第一篇：經(jīng)濟(jì)適用住房中配建廉租住房回購協(xié)議

附件4

經(jīng)濟(jì)適用住房中配建廉租住房回購協(xié)議

甲方：焦作市房產(chǎn)管理中心 乙方：焦作市 公司

根據(jù)《焦作市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)保障性住房建設(shè)的意見》（焦政[2010]10號）文件要求，市政府決定在乙方開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目中配建廉租住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，簽訂本協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

建筑面積：

住房套數(shù)：

房屋座落： 號樓 單元 套。

房屋明細(xì)：詳見附圖和附表（應(yīng)注明樓號、單元和房間號），附圖為規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖。單元號和房間號在附表中應(yīng)確定編制規(guī)則，樓號應(yīng)按照規(guī)劃局審批圖紙為準(zhǔn)。

第二條 協(xié)議價(jià)款

1、乙方根據(jù)上款約定的時(shí)間向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。

2、甲方對乙方的付款申請審核后及時(shí)出具廉租住房進(jìn)度付款報(bào)告。

3、市財(cái)政部門根據(jù)年度預(yù)算安排，對進(jìn)度付款報(bào)告審核后將資金直接支付給乙方。

第五條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。第六條 項(xiàng)目內(nèi)容

按照符合現(xiàn)行規(guī)范及本協(xié)議第七條約定的內(nèi)容并經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，組織建設(shè)廉租住房項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施，項(xiàng)目竣工后按照本協(xié)議第十條約定進(jìn)行移交的全過程內(nèi)容。

第七條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及國家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達(dá)到入住條件。

（一）配建的廉租住房應(yīng)滿足的條件：

1、單套建筑面積應(yīng)控制在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)50平方米范圍以內(nèi)，主要戶型為二室一廳（50平方米以下）或一室一廳（40平方米以下）；

2、按照棟或單元集中安排，不足單元部分按規(guī)定套數(shù)依次由低到高豎向提供房源；

3、每套獨(dú)門獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，

5、燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

6、其他：每戶預(yù)留洗衣機(jī)的安裝位臵，并設(shè)臵電源插座和上下水配套設(shè)施。

7、每戶預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。

（三）配套設(shè)施

1、電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃?xì)狻⒂芯€、通訊等配套設(shè)施。

2、配備集中供暖配套設(shè)施，分戶設(shè)總控閥門和分支控制閥，衛(wèi)生間配暖氣片。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應(yīng)及時(shí)修改。

（二）對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查督導(dǎo)，對出現(xiàn)的進(jìn)度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時(shí)整改。

（三）按第四條約定的時(shí)間出具工程進(jìn)度付款報(bào)告，以及時(shí)支付工程價(jià)款。

（四）負(fù)責(zé)組織房屋移交及驗(yàn)收工作。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理項(xiàng)目的報(bào)建、招投標(biāo)等相關(guān)工作。

（二）嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。

履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

（三）在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到房屋管理部門通知24小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)維修。

第十二條 其他約定

（一）因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準(zhǔn)，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實(shí)際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米（含50平方米）的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補(bǔ)足建設(shè)指標(biāo)。財(cái)政付款時(shí)只按50平方米計(jì)算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價(jià)格減去本合同規(guī)定的成本價(jià)計(jì)算予以補(bǔ)足，補(bǔ)足資金上繳市財(cái)政。

第十四條 處罰措施

規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，市房產(chǎn)管理中心將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：

1、該項(xiàng)目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項(xiàng)目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導(dǎo)一月內(nèi)仍不能及時(shí)開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

第二篇：廉租住房配建協(xié)議

XXXX廉租住項(xiàng)目XXX樓回購協(xié)議

甲方：XXXX 乙方：XXXX 根據(jù)《XXXX住房建設(shè)實(shí)施方案》(XX發(fā)〔20XX〕XX號)文件要求，結(jié)合市考目標(biāo)任務(wù)及本縣具體情況，XXX項(xiàng)目3號樓在乙方建設(shè)的XXX項(xiàng)目中配建，建成后由甲方代XXX回購。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，制定本協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：XXXXXX 開工日期：20XX年XX月XX日 竣工日期：20XX年XX月XX日

建筑面積：XXXX平方米

住房套數(shù)：XX套 房屋座落：XXXX樓

房屋明細(xì)：詳見附圖和附表(應(yīng)注明樓號、單元和房間號)。

第二條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

廉租住房建設(shè)除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，達(dá)到入住條件。(一)配建的廉租住房應(yīng)滿足的條件：

1.單套建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)，主要戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)；

2.按照棟集中安排建設(shè)，不足一棟的不予安排建設(shè)； 3.每套獨(dú)立門戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全；

4.房屋交付保證能夠正常使用。(二)公共部位設(shè)施配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.單元入口安裝單元防盜門，采用電子對講系統(tǒng);2.多層住宅樓梯須按無障礙設(shè)計(jì)的要求設(shè)臵樓梯扶手;3.門廳、公共走廊地面與本小區(qū)內(nèi)其他樓房相同;4.每個(gè)單元應(yīng)設(shè)臵分戶信報(bào)箱;5.應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)安裝位臵，并配套設(shè)臵相應(yīng)的冷凝水排放管道。

