第一篇：浙江省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

浙江省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位。A：房源性質(zhì) B：房源特點(diǎn) C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過(guò)程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7 B：10 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：義務(wù)性 B：互助性 C：保障性 D：自律性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。A：主觀能動(dòng)性 B：創(chuàng)造性 C：開(kāi)拓性 D：競(jìng)爭(zhēng)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：價(jià)格策略 B：分銷(xiāo)策略 C：產(chǎn)品策略 D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項(xiàng)中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價(jià)格策略 C：分銷(xiāo)策略 D：促銷(xiāo)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、采用廣告法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是。A：時(shí)效性較差

B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 C：獲得的信息量會(huì)很少

D：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說(shuō)明 B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明 D：貸款承諾書(shū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)搜集資料的途徑中，很難為開(kāi)發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當(dāng)事人 B：準(zhǔn)交易資料的利用 C：同業(yè)間資料的交流

D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、賣(mài)方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門(mén)店租金 B：門(mén)店裝修費(fèi) C：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

D：辦公用品購(gòu)置費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A：新舊程度 B：建筑外觀 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：權(quán)屬狀態(tài)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：誠(chéng)信 B：質(zhì)量 C：價(jià)值 D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布 B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇

C：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便 D：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策 B：各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性 C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好

D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

2、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

3、在一個(gè)總體中，各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：客觀性 B：具體性 C：同質(zhì)性 D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉(zhuǎn)次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、商品房銷(xiāo)售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。A：采用變相反本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售

B：未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又將房屋賣(mài)給別人 C：將住宅整體銷(xiāo)售

D：采用反本銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售 E：將住宅銷(xiāo)售給共同購(gòu)買(mǎi)人

6、下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過(guò)綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

7、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買(mǎi)住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書(shū)

E：貸款銀行要求的其他證明材料

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理 B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

9、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)

B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，完善中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

11、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來(lái)

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開(kāi)來(lái)

12、在績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)方面，需要針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售特點(diǎn)從等方面制定評(píng)價(jià)指標(biāo)。A：銷(xiāo)售方式 B：銷(xiāo)售業(yè)績(jī) C：銷(xiāo)售計(jì)劃 D：銷(xiāo)售態(tài)度 E：銷(xiāo)售能力

13、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的

B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明 E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明

14、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力 B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

15、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。A：目標(biāo)性強(qiáng) B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對(duì)便宜 E：花費(fèi)時(shí)間較少

16、李某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，自用3年后看到房?jī)r(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣(mài)，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于。A：直接投資 B：投機(jī)炒作 C：間接投資 D：資本報(bào)酬

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體 B：農(nóng)村消費(fèi)者群體 C：求廉消費(fèi)者群體

D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差

20、環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

21、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 C：利用歷史數(shù)據(jù)收集 D：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

23、宣傳展板將銷(xiāo)售信息以展板形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)展示，達(dá)到的作用。A：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳 B：完善置業(yè)計(jì)劃 C：形象定位

D：促銷(xiāo)措施及時(shí)公布 E：銷(xiāo)售信息及時(shí)公布

24、分戶建筑面積是指。

A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

第二篇：浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進(jìn)行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，要注意出租房屋的。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

B：使用年限

C：公開(kāi)性

D：合法性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、電話營(yíng)銷(xiāo)的主要目的是為了，有針對(duì)性地展現(xiàn)產(chǎn)品。

A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B：告知市場(chǎng)行情

C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場(chǎng)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

A：一級(jí)資質(zhì)

B：二級(jí)資質(zhì)

C：三級(jí)資質(zhì)

D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、發(fā)行短期國(guó)庫(kù)券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、對(duì)于選擇性購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)愿望是。

A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買(mǎi)到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品

C：買(mǎi)到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購(gòu)買(mǎi)到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)

B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

D：法律知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、有名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息

B：樓盤(pán)規(guī)模

C：銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)

D：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A：一個(gè)

