第一篇：關(guān)于印發(fā)《長沙市〈建筑工程施工許可證〉變更長建發(fā)〔2009〕78號

關(guān)于印發(fā)《長沙市〈建筑工程施工許可證〉

變更

管理辦法（試行）》的通知

長建發(fā)〔2009〕78號

CSCR-2009-0600

1各區(qū)、縣（市）建設(shè)局、委屬各單位、各建設(shè)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年建設(shè)部令第91號），進(jìn)一步規(guī)范建筑工程施工許可工作，現(xiàn)將《長沙市〈建筑工程施工許可證〉變更管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。

長沙市建設(shè)委員會(huì)

二〇〇九年四月十三日

長沙市《建筑工程施工許可證》變更管理辦法（試行）

第一條 為加強(qiáng)建筑工程施工許可管理，規(guī)范《建筑工程施許可證》變更、補(bǔ)發(fā)、重新申領(lǐng)行為，制定本辦法。

第二條 《建筑工程施工許可證》變更、補(bǔ)發(fā)、重新申領(lǐng)，由原發(fā)證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)受理。原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意變更、補(bǔ)發(fā)和重新申領(lǐng)的決定。

第三條 發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)放新證的同時(shí)收回舊證；補(bǔ)發(fā)新證的，舊證廢止。建設(shè)單位、施工單位變更的須重新按施工報(bào)建程序申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。其他情況，發(fā)證機(jī)關(guān)可在原證基礎(chǔ)上更改，或在備注欄中注明，并在更改部分加蓋專用印章。

第四條 變更、補(bǔ)發(fā)及重新申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》，須由建設(shè)單位授權(quán)辦理，并提供《法人授權(quán)委托書》和被授權(quán)人身份證復(fù)印件，填寫《長沙市施工許可證變更、補(bǔ)發(fā)及重新申領(lǐng)申請表》。變更《建筑工程施工許可證》的，需提供原已核發(fā)的《建筑工程施工許可證》正、副本。

第五條 建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位名稱變更的，應(yīng)提交下列資料：

（一）工商部門出具的單位名稱變更證明；

（二）建設(shè)單位名稱變更的，需提供變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（三）施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位名稱變更的，需提交變更后的《企業(yè)資質(zhì)證書》副本。

第六條 工程名稱、工程地址變更的，應(yīng)提交變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或地名辦的更名批復(fù)。

第七條 建設(shè)單位變更的，須提交下列資料，方可按施工報(bào)建程序重新申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》：

（一）變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（二）加蓋原建設(shè)單位與施工單位雙方公章的工程結(jié)算證明和相關(guān)部門出具的施工單位無拖欠施工人員工資的證明；

（三）原建設(shè)單位與施工單位解除合同協(xié)議書；

（四）變更后的建設(shè)單位與施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同。

第八條 施工單位變更的，須提交下列資料后，方可按施工報(bào)建程序重新申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》：

（一）建設(shè)單位與原施工單位解除合同協(xié)議書；

（二）加蓋建設(shè)單位與原施工單位雙方公章的工程結(jié)算證明和相關(guān)部門出具的施工單位無拖欠施工人員工資的證明；

第九條 監(jiān)理單位變更的，應(yīng)提交下列資料：

（一）建設(shè)單位與原監(jiān)理單位解除合同協(xié)議書；

（二）加蓋建設(shè)單位與原監(jiān)理單位雙方公章的監(jiān)理費(fèi)結(jié)算證明；

（三）確定變更后的監(jiān)理單位的《中標(biāo)通知書》（符合非招標(biāo)條件的免）；

（四）變更后的監(jiān)理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書及相應(yīng)監(jiān)理人員的監(jiān)理證書和身份證；

（五）建設(shè)工程監(jiān)理合同和監(jiān)理合同備案表；

（六）質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)注冊變更證明材料。

第十條 設(shè)計(jì)單位變更的，應(yīng)提交下列資料：

（一）建設(shè)單位與原設(shè)計(jì)單位解除合同協(xié)議書；

（二）變更后的設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表。

第十一條 建造師、總監(jiān)理工程師變更的，應(yīng)提交下列資料：

（一）原建造師、總監(jiān)理工程師不能繼續(xù)履行其職責(zé)的證明材料(附注一);

（二）經(jīng)建設(shè)、施工或監(jiān)理單位蓋章同意的變更申請書（屬招標(biāo)項(xiàng)目的需到招標(biāo)管理部門備案）；

（三）變更后的建造師證或總監(jiān)理工程師證件（注冊證、總監(jiān)培訓(xùn)證及身份證）

第十二條 建設(shè)規(guī)模（建筑面積）變更的（必須是與主體工程不可分割或主體加層的增減），應(yīng)提交下列資料：

（一）變更后的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（二）變更部分或變更后的施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表；

（三）符合變更后建設(shè)規(guī)模要求的施工、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級證書和建造師證；

（四）新增規(guī)模（面積）的施工、監(jiān)理合同備案表；

（五）質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)注冊變更證明材料。

建設(shè)規(guī)模（面積）變更后，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)變更后的施工合同或其他資料，將工程造價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。

第十三條 《建筑工程施工許可證》遺失需要補(bǔ)證的，應(yīng)提交下列資料：

（一）本市市級及以上報(bào)刊刊登的遺失的施工許可證作廢聲明；

（二）未遺失的施工許可證原件。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，辦理延期登記手續(xù)，應(yīng)提交建設(shè)單位書面延期開工申請書及相關(guān)證明材料。延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。

第十五條 建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。第十六條 在建工程由于特殊原因需要停工一個(gè)月以上的，建設(shè)單位須持《建筑工程施工許可證》到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理停工登記手續(xù)，并提交下列資料：

