第一篇：天力物業(yè)工程部崗位職責(zé)(上墻制度)

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位：工程經(jīng)理

工作大綱：對大廈有關(guān)工程方面事務(wù)負責(zé)，對工程部員工進行監(jiān)管、統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改善工程事宜。

匯報職級：大廈管理處總經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行大廈管理處總經(jīng)理的指令，負責(zé)工程部的日常管理，對大廈管理處總經(jīng)理負責(zé)。

2、主持部門工作例會，檢查值班主管工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。

3、全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。

4、安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。

5、審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報大廈管理處總經(jīng)理審批后執(zhí)行。

6、參加新項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量達到預(yù)定的標準。

7、深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時解決各種問題。

8、負責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。

9、培訓(xùn)下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。

10、組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求、備件購進計劃，并負責(zé)實施及監(jiān)察外判公司的工作。

11、實際要求與運行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進設(shè)計，大力支持下屬進行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

12、負責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關(guān)系及對外關(guān)系，諸如供電局、電信局、自來水公司、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局、消防局及物業(yè)管理協(xié)會等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好聲譽。

13、確保物業(yè)所有樓宇設(shè)備運行正常，依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，接受定期檢查、測試和保養(yǎng)。

14、制定大廈工程年度預(yù)算，并提交大廈管理處總經(jīng)理審批。

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位：工程文員

工作大綱：協(xié)助工程部經(jīng)理進行部門內(nèi)部日常管理，重點對縱橫向文件資料的收發(fā)和管理工作。

匯報職級：工程經(jīng)理 崗位職責(zé)：

1、在工程經(jīng)理的指導(dǎo)下，負責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作并接待來訪客人。

2、幫助工程經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術(shù)資料等。

3、提醒工程經(jīng)理按時參加計劃中的各種會議。

4、填報有關(guān)報表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字后上報大廈管理處總經(jīng)理。

5、負責(zé)工程部內(nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收。

6、負責(zé)工程部人員的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工資、獎金、加班費）、勞保用品的申報、領(lǐng)取和發(fā)放。

7、負責(zé)現(xiàn)金報銷和支票辦理。

8、接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。

9、參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。

10、負責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。

11、每天負責(zé)進行工程維修服務(wù)單的收、發(fā)、完成率的統(tǒng)計。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位：維修主管

工作大綱：負責(zé)日常維修管理工作及本班組人員管理、培訓(xùn)工作，負責(zé)二次裝修及改造工程的監(jiān)管工作。

匯報職級：工程部經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、管理安排下屬員工進行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，對客戶的有償維修達到服務(wù)承諾。

2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程經(jīng)理審核，并負責(zé)組織實施。

3、公用設(shè)施出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

6、培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。

7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

8、做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。

9、協(xié)助工程部經(jīng)理的工作： A、計算年度開支預(yù)算。

B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標書的制定及報價單的審核。

C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

D、工程結(jié)束后的驗收。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位：運行主管

工作大綱：全面負責(zé)各系統(tǒng)設(shè)備范圍的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負責(zé)本班組專業(yè)人員的管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運行。

匯報職級：工程部經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、確保空調(diào)采暖系統(tǒng)高低壓強電系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員有全面管理責(zé)任。檢查系統(tǒng)的運行狀況、控制運行狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。

2、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程經(jīng)理審定，并負責(zé)組織實施。

3、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其正常運行。

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工手冊，保證機房的干凈整潔。

5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

6、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

7、負責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。

8、組織電梯、高壓絕緣工具等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。

9、提交每周/每月空調(diào)、給排水、強弱電、電梯系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)、電梯、停電或其它供應(yīng)的特別通告。

10、協(xié)助工程經(jīng)理的工作： A、計算年度開支預(yù)算。

B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標書的制定及報價單的審核。

C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

D、工程結(jié)束后的驗收。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職

位：維修領(lǐng)班

工作大綱：協(xié)助維修主管進行日常維修管理工作及本班組人員管理、負責(zé)二次裝修及改造工程的巡查監(jiān)管工作。

匯報職級：維修主管

崗位職責(zé)：

1、認真執(zhí)行維修主管下達的各項工作任務(wù)，服從上級對本班人員管理，主動負責(zé)維修班組的日常工作。

2、接班時查閱值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱維修單、電話通知維修記錄的完成情況，統(tǒng)計維修單完成率。

3、嚴格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事，杜絕違章蠻干安排工作，發(fā)生緊急維修時，可向班組下達工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次，當日故障，必須立即處理。

4、認真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計劃，工作任務(wù)安排計劃。

5、每月認真整理設(shè)備維護保養(yǎng)記錄，在每月25號送報維修主管審閱。

6、統(tǒng)計當日維修單完成及未完成情況，編制本班組所需的各種材料備品申購計劃。

7、負責(zé)安全和防火工作，每周對消防設(shè)備進行一次檢查，對消防設(shè)備故障進行維修。

8、加強學(xué)習(xí)，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職

位：運行領(lǐng)班

工作大綱：協(xié)助運行主管對各系統(tǒng)設(shè)備的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負責(zé)本班組專業(yè)人員管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運行。

匯報職級：運行主管

崗位職責(zé)：

1、認真執(zhí)行運行主管下達的各項工作任務(wù)。服從上級對本班人員管理，主動負責(zé)運行班組的日常工作。

2、接班時查閱運行值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱運行維修記錄的完成情況。

3、嚴格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事,杜絕違章蠻干，安排工作,發(fā)現(xiàn)緊急維修時，可向班組下達工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次。當日故障，必須立即處理。

4、認真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計劃，工作任務(wù)安排計劃。

5、每月認真整理設(shè)備運行維護記錄，在每月25號送報運行主管。

6、統(tǒng)計當日維修保養(yǎng)完成及未完成情況，編制本班組的各種材料備品申購計劃。

7、負責(zé)安全和防火工作，每周對運行設(shè)備進行一次檢查，對運行設(shè)備故障進行維修。

8、加強學(xué)習(xí)，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位：運行技工

工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從上級的工作安排，認真保質(zhì)完成各項工作。

匯報職級：運行領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、嚴格遵守操作程序，確保高低壓變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)備運行正常。

2、按照運行主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求按時、按質(zhì)、按量對各系統(tǒng)設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

3、嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。

4、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

5、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交運行主管審閱。

6、接到維修通知應(yīng)盡快到位檢修，維修完畢后盡快回到值班地點，并做好記錄，匯報運行主管。

7、按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值等。

8、嚴格執(zhí)行《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。

9、做好設(shè)備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

CBD物業(yè)管理中心

盈隆廣場管理處

富力地產(chǎn)集團

R&F PROPERTIES GROUP

崗位職責(zé)

職 位： 維修技工

工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從上級的工作安排，認真保質(zhì)完成各項工作。

匯報職級：維修領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、維修班的工作是專業(yè)性很強的工作，要求在這個部門工作的員工必須有一定的專業(yè)技能，還要不斷認真學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)方面的知識，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，豐富自己的理論基礎(chǔ)知識。

2、負責(zé)公共部分設(shè)施的維修，包括水電、土木、空調(diào)維修局部翻新。

3、對客戶單元提供有償維修服務(wù)。

4、熟悉部門的工作，在與內(nèi)部各部門聯(lián)系工作的過程中要注意文明禮貌、互相尊重、注意團結(jié)，認真完成各項任務(wù)。

5、維修班的工作，多是流動性的工作，在巡視檢查、維修保養(yǎng)、更換燈泡、安裝電器等過程中如遇顧客要主動讓路、讓步，并向顧客謝意。

6、維修班的工作較分散，獨立性較強，每位員工都必須有強烈的事業(yè)心和高度的責(zé)任感，自覺的做好本職工作，工作要細致、認真、負責(zé)、決不允許以學(xué)習(xí)為名而損壞設(shè)備。

7、服從工作分配，積極主動執(zhí)行上級制定的維修保養(yǎng)計劃，接到任務(wù)要及時執(zhí)行，決不允許借故拖延時間影響工作，保證各種設(shè)備處于完好的技術(shù)狀態(tài)。

8、工作中要有不怕苦、不怕累、不怕臟的工作作風(fēng)，要有樂于做好工作的精神。

9、維修班員工除有專業(yè)知識外，還要懂得專業(yè)安全操作規(guī)程，有較強的應(yīng)變能力，善于處理危急事項，有觸電急救知識和消防知識等。

10、愛惜設(shè)備、愛惜用具，節(jié)約材料和零配件，減少大廈的費用開支。

廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司

二〇〇六年九月

第二篇：工程部上墻制度

工程部維修服務(wù)承諾制度

一、工程維修服務(wù)必須堅持：及時、周到、細致的服務(wù)原則；

二、工程部報修電話必須有24小時專人值班，并配備各工作維修人員，隨時為各業(yè)主、租戶報修服務(wù)；

三、值班人員在接報修電話時，必須用普通話及問候語，并做好詳細記錄，立即安排人員在第一時間趕到現(xiàn)場，最遲不得超過10分鐘；

四、為業(yè)主服務(wù)時應(yīng)注意業(yè)主的環(huán)境、設(shè)施、整體設(shè)備及裝潢的完整性及安全可靠性，在為業(yè)主、租戶服務(wù)前應(yīng)先征求業(yè)主意見；

五、工程維修人員進入業(yè)主區(qū)域工作必須穿好鞋套，地上鋪好墊襯物，做到工完場清，在業(yè)主簽名確認后方可離場；

六、在為業(yè)主維修時，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主在安裝時有隱患存在應(yīng)及時通知業(yè)主，以免擴大事故；

七、在為業(yè)主完成較大的工程維修后應(yīng)在短期內(nèi)對業(yè)主進行回訪，征求意見，并由業(yè)主簽名證實確已回訪過；

八、如必須對業(yè)主進行停電或停水時必須提前48小時通知業(yè)主；

九、如業(yè)主報修超出工程維修范圍，工程部在有能力的情況下，盡可能幫助解決，如無法解決影響業(yè)主婉言說明；

十、報修人員為業(yè)主服務(wù)必須掛好胸牌，服裝整潔；

十一、報修人員為業(yè)主服務(wù)時，不準帶殘損工具。

工程部24小時值班制度

一、中班值班員必須提前15分鐘上班；

二、當值人員在接班人員未到之前不準下班；

三、當值人員在接班人員到后應(yīng)詳細交待本班發(fā)生情況及遺留事情，并把交接班情況詳細記錄在值班本上；

四、當值人員必須服裝整齊，佩帶胸卡，精神飽滿；

五、嚴禁酒后上班，如發(fā)現(xiàn)上述情況，交接班者應(yīng)阻止其上班并及時通知總值班；

六、值班人員在接到報修電話后應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。如無法修復(fù)，應(yīng)向業(yè)主說明情況，并帶好報修本，做好記錄；

七、接報修電話必須語言規(guī)范，一律用普通話問候語；

八、任何情況下，值班時必須有至少一人留值；

九、在為業(yè)主服務(wù)時必須保證業(yè)主環(huán)境的完整、協(xié)調(diào)、清潔，并不影響其他業(yè)主；

十、如發(fā)生重大事故或應(yīng)及情況，值班者無法處理適應(yīng)及時報告值班經(jīng)理及主管；

十一、值班人員必須按時抄表，并及時做好記錄，嚴禁弄虛作假；

十二、值班人員除做好保潔工作外，應(yīng)不斷對各機房設(shè)備進行巡視，有異常情況應(yīng)及時處理，把事故消滅在萌芽狀態(tài)；

十三、如遇暴雨、臺汛等異常天氣，值班人員更應(yīng)高度警惕、內(nèi)外巡檢，做好一切應(yīng)付不測的準備工作；

十四、值班人員應(yīng)嚴格執(zhí)行值班領(lǐng)班、總值班長的指揮調(diào)遣；

十五、值班人員在遇到具體情況時應(yīng)不分工種相互配合，但操作時應(yīng)服從該工種指揮。

工程設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)監(jiān)管制度

一、以西港國際大廈工程維修計劃表為總綱，按各專業(yè)設(shè)備在相關(guān)機房內(nèi)運行保養(yǎng)維修的特點細化后，具體標明塑封在每間機房的巡檢保養(yǎng)維修記錄本上，便于責(zé)任人按計劃執(zhí)行；

