第一篇:2015年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
2015年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A:達(dá)成委托意向 B:傾聽客戶的陳述
C:告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項 D:做好律師友好溝通 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
2、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言,客戶群具有。A:集中性 B:適應(yīng)性 C:固定性
D:很大的流動性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、城市中根據(jù)規(guī)劃,可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A:風(fēng)景區(qū) B:開發(fā)區(qū) C:綜合區(qū) D:工業(yè)區(qū)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、景觀設(shè)計是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個具有因素構(gòu)成的較為獨立的,具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。A:形態(tài)、形式 B:科學(xué)、藝術(shù) C:結(jié)構(gòu)、功能 D:性能、特點
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
5、下列情形中,當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A:租賃 B:贈與 C:互換 D:繼承
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向登記備案。A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B:土地管理部門 C:房地產(chǎn)交易中心 D:房產(chǎn)管理部門 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定,執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為,具有很強的。A:廣泛性和時代性 B:廣泛性和可操作性 C:針對性和時代性 D:針對性和可操作性 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
8、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率,企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型,其中,是成熟市場中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品,具有廣泛的客戶關(guān)注度。A:明星產(chǎn)品 B:問號產(chǎn)品 C:現(xiàn)金牛產(chǎn)品 D:瘦狗產(chǎn)品
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
9、在房地產(chǎn)交易談判的中后期,談判內(nèi)容主要圍繞。A:房價或房租問題 B:雙方偏好和需求問題 C:談判計劃制定問題 D:談判策略制定問題 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息是。A:訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 B:他項權(quán)利設(shè)定時間的登記憑證 C:仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證 D:公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、對于閑置土地的處置方式的表述中,錯誤的是。A:改變土地用途,辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B:延長開發(fā)建設(shè)時間,但最長不得超過3年 C:安排臨時使用,待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后,重新批準(zhǔn)開發(fā),土地增值的,由政府收取增值地價
D:政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者,對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè),并對原土地使用者給予補償 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、房屋權(quán)屬登記時,房屋面積按進(jìn)行登記。A:建筑面積 B:使用面積
C:套內(nèi)建筑面積或使用面積 D:套內(nèi)建筑面積
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視射塔、人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站等,主要是為了防止或減少。A:人為放射性輻射污染 B:天然放射性輻射污染 C:電磁輻射污染
D:遭受雷擊的可能性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A:傭金制 B:包干制 C:混合制
D:固定薪金制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A:一 B:二 C:三 D:四
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后,應(yīng)在第一時間。A:進(jìn)行房源現(xiàn)場勘查 B:確定價格 C:核實產(chǎn)權(quán) D:發(fā)布信息
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、某項目總面積為500 ㎡,固定總成本為100萬元,單位變動成本為1500元/㎡,銷售稅費率為25%,則目標(biāo)銷售價格為元/㎡。A:4465 B:4512 C:4571 D:4667 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、支票按的不同,可分為單位支票和個人支票。A:出票人 B:付款人 C:持票人 D:收款人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的,應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征.因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和地域特征的空間環(huán)境,避免盲目移植。A:生態(tài)原則 B:社會性原則 C:經(jīng)濟性原則 D:地域性原則
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A:直接渠道 B:間接渠道 C:媒介渠道 D:關(guān)聯(lián)渠道
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā),根據(jù)國際經(jīng)驗,月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A:50% B:70% C:80%,D:30%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
22、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同沒有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對值在,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。A:3%以內(nèi)(含3%)B:3%以內(nèi)(不含3%)C:4%以內(nèi)(含4%)D:4%以內(nèi)(不含4%)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以為契稅計稅依據(jù)。A:成交價格 B:市場價格 C:評估價格
D:交換的價格差額
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、以方式開展流程中的工作,將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A:會議 B:團隊 C:評估 D:登記
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法,錯誤的是。
A:職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息 B:上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息
C:職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)
D:每年6月30日為結(jié)息日 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù),支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動,是房地產(chǎn)金融的職能。A:籌集資金 B:融通資金 C:流通手段 D:結(jié)算服務(wù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、某住宅組團占地,共建住宅樓10幢,總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為,則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A:11.0 B:11.5 C:11.6 D:12.0 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A:借款人的身份證、戶口本
B:購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件
C:借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 D:貸款承諾書
E:貸款銀行要求的其他證明材料
4、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。A:招聘 B:任用 C:培訓(xùn) D:解雇 E:發(fā)展
5、薪酬支付方式中,獎勵大,刺激性強,業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。A:固定薪金制 B:傭金制 C:混合制 D:信息費制
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
6、國家收回土地使用權(quán)有多種原因,具體包括等。A:使用期限屆滿 B:沒收
C:60日內(nèi)支付全部地價款 D:提前收回
E:司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)
