第一篇：食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全管理辦法(試行)

食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全管理辦法

(試行)

為貫徹落實(shí)校園食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全管理相關(guān)法律法規(guī)，明確以上工作項(xiàng)目安全管理流程以及相關(guān)人員安全管理工作職責(zé)，進(jìn)一步做實(shí)學(xué)院安全管理工作，保障學(xué)院安全穩(wěn)定發(fā)展，特制定本辦法。

第一條 總體工作原則

科學(xué)管理、責(zé)任明確、預(yù)防為主、防治結(jié)合 第二條 工作機(jī)構(gòu)及職責(zé)

（一）學(xué)院成立校園食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作小組，組長由后勤服務(wù)管理處負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由具體負(fù)責(zé)食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫、物業(yè)服務(wù)、安全保衛(wèi)工作的相關(guān)工作人員組成。

（二）工作小組職責(zé)

1、負(fù)責(zé)制定學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全年度工作目標(biāo)與計(jì)劃；

2、負(fù)責(zé)擬定并組織簽訂學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)管理人員安全責(zé)任書；

3、負(fù)責(zé)開展學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全宣傳、教育與培訓(xùn)工作；

4、負(fù)責(zé)組織學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全檢查并落實(shí)隱患整改工作；

5、負(fù)責(zé)學(xué)院年度食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作資料的

收集、整理與分析，完成資料對(duì)外報(bào)送工作。

第三條 相關(guān)人員工作職責(zé)

（一）食品衛(wèi)生管理人員安全工作職責(zé)

1、樹立全心全意為師生員工服務(wù)意識(shí)，貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》等食品衛(wèi)生安全相關(guān)法律法規(guī)，全面落實(shí)學(xué)院食品衛(wèi)生安全相關(guān)工作，杜絕發(fā)生校園食品衛(wèi)生安全事故；

2、負(fù)責(zé)組織食品衛(wèi)生從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

3、負(fù)責(zé)清查食品衛(wèi)生從業(yè)人員身份信息與持證上崗情況，杜絕從業(yè)人員無證上崗；

4、做好對(duì)食品衛(wèi)生從業(yè)人員安全宣傳與教育培訓(xùn)工作；

5、負(fù)責(zé)校園食品經(jīng)營各項(xiàng)安全常規(guī)檢查，建立健全檢查記錄臺(tái)帳，督促食品經(jīng)營人員落實(shí)隱患整改工作；

6、督促食品經(jīng)營人員規(guī)范管理水、電、氣、炊事機(jī)具，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，杜絕安全事故；

7、負(fù)責(zé)按照學(xué)院食品衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案要求處置相應(yīng)突發(fā)事件。

（二）衛(wèi)生防疫管理人員安全工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行校園衛(wèi)生防疫安全相關(guān)法律法規(guī)，全面落實(shí)學(xué)院衛(wèi)生防疫安全相關(guān)工作，杜絕發(fā)生校園衛(wèi)生防疫安全事故；

2、負(fù)責(zé)組織衛(wèi)生防疫從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

3、負(fù)責(zé)清查衛(wèi)生防疫從業(yè)人員身份信息與持證上崗情況，杜絕從業(yè)人員無證上崗；

4、做好對(duì)衛(wèi)生防疫從業(yè)人員安全宣傳與教育培訓(xùn)工作，積極配合市、區(qū)、街道辦等各級(jí)衛(wèi)生部門的衛(wèi)生宣傳活動(dòng)；

5、負(fù)責(zé)校園衛(wèi)生防疫各項(xiàng)安全常規(guī)檢查，建立健全檢查記錄臺(tái)帳，督促檢查對(duì)象落實(shí)隱患整改工作；

6、定期組織對(duì)校園垃圾、污水、化糞池等重點(diǎn)部位進(jìn)行消、殺、滅處理，按時(shí)完成預(yù)防接種、鼠藥投放、滅蠅滅蟑等衛(wèi)生防疫工作；

