第一篇：關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》的通知京建發(fā)【2018】106號(hào)
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件
京建發(fā)〔2018〕106號(hào)
關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，各集團(tuán)、總公司，各有關(guān)單位：
現(xiàn)將《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真組織落實(shí)。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2018年3月6日
（聯(lián)系人：蔡紹江；聯(lián)系電話(huà):59958645；傳真：59958844；電子郵箱：shigongchu211＠163.com)
2018
為做好2018年北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)防汛工作，按照《北京市2018年
年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)
防汛抗旱工作要點(diǎn)》（京政汛〔2018〕2號(hào)）相關(guān)要求，特制定本工作要點(diǎn)。
一、指導(dǎo)思想
以黨的十九大精神和習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心、堅(jiān)持人與自然和諧共生、堅(jiān)持總體國(guó)家安全觀，樹(shù)立安全發(fā)展理念，弘揚(yáng)生命至上、安全第一的思想，堅(jiān)持以防為主、防抗救相結(jié)合，全面提升建筑工程防汛減災(zāi)能力。
二、工作目標(biāo)
嚴(yán)格落實(shí)市委、市政府決策部署，把確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全擺在首位，堅(jiān)守“不死人、少傷人”的工作底線，進(jìn)一步完善建筑工程防汛責(zé)任體系，落實(shí)防汛制度，消除防汛隱患，提高應(yīng)急搶險(xiǎn)保障能力。重點(diǎn)加強(qiáng)軌道交通項(xiàng)目及相關(guān)涉河施工項(xiàng)目等在建工程的防汛工作，避免發(fā)生一般及以上生產(chǎn)安全事故。
三、主要任務(wù)
（一）深入開(kāi)展防汛宣傳動(dòng)員
即日起，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和各集團(tuán)、總公司要召開(kāi)防汛動(dòng)員會(huì)，認(rèn)真制定防汛自查工作方案，明確工作要求，并在施工現(xiàn)場(chǎng)至少組織一次以防汛安全為主題的宣傳教育活動(dòng)，發(fā)放建筑工程安全度汛宣傳材料。要結(jié)合“5.12”全國(guó)防災(zāi)減災(zāi)日及6月份“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)總體部署，至少組織一次防汛應(yīng)急演練，檢驗(yàn)并熟練掌握應(yīng)急預(yù)案、處置流程，鍛煉應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，提高搶險(xiǎn)人員的素質(zhì)和能力。
（二）全面排查防汛安全隱患
3月份作為“防汛安全檢查月”，集中開(kāi)展防汛安全檢查工作。一是檢查責(zé)任制、預(yù)案、物資、隊(duì)伍和避險(xiǎn)措施等落實(shí)部署情況，各施工單位，特別是軌道交通及相關(guān)涉河工地應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊的公共排水管線進(jìn)行摸排并建立臺(tái)帳，確保排水管線不堵塞，確保抽水設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。發(fā)現(xiàn)堵塞或破損的要及時(shí)與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系維修，防止因雨水倒灌而危及施工人員及結(jié)構(gòu)物的安全。進(jìn)行基礎(chǔ)施工前，應(yīng)首先掌握開(kāi)挖區(qū)域內(nèi)的地下管網(wǎng)埋設(shè)情況，需要改線的要及時(shí)與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系，避免地下管線遭到破壞。二是施工單位要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)存在滑坡、崩塌、洪水、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)的隱患進(jìn)行認(rèn)真排查治理，特別是對(duì)宿舍、工棚、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)位置要科學(xué)選址，在確保安全的前提下進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)和居住。施工單位應(yīng)組織臨建房屋的生產(chǎn)廠家，按照《建設(shè)工程臨建房屋應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DB11/693-2009）及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)臨建房屋進(jìn)行一次全面檢查, 尤其是位于空曠區(qū)域的臨建房屋應(yīng)重點(diǎn)認(rèn)真檢查，并對(duì)臨建房屋、圍擋等臨時(shí)設(shè)施進(jìn)行加固，確保房屋的防風(fēng)、防雷性能符合要求。三是軌道交通工程要在上汛前開(kāi)展全面的防汛隱患排查。處于機(jī)電設(shè)備安裝階段的地鐵車(chē)站工程，其出入口等附屬工程與主體結(jié)構(gòu)工程連通的，連通處有人防密閉門(mén)的，應(yīng)確保密閉門(mén)開(kāi)閉靈活、有效，孔洞封堵可靠，無(wú)人防密閉門(mén)的，應(yīng)設(shè)置符合要求的擋水墻；在施軌道交通工程與已運(yùn)營(yíng)地鐵線路連通的，均應(yīng)在連通處設(shè)置符合要求的混凝土擋水墻，防止雨污水倒灌浸泡已安裝的機(jī)電設(shè)備設(shè)施或危及運(yùn)營(yíng)線路安全。深基坑工程以及暗挖工程、軌道交通工程的豎井、出入口、風(fēng)道口、施工預(yù)留口等地面井口均應(yīng)設(shè)置擋水墻，防止雨水倒灌。擋水墻高度應(yīng)滿(mǎn)足防范極端天氣和短時(shí)強(qiáng)降雨的使用要求。對(duì)于一時(shí)難以用工程措施解決的防汛隱患，要落實(shí)應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任人、聯(lián)系方式、臨時(shí)應(yīng)急避險(xiǎn)措施等，并按照管理權(quán)限逐級(jí)備案。
（三）突出抓好防汛關(guān)鍵環(huán)節(jié)
主汛期是防汛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。軌道交通工程、基坑工程、各種溝槽工程等，特別是緊鄰建筑物、構(gòu)筑物的基坑及相關(guān)涉河在施工程是建筑工程防汛的工作重點(diǎn)。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)公司應(yīng)實(shí)時(shí)掌握本轄區(qū)、本單位建筑工程的情況，建立各自的防汛重點(diǎn)部位臺(tái)賬，組織開(kāi)展防汛專(zhuān)項(xiàng)檢查。一是市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委安全質(zhì)量監(jiān)督總站將開(kāi)展軌道交通和深基坑工程專(zhuān)項(xiàng)檢查工作，重點(diǎn)檢查深基坑專(zhuān)項(xiàng)方案的編制、專(zhuān)家論證情況和專(zhuān)項(xiàng)方案的實(shí)施落實(shí)情況，以及軌道交通的防汛情況。深基坑及暗挖豎井周邊嚴(yán)禁堆物堆料，處于土方開(kāi)挖階段，圍護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)股狀、線流、不明原因滲水的基坑工程應(yīng)及時(shí)進(jìn)行地下水治理。下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程應(yīng)落實(shí)雨污水管線內(nèi)襯管等各項(xiàng)防汛安全措施，確保地下工程汛期施工安全。二是在氣象及應(yīng)急部門(mén)發(fā)布黃色及以上預(yù)警信息時(shí)，鄰近、下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程，降水效果不佳、掌子面層間滯水較嚴(yán)重的暗挖工程，與已運(yùn)營(yíng)地鐵線路或機(jī)電設(shè)備安裝基本完成的地鐵車(chē)站工程緊鄰或相連通的在施工程，盾構(gòu)區(qū)間聯(lián)絡(luò)通道開(kāi)口施工及聯(lián)絡(luò)通道內(nèi)泵房土方開(kāi)挖帶水作業(yè)工程，臨近河湖的地下工程應(yīng)立即暫停施工，并做好各項(xiàng)應(yīng)急安全準(zhǔn)備工作。預(yù)警信息解除后，應(yīng)按規(guī)定組織復(fù)工前檢查。三是主汛期內(nèi)，距工程結(jié)構(gòu)3米以?xún)?nèi)有管徑大于800毫米的雨污水管線未實(shí)施內(nèi)襯管措施的暗挖工程，距工程結(jié)構(gòu)3米以?xún)?nèi)有管徑大于600毫米的雨污水管線的仰挖工程，下穿河湖的暗挖工程不得施工。土堆周邊10米范圍內(nèi)存在構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要將土堆高度降低至2米以下，并對(duì)土堆周邊采取必要防護(hù)措施，防止人員靠近；土堆周邊10米范圍內(nèi)無(wú)任何構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要在土堆周邊10米范圍內(nèi)設(shè)置警戒線，防止人員靠近；在降雨日，施工單位要安排專(zhuān)人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行24小時(shí)巡查，嚴(yán)防任何人員靠近存土區(qū)域。
（四）全力做好防汛保障工作
各集團(tuán)、總公司及城建、建工、市政建設(shè)工程搶險(xiǎn)大隊(duì)要進(jìn)一步加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍建設(shè)，堅(jiān)持專(zhuān)群結(jié)合、軍地結(jié)合、平戰(zhàn)結(jié)合原則，針對(duì)防范重點(diǎn)加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍建設(shè)和人員落實(shí)，強(qiáng)化技能培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)演練，逐步提升搶險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)化水平，不斷夯實(shí)應(yīng)急搶險(xiǎn)基礎(chǔ)。全力應(yīng)對(duì)極端天氣和局部強(qiáng)降雨，加強(qiáng)對(duì)防汛物資的管理，及時(shí)補(bǔ)充、更新防汛物資，建立物資儲(chǔ)備臺(tái)帳，將物資存放在有利于隨時(shí)調(diào)用的場(chǎng)所，并對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)，確保搶險(xiǎn)設(shè)備的完好。各軌道交通建設(shè)、施工單位要在上汛前對(duì)防汛物資進(jìn)行更新完善并登記在冊(cè)。城市副中心、冬奧會(huì)、世園會(huì)、新機(jī)場(chǎng)、環(huán)球主題公園等重點(diǎn)工程的建設(shè)單位要落實(shí)好本工程的防汛工作，制定本工程的防汛應(yīng)急預(yù)案，組建防汛應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，配備充足的防汛搶險(xiǎn)物資，統(tǒng)一調(diào)配本工程范圍內(nèi)的防汛資源，積極組織開(kāi)展防汛應(yīng)急演練，協(xié)調(diào)各施工單位開(kāi)展防汛隱患排查及應(yīng)急搶險(xiǎn)工作。
（五）強(qiáng)化日常防汛風(fēng)險(xiǎn)防控
一是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，各集團(tuán)、總公司要加強(qiáng)對(duì)防汛工作的監(jiān)督管理，確保防汛各項(xiàng)措施落實(shí)到位。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)防汛安全隱患，必須責(zé)成責(zé)任單位或責(zé)任人限期整改。二是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)公司要充分利用手機(jī)短信、微信、微博等方式及時(shí)傳達(dá)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委及市、區(qū)防汛辦的防汛預(yù)警信息，督促施工現(xiàn)場(chǎng)做好人員、物資準(zhǔn)備。三是各在建工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要密切關(guān)注天氣和汛情變化，當(dāng)氣象部門(mén)發(fā)布降雨天氣預(yù)報(bào)時(shí)，各重點(diǎn)部位要提前布控、現(xiàn)場(chǎng)值守。在遭遇短時(shí)強(qiáng)降雨或持續(xù)降雨等極端天氣條件下，各單位要隨時(shí)關(guān)注降雨對(duì)深基坑、管溝（槽）和地下工程、起重、高空作業(yè)帶來(lái)的不利影響，及時(shí)暫停危險(xiǎn)作業(yè)。建設(shè)單位要委托第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)按照《建筑基坑工程監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）對(duì)深基坑開(kāi)展日常監(jiān)測(cè)。發(fā)生降雨過(guò)程后，監(jiān)測(cè)單位要及時(shí)對(duì)基坑穩(wěn)定性進(jìn)行全面檢測(cè)，基坑位移超過(guò)預(yù)警時(shí)要迅速報(bào)告建設(shè)及施工單位開(kāi)展人員避險(xiǎn)并采取補(bǔ)強(qiáng)措施。
四、工作要求
（一）嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任制度
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的行政負(fù)責(zé)人和各集團(tuán)、總公司的法定代表人分別為屬地建筑工程和本單位防汛的第一責(zé)任人。防汛工作實(shí)行“屬地管理，分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，各單位要對(duì)所有基層單位、重點(diǎn)部位明確責(zé)任人和崗位職責(zé)。遇有汛情、險(xiǎn)情，各單位必須嚴(yán)格執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，主要領(lǐng)導(dǎo)要深入一線，靠前指揮，組織到位，及時(shí)決策，發(fā)生安全責(zé)任事故，要依據(jù)法規(guī)追究相關(guān)人員的責(zé)任。
（二）嚴(yán)格落實(shí)巡查制度
