第一篇：指標文檔

***開展財政資金安全檢查的 自查報告

根據(jù)《轉發(fā)＜財政部關于開展地方財政資金安全檢查工作的通知＞的通知》的要求，***黨政領導高度重視，認真領會到加強財政資金安全管理，既是財政管理的重要措施，也是財政部門開展黨風廉政建設的核心內容。我*于4月1日至4月5日完成了財政資金安全自查工作，具體內容如下：

組織領導方面。

***黨政領導充分重視財政資金的安全管理工作，并對加強財政資金安全管理提出了要切實做到思想上認識到位、行動上落實到位，把抓收支與抓管理結合起來，把抓業(yè)務與抓黨風廉政建設結合起來的明確要求，并采取了有效措施，不斷完善和改進財政資金安全管理制度，確保了我*財政資金的安全，確保了我*財政干部的安全。

在日常工作中，***黨政領導時時了解并掌握資金收付管理關鍵崗位工作人員的思想動態(tài)，以及可能對資金安全構成潛在風險的不良嗜好等，并將財政資金安全管理作為黨風廉政教育和法制法紀教育的一項重要內容，定期開展財政資金安全管理方面的教育和培訓。近幾年我*每年年終都按照黨風廉政建設的有關要求，由*紀委組織一次針對我*的財政資金安全性的財務大檢查。

制度建設和內控管理方面。

***財政*按照國家有關財政資金管理和會計核算的要求，制定了資金安全管理相關制度;實行嚴格的內部稽核制度;建立了規(guī)范的內部制衡和糾錯機制;建立了相關崗位的考評制度、獎懲制度和輪崗制度;從事資金收付管理的工作人員也實行回避制度。

崗位設置和人員配備方面。

***財政*按規(guī)定業(yè)務流程設置滿足財政資金安全管理需要的崗位;財政資金撥付管理嚴格執(zhí)行資金撥付、復核、稽核和單位主管領導審核把關的分工負責制;按照工作任務明確規(guī)定各崗位的職責權限;明確規(guī)定了撥款人員不得同時負責稽核、賬務或檔案管理工作;財政總預算會計人員的錄用經(jīng)過了嚴格的綜合考評;財政總預算會計人員持有《會計從業(yè)資格證》。

資金收付管理方面。

***財政*建立了科學規(guī)范的財政資金收付管理流程;對用款計劃按預算和項目進度等進行審核;對財政直接支付業(yè)務要求單位按照規(guī)定提供票據(jù)、合同等相關附件;撥款人員對各類撥款憑證及其附件的*有要素進行全面規(guī)范審核，復核人員對撥款人員提交的憑證、單據(jù)進行全面復核;實行會計集中核算的地方，已將會計核算實有資金賬戶改為零余額賬戶;財政匯繳專戶、非稅收入歸集性賬戶等非稅收入收繳賬戶中資金能及時進行清算，對收繳賬戶資金進行嚴格監(jiān)控。

賬務處理方面。

***財政*辦理資金支付的相關原始憑單及報表能及時轉交記賬人員保管，記賬人員全面核對后按日及時登錄賬務;相關會計憑證、會計賬薄、會計報表和其他會計資料，都按規(guī)定建立檔案，妥善保管;在崗位變動后，***財政*嚴格按照有關規(guī)定辦理財政總預算會計人員工作移交手續(xù)，并制定規(guī)范的移交清冊;我*按照規(guī)范化要求進行年終結賬。

對賬管理方面。

***財政*建立了財政內部相關職能之間的定期對賬制度，定期進行賬證、賬賬、賬實核對;建立了財政*銀行之間的定期對賬制度;銀行之間對賬，做到銀行存款余額與資金收付明細賬全部核對相符。

財政資金專戶管理方面。

***財政*的財政資金專戶是在規(guī)定的銀行范圍開設的;新增設財政資金專戶嚴格執(zhí)行規(guī)定的審批程序;按照有關要求對財政資金專戶進行了清理、歸并和撤銷;財政資金專戶全部納入財政國庫部門統(tǒng)一管理;建立了財政資金專戶管理檔案制度;建立了財政資金專戶管理年度報告制度。

印鑒和票據(jù)管理方面。

***財政*負責核算和管理賬務建立了嚴格的印鑒和票據(jù)管理制度;撥款印章安排專人負責管理，實行了分人分印管理;對印章的保管采取了必要的安全措施，做到人走章鎖;資金收付相關票據(jù)、憑證安排了專人負責保管，采取了必要的安全保護措施，建立了嚴格的領用和核銷制度。