（一）建設(shè)單位書面停工申請書及相關(guān)材料；

（二）質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門對停工施工現(xiàn)場質(zhì)量保證措施和安全保護(hù)措施的檢查合格證明材料；

（三）施工、監(jiān)理單位對停工的書面意見。

第十七條 停工一個(gè)月以上一年以內(nèi)的工程需要復(fù)工的，須持《建筑工程施工許可證》到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理復(fù)工登記手續(xù)。

停工一年以上的工程需要復(fù)工的，辦理復(fù)工登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交下列資料：

（一）建設(shè)單位書面復(fù)工申請書；

（二）停工登記手續(xù)證明材料；

（三）質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門對擬復(fù)工的施工現(xiàn)場質(zhì)量保證措施和安全文明開工條件檢查合格的證明材料。

第十八條 各建設(shè)單位對建筑工程施工許可證的變更、補(bǔ)發(fā)及重新申領(lǐng)應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)定執(zhí)行。未辦理相關(guān)手續(xù)開展建筑施工活動(dòng)的，依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)予以處罰。

第十九條 本辦法自2009年5月13日起施行。

附注一：

1、因重病或重傷兩個(gè)月以上不能履行職責(zé)的；

2、主動(dòng)辭職或調(diào)離工作崗位的；

3、因管理原因發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全事故，施工（監(jiān)理）單位認(rèn)為該建筑師（總監(jiān)）不稱職的；

4、無能力履行合同的責(zé)任和義務(wù)，造成嚴(yán)重后果，建設(shè)單位要求更換的；

5、被責(zé)令停止執(zhí)業(yè)資格的；

6、因犯罪被羈押或判刑的；

7、死亡。

第二篇：X建字【2012】XX號關(guān)于印發(fā)道德領(lǐng)域

X建字?2012?XX號

關(guān)于印發(fā)《XXX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局開展道德領(lǐng)域 突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)實(shí)施方案》的

通

知

各鎮(zhèn)（辦）相關(guān)部門，各單位：

為創(chuàng)建全國文明城市，為迎接黨的十八大勝利召開營造良好氛圍，根據(jù)中央文明委關(guān)于道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育會(huì)議精神和省文明委、市文明委有關(guān)要求，XX區(qū)城建局決定開展道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)，現(xiàn)將《XX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局開展道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一二年六月二十日

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XX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)實(shí)施方案

根據(jù)中央文明委關(guān)于道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)視訊會(huì)議精神和《全國道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)工作方案》要求，結(jié)合我局實(shí)際，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

認(rèn)真貫徹黨的十七屆六中全會(huì)，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)社會(huì)主義核心價(jià)值體系為根本，遵循道德建設(shè)規(guī)律，堅(jiān)持黨的群眾路線，發(fā)揮群眾主體作用，堅(jiān)持加強(qiáng)道德教育與依法行政相結(jié)合，堅(jiān)持階段性教育治理與強(qiáng)化制度建設(shè)、建立長效機(jī)制相結(jié)合，采取有效措施解決道德領(lǐng)域的突出問題，引導(dǎo)人們樹立社會(huì)主義榮辱觀，形成知榮辱、講正氣、促和諧的良好風(fēng)尚。

二、工作目標(biāo)和任務(wù)

城建系統(tǒng)的教育治理活動(dòng)要堅(jiān)持重在建設(shè)、正面引導(dǎo)，堅(jiān)持抓住關(guān)鍵、重點(diǎn)突破，堅(jiān)持區(qū)別情況、分類指導(dǎo)，堅(jiān)持為了群眾、依靠群眾的原則，以建設(shè)優(yōu)美環(huán)境、建立優(yōu)良秩序?yàn)槟繕?biāo)，以開展誠信教育行動(dòng)、職業(yè)道德教育行動(dòng)、文明禮儀教育行動(dòng)和專項(xiàng)治理行動(dòng)為抓手，著力解決建設(shè)領(lǐng)域誠信缺失和公德失范問題?！?— 活動(dòng)要突出在廉租住房保障補(bǔ)貼、縣鄉(xiāng)公路建設(shè)、物業(yè)管理、建筑安全管理、液化氣安全、農(nóng)民建房等與人民群眾生活、關(guān)聯(lián)度高、社會(huì)關(guān)心關(guān)注的單位窗口、公共場所開展。

三、方法步驟

（一）動(dòng)員教育階段(7月1日至7月15日)各單位接到通知后，要迅速動(dòng)員部署，進(jìn)行全員教育。要認(rèn)真組織學(xué)xxx省、市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)同志關(guān)于道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)的講話精神，以及各級印發(fā)的宣講提綱，以邀請專家學(xué)者舉辦道德講座、行業(yè)模范人物進(jìn)窗口進(jìn)單位，集中開展職業(yè)道德教育、誠信服務(wù)教育、作風(fēng)紀(jì)律教育，讓廣大干部職工在反躬自省、修身自律的過程中，增強(qiáng)道德意識，提升道德自覺，踐行道德規(guī)范，主動(dòng)成為建設(shè)領(lǐng)域道德建設(shè)的參與者、維護(hù)者、踐行者。

（二）組織實(shí)施階段(7月16日至7月31日)各單位結(jié)合自身特點(diǎn)對照要求，通過組織自查巡查、開展集中治理、進(jìn)行道德評議、選樹和宣傳典型等方式查找在道德領(lǐng)域方面的突出問題。對照存在的突出問題，制定整改措施并自覺接受相關(guān)部門及人民群眾的監(jiān)督。分四個(gè)步驟實(shí)施：

組織自查自糾。要圍繞誠信缺失和公德失范兩個(gè)方面的問題進(jìn)行自查自糾，查找和梳理本部門、本單位在履職盡責(zé)、遵章守紀(jì)、誠實(shí)守信、工作作風(fēng)、服務(wù)態(tài)度、行為舉止、踐行承諾等方