二、根據(jù)專業(yè)分工將各機房以承包形式責(zé)任到人，便于監(jiān)督；

三、每星期五下午由領(lǐng)班對各責(zé)任人機房進行檢查，周期為一個月，檢查分為機房整潔情況、設(shè)備運行保養(yǎng)維修情況、實時記錄情況等幾項內(nèi)容；

四、工程部主管在月內(nèi)管理處樓檢前對各機房進行上述3項中的各項檢查內(nèi)容進行抽查，完成部門自檢工作；

五、管理處在每月月底進行樓檢時，對工程部管理的各機房中工程設(shè)施進行抽查；

六、綜合責(zé)任人每月的檢查結(jié)果結(jié)合獎罰制度，作為員工工作考核的主要依據(jù)；

七、對于檢查的結(jié)果做好詳細記錄，并將整改的結(jié)果反饋給管理處；

八、對于連續(xù)二個月檢查不合格者給予嚴重警告處分；

九、嚴格執(zhí)行：工程部主管?領(lǐng)班?責(zé)任人三者間的逐級負責(zé)、監(jiān)管的機制。

用水供水管理制度

一、凡進入大廈進行二次裝修的業(yè)主/用戶，需用水的，必須經(jīng)工程部審核后，指定接水點并裝接臨時水表。經(jīng)雙方確任水表讀數(shù)并簽字后，方可投入使用； 二、二次裝修結(jié)束后，由工程部與裝修單位再次共同抄表并簽字確認，所有水費由裝修單位承擔并立即拆除臨時水表；

三、每月15日對各業(yè)主/用戶用水表量進行抄表，立即交財務(wù)進行結(jié)算； 四、二次裝修消防系統(tǒng)的進水、試壓必須對安裝部位全面檢查后由工程部確認并經(jīng)工程部主管簽字后方可執(zhí)行；

五、大廈室外龍頭必須安裝保險龍頭，并對大廈所有室外管做好防凍保溫工作；

六、對大廈衛(wèi)生潔具用水，調(diào)節(jié)到最合理的水位，做到既不浪費，有達到使用效果；

七、嚴格執(zhí)行巡檢制度，把跑、冒、滴、漏消滅在萌芽狀態(tài)，跑、冒、滴、漏必須在八小時內(nèi)解決；

八、大廈集水井排水系統(tǒng)必須確保系統(tǒng)正常，若有故障必須在八小時內(nèi)解決；

九、污水處理系統(tǒng)排放必須達標，系統(tǒng)不允許帶病運行，任何故障必須在24小時內(nèi)解決；

十、進出水管道必須保證無銹斑，并且由水流流向指示，閥門必須有掛牌指明開關(guān)狀態(tài)；

十一、確保水箱儲水在規(guī)定范圍內(nèi)，生活水泵，食用水泵必須時刻處于完好狀態(tài)，故障必須在12小時解決；

十二、消防系統(tǒng)完好率必須100%，消火拴泵、噴淋泵必須每班檢查有無滴、漏，并定期進行重載試機；

十三、任何維修必須做好現(xiàn)場記錄；

十四、水箱清洗每年二次；

十五、大廈停水必須提前48小時通知業(yè)主。

換熱站管理制度

為保證大廈采暖系統(tǒng)安全、高效運行特制定如下管理制度：

一、非工程部人員未經(jīng)許可不得擅自進入換熱站；

二、換熱站運行人員必須持證上崗；

三、接班人員上班前不得飲酒，運行人員上班期間如果生病，應(yīng)由工程主管改派其他人代班；

四、運行人員做好換熱站設(shè)備日常保養(yǎng)，嚴禁設(shè)備帶故障運行；

五、如遇運行中突發(fā)故障，必須立刻停止運行，設(shè)備故障排除后方可投入運行，并做好故障紀錄，分析故障原因，嚴防類似故障再次發(fā)生；

六、設(shè)備運行期間必須對設(shè)備定時巡查，認真記錄，保證正常運行，嚴格按操作規(guī)程操作；

七、嚴禁在換熱站內(nèi)堆放易燃易爆、強腐蝕及其它危險物品；

八、保證換熱站設(shè)備無灰塵，照明完好。

水泵房管理制度

水泵房是提供大廈生活用水，消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系大廈業(yè)主生活用水安全和生命財產(chǎn)安全的重要部位，為明確職責(zé)，制定如下制度：

一、水泵房及水箱消防系統(tǒng)全部機電設(shè)備由工程部人員負責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔等工作，記錄解決不了的問題書面報告管理處；

二、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程人員負責(zé)，其它人不得擅自操作，未經(jīng)允許不得進入泵房。水泵房鑰匙不得遺失，離開水泵房立即鎖門；

三、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、循環(huán)泵 運行開關(guān)放在自動位臵，所有操作標志簡單明確；

四、生活水泵、循環(huán)泵、穩(wěn)壓泵每周切換一次，主接觸開關(guān)每半月檢查擦洗一次；

五、消防泵每月進行一次點動操作檢查，每季度進行一次自動操作試驗，每半年進行一次全面檢查；

六、水泵閘閥以及其它管道附件進行定期檢查；

七、泵房每周打掃一次，水泵、管道、管道附件每月擦洗一次。

生活水箱管理制度

生活水箱包括生活日常清洗用水和食用水，必須嚴格管理，否則后果不堪設(shè)想。

一、招商銀行大廈生活用水主要是二次供水，每天必須觀察檢測水質(zhì)。

二、生活水箱的檢修門必須上鎖，由專人保管，未經(jīng)許可不得隨便開啟。

三、水箱每年進行一次清洗，清洗時間應(yīng)放在晚上進行，不得影響業(yè)主的正常生活。

四、清洗時由工程部排水，并關(guān)閉有關(guān)水泵，做好詳細記錄。

五、清洗水箱人員必須持有衛(wèi)生健康證明。

六、進入水箱照明電壓應(yīng)為12V低壓。

七、進入水箱清洗人員需帶防毒面具。

八、水箱清洗后必須進行水質(zhì)化驗，化驗合格后方可使用。

九、按規(guī)定時間對水箱進行消毒處理。

十、溢流管與放沉管要有完備的防蟲入的護罩。

供水系統(tǒng)巡檢制度

一、工程部水工熟悉給水系統(tǒng)。

二、每天檢查管道、閥門、水箱、水泵及其控制設(shè)備完好。

三、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

四、發(fā)現(xiàn)有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象要及時修理，保證系統(tǒng)完好。

五、每天檢查水箱人孔蓋加鎖完好，水箱周圍無雜物，排污管口鐵絲網(wǎng)完好。

六、每天測試余氯含量在規(guī)定范圍之內(nèi)。

七、做好巡查記錄。

水泵維修保養(yǎng)制度

生活用水泵、消防泵、循環(huán)泵應(yīng)定期集中檢查，一般每三個月一次，檢查時應(yīng)系統(tǒng)進行包括電氣線路、馬達及水泵。

一、水泵軸承如長期運行，需補充潤滑油；

二、檢查時應(yīng)聽軸承及轉(zhuǎn)輪運行時是否有異常聲音發(fā)出；

三、檢查軸封處是否漏水，如有漏水現(xiàn)象，應(yīng)檢查機械密封情況；

四、檢查出入水壓力是否正常；

五、Y型過濾器應(yīng)進行清洗；

六、檢查水泵運行時電流是否正常；

七、觀察接觸器觸點損耗情況，如損耗較大，應(yīng)予以更換。給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

一、生活給水泵、熱水泵房（運行期間）、集水井每日巡視三次；

二、生活給水泵和電動機每年加潤滑油2次；

三、每季度對水泵的機械密封和進出口閥蘭緊固一次；

四、每月2次對水泵的運行電流進行測試；

五、供水減壓閥組的壓力表和閥門每月檢查保養(yǎng)一次；

六、水箱每年清洗二次；

七、浴室內(nèi)的衛(wèi)生潔具每月維修保養(yǎng)一次；

八、衛(wèi)生間內(nèi)的潔具及廣場地漏每月維修保養(yǎng)一次；

九、每年清洗過濾器一次。熱交換系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

熱交換器共2臺、循環(huán)泵3臺，電動閥。

一、每日開泵前檢查，電動閥是否正常（每天開泵前觀察記錄）；

二、熱交換是否在正常工作狀態(tài)（巡查記錄）；

三、循環(huán)泵、壓力、溫度是否正常（巡查記錄）；

四、保證熱交換器清潔、性能良好（每月清洗一次）；

五、循環(huán)水泵定時軸承加潤滑脂（半年更換一次）；

六、循環(huán)水泵定時清洗水過濾器（三個月清洗一次）。

強弱電室管理制度

一、嚴格遵守西安地區(qū)低規(guī)，電工必須持證上崗，進出強弱電室必須落鎖；

二、熟悉強弱電室內(nèi)匯流排、電纜、各類開關(guān)箱用途，掌握運行規(guī)律，聽從主管統(tǒng)一調(diào)遣和安排；

三、堅決禁止單人不與外界聯(lián)系進入強弱電室操作。單人進入強弱電室前必須先用對講機與主管聯(lián)系，作業(yè)完畢后再匯報；

四、熟悉強弱電室各分支回路的負荷情況，經(jīng)常抽查負載情況，尤其對匯流排接頭的溫度以手測溫，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即向工程部主管匯報；

五、熟悉強弱電室內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓控、監(jiān)控等設(shè)備，并定期檢查；

六、加強日常維護、檢修，保證強弱電室內(nèi)照明、指示、顯示燈具等設(shè)備完好，保證強弱電室內(nèi)整潔無塵；

七、對受弱電控制的照明、卷閘、風(fēng)機等設(shè)備，保證一次強電回路完好；

八、嚴禁強弱電室內(nèi)堆放任何物品，照明良好，標牌整齊，消防用具完整有效。

變配電室管理制度

一、變配電室內(nèi)所有機電設(shè)備由工程部有關(guān)人員負責(zé)管理和操作，定期巡視、清潔和維護，并做好相關(guān)的巡視、維護記錄。非本站工作人員因工作需要進入變配電室，需經(jīng)值班人員同意，方可進入，并辦理登記手續(xù)；

二、變配電室在進行交接時，外來人員一律不得入內(nèi)，待交接班完畢后再辦理出入登記手續(xù)；

三、進站人員不得亂動一切設(shè)備，遵守變配電室內(nèi)各項規(guī)章，聽從值班人員意見，如不聽勸告，值班人員有權(quán)要求其離開變配電室，必要時可向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況；

四、供電局抄表人員或用電監(jiān)察人員來執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)驗證其服務(wù)證件，并需在值班人員陪同下進行工作；

五、電氣檢修人員進出變配電室工作一律憑工作票，經(jīng)值班人員檢驗許可后，方可進行工作；

六、加強勞動紀律，做到不遲到，不早退，不曠工，堅守工作崗位，不脫崗，執(zhí)行請假制度；

七、保證安全，實施工作票制度、工作監(jiān)護制度和交接班制度；

八、建立運行記錄，每值巡查應(yīng)注意室內(nèi)清潔，記錄電壓、電流、溫度、功率因數(shù)。檢查屏面指示燈，電器運行聲音，設(shè)備運行情況，有異常應(yīng)及時排除；

九、配電室內(nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程部主管同意，重大改變需由工程部主管書面報請管理處主任批準；

十、值班人員應(yīng)對各類投訴和異常情況做出相應(yīng)措施，重大情況的處臵必須請示工程部主管同意；

十一、變配電室房屋建筑應(yīng)確保四防一通（防雨雪、防汛、防火、防小動物、通風(fēng)）以利電氣設(shè)備的安全運行；

十二、變配電室內(nèi)窗明地凈、照明良好、溫度適宜，設(shè)備運行良好、標牌整齊，無積灰、滲油及銹跡；

十三、變配電室內(nèi)消防器材完整、有效，嚴禁存放雜物和吸煙；

十四、注重防鼠工作，不得將食物帶入變配電室，定期投藥，做到隨手關(guān)門。柴油發(fā)電機機房管理制度

一、非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電處主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房；

