第一篇：河南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

河南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、常見的城市功能區(qū)中，CBD的含義表示為。A：中心商務(wù)區(qū) B：文教區(qū) C：居住區(qū) D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列部門中，的主要職責(zé)就是負責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護。A：評估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于20世紀年代后，強調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、刑事責(zé)任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。A：對使用者的分類和特性進行研究 B：對建設(shè)項目的功能要求進行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理條件進行研究 D：對建筑的使用方式進行研究 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計稅依據(jù)。A：市場價格 B：評估價格

C：交換的價格差額 D：成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，的情況稱為缺乏彈性。A：彈性等于0 B：彈性大于1 C：彈性小于1 D：彈性等于1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實行年為一個周期的滾動管理。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務(wù)是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對這四個標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價值 B：經(jīng)濟允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價值 D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟上可行和能產(chǎn)生最高價值 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當

D：綜合考察不準確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法 B：問卷法 C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣

B：總體影響力超過報紙廣告 C：目標性強

D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A：包干制 B：酬金制

C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預(yù)交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅

D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 B：臨時管理規(guī)約 C：房地產(chǎn)買賣合同 D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。

A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)市場周期中，可描述為“消費需求夾雜著投資需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的

B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的 C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿l0年的

D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標準化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

4、貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設(shè)施 D：書報亭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、門店選址時，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括。A：臨路狀況 B：方位 C：地勢 D：風(fēng)水

E：與客戶的接近度

8、雙向人際交往的優(yōu)點是。A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、現(xiàn)場銷售中，消費者會產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

10、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計波動

11、銷售人員在接待購房客戶時，必須講究語言藝術(shù)，主要注意等。A：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 B：態(tài)度誠懇、熱情

C：意思表達要準確恰當、通俗易懂 D：講解介紹要突出重點和要點

E：用專業(yè)的語言迅速回答客戶，處理果斷

12、一般來講，企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。A：市場規(guī)劃法 B：量力而行法 C：競爭對等法 D：銷售百分比法 E：目標任務(wù)法

13、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍 B：被拆遷入 C：拆遷期限 D：建設(shè)項目 E：拆遷人

14、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費

15、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險 D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

16、建筑物耐火等級分類中，根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

17、根據(jù)當事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

18、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

19、根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

21、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式大體分為方式。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：綜合制 E：周薪制

22、套內(nèi)建筑面積包括。A：套內(nèi)分攤面積 B：套內(nèi)墻體面積 C：套內(nèi)陽臺面積 D：套內(nèi)樓梯面積 E：套內(nèi)使用面積

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：分支機構(gòu)具有法人資格 C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D：分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)

24、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線 C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個方面人手。通常可從途徑進行收集。A：直接采集

B：有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 C：間接采集

D：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取

第二篇：河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經(jīng)濟

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。A：相對高程 B：標準高程 C：絕對高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、通過來保證購房者與開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買賣合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》 D：《臨時管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、對于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：設(shè)計環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、財務(wù)管理目標是實行財務(wù)目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學(xué)的績效考評，這樣，財務(wù)管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計算 C：提前還款計算

D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、下列關(guān)于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。

A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、控制性詳細規(guī)劃是指。

A：綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建議用地，合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好近期建設(shè)與遠期發(fā)展的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展

B：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布的公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接

C：以城市總體規(guī)劃或者城市分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)劃建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建設(shè) D：以城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，直接對建設(shè)項目作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計，指導(dǎo)建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現(xiàn)在。A：項目資源利用的程度明顯不同 B：項目資源屬性判斷指標的差異 C：市場分析的宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)性判斷 D：市場分析的技術(shù)水平顯著不同

E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同

2、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項包括。A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵

C：尊重和利用顧問 D：真實意愿 E：需求引導(dǎo)

3、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當嚴格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得客戶的房地產(chǎn)交易資金。A：欺騙 B：挪用 C：占用 D：隱瞞 E：拖延支付

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等～系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。A：風(fēng)險評價 B：風(fēng)險識別 C：風(fēng)險駕馭 D：風(fēng)險監(jiān)控 E：風(fēng)險估計

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當具備的條件包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 B：有固定的服務(wù)場所 C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有自己的名稱和組織機構(gòu) E：有必要的建筑設(shè)備

7、針對房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設(shè)施

8、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為 A：房地產(chǎn)需求 B：房地產(chǎn)供給 C：市場需求 D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應(yīng)做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