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面存在問題的具體表現(xiàn)，提出整改措施，明確達(dá)到目標(biāo)，并向干部職工通報(bào)。注重發(fā)揮社會(huì)大眾在教育治理中的主體作用。

開展集中治理。對查找出的問題多措并舉，集中治理。特別對當(dāng)前群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，開展專項(xiàng)調(diào)研，尋求有效辦法，及時(shí)解決整改，并將整治結(jié)果、成效公之于眾。要把教育治理活動(dòng)與加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)有機(jī)結(jié)合，健全規(guī)章制度，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，完善改進(jìn)措施，兌現(xiàn)承諾事項(xiàng)，力爭在較短的時(shí)間內(nèi)取得突破性進(jìn)展，讓廣大群眾切實(shí)感受到專項(xiàng)教育治理活動(dòng)帶來的新變化和新氣象。

進(jìn)行道德評議。充分發(fā)揮道德評議在糾正誠信缺失、公德失范方面的重要作用。組織成立相關(guān)評議小組，通過發(fā)放征求意見表（卡）、問卷調(diào)查、民意測驗(yàn)、行風(fēng)熱線等形式，聽取本單位干部職工以及服務(wù)對象的反映，局主要領(lǐng)導(dǎo)定期參加XX市行風(fēng)熱線上線、“走進(jìn)窗口單位”和“群眾評服務(wù)”等活動(dòng)，征求改進(jìn)工作的意見建議，進(jìn)行分析評議，形成階段性道德評估意見，用道德評議的方式形成有力的道德約束，促進(jìn)突出問題有效治理。

選樹宣傳典型。在教育治理活動(dòng)中，各單位要強(qiáng)化先進(jìn)典型選樹工作，選樹一批誠實(shí)守信、講究公德的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人，推廣好經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大教育治理活動(dòng)的影響力，吸引廣大群眾積極參與到活動(dòng)中來，在城建系統(tǒng)營造人人講公德、人人重誠信的良好—4— 氛圍；同時(shí)要注重利用多種形式或借助新聞媒體，集中宣傳本行業(yè)、本單位道德模范的先進(jìn)事跡。

（三）總結(jié)階段(8月1日至8月底)要對教育治理活動(dòng)開展的主要做法、形成的經(jīng)驗(yàn)和取得的階段性成效進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，推廣先進(jìn)典型，鞏固活動(dòng)成效，接受上級專項(xiàng)督查，形成長效機(jī)制。同時(shí)，對下一步繼續(xù)深化道德教育和治理作出部署。

四、活動(dòng)要求

（一）提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。為確保城建系統(tǒng)道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)取得實(shí)效，各單位要充分認(rèn)識開展道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)的重要意義，把這項(xiàng)活動(dòng)作為促進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域信用體系建設(shè)的具體措施，作為加強(qiáng)行風(fēng)政風(fēng)建設(shè)的有效載體，作為精神文明創(chuàng)建活動(dòng)的重要內(nèi)容。局主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，分管領(lǐng)導(dǎo)和職能科室要明確分工、明確責(zé)任，要按照職責(zé)分工，細(xì)化實(shí)施方案，一級抓一級，層層抓落實(shí)。

（二）精心組織，狠抓落實(shí)。各單位要結(jié)合自身實(shí)際和行業(yè)特色，針對突出問題，認(rèn)真制定活動(dòng)方案，明確目標(biāo)任務(wù)和責(zé)任分工，明確活動(dòng)目標(biāo)任務(wù)和基本要求，迅速啟動(dòng)專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)，加強(qiáng)督促檢查，力戒形式主義，務(wù)必抓緊抓實(shí)，抓出成效。各單位要將自查自糾情況、集中治理情況、活動(dòng)工作總結(jié)形成專題報(bào)告報(bào)局專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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(三)齊抓共管，形成合力。道德領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)教育和治理活動(dòng)涉及面廣、任務(wù)繁重，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，各單位要齊抓共管，形成合力。局辦公室負(fù)責(zé)總體推進(jìn)，各單位、各部門要加強(qiáng)對接、突出重點(diǎn)、分類指導(dǎo)，努力形成全系統(tǒng)條塊銜接、上下聯(lián)動(dòng)、合力推進(jìn)的工作格局。大力加強(qiáng)社會(huì)公德、職業(yè)道德、個(gè)人品德、家庭美德教育。同時(shí)，各單位要確立一個(gè)窗口單位或公共場所作為活動(dòng)示范點(diǎn)，及時(shí)總結(jié)活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)揮示范帶動(dòng)作用。

（四）互聯(lián)互動(dòng)，注重總結(jié)。在活動(dòng)開展過程中，要注意收集有關(guān)信息，活動(dòng)中的好經(jīng)驗(yàn)、好做法、好典型隨時(shí)報(bào)送。

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第三篇：長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件-長住建發(fā)[2011]66號

關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《長沙市民用建筑節(jié)能管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知 內(nèi)容概要：

關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《長沙市民用建筑節(jié)能管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知...CSCR-2011-06003

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件

長住建發(fā)[2011]66號

關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《長沙市民用建筑節(jié)能管理辦法》有關(guān)事

項(xiàng)的通知

各區(qū)、縣（市）建設(shè)局、各有關(guān)單位：

《長沙市民用建筑節(jié)能管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)由長沙市人民政府辦公廳發(fā)布，于2011年2月1日起正式實(shí)施，為做好《辦法》的貫徹執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、充分認(rèn)識《辦法》實(shí)施的重要意義