(三)戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

1.居室房間地面、墻面和天棚：地面為水泥地面，墻面、天棚刷乳膠漆;2.廚房、衛(wèi)生間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面粘貼防水瓷磚、天棚刷乳膠漆;3.廚房、衛(wèi)生間用具：廚房配備陶瓷洗菜盆一個(gè)(含水龍頭)，并安裝排風(fēng)扇和燃?xì)庠罹撸恍l(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺(tái)面洗手盆（含水龍頭），預(yù)留熱水器安裝位臵及冷熱水管;4.門窗：分戶門采用公安部門批準(zhǔn)使用的安全防盜門，內(nèi)門采用木制成品門；窗(含陽臺(tái)封閉)采用塑鋼窗或阻熱性鋁合金窗(含紗扇），窗玻璃采用中空玻璃;5.燈具：室內(nèi)采用節(jié)能吸頂燈，公共部位采用聲光控節(jié)能燈。

6.其他：每戶預(yù)留洗衣機(jī)的安裝位臵，并設(shè)臵電源插座和上下水配套設(shè)施;7.每戶預(yù)留通訊、有線電視、寬帶插座。(四)配套設(shè)施

電力、給水為一戶一表系統(tǒng)，配備管道燃?xì)?、有線電視、通訊等配套設(shè)施。

第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。第四條 回購價(jià)款及付款方式

配建的廉租住房為一棟XXX套?；刭弮r(jià)款暫按預(yù)算價(jià)XXX萬元計(jì)算，待工程竣工驗(yàn)收決算后，以縣政府核定的建設(shè)成本總價(jià)款為準(zhǔn)，按照規(guī)定的付款程序，支付配建工程價(jià)款。

(一)付款方式：

中央、省投資補(bǔ)助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。項(xiàng)目開工后，撥付施工合同約定金額的20%；主體工程建設(shè)到三層撥付施工合同約定金額的20%；主體工程封頂后撥付施工合同約定金額的25%；室內(nèi)外粉刷完成后撥付施工合同約定金額的20%，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格移交后，撥付施工合同約定金額的10%，剩余施工合同約定金額的5%作為保修金，質(zhì)保期過后一次性付清。

(二)付款程序：

1.乙方根據(jù)建設(shè)進(jìn)度向甲方提出付款申請，并附相關(guān)資料。

2.甲方對乙方的付款申請資料審核后，及時(shí)向XXX財(cái)政局申請廉租住房進(jìn)度付款報(bào)告單。

3.XXX財(cái)政局根據(jù)預(yù)算安排，對進(jìn)度付款報(bào)告單審核后將資金撥付甲方，再由甲方撥付給乙方。第五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核，對不符合本協(xié)議條款的問題乙方應(yīng)及時(shí)修改。

(二)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查督導(dǎo)，對出現(xiàn)的進(jìn)度、質(zhì)量偏差敦促乙方及時(shí)整改。

(三)按約定的時(shí)間出具工程進(jìn)度付款報(bào)告，及時(shí)支付工程價(jià)款。

(四)負(fù)責(zé)組織房屋移交及驗(yàn)收工作。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦理項(xiàng)目的報(bào)建、招投標(biāo)等相關(guān)工作。(二)嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定對項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全等全過程管理。

(三)組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作并及時(shí)辦理房屋移交。第七條 房屋移交

(一)乙方應(yīng)該按照基本建設(shè)程序組織單體工程質(zhì)量驗(yàn)收及項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

(二)乙方辦理完綜合驗(yàn)收備案后7日內(nèi)，向甲方提出書面移交房屋及產(chǎn)權(quán)申請，甲方在接到申請后7日內(nèi)，組織相關(guān)部門并通知乙方進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收。交接驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方負(fù)責(zé)限期整改，整改完畢經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格后，由乙方移交給甲方代政府統(tǒng)一管理。

(三)乙方應(yīng)向甲方提交如下材料： 1.全套的竣工圖紙一套。

2.完整的工程竣工技術(shù)材料(含：計(jì)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書等相關(guān)資料)一套。

3.《建筑工程質(zhì)量保修書》、《建筑工程使用說明書》各壹份。

第八條 保修責(zé)任

(一)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)保修期從房屋移交后開始，期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

(三)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的24小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)維修。發(fā)生結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響適用功能的緊急事故，乙方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)維修。

第九條 其他約定

(一)因房屋及產(chǎn)權(quán)移交發(fā)生的營業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(二)房屋及產(chǎn)權(quán)移交的建筑面積應(yīng)以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門竣工測繪為準(zhǔn)，其建筑面積應(yīng)不少于合同約定的建筑面積和套數(shù)，若實(shí)際回購的廉租住房單套建筑面積與合同約定的建筑面積之差大于50平方米(含50平方米)的，應(yīng)增加房屋移交套數(shù)以補(bǔ)足建設(shè)指標(biāo)。財(cái)政付款時(shí)只按50平方米計(jì)算予以撥付。建筑面積之差小于50平方米的，乙方須將不足的建筑面積部分按商品房價(jià)格減去本合同規(guī)定的成本價(jià)計(jì)算予以補(bǔ)足，補(bǔ)足資金上繳市財(cái)政。