信息系統(tǒng)管理方面。

***財政*資金收付管理全面納入信息系統(tǒng)管理;明確規(guī)定了系統(tǒng)維護人員不得辦理資金收付業(yè)務;根據(jù)崗位分工情況，設置了不同的系統(tǒng)權限;信息系統(tǒng)相關操作環(huán)節(jié)都設置了安全密碼，安全密碼由專人分別保管;安全密碼采取了定期更改等安全保護措施。

第二篇：鮮奶理化指標

鮮奶理化指標：

密度（20攝氏度、4攝氏度）大于等于1.0280 脂肪（%）大于等于3.10 酸度（乳酸表示）%小于等于0.162 蛋白質（%）大于等于2.95 雜質度（MG/L）4 鮮奶衛(wèi)生指標：

細菌總數(shù)（萬、ML）小于等于50-400 六六六（MG/KG）小于等于0.1 DDT同上

汞(MG/L以HG計)小于等于0.01 你做的奶是每天供應的，所以做成消毒奶就差不多了（保質期3-7天）工藝流程：

原料驗收-過濾、凈化-標準化-均質-殺菌-冷卻-灌裝

標準化：規(guī)定消毒乳的含脂率為3.0%.凡不合乎標準的牛乳都要進行標準化（參考連入生產(chǎn)中標準化的方法，主要就是通過加入稀奶油和脫脂乳控制含脂量）均質：破碎脂肪球

現(xiàn)行國家標準為：GB 5408.1-1999 http://004km.cn/wz_view.asp?ArticleID=13521、屋型鮮牛奶：

屋型鮮牛奶包括屋型純鮮牛奶和屋型特優(yōu)鮮牛奶。屋型純鮮牛奶是選用特級鮮牛奶經(jīng)加工而成的產(chǎn)品；屋型特優(yōu)鮮牛奶是選用特級鮮牛奶按一定比例添加濃縮奶（是用天然鮮牛奶經(jīng)蒸發(fā)水分濃縮而制成的奶粉半成品，總乳固體含在48%左右）而制成的脂肪含在3.6%以上、蛋白含量在3.0%以上的特品奶，這種奶是一種理化指標同比例全面提高的產(chǎn)品，是一種高質量的產(chǎn)品。這二種產(chǎn)品的原料理化指標經(jīng)嚴格的檢驗合格以后，經(jīng)過濾、冷卻、貯存、檢驗合格，預熱、凈乳、脫氣、巴氏殺菌（85℃、15秒）、冷卻、標準化、均質、冷卻、貯存、檢驗合格、再預熱、均質、巴氏殺菌（85℃、15秒）、冷卻、貯存、檢驗合格、灌裝、冷藏、檢驗合格、出廠，再經(jīng)銷售環(huán)節(jié)的冷鏈運輸、冷鏈銷售而奉獻給消費者。

本產(chǎn)品采用二次間歇式巴氏殺菌（分別采用板式和管式二條巴氏殺菌生產(chǎn)線進行加工）及凈乳（除去牛乳中的機械雜質、體細胞等雜質）、脫氣（除去牛乳中的空氣、異味等氣體）、標準化（對牛乳中脂肪、蛋白進行標準化）、二次均質（對牛乳中脂肪球進行細化，易于消化和吸收）、冷鏈銷售（在4℃條件下進行運輸和銷售）等先進的加工工藝和運輸條件。屋型奶采用世界先進的瑞典利樂拉伐公司原料奶預處理設備和美國IP公司的灌裝設備，全部都是電腦控制進行加工生產(chǎn)。在一些小企業(yè)沒有先進的加工設備，這些先進的加工工藝是無法實現(xiàn)的。采用這種先進的加工工藝：二次間歇式巴氏殺菌——采用巴氏殺菌是為了最大限度地保留牛乳中成分不被破壞；二次間歇式殺菌是為了保證產(chǎn)品在屋型盒中

保質期14天、凈乳——除去牛乳中一切雜質、脫氣——除去牛乳中的空氣和異味、標準化——保證每批產(chǎn)品的脂肪、蛋白含量均勻一致，達到產(chǎn)品標準、均質——細化脂肪球，使脂肪球均勻分布在牛乳中，不易上浮，延長牛乳保質期，且易于人體消化吸收。

