項目資本金存入證明書；（6）建設單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質；（7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證；（8）施工單位項目經理資質證書（壓原件）；（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質檢員的崗位證書；（10）施工單位項目經理、安全員的安全生產考核合格證；（11）建設、監(jiān)理、施工單位該項目有關人員的任職文件（即責 任書）（原件1 份）；（12）已簽訂的《重慶市建設工程預拌混凝土供應合同》；（13）計劃生育責任書；（14）管線保護專項措施（原件1 份）；（15）工程款和民工工資支付詳細辦法；（16）建筑工程施工許可證申請表（原件2 份）；（17）開工審查表何工程現(xiàn)場勘驗報告（原件1 份）。

七、到防雷審批中心進行防雷備案，到高新區(qū)消防支隊進行消防 備案。8

第四篇：項目前期報建手續(xù)流程

建筑工程前期報建手續(xù)辦理全過程

建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程： 用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費標準）1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室根據(jù)調查登記核實的結果和規(guī)定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內的建設用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關于推行集約工業(yè)區(qū)建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。

二、項目立項

1、需提交的資料：

（1）固定資產投資項目立項申請表

（2）招標基本情況表

（3）資金來源證明

（4）項目總平面

（5）項目立項請示

（6）預供地意向書

（7）用地證明

（8）地形圖

（9）規(guī)劃要點

（10）安全專篇

（11）機構代碼證復印件

（12環(huán)境評估報告

三、規(guī)劃報建辦事程序

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（一）提供包含建設項目性質、建設規(guī)模、選址意向等情況說明的書面申請報告;

（二）建設項目選址意見書申請表（五份）;

（三）建設項目建議書及其批準文件或者其它上報有關部門審批、核準的文件;

（四）項目選址地點地形圖，并標明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設項目、對城鄉(xiāng)規(guī)劃布局有重大影響的建設項目、對周圍環(huán)境有特殊要求的建設項目，應附送規(guī)劃設計單位編寫的選址論證意見(報告);

（六）需報上一級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，還應提供有關城鄉(xiāng)規(guī)劃總平面圖（注明項目選址位置、范圍），以及項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的初步審查意見;

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它材料。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設項目的性質、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位。

（二）申辦《建設用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規(guī)劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據(jù)、建設用途、面積、技術工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）

2.申辦《建設用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)其用地性質、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見：申請建設用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設計要點：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)規(guī)劃和有關部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據(jù)規(guī)劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規(guī)劃設計總圖：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》 ：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給申請建設用地單位。

（三）申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，制定《建設用地規(guī)劃設計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。

（四）申辦建設工程規(guī)劃報建辦事程序

1.申辦建設工程規(guī)劃報建的程序。

（1）提出申請：建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設管理有關規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或報建表。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。

2.申辦《建設工程規(guī)劃許可證》應提交的文件資料：

（1）建設工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

（2）個人身份證復印件（以個人名義報建的）

（3）建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

（4）用地批文或土地使用證復印件

（5）基建工程防火設計審核意見書（未建）

（6）建筑工程消防驗收意見書（已建）

（7）環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）

（8）建（構）筑物防雷設施規(guī)劃申請表

（9）小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復

（10）位置圖（1：10000-1：25000）

（11）產品工藝流程（廠房提供）

（12）征地圖（集體用地時須提供）

（13）土地使用規(guī)劃設計條件及附圖復印件

（14）建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)。

（五）、申辦《建設工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請：建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦申請規(guī)劃管理驗收。

（2）進行現(xiàn)場驗收：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗收合格證： 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科發(fā)給建設單位及個人。

（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應提交的資料：

①《建設工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設工程有關規(guī)劃改動時的有關批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。

四、環(huán)保審批辦事程序

1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領取《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權范圍的建設項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。【說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內敏感經營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設部門確認后環(huán)保辦才能批辦?！?/p>

3.經環(huán)保辦審批建設項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負責進行環(huán)境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復函》

五、建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據(jù)。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結構專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經審查批準的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結構計算書(紙質文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發(fā)審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。

十、收費標準

根據(jù)廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。

1、一般工程項目按規(guī)定標準的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據(jù)建設部[1992]價費字375號有關規(guī)定執(zhí)行

六、防雷報建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規(guī)劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當?shù)亟ㄔO管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。

3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當?shù)亟ㄔO工程質監(jiān)站，作為建設工程總驗收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構： 各鎮(zhèn)制定檢測點。

七、消防報建

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）

（2）用地批文復印件

（3）建筑報建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）（3）消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）（4）消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。

八、房地產發(fā)證辦事程序

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1．申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據(jù)材料；

①分家析產監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結婚證影印件；

②繼承公證書、房地產評估報告書；

③出讓合同書；

④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。3．申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復印件；

（2）《建設工程規(guī)劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發(fā)局批復文件。4．申請商品房確權應提交的文件資料：（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規(guī)劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

①街區(qū)出具的房屋所在地址證明；

②已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；

③《國有土地使用證》。

5．申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產租賃合同》及《順德區(qū)房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證；

（3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應提交的其他證明材料。

九、私房交易的程序及稅費標準

1．私房交易程序

（1）填寫有關表格：到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評估： 在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。

（4）領取《房地產權證》：要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產發(fā)證辦公室領證。

2．稅費標準

（1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔。

備注：

1、共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優(yōu)先購買權。2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

第五篇：房地產開發(fā)報建流程

房地產開發(fā)報建流程

1、規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：

1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份

2)小區(qū)主要配套公建項目一覽表一份

3)規(guī)劃設計方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）（配電子文件）

5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）

6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）

8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）

9)規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件一份。（已辦〈建設用地規(guī)劃許可證〉項目）

