第一篇：重慶市電梯維修使用管理辦法

重慶市電梯維修使用管理辦法

第一條

為了加強(qiáng)我市電梯維修和使用的安全管理，防止和減少電梯事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，制定本辦法。

第二條

本辦法所指電梯是指在本市使用的，列入國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)頒布的《特種設(shè)備目錄》中的乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、雜物梯等。

軍事裝備、核設(shè)施、航空航天器、鐵路機(jī)車、海上設(shè)施和船舶以及礦井使用的電梯不適用本辦法。

不涉及公眾安全或者僅由專業(yè)人員使用的電梯不適用于本辦法。

第三條 重慶市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全市電梯的安全監(jiān)察工作，區(qū)縣(自治縣)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)電梯的安全監(jiān)察工作。

第四條

鼓勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)和科學(xué)管理方法，如電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控等成熟的監(jiān)管手段，提高電梯的安全性能與管理水平。

第五條

電梯使用單位承擔(dān)電梯安全使用的主體責(zé)任，其主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位電梯的安全全面負(fù)責(zé)。電梯使用單位應(yīng)設(shè)立專職部門或指定專人管理電梯，建立相應(yīng)的崗位責(zé)任制。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)聘用有維修資格的電梯維修單位對(duì)電梯進(jìn)行維修，禁止非法維修。

第六條

電梯維修單位對(duì)其維修電梯的質(zhì)量及安全性能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，對(duì)維修過程中作業(yè)人員及他人安全承擔(dān)主體責(zé)任。

電梯維修單位應(yīng)當(dāng)制定涉及電梯維修的各項(xiàng)安全操作規(guī)程并建立健全相應(yīng)的管理制度、崗位安全責(zé)任制度和落實(shí)安全防護(hù)措施，確保電梯安全可靠運(yùn)行，保證維修過程中設(shè)備、作業(yè)人員、使用單位人員及第三者安全。

第七條

電梯的維修工作必須由取得相應(yīng)級(jí)別《特種設(shè)備安裝改造維修許可》的電梯維修單位進(jìn)行。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與電梯維修單位簽訂日常維修合同。電梯日常維修合同應(yīng)當(dāng)約定維修期限、雙方權(quán)利義務(wù)、應(yīng)遵守的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范等內(nèi)容，明確各自的安全職責(zé)，并將相關(guān)資料、記錄等存入設(shè)備技術(shù)檔案。

第八條

電梯使用單位應(yīng)提取足夠的資金，保障電梯正常運(yùn)行所需經(jīng)費(fèi)。應(yīng)提取專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，對(duì)從未進(jìn)行過大修或改造且使用年限較長(zhǎng)、使用頻率較高的電梯，進(jìn)行技術(shù)改造和升級(jí)換代。第九條 電梯維修單位對(duì)所承接的電梯，應(yīng)有技術(shù)力量及足夠的備品配件做技術(shù)保障，降低電梯的故障率，對(duì)其維修電梯的安全性能負(fù)責(zé)。

第十條

電梯維修單位在《特種設(shè)備安裝改造維修許可》有效期內(nèi)，累計(jì)維修各類電梯數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。

第十一條

電梯維修單位應(yīng)當(dāng)按照電梯使用維護(hù)說(shuō)明書提出的保養(yǎng)項(xiàng)目、方法和周期要求，制定電梯的日常維修計(jì)劃，并做好日常維修記錄。維修人員和使用單位的管理人員應(yīng)簽字確認(rèn)。

日常維修計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括《電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目及要求》（見附件）中的相關(guān)項(xiàng)目，并按要求執(zhí)行。

在維修中，電梯的日常維修單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，保證其維修電梯的安全技術(shù)性能，并負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。

第十二條 電梯的日常維修單位應(yīng)當(dāng)履行下列安全義務(wù)：

(一)在維修中，電梯的日常維修單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的要求，保證其維修電梯的安全技術(shù)性能，并負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。

(二)接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即在合同約定的時(shí)間內(nèi)（一般不超過30分鐘）趕赴現(xiàn)場(chǎng)，采取必要的應(yīng)急救援措施，并及時(shí)排除故障。對(duì)難以排除的故障，應(yīng)當(dāng)書面通知使用單位暫停使用電梯，故障排除前不得將電梯交付使用。

使用單位接到電梯維修單位發(fā)出的暫停使用電梯的書面通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止使用電梯。

