第一篇：物業(yè)設備管理制度

*****物業(yè)設備管理制度匯編

設備設施安全管理

1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全《設備臺賬》。

2、設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設備設施管理部門）專業(yè)技術人員實施；相關專業(yè)人員必須具備相應的資質、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度；未經(jīng)主管部門領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

4、設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關操作規(guī)程進行，并做好相應的安全措施和技術措施，謹防事故發(fā)生。

5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設備運行間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關警示標志。

7、值班室、設備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。

8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衛(wèi)生，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。

10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《年度設備設施保養(yǎng)計劃》、《年度設備設施大中修計劃》。

設備設施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《季度/月度設備設施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設備專業(yè)主管人員對所管轄設備的運行狀況進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時應及時排除，重大問題應及時向工程部（設備設施主管部門）、管理處主任匯報；同時應按要求如實填寫相關設備日檢記錄。

3、設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。

1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關的事宜。

2、嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運行數(shù)據(jù)，認真填寫《設備運行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時，應及時報告上一級主管協(xié)調處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。

（2）交班時，交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。

（3）接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。（4）交接班時主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。

（5）下列情況下不得交接班： ①沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。②接班人未到崗，交班人不準下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。

④交接過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設備出現(xiàn)故障，應報請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質量；每次外委項目實施作業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設備安裝地點進行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關備件，預訂維修時間實施作業(yè)。

（2）如在預定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內業(yè)戶。

（3）維修主管應督導維修人員按時作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫《設備設施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領導報告。

（2）到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關人員予以配合。

4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關單位配合支援，并按中華人民共和國國務院令(第373號)《 特種設備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實寫出書面報告上報相關部門。

1、工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領導審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

2、實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，按相關規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。

4、工程竣工后，工程部組織相關人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）。

1、物業(yè)驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等（弱電設備還應移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。

2、工程部（設備管理部門）建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。機電設備檔案主要包括：《設備臺帳》、隨機資料圖冊、《設備設施維修記錄表》、《設備報廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。

4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對設備管理記錄內容進行分析，掌握設備運行情況。

5、借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。

發(fā)電機使用管理規(guī)定

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。

2、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時間）

3、發(fā)電機每月空載試運行1-2次，運行時間約15-20分鐘；平時應將發(fā)電機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。

4、發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設備。發(fā)電機首次投運時，應做全面檢查。

5、每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫《發(fā)電機運行記錄》和《設備設施保養(yǎng)記錄》。

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。

7、冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應加防凍液。

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機房內懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。

2、機房內盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。

5、每年，應邀請省（或市）質檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；未取得質檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。

6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設備設施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。

9、乘梯須知

（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運行之時，擠門危險。（4）危險物品，禁止進梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運載貨物，須先報批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

1、工程部（設備設施主管部門）應于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接點的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設接地體，保證防雷設施良好運行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。

4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內的設備損壞時，應及時通知防雷電裝置檢測機構派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。

嚴格遵守各項目管理處及設備管理部的各項規(guī)章制度。

努力學習專業(yè)技術，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設備、設施的原理、技術性能及實際操作。

認真做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定時巡查電氣設備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。

負責與開閉所的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。

事故發(fā)生時，高壓運行工應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。事故未排除不得交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。

請假、補休需在一天前報告領班，并由班長安排合適的替班人。按規(guī)定的時間做好配電室室內外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。

在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設備及線路上工作需全部或部分停電者。

低壓設備及線路上的工作需將高壓設備停電或部分停電者。

高壓室內二次接線上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領導人）所負安全責任： 工作的必須性和安全性；

工作票上所填安全措施是否正確完備；

工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負責人（監(jiān)護人）所負安全責任； 正確安全地組織工作；

工作前應將工作任務、停電范圍、安全措施和工作時間等詳細向工作人員交待清楚，并結合實際進行安全思想教育；

工作負責人應檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件。

工作許可人（值班員）應負責檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責檢查停電設備有無突然來電的可能。

一張操作票只能填寫一個操作任務。

操作票要填寫設備的雙重名稱即設備的名稱和設備的編號。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。高壓運行工在開始操作前應確認操作票無誤后再進行實際操作。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行操作。

不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進行各種操作，均應做好相應的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。下列各項工作可以不用操作票，但均應記入操作記錄簿內： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關的單一操作。

操作票應按編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。

操作票應按ISO9000標準保存。

工作間斷、轉移和終結制度

工作間斷時，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動，工作票仍由工作負責人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負責人帶領全班工作人員回到工作地點繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終結手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點的確認，通知工作負責人，在得到工作負責人可以送電的答復后，并拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電。

檢修工作結束以前，若需將設備試加工作電壓，可按下列條件進行： 全體工作人員撤離工作地點；

收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄； 工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉移工作手續(xù)，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。

工作完畢后，工作班應清掃、整理現(xiàn)場。工作負責人應先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點后，再向值班員講清所修項目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示牌，恢復常設遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。

已結束的工作票，應按ISO9000標準保存。

在全部停電或部分停電的電氣設備上工作，必須完成下列措施：

一、停電。

二、驗電。

三、裝設接地線。

四、懸掛標示牌和裝設遮欄。

上述措施由高壓運行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設備，由斷開電源人執(zhí)行，并應有監(jiān)護人在場。

一、當火災發(fā)生時

維修電梯工打開迫降開關，將消防電梯全部降至首站；

消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關閉不具備消防功能的電梯； 關閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當發(fā)生地震時

輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或對重的導靴脫離導軌。有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作：

司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方；

運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；

當電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關部門嚴格檢查、修復、鑒定后方可使用；

如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關。

三、當電梯進水時

底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；

當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。

如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內不能開門時應先設法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。

維修人員到達現(xiàn)場后，首先應立即設法救出轎廂內被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去，當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進機房井道、井底坑和轎廂，應立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設備短路。

如遇電氣設備發(fā)生燃燒時，應立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報告有關部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關部門按照“三不放過原則”采取有效措施。

若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)過有關部門嚴格檢查，修復鑒定后方可啟用。

如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應二到三人配合進行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉動。操作應注意安全，防止松開剎車時手輪突轉傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。

1、因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報工程負責人，做好相關記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應立即啟用備用水泵供水，同時報工程負責人，組織搶修，并做好相關記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時報工程負責人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

4、市政管線故障停水：值班人員應及時報工程負責人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

有蓄水池（箱）設施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供水，以保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應急處理：

（1）視進水情況，如進水量大，則關閉機房運行設備，并關閉電源開關。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（3）堵住漏水水源，關閉漏水相關閥門。（4）封堵水源同時應立即排水。

（5）排干水后，應立即對浸水設備設施進行除濕（烘烤）處理。（6）確認浸水已消除，各機電設備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行，如無異常則可投入運行。

1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關應置于“自動”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動各試機一次（運行時間不得低于2分鐘）。