第十條 處罰措施

規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過程中因工程質(zhì)量、工期或銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，甲方將扣取一定數(shù)額的罰金。具體為：

(一)該項(xiàng)目若未能在協(xié)議約定工期按照開工和竣工交付的，處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。項(xiàng)目經(jīng)多次協(xié)調(diào)督導(dǎo)一月內(nèi)仍不能及時(shí)開工或竣工交付的，給予乙方以下處罰措施：

1.五年內(nèi)不得參與政府投資項(xiàng)目招拍掛。

2.不得通過資質(zhì)等級審核，情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級，直至吊銷資質(zhì)證書。

(二)未按廉租住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，由甲方進(jìn)行通報(bào)批評并責(zé)令乙方期限整改。規(guī)定期限內(nèi)拒不整改的，將在媒體上予以公布，并對乙方處以其保障性住房建設(shè)投資總額2‰的罰金。

以上問題若同時(shí)存在，將逐項(xiàng)累加計(jì)扣罰金。第十一條 爭議解決

在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方本著平等的原則協(xié)商解決，未能達(dá)成一致的，任何一方均可向縣政府申請仲裁。

第十二條 協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有條款履行完為止。本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日

第三篇：吉林市廉租住房配建管理辦法

吉林市廉租住房配建管理辦法

第一條 為加快我市廉租住房保障制度建設(shè)，拓寬廉租住房房源籌集渠道，增加廉租住房房源供給，健全廉租住房供應(yīng)體系，有效解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房問題，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱廉租住房配建，是指本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)2011年1月1日以后取得土地使用權(quán)的新建商品房（含以租代售）、經(jīng)濟(jì)適用住房、舊城區(qū)改建（危舊房改建、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）（以下統(tǒng)稱新建住房項(xiàng)目）中，按照總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例配套建設(shè)的廉租住房。獨(dú)立的非居住建設(shè)項(xiàng)目除外。

第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)按照比例配建廉租住房及其監(jiān)督管理工作，適用于本辦法。

第四條 市住房保障和房地產(chǎn)管理部門（以下稱市住房保障管理部門）是本市廉租住房配建的主管部門，負(fù)責(zé)廉租住房配建監(jiān)督管理工作。主要職責(zé)是：

（一）確定廉租住房配建方式及面積；

（二）簽訂廉租住房配建合同；

（三）檢查、驗(yàn)收及接管配建廉租住房；

（四）管理配建廉租住房的分配、入住、使用和退出等；

（五）負(fù)責(zé)廉租住房配建其他相關(guān)工作。

市住房保障管理部門所屬的住房保障中心具體負(fù)責(zé)廉租住房配建工作的日常管理。

市發(fā)展和改革、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好廉租住房配建相關(guān)工作。

第五條 市發(fā)展和改革部門核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告、實(shí)施方案（初步設(shè)計(jì)）是否按照要求配建廉租住房，并將配建廉租住房情況列入項(xiàng)目批復(fù)文件。

第六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積扣除安置面積后5%的比例組織規(guī)劃設(shè)計(jì)。核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)備案的廉租住房配建指標(biāo)和廉租住房配建合同，明確標(biāo)注配建廉租住房總建筑面積、套數(shù)、套型等事項(xiàng)。

第七條 市國土資源部門在國有土地使用權(quán)出讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃要求和已經(jīng)備案的廉租住房配建指標(biāo)，將按照比例配建廉租住房的各項(xiàng)指標(biāo)要求，明確告知競買人。

市國土資源部門應(yīng)當(dāng)在國有土地使用權(quán)出讓合同中約定具體廉租住房配建事宜，在核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或者《國有土地劃撥決定書》中注明配建廉租住房的土地使用性質(zhì)、應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼嫉孛娣e等事項(xiàng)。其中，配建廉租住房劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為吉林市住房保障中心。

第八條 市城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)廉租住房配建工程建設(shè)管理，確保質(zhì)量安全。核發(fā)《建筑工程施工許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明廉租住房配建總建筑面積、套數(shù)、套型等事項(xiàng)?？⒐を?yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核項(xiàng)目是否按照要求配建廉租住房。

第九條 建筑設(shè)計(jì)單位必須執(zhí)行國家規(guī)定的廉租住房建筑面積、套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對新建住房項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)。第十條 開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》勘Ｕ瞎芾聿块T確認(rèn)廉租住房配建情況。

廉租住房配建情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

第十一條 市住房保障管理部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》時(shí)，應(yīng)當(dāng)對配建廉租住房情況進(jìn)行審查，根據(jù)《配建廉租住房確認(rèn)證明》和廉租住房配建合同，將配建的廉租住房相關(guān)內(nèi)容標(biāo)注，并登記備案，在商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對配建廉租住房房源數(shù)據(jù)作單獨(dú)處理；在辦理房屋初始登記時(shí)，配建的廉租住房權(quán)屬登記為吉林市住房保障中心（政府產(chǎn)權(quán)）。

