第一篇：地下糧倉的倉型特點分析

地下糧倉的倉型特點分析；摘要：本文介紹了地下倉儲糧的歷史發(fā)展演變過程，著；關(guān)鍵詞：地下糧倉糧食儲存綠色儲糧；

一、概述；

六、七十年代為了適應(yīng)戰(zhàn)備的需要，我國建造了一批地；內(nèi)蒙古赤峰市元寶山糧庫建設(shè)和管理方面的技術(shù)人員，；

二、構(gòu)造及布置；倉頂：為球冠體，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，二氈三油兩層干磚；倉體：為圓錐臺體，上口直徑為15~18m，下底直；倉底：為鍋底坑形；倉體及倉

地下糧倉的倉型特點分析

摘要：本文介紹了地下倉儲糧的歷史發(fā)展演變過程，著重闡述了地下倉的倉型和儲糧的特點，以及地下倉的施工方法和適用范圍等。地下倉是綠色儲糧的理想倉型，在提倡綠色環(huán)保節(jié)能的今天，地下倉的儲糧條件將會更好的發(fā)揮出它的良好性能。

關(guān)鍵詞：地下糧倉 糧食 儲存 綠色儲糧

一、概述 六、七十年代為了適應(yīng)戰(zhàn)備的需要，我國建造了一批地下糧倉。自那時以后，一些地方和有關(guān)科研設(shè)計部門就沒有停止過對地下糧倉的設(shè)計、建造和儲糧管理等方面的研究和創(chuàng)新。經(jīng)過多年的努力，地下糧倉的建設(shè)和儲糧管理都有了長足的發(fā)展，技術(shù)水平日趨成熟。目前，地下糧倉已遍布內(nèi)蒙、河南、陜西、河北、浙江、遼寧、上海、福建、山西等省區(qū)、市。地下糧倉建設(shè)成本低，占地少，儲藏成本低，無需熏蒸、無污染、少損失。同時地下糧倉具有隱蔽、堅固、防火、避光、密閉低溫等優(yōu)點。目前地下糧倉的主要倉型是喇叭型地下圓倉（散裝）和山洞式地下倉（袋裝為主）。

內(nèi)蒙古赤峰市元寶山糧庫建設(shè)和管理方面的技術(shù)人員，對地下糧倉進行了長期的研究，取得了可喜的成果。他們將單個的地下喇叭倉、通過地下巷道連接成為地下倉群，不僅有效地利用了當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛?，而且較好地解決了機械化進出倉問題。另外，他們在喇叭倉的設(shè)計、施工等方面也有許多創(chuàng)新。在500億斤中央直屬儲備庫建設(shè)中，這個糧庫建成了0.7億斤的地下喇叭倉群，并已投入使用。現(xiàn)以元寶山糧庫為例對地下喇叭倉群介紹如下。

二、構(gòu)造及布置 倉頂：為球冠體，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，二氈三油兩層干磚防潮層。倉體：為圓錐臺體，上口直徑為15~18m，下底直徑為10~12m，倉體總高度為14~18m，單倉容量達500萬斤。

倉底：為鍋底坑形。

倉體及倉底均為二氈三油兩層干磚防潮層。倉頂、倉底各有進、出口，倉頂進糧口為園形，倉底出糧口為方形。

倉形沿主巷道成對布置，各倉底出糧口和主巷道之間設(shè)有連接小巷道，使各倉連成地下倉群。主巷道為環(huán)形雙出口，能夠通行汽車，便于糧倉機械作業(yè)。

三、特點

1．投資省、占地少，能夠立體利用土地

以1億斤倉容為例，地下倉群投資約1000萬元，倉區(qū)占地面積為3300㎡；地上平房倉投資約1600萬元，倉區(qū)占地面積為46500㎡。地下倉群頂部為混凝 土地坪，可作為糧食曬場，能立體使用土地，提高土地利用率。地下倉群可依山而建，不需占用良田。

2．施工方便，工期短，見效快

倉頂施工：首先，以機械和人工開挖土方，形成球冠體土模，用球模尺和儀器修整球冠體；其次，作二氈三油兩層干磚防潮層；然后鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)澆注混凝土，修筑倉頂球冠體，回填土至地坪。

倉體施工：先在倉中心垂直打立井，下部挖掘小巷道，與主巷道貫通，以利于施工排卸土方和通風(fēng)。利用土體自身穩(wěn)定性，采用短掘短砌，由上而下，由外向內(nèi)，單層作業(yè)，一次成型的施工方法。