7、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A:簡單指數(shù) B:質(zhì)量指數(shù) C:定基指數(shù) D:數(shù)量指數(shù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、從銀行買賣外匯的角度來劃分,匯率分為。A:中間匯率 B:買人匯率 C:浮動匯率 D:賣出匯率 E:現(xiàn)鈔匯率
9、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時,表底距地面的凈距不小于m。A:1.2 B:1.4 C:1.6 D:1.8 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A:有效流轉(zhuǎn) B:優(yōu)化配置 C:統(tǒng)一管理 D:信息共享
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。A:傭金結(jié)算 B:簽訂交易合同 C:代辦房地產(chǎn)登記 D:核驗產(chǎn)權(quán)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定,承租廉租住房的家庭,收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)。A:在合理期限內(nèi)收回廉租住房 B:取消其廉租住房保障資格 C:停發(fā)租賃住房補貼
D:處以100元以下的罰款 E:停止租金核減
13、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容,說法正確的有。
A:土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)
B:經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人,在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C:集體土地不經(jīng)征收不得出讓
D:土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有限期的特點
E:土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
14、房地產(chǎn)估價的對象通常包括等。A:土地 B:城鎮(zhèn)道路 C:構(gòu)筑物 D:建筑物 E:在建工程
15、假定城市房屋需求的價格彈性為1,如果房價提高4%,其他條件不變,將會使房屋需求數(shù)量下降。A:0.5% B:1% C:2% D:4%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A:交易雙方當(dāng)事人
B:促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C:熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士
D:知道如何針對產(chǎn)品特點作出有效的展示
E:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告
17、常用的供水方式有。A:直接供水方式
B:分區(qū)、分壓供水方式
C:設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D:設(shè)置水箱的供水方式 E:集中供水方式
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型,主要體現(xiàn)在。A:以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托 B:行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高 C:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展 D:企業(yè)規(guī)??s小
E:現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
19、在所有的感覺中,以視覺方式獲得的信息量最多,大約占以上。A:50% B:60% C:70% D:80%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、售樓處的選址必須注意的事項包括。A:保證售樓處的可視性
B:保證進(jìn)出售樓處人員的安全性 C:保證售樓處的通達(dá)性
D:保證售樓處工作的連貫性
E:保證售樓處與項目之間的便捷性
21、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點有。A:流程相對簡單 B:可能轉(zhuǎn)為買賣代理 C:需要充分了解房源
D:需要尊重租賃方的需求 E:需要在短期內(nèi)實現(xiàn)委托人的委托事項
22、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑包括。A:為銀行提供專業(yè)服務(wù) B:報紙廣告 C:電話訪問 D:路牌廣告
E:派發(fā)DM宣傳單
23、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A:記憶的準(zhǔn)確性 B:記憶的敏捷性 C:記憶地選擇性 D:記憶的持久性 E:記憶的準(zhǔn)備性
24、一個人的心理壓力容忍力與有關(guān)。A:生理因素 B:個性品質(zhì) C:環(huán)境因素 D:社會經(jīng)驗 E:教育程度
25、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高,所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算,全面的考慮門店經(jīng)營的。A:可行性 B:合理性 C:延續(xù)性 D:高效性 E:穩(wěn)定性
第二篇:2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念考試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、面向中低收入者提供的普通住房是。A:房改房 B:商品房
C:經(jīng)濟適用住房 D:廉租房
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、關(guān)于風(fēng)險管理的目標(biāo)說法不正確的是。
A:風(fēng)險管理的目標(biāo)是對組織面臨的風(fēng)險進(jìn)行識別、衡量分析的目標(biāo) B:損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C:損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)
D:風(fēng)險管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A:塑性 B:彈性 C:脆性 D:韌性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、根據(jù)研究對象不同,建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域,其中,第二領(lǐng)域是。
A:研究建筑、環(huán)境和人的課題 B:受制于總體規(guī)劃
C:對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析,科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書
D:根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、幕墻的填縫密封材料中,目前使用較多的密封固定材料是。A:聚硫橡膠封縫材料 B:橡膠密封條 C:硅酮封縫材料 D:聚苯乙烯泡沫膠
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、房地產(chǎn)登記制度的類型中,契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A:美國 B:德國 C:法國 D:英國
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A:起價 B:標(biāo)價 C:成交價 D:均價
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、租賃合同中,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受法定期間的限制,其法定期限為年。A:20 B:15 C:10 D:5 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、在地形圖上,地貌一般用表式。A:標(biāo)高線 B:高程線 C:水平線 D:等高線
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來,解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題,下列各選項中,不屬于其作用的是 A:住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一,增加了職工工資中的住房消費含量,實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換
B:建立了職工個人住房資金積累機制,增強了職工解決住房問題的能力,調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu),確保了職工住房消費支出,有利于擴大住房消費,增加住房有效需求
C:公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用以外,作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金,保障低收入人群的基本住房需求
D:住房公積金制度實行“低存低貸”原則,為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A:10~30 B:5~20 C:10~20 D:5~30 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
12、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中,主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。
A:經(jīng)濟環(huán)境研究 B:城市商圈調(diào)查
C:商業(yè)消費者行為調(diào)查
D:商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、下列選項中,是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富,是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。
A:品牌核心價值 B:品牌建設(shè) C:品質(zhì)管理 D:品牌維護
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