B：任意兩個(gè) C：報(bào)考約定的兩個(gè)

D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、客戶信息的挖掘和建立是為了。

A：促成交易，滿足客戶需求

B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶

C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的D：促成交易，賺取服務(wù)傭金

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：磚木結(jié)構(gòu)

C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。

A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金

B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題

D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場(chǎng)利率

D：長(zhǎng)期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位表述中，正確的是。

A：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，只能對(duì)專(zhuān)有部分享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓

B：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有和共有部分都享有所有權(quán)

C：業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的協(xié)調(diào)主體

D：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問(wèn)題類(lèi)型是。

A：開(kāi)放式問(wèn)題

B：封閉式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題

D：試探型問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。

A：?jiǎn)挝?/p>

B：住房公積金管理中心

C：本級(jí)政府

D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算

C：隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：風(fēng)險(xiǎn)小

B：附加值高

C：投資大

D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、城市房屋拆遷，關(guān)于爭(zhēng)議的處理，當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：14 B：15 C：10 D：25 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按使用類(lèi)別來(lái)分，住宅可分成。

A：別墅

B：集資房

C：商品房 D：普通住宅

E：公寓

2、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項(xiàng)目自身?xiàng)l件，其中包括。

A：技術(shù)條件

B：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件

C：使用者條件

D：管理?xiàng)l件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求

3、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。

A：銷(xiāo)售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍

C：銷(xiāo)售進(jìn)度

D：銷(xiāo)售時(shí)間

E：交易目標(biāo)

4、下列條款中，是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任

D：轉(zhuǎn)租的約定

E：租金及交付方式

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi)

B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用

C：銷(xiāo)售成本

D：各項(xiàng)雜費(fèi)

E：房租

6、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。

A：名稱(chēng)與面積

B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

9、進(jìn)行交易情況修正時(shí)，可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素包括。

A：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

B：利害關(guān)系人之間的交易

C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易

D：特殊交易方式的交易

E：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

10、新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。

A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等

11、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關(guān)的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

C：與水有關(guān)的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)

E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)

12、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門(mén)主要可以通過(guò)手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：制訂示范合同文本

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德建設(shè)

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

E：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能存在的上述風(fēng)險(xiǎn)，其措施和方法包括方面。

A：規(guī)范市場(chǎng)交易行為

B：監(jiān)理長(zhǎng)期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)

14、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。

A：體現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則

B：定價(jià)范圍浮動(dòng)的原則

C：反映市場(chǎng)供求的原則

D：反映價(jià)格的波動(dòng)原則

E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

15、房源的動(dòng)態(tài)性主要包括等方面。

A：物業(yè)使用年限的更改 B：物業(yè)使用范圍的變動(dòng)

C：物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)

D：物業(yè)保修期限的變動(dòng)

E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng)

16、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)

B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)

E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

17、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻

C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的說(shuō)法，正確的為。

A：業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B：業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲企業(yè)代管

C：王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

D：業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)交

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買(mǎi)方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。

A：將房源信息列表展示

B：與委托人簽訂看房書(shū)

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)

E：盡快約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)

20、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開(kāi)放型的投資者

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)賣(mài)方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

A：根據(jù)賣(mài)方的口頭陳述了解賣(mài)方的真實(shí)意愿

B：對(duì)賣(mài)方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：判斷決策人

E：尊重和利用賣(mài)方顧問(wèn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。

A：信息管理 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C：賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源