嚴(yán)格執(zhí)行雨中重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目巡視檢查制度。各單位要設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢查，并加強(qiáng)雨中巡視檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)處置。在中雨以上或持續(xù)小雨后各單位要組織進(jìn)行雨后檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即采取措施改正。
（三）嚴(yán)格落實(shí)值班制度
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，各集團(tuán)、總公司要在汛期預(yù)警期間嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)值守制度和領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，密切關(guān)注市、區(qū)防汛辦發(fā)布或市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委轉(zhuǎn)發(fā)的“藍(lán)色（IV級(jí)）、黃色（III級(jí)）、橙色（II級(jí)）、紅色（I級(jí)）”暴雨四級(jí)預(yù)警信息，按照預(yù)警級(jí)別嚴(yán)格落實(shí)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)防汛專(zhuān)項(xiàng)分指揮部防汛應(yīng)急預(yù)案》有關(guān)要求，做好相應(yīng)的應(yīng)急響應(yīng)工作。出現(xiàn)降雨天氣時(shí)，各集團(tuán)、總公司要將防汛有關(guān)信息及時(shí)報(bào)送市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。信息報(bào)送采取首報(bào)、續(xù)報(bào)的方式，及時(shí)報(bào)告雨情、險(xiǎn)情和搶險(xiǎn)等情況，重要汛情報(bào)送時(shí)間不得超過(guò)30分鐘。
（四）嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制
對(duì)汛期中突發(fā)險(xiǎn)情，責(zé)任單位的搶險(xiǎn)隊(duì)伍必須及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，積極搶修，及時(shí)將險(xiǎn)情及搶險(xiǎn)情況報(bào)屬地政府和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，報(bào)送時(shí)間最遲不得超過(guò)30分鐘，并按要求做好續(xù)報(bào)、終報(bào)工作。應(yīng)急搶險(xiǎn)工作必須做到響應(yīng)到位、職責(zé)明確、指揮到位、上下聯(lián)動(dòng)、快速反饋。
（五）及時(shí)報(bào)送工作情況
請(qǐng)各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)總公司分別于3月31日、5月15日、9月15日前將本單位防汛動(dòng)員及自查情況、準(zhǔn)備及整改落實(shí)情況和今年防汛工作總結(jié)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。材料要簡(jiǎn)明扼要、內(nèi)容具體、文字簡(jiǎn)練，具體工作有數(shù)據(jù)支撐和圖像佐證。
第二篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》的通知京建發(fā)[2011]206號(hào)
關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》的通
知京建發(fā)[2011]206號(hào)
各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,各集團(tuán)(總公司)，各有關(guān)單位：
為規(guī)范我市建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為，合理確定和有效控制工程造價(jià)，保證工程質(zhì)量和安全，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展，現(xiàn)將《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
附件:北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定
二O一一年五月九日
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
附件:
北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我市建設(shè)工程計(jì)價(jià)行為,合理確定和有效控制工程造價(jià),保證工程質(zhì)量和安全,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定,促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱(chēng)的建設(shè)工程造價(jià),是指建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部費(fèi)用,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入工程造價(jià)的其他費(fèi)用。
本規(guī)定所稱(chēng)的建設(shè)工程計(jì)價(jià),是指依照建設(shè)工程不同階段的相關(guān)資料及有關(guān)規(guī)定、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)依據(jù)、方法、程序計(jì)算建設(shè)工程造價(jià)的活動(dòng)。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工程造價(jià)編制、確定、控制及監(jiān)督管理活動(dòng),適用本規(guī)定。
第四條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、科學(xué)、誠(chéng)信的原則。第五條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價(jià)的監(jiān)督管理工作,具體工作委托市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
第二章 工程計(jì)價(jià)依據(jù)的制定
第六條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)包括:(一)投資估算指標(biāo)；(二)概算指標(biāo)、概算定額；
(三)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、勞動(dòng)定額；(四)費(fèi)用定額；(五)工期定額；
(六)工程建設(shè)的人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格；(七)國(guó)家和本市制定頒發(fā)的其他計(jì)價(jià)依據(jù)。
第七條 本市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)分為統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)和一次性補(bǔ)充計(jì)價(jià)依據(jù)。
統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實(shí)際情況組織編制,并發(fā)布施行。
一次性補(bǔ)充計(jì)價(jià)依據(jù)由發(fā)包人組織編制并審核后,報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。
第八條 建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)發(fā)布人工、材料、設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)格信息、調(diào)整系數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、典型工程造價(jià)分析、造價(jià)指數(shù),引導(dǎo)調(diào)控建筑市場(chǎng)主體合理計(jì)價(jià)定價(jià)。
第三章 工程造價(jià)的編制與管理
第九條 建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)包括:編制投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià),確定工程合同價(jià),進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付,調(diào)整工程價(jià)款,工程索賠, 處理工程造價(jià)糾紛,進(jìn)行工程結(jié)算、竣工決算等。
第十條 建設(shè)工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)由具備編制能力的單位或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制。
復(fù)核和審查工程造價(jià)成果文件的人員應(yīng)當(dāng)為注冊(cè)造價(jià)工程師。
工程造價(jià)的編制、審核單位和注冊(cè)造價(jià)工程師、造價(jià)員對(duì)其編制和審核的工程造價(jià)成果文件承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料。
第十一條 造價(jià)員應(yīng)當(dāng)在本人承擔(dān)編制的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字并加蓋專(zhuān)用章；注冊(cè)造價(jià)工程師應(yīng)當(dāng)在本人負(fù)責(zé)編制、復(fù)核和審查的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章,并由執(zhí)行該造價(jià)成果文件任務(wù)的造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)或有編制能力單位的法定代表人簽字,并加蓋單位公章和造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)執(zhí)業(yè)印章。
第十二條 建設(shè)工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程不同階段的方案資料、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。
(一)工程量清單應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定編制。
(二)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、預(yù)算定額、工程造價(jià)信息、費(fèi)用定額、計(jì)價(jià)辦法及相關(guān)資料編制。(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)價(jià)辦法、本企業(yè)定額或參照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的預(yù)算定額、市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)資料編制。
(四)施工圖預(yù)算應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、計(jì)價(jià)辦法、預(yù)算定額、工程造價(jià)信息、費(fèi)用定額及相關(guān)資料編制。
(五)建設(shè)工程竣工結(jié)算,應(yīng)當(dāng)以在市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案的施工合同為依據(jù),以發(fā)承包雙方簽訂的合同價(jià)為基礎(chǔ),結(jié)合合同約定的價(jià)款調(diào)整范圍內(nèi)容及調(diào)整辦法進(jìn)行編制。
第十三條 建筑市場(chǎng)各方主體依據(jù)本市統(tǒng)一計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行工程計(jì)價(jià)所使用的計(jì)價(jià)軟件,應(yīng)當(dāng)符合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制訂的標(biāo)準(zhǔn)格式要求。
第十四條 總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專(zhuān)業(yè)工程內(nèi)容,按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場(chǎng)管理需要,在本市現(xiàn)行規(guī)定的幅度費(fèi)率范圍內(nèi)由投標(biāo)人自主確定。
工程竣工結(jié)算時(shí),總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照分包專(zhuān)業(yè)工程結(jié)算造價(jià)(不含設(shè)備費(fèi))及原投標(biāo)費(fèi)率進(jìn)行調(diào)整。
第十五條 編制招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本市現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,并單獨(dú)列出,不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
第十六條 規(guī)費(fèi)是指依據(jù)政府及有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須交納的費(fèi)用,應(yīng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,并足額上繳,不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
規(guī)費(fèi)包括:住房公積金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)基金、工傷保險(xiǎn)基金、殘疾人就業(yè)保障金、生育保險(xiǎn)等。在編制招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底時(shí),規(guī)費(fèi)應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 計(jì)算;在編制技標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),規(guī)費(fèi)應(yīng)根據(jù)規(guī)定結(jié)合本企業(yè)上一繳費(fèi)情況確定。
農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)應(yīng)按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算,并在招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)中單獨(dú)列出,開(kāi)工前由發(fā)包人一次性撥付給總承包人,總承包人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)。
第十七條 全部使用國(guó)有資金投資和國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程,必須采用工程量清單計(jì)價(jià),并編制招標(biāo)控制價(jià)。