4、應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對泵房運行狀況巡檢2次，如實填寫《水泵房運行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。

（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動/自動轉換開關位置是否正確，電壓、電流是否正常。

（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。

（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。

（3）二次供水人員具備相關衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應持有有效健康證。

（4）二次供水設施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質安全和防止二次污染的措施，水質符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質檢驗報告。

（5）二次供水設施設備設有衛(wèi)生防護標志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。

（6）設備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。

8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。

一、鍋爐事故應急措施

鍋爐設備發(fā)生事故后，應立即報告主管部門，如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應救援措施外，應保護好現(xiàn)場，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調壓箱，發(fā)生天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級上報。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進行救助。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺鍋爐并列供熱，應將故障鍋爐的供回管閥門關閉。

4、當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機會自鎖停爐，應檢查故障并排除后，方可啟動運行。

6、當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

7、當正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應立即停爐，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

8、當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時撥打火警119電話，并上報公司領導。

二、電動葫蘆事故應急措施

1、電動葫蘆吊運重物時如遇突然停電或設備突然發(fā)生故障,司機和指揮人員不準離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準通過危險區(qū),等電力恢復或設備處理完后將吊運的重物放好后才能離開。

2、起升機構制動器在工作中突然失靈時,要沉著冷靜,做慢速反復升降動作,同時開動葫蘆,選擇安全地點放下重物。

法及結果記錄在鍋爐運行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領導。

四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

為了有效、及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領導、專業(yè)分工、反應及時、措施果斷、加強合作”的原則，特制定本預案，以備緊急情況出現(xiàn)時執(zhí)行：

一、鍋爐設備出現(xiàn)重大事故時，由公司領導或管理處主任直接擔任救援指揮，及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴大。

二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與120急救中心聯(lián)系進行救護。

三、鍋爐設備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應積極配合事故的應急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與119消防中心聯(lián)系進行消防。

四、在應急搶險救援過程中需要緊急調用物資、設備、人員和占用場地，任何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關單位和個人應當支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。

五、參加事故應急處理的工作人員，應當按照本預案規(guī)定，采取安全防護措施，并在專業(yè)人員的指導下進行工作。

六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給予重大獎勵。

七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負責任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構成犯罪，依法追究刑事責任。

交換站操作規(guī)程

（1）運行人員負責交換站內的設備運行，定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《交換站運行記錄》。

（2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。

（3）運行前：認真檢查交換器及各類附屬設備，檢查進出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設定溫度數(shù)值是否在要求范圍內。

（4）送汽/送水程序：

①汽——水交換：確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨泳o急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內冷凝水→關閉緊急泄水閥→啟動冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設備運行狀況。

②水——水交換：確認二次循環(huán)水系統(tǒng)運行正常→打開一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設備運行狀況。

運行人員根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

（5）停止運行：

①汽——水交換：緩慢關閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設備凍裂）。

②水——水交換：關閉一次供水閥門→關閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時間停運，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

（6）交接班應在下一班前10分鐘內進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當班問題和處理結果。

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機→安全附件→管道閥門→風機房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補水、除氧泵→軟水箱。

3、巡檢內容主要包括：

①鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。

②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內。③安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。

④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。

⑦燃燒器運轉有無異常響聲，風機運行是否正常。⑧循環(huán)泵運轉正常，無異?，F(xiàn)象。

⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。⑩軟水箱儲水充足。

⑾如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數(shù)： ——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時?！赂难b、長期停運或新檢修后的設備投入運行時?！O備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時。

4、定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設備。

鍋爐操作規(guī)程

1、運行前準備

①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》。②天然氣/油供給管道應達到標準壓力，燃氣/燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應確保日用油箱油量充沛）。

③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質達到標準、水位量達到規(guī)定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。

④鍋爐運行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：

——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表。——給水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件。——天然氣/油管道及閥門。⑥準備工作：

——調整閥門到啟動狀態(tài)?！蝈仩t注水，達到規(guī)定數(shù)值?！_啟循環(huán)泵。

——檢查水箱水位達到滿水位值?！到y(tǒng)檢漏、排氣，達到工作壓力。

2、正常運行

①循環(huán)泵運轉正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒。

②司爐工根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

3、關機停爐 ①正常停爐

——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態(tài)，延時到自動停止。

——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運行，待水溫降止50℃以下時，方可停泵。②緊急停爐

/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運行。

——當出現(xiàn)鍋爐自動停爐時，根據(jù)報警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動。

鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程

（1）對于外委維護保養(yǎng)項目，工程部應派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)結果。

（2）對于內部維護保養(yǎng)項目，由工程部主管組織各工種嚴格按照規(guī)范進行作業(yè)。

（3）大修項目，應報物業(yè)公司主管領導審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質檢部門備案）。

（4）大修項目，一般應安排在非供暖期進行；臨時維修項目，應避開供熱時間進行，確保對用戶的供熱質量。

（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質檢部門進行檢驗，合格后方可運行。

（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》。

（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢。

第二篇：物業(yè)設備管理制度

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上海市紡織原料公司長壽路倉庫

設備設施管理制度

設備設施安全管理

1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全《設備臺賬》。

2、設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備的操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設備設施管理部門）專業(yè)技術人員實施；相關專業(yè)人員必須具備相應的資質、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度；未經(jīng)主管部門領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

4、設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關操作規(guī)程進行，并做好相應的安全措施和技術措施，謹防事故發(fā)生。

5、設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。

6、值班室、設備運行間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關警示標志。

7、值班室、設備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。

8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衛(wèi)生，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。

10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年《設備設施保養(yǎng)計劃》、《設備設施大中修計劃》。

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設備設施檢查管理

1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對計劃落實情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫《季度/月度設備設施檢查記錄》。

2、每天（或每周），由設備專業(yè)主管人員對所管轄設備的運行狀況進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患時應及時排除，重大問題應及時向工程部（設備設施主管部門）、管理處主任匯報；同時應按要求如實填寫相關設備日檢記錄。

3、設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。

設備設施值班管理 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關的事宜。

2、嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運行數(shù)據(jù)，認真填寫《設備運行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時，應及時報告上一級主管協(xié)調處理。

4、交接班規(guī)程

（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。

（2）交班時，交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。

（3）接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。

（4）交接班時主要做好“五交”——“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。

（5）下列情況下不得交接班： ①沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。②接班人未到崗，交班人不準下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。

④交接過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。

設備設施維修保養(yǎng)管理

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設備出現(xiàn)故房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

障，應報請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質量；每次外委項目實施作業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設備安裝地點進行作業(yè)。

3、維修

（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相關備件，預訂維修時間實施作業(yè)。

（2）如在預定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內業(yè)戶。

（3）維修主管應督導維修人員按時作業(yè)。

（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。

（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫《設備設施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

（1）實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關人員做好配合。

（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領導報告。

（2）到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關人員予以配合。（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關單位配合支援，并按中華人民共和國國務院令(第373號)《 特種設備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。

