機(jī)房空調(diào)維護(hù)考核細(xì)則

一、空調(diào)突發(fā)故障、應(yīng)急處理及承諾

1、代維單位必須設(shè)有24小時(shí)值班電話在接到報(bào)修電話后應(yīng)做出迅速反應(yīng)，20分鐘內(nèi)派技術(shù)人員快速到達(dá)現(xiàn)場處理故障，防止故障范圍擴(kuò)大。

2、對不影響空調(diào)設(shè)備運(yùn)行的故障正常班次，10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

3、對嚴(yán)重故障（空調(diào)停機(jī)、不制冷）5分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。如需要更換配件，大宗配件20小時(shí)內(nèi)提供并更換修復(fù)。每超5小時(shí)扣全年代維費(fèi)1%。

4、不影響制冷的一般故障，到達(dá)現(xiàn)場后20分鐘內(nèi)保證修復(fù)，對嚴(yán)重故障（空調(diào)停機(jī)、不制冷）3小時(shí)內(nèi)修復(fù)并投入運(yùn)行。每超過1小時(shí)扣全年代維費(fèi)1%。

5、為確?？照{(diào)設(shè)備的安全有效運(yùn)行，對維修后的現(xiàn)場做到及時(shí)清潔，并做好空調(diào)周邊環(huán)境的清潔工作。出現(xiàn)一次不合格扣全年代維費(fèi)0.5%。

二、服務(wù)項(xiàng)目如下：

根據(jù)空調(diào)的運(yùn)行特點(diǎn)每月為空調(diào)提供二次全面階段性巡檢、維護(hù)、外機(jī)清洗保養(yǎng)。內(nèi)容包括：

1、控制系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。

2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

3、加濕器

（1）檢查蒸氣加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更換；

（2）拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸緊密，是否有破損，保證加濕時(shí)的電路安全；

（3）運(yùn)行維修模式檢查上下水是否暢通且速度平衡；

（4）運(yùn)行維修模式檢查給排水是否暢通；

（5）運(yùn)行維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍內(nèi)；

（6）檢查蒸汽出口是否緊密、有無漏氣現(xiàn)象；

（7）檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機(jī)房濕度。

4、外部冷凝器

（1）檢查冷凝器是否清潔，如需清潔用專用的清潔工具清洗室外冷凝器。（每季度清洗不少于六次）

（2）風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無異常噪聲運(yùn)行電路是否正常。

（3）檢查壓力繼電器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否牢靠邊

（4）檢查壓力繼電器，對室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力繼電器。

5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

6、室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。

7、電加熱器：檢查三相電加熱的各級加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過載保護(hù)是否靈敏可靠。

8、電路

（1）檢查主電源及各支路的各相電壓、電流；

（2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠，檢測吸合的瞬間電流，對各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；

（3）對24V控制線路進(jìn)行檢測，確?？刂频撵`敏；

（4）對各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等），保證設(shè)備的安全運(yùn)用轉(zhuǎn)。

9、制冷系統(tǒng)

（1）檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓、低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對壓力開關(guān)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；

（2）檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠；

（3）進(jìn)行過熱度的測式，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)；

（4）壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

10、排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。

11、定期巡視及時(shí)為空調(diào)加濕系統(tǒng)加水，確保機(jī)房濕度符合運(yùn)行要求。每次巡檢完畢后需要填寫巡檢報(bào)告（樣表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。

三、耗材的更換及使用

空調(diào)所用耗材（過濾網(wǎng)、氟利昂、加濕罐、風(fēng)機(jī)皮帶、過濾器等）定期更換。

四、特殊維護(hù)

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進(jìn)行調(diào)式。

1、加注冷凍油：當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。

2、加注制冷劑：當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。

3、調(diào)整熱力膨脹閥。

4、對壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)。

5、對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理化建議，以保證貴公司空調(diào)設(shè)備的安全有效運(yùn)行。

五、代維單位員工教育

對員工進(jìn)行保密安全文明施工教育，在空調(diào)維護(hù)過程中保證周邊其它設(shè)備的安全，不操作與空調(diào)無關(guān)的設(shè)備及設(shè)施。為確?？照{(diào)設(shè)備的安全有效運(yùn)行對售后服務(wù)做到優(yōu)質(zhì)快捷，對所提供的配件保證質(zhì)量和品質(zhì)，對維修后的現(xiàn)場做到及時(shí)清潔，并做好空調(diào)周邊環(huán)境衛(wèi)生的清潔。