第一篇：浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法

【發(fā)布單位】81102 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】2000-05-01 【生效日期】2000-05-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法

（二000年五月一日浙江省人民政府）

第一條 第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理，規(guī)范物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用，維護(hù)住宅區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)浙江省人民政府令《浙江省住宅物業(yè)管理辦法》（第113號(hào)）有關(guān)規(guī)定，制定本暫行辦法。

第二條 第二條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金（住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金，下同）遵循全額儲(chǔ)存，業(yè)主共同所有，合理使用的原則。實(shí)行統(tǒng)一繳交，?？顚Ｓ?，民主理財(cái)，接受監(jiān)督的管理制度。

第三條 第三條 本暫行辦法所稱房屋公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本暫行辦法所指設(shè)備、設(shè)施是指住宅區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上（下）水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、樓道照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備等。供水管道限于每幢總水表與每戶分水表之間，供電線路限于每幢總電度表與每戶分電度表之間，供電（水）一戶一表、電信線路、管道煤氣和有線電視線路除外。

第四條 第四條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金專項(xiàng)用于房屋的公用部位、設(shè)備和住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施保修期滿后小修以上的維修、更新。

第五條 第五條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向購房者代為收取，不計(jì)入住宅銷售收入。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向所在地物業(yè)主管部門預(yù)交。

第六條 第六條 商品住宅物業(yè)維修專項(xiàng)資金按照當(dāng)?shù)厣夏昃C合平均建筑安裝工程造價(jià)3－5％的比例繳交。高層建筑別墅等的物業(yè)維修專項(xiàng)資金繳交比例可提高到6％。具體比例由市縣人民政府在省定范圍內(nèi)確定。

公有住房出售時(shí)，所收取的住房公用部位和共用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)基金也納入物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理范圍，具體管理和使用辦法，由市、縣財(cái)政、物價(jià)、物業(yè)管理主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

第七條 第七條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由所在地物業(yè)主管部門以各業(yè)主委員會(huì)為管理單位，以各幢為資金核算單位，并建立明細(xì)帳。物業(yè)維修專項(xiàng)資金所有權(quán)屬該業(yè)主委員會(huì)所屬全體業(yè)主共同共有，不得分割給該住宅區(qū)個(gè)人或團(tuán)體，包括遷出該住宅的個(gè)人和小團(tuán)體，不得挪作于其它用途。

第八條 第八條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由物業(yè)主管部門以業(yè)主委員會(huì)名義在當(dāng)?shù)劂y行專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)管理。物業(yè)維修專項(xiàng)資金自收（預(yù)）繳之日起5個(gè)工作日內(nèi)開始按規(guī)定計(jì)息。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾動(dòng)使用和管理。

物業(yè)維修專項(xiàng)資金必須專款專用，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的同期年定期存款率，除存入銀行、購買國債外，嚴(yán)禁挪作他用。

未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，物業(yè)維修專項(xiàng)資金由所在地物業(yè)主管部門設(shè)立專戶代管。

第九條 第九條 物業(yè)主管部門要加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金的管理，提高管理透明度。在每年初向業(yè)主委員會(huì)公開本年可使用數(shù)額，上年未使用的按年度累計(jì)公布，同時(shí)匯總上報(bào)上級(jí)物業(yè)主管部門備案。

第十條 第十條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維修年度計(jì)劃，提出物業(yè)管理維修專項(xiàng)資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門提供使用申請(qǐng)。

每年每個(gè)住宅區(qū)可分兩次申請(qǐng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用方案。

第十一條 第十一條 凡符合本暫行辦法第四條使用規(guī)定條件的，物業(yè)主管部門在受理使用申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)予以審批，并在3個(gè)工作日內(nèi)予以劃轉(zhuǎn)資金。對(duì)于不符合或部分不符合第四條條件的，由物業(yè)主管部門在受理使用申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)單位。

第十二條 第十二條 對(duì)于日常維修，年度使用限額按照物業(yè)維修專項(xiàng)資金的增值部分即物業(yè)主管部門年初公開的年度可使用數(shù)額確定。

對(duì)于中修以上的維修、更新，計(jì)劃費(fèi)用在現(xiàn)值25％以上的，可以動(dòng)用物業(yè)維修專項(xiàng)資金本金。

物業(yè)維修專項(xiàng)資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定，可以按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第十三條 第十三條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，其使用的物業(yè)維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起15日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案。

第十四條 第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余的物業(yè)維修專項(xiàng)資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