（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實寫出書面報告上報相關部門。

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設備設施大中修、更新、改造管理

1、工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領導審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。

2、實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，按相關規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。

4、工程竣工后，工程部組織相關人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）。

設備資料管理

1、物業(yè)驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等（弱電設備還應移交程序軟件備份盤等），物業(yè)公司檔案室專柜保管。

2、工程部（設備管理部門）建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。機電設備檔案主要包括：《設備臺帳》、隨機資料圖冊、《設備設施維修記錄表》、《設備報廢審批表》。

3、智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對設備管理記錄內容進行分析，掌握設備運行情況。

5、借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。

發(fā)電機使用管理規(guī)定

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。

2、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時間）

3、發(fā)電機每月空載試運行1-2次，運行時間約15-20分鐘；平時應將發(fā)電機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。

4、發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設備。發(fā)電機首次投運時，應做全面檢查。

5、每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫《發(fā)電機運行記錄》和《設備設施保養(yǎng)記錄》。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

6、發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。

7、冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應加防凍液。

電梯安全管理規(guī)定

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、機房內懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。

2、機房內盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內顯眼位置。

3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。

5、每年，應邀請省（或市）質檢部門對所有電梯進行一次安全檢查；未取得質檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。

6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

7、工程部（設備設施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。

8、每年，物業(yè)公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。

9、乘梯須知 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門。（3）運行之時，擠門危險。（4）危險物品，禁止進梯。（5）保持清潔，勿吐勿丟。（6）運載貨物，須先報批。（7）若遇意外，請按警鈴。（8）超載鈴響，后進退出。（9）兒童乘梯，成人陪同。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。

防雷安全管理

1、工程部（設備設施主管部門）應于每年雷雨季節(jié)前（一般為4月份）請當?shù)胤览籽b置檢測所（如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所）對物業(yè)管轄區(qū)域內房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測一次。對測量不合格項，由工程部組織專業(yè)人員進行維修整改。

2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接點的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設接地體，保證防雷設施良好運行。

3、檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。

4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內的設備損壞時，應及時通知防雷電裝置檢測機構派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。

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高壓運行工崗位職責

嚴格遵守各項目管理處及設備管理部的各項規(guī)章制度。

努力學習專業(yè)技術，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設備、設施的原理、技術性能及實際操作。

認真做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定時巡查電氣設備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。

負責與開閉所的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。

事故發(fā)生時，高壓運行工應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。事故未排除不得交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設備故障應交代清楚并做好記錄。

請假、補休需在一天前報告領班，并由班長安排合適的替班人。按規(guī)定的時間做好配電室室內外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。

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工作票制度

在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票的工作為： 高壓設備及線路上工作需全部或部分停電者。

低壓設備及線路上的工作需將高壓設備停電或部分停電者。

高壓室內二次接線上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領導人）所負安全責任： 工作的必須性和安全性；

工作票上所填安全措施是否正確完備；

工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好； 工作負責人（監(jiān)護人）所負安全責任； 正確安全地組織工作；

工作前應將工作任務、停電范圍、安全措施和工作時間等詳細向工作人員交待清楚，并結合實際進行安全思想教育；

工作負責人應檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件。

工作許可人（值班員）應負責檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責檢查停電設備有無突然來電的可能。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

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操作票制度

一張操作票只能填寫一個操作任務。

操作票要填寫設備的雙重名稱即設備的名稱和設備的編號。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。高壓運行工在開始操作前應確認操作票無誤后再進行實際操作。

倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。

進行各種操作，均應做好相應的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。下列各項工作可以不用操作票，但均應記入操作記錄簿內： 事故或者緊急情況的處理。拉合開關的單一操作。

操作票應按編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。

操作票應按ISO9000標準保存。

工作間斷、轉移和終結制度 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

工作間斷時，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動，工作票仍由工作負責人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負責人帶領全班工作人員回到工作地點繼續(xù)工作。

在未辦理工作票終結手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點的確認，通知工作負責人，在得到工作負責人可以送電的答復后，并拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄、清理現(xiàn)場后方可合閘送電。

檢修工作結束以前，若需將設備試加工作電壓，可按下列條件進行： 全體工作人員撤離工作地點；

收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設遮欄； 工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可手續(xù)。

在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完，不需再辦轉移工作手續(xù)，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。

工作完畢后，工作班應清掃、整理現(xiàn)場。工作負責人應先周密檢查，待全體工作人員撤離工作地點后，再向值班員講清所修項目,發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結。

只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示牌，恢復常設遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。

已結束的工作票，應按ISO9000標準保存。

保證安全的技術措施

在全部停電或部分停電的電氣設備上工作，必須完成下列措施： 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

一、停電。

二、驗電。

三、裝設接地線。

四、懸掛標示牌和裝設遮欄。

上述措施由高壓運行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設備，由斷開電源人執(zhí)行，并應有監(jiān)護人在場。

電梯事故應急處理措施

一、當火災發(fā)生時

維修電梯工打開迫降開關，將消防電梯全部降至首站； 房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關閉不具備消防功能的電梯； 關閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

二、當發(fā)生地震時

輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或對重的導靴脫離導軌。有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作：

司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方；

運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關閉電源、轎門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；

當電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關部門嚴格檢查、修復、鑒定后方可使用； 如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；

當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關。

三、當電梯進水時

底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；

當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯及總電源；

電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。

電梯緊急故障處理預案

如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。而停在井道內不能開門時應先設法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。

維修人員到達現(xiàn)場后，首先應立即設法救出轎廂內被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去，當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂安全窗開啟，放出被房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

困人員經(jīng)井道退出，但應注意要切斷電源。

如發(fā)現(xiàn)水進機房井道、井底坑和轎廂，應立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設備短路。

如遇電氣設備發(fā)生燃燒時，應立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器撲救，并報告有關部門。

電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關部門按照“三不放過原則”采取有效措施。

若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)過有關部門嚴格檢查，修復鑒定后方可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應二到三人配合進行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉動。操作應注意安全，防止松開剎車時手輪突轉傷人。

所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。

水泵房停水及事故處理措施

1、因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平地供水閥門供水，并報工程負責人，做好相關記錄。

2、因水泵故障停水：值班人員應立即啟用備用水泵供水，同時報工程負責人，組織搶修，并做好相關記錄。

3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時報工程負責人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

4、市政管線故障停水：值班人員應及時報工程負責人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。

有蓄水池（箱）設施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供水，以房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

保障業(yè)戶生活。

5、水泵房水浸應急處理：

（1）視進水情況，如進水量大，則關閉機房運行設備，并關閉電源開關。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（3）堵住漏水水源，關閉漏水相關閥門。（4）封堵水源同時應立即排水。

（5）排干水后，應立即對浸水設備設施進行除濕（烘烤）處理。

（6）確認浸水已消除，各機電設備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行，如無異常則可投入運行。

