第一篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵考試試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、法定稅費(fèi)包括營業(yè)稅及附加，稅率為__，按月繳納。A．5.5% B．4.4% C．4.3% D．5.3%

2、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是__。

A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D．無法判斷

3、下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是。

A：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu) B：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報(bào)酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：222．76 B：244．67 C：268．67 D：298．33 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按照__作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

6、下列選項(xiàng)中，更能反映房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。A：開發(fā)工作量 B：經(jīng)營利潤 C：經(jīng)營收入 D：投資數(shù)額 E：借款合同

7、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。A：分區(qū)規(guī)劃 B：簡單規(guī)劃 C：詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是。A：未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移 B：房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移 C：未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移 D：房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從之日起計(jì)算。A：竣工 B：交付

C：辦理房屋所有權(quán)登記 D：入住

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在城市__范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》。A．規(guī)劃區(qū) B．行政區(qū)

C．規(guī)劃區(qū)國有土地 D．轄區(qū)土地

12、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A．產(chǎn)品線定價(jià) B．選擇品定價(jià) C．補(bǔ)充品定價(jià) D．產(chǎn)品束定價(jià)

13、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記__才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)。A．申請(qǐng) B．審查 C．批準(zhǔn) D．鑒證

14、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、一宗房地產(chǎn)拍賣保留價(jià)的4 500萬元，采用增價(jià)拍賣方式，起拍價(jià)定為4 000萬元，依次報(bào)價(jià)的最高應(yīng)價(jià)為4 328萬元，則。A：以4 328萬元成交 B：以4 500萬元成交

C：在4 380萬元-4 500萬元之間協(xié)商成交 D：拍賣無效

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某建筑物建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2 500元／㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5％，該建筑物現(xiàn)值為。A：523．45萬元 B：593．75萬元 C：643．75萬元 D：1000萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

18、采用收益法測算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式表示（）。A．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞增 B．房地產(chǎn)凈收益按－固定數(shù)額逐年遞減 C．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞增 D．房地產(chǎn)凈收益按－固定比率逐年遞減

19、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。A．總體 B．個(gè)體 C．主體 D．客體

20、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。

A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為

B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù) D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）。A．14140元/m2 B．42421元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2

25、__是用直線線條在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．坐標(biāo)系數(shù) C．橫道圖法 D．表格法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A：主干法及配套法規(guī)和規(guī)章 B：專項(xiàng)法 C：審批法 D：管理法

E：相關(guān)法律法規(guī)

2、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500

3、我國注冊建筑師級(jí)別設(shè)置分為。A：一級(jí)注冊建筑師 B：二級(jí)注冊建筑師 C：三級(jí)注冊建筑師 D：四級(jí)注冊建筑師 E：五級(jí)注冊建筑師

4、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的__，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。” A．公有制 B．私有制

C．社會(huì)主義公有制 D．集體所有制

5、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D：消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加 E：消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價(jià)格上升

6、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度__，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A．較大 B．較小 C．差距較大 D．大致接近

7、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

8、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等比遞增償還期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同

9、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

10、拍賣的基本原則包括。A：公開原則 B：公平原則 C：公正原則

D：誠實(shí)信用原則 E：保留價(jià)原則

11、在假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途 B：區(qū)位 C：建筑規(guī)模 D：建筑檔次

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

12、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54%

13、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．投資回報(bào)率 C．貸款利率 D．成本利潤率

14、建設(shè)行政主管部門，對(duì)勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度

15、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A．預(yù)期收益大小 B．預(yù)期收益能力 C．預(yù)期價(jià)格高低 D．預(yù)期價(jià)格漲落

16、根據(jù)國務(wù)院令第483號(hào)《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

17、寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是。A：潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù) B：財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力

C：所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 D：租戶的經(jīng)營管理水平

E：租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶的影響

18、企業(yè)合并是指兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)的行為，分為__。A．雙贏合并 B．?dāng)U張合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新設(shè)合并

19、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D．按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的 20、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括，以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) B：拆遷管理費(fèi) C：可行性研究費(fèi) D：水文地質(zhì)勘探費(fèi) E：規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

21、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。A．吸納率分析

B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D．投資購買和使用購買的比例分析

22、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機(jī)械設(shè)備 D．原材料 E．輔料

23、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時(shí)價(jià)為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房價(jià)格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（）。A．10% B．20% C．50% D．200%

