第一篇：律師材料重改后

律師參與接訪

構(gòu)建和諧桃源

——桃源縣信訪局開展律師接訪工作側(cè)記

在窗口單位為民服務(wù)創(chuàng)先爭優(yōu)活動(dòng)中，桃源縣信訪局從創(chuàng)新接訪機(jī)制入手，引入律師坐班接訪，每個(gè)工作日安排一名知名律師到縣信訪接待中心接待群眾，58個(gè)縣直部門、40個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)聘請專業(yè)律師，參與接訪和重大矛盾糾紛調(diào)處，依法、及時(shí)、公正、合理地處理信訪問題。自2010年以來，全縣律師參與接訪436次，接待上訪群眾1100余人次，化解涉法、涉訴、涉訪案件172件，協(xié)助處置重大涉穩(wěn)事件38起，息訪63起，解答上訪群眾涉法問題300余個(gè)，提供法律援助76件，把大量信訪問題處理在萌芽，化解在初始，形成群眾上訪樂意找律師、化解矛盾靠律師的良性運(yùn)作模式，參與接訪律師在維護(hù)和諧穩(wěn)定工作中發(fā)揮了重要作用。

一、用熱情打動(dòng)人。不管來律師接訪中心的是什么樣的人，帶著何種訴求，他們都熱心接待，盡全力幫助。2010年8月24日，剪市鎮(zhèn)一名艾滋病患者來中心反映，他夫婦二人均為艾滋病患者，女兒已經(jīng)到了入托讀書的年齡，而當(dāng)?shù)厝罕姲堰@一家人視為“瘟神”，敬而遠(yuǎn)之，就連學(xué)校也不接受其女兒入學(xué)。接訪律師聽了這個(gè)情況后，給這名特殊的來訪人遞上一杯熱茶，作了一番安慰，給艾滋病來訪者講明了我國對待艾滋病人的政策，說明了其子女應(yīng)該在戶籍所在地就 1

學(xué)，讓這位艾滋病人來訪者吃下了定心丸。當(dāng)班律師還當(dāng)即聯(lián)系來訪人所在地政府負(fù)責(zé)人，曉以道義，明以政策，為艾滋病來訪人的女兒聯(lián)系好了就讀的學(xué)校，讓這位艾滋病來訪者感動(dòng)不已。

二、用公正折服人。律師在參與接訪過程中，接訪律師出以公心，保持公正立場，耐心為上訪群眾分析法律關(guān)系和適用政策，將信訪群眾引入依照法律程序、依法維權(quán)上來。該縣架橋鎮(zhèn)78歲的龔全珍老人反映老伴享受離休待遇和兒子在盤塘中學(xué)非正常死亡的問題上訪，直接找到律師接訪中心。通過律師接談，告知她享受離休待遇問題應(yīng)由縣委老干局和人事部門認(rèn)定落實(shí)，其兒子非正常死亡的問題應(yīng)以當(dāng)時(shí)公安部門出具的結(jié)論為準(zhǔn)。當(dāng)律師問及她這樣的問題應(yīng)該找政府的相關(guān)部門而為什么來找律師，龔全珍老人說：“我就是沖著律師的公正來的”。該縣建筑商王某向社會(huì)違規(guī)集資建房，后因拖欠巨額高利貸下落不明，22名購房戶無法得房、80多名農(nóng)民工無法得到工資，部分業(yè)主到縣上訪后，接訪律師積極配合政府有關(guān)部門進(jìn)行疏導(dǎo),并代理其中12戶向法院提起訴訟，及時(shí)將事件引入司法解決的渠道，在庭審中又積極配合法院做好調(diào)解工作，穩(wěn)定了其他業(yè)主的情緒，避免了一場大的**。

三、用法律規(guī)范人。接訪律師根據(jù)信訪事項(xiàng)，采取以案釋法，以案說法等形式，對上訪人員進(jìn)行法制宣傳教育，提

高上訪人的法律意識(shí)和法制觀念，引導(dǎo)上訪人員依法、依規(guī)、依序解決問題。接訪律師還配合縣信訪接待中心工作人員加強(qiáng)對涉法上訪老戶、越級(jí)纏訪、鬧訪人員進(jìn)行耐心細(xì)致的法制宣傳教育，引導(dǎo)他們依法維權(quán)、文明信訪。文某原是該縣退伍志愿兵的牽頭人物，多次到省進(jìn)京上訪。律師接待他后，給他講明非訪鬧訪的后果，還給他介紹了該縣多個(gè)從“上訪路”走上“致富路”的典型，深深感動(dòng)了文某。后來，在相關(guān)部門的支持下，文某在南路片辦起了規(guī)模最大的廢舊品收購站，還擔(dān)任了村黨支部書記，帶領(lǐng)村民共同致富，使村里的面貌煥然一新。每逢別人問起他的這些變化，他總說：“桃源的律師幫了我的忙”。

四、用智慧啟迪人。在拆遷安置、土地征用、企業(yè)改制等重要政策出臺(tái)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、重大改革實(shí)施過程中，接訪律師定期分析社會(huì)輿情動(dòng)態(tài)，參與穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)提出預(yù)警性、建設(shè)性的法律建議，減少因決策失誤或法律適用錯(cuò)誤引發(fā)新的涉穩(wěn)信訪問題，對依法行政起到積極促進(jìn)作用。2011年3月，該縣人力資源社會(huì)保障局經(jīng)國家發(fā)改委立項(xiàng)，欲在辦公原址新建“縣人力資源社會(huì)保障服務(wù)中心大樓”，擬對18個(gè)門面租賃戶18戶實(shí)施強(qiáng)制搬遷，門面租賃戶不服來縣上訪，接訪律師全面分析案情后，認(rèn)為強(qiáng)制搬遷屬于司法專屬權(quán)，人力資源社會(huì)保障部門無權(quán)行使。于是將意見通報(bào)給相關(guān)部門，人力資源社會(huì)保障部門予以采納，通