第十五條 第十五條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，物業(yè)維修專項(xiàng)資金代管單位應(yīng)當(dāng)將該資金帳面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第十六條 第十六條 物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度。使用情況應(yīng)每年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。

第十七條 第十七條 各級(jí)物業(yè)、財(cái)政、物價(jià)主管部門要加強(qiáng)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理、使用的監(jiān)督，并做好協(xié)調(diào)、服務(wù)、指導(dǎo)等工作。

第十八條 第十八條 違反本暫行辦法，造成物業(yè)維修專項(xiàng)資金流失，使用不當(dāng)，要追究有關(guān)人員的行政、經(jīng)濟(jì)責(zé)任；貪污、挪用物業(yè)維修專項(xiàng)資金，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 第十九條 本暫行辦法自公布之日起施行。

第二十條 第二十條 本辦法由省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：浙江省水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金管理暫行辦法

浙江省水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金管理暫行辦法

第一章

總 則

第一條 為加強(qiáng)水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金的使用、管理和監(jiān)督，提高資金使用效益，保證水利工程正常維修養(yǎng)護(hù)和安全運(yùn)行，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省水利工程管理實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的水利工程維修養(yǎng)護(hù)是指對(duì)已建水利工程進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和歲修，維持、恢復(fù)或局部改善原有工程面貌，保持工程的設(shè)計(jì)功能，原有規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)不改變、不擴(kuò)大。

水利工程維修是指對(duì)已建水利工程運(yùn)行、檢查中發(fā)現(xiàn)工程或設(shè)備遭受局部損壞，可以通過簡單的修理、較小的工作量，無需通過大修便可恢復(fù)工程或設(shè)備功能和運(yùn)行，包括檢測(cè)、更換物料消耗等。

水利工程養(yǎng)護(hù)是指對(duì)已建水利工程經(jīng)常性保養(yǎng)和防護(hù)，及時(shí)處理局部、表面、輕微的缺陷，以保持工程完好、設(shè)備完整清潔、操作靈活，包括水土保持、材料消耗等。

第三條 本辦法所稱水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金（以下簡稱維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金）是指省級(jí)財(cái)政安排用于已建公益性水利工程維修養(yǎng)護(hù)的補(bǔ)助資金。本辦法所稱的公益性水利工程維修養(yǎng)護(hù)是指承擔(dān)公益性任務(wù)的水庫、海塘、河道堤防、水閘、泵站、灌區(qū)、農(nóng)村飲水、海水淡化、水文業(yè)務(wù)、錢塘江維護(hù)、防汛歲修等工程的正常維修養(yǎng)護(hù)。

第四條 各地要按照分級(jí)管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則，積極籌集落實(shí)水利工程維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)，確保公益性水利工程維修養(yǎng)護(hù)正常進(jìn)行。

第五條 本辦法適用于維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金的分配、使用、管理、監(jiān)督和檢查。

第二章 資金分配

第六條 維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金根據(jù)不同的內(nèi)容分別采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)、按項(xiàng)目補(bǔ)助、按因素切塊等方式分配，具體如下：

農(nóng)村飲水工程、縣級(jí)及以下河道保潔分別按照《浙江省農(nóng)村飲用水工程長效管理達(dá)標(biāo)考核辦法（試行）》（浙水農(nóng)〔2010〕10號(hào)）、《浙江省河道保潔長效管理考核辦法》（浙水河〔2004〕12號(hào)）實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)。

海水淡化工程、防汛歲修按單個(gè)項(xiàng)目核定補(bǔ)助，其中：防汛歲修按項(xiàng)目核定投資實(shí)行分類分檔補(bǔ)助；海水淡化工程根據(jù)核定的運(yùn)行維護(hù)成本高于售水收入產(chǎn)生的差額實(shí)行分類分檔補(bǔ)助。

其他流域性骨干工程，海塘和省市級(jí)河道堤防及沿線小水閘，大中型水庫及水閘、泵站、灌區(qū)，水文業(yè)務(wù)，小型水庫和重要山塘巡查等，維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金根據(jù)各地水利工程名錄中的維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)、水利工程管理考核結(jié)果、上地方水利工程維修養(yǎng)護(hù)資金安排情況、上水利工程維修養(yǎng)護(hù)工作情況以及資金使用管理情況等因素切塊下達(dá)，切塊資金納入專項(xiàng)性一般轉(zhuǎn)移支付管理。