第十二條 配建廉租住房資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定從國有土地使用權(quán)出讓凈收益、住房公積金增值收益中列支；中央及省級安排的廉租住房建設(shè)補(bǔ)助資金全部用于統(tǒng)建及配建廉租住房。

第十三條 市財(cái)政部門根據(jù)確定的資金來源，籌措配建廉租住房建設(shè)資金，并根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同及廉租住房配建合同的約定、市住房保障管理部門提供的驗(yàn)收、交接資料，向開發(fā)建設(shè)單位支付配建廉租住房所需資金。

第十四條 按照比例配建廉租住房計(jì)劃得到落實(shí)的項(xiàng)目，由市住房保障管理部門于每年第四季度或者按照規(guī)定的時(shí)間統(tǒng)一編制實(shí)施方案（初步設(shè)計(jì)），經(jīng)市發(fā)展和改革部門核準(zhǔn)，上報(bào)省政府爭取保障性安居工程中央及省級預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金，并由市財(cái)政部門根據(jù)配建廉租住房建設(shè)進(jìn)度撥付補(bǔ)助資金。

第十五條 配建廉租住房的新建住房項(xiàng)目，經(jīng)市住房保障管理部門審核后，可以采取在新建住房項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)，或者到開發(fā)建設(shè)單位已依法取得土地使用權(quán)的其他項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)，還可以到指定區(qū)域（地塊）購買符合條件的房屋作為廉租住房等方式配建。配建的廉租住房可以由開發(fā)建設(shè)單位組織施工，也可以由市住房保障管理部門指定的機(jī)構(gòu)組織施工。開發(fā)建設(shè)單位組織施工建設(shè)的廉租住房房屋安全質(zhì)量由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；由市住房保障管理部門指定的機(jī)構(gòu)組織施工的廉租住房的房屋安全質(zhì)量由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

配建的廉租住房由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一提供上水、下水、供熱、供電、道路、綠化等配套設(shè)施、設(shè)備，并納入統(tǒng)一管理。

第十六條 新建住房項(xiàng)目規(guī)模較小或者其他不適宜配建廉租住房的項(xiàng)目，可以采取補(bǔ)交應(yīng)當(dāng)配建面積差價(jià)款或者配建公共租賃住房的方式解決。

新建住房項(xiàng)目位于建制鎮(zhèn)的配建面積差價(jià)款每平方米按照該項(xiàng)目商品房銷售的平均價(jià)格與該項(xiàng)目實(shí)際綜合成本差額計(jì)算；其他新建住房項(xiàng)目配建面積差價(jià)款每平方米按照該新建住房項(xiàng)目商品房預(yù)售的平均價(jià)格與該項(xiàng)目實(shí)際綜合成本差額并上浮20%計(jì)算。

第十七條 新建住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位在城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具控制性詳細(xì)規(guī)劃、用地規(guī)劃條件后，參加招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障管理部門備案確定廉租住房的配建方式。確定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位按照新建住房項(xiàng)目總規(guī)劃面積每平方米200元，一個(gè)項(xiàng)目最高不超過100萬元的標(biāo)準(zhǔn)繳納配建保證金；確定繳納配建面積差價(jià)款的，位于建制鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的新建住房項(xiàng)目按照每平方米700元的標(biāo)準(zhǔn)、其他新建住房項(xiàng)目按照每平方米1500元的標(biāo)準(zhǔn)繳納保證金，待商品房銷售達(dá)到70%時(shí)，取銷售的平均價(jià)格予以核算，多退少補(bǔ)。配建廉租住房備案應(yīng)當(dāng)自市住房保障管理部門受理開發(fā)建設(shè)單位申請后7個(gè)工作日內(nèi)做出，同時(shí)明確廉租住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等指標(biāo)。第十八條 因安置面積測算不準(zhǔn)確或者設(shè)計(jì)變更等原因造成備案的廉租住房配建指標(biāo)或者廉租住房配建合同簽訂的面積少于實(shí)際應(yīng)當(dāng)配建面積的，在辦理配建廉租住房確認(rèn)時(shí)必須補(bǔ)繳費(fèi)用。按照應(yīng)當(dāng)配建廉租住房面積計(jì)算，差異在200平方米（含200）以內(nèi)的，每平方米按照該項(xiàng)目商品房預(yù)售的平均價(jià)格與該項(xiàng)目實(shí)際綜合成本差額的1.2倍補(bǔ)繳費(fèi)用；大于200平方米的，每平方米按照該項(xiàng)目商品房預(yù)售的平均價(jià)格與該項(xiàng)目實(shí)際綜合成本差額的2倍補(bǔ)交費(fèi)用。

第十九條 土地招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓成交后，競得人應(yīng)當(dāng)與市住房保障管理部門簽訂廉租住房配建合同，并持該合同辦理土地等相關(guān)手續(xù)。合同中應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：