過訴訟后予以妥善解決。2010年6月，該縣的士司機(jī)因經(jīng)營權(quán)問題與公司產(chǎn)生矛盾，主要訴求涉及到出租汽車公司與業(yè)主之間簽定合同的法律定性問題，雙方各執(zhí)一詞，業(yè)主到省、市上訪，該縣派出3名接訪律師進(jìn)行專家論證，形成了內(nèi)容詳實(shí)、法理充分、說理透徹的論證意見，提出了可行性的解決辦法，報(bào)送縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)審閱同意后實(shí)施，問題得到妥善處理。

第二篇：勞動(dòng)合同(律師改)

廣州市有限公司

勞 動(dòng) 合 同

用人單位（甲方）：廣州市公司地址：廣州市花都區(qū)

負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人:電話:

勞 動(dòng) 者（乙方）：戶籍地址：身份 證 號(hào) 碼： 通訊地址： 聯(lián)系人：

甲方因生產(chǎn)（工作）需要，同意招用乙方到本企業(yè)工作，根據(jù)國家和省市有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意自愿訂立本合同。

一、合同期限

本合同自年月月試用期。

二、工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容

1． 乙方在甲方公司所在地工作，在2． 乙方同意甲方可根據(jù)自己勝任工作的情況或者甲方生產(chǎn)經(jīng)營情況的變

化，調(diào)整自己的工作內(nèi)容。

三、勞動(dòng)報(bào)酬

1． 甲方根據(jù)本單位依法制定的計(jì)時(shí)（件）工資分配制度，確定乙方的月

基本工資為元，再加獎(jiǎng)金將可獲得元。

2． 加班工資的計(jì)算以本合同約定的基本工資為計(jì)算基數(shù)。

3． 甲方每月日前以貨幣形式向乙方支付上月工資。如乙方對工資金

額有異議，應(yīng)當(dāng)在工資發(fā)放后日內(nèi)提出，否則，視為乙方確認(rèn)甲方所支付的工資金額并無異議。

4． 乙方同意甲方可根據(jù)乙方勝任工作的情況調(diào)整其薪酬。

四、工作時(shí)間和休息休假

1． 乙方的工作時(shí)間按照法定標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制執(zhí)行。

2． 因工作需要延長乙方工作時(shí)間的，按相關(guān)法律和甲方的加班制度規(guī)定

辦理。

3． 甲方按照國家規(guī)定安排乙方休息休假。

五、社會(huì)保險(xiǎn)

1． 甲、乙雙方按國家和省、市有關(guān)規(guī)定，參加社會(huì)保險(xiǎn)，共同繳納社會(huì)

保險(xiǎn)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)向管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)提供辦理社會(huì)保險(xiǎn)的所需個(gè)人資料文件給甲方以辦理手續(xù)。若因乙方未能及時(shí)提供所需文件或者提供虛假文件，造成甲方不能或者不能及時(shí)為乙方辦理社會(huì)保險(xiǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2． 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的個(gè)人繳納金額，由甲方在乙方工資中代扣代繳。

六、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

1.甲方為乙方提供勞動(dòng)所必須的工具和場所，以及其他勞動(dòng)條件，保證

工作場所符合國家規(guī)定的安全生產(chǎn)條件，并依法采取安全防護(hù)措施。2.3.乙方的工作不涉及職業(yè)病危害。乙方須嚴(yán)格遵守甲方制定的工作規(guī)范、操作流程、勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度，正確使用甲方提供的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施和用品，以避免職業(yè)危害的發(fā)生。如因乙方的故意或者過失導(dǎo)致發(fā)生傷害事故或者造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、勞動(dòng)紀(jì)律

1.2.甲方應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，對乙方進(jìn)行管理。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)以及甲方依法制定的各項(xiàng)規(guī)

章制度和勞動(dòng)紀(jì)律，并服從甲方的管理。如因乙方的違法違紀(jì)行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

3.乙方在合同期內(nèi)不得與第三方建立任何形式的勞動(dòng)關(guān)系，不得從事兼

職工作。

八、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止

1． 符合《勞動(dòng)法》所列的法定條件或者經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變

更本合同的相關(guān)內(nèi)容或者解除本合同。

2． 變更勞動(dòng)合同，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《變更勞動(dòng)合同協(xié)議書》。

3． 符合法定終止條件時(shí)，本合同終止。

4． 若乙方欲單方面解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面的形式通知甲方，書面通知以送達(dá)甲方人事部門為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)如果乙方未按照法律所規(guī)定的時(shí)間提前通知甲方解除合同而擅自離職時(shí)，甲方會(huì)因之遭受損失。甲方所遭受的損失由甲、乙雙方另行確認(rèn)。

九、違約責(zé)任

1． 如果在本合同期內(nèi)，由甲方為乙方提供專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)（含境內(nèi)、外教

育或?qū)嵙?xí)培訓(xùn)）的，甲乙雙方簽訂服務(wù)期協(xié)議，如需延長合同期的，雙方可對本合同予以變更。服務(wù)期協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，如果乙方違反服務(wù)期約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金給甲方。

2． 如乙方在本合同期內(nèi)接受甲方出資培訓(xùn)而又無另行協(xié)議約定的，乙方

辭職或自行離職的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十、因履行本合同發(fā)生爭議的解決辦法

雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)向甲方勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。

十一、本合同的條款與國家、省、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，按

新的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。

十二、雙方需約定的其它事項(xiàng)

1． 乙方確認(rèn)在簽署本合同之前，甲方已清楚告知自己所想了解的與甲方

有關(guān)的所有情況。乙方保證自己所提供的身份證、學(xué)歷證明、經(jīng)歷說明、體檢結(jié)果等資料的真實(shí)性，否則，本合同視為自始無效。

2． 乙方確認(rèn)在簽署本合同之前，已仔細(xì)閱讀過本合同和甲方的規(guī)章制度，清楚了解甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，并且對甲方的規(guī)章制度不執(zhí)異議。