第七條 各地水利工程名錄及其維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)具體按省水利廳、省財(cái)政廳《關(guān)于組織編報(bào)2012年省安排資金水利項(xiàng)目實(shí)施建議計(jì)劃的通知》要求上報(bào)，市、縣（市、區(qū)）水利、財(cái)政部門對(duì)所報(bào)工程名錄的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

各市、縣（市、區(qū)）在已定的工程名錄之外要新增工程或因廢棄、報(bào)廢等而減少工程，需在每年的8月底之前上報(bào)如下資料：

1.市、縣（市、區(qū)）水利部門、財(cái)政部門聯(lián)合申請(qǐng)文件；

2.新增工程的管理單位機(jī)構(gòu)設(shè)置或水管單位體制改革批文；

3.新增工程的維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)測(cè)算書；

4.新增工程的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

新增工程經(jīng)省水利廳、省財(cái)政廳審核同意，增列在工程名錄中，在第二年的切塊資金中予以考慮。減少工程則從工程名錄中刪除。

第八條 凡屬下列情況之一的，不予安排維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金：

1.已列入其他專項(xiàng)資金補(bǔ)助重復(fù)申報(bào)的；

2.當(dāng)?shù)刎?cái)政預(yù)算不安排公益性水利工程維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)的；

3.資金使用不規(guī)范，監(jiān)督不到位的；

4.水利工程管理考核不合格的；

5.維護(hù)計(jì)劃進(jìn)度、質(zhì)量沒有保障的；

6.存在其他違規(guī)違紀(jì)行為的。

第三章 申報(bào)與撥付

第九條 各地水利、財(cái)政部門根據(jù)《浙江省農(nóng)村飲用水工程長效管理達(dá)標(biāo)考核辦法（試行）》、《浙江省河道保潔長效管理考核辦法》有關(guān)要求，聯(lián)合行文上報(bào)資金申請(qǐng)文件及有關(guān)考核材料；省水利廳會(huì)同省財(cái)政廳組織考核，根據(jù)考核結(jié)果，確定以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金分配方案，并聯(lián)合下達(dá)以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金。

第十條 海水淡化工程所在地水利、財(cái)政部門于每年7月份前聯(lián)合行文上報(bào)資金申請(qǐng)文件及上7月至本6月的運(yùn)行維護(hù)成本核算有關(guān)材料（包括海水淡化廠運(yùn)行維護(hù)綜合情況分析自評(píng)表、運(yùn)行記錄、收支憑證依據(jù)、完稅憑證等）；省水利廳會(huì)同省財(cái)政廳進(jìn)行審核，確定資金補(bǔ)助方案，并聯(lián)合下達(dá)補(bǔ)助資金。

各地水利、財(cái)政部門在每年汛期前聯(lián)合行文申報(bào)當(dāng)年防汛歲修項(xiàng)目補(bǔ)助資金；省水利廳會(huì)同省財(cái)政廳組織有關(guān)專家或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審，依據(jù)評(píng)審意見，結(jié)合上各地防汛歲修資金使用情況，確定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃并聯(lián)合下達(dá)；省財(cái)政廳依據(jù)實(shí)施計(jì)劃撥付補(bǔ)助資金。

第十一條 省財(cái)政廳、省水利廳每年將流域性骨干工程、海塘等其他水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金切塊下達(dá)各市、縣（市、區(qū)）；各市、縣（市、區(qū)）水利、財(cái)政部門根據(jù)下達(dá)的資金額度，于1個(gè)月內(nèi)將資金落實(shí)到當(dāng)年工程名錄內(nèi)需要維修養(yǎng)護(hù)的具體項(xiàng)目，優(yōu)先用于流域性骨干工程，并聯(lián)合行文上報(bào)省水利廳、省財(cái)政廳備案。上報(bào)的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金實(shí)施內(nèi)容是今后水利工程維修養(yǎng)護(hù)工作考核、檢查的依據(jù)，不得調(diào)整。

第十二條 各地水利、財(cái)政部門對(duì)所報(bào)項(xiàng)目材料的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

第四章 使用與管理

第十三條 維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金具體使用范圍包括：

1.大中型水庫（含海島地區(qū)小一型水庫）的維修養(yǎng)護(hù)和小型水庫、重要山塘的巡查。大中型水庫（含海島地區(qū)小一型水庫）的維修養(yǎng)護(hù)主要包括主體工程、閘門、啟閉機(jī)、機(jī)電設(shè)備、安全監(jiān)測(cè)設(shè)施、自動(dòng)控制設(shè)施、運(yùn)行調(diào)度系統(tǒng)、洪水測(cè)報(bào)系統(tǒng)、大壩電梯、自備發(fā)電機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，物料動(dòng)力消耗，白蟻防治，防汛設(shè)施維護(hù)、安全鑒定以及必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用等。