14、目前在我國,采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A:單店經(jīng)營模式 B:無店鋪經(jīng)營模式 C:連鎖經(jīng)營模式 D:混合經(jīng)營模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴,異議登記失效。A:7 B:15 C:30 D:35 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,其無權(quán)采取的措施是。
A:要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料,并進(jìn)行復(fù)制 B:要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料,并帶走存檔
C:要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明,并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測
D:責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、下列業(yè)務(wù)流程中,不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A:收集物業(yè)信息
B:營銷展示和簽署委托書 C:物業(yè)交驗 D:展示房地產(chǎn) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了,決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處,也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。A:面談技巧 B:談話主導(dǎo)性 C:溝通指引性 D:專業(yè)知識
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A:1 B:2 C:3 D:4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中,以有限責(zé)任公司為主要組織形式,大約有3%的已完成股份制改造,其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市。A:1 B:2 C:3 D:4 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、由于房地產(chǎn)具有的特點,直銷一般只能銷售給本地客戶,或者從其他區(qū)域來到本地市場進(jìn)行購買的消費者。A:價格昂貴 B:信息不對稱 C:位置固定性 D:異質(zhì)性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A:0.5 B:1 C:2 D:3 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、從某種程度上來講,決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A:房源信息
B:房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 C:房源地理位置 D:房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率,一般是。A:50% B:70% C:80% D:40%
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
25、為保證風(fēng)險識別的,必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下,進(jìn)行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析,將風(fēng)險進(jìn)行綜合分類,揭示各種風(fēng)險的性質(zhì)及其后果。A:有效性 B:準(zhǔn)確度 C:及時性 D:真實性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。A:行業(yè)性 B:時代性 C:實用性 D:現(xiàn)勢性 E:廣泛性
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A:遵循行業(yè)規(guī)律,實施專業(yè)管理 B:順應(yīng)市場機制,維護有序競爭 C:營造良好的環(huán)境,鼓勵行業(yè)發(fā)展 D:增強企業(yè)合作,強化專業(yè)水平E:嚴(yán)格依法辦事,強化行業(yè)自律
3、住宅按照層數(shù),分為。A:低層住宅 B:多層住宅 C:中層住宅 D:中高層住宅 E:高層住宅
4、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A:補償方式和補償金額 B:安置房面積和安置地點 C:搬遷期限
D:搬遷過渡方式和過渡期限 E:補償?shù)攸c和補償時間
5、城市房屋拆遷管理中,拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。A:補償方式和補償金額 B:安置房面積和安置地點 C:搬遷期限 D:搬遷措施
E:搬遷過渡方式和過渡期限
6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A:物業(yè)管理的早期介入 B:系統(tǒng)的協(xié)調(diào)
C:制定物業(yè)管理方案 D:選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E:制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度
7、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A:10%~20% B:10%~30% C:30%~40% D:20%~50%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A:初次見面展示自我 B:認(rèn)真傾聽、適時提問 C:控制談話時間
D:誠實回答客戶提問 E:總結(jié)談話要點
9、對于直線法計算公式的基本說明,下列表述正確的是。A:S為建筑物的重新購建價格 B:C為建筑物的凈殘值 C:N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D:R為建筑物的凈殘值率
E:為第i年的折舊額,或稱做第i年的折舊
10、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值,指的是商品房的。A:使用價值 B:交換價值 C:潛在價值 D:有效價值
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中,正確的有。A:為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù) B:對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補救,提供改進(jìn)服務(wù) C:關(guān)注客戶新的需求意向,提供跟蹤服務(wù)
D:為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
E:為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)
12、住宅項目的價格確定步驟包括。A:了解自己所有的產(chǎn)品
B:通過與開發(fā)商溝通價格目標(biāo)及價格策略,確定其對項目的價格預(yù)期 C:將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類,并進(jìn)行細(xì)分
D:結(jié)合市場調(diào)研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究,對開發(fā)商的價格預(yù)期進(jìn)行驗證
E:結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略
13、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A:服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B:國際房地產(chǎn)投資信托 C:建材補償貿(mào)易信托貸款 D:房地產(chǎn)抵押貸款
E:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款
14、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A:簡單指數(shù) B:質(zhì)量指數(shù) C:定基指數(shù) D:數(shù)量指數(shù)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
15、下列內(nèi)容中,屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A:居民的收入 B:居民的民族 C:居民的性別
D:居民的文化程度 E:居民的職業(yè)
16、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)。A:消費者需要的數(shù)量
B:消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C:企業(yè)提供的數(shù)量的總和
D:企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式,代理可分為。A:委托代理 B:指定代理 C:職務(wù)代理 D:轉(zhuǎn)代理 E:法定代理
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A:理論性 B:準(zhǔn)確性 C:可信性 D:真實性 E:實踐性
19、某家庭購房抵押貸款20萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A:1468.68元 B:1456.24元 C:1562.46元 D:1581.58元
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、當(dāng)商品出賣之后,未繼之以買,貨幣退出了流通領(lǐng)域,被作為社會財富的一般代表保存起來的功能,是貨幣的。A:價值尺度職能 B:流通手段職能 C:貯藏手段職能 D:支付手段職能
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、傭金的性質(zhì)是的綜合體。A:銷售收入 B:勞動收入 C:經(jīng)營收入 D:風(fēng)險收入 E:利息收入
22、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A:可比性較好的房地產(chǎn) B:數(shù)量很少的房地產(chǎn) C:數(shù)量較多的房地產(chǎn)
D:很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E:可比性很差的房地產(chǎn)
23、合同對合同當(dāng)事人具有約束,當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。A:行為 B:法律 C:條件 D:道德
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、企業(yè)流程具有等特點。A:整體性 B:排他性 C:動態(tài)性 D:獨立性 E:層次性