3． 乙方確認(rèn)在簽署本合同以前，乙方已與除甲方以外的其它雇主終止了

所有勞動(dòng)關(guān)系。

4． 乙方同意以在本合同上列明的現(xiàn)居住地址作為甲方送達(dá)文書的地址，如果本合同上列明的現(xiàn)居住地址發(fā)生變更，乙方應(yīng)在變更發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知甲方，否則，只要甲方將需送達(dá)的文書郵寄至本合同上列明的現(xiàn)居住地址即視為已送達(dá)給乙方，而不論乙方是否實(shí)際收到，因此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

十三、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同

自甲乙雙方簽字之日起生效。

十四、本合同附件，合同附件與本合同具有同等效力。

1．2．

3．4．

5．□保密協(xié)議書 □服務(wù)期協(xié)議 □競業(yè)禁止協(xié)議 □規(guī)章制度□繳勵(lì)制度

甲方（蓋章）：乙方簽字：

法定代表人或委托代理人（簽章）：

日期：日期:

第三篇：2009東大橋社區(qū)總結(jié)重改

2009年 東大橋社區(qū)總結(jié)

為充分發(fā)揮社區(qū)在構(gòu)建和諧社會(huì)中的重要作用，東大橋社區(qū)居委會(huì)按照呼家樓街道辦事處的要求，以“確保轄區(qū)安全穩(wěn)定、關(guān)注民生需求，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)”為工作目標(biāo)，大力提升社區(qū)居委會(huì)的自治能力。社區(qū)居委會(huì)工作人員認(rèn)真履行崗位職責(zé)，圓滿完成了2009年各項(xiàng)工作任務(wù)。

現(xiàn)就居委會(huì)全年工作向各位居民代表匯報(bào)如下：

（一）、學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè) 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)。堅(jiān)持把理論學(xué)習(xí)擺在重要位臵，采取集體研讀、邊學(xué)邊議、學(xué)習(xí)光盤等方式，安排集中學(xué)習(xí)5次，組織社區(qū)干部3次參加社區(qū)黨委安排的理論輔導(dǎo)，強(qiáng)化了居委會(huì)干部的學(xué)習(xí)意識(shí)。通過抓學(xué)習(xí)抓班子建設(shè)，社區(qū)干部的責(zé)任意識(shí)、大局意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)，鞏固了團(tuán)結(jié)奮進(jìn)的良好局面。

不斷完善工作制度。隨著高學(xué)歷的年輕人深入基層工作，東大橋社區(qū)為了讓工作人員盡快適應(yīng)社區(qū)環(huán)境，基層工作順利開展，先后建立了居干分包樓包片制度、來電來訪登記制度、入戶走訪制度和每周例會(huì)制度。利用民主生活會(huì)集中學(xué)習(xí)“三六九”工作規(guī)范制度和《朝陽區(qū)社區(qū)居委會(huì)規(guī)范性工作明細(xì)要求》，提高社區(qū)干部的為民意識(shí)和責(zé)任意識(shí)。

成立東大橋和諧隊(duì)。2009年9月2日，東大橋社區(qū)88名和諧促進(jìn)員光榮上崗。和諧隊(duì)伍由轄區(qū)黨員、小組長和居民代表組成，利用業(yè)余時(shí)間到居民家中走訪，收集居民家庭基礎(chǔ)信息、調(diào)解矛盾、服務(wù)居民、宣傳科學(xué)文化知識(shí)。努力成為鄰里糾紛的調(diào)解員和樓道自治的帶頭人。

提高居民自治能力。在重大決策問題上，社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開“兩委一站”班子會(huì)，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，統(tǒng)一決策。圍繞整體規(guī)劃精心組織，狠抓落實(shí)，充分發(fā)揮居民代表和居民議事會(huì)的作用，用民主決策的辦法解決居民生活中的實(shí)際問題。

2009年主要完成以下工作：

1.開展安全大檢查。央視大火后，社區(qū)在辦事處指導(dǎo)下，積極排查安全隱患，對轄區(qū)內(nèi)社會(huì)單位逐一登記、簽訂安全責(zé)任書。給每戶居民發(fā)送宣傳材料，對轄區(qū)內(nèi)所有彩色鋼板建筑登記造冊并發(fā)放告知書。春節(jié)過后，社區(qū)開展大規(guī)模的燃?xì)鉄崴魅霊羟宀楣ぷ?。連續(xù)一個(gè)月的時(shí)間，對轄區(qū)內(nèi)22棟樓居民戶的直排熱水器逐戶登記，排查隱患，限期整改。面對有些居民不理解不配合，居干們耐心作解釋工作，對使用直排熱水器的用戶登記造冊。截止到12月上旬，完成登記、更換95%以上。

東大橋路6號(hào)樓地下室產(chǎn)權(quán)歸房管所所有。改單位長期將地下室出租給來京務(wù)工人員，作為臨時(shí)居住地或是用于經(jīng)商。社區(qū)在安全檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)個(gè)別地下室存在電線暴露、占用消防通道堆放物品、缺少滅火器具等問題。存在的安全隱患問題不僅給流動(dòng)人員的生命帶來了極大威脅，對該樓居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全也埋下了隱患。為了確保轄區(qū)安全、居民財(cái)產(chǎn)不受威脅，東大橋社區(qū)多次與房管所溝通，建議不要將地下空間出租。最近，社區(qū)又多次召開居民代表大會(huì)，與房管所主管領(lǐng)導(dǎo)、居民代大表共同商議此事。

2.發(fā)揮民主自治作用。根據(jù)居民組織法規(guī)定居委會(huì)三年一屆。第七屆社區(qū)居委會(huì)成員于5月17日選舉產(chǎn)生。期間，社區(qū)工作人員廣泛宣傳動(dòng)員，挨家挨戶上門簽字確認(rèn)名單，做到依法、公正，確保選舉順利完成。

3.共建協(xié)調(diào)消除隱患。2009年年初，制藥廠宿舍樓發(fā)生一起入室盜竊案，警方查明盜賊是從樓后院外墻翻入。此外墻屬世貿(mào)天階物業(yè)管理。社區(qū)居委會(huì)積極與物業(yè)協(xié)調(diào)，要求物業(yè)做好防范措施，加高圍墻，在墻頭插上玻璃。現(xiàn)在，該小區(qū)沒有發(fā)生過入室盜竊案。