E：人力資源管理

23、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。

A：當(dāng)事人名稱(chēng)或姓名和住所

B：商品房的計(jì)價(jià)方式

C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

24、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

25、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。

A：利害關(guān)系人之間的交易

B：急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易

C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易

D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計(jì)因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購(gòu)買(mǎi)行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見(jiàn)、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時(shí)點(diǎn)原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、市場(chǎng)租金也稱(chēng)為，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準(zhǔn)成本租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃人員可以通過(guò)有效問(wèn)卷內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略和方案的實(shí)施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A：確定客戶的需求程度 B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 D：尋找目標(biāo)客戶的共性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱(chēng)為。A：消費(fèi)者團(tuán)體 B：消費(fèi)者群體 C：代購(gòu)團(tuán)體 D：群體消費(fèi)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：市場(chǎng)比較法 B：分級(jí)管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類(lèi)型分類(lèi)，是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān)，墻體只起圍護(hù)和分割空間的作用。A：砌體結(jié)構(gòu)建筑 B：空間結(jié)構(gòu)建筑 C：框架結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。

A：為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D：拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和保持社會(huì)穩(wěn)定的客觀需要 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：長(zhǎng)期性、高租金 B：長(zhǎng)期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬(wàn)余家。A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。A：供應(yīng)量

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 C：客戶主要特征 D：產(chǎn)品類(lèi)型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)的好壞。A：房源情況的分析 B：市場(chǎng)狀況的判斷 C：客源情況的分析 D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法不包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析 B：比較分析

C：因果關(guān)系分析 D：事件樹(shù)分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B：民事責(zé)任 C：道德責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱(chēng)，是銀行等金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對(duì)象，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動(dòng)，其職能不包括。A：籌集資金 B：結(jié)算服務(wù) C：貨幣發(fā)行 D：融通資金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購(gòu)買(mǎi)成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。A：物或人 B：區(qū)位 C：用途

D：環(huán)境因素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)

2、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。A：現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書(shū)使用。A：房屋出售委托協(xié)議書(shū) B：房屋承租委托協(xié)議書(shū) C：房屋出租委托協(xié)議書(shū) D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書(shū) E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書(shū)

4、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

6、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類(lèi)型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類(lèi)型包括。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：專(zhuān)業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

8、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷(xiāo)售地點(diǎn)

B：交易價(jià)格的范圍 C：銷(xiāo)售進(jìn)度 D：銷(xiāo)售時(shí)間 E：交易目標(biāo)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營(yíng)的工作內(nèi)容包括。A：政策分析

B：互通街巷的號(hào)碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類(lèi)的區(qū)分 C：路段行情、房?jī)r(jià)分析

D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱(chēng)標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析

11、積極的傾聽(tīng)技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽(tīng) B：客觀式傾聽(tīng) C：投入式傾聽(tīng) D：主觀式傾聽(tīng) E：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

12、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

13、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中A類(lèi)客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開(kāi)展服務(wù)工作的對(duì)象，其客戶群特征為。A：能根據(jù)市場(chǎng)供求狀況提出合理購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 B：經(jīng)濟(jì)條件好，購(gòu)房支付能力較強(qiáng) C：購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)需求強(qiáng)烈，時(shí)間緊 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

14、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門(mén)規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

15、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

16、室內(nèi)樓層地面的種類(lèi)很多，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)，按照構(gòu)造方法分類(lèi)，有。

A：整體類(lèi)地面 B：拼花類(lèi)地面 C：鋪貼類(lèi)地面

D：橡膠塑膠類(lèi)地面 E：木竹類(lèi)地面

17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、人員促銷(xiāo)又稱(chēng)為人員推廣，是最古老的促銷(xiāo)方式，也是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式，這種促銷(xiāo)方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

19、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開(kāi)展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開(kāi)展租賃價(jià)格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場(chǎng)價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益 E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

22、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境的特征包括。A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性

23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

24、全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國(guó)現(xiàn)行土地基本制度，需要把握的內(nèi)容有。A：全部土地都為社會(huì)主義公有制

B：土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種 C：土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式

D：土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

E：對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，屬于村農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

25、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性 B：吸水性 C：吸濕性 D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于。

A：程序條款

B：免責(zé)條款

C：默示條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。

A：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)

B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)

C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén)

D：圍墻門(mén)、入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。

A：一級(jí)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，對(duì)于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。

