第一篇：建設(shè)工程糾紛中法律責(zé)任相關(guān)法規(guī)解讀與典型案例

建設(shè)工程糾紛中法律責(zé)任相關(guān)法規(guī)解讀與典型案例（專題七）7.1 法律責(zé)任相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容 1《合同法》 2《刑法》

7.2 法律責(zé)任相關(guān)法規(guī)的解讀

7.2.1法律責(zé)任的概念和以及建筑法中的連帶責(zé)任的歸納

法律責(zé)任，是指行為人由于違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承受的某種不利的法律后果。與道義責(zé)任或其他社會(huì)責(zé)任相比，法律責(zé)任有兩個(gè)主要的特點(diǎn)：一是承擔(dān)法律責(zé)任的最終依據(jù)是法律。承擔(dān)法律責(zé)任的具體原因可能各有不同，但最終依據(jù)一定是法律；二是法律責(zé)任具有國家強(qiáng)制性。即法律責(zé)任的履行由國家強(qiáng)制力保證。

1.法律責(zé)任的分類

（1）以引起責(zé)任的行為性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，一般可將法律責(zé)任進(jìn)行如下分類。1）民事責(zé)任是指由于違反民事法律、違約或者由于民法規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。

2）行政責(zé)任是指因違反行政法或因行政法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3）刑事責(zé)任是指行為人因其犯罪行為所必須承擔(dān)的，由司法機(jī)關(guān)代表國家所確定的否定性法律后果。

（2）根據(jù)各責(zé)任人之間的共同關(guān)系、可將共同責(zé)任分為按份責(zé)任、連帶責(zé)任。

1）按份責(zé)任是指各責(zé)任人按照法律的規(guī)定或者合同的約定各自向外承擔(dān)一定份額的民事責(zé)任。2）連帶責(zé)任是因違反連帶債務(wù)或法律規(guī)定等而對(duì)外承擔(dān)共同的連帶責(zé)任，各個(gè)責(zé)任人之間具有連帶關(guān)系。而連帶關(guān)系是指各個(gè)責(zé)任人對(duì)外不分責(zé)任份額，不分先后次序，而是根據(jù)權(quán)利人的請(qǐng)求承擔(dān)責(zé)任。連帶責(zé)任的承擔(dān)必須由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定。

2.我國《建筑法》中有關(guān)連帶責(zé)任的歸納

對(duì)權(quán)利人而言，連帶責(zé)任相比按份責(zé)任更充分、更便利也更有效保護(hù)權(quán)利人的利益。在法律責(zé)任的規(guī)定中，建筑法規(guī)定了大量的連帶責(zé)任，以體現(xiàn)建筑法的公法性的特點(diǎn)。以下是建筑法中連帶責(zé)任的總結(jié)。

1）共同承包方連帶向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。聯(lián)合共同承包人對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。

2）總承包人與分包人連帶向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。分包人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

3）勘察、設(shè)計(jì)和施工總承包人與分包人連帶向發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任?？偝邪伺c分包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

4）實(shí)際施工人與接受分包人或出借資質(zhì)單位向發(fā)包人連帶承擔(dān)責(zé)任。違法分包、非法轉(zhuǎn)包與接受分包人或出借資質(zhì)的單位共同向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

5）監(jiān)理單位與承包單位向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6）監(jiān)理單位與采購者共同向被侵害者承擔(dān)連帶責(zé)任。如果監(jiān)理單位將不合格的結(jié)果按照合格簽字確認(rèn)，造成損失，與采購者共同向被侵害者承擔(dān)連帶責(zé)任。

7）監(jiān)理單位與建設(shè)單位共同向被侵害者承擔(dān)連帶責(zé)任。監(jiān)理單位與建設(shè)單位串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量造成損失的，監(jiān)理單位與建設(shè)單位共同向被侵害者承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.2.2參與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)主體可能涉及到的刑事責(zé)任

建筑業(yè)是一個(gè)以建筑產(chǎn)品為生產(chǎn)對(duì)象，從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)五大產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)行業(yè)的業(yè)務(wù)范圍的不同，建筑業(yè)主要主要包括勘察設(shè)計(jì)業(yè)、建筑安裝業(yè)、建設(shè)工程咨詢業(yè)（包括招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)等）三大類。由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有投資大、不確定性因素多等因素，其參與主體可能會(huì)涉及以下刑事責(zé)任。

1.工程重大安全事故罪。本罪的犯罪主體是特殊主體并屬于單位犯罪，但實(shí)行的是單罰制，即對(duì)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的直接責(zé)任人員進(jìn)行處罰。

2.串通投標(biāo)罪。串通投標(biāo)罪是指在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的利益，情節(jié)嚴(yán)重，或者投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民的合法利益的行為。

3.中介組織人員提供虛假證明文件罪。中介組織人員提供虛假證明文件罪是指承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

4.中介組織人員出具文件重大失實(shí)罪。中介組織人員出具文件重大失實(shí)罪是指承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的行為。

5.公司、企業(yè)人員受賄罪。公司、企業(yè)人員受賄罪是指公司、企業(yè)的工作人員利用職務(wù)上的使利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。