4.整修道路方便出行。針對東大橋社區(qū)居民區(qū)多是上世紀(jì)80年代建成的小區(qū)，道路破損現(xiàn)象嚴(yán)重，社區(qū)居委會(huì)主動(dòng)打報(bào)告請求政府部門予以改造。2009年5月，市政施工隊(duì)對東大橋東里小區(qū)道路設(shè)施進(jìn)行重新鋪裝，面積近2500平方米。施工期間，社區(qū)同志每日親臨施工現(xiàn)場，聽取居民意見，與辦事處協(xié)調(diào)擴(kuò)大道路修補(bǔ)面積。新鋪道路面積比原計(jì)劃增加70%。

5.解決車輛占用通道。2008年，東大橋東里12號(hào)樓、14號(hào)樓東側(cè)小馬路修繕后，長期無人管理，上班族與周邊居民車輛混雜停放，造成道路堵塞。由于此路是唯一的消防通道，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。社區(qū)兩委班子了解情況后，多次召開討論會(huì)、居民大會(huì)和樓組長會(huì)，廣泛征求居民的意見，發(fā)放《關(guān)于停車管理的司機(jī)問卷調(diào)查表》，根據(jù)調(diào)查反饋情況，按照居民的建議增加停車協(xié)管員，在道路一側(cè)安裝路樁20余根。占用消防通道的現(xiàn)象得到解決。

6.解決暖氣不熱問題。11月10日，北京迎來了第一場雪。氣溫降到零下幾度。供熱公司為了讓市民溫暖過冬，提前一個(gè)多星期就開始供暖。家住東大橋東里10號(hào)樓居民打電話到社區(qū)反映，家里的暖氣根本不熱，一家老小只能穿著棉衣過冬。一連幾天，社區(qū)接到類似的電話不下十幾個(gè)。于是，社區(qū)就打電話給供熱公司了解情況，解答人員答復(fù)停水、停電以及供熱公司自身設(shè)備出現(xiàn)故障都是導(dǎo)致供熱不足的原因。另外，社區(qū)又多次撥供熱公司電話，要求他們親自到居民家中了解情況，解決整棟樓暖氣不熱問題。11月14日，困擾東里10號(hào)樓居民的難題終于解決了。當(dāng)天10號(hào)樓張鳳 翠還打來電話向社區(qū)工作人員表示感謝。

（二）確保轄區(qū)安全穩(wěn)定，完成國慶安保任務(wù) 不斷建全矛盾調(diào)處機(jī)制，充分發(fā)揮各級(jí)組織作用。樓層門組長、和諧進(jìn)員、志愿者為日常矛盾糾紛調(diào)解信息員，采取分片的方式對居民小區(qū)、人員密集場所形成嚴(yán)密的防控網(wǎng)絡(luò)管理，做到每日值勤來有簽字，回有上報(bào)，實(shí)現(xiàn)居民區(qū)、重要地段的有效掌控。

建立矛盾糾紛信息反饋制度成立突發(fā)事件應(yīng)急小組。對影響轄區(qū)穩(wěn)定的突出問題，社區(qū)一把手負(fù)總責(zé)，及時(shí)研究布臵工作，確定重要事項(xiàng)，分管領(lǐng)導(dǎo)抓好維穩(wěn)工作的落實(shí)。制定《東大橋社區(qū)綜合治理例會(huì)制度》等會(huì)議匯報(bào)制度，使轄區(qū)安保工作做到了有章可循，暢通了社區(qū)應(yīng)急小組各家委會(huì)的聯(lián)系渠道。同時(shí)，社區(qū)應(yīng)急小分隊(duì)充分發(fā)揮各級(jí)調(diào)解組織和信息員的作用，一旦發(fā)現(xiàn)矛盾糾紛及時(shí)上報(bào)社區(qū)和街道辦事處。

如今年9月份，世貿(mào)公寓業(yè)主對市規(guī)委關(guān)于光華SOHO二期工程審批公告有意見，業(yè)主代表召集了三十多人乘出租車到市規(guī)委表示不滿。社區(qū)得知消息后，及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并安排專人陪同辦事處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到市規(guī)委了解事件情況，并及時(shí)向光華SOHO二期施工方及居民作協(xié)調(diào)和溝通工作。在此期間，社區(qū)要求藥廠、中土畜工作站和世貿(mào)公寓物業(yè)加強(qiáng)巡視。有效控制了矛盾繼續(xù)擴(kuò)大。

9月9日，社區(qū)派專人參加了由業(yè)主、市規(guī)委、開發(fā)商在國安賓館召開的聽證會(huì)。11月9日光華SOHO二期施工方與東大橋路24、22號(hào)樓居民在社區(qū)的協(xié)調(diào)下達(dá)成了擾民費(fèi)協(xié)議，發(fā)放工作隨后展開。

今年社區(qū)調(diào)處組織接到居民來訪事項(xiàng)115件，調(diào)處各種矛盾糾紛98起，其中重大矛盾糾紛一起。開展信訪活動(dòng)2次，受教育居民100人次。發(fā)放宣傳品2000冊。為平安國慶做和諧社區(qū)出了貢獻(xiàn)。

（三）以改善民生為重點(diǎn)，切實(shí)解決居民難處

以改善民生為重點(diǎn)，東大橋社區(qū)對社區(qū)困難家庭進(jìn)行了摸底，為15戶低保家庭申請了低保金；為14位老人辦理了下一的慈善醫(yī)療卡；為50余戶申請經(jīng)適用房和限價(jià)房的家庭進(jìn)行了審核、入戶走訪、公示和評(píng)議；為9戶貧困學(xué)生家庭辦理了慈善救助，救助金10450元。為85位老人享受到居家養(yǎng)老服務(wù)，發(fā)放了居家養(yǎng)老服務(wù)卡255張；為7名80歲以上老年人家庭安裝了衛(wèi)生間扶手。今年，東大橋社區(qū)還組織轄區(qū)優(yōu)撫人員參加建軍節(jié)82周年座談會(huì)，豐富老同志的業(yè)余生活，不少老紅軍、老干部齊聚一堂共話改革開放30年的變遷，暢談祖國60年的繁榮巨變。活動(dòng)受到了老同志的歡迎。國慶節(jié)前夕，社區(qū)又與供電局、工商局等社會(huì)單位結(jié)成幫扶對子，為15戶低保邊緣送去了米、面、油等生活必需品和1000元幫困金，使他們感受到了黨和社區(qū)的關(guān)愛。