2.20年一遇

及

以上標(biāo)準(zhǔn)海塘及沿塘水閘的維修養(yǎng)護(hù)。主要包括土方養(yǎng)護(hù)、塘頂、塘坡、防浪墻、鎮(zhèn)壓層（護(hù)塘地）、坦水、丁壩、盤頭、順壩、直立魚鱗石塘、消浪結(jié)構(gòu)、安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等的維修養(yǎng)護(hù)，白蟻防治，海塘隱患探測(cè)，備防石整修、安全鑒定、零星加固、必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用。

3.省級(jí)、市級(jí)河道上20年一遇及以上堤防及沿堤水閘等交叉建筑物的維修養(yǎng)護(hù)，以及河道的日常保潔。主要包括土方養(yǎng)護(hù)、堤頂、堤坡、前（后）戧堤、盤頭、順壩、防浪墻、消浪結(jié)構(gòu)、安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、河道駁坎護(hù)岸、自然岸線的維修養(yǎng)護(hù)，河道水面保潔，白蟻防治，堤防隱患探測(cè)，以及安全鑒定、零星加固、必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用。

4.大中型水閘以及本條第2、3款所指海塘、堤防上的水閘維修養(yǎng)護(hù)。主要包括水工建筑物、閘門、啟閉機(jī)、機(jī)電設(shè)備、物料動(dòng)力消耗、自動(dòng)控制設(shè)施、自備發(fā)電機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)，閘室清淤，白蟻防治，以及安全鑒定、必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用。

5.大中型泵站的維修養(yǎng)護(hù)。主要包括機(jī)電設(shè)備、輔助設(shè)備、泵站建筑物、檢修閘、自備發(fā)電機(jī)組、自動(dòng)控制設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，物料動(dòng)力消耗，以及安全鑒定、必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用。

6.大中型灌區(qū)的維修養(yǎng)護(hù)。主要包括渠道、渡槽、倒虹吸、涵洞、隧洞、滾水壩、水閘、橡膠壩、自動(dòng)控制設(shè)施等維修養(yǎng)護(hù)，渠道、渡槽、倒虹吸、涵洞清淤等，以及安全鑒定、必要的勘測(cè)設(shè)計(jì)和質(zhì)量監(jiān)督檢查監(jiān)理費(fèi)用。

7.農(nóng)村飲水工程、海水淡化工程的運(yùn)行維護(hù)。主要用于農(nóng)村飲用水工程水源地保護(hù)（清污，標(biāo)志牌、界樁設(shè)立等）、工程設(shè)施維護(hù)以及海水淡化工程的設(shè)施維護(hù)、藥耗、反滲透膜更換等。

8.水文業(yè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)。包括水文測(cè)驗(yàn)、水文情報(bào)預(yù)報(bào)及水文設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等工作。

9.防汛歲修。主要包括海塘、防洪堤、護(hù)岸、水閘、堰壩、翻板門、水庫、灌溉設(shè)施歲修，原則上工期不超過一年。

10.流域性骨干工程的維修養(yǎng)護(hù)。指按單個(gè)項(xiàng)目核定維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助的水閘、泵站、水利樞紐、堤防等流域性骨干工程的維修養(yǎng)護(hù)，具體使用范圍同本條第3、4款內(nèi)容。

11.省級(jí)必要的安全督察、水利信息化系統(tǒng)維護(hù)（包括防汛指揮系統(tǒng)）、錢塘江維護(hù)等支出。

第十四條 各級(jí)水利部門、工程主管單位要督促各工程管理單位（項(xiàng)目業(yè)主）按期保質(zhì)保量完成上報(bào)的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，在維修養(yǎng)護(hù)任務(wù)完成后，要及時(shí)組織驗(yàn)收。項(xiàng)目計(jì)劃完成后如有資金結(jié)余，須新增維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目，并按程序報(bào)省水利廳、省財(cái)政廳備案。

第十五條 各級(jí)財(cái)政部門要會(huì)同水利部門督促工程管理單位（項(xiàng)目業(yè)主）加強(qiáng)維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)的核算，嚴(yán)格按規(guī)定使用資金，積極推行政府采購和公示、公告制度。