2、辦理選址意見書 需提交以下資料：

1)《選址意見書》2份，2)項目可行性報告或經批準的項目建議書復印件一份：“項目可行性報告”由策劃部前期請人做

3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）

4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）

6)附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設項目）

7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）

3、立項審批

需提交以下資料：

1)營業(yè)執(zhí)照復印件（需提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議：房地產資質開發(fā)證書復印件

2)立項的申請報告 3)開設項目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內資金情況）必須達到投資額的20% 4)項目的可行性報告

5)項目選址意見書和選址紅線圖

6)立項申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）7)招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預審的意見（如果有調整用地）9)地名申請批復（交給區(qū)計統(tǒng)辦）10)總平面圖

4、辦理《國有土地使用證》

5、《建設用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料

1)規(guī)劃用地申請表一份：另加申請書一份 2)立項批準文件復印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗 3)選址紅線圖復印件一份（提交2份）：需備原件查驗

4)反映建設項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個部門交界的用地，應加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）

5)擬建方案的總平面圖一份（設計單位加蓋圖章）6)調整的項目提交調整前后界線對比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份

6、設計方案申報 需提交以下資料

1)《建筑設計方案申報表》1份：獨立的每棟寫一張

2)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份：獨立的每棟寫一張

3)《建設用地規(guī)劃許可證》復印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復文件復印件1 份

4)建筑設計方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）

6)屬房地產項目，須提交房地產立項文件

7)屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件

（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章）

7、驗收資料

需提交以下資料：

1)《建筑消防設計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件

2)《建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書》

3)設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋設計單位公章、注冊建筑師章）

4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章）

5)詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術指標及各棟建筑高度、層數(shù)）

6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設計院紅章）

7)設計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）

7、施工圖送審 需提交以下資料

1)全套施工圖紙一式兩份

2)批準的立項文件復印件（提交原件核對后退回）

3)按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的項目，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件

4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件

5)工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）

6)結構計算書、結構計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權序號 7)工程設計質量保證書

8)勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)

8、建筑物命名申請 需提交以下資料：

1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章）

2)授權委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內容、權限、期限）

3)建設用地批準書及附圖復印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設工程報建審核書復印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份（應附經濟技術指標，需加蓋提供單位公章）

9、（準建項目開發(fā)手冊）申報 需提交以下資料:按順序裝訂成冊 1)建設用地規(guī)劃許可證復印件 2)建筑方案圖（圖冊）一份

3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司

4)投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）

5)環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復印件

7)營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件 8)立項批復原件及復印件

10、《建設工程規(guī)劃許可證》

需提交以下資料：所有復印件需提供原件核對后退回 1)〈報建表〉一份：一棟一份 2)〈建設報建項目附表一〉（房地產項目用）或〈建設報建項目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份

3)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）

4)〈建設用地規(guī)劃許可證〉復印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各一份

5)〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉一份，獲批準的建筑設計方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊）

6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結構施工圖紙1套

7)〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設繳費證明書〉一份

8)（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊）消防審核意見書復印件一份

9)房地產立項文件復印件各一份

10)反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 11、建設工程放線辦理 需提交以下資料：

1)《建設工程放線申請表》（建設單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設工程規(guī)劃許可證》復印件各一份 3)已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份

12、質量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：

1)建設工程質量監(jiān)督登記表 2)建設工程規(guī)劃許可證復印件

3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件 4)工程地質勘察報告

5)施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件 6)質量監(jiān)督費和質量監(jiān)督服務費繳費收據(jù)復印件 13安全監(jiān)督辦理

申報材料：按順序裝訂成冊 1)建設工程安全監(jiān)督登記表 2)建設工程施工合同復印件 3)施工圖紙

14、施工許可證的辦理 申報材料：按順序裝訂成冊

1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回

3)建設工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表》

5)建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公章）

6)施工圖（全套）一式兩份，附：設計單位資質證書副本 復印件（加蓋設計單位公章）

7)建設工程地質勘查報告復印件（加蓋建設單位公章）

8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費

9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設工程質量監(jiān)督費

15、防雷設施設計審核 需提交以下資料： 1)設計資料：防雷設計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖

2)規(guī)劃報建審核書，施工資質證，焊工證的復印件

3)采用非標防雷產品進行設計，必須附產品說明書及有關證件，設計方案

4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取《防雷設施設計審核書》《防雷設施驗收手冊》憑《審核書》到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)

16、預售證申報

申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預售申報表》 2)預售許可材料目錄

3)預售樓款監(jiān)管協(xié)議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件 4)《國有土地使用證》原件及復印件

5)《建設工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復印件 6)《建設工程施工許可證》復印件 7)商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）

8)經過規(guī)劃、建設部門同意的房地產項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置

9)房地產開發(fā)資質證書和鸏執(zhí)照復印件

10)經房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本

17、辦理商品房預售總體備案

需提交以下資料：所有資料均需提交原件

1)《批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經建設局蓋章）

2)國有土地使用證

3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書

4)建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產開發(fā)項目手冊、預售許可證 6)所銷售房屋總平面圖

7)繳交公共設施配套基金發(fā)票原件

18、房地產工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：

1)《建設工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖

3)《建設工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表

6)現(xiàn)狀地形實測四置圖

19、房地產工程竣工驗收備案

需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有

3)建筑工程施工許可證復印件

4)質監(jiān)機構出具的工程質量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告

5)勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告

6)商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質量保修書》

7)施工安全評價書

8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件

20、商品房確權

需提供資料：均需提交原件和復印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》

3)《商品房建設誰建證》、《商品房預售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產權權屬申請表》