一項(xiàng)工程只設(shè)置一個(gè)招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底。招標(biāo)人不得故意壓低招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底。
招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)時(shí)公布,公布的內(nèi)容包括:單位工程的分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、稅金的合價(jià)。投標(biāo)人對(duì)于招標(biāo)控制價(jià)未按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定編制的,應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前五天向市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委投訴。
招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)及其電子版一份報(bào)送市或區(qū)(縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
第十八條 投標(biāo)報(bào)價(jià)的總價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)的總價(jià)(均不包括不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用)：其中建筑和裝飾工程低于6%,市政和軌道交通工程低于8%,或評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)報(bào)價(jià)組成明顯不合理的, 該投標(biāo)人應(yīng)就其報(bào)價(jià)的合理性做出詳細(xì)說(shuō)明,評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)該報(bào)價(jià)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析及質(zhì)詢(xún)。對(duì)高于招標(biāo)控制價(jià)的報(bào)價(jià),或過(guò)低報(bào)價(jià)又不能說(shuō)明其合理性的,招標(biāo)人有權(quán)拒絕其參與該工程的投標(biāo), 以避免因低價(jià)中標(biāo)后可能帶來(lái)的重大履約風(fēng)險(xiǎn)。
第四章 工程價(jià)款的確定與結(jié)算
第十九條 工程發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬建工程的規(guī)模、工期要求、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度及有關(guān)規(guī)定,正確選擇合同價(jià)方式。施工合同工期在一年以?xún)?nèi),并已經(jīng)通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的工程,可采用總價(jià)合同方式，其他工程應(yīng)當(dāng)采用單價(jià)合同方式。
發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)訂立施工合同,并于訂立之日起7天之內(nèi)到市或區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案,雙方不得另行簽訂背離備案合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的合同、協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。
第二十條 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的規(guī)定,在施工合同中明確約定工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)限、抵扣方式。
第二十一條 施工合同應(yīng)明確約定安全文明施工費(fèi)的總費(fèi)用,以及該費(fèi)用的支付時(shí)間、使用要求、調(diào)整方式等,合同對(duì)預(yù)(支)付計(jì)劃未作約定或約定不明確的,安全文明施工費(fèi)的預(yù)(支)付按以下方式辦理:合同工期在一年以?xún)?nèi)的,該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)付應(yīng)不低于其總額的50% ,合同工期在一年以上(含一年),該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)付 應(yīng)不低于其總額的30% ,其余費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度支付。
承包人應(yīng)在財(cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出安全文明施工費(fèi),并專(zhuān)款專(zhuān)用。
第二十二條 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定主要材 料、人工及機(jī)械價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度,以及超出約定風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的調(diào)整辦法。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度應(yīng)在士3%至+6%區(qū)間內(nèi)考慮。
第二十三條 發(fā)承包雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本市的工期定額,當(dāng)發(fā)包人要求的工期小于定額工期的,應(yīng)按照本市的有關(guān)規(guī)定計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)。但壓縮工期的天數(shù)超過(guò)定額工期 30%的,視為發(fā)包人任意壓縮合理工期,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第二十四條 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限,向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告,發(fā)包人應(yīng)自接到工程計(jì)量報(bào)告的14天之內(nèi)核實(shí)完畢。
第二十五條 承包人根據(jù)雙方確定的工程計(jì)量結(jié)果,向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng),發(fā)包人應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起的14天之內(nèi)，按照合同約定向承包人支付工程進(jìn)度款和扣回工程預(yù)付款，若發(fā)包人未按照合同約定支付工程進(jìn)度款，應(yīng)當(dāng)與承包人協(xié)商簽訂延期支付協(xié)議，并辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書(shū)，未簽訂延期支付協(xié)議的，承包人可按照銀行同期貸款利率計(jì)算延期付款利息，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第二十六條 施工合同履行過(guò)程中發(fā)生的工程變更及合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及工程價(jià)款調(diào)整的，發(fā)、承包人應(yīng)如實(shí)記錄并即時(shí)簽字確認(rèn)，以發(fā)、承包人的法定代表人或其授權(quán)人員簽字確認(rèn)的書(shū)面資料為依據(jù)調(diào)整工程價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。
第二十七條 因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
第二十八條 承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件，合同沒(méi)有約定的，其期限為工程竣工驗(yàn)收合格之日起的28天內(nèi)。
發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽收。完整的竣工結(jié)算文件包括：竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)施工圖、竣工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)、洽商變更、涉及工程價(jià)款的簽證資料等。
第二十九條 發(fā)包人對(duì)單項(xiàng)工程的竣工結(jié)算原則上只審核一次,不得以審計(jì)為由進(jìn)行重復(fù)審核及拖延工程價(jià)款支付。單項(xiàng)工程審核時(shí)限應(yīng)當(dāng)在合同中約定,若合同沒(méi)有約定或約定不明確的, 執(zhí)行《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定。
建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審核確認(rèn)后的28天之內(nèi)完成。
政府投資工程的竣工決算審計(jì)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章,即應(yīng)當(dāng)作為支付工程竣工結(jié)算價(jià)款及辦理竣工決算的依據(jù)。除法律法規(guī)和國(guó)家另有規(guī)定外,任何單位都不得對(duì)經(jīng)發(fā)承包雙方簽字蓋章生效的工程竣工結(jié)算再進(jìn)行審核。第三十一條 國(guó)有資金投資和國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在辦完竣工結(jié)算后的28天之內(nèi),將竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)及電子版一份報(bào)市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。
第三十二條 對(duì)已經(jīng)辦完竣工結(jié)算的工程，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定期限支付全部竣工結(jié)算價(jià)款。若合同沒(méi)約定或約定不明確的,其支付期限為辦完竣工結(jié)算之日起的28天之內(nèi)。
第三十三條 發(fā)承包雙方發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛可先行協(xié)商；若雙方協(xié)商不成,可委托調(diào)解；當(dāng)事人也可以按照合同的約定直接申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三十四條 工程竣工驗(yàn)收合格后,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)簽訂工程質(zhì)量保修書(shū),按照工程結(jié)算價(jià)（不含設(shè)備費(fèi))及有關(guān)規(guī)定協(xié)商預(yù)留質(zhì)量保證金的比例并在保修書(shū)中約定,發(fā)包人可按照保修書(shū)的約定分次結(jié)算并返還質(zhì)量保證金,當(dāng)承包人履行完工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修義務(wù),并辦理了缺陷責(zé)任期終止手續(xù),發(fā)包人應(yīng)當(dāng)于14天之內(nèi)向承包人返還剩余的質(zhì)量保證金。發(fā)包人不得拖欠和克扣質(zhì)量保證金。
第三十五條 勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人在取得工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算價(jià)款中,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付勞務(wù)分包價(jià)款,勞務(wù)作業(yè)承包人在取得勞務(wù)分包價(jià)款后,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付農(nóng)民工工資。
第五章 監(jiān)督管理
第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定,監(jiān)督檢查建筑市場(chǎng)主體的工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為。
第三十七條 造價(jià)監(jiān)督檢查采取定期抽查和集中檢查,專(zhuān)項(xiàng)檢查和綜合檢查相結(jié)合等方式,對(duì)同一工程項(xiàng)目的發(fā)包人、承包人、造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)分別進(jìn)行檢查。
被檢查單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)給予配合,并按照要求提供相關(guān)證照和資料,對(duì)檢查涉及的有關(guān)問(wèn)題做出說(shuō)明和解釋。
第三十八條 工程造價(jià)監(jiān)督檢查內(nèi)容主要包括:(一)咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、咨詢(xún)合同；
(二)發(fā)包人、承包人、咨詢(xún)企業(yè)的造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)；(三）工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為情況；
1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》強(qiáng)制性條款的執(zhí)行情況;2.現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)、計(jì)價(jià)辦法的執(zhí)行情況;3.招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率的執(zhí)行情況;4.工程建設(shè)的主要材料、人工及機(jī)械等風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的約定情況;5.安全文明施工費(fèi)相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;6.規(guī)費(fèi)相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;7.壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)的計(jì)取情況;8.工程預(yù)付款、進(jìn)度款、質(zhì)量保證金標(biāo)準(zhǔn)的約定情況;9.工程量、工程款的計(jì)算、申報(bào)、審核、支付是否違反合同的約定和有關(guān)規(guī)定。
（四）其他應(yīng)當(dāng)檢查的內(nèi)容。第三十九條 發(fā)包人、承包人有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,作為不良行為在市建筑市場(chǎng)公開(kāi)信息平臺(tái)上公示。