二、機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放臵在方便、顯眼處。機房內(nèi)禁止吸煙；

三、每周徹底清掃機房衛(wèi)生一次，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮；

四、機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活；

五、機房都應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值員工保管，不得私自配鑰匙。

柴油發(fā)電機機房交接班制度

一、接班人員應(yīng)準時接班；

二、接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名；

三、有下列情況之一者不準交接班：

（一）上一班運行情況未交待清楚；

（二）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

（三）機房不干凈；

（四）接班人未到崗；

（五）事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

變配電室倒閘操作安全規(guī)程

一、倒閘操作必須根據(jù)工程部主管或者值班負責(zé)人的命令執(zhí)行。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一項操作任務(wù)；

二、停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負荷側(cè)刀閘、電源側(cè)刀閘順序操作，送電合閘的順序與此相反。嚴禁帶負荷拉刀閘；

三、下列項目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘，檢查開關(guān)和刀閘的位臵，檢查接地線是否拆除，檢查負荷分配，裝拆接地線，安裝或拆除控制回路或電壓互感器和保險器，切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。

四、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護；

五、操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位臵，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復(fù)誦制。必須按操作順序操作，每操作完一項，做一個“√”，全部操作完畢后進行復(fù)查；

六、經(jīng)傳動機構(gòu)拉合刀閘和開關(guān)，均應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴。雷電時，嚴禁進行倒閘操作；

七、裝卸高壓可熔保險器，應(yīng)戴護目眼鏡和絕緣手套，必有時使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上；

八、開關(guān)整定電流應(yīng)滿足電網(wǎng)的要求。如整定值不夠，必須將操作機構(gòu)用墻或金屬板與開關(guān)隔開，并投遠方控制，有重合閘裝臵的必須停用；

九、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電或計劃停電，在未拉開有關(guān)閘刀和作好安全措施以前，不得觸及設(shè)備，以防突然來電；

十、在發(fā)生人身觸電事故時，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報告上級；

十一、下列各項工作可以不用操作票：

（一）事故處理；

（二）拉合開關(guān)的單一操作；

（三）拉開接地刀閘或拆除變配電室僅有的一組接地線。上述操作應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)。

十二、操作票應(yīng)先編號，按編號順序使用，作廢的操作票，應(yīng)注明“作廢”字樣。已操作的注明“已執(zhí)行”的字樣，上述操作票保存三個月。

電氣工作票制度

一、電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行；

二、用工作票的工作為：

（一）高壓設(shè)備及線路上的工作需全部或部分停電者；

（二）低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者；

（三）變配電室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。

三、工作票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負安全責(zé)任：

（一）工作的必須性；

（二）工作是否安全；

（三）工作票上所填安全措施是否正確完備；

（四）所派工作負責(zé)人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好。

四、工作負責(zé)人（監(jiān)護人）所負安全責(zé)任：

（一）正確安全的組織工作；

（二）工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時間等詳細向工作人員交代清楚，并結(jié)合實際進行安全思想教育；

（三）負責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；

（四）督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程；

（五）工作班人員變動是否合適。

五、工作許可人（值班員）應(yīng)負責(zé)檢查工作票上所寫各項安全措施是否完備及合乎現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。能否許可工作是關(guān)系到工作人員生命安危的大事，工作許可人必須以高度工作責(zé)任感來對待；

六、參加工作班的所有工作人員均應(yīng)認真執(zhí)行本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，工作中應(yīng)相互關(guān)心，并監(jiān)督本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施的實施；

七、需要變更工作班成員時，須經(jīng)工作負責(zé)人的同意。需要變更工作負責(zé)人時，應(yīng)有工作票簽發(fā)人將變動情況記錄在工作票上。若擴大工作任務(wù)時，必須由工作負責(zé)人通過工作許可人，并在工作票上增添工作項目，若變更或增設(shè)安全措施者，必須填用新工作票，并從新履行工作許可手續(xù)；

八、整個變電所全部停電，則所有不同工作地點的工作填用一張工作票。在工作票上，不必將所有工作詳細列表，但對主要工作，應(yīng)充分說明，若至規(guī)定時期，一部分工作尚未完成，仍然進行此類工作而不妨礙合閘供電者，只有辦妥新工作票的手續(xù)后，方能進行工作；

九、工作票一般應(yīng)在工作前一天交給值班員，臨時工作或事故檢修工作可以在工作開始以前直接交給值班員；

十、工作票應(yīng)填寫一式兩份，需用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚，不得任意涂改，否則涂改人應(yīng)蓋章或簽名，口頭命令和電話命令，必須發(fā)令清楚、正確，受令人應(yīng)將命令記入操作記錄本內(nèi)，并向發(fā)令人復(fù)誦一遍；

十一、兩份工作票中一份必須經(jīng)常保存在工作地點，有工作負責(zé)人收執(zhí)，另一份由值班員保存，按班移交。

變配電室操作票制度

一、倒閘操作必須根據(jù)值班負責(zé)人或部門負責(zé)人的命令執(zhí)行。

二、電氣倒閘操作必須由熟悉現(xiàn)場設(shè)備、熟悉運行方式和有關(guān)規(guī)章制度，并經(jīng)考試合格的人員擔任，有權(quán)擔任倒閘操作和有權(quán)擔任監(jiān)護的人員名單，須經(jīng)部門負責(zé)人批準并書面現(xiàn)場公布。

三、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人擔任操作，有監(jiān)護權(quán)的人員擔任監(jiān)護，在進行操作的全過程不準做與操作無關(guān)的事。

四、倒閘操作必須填用倒閘操作票，操作票必須票面整潔，任務(wù)明確，書寫工整，并使用統(tǒng)一的調(diào)度術(shù)語。

五、在進行倒閘操作時，嚴格按照基本步驟操作，電氣倒閘的基本操作步驟為：

（一）受令、審令

（二）填票、審票

（三）操作準備

（四）模擬演習(xí)

（五）執(zhí)行操作

（六）復(fù)查

（七）匯報記錄

六、每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)，所謂“一個操作任務(wù)”具體含義如下：

（一）將一種電氣運行方式改變?yōu)榱硪环N運行方式

（二）將一臺電氣設(shè)備由一種狀態(tài)（運行、備用、檢修）改變到另一種狀態(tài)

（三）同一母線上的電氣設(shè)備，一次倒換到另一母線

（四）屬于同一主設(shè)備的所有輔助設(shè)備與主設(shè)備同時停送電的操作，如一臺主變和所供電的全部出線間隔設(shè)備由一種狀態(tài)改變?yōu)榱硪环N狀態(tài)。

七、操作票由當班執(zhí)行操作的人員填寫，填票人按照調(diào)度命令，弄清操作目的，運行方式，設(shè)備狀態(tài)后，再填寫操作票，填票人和審票人應(yīng)對操作票的正確性負責(zé)。

八、自設(shè)安全措施的裝、拆，要填寫操作票。

九、下列情況下可以不用操作票操作

（一）事故處理

（二）單一操作，僅拉、合一臺開關(guān)，退、投一塊壓板

（三）壓負荷

（四）為了解救觸電人或為了避免即將發(fā)生的人員觸電事故

十、操作票保存一年

十一、評價與考核

（一）每值應(yīng)對上一值已執(zhí)行的操作票進行評價，值班負責(zé)人和部門主管每月進行一次評價，計算合格率，并納入考核。

（二）操作票有下列情況之一者為不合格

1、按規(guī)定應(yīng)填寫操作票而未填用者（稱無票操作）。

2、操作項目遺漏，操作順序錯誤，主設(shè)備、開關(guān)等編號以及拉、合、退投等重要詞句寫錯者。

3、操作任務(wù)不明確，安全措施不具體，人員不符合規(guī)程的要求，應(yīng)經(jīng)審查簽名的手續(xù)不完全。

4、執(zhí)行不認真，不按規(guī)定程序操作。

5、涂改超過三處，致使票面模糊不清者。

6、已執(zhí)行的操作票遺失者。

供電設(shè)備管理維修制度

為規(guī)范供電設(shè)備的維修管理，提高設(shè)備維修透明度，嚴格設(shè)備維修審批程序，特制定如下設(shè)備維修管理制度。

一、嚴把設(shè)備故障的確認關(guān)。對于出現(xiàn)故障的設(shè)備，要認真進行檢測，在送修或自修之前，責(zé)任人應(yīng)向指定設(shè)備維修負責(zé)人提交故障診斷書。

二、對于在免費保修期內(nèi)的設(shè)備故障。各責(zé)任人可及時、直接與廠家（公司）聯(lián)系，或轉(zhuǎn)告設(shè)備維修負責(zé)人聯(lián)系。

三、對于在免費保修期外的設(shè)備故障。在維修之前，責(zé)任人應(yīng)會同維修人員進行認真檢測，然后填寫維修申請卡，連同診斷結(jié)果、維修方案等一并提交實訓(xùn)部。

四、對于人為造成的設(shè)備故障。該設(shè)備在管理上歸屬的責(zé)任人應(yīng)責(zé)令肇事人員承擔必要的維修費用及其他費用。嚴格執(zhí)行“損壞公物要賠償”的原則。

五、凡是進行了維修的設(shè)備（無論何種維修），都必須進入設(shè)備維修臺賬。對于新購臵的重要配件（進固定資產(chǎn)的）必須到設(shè)備管理員處登記和簽字后，方可報銷。

高壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、清潔衛(wèi)生制度：

（一）按區(qū)域劃分好清潔衛(wèi)生承包制度；

（二）值班室、設(shè)備衛(wèi)生每值清潔一次；

（三）各責(zé)任區(qū)電氣設(shè)備做到一塵不染；

（四）各承包區(qū)域內(nèi)，做到地上無紙屑和煙頭，物品堆放整齊。

二、定期檢查內(nèi)容制度：

（一）每班執(zhí)行公司規(guī)定時間抄表制度，并且檢查電氣設(shè)備運行情況；

（二）力爭做好三勤二快工作：勤聽、勤嗅、勤檢查，發(fā)現(xiàn)事故苗子快，處理問題快；

（三）嚴格執(zhí)行“二票三制”制度，遵守操作規(guī)程以及規(guī)章制度；

三、絕緣工具定期電試：

（一）絕緣手套、絕緣靴、驗電器等六個月一次；

（二）絕緣棒、絕緣擋板等一年一次；

（三）高壓絕緣電每二年一次。

四、高壓本身設(shè)備的檢修、維護等工作由供電局負責(zé)：

（一）每年高壓試電時，全面對高壓設(shè)備除塵、緊固螺絲；

（二）每月對高壓設(shè)備進行一次熄燈檢修；

（三）高壓設(shè)備檢修時，要對刀閘的觸頭涂導(dǎo)電膏。低壓配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、下列接線樁頭半年緊固一次：低壓進線柜、墻上開關(guān)、匯流排上分開關(guān)；