地下倉施工可四季全天候作業(yè)，采用上述施工法，建成1個500萬斤容量的地下倉，僅需2個月的工期。由于采用了特殊的二氈三油兩層干磚防潮層做法，不需晾倉，建成后即可裝糧使用。

3．節(jié)省儲糧費用，減少儲糧損耗，節(jié)省能源 據(jù)元寶山糧庫多年地下儲糧實踐表明，地下倉儲糧保管費用僅為地上倉保管費用的1/3~1/2，可節(jié)約大量保管費用；糧食自然損耗數(shù)量少，每年少損失糧食約15萬斤；地上倉儲糧1年1次輪換，而地下倉則可3~4年輪換1次，不需要機械通風(fēng)、制冷。

4．保質(zhì)、保鮮，避免糧食污染，延長儲糧期限

由于地下倉深藏于地下的密閉環(huán)境，處在穩(wěn)定的低溫、低濕狀態(tài)。能充分發(fā)揮地下恒溫、密閉等有利條件，提高保鮮時間，延緩糧食陳化（儲存小麥可達

15年）；儲存安全期比地上儲糧延長0.5~1倍；降低倉溫、糧溫（常年糧溫在10~12℃），抑制蟲害生長，不需熏蒸殺蟲，避免糧食污染、防鼠、防雀、減少損耗。

5．糧食進出機械化，糧情檢測遠(yuǎn)程化

采用移動設(shè)備，完成地下倉的進出作業(yè)。為全面實現(xiàn)“四散”技術(shù)打下基礎(chǔ)，倉內(nèi)設(shè)有計算機對儲糧的測溫、測濕等檢測系統(tǒng)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控。

6．有抵御自然和戰(zhàn)爭破壞的能力

地下倉深埋于地下，隱蔽性強，倉頂、倉壁結(jié)構(gòu)安全可靠，整體性強，穩(wěn)定堅固。

四、適用范圍

根據(jù)地下倉保鮮性能好，能夠長期安全儲糧的特點，較適用于儲備糧庫，在大中城市周圍建地下糧倉，還可以為儲存成品糧度夏保鮮庫使用。

在其推廣應(yīng)用上，地下儲糧其經(jīng)濟效益和社會效益較地上糧倉要優(yōu)越得多。在我國丘陵山區(qū)尤其是黃土高原地區(qū)的地形、地質(zhì)水文條件一般都適應(yīng)建筑地下糧倉。只要在交通便利、糧食產(chǎn)銷流通適應(yīng)建庫的地點都可建造地下糧倉，以使地下倉儲糧優(yōu)越性得以擴大和充分體現(xiàn)。

總結(jié)： 我國利用地下空間儲存糧食有著悠久的歷史，地下倉與房式倉、立筒倉、淺圓倉等倉型相比具有許多特殊優(yōu)點。根據(jù)多年來的儲糧情況總結(jié)，我們認(rèn)為地下倉具有低溫、低氧、隔熱、防潮、密閉、易管理、糧食進出倉適合機械化作業(yè)等優(yōu)勢性能，是最適合長期儲存糧食的好倉型，是一種既經(jīng)濟又綠色環(huán)保的儲糧倉型。在提倡綠色環(huán)保節(jié)能的當(dāng)今，地下倉的儲糧條件將會更好的發(fā)揮出它的良好性能。另外，由于地下倉占用土地較少，可以不占和少占良田，節(jié)約土地資源。在當(dāng)代我國土地緊張，能源緊張，全國上下提倡節(jié)約土地、節(jié)約能源的優(yōu)勢下，充分利用地下倉儲糧具有很大的意義

第二篇：7款消費型重疾險特點分析

7款消費型重疾險特點分析

1、百年康惠保：

保費最便宜，保障足夠，職業(yè)要求寬松，可投保地區(qū)多。

理賠有定點醫(yī)院要求，或者二級甲等以上醫(yī)院，需提前聯(lián)系百年人壽告知。

2、昆侖健康保： 輕癥保障最給力，投保年齡最高可至60周歲，沒有職業(yè)類別限制，保費便宜。大小三陽不可投保，輕癥保障有隱形分組，一些關(guān)聯(lián)性較強的輕癥僅賠付一項，不過仍比僅賠付一次有優(yōu)勢?？赏侗^(qū)域少。