2、UHT滅菌純牛奶：

UHT滅菌純牛奶包括UHT滅菌純奶和UHT滅菌特品奶。UHT滅菌純奶是選用特級鮮牛奶經(jīng)加工而成的產(chǎn)品；UHT滅菌特品奶是選用特級鮮牛奶按一定比例添加濃縮奶（是用天然鮮牛奶經(jīng)蒸發(fā)水分濃縮而制成的奶粉半成品，總乳固體含在48%左右）而制成的脂肪含在3.4%以上、蛋白含量在2.9%以上的特品奶，這種奶是一種理化指標同比例全面提高的產(chǎn)品，是一種高質量的產(chǎn)品。這二種產(chǎn)品的原料理化指標經(jīng)嚴格的檢驗合格以后，經(jīng)過濾、冷卻、貯存、檢驗合格，預熱、凈乳、脫氣、巴氏殺菌（85℃、15秒）、冷卻、標準化、均質、冷卻、貯存、檢驗合格、再超高溫預熱、脫氣、均質、超高溫滅菌（137℃、4秒）、冷卻、無菌貯存、無菌灌裝、取樣保溫培養(yǎng)、檢驗合格、出廠，銷售環(huán)節(jié)常溫運輸、銷售。

本產(chǎn)品分別采用板式巴氏殺菌和管式超高溫滅菌二條生產(chǎn)線加工，全部采用瑞典利樂拉伐公司生產(chǎn)的成套生產(chǎn)線。采用超高溫滅菌法可以殺滅牛乳中全部微生物，達到商業(yè)滅菌的效果；，包裝采用七層復合材料，保證細菌不能侵入，有利于產(chǎn)品在常溫下保存，提高產(chǎn)品的保質期，常溫下達到8個月。其它先進加工工藝的作用與目的和屋型鮮牛奶的相同。

3、攪拌型酸奶：

攪拌型酸奶包括原味酸奶和果味或果顆酸奶，原味酸奶是在純鮮牛乳中添加糖，經(jīng)乳酸菌種發(fā)酵后攪拌而制成的攪拌型酸奶；果味酸奶是在前期添加果味而制成的，果顆酸奶是在產(chǎn)品灌裝前加入果顆而制成的，其它工藝與原味酸奶相同。攪拌型酸奶選用特級鮮牛奶進行加工的，原料奶理化指標經(jīng)嚴格的檢驗合格以后，經(jīng)脫氣、冷卻、貯存、檢驗合格，預熱、凈乳、脂肪標準化、均質、巴氏殺菌（85℃、15秒）、冷卻、配料、閃蒸、均質、巴氏殺菌（95℃、5分鐘）、冷卻、（果味酸奶添加果味）、接種發(fā)酵、冷卻、（果顆酸奶添加果顆）、灌裝、檢驗合格、出廠、再經(jīng)銷售環(huán)節(jié)的冷鏈運輸、冷鏈銷售而奉獻給消費者。

本產(chǎn)品二次巴氏殺菌分別采用板式和管式二條生產(chǎn)線加工，全部采用瑞典利樂拉伐公司生產(chǎn)的成套生產(chǎn)線。本產(chǎn)品除采用二次巴氏殺菌、凈乳、標準化、均質先進工藝外，還增加了閃蒸工藝。由于每天由牛場送來的原料奶理化情況不穩(wěn)定，存在一定的波動性；加之新鮮的原料奶的理化情況相對做酸奶而言還是較低，所以通過閃蒸技術，將牛乳中的部分水分蒸發(fā)掉，提高牛乳中乳固體的含量，經(jīng)過發(fā)酵，可提高酸奶的組織狀態(tài)、感官、口感等理化指標，同時也提高了單位重量酸奶的營養(yǎng)價值。

第三篇：采購績效考核指標

采購績效考核指標

Post By：2008-7-28 12:58:00

一、價格與成本指標

采 購的價格與成本指標包括參考性指標及控制性指標。參考性指標主要有年采購總額、采購人員年采購額及年人均采購額、各供應商年采購額及供應商年平均采購額、各采購物品采購基價（也稱預算價或標準價）及年平均采購基價等。它一般是作為計算采購相關指標的基礎，同時也是展示采購規(guī)模，了解采購人員及供應商負 荷的參考依據(jù)，是進行采購過程控制的依據(jù)和出發(fā)點，常提供給公司管理層參考。而控制性指標則是展示采購改進過程及其成果的指標，如平均付款周期、采購降 價、本地化比率等。列舉如下：