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水泵房運行規(guī)程

1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水的現(xiàn)象。

2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關應置于“自動”位置。

3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動各試機一次（運行時間不得低于2分鐘）。

4、應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。

5、巡檢

（1）每天至少對泵房運行狀況巡檢2次，如實填寫《水泵房運行記錄表》。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。

（3）檢查控制柜各元器件是否正常，指示燈指示是否正確，手動/自動轉換開關位置是否正確，電壓、電流是否正常。

（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。

6、二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）

（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。

（3）二次供水人員具備相關衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應持有有效健康證。（4）二次供水設施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質安全和防止二次污染的措施，水質符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質檢驗報告。

（5）二次供水設施設備設有衛(wèi)生防護標志。保持水池、水箱及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。

（6）設備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。

（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執(zhí)行有關部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

鍋爐房設備緊急事故處理措施

一、鍋爐事故應急措施

鍋爐設備發(fā)生事故后，應立即報告主管部門，如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對重大事故，例如爆炸事故除采取相應救援措施外，應保護好現(xiàn)場，防止事故蔓延。

1、如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調壓箱，發(fā)生天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關閉電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關人員。

2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故,必須設法躲避爆炸物和高溫水、汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“119”、“120”、“110”等電話請求救援，并將情況逐級上報。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員，并進行救助。

3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故,必須采取緊急停爐措施，如幾臺鍋爐并列供熱，應將故障鍋爐的供回管閥門關閉。

4、當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。

5、當鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機會自鎖停爐，應檢查故障并排除后，方可啟動運行。

6、當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

7、當正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應立即停爐，并通知廠家或維保單位進行檢查修理。

8、當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時撥打火警119電話，并上報公司領導。

二、電動葫蘆事故應急措施

1、電動葫蘆吊運重物時如遇突然停電或設備突然發(fā)生故障,司機和指揮人員不準離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準通過危險區(qū),等電力恢復或設備處理完后將吊運的重物放好后才能離開。

2、起升機構制動器在工作中突然失靈時,要沉著冷靜,做慢速反復升降動作,同時開動葫蘆,選擇安全地點放下重物。

三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方法及結果記錄在鍋爐運行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領導。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。

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鍋爐應急事故救援預案

為了有效、及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大限度地減少事故損失，根據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》的要求，按照“統(tǒng)一領導、專業(yè)分工、反應及時、措施果斷、加強合作”的原則，特制定本預案，以備緊急情況出現(xiàn)時執(zhí)行：

一、鍋爐設備出現(xiàn)重大事故時，由公司領導或管理處主任直接擔任救援指揮，及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及周圍環(huán)境（房屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴大。

二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與120急救中心聯(lián)系進行救護。

三、鍋爐設備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應積極配合事故的應急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與119消防中心聯(lián)系進行消防。

四、在應急搶險救援過程中需要緊急調用物資、設備、人員和占用場地，任何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關單位和個人應當支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。

五、參加事故應急處理的工作人員，應當按照本預案規(guī)定，采取安全防護措施，并在專業(yè)人員的指導下進行工作。

六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給予重大獎勵。

七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負責任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構成犯罪，依法追究刑事責任。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

交換站操作規(guī)程

（1）運行人員負責交換站內的設備運行，定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《交換站運行記錄》。

（2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發(fā)現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。

（3）運行前：認真檢查交換器及各類附屬設備，檢查進出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設定溫度數(shù)值是否在要求范圍內。

（4）送汽/送水程序：

①汽——水交換：確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正常→檢查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨泳o急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內冷凝水→關閉緊急泄水閥→啟動冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設備運行狀況。

②水——水交換：確認二次循環(huán)水系統(tǒng)運行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設備運行狀況。

運行人員根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

（5）停止運行：

①汽——水交換：緩慢關閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設備凍裂）。

②水——水交換：關閉一次供水閥門→關閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時間停運，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。

（6）交接班應在下一班前10分鐘內進行，并在運行記錄上簽字，詳細記錄當班問題和處理結果。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

鍋爐運行規(guī)程

除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：

1、司爐工負責鍋爐及附屬設備的運行、定時巡檢（每小時1次），按規(guī)定填寫《燃氣/燃油鍋爐運行記錄》。

2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：

鍋爐本體及燃燒機→安全附件→管道閥門→風機房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補水、除氧泵→軟水箱。

3、巡檢內容主要包括：

①鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。

②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內。③安全附件、保護裝置和儀表靈敏可靠，無泄漏現(xiàn)象。

④受壓部件可見部位無鼓包、滲漏；爐內燃燒情況良好，無漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無破損。⑥管道、閥門無泄漏，閥門開啟靈活。

⑦燃燒器運轉有無異常響聲，風機運行是否正常。⑧循環(huán)泵運轉正常，無異?，F(xiàn)象。

⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設施、可燃氣體報警裝置正常。⑩軟水箱儲水充足。

⑾如有下列情況，司爐人員應增加巡檢次數(shù)：

——設備存在某些暫時不影響安全運行的一般缺陷時?！赂难b、長期停運或新檢修后的設備投入運行時?！O備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時。

4、定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設備。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

鍋爐操作規(guī)程

1、運行前準備

①司爐工在操作運行前必須熟悉《自控裝置說明書》和《鍋爐運行說明書》。②天然氣/油供給管道應達到標準壓力，燃氣/燃油系統(tǒng)無泄漏（如為燃油鍋爐，應確保日用油箱油量充沛）。

③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質達到標準、水位量達到規(guī)定值（熱水鍋爐應排盡空氣），如實填寫《鍋爐房水處理記錄》。

④鍋爐運行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：

——鍋爐爐墻、安全附件、保護裝置及儀表。——給水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件?！烊粴?油管道及閥門。⑥準備工作：

——調整閥門到啟動狀態(tài)?！蝈仩t注水，達到規(guī)定數(shù)值。——開啟循環(huán)泵。

——檢查水箱水位達到滿水位值?！到y(tǒng)檢漏、排氣，達到工作壓力。

2、正常運行

①循環(huán)泵運轉正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動按鈕，鍋爐即進入自動點火程序，開始正常燃燒。

②司爐工根據(jù)工程部（設備設施主管部門）的動力調度命令調整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。

3、關機停爐 ①正常停爐

——將燃燒機負荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進行后吹掃狀態(tài)，延時到自動停止。

——停爐后循環(huán)水泵繼續(xù)運行，待水溫降止50℃以下時，方可停泵。②緊急停爐

——當出現(xiàn)緊急事故時，直接按“停爐”按鈕，關閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

循環(huán)泵運行。

——當出現(xiàn)鍋爐自動停爐時，根據(jù)報警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問題后重新啟動。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)與物業(yè)管理實用資料庫http://004km.cn

鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程

（1）對于外委維護保養(yǎng)項目，工程部應派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)結果。（2）對于內部維護保養(yǎng)項目，由工程部主管組織各工種嚴格按照規(guī)范進行作業(yè)。（3）大修項目，應報物業(yè)公司主管領導審核，業(yè)委會、上級主管部門審批后進行（鍋爐本體大修需報質檢部門備案）。

（4）大修項目，一般應安排在非供暖期進行；臨時維修項目，應避開供熱時間進行，確保對用戶的供熱質量。

（5）鍋爐大修后，應嚴格按照設計標準進行自檢，報請質檢部門進行檢驗，合格后方可運行。

（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》。

（7）每年供暖前，應校驗安全閥、壓力表；供暖結束后，對鍋爐、壓力容器進行年檢。

第三篇：物業(yè)設備

1，排污泵控制箱檢修、除塵、緊固保養(yǎng)樓內照明檢修各樓冬季防凍、電伴熱配電檢修地庫照明檢修有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查制冷系統(tǒng)配電箱維護保養(yǎng)屋面通廊門檢修園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強電井設備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)生活水箱清晰水質檢測污水井污水管線及閥們檢查外圍管、表、井檢查消防煙感探頭清洗排煙風機維護保養(yǎng)風機盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查高壓電氣設備及安全用具檢測外委 外檢項目避雷系統(tǒng)檢修園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強電井設備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)電氣測量設備工具檢測避雷網(wǎng)檢修雨落水管線檢查、雨水井檢查水景管設備設施檢修壓力表、安全閥檢測更新 送檢項目消防栓維護保養(yǎng)風機盤管翅片主機翅片清晰空調系統(tǒng)清洗除塵業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器中央空調主機刷漆保養(yǎng)制冷管線檢查通風管線檢查高壓配電室設備檢測除塵緊固保養(yǎng)箱變高低壓設備除塵、緊固保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)園區(qū)照明控制箱除塵、緊固保養(yǎng)樓層強電井設備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)會所中央空調電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查室外泳池機房供水設備維護物業(yè)設施設備檢修計劃檢查完后資料備份1月份2月份3月份4月份5月份 檢查完后資料備份

消防管線閘閥維護業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器訊前對防汛沙箱內填補防汛沙對重點設施做汛前檢查維修高壓配電室降冷空調設備維修保養(yǎng)低壓配電室配電柜除塵、緊固保養(yǎng)生活水泵控制柜、消防控制柜除塵、緊固保養(yǎng)雨水泵房控制柜檢修外圍管、表、井檢查消防給水管線維護業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器風機盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調設備維修保養(yǎng)排污泵控制箱檢修、除塵、緊固保養(yǎng)樓層強電井設備檢查、除塵、緊固保養(yǎng)雨落水管線檢查、雨水井檢查風機房設備檢修保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調設備維修保養(yǎng)有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查消防給水管線維護消防栓維護保養(yǎng)屋面清掃、防水檢查高壓配電室降冷空調設備維修保養(yǎng)樓內照明檢修外圍管、表、井檢查消防煙感探頭清洗風機盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查屋面通廊門檢修會所中央空調電源控制箱檢修除塵、緊固保養(yǎng)地庫照明檢修室外泳池機房供水設備維護污水井污水管線及閥門檢查消防煙感探頭清洗消防管線閘閥維護排煙風機維護保養(yǎng)風機盤管翅片主機翅片清洗空調系統(tǒng)清洗除塵業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器各樓冬季防凍、電伴熱配電檢修10月份11月份9月份檢查完后資料備份檢查完后

有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星天線檢查警報閥維護保養(yǎng)水泵結合器維護保養(yǎng)業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器外圍管、表、井檢查正壓、送風機維護保養(yǎng)業(yè)主戶內空調機組換季業(yè)主戶內空調機組清理過濾器中央空調主機刷漆保養(yǎng)制冷系統(tǒng)各種閘閥檢查制冷管線檢查風機盤管檢查清洗過濾網(wǎng)屋面清掃、防水檢查外墻立面檢查生活水泵組檢查、保養(yǎng) 每月必做污水積水坑、化糞池清理 日常完好率應高于95%噴淋消防泵組及控制柜維護保養(yǎng) 100%遇壞即修可視對講系統(tǒng)檢查、維護 100%遇壞即修門禁系統(tǒng)樓內、地庫電磁卡、刷卡主機檢修維護 100%遇壞即修監(jiān)控頭維護及系統(tǒng)檢查 100%遇壞即修道閘檢查維修保養(yǎng) 100%遇壞即修電梯系統(tǒng)保養(yǎng) 每月2次電梯系統(tǒng)維修 100%遇壞即修園區(qū)、道路、游樂場、噴泉池檢修 日常完好率應高于98%園區(qū)木椅、連廊檢查維護保養(yǎng) 日常完好率應高于95%電動工具檢測 每月必做樓層、墻面及墻、地磚門窗、閉門器巡檢維修 每月必做消防泵點動試驗 每月一次管網(wǎng)壓力 每月檢查一次

備注

1、變配電機房溫度應小于或等于40℃機房環(huán)境溫度22-38℃相對濕度為40RH-60RH2、請工程部根據(jù)本表在當月底指定相關的次月工

消防水泵房管理規(guī)定

水泵房是提供消防用水的關鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到起火后的滅火,為管理好消防水泵房，特制定如下制度：

1、消防水泵房設備，由保全處負責使用管理，并指定專人負責，作好日常運行的巡查、點檢、并做記錄。

2、水泵房內機電設備由保全處值班人員負責操作，無關人員不得進入水泵房，如需進入需由保全處工人員陪同。

3、水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙。

4、每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗設備設施表面無積塵，無油漆，無銹蝕，無污物，油漆完好，整潔光亮。

5、潛污泵每周至少檢查使用一次，接觸器主開關每月檢查一次，并進行潤滑、緊固、調整。

6、潛污泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。

7、水泵房內應通風良好，照明光線足夠，門窗開啟靈活。

8、水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，管理員不得私自配鑰匙。

消防泵房操作規(guī)程

1、無關人員不得隨意進入消防水泵房。

2、起動與停止：

2.1啟泵前檢查消防泵潤滑油有為是否1/2—2/3處；閥門是否靈活、勻調。

2.2打開排氣閥（有真空泵的起動真空泵）排氣，確認無空氣時方可起動水泵。

3、水泵房水泵工作處于自動控制狀態(tài)，值班人員應加強巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴密監(jiān)視水泵及電機的運行狀態(tài)。3.1觀察各儀表指示讀數(shù)是否正常，特別是水泵壓力表（不得小于1.0Mpa），若發(fā)現(xiàn)壓力低于上述數(shù)值應立即停機檢查。3.2傾聽電機及水泵的運行聲響，若發(fā)現(xiàn)有異常雜音，應立即停機檢查原因，排除故障，并及時向領導匯報，安排維修人員處理。3.3觸摸電機及水泵外殼，電機運行時其外殼應無燙手感(不超過80℃)，水泵外殼溫度應接近水溫，水泵軸承溫度不應超過75℃，否則應停機檢修。