3、弘康健康一生： 健康告知最為嚴(yán)格。

4、和諧健康之享：

第二年保額翻倍，因此為補充第一年的保額不足，可另外購買一年期重疾險?？赏侗^(qū)域多。包含全殘保險金。

5、復(fù)星聯(lián)合康樂e生： 可附加投保人豁免，因此非常適合夫妻互保，父母給孩子投保。職業(yè)要求寬松。等待期內(nèi)患輕癥，合同終止?？赏侗^(qū)域少。

6、國華華瑞2號國民定期重疾險： 健康告知最寬松。

等待期內(nèi)患輕癥，合同終止。

7、陽光健康隨e保：

可投保區(qū)域最廣，小三陽可以正常投保，大三陽需核保。等待期內(nèi)患輕癥，合同終止。

精選10款定期壽險對比

備注：

1、演示保費標(biāo)準(zhǔn)為保額50萬，保險期間30年，交費期間20年，30歲男性/女性的年交保費。其中注意渤海人壽優(yōu)選定期壽險保險期間30年，只能選擇30年交費期間。

2、注意渤海人壽等待期內(nèi)不管是意外或是疾病導(dǎo)致的身故或全殘均返還100%保費，而其他產(chǎn)品是等待期內(nèi)因疾病導(dǎo)致的身故或全殘返還100%保費。渤海人壽這點挺坑的，假設(shè)在等待期內(nèi)因意外原因?qū)е律砉驶蛉珰垼渌a(chǎn)品是賠付50萬保額，而渤海人壽僅返還已交保費。

【沃保網(wǎng)建議】

瑞泰瑞和定期壽險雖然是2016年推出的產(chǎn)品，但一點都不比后續(xù)推出的產(chǎn)品差，可以說是目前市面上核保最人性化的定期壽險，沒有職業(yè)限制，健康告知4條，責(zé)任免除僅3條。后續(xù)推出的產(chǎn)品都重在打價格戰(zhàn)，但是健康告知、責(zé)任免除卻依然比不上瑞泰瑞和。對自己身體健康不自信：選擇健康告知寬松的產(chǎn)品，推薦瑞泰瑞和定期壽險、中信保誠禎愛優(yōu)選標(biāo)準(zhǔn)版、擎天柱免體檢版、太平洋愛相守。

身體非常健康：健康程度好，不吸煙，能通過嚴(yán)格的健康告知，那就往便宜的選啊，推薦渤海人壽優(yōu)選定壽、擎天柱智能體檢版/線下體檢版、中信保誠禎愛優(yōu)選、陽光i保定壽優(yōu)選版、復(fù)星保德信星安定(也稱金鐘罩)。

有高保額需求選擇：太平洋愛相守、中信保誠禎愛優(yōu)選增強版、擎天柱、上海人壽小蘑菇、復(fù)星保德信星安定。

高風(fēng)險職業(yè)人群：瑞泰瑞和定期壽險?！疚直＞W(wǎng)分析】

選擇一款好的定期壽險，重點看以下4點。

一、投保門檻：職業(yè)限制、高危活動限制，最重要的是健康告知寬松或嚴(yán)格，如果一款產(chǎn)品保費很低，但是健康告知卻非常嚴(yán)格，排除了一大部分投保人群，那么小編覺得這個產(chǎn)品未必稱得上好產(chǎn)品。

10款產(chǎn)品除了擎天柱可以為父母、配偶、子女購買外，其他9款產(chǎn)品都僅限本人購買。

1、職業(yè)限制最寬松的是“瑞泰瑞和”，最嚴(yán)格的是渤海人壽優(yōu)選定壽，僅支持1-3類職業(yè)可投保，另外“陽光i保定壽”殘疾人不能投保。

2、健康告知最寬松也是“瑞泰瑞和”，弘康大白、陽光i保定壽、渤海人壽優(yōu)選定壽比較嚴(yán)格。

①瑞泰瑞和：未問及乙肝/乳腺/甲狀腺疾病，乙肝、大三陽、小三陽、甲狀腺結(jié)節(jié)等均可購買。②擎天柱：比瑞泰瑞和多詢問了三種疾病“腦外傷嚴(yán)重后遺癥、嚴(yán)重肝病、器官移植”，未問及乙肝/乳腺/甲狀腺疾病。智能體檢及線下體檢版10條健康告知，比較嚴(yán)格，但相對的如果身體健康的話，保費會更便宜。

③中信保誠禎愛優(yōu)選：不承保原位癌、不明性質(zhì)的結(jié)節(jié)或腫塊、慢性乙肝或丙肝、5年內(nèi)住院7天以上。中信保誠禎愛優(yōu)選增強版健康告知22條，嚴(yán)格。