6.向公司、企業(yè)人員行賄罪。向公司、企業(yè)人員行賄罪是指為謀取不正當(dāng)利益，給予公司、企業(yè)的工作人員以財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

7.行賄罪。行賄罪是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財(cái)物的行為。8.對(duì)單位行賄罪。對(duì)單位行賄罪是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國家機(jī)關(guān)、國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體以財(cái)物的，或者在經(jīng)濟(jì)往來中，違反國家規(guī)定，給予上述單位各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)的行為。

9.單位行賄罪。單位行賄罪是指公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體為謀取不正當(dāng)利益而行賄，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以回扣、手續(xù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

7.2.3作為受托人的工程造價(jià)咨詢單位在委托合同中的法定義務(wù)

工程造價(jià)咨詢單位與發(fā)包人簽訂的是委托合同，作為受托人的工程造價(jià)咨詢單位除應(yīng)履行雙方在合同中約定的義務(wù)外，還必須履行法律所規(guī)定的義務(wù)，前者稱為約定義務(wù)，后者稱為法定義務(wù)，約定義務(wù)會(huì)因合同的前提條件不同而有很大的差異，但是法定義務(wù)應(yīng)該是相同的。同時(shí)，并不因?yàn)樵诤贤形醇s定而免除。因此，工程造價(jià)咨詢單位必須明確作為受托人應(yīng)履行的法定義務(wù)，以免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。工程造價(jià)咨詢單位在履行委托合同過程中，必須履行的法定義務(wù)主要有以下幾個(gè)方面：

1.應(yīng)在委托權(quán)限范圍內(nèi)處理委托事務(wù)

《工程造價(jià)咨詢單位管理辦法》第20條規(guī)定“工程造價(jià)咨詢單位應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書核定的范圍內(nèi)承接工程造價(jià)業(yè)務(wù)，禁止超越資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書核定的范圍承接工程造價(jià)業(yè)務(wù)?！?2.應(yīng)親自完成委托事務(wù)，不得任意轉(zhuǎn)托他人處理委托事務(wù)

相關(guān)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定，親自處理委托事務(wù)。為此，應(yīng)當(dāng)規(guī)范機(jī)構(gòu)內(nèi)部的組織體系，嚴(yán)禁掛靠而形成所謂的“特約”行為。

3.應(yīng)積極、勤勉和謹(jǐn)慎地履行委托事務(wù)

相關(guān)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范、科學(xué)、合理和周密的工作流程，嚴(yán)格審核程序，使委托事務(wù)的成果報(bào)告符合“合法、科學(xué)、真實(shí)、完整、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn)。

4.應(yīng)當(dāng)充分履行報(bào)告義務(wù)

《合同法》第四百零一條規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果?！币虼耍嚓P(guān)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按委托合同的約定向委托人報(bào)告成果，報(bào)告的成果不僅要從時(shí)間上、形式上，更要從質(zhì)量上符合法定和約定的要求。

5.應(yīng)當(dāng)充分履行前合同義務(wù)和后合同義務(wù)

無論在簽訂委托合同洽談中，還是在履行委托事務(wù)過程中，或是在委托事務(wù)履行完畢后，在這三階段中受托人所知悉的商業(yè)秘密，受托人都有保密的義務(wù)。

7.3 法律責(zé)任相關(guān)典型案例分析 7.3.1基本案情

本案有兩個(gè)被告人，一個(gè)是企業(yè)法人，一個(gè)是與該企業(yè)法人有牽連的朱某。被告人上海某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱法人被告），是香港某公司在滬投資成立的外商獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。被告人朱某是香港某公司的董事兼副總經(jīng)理，以與法人被告合作經(jīng)營的方式負(fù)責(zé)上海內(nèi)銷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1994年2月21日，香港某公司董事會(huì)決定，被告人朱某可分得合作所得純利潤的30%并可預(yù)提。1994年3月8日，被告人朱某與法人被告簽訂協(xié)議，約定凡由法人被告出資、被告人朱某經(jīng)營的內(nèi)銷房地產(chǎn)，被告人朱某得純利潤的30%，法人被告得純利潤的70%.截止1995年6月，雙方聯(lián)合開發(fā)了七個(gè)內(nèi)銷房項(xiàng)目，均系由朱某具體聯(lián)系，具體操作，并負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。

期間，被告人朱某將其中170萬元以現(xiàn)金或存款憑證等方式送給國家工作人員某三人。1996年5月2日，上海市人民檢察院分院向上海市中級(jí)人民法院提起公訴，指控法人被告犯有單位行賄罪，提請(qǐng)法院分別追究法人被告及其直接責(zé)任人被告人朱某的刑事責(zé)任。

7.3.2爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1）單位犯罪的特點(diǎn)和單位犯罪的刑事責(zé)任各有什么特點(diǎn)？ 2）本案法人被告犯單位行賄罪在事實(shí)和證據(jù)上是否成立？ 3）是否可認(rèn)定本案法人被告犯單位行賄罪？ 7.3.3簡(jiǎn)要評(píng)析