(一）委托無(wú)相應(yīng)資質(zhì)單位或相應(yīng)資格人員編制、審核工程造價(jià)成果文件的;(二）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;(三）未按照規(guī)定計(jì)算壓縮工期增加費(fèi)和搶工措施費(fèi)的;或壓縮的工期天數(shù)超過(guò)定額工期30%的;(四）違反《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》強(qiáng)制性條款規(guī)定,故意壓低招標(biāo)控制價(jià)或工程標(biāo)底的;(五）工程建設(shè)的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械等價(jià)格未按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的,或施工合同未約定價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度的;(六）未按照規(guī)定計(jì)算、使用、管理安全文明施工費(fèi)的;或未按照規(guī)定計(jì)算和上繳規(guī)費(fèi)與農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)的;(七)未按照本規(guī)定即時(shí)簽字確認(rèn)涉及調(diào)整工程價(jià)款的變更洽商的;(八）未按照本規(guī)定調(diào)整措施費(fèi)的;
（九）未按照合同約定和有關(guān)規(guī)定辦理工程價(jià)款結(jié)算、支付的;(十）未按照本規(guī)定及合同的約定返還剩余質(zhì)量保證金的;(十一）勞務(wù)作業(yè)發(fā)、承包人違反本規(guī)定第三十五條規(guī)定的;(十二)未按照本規(guī)定辦理招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)備案的;
（十三）使用的工程計(jì)價(jià)軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;
（十四）未按照造價(jià)咨詢(xún)合同約定支付造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)用的;(十五)發(fā)包人或承包人不配合監(jiān)督檢查的;(十六）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十條 造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;(二）承接工程造價(jià)編制、審核任務(wù)的咨詢(xún)企業(yè)資質(zhì)及人員資格不符合本規(guī)定第十條相應(yīng)規(guī)定的;
（三）未按照有關(guān)規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等相關(guān)資料的;
（四）因造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)原因未按照造價(jià)咨詢(xún)合同約定期限完成造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的;(五)使用的工程計(jì)價(jià)軟件違反本規(guī)定第十三條規(guī)定的;
（六）在協(xié)助解決工程造價(jià)糾紛的鑒證咨詢(xún)業(yè)務(wù)中接受當(dāng)事人請(qǐng)托的;
（七）其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十一條 注冊(cè)造價(jià)工程師、造價(jià)員有下列行為之一的,視情節(jié)輕重,進(jìn)行約談,責(zé)令改正,依法進(jìn)行處罰處理,依照有關(guān)規(guī)定給予記分及積分處理。
(一）未按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、計(jì)價(jià)辦法的有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的;
（二）違反本規(guī)定第十條相應(yīng)規(guī)定的;
（三）在造價(jià)咨詢(xún)活動(dòng)中有欺詐、偽造、作假行為的;(四)散布謠言詆毀同行并造成一定影響;或采取不正當(dāng)手段損害、侵犯同行權(quán)益的;(五)泄漏從業(yè)單位技術(shù)和商業(yè)秘密,對(duì)從業(yè)單位造成一定影響的;(六)其他違反相關(guān)規(guī)定行為的。
第四十二條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、銜私舞弊的,根據(jù)情節(jié)輕重,依照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處理。
第六章 附則
第四十三條 采用工程總承包方式的建設(shè)項(xiàng)目,其施工總承包的造價(jià)管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 本規(guī)定自2011年7月1日施行。
第三篇：關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》的通知-京建發(fā)〔2010〕344號(hào)
關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》的通知
京建發(fā)〔2010〕344號(hào)
各區(qū)縣建委，各集團(tuán)、總公司，各工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：
為了進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理，現(xiàn)將《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
已取得資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，不符合本規(guī)定要求的，應(yīng)盡快整改，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在2010年9月1日后對(duì)資質(zhì)情況進(jìn)行檢查。
二O一O年六月三日
北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定
第一章
總則
第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負(fù)責(zé)對(duì)本市的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)質(zhì)量檢測(cè)）活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)）的資質(zhì)審批。
區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)其監(jiān)督工程的質(zhì)量檢測(cè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章
資質(zhì)管理
第四條 從事工程質(zhì)量專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)及見(jiàn)證取樣檢測(cè)業(yè)務(wù)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)取得相應(yīng)的檢測(cè)資質(zhì)，并在資質(zhì)范圍內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)工作。
第五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，分支機(jī)構(gòu)的人員、設(shè)備、工作場(chǎng)所、技術(shù)管理等應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》及本規(guī)定的要求，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委備案。
第六條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施應(yīng)當(dāng)符合《建設(shè)工程檢測(cè)試驗(yàn)管理規(guī)程》（DB11/T386）的要求。
第七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)檢測(cè)技術(shù)培訓(xùn)并考核合格，不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上單位。
檢測(cè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具有助理工程師以上職稱(chēng)。
技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師以上職稱(chēng)，并從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作3年以上。
第八條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)檢測(cè)管理系統(tǒng)），并具備將檢測(cè)數(shù)據(jù)上傳到北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)監(jiān)管信息網(wǎng)的條件，涉及力值的檢測(cè)設(shè)備應(yīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集。第九條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的工作場(chǎng)所及儀器設(shè)備的配置應(yīng)與所申請(qǐng)檢測(cè)資質(zhì)范圍相對(duì)應(yīng)，儀器設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定要求，并符合本規(guī)定附錄的有關(guān)要求。
第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，必要時(shí)可到檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查。
第十一條 專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：
（一）地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)；
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
（三）建筑幕墻工程檢測(cè)；
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)；
（五）國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的其它專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)項(xiàng)目。第十二條 見(jiàn)證取樣檢測(cè)業(yè)務(wù)內(nèi)容包括：
（一）水泥物理力學(xué)性能檢驗(yàn)；
（二）鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗(yàn)；
（三）砂、石常規(guī)檢驗(yàn)；
（四）混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)；
（五）簡(jiǎn)易土工試驗(yàn)；
（六）混凝土摻加劑檢驗(yàn)；
（七）預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗(yàn)；
（八）瀝青、瀝青混合料檢驗(yàn)。
（九）國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定的其它見(jiàn)證取樣檢測(cè)項(xiàng)目，主要包括但不限于以下項(xiàng)目： 1.用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊;2.防水材料;3.道路工程用無(wú)機(jī)結(jié)合料穩(wěn)定材料;4.建筑節(jié)能工程用保溫材料、絕熱材料、粘結(jié)材料、增強(qiáng)網(wǎng)、幕墻玻璃、隔熱型材、建筑外窗（含現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)）、散熱器、風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線等。
第三章 檢測(cè)機(jī)構(gòu)、人員質(zhì)量行為管理
第十三條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)管理規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度及質(zhì)量控制措施，保證檢測(cè)工作質(zhì)量。
第十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托方簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、檢測(cè)費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。第十五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)管理制度及質(zhì)量控制措施的執(zhí)行情況負(fù)責(zé)。
第十六條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員應(yīng)按國(guó)家、行業(yè)和地方現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范開(kāi)展檢測(cè)工作，做到方法正確、操作規(guī)范、記錄真實(shí)、結(jié)論準(zhǔn)確。
第十七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)人員在進(jìn)行檢測(cè)工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)卿洐z測(cè)管理系統(tǒng)。
第十八條 見(jiàn)證取樣檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的鋼筋、混凝土試件等材料的自動(dòng)采集檢測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)上傳。
第十九條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)樣品和見(jiàn)證記錄進(jìn)行確認(rèn)，并按規(guī)定留置試樣。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)向監(jiān)理單位提供查詢(xún)檢測(cè)數(shù)據(jù)的方式。
第二十條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告時(shí)，對(duì)于檢測(cè)管理系統(tǒng)包括的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)通過(guò)該系統(tǒng)出具檢測(cè)報(bào)告。第二十一條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)所出具的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)公章或者檢測(cè)專(zhuān)用章，并加蓋市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)一樣式的北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)識(shí)。
第二十二條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在其資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的工作場(chǎng)所開(kāi)展檢測(cè)工作。