7、做好傳染性疾病防治工作，建立健全傳染性疾病上報(bào)登記制度；

8、督促衛(wèi)生防疫從業(yè)人員規(guī)范管理水、電、氣、醫(yī)療器械，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，杜絕安全事故；

9、負(fù)責(zé)按照學(xué)院衛(wèi)生防疫應(yīng)急預(yù)案要求處置相應(yīng)突發(fā)事件。

（三）物業(yè)服務(wù)管理人員安全工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行校園物業(yè)服務(wù)安全相關(guān)法律法規(guī)，全面落實(shí)學(xué)院物業(yè)服務(wù)安全相關(guān)工作，杜絕發(fā)生物業(yè)服務(wù)安全事故；

2、負(fù)責(zé)組織物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

3、負(fù)責(zé)清查物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員身份信息；

4、做好對(duì)物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員安全宣傳與教育培訓(xùn)工作；

5、負(fù)責(zé)校園物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)安全常規(guī)檢查，建立健全檢查記錄臺(tái)帳，督促物業(yè)服務(wù)人員落實(shí)隱患整改工作；

6、督促物業(yè)服務(wù)人員規(guī)范管理水、電、氣、勞動(dòng)器具，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，杜絕安全事故；

7、負(fù)責(zé)按照學(xué)院物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案要求處置相應(yīng)突發(fā)事件。第四條 工作流程

（一）校園食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作小組

1、每年12月中旬制定次年學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作計(jì)劃；

2、每年1月中旬組織簽訂食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員安全責(zé)任書；

3、每季度組織開展一次學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全宣傳、教育、培訓(xùn)工作；

4、組織執(zhí)行學(xué)院食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作計(jì)劃，針對(duì)節(jié)假日前后等重要時(shí)段開展各類專項(xiàng)安全檢查并督促落實(shí)隱患整改工作；

5、每年12月20日前進(jìn)行學(xué)院年度食品衛(wèi)生、衛(wèi)生防疫及物業(yè)服務(wù)安全工作驗(yàn)收、評(píng)比、總結(jié)，并完成資料收集、整理及分析；

6、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結(jié)報(bào)告。

（二）食品衛(wèi)生管理人員

1、每年1月中旬組織食品衛(wèi)生從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

2、每日對(duì)食品經(jīng)營場(chǎng)所進(jìn)行一次常規(guī)安全檢查，做好檢查記錄臺(tái)帳，督促食品經(jīng)營人員落實(shí)隱患整改；

3、每月進(jìn)行一次食品衛(wèi)生安全專項(xiàng)自查，建立健全自查臺(tái)帳；

4、每季進(jìn)行一次食品衛(wèi)生從業(yè)人員信息、持證上崗情況摸排清理，完成一次食品衛(wèi)生從業(yè)人員安全宣傳與教育培訓(xùn)；

5、接受教職工代表、學(xué)生代表的監(jiān)督，及時(shí)處置各類意見建議；

6、發(fā)生突發(fā)應(yīng)急事件，按照學(xué)院食品衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案要求積極開展處置工作；

7、每年12月20日前進(jìn)行學(xué)院年度食品衛(wèi)生安全工作資料收集、整理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結(jié)報(bào)告。