1.單位犯罪的特點(diǎn)和單位犯罪的刑事責(zé)任的特點(diǎn)

單位犯罪是指公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體為本單位謀取非法利益，經(jīng)單位集體研究或者由負(fù)責(zé)人決定，由單位直接責(zé)任人員具體實(shí)施的犯罪。一般具有以下特點(diǎn)：

1）是單位本身犯罪，而不是單位的各個(gè)成員犯罪之和。

2）是經(jīng)過單位集體研究決定或由負(fù)責(zé)人員決定的，并且與其經(jīng)營活動(dòng)具有密切關(guān)系的。

3）是出于為本單位謀取非法利益。

由于單位犯罪具有以上特點(diǎn)，所以，單位犯罪的刑事責(zé)任則一般具有以下特點(diǎn)： 1）具有整體性，即單位犯罪責(zé)任是單位整體的刑事責(zé)任，而不是單位內(nèi)部各成員的刑事責(zé)任。

2）具有雙重性，即原則上除追究單位整體的刑事責(zé)任外，還要追究單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

3）具有局限性，即單位不可能成為一切犯罪的主體，并且適用刑罰也是有限的，即只能判處罰金。

2.本案法人被告認(rèn)定犯單位行賄罪事實(shí)不清同時(shí)證據(jù)不足

根據(jù)刑法理論，犯罪構(gòu)成有四個(gè)共同條件，即犯罪客體、犯罪客觀要件、犯罪主體與犯罪主觀要件。

而單位行賄罪的主觀要件是故意犯罪，但是，而本案中認(rèn)定法人被告有單位行賄故意的事實(shí)是不清的，證據(jù)是不足的。首先，被告人朱某不是法人被告的董事兼副總經(jīng)理，只是香港某（集團(tuán)）有限公司董事兼副總經(jīng)理。其次，可預(yù)提利潤是法人被告與被告人朱某的約定，朱某預(yù)提利潤是按約行使權(quán)利，至于被告人朱某預(yù)提利潤后如何處置，與法人被告已無關(guān)。再次，沒有證據(jù)能證明法人被告的法定代表人及有關(guān)董事知道被告人朱某要向國家工作人員酬謝的事實(shí)。最后，也沒有證據(jù)證明法人被告為此謀取不正當(dāng)利益的目的。

認(rèn)定法人被告具備犯罪客觀要件在事實(shí)和證據(jù)上也是有問題。首先，沒有證據(jù)證明被告人朱某是以法人被告的名義給予他人現(xiàn)金的。其次，不能證明被告人朱某給予他人的現(xiàn)金就是法人被告的。再次，被告人朱某已預(yù)提的30％利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人民幣170萬元。若認(rèn)定被告人朱某用于送人部分的錢是法人被告的，而其個(gè)人投資或存入銀行的錢屬于被告人朱某本人的，明顯違背邏輯。

刑事訴訟依據(jù)的案件事實(shí)是指能夠?yàn)樽C據(jù)所證明的事實(shí)，不能為證據(jù)所證明，就不能說是事實(shí)；本案中認(rèn)定法人被告犯單位行賄犯罪的事實(shí)不清，證據(jù)不足。

3.本案現(xiàn)有的材料并不能證明法人被告已構(gòu)成單位行賄罪

單位行賄罪是指為謀取不正當(dāng)利益而行賄，或者違反國家規(guī)定，給予國家工作人員以回扣、手續(xù)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。而單位行賄罪，應(yīng)該同時(shí)具備下列四個(gè)要件：

1）犯罪主體是法人，載體是法人的主管人員或其他工作人員；

2）犯罪的主觀方面是法人具有行賄的直接故意，且具有謀取不正當(dāng)利益的目的；

3）犯罪的客觀方面表現(xiàn)為法人違反規(guī)定給予國家工作人員財(cái)物； 4）犯罪的客體是侵犯國家機(jī)關(guān)的廉潔性。

本案法人被告的行為并不符合單位行賄犯罪的構(gòu)成要件。首先，本案中并不存在代表法人意志行賄的載體；其次，本案的法人被告并不存在行賄他人的故意，也沒有謀取不正當(dāng)利益的目的；再次，法人被告在客觀方面并沒有實(shí)施行賄的行為。所以，本案現(xiàn)有材料并不能證明法人被告已構(gòu)成了行賄罪。

第二篇：工程建設(shè)法規(guī)名詞解釋和物業(yè)糾紛案例案例

名詞

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

3.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4.劃撥土地使用權(quán)的適用范圍（1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

5.違約責(zé)任的概念和承擔(dān)方式違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則

6.不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。

8.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

9.代理及種類代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。委托代理、法定代理和指定代理

10.工程監(jiān)理的依據(jù)和內(nèi)容依據(jù)：（1）法律法規(guī)（2）有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（3）設(shè)計(jì)文件（4）建設(shè)工程承包合同內(nèi)容內(nèi)容：進(jìn)度控制 質(zhì)量控制 成本控制 安全管理 合同管理 信息管理 溝通協(xié)調(diào)

11.必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目的范圍（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；（3）使用國際組織或者外國貸款援助資金的項(xiàng)目