(三)應(yīng)當(dāng)在所承擔(dān)日常維修的電梯的顯著位臵，標(biāo)明本單位的名稱、急修和投訴電話。

（四）電梯維修單位不得將其維修的電梯外包，從而影響電梯的維修質(zhì)量。

第十三條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全運(yùn)行的管理，并履行以下職責(zé)：

（一）應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位特點(diǎn)和設(shè)備數(shù)量，設(shè)臵安全管理機(jī)構(gòu)和配備電梯專職安全管理人員。

（二）制定并嚴(yán)格執(zhí)行以崗位責(zé)任制為核心的電梯安全使用管理制度，建立完整、準(zhǔn)確的電梯安全技術(shù)檔案，保證電梯安全運(yùn)行符合電梯安全運(yùn)行的規(guī)定要求。

安全使用管理制度應(yīng)包括：（1）各種相關(guān)人員的崗位職責(zé)；（2）作業(yè)人員守則；（3）安全操作規(guī)程；（4）常規(guī)檢查制度；（5）維修制度；（6）定期報(bào)檢制度；（7）作業(yè)人員及相關(guān)運(yùn)營(yíng)服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度；（8）意外事件和事故的緊急救援措施及緊急救援演習(xí)制度；（9）技術(shù)管理制度；（10）層門機(jī)械開鎖鑰匙的使用及管理制度等。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括：（1）電梯的設(shè)計(jì)文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說(shuō)明等文件以及安裝技術(shù)文件和資料（長(zhǎng)期保存）；（2）電梯運(yùn)行故障和事故記錄。（3）電梯的定期檢驗(yàn)和定期自行檢查的記錄;（4）電梯的日常使用狀況記錄;（5）電梯及其安全附件、安全保護(hù)裝臵、測(cè)量調(diào)控裝臵及有關(guān)附屬儀器儀表的日常維修記錄。（2-5款保存三年及以上）

（三）對(duì)存在嚴(yán)重故障，繼續(xù)使用有可能發(fā)生事故的電梯，立即停止使用，并及時(shí)組織整改；

（四）在電梯發(fā)生事故或嚴(yán)重故障時(shí)，按應(yīng)急救援預(yù)案組織排險(xiǎn)、搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即報(bào)告事故所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。

（五）電梯轎廂與值班室報(bào)警通話可靠有效。電梯應(yīng)急呼叫裝臵暢通，緊急信號(hào)能及時(shí)接聽，救援器材和人員能及時(shí)到位，并能及時(shí)勸慰乘客，采用正確的救援方法，確保應(yīng)急處臵及時(shí)有效。

第十四條

電梯使用的安全管理人員以及電梯安裝（含改造施工的安裝）、維修、操作等作業(yè)人員（以下統(tǒng)稱電梯作業(yè)人員），必須按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》后，方可以從事許可項(xiàng)目范圍內(nèi)的相應(yīng)作業(yè)或者管理工作。第十五條

電梯層門和機(jī)房鑰匙、啟動(dòng)鑰匙必須由電梯作業(yè)人員管理、使用。

第十六條

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合安全技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的要求和本單位的實(shí)際情況，將電梯使用的《安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志》、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志臵于易于為乘客注意的顯著位臵，該安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志必須有中文文字說(shuō)明及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的示意圖案。

第十七條

電梯使用單位可主動(dòng)辦理在用電梯的商業(yè)保險(xiǎn)，降低電梯事故的風(fēng)險(xiǎn)。

第十八條

電梯使用單位應(yīng)積極采用節(jié)能降耗型的電梯。對(duì)原耗能大的電梯，可通過改造等方式，有效降低用電量。

第十九條

電梯維修單位和使用單位對(duì)不能有效處臵的電梯重大安全隱患要分別上報(bào)所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等相關(guān)部門。

第二十條

電梯的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)在對(duì)電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)或?qū)Υ笮薷脑旌蟮碾娞葸M(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知電梯使用單位和維修單位，并立即向電梯所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)告。第二十一條 電梯使用單位必須按照安全技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位的實(shí)際情況，制定事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每年定期進(jìn)行救援演習(xí)。

電梯一旦出現(xiàn)意外事件或者發(fā)生事故，使用單位必須采取緊急救援措施，防止事態(tài)惡化或者災(zāi)害擴(kuò)大，及時(shí)妥善地救援、救護(hù)乘客，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)向所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局及有關(guān)部門報(bào)告。不得隱瞞不報(bào)、謊報(bào)或者拖延不報(bào)。