（三）衛(wèi)生防疫管理人員

1、每年1月中旬組織衛(wèi)生防疫從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

2、每日對(duì)校園衛(wèi)生防疫情況進(jìn)行一次常規(guī)安全檢查，做好檢查記錄

臺(tái)帳，督促檢查對(duì)象落實(shí)隱患整改；

3、每月進(jìn)行一次衛(wèi)生防疫安全專項(xiàng)自查，建立健全自查臺(tái)帳；

4、每季進(jìn)行一次衛(wèi)生防疫從業(yè)人員信息、持證上崗情況摸排清理，完成一次衛(wèi)生防疫從業(yè)人員安全宣傳與教育培訓(xùn)；

5、定期對(duì)校園垃圾、污水、化糞池等重點(diǎn)部位進(jìn)行消、殺、滅處理，按時(shí)完成預(yù)防接種、鼠藥投放、滅蠅滅蟑等防疫工作；

6、每季開展一次校園衛(wèi)生防疫安全宣傳教育工作；

7、進(jìn)行傳染性疾病常規(guī)防治工作，完成傳染性疾病上報(bào)登記；

8、發(fā)生突發(fā)應(yīng)急事件，按照學(xué)院衛(wèi)生防疫應(yīng)急預(yù)案要求積極開展處置工作；

9、每年12月20日前進(jìn)行學(xué)院年度衛(wèi)生防疫安全工作資料收集、整理及分析；

10、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結(jié)報(bào)告。

（四）物業(yè)服務(wù)管理人員

1、每年1月中旬組織物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員簽訂安全責(zé)任書；

2、每日對(duì)物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行一次常規(guī)安全檢查，做好檢查記錄臺(tái)帳，督促物業(yè)服務(wù)人員落實(shí)隱患整改；

3、每月進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)安全專項(xiàng)自查，建立健全自查臺(tái)帳；

4、每季進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員信息摸排清理，完成一次物業(yè)服務(wù)安全宣傳與教育培訓(xùn)；

5、接受教職工代表、學(xué)生代表監(jiān)督，及時(shí)處置各類意見建議；

6、發(fā)生突發(fā)應(yīng)急事件，按照學(xué)院物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案要求積極開展處置工作；

7、每年12月20日前進(jìn)行學(xué)院年度物業(yè)服務(wù)安全工作資料收集、整

理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結(jié)報(bào)告。第五條 本辦法由后勤服務(wù)管理處負(fù)責(zé)解釋。第六條 本辦法自公布之日起試行。

第二篇：衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生安全工作制度

泰安第十五中學(xué)

衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生安全工作制度

校園是人員集中的場(chǎng)所，為了切實(shí)做好學(xué)校衛(wèi)生安全工作，確保廣大學(xué)生的身體健康和生命安全，根據(jù)省、市、區(qū)關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)學(xué)生衛(wèi)生防疫與食品衛(wèi)生安全工作的文件精神，本著牢固樹立“健康安全第一”的思想，我校特制訂此工作制度。

一、成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組。組長由校長謝清田擔(dān)任，組員由總務(wù)主任、政教主任、衛(wèi)生保健人員、食堂管理人員以及班主任組成。

二、學(xué)校每月組織工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)食堂食品衛(wèi)生、宿舍、學(xué)生平時(shí)衛(wèi)生進(jìn)行一次檢查。各位組員平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)向組長匯報(bào)，每月開會(huì)集中反饋一次。如有特殊情況可提前召開。

三、明確責(zé)任，落實(shí)到人，衛(wèi)生保健人員負(fù)責(zé)學(xué)生的衛(wèi)生防疫宣傳與預(yù)防工作；食堂管理人員負(fù)責(zé)學(xué)校食堂的食品衛(wèi)生；各班主任負(fù)責(zé)本班學(xué)生的衛(wèi)生安全。誰主管區(qū)出現(xiàn)問題誰負(fù)責(zé)。為此，要求各管理人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，切實(shí)把此項(xiàng)工作作為一項(xiàng)常規(guī)工作進(jìn)行管理，常抓不懈。

四、建立應(yīng)急處理機(jī)制和實(shí)行報(bào)告制度。學(xué)校一旦發(fā)生傳染病流行、食物中毒，立即做好應(yīng)急處理，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

五、食堂采購人員采購食品原料時(shí)要索取相關(guān)證件，不買無檢疫證明等產(chǎn)品。

六、工作領(lǐng)導(dǎo)小組不定期通報(bào)有關(guān)衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生安全的有關(guān)情況。

七、總務(wù)處對(duì)衛(wèi)生防疫與食品衛(wèi)生安全工作負(fù)責(zé)實(shí)施和監(jiān)督，確保此

工作制度的順利實(shí)施。

泰安第十五中學(xué)2008、9

泰安第十五中學(xué)