12.投標(biāo)有效期是指為保證招標(biāo)人有足夠的時(shí)間在開標(biāo)后完成評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、合同簽訂等工作而要求投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件在一定時(shí)間內(nèi)保持有效的期限，該期限由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中載明，從提交招標(biāo)文件的截止之日起算，13.投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。

14.招標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改、替代或者撤換

根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第29條規(guī)定，投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分 《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第40條規(guī)定，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人補(bǔ)充、修改、替代投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予接受；投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒收。

15.建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和最低保修期限

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍，及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

第三篇：工程造價(jià)糾紛典型案例及相關(guān)法規(guī)和司法解釋

第三篇 工程造價(jià)糾紛典型案例及相關(guān)法規(guī)和司法解釋

一、單選題

1.工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。其中

是不分級(jí)別的。

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察一級(jí)資質(zhì)

2.取得工程勘察 資質(zhì)的企業(yè)，承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制。

A.綜合 B.勞務(wù)

C.專業(yè)

D.非專業(yè)

3.獲得施工 資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。

A.專業(yè)承包

B.勞務(wù)分包

C.總承包

D.全額承包

4.承包人 將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

A.應(yīng)當(dāng)

B.必須

C.可以

D.不得

5.總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。

A.按份責(zé)任

B.連帶責(zé)任

C.補(bǔ)充責(zé)任

D.一般責(zé)任

6.承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為。

A.有效

B.效力待定

C.無效

D.合法

7.建設(shè)工程實(shí)施階段的工作程序必須遵循 原則。

A.先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工

B.先設(shè)計(jì)、再施工

C.先勘察、再施工

D.先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工

8.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為綜合、行業(yè)、和專項(xiàng)三個(gè)序列，其中 只設(shè)甲級(jí)。

A.行業(yè)資質(zhì)

B.專項(xiàng)資質(zhì)

C.綜合和專項(xiàng)資質(zhì)

D.綜合資質(zhì)

9.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為。

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)

C.甲、乙兩級(jí)

D.甲乙丙三級(jí)

10.建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為。

A.甲級(jí)

B.甲乙級(jí)

C.甲乙丙級(jí)

D.甲乙丙丁級(jí)

11.建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價(jià)款的合同，是屬于完成工作成果的合同，是特殊的。

A.承攬合同

B.買賣合同

C.加工合同

D.居間合同

12.地基工程一般可以由專門地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包企業(yè)承建，但是，法律規(guī)定 不得分包。

A.非主體工程

B.主體結(jié)構(gòu)工程

C.結(jié)構(gòu)工程

D.附屬設(shè)施

13.建筑工程總承包單位 將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

A.可以、必須

B.應(yīng)當(dāng)、可以

C.可以、可以

D.能夠、可以

14.按時(shí)足額支付工程款是發(fā)包人的。

A.法定義務(wù)

B.約定義務(wù)

C.權(quán)利

D.法定權(quán)益

15.總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由 完成。

A.第一人

B.第二人

C.第三人

D.第四人

16.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng) 應(yīng)違約造成的損失。

A.相當(dāng)于

B.大于

C.小于

D.多于

17.建筑工程造價(jià)應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定 遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

A.可以

B.不需要

C.必須

D.不應(yīng)當(dāng)

18.建筑工程施工發(fā)包與承包價(jià)在政府宏觀調(diào)控下，由市場(chǎng) 形成。

A.調(diào)節(jié)

B.自發(fā) C.競(jìng)爭(zhēng)

D.自然

19.施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)標(biāo)價(jià)由成本(直接費(fèi)、間接費(fèi))、利潤以及 構(gòu)成。

A.保險(xiǎn)費(fèi)

B.工程款

C.銀行貸款

D.稅金

20.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。

A.措施項(xiàng)目費(fèi)

B.工程預(yù)付款

C.定金

D.保證金

21.因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以。

A.按合同中的計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)

B.按固定單價(jià)的方式計(jì)價(jià)

C.按實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)價(jià)

D.參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款

22.當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的。

A.支持

B.不予支持

C.可以支持

D.效力待定

23.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以 的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

A.備案

B.未備案

C.未登記

D.約定

24.建設(shè)工程施工合同施工無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，但修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)維修費(fèi)用的，支持。

A.應(yīng)當(dāng)

B.不一定

C.不予

D.不能

25.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，支持。

A.應(yīng)當(dāng)

B.給予

C.可以

D.不予

26.以下哪種工程項(xiàng)目不是必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。

A.大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

B.全部使用國有資金投資的項(xiàng)目

C.大型私營企業(yè)的廠房

D.使用國際組織貸款的項(xiàng)目

27.建設(shè)工程價(jià)款計(jì)價(jià)方法是指對(duì)工程造價(jià)計(jì)算方法的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則。工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法主要有。

A.定額計(jì)價(jià)法、工程量清單計(jì)價(jià)法

B.非定額計(jì)價(jià)法

C.清單計(jì)價(jià)固定總價(jià)

D.定額計(jì)價(jià)可調(diào)價(jià)