④復(fù)星保德信星安定：可預(yù)核保，對于直系親屬、乙肝和甲狀腺沒有限制，但其他疾病種類略顯嚴(yán)格。不承保乳腺結(jié)節(jié)或包塊、子宮或乳房切除等女性疾病;盲、聾、智障或癡呆;息肉、囊腫、贅生物、結(jié)節(jié)、黑痣增大等。

⑤太平洋愛相守：沒有對直系親屬進行詢問，不承保原位癌、不明性質(zhì)的結(jié)節(jié)或腫塊、慢性乙肝或丙肝，5年內(nèi)住院7天以上。

⑥上海人壽小蘑菇：不承保性質(zhì)未名的腫塊、結(jié)節(jié)、息肉、2級或以上高血壓、慢性活動性肝炎、乙肝大三陽、職業(yè)病等。(小蘑菇plus版的健康告知有11條，嚴(yán)格。)⑦橫琴愛優(yōu)寶：不承保不明的包塊或腫物，1年內(nèi)因健康異常發(fā)生過住院或手術(shù)。

⑧弘康大白：不承保原位癌、黑痣增大、腫塊/結(jié)節(jié)/息肉/囊腫，甲狀腺結(jié)節(jié)/甲狀腺功能降低等，肝炎/乙肝表面抗原陽性/丙肝抗體陽性，5年內(nèi)住院/2年內(nèi)門診就診，高度近視1000度及以上/耳聾/聽力下降。涉及父母相關(guān)疾病詢問。

⑨陽光i保定壽：不承保職業(yè)病，體表或體內(nèi)腫塊/息肉/結(jié)節(jié)/黑痣增大/淋巴結(jié)腫大等，兩年內(nèi)住院或手術(shù)，甲狀腺結(jié)節(jié)，肝炎、乙肝大小三陽，婦科超聲檢查異常等。⑩渤海人壽優(yōu)選定壽：不承保職業(yè)病，體表或體內(nèi)腫塊/息肉/結(jié)節(jié)/黑痣增大/淋巴結(jié)腫大，兩年內(nèi)住院或手術(shù)，近視度800以上、白內(nèi)障等。涉及近親屬疾病/遺傳病/60歲前因病去世。

另外這幾款產(chǎn)品在健康告知中基本上都有限制高危風(fēng)險活動，如賽車、賽馬、搏擊類運動、攀巖、潛水、滑雪、蹦極、飛行、探險、特技活動等。

二、免責(zé)條款：定期壽險的保險責(zé)任都差不多，因此重點要關(guān)注免責(zé)條款，免責(zé)條款即“不賠”的情形，也就是對消費者理賠的限制，這種限制當(dāng)然是越少越好了。需要注意的是小編發(fā)現(xiàn)很多產(chǎn)品的免責(zé)條款進行了合并，所以不能簡單的看有幾條免責(zé)，還要仔細(xì)看看每條免責(zé)的詳細(xì)內(nèi)容。例如復(fù)星保德信星安定期壽險，條款中寫的是“4條”免責(zé)，但是仔細(xì)看會發(fā)現(xiàn)有貓膩，其實是一般產(chǎn)品的7條免責(zé)。

10款定期壽險免責(zé)條款對比

因為部分產(chǎn)品免責(zé)條款有“合并”的坑，因此小編將每條免責(zé)分開來進行對比。

點擊查看大圖 備注

唐僧保(中信保誠禎愛優(yōu)選定期壽險)身故和全殘的免責(zé)條款不同，身故3條免責(zé)，全殘12條(條款是11條，按表格為12條)。

①中信保誠禎愛優(yōu)選第4條免責(zé)為：服用、吸食或注射違禁藥品，成癮性吸入有毒氣體，醉酒或斗毆。

②復(fù)星保德信星安定第5條免責(zé)為：僅酒后駕駛(無合法有效駕駛證駕駛或駕駛無有效行駛證的機動車是可以賠的)。

③復(fù)星保德信星安定第6條免責(zé)為：戰(zhàn)爭、軍事沖突、被保險人主動參與**或武裝叛亂(注意是主動參與)。

④弘康大白第6條免責(zé)規(guī)定：恐怖活動以政府宣告或認(rèn)定為準(zhǔn)。

分析：免責(zé)條款最少的是“瑞泰瑞和定期壽險”，僅有3條，“中信保誠禎愛優(yōu)選”身故免責(zé)也是僅有3條。其次是“擎天柱、太平洋愛相守”為5條免責(zé)，“復(fù)星保德信星安定、弘康大白、渤海人壽優(yōu)選定壽”7條免責(zé)，最后“橫琴愛優(yōu)寶、上海人壽小蘑菇、陽光i保定壽”8條免責(zé)。

