第一篇：天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實力

D：面向的客戶類型

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準(zhǔn)確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續(xù)費 B：教育費附加

C：補交土地使用權(quán)出讓金 D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會 B：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C：建設(shè)部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標(biāo)，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會發(fā)生變化，經(jīng)紀人應(yīng)定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。A：所有權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款 B：代理房地產(chǎn)交易訴訟 C：審查房地產(chǎn)買賣合同

D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、不屬于消費者需要特點的是。A：對象性 B：驅(qū)動性 C：緊張性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是。A：博物館 B：醫(yī)院 C：高檔公寓 D：機場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、關(guān)于申請個人住房貸款條件的表述有誤的是。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：有擔(dān)保人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 C：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

D：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。A：市場細分 B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)

D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

2、監(jiān)護主要包括。A：自愿監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：法定監(jiān)護 D：委托監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

3、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內(nèi)容，商品房買賣合同中主要包括等內(nèi)容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產(chǎn)的用途

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責(zé)任

4、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為損失前的目標(biāo)及損失后的目標(biāo)，其中損失前的目標(biāo)主要包括。A：維持生存

B：保證公司的持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本

D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：減少憂慮心理

6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒 C：讓客戶對房源進行了解 D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

8、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

10、高開低走定價策略的缺點主要有． A：不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平C：利潤較低

D：容易產(chǎn)生客戶流失

E：對發(fā)展商的品牌有一定的負面影響

11、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)有。A：如實報告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：保守秘密的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：支付必要費用的義務(wù)

12、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)業(yè)主 C：政府

D：物業(yè)使用人

E：行業(yè)行政管理部門

13、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程 B：營業(yè)執(zhí)照原件 C：驗資證明

D：企業(yè)法定代表人的身份證明

E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同

14、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查 B：數(shù)據(jù)調(diào)查 C：電話調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查 E：市場調(diào)查

15、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋抵押權(quán)登記

C：商品房預(yù)售合同備案登記 D：地役權(quán)登記 E：房屋預(yù)告登記

17、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的途徑有。A：加強質(zhì)量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行

D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

18、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

19、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件 B：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

C：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明 20、根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為。A：聚合思維 B：發(fā)散思維 C：直覺思維 D：創(chuàng)造性思維 E：常規(guī)思維

21、房地產(chǎn)定價原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則

22、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔(dān)后果的義務(wù) B：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標(biāo)準(zhǔn)的制訂 B：經(jīng)營預(yù)算

C：應(yīng)收傭金的追索 D：財務(wù)資源組織 E：賬務(wù)管理

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了共享。A：信息和管理 B：信息和傭金 C：管理和銷售 D：客戶和傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的。

A：買方調(diào)查

B：合同審查

C：產(chǎn)權(quán)確認

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人要有較好的。

A：表達能力

B：觀察能力

C：交際能力

D：談判能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則的表述中，錯誤的是。

A：業(yè)主大會議事規(guī)則是每一個業(yè)主通過民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會議事規(guī)則是《業(yè)主大會規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列傾聽類型中，通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標(biāo)。

A：投入式傾聽

B：提問式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：理解式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)通知，其目的是。

A：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細的規(guī)定

C：規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，推動物業(yè)管理市場競爭

D：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價有償?shù)南M觀念，促進物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計算。

A：交付使用之日

B：竣工驗收合格之日

C：商品房買賣合同簽訂之日

D：買賣雙方協(xié)商的日期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、心理過程不包括。

A：認識過程

B：情感過程

C：理解過程

D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于。

A：委托代理

B：法定代理

C：指定代理

D：無權(quán)代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。

A：購買有主見，不受外界影響

B：理智性勝于沖動性

C：追求科學(xué)與實用

D：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列關(guān)于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達

D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、采用的機構(gòu)管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。

A：策劃

B：準(zhǔn)備

C：啟動

D：運作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

A：房型和地理區(qū)域范圍

B：價格范圍和房型

C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。

A：物質(zhì)特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力

B：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力

C：市場區(qū)域、權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力

D：物質(zhì)特征、權(quán)屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。

A：出票人 B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、2007年9月國土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。