3.4定時檢查水泵及電機的運行狀況以及壓力表，電流表的指示，是否在規(guī)定范圍內。

4、檢查蓄水池水位計不應低于正常水位，機房內所有閥門均應處于開啟狀態(tài)，嚴禁水泵無水空轉。

5、不得隨意按控制柜控制面板上的按鍵，以免參數(shù)改變，影響水泵正常工作。

6、發(fā)現(xiàn)自動液位控制器失靈，應及時停電檢查。

7、應及時排除控制柜底部布線溝內的積水，保持溝內干燥。

8、經(jīng)常檢查各控制柜內接觸器及各控制器件工作是否正常，各儀表及指示

燈指示是否準確。

9、應及時排除積水坑內積水。

10、消防給水泵每周應檢查一次，啟動水泵是否運轉良好，務必保證水泵能處于隨時可以啟動狀態(tài)

第四篇：物業(yè)設備設施安全管理制度

設備設施安全管理制度

為加強對設備設施的安全管理，提高設備設施運行的安全性和可靠性，確保設施安全、穩(wěn)定、長期滿負荷運行，特制訂本制度。

一、設備設施選購

（1）設備設施管理人員應根據(jù)本企業(yè)特點、工藝要求廣泛收集信息（包括：國際、國內本行業(yè)的生產(chǎn)技術水平，設備設施安全可靠程度、價格、售后服務等），經(jīng)過論證提出初步意見報總經(jīng)理比準實施。

（2）安裝、調試、驗收、建立檔案等。

二、設備設施使用前的管理工作

（1）制訂安全操作規(guī)程、設備檢維修方案。

（2）制訂設備設施維護保養(yǎng)責任制，設備定期檢查和考核記錄。（3）安全管理人員負責監(jiān)督安裝安全防護裝置。

（4）做好員工培訓工作。內容包括設備設施原理、結構、操作方法、安全注意事項、維護保養(yǎng)知識等。經(jīng)考核合格后，方可持證上崗。

（5）特種設備的操作人員應持有有效地操作資格證書，否則不準上崗。

三、設備設施使用中的管理工作

（1）嚴格執(zhí)行本制度，由公司領導和設備設施管理人員負責檢查落實。

（2）設備設施操作工人須每天對自己所使用的機器做好日常保養(yǎng)工作。作業(yè)過程中設備設施發(fā)生故障應及時給予排除。

（3）設備設施管理人員應根據(jù)設備設施零件的使用狀況，組織作好設備設施的安全檢修工作，落實專人負責實施。將設備設施故障消滅的萌芽狀態(tài)，確保設備設施本質安全。

四、設備設施維護保養(yǎng)制度（1）、設備設施運行與維護堅持“設備設施專人負責，共同管理”的原則精心養(yǎng)護，保證設備設施安全。

（2）操作人員要做好以下工作：

①自覺愛護設備設施，嚴格遵守操作規(guī)程，不得違章操作。②及時消除跑冒滴漏。

③做好設備設施經(jīng)常性的潤滑、緊固、防腐等工作。④做好設備設施的運行、維護、養(yǎng)護記錄。

⑤保持設備設施清潔，場所窗明地凈，環(huán)境衛(wèi)生好。

（4）設備設施管理人員要建立設備臺帳和檔案，包括原始資料和檢維修資料、檢測資料，對防雷防靜電設施等按照規(guī)定進行檢測且證件齊全。

消防安全管理制度

一、目的

為了貫徹落實消防工作“預防為主，防消結合”的消防工作方針，防范火災事故發(fā)生，確保公司的安全生產(chǎn)和員工的人身安全，促進企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，制訂本制度。

二、管理內容和方法

1、防火檢查

（1）經(jīng)常性的消防安全檢查。由班組每天進行的上下班自查和值班人員的夜間巡查、消防管理人員每日進行的日巡查構成。檢查主要內容：

A．用火、用電有無違章情況。

B．安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好。C．消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。D．其他消防安全情況。

（2）結節(jié)性消防安全檢查。由安全管理人員組織，春季檢查以防雷、防靜電及電氣設備線路為重點；夏季以檢查危險化學品為重點、秋季以檢查物資儲存情況為重點；冬季以檢查用火情況為重點。做好重大節(jié)日前的檢查，確保節(jié)日安全。

（3）專業(yè)性的檢查。主要根據(jù)公司經(jīng)營、儲存和設備存在的問題，組織專業(yè)性檢查。專業(yè)檢查主要內容：

A．火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。

B．安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況，消防車通道、消防水源設施運行情況。

C．滅火器材配置及有效情況。D．用火、用電有無違章情況。

E．從事易燃易爆崗位人員消防指示的掌握情況。F．消防安全重點部位的管理情況。

G．易燃易爆危險物品場所防火防爆措施的落實情況。H．防火巡查情況。

I．其他需要檢查的內容。

（4）對消防檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要逐項登記，落實整改措施。

（5）對嚴重威脅安全生產(chǎn)的消防安全隱患，應及時組織力量予以解決。對一時解決不了的，要采取臨時性措施，由公司召開專門會議，制定整改計劃掀起解決。對一些重大隱患，制訂整改計劃，報上級主管部門審批實施。

（6）對無故拖延或拒不執(zhí)行整改計劃而導致火災事故發(fā)生的人或單位要追究責任。

2、消防宣傳教育

（1）凡新進廠的員工應進行消防安全知識教育，考試合格才許進入崗位，所有員工要做到：懂本崗位的火災危險性、懂預防火災的措施、懂基本消防指知識；會報警、撲救初起火災、會組織人員疏散。

（2）做好對臨時工、外包工和參觀或進廠辦事人員入廠的消防安全教育。（3）利用各種會議、標語、簡報、辦培訓班、消防安全展覽、掛放消防安全標志牌等形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高廣大員工消防思想意識和預防火災事故的能力。（4）加強消防安全重點崗位、從事有可能引起火災危險的特殊工種人員的消防安全教育。定期組織開展消防技能演練。

3、消防器材管理

（1）滅火器應放在醒目、便于取用的地方，不得放在露天或高溫場所。（2）室內外的消火栓、滅火器附近不準堆放任何物品。室內外消火栓箱內水帶、水槍、扳手必須配齊，保持完好。水帶定期晾曬保持干燥，防止霉爛。

（3）消防器材實行“三定”管理，即定人、定位、定時檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)不符合要求的應及時更換，冬天要做好防凍保暖工作。

（4）消防水源要保持充足，確保消防用水的需要。

（5）保證消防通道和路面暢通。確因建材需要占用道路的必須經(jīng)過比準，并采取其他措施。

（6）任何單位、個人不得損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材，不得壓埋、圈占消火栓，不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。