（四）加強(qiáng)環(huán)境的監(jiān)督，展示綠色宜居社區(qū) 東大橋社區(qū)占地面積0.7平方公里。坐落在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，西至東大橋路，南連光華路，北接朝陽路，屬于CBD核心區(qū)，更是外國友人走進(jìn)朝陽，了解東大橋的一扇窗口。因此，朝陽區(qū)、呼家樓街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)對東大橋的環(huán)境衛(wèi)生情況非常重視。

為了迅速改變社區(qū)環(huán)境面貌，社區(qū)兩委班子開會(huì)討論決定，由社區(qū)干部按照包樓包片分工，每日早上半小時(shí)在責(zé)任區(qū)檢查、清掃樓道及周邊環(huán)境。在落實(shí)“環(huán)境巡查制度”的基礎(chǔ)上，號(hào)召社區(qū)居民、單位及志愿者共同進(jìn)行大規(guī)模環(huán)境整治和宣傳活動(dòng)5次；重點(diǎn)治理白色垃圾、噴涂小廣告、衛(wèi)生死角4次。社區(qū)環(huán)境委員會(huì)全年清理樓道4次；清潔日活動(dòng)5次；全年處理網(wǎng)格問題單73件；在樓長和志愿者的大力支持下開展蚊蠅消殺行動(dòng)，使社區(qū)環(huán)境得到較大的改善和提升。

今年，社區(qū)還借助“節(jié)水宣傳日”、“城市清潔日”、“無煙日”“愛國衛(wèi)生日”等節(jié)日開展專題活動(dòng)，向居民講解環(huán)境保護(hù)、愛國衛(wèi)生等法律法規(guī)，力求把健康科學(xué)的生活理念根植在居民群眾心里。2009年5月至今，環(huán)境衛(wèi)生開展活動(dòng)9次，向轄區(qū)社會(huì)單位、居民發(fā)放相關(guān)宣傳材料4671張。

（五）創(chuàng)新社區(qū)活動(dòng)方式，搭建和諧社區(qū)新平臺(tái)

文體活動(dòng)經(jīng)常化，公益活動(dòng)多樣化。豐富的文體活動(dòng)是增強(qiáng)社區(qū)活力和凝聚力的有效載體。東大橋社區(qū)，依托社區(qū)文體中心每周安排舞蹈排練、踢毽子、交誼舞等活動(dòng)；舉辦各種講座如：韓國泡菜制作、美食、健康講座8場，各種論壇5場；與區(qū)體育局聯(lián)合舉辦姚記杯撲克牌大賽；免費(fèi)為中老年人測視力80余人次，免費(fèi)為老人體檢300人次，派發(fā)雀巢奶粉500袋，為寫字樓白領(lǐng)舉辦“解開心靈密碼”講座，4月份組織了SOHO尚都寫字樓春季運(yùn)動(dòng)會(huì)。聯(lián)合用人單位舉辦人才招聘會(huì)，與社區(qū)衛(wèi)生站聯(lián)手舉辦基礎(chǔ)健康講座3次。

7、8月份每周三晚上在東大橋三角地播放電影8場，室內(nèi)放映電影40余場。聯(lián)合尚都國際舉辦大廈春季趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)，參加人員100多人，社區(qū)體育明星范恬遠(yuǎn)還即興表演了花樣跳繩、踢毽子。以上活動(dòng)均受到社會(huì)單位員工和居民的喜愛。

堅(jiān)持活動(dòng)創(chuàng)新，推出精品服務(wù)項(xiàng)目。7月1日，一份由東大橋社區(qū)黨委、居委會(huì)創(chuàng)辦的《東大橋社區(qū)報(bào)》與轄區(qū)單位和居民見面了。旨在傳遞黨和國家的惠民政策，反映百姓需求，為社區(qū)與百姓溝通搭建平臺(tái)。社區(qū)報(bào)每月一期，印刷數(shù)量1000余份。

東大橋社區(qū)力求把報(bào)紙辦成為居民服務(wù)的幫手、百姓的朋友，開設(shè)的欄目有：社區(qū)動(dòng)態(tài)、百姓議事廳、政策法規(guī)、樓宇之窗、問題快訊、生活知識(shí)等，從百姓身邊最關(guān)切的問題、最熟悉的現(xiàn)象入手與居民探討交流。這張報(bào)紙從信息采集、編稿再到排版印刷凝聚了居干們的大量心血也加大了居干們的工作量，創(chuàng)辦4期以來已收到居民投稿12篇。充分說明了居民對這份小報(bào)的喜愛程度。

情系災(zāi)區(qū)，積極開展為災(zāi)區(qū)募捐活動(dòng)。通過宣傳發(fā)動(dòng)，在轄區(qū)單位的積極響應(yīng)和支持下，為災(zāi)區(qū)募集捐款1050元，捐贈(zèng)新棉被49床，棉衣、棉褲共計(jì)31件，充分展現(xiàn)了東大橋人心系災(zāi)區(qū)人民的無私情懷。

（六）有待加強(qiáng)和改進(jìn)的問題及努力的地方

東大橋社區(qū)在街道辦事處的指導(dǎo)下，在廣大居民支持下，工作中取得了一定成績，但我們還存在不足之處。如： 1.社區(qū)干部要常訪談民情，積極聽取各方意見，改進(jìn)工作作風(fēng)，強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，將密切聯(lián)系群眾作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

2.社區(qū)骨干力量的發(fā)揮不充分，發(fā)動(dòng)群眾不夠深入，不能使更多的居民參與社區(qū)活動(dòng)。調(diào)動(dòng)全社區(qū)內(nèi)的社會(huì)資源共同參與社區(qū)建設(shè)不夠，有待改進(jìn)。