A：選擇性

B：特殊性

C：分割性

D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、燃氣表所在的房間室溫應(yīng)高于℃。

A：23 B：15 C：5 D：筏板基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、市場營銷的核心思想是。

A：實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

C：以顧客為中心，企業(yè)的經(jīng)營活動自始至終要圍繞顧客、服務(wù)顧客、滿足顧客需求

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、企業(yè)目標(biāo)和企業(yè)內(nèi)部條件三者之間尋求平衡的過程

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A：面積

B：空間位置

C：權(quán)屬

D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供經(jīng)紀服務(wù)的基本前提和要求是。

A：良好的個人形象

B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀

C：掌握5S技巧

D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

2、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

3、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。

A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件

B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長

C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境

E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

4、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有。

A：已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E：已通過竣工驗收

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要站在買方委托人的立場上，堅持原則，協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致。

A：及時

B：誠信

C：有效

D：公平

E：公正

6、用物益權(quán)的種類包括。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán)

C：限制物權(quán)

D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進入性

10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、相對指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個不同時間上的數(shù)值進行對比所形成的相對數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強度相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：動態(tài)相對指標(biāo)

D：比例相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。

A：基本薪酬

B：績效薪酬

C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

14、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構(gòu)成要素有。

A：小區(qū)交通組織

B：完整的戶型資料

C：項目形象扉頁

D：建筑要點說明

E：項目整體效果圖

15、《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》的內(nèi)容主要包括等。

A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀介紹

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預(yù)測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理

16、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質(zhì)

E：資金供給者

17、認識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。

A：時間段的長度

B：時間段的指向

C：時間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時間段上發(fā)生的具體時點

E：現(xiàn)金流量在該時點上發(fā)生的具體數(shù)額

18、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。

A：匯率制度

B：匯率的制定方法

C：外匯管理情況

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以足不出戶，在任何時間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。

A：利用專門市場收集信息

B：利用通信詢問收集信息

C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息

E：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集信息

20、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理

21、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括。

A：房地產(chǎn)入股

B：房地產(chǎn)贈與

C：房地產(chǎn)繼承

D：房地產(chǎn)買賣

E：房地產(chǎn)抵債

22、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù)

E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)

23、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標(biāo)客戶層次

E：項目區(qū)位

24、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M者對廣告商品增加了解

C：進一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強購買商品的欲望和作出購買決策的動力

E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

25、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備

第三篇：2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2016年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房 B：商品房

C：經(jīng)濟適用住房 D：廉租房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、關(guān)于風(fēng)險管理的目標(biāo)說法不正確的是。

A：風(fēng)險管理的目標(biāo)是對組織面臨的風(fēng)險進行識別、衡量分析的目標(biāo) B：損失前的管理目標(biāo)是避免或減少損失的發(fā)生 C：損失后的管理目標(biāo)是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)

D：風(fēng)險管理的完整目標(biāo)是由損失前和損失后的管理目標(biāo)構(gòu)成 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標(biāo)價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在地形圖上，地貌一般用表式。A：標(biāo)高線 B：高程線 C：水平線 D：等高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉(zhuǎn)換問題和政策性住房融資問題，下列各選項中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中，主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進行調(diào)查和分析。

A：經(jīng)濟環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費者行為調(diào)查

D：商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列選項中，是品牌生存與發(fā)展最寶貴的財富，是品牌持續(xù)發(fā)展最強大的推動力。

A：品牌核心價值 B：品牌建設(shè) C：品質(zhì)管理 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是否掌握了，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否促成交易。A：面談技巧 B：談話主導(dǎo)性 C：溝通指引性 D：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、由于房地產(chǎn)具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、從某種程度上來講，決定了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司生存、發(fā)展的空間與潛力。A：房源信息

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 C：房源地理位置 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、為保證風(fēng)險識別的，必須在有關(guān)制度的指導(dǎo)下，進行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析，將風(fēng)險進行綜合分類，揭示各種風(fēng)險的性質(zhì)及其后果。A：有效性 B：準(zhǔn)確度 C：及時性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點是。A：行業(yè)性 B：時代性 C：實用性 D：現(xiàn)勢性 E：廣泛性