A：60％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。

A：部門(mén)規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過(guò)。

A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》

D：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、聯(lián)合國(guó)1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項(xiàng)中的。

A：不動(dòng)產(chǎn)業(yè)

B：商業(yè)性服務(wù)業(yè)

C：金融業(yè)

D：保險(xiǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購(gòu)買(mǎi)、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個(gè)人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。

A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度

B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征

C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度

D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢(shì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。

A：廣播廣告

B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、信息具有許多特性，其主要特性不包括。

A：可量度性

B：可連續(xù)性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可識(shí)別性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購(gòu)房客戶的信任后，接著應(yīng)開(kāi)展的工作是。

A：帶領(lǐng)客戶看房

B：向客戶推薦房源

C：開(kāi)展交易談判

D：促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)成交

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋銷(xiāo)售工作的核心環(huán)節(jié)是。

A：房源信息管理

B：房源營(yíng)銷(xiāo)工作

C：評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：收集物業(yè)及業(yè)主信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的。

A：舒適性

B：適用性

C：經(jīng)濟(jì)性

D：真實(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：訪談法

B：?jiǎn)柧矸?/p>

C：觀察法 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求中，是指購(gòu)買(mǎi)者還沒(méi)有明確的購(gòu)買(mǎi)目的，看到別人購(gòu)買(mǎi)，自己也跟著購(gòu)買(mǎi)的需求。

A：消費(fèi)需求

B：投資需求

C：投機(jī)需求

D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、從經(jīng)濟(jì)含義上來(lái)理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱(chēng)，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。

A：代理

B：中介

C：包銷(xiāo)

D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。

A：集中性

B：適應(yīng)性

C：固定性

D：很大的流動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的四大要素是的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷(xiāo)售

B：價(jià)格、銷(xiāo)售、成本和利潤(rùn)

C：價(jià)格、成本、銷(xiāo)售和質(zhì)量

D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷(xiāo)和促銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在為客戶提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的過(guò)程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)和真實(shí)的購(gòu)房條件，包括購(gòu)房的等。

A：區(qū)域范圍

B：環(huán)境

C：價(jià)格范圍

D：樓層

E：房型

2、在與客戶簽署買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題包括等。

A：明確委托責(zé)任

B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任

E：明確在代理合同中列明買(mǎi)方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，其就負(fù)有一定的義務(wù)，包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

B：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

C：親自處理事務(wù)的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)

E：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。

A：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

B：買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

C：買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多

D：市場(chǎng)信息比較完全

E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

5、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。

A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項(xiàng)目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是。

A：現(xiàn)貨價(jià)格

B：期貨價(jià)格

C：實(shí)際價(jià)格

D：名義價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。

A：一成不變

B：底薪與獎(jiǎng)金分離

C：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行

D：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則

E：在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、品牌管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、都有重要影響，甚至對(duì)企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。

A：運(yùn)行體制

B：決策指導(dǎo)思想

C：企業(yè)文化

D：經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

E：生產(chǎn)力水平

13、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。

A：10年

B：15年

C：20年

D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具，并依法繳納稅費(fèi)。

A：發(fā)票

B：收據(jù)

C：合同

D：證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅 B：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅減收

E：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

16、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，一些國(guó)家(地區(qū))會(huì)形成一些主要的合同類(lèi)型，如美國(guó)有5種主要的合同類(lèi)型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作的5種方式，包括。

A：房地產(chǎn)居間合同

B：聯(lián)營(yíng)制合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同、開(kāi)放出售權(quán)合同

D：凈賣(mài)權(quán)合同

E：獨(dú)售權(quán)合同

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問(wèn)題包括。

A：相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類(lèi)別與范圍

B：產(chǎn)權(quán)的完整

C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D：產(chǎn)權(quán)的登記

E：產(chǎn)權(quán)的糾紛

18、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。

A：了解委托人的意圖與要求

B：查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件

C：接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：引領(lǐng)委托人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況