建筑節(jié)能是兩型社會(huì)建設(shè)的重要內(nèi)容，《辦法》是在總結(jié)我市建筑節(jié)能工作現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，針對我市工作實(shí)際，依據(jù)國家、省、市有關(guān)建筑節(jié)能政策制定的，是貫徹落實(shí)國務(wù)院《民用建筑節(jié)能條例》、湖南省人大《湖南省民用建筑節(jié)能條例》的重要措施，對提高我市建筑節(jié)能工作水平，促進(jìn)建筑節(jié)能工作發(fā)展具有重要意義。各單位要統(tǒng)一思想、統(tǒng)一部署、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、扎實(shí)推進(jìn)，確?！掇k法》貫徹實(shí)施。

二、認(rèn)真組織《辦法》的宣傳、學(xué)習(xí)和培訓(xùn)

（一）要廣泛開展宣傳

委各相關(guān)管理部門、機(jī)構(gòu)，各區(qū)、縣（市）建設(shè)局要結(jié)合本部門、本地區(qū)的具體情況統(tǒng)籌策劃，充分利用報(bào)刊、雜志、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，廣泛開展形式多樣的宣傳活動(dòng)，擴(kuò)大《辦法》的社會(huì)影響。

（二）要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)

《辦法》進(jìn)一步明確了我市建筑節(jié)能工作目標(biāo)、責(zé)任和任務(wù)，提出新的工作要求，各部門、各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、檢測等單位要高度重視，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)、領(lǐng)會(huì)《辦法》精神。

（三）要做好培訓(xùn)工作

為保證《辦法》順利實(shí)施，各相關(guān)部門要組織廣泛培訓(xùn)，一是市住建委牽頭組織全市各相關(guān)單位進(jìn)行集中培訓(xùn)，二是各區(qū)、縣（市）建設(shè)局、各部門要在本地區(qū)、本系統(tǒng)組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

三、切實(shí)做好《辦法》的貫徹落實(shí)

（一）加強(qiáng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)管理 1、2011年4月1日起，啟用新的《長沙市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備

案登記表》（見附件1）。

2、初步設(shè)計(jì)文件中，建筑節(jié)能專篇中應(yīng)增加可再生能源利用和

綠色建筑技術(shù)相關(guān)內(nèi)容。

3、施工圖審查機(jī)構(gòu)在施工圖設(shè)計(jì)文件審查過程中應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目可再生能源應(yīng)用情況進(jìn)行審查，審查報(bào)告中應(yīng)有明確意見。

4、新建居住建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 134-2010），體型系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、窗墻比限值、遮陽系數(shù)、外窗氣密性等取值應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）加強(qiáng)建筑節(jié)能產(chǎn)品（材料）管理

1、建筑工程使用的建筑節(jié)能產(chǎn)品（材料）必須是經(jīng)市建設(shè)行政主管部門備案的產(chǎn)品（材料）。

2、新建建筑采用的外窗的傳熱系數(shù)最大不得超過3.6W/(m2·K)，并逐步推行門窗標(biāo)識制度。

3、市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能產(chǎn)品（材料）管理、加大對新型墻體材料質(zhì)量的抽檢力度，抽檢不合格的產(chǎn)品（材料）在長沙建筑節(jié)能網(wǎng)上予以公示,兩次抽檢不合格的產(chǎn)品

（材料），取消其備案資格。

（三）加強(qiáng)施工過程監(jiān)管

1、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室應(yīng)對正在進(jìn)行建筑節(jié)能施工的項(xiàng)目開展建筑節(jié)能施工現(xiàn)場質(zhì)量巡查抽檢，抽檢結(jié)果定期報(bào)市住建委。

2、在建項(xiàng)目實(shí)行建筑節(jié)能工程質(zhì)量檢測比對抽檢制度，《長沙市建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案表》中檢測機(jī)構(gòu)意見欄內(nèi)必須由比對抽檢機(jī)

構(gòu)簽署相關(guān)比對抽檢意見。

（四）加強(qiáng)檢測機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

1、檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB54011-2007）進(jìn)行建筑節(jié)能產(chǎn)品（材料）數(shù)據(jù)檢測。

2、監(jiān)理單位應(yīng)對檢測單位出具的檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，檢測數(shù)據(jù)應(yīng)符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）要

求,不得弄虛作假。

3、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室應(yīng)加強(qiáng)對檢測機(jī)構(gòu)行為的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)弄虛作假的檢測報(bào)告數(shù)據(jù)，將依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

（五）加強(qiáng)竣工驗(yàn)收監(jiān)管 1、2011年2月1日前未通過竣工驗(yàn)收的新建公共建筑，設(shè)計(jì)文件中有相應(yīng)用能系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求的（中央空調(diào)系統(tǒng)、生活熱水、電梯、配電與照明等重要用能系統(tǒng)）應(yīng)同步納入工程竣工驗(yàn)收。中央空調(diào)系統(tǒng)、生活熱水、電梯、配電與照明等用能情況納入民

用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。

2、監(jiān)理單位（建設(shè)單位）應(yīng)當(dāng)按有關(guān)要求在建筑節(jié)能分部工程施工完畢后組織有關(guān)單位進(jìn)行建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收。2011年4月1日起組織的建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位（建設(shè)單位）應(yīng)提前通知市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室參加。市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室應(yīng)對項(xiàng)目建筑節(jié)能有關(guān)技術(shù)資料、施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，必要時(shí)對建筑節(jié)能工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場抽查。對不符合驗(yàn)收要求的，應(yīng)責(zé)令整改并重新組織驗(yàn)收。建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（六）、加強(qiáng)建筑節(jié)能信息公示

建設(shè)單位應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置建筑節(jié)能信息公示牌，對民用建筑節(jié)能工程的節(jié)能性能、節(jié)能措施和保護(hù)要求等節(jié)能信息進(jìn)行公示。房屋買賣合同應(yīng)在合同文本中載明建筑節(jié)能相關(guān)信息。建筑節(jié)能信息公示情況應(yīng)納入建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容。