（一）配建廉租住房的配建方式；

（二）配建廉租住房總建筑面積、套數(shù)、套型、具體棟號、單元、房號等；

（三）建設(shè)時(shí)限、質(zhì)量要求、建設(shè)成本；

（四）建設(shè)成本資金撥付的具體約定；

（五）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、交接程序；

（六）雙方的權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任；

（七）需要明確的其他內(nèi)容。第二十條 已經(jīng)辦理廉租住房配建備案手續(xù)、簽訂廉租住房配建合同的項(xiàng)目，必須嚴(yán)格履行合同條款，不得擅自改變內(nèi)容；確需改變的，必須向市住房保障管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新辦理相關(guān)手續(xù)。

第二十一條 按照規(guī)定配建的廉租住房、經(jīng)批準(zhǔn)配建的公共租賃住房以及由開發(fā)建設(shè)單位購買的符合條件作為廉租住房的房屋所有權(quán)歸市人民政府。

第二十二條 配建廉租住房享受國家、省、市關(guān)于廉租住房建設(shè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。按照有關(guān)規(guī)定，免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等項(xiàng)目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目；免收省、市人民政府行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；減半收取經(jīng)營性收費(fèi)。土地采取劃撥方式供應(yīng)的，房屋所有權(quán)歸市人民政府。廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)免收交易契稅和交易手續(xù)費(fèi)。

第二十三條 配建廉租住房，必須與小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)籌考慮，嚴(yán)格與小區(qū)內(nèi)其他住房建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收。第二十四條 配建廉租住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用原則，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定和節(jié)能規(guī)定、滿足基本使用功能要求，達(dá)到平面布局合理，使用功能完備，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合要求。注重推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，并同時(shí)符合下列要求：

（一）單套建筑面積嚴(yán)格控制在政策規(guī)定的50平方米標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)；

（二）按照棟或者單元集中安排；

（三）分期建設(shè)的新建住房項(xiàng)目，可以按期進(jìn)行配建。

第二十五條 配建或者到指定區(qū)域（地塊）購買的廉租住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)綜合考慮征收、前期、建安、配套及管理成本等費(fèi)用確定，不得有利潤，不得高于同地段普通商品住宅市場平均綜合成本。管理成本原則上按照征收、前期、建安、配套等項(xiàng)目之和的1%確定。具體待房屋竣工驗(yàn)收決算時(shí)由財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、監(jiān)察、住房保障等相關(guān)部門組成的聯(lián)審機(jī)構(gòu)，據(jù)實(shí)核定。有異議的可以采取由三家評估機(jī)構(gòu)評估取中間值的辦法解決。第二十六條 配建的廉租住房必須根據(jù)《吉林市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理。

第二十七條 市住房保障和房地產(chǎn)、發(fā)展和改革、財(cái)政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門按照各自職能對配建廉租住房的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)未按照規(guī)劃條件和供地性質(zhì)進(jìn)行配建的，責(zé)令限期整改，相關(guān)部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。逾期不改正的，按照樓面地價(jià)補(bǔ)交土地出讓價(jià)款及減免的各項(xiàng)稅費(fèi)；已作為商品房銷售的，由市住房保障管理部門按照《吉林市房地產(chǎn)交易條例》的規(guī)定，沒收應(yīng)當(dāng)配建廉租住房面積的違法所得，并處以銷售額1%的罰款，同時(shí)依照合同約定，收回應(yīng)當(dāng)配建的廉租住房。

第二十八條 住房保障和房地產(chǎn)主管部門工作人員在廉租住房配建工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條 經(jīng)市人民政府同意暫時(shí)不需配建廉租住房的新建住房項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位可以暫不配建，并不需交納保證金。

第三十條 本辦法由市住房保障和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

第三十一條 本辦法自2011年8月10日起施行。

第四篇：廉租住房實(shí)物配租租賃協(xié)議

廉租房字第號

區(qū)廉租住房實(shí)物配租租賃協(xié)議書

甲方：區(qū)住房保障辦公室

乙方：

根據(jù)《阜陽城區(qū)廉租住房實(shí)物配租管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），甲方負(fù)責(zé)區(qū)廉租住房的租賃管理。為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂以下協(xié)議：

一、經(jīng)區(qū)政府（阜陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)和廉租住房現(xiàn)場搖號選定房號后，乙方憑《阜陽城區(qū)廉租住房實(shí)物配租通知書》與區(qū)住房保障辦公室簽訂本協(xié)議。

二、該房屋地址：廉租住房小區(qū)幢室，建筑面積m，月租金元。

三、乙方負(fù)責(zé)支付自住房屋的房租費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。服從精神文明創(chuàng)建和社會(huì)治安綜合治理工作等要求。

四、乙方在承租期間，每月15號前必須到甲方指定的地點(diǎn)按《阜陽城區(qū)廉租住房保障租賃證》和每年核定的租金交清當(dāng)月租金。

五、在租賃期間，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，廉租住房限制裝修，入住后自行裝修的，在其退出廉租住房時(shí)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償，裝修物不得拆除。

六、甲方保障乙方所提供的廉租住房質(zhì)量安全的義務(wù)。因房屋破漏、公共部位及公用設(shè)備損壞需修理的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方申報(bào)，甲方派員檢修。租賃戶的進(jìn)戶門、窗、地面、2水電表以及室內(nèi)的一切管線等設(shè)備設(shè)施等經(jīng)乙方初始驗(yàn)收完好，此后的因乙方原因損壞均由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自理。