第二十二條

電梯使用單位更換電梯維修單位時(shí)，應(yīng)在變更后15日內(nèi)到注冊(cè)地區(qū)縣(自治縣)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理變更手續(xù)。

第二十三條

重慶市電梯行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在本市電梯安全運(yùn)行管理中發(fā)揮行業(yè)引導(dǎo)作用。協(xié)會(huì)采用公布本市電梯維修指導(dǎo)價(jià)等方式，引導(dǎo)電梯維修單位良性競(jìng)爭(zhēng)，用行業(yè)自律規(guī)范和約束電梯維修單位的行為。

第二十四條

電梯維修單位不得轉(zhuǎn)讓或租借其《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》。

對(duì)無(wú)資質(zhì)擅自從事電梯維修工作的單位，堅(jiān)決予以取締。對(duì)以虛報(bào)資料獲得行政許可的電梯維修單位，一旦發(fā)現(xiàn)將立即予以撤消。對(duì)于維修質(zhì)量差，造成重大安全事故的維修單位，給予通報(bào)批評(píng)直至撤消其行政許可的處罰。第二十五條

市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局每年按25％的比例抽查電梯維修單位，區(qū)縣(自治縣)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局每年按5%的比例抽查電梯使用單位。每季度公布我市電梯維修狀況。

第二十六條

對(duì)存在下列行為的電梯維修單位納入黑名單，并向社會(huì)公布：

（一）因維修工作不到位而導(dǎo)致電梯發(fā)生困人故障，并未能及時(shí)處臵的；

（二）因維修質(zhì)量差而導(dǎo)致發(fā)生電梯嚴(yán)重及以上事故的；

（三）未及時(shí)向區(qū)縣(自治縣)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)告電梯使用單位繼續(xù)使用存在安全隱患的電梯的。

（四）其他嚴(yán)重違反電梯安全技術(shù)規(guī)范的行為。第二十七條

電梯使用單位：是指具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位或個(gè)人。其既可是電梯產(chǎn)權(quán)所有者，也可是受產(chǎn)權(quán)所有者委托，具有1年以上在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)者。

電梯維修：包括對(duì)電梯進(jìn)行的重大維修、一般維修和日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯通過維修后其性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)無(wú)變更。電梯故障：是指電梯的控制系統(tǒng)、安全裝置、機(jī)械或電氣部件等失效造成的電梯困人、沖頂、蹲底等故障。

第二十八條

本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局印發(fā)的《重慶市電梯質(zhì)量安全技術(shù)監(jiān)督管理規(guī)定》（渝質(zhì)監(jiān)〔2004〕4號(hào)）與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

附件：電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及要求

第二篇：校園電梯使用管理辦法

電梯使用管理辦法

第一條 為了適應(yīng)學(xué)校事業(yè)發(fā)展的需要，加強(qiáng)電梯使用的管理，確保電梯安全正常運(yùn)行，根據(jù)建設(shè)部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)節(jié)》，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，特制定《XXXX學(xué)校電梯使用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

第二條 本辦法適用于學(xué)校各單位的各類電梯，包括客梯、載貨電梯的使用和維修的管理。

第三條 后勤管理處是學(xué)校電梯歸口管理的主管部門，其主要職能是：

一、貫徹執(zhí)行國(guó)家以及省有關(guān)電梯管理的法律、法規(guī)，制訂學(xué)校電梯管理辦法；

二、負(fù)責(zé)組織學(xué)校《電梯檢驗(yàn)合格證》的取證和換證的具體工作，受理電梯使用單位的申報(bào)，未經(jīng)批準(zhǔn)，各單位不得擅自進(jìn)行電梯的維修和使用；

三、負(fù)責(zé)電梯維修單位的資質(zhì)審查工作，監(jiān)督《電梯檢驗(yàn)合格證》的使用，協(xié)同使用單位與電梯安裝單位、維保單位簽訂相關(guān)合同（協(xié)議）；