二、下列接線樁頭每季度緊固一次：各電房內(nèi)的斷路器、隔離開關(guān)、銅排接線箱；

三、各電放開關(guān)向內(nèi)的殼式斷路器，季內(nèi)分期打開箱梯將所有回路樁頭緊固一遍；

四、配合電機每月試車的機會，每次對雙切箱進行檢查，確保完好狀態(tài)；

五、每半年對各風(fēng)機房、泵房、空調(diào)機房的一次回路進行檢查，確保供電；

六、每月 12日供電局表計抄錄時，核正各業(yè)主的負荷情況，并檢查開關(guān)、熔絲等元件，確保供電；

七、配合電梯維修，對大廈內(nèi)電梯的供電回路進行維護，確保電源到位。

照明系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

一、庭院照明燈是受時間繼電器控制的燈具，必須經(jīng)常檢查；

二、消防通道燈按需要應(yīng)處于完好狀況，必須經(jīng)常檢查；

三、大廈消防疏散標志燈，每月必須嚴格檢查，更換失效電池，確保失電時有低照度逃生光亮的疏導(dǎo)指示；

四、地庫照明的日常燈源是地庫正常運行的根本，必須保證完好率95%；

五、電梯轎廂的照明完好率100%以上；

六、燈具內(nèi)發(fā)光體的更換（高空除外）必須當天完成，燈具的檢修必須在三天內(nèi)予以解決。

通風(fēng)系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、常開風(fēng)機

（一）每季度調(diào)整皮帶，發(fā)現(xiàn)皮帶損壞馬上更換；

（二）每季度對風(fēng)機及馬達加潤滑脂；

（三）每季度調(diào)整風(fēng)機避震和風(fēng)管振動以及修正風(fēng)管軟接頭。

二、消防風(fēng)機

（一）每季度把風(fēng)機放在手動檔啟動風(fēng)機；

（二）在風(fēng)機運行時檢查皮帶、避震、風(fēng)管及軟接頭使用情況，發(fā)現(xiàn)異常情況馬上修理；

（三）每半年進行一次消防聯(lián)動，測試消防風(fēng)機聯(lián)動情況。

電梯機房管理制度

一、電梯機房內(nèi)所有機電設(shè)備由工程部有關(guān)人員負責(zé)管理和操作，定期巡視、清潔和維護，并做好相關(guān)巡視、維護記錄。非工作人員因工作需要進入電梯機房，需經(jīng)工程部人員同意，方可進入，并辦理登記手續(xù)；

二、進入機房人員不得亂動一切設(shè)備，遵守電梯機房內(nèi)各項規(guī)章，聽從工程部人員意見，如不聽勸告，值班人員有權(quán)要求其離開電梯機房，必要時可向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況；

三、制動器手動開閘扳手應(yīng)掛在適當位臵，并用紅漆標明；

四、電梯機房內(nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程部主管同意，重大改變要由工程部主管書面報管理處主任批準同意；

五、電梯機房房屋建筑應(yīng)確保四防一通（防風(fēng)雪、防汛、防火、防小動物、通風(fēng)）以利電器設(shè)備的安全運行；

六、電梯機房內(nèi)窗明地凈、照明完好、溫度適宜，設(shè)備運行良好、標牌整齊、無積灰、滲油及銹跡；

七、電梯機房內(nèi)消防器材完整、有效，嚴禁存放雜物和吸煙；

八、注重防鼠工作，不得將食物帶入電梯機房，定期投藥，做到隨手關(guān)門。

電梯系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

為了保證大廈電梯正常運行，對電梯進行維護保養(yǎng)分日、月、年三個時段。

一、日保養(yǎng)制度：

（一）檢查運行中電梯的舒適性，是否有異常振動及聲響；

（二）轎內(nèi)照明、操作面板的按鈕是否正常；

（三）電梯開關(guān)是否正常，是否有異響或損壞；

（四）廳外召喚與停站鐘是否起作用；

（五）電梯的運行是否有異響和抖動；

（六）電梯是否有損壞，運行是否正常；

（七）電梯機房設(shè)備做日常清潔。

二、月保養(yǎng)制度：

（一）平層狀態(tài)：誤差在15mm以內(nèi)；

（二）各發(fā)光二極管狀態(tài)是否正常；

（三）檢查旋轉(zhuǎn)編碼器的軸承處有否異常響動；

（四）確認控制變壓器、積極驅(qū)動電源變壓器無異常的激磁聲音和振動；

（五）檢查控制屏及群控柜內(nèi)的各設(shè)備如：保險絲、電解電容、機電器、接觸器、空氣開關(guān)、供電電壓等；

（六）各安全回路的線位動作是否正常；

（七）安全鉗、限速器動作是否靈活可靠，緩沖器的動作及油位是否靈活正常；

（八）曳引機制動器轉(zhuǎn)動時轉(zhuǎn)動帶與制動輪之間有否相差現(xiàn)

象及有否不正常的撞擊；

（九）檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量；

（十）電梯安全回路各限位開關(guān)是否可靠。

三、年保養(yǎng)制度：

（一）曳引機電動機檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂；

（二）曳引機減速器檢查齒型磨損情況和軸承工作情況；

（三）曳引輪線槽的磨損和工作是否正常；

（四）補償裝臵檢查，鋼絲繩磨損及有否伸長；

（五）平衡系數(shù)試驗，超滿載試驗；

（六）消防聯(lián)動試驗；

（七）電梯起、制動、加、減速試驗；

（八）電梯控制回路檢查；

（九）電梯迫力試驗；

（十）電梯整機清潔與調(diào)整。

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、消防系統(tǒng)值班人員應(yīng)每日對消防系統(tǒng)的情況及時確認，并對現(xiàn)場檢查情況做好記錄。

二、消防控制中心應(yīng)干凈整潔。嚴禁外人進入，室溫應(yīng)保持在25℃左右，保證設(shè)備可靠運行。

三、每日對系統(tǒng)的水流指示器、煙感、溫感手動報警按鈕進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障煙感、溫感等及時處理或更換。

四、重視二次裝修工作，事前對業(yè)主和施工隊做好宣傳及預(yù)防措施。嚴密監(jiān)視裝修動態(tài)，嚴格審查裝修結(jié)果，發(fā)現(xiàn)問題一定要施工隊整改完善。

五、每季度對各類模塊保養(yǎng)、緊固接線樁頭并保持清潔，結(jié)合模塊檢查對容易損壞的模塊及其它元件分析原因，采取恰當措施。

六、每半年進行一次綜合檢查，檢查主機與通訊元器件情況，檢查網(wǎng)絡(luò)故障及其主機診斷自測功能，并認真做好設(shè)備保養(yǎng)記錄。

七、每半年做一次消防聯(lián)動試驗，對試驗中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。每半年對UPS進行一次電源切換試驗。

八、做好設(shè)備的備品備件工作，及時增補。

設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、消防泵房：

每個消防泵房共有2臺消火拴泵，2臺噴淋泵，此四臺泵要求時刻處于熱備狀態(tài)，設(shè)備完好率100%。

（一）控制系統(tǒng)要求每周一次卸載動作試驗，二臺泵要求互切。此工作要求在白天進行，每三個月重載試驗一次，時間2分鐘，要有給排水人員共同參與，重載試驗要求測試電機啟動電流及運轉(zhuǎn)電流，要求控制柜上各設(shè)施完好；

（二）每月對泵房全部螺絲緊固一次，其中包括進線隔離開關(guān)，空氣開關(guān)、雙切箱、控制箱（控制箱重點檢查主接觸器、軟啟動器），并打開電機接線端該對電機進線螺絲進行緊固；

（三）控制系統(tǒng)故障必須第一時間解決，主回路故障如接觸器、軟啟動器、電機損壞立即報告上級部門，以最快速度修復(fù)或更換，絕對杜絕一臺泵損壞，第二臺泵無法使用的事故發(fā)生。

二、生活水泵房：

-1F、13F、29F生活水泵房有2臺生活水泵，均為一備一用，要求二臺泵處于熱備用狀態(tài)，設(shè)備完好率100%。

維修保養(yǎng)內(nèi)容同上。

三、發(fā)電機系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度附發(fā)電機維護保養(yǎng)手冊

四、空調(diào)系統(tǒng)：

-2層3臺冷凍機組，循環(huán)水泵的所有控制柜。

（一）每月對上述控制柜檢查一次，檢查內(nèi)容重點是各接觸點有無松動、變色現(xiàn)象，并對所有螺絲緊固；

（二）上述系統(tǒng)主回路維護保養(yǎng)需與空調(diào)主管聯(lián)系停電維護；

（三）空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水泵電機由于是連續(xù)工作性質(zhì)，故對冷卻泵電機要測試其電流、端蓋溫度及電機運轉(zhuǎn)時軸承聲音是否正常。

五、各風(fēng)機房，每兩個月維護一次，維護內(nèi)容主要是測試各電機重載電流數(shù)據(jù)及電機軸承聲音，各控制箱的螺絲緊固；

六、水泵房、集水井每月檢查一次，進行動作試驗。注：上述維護決應(yīng)詳細記錄與表冊內(nèi)，以便備案。

弱電系統(tǒng)管理制度

一、加強對安防系統(tǒng)及系統(tǒng)設(shè)備的運行管理，掌握大廈消防、報警、安防監(jiān)控、自動化辦公等系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)工作原理及其設(shè)施的分布、性能、參數(shù)，并按規(guī)定對設(shè)備進行巡查，時刻保持系統(tǒng)運行正常，認真填寫各種記錄。

二、堅持維護制度，愛護設(shè)備器材，遵守操作規(guī)程，杜絕事故發(fā)生。

安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

一、工程部設(shè)專人對監(jiān)控系統(tǒng)進行管理，每天應(yīng)檢查主機運行狀況；

二、配合巡檢對系統(tǒng)各類設(shè)施逐一進行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時檢修，恢復(fù)設(shè)備正常工作；

三、每月對攝像機云臺設(shè)施檢查一次，調(diào)整好角度，提高清晰度；

四、每季度對收集器、攝像頭電源變壓器、音量開關(guān)及其電纜接頭、接線樁頭進行檢查，做好記錄；

五、每半年對監(jiān)視器進行一次清塵；

六、每年對系統(tǒng)的易損件檢查、更換，做好備品備件工作，并制訂下一年的維護保養(yǎng)計劃；

七、每月對紅外探頭檢查一次。

生活水泵操作規(guī)程

一、操作前準備工作：

（一）檢查水箱液位水量是否充足；

（二）檢查泵的進出口閥門是否開啟；

（三）檢查生活水箱進出口的閥門是否開啟；

（四）檢查泵的出口壓力表讀數(shù)是否正常；

（五）檢查電箱電源是否正常。

二、手動操作：

（一）把電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“手動”檔；

（二）按手動啟動開關(guān)水泵“啟動”指示燈亮，然后將相應(yīng)水箱的液位儀投入運行。

三、自動操作：

（一）把1號泵或2號泵電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“自動”檔；

（二）泵根據(jù)上一分區(qū)水箱內(nèi)液位控制器“低位”啟泵，“高位”停泵。

供暖安全操作規(guī)程

一、運行前檢查

（一）循環(huán)泵

1、檢查循環(huán)水泵內(nèi)是否有空氣，如有應(yīng)排出；

2、轉(zhuǎn)動水泵連軸器，應(yīng)輕松靈活；檢查水泵密封有無漏水；

3、檢查循環(huán)泵進出口壓力是否正常，進出口壓力為1.2Mpa；

4、檢查循環(huán)泵進出口閥門是否為開啟狀態(tài)。

（二）換熱器

1、看進口蒸汽壓力是否正常，正常值應(yīng)在0.1—0.6Mpa；

2、檢查蒸汽閥門及管路是否正常；

3、檢查安全閥工作狀態(tài)；

4、檢查換熱器進出水閥是否開啟。

（三）控制柜：應(yīng)檢查控制柜電壓表指示是否正常，指示燈是否正常，如有異常，應(yīng)通知當值電工處理；

（四）電子水處理儀指示燈是否正常；

（五）檢查膨脹水箱工作情況；

二、運行

在檢查系統(tǒng)設(shè)備及管路正常后可按以下程序操作：

（一）開啟循環(huán)泵，開啟后應(yīng)檢查泵的運行電流正常值應(yīng)為 60A以內(nèi)，泵進口壓力為1.0Mpa，出口壓力為1.2Mpa如不正常應(yīng)檢查管道過濾器及閥門開關(guān)狀態(tài)以及膨脹水箱水位。檢查水泵運轉(zhuǎn)聲音是否正常；

（二）待水泵正常運行10分鐘后，可開啟蒸汽進口閥門，手動時應(yīng)調(diào)節(jié)蒸汽旁通閥，關(guān)閉電動調(diào)節(jié)閥，自動運行時關(guān)斷蒸汽旁通閥，開啟調(diào)節(jié)閥兩端閥門；