25、城市維護建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A:房產(chǎn)稅 B:增值稅 C:營業(yè)稅 D:消費稅 E:契稅
第三篇:陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息,上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。A:1 B:2 C:3 D:4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中,是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A:人口統(tǒng)計因素 B:地理因素 C:心理因素
D:購買行為因素 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中,最常見、最值得重視的是的投訴。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B:業(yè)主 C:監(jiān)理機構(gòu) D:客戶
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A:均衡原則 B:合法原則 C:時點原則 D:供求原則
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
5、市場租金也稱為,是指由市場供求狀況決定的租金。A:協(xié)議租金 B:成本租金 C:商品租金 D:準(zhǔn)成本租金
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內(nèi)容的統(tǒng)計,為項目營銷策略和方案的實施提供準(zhǔn)確依據(jù)。A:確定客戶的需求程度 B:確定交易成功的幾率 C:確定客戶的經(jīng)濟實力 D:尋找目標(biāo)客戶的共性 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A:消費者團體 B:消費者群體 C:代購團體 D:群體消費
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中,錯誤的是。A:國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B:國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓 C:集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D:國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、目前,住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A:市場比較法 B:分級管理 C:權(quán)責(zé)發(fā)生制 D:貨幣補償
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型分類,是指其承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架承擔(dān),墻體只起圍護和分割空間的作用。A:砌體結(jié)構(gòu)建筑 B:空間結(jié)構(gòu)建筑 C:框架結(jié)構(gòu)建筑
D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋是指。A:基本完好房屋 B:一般損壞房屋 C:嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D:危險房屋
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用不包括。
A:為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)
B:為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)
C:為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑 D:拉動國民經(jīng)濟增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、多年來,我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為,且公房租金由政府確定,遠(yuǎn)低于市場租金,致使公有住房出租具有的特點。A:長期性、高租金 B:長期性、低租金 C:短期性、高租金 D:短期性、低租金
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計,截止到2010年5月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。A:3 B:4 C:5 D:6 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A:供應(yīng)量
B:競爭項目分析 C:客戶主要特征 D:產(chǎn)品類型
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)而言,是否準(zhǔn)確,將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。A:房源情況的分析 B:市場狀況的判斷 C:客源情況的分析 D:目標(biāo)區(qū)域的選擇
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法對其進(jìn)行分析,進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對信息的分析方法不包括。A:簡單統(tǒng)計分析 B:比較分析
C:因果關(guān)系分析 D:事件樹分析
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
18、就法律責(zé)任而言,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中,因違反合同或不履行其他法律義務(wù),侵害國家集體財產(chǎn),侵害他人財產(chǎn)、人身權(quán)利的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A:經(jīng)濟責(zé)任 B:民事責(zé)任 C:道德責(zé)任 D:行政責(zé)任
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
19、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱,是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象,圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進(jìn)行的各種信用活動,其職能不包括。A:籌集資金 B:結(jié)算服務(wù) C:貨幣發(fā)行 D:融通資金
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A:找到滿意的房屋 B:節(jié)約房屋購買成本 C:降低房屋搜尋成本 D:減少房屋搜尋時間 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的。A:50% B:60% C:70% D:80%
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序,正確的是。A:房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B:房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C:房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D:房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
23、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中,錯誤的是。
A:房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕,保證房屋的使用安全
B:租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,修繕責(zé)任由出租人確定
C:房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的,可以與另一方當(dāng)事人合修,責(zé)任人因此付出的修繕費用,可以折抵租金或由出租人分期償還 D:出租住宅用房的自然損壞的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù) E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、城市房屋拆遷補償中,對房地產(chǎn)價值的決定作用是極其重要的。A:物或人 B:區(qū)位 C:用途
D:環(huán)境因素
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、對于房地產(chǎn)代理來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù),既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。A:自愿原則 B:合法原則 C:平等原則 D:公平原則
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A:已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B:施工場地已經(jīng)基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C:有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查
D:有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E:建設(shè)工期不足2年,且建設(shè)資金未落實
2、按照房地產(chǎn)交易目的,房地產(chǎn)市場可分為。A:現(xiàn)房市場和期房市場
B:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C:房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D:居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、目前,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等,可作為獨家委托代理協(xié)議書使用。A:房屋出售委托協(xié)議書 B:房屋承租委托協(xié)議書 C:房屋出租委托協(xié)議書 D:房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E:房屋承購委托協(xié)議書
4、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理,其基本功能包括。A:保安監(jiān)視控制功能 B:消防滅火報警監(jiān)控功能 C:通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D:信息檢索與分析功能 E:公用設(shè)施監(jiān)視控制功能