（1）年采購額

年采購額包括生產(chǎn)性原材料與零部件采購總額、非生產(chǎn)性采購總額（包括設備、備件、生產(chǎn)輔料、軟件、服務等）、原材料采購總額占生產(chǎn)成本的比例等。其中最重要的是原材料采購總額，它還可以按不同的材料進一步細分為包裝材料、電子類零部件、塑膠件、五金件等；也可按采購付款的幣種細分為人民幣采購額及其比例、不同外幣采購額及其比例。原材料采購總額按采購成本結構又可劃分為基本價值額、運輸費用及保 險額、稅額等。此外，年采購額還可分解到各個采購員及供應商，算出每個采購人員的年采購額、年人均采購額、各供應商年采購額、供應商年平均采購額等。

（2）采購價格

采 購價格包括各類原材料的基價（或稱標準價、預算價）、所有原材料的年平均采購基價（或折算的采購價格指數(shù)）、各原材料的目標價格、所有原材料的年平均 目標價格（或折算成采購目標價格指數(shù)）、各原材料的降價幅度及平均降價幅度、降價總金額、各供應商的降價目標（降價比例金額）、本地化目標（金額與比 例）、與兄弟公司聯(lián)合采購額及比例（尤其適合于大型工業(yè)集團、跨國公司、下屬企業(yè)）、聯(lián)合采購的降價幅度等。

（3）付款

付款包括付款方式、平均付款周期、目標付款期等。

二、質量指標

質量指標主要是指供應商的質量水平以及供應商所提供的產(chǎn)品或服務的質量表現(xiàn)，它包括供應商質量體系、來料質量水平等方面。

（1）來料質量

來料質量包括批發(fā)質量合格率、來料抽檢缺陷率、來料在線報廢率、來料免檢率、來料返工率、退貨率、對供應商投訴率及處理時間等。

（2）質量體系

質量體系包括通過ISO國際質量體系認證的供應商比例、實行來料質量免檢的物品比例、來料免檢的供應商比例、來料免檢的價值比例、開展專項質量改進的供應商數(shù)目及比例、參與本公司質量改進小組的供應商人數(shù)及供應商比例等。

三、企劃指標

企劃指標是指供應商在實現(xiàn)接收訂單過程、交貨過程中的表現(xiàn)及其運作水平。包括交貨周期、交貨可靠性以及采購運作的表現(xiàn)，如原材料的庫存等。

（1）訂單與交貨

訂單與交貨包括各供應商以及所有供應商平均的準時交貨率、首次交貨周期、正常供貨的交貨周期、交貨頻率、交貨數(shù)量的準確率、訂單變化接受率、季節(jié)性變化接受率、訂單確認時間、交貨運輸時間、平均報關時間、平均收貨時間、平均退貨時間、退貨后補貨的時間等。

（2）企劃系統(tǒng)

企劃系統(tǒng)包括供應商采用企劃系統(tǒng)的程度、實行“即時供應”的供應商數(shù)目與比例、原材料的庫存量（或庫存周期）、使用周轉包裝材料的程度與供應商數(shù)量、訂單數(shù)量。平均訂貨量、最小訂購數(shù)量等。

四、其它采購效果指標

其它與采購及供應商表現(xiàn)相關的指標有供應商總體水平、綜合考核以及參與產(chǎn)品或業(yè)務開支、支持與服務等方面的指標。

（1）技術與支持

技術與支持包括采用計算機系統(tǒng)處理行政事務以及采用E—mail（電子郵件）聯(lián)系處理業(yè)務的供應商數(shù)目錄、采用

E—commerce（電子商務）的供應商數(shù)量、參與本公司產(chǎn)品開發(fā)、工藝開發(fā)的供應商數(shù)量及程度、能用英文直接溝通的供應

商數(shù)量等。

（2）綜合指標

綜合指標包括供應商總數(shù)、采購的物品種數(shù)及項目數(shù)、供應商平均供應的物品項目數(shù)、通過ISO國際質量體系認證的供應商數(shù)目、獨家供應的供應商數(shù)目及比例、伙伴型供應商及優(yōu)先型供應商的數(shù)目及比例等。