28.采用成本加酬金合同，應(yīng)主要約定酬金確定的方式。一般有三種確定方式，以下方式不正確的是。

A.絕對(duì)值法

B.相對(duì)值法

C.相對(duì)前提下的絕對(duì)值法

D.絕對(duì)前題下的相對(duì)值法

29.必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容不包括。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.監(jiān)理

D.輔助材料

30.工程款本身沒有利息可言，只有 才有利息。

A.工程欠款

B.竣工結(jié)算余款

C.工程預(yù)付款

D.工程進(jìn)度款

31.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)放日起 內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A.15日

B.10日

C.50日

D.30日

32.當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定，按照約定處理：沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的 計(jì)算。

A.上一利率

B.同期存款利率

C.同類貸款利率

D.同期同類貸款利率

33.利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付，當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明確的，如建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，視為應(yīng)付款時(shí)間。

A.當(dāng)事人起訴之日

B.交付之日

C.提供竣工結(jié)算文件

D.工程交付之日

34.當(dāng)事人對(duì)墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息的，法院應(yīng)予支持。利息 計(jì)算。

A.完全按約定

B.不允許

C.按約定計(jì)息，但高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外

D.按約定利率的二分之一

35.“ ”是指經(jīng)過合法的公開招標(biāo)投標(biāo)程序簽訂并經(jīng)行政部門備案的建筑工程合同。

A.白合同

B.黑合同

C.黑白合同

D.閉口合同

36.“ ”是指已存在一個(gè)經(jīng)過合法公開招標(biāo)鑒定并備案的建設(shè)工程合同的前提下，承發(fā)包雙方又就相同建設(shè)工程簽訂了一份涉及改變?cè)贤瑢?shí)質(zhì)性內(nèi)容的建設(shè)工程合同。

A.白合同

B.黑合同

C.黑白合同

D.閉口合同

37.投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人經(jīng)向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)。

A.有效

B.無效

C.效力未定

D.可以有效

38.在施工承包范圍內(nèi)，建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循的原則是：。

A.從約定

B.從法定

C.有約定從約定，無約定從法定

D.按現(xiàn)行的高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

A.未變更；

B.按合同條款進(jìn)行變更； C.按法律規(guī)定變更； D.按交易慣例變更：

40.執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，逾期交付標(biāo)的物的，遇到價(jià)格上漲的，按照 執(zhí)行。A.上漲價(jià)格 B.原價(jià)格 C.按平均價(jià)格 D.按指導(dǎo)價(jià)格

二、判斷題

1.投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)的，并非一定中標(biāo)無效。（）

2.建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款的，法院不會(huì)予以支持。（）

3.工程造價(jià)的確定和控制應(yīng)涉及到建設(shè)工程項(xiàng)目全壽命周期的整個(gè)過程。（）

4.發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，不可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。（）

5.投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的項(xiàng)目實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。（）

6.具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確定無效的，不予支持。()

7.《中華人民共和國建筑法》雖然允許總承包人將其承建的部分工程，在符合相關(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行分包，但是法律規(guī)定不得將取得的所有承包權(quán)均予分包，并規(guī)定這種情況為非法轉(zhuǎn)包，所簽訂的分包合同無效。()

8.《中華人民共和國建筑法》禁止肢解發(fā)包。肢解發(fā)包的表現(xiàn)形式主要有兩種情況：一是分包人將其建設(shè)工程肢解后發(fā)包給若干個(gè)單位；二是總承包人將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別分包給他人。()

9.建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，不須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。（）

10.工程發(fā)承包計(jì)價(jià)包括編制施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算和簽訂合同等活動(dòng)。()

11.工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清算單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。（）

12.即使當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，也不能按照約定結(jié)算工程價(jià)款。（）

13.合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。（）

14.當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，承包人能夠證明發(fā)包人同意施工的，但是未能提供簽證的，不可以確定該工程量。（）

15.工程重大安全事故罪是指建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故，危害公共安全的行為。（）

16.串通投標(biāo)罪是指在招標(biāo)過程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的利益，情節(jié)嚴(yán)重，或者投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、集體、公民的合法利益的行為。()

17.公司、企業(yè)人員受賄罪是指公司、企業(yè)的工作人員未利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。（）

18.建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。（）

19.行賄罪是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財(cái)物的行為。（）

20.因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建。（）

第四篇：法規(guī)建設(shè)工程糾紛的處理

1、下列關(guān)于解決建設(shè)工程合同糾紛方式的說法中，正確的是（）。

A、對(duì)仲裁裁決不服15天內(nèi)可以再向人民法院起訴

B、當(dāng)事人可以通過行政調(diào)解程序解決合同爭(zhēng)議，行政協(xié)議是具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力

C、當(dāng)事人可以通過仲裁調(diào)解程序解決合同爭(zhēng)議，并且仲裁調(diào)解具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力