四、積極推廣可再生能源建筑應(yīng)用

2011年2月1日前未通過初步設(shè)計(jì)審批或2011年2月1日前通過初步設(shè)計(jì)審批但2011年6月1日前未通過施工圖設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目應(yīng)按以下規(guī)定應(yīng)用可再生能源：

1、可再生能源主要指太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、水能、生物質(zhì)能、潮汐能等非生化類能源。長沙市可再生能源建筑應(yīng)用主要推廣應(yīng)用太陽能熱水系統(tǒng)、土壤源熱泵、地表水源熱泵、污水源熱泵。

2、國有投資項(xiàng)目及2萬平方米以上的大型公共建筑在設(shè)計(jì)、建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇一種以上可再生能源，并具有一定應(yīng)用規(guī)模。其中采用太陽能熱水系統(tǒng)的項(xiàng)目其集熱總面積不小于50平方米，采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)的項(xiàng)目其地源熱泵提供的冷熱量負(fù)荷不少于中央空調(diào)系統(tǒng)總負(fù)荷的30%，采用太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)的項(xiàng)目其發(fā)電量不小于5kWp/萬平方米。

3、新建12層以下（含12層）的居住建筑應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽能熱水系統(tǒng)為每戶提供生活熱水，太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)與建筑同步設(shè)

計(jì)、施工、安裝和驗(yàn)收。新建12層以上的居住建筑鼓勵(lì)與建筑同步設(shè)計(jì)、安裝太陽能熱

水系統(tǒng)。

4、因特殊原因不能采用可再生能源，建設(shè)單位應(yīng)向市住建委提出書面申請報(bào)告，并將項(xiàng)目資料、原因等書面材料報(bào)市住建委科技處。

市住建委組織專題會(huì)議研究，提出審查意見后，報(bào)長沙市可再生能源建筑應(yīng)用工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后確定。

5、經(jīng)批準(zhǔn)不采用可再生能源的項(xiàng)目，必須采用兩種以上建筑節(jié)能與綠色建筑新技術(shù)，如低能耗建筑技術(shù)（節(jié)能65%以上）、冷熱電聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù)、中水回用技術(shù)、余熱回收技術(shù)、雨水收集技術(shù)、外遮陽技術(shù)等。

五、建立目標(biāo)考核制度

1、市住建委將加強(qiáng)建筑節(jié)能目標(biāo)考核管理，對全市建筑節(jié)能目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行分解，并納入對各區(qū)、縣（市）建設(shè)局工作目標(biāo)考核。

2、各區(qū)、縣（市）建設(shè)局應(yīng)及時(shí)上報(bào)建筑節(jié)能工作信息，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站每月10日前將前一個(gè)月的建筑節(jié)能竣工驗(yàn)收備案情況報(bào)市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室，各區(qū)、縣（市）每季度第一個(gè)月5日前將上季度建筑節(jié)能目標(biāo)完成情況（附件2）報(bào)市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室。

市建筑節(jié)能與新型墻體材料管理辦公室每季度第一個(gè)月10日前將全市上季度建筑節(jié)能目標(biāo)完成情況報(bào)市住建委科技處。

附件1：長沙市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表

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附件2：新建建筑節(jié)能工程完成情況統(tǒng)計(jì)表

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第四篇：業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則京建發(fā)〔2010〕739 號

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知

京建發(fā)〔2010〕739 號

各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：

為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號），現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市民政局

北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室

二〇一〇年十二月三十日

附件：

北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市民政局 市社會(huì)辦 二〇一〇年十二月三十日）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。

第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。

本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過公共決策平臺進(jìn)行決策。

第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開的原則對業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 業(yè)主大會(huì)成立

第七條 本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：

（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；

（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人；

（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；

（四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

（一）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；

（二）對共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）對需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；

（四）在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（五）對物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：

（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；

（五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請成立業(yè)主大會(huì)。

占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請。

第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組組長在籌備組中沒有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。

本市鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù)。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識和服務(wù)能力的律師或者其他人員擔(dān)任籌備組組長。

第十二條 籌備組組長應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）對籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；

（三）簽發(fā)籌備組公告；

（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；

（五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；

（六）籌備組賦予籌備組組長的其他職責(zé)。

籌備組組長不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請另行指定組長，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。

第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。

籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。

第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。

第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日。籌備組應(yīng)當(dāng)對業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無關(guān)的活動(dòng)。

（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺；

（三）承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；

（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；

（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。

上述事項(xiàng)公示時(shí)間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。

公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見對各事項(xiàng)進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。

第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)依法作出約定：

（一）物業(yè)的基本情況；

（二）物業(yè)管理方式；

（三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任；

（四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配；

（五）物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭議解決方式；

（九）其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項(xiàng)。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。

管理規(guī)約對業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。

第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類；

（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序；

（三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；

（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)

解散的規(guī)定；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)

充辦法；

（六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；

（八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書等專職人員的聘任程序以及職責(zé)；

（九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。

第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說明。

管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫、車位,按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。

第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：

（一）籌備組組長召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權(quán)。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對會(huì)議進(jìn)行書面記錄，籌備組組長應(yīng)當(dāng)對會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；

（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會(huì)。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。

第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過的，業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

（一）籌備組出具的由組長簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；

（二）業(yè)主大會(huì)決議；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單。

材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以備案，出具書面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，將有關(guān)情況書面通報(bào)物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十六條 本市試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請刻制業(yè)主大會(huì)印章。

第三章 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)

第二十七條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；

（五）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營收益；

（七）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

（八）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

（九）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；

（十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對房屋建筑的日常檢查活動(dòng)；配合相關(guān)行政主管部門對房屋建筑安全的檢查工作；負(fù)責(zé)治理房屋建筑安全問題；

（十一）對業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；

（十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第（五）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。

業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，提倡通過北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺進(jìn)行。

第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主們的意見，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。