第十六條 工程管理單位（項(xiàng)目業(yè)主）要加強(qiáng)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和資金管理，建立水利工程維修養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)決算制度、檔案管理制度、信息反饋和重大事項(xiàng)報(bào)告制度。

第十七條 省級(jí)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目資金列入部門預(yù)算管理，按照《浙江省省級(jí)部門項(xiàng)目支出預(yù)算管理辦法》（浙財(cái)預(yù)字〔2007〕11號(hào)）要求執(zhí)行。

第五章 監(jiān)督與檢查

第十八條 各級(jí)財(cái)政、水利部門要加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)水利工程維修養(yǎng)護(hù)資金使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)掌握維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用管理情況，建立維修養(yǎng)護(hù)資金使用管理的日常監(jiān)督檢查制度，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正。按照《浙江省水利工程管理考核辦法》（浙水管〔2011〕65號(hào)）要求，認(rèn)真做好對(duì)水利工程管理單位的考核。

第十九條 省財(cái)政廳、省水利廳不定期組織人員對(duì)全省水利工程維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)資金使用管理情況進(jìn)行抽查或委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，其結(jié)果作為資金分配的重要依據(jù)。

第二十條 對(duì)違反規(guī)定使用維修養(yǎng)護(hù)資金的，按有關(guān)規(guī)定依法查處。

第二十一條 各地要積極推進(jìn)水利工程的“管養(yǎng)分離”，使水利工程維修養(yǎng)護(hù)走上市場(chǎng)化、專業(yè)化的道路，降低維修養(yǎng)護(hù)成本，提高維修養(yǎng)護(hù)水平。

第六章 附則

第二十二條 本《辦法》自印發(fā)之日起30日后施行。各地可根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體的實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省財(cái)政廳、省水利廳備案。

主題詞：水利 資金 管理 辦法

通知

第三篇：廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本市房屋售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)（大廈）及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修基金管理適用本辦法。

第三條 本辦法下列用語的含義是：

維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。

共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及其他設(shè)施設(shè)備等。

代管銀行，是指受廣州市國土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局委托，對(duì)維修基金進(jìn)行管理的銀行。

第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分?jǐn)偤蛥R總工作。

第五條 物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)審定維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约跋驑I(yè)主續(xù)籌維修基金。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)審核維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约岸酱傥飿I(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲(chǔ)，專款專用。

第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級(jí)帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級(jí)帳戶進(jìn)行管理。

建設(shè)單位繳交的維修基金，其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)（大廈）全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的銀行帳戶上。

維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項(xiàng)用于維修基金的存儲(chǔ)和查詢。

第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2％繳交維修基金。

商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購房者應(yīng)按售房款的2％

繳交維修基金；除購房業(yè)主外，其他業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的已購公有住房，或者以優(yōu)惠價(jià)格購買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主應(yīng)按同等同類物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

第九條 維修基金由建設(shè)單位計(jì)入物業(yè)成本；未計(jì)入成本的，向購房人另行計(jì)收。

維修基金計(jì)入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。

維修基金另行計(jì)收的，由售房單位與購房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

物業(yè)小區(qū)（大廈）交付使用（含部分交付使用）時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。

《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。

第十一條 代管銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡，由業(yè)主憑卡存儲(chǔ)維修基金。

業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督。

第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目向應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主公布，報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后使用。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規(guī)定，確認(rèn)應(yīng)當(dāng)維修的項(xiàng)目，物業(yè)管理公司應(yīng)組織維修，所需費(fèi)用由維修基金支出。

第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業(yè)的費(fèi)用，由維修基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。

第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修基金使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。

第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第十六條 房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項(xiàng)有結(jié)余的，不予退還，全額轉(zhuǎn)至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳交。

第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。

第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對(duì)帳。建設(shè)單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的，代管銀行應(yīng)自欠交之日起十五日內(nèi)，通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，依法處理。

第四章 附則

第十九條 已收繳維修基金的建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起九十日內(nèi)，將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市房管局、財(cái)政局、物價(jià)局訂的《杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二 OO 三年十月二十六日

杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法 市房管局 市財(cái)政局 市物價(jià)局（二 OO 三年九月二十二日）

為加強(qiáng)物業(yè)維修基金管理，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法

一、總則

（一）凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）范圍內(nèi)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用，適用本辦法。

（二）杭州市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

杭州市區(qū)范圍內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

（三）市房產(chǎn)管理局為本市物業(yè)維修基金管理行政主管部門，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本辦法的具體組織實(shí)施并接受有關(guān)部門對(duì)物業(yè)維修基金的管理和使用的監(jiān)督。

（四）本辦法所稱共同部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經(jīng)營性娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

二、物業(yè)維修基金的籌集 ?