D、對(duì)法院判決不服，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

2、下列糾紛中的（），不屬于《仲裁法》調(diào)整的仲裁范圍。

A.商品房銷售的糾紛

B.關(guān)于財(cái)產(chǎn)繼承的糾紛

C.某甲和其工作單位的勞動(dòng)合同糾紛

D.關(guān)于商品質(zhì)量不合格的糾紛

E.關(guān)于貨款支付的糾紛

3、下列解決糾紛方式產(chǎn)生的法律文書，其有強(qiáng)制執(zhí)行效力的包括（）。

A.民間調(diào)解B.行政調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.協(xié)商

4、在以訴訟方式解決建設(shè)工程合同糾紛的過程中，能夠做為證據(jù)的是（）。

A.工程圖紙

B.造價(jià)鑒定

C.律師辯論

D.被告人弟弟的證言

E.鑒定結(jié)論

5、在施工單位與建設(shè)單位工程承包合同糾紛的訴訟過程中，（）屬于書證。

A．施工單位的起訴狀

B．監(jiān)理單位的總監(jiān)因特殊情況不能到庭，經(jīng)法院允許而提交的書面證詞

C．施工單位與建設(shè)單位簽署的合同變更協(xié)議

D．工程設(shè)計(jì)圖紙

E．由施工單位自行委托的某具有合法資格的鑒定機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定結(jié)論

6、甲公司因與乙公司的工程糾紛提起訴訟，（）不屬于甲公司因與乙公司的工程糾紛提起訴訟，（）不屬于證據(jù)

A．工程合同

B．監(jiān)理工程師證言

C．法庭記錄

D．工程部分梁裂縫的照片

7、法院可以根據(jù)情況對(duì)不同證據(jù)采用不同的保全方法，下列行為不是證據(jù)保全方法的是（）

A.沒收B.扣押C.查封D.勘驗(yàn)

8、施工企業(yè)甲公司和建設(shè)單位乙公司就施工合同糾紛發(fā)生后，甲準(zhǔn)備起訴乙，甲可以向（）法院起訴。

A.甲機(jī)構(gòu)所在地

B.甲主要營業(yè)地

C.施工合同訂立地

D.工程所在地

E.乙機(jī)構(gòu)所在地

9、建設(shè)單位將其工程發(fā)包給甲總承包單位，甲依法將某專業(yè)工程分包給乙施工單位，乙又將該專業(yè)工程分包給丙個(gè)體承包人，后因該專業(yè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，建設(shè)單位訴至人民法院。下列關(guān)于建設(shè)單位起訴對(duì)象的說法，正確的有（）。

A．可起訴乙、丙做為共同被告起訴

B．可單獨(dú)起訴丙

C．可單獨(dú)起訴乙

D．可單獨(dú)起訴甲E．可將甲、乙、丙做為共同被告起訴

10、多名勞務(wù)工人共同委托律師甲代理其進(jìn)行民事訴訟討要工資，授權(quán)委托書中寫明代理權(quán)限是“全權(quán)代理”，依此授權(quán)書，甲有權(quán)代理進(jìn)行的訴訟活動(dòng)（）。

A．提供證據(jù)B．放棄訴訟請(qǐng)求

C．與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行和解D．提起上訴

11、某設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)按合同如期將設(shè)備交付后，對(duì)方遲遲不予付款，廠方向法院起訴，法院受理了此案，為防止設(shè)備被對(duì)方轉(zhuǎn)移或毀損，廠方可以向人民法院申請(qǐng)（）。

A．簡(jiǎn)化審判程序B．先予執(zhí)行

C．訴訟財(cái)產(chǎn)保全D．訴前財(cái)產(chǎn)保全

12、某施工單位拖欠王某工資，經(jīng)勞動(dòng)仲裁后，王某不服，將施工單位訴至人民法院。在一審人民法院開庭審理的過程中，王某兒子有病住院急需用錢。則關(guān)于本案中先予執(zhí)行的適用，下列說法中，正確的是（）。

A．人民法院可直接裁定先予執(zhí)行

B．王某可請(qǐng)求一審人民法院裁定先予執(zhí)行

C．因尚未審理完畢，當(dāng)事人不能申請(qǐng)先于執(zhí)行

D．若王某敗訴，不須賠償由此給施工單位造成的損失

13、關(guān)于民事訴訟，下列表述正確的是（）。

A．原告是與訴訟案件有直接或間接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織

B．被告不提出答辯將敗訴

C．被告不到庭案件將無法審理

D．人民法院在判決前可以進(jìn)行調(diào)解

14、甲公司于2010年3月10日收到了一審法院關(guān)于某工程承包合同糾紛的判決書，甲公司不服，應(yīng)在（）前提起上訴。

A．2010年3月15日

B．2010年3月25日

C．2010年4月10日

D．2010年9月10日

15、某施工合同當(dāng)事人簽訂有書面仲裁協(xié)議，糾紛發(fā)生后，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，另一方當(dāng)事人向法院起訴，則，該合同糾紛應(yīng)當(dāng)由（）受理。

A.法院B.仲裁機(jī)構(gòu)

C.雙方當(dāng)事人再次協(xié)商選定

D.誰先收到申請(qǐng)書或起訴狀即由誰受理

16、建設(shè)工程合同糾紛由（）的仲裁委員會(huì)仲裁。

A.工程所在地

B.仲裁申請(qǐng)人所在地

C.糾紛發(fā)生地

D.雙方協(xié)商選定

17、甲乙兩公司因合同糾紛向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，裁決做出后，甲方不服，則下列表述正確的是（）。

