第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率如何確定？

答：

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第八條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（二）開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，不得低于3%?！?/p>

第二篇：安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告

004km.cn 安徽省國家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告 安徽省國家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局公告2015年第2號

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)所得稅征收管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和征管實際，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，現(xiàn)將調(diào)整結(jié)果公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率。

二、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房，計稅毛利率為3%.三、本公告自2015年7月1日起開始執(zhí)行，《安徽省國家稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率問題的公告》(安徽省國家稅務(wù)局安徽省地方稅務(wù)局公告2013年第6號)同時廢止。

特此公告。

安徽省國家稅務(wù)局 安徽省地方稅務(wù)局

2015年6月16日

第三篇：福建福州國稅公告2012年第1號-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

福州市國家稅務(wù)局公告

2012年第1號

福州市國家稅務(wù)局

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)和《福建省國家稅務(wù)局關(guān)于福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(閩國稅函[2012]125號)，現(xiàn)將我市由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)公告如下：

一、計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)(一)非政策性開發(fā)項目

1、開發(fā)項目位于福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)(含瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū))、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發(fā)項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發(fā)項目

政策性開發(fā)項目(指經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、以上計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)從2012(指稅款屬期)開始執(zhí)行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市國家稅務(wù)局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品 計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)變動提醒函

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

《福州市國家稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》(福州市國家稅務(wù)局公告2012年第1號，以下簡稱1號公告)已于2012年6月28日發(fā)布。該公告明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2012起銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

為便于企業(yè)理解政策、準(zhǔn)確申報，現(xiàn)對公告及執(zhí)行公告后有關(guān)稅前扣除口徑做如下提醒：

一、計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1號公告根據(jù)《福建省國家稅務(wù)局關(guān)于福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(閩國稅函[2012]125號)確定了我市國稅局負(fù)責(zé)管征企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品時的計稅毛利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)非政策性開發(fā)項目

1、開發(fā)項目位于福州市區(qū)(包括鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)、瑯歧區(qū))、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發(fā)項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發(fā)項目

政策性開發(fā)項目(指經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、有關(guān)稅前扣除口徑

在執(zhí)行上述計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)后，有關(guān)稅前扣除口徑統(tǒng)一如下：(一)營業(yè)稅金及附加、土地增值稅扣除口徑

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予在發(fā)生當(dāng)期扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品期間扣除的上述費用以后不得重復(fù)扣除。

(二)廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費的計算基數(shù)口徑

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的預(yù)售收入可以作為當(dāng)年廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費和業(yè)務(wù)招待費的計算基數(shù)，在開發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入時不得重復(fù)作為計算基數(shù)。

三、執(zhí)行時間

以上計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)及稅前扣除口徑從2012(指稅款屬期)開始執(zhí)行。不溯及2011及以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行2012第二季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報時應(yīng)按上述計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對2012第一季度已按原計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)計算申報的預(yù)計毛利額與按上述計稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)計算出的預(yù)計毛利額的差額，應(yīng)和第二季度計算的預(yù)計毛利額合計填入第二季度預(yù)繳納稅申報表的第5行“加：特定業(yè)務(wù)計算的應(yīng)納稅所得額”的本期金額欄。

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)未完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理 發(fā)布時間 ：2006-7-26 16:22:17來源：納稅服務(wù)網(wǎng)作者：添加到我的收藏開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的，其預(yù)售收入先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計稅成本后再行調(diào)整。

（一）經(jīng)濟(jì)適用房項目必須符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，其預(yù)售收入的計稅毛利率不得低于3%。開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟(jì)適用房項目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報時，必須附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料。凡不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

（二）非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率按以下規(guī)定確定：

1、開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％。

2、開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。

3、開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10％。

第五篇：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知 國稅函[2010]201號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)有關(guān)問題，通知如下：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規(guī)定精神和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）

第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當(dāng)應(yīng)納稅所得額。