三、免體檢保額：線上免體檢保額越高，越能滿足更多人群的需求，就這10款來看，免體檢保額一般是100萬，最高的是上海人壽小蘑菇定期壽險，高達300萬。當(dāng)然免體檢保額也有地區(qū)和年齡之分，一般就是所在城市越發(fā)達免體檢保額越高。

四、保費：其實定期壽險本來就便宜，因此每年的保費差異并不會差太多。對比10款產(chǎn)品下來，價格便宜的，健康告知相對較嚴(yán)格，投保門檻也較高，免責(zé)條款也不會少；而價格相對高一些的，健康告知較寬松，免責(zé)條款也少。

本文最后更新時間2108年6月11日

平安福2018PK泰康健康百分百C+

特別說明：平安福首創(chuàng)輕癥發(fā)生后身故及重疾保障額度增加，70周歲前每發(fā)生一次輕癥，身故及重疾保額增加20%保額，最高可增加60%保額。另外還可通過達成運動標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)主險及重疾險保障額度增加：①達到運動標(biāo)準(zhǔn)一，身故、重疾保額提升5%，輕癥保額提升1%。②達到運動標(biāo)準(zhǔn)二，身故、重疾保額提升10%，輕癥保額提升2%。

【沃保分析】

備注：以下平安福2018簡稱“平安?！保┛到】蛋俜职貱+簡稱“百分百”。

1、輕癥保障：

(1)保障病種：平安福20種，百分百60種，從數(shù)量上來看，百分百保障更多。小編認(rèn)為保障數(shù)量多固然好，但重點還是要看對“高發(fā)輕癥”的保障情況：

由圖可見，很明顯百分百對高發(fā)輕癥的覆蓋要比平安福更加全面。

(2)賠付次數(shù)：平安?？少r付3次，百分百可賠付6次。世事難料，也許就由患輕癥超過3次呢，反正賠付次數(shù)多，消費者也不吃虧。

(3)賠付比例：平安福每次輕癥的賠付比例為20%基本保額，百分百為30%基本保額。10%的差距還是蠻大的，假設(shè)基本保額為50萬，平安福輕癥每次賠付10萬元，百分百每次輕癥可賠付15萬元。

(4)等待期內(nèi)非意外原因?qū)е禄驾p癥處理方式：平安福對此的規(guī)定為“返還保費，合同終止”，這種處理方式是目前最常見的，但會導(dǎo)致被保險人因為有既往癥很難再買到其他重疾險。百分百的條款明確寫明“不承擔(dān)保險責(zé)任，本合同繼續(xù)有效”，雖然輕癥保障不再有，但是其他的重疾、身故、高殘、疾病終末期等保障依然有效。

2、重疾保障：

平安福和百分百的重疾都是單次賠付，賠付比例都是100%保額，疾病保障數(shù)量雖然有些差距，但因為保險協(xié)會統(tǒng)一對前25種高發(fā)重疾(約占重疾理賠95%)做了規(guī)范，因此保100種和保80種并不需要太糾結(jié)。

3、其他保障：

百分百比平安福多了高殘及疾病終末期保障;平安福比百分百多了長期意外保障及惡性腫瘤保障，但都是需要另外附加的，且長期意外是必須附加的，但這份長期意外算起來保費可不算便宜。

4、保費價格：

以30周歲男性，投保30萬基本保額，交費期間30年為例： 百分百：年交保費6270元，總計保費188100元。

平安福(必須附加意外)：年交保費8552.72元，總計保費256581.6元。兩款產(chǎn)品總計保費差距68481元，將近7萬元?！疚直？偨Y(jié)】

平安人壽和泰康人壽都是消費者所熟知的“大公司”，兩款產(chǎn)品都是當(dāng)家花旦，百分百更專注于疾病保障，保費比較便宜，更適合普通階層投保。平安福更像是一款“全家桶”型的產(chǎn)品，涵蓋重疾、意外，首創(chuàng)的保額增長規(guī)則是最大亮點，但是保費上就不那么親民了，更適合中高端人士的保險規(guī)劃。