衛(wèi)生防疫與食品衛(wèi)生安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：謝清田

副組長：杜國仁 劉明陽 郭方毅

李孝順 邱興才

組員：徐 勇 梁孝禮 徐宗官

馮克董 趙順興 馮克儉

朱兆軍 邱德玉 趙晶

各班班主任

泰安第十五中學(xué)2008、9

第三篇：北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)

北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）

第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成；禁止價(jià)格欺詐。

第五條 本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度，兩年公布一次。

－1－ 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定（試行）的通知》（京政辦發(fā)[1998]54號(hào)）文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。

危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號(hào)）政策的危改回遷小區(qū)。

第七條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。政府另有規(guī)定的除外。第九條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè) －2－ 服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十一條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

－3－ 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十三條 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)?，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

第十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第十五條 業(yè)主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費(fèi) －4－ 用。

第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。

－5－ 第二十二條 市、區(qū)縣價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督管理物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)行為。

第二十三條 本辦法由市發(fā)展和改革委員會(huì)、市建設(shè)委員會(huì)按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。

《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字[1997]第196號(hào)）、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）》（京價(jià)（房）字[2000]163號(hào)）、《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字[1998]第394號(hào)）《、關(guān)于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京價(jià)（房）字[1996]第274號(hào)）同時(shí)廢止。

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第四篇：廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)

廣西壯族自治區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）

第一條 為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《國家發(fā)改委 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）、《國家發(fā)改委 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）〉的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕2285號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（2012年）等法律、法規(guī)和政策有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第四條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第五條

自治區(qū)價(jià)格主管部門會(huì)同自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作。

各市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門按照各自管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作。

第六條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

依法成立業(yè)主委員會(huì)之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；別墅和依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第七條

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市、區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度（最高不超過15%），并抄送上一級(jí)主管部門備案。

第八條

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。各級(jí)價(jià)格和房產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行情況的監(jiān)管。

業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)等級(jí)有異議雙方協(xié)調(diào)不下的，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。

第九條

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，每2—3年調(diào)整一次基準(zhǔn)價(jià)。已交付使用的住宅小區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)應(yīng)進(jìn)行成本監(jiān)審。

各地價(jià)格主管部門應(yīng)公布普通住宅小區(qū)各等級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度、電梯維護(hù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格和物業(yè)小區(qū)停車收費(fèi)（包括停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)等）指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

第 十 條

按照鼓勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，對(duì)榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門核實(shí)、價(jià)格主管部門核準(zhǔn)，按項(xiàng)目現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%；榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮8%；榮獲市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮5%。

第十一條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，各等級(jí)差率由各市價(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門確定。

各市的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)行政主管部門參照自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見制定并公布。各市、縣（市、區(qū)）房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定的具體辦法，并負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)的評(píng)定工作。各級(jí)主管部門應(yīng)做好物業(yè)服務(wù)等級(jí)評(píng)定的監(jiān)督指導(dǎo)工作。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)須三年評(píng)定一次，達(dá)不到等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的須進(jìn)行整改，整改不達(dá)標(biāo)的，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門認(rèn)定，作降級(jí)處理。第十二條

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤（利潤率不高于12%）。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用另行計(jì)費(fèi)收?。?。

3、物業(yè)管理區(qū)域（包括單元樓道）清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；

6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金列支的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理配備的管理、服務(wù)人員職數(shù)按物業(yè)小區(qū)實(shí)際管理、服務(wù)合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核定。不合理的管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及其福利不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成。第十三條

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、違約責(zé)任、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。

建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)行政主管部門核定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核準(zhǔn)。

前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)降低，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)級(jí)別由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。

第十四條

住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起，根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和房產(chǎn)行政主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯維護(hù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間不得超過半年。

第十五條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋權(quán)屬證書標(biāo)明或購房合同登記的建筑面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲(chǔ)藏室的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。

第十六條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。

專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（含裝修管理服務(wù)），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修工本費(fèi)等類似費(fèi)用。

裝修過程因破壞公共部位及設(shè)施需要修復(fù)的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生數(shù)額由業(yè)主或使用人承擔(dān)。