4、倉儲消防管理

倉儲消防管理除按照倉庫防火管理規(guī)定要求外，在消防管理上的要求是：（1）未經(jīng)許可，無關人員禁止入庫區(qū)和庫房。（2）倉儲消防管理要做到“五不準”、“五留距”、“一整齊”即在庫房內不準設電爐，不準亂拉、亂接電線，不準抽煙，不準點油燈，不準易燃物品或性質相抵觸的物品混存；貨物堆放要留墻距、柱距、頂距、垛距。堆放要整齊劃一。

（3）必須輕拿輕放，嚴防震動、撞擊、高壓、摩擦和倒置。不準使用能產(chǎn)生火花的工具開啟容器，不準穿帶釘?shù)男舆M入庫內，在可能產(chǎn)生靜電的設備上安裝可靠的接地裝置。

（4）受陽光照射容易燃燒、爆炸的化學易燃物品，不得在露天存放。遇水容易燃燒、爆炸的化學易燃物品，不得存放在潮濕和容易積水的地方。

（5）閃電在45℃以下的桶裝易燃液體不準露天存放。如果需要露天存放時，在炎熱季節(jié)必須采取降溫措施。

（6）庫區(qū)和庫房內要經(jīng)常保持整潔。對散落的易燃、可燃物品和庫區(qū)的雜草應當及時清除。用過的油棉紗、油抹布、沾油的工作服、手套等用品，必須放在庫房外的安全地點，妥善保管或及時處理。

（7）庫內應配備消防設備和器材，并確保完好備用。

安全檢查及隱患整改管理制度

為加強安全管理，發(fā)現(xiàn)和查明各種危險的隱患，督促整改；監(jiān)督各項安全規(guī)章制度的實施；制止違章指揮、違章作業(yè)。結合公司實際情況，特制定本制度。

一、安全檢查的組織形式內容

1、綜合性安全檢查是以落實崗位安全責任制以重點，各專業(yè)共同參與的全面檢查。

（1）公司級安全檢查，由公司總經(jīng)理負責組織有關人員進行，每月不少于一次。

（2）班組級安全檢查，由倉庫負責人組織有關人員進行。檢查每周不少于一次，并將檢查結果和整改情況上報綜合辦公室。

2、專業(yè)性安全檢查（主要按電氣設備、特種設備、安全裝置、危險化學品、廠房建筑等以及防火防爆防中毒等專業(yè)開展檢查）、季節(jié)性安全檢查（根據(jù)各季節(jié)特點開展防雷、防靜電、防洪防汛、防凍保暖、防火防爆等檢查）可與公司級綜合性安全檢查結合進行。

3、節(jié)日前檢查。節(jié)日前應組織人員進行一次安全、保衛(wèi)、消防等針對性檢查，以消除隱患，確保節(jié)假日期間安全生產(chǎn)。

4、日常安全檢查。操作人員必須嚴格進行交接班檢查和作業(yè)過程中的巡回檢查，認真執(zhí)行操作規(guī)程，認真填寫原始記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告公司領導。

5、各級安全檢查均應編制安全檢查表，內容應包括檢查的項目、標準、結果等，以便于為檢查熱源提供依據(jù)，規(guī)范安全檢查，減少檢查的隨意性。

二隱患整改

1、各級檢查組織和人員，對查出隱患和不安全因素，要逐項分析研究并落實整改措施，下達《隱患整改通知書》，做到“四定”（即定措施、定負責人、定資金來源、定完成期限）、2、對所有的隱患問題和不安全因素都必須立即整改，不得拖延。有些限于物質技術條件暫時不能整改的問題，必須采取應急的防范措施或監(jiān)督使用，并納入計劃，限期解決，做到條條有落實，件件有交待。

3、對嚴重威脅安全生產(chǎn)的重大隱患項目應立即安排整改，對暫不具備整改條件的重大隱患，必須采取應急的防范措施，并書面向安監(jiān)部門報告。

4、安全隱患及整改情況應由安全管理人員匯總并存檔。

第五篇：物業(yè)設備維修

1.物業(yè)設備包括室內設備、也包括建筑規(guī)劃紅線內的室外設備與設施系統(tǒng)，具體主要有給水排水、供電、供暖、消防、通風、空調、燃氣供應、電梯以及通信網(wǎng)絡等設備。2.物業(yè)設備管理的內容包括管理與服務兩個方面。

3.衡量物業(yè)設備管理質量的指標一般有設備的有效利用率和設備的完好率。

4.物業(yè)設備管理的內容包括物業(yè)設備基礎資料管理，物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物業(yè)設備更新改造管理、備品配件管理和固定資產(chǎn)管理等。

5.物業(yè)管理企業(yè)設備管理部門的機構設置應體現(xiàn)部門經(jīng)理負責和主管工程師業(yè)務領導相結合的原則。6.物業(yè)設備管理制度一般包括：接管驗收制度；預防性計劃維修保養(yǎng)制度；值班制度；交接班制度；交接班制度；報告制度；工具領用保管制度；設備操作維修安全規(guī)定。7.給水工程包括水源、取水工程、凈水工程、輸配水工程四部分。

8.根據(jù)建筑物內用水用途可分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。

9.給水系統(tǒng)的組成：引入管；水邊節(jié)點；給水管道系統(tǒng)；給水附件；加壓和貯水設備；給水局部處理設施。10.常用的給水方式：市政管網(wǎng)直接供水；水箱供水；水池、水泵和水箱聯(lián)合供水；氣壓供水；微機變頻調速供水；豎向分區(qū)供水。

11.管道的連接方法：螺紋連接；法蘭連接；焊接連接；承插連接；卡套式連接。

12.給水系統(tǒng)常用的附件包括配水附件（主要用于調節(jié)和分配水量）和控制附件（用以啟閉管路、調節(jié)水量或水壓、關斷水流、改變水流方向）。

13.室內給水管網(wǎng)的布置形式：下行上給式；上行下給式；環(huán)狀式。

敷設方法：明裝；暗裝。14.給水管道常用管材：鋼管；銅管；鋁塑復合管；塑料管。

15.室內排水系統(tǒng)分類：生活污、廢水排水系統(tǒng)；生產(chǎn)污、廢水排水系統(tǒng)；屋面雨雪水排水系統(tǒng)。

建筑內部排水體制分為合流制和分流制兩種。

16.室內排水系統(tǒng)組成：衛(wèi)生器具；排水管道；通氣系統(tǒng)；清通設備；污水提升設備。17.屋面雨水排除方式：外排水系統(tǒng)；內排水系統(tǒng)。