3.社區(qū)成員學(xué)習(xí)黨的方針政策和工作創(chuàng)新意識(shí)有待加強(qiáng)。4.加強(qiáng)社區(qū)關(guān)愛的覆蓋面存在不足，今后要更多的關(guān)注轄區(qū)生活困難的弱勢群體，加強(qiáng)為老服務(wù)的范圍和覆蓋面。5.社區(qū)治安綜合防范存在不安定的隱患，要進(jìn)一步加強(qiáng)群防群治，調(diào)動(dòng)社區(qū)內(nèi)各方力量積極參與，保障社區(qū)安定。6.如何在高檔寫字樓里開展與社區(qū)單位的共建及如何吸引白領(lǐng)人士參加社區(qū)活動(dòng)。今后打算：

1、繼續(xù)深入開展學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，與社區(qū)實(shí)際工作相結(jié)合，開展居民自治。

2、樹立執(zhí)政為民的觀念，以人為本，全面推進(jìn)創(chuàng)建和諧社區(qū)工作。

3、深化聚合力工程，做好民心工程，真正給居民貼心服務(wù)，不斷增強(qiáng)社區(qū)聚合力。

黨的十七大提出要建立和諧社會(huì)，以人為本，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。新形勢，新任務(wù)，對今后的社區(qū)工作提出了更新要求，社區(qū)全體成員將在街道辦事處的工作指導(dǎo)下，進(jìn)一步解放思想，與時(shí)俱進(jìn)，大膽創(chuàng)新，不斷加強(qiáng)自身建設(shè)，把社區(qū)工作提升到一個(gè)新的高度。

東大橋社區(qū) 2009年12月1日

第四篇：東城合同(2012.5.7)律師改范文

項(xiàng)目名稱：

工程名稱：

合同編號(hào)：

東城農(nóng)貿(mào)市場裝修工程

施工合同

施 工 合 同

發(fā)包方：人道美食品連鎖有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）

承包方：重慶商投裝飾工程有限公司（以下簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》、《建筑法》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體實(shí)際，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條工程概況

1.1工程名稱：“ 東城農(nóng)貿(mào)市場 ”項(xiàng)目裝修工程

1.2工程地點(diǎn)：巴南區(qū)魚洞江州路11號(hào)

1.3承包范圍及工作內(nèi)容:按“東城農(nóng)貿(mào)市場”項(xiàng)目裝飾施工圖完成圖示工作內(nèi)容

1.4承包方式：包工包料

1.5工期：開工日期 2010 年 11 月 30 日

竣工日期 2011 年 06 月 02 日。

第二條 合同價(jià)款

2.1、本合同采用按實(shí)結(jié)算，暫定價(jià)為300萬元，結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同第2.2條約定執(zhí)行，最終以建設(shè)單位及審計(jì)部門的結(jié)算金額為準(zhǔn)。

2.2、工程結(jié)算計(jì)價(jià)：

定額項(xiàng)目執(zhí)行2008年《重慶市裝飾工程計(jì)價(jià)定額》、2008年《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》，2008年《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》及2008年《重慶市建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》及相關(guān)配套文件。

裝飾、電氣及給排水設(shè)備均按三類工程取費(fèi)計(jì)算，人工費(fèi)單價(jià)及主材價(jià)格參照2011年第1期《重慶工程造價(jià)信息》并結(jié)合實(shí)際市場價(jià)調(diào)整，及雙方確定人工單價(jià)按：裝飾綜合工日按75元/工日，安裝工日按62元/工日，土石方綜合工日按48元/工日，綜合工日按60元/工日調(diào)整作為結(jié)算依據(jù)；材料按《重慶工程造價(jià)信息》中工程材料價(jià)格信息并結(jié)合市場價(jià)，由甲乙雙方認(rèn)定的材料價(jià)格作為結(jié)算依據(jù)，獨(dú)立費(fèi)按雙方核定包干價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

第三條甲方工作

3.1向乙方提供施工所需的水、電接口，保證施工道路正常使用。辦理施工所涉及的應(yīng)由甲方辦理的各種申請、批件等手續(xù)。

3.2指派為甲方現(xiàn)場代表，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，解決由甲方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

第四條乙方工作

4.1參加甲方組織的現(xiàn)場交底。

4.2指派 林敏 為乙方現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按時(shí)完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

4.3嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工。

4.4嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工。

4.5遵守對施工現(xiàn)場保衛(wèi)、環(huán)保和垃圾清運(yùn)等規(guī)定。

4.6施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種管線。

4.7工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。

4.8工程完工后 15日內(nèi)，向甲方提交全套編制合格的竣工檔案 3套（含主要材料質(zhì)量證明和使用證明、水電氣管線竣工圖以及本工程投入使用所需的相關(guān)技術(shù)資料、電子文檔、等）。

4.9乙方在施工中應(yīng)當(dāng)遵守政府和有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，遵守環(huán)保及施工場地各項(xiàng)規(guī)定，否則由此造成的損失（含罰款）由乙方承擔(dān)。

4.10負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的垃圾清理，保證交付工程場地清潔、整潔；若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未完成，甲方有權(quán)委托他人完成相關(guān)工作，為此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條關(guān)于工期的約定

6.1乙方不得有任何原因拖延工期，如遇下列特殊情況，經(jīng)甲方同意后可延長工期。

6.1.1因停水、停電2小時(shí)以上時(shí)；

6.1.2因甲方不能及時(shí)支付代購材料貨款而引起的；

6.1.3因不可抗力；

6.1.4因甲方原因不能及時(shí)提供變更方案、圖紙的。

6.2因乙方原因，導(dǎo)致不能按期開工或中途停工，工期不順延。

6.3非乙方原因?qū)е峦９?，乙方?yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)，將工期延誤內(nèi)容和詳細(xì)說明書面報(bào)告給甲方，甲方在接到報(bào)告后 1個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)，在取得相關(guān)證據(jù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可順延，否則工期不作順延。若甲方在接到報(bào)告后未在1個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)，則視為同意工