24、土地費(fèi)用包括。A：土地征用拆遷費(fèi) B：土地出讓地價(jià)款 C：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) D：“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi) E：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

25、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

第二篇：青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵模擬試題

青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的__。A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0%

2、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請(qǐng)額是__。A．31.46萬元 B．32.46萬元 C．33.46萬元 D．34.46萬元

3、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

4、印花稅的稅率采用兩種。A：定額稅率和累進(jìn)稅率 B：比例稅率和定額稅率 C：累進(jìn)稅率和累退稅率 D：特殊稅率和一般稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、業(yè)主是指。A：物業(yè)的管理人 B：物業(yè)的使用人 C：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)的租賃人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是__。A．土地使用權(quán)出讓費(fèi) B．土地使用費(fèi)

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) D．毛地價(jià)

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂衉_。A．更長的經(jīng)濟(jì)壽命 B．更顯著的各異性 C．更強(qiáng)的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

8、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元速度遞減，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：權(quán)利登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：托倫斯登記制 D：契據(jù)登記制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

12、土地用途管制的核心是。A：保護(hù)耕地

B：實(shí)行土地登記制度

C：實(shí)行土地有償有限期使用制度 D：不能隨意改變農(nóng)用地的用途 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益

B：運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C：通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D：應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個(gè)人入股范圍

15、在土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年尚未動(dòng)工的土地使用權(quán)，可以處以__。

A．合用出讓金的20%以上罰金 B．合同出讓金的50%以上罰金 C．以原價(jià)的30%收回土地 D．無償收回土地使用權(quán)

16、某商品住宅樓于2008年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2011年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至__。A．2011年1月9日 B．2003年1月9日 C．2014年1月9日 D．2016年1月9日

17、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

18、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

19、如果貸款利率__內(nèi)部收益率，項(xiàng)目投資就會(huì)盈利。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關(guān)聯(lián) 20、在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的使用方式，才是__的使用方式。A．經(jīng)濟(jì)化 B．最高最佳 C．實(shí)際性 D．常規(guī)

21、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2 625元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元／㎡。A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)直線法計(jì)算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是。A：城市藍(lán)線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、編制會(huì)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目對(duì)應(yīng)關(guān)系清楚、項(xiàng)目完整、數(shù)字準(zhǔn)確，這體現(xiàn)了衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量一般原則中的原則。A：明晰性 B：可比性 C：客觀性 D：一貫性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言 E：允許反言

2、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C：常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 E：借款合同

3、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括__。A．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位 B．結(jié)構(gòu)類型 C．保修期限

D．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明等

4、季節(jié)比率是__。

A．說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

5、一般來說，對(duì)企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：人口環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境 E：借款合同

6、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該家房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

7、以下房地產(chǎn)估價(jià)方法中，屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法的有。A：假設(shè)開發(fā)法 B：成本法 C：路線價(jià)法 D：市場法 E：收益法

8、關(guān)于運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B．不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C．不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D．除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)管理企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來的有關(guān)估計(jì)對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目做出適當(dāng)調(diào)整的機(jī)會(huì)

9、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

10、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

11、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30 ㎡，外墻面積6 ㎡，單元間分隔墻面積8 ㎡，公攤面積3 ㎡。那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同

12、下列屬于支票特點(diǎn)的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù) B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù) C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限 E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

13、土地使用權(quán)的出讓方式中，__適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A．招標(biāo)方式 B．拍賣方式 C．協(xié)議出讓 D．掛牌轉(zhuǎn)讓

14、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人 E：保險(xiǎn)代理人

15、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與直接相關(guān)。A：貸款額

B：企業(yè)信用等級(jí) C：自有資金數(shù)量 D：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) E：貸款期限

16、下列職業(yè)資格中，經(jīng)注冊后即可從事相關(guān)業(yè)務(wù)的是__。A．房地產(chǎn)估價(jià)師 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C．結(jié)構(gòu)工程師

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格 E．建筑師

17、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的。(2009年試題)A：質(zhì)量控制 B：進(jìn)度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同

18、投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：不一致性 C：適應(yīng)性

D：相互影響性 E：借款合同

19、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852 20、房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。

A．應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

B．應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

C．盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托

D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

E．應(yīng)誠實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)

21、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。

A：為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B：就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過程的信息，掌握全局 E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段