第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期間不少于15日。

公告期內(nèi)，業(yè)主可以對擬表決事項(xiàng)提出建議和意見，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。

公告期滿后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定擬表決事項(xiàng)，可以啟動(dòng)公共決策平臺進(jìn)行決策。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。因故無法按期完成會(huì)議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長期限，但延長期限最長不得超過15日。

第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

第三十三條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開，每年至少召開一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

（一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；

（二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；

（三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；

（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；

（二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；

（四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；

（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。

第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；

（二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動(dòng)公共決策平臺進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

業(yè)主對業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動(dòng)公共決策平臺進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對相關(guān)事宜進(jìn)行表決。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿3個(gè)月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)、聘用財(cái)務(wù)人員和秘書的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；財(cái)務(wù)人員和秘書的聘用方式應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四章 業(yè)主委員會(huì)

第四十條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。

業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。

主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；

（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；

（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；

（五）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用；

（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營及經(jīng)營收益的管理和使用；

（七）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；

（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；

（十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；

（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書面形式召開。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開業(yè)主意見征求會(huì)，公開聽取業(yè)主的意見，并可以邀請業(yè)主代表旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。

第四十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)服務(wù)合同等；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；

（五）專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營收益賬目；

（六）業(yè)主的意見和建議；

（七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；

（八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書面材料和音像資料等。

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。

業(yè)主可以對以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。

第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每兩年定期改選部分委員，在召開第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。

第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：

（一）任職期限屆滿的；

（二）不再具備業(yè)主身份的；

（三）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；

（四）被依法追究刑事責(zé)任，無法履行委員職責(zé)的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個(gè)人不得侵占。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的候補(bǔ)制度自動(dòng)遞補(bǔ)并辦理變更備案，遞補(bǔ)的委員任期為缺額委員余下的任期。

候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第五章 指導(dǎo)監(jiān)督

第四十九條 建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門。

第五十條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。

第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由監(jiān)事會(huì)指定的人員保管；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，交由業(yè)主大會(huì)秘書或者其他檔案保管人員保管，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)不履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不移交其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，檔案保管人員應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開展工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽取其意見。

第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)縣房屋行政主管部門、司法行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問題。

第五十五條 對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)《行政復(fù)議法》提出行政復(fù)議申請，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。

第六章 附則

第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。

第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊以及業(yè)主變動(dòng)信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺；建設(shè)單位注銷的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以上義務(wù)。

第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，參照本規(guī)則。

第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實(shí)施。

第五篇：關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》的通知京建發(fā)【2018】106號

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件

京建發(fā)〔2018〕106號

關(guān)于印發(fā)《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各集團(tuán)、總公司，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《2018年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)》印發(fā)給你們，請結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真組織落實(shí)。

特此通知。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年3月6日

（聯(lián)系人：蔡紹江；聯(lián)系電話:59958645；傳真：59958844；電子郵箱：shigongchu211＠163.com)

2018

為做好2018年北京市建筑工程施工現(xiàn)場防汛工作，按照《北京市2018年

年北京市建筑工程防汛工作要點(diǎn)

防汛抗旱工作要點(diǎn)》（京政汛〔2018〕2號）相關(guān)要求，特制定本工作要點(diǎn)。

一、指導(dǎo)思想

以黨的十九大精神和習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心、堅(jiān)持人與自然和諧共生、堅(jiān)持總體國家安全觀，樹立安全發(fā)展理念，弘揚(yáng)生命至上、安全第一的思想，堅(jiān)持以防為主、防抗救相結(jié)合，全面提升建筑工程防汛減災(zāi)能力。

二、工作目標(biāo)

嚴(yán)格落實(shí)市委、市政府決策部署，把確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全擺在首位，堅(jiān)守“不死人、少傷人”的工作底線，進(jìn)一步完善建筑工程防汛責(zé)任體系，落實(shí)防汛制度，消除防汛隱患，提高應(yīng)急搶險(xiǎn)保障能力。重點(diǎn)加強(qiáng)軌道交通項(xiàng)目及相關(guān)涉河施工項(xiàng)目等在建工程的防汛工作，避免發(fā)生一般及以上生產(chǎn)安全事故。

三、主要任務(wù)

（一）深入開展防汛宣傳動(dòng)員

即日起，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和各集團(tuán)、總公司要召開防汛動(dòng)員會(huì)，認(rèn)真制定防汛自查工作方案，明確工作要求，并在施工現(xiàn)場至少組織一次以防汛安全為主題的宣傳教育活動(dòng)，發(fā)放建筑工程安全度汛宣傳材料。要結(jié)合“5.12”全國防災(zāi)減災(zāi)日及6月份“安全生產(chǎn)月”活動(dòng)總體部署，至少組織一次防汛應(yīng)急演練，檢驗(yàn)并熟練掌握應(yīng)急預(yù)案、處置流程，鍛煉應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，提高搶險(xiǎn)人員的素質(zhì)和能力。