四、組織學(xué)校范圍內(nèi)的電梯安全使用培訓(xùn)和宣傳工作；

五、負(fù)責(zé)學(xué)校電梯運(yùn)行事故的處理、統(tǒng)計(jì)和上報(bào)工作。

第四條 各電梯使用單位對(duì)電梯的日常使用管理與維修、維護(hù)工作，其主要職責(zé)是：

一、貫徹執(zhí)行學(xué)校有關(guān)電梯管理的規(guī)定和規(guī)章制度;配合后勤管理處做好《電梯檢驗(yàn)合格證》的辦理和更換工作；

二、在電梯轎廂顯著位置標(biāo)明有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。有電梯安全使用的警示說(shuō)明或者警示標(biāo)識(shí)；

三、根據(jù)使用場(chǎng)所、用途和安全需要，配備有資質(zhì)的電梯操作人員或使用管理人員；

四、制定電梯安全使用管理制度，對(duì)電梯的使用和運(yùn)行安全負(fù)責(zé)，保證消防、報(bào)警、通話等系統(tǒng)的安全可靠；

五、電梯在行駛中，如發(fā)現(xiàn)運(yùn)行速度有明顯加快或減慢、有異常的噪音、振動(dòng)、沖擊現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)立即在就近樓層?？?，停止使用，查明原因；

六、發(fā)現(xiàn)有轎廂行駛方向與到達(dá)樓層方向相反時(shí)，或者電梯在層門或轎門沒有關(guān)閉，而仍能啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即停運(yùn)，找專業(yè)人員進(jìn)行維修；

七、制定日常維修計(jì)劃，做好電梯運(yùn)行和管理記錄，督促電梯日常維護(hù)、保養(yǎng)單位做好質(zhì)量檢查和相關(guān)保養(yǎng)、故障、事故等記錄，監(jiān)督電梯日常維護(hù)、保養(yǎng)單位定期檢修、保養(yǎng)電梯；

八、電梯使用單位按規(guī)定在每年的年檢后，憑年檢合格報(bào)告書到質(zhì)監(jiān)部門辦理下一的《電梯檢驗(yàn)合格證》；

九、電梯的運(yùn)行費(fèi)用包括維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)、《電梯檢驗(yàn)合格證》、年檢費(fèi)、維修材料費(fèi)、上崗人員工資、培訓(xùn)費(fèi)等；

十、收集、保存電梯有關(guān)技術(shù)資料，具體包括井道及機(jī)房的土建資料、安裝平面圖、產(chǎn)品合格證書、電氣控制說(shuō)明書、電路原理圖和安裝線路圖、安裝說(shuō)明書等。資料收集齊全后登記、建帳，妥為保管；

十一、維修、保養(yǎng)電梯時(shí)，必須在一樓掛告示牌。

十二、負(fù)責(zé)電梯安全使用的日常管理工作和運(yùn)行事故的統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作；

十三、負(fù)責(zé)制訂本單位電梯管理的相關(guān)制度。電梯使用單位電梯工崗位職責(zé)：

一、電梯運(yùn)行期間不得遠(yuǎn)離崗位，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)匯報(bào)、處理；

二、工作時(shí)不準(zhǔn)吸煙、喝酒、閑談，保證電梯運(yùn)行安全；

三、熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯的正常運(yùn)行；

四、做好電梯運(yùn)行和管理記錄，配合電梯專業(yè)公司完成周、月和的保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后記錄存檔保管；

五、做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)垃圾；

六、積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

第四條 電梯使用管理規(guī)定

一、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物，保持轎廂內(nèi)的清潔；

二、嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品。如遇特殊情況，需報(bào)主管部門批準(zhǔn)，并采取安全措施，派專人專梯裝運(yùn)；

三、乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯設(shè)施，不得隨便亂按按鈕和亂撬廂門；

四、乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門，不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行，以免發(fā)生危險(xiǎn)；

五、電梯運(yùn)行時(shí)禁止在轎廂內(nèi)打鬧、跳躍、嬉戲、玩耍。幼兒、兒童乘電梯須有成人陪同；

六、要按電梯額定載重運(yùn)行，不許超載運(yùn)行，如人員超載時(shí)請(qǐng)主動(dòng)退出；

七、用電梯搬運(yùn)辦公家具或教學(xué)儀器等物品、物件應(yīng)輕搬輕放，不得損壞電梯及公共設(shè)施；禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品；

八、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，廂內(nèi)乘員應(yīng)按動(dòng)警鈴，或通過電話與管理人員聯(lián)系，在發(fā)出求救信號(hào)后安靜等待，由專業(yè)維修人員排除故障，開啟轎門。禁止乘員打開轎廂安全窗、敲打、撬動(dòng)電梯轎門及設(shè)施；