22、建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括（）等。A．附屬工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室外工程費(fèi) D．建筑工程費(fèi)

23、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

24、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場地平整。A．水通、氣通、電通 B．路通、水通、電通 C．路通、水通、氣通 D．路通、電通、氣通

25、下列關(guān)于訴訟時(shí)效的說法不正確的是__。

A．訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利

B．訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán)利 C．《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制

D．履行后，當(dāng)事人可以以不知時(shí)效期間已過為由而要求返還

E．訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效、特別訴訟時(shí)效和長期訴訟時(shí)效

第三篇：2016年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價(jià)格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

3、市場比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

4、關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯(cuò)誤的是。A：估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定

C：估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的決定 D：估價(jià)類型由估價(jià)師決定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40 B：43 C：47 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的__。A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B．政策風(fēng)險(xiǎn) C．利率風(fēng)險(xiǎn)

D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的（）表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同

8、某宗土地總面積1 000㎡，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變．則該土地應(yīng)補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))數(shù)額為。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A．獎(jiǎng)金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

10、功能折舊違背了以下哪個(gè)原理__。A．收益遞減原理 B．收益遞增原理 C．均衡原理 D．適合原理

11、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

12、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向__提交申請(qǐng)材料。A．人事部 B．建設(shè)部

C．省級(jí)人事行政主管部門

D．所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

13、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。A：過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 B：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 D：未來數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A：吊車梁

B：外墻圍護(hù)系統(tǒng) C：柱子 D：基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

17、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是__。A．城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．城市總體規(guī)劃 D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

18、運(yùn)用進(jìn)行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，實(shí)際成新率與直線法計(jì)算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護(hù)比正常維修養(yǎng)護(hù)好或經(jīng)過更新改造，實(shí)際成新率應(yīng)直線法計(jì)算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。A．相鄰?fù)恋貦?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

21、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為__萬元。A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0

22、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

23、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、2007年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時(shí)為450萬m2，則該市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9% B．12% C．15% D．20%

25、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按資產(chǎn)投資的類型劃分，可分為形式。A：權(quán)益型 B：債務(wù)型 C：混合型 D：綜合型 E：抵押型

2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．100 B．42 C．63 D．77

3、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發(fā)程度 D：評(píng)估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)

4、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有．(2009年試題)A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型

5、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

6、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C．財(cái)政收支及金融狀況、利率 D．物價(jià)、匯率、居民收入

E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

8、商品房的建筑面積由組成。A：套內(nèi)建筑面積 B：套外建筑面積 C：套內(nèi)使用面積 D：套外使用面積 E：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

9、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

10、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于區(qū)位因素的有__ A．交通便捷程度 B．朝向、樓層

C．周圍環(huán)境和景觀 D．建筑規(guī)模 E．外部配套設(shè)施

11、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，可以以所需時(shí)間來表示距離

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 E：預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

12、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。A．國內(nèi)金融市場 B．國際金融市場 C．廣義的金融市場 D．狹義的金融市場

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用為8000萬元，建設(shè)周期為3年刊潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是。(2008年試題)A：10.42% B：11.57% C：31.25% D：34.72% E：借款合同

14、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)投保的險(xiǎn)種有：①火災(zāi)保險(xiǎn)，②社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，③預(yù)防公害保險(xiǎn)，④失業(yè)保險(xiǎn)，⑤人身傷害保險(xiǎn)，⑥運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，⑦勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。其中屬于社會(huì)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有種。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、建筑安裝工程費(fèi)由__構(gòu)成。A．直接費(fèi) B．間接費(fèi)

C．施工企業(yè)利潤 D．稅金

E．人工費(fèi)及福利費(fèi)

16、不屬于市場法估價(jià)的步驟是__。A．搜集交易實(shí)例

B．查看交易成功的比例 C．比較價(jià)格的最大差距 D．選取可比實(shí)例

E．對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

17、下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是。

A：地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水 C：防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水

D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差

E：內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡便、便于修補(bǔ)

18、在我國設(shè)立保險(xiǎn)公司必須具備的條件中，要有符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為__。A．人民幣2000萬元 B．人民幣5000萬元 C．人民幣1億元 D．人民幣2億元

19、在存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于成本時(shí)，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并將減記金額計(jì)人當(dāng)期損益，體現(xiàn)原則對(duì)歷史成本原則的修正。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制 B：謹(jǐn)慎 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的