A．甲公司可以就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁

B．甲公司可以就該糾紛向人民法院起訴

C．甲公司可以要求人民法院通過審判監(jiān)督程序?qū)χ俨貌脹Q進(jìn)行審查

D．仲裁裁決生效，甲方必須執(zhí)行

18、某購銷合同糾紛由某仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁庭首席仲裁員認(rèn)為合同存在重大誤解，應(yīng)撤銷；其他兩名仲裁員則認(rèn)為合同不存在重大誤解，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，本案應(yīng)（）作出。

A．按首席仲裁員的意見

B．按兩名仲裁員的意見

C．重新組成仲裁庭并裁決

D．按仲裁委員會(huì)主任意見

19、施工單位對(duì)建設(shè)行政管理部門的下列行為提起行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理的是（）。

A.建設(shè)行政管理部門吊銷資質(zhì)證書的處罰

B.建設(shè)行政管理部門對(duì)施工單位的罰款

C.質(zhì)量監(jiān)督對(duì)在建項(xiàng)目的查封

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)侵權(quán)賠償糾紛進(jìn)行的調(diào)解

E.主管部門對(duì)“安全產(chǎn)生許可證”的申請(qǐng)不予答復(fù)

20、當(dāng)事人對(duì)（）不能申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.行政處分

B.行政機(jī)關(guān)攤派費(fèi)用

C.行政許可

D.行政處罰

21、某建筑設(shè)計(jì)院因設(shè)計(jì)中未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，造成了質(zhì)量事故，被XX市建設(shè)行政主管部門罰款并降低資質(zhì)等級(jí)，設(shè)計(jì)院對(duì)此不服，設(shè)計(jì)院可以在知道該處罰決定之日起（）。

A.60日內(nèi)向XX市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議

B.60日內(nèi)向XX市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議

C.60日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D.3個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟

E.6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟

第五篇：商品房買賣八大典型糾紛案例解讀

商品房買賣八大典型糾紛案例解讀

(2012-12-02 15:33:38)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 損失

保修期

商品房

質(zhì)量問題

房屋買賣

雜談 ▼

分類： 法院判決案例、事例

定購協(xié)議書簽字要謹(jǐn)慎

2009年4月，陳燕妮與星星公司簽訂《房產(chǎn)定購協(xié)議書》，約定陳定購一套商品房，并支付定金1萬元。協(xié)議另載明：陳在簽訂定購協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀和了解星星公司在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房買賣合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購房文本的內(nèi)容。同年4月19日，陳簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，認(rèn)為該合同的補(bǔ)充協(xié)議有許多不公平條款，兩次發(fā)函要求修改不公平條款。最后雙方扯皮起訴到法院。

【判決】 該協(xié)議明確載明：陳已詳細(xì)閱讀和了解該《商品房買賣合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購房文本的內(nèi)容，故陳應(yīng)按定購協(xié)議約定的合同基本條件與星星公司簽訂正式的《商品房買賣合同》，星星公司有權(quán)拒退定金，駁回陳的訴訟請(qǐng)求。

法官點(diǎn)評(píng) 購房者在簽訂定購協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，否則一旦簽訂協(xié)議，將承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)與責(zé)任。

天然氣改動(dòng)不算結(jié)構(gòu)改變

2008年1月，李飛與南翔公司簽訂《商品房買賣合同》。2009年3月，李飛接房時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同上寫明位于入戶廚房位置的天然氣管道改到客廳陽臺(tái)上。他遂以房屋結(jié)構(gòu)變更為由提出退房。但南翔公司不同意。

【判決】 天然氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求，不可能滿足所有業(yè)主的意愿。有關(guān)行政管理部門認(rèn)為，天然氣管道的安裝位置變化，既不屬于規(guī)劃的變更和設(shè)計(jì)上的變化，也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以，天然氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件，該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請(qǐng)求。

法官點(diǎn)評(píng) 在設(shè)計(jì)時(shí)，天然氣管道位置原則上放在廚房，但如果涉及安全隱患問題，專業(yè)安裝人員可對(duì)安裝位置予以調(diào)整。

購房戶看清逾期交房條件

2007年5月，林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買賣合同》，約定2007年7月20日前交房。逾期交付的，按已付房價(jià)款每日萬分之五的違約金計(jì)算。2007年6月27日，秋韻公司取得竣工驗(yàn)收備案登記證。2008年2月16日，林接到接房通知，卻以房屋需要維修為由不接房。2009年4月15日，秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔(dān)2007年7月21日至2009年4月15日期間的逾期交房違約金，被拒絕。林遂起訴索賠?！九袥Q】 雙方在合同中明確約定，房屋維修事項(xiàng)不能作為拒絕接房及開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由，故本案責(zé)任應(yīng)由林小藝自行承擔(dān)。