18.建筑中水系統(tǒng)由中水水源系統(tǒng)、中水處理設施和中水管道系統(tǒng)組成。19.中水水源一般為生活污水、冷卻水、雨水等。

20.小區(qū)給水系統(tǒng)組成：接戶管；加壓和貯水設備；小區(qū)支管；小區(qū)干管。

21.小區(qū)給水系統(tǒng)給水方式：城市管網(wǎng)直接給水；小區(qū)集中或分散加壓給水；小區(qū)給水系統(tǒng)的確定。22.熱水供應系統(tǒng)分類：局部熱水供應系統(tǒng)；集中熱水供應系統(tǒng)。23.熱水供應系統(tǒng)組成：熱媒循環(huán)管網(wǎng)；熱水配水管網(wǎng)；附件和儀表。24.熱水的加熱方式可分為直接加熱方式和間接加熱方式兩種。

25.采暖系統(tǒng)的分類：按供熱范圍分（局部采暖系統(tǒng)；集中采暖系統(tǒng)；區(qū)域采暖系統(tǒng)），按熱媒分（熱水采暖系統(tǒng)；蒸汽采暖系統(tǒng)；熱風采暖系統(tǒng)）。

26.熱水采暖系統(tǒng)組成：自然循環(huán)系統(tǒng)（熱源即鍋爐；散熱設備；供水管道；回水管道；膨脹水箱）；機械循環(huán)系統(tǒng)（鍋爐；供水管道；散熱器；回水管道；水泵；膨脹水箱；排氣裝置；控制附件。27.換熱器種類：表面式換熱器；混合式換熱器；回熱式換熱器。

28.散熱器：在采暖系統(tǒng)中，散熱器是在供暖房間內的放熱設備，它把熱媒攜帶的熱能以傳到、對流、輻射等方式傳給房間，以補償房間的熱量損失，維持室內正常工作和生產(chǎn)所需的溫度，達到供暖的目的。29.采暖系統(tǒng)的常見故障：采暖管道的泄漏；采暖管道的堵塞；上層散熱器過熱、下層散熱器不熱；上層散熱器不熱；各立管上散熱器的溫度差別太大；一組散熱器單片散熱片不熱。

30.燃氣又稱煤氣，一般有人工煤氣（H2、CO、CH4)、天然氣(CH4)及液化石油氣(碳氫化合物)三大類。31.通風系統(tǒng)按其作用動力的不同，可分為自然通風和機械通風兩種。

32.空氣調節(jié)簡稱“空調”，他的任務是調節(jié)室內空氣，為工藝生產(chǎn)和人們生活創(chuàng)造一個良好舒適的室內環(huán)境。所謂良好舒適的室內環(huán)境，是指把室內空氣的溫度、濕度、潔凈度、空氣流速以及室內噪聲控制在一定范圍內，以保證工藝生產(chǎn)、產(chǎn)品質量和人們生活舒適的要求。33.空氣環(huán)境的衡量參數(shù)：溫度、濕度、潔凈度、氣流速度。

34.空調系統(tǒng)按設備的布置情況分類：集中式空調系統(tǒng)；半集中式空調系統(tǒng)；全分散式空調（局部空調）系統(tǒng)。

35.為了對空氣環(huán)境進行調節(jié)和控制，需對空氣進行加熱、冷卻、加濕、減濕、過濾、輸送等各種處理，空調系統(tǒng)就是完成這一工作的系統(tǒng)。

36.空調系統(tǒng)的構成：空氣處理部分；空氣輸送部分；空氣分配部分；輔助系統(tǒng)部分。37.空調冷源有天然冷源和人工冷源兩種。

38.建筑火災成因：人為因素；電氣事故；可燃物的引燃。39.火災過程一般分為陰燃、爆燃、熄滅三個階段。

40.滅火及消防聯(lián)動系統(tǒng)包括：滅火裝置；減災裝置；避難應急裝置；廣播通信裝置。

41.消火栓給水系統(tǒng)一般由消火栓、水龍帶、水槍、消防卷盤、消火栓箱、水泵接合器、消防水池、消防水箱、增壓設備和水源等組成。

42.自動噴水滅火系統(tǒng)按噴頭的開閉形式分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng)。前者有濕式、干式、干濕式和預作用自動噴水滅火系統(tǒng)之分，后者有雨淋噴水滅火系統(tǒng)、水幕消防系統(tǒng)和水噴霧滅火系統(tǒng)之分。

43.火災探測器：感溫式火災探測器；感煙式火災探測器；感光式火災探測器；可燃氣體火災探測器；復合式火災探測器。

44.電路三要素：電源；負載；中間環(huán)節(jié)。45.電路工作狀態(tài)：通路；短路；開路。

46.一級負荷：1）中斷供電將造成人身傷亡；2）中斷供電將造成重大的政治影響；3）中斷供電將造成重大經(jīng)濟損失；4）中斷供電將造成公共場所的秩序嚴重混亂。

二級負荷：1）中斷供電將造成較大政治影響；2）中斷供電將造成重大經(jīng)濟損失；3）中斷供電將造成公共場所的秩序嚴重混亂。

47.低壓配電系統(tǒng)配電方式：放射式；樹干式；混合式。48.低壓配電線路：架空線路；電纜線路。

49.低壓電器線路的常見故障：短路；斷路；漏電。

50.照明按其功能可分為正常照明、備用照明或事故應急照明、警衛(wèi)值班室照明和障礙照明。51.照明供電系統(tǒng)組成：進戶線；配電箱；干線；支線。52.室內照明線路的敷設方式：明線敷設；暗線敷設。

53.電氣危害：對系統(tǒng)自身的危害；對用電設備、環(huán)境和人員的危害。

我國電氣火災在火災總數(shù)中所占的比例已達百分之三十左右。

54.觸點方式：單相觸電；兩相觸電；跨步電壓觸電。

55.供電系統(tǒng)接地形式：IT系統(tǒng)； TT系統(tǒng)；TN系統(tǒng)（TN-C系統(tǒng)；TN-S系統(tǒng)；TN-C-S系統(tǒng)）。56.電氣設備保護措施：保護接地；保護接零；重復接地；漏電保護器。57.雷擊的基本形式：直擊雷；感應雷；雷電波侵入。58.雷電的危害：熱效應；機械效應；電氣效應；電磁效應。59.防雷裝置一般由接閃器、引下線和接地裝置三部分組成。60.電梯通常按照用途、速度、拖動方式和控制方式進行分類。

61.電梯的基本結構：拖動裝置；懸掛裝置；容載裝置；衡補償裝置；導向裝置；選層和平層裝置；層門及召喚裝置；安全裝置；電氣控制裝置及其線路。62.電線電視——CATV。

63.小區(qū)五道安全防線：周界防越報警系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；電子巡更系統(tǒng)；樓宇對講管理系統(tǒng)；室內綜合報警系統(tǒng)。

64.3A——辦公自動化；通信自動化；樓宇自動化。

4C——現(xiàn)代化計算機技術；現(xiàn)代控制技術；現(xiàn)代通信技術；現(xiàn)代圖影顯示技術。