4．2．5采購效率指標

采購效率指標是指與采購能力如采購人員、采購系統(tǒng)等相關的指標。

（1）采購人員

采購人員包括采購部總人數(shù)以及戰(zhàn)略采購前期采購、后期采購人員的比例、采購人員的年齡、工作經(jīng)驗等教育水平結構、采購人員語言結構、采購人員培訓目標及實施情況、采購部人員流失率等。

（2）管理

采 購人員的時間利用結構（處理文件、訪問供應商等）及比例、采購人員的紀律執(zhí)行情況（考勤等）、采購人員的工資級別及費用情況、采購行政管理制度的完整性軟 合同管理、權限規(guī)定、行為規(guī)范、供應商管理程序的完整性（如供應商審核、供應商考評、采購系統(tǒng)的審核及評估目標與水平等）。

第四篇：中醫(yī)藥特色指標

2012年中醫(yī)藥特色指標考核、分析

2012年我科對中醫(yī)藥特色指標進行考核：

1、中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師占執(zhí)業(yè)醫(yī)師總數(shù)比例33.3%，從此數(shù)據(jù)，可以看出我科中醫(yī)藥人員配備不足，中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師比例偏低，中藥人員比例不高，比例不達標。

總體看來，急診科作為中醫(yī)醫(yī)院科室之一，中醫(yī)藥從業(yè)人員總量不足、結構及其分布不合理。以上數(shù)據(jù)不符合國家中醫(yī)藥管理局的通知要求，其主要原因是以往中醫(yī)院人才引進中大多是西醫(yī)專業(yè)，被分入我科的多數(shù)是西醫(yī)專業(yè)，這將直接影響到我科中醫(yī)藥類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師的比例。針對以上情況我科已制定相應長期規(guī)劃，每年結合實際需要，招收高學歷中醫(yī)藥人才，擴充到我科的人才隊伍當中。使真正姓“中”，充分發(fā)揮中醫(yī)藥特色優(yōu)勢，中醫(yī)為主，西醫(yī)為輔，采取中西醫(yī)結合，為老百姓的健康提供更好的服務。

2、中藥處方占門診處方總數(shù)的比例10%左右。

我科中藥處方占門診處方總數(shù)比例達不到國家中醫(yī)藥管理局的要求，是因我科中醫(yī)藥人員比例不足，且多數(shù)中醫(yī)師認為通過中醫(yī)理論治療疾病，效果來得較慢，故多數(shù)疾病采用西醫(yī)方法處理，中醫(yī)理論、方法運用較少。針對此情況，我科請有經(jīng)驗的老中醫(yī)師進行講課，組織相關專業(yè)人員進行中醫(yī)基礎知識和技能培訓，提高臨床大夫的中醫(yī)水平及中醫(yī)興趣；學習中醫(yī)經(jīng)典等相關知識，旨在進一步深化理解中醫(yī)經(jīng)典內容，更好地運用經(jīng)典理論指導臨床用藥，中成藥應用方便，而且效果不錯，很受老百姓歡迎。

綜合以上原因，還有其他一些原因，都影響到一些中醫(yī)藥特色指標不達標，我科正努力整改，優(yōu)化人才隊伍，通過各種措施，促進中醫(yī)大夫積極運用中藥治病救人，逐漸提高中醫(yī)藥特色指標，使達到國家中醫(yī)藥管理局的要求。

納雍縣中醫(yī)院急診科

2012.12.19 2

2013年中醫(yī)藥特色指標考核分析

2013年我院對中醫(yī)藥特色指標進行考核：

1、中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師占執(zhí)業(yè)醫(yī)師總數(shù)比例50%。據(jù)以上數(shù)據(jù)，可以看出我院中醫(yī)藥人員配備仍不達標，中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師占執(zhí)業(yè)醫(yī)師總數(shù)比例較2012年比例提高16.7%，目前我科中醫(yī)類別執(zhí)業(yè)醫(yī)師比例仍偏低，中藥人員比例不足，比例仍不達標?？傮w看來我科中醫(yī)藥從業(yè)人員總量仍不足、結構及其分布仍欠合理，我科已制定相應長期規(guī)劃，每年結合臨床實際需要，繼續(xù)大量招收高學歷中醫(yī)藥人才，擴充到我科的人才隊伍當中，按照國家中醫(yī)藥管理局的要求，逐步改善中醫(yī)藥人員比例不足的問題。在院領導下，我院組織學習中醫(yī)，進行西學中培訓，我科已組織全科醫(yī)護人員參加，在一定程度上加速中醫(yī)醫(yī)療、中醫(yī)科研人才的培養(yǎng)，正逐步優(yōu)化中醫(yī)人員結構。