（二）全面排查防汛安全隱患

3月份作為“防汛安全檢查月”，集中開展防汛安全檢查工作。一是檢查責(zé)任制、預(yù)案、物資、隊(duì)伍和避險(xiǎn)措施等落實(shí)部署情況，各施工單位，特別是軌道交通及相關(guān)涉河工地應(yīng)對施工現(xiàn)場及周邊的公共排水管線進(jìn)行摸排并建立臺帳，確保排水管線不堵塞，確保抽水設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。發(fā)現(xiàn)堵塞或破損的要及時(shí)與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系維修，防止因雨水倒灌而危及施工人員及結(jié)構(gòu)物的安全。進(jìn)行基礎(chǔ)施工前，應(yīng)首先掌握開挖區(qū)域內(nèi)的地下管網(wǎng)埋設(shè)情況，需要改線的要及時(shí)與產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系，避免地下管線遭到破壞。二是施工單位要對施工現(xiàn)場存在滑坡、崩塌、洪水、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)的隱患進(jìn)行認(rèn)真排查治理，特別是對宿舍、工棚、倉庫等重點(diǎn)位置要科學(xué)選址，在確保安全的前提下進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)和居住。施工單位應(yīng)組織臨建房屋的生產(chǎn)廠家，按照《建設(shè)工程臨建房屋應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DB11/693-2009）及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，對臨建房屋進(jìn)行一次全面檢查, 尤其是位于空曠區(qū)域的臨建房屋應(yīng)重點(diǎn)認(rèn)真檢查，并對臨建房屋、圍擋等臨時(shí)設(shè)施進(jìn)行加固，確保房屋的防風(fēng)、防雷性能符合要求。三是軌道交通工程要在上汛前開展全面的防汛隱患排查。處于機(jī)電設(shè)備安裝階段的地鐵車站工程，其出入口等附屬工程與主體結(jié)構(gòu)工程連通的，連通處有人防密閉門的，應(yīng)確保密閉門開閉靈活、有效，孔洞封堵可靠，無人防密閉門的，應(yīng)設(shè)置符合要求的擋水墻；在施軌道交通工程與已運(yùn)營地鐵線路連通的，均應(yīng)在連通處設(shè)置符合要求的混凝土擋水墻，防止雨污水倒灌浸泡已安裝的機(jī)電設(shè)備設(shè)施或危及運(yùn)營線路安全。深基坑工程以及暗挖工程、軌道交通工程的豎井、出入口、風(fēng)道口、施工預(yù)留口等地面井口均應(yīng)設(shè)置擋水墻，防止雨水倒灌。擋水墻高度應(yīng)滿足防范極端天氣和短時(shí)強(qiáng)降雨的使用要求。對于一時(shí)難以用工程措施解決的防汛隱患，要落實(shí)應(yīng)急預(yù)案，明確責(zé)任人、聯(lián)系方式、臨時(shí)應(yīng)急避險(xiǎn)措施等，并按照管理權(quán)限逐級備案。

（三）突出抓好防汛關(guān)鍵環(huán)節(jié)

主汛期是防汛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。軌道交通工程、基坑工程、各種溝槽工程等，特別是緊鄰建筑物、構(gòu)筑物的基坑及相關(guān)涉河在施工程是建筑工程防汛的工作重點(diǎn)。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)公司應(yīng)實(shí)時(shí)掌握本轄區(qū)、本單位建筑工程的情況，建立各自的防汛重點(diǎn)部位臺賬，組織開展防汛專項(xiàng)檢查。一是市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委安全質(zhì)量監(jiān)督總站將開展軌道交通和深基坑工程專項(xiàng)檢查工作，重點(diǎn)檢查深基坑專項(xiàng)方案的編制、專家論證情況和專項(xiàng)方案的實(shí)施落實(shí)情況，以及軌道交通的防汛情況。深基坑及暗挖豎井周邊嚴(yán)禁堆物堆料，處于土方開挖階段，圍護(hù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)股狀、線流、不明原因滲水的基坑工程應(yīng)及時(shí)進(jìn)行地下水治理。下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程應(yīng)落實(shí)雨污水管線內(nèi)襯管等各項(xiàng)防汛安全措施，確保地下工程汛期施工安全。二是在氣象及應(yīng)急部門發(fā)布黃色及以上預(yù)警信息時(shí)，鄰近、下穿管徑大于800毫米雨污水管線的暗挖工程，降水效果不佳、掌子面層間滯水較嚴(yán)重的暗挖工程，與已運(yùn)營地鐵線路或機(jī)電設(shè)備安裝基本完成的地鐵車站工程緊鄰或相連通的在施工程，盾構(gòu)區(qū)間聯(lián)絡(luò)通道開口施工及聯(lián)絡(luò)通道內(nèi)泵房土方開挖帶水作業(yè)工程，臨近河湖的地下工程應(yīng)立即暫停施工，并做好各項(xiàng)應(yīng)急安全準(zhǔn)備工作。預(yù)警信息解除后，應(yīng)按規(guī)定組織復(fù)工前檢查。三是主汛期內(nèi)，距工程結(jié)構(gòu)3米以內(nèi)有管徑大于800毫米的雨污水管線未實(shí)施內(nèi)襯管措施的暗挖工程，距工程結(jié)構(gòu)3米以內(nèi)有管徑大于600毫米的雨污水管線的仰挖工程，下穿河湖的暗挖工程不得施工。土堆周邊10米范圍內(nèi)存在構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要將土堆高度降低至2米以下，并對土堆周邊采取必要防護(hù)措施，防止人員靠近；土堆周邊10米范圍內(nèi)無任何構(gòu)筑物、臨建房屋或施工作業(yè)面的，要在土堆周邊10米范圍內(nèi)設(shè)置警戒線，防止人員靠近；在降雨日，施工單位要安排專人對施工現(xiàn)場進(jìn)行24小時(shí)巡查，嚴(yán)防任何人員靠近存土區(qū)域。