第二十三條
檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得與行政機(jī)關(guān)，法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。
檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)與其有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系的設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等委托的質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)。
檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反上款規(guī)定出具的檢測(cè)報(bào)告不得作為該工程的技術(shù)資料。
第二十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將檢測(cè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位違反有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況和下列行為，以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)結(jié)果的不合格情況，在3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)告工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：
（一）未按規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取樣、制作和送檢試樣的；
（二）弄虛作假送檢試樣的；
（三）明示或暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；
（四）明示或暗示檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假檢測(cè)報(bào)告的；
（五）篡改或偽造檢測(cè)報(bào)告的；
（六）未按要求實(shí)施旁站見(jiàn)證的。
第四章
監(jiān)督管理
第二十五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理與核查。
第二十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)其所監(jiān)督工程的檢測(cè)、建設(shè)、監(jiān)理、施工等各方與檢測(cè)相關(guān)的質(zhì)量活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第二十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委采取檢測(cè)能力驗(yàn)證或抽檢復(fù)核的方式對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)能力實(shí)施監(jiān)督檢查，取得檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須參加。
第二十八條 區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)在對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和相關(guān)責(zé)任人做出處罰后5個(gè)工作日內(nèi)，將處罰情況報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。
第五章
法律責(zé)任
第二十九條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)工作人員在工程質(zhì)量檢測(cè)管理工作中有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）對(duì)不符合法定條件的申請(qǐng)人頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；
（二）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人不予頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；
（三）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)人未在法定期限內(nèi)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的。
（四）不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的；
（五）發(fā)現(xiàn)違法行為不予制止或查處的；
（六）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；
（七）明示、暗示、推薦或指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的。
第三十條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有違反本規(guī)定第二十四條第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)給予處罰；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委要求責(zé)任單位將相關(guān)責(zé)任人調(diào)離工作崗位。對(duì)施工單位的建造師、監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師等取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，記入信用檔案。
第三十一條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)取得資質(zhì)后，人員、設(shè)備、工作場(chǎng)所、技術(shù)管理等方面不再符合相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委責(zé)令改正，整改期不超過(guò)3個(gè)月，整改期內(nèi)不得承攬新的檢測(cè)業(yè)務(wù)。逾期不改正或整改不合格的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤回相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。
第三十二條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)偽造檢測(cè)數(shù)據(jù),出具虛假檢測(cè)報(bào)告或者鑒定結(jié)論的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依法進(jìn)行處罰，并依法撤回其資質(zhì)證書(shū)。
第三十三條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依照本規(guī)定第三十一條進(jìn)行資質(zhì)條件核查及處理：
（一）超出資質(zhì)范圍從事檢測(cè)活動(dòng)的；
（二）涂改、倒賣(mài)、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；
（三）使用不符合條件的檢測(cè)人員的；
（四）未按規(guī)定上報(bào)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和涉及結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)結(jié)果的不合格事項(xiàng)的；
（五）未按規(guī)定在檢測(cè)報(bào)告上簽字蓋章的；
（六）未按有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的；
（七）檔案資料管理混亂，造成檢測(cè)數(shù)據(jù)無(wú)法追溯的；
（八）轉(zhuǎn)包檢測(cè)業(yè)務(wù)的。
第三十四條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委責(zé)令改正；整改期1～3個(gè)月，整改期內(nèi)檢測(cè)機(jī)構(gòu)不得承擔(dān)相關(guān)項(xiàng)目的檢測(cè)工作：
（一）使用不符合要求的儀器設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)的；
（二）檢測(cè)環(huán)境條件不滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的；
（三）未按規(guī)定上傳檢測(cè)數(shù)據(jù)的；
（四）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)的；
（五）未按有關(guān)規(guī)定對(duì)樣品和見(jiàn)證記錄進(jìn)行確認(rèn)的；
（六）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定留置試樣的；
（七）檢測(cè)能力驗(yàn)證或抽檢復(fù)核結(jié)果離群的。
第三十五條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委記入個(gè)人誠(chéng)信記錄，要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)將技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作：
（一）對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理運(yùn)行有嚴(yán)重失查行為的；
（二）明示或暗示檢測(cè)人員偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；
（三）出具虛假檢測(cè)報(bào)告的。
第三十六條 檢測(cè)人員有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正；由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委記入個(gè)人誠(chéng)信記錄，要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)將相關(guān)責(zé)任人調(diào)離崗位，5年內(nèi)不得從事工程質(zhì)量檢測(cè)工作：
（一）偽造檢測(cè)數(shù)據(jù)的；
（二）未按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定實(shí)施檢測(cè)的。
第三十七條 檢測(cè)機(jī)構(gòu)被撤回資質(zhì)證書(shū)的，1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)。檢測(cè)機(jī)構(gòu)1年內(nèi)發(fā)生二次以上違法違規(guī)行為的，依法從重處罰。
給予檢測(cè)機(jī)構(gòu)罰款處罰的，對(duì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的法定代表人和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下罰款。
第六章 附則
第三十八條 本規(guī)定自2010年7月1日起實(shí)施。原《北京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理若干規(guī)定》（京建質(zhì)[2007]1137號(hào)）同時(shí)廢止。
附錄：
檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)配置的主要儀器設(shè)備及檢測(cè)用房建筑面積要求（略）
第四篇：京旅發(fā)〔2008〕號(hào) - 北京市旅游發(fā)展委員會(huì)
附件
第十四屆“首都旅游紫禁杯”表彰名單
旅游行業(yè)最佳集體獎(jiǎng)：20家 住宿業(yè)6家
北京市北京飯店
中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司中國(guó)大飯店 北京昆侖飯店
西藏鑫珠實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司北京西藏大廈 北京友誼賓館 北京育新苑賓館 旅行社5家
中青旅控股股份有限公司
中信旅游集團(tuán)有限公司 中國(guó)婦女旅行社
北京凱撒國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司 景區(qū)5家
北京市天壇公園管理處 文化部恭王府管理中心 北京市頤和園管理處 延慶縣八達(dá)嶺特區(qū)辦事處 中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館 京郊旅游1家 延慶縣井莊鎮(zhèn)柳溝旅游民俗村 旅游媒體1家
中央電視臺(tái)北京記者站 旅游餐飲1家
中國(guó)全聚德（集團(tuán)）股份有限公司北京全聚德前門(mén)店 旅游交通1家
中國(guó)國(guó)際航空股份有限公司銷(xiāo)售部
旅游行業(yè)先進(jìn)集體獎(jiǎng)：80家 住宿業(yè)29家
北京東方廣場(chǎng)有限公司東方君悅大酒店分公司 北京國(guó)際飯店
北京貴賓樓飯店有限公司 首都大酒店
港澳中心有限公司瑞士酒店 北京漢華國(guó)際飯店有限公司
北京金融街國(guó)際酒店有限公司金融街洲際酒店 北京嘉里大酒店有限公司 兆龍飯店有限公司
北京京都信苑飯店有限公司 北京西國(guó)貿(mào)大酒店管理有限公司 北京龍熙溫泉度假酒店有限公司 瑞海姆田園度假村有限公司 北京和平賓館有限公司
北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店 北京廣州大廈有限公司 北京河南大廈 北京廣西大廈
北京亮馬河大廈有限公司
麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店 北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司元辰鑫國(guó)際酒店 梅地亞電視中心有限公司
北京金龍?zhí)洞箫埖旯芾碛邢挢?zé)任公司 北京龍泉賓館有限公司
北京亞太花園酒店有限責(zé)任公司 北京國(guó)都大飯店有限公司
北京金隅八達(dá)嶺溫泉度假村有限責(zé)任公司 北京東四福苑賓館
北京行宮國(guó)際酒店管理有限責(zé)任公司 旅行社12家
北京春秋旅行社有限公司 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司
北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司 北京嘉和國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京欣欣翼翔國(guó)際旅行社有限公司 北京環(huán)球世紀(jì)國(guó)際旅行社有限公司 北京五洲行國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京漢唐經(jīng)典國(guó)際商務(wù)旅行社有限公司 北京歐亞友好國(guó)際旅行社
北京新世界國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京世紀(jì)崇光國(guó)際旅行社有限公司 北京市嘉華國(guó)際旅行社 景區(qū)11家
國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司 北京市昌平區(qū)十三陵特區(qū)辦事處 北京市慕田峪長(zhǎng)城旅游服務(wù)公司 北京市海淀區(qū)圓明園管理處 北京市北海公園管理處
北京市豐臺(tái)區(qū)北宮國(guó)家森林公園管理處 房山云居寺文物管理處 北京綠野晴川動(dòng)物園有限公司