21、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)對(duì)象

22、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。

A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段

24、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期 D．進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

E．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

25、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

第四篇：2015年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵模擬試題

2015年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、安置補(bǔ)助費(fèi)是。

A：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi) B：為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) C：為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) D：為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合__規(guī)劃。A．控制性詳細(xì) B．區(qū)域 C．近期建設(shè) D．分區(qū)

3、下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯(cuò)誤的是。

A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)

B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件 C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對(duì)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收__。A．地價(jià)稅 B．土地收益金 C．土地轉(zhuǎn)讓金 D．土地增值稅

5、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格．【2005年考題】 A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動(dòng)平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某臨街深度30．48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為12．92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15．24 m(即50英尺)，臨街寬度25 m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A：53．34 B：85．34 C：106．68 D：213．36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

9、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__。A．94.12 B．92.14 C．91.24 D．93.25

10、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。A：100 B：200 C：300 D：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．征收 B．征用

C．征收或者征用 D．征購

12、某宗地的面積為1000m2，采用市場法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為__元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

13、人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由參照評(píng)估價(jià)確定。A：委托人 B：人民法院 C：拍賣師 D：競買人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍．【2005年考題】

A：使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格 B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D：依賴于專家證人測算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

16、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。A．在建工程 B．車站 C．購物中心

D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

17、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

18、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序

19、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于__來講的。A．估價(jià)機(jī)構(gòu) B．估價(jià)人員 C．估價(jià)對(duì)象 D．估價(jià)方法

20、大跨度廠房指跨度在m以上的單層工業(yè)廠房。A：6 B：10 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

22、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．市級(jí)購物中心 B．地區(qū)購物商場 C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

25、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12％，則開發(fā)利潤為。A：180．0萬元 B：300．0萬元 C：309．0萬元 D：313．2萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市用地分類中，綠地不包括。

A：市級(jí)、區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 B：居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 C：專用綠地 D：專用園地 E：專用林地

2、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。A：絕對(duì)指標(biāo) B：相對(duì)指標(biāo) C：統(tǒng)一指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：變異指標(biāo)

3、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括。A：市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi) B：土地出讓金 C：征地拆遷費(fèi) D：契稅

E：公建配套設(shè)施費(fèi)

4、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營假設(shè) C：會(huì)計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋__登記。A．他項(xiàng)權(quán)利 B．轉(zhuǎn)移

C．所有權(quán)初始 D．變更

6、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計(jì)算臨街深度為15m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%

7、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會(huì)治安狀況 C．房地產(chǎn)投資 D．房地產(chǎn)投機(jī) E．城市化

8、以下交易屬于非正常交易的情況有。A：土地使用權(quán)出讓拍賣 B：相鄰房地產(chǎn)的合并 C：房地產(chǎn)涉案拍賣

D：賣方負(fù)責(zé)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：買方不負(fù)責(zé)繳納契稅

9、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是。A：應(yīng)付票據(jù) B：應(yīng)付賬款 C：應(yīng)交稅費(fèi) D：應(yīng)付債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度 B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D．繁華程度、臨街狀況

11、我國信托業(yè)務(wù)的范圍包括。A：金融業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代理業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù) E：信托業(yè)務(wù)

12、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無過錯(cuò) B：委托人、拍賣人有過錯(cuò) C：買受人過錯(cuò) D：聲明不保證 E：聲明保證

13、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于__。A．變動(dòng)成本的設(shè)置 B．平衡點(diǎn)的設(shè)置 C．同定成本的設(shè)置 D．產(chǎn)銷售量的不同

14、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時(shí)間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是。A：避強(qiáng)定位方式 B：產(chǎn)品差別化方式 C：對(duì)抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同

15、若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則以為該物業(yè)的空置率會(huì)__。A．為0 B．下降 C．上升 D．為1

16、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A．16 B．18 C．20 D．22

17、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地 B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶 C：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償 E：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排

18、從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由決定的。A：法院強(qiáng)制拍賣的國家強(qiáng)制性 B：目的的利他性 C：目的的非利他性

D：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性 E：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性

19、易于使用市場法估價(jià)的房地產(chǎn)有。A：標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 B：寫字樓 C：古建筑 D：紀(jì)念館 E：學(xué)校

20、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提有（）。A．凈收益A每年不變 B．收益年限n為有限年 C．報(bào)酬率Y不等于零