第三篇：地下商業(yè)街的特點總結(jié)20120418

知名地下商業(yè)街（東北地區(qū)）

大連：勝利廣場、奧林匹克廣場、愛尚首爾（榮盛家居）、凱旋商城

沈陽：太原街時尚地下商業(yè)街（南站）、長江街地一大道、北站惠工廣場地下

哈爾濱：人和、紅博、國貿(mào)、金街

鞍山：地一大道購物中心（站前）

盤錦：大商地下商業(yè)街

營口：鑫時尚地下商業(yè)街

本溪：站前地下商業(yè)街

地下購物街的特點總結(jié)

1、絕大多數(shù)是對現(xiàn)有的地下人防工程進行改造經(jīng)營（或租、或售），開發(fā)成本低；

2、絕大多數(shù)位于市中心火車站附近（以前中國的城市規(guī)劃以火車站為市中心），人流非常

密集；

3、地上多數(shù)為城市級核心商圈（以前中國的城市規(guī)劃火車站前為核心商業(yè)），有很好的商

脈沿承；

4、通常呈條帶狀分布，長度一般在400-600米，有逛“街”的感覺；

5、地面出口眾多，且多數(shù)與周邊各大商場地下貫通，能夠快速吸納人氣和疏散人流；

6、單個鋪位很小，通常為10-50平米，投資和經(jīng)營的門檻低，面向龐大的中低消費人群和

年輕時尚的消費人群；

7、通常以服飾為經(jīng)營主業(yè)；

8、統(tǒng)一經(jīng)營管理，開發(fā)、招商、銷售、運營，都有專業(yè)機構(gòu)。

第四篇：地下商業(yè)街分析1

冷靜地、客觀地分析看待地下商業(yè)街開發(fā)熱

理論探討加入時間：2009-8-31 10:45:45

中國步行商業(yè)街工作委員會主任 韓健徽

去年開始，全國興起了地下商業(yè)街開發(fā)熱，河北省曾經(jīng)是中國地道戰(zhàn)的發(fā)源地，在石家莊市即將又拉開商業(yè)“地道戰(zhàn)”的序幕。伴隨著中國城市化的進程，城市立體化再開發(fā)進程和三維化發(fā)展模式的加快，使地下商業(yè)街成為我國城市商業(yè)開發(fā)的新熱點。

一、我國商業(yè)街的發(fā)展趨勢

從未來的發(fā)展趨勢來看，一個從點到線、從線到面、從上到下的立體化商業(yè)格局將成為我國城市商業(yè)發(fā)展的趨勢、無論地下商業(yè)街、地上商業(yè)步行街和商業(yè)街區(qū)縱觀來看，全國商業(yè)街的發(fā)展趨勢、大體呈現(xiàn)出這樣幾個方面：

一是呈現(xiàn)集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的“五街合一”的趨勢；現(xiàn)在的商業(yè)街，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了傳統(tǒng)意義上只是買東西賣東西的概念。

二是呈現(xiàn)以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項目，成功的商業(yè)項目除了滿足人們消費需要外，還已經(jīng)成為一種生活方式、成為生活態(tài)度、一種享受，成為一種時尚。

三是呈現(xiàn)出以建筑形態(tài)街區(qū)化、空中、地上、地下立體化，經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化于一體的綜合化趨勢。從某種意義上講，現(xiàn)在沒有出現(xiàn)新的商業(yè)形態(tài)，只有商業(yè)概念的組合，最后達到一定的效果，不管叫什么的名稱，不管什么業(yè)態(tài)，我們要把握住其內(nèi)涵和素材。

四是呈現(xiàn)出集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢，現(xiàn)在各地不僅僅是在做一條街，而是做品牌化商業(yè)街。

中國的地下商業(yè)街這幾年逐步變熱的發(fā)展趨勢，其主要原因：一是人防工程的需要、平戰(zhàn)結(jié)合的使用設(shè)施；二是地面上資源短缺，成為必然無奈的選擇；三是很多城市交通惡化，需要從地上商業(yè)街過渡到地下商業(yè)街。

二、地下商業(yè)街開發(fā)的特點與難點

我們對地下商業(yè)街的認(rèn)識逐步深入，在進行地下商業(yè)街開發(fā)建設(shè)之前、特別要冷靜地、客觀地分析看待地下商業(yè)街有什么特點：概括起來，有以下特點：

一是高成本、地下商業(yè)街的開發(fā)成本高于地上的兩三倍，再加上一些設(shè)施，風(fēng)、水、汽、耗能要按照不低于地上的標(biāo)準(zhǔn)來計算，成本要比地上高許多，因此所謂說地不要錢或少花錢，開發(fā)商只有在無償使用或少量支付地價的情況才有可能實行低成本開發(fā)。