（三）根據(jù)換熱器出水溫度調(diào)整蒸汽旁通閥，保持出水溫度恒定在60。C嚴禁出水溫度超過65。C，以防損壞空調(diào)末端設(shè)備；

（四）如設(shè)備在冷態(tài)時，開啟蒸汽閥門要緩慢，并有足夠的暖管時間，如管道中凝結(jié)水較多，避免凝水排不及時應(yīng)打開疏水器旁通閥；

（五）在大樓負荷不足一半時，應(yīng)運行一臺換熱器和一臺循環(huán)水泵，在負荷超過一半時，應(yīng)并列運行兩臺換熱器及兩臺循環(huán)泵；

（六）當供回水壓差超過0.2 Mpa，手動操作時應(yīng)調(diào)節(jié)壓差旁通閥，以保證壓差在正常值；

（七）運行中應(yīng)檢查凝結(jié)水積水坑水位，在手動操作時及時排出凝結(jié)水。

三、停止運行：

（一）停止運行時，應(yīng)關(guān)掉蒸汽進汽閥（手動操作時關(guān)閉蒸汽旁通閥，自動運行時關(guān)閉蒸汽電動調(diào)節(jié)閥）；

（二）關(guān)閉蒸汽閥后，循環(huán)水泵應(yīng)繼續(xù)運行一小時后停循環(huán)泵；

（三）在水泵停止運行后半小時還應(yīng)觀察，換熱器水溫，以防蒸汽閥門關(guān)閉不嚴。

停水、停電通知用戶工作規(guī)程

一、計劃停電、停水

（一）供電局或自來水公司停電、停水，工程部接到通知后應(yīng)立即報告主任。

（二）因大廈施工需要停電或停水，工程部須至少提前24小時將停電或停水計劃書面上報主任。

（三）主任審批后，管理處擬發(fā)停電或停水通知書，由管理處派人將通知發(fā)至業(yè)主/用戶。

（四）停電或停水通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時送達業(yè)主/用戶，如不能在上述時限內(nèi)送達業(yè)主/用戶，應(yīng)及時電話通知業(yè)主/用戶。

二、事故停電、停水

（一）大廈因供電局或自來水公司故障發(fā)生停電、停水，工程部須立即向主任報告，同時通知客服部、綜管部作好業(yè)主/用戶的解釋工作。事后，工程部應(yīng)向供電局或自來水公司索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈主任。

（二）因大廈內(nèi)部事故引起停電或停水，工程部應(yīng)立即派出故障恢復(fù)供電，并即時口頭向主任報告，同時通知客服部、綜管部作好業(yè)主/用戶的解釋工作。工程部于事后12小時內(nèi)向主任提交書面報告。

（三）事故停電或停水24小時內(nèi)，管理處擬定解釋函，并送達用戶。

三、停電、停水管理規(guī)程

（一）停電、停水的審批權(quán)限為管理處主任以上。

（二）收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、停水，應(yīng)馬上報告主任，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

（三）工程主管應(yīng)安排足夠的人員處理停電、停水工作。

（四）停電前應(yīng)填寫操作票，交工程主管簽名。

（五）停電、停水后當值人員應(yīng)重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。

（六）有關(guān)停電、停水的情況應(yīng)記錄在當值日志上。

變配電室倒閘操作安全規(guī)程

一、倒閘操作必須根據(jù)工程部主管或者值班負責(zé)人的命令執(zhí)行。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一項操作任務(wù)；

二、停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負荷側(cè)刀閘、電源側(cè)刀閘順序操作，送電合閘的順序與此相反。嚴禁帶負荷拉刀閘；

三、下列項目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘，檢查開關(guān)和刀閘的位臵，檢查接地線是否拆除，檢查負荷分配，裝拆接地線，安裝或拆除控制回路或電壓互感器和保險器，切換保護回路和檢驗是否確無電壓等。

四、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護；

五、操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位臵，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復(fù)誦制。必須按操作順序操作，每操作完一項，做一個“√”，全部操作完畢后進行復(fù)查；

六、經(jīng)傳動機構(gòu)拉合刀閘和開關(guān)，均應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴。雷電時，嚴禁進行倒閘操作；

七、裝卸高壓可熔保險器，應(yīng)戴護目眼鏡和絕緣手套，必有時使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上；

八、開關(guān)整定電流應(yīng)滿足電網(wǎng)的要求。如整定值不夠，必須將操作機構(gòu)用墻或金屬板與開關(guān)隔開，并投遠方控制，有重合閘裝臵的必須停用；

九、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電或計劃停電，在未拉

開有關(guān)閘刀和作好安全措施以前，不得觸及設(shè)備，以防突然來電；

十、在發(fā)生人身觸電事故時，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報告上級；

十一、下列各項工作可以不用操作票：

（一）事故處理；

（二）拉合開關(guān)的單一操作；

（三）拉開接地刀閘或拆除變配電室僅有的一組接地線。上述操作應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)。

十二、操作票應(yīng)先編號，按編號順序使用，作廢的操作票，應(yīng)注明“作廢”字樣。已操作的注明“已執(zhí)行”的字樣，上述操作票保存三個月。

變配電安全運行操作規(guī)程

一、變壓器運行規(guī)程：

（一）、變壓器運行時，加于變壓器的高壓側(cè)電壓不得超過額定電壓的105%，如超過應(yīng)立即與供電局聯(lián)系；

（二）、當系統(tǒng)電壓超出規(guī)定范圍而又較長時間穩(wěn)定不變，造成電壓太低或太高時，應(yīng)請示主管領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)人員，按規(guī)定填寫工作票，進行變檔操作；

（三）、變壓器在正常情況下，不允許超載運行。

二、電容器運行規(guī)程：

（一）、電容器長期運行電壓運行不允許超過其額定電壓的1.1倍；

（二）、電容器柜每相熔斷器熔管的額定電流不得大于電容器額定電流的1.5-2倍；

（三）、接近電容器柜或在其上工作時，必須進行逐個充分放電，然后方可接觸。

三、電容器柜運行規(guī)程：

（一）、指示燈是否正常，保險管是否熔斷；

（二）、電流是否穩(wěn)定；

（三）、聲音是否正常；

（四）、瓷絕緣子有無放電、破裂現(xiàn)象；

（五）、COS￠不得低于85%；

（六）、每天上班對電容器柜開自動檔對電容柜自檢一次。

四、巡視檢查制度：

（一）、值班電工值班時，每小時巡視抄表一次；

（二）、變壓器A、B、C三相電壓和A、B、C三相溫度是否正常；

（三）、高壓開關(guān)柜運行是否正常；

（四）、進線電動接觸器是否正常，有無異味、異常；

（五）、電瓶柜電壓是否正常；

（六）、低壓開關(guān)柜聲音是否正常。

發(fā)電機安全操作規(guī)程

一、值班人員必須對發(fā)電機房每值巡視一次，查看發(fā)電機房有無異常情況，重點查看如下：

（一）電瓶有無缺損、破裂，電瓶液位是否正常；

（二）柴油機整機有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，水箱有無漏水；

（三）查看油箱柴油是否處于液位線，如不到液位線立即補足；

（四）查看冷卻水閥門是否處在開啟位臵；

（五）查看潤滑油多少，抽出塞尺，有為應(yīng)在H-L之間，不允許過多或過少。

二、柴油發(fā)電機每周輕載啟動一次，每次20-30分鐘，帶載每半年一次，每次20-30分鐘，時間不宜過長，開車前必須作上述準備；

三、在溫度低于15度時，開機前需加熱；

四、發(fā)電機長期不用需先逆時針盤車數(shù)圈；

五、發(fā)電機帶載試車需提前三天向主管請示，按主管安排時間執(zhí)行；

六、發(fā)電機組在運行狀態(tài)必須有專人值班，并做好電流、電壓、功率等表計記錄。

電梯安全操作規(guī)程

一、電梯在投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風(fēng)、照明是否良好，觀察有無其它異?，F(xiàn)象。

二、搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保證電梯門的正常開閉。

三、嚴禁電梯超載運行，禁止運送超大、超長或重量不明的物品。

四、禁止在電梯運行中使用三角鑰匙開戶層門。

五、電梯運行中發(fā)生故障時，應(yīng)啟動緊急報警裝臵，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。

六、電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準確判斷轎廂位臵，保證層轎門可靠關(guān)閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關(guān)閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。

七、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝臵是否可靠復(fù)位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。

八、發(fā)生火災(zāi)時禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應(yīng)立即按動“消防開關(guān)”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，當電梯到達基站后疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內(nèi)失火時，應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕

緣滅火器滅火?；馂?zāi)發(fā)生后，應(yīng)請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

九、發(fā)生地震時禁止搭乘電梯逃生。應(yīng)設(shè)法使電梯就近到達層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源。地震停止后，應(yīng)請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

十、當電梯井道內(nèi)進水時，電梯管理人員一般應(yīng)將電梯開至高于進水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應(yīng)立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。水災(zāi)過后，應(yīng)請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。

電梯安全運行操作規(guī)程

一、大廈內(nèi)所有在用電梯必須經(jīng)過質(zhì)檢部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢驗合格，并持有該部門核發(fā)的電梯安全使用證牌及準用證后，方能投入使用運行；

二、電梯技工每天巡視檢查電梯的運行情況，并做好記錄；

三、如電梯在運行中發(fā)生異常情況，必須及時停車處理，并對所停梯掛牌示意，且立即通知電梯保養(yǎng)單位，迅速派人修理；

四、故障原因排除后，維修人員應(yīng)以最快速度將電梯上下運行一次，如無異常情況，方能投入使用；

五、如遇停梯困人，應(yīng)立即通過監(jiān)視系統(tǒng)，同轎廂內(nèi)人員通話聯(lián)系，安慰其不必驚慌，并迅速采取措施解救被困人員出轎廂；

六、電梯在正常運行管理中，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準，不得擅自停梯和增開電梯；

七、注意安全工作，做好電梯的年檢年審工作。

電梯系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度

為了保證大廈電梯正常運行，對電梯進行維護保養(yǎng)分日、月、年三個時段。

一、日保養(yǎng)制度：

（一）檢查運行中電梯的舒適性，是否有異常振動及聲響；

（二）轎內(nèi)照明、操作面板的按鈕是否正常；

（三）電梯開關(guān)是否正常，是否有異響或損壞；

（四）廳外召喚與停站鐘是否起作用；

（五）電梯的運行是否有異響和抖動；

（六）電梯是否有損壞，運行是否正常；

（七）電梯機房設(shè)備做日常清潔。

二、月保養(yǎng)制度：

（一）平層狀態(tài)：誤差在15mm以內(nèi)；

（二）各發(fā)光二極管狀態(tài)是否正常；

（三）檢查旋轉(zhuǎn)編碼器的軸承處有否異常響動；

（四）確認控制變壓器、積極驅(qū)動電源變壓器無異常的激磁聲音和振動；

（五）檢查控制屏及群控柜內(nèi)的各設(shè)備如：保險絲、電解電容、機電器、接觸器、空氣開關(guān)、供電電壓等；

（六）各安全回路的線位動作是否正常；

（七）安全鉗、限速器動作是否靈活可靠，緩沖器的動作及油位是否靈活正常；

（八）曳引機制動器轉(zhuǎn)動時轉(zhuǎn)動帶與制動輪之間有否相差現(xiàn)象及有否不正常的撞擊；

（九）檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量；

（十）電梯安全回路各限位開關(guān)是否可靠。

三、年保養(yǎng)制度：

（一）曳引機電動機檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂；

（二）曳引機減速器檢查齒型磨損情況和軸承工作情況；

（三）曳引輪線槽的磨損和工作是否正常；

（四）補償裝臵檢查，鋼絲繩磨損及有否伸長；

（五）平衡系數(shù)試驗，超滿載試驗；

（六）消防聯(lián)動試驗；

（七）電梯起、制動、加、減速試驗；

（八）電梯控制回路檢查；

（九）電梯迫力試驗；

（十）電梯整機清潔與調(diào)整。

消防泵操作規(guī)程

一、消火栓泵

（一）操作前準備工作

1、檢查蓄水池水量是否充足；

2、檢查泵的進出口閥門是否開啟；

3、檢查消防水箱進出口的閥門；

4、檢查泵的進出口壓力表讀數(shù)是否正常；

5、檢查電箱電源是否正常。

（二）手動操作

1、把1號泵或2號泵電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“手動”檔；

2、按手動啟動開關(guān)，泵“啟動”指示燈亮，延遲三秒后，“運行”指示燈亮，表示泵降壓啟動正常完成，且已進入高速運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