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A:房源信息 B:客戶信息
C:宏觀經(jīng)濟信息 D:房地產(chǎn)市場信息 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
6、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力,以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型,有。A:大地區(qū)中心型 B:郊區(qū)中心型 C:鄰里中心型 D:城市中心型 E:副城市中心型
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。
A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) E:專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
8、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛,賣方代理協(xié)議中應(yīng)寫明有關(guān)于以及不同價格和銷售進(jìn)度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A:銷售地點
B:交易價格的范圍 C:銷售進(jìn)度 D:銷售時間 E:交易目標(biāo)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,為了協(xié)調(diào)每個職業(yè)與社會以及同一職業(yè)中各個主體之間的關(guān)系,就逐漸形成了。A:執(zhí)業(yè)理念 B:道德 C:執(zhí)業(yè)責(zé)任 D:職業(yè)道德
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A:政策分析
B:互通街巷的號碼,巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C:路段行情、房價分析
D:巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E:區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析
11、積極的傾聽技巧有等。A:系統(tǒng)式傾聽 B:客觀式傾聽 C:投入式傾聽 D:主觀式傾聽 E:鼓勵式傾聽
12、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中,應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A:城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B:合理布局 C:節(jié)約土地 D:集約發(fā)展 E:先建設(shè)規(guī)劃后
13、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素,可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群,其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要追蹤及開展服務(wù)工作的對象,其客戶群特征為。A:能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格 B:經(jīng)濟條件好,購房支付能力較強 C:購買或租賃物業(yè)需求強烈,時間緊 D:對物業(yè)的條件不是特別苛刻
E:有明確的購房或租房計劃,但并不是十分迫切
14、下列關(guān)于法的效力的表述中,正確的有。A:行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B:地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī) C:地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章 D:部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E:部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)
15、下列法規(guī)中,規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍,以及土地的使用、管理制度的有。A:《憲法》 B:《城市房地產(chǎn)管理法》 C:《物權(quán)法》 D:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E:《土地管理法》
16、室內(nèi)樓層地面的種類很多,可以從不同的角度進(jìn)行分類,按照構(gòu)造方法分類,有。
A:整體類地面 B:拼花類地面 C:鋪貼類地面
D:橡膠塑膠類地面 E:木竹類地面
17、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū),危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。A:塌方 B:沖溝 C:地下溶溝 D:地震
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、人員促銷又稱為人員推廣,是最古老的促銷方式,也是唯一直接依靠人員的促銷方式,這種促銷方式的優(yōu)點為。
A:可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息
B:可以了解消費者的需求,便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費者的需求 C:與廣告費用相比,成本較低
D:對操作人員要求較低,便于實現(xiàn)
E:可以與消費者建立良好關(guān)系,使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用
19、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A:房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B:建設(shè)項目批準(zhǔn)文件
C:國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E:辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后,還應(yīng)開展的工作有。A:了解承租客戶家庭收入 B:收集相關(guān)房源信息 C:陪同承租客戶看房
D:協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E:協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A:抬高市場價格
B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平C:保障交易成本
D:協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系,維護行業(yè)的整體利益 E:促進(jìn)自律管理,有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展
22、市場營銷環(huán)境的特征包括。A:客觀性 B:周期性 C:差異性 D:有限性 E:相關(guān)性
23、數(shù)據(jù)統(tǒng)計中,總體的形成必須具備的條件。A:普遍性 B:客觀性 C:差異性 D:同質(zhì)性 E:有限性
24、全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地基本制度,需要把握的內(nèi)容有。A:全部土地都為社會主義公有制
B:土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種 C:土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式
D:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式
E:對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,屬于村農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)
25、建筑材料的物理性質(zhì)中,材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A:耐水性 B:吸水性 C:吸濕性 D:抗?jié)B性
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
第四篇:遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于。
A:程序條款
B:免責(zé)條款
C:默示條款
D:明示條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
2、按照門使用的材料,門分為。
A:平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門
B:防火門、安全門和防盜門
C:木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門
D:圍墻門、入戶門、內(nèi)門
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、下列選項中,上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃,既有采用居間方式進(jìn)行的,也有采用代理方式進(jìn)行的。
A:一級市場
B:土地市場
C:存量房市場
D:新建商品房市場
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
4、目前,對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅,按揭比例最高為。
A:60%
B:70%
C:80%
D:90%
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
5、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。
A:部門規(guī)章
B:司法解釋
C:行政法規(guī)
D:憲法
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過。
A:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
B:《城市房地產(chǎn)管理法》
C:《城市房地產(chǎn)抵押管理法》
D:《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、房屋登記經(jīng)審核后,應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上,下列不符合登記申請條件的是。
A:申請人與依法提交的材料記載的主體一致
B:申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致