（四）全力做好防汛保障工作

各集團(tuán)、總公司及城建、建工、市政建設(shè)工程搶險(xiǎn)大隊(duì)要進(jìn)一步加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍建設(shè)，堅(jiān)持專群結(jié)合、軍地結(jié)合、平戰(zhàn)結(jié)合原則，針對防范重點(diǎn)加強(qiáng)防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍建設(shè)和人員落實(shí)，強(qiáng)化技能培訓(xùn)和實(shí)戰(zhàn)演練，逐步提升搶險(xiǎn)專業(yè)化水平，不斷夯實(shí)應(yīng)急搶險(xiǎn)基礎(chǔ)。全力應(yīng)對極端天氣和局部強(qiáng)降雨，加強(qiáng)對防汛物資的管理，及時(shí)補(bǔ)充、更新防汛物資，建立物資儲備臺帳，將物資存放在有利于隨時(shí)調(diào)用的場所，并對機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)，確保搶險(xiǎn)設(shè)備的完好。各軌道交通建設(shè)、施工單位要在上汛前對防汛物資進(jìn)行更新完善并登記在冊。城市副中心、冬奧會(huì)、世園會(huì)、新機(jī)場、環(huán)球主題公園等重點(diǎn)工程的建設(shè)單位要落實(shí)好本工程的防汛工作，制定本工程的防汛應(yīng)急預(yù)案，組建防汛應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，配備充足的防汛搶險(xiǎn)物資，統(tǒng)一調(diào)配本工程范圍內(nèi)的防汛資源，積極組織開展防汛應(yīng)急演練，協(xié)調(diào)各施工單位開展防汛隱患排查及應(yīng)急搶險(xiǎn)工作。

（五）強(qiáng)化日常防汛風(fēng)險(xiǎn)防控

一是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，各集團(tuán)、總公司要加強(qiáng)對防汛工作的監(jiān)督管理，確保防汛各項(xiàng)措施落實(shí)到位。對施工現(xiàn)場防汛安全隱患，必須責(zé)成責(zé)任單位或責(zé)任人限期整改。二是各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)公司要充分利用手機(jī)短信、微信、微博等方式及時(shí)傳達(dá)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委及市、區(qū)防汛辦的防汛預(yù)警信息，督促施工現(xiàn)場做好人員、物資準(zhǔn)備。三是各在建工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要密切關(guān)注天氣和汛情變化，當(dāng)氣象部門發(fā)布降雨天氣預(yù)報(bào)時(shí)，各重點(diǎn)部位要提前布控、現(xiàn)場值守。在遭遇短時(shí)強(qiáng)降雨或持續(xù)降雨等極端天氣條件下，各單位要隨時(shí)關(guān)注降雨對深基坑、管溝（槽）和地下工程、起重、高空作業(yè)帶來的不利影響，及時(shí)暫停危險(xiǎn)作業(yè)。建設(shè)單位要委托第三方監(jiān)測機(jī)構(gòu)按照《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）對深基坑開展日常監(jiān)測。發(fā)生降雨過程后，監(jiān)測單位要及時(shí)對基坑穩(wěn)定性進(jìn)行全面檢測，基坑位移超過預(yù)警時(shí)要迅速報(bào)告建設(shè)及施工單位開展人員避險(xiǎn)并采取補(bǔ)強(qiáng)措施。

四、工作要求

（一）嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任制度

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的行政負(fù)責(zé)人和各集團(tuán)、總公司的法定代表人分別為屬地建筑工程和本單位防汛的第一責(zé)任人。防汛工作實(shí)行“屬地管理，分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，各單位要對所有基層單位、重點(diǎn)部位明確責(zé)任人和崗位職責(zé)。遇有汛情、險(xiǎn)情，各單位必須嚴(yán)格執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案，主要領(lǐng)導(dǎo)要深入一線，靠前指揮，組織到位，及時(shí)決策，發(fā)生安全責(zé)任事故，要依據(jù)法規(guī)追究相關(guān)人員的責(zé)任。

（二）嚴(yán)格落實(shí)巡查制度

嚴(yán)格執(zhí)行雨中重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)項(xiàng)目巡視檢查制度。各單位要設(shè)專人進(jìn)行監(jiān)測檢查，并加強(qiáng)雨中巡視檢查，發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情及時(shí)處置。在中雨以上或持續(xù)小雨后各單位要組織進(jìn)行雨后檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即采取措施改正。

（三）嚴(yán)格落實(shí)值班制度

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，各集團(tuán)、總公司要在汛期預(yù)警期間嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)值守制度和領(lǐng)導(dǎo)帶班制度，密切關(guān)注市、區(qū)防汛辦發(fā)布或市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委轉(zhuǎn)發(fā)的“藍(lán)色（IV級）、黃色（III級）、橙色（II級）、紅色（I級）”暴雨四級預(yù)警信息，按照預(yù)警級別嚴(yán)格落實(shí)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)防汛專項(xiàng)分指揮部防汛應(yīng)急預(yù)案》有關(guān)要求，做好相應(yīng)的應(yīng)急響應(yīng)工作。出現(xiàn)降雨天氣時(shí)，各集團(tuán)、總公司要將防汛有關(guān)信息及時(shí)報(bào)送市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。信息報(bào)送采取首報(bào)、續(xù)報(bào)的方式，及時(shí)報(bào)告雨情、險(xiǎn)情和搶險(xiǎn)等情況，重要汛情報(bào)送時(shí)間不得超過30分鐘。

（四）嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)動(dòng)機(jī)制

對汛期中突發(fā)險(xiǎn)情，責(zé)任單位的搶險(xiǎn)隊(duì)伍必須及時(shí)趕到現(xiàn)場，積極搶修，及時(shí)將險(xiǎn)情及搶險(xiǎn)情況報(bào)屬地政府和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，報(bào)送時(shí)間最遲不得超過30分鐘，并按要求做好續(xù)報(bào)、終報(bào)工作。應(yīng)急搶險(xiǎn)工作必須做到響應(yīng)到位、職責(zé)明確、指揮到位、上下聯(lián)動(dòng)、快速反饋。

（五）及時(shí)報(bào)送工作情況

請各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、各集團(tuán)總公司分別于3月31日、5月15日、9月15日前將本單位防汛動(dòng)員及自查情況、準(zhǔn)備及整改落實(shí)情況和今年防汛工作總結(jié)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。材料要簡明扼要、內(nèi)容具體、文字簡練，具體工作有數(shù)據(jù)支撐和圖像佐證。