九、電梯停止工作時(shí)，應(yīng)將電梯停于基站切斷電源，關(guān)好廳門；

十、加強(qiáng)對(duì)乘梯人員的安全教育，制定電梯乘員安全使用的警示牌，懸掛于乘員經(jīng)過的顯見位置。警示牌要顯而易見。

第五條 電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)重大事故時(shí)，使用單位要及時(shí)報(bào)告，并會(huì)同后勤管理處（或資產(chǎn)處）和電梯安裝維修企業(yè)進(jìn)行處理，追究事故責(zé)任。

本《辦法》由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

第三篇：醫(yī)院電梯使用管理辦法

醫(yī)院電梯使用管理辦法

為規(guī)范電梯使用規(guī)定，給廣大患者創(chuàng)造一個(gè)良好的就醫(yī)環(huán)境，特制定本辦法。

一、使用電梯應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意使用警鈴按鈕。

二、文明乘梯，不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄雜物，不得損壞轎廂內(nèi)各種設(shè)施。

三、電梯運(yùn)行中突發(fā)故障，應(yīng)按報(bào)警按鈕報(bào)警，冷靜耐心等待救援，不可采取拍打按鈕、轎廂或強(qiáng)制撬門等行為，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

四、嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，電梯超載報(bào)警，后上的人員應(yīng)自覺退出轎廂，耐心待乘。

五、不得因等人或搬運(yùn)物品方便而阻擋電梯轎門正常關(guān)閉，避免轎門開啟時(shí)間過長(zhǎng)，導(dǎo)致電梯門機(jī)燒毀，造成電梯停運(yùn)。

六、嚴(yán)禁運(yùn)載超大、超重物品。

七、發(fā)生火警時(shí)，嚴(yán)禁搭乘電梯，避免被困轎廂，造成生命危險(xiǎn)。

八、電梯維修、保養(yǎng)期間，不得強(qiáng)行搭乘，避免發(fā)生人員、設(shè)備意外事故。

九、醫(yī)院電梯主要是方便患者就醫(yī)使用，除以下情況外，均上下樓不得使用電梯。

1、本院50歲以上員工；

2、陪送病人、運(yùn)送物品的；

3、陪同到院的領(lǐng)導(dǎo)或客戶參觀醫(yī)院或檢查工作的。

十、本辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行，違者按50元/次給予處罰。

十一、本辦法由醫(yī)院辦公室負(fù)責(zé)解釋、執(zhí)行。

第四篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利[3]。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

第五篇：空調(diào)使用維修管理辦法

空調(diào)使用、維修管理辦法

第一章 總則

第一條 為響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排號(hào)召，強(qiáng)化空調(diào)管理。一是保證空調(diào)使用合理節(jié)能減少空調(diào)故障發(fā)生，二是保證空調(diào)維修保養(yǎng)及時(shí)，保證維修質(zhì)量減少故障重復(fù)發(fā)生，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于公司各單位各部門辦公室、員工宿舍樓、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)野營(yíng)房等公司內(nèi)所有空調(diào)的使用與維修。

第二章 管理職責(zé)

第三條 生產(chǎn)技術(shù)科為空調(diào)維修主管部門，負(fù)責(zé)組織維修、檢查監(jiān)督和落實(shí)處罰等職責(zé)。

第四條 各單位部門負(fù)責(zé)人為其部門空調(diào)使用管理的檢查監(jiān)督人和第一責(zé)任人。

第五條 作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)班組長(zhǎng)為現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)使用的檢查監(jiān)督人和第一責(zé)任人。

第六條 公司所有員工都有安全節(jié)能、正確使用空調(diào)的職責(zé)。

第七條 維修商對(duì)空調(diào)維修、檢修質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)維修質(zhì)量不合格造成的返修及費(fèi)用維修商負(fù)責(zé)。

第三章 空調(diào)使用規(guī)定

第八條 夏天室外溫度超過30℃，可開空調(diào)制冷，制冷設(shè)置溫度應(yīng)不低于26℃，冬季室內(nèi)氣溫低于5℃，可開空調(diào)取暖，取暖設(shè)置溫度應(yīng)不高于18℃。