C:申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致
D:申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》,將全部經(jīng)濟活動分為10個大項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于第8項中的。
A:不動產(chǎn)業(yè)
B:商業(yè)性服務(wù)業(yè)
C:金融業(yè)
D:保險業(yè)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、《消費者權(quán)益保護法》所講的消費者,是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。
A:人
B:法人
C:個人
D:自然人
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。
A:對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額超過扣除項目金額20%的B:因城市實施規(guī)劃而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C:國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D:因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分,可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
A:服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間
B:服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式
C:服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式
D:提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來綜合考慮。
A:項目的地理位置、客戶的需求程度
B:項目的形象、目標(biāo)客戶群特征
C:目標(biāo)客戶的需求量、項目的進(jìn)度
D:項目的進(jìn)度、空間功能優(yōu)勢
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。
A:廣播廣告
B:網(wǎng)絡(luò)廣告 C:電視廣告
D:直接函件廣告
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、信息具有許多特性,其主要特性不包括。
A:可量度性
B:可連續(xù)性
C:可轉(zhuǎn)換性
D:可識別性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獲取購房客戶的信任后,接著應(yīng)開展的工作是。
A:帶領(lǐng)客戶看房
B:向客戶推薦房源
C:開展交易談判
D:促進(jìn)買賣成交
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。
A:30 B:40 C:50 D:60 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、房屋銷售工作的核心環(huán)節(jié)是。
A:房源信息管理
B:房源營銷工作
C:評估房地產(chǎn)市場價格
D:收集物業(yè)及業(yè)主信息
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時,應(yīng)重點關(guān)注房源的。
A:舒適性
B:適用性
C:經(jīng)濟性
D:真實性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。
A:風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性
B:項目出現(xiàn)不確定性的概率越大,風(fēng)險越大
C:項目出現(xiàn)不確定性的概率越小,風(fēng)險越大
D:風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A:訪談法
B:問卷法
C:觀察法 D:現(xiàn)場勘查
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、購買房地產(chǎn)的需求中,是指購買者還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。
A:消費需求
B:投資需求
C:投機需求
D:跟風(fēng)需求
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源,只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。
A:增值
B:保存
C:利用
D:交換
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
23、從經(jīng)濟含義上來理解,可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟活動的總稱,是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。
A:代理
B:中介
C:包銷
D:行紀(jì)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言,客戶群具有。
A:集中性
B:適應(yīng)性
C:固定性
D:很大的流動性
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。
A:產(chǎn)品、價格、成本和銷售
B:價格、銷售、成本和利潤
C:價格、成本、銷售和質(zhì)量
D:產(chǎn)品、價格、分銷和促銷
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、在為客戶提供專業(yè)服務(wù)的過程中,了解客戶的相關(guān)信息,確定客戶買房的動機和真實的購房條件,包括購房的等。
A:區(qū)域范圍
B:環(huán)境
C:價格范圍
D:樓層
E:房型
2、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。
A:明確委托責(zé)任
B:注意收集客戶的相關(guān)信息資料
C:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)
D:詳細(xì)說明違約責(zé)任
E:明確在代理合同中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字,該合同生效后,其就負(fù)有一定的義務(wù),包括。
A:按照指示處理事務(wù)的義務(wù)
B:處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)
C:親自處理事務(wù)的義務(wù)
D:承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù)
E:向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)
4、房地產(chǎn)市場中,壟斷競爭市場的特點有。
A:只有一個賣者,而買者很多
B:買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場
C:買者和賣者都比較多
D:市場信息比較完全
E:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場
5、下列法規(guī)中,規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍,以及土地的使用、管理制度的有。
A:《憲法》
B:《城市房地產(chǎn)管理法》
C:《物權(quán)法》
D:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
E:《土地管理法》
6、在中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系有兩種,一種是隸屬關(guān)系,另一種是契約合作關(guān)系。
A:無店鋪經(jīng)營模式
B:單店經(jīng)營模式
C:連鎖經(jīng)營模式
D:特許加盟連鎖模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
7、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)包括。
A:辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)
B:協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
C:為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
D:嚴(yán)格執(zhí)行財政部門批準(zhǔn)的管理費用預(yù)算,控制管理費用支出
E:建立定期市場信息發(fā)布制度,為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
8、某建設(shè)項目建設(shè)用地,總建筑面積,建筑基底總面積,則該項目用地的容積率為。
A:0.2 B:1.1 C:2 D:2.2 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格是。
A:現(xiàn)貨價格
B:期貨價格
C:實際價格
D:名義價格
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則包括。
A:一成不變
B:底薪與獎金分離
C:簡明扼要,易于執(zhí)行
D:管理方便,符合經(jīng)濟原則
E:在同行業(yè)中有競爭力
11、委托合同的特征有。
A:委托合同是典型的勞務(wù)合同
B:受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)
C:委托合同具有人身性質(zhì),以當(dāng)事人之間相互信任為前提
D:委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同
E:委托合同是典型的有償合同
12、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要,它對企業(yè)的經(jīng)營、都有重要影響,甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。
A:運行體制
B:決策指導(dǎo)思想
C:企業(yè)文化
D:經(jīng)營戰(zhàn)略
E:生產(chǎn)力水平
13、《中華人民共和國合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過。
A:10年
B:15年
C:20年
D:25年
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具,并依法繳納稅費。
A:發(fā)票
B:收據(jù)
C:合同
D:證明
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
15、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的表述中,錯誤的是。