（三）自動操作

1、把電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“自動”檔；

2、把切換開關(guān)臵1號泵或2號泵；

3、由消防報警控制系統(tǒng)傳來的信號控制泵的啟停。

二、噴淋泵

（一）操作前準備工作

1、檢查泵的進出口閥門是否開啟；

2、檢查消防水箱進出口的閥門；

3、檢查泵的出口壓力表讀數(shù)是否正常；

第三篇：崗位職責(zé)及制度(上墻)

項目經(jīng)理崗位責(zé)任制

項目經(jīng)理是現(xiàn)場施工過程中最高責(zé)任者和組織者，是對施工管理全面負責(zé)的管理者，是項目中人、財、物、技術(shù)、信息和管理等所有生產(chǎn)要素的組織管理人，其職責(zé)主要有：

1、認真貫徹國家和上級的有關(guān)方針、政策、法規(guī)及企業(yè)制定的各項規(guī)章制度、自覺維護企業(yè)和職工的利益，確保公司下達的各項經(jīng)濟技術(shù)指標的全面完成。

2、對工程全面負責(zé)，在組織工程施工中，建立工程項目的質(zhì)量保證體系，明確質(zhì)量分工，確保資源合理配置，在施工中認真執(zhí)行施工組織設(shè)計，制定措施，確保施工過程處于受控狀態(tài)，工程質(zhì)量達到合同要求，協(xié)調(diào)工程所需人、財、物，對工程的質(zhì)量負全面責(zé)任。

3、組織編制工程施工組織設(shè)計，包括工程計劃和技術(shù)方案，制訂安全生產(chǎn)和質(zhì)量保證措施，并組織實施。

4、根據(jù)公司年（季）度施工生產(chǎn)計劃，組織編制季（月）度施工計劃，包括勞動力、材料構(gòu)件和機械設(shè)備的使用計劃，據(jù)此與有關(guān)部門簽訂供需承包和租賃合同，并嚴格履行，主持項目部的管理評審及改進措施的落實。

5、科學(xué)組織和管理進入項目工地的人、財、物資源，協(xié)調(diào)施工隊之間的關(guān)系，做好人力、物力和機械設(shè)備的調(diào)配和供應(yīng)，及時解決施工中出現(xiàn)的問題，保證履行與公司經(jīng)理簽訂的承包合同，提高綜合經(jīng)濟效益，圓滿完成任務(wù)。

6、組織制定項目經(jīng)理部各類管理人員的職責(zé)權(quán)限和各項規(guī)章制度，搞好與公司機關(guān)各職能部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和經(jīng)濟來往，定期向公司經(jīng)理報告工作。

現(xiàn)場工程師崗位責(zé)任制

1、學(xué)習(xí)與貫徹國家和建設(shè)行政管理部門頒布和制定的建設(shè)法規(guī)、規(guī)章和各種規(guī)范、規(guī)程，技術(shù)標準，熟悉基本程序、施工程序和自然規(guī)律，并在施工過程中加以執(zhí)行和運用。

2、熟悉施工圖紙，參加圖紙會審。

3、參與編制施工組織設(shè)計，并按施工組織計劃組織綜合施工，保證施工進度。

4、對質(zhì)量安全等方面措施的實施進行監(jiān)督檢查，負責(zé)組織班組開展質(zhì)量自檢、互檢及分部分項工程質(zhì)量檢驗評定和隱蔽工程驗收，并做好記錄。

5、合同計算與確定各種物資、資料、工具、運輸設(shè)備等的需用并傳遞給材料員保證施工生產(chǎn)的正常進行。

6、選擇科學(xué)合理的施工方法和施工程序，組織各施工班組完成日常生產(chǎn)任務(wù)，施工有向班組進行技術(shù)交底、質(zhì)量交底，并組織實施。

7、發(fā)生重大事故、重大未遂事故要保護現(xiàn)場并立即上報總公司。參與配合對事故的調(diào)查分析，對事故原因采取措施，防止事故的重復(fù)發(fā)生。

8、必須樹立安全第一的思想，遇到生產(chǎn)與安全發(fā)生矛盾時，應(yīng)先解決安全問題，再進行生產(chǎn)。

9、必須、及時執(zhí)行安全部門（人員）下達的事故隱患整改通知書及上級有關(guān)部門的安全生產(chǎn)指令。

10、組織所屬班組搞好安全活動日，對施工中存在的安全問題，應(yīng)及時制定改進措施，進行整改，做到不安全的部位不安排生產(chǎn)，應(yīng)在班組中選一作風(fēng)正派，工作熱情積極，有經(jīng)驗的工人兼職安全員。

11、執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度和領(lǐng)導(dǎo)提出的有關(guān)安全方面的意見，協(xié)助班長做好本組的安全工作，接受專職安全員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

12、參加事故分析處理和安全檢查，協(xié)助落實整改措施；

13、有權(quán)制止違章作業(yè)，有權(quán)抵制和越級上告違章指揮行為；

14、及時發(fā)現(xiàn)和處理事故隱患，本人或本組不能處理的危險因素要及時上報。

質(zhì)檢員崗位責(zé)任制

1、在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)整個施工過程的質(zhì)量和計量工作。

2、嚴格按照施工組織設(shè)計中規(guī)定的質(zhì)量要求，并按照施工規(guī)范、質(zhì)量標準搞好計量控制和檢測工作。

3、認真實施施工工序管理，嚴格工序交接制度，對重點工序?qū)嵤┲攸c監(jiān)督管理。

4、在施工過程中，一句現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準，對分部分項及單位工程進行質(zhì)量驗評，認真填寫質(zhì)量驗評記錄表，做好自檢、互檢、專檢的“三檢”工作，隱蔽工程驗收按規(guī)定會同設(shè)計單位及建設(shè)單位和監(jiān)理單位做好驗收簽證工作。

5、參與原材料、半成品、成品、混凝土及各類制品的進場驗收和見證取樣（二次檢測）工作。

6、監(jiān)督施工班組進行質(zhì)量自檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改要求。

7、在工程施工中，對分部分項工程存在的質(zhì)量問題，可行使質(zhì)量否決權(quán)，實行監(jiān)督整改。

8、負責(zé)工程全過程中施工機械、材料、設(shè)備、計量級配、耗用材料的自檢和送檢工作。安全員崗位責(zé)任制

1、學(xué)習(xí)和貫徹國家和建設(shè)行政管理部門頒布的安全生產(chǎn)、勞動保護的政策、法令、法規(guī)、安全操作規(guī)程和本單位制定的安全生產(chǎn)制度，并督促貫徹落實。

2、經(jīng)常對職工進行安全生產(chǎn)的宣傳教育，切實做好新工人、學(xué)徒工和民工的安全的教育的具體工作，并及時督促檢查各班組、各工種安全教育實施情況。

3、參加單位工程的安全技術(shù)措施交底，并提出貫徹執(zhí)行的具體方案和措施。

4、按安全操作規(guī)程和安全標準要求，結(jié)合施工組織設(shè)計和現(xiàn)場的實際，正確、合理地布置和安排現(xiàn)場施工中的安全工作。

5、深入施工現(xiàn)場及時了解與掌握安全生產(chǎn)的實施情況，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)和不安全隱患，及時提出改進措施。

6、負責(zé)組織各班組的安全自檢、互檢和施工隊的月檢，通過檢查發(fā)現(xiàn)的問題，及時提出分析報告和處理意見。

7、有權(quán)對違章指揮、違章作業(yè)加以制止，遇重大隱患，有權(quán)先暫停施工，待整頓合格后，方能復(fù)工操作，有權(quán)檢查特殊工種操作證，無證上崗者，可停止其工作。

材料員崗位責(zé)任制

1、做好材料計劃管理工作，及時編制材料計劃并提交材料申請及加工計劃，經(jīng)審批后送有關(guān)單位。

2按材料采購權(quán)限，做好選擇采購工作；對材料價值量比較大的，應(yīng)現(xiàn)報項目經(jīng)理參考，為項目經(jīng)理做好參謀。

3、具體落實材料將本目標，并進行動態(tài)控制。

4、參與材料采購合同的管理。

5、做好材料進場、調(diào)撥、轉(zhuǎn)移、竣工驗收前的物質(zhì)利用和余料處理工作。

6、做好材料進場驗收工作，填寫收料記錄，發(fā)現(xiàn)短缺及時索賠。

7、參與工程設(shè)計交底會議，做好材料部門供料管理。

8、做好與文明施工有關(guān)的材料對方管理工作。

9、嚴格執(zhí)行倉庫管理制度，做到帳、物、卡相符。

10、做好材料核算工作，準確及時完成報表、臺帳等工作，加強三材用量的核算，及時登入三材供應(yīng)卡，并注意資料發(fā)票的整理積累工作。

資料員崗位職責(zé)

一、收集整理齊全工程前期的各種資料。

二、協(xié)助工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理作好相關(guān)工作。

三、與公司設(shè)計、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳遞工作。

四、做好本工程的工程資料并與工程進度同步。

五、負責(zé)項目資料的整理和歸檔工作。

六、負責(zé)各施工單位的施工資料及監(jiān)理資料的檢查監(jiān)督工作。

七、收集保存好公司及相關(guān)部門的會議文件。

八、參與工程竣工驗收及工程交接工作，檢查并完善相關(guān)事宜。

預(yù)算工程師崗位責(zé)任制

1、學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行國家以及建設(shè)行政管理部門制訂的建筑經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定、定額、標準和費率。

2、熟悉施工圖紙（包括其說明及有關(guān)標準圖集），參加圖紙會審。

3、熟悉單位工程的有關(guān)基礎(chǔ)材料（包括施工圖、施工組織設(shè)計和有關(guān)工程甲乙雙方的文件）和施工現(xiàn)場情況，了解采用的施工工藝和方法。

4、掌握并熟悉各項定額，取費標準的組成和計算方法。

5、根據(jù)施工圖預(yù)算的費用組成、取費標準、計算方法及編制程序編制施工預(yù)算。

6、經(jīng)常深入現(xiàn)場，做好現(xiàn)場施工預(yù)算整合，對設(shè)計變更，現(xiàn)場工程施工方法了解材料價差，以及施工圖預(yù)算中的錯算、漏算、重算等問題，能及時做好調(diào)整。

7、根據(jù)施工預(yù)算，開展經(jīng)濟活動分析，進行兩算對比協(xié)助班組搞好經(jīng)濟核算。

8、在竣工后，協(xié)助有關(guān)部門編制竣工結(jié)算與竣工決算。

安全生產(chǎn)檢查制度

1、項目部必須進行定期和不定期的安全檢查。班組應(yīng)做到當日檢查，當日記錄。項目部每半月檢查一次，總公司每季度進行一次安全大檢查，并進行不定期抽查，每次檢查都必須有書面檢查材料，對其進行總結(jié)通報；

2、安全生產(chǎn)檢查必須以建筑法和《建筑施工安全檢查評分標準》為依據(jù)，根據(jù)表格規(guī)定項目，逐項進行檢查，以此確定優(yōu)良、合格和不合格工程。對不合格工程，限期整改，堅決杜絕事故發(fā)生；

3、安全員在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有違犯安全技術(shù)操作規(guī)程的問題，或者在檢查中發(fā)現(xiàn)有不安全的事故隱患，應(yīng)及時口頭通知或下書面整改通知書，限期整改。重大隱患應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)反映，不按書面通知整改者，發(fā)生事故，有關(guān)人員承擔法律責(zé)任；