七、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，并注意用火、用電安全，因乙方過錯(cuò)或使用不當(dāng)造成的一切損失和損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。擅自轉(zhuǎn)租造成毀壞或個(gè)人損失、損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。

八、房屋公共樓梯和通道是住戶的安全通道，乙方不得以任何理由在公共樓梯和通道內(nèi)存放物品、燒煮等，并服從小區(qū)的物業(yè)管理公約。

九、有下列情況之一的，乙方必須退租，甲方收回房屋使用權(quán)，乙方因此而造成損失的，甲方不予任何補(bǔ)償。如乙方無理阻撓，甲方將依法追究其違約責(zé)任。

（一）未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

（二）家庭人均收入連續(xù)1年以上超出當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）自有住房面積超出住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）擅自改變房屋用途的；

（五）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租用的；

（六）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或未繳納廉租住房租金的。

（七）承租人在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的。

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。

（九）申請時(shí)弄虛作假，騙取租賃資格的，一經(jīng)查實(shí)，必須無條件退租，并追回騙取的政府補(bǔ)貼的租金。否則將依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

十、乙方必須執(zhí)行計(jì)劃生育政策法規(guī)，服從甲方和計(jì)生部門關(guān)于計(jì)劃生育綜合治理工作的管理。

十一、本協(xié)議租賃期限為一年，即自年月日至年月日止。入住資格一年一審，符合廉租住房居住條件的可續(xù)簽合同。

十二、乙方提前退租時(shí)，必須于1個(gè)月前書面通知甲方，并辦清下列手續(xù)：

1、交清租金和水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)；

2、甲乙雙方到場當(dāng)面清點(diǎn)移交負(fù)責(zé)保管使用的房屋及設(shè)備，如有損壞必須照價(jià)賠償；

3、交回租賃證和鑰匙，甲乙雙方終止該協(xié)議。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則

標(biāo)

題 關(guān)于印發(fā)《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》的通知 文

號 市房發(fā)[2013]79號 發(fā)布單位 西安市住房保障和房屋管理局等 發(fā)布日期 2013-05-17 關(guān)于印發(fā)《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》的通知

各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)及市級有關(guān)部門，各商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城中村（棚戶區(qū)）綜合改造項(xiàng)目實(shí)施單位：

《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》經(jīng)2012年8月22日西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究通過，自2013年6月1日起施行。

附件：《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》

西安市住房保障和房屋管理局

西安市發(fā)展和改革委員會(huì)

西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

西安市財(cái)政局

西安市規(guī)劃局

西安市國土資源局

西安市物價(jià)局

西安市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室

2013年5月6日

附件：

西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則

第一條

按照《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的規(guī)定，根據(jù)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)〔2010〕36號）、《西安市加快保障性住房建設(shè)實(shí)施方案》（市辦發(fā)〔2010〕38號）、市政府批轉(zhuǎn)西安市財(cái)政局等六部門《關(guān)于加快推進(jìn)我市保障性住房工作的實(shí)施意見》（市政發(fā)〔2010〕72號）的要求，為了落實(shí)配建廉租住房工作，制定本細(xì)則。

第二條

從2010年6月1日起，全市新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，按照項(xiàng)目住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時(shí)間節(jié)點(diǎn)由市國土局根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂日期確定；新劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目按照項(xiàng)目住宅建筑總面積15%的比例配建廉租住房，配建廉租住房時(shí)間節(jié)點(diǎn)由市房管局根據(jù)《國有建設(shè)用地劃撥決定書》簽訂日期確定。

2011年3月28日以后立項(xiàng)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按照不低于安置住宅面積30%的比例安置本項(xiàng)目低收入家庭。每個(gè)棚改項(xiàng)目房屋征收或拆遷完成后，由市棚改辦將保障對象登記造冊，送市房管部門備案。城中村改造配套開發(fā)商品住房項(xiàng)目，按住宅建筑總面積5%的比例配建廉租住房。

第三條

配建的廉租住房在規(guī)劃時(shí)要形成相對獨(dú)立區(qū)域，集中單棟或多棟建設(shè)，便于管理。配建廉租住房由于規(guī)模較小，不能成棟建設(shè)的，可不在本項(xiàng)目中配建廉租住房，由項(xiàng)目實(shí)施單位向市財(cái)政專戶繳納配建廉租住房建設(shè)資金，由市房管局易地建設(shè)。

2010年6月1日以后至本細(xì)則實(shí)施以前已出讓土地的商品住房項(xiàng)目，符合易地配建廉租住房條件的，由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位提出申請，經(jīng)市房管部門審核后，向市財(cái)政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。本細(xì)則實(shí)施后，商品住房項(xiàng)目符合易地配建廉租住房條件的，土地使用權(quán)受讓人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，向市財(cái)政專戶一次性繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金。