E：協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

19、擔(dān)保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開(kāi)發(fā)貸款

C：抵押貸款

D：商業(yè)貸款

E：質(zhì)押貸款

20、按照，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍

B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間

D：達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要

D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

22、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元

E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元

23、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過(guò)濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

24、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是。

A：聲源長(zhǎng)而固定

B：突發(fā)性、不連續(xù)

C：聲源大沖擊性強(qiáng)

D：聲源面廣而不固定

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。

A：工資、薪金所得

B：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得

C：勞務(wù)報(bào)酬所得

D：對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得

E：財(cái)產(chǎn)代理所得

第五篇：安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對(duì)滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具發(fā)票。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房租不包括。A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A：假設(shè)法 B：直接法 C：對(duì)比法 D：總結(jié)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列調(diào)查項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查內(nèi)容的是 A：地段要求 B：購(gòu)買(mǎi)意向 C：戶型要求

D：經(jīng)濟(jì)收入水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)m的為高層，但不包括總高度超過(guò)24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵(lì)機(jī)制 D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的義務(wù)是。A：?jiǎn)芜吜x務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問(wèn)題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題 D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，模式一方面能夠在享受每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢(shì)的同時(shí)還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會(huì)同時(shí)面對(duì)各種擴(kuò)張模式所帶來(lái)的困難和問(wèn)題，是高難度的擴(kuò)張模式。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。A：指導(dǎo)性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。A：綜合性 B：修建性 C：真實(shí)性 D：控制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。A：12％ B：15％ C：18％ D：25％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開(kāi)發(fā)方法中，最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開(kāi)發(fā) C：媒體開(kāi)發(fā) D：同行開(kāi)發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過(guò)2年 B：可改變批準(zhǔn)的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價(jià)值 C：品牌維護(hù) D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣 B：思想意識(shí) C：心理習(xí)慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類(lèi)很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策中，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)交易的等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)居間活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：業(yè)務(wù)量大 B：類(lèi)型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

4、寫(xiě)字樓的特性主要包括等。A：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān) B：銷(xiāo)售商務(wù)性 C：客戶個(gè)體屬性 D：項(xiàng)目運(yùn)作專(zhuān)業(yè)性 E：產(chǎn)品技術(shù)性

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的情形有。A：“高報(bào)”成交價(jià) B：“低報(bào)”成交價(jià) C：亂收費(fèi)

D：合作同行違約 E：偽造簽名

6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

7、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別

E：品牌核心價(jià)值的確定

10、下列寫(xiě)字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋

11、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B：該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) C：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) D：該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問(wèn)題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類(lèi)別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效

13、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購(gòu)房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 E：契稅完稅憑證

14、在環(huán)境噪聲中，有一類(lèi)經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲 B：社會(huì)生活噪聲 C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A：商品房空置面積

B：商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C：商品房預(yù)售合同備案金額 D：商品房預(yù)售合同備案面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價(jià)師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。A：合法性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：間斷性 E：人本性

18、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來(lái)完成各種艱巨復(fù)雜的購(gòu)買(mǎi)任務(wù)的能力。A：獨(dú)立性 B：果斷性 C：堅(jiān)定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門(mén)店租金 E：市場(chǎng)租金

20、水中氰化物主要來(lái)自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

21、生活污水的特點(diǎn)是含高，含大量合成洗滌劑，含有多種微生物。A：氮 B：氪 C：磷 D：鉀 E：硫

22、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款 D：自營(yíng)性貸款 E：長(zhǎng)期貸款

23、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體對(duì)交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷(xiāo)活動(dòng)主體對(duì)交易標(biāo)的沒(méi)有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金

24、按照觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不同，時(shí)間序列分為。A：平均數(shù)時(shí)間序列 B：絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列 C：時(shí)期數(shù)列

D：相對(duì)數(shù)時(shí)間序列 E：時(shí)點(diǎn)數(shù)列

25、要想讓客戶成為真正的買(mǎi)主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通