A:企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅 B:對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的,免征印花稅
C:對個人購買經(jīng)濟適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅
D:對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅減收
E:對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅
16、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,一些國家(地區(qū))會形成一些主要的合同類型,如美國有5種主要的合同類型,根據(jù)這些不同的合同,也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式,包括。
A:房地產(chǎn)居間合同
B:聯(lián)營制合同
C:獨售權(quán)共享合同、開放出售權(quán)合同
D:凈賣權(quán)合同
E:獨售權(quán)合同
17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,在核驗房屋產(chǎn)權(quán)時需注意的問題包括。
A:相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍
B:產(chǎn)權(quán)的完整
C:房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況
D:產(chǎn)權(quán)的登記
E:產(chǎn)權(quán)的糾紛
18、二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有。
A:了解委托人的意圖與要求
B:查驗委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件
C:接受委托人的委托,簽訂房地產(chǎn)居間合同
D:引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況
E:協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)
19、擔(dān)保貸款可以分為。
A:保證貸款
B:開發(fā)貸款
C:抵押貸款
D:商業(yè)貸款
E:質(zhì)押貸款
20、按照,房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。
A:房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍
B:房地產(chǎn)使用性質(zhì)
C:房地產(chǎn)市場所處時間
D:達(dá)成交易與入住時間的異同
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論,不屬于最原始、最基本需要的有。
A:生理需要
B:安全需要
C:愛與歸屬需要
D:尊重需要 E:自我實現(xiàn)需要
22、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定,下列說法正確的是。
A:以縣為單位,人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū),每平方米10~50元
B:以縣為單位,人均耕地在1~2畝(含2畝)的地區(qū),每平方米8~40元
C:以縣為單位,人均耕地在2~3畝(含3畝)的地區(qū),每平方米6~30元
D:以縣為單位,人均耕地在3~4畝(含4畝)的地區(qū),每平方米5~25元
E:以縣為單位,人均耕地在4畝以上的地區(qū),每平方米3~15元
23、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng),要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施,中水設(shè)施有等。
A:凈化池
B:化糞池
C:過濾池
D:消毒池
E:水處理設(shè)備
24、交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲,其特點是。
A:聲源長而固定
B:突發(fā)性、不連續(xù)
C:聲源大沖擊性強
D:聲源面廣而不固定
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
25、在下列各項的個人所得中,應(yīng)繳納個人所得稅的有。
A:工資、薪金所得
B:個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得
C:勞務(wù)報酬所得
D:對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得
E:財產(chǎn)代理所得
第五篇:安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:重新購建價格的概念試題
本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。
一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)
1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A:30 B:40 C:50 D:60 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A:權(quán)利主體消亡 B:權(quán)利客體滅失 C:絕對滅失
D:房屋所有權(quán)的法律處分 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
3、根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費,并開具發(fā)票。A:市場調(diào)節(jié)制度 B:明碼標(biāo)價制度 C:信用管理制度 D:統(tǒng)一管理制度
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
4、房租不包括。A:日租金 B:周租金 C:月租金 D:年租金
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后,引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。A:假設(shè)法 B:直接法 C:對比法 D:總結(jié)法
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、下列調(diào)查項目中,屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是 A:地段要求 B:購買意向 C:戶型要求
D:經(jīng)濟收入水平E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、公共建筑及綜合性建筑,總高度超過m的為高層,但不包括總高度超過24m的單層建筑。A:21 B:23 C:24 D:25 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持,管理者必須在組織當(dāng)中靈活運用不斷創(chuàng)新的,提升員工的滿意度,增強組織的活力和凝聚力,這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。
A:傭金制度 B:薪酬制度 C:激勵機制 D:生涯規(guī)劃
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
9、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同,全部稅種可分為。A:流轉(zhuǎn)稅、收益稅
B:流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 C:收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅
D:財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、劉某自營食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是元。A:4200 B:4800 C:5400 D:6000 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、在房源獨家委托情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A:單邊義務(wù) B:雙邊義務(wù) C:主次義務(wù) D:多邊義務(wù)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
12、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中. A:信息欠缺引起的風(fēng)險 B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A:二分之一 B:五分之三 C:三分之二 D:五分之四
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、某市風(fēng)林綠洲項目一期,只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型,就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。A:單一標(biāo)準(zhǔn)法 B:綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C:系列標(biāo)準(zhǔn)法 D:復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用,在該階段主要解決的問題不包括。A:如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B:為了實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo),還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C:如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 D:選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢,克服了劣勢 E:客戶資金代收代付風(fēng)險
16、下列選項中,模式一方面能夠在享受每種擴張模式優(yōu)勢的同時還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng),另一方面也會同時面對各種擴張模式所帶來的困難和問題,是高難度的擴張模式。A:跨地域市場擴張 B:跨專業(yè)市場擴張 C:跨行業(yè)擴張 D:綜合性擴張
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
17、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中,管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。A:指導(dǎo)性 B:綜合性 C:基礎(chǔ)性 D:強制性