6.4 若乙方按照合同工期提前竣工，每提前一天，甲方向乙方獎(jiǎng)勵(lì)1000元/天，反之每延期一天乙方按1000元/天向甲方繳納違約金。

第六條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

7.1 本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)變更、設(shè)計(jì)要求、甲方書面要求和國家相關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收依據(jù)。

7.2施工前乙方應(yīng)該結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況仔細(xì)審查施工圖，將所審查問題以書面形式于開工前五天通知甲方，甲方在接到通知后二天內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。如乙方?jīng)]有將相關(guān)問題通知甲方則視為乙方已能完全執(zhí)行本設(shè)計(jì)方案，甲方在接到通知后二天內(nèi)沒進(jìn)行回復(fù)造成的直接費(fèi)用損失由甲方賠償。

7.3甲方與乙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知（須自檢合格后）12 小時(shí)內(nèi)組織監(jiān)理及相關(guān)部門參加隱蔽驗(yàn)收。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可以自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以承認(rèn)；若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)；若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用；復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.4施工工程中，由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償由此造成的損失。

7.5工程完工由乙方自驗(yàn)合格后，向甲方遞交綜合驗(yàn)收單，由甲方在3個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門、責(zé)任人及相關(guān)人員參加驗(yàn)收。驗(yàn)收合格由參與各方人員簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格由乙方返工、整改至合格；驗(yàn)收合格后方可交付工程。工程未經(jīng)驗(yàn)收但甲方已經(jīng)接收使用的，視為乙方已經(jīng)交付工程且驗(yàn)收合格。

7.6本工程保修期為 二 年（即竣工驗(yàn)收合格交付甲方后次日開始計(jì)算，如在保修期內(nèi)甲方已通知乙方履行保修義務(wù)，而乙方在保修期內(nèi)未履行義務(wù)，則保修期應(yīng)至乙方實(shí)際履行保修義務(wù)后止），在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題（如滲水、倒塌、脫落、變形、損壞、松動(dòng)、不能滿足設(shè)計(jì)要求、不能正常使用等），乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)派人維修且所發(fā)生費(fèi)用自行承擔(dān)。相應(yīng)的工程保修期以整改完畢、驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第七條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

8.1乙方進(jìn)場施工甲方支付工程款100萬元，工程竣工驗(yàn)收合格后再支付工程款100萬元，工程結(jié)算審計(jì)完畢7個(gè)工作日內(nèi)按工程結(jié)算審計(jì)確認(rèn)金額支付到結(jié)算金額的97%（質(zhì)保金

8.2本工程竣工驗(yàn)收合格后，在辦理竣工結(jié)算之前，乙方必須提供竣工結(jié)算報(bào)告、竣工圖和完整的工程竣工結(jié)算依據(jù)（含設(shè)計(jì)變更、簽證、現(xiàn)場核定的工程量依據(jù)）與甲方的原件進(jìn)行核對，核對完畢后雙方應(yīng)履行書面確認(rèn)手續(xù)予以確認(rèn)。

8.3本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方提供的竣工結(jié)算報(bào)告、竣工圖和完整的工程竣工結(jié)算依據(jù)經(jīng)雙方履行書面確認(rèn)手續(xù)后,甲方在 7個(gè)工作日完成工程結(jié)算審核工作。

8.4本工程結(jié)算金額的3%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后扣除質(zhì)保費(fèi)用無息返還，質(zhì)保期為2年。

8.5在甲方付款前，乙方有義務(wù)向甲方開具國家稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的全額正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)推遲付款時(shí)間，直至乙方提供上述發(fā)票。甲方收到乙方開具的稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的全額正式發(fā)票后進(jìn)行付款。

第八條關(guān)于材料采購、供應(yīng)的約定

9.1材料進(jìn)場前一天，乙方須通知甲方驗(yàn)收，若工程所用材料在施工和驗(yàn)收時(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方須返工整改直至驗(yàn)收合格，返工造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

第九條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

10.1乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、建筑安裝工程安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。

10.2由于乙方在施工過程違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

10.3施工期間乙方工人以及任何第三方發(fā)生的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。

第十條違約責(zé)任

11.1如因乙方原因未按期完工或者交付工程，超過 3 日以上的，每延誤一天，由乙方承擔(dān) 0.1萬元的違約金，并按延誤天數(shù)累計(jì)計(jì)算，因甲方原因除外。

11.2如因甲方原因造成工程停工，超過3日以上的，每延誤一天，由甲方承擔(dān) 0.1 萬元違約金，并按延誤天數(shù)累計(jì)計(jì)算。

11.3乙方完成的工程不符合質(zhì)量要求的或者未能通過國家相關(guān)職能部門的驗(yàn)收合格或者材料、設(shè)備不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工、維修、更換，如返工、維修、更換后完工時(shí)間超過合同約定的完工時(shí)間的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

11.4甲方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，每延誤一天，由甲方承擔(dān) 0.1萬元的違約金，并按延誤天數(shù)累計(jì)計(jì)算。發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

11.5如甲方延時(shí)退還質(zhì)保金，超過 3 日以上的，每延時(shí)一天，由甲方承擔(dān)0.1萬元違約金，并按延誤天數(shù)累計(jì)計(jì)算。

11.6因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條爭議或糾紛處理

12.1本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方可以采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。

12.2當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院起訴。第十二條合同生效

合同一式陸份，自雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效.甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

(附件：人道美東城農(nóng)貿(mào)市場改造工程材料核價(jià)表)

甲方：（蓋章）

法定代表人：

經(jīng)辦人：

日期：年月日 日期：年月日經(jīng)辦人： 法定代表人： 乙方：（蓋章）

第五篇：商鋪?zhàn)赓U合同(律師改)

商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：號(hào)商鋪編號(hào)：號(hào)

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方承租商鋪的相關(guān)事宜，簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

第一條商鋪位置、用途及租期

1.1租賃商鋪為常州市新北區(qū)飛龍中路168號(hào)的【綠都萬和城Mini Mall商場】（以下稱商城）幢樓

（以下稱市場）號(hào)商鋪，建筑面積（含公攤）為平方米。

1.2乙方使用該商鋪經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營品牌或經(jīng)營項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)