二是高難度。主要體現(xiàn)兩個方面。第一方面經(jīng)營的難度，目前從全國看成功的地下商業(yè)街成為死街，或藏污納垢的地方。另一個難題是法律難度，開發(fā)地下商業(yè)街有沒有產(chǎn)權(quán)，商戶因沒有產(chǎn)權(quán)，就不會購買，開發(fā)商要對投資者負(fù)責(zé)。

地下商業(yè)街開發(fā)難于地上商業(yè)街的建設(shè)，主要難在哪些方面；坦率的講，幾乎所有的人，包括經(jīng)營者、消費者對地下有偏見，引導(dǎo)消費者改為喜歡地下商業(yè)街的購物習(xí)慣是一個極大地難題。

第一個難點：習(xí)慣性。有效地定位和業(yè)態(tài)開發(fā)，無論地下商業(yè)大廳或地下商業(yè)街和地下商業(yè)設(shè)施，如何搞活將人流引入地下，恐怕很難。目前看地下商業(yè)街的主要消費群體是打工者和中、低消費群體。

第二個難點：可視性。地下商業(yè)街的可視性就更加重要，在全國很多城市開發(fā)時對地下商業(yè)街沒有重視可視性的問題，可視性在項目前期做好規(guī)劃。

第三個難點：環(huán)境問題。一般來講地下商業(yè)街層高問題處理不好，有壓抑感覺；國外的地下商業(yè)街、和地上的不相上下，光線充足，光線甚至比地上還要充足，規(guī)劃地下商業(yè)界的環(huán)境的要超過地上商業(yè)街。

第四個難點：導(dǎo)向性。地下商業(yè)街造價成本有相當(dāng)一部分導(dǎo)向性、動線和進出口，要做到和地上一樣。高度注意人流導(dǎo)向系統(tǒng)，地上地下人流避免人流重復(fù)交織，如：大連萬達、沃爾瑪要求顧客不重復(fù)地在賣場中進行選購，出入口很重要，強調(diào)對動線，注意寬闊的空間業(yè)態(tài)動線設(shè)計。

要注重軟件的管理方面的問題，對已經(jīng)開發(fā)成功地下商業(yè)街的要注意業(yè)態(tài)動線的軟條件進行

設(shè)計，在國內(nèi)比較好的動線設(shè)計典型事例如家樂福入場先到二層再到一層的動線十分成功。第五個難點：招商問題。地下商業(yè)街價值低，使招商比地上要難，地下商業(yè)街區(qū)有各種類型：一字型、十字型、非字型、井字型、國字型的布局。

三、認(rèn)真分析地下商業(yè)街的成功因素

從國內(nèi)商業(yè)街成功或不成功的街區(qū)典型的原因進行分析?？偨Y(jié)國內(nèi)很多城市地下商業(yè)街比較好的成功案例，大體在以下幾種。

第一種是國際化特大城市的地上商業(yè)街比較容易成功。地下商業(yè)街是衡量一個城市國際化商業(yè)發(fā)展程度的重要標(biāo)志；

第二種往往和交通樞紐連接在一起或融為一體的城市比較成功，如深圳地鐵、香港地鐵周圍地下商業(yè)發(fā)達，石家莊的輕軌建成就將使地下商業(yè)街有一個大的發(fā)展。

第三種往往地上商圈發(fā)展比較發(fā)達，才能將地下商業(yè)街帶動起來。

第四種自然條件非常極端的地方比較成功：如東北特別冷，南方比較熱，能夠有利于地下商業(yè)街的發(fā)展，相對比較而言，南方和東北發(fā)展地下商業(yè)街具備條件。

第五種特色突出的比較成功。特色是地下商業(yè)街成功的條件，目前在國內(nèi)成功的地下商業(yè)街的定位十分有特色。定位是地下商業(yè)街成敗的關(guān)鍵，一條地下商業(yè)街定位脫離不了區(qū)域環(huán)境、經(jīng)濟發(fā)展、人口資源、消費水平、市場機會等，也脫離不了項目的自身優(yōu)勢。

四、抓住定為原則，做好地下商業(yè)街開發(fā)經(jīng)營

地下商業(yè)街開發(fā)離不開大環(huán)境但不是絕對的，例如80年代末的北京第一家商業(yè)專賣店恰恰開在地下，北京王府飯店。

地下商業(yè)街定位的第一個原則是區(qū)位性，在一個地方先抓市場空白，這個地方這個區(qū)域沒有又是市場需要的空白點。

第二原則是專業(yè)性，專業(yè)化發(fā)展的原則，以專而全，外延部門要考慮，做一個項目的現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)應(yīng)注重其擴展性。