10、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。A：黏液質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：抑郁質(zhì)消費者 D：膽汁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

12、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

13、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個工作日 C：異議登記．1個工作日

D：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具備。A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質(zhì) C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力

15、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。A：普通抹灰 B：一般抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰 E：超高級抹灰

16、土地增值稅實行超額累進稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

17、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括． A：“四十五規(guī)則”

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意 C：客戶信息越新，競爭就越不激烈 D：客戶信息越陳舊，競爭就越不激烈

E：出色的經(jīng)紀人對每一個客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購買或者離去

18、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性

B：保證進出售樓處人員的安全性 C：保證售樓處的通達性

D：保證售樓處工作的連貫性

E：保證售樓處與項目之間的便捷性

20、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

21、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

22、從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值

23、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析 C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：市場預(yù)測分析

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場細分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟實力 D：尋找目標客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進行核算。A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

C：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)萬余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量

B：競爭項目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，是否準確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。A：房源情況的分析 B：市場狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法不包括。A：簡單統(tǒng)計分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：事件樹分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補償中，對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為受托方應(yīng)當和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟信息 D：房地產(chǎn)市場信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

8、為了避免經(jīng)紀糾紛，賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵式傾聽

12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格 B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強 C：購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

14、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類很多，可以從不同的角度進行分類，按照構(gòu)造方法分類，有。

A：整體類地面 B：拼花類地面 C：鋪貼類地面

D：橡膠塑膠類地面 E：木竹類地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關(guān)系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項目批準文件

C：國有土地使用權(quán)批準文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會主義公有制

B：土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式

D：土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如“標的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責(zé)條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、按照門使用的材料，門分為。

A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門

B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門

D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：一級市場

B：土地市場

C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。

A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于第8項中的。

A：不動產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。

A：項目的地理位置、客戶的需求程度

B：項目的形象、目標客戶群特征

C：目標客戶的需求量、項目的進度

D：項目的進度、空間功能優(yōu)勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識別性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在獲取購房客戶的信任后，接著應(yīng)開展的工作是。

A：帶領(lǐng)客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開展交易談判

D：促進買賣成交

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營銷工作

C：評估房地產(chǎn)市場價格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大

C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大

D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：問卷法

C：觀察法 D：現(xiàn)場勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。

A：消費需求

B：投資需求

C：投機需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價格、成本和銷售

B：價格、銷售、成本和利潤

C：價格、成本、銷售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價格、分銷和促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題包括等。

A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細說明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)

E：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)

4、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。

A：只有一個賣者，而買者很多

B：買者和賣者都可以自由進出市場

C：買者和賣者都比較多

D：市場信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進入市場

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

8、某建設(shè)項目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在交易達成后立刻或在短期內(nèi)進行商品交割的價格是。

A：現(xiàn)貨價格

B：期貨價格

C：實際價格

D：名義價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎金分離

C：簡明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟原則

E：在同行業(yè)中有競爭力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、經(jīng)紀人收取傭金時應(yīng)當開具，并依法繳納稅費。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅 B：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征印花稅

C：對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營制合同

C：獨售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同

D：凈賣權(quán)合同

E：獨售權(quán)合同

17、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗房屋產(chǎn)權(quán)時需注意的問題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

18、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標準

19、擔(dān)保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。

A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

24、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是。

A：聲源長而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、在下列各項的個人所得中，應(yīng)繳納個人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得

C：勞務(wù)報酬所得

D：對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得

E：財產(chǎn)代理所得

第五篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A：假設(shè)法 B：直接法 C：對比法 D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購買意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟收入水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的義務(wù)是。A：單邊義務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當引起的風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復(fù)合標準法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列選項中，模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題，是高難度的擴張模式。A：跨地域市場擴張 B：跨專業(yè)市場擴張 C：跨行業(yè)擴張 D：綜合性擴張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。A：指導(dǎo)性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營性活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識 C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價值的判斷 C：項目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) B：銷售商務(wù)性 C：客戶個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費 C：勘察設(shè)計和前期工程費 D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費

8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

10、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項目既定市場定位 C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關(guān)注點 E：基于市場實操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時效

13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標中，是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

23、關(guān)于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權(quán) C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務(wù)報酬的傭金

24、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。A：平均數(shù)時間序列 B：絕對數(shù)時間序列 C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列 E：時點數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通