2、中藥處方占門診處方總數(shù)的比例28%左右，通過以上數(shù)據(jù)，可以看出中藥處方較前略有增長，可以看出我科在發(fā)揮中藥特色優(yōu)勢上作了很多工作。我科每周三組織有經(jīng)驗的醫(yī)師對臨床醫(yī)師進行中醫(yī)基礎知識及中醫(yī)技術操作培訓，全方位提高中醫(yī)臨床水平，只有大夫踏踏實實的研究好中醫(yī)，辯證準確，用藥有效，患者認可，就會自動宣傳，患者群就會逐漸擴大，只要有療效，患者逐漸接受，中醫(yī)才能長久發(fā)展，才能更好的為老百姓服務。

納雍縣中醫(yī)院急診科 2013.6.10

第五篇：城市規(guī)劃常用術語和指標

城市規(guī)劃常用術語和指標：

1、用地性質：是指規(guī)劃用地的使用功能。

2、用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。

3、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。

4、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積

5、建筑控制高度：又稱建筑限高，是指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。

6、建筑密度：是指地塊內所有建筑物的基底總面積占地塊面積的比例。即：比如一塊地為10000平方米，其中

建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%

7、建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。

8、綠地率：是指城市一定地區(qū)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。

9、交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內允許設置機動車和行人出入口的方向和位置。

10、停車泊位及其他需要配置的公共設施：停國泊位是指地塊應配置的停車的車位數(shù)。其他設施的配置包括：居住區(qū)服務設施（中小學、托幼、居住區(qū)級公建），環(huán)衛(wèi)設施（垃圾轉運站、公共廁所），電力設施（配電站、配電所），電信設施、燃氣設施等。

11、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾，防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形成，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

12、建筑間距系數(shù)：是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。

13、日照標準：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

14、道路紅線：是指城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。

15、住宅平均層數(shù)：是指各種住宅層數(shù)的平均值，即住宅總建筑面積與住宅基底總面積之比。單位：層。

16、住宅建筑凈密度：是住宅基底總面積與住宅用地面積之比。單位%。

17、住宅建筑面積凈密度：是住宅總建筑面積與住宅用地面積之比。單位：m2/hm2。

18、住宅建筑面積毛密度：是住宅總建筑面積與居住用地面積之比。單位：m2/hm2。

19、人口凈密度：是單位住宅用地上居住的人口數(shù)量，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度，公式為：人口凈密度=居住總人口/住宅用地總面積（人/hm2）

20、人口毛密度：是單位居住用地上居住的人口數(shù)量，公式為：人口毛密度=居住總人口/居住用地總面積（人/hm2）

21、生地：完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。

22、毛地：在城市舊區(qū)范圍內，尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設條件的土地。

23、熟地：經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設的土地，即建筑地塊產(chǎn)品。

24、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。

25、城市規(guī)劃區(qū)：城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展，需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

26、詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規(guī)劃設計，包括規(guī)劃地段各項建設的具體用地范圍、建筑密度和高度等控制指標，總平面布置，工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

27、控制性詳細規(guī)劃:以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。

房屋施工面積

是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

房屋新開工面積

是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

房屋竣工面積

是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

實際銷售面積

是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。

預售面積

是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

七通一平

是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設。

三通一平

是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

五 證

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

土地出讓金

各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地開發(fā)費

每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用(萬元/ha)。

住宅單方綜合造價

每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用(元/m2)。

拆 遷

把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關批準,將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創(chuàng)造條件。

拆遷人

是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。被拆遷人

是指被拆遷房屋的所有人。

房屋拆遷補償

是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

貨幣補償基準價

被拆遷房屋的貨幣補償基準價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按或半同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

住宅平均層數(shù)

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。

居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

配建設施

與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

其它用地

規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

道路紅線

城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。

公共服務設施用地

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

市政公用設施用地

市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地。

土地使用年期

凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

宗地圖

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。地形圖 topographic map 指比例尺大于1∶100萬的著重表示地形的普通地圖。由于制圖的區(qū)域范圍比較小，因此能比較精確而詳細地表示地面地貌水文、地形、土壤、植被等自然地理要素，以及居民點、交通線、境界線、工程建筑等社會經(jīng)濟要素。