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市的詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后,報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A:綜合性 B:修建性 C:真實性 D:控制性
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、我國住房公積金的繳存比例不高于。A:12% B:15% C:18% D:25% E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中,最快最有效的開發(fā)方式是。A:發(fā)放廣告宣傳單 B:電話及短信開發(fā) C:媒體開發(fā) D:同行開發(fā)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
21、下列關(guān)于臨時用地的表述中,錯誤的是。A:使用期限一般不超過2年 B:可改變批準(zhǔn)的用途 C:不得修建永久性建筑 D:不得從事經(jīng)營性活動 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、下列選項中,取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A:品牌建立 B:客戶感知價值 C:品牌維護 D:品牌識別
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A:行為習(xí)慣 B:思想意識 C:心理習(xí)慣 D:成就感
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
24、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物,氣態(tài)污染物的種類很多,其中不包括。A:硫氧化物 B:一氧化碳 C:二氧化碳 D:碳?xì)浠衔?/p>
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
25、有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中,對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。A:2 B:3 C:4 D:5 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分)
1、由于房地產(chǎn)交易的等特點,決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用,成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A:業(yè)務(wù)量大 B:類型眾多 C:手續(xù)繁雜 D:程序復(fù)雜 E:涉及面廣
2、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后,在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn),通過出租經(jīng)營,持續(xù)地獲取投資收益。A:穩(wěn)定性 B:固定性 C:周期性 D:合理性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險
3、分析寫字樓項目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A:區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>
B:客戶核心價值的判斷 C:項目位置昭示性判斷 D:交通便利性判斷
E:周邊商業(yè)配套成熟度判斷
4、寫字樓的特性主要包括等。A:與宏觀經(jīng)濟正相關(guān) B:銷售商務(wù)性 C:客戶個體屬性 D:項目運作專業(yè)性 E:產(chǎn)品技術(shù)性
5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員操作不規(guī)范引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)風(fēng)險的情形有。A:“高報”成交價 B:“低報”成交價 C:亂收費
D:合作同行違約 E:偽造簽名
6、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A:物業(yè)管理的早期介入 B:制定物業(yè)管理方案
C:制定物業(yè)管理的規(guī)章制度
D:制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 E:選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
7、在實際情況中,房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A:土地取得成本
B:公共配套設(shè)施建設(shè)費 C:勘察設(shè)計和前期工程費 D:房屋建筑安裝工程費 E:開發(fā)建設(shè)過程中的稅費
8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A:信用貸款 B:保證貸款 C:抵押貸款 D:質(zhì)押貸款 E:短期貸款
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A:品牌創(chuàng)建 B:品牌推廣 C:品牌定位 D:品牌識別
E:品牌核心價值的確定
10、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中,項目定位模式包括等。A:基于區(qū)域?qū)傩耘袛?B:基于項目既定市場定位 C:基于項目運作模式
D:基于客戶核心價值關(guān)注點 E:基于市場實操案例反饋
11、在城市規(guī)劃中,有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于。A:該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) B:該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) C:該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè) D:該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè) E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、在核驗產(chǎn)權(quán)時需注意的問題是。A:物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B:產(chǎn)權(quán)的完整 C:產(chǎn)權(quán)的糾紛 D:產(chǎn)權(quán)的登記 E:產(chǎn)權(quán)的時效
13、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。A:購房付款憑證 B:地籍圖
C:房屋平面圖
D:房地產(chǎn)買賣合同 E:契稅完稅憑證
14、在環(huán)境噪聲中,有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲,其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性,這種噪聲是。A:施工噪聲 B:社會生活噪聲 C:工業(yè)生產(chǎn)噪聲 D:交通噪聲
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
15、在反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)中,是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。A:商品房空置面積
B:商品房預(yù)售合同備案套數(shù) C:商品房預(yù)售合同備案金額 D:商品房預(yù)售合同備案面積
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級,應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料包括。
A:所有估價師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B:法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)C:房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件
D:隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份,加蓋申報機構(gòu)公章)E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份,加蓋申報機構(gòu)公章)
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的特征有。A:合法性
B:雙贏性與互惠性 C:戰(zhàn)略性與全面性 D:間斷性 E:人本性
18、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難,來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A:獨立性 B:果斷性 C:堅定性 D:自制力
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償,房屋租金可分為。A:成本租金 B:合同租金 C:商品租金 D:門店租金 E:市場租金
20、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A:化學(xué) B:煤氣 C:電鍍 D:煉焦 E:石油化工
21、生活污水的特點是含高,含大量合成洗滌劑,含有多種微生物。A:氮 B:氪 C:磷 D:鉀 E:硫
22、商業(yè)銀行發(fā)放的個入住房貸款屬于。A:信用貸款 B:擔(dān)保貸款
C:浮動利率貸款 D:自營性貸款 E:長期貸款
23、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別,描述正確的有。A:經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù) B:經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán) C:經(jīng)銷活動的主體直接參與交易
D:經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)
E:經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金
24、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同,時間序列分為。A:平均數(shù)時間序列 B:絕對數(shù)時間序列 C:時期數(shù)列
D:相對數(shù)時間序列 E:時點數(shù)列
25、要想讓客戶成為真正的買主或租客,能夠縮短進(jìn)程的工作有。A:需求引導(dǎo) B:能力判斷 C:了解出資人 D:判斷決策人 E:與律師友好溝通