易地配建廉租住房，由市國土局提供土地，市房管局統(tǒng)一建設(shè)。

第四條

易地配建廉租住房建設(shè)資金由征地補(bǔ)償費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套費(fèi)用、裝修費(fèi)用和其它費(fèi)用等組成，繳納標(biāo)準(zhǔn)由房管部門牽頭，組織發(fā)改、土地、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、城改等部門研究，根據(jù)現(xiàn)行綜合造價(jià)核定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)原則上每年調(diào)整一次。本細(xì)則施行后易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)暫按3700元/平方米執(zhí)行。

收取的易地配建廉租住房建設(shè)資金實(shí)行收支兩條線，專項(xiàng)用于易地建設(shè)廉租住房。

第五條

市發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、房管、物價(jià)、棚改（城改）等部門應(yīng)按照各自職能對配建廉租住房進(jìn)行監(jiān)督和管理。

第六條

市規(guī)劃局在編制擬出讓土地控制性規(guī)劃指標(biāo)時(shí)，應(yīng)明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標(biāo)準(zhǔn)，所有指標(biāo)一經(jīng)確定，原則上不得變更。

第七條

在普通商品住房項(xiàng)目招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地時(shí)，參與競標(biāo)者應(yīng)充分考慮配建廉租住房的建設(shè)總成本，自主報(bào)價(jià)。土地競得者應(yīng)按要求配建廉租住房，建成后移交市房管局，或繳納廉租住房建設(shè)資金。

第八條

市國土局應(yīng)在土地出讓公告中明確配建廉租住房的總面積、總套數(shù)和套型標(biāo)準(zhǔn)。市房管局應(yīng)與土地使用單位簽訂《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》，協(xié)議中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型、裝修標(biāo)準(zhǔn)以及交房條件和交房日期等內(nèi)容。

第九條

配建廉租住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥（有償），劃撥地價(jià)以評估確認(rèn)為準(zhǔn)，用地面積以廉租住房所占或所分?jǐn)偟耐恋孛娣e為準(zhǔn)。

第十條

新劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建廉租住房，政府以廉租住房建設(shè)成本價(jià)回購。

第十一條

普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位為本項(xiàng)目配建廉租住房的建設(shè)單位。配建廉租住房應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一報(bào)建，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一配套。開發(fā)項(xiàng)目分期實(shí)施時(shí)，應(yīng)優(yōu)先建設(shè)配建廉租住房。

第十二條

配建廉租住房戶型建筑面積控制在50平方米以下，以兩室戶為主，廚房、煙道、廁所、生活陽臺(tái)等功能齊全。水、電、氣、暖實(shí)行“一卡通”式設(shè)計(jì)。

第十三條

配建廉租住房應(yīng)進(jìn)行普通裝修，達(dá)到入住條件。裝修內(nèi)容包括：室內(nèi)外門窗安裝到位，地面水泥壓光，墻面和頂棚刷白，廚房、衛(wèi)生間地面、墻面貼瓷磚，廚房灶臺(tái)、操作臺(tái)、洗菜池安裝到位，衛(wèi)生間座便、面盆安裝到位。水、電、氣、有線電視、電話、網(wǎng)線等設(shè)施安裝到位。

第十四條

配建廉租住房的外立面、公共部位裝修以及電梯等設(shè)備應(yīng)與本項(xiàng)目商品住房的標(biāo)準(zhǔn)一致。

第十五條

配建廉租住房建成后，應(yīng)向市房管局交付具備交房和使用條件的配建廉租住房，并辦理房屋、土地過戶手續(xù)。

第十六條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得用配建廉租住房的土地、房屋、項(xiàng)目和在建工程進(jìn)行抵押或擔(dān)保貸款，不得設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。

第十七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售或銷售配建廉租住房。在辦理商品房預(yù)售或銷售許可證時(shí)，對配建的廉租住房要明確樓棟、房號，標(biāo)明不得銷售。商品房項(xiàng)目銷售完畢后，項(xiàng)目單位必須辦理完配建廉租住房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，方可辦理其它房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第十八條

配建廉租住房由市房管局負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。租金管理按照《西安市保障性住房租金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第十九條 配建廉租住房管理部門分工及工作流程

一、部門分工

（一）市國土局

1.負(fù)責(zé)宗地出讓方案的編制，按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定配建廉租住房面積、套數(shù)（按照單套建設(shè)面積50平方米核算，取整數(shù)）、套型或繳納廉租住房建設(shè)資金的數(shù)額，并在宗地出讓公告中公示；

2.負(fù)責(zé)出讓宗地配建廉租住房土地劃撥工作或廉租住房建設(shè)資金收繳工作；

3.負(fù)責(zé)落實(shí)易地建設(shè)廉租住房土地指標(biāo)，并在國有儲(chǔ)備土地中落實(shí)易地建設(shè)廉租住房土地。

（二）市財(cái)政局

1.負(fù)責(zé)配建廉租住房建設(shè)資金的收繳監(jiān)督工作；

2.負(fù)責(zé)配建廉租住房建設(shè)資金的管理和撥付；

3.負(fù)責(zé)配建廉租住房建設(shè)資金使用情況的監(jiān)督和檢查。

（三）市規(guī)劃局

1.負(fù)責(zé)編制出讓宗地控制性規(guī)劃指標(biāo)及配建廉租住房建筑面積、套數(shù)；

2.負(fù)責(zé)配建廉租住房套型面積審批（配建廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)）及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)的辦理。