第十八條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按實(shí)際入住人數(shù)或一定的數(shù)量為業(yè)主免費(fèi)配置出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按成本收取工本費(fèi)。出入證制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門確定。

第十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度（最高不超過20%）。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)以合同的形式約定。收取車位租賃費(fèi)后不得再向承租人收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，車庫（位）物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)。

第二十一條

住宅小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度（最高不超過20%）。

車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由車位使用人（承租人）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度內(nèi)以合同形式約定。依法成立業(yè)主大會(huì)后，車輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以合同形式約定。業(yè)主在自己擁有產(chǎn)權(quán)的封閉式獨(dú)立車庫內(nèi)停車不繳納車輛停放服務(wù)費(fèi)和車庫物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

車輛停放服務(wù)收費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。已收取車輛停放服務(wù)費(fèi)的，不得再收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

第二十二條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同一小區(qū)露天配套停車場(chǎng)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所得收益主要用于住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十三條 治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)時(shí)停車不需交費(fèi)。其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放超過1個(gè)小時(shí)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，同時(shí)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。

第二十四條

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃配套建設(shè)的中小學(xué)和幼兒園，以及社區(qū)服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等具有公益性質(zhì)非經(jīng)營性的物業(yè)用房不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)由雙方協(xié)商。

第二十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門、單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第二十七條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。

第二十八條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督。除本辦法中規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目以及業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的收費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取其他費(fèi)用。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三十一條

業(yè)主委員會(huì)成立之前對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向物業(yè)所在地價(jià)格主管部門申請(qǐng)協(xié)商調(diào)解；業(yè)主委員會(huì)成立后對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向物業(yè)所在地的房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)商調(diào)解。

第三十二條

政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審和價(jià)格監(jiān)測(cè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

第三十三條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰：

（一）超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）自立收費(fèi)項(xiàng)目或者自定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的（業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的除外）；

（三）不按規(guī)定同業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同的；

（四）不按約定或者規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的；

（五）采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（七）不按規(guī)定報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案的；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

第三十四條

本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等可按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條 各設(shè)區(qū)市應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)自治區(qū)物價(jià)局、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第三十六條

本辦法由自治區(qū)物價(jià)局、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。本辦法實(shí)施前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，依照本辦法執(zhí)行。

第三十七條

本辦法自2013年

月

日起試行。《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（桂價(jià)格〔2007〕122號(hào)）同時(shí)廢止。

二O一三年二月二十七日

第五篇：學(xué)校衛(wèi)生防疫及食品衛(wèi)生安全責(zé)任狀

學(xué)校衛(wèi)生防疫及食品衛(wèi)生安全責(zé)任狀

根據(jù)國家、省、事有關(guān)要求，結(jié)合我校實(shí)際，學(xué)校學(xué)生食堂簽訂學(xué)校衛(wèi)生防疫及食品衛(wèi)生安全責(zé)任狀如下:

一、牢固樹立“健康第一”的指導(dǎo)思想，切實(shí)把學(xué)生食品衛(wèi)生工作作為學(xué)校的重要事情，關(guān)心學(xué)校食品衛(wèi)生安全工作。

二、堅(jiān)持食堂員工定期體檢并持有效證件上崗制度，注意個(gè)人衛(wèi)生，患有不能從事食品行業(yè)疾病的人，一律調(diào)離崗位，定期培訓(xùn)員工食品衛(wèi)生知識(shí)。

三、食堂如發(fā)生學(xué)生集體食物中毒事件，按照《食品衛(wèi)生法》的規(guī)定，食堂負(fù)責(zé)人迅速向?qū)W校及上級(jí)衛(wèi)生行政部門報(bào)告，不得隱瞞、拖延、漏報(bào)、阻撓，否則，依法接受法律懲處。

四、食堂一律不得開設(shè)經(jīng)營各種食品類賣店。

五、食堂在采購、貯存、加工、出售、消毒方面必須嚴(yán)格按照國家法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)決不做冷暈涼菜、生熟必須分開。