北京漁陽(yáng)國(guó)際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū) 北京紅螺寺旅游開(kāi)發(fā)有限公司
北京新城基業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司通州運(yùn)河公司 京郊旅游4家
北京市房山區(qū)南窖鄉(xiāng)水峪民俗村 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團(tuán)有限公司 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花名俗村 北京市懷柔區(qū)琉璃廟鎮(zhèn)雙文鋪民俗村 旅游教育咨詢(xún)規(guī)劃設(shè)計(jì)5家
西城區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢(xún)中心 北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院《旅游學(xué)刊》編輯部 北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司 北京市勁松職業(yè)高中
延慶縣旅游發(fā)展委員會(huì)咨詢(xún)服務(wù)中心 旅游媒體3家
北京電視臺(tái)新聞中心 北京日?qǐng)?bào)社《北京?暢游》 北京旅游網(wǎng) 旅游文化2家
國(guó)家大劇院品牌推廣中心 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司 旅游購(gòu)物4家
北京華流文化發(fā)展有限公司 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司
北京華江東方工藝美術(shù)品有限公司北京禮物鳥(niǎo)巢店 北京新燕莎商業(yè)有限公司 旅游餐飲2家
北京市頤和園聽(tīng)鸝館飯莊
眉州東坡餐飲管理（北京）有限公司 旅游高端業(yè)態(tài)2家
北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司國(guó)家會(huì)議中心 中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司 旅游交通2家
北京鐵路局客運(yùn)處
北京新月聯(lián)合汽車(chē)有限公司 旅游新業(yè)態(tài)4家
北京金泰宏達(dá)商貿(mào)有限責(zé)任公司煦園賓館 北京波菲特旅游禮品有限責(zé)任公司 北京市鼓樓中醫(yī)醫(yī)院京城名醫(yī)館 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司
旅游行業(yè)最佳個(gè)人：30名 住宿業(yè)8名
張 超 北京貴賓樓飯店有限公司餐飲部總監(jiān)
羅永杰王 錚劉躍東安晏海馮燕京于 麗丁海濤旅行社7名李 濤夏 靜楊 洋鐘 暉玉 竹王 昆李志廣景區(qū)5名
王志杰白首同李 嬋 北京廣州大廈有限公司總經(jīng)理辦公室副總經(jīng)理
名人國(guó)際大酒店有限公司禮賓部經(jīng)理 北京香江財(cái)富酒店有限公司保安部總監(jiān)
北京皇家大飯店有限公司前廳部門(mén)童 北京京都信苑飯店有限公司總經(jīng)理
北京友誼賓館客務(wù)管理部主管
北京神農(nóng)莊園飲食管理有限公司副總兼行政總廚 北京目的地國(guó)際旅游有限公司計(jì)調(diào)運(yùn)營(yíng)部導(dǎo)游員
中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司國(guó)內(nèi)總部導(dǎo)游員 北京春秋旅行社有限公司總經(jīng)理 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司總社總裁 北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司澳新操作部澳新
操作中心經(jīng)理
北京京旅導(dǎo)游服務(wù)中心接待部導(dǎo)游員
北京青年旅行社股份有限公司亞大部導(dǎo)游員 北京市天壇公園管理處神樂(lè)署雅樂(lè)中心講解員
北京市頤和園管理處管理部主任
中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館接待管理中心講解員
王立華 北京京西風(fēng)光旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司潭柘景區(qū)分公司導(dǎo)游講解班班長(zhǎng)
趙蘭菊 北京漁陽(yáng)國(guó)際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū)副總裁 京郊旅游3名
孫小軍 北京市門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)趙家臺(tái)村民委員會(huì)民俗旅游協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
單淑芝 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府民俗接待戶(hù)001號(hào) 宋立濱 北京市密云縣古北口鎮(zhèn)古北口村民委員會(huì)支部書(shū)記兼主任
旅游教育咨詢(xún)規(guī)劃設(shè)計(jì)2名
馬 天 北京市朝陽(yáng)區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢(xún)服務(wù)中心朝
陽(yáng)服務(wù)站主任
張?jiān)讫?北京市海淀區(qū)旅游咨詢(xún)服務(wù)中心圓明園咨詢(xún)站咨詢(xún)員 旅游媒體1名
余榮華 人民日?qǐng)?bào)社北京分社記者 旅游文化1名
尹智君 北京老舍茶館有限公司董事長(zhǎng)
旅游餐飲1名
朱 虹 中國(guó)全聚德（集團(tuán)）股份有限公司北京全聚德王府井店總經(jīng)理助理
旅游高端業(yè)態(tài)1名
王 欣 中旅國(guó)際會(huì)議展覽有限公司總經(jīng)理
旅游交通1名
劉長(zhǎng)江 北京新月聯(lián)合汽車(chē)有限公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理 旅游行業(yè)先進(jìn)個(gè)人：170名 住宿業(yè)53名
鄧文超 北京亞洲大酒店錦江府餐廳餐廳經(jīng)理
孫 偉 首都大酒店餐飲部高級(jí)主管 張衛(wèi)東 北京京報(bào)新聞大廈酒店餐飲部總監(jiān)
趙子棟羅 峰劉振強(qiáng)孫 丹王 祥譚金強(qiáng)王福生韓 琦劉寶來(lái)?xiàng)蠲骶陾顒潘稍贫吠酐愭聞⒂缊?jiān)趙 汀 北京漢華國(guó)際飯店有限公司總經(jīng)理
北京漢華國(guó)際飯店有限公司督導(dǎo)部經(jīng)理
東方藝術(shù)大廈有限公司北京希爾頓酒店保衛(wèi)部警衛(wèi)主管
北京麗景灣國(guó)際酒店人力資源總監(jiān)
中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司北京國(guó)貿(mào)大酒店分公司餐飲部主管
北京昆侖飯店餐飲部中餐行政總廚
北京西國(guó)貿(mào)大酒店管理有限公司總經(jīng)理 瑞海姆田園度假村有限公司總經(jīng)理
北京市京倫飯店有限責(zé)任公司行政部員工餐廳經(jīng)理兼廚師長(zhǎng)
保利大廈有限公司餐飲部主管
北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店餐飲部西餐面點(diǎn)廚師長(zhǎng)
北京國(guó)宏賓館有限公司前廳部前臺(tái)接待員 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北京五洲大酒店餐飲部主管
中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司國(guó)貿(mào)飯店總經(jīng)理
北京福建大廈有限公司福建大廈餐飲部行政總廚
張永生 北京中農(nóng)大地科技發(fā)展有限公司金碼大酒店總經(jīng)
陳學(xué)志 北京永興花園飯店工程部經(jīng)理
張雪君 中苑賓館有限公司餐飲部四季廳餐廳經(jīng)理
錢(qián)莉英 北京大方飯店有限責(zé)任公司大方飯店法人代表、執(zhí)陳 慧 畢 偉 賈書(shū)剛 楊君利 何 勇 張曉娜 王文敬 王莉莉 張 亞 高硯明 安九軍 何根生 宋奇良 侯福君 肖軍梅 郭世偉 王順剛劉 新 劉信生 行董事、總經(jīng)理
北京龍泉賓館有限公司前廳部經(jīng)理
北京亞太花園酒店有限責(zé)任公司總經(jīng)理
北京順鑫綠色度假村有限責(zé)任公司工程部經(jīng)理
北京市京林空港培訓(xùn)中心（京林大廈）總經(jīng)理
北京斯博瑞飯店有限公司行政辦公室副總經(jīng)理
北京圣世苑溫泉大酒店有限公司副總經(jīng)理
北京中奧華美達(dá)大酒店總經(jīng)理
北京裕龍大酒店?duì)I業(yè)部前廳主管
北京萬(wàn)年青賓館總經(jīng)理 北京京燕飯店有限公司黨委書(shū)記
北京京西晨光飯店總經(jīng)理
北京龍銳旅游度假山莊有限責(zé)任公司總經(jīng)理
北京順義賓館總經(jīng)理
北京育新苑賓館總經(jīng)理
北京中影大酒店有限公司客房部經(jīng)理
北京金地來(lái)商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司總經(jīng)理
北京金隅八達(dá)嶺溫泉度假村有限責(zé)任公司總經(jīng)理及黨總支書(shū)記
北京東四福苑賓館前廳部主管經(jīng)理
北京護(hù)國(guó)寺賓館有限公司辦公室副總經(jīng)理 果春梅 北京功德福餐飲有限公司長(zhǎng)紅酒店店經(jīng)理
肖 爽 北京周口店天毓山莊總經(jīng)理
岳文娟 北京首府飯店前廳部經(jīng)理
周偉群 北京西西友誼商城有限公司西西友誼酒店總經(jīng)理
張洪濱 麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店總經(jīng)理
周蘭蘭 王 晶 于秋立 田國(guó)強(qiáng) 胡休明 劉煒宇 周玉星 旅行社29名季若荔 劉延祥 張 衛(wèi) 趙玉萍 夏 斌 孟 瑋 張 洋 楊寅立 葛 磊 侯?lèi)?ài)萍 北京鼎奇龍華膳園溫泉飯店有限責(zé)任公司執(zhí)行總監(jiān)北京紫玉飯店餐飲部副總經(jīng)理 紫光集團(tuán)有限公司北京國(guó)際科技交流中心總經(jīng)理 中國(guó)科學(xué)院高能物理研究所專(zhuān)家招待所副總經(jīng)理 北京德寶會(huì)議服務(wù)有限公司副總經(jīng)理
北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司總經(jīng)理
中石化百川經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司北京會(huì)議中心總經(jīng)理 中信旅游集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理 北京欣欣翼翔國(guó)際旅行社有限公司總經(jīng)理
中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司出境旅游部總經(jīng)理 中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司公民旅游銷(xiāo)售部總經(jīng)理 中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司入境旅游部副總經(jīng)理
兼日語(yǔ)區(qū)總經(jīng)理
中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司入境旅游部英國(guó)區(qū)總
經(jīng)理
中青旅控股股份有限公司國(guó)際旅游公司導(dǎo)游員
中青旅控股股份有限公司信息技術(shù)中心總監(jiān)
中青旅控股股份有限公司市場(chǎng)推廣部總經(jīng)理
中信旅游集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)五部部門(mén)經(jīng)理 孫 寧 中國(guó)婦女旅行社家庭旅游部計(jì)調(diào)員
軒 妍 中國(guó)婦女旅行社國(guó)內(nèi)部計(jì)調(diào)員
紀(jì)小龍 中國(guó)婦女旅行社出境部日本處經(jīng)理
魏 靈 北京凱撒國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司總經(jīng)理 宋 飏 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司入境美大部導(dǎo)游員 賈 寅 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司出境旅游總部中東非部經(jīng)理
李建忠 中國(guó)鐵道旅行社總經(jīng)理兼黨委副書(shū)記
張 博 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司入境及接待中心西葡語(yǔ)市場(chǎng)部經(jīng)理
周 華 中國(guó)和平國(guó)際旅游有限責(zé)任公司商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)中心總經(jīng)理 田立梅 北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司電子商務(wù)部網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理
郭金平北京嘉和國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司國(guó)際部副經(jīng)理 魏新民 北京楓華艾蒂克國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司董事長(zhǎng) 郭振海 北京新世界國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司國(guó)際二部高級(jí)經(jīng)理
趙 巍 銀建國(guó)際旅行社有限公司經(jīng)理辦公室市場(chǎng)總監(jiān)
楊建英 北京永安國(guó)際旅行社有限公司總經(jīng)理
曹進(jìn)貴 北京市首都旅行社有限公司總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理 李戈舟 北京中興旅運(yùn)國(guó)際旅游有限公司美大部領(lǐng)隊(duì)
郝建生 北京市嘉華國(guó)際旅行社總經(jīng)理
金道鑫鑫 北京市燕都假日國(guó)際旅行社有限公司業(yè)務(wù)部導(dǎo)游員景區(qū)41名
唐啟全 北京市天壇公園管理處管理科科長(zhǎng) 師 政 國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司旅游服務(wù)部副經(jīng)理
楊奇勇 北京國(guó)家游泳中心有限責(zé)任公司副總經(jīng)理
李 江 北京市慕田峪長(zhǎng)城旅游服務(wù)公司總經(jīng)理助理、市場(chǎng)科科長(zhǎng)
郭春倩 孔廟和國(guó)子監(jiān)博物館社教部講解主管
劉耀忠 胡藝莎 錢(qián)進(jìn)朝 張崇增 趙小兵 袁勝彬 吳丹丹 王曉東 譚 佳 馮琬清 李建慶 高寶云 董翠平張旭東 趙海燕 王曉東 陶春鳳于振祥盧振宇 郭寶發(fā) 北京市北海公園管理處園長(zhǎng)
北京市規(guī)劃展覽館接待服務(wù)部講解員
北京動(dòng)物園機(jī)關(guān)副園長(zhǎng)
北京朝陽(yáng)公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司公園管理部主任
北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司歡樂(lè)谷分公司總經(jīng)理 北京市植物園經(jīng)營(yíng)科科長(zhǎng)
北京市海淀區(qū)圓明園管理處展覽館科員
北京市海淀區(qū)圓明園管理處管理科副科長(zhǎng)
北京鳳凰嶺自然風(fēng)景公園黨支部副書(shū)記