地下商業(yè)街面臨著雙重的困難，地下商業(yè)街與地下各種公益性設(shè)施，緊密結(jié)合的。這需要政

府在商業(yè)地下商業(yè)街開發(fā)中，政府要做的公共設(shè)施項目要做到位，企業(yè)要做好鏈接工作。地下商業(yè)街要與地下交通設(shè)施、地下停車場，商圈內(nèi)成熟的大型商業(yè)設(shè)施有機結(jié)合在一起，注意與公益性的設(shè)施結(jié)合起來。

第三是綜合性，地下商業(yè)街要注意綜合性規(guī)劃，一般地下商業(yè)街，都要具備有商業(yè)中心，交通樞紐和旅游景觀的多種功能。

針對石家莊的地下商業(yè)街的開發(fā)熱的狀況，盲目的樂觀和悲觀都是不合適的，作為城市的發(fā)展，我們要用十年后的眼光來看待今天的事物。面對地下商業(yè)街發(fā)展的趨勢，也面對著地下商業(yè)的先天不足，要冷靜的分析，從大的方面來講，要按國際化的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，按中國國情去發(fā)展，要適合在本區(qū)域的特色，這樣從宏觀、中觀、微觀；長期、中期、短期來看，國內(nèi)有一些城市地下商業(yè)街取得成功值得借鑒。像西安的世紀(jì)金花精品廣場、哈爾濱的地下商業(yè)街、重慶江北觀音橋地下商業(yè)街、濟南泉城地下商城都不錯。

總體來看，石家莊市場比較特殊，從地上商業(yè)看，特別很多外來商業(yè)，不管是洋的還是國內(nèi)的進駐石家莊后，經(jīng)營狀況成功的不多，成為中國商業(yè)的“百慕大”。地下商業(yè)街會不會重蹈覆轍，應(yīng)該引起足夠的重視，認(rèn)真看待。外來商業(yè)對石家莊的狀況要認(rèn)真調(diào)查，分析其人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境。目前在建的、或規(guī)劃中的地下商業(yè)街的開發(fā)一定要做好調(diào)查石家莊的市場情況，重點是整個地區(qū)、整個商圈的情況，未來一段時間，真正做到地下商業(yè)街與地上交通融為一體的，特別有信心，特別有實力，特別有特色的企業(yè)就會成功。要避免一哄而上的局面出現(xiàn)。祝愿石家莊的地下商業(yè)街能在21世紀(jì)成為“中國商業(yè)地道戰(zhàn)”的新典型。

第五篇：營銷型網(wǎng)站的特點

營銷型網(wǎng)站是近兩年來才興起的網(wǎng)站建設(shè)概念，它代表著網(wǎng)站的實用性與營銷性，圍繞企業(yè)核心業(yè)務(wù)，突出網(wǎng)站的營銷功能與互動功能。營銷型網(wǎng)站是在網(wǎng)站建設(shè)過程中總結(jié)研究的真正有實效性的網(wǎng)站，是以營銷為出發(fā)點，以提高客戶轉(zhuǎn)化率為目標(biāo)的網(wǎng)站建設(shè)。網(wǎng)站建設(shè)中更注意符合搜索引擎的標(biāo)準(zhǔn)，更符合用戶體驗。通常來說，營銷型網(wǎng)站較一般網(wǎng)站具有以下幾個顯著特點：

1.完全為企業(yè)量身定制，更好的體現(xiàn)企業(yè)形象。

2.符合搜索引擎收錄標(biāo)準(zhǔn)，增加在搜索引擎中的曝光度。

3.更好的用戶體驗，加強與用戶的互動。

4.完善的網(wǎng)站統(tǒng)計與監(jiān)測系統(tǒng)。

5.動態(tài)后臺設(shè)計更人性化，能夠方便快捷的更新網(wǎng)站內(nèi)容。

6.為網(wǎng)絡(luò)營銷打下堅實的基礎(chǔ)，節(jié)省網(wǎng)絡(luò)推廣成本。

營銷型網(wǎng)站在網(wǎng)站建設(shè)過程中需要更多的細(xì)節(jié)處理，從網(wǎng)站策劃開始，結(jié)構(gòu)，導(dǎo)航，內(nèi)容，編碼以及應(yīng)用的seo方法處處可以體現(xiàn)出一個網(wǎng)站的質(zhì)量及從業(yè)人員的專業(yè)水平。