（四）市建委

1.負(fù)責(zé)配建廉租住房城建配套費(fèi)免收手續(xù)的辦理；

2.負(fù)責(zé)配建廉租住房招投標(biāo)、施工許可等手續(xù)的辦理；

3.負(fù)責(zé)已辦理監(jiān)督申報(bào)手續(xù)的配建廉租住房質(zhì)量安全監(jiān)督。

涉及城中村改造配套開發(fā)商品住房項(xiàng)目的配建廉租住房招投標(biāo)、施工許可以及質(zhì)量安全監(jiān)督由市城改辦負(fù)責(zé)。

（五）市房管局

1.負(fù)責(zé)與宗地受讓人簽訂配建廉租住房協(xié)議；

2.負(fù)責(zé)協(xié)助市國土局收取配建廉租住房建設(shè)資金；

3.負(fù)責(zé)配建廉租住房工程進(jìn)度的監(jiān)督檢查；

4.負(fù)責(zé)配建廉租住房的驗(yàn)收、接收及過戶手續(xù)、產(chǎn)權(quán)證辦理工作；

5.負(fù)責(zé)配建廉租住房分配、管理工作；

6.負(fù)責(zé)易地建設(shè)廉租住房的組織實(shí)施。

二、工作流程

原則上，出讓宗地住宅建筑面積大于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，應(yīng)在本項(xiàng)目配建廉租住房；出讓宗地住宅建筑面積小于或等于30萬平方米（含配建廉租住房面積）的，不配建廉租住房，采取繳納廉租住房建設(shè)資金的方式易地建設(shè)。具體工作流程分為：

（一）配建廉租住房工作流程

1.市規(guī)劃局?jǐn)M定出讓宗地控制性規(guī)劃指標(biāo)及配建廉租住房建筑面積、套數(shù)、套型；

2.市國土局?jǐn)M定出讓方案，并在出讓公告中明確配建廉租住房的面積、套數(shù)、套型；

3.市國土局辦理宗地出讓手續(xù)和配建廉租住房土地劃撥手續(xù)，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定，受讓人在出讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)與市房管局簽訂《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》；

4.市房管局在出讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)與受讓人簽訂《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》；

5.受讓人持《西安市商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建廉租住房協(xié)議》向國土局申請辦理《國有土地使用證》；

6.市規(guī)劃局辦理配建廉租住房工程規(guī)劃許可；

7.市建委按規(guī)定辦理配建廉租住房城建配套費(fèi)用免收手續(xù)；

8.市建委辦理配建廉租住房招投標(biāo)手續(xù)；

9.市建委辦理配建廉租住房施工許可手續(xù)；

10.市質(zhì)安站對已辦理監(jiān)督申報(bào)手續(xù)的配建廉租住房實(shí)施質(zhì)量安全監(jiān)督；

11.市房管局在辦理出讓宗地商品房預(yù)售許可手續(xù)時(shí)，對配建廉租住房封存；

12.市房管局對配建廉租住房進(jìn)行常態(tài)化檢查；

13.市房管局按照配建協(xié)議約定，按期接收配建廉租住房；

14.市房管局在辦理出讓宗地商品房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)及時(shí)將配建廉租住房產(chǎn)權(quán)證辦至市房管局名下；

15.市房管局按規(guī)定分配配建廉租住房；

16.市房管局對配建廉租住房實(shí)施日常運(yùn)營管理。

（二）易地建設(shè)廉租住房工作流程

1.市國土局按照市規(guī)劃局出具的宗地規(guī)劃條件，確定擬出讓宗地繳納廉租住房易地建設(shè)資金金額（廉租住房建設(shè)資金=宗地住宅建筑面積×5%×易地配建廉租住房建設(shè)資金核定標(biāo)準(zhǔn)），并在宗地出讓公告中說明；

2.市國土局負(fù)責(zé)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)，足額收繳廉租住房易地建設(shè)資金；

3.市財(cái)政局對配建廉租住房易地建設(shè)資金實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ茫瑢ｍ?xiàng)用于廉租住房建設(shè)；

4.市國土局根據(jù)全年易地配建廉租住房目標(biāo)任務(wù)，在國有儲(chǔ)備建設(shè)土地中確定易地建設(shè)廉租住房建設(shè)用地，并向市房管局下達(dá)用地指標(biāo)；

5.市房管局根據(jù)易地建設(shè)廉租住房用地指標(biāo)和確定的國有儲(chǔ)備建設(shè)地塊，協(xié)助市國土局征收廉租住房建設(shè)用地；

6.市發(fā)改委下達(dá)易地建設(shè)廉租住房項(xiàng)目建議書；

7.市規(guī)劃局確定宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

8.市國土局辦理易地建設(shè)廉租住房用地劃撥手續(xù)；

9.市房管局負(fù)責(zé)易地配建廉租住房建設(shè)。

第二十條

本細(xì)則適用于本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)普通商品房項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目及長安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其它區(qū)、縣、開發(fā)區(qū)參照本細(xì)則執(zhí)行。