北京市豐臺(tái)區(qū)南宮旅游景區(qū)管理委員會(huì)委員
北京市豐臺(tái)區(qū)北宮國(guó)家森林公園管理處主任
北京市八大處公園管理處咨詢(xún)中心職工
周口店北京人遺址管理處副主任
北京拒馬娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理
北京市通州區(qū)大運(yùn)河森林公園管理處主任
北京京東石林峽景區(qū)服務(wù)管理有限公司總經(jīng)理
北京紅螺寺旅游開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼后勤部經(jīng)理北京市青龍峽旅游度假有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理北京雁棲湖旅游區(qū)開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理
北京密云桃源仙谷旅游管理處董事長(zhǎng)、總經(jīng)理
田力民 北京龍慶峽旅游發(fā)展有限公司冰燈辦公室主任、支部書(shū)記
宋媚麗 西城區(qū)文物管理所（北京宣南文化博物館）宣傳教
育部助理館員
李 京 北京大觀園管理委員會(huì)行政辦公室副主任
鄧高松 北京鷲峰國(guó)家森林公園副主任
王 葛 北京百花山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理處旅游管理科科員
劉雁琳 北京市西周燕都遺址博物館社教部講解員
梁志輝 北京市房山區(qū)上方山管理處主任
張美玉 北京市房山世界地質(zhì)公園博物館社會(huì)教育部咨詢(xún)員崔玉和 北京新城基業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司資源管理部部長(zhǎng) 田席珍 北京韓美林藝術(shù)館館長(zhǎng)辦公室館長(zhǎng)助理兼導(dǎo)視策劃部部長(zhǎng)
李在東 北京鮮花港投資發(fā)展中心總經(jīng)理
徐小光 北京黃花城長(zhǎng)城旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理
赫首君 北京圣泉山旅游開(kāi)發(fā)有限公司辦公室總經(jīng)理
朱繼錄 北京清涼谷風(fēng)景區(qū)辦公室總經(jīng)理
劉維君 北京市云蒙山森林公園管理處總經(jīng)理 徐官運(yùn) 北京華旅歡樂(lè)水魔方嬉水樂(lè)園有限公司辦公室副總
經(jīng)理
京郊旅游15名
宋有敏 北京仙棲谷柴雞生態(tài)養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)合作社董事長(zhǎng)
王學(xué)紀(jì) 北京俁宸興業(yè)觀光農(nóng)業(yè)有限公司總經(jīng)理
佟建新 北京青龍湖雙新垂釣園負(fù)責(zé)人
金鎮(zhèn)錫 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 巴恩凱 北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)巴園子村村民委員會(huì)黨支部
書(shū)記兼主任
張俊臣 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會(huì)村支部書(shū)
記兼主任
韓士永 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會(huì)北京老憨
采摘園負(fù)責(zé)人
劉文華 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)老泉口村民委員會(huì)黨支部書(shū)
記、主任
李新春 北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)行宮村民委員會(huì)黨支部書(shū)記劉寶柱 北京市平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)海子村村民委員會(huì)書(shū)記兼主任 邢鳳栓 北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)刁窩村民委員會(huì)黨支部書(shū)記?？∮?北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府勞模山莊經(jīng)理
張立忠 延慶縣珍珠泉鄉(xiāng)雙金草村民委員會(huì)村民 楊維強(qiáng) 北京望山居農(nóng)家餐廳經(jīng)理
王啓財(cái) 信誠(chéng)之家民俗飯莊經(jīng)理
旅游教育咨詢(xún)規(guī)劃設(shè)計(jì)11名
白玉新 北京市朝陽(yáng)區(qū)沃來(lái)職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校校長(zhǎng) 王永華 北京市石景山區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢(xún)服務(wù)中心
副主任
宋鐵鑫 北京市門(mén)頭溝區(qū)旅游咨詢(xún)服務(wù)中心科員
辛 睿 北京中坤靈川旅游開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 沈建松 北京水岸花田旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房山區(qū)長(zhǎng)溝咨
詢(xún)站站長(zhǎng)
孫 倩 北京市通州區(qū)旅游咨詢(xún)服務(wù)中心副主任
朱曉峰 北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)特色旅游服務(wù)指導(dǎo)中心旅游咨 詢(xún)站站長(zhǎng)
岳長(zhǎng)武 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)人民政府副鄉(xiāng)長(zhǎng)
宋海清 北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)人民政府旅游服務(wù)中心科長(zhǎng) 王 慧 密云縣旅游發(fā)展委員會(huì)旅游信息咨詢(xún)服務(wù)中心科員郭 華 延慶縣八達(dá)嶺特區(qū)辦事處游客服務(wù)中心主任
旅游媒體7名
楊 汛 北京日?qǐng)?bào)社經(jīng)濟(jì)新聞部記者
畢軒語(yǔ) 北京電視臺(tái)新聞中心社會(huì)新聞采訪部記者 趙婷婷 北京青年報(bào)社都市版組記者
李 玲 中國(guó)旅游報(bào)社行業(yè)編輯部副主任
田 虎 京華時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)中心、旅游周刊記者
傅 洋 北京晚報(bào)經(jīng)濟(jì)部記者
吳婷婷 北京晨報(bào)都市新聞部記者
旅游文化1名
張世明 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司副經(jīng)理
旅游購(gòu)物3名
鄭康淳 北京華流文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)
邵 嬋 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理
焦 銳 北京華江文化發(fā)展有限公司北京禮物市場(chǎng)拓展經(jīng)理旅游餐飲3名
高 波 北京市四川飯店有限責(zé)任公司副經(jīng)理
韓玉蘭 北京市頤和園聽(tīng)鸝館飯莊總經(jīng)理
李廣蓮 北京洪福環(huán)宇餐飲有限公司總經(jīng)理
旅游高端業(yè)態(tài)3名
郭俊華 中青旅（北京)國(guó)際會(huì)議展覽有限公司高級(jí)副總裁 許 驍 中青旅（北京)國(guó)際會(huì)議展覽有限公司醫(yī)藥事業(yè)部副
總經(jīng)理
孫忠琪 國(guó)旅國(guó)際會(huì)議展覽有限公司旅游二部業(yè)務(wù)一處總監(jiān)旅游交通2名
王 爭(zhēng) 中青旅控股股份有限公司旅服分公司駕駛員 范英書(shū) 北京鐵路局客運(yùn)處處長(zhǎng)
旅游新業(yè)態(tài)2名
關(guān)京秀 北京金泰宏達(dá)商貿(mào)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 譚守培 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司經(jīng)理
第五篇：業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知
京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)
各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：
為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門(mén)研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市民政局
北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室
二〇一〇年十二月三十日
附件：
北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市民政局 市社會(huì)辦 二〇一〇年十二月三十日）
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。
第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。
第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。
第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開(kāi)的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主大會(huì)成立
第七條 本規(guī)則所稱(chēng)業(yè)主，包括：
（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；
（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)的人；
（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；
（四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。
基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
（一）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；
（二）對(duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；
（四）在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
（五）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；
（八）監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（九）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。
第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：
（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；
（五）按照規(guī)定和約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。
第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
籌備組組長(zhǎng)在籌備組中沒(méi)有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。
本市鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù)。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師或者其他人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)。
第十二條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
（一）召集和主持籌備組會(huì)議；
（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；
（三）簽發(fā)籌備組公告；
（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；
（五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長(zhǎng)將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；
（六）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。
籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。
第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。
籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。
第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。
第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日?；I備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；
（三）承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。
第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；
（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；
（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；
（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。
上述事項(xiàng)公示時(shí)間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。
公示期滿(mǎn)后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見(jiàn)對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。
第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：
（一）管理規(guī)約（草案）；
（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。
第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：
（一）物業(yè)的基本情況；
（二）物業(yè)管理方式；
（三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任；
（四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配；
（五）物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；
（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭(zhēng)議解決方式；
（九）其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項(xiàng)。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。