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：增強企業(yè)合作，強化專業(yè)水平E：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

3、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

4、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補償?shù)攸c和補償時間

5、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項。A：補償方式和補償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限 D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

6、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。A：物業(yè)管理的早期介入 B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C：制定物業(yè)管理方案 D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度

7、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A：10％～20％ B：10％～30％ C：30％～40％ D：20％～50％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我 B：認真傾聽、適時提問 C：控制談話時間

D：誠實回答客戶提問 E：總結(jié)談話要點

9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率

E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊

10、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù) B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務(wù) C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費的財務(wù)服務(wù)

12、住宅項目的價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：通過與開發(fā)商溝通價格目標(biāo)及價格策略，確定其對項目的價格預(yù)期 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分

D：結(jié)合市場調(diào)研、專業(yè)定價流程以及客戶的購買力研究，對開發(fā)商的價格預(yù)期進行驗證

E：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略

13、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

14、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A：簡單指數(shù) B：質(zhì)量指數(shù) C：定基指數(shù) D：數(shù)量指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別

D：居民的文化程度 E：居民的職業(yè)

16、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)。A：消費者需要的數(shù)量

B：消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的進行分析。A：理論性 B：準(zhǔn)確性 C：可信性 D：真實性 E：實踐性

19、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會財富的一般代表保存起來的功能，是貨幣的。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、傭金的性質(zhì)是的綜合體。A：銷售收入 B：勞動收入 C：經(jīng)營收入 D：風(fēng)險收入 E：利息收入

22、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A：可比性較好的房地產(chǎn) B：數(shù)量很少的房地產(chǎn) C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)

D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn) E：可比性很差的房地產(chǎn)

23、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、企業(yè)流程具有等特點。A：整體性 B：排他性 C：動態(tài)性 D：獨立性 E：層次性

25、城市維護建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅

第四篇：2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2017年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。A：全數(shù) B：絕對數(shù) C：平均數(shù) D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為的是。A：居間 B：行紀 C：代理 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：報紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。A：價目表 B：置業(yè)計劃 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。A：項目執(zhí)行企劃 B：銷售準(zhǔn)備 C：銷售執(zhí)行 D：項目結(jié)算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、客源的特征不包括。A：指向性 B：時效性 C：流動性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B：債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~30分鐘 D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、景觀評價方法中，實際上是一種實驗心理學(xué)的方法，通過提問進行統(tǒng)計、匯總，來評價某一景觀。A：民意測驗法 B：問卷調(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房

D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還 D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責(zé)修復(fù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括。A：全局性 B：長遠性 C：復(fù)雜性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在居住區(qū)景觀設(shè)計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。A：實物

B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、買房(租房)客戶具有指向性、時效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列問題類型中，的優(yōu)點是房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以控制與客戶探討的進度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害 B：返還財產(chǎn) C：恢復(fù)名譽 D：損害賠償

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任

B：當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任

C：分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任 D：分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

2、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經(jīng)濟效益增加。A：傳遞性 B：時效性 C：共享性 D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、住宅的布置，通常以滿足要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A：日照 B：通風(fēng) C：視線干擾 D：防火

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的工作程序包括?！?A：組建門店工作團隊 B：開業(yè)準(zhǔn)備 C：區(qū)域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

7、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

8、注冊建筑師的制度包括。A：資格審查制度 B：注冊制度 C：考試制度

D：相應(yīng)的管理制度 E：資本金制度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力 C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記 D：共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記 E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

11、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù) B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù) C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù) D：同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負擔(dān)義務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店開設(shè)的工作程序有。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇

C：租賃談判和簽約 D：開業(yè)準(zhǔn)備 E：正式營業(yè)

16、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。

A：進入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn) B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多

C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面 D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項目所處的銷售階段相關(guān)

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

18、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到。A：與律師進行溝通 B：重視形象管理 C：具有協(xié)作精神 D：注意自我防范 E：加強規(guī)范管理

19、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括。A：房地產(chǎn)開發(fā) B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實保障自己和對方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、行紀合同中，行紀人的權(quán)利主要有。A：介入權(quán) B：費用支配權(quán) C：請求報酬權(quán) D：提存權(quán) E：驗收權(quán)