第九條 空調(diào)有必要開啟時(shí)，應(yīng)先關(guān)閉窗戶，人離開房間前要及時(shí)關(guān)閉空調(diào)，做到人離停機(jī)。嚴(yán)禁開窗使用空調(diào)或無(wú)人空調(diào)。

第十條 為保障使用效果和節(jié)約用電，建議在使用季節(jié)每月一次清洗空調(diào)過濾網(wǎng)。

第十一條 春秋季嚴(yán)禁開啟空調(diào)，夏季遇打雷、暴雨天氣時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉空調(diào)，并切斷電源，以免遭受雷擊。

第十二條 對(duì)空調(diào)使用過程中出現(xiàn)的異常情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。第十三條 嚴(yán)禁人為損壞空調(diào)、遙控器。因人為原因造成損壞的，由相關(guān)責(zé)任人賠償由此產(chǎn)生的一切損失。

第四章 空調(diào)維修管理規(guī)定

第十四條 在空調(diào)使用過程中發(fā)現(xiàn)空調(diào)異常情況，使用人應(yīng)及時(shí)上報(bào)使用單位，同時(shí)停止使用空調(diào)，不能讓空調(diào)帶病工作。

第十五條 使用單位在接到空調(diào)異常匯報(bào)后，進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)后填寫空調(diào)維修申請(qǐng)單向空調(diào)維修管理部門（生產(chǎn)技術(shù)科）提出維修申請(qǐng)。

第十六條 生產(chǎn)技術(shù)科接到維修申請(qǐng)單后，通知維修商安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看、維修。

第十七條 維修過程中，空調(diào)使用負(fù)責(zé)人要對(duì)維修過程進(jìn)行全程監(jiān)督，核實(shí)維修項(xiàng)目后在維修單上進(jìn)行簽字確認(rèn)，空調(diào)使用負(fù)責(zé)人要對(duì)材料更換情況進(jìn)行負(fù)責(zé)，杜絕增加沒有進(jìn)行維修的服務(wù)項(xiàng)目。

維修過程中，維修人員發(fā)現(xiàn)空調(diào)損壞嚴(yán)重、需要更換較大部件，需向空調(diào)維修管理人員匯報(bào)，維修管理人員向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)同意后才能進(jìn)行更換。

第十八條 維修完成后，維修人員將維修單上交維修管理部門，維修管理人員對(duì)維修內(nèi)容與空調(diào)維修過程監(jiān)督人員核實(shí)后進(jìn)行簽字確認(rèn)。一份給維修商、一份留存，維修單作為維修費(fèi)用結(jié)算原始憑證進(jìn)行妥善保管。

第十九條 維修商要按照合同要求認(rèn)真執(zhí)行設(shè)備維修質(zhì)量期制度，質(zhì)量保證期內(nèi)因維修質(zhì)量造成的空調(diào)故障或損壞，維修商自行負(fù)責(zé)返修。

第五章 違規(guī)處罰

第二十條 對(duì)違反空調(diào)使用管理規(guī)定及維修管理規(guī)定的進(jìn)行相應(yīng)的處罰，處罰具體內(nèi)容如下：

1、人離開一小時(shí)以上室內(nèi)無(wú)人而空調(diào)未關(guān)閉，每次罰款50元。

2、啟用空調(diào)人離開忘記關(guān)閉空調(diào)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)的罰款200元。

3、故意損壞空調(diào)的承擔(dān)維修或更新費(fèi)用并罰款100元，由于其他原因造成空調(diào)損壞，使用責(zé)任人未及時(shí)給使用單位匯報(bào)的罰款100元。

4、未達(dá)到空調(diào)開啟氣溫開啟空調(diào)使用的，開啟降溫溫度低于26℃、升溫溫度高于18℃的，每次罰款50元。

5、對(duì)空調(diào)使用過程中違反規(guī)定如查不出責(zé)任人，將對(duì)相關(guān)單位部門責(zé)任人或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人按照違反的相關(guān)條款罰金進(jìn)行處罰。

6、維修商接到維修任務(wù)未及時(shí)進(jìn)行維修的，逾期一天罰款100元。

7、發(fā)現(xiàn)維修人員增加服務(wù)項(xiàng)目以外項(xiàng)目的，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，對(duì)維修商進(jìn)行停工整頓，并一次罰款1000元。并納入今后選商條件中。

第二十一條 罰款所得費(fèi)用用于空調(diào)維修費(fèi)用支付。