管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。
第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類(lèi)；
（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、程序；
（三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；
（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)
解散的規(guī)定；
（五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)
充辦法；
（六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；
（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；
（八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書(shū)等專(zhuān)職人員的聘任程序以及職責(zé)；
（九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。
第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說(shuō)明。
管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。
業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；
（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。
第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：
（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；
（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力。
（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書(shū)面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；
（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；
（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。
第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：
（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；
（二）業(yè)主大會(huì)決議；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單。
材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以備案，出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)，將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。
第二十六條 本市試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。
第三章 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)
第二十七條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；
（五）籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益；
（七）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
（八）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
（九）改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；
（十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對(duì)房屋建筑的日常檢查活動(dòng)；配合相關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)房屋建筑安全的檢查工作；負(fù)責(zé)治理房屋建筑安全問(wèn)題；
（十一）對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；
（十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
決定第（五）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。
業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行。
第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期間不少于15日。
公告期內(nèi)，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢(xún)。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。
公告期滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定擬表決事項(xiàng)，可以啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。
第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。因故無(wú)法按期完成會(huì)議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15日。
第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
第三十三條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
（一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；
（二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；
（三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；
（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；
（二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；
（四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；
（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。
第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）專(zhuān)有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
（二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書(shū)面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決。
第三十七條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿(mǎn)3個(gè)月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
物業(yè)服務(wù)合同屆滿(mǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)、聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的聘用方式應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第四章 業(yè)主委員會(huì)
第四十條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。
業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。
主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間；
（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。
除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；
（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；
（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；
（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
（五）組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、使用；
（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用；
（七）督促業(yè)主按照約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
（八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；
（十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；
（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開(kāi)。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書(shū)面形式召開(kāi)。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書(shū)面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。
第四十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專(zhuān)人保管，主要包括以下材料：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；
（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同等；
（四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；
（五）專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；
（六）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
（七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；
（八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書(shū)面材料和音像資料等。
管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。
業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢(xún)、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開(kāi)第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿(mǎn)后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿(mǎn)后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿(mǎn)后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。
第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：
（一）任職期限屆滿(mǎn)的；
（二）不再具備業(yè)主身份的；
（三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；
（四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；
（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個(gè)人不得侵占。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的候補(bǔ)制度自動(dòng)遞補(bǔ)并辦理變更備案，遞補(bǔ)的委員任期為缺額委員余下的任期。
候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
第五章 指導(dǎo)監(jiān)督
第四十九條 建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)。
第五十條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。
業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由監(jiān)事會(huì)指定的人員保管；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，交由業(yè)主大會(huì)秘書(shū)或者其他檔案保管人員保管，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)不履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)不移交其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，檔案保管人員應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。
第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)。
第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)、司法行政主管部門(mén)、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。
第五十五條 對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)《行政復(fù)議法》提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。
第六章 附則
第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。
第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)以及業(yè)主變動(dòng)信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；建設(shè)單位注銷(xiāo)的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以上義務(wù)。
第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，參照本規(guī)則。
第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實(shí)施。
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