4、安全員無論在任何時候執(zhí)行檢查，任何人不得故意刁難，更不得事后借故進行打擊報復(fù)。違者根據(jù)情節(jié)大小，予以嚴肅處理；

5、安全員必須嚴格遵章守紀，在工作中不得假公濟私，要公正嚴明，忠于職守。如因安全員玩急職守，不堅持原則，對工作重點部位檢查馬虎了事而造成安全事故的，視情節(jié)輕重，給予扣發(fā)獎金、降級，直至撤銷職務(wù)的處分。

安全管理制度

1、項目部的施工管理人員，必須熟悉建筑法《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》（以下簡稱“規(guī)程”和《安徽省建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》及《單位工程現(xiàn)場文明施工管理考核標準》，工人必須熟悉本工種的安全操作規(guī)程。凡是不了解“規(guī)程”和“標準”的技術(shù)人員和未受過安全教育的工人，不得參加工程施工；

2、工程施工組織設(shè)計必須有安全措施部分；

3、施工現(xiàn)場入口處，必須設(shè)置“五牌”、“二圖”，危險場所必須按規(guī)定設(shè)置安全標志；

4、施工現(xiàn)場材料堆放必須整齊、美觀、安全，施工工程內(nèi)部及周圍碎石、木料、鋼管、扣件等，應(yīng)及時進行清理；

5、項目工地要按施工組織設(shè)計要求和安全規(guī)程設(shè)置安全防護設(shè)備，對按要求需要使用安全防護設(shè)施（安全網(wǎng)、安全帶、防護棚、防護欄桿、吊欄安全門、預(yù)留洞防護蓋板、觸電保護器、電氣配電箱、安全標志牌、井架纜繩等），而未使用或馬虎應(yīng)付的，經(jīng)安全檢查人員提出后仍借故不使用或不更改，又不采取其它安全措施的，對施工現(xiàn)場負責(zé)人予以罰款警告，如仍不改者，加倍罰款，直至整改合格為止；

6、凡進入建筑施工現(xiàn)場的人員，必須帶安全帽，對經(jīng)教育不戴者，一人一次罰款10元；對穿戴不利安全的高跟鞋、拖鞋等、帶小孩進入施工現(xiàn)場的一律罰款25元。

治安保衛(wèi)管理制度

1、施工現(xiàn)場必須按照〝誰主管、誰負責(zé)〞的原則，確定黨政主要領(lǐng)導(dǎo)干部負責(zé)保衛(wèi)工作.2、工程項目設(shè)立保衛(wèi)領(lǐng)導(dǎo)小組，由項目經(jīng)理任組長，負責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)工作，安全負責(zé)人任副組長。

3、工地設(shè)門衛(wèi)值班室，白天對外來人、進出車輛及物資歷進行登記，夜間值班巡邏護場；重點是倉庫、工棚、辦公室、塔吊、及成品的保衛(wèi)工作。

4、加強對外地民工的管理，摸清人員底細，掌握個人的思想動態(tài)，及時進行教育，把事故消滅在萌芽狀態(tài)；非施工人員不得留在施工現(xiàn)場，特殊情況要經(jīng)保衛(wèi)負責(zé)人批準。

5、每月對職工進行一次治安教育，每季度召開一次治保會，定期組織保衛(wèi)檢查，并將會議、檢查、整改記錄存入資料內(nèi)備查。

6、地易燃、易爆、有毒物品設(shè)專庫

專管，非經(jīng)項目經(jīng)理批準，任何人都不得動用；不按此行，造成嚴重后果究當事人的刑事責(zé)任。

7、施工現(xiàn)場要建立門衛(wèi)和巡邏護場制度，護場守衛(wèi)會員要佩戴執(zhí)勤標志。

8、更衣室、財務(wù)室及職工宿舍等到易發(fā)案件部位要指定專人管理，制定防范措施，防止發(fā)生盜竊案件；嚴禁賭博、酗酒、傳播淫穢物品和打架斗毆。

9、鍋爐房、變配電室、泵房、大型機械設(shè)備及工程的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序，是現(xiàn)場的要害部位，制定具體措施，確保安全。

10、做好成品保護工作，制定具體措施；嚴防被盜、破壞和治安災(zāi)害的發(fā)生。

11、在施工現(xiàn)場發(fā)生各類案件和災(zāi)害事故，要立即報告并保護好現(xiàn)場，配合公安機關(guān)偵破。

質(zhì) 量 管 理 制 度

一、項目部必須堅決貫徹執(zhí)行上級頒布的各種質(zhì)量管理文件、規(guī)程、規(guī)范和標準,牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想,宗旨是優(yōu)質(zhì)、優(yōu)產(chǎn)、用戶至上。

二、項目部必須有保證工程質(zhì)量的管理機構(gòu)和制度，有專人負責(zé)施工質(zhì)量檢測和核驗記錄,并認真做好施工記錄和隱蔽工程驗收簽證記錄,整理完善各項技術(shù)資料,確保施工質(zhì)量符合要求。

三、進行經(jīng)常性的工程質(zhì)量知識教育,提高工人的操作技術(shù)水平,在施工到關(guān)鍵性的部位時,必須在現(xiàn)場進行指揮和技術(shù)指導(dǎo)。

四、施工現(xiàn)場工程質(zhì)量管理必須按施工規(guī)范要求抓落實,保證每道工序和施工質(zhì)量符合驗收標準。堅持做到每分項、分部工程施工自檢自查,把好質(zhì)量關(guān),不符合要求的不處理好決不進行下道工序施工。

五、隱蔽工程施工前,必須經(jīng)過項目質(zhì)檢員、建設(shè)單位工地代表和監(jiān)理單位監(jiān)理工程師驗收簽證后,方可進行工程隱蔽。

六、嚴格把好材料質(zhì)量關(guān),不合格的材料不準使用,不合格的產(chǎn)品不準進入施工現(xiàn)場。工程施工前及時做好工程所需的材料化驗、試驗，材料沒有檢驗證明,不得進行隱蔽工程施工。

七、建立建全工程技術(shù)資料檔案制度，每個工地有專人負責(zé)整理工程技術(shù)資料，認真按照工程竣工驗收資料要求，要根據(jù)工程進行的進度及時做好施工記錄，自檢記錄和隱蔽工程驗收簽證記錄。將自檢資料和工程保證資料分類整理保管好,隨時接受公司質(zhì)安員檢查。

八、對違反工程質(zhì)量管理制度的人，將按不同程度給予批評處理和罰款教育,并追究其責(zé)任。對發(fā)生事故的當事人和責(zé)任人，將按上級有關(guān)規(guī)定程序追究其責(zé)任并做出處理。

第四篇：物業(yè)維修工程部上墻公示制度匯篇

配電房管理制度

為了貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行及保證服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。

1、負責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施；

2、配送電建立24小時運行值班制度，對變配電裝置及高壓室每2小時巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時上報管理處；

3、配電設(shè)備由專職人員負責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關(guān)狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄，認真作好交接班；

4、配電房、電表房計量電能表須每月定時抄表；

5、變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行，應(yīng)有計劃的向供電局報?；騿⒂?。冬季可報停部分變壓器，夏季供電高峰時，按負荷的需求，恢復(fù)使用。嚴禁變壓器空載運行；

6、須有專人對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析。監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施；

7、停電時，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時，在確認供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電；

8、配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準；

9、配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設(shè)施須做定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進入；

10、加強日常清潔、維護、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。

配電安全操作規(guī)程

1、值班人員必須熟悉本規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)程，嚴禁盲目操作；

2、作業(yè)人員必須熟悉各高低壓柜的操作程序和操作方法，并確認無誤后方可操作；

3、計劃停送電至倒閘操作一律填寫操作票或請示主任方能操作。如有疑點，應(yīng)及時報告，無疑后方可操作；

4、操作高壓柜時，必須二人以上執(zhí)行，根據(jù)所送電路，確認電源開關(guān)柜，變壓器的編號無誤后，拉開接地刀閘，在監(jiān)護人的口令下進行送電；

5、停電拉閘必須按照負荷開關(guān)，負荷隔離開關(guān)，母線隔離開關(guān)的順序依次進行。送電合閘順序與此同時與其相反，嚴禁帶負荷拉刀閘

6、為防止誤操作，市電與備用電源的閉鎖裝置的解鎖用具應(yīng)定點放置,專人保管，按規(guī)定使用所有投運的閉鎖裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖；

7、停電檢查時，必須先完 成下列工作： A、停電；B、驗電；C、接地；

D、懸掛“禁止合閘，有人工作”標牌，并在開關(guān)上設(shè)置障礙。

發(fā)電機房管理制度

1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修班人員須經(jīng)管理處主任同意后，在值班員的陪同下方可進這入發(fā)電機房，其它人員不得隨意進入，平時機房門應(yīng)加鎖；

2、機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴禁吸煙；

3、發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進行充放電；

4、配電房值班員必須熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時，應(yīng)派專人值班；

5、每月起動機組運轉(zhuǎn)檢查半小時，確保機組正常自動投入；

6、發(fā)電機油箱內(nèi)儲備8個小時滿負荷油量；

7、發(fā)電機實行定人定機操作，保養(yǎng)和每月周期運行檢查，非值班或維修人員不得操作；

8、機房及機組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機責(zé)任人打掃；

9、機房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效；

10、發(fā)電機檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機運行，發(fā)生意外傷害。

水泵房管理制度

水泵房是提供住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格生活用水和小區(qū)消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：

1、水泵房、地下水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負責(zé)使用管理，并由專人負責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄；

2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備由維修班人員負責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入水泵房，停水須經(jīng)管理處批準；

3、消防泵、生活泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標志簡單明確；

4、生活水泵平時各開關(guān)放在自動位置，接觸器主開關(guān)每月檢查一次；

5、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測；

6、泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整；

7、水池入孔需有蓋并封加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管；

8、水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交管理處存檔；

9、各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析，確定給水系統(tǒng)是否正常；

10、嚴禁非火災(zāi)情況使用市政消防水，消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。

水泵房安全操作規(guī)程

為了確保小區(qū)供水正常，使設(shè)備安全、正點良好運行，特制定如下規(guī)定，希各維修當值人員按章操作，認真執(zhí)行。

1、當值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程，嚴禁盲目操作；

2、開機前，先檢查配電柜內(nèi)總開關(guān)，變頻控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，以及面板上轉(zhuǎn)動開關(guān)是否處于“關(guān)”的位置，水池內(nèi)水位是否過低或溢流；

3、開機時，先開配電柜開關(guān)，再開控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，再將自動開關(guān)撥向左方，當把控制電源開關(guān)撥向左方時，系統(tǒng)應(yīng)開始工作；

4、控制面板可顯示設(shè)定壓力和實踐壓力，電流、電壓、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)；設(shè)定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改；

5、關(guān)機時，先將控制電源開關(guān)撥向中央，再將自動開關(guān)撥向中央，關(guān)控制內(nèi)空氣開關(guān)，最后關(guān)配電柜開關(guān)；

6、按規(guī)定時間抄記運行記錄和設(shè)備運行情況，并定期搞+-好各處的清潔衛(wèi)生，認真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定；

7、控制柜必須長期保持通電，不啟動水泵時應(yīng)使轉(zhuǎn)動開關(guān)處于“開機”，“手動”位置，并保持泵房通風(fēng)，干燥，房門上鎖，不得外人入內(nèi)；

8、開機后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動，應(yīng)檢查水池水位是否過低，此時 控制面板低水指示燈亮，待水池加滿后再啟動；

9、如變頻泵發(fā)生故障不能運行時，將控制柜功能開關(guān)撥向手動位置；手動供水，但必須控制在2—4小時內(nèi)輪換運行。

柴油發(fā)電機操作規(guī)程

為使發(fā)電機組安全,正常的運行和正確的操作,當值員工必須熟知本規(guī)程和管理規(guī)程,啟動前必須完成下列工作:

1、選擇好啟動方式，檢查各機械連接是否緊固，各運行部件是否靈活，皮帶緊度是否合適；

2、冷卻水是否加滿，水質(zhì)是否干凈，各接頭是否滲漏；

3、機油是否足夠，各接頭是否有滲漏；

4、燃油是否足夠，各接頭是否有滲漏；

5、蓄電池電壓是否充足24V，電解液比重是否正常，各接線端子是否緊固可靠；

6、銷煙是否正常,風(fēng)機是否可靠;