23、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。A：違反規(guī)定設(shè)立分支機

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 D：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營 E：新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案

24、職業(yè)道德素質(zhì)是營銷人員個體心理素質(zhì)的核心內(nèi)容，決定了企業(yè)滿足消費者需要的程度，可以通過等途徑提高營銷人員的職業(yè)道德素質(zhì)。A：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

B：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和良好的社會規(guī)范

C：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣，并得到生活與工作條件一定程度的滿足

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：調(diào)整營業(yè)人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性，通過工作輪換使其對所從事的工作經(jīng)常保持新鮮感

25、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標(biāo)和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

第五篇：2015年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

2015年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：重新購建價格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。

A：一般抵押登記和特殊抵押登記

B：最低額抵押登記和最高額抵押登記

C：一般抵押登記和最高額抵押登記

D：特殊抵押登記和最低額抵押登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是指銷售新建商品房的最低價。

A：均價

B：起價

C：標(biāo)價

D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進行核算。

A：分賬核算制

B：收付實現(xiàn)制

C：三級核算制

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標(biāo)，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會發(fā)生變化，經(jīng)紀人應(yīng)定期追蹤。

A：A類

B：B類 C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。

A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與

D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、不屬于企業(yè)風(fēng)險類型的是。

A：總體風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：個別風(fēng)險

D：社會風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：房地產(chǎn)測繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。

A：受消費者預(yù)期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。

A：社會關(guān)系

B：良好的判斷力

C：說服別人的能力

D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。

A：一個

B：任意兩個

C：報考約定的兩個

D：連續(xù)兩個

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。

A：生產(chǎn)導(dǎo)向

B：產(chǎn)品導(dǎo)向

C：推銷導(dǎo)向

D：個性化營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、戰(zhàn)略實施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題

D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。

A：商務(wù)屬性

B：技術(shù)屬性

C：專業(yè)屬性

D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個人書面溝通

C：面對面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通

D：個人書面溝通和非個人書面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金，其具體內(nèi)容敘述錯誤的是。

A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金 B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購房儲蓄集中后設(shè)置的信托基金

C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價證券籌措的資金

D：商品房開發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形

E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

3、下列操作風(fēng)險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。

A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷

B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤

C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。

A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)

B：生活給水系統(tǒng)

C：工業(yè)給水系統(tǒng)

D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)

E：消防給水系統(tǒng)

5、賣方壟斷市場的特點包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異

B：只有一個賣者，而買者很多

C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別

E：新生產(chǎn)者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的6、在電磁波中，波長排列順序正確的是。

A：x射線

7、住房公積金的特點包括。

A：科學(xué)性

B：公正性

C：義務(wù)性

D：互助性

E：保障性

8、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則

9、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。

A：宗地平面界址圖

B：市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

C：出讓宗地豎向界限

D：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間

E：開發(fā)投資強度

10、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房源開發(fā)的原則主要有。

A：有效性

B：及時性

C：靈活性

D：集中性

E：持續(xù)性

12、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門、窗的位置、尺寸及編號

13、我國現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進稅率

B：比例稅率

C：累進定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：交易資金保管的風(fēng)險

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

15、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力 E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

16、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C：信用貸款

D：個人住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

17、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。

A：確定項目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶

C：列出空間明細表

D：目標(biāo)客戶特征分析

E：設(shè)計產(chǎn)品并進行營銷策劃并組織實施

18、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。

A：房地產(chǎn)贈予

B：房地產(chǎn)入股

C：房地產(chǎn)買賣

D：房地產(chǎn)抵債

E：房地產(chǎn)繼承

20、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互為對價

D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務(wù)的感知價值為核心

C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)

D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策

E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)

22、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

23、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。

A：空間的構(gòu)想內(nèi)容

B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式

D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

24、對數(shù)據(jù)進行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質(zhì)性

D：準(zhǔn)確性

E：差異性

25、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。

A：質(zhì)量指數(shù)

B：加權(quán)指數(shù)

C：個體指數(shù)

D：簡單指數(shù)

E：數(shù)量指數(shù)