要求乙方限期整改，如乙方逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.3甲方有權(quán)對市場公共部位進(jìn)行管理、使用、裝飾等，乙方對該商鋪僅享有使用權(quán)，如乙方在該商鋪外安裝

廣告或進(jìn)行其他活動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

1.4租賃期限為年，自進(jìn)場日計(jì)算（進(jìn)場日以甲方在市場入口處的公告為準(zhǔn)），進(jìn)場日雙方辦理交接手續(xù)。

第二條租金、管理費(fèi)、履約保證金和其他費(fèi)用及支付方式

2.1乙方自進(jìn)場日起承擔(dān)該商鋪的租金、管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（另有約定的除外）。

2.2商鋪日租金/平方米/日，月租金5%。

2.3雙方同意以個(gè)月作為一個(gè)交租期，先付后用。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期期滿前10日內(nèi)一次性支付下

期租金，第一次租金應(yīng)在支付。

2.4乙方應(yīng)按照元/月*平方米向甲方支付市場管理服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)按月繳納該商鋪的水電費(fèi)（水費(fèi)

元/噸，電費(fèi)元/度）。

2.5如乙方逾期支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的3‰作為違約金。

2.6乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付元作為履約保證金，履約保證金不予抵充租金或其他應(yīng)付款

項(xiàng)，在乙方無違約或欠費(fèi)的情況下，甲方在租賃期屆滿后30日內(nèi)退還。

第三條權(quán)利與義務(wù)

3.1乙方保證服從甲方的統(tǒng)一管理，乙方承諾遵守甲方和商城物業(yè)公司制定并不時(shí)修改的關(guān)于商城管理的所有

規(guī)章制度。

3.2乙方承諾不得以管理服務(wù)糾紛、事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.3商城的停車位（包括機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商城物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.4市場的營業(yè)時(shí)間由甲方規(guī)定，乙方必須服從甲方營業(yè)時(shí)間的要求，并在營業(yè)時(shí)間內(nèi)不得無故停業(yè)。乙方的營業(yè)時(shí)間為到，如需調(diào)整必須另經(jīng)甲方書面同意。

3.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該商鋪的商鋪結(jié)構(gòu)，不得對該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分

租、對外承包、合作經(jīng)營，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。

3.6甲方出于對市場整體運(yùn)營考慮，或因政府部門的要求，需要對市場或該商鋪進(jìn)行調(diào)整或改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前

通知乙方，乙方須無條件服從并予以配合。如因此造成乙方損失的，雙方另行協(xié)商處理。

3.7發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定進(jìn)入該商鋪，或中斷對該商鋪的水、電等能

源供應(yīng)或停止電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。

第四條商鋪交還

4.1租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還。租賃期滿時(shí)乙方如希望續(xù)租或續(xù)訂合同，應(yīng)于租賃期限屆滿90日前提出，經(jīng)

雙方同意后重新簽訂合同。

4.2無論何種原因，本合同解除或終止后，乙方不得再在該商鋪從事任何商業(yè)活動(dòng)，并應(yīng)在合同解除或終止次日

起5日內(nèi)遷出該商鋪并恢復(fù)原狀，雙方應(yīng)簽署《商鋪交還確認(rèn)書》。

4.3乙方未按期交還的，則應(yīng)按該商鋪?zhàn)饨鸺肮芾碣M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付占用費(fèi)和管理費(fèi)，并承擔(dān)相關(guān)公用事

業(yè)費(fèi)。

4.4若乙方交還該商鋪時(shí)，如有損壞應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方如違反本合同，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還履約保證金、支付違約金（違約金數(shù)額為解除合同時(shí)該租約年3個(gè)月的租金總額）。

5.2乙方應(yīng)按時(shí)交付租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，如逾期7日，甲方可停水、電等或暫停其他服務(wù)；

逾期15日，甲方有權(quán)解除本合同并收回該商鋪。乙方須承擔(dān)甲方主張權(quán)利而產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用和開支

（包括但不限于律師費(fèi)）。

5.3乙方有下列情形之一的，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按時(shí)足額支付履約保證金，逾期超過

5日；乙方逾期支付租金、管理費(fèi)或其他費(fèi)用（包括逾期付款違約金）超過15日；乙方逾期超過7日未

與甲方辦理進(jìn)場交接手續(xù)；未經(jīng)甲方書面同意單方面撤場，或連續(xù)3日不營業(yè)的，或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)5日不

營業(yè)的；乙方改變商鋪用途、經(jīng)營項(xiàng)目，擅自轉(zhuǎn)租或者以其他方式將該商鋪的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；乙方

擅自拆改該商鋪；乙方違法經(jīng)營，被相關(guān)部門處罰并造成嚴(yán)重后果的；乙方違反本合同其他約定，未按甲

方要求整改的。

5.4乙方如構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本合同、收回該商鋪、沒收履約保證金，并有權(quán)要求乙方支付違約金

（違約金數(shù)額為解除合同時(shí)該租約年3個(gè)月的租金總額），乙方還須承擔(dān)甲方的全部損失和費(fèi)用。

第六條通訊地址及送達(dá)

6.1甲方和乙方按簽署頁列明的通訊地址發(fā)送通知。通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號(hào)信方式。甲

方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該商鋪的門窗或墻面上，一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)。

第七條爭議解決方式

7.1因履行本合同產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方可通過商鋪所在地法院訴訟解決。

第八條特別確認(rèn)

8.1甲、乙雙方特別確認(rèn)，無論甲方是否取得該商鋪的房產(chǎn)證或租賃許可證、或本合同是否辦理登記備案手

續(xù)，乙方在本合同項(xiàng)下租金、管理費(fèi)等交費(fèi)義務(wù)均不受影響。

第九條合同生效

9.1本合同自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

【特別聲明】甲方之前發(fā)布的招商廣告和招商手冊涉及的任何條款在本合同訂立之后自動(dòng)

失效，不具備任何法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：身份證號(hào)：

開戶銀行：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：

帳號(hào)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

通訊地址：通訊地址：

日期：日期：