7、完成上述工作檢查外，最后查看各自的開關(guān)，閥門是否正確，然后按啟動方式進行啟動；

8、如果自動超過15秒，手動三次不著火，應(yīng)停機檢查原因，嚴禁強行啟動和誤操作；

9、油機在運行中當值人員應(yīng)密切注意各儀表的讀數(shù)和工作狀況并每小時作好如下檢查和記錄； A、機油壓力； B、冷卻水溫； C、轉(zhuǎn)速是否平穩(wěn)；

D、油機聲音銷煙、銷聲系統(tǒng)是否正常； E、是否有漏油、漏水、漏氣、漏煙等現(xiàn)象； F、電壓、電流、功率因數(shù)等各項指示是否平穩(wěn)正常。

10、平時應(yīng)將操作選擇開關(guān)放在“自動”位置，待命電源開關(guān)閘放在閉合狀態(tài)，以免市電斷開時,機組能自動啟動和供電；

11、操作人員必須忠于職守，嚴禁酒后或神志不清，身體疲倦進入機房和操作發(fā)電組。

第五篇：物業(yè)工程部崗位職責(zé)

物業(yè)工程部崗位職責(zé)

.工程部職責(zé)

一、負責(zé)公司工程技術(shù)方面的控制、管理工作，包括各類設(shè)備、設(shè)施運行、維修和保養(yǎng)的組織實施和管理。

二、對業(yè)主、租戶開展有償服務(wù)。

三、對裝修工程進行監(jiān)督管理。

四、對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。

五、對物業(yè)設(shè)備、設(shè)施提出完善、整改方案。

六、負責(zé)對使用中的測量儀器進行周期性檢測和日常管理。

七、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項目或新的服務(wù)項目提供工程技術(shù)支持。

八、負責(zé)本部門文件、資料的管理。

工程部主管崗位職責(zé)

一、熟知公司的各項規(guī)章制度，堅決執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作，具備超前意識。

二、全面負責(zé)工程部的工作，保證轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，熟知運作情況，具有處理緊急技術(shù)問題的能力。

三、掌握工程的各系統(tǒng)，并能提出技術(shù)改造和建設(shè)性建議；制定各項工程維修、改造、調(diào)試等計劃工作，并組織實施。

四、負責(zé)工程質(zhì)量的檢驗，監(jiān)督各專業(yè)各項規(guī)章制度、程序、規(guī)定的落實情況，并進行有計劃的檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，不斷修正自己的工作內(nèi)容。

六、負責(zé)工程部員工的全面管理、技術(shù)培訓(xùn)及考核，提高員工服務(wù)意識和技術(shù)素質(zhì)。

七、審定、編制本部門的工作計劃、預(yù)算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。

八、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)二次裝修工作的審批及組織好對二次裝修工作的監(jiān)管工作。

九、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)能源，水、電、燃氣及暖通的管理。

十、負責(zé)審定工程部申購的材料、設(shè)備等采購用品。

十一、負責(zé)工程款項的申報，現(xiàn)金和支票的報領(lǐng)工作。

十二、負責(zé)工程有關(guān)的對外聯(lián)絡(luò)，合同協(xié)議的簽署或協(xié)調(diào)工作。

十三、收集和編制設(shè)備有關(guān)技術(shù)資料和維修圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)檔案工作。

十四、有計劃、有組織地開展設(shè)備的更新和改造，提高物業(yè)設(shè)備的先進性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持設(shè)備的現(xiàn)代化水平。

十五、遵守政府各職能部門的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設(shè)備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。

十六、具有較好的協(xié)調(diào)能力，負責(zé)完成本部門的質(zhì)量目標。

十七、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

十八、重大事宜及時上報總經(jīng)理。

工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)

一、在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。

二、負責(zé)解決轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)問題，帶領(lǐng)員工做好系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的正常運作。

三、熟悉掌握所屬設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。

四、制定轄區(qū)設(shè)備改造、技術(shù)革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。

五、安排轄區(qū)系統(tǒng)設(shè)備改造、隱患處理、維修保養(yǎng)工作的月計劃，并對其實施情況進行督促和檢查

六、及時向工程部主管匯報轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題。

七、負責(zé)完成轄區(qū)設(shè)備、系統(tǒng)的文字性工作，做好系統(tǒng)的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規(guī)定的各種報表。

八、制定設(shè)備定期檢修計劃，對設(shè)備的定期檢修工作進行督促和檢查。

九、負責(zé)嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。

十、在已有的技術(shù)資料基礎(chǔ)上，完善工程部的技術(shù)資料檔案。

十一、定期檢查設(shè)備運行的值班記錄，并在值班記錄上簽字確認，發(fā)現(xiàn)問題要求員工立即整改。

十二、監(jiān)督維保單位的工作狀況，委派相關(guān)員工給予監(jiān)督，并在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權(quán)提出建議和意見，要求其整改。

十三、負責(zé)每年一次的變配電系統(tǒng)的測試、調(diào)整、清掃工作。

十四、負責(zé)配電系統(tǒng)各種計量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表安全用具每年一次的檢測工作。

十五、負責(zé)大廈避雷系統(tǒng)每年一次的檢測工作。

十六、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工程部調(diào)度員、資料員崗位職責(zé)

一、熟知公司及工程部各項規(guī)章制度、工作程序。

二、負責(zé)工程部的內(nèi)務(wù)工作，各類文件材料的收發(fā)、傳閱及存擋工作。

三、協(xié)助主管安排例會，做好會議記錄。嚴格執(zhí)行考勤制度，按時上交。

四、負責(zé)接維修任務(wù)單，按其內(nèi)容安排維修員工，并認真做好日常維修記錄和存檔。遇有處理不了、未處理的要及時向主管匯報，并按主管指示安排工作。

五、每日、每月、每年對維修工作單進行匯總，與客戶服務(wù)部配合統(tǒng)計維修的及時率、處理率。及時率、處理率未達100%時應(yīng)及時向主管匯報，分析原因，制定整改措施。

六、負責(zé)工程部計劃內(nèi)（外）物料的上報工作，合理備料及時補缺。

七、負責(zé)工程部用料的管理，工程材料、辦公材料的領(lǐng)取及發(fā)放。

八、負責(zé)機房鑰匙的保管、借用、移交及登記工作。

九、負責(zé)工程部的工具管理工作，建立健全個人及公用工具卡，及時補充更換耗損工具。

十、認真、準確、迅速地完成主管交辦的其他工作。

配電室值班電工崗位職責(zé)

一、嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運行。

二、認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。

三、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進行維修保養(yǎng)。

四、嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。

五、嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

六、每班必須對配電室進行清潔，使地面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設(shè)備內(nèi)部清潔。

七、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。

八、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。

九、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

十、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。

維修電工崗位職責(zé)

一、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

二、服從主管的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

三、按照主管/領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設(shè)備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。

四、維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結(jié)實，絕緣及防水處理必須可靠。

五、嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。

六、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程部審閱。

七、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄，并盡快回到值

班地點。

八、認真做好安全工作，認真執(zhí)行防火制度，負責(zé)配合保安部對地下車庫電路的控制系統(tǒng)檢查是否正常良好。

九、負責(zé)機房的電氣系統(tǒng)的巡視、檢修、維護工作

十、負責(zé)中控室等各部位的強弱電維護、維修工作。

十一、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

十二、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。

十三、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工作。

弱電維修人員崗位職責(zé)

一、廣播電視維修

1． 對衛(wèi)星接收設(shè)備和信號強度應(yīng)定期巡檢一次，并作好記錄

2． 檢查射頻、視頻輸入及輸出的工作狀態(tài)，各設(shè)備之間的連接情況

3． 有客戶投訴或接到派工單時，及時處理故障；電視出現(xiàn)信號問題時，及時通知相關(guān)人員進行維修。通知并配合相關(guān)部門完成工作任務(wù)。

二、電話維修

1． 定期對大廈內(nèi)部接線架和線路巡檢一次，并作記錄

2． 接到客戶投訴或派工單時，普通故障及時處理；當發(fā)現(xiàn)屬于電話局

維修范圍時，及時提請客戶報請電話局維修

三、保安監(jiān)控、可視對講、門禁、地下車庫收費系統(tǒng)維修

1． 定期對各監(jiān)控頭進行切換顯示

2． 每周觀察距陣、錄象機的各項功能，保證設(shè)備運行良好

3． 每周觀察遠程控制云臺及攝像頭，保持圖象清晰

4． 每日檢查一次門禁系統(tǒng)和刷卡器，檢查磁卡使用的靈敏度

四、消防報警系統(tǒng)維修

1． 每季度進行一次消防報警系統(tǒng)測試，檢查設(shè)備運轉(zhuǎn)狀態(tài)是否良好并作好記錄。

2． 每年分批清洗一次煙感和溫感探險頭。

3． 每年底出具整個系統(tǒng)運行報告。

4.應(yīng)每天檢查各信號燈、信號線、探頭等缺損現(xiàn)象應(yīng)及時補救，并作好記錄。

五．樓宇自控：

1． 設(shè)專人管理，無關(guān)人員禁止入內(nèi)，嚴禁使用電腦主機另作它用。2． 發(fā)現(xiàn)問題及時通過相關(guān)人員進行維修。

3． 配合相關(guān)部門完成工作任務(wù)。

4． 對各層DDC工作站、箱進行巡查，查看清潔情況。

維修水工崗位職責(zé)

一、能單獨維修水系統(tǒng)的各種設(shè)備，并了解設(shè)備的位置、性能、規(guī)格及維修方法。

二、嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。

三、負責(zé)住宅區(qū)內(nèi)冷熱供水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)和故障檢修，按照使用要求保證用水供給、排水通暢、循環(huán)正常。

四、按要求對轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進行巡視、清掏。

五、負責(zé)小區(qū)、大廈所有衛(wèi)生間、洗手間的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花灑頭、混合龍頭、普通龍頭等用水設(shè)備的維修、調(diào)節(jié)、保養(yǎng)及故障排除。

六、熱情服務(wù)，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位，判斷準確、迅速操作、保質(zhì)保量、保護環(huán)境衛(wèi)生，作好作品保護，維修完畢后請業(yè)主驗收簽字，同時用禮貌用語的解答業(yè)主的問題。

七、提前到崗，著裝整潔，有事提前請假，不遲到、不早退、遵守勞動紀律和規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，努力勤奮工作，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平，做好本職工作。

八、日常維修保養(yǎng)應(yīng)與巡視檢查相結(jié)合，即認真負責(zé)、巡視到位、檢查徹底、定期保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，減少緊急維修。

九、負責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有水系統(tǒng)重點部位的巡檢工作，做好機房的衛(wèi)生，并及時填寫相應(yīng)的巡檢記錄和維保記錄，認真執(zhí)行機房各項規(guī)章制度。

十、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

十一、發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障并向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報，事故未排除時不得私自下班。

十二、嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。

十三、配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作安排。

十四、嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)的正常運行。

值班巡視水工崗位職責(zé)

一、巡視范圍為：水泵房、水箱間、外管井、熱水循環(huán)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。

二、值班人員必須對所負責(zé)的機房設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、操作方法、維修保養(yǎng)等知識熟知掌握，認真學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙資料，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。

三、對所管轄的范圍認真負責(zé)，巡視到位，檢查出問題及時解決，保證冷水、熱水、冷熱風(fēng)等的正常供應(yīng)。

四、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙、值班記錄、交待注意事項），交班人員在接班人員沒有到崗前，不準離崗下班，對于交接不清、隱患未查出而造成的責(zé)任事故，由接班人負責(zé)，并報告主管。

五、上崗人員必須遵守公司及部門的規(guī)章制度，堅守崗位，盡職盡責(zé)，團結(jié)配合，共同進取，不做不利于團結(jié)和損壞公司利益的事。

六、認真填寫《交接班記錄》。