法官點(diǎn)評(píng) 本案中，雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記，并約定“房屋的維修事項(xiàng)不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗(yàn)收備案登記前有權(quán)拒絕接房，但經(jīng)過竣工驗(yàn)收后不能以房屋的維修事項(xiàng)作為拒絕接房的理由。

這些情況可拒絕接房

2006年11月，李月玖與永航公司簽訂《商品房買賣合同》，約定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到接房通知驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋生活陽臺(tái)鐵欄桿與公共露臺(tái)鐵欄桿相連，且有室外電線搭在該公共露臺(tái)的鐵欄桿轉(zhuǎn)角處，李便以房屋需要整改為由不予接房。永航公司不允，李遂訴至法院，要求整改。

【判決】 房屋雖驗(yàn)收合格，但公共露臺(tái)搭接的室外電線不符合電氣裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范，存在重大安全隱患，李月玖有權(quán)拒絕接房，永航公司構(gòu)成違約。

法官點(diǎn)評(píng) 房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí)，購房者可以拒絕接房。開發(fā)商交付的房屋是否符合交付條件，購房者在哪些條件下可以拒絕接房，一要尊重當(dāng)事人的約定；二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

房屋沒驗(yàn)收接房也有錯(cuò)

2004年7月，傅瑤購買華麟公司一套房屋。合同約定2006年12月31日前交房，如逾期交房應(yīng)支付違約金。

2006年12月31日，華麟公司交付房屋時(shí)，在其制定的《房屋交接表》中明示：“現(xiàn)項(xiàng)目已通過質(zhì)量驗(yàn)收，還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記，你在認(rèn)知該現(xiàn)狀的情況下，經(jīng)驗(yàn)房后自愿接房”，傅在交接表上簽署“同意接房”。

2007年9月30日，房屋才竣工驗(yàn)收合格。之后，雙方因逾期交房違約金問題發(fā)生糾紛，華麟公司向傅支付了2006年12月31日之前的逾期交房違約金，不同意支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房違約金。傅遂起訴。

【判決】 華麟公司違約金應(yīng)承擔(dān)責(zé)任到房屋實(shí)際驗(yàn)收合格之日，但雙方的書面交接房手續(xù)已載明房屋不符合交付條件的情況下，傅仍簽收接房并使用，故對(duì)華麟公司的違約責(zé)任額度應(yīng)酌情減輕。

法官點(diǎn)評(píng) 法律強(qiáng)制規(guī)定，商品房交付使用的最基本條件是經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。華麟公司提前交房違反了法律，但傅明知房屋沒有竣工驗(yàn)收合格而接房，也有一定過錯(cuò)。

優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠

2006年8月2日，張亞南與鵬程公司簽約購買了一套房屋，交房時(shí)間為2006年8月31日。簽約當(dāng)天，張付清全款和契稅。同年8月4日，該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日至31日，購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月，張才知悉廣告內(nèi)容。張認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但鵬程公司拒絕。張遂訴至法院。

【判決】 鵬程公司應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則兌現(xiàn)其承諾，應(yīng)向張亞南支付已經(jīng)交納的購房契稅。

法官點(diǎn)評(píng) 開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)提醒購房者，為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。

提高容積率開發(fā)商要賠

2008年3月，陳奇與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28，但陳接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。陳奇遂以開發(fā)商增加容積率起訴至法院。【判決】 大宏公司人為違背了合同對(duì)商品房基本狀況的約定。大宏公司增加樓層的行為必然使陳奇預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，大宏公司的加層行為對(duì)陳奇的損害確實(shí)存在。綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度，以及開發(fā)商超建可能獲得的利益等因素，判決大宏公司賠償陳奇4500元。

法官點(diǎn)評(píng) 開發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

入住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可索賠

2006年2月，秦遠(yuǎn)購買蒙泰公司的住宅一套。2006年12月，秦對(duì)房屋裝修入住后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋、結(jié)構(gòu)梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦遠(yuǎn)要求蒙泰公司整改修復(fù)，蒙泰公司不允，秦遠(yuǎn)遂向法院起訴。

【判決】 市五中院認(rèn)為，秦遠(yuǎn)所購買房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)了墻體裂紋等質(zhì)量問題，蒙泰公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在房屋修復(fù)期間無法正常使用房屋，蒙泰公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、清潔費(fèi)等損失。

法官點(diǎn)評(píng) 法官稱，因房屋存在質(zhì)量問題需要修復(fù)的，購房者可以請(qǐng)求開發(fā)商賠償因房屋修復(fù)期間所產(chǎn)生的搬家費(fèi)等必要費(fèi)用。(文中企業(yè)和人名均系化名)

八成購房者被忽悠

焦點(diǎn)網(wǎng)日前的一份調(diào)查顯示，超過八成的被調(diào)查者在買房時(shí)被忽悠過。這其中最主要的問題是廣告宣傳虛假、夸大及承諾不兌現(xiàn)、樓盤開盤時(shí)“被漲價(jià)”、面積房型與銷售所說的不符、開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量問題(墻壁開裂、材料使用、管線安裝等)、房屋產(chǎn)權(quán)縮水、開發(fā)商延遲交房、小區(qū)規(guī)劃的變更等。