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金按以下方式籌集：

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金，由建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的 5% 向購房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置的新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由被拆遷人繳納，建設(shè)單位代為收取并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。

（二）新建物業(yè)的物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝總造價(jià)進(jìn)行測(cè)算，定期公布。

（三）當(dāng)一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)集物業(yè)維修基金。

續(xù)集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、具體方案由業(yè)主委員根據(jù)實(shí)際情況擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過。續(xù)集的維修基金額不得低于首期維修基金的 60%。

續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)。

（四）物業(yè)維修基金的續(xù)集按下列原則進(jìn)行分?jǐn)偅?、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?。、開發(fā)建設(shè)單位尚未售出房屋的維修基金，按其建筑面積比例，由開發(fā)建筑單位分?jǐn)偂?/p>

三、物業(yè)維修基金的管理

（一）物業(yè)維修基金專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/p>

物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理中心以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?，按幢設(shè)置，記帳到戶。

（二）物業(yè)維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

（三）物業(yè)維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)算利息，每年轉(zhuǎn)存 1 次。

（四）物業(yè)維修基金增值收益扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。

（五）物業(yè)維修基金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外財(cái)政專戶資金管理。

（六）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金籌集和使用情況。

（七）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

四、物業(yè)維修基金的使用

（一）物業(yè)維修基金及其增值部分扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用物業(yè)維修基金。

（二）符合物業(yè)維修基金使用條件的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按下列規(guī)定列支： 1、屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；同幢房屋內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)（單元）的，屬于每個(gè)門號(hào)（單元）內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在該門號(hào)（單元）物業(yè)維修基金及增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該門號(hào)（單元）內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。2、屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（三）物業(yè)維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，再報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費(fèi)用到物業(yè)管理企業(yè)帳戶。、維修更新工程完工后，由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心，由其撥付維修費(fèi)用的余額： ?

工程決算單；

業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同； ?

工程維修更新的發(fā)票原件； ?

業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章

和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定維修房屋的情形，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期仍未維修的，市物業(yè)行政主管部門可以組織代為維修，其維修費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，涉及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的，按本辦法第四條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。

因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主或其委托人可持有關(guān)證明材料，到杭州市物業(yè)維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

五、法律責(zé)任

（一）業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按政策規(guī)定或業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定收繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）違反規(guī)定，涉及物業(yè)維修基金的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處理。

（四）物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就物業(yè)維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者向人民法院起訴。

六、附則

蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法自公布之日起施行。

第五篇：長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法

長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法

第—條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機(jī)制，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡長沙市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房，以下簡稱商品住房)、公有出售住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。

第三條 本辦法所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第五條 凡一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個(gè)以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修基金使用計(jì)劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條維修基金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

第七條物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。

第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；

(二)多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時(shí)，由購房人按購房款的3％繳交；

(三)拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置多層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的2％、安置高層房屋的按安置房評(píng)估價(jià)的3％由被拆遷人繳交；

(四)其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸集；

(五)開發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價(jià)格按本條第(二)項(xiàng)規(guī)定繳交維修基金。

第九條 售房單位在售房時(shí)或拆遷人在安置房屋時(shí)應(yīng)代為歸集首期維修基金。

銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局提交維修基金歸集方案。

公有住房售房單位應(yīng)按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金。并向購房人歸集個(gè)人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。

第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會(huì)成立后、可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會(huì)決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。

向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)雙方負(fù)責(zé)人同時(shí)到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：

(—)業(yè)主大會(huì)決議；

(二)委托合同；

(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；

(四)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；

(五)銀行賬號(hào)。

第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理物業(yè)維修基金存儲(chǔ)業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當(dāng)完善物業(yè)維修基金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金公示和查詢制度。

第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。

市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第十三條 維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)核定劃撥。

第十六 條業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實(shí)后撥付。

第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時(shí)核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。

第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。

因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時(shí)。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當(dāng)自雙方交接之日起一個(gè)月內(nèi)報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。

第二十一條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。

維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔(dān)行政責(zé)任和民事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 有條件的單位，可以對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費(fèi)用作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的支出。

第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系，應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。

第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后執(zhí)行，并報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案；

第二十五條 縣(市)物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法實(shí)施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買人和公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。