D．價(jià)格V符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場情況

21、其他條件相同，期房價(jià)格一般__現(xiàn)房價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

22、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)__的傭金。A．1%～3% B．0.5%～0.9% C．3.5% D．4%

23、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。A．可行性研究費(fèi)用 B．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C．土地使用權(quán)出讓金 D．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E．勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

24、按照計(jì)價(jià)方式的不同，建筑工程施工合同形式分為__。A．固定價(jià)格合同 B．包工包料合同 C．獨(dú)立承包合同 D．成本加酬金合同 E．計(jì)量估價(jià)合同

25、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)

第五篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的內(nèi)涵考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值。A：下降 B：上升 C：不變

D：不能確定 E：借款合同

2、以下不屬于支配權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識(shí)產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)，其取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要在年以上。A：半 B：1 C：2 D：3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是__。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是__ A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費(fèi)者調(diào)查

6、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是__。A．造價(jià)工程師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

9、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

11、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：司一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和，稱為__。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國民收入

14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D．全體董事

15、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067

16、某城市寫字樓市場年初存量為1000萬㎡，空置量為40萬㎡；本年寫字樓施工面積為100萬㎡，新開工面積為60萬㎡，新竣工面積為50萬㎡。該城市寫字樓的平均建設(shè)周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

17、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯(cuò)誤的是。

A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料

B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從__開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 20、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標(biāo)出讓 B：拍賣出讓 C：掛牌出讓 D：劃撥

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1990．696 B：1998．696 C：2003．696 D：2013．696 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和__三種。A．區(qū)分共有 B．區(qū)分所有 C．公有 D．私有

23、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．運(yùn)營成本 C．利息備付率 D．成本利潤率

24、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券

25、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價(jià)格的是__。A．第(1)、(3)種情況

B．第(3)、(4)、(5)種情況 C．第（23、(4)種情況

D．第(2)、(4)、(5)種情況

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含__。A．所得稅

B．房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 C．改擴(kuò)建費(fèi)

D．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi) E．會(huì)計(jì)上的折舊額

2、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險(xiǎn)市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

3、經(jīng)租房產(chǎn)年折舊額的計(jì)算公式為：年折舊額＝房屋重置成本×(1-殘置率)÷__。A．自然壽命 B．經(jīng)濟(jì)壽命 C．已使用年限 D．尚可使用年限

4、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

5、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．5 B．10 C．15 D．30

6、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為。(2009年試題)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同

7、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

8、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660

9、目標(biāo)定價(jià)法屬于（）定價(jià)方式。A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．隨行就市定價(jià)法 C．競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D．購買者導(dǎo)向定價(jià)法

10、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是。A：主體的不定性 B：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性 C：國家強(qiáng)制性 D：目的的利他性 E：標(biāo)的非自有性

11、市場主體通常包括。A：買家 B：賣家 C：交易對(duì)象 D：交易價(jià)格 E：交易行為

12、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

13、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用。A：挑戰(zhàn)定價(jià)法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法

D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同

14、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。A：基礎(chǔ) B：墻和柱 C：屋頂 D：門窗 E：吊車梁

15、位置對(duì)于__具有特殊的重要性。A．倉庫 B．工業(yè)物業(yè) C．商業(yè)物業(yè) D．物業(yè)管理公司

16、無差異曲線的特點(diǎn)主要有。

A：無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值

B：無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用

C：離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越大；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無差異曲線所代表的總效用越小

D：無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交 E：無差異曲線凸向原點(diǎn)

17、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價(jià)與調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時(shí)，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是。A：有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場 B：服務(wù)市場＞有效市場＞滲透市場 C：有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 D：服務(wù)市場＞滲透市場＞有效市場 E：借款合同

19、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化 20、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

21、房地產(chǎn)市場需求的特點(diǎn)主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復(fù)雜性

E：具有高度的適應(yīng)性

22、通常地，商業(yè)輻射區(qū)域分三個(gè)部分，不包括__。A．零售區(qū)域 B．主要區(qū)域 C．次要區(qū)域 D．邊界區(qū)域

23、通風(fēng)施工圖紙可分為。A：立面圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：系統(tǒng)圖 E：詳圖

24、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后__個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．3 B．6 C．9 D．12

25、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括__等。A．環(huán)境景觀 B．離市中心距離 C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件 E．地勢