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      歷史文化街區(qū)智慧化管理模式分析

      2022-08-25 21:20:00下載本文作者:會(huì)員上傳
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      歷史文化街區(qū)智慧化管理模式分析

      摘要:城市發(fā)展由增量擴(kuò)展轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化,新型智慧城市建設(shè)是治理“大城市病”的有效手段。歷史文化街區(qū)作為城市的重要組成部分,有其自身的文化價(jià)值,但其基礎(chǔ)條件相對(duì)落后,胡同狹窄基礎(chǔ)設(shè)施改造更新較難進(jìn)行、規(guī)劃限制嚴(yán)格風(fēng)貌保護(hù)尤為重要、平房院落分散需要投入更多人力物力。本文以北京法源寺歷史文化街區(qū)為例,梳理歷史文化街區(qū)管理運(yùn)維的共性問(wèn)題,分析了的歷史文化街區(qū)實(shí)施智慧化管理模式的優(yōu)勢(shì),以期為城市管理提供借鑒參考。

      關(guān)鍵詞:歷史文化街區(qū);智慧管理;研究

      一、前言

      智慧街區(qū)作為智慧城市的重要組成部分,是城市智慧落地的觸點(diǎn)和載體,隨著智慧城市的推廣以及新一代技術(shù)的普及與落地,智慧街區(qū)項(xiàng)目必將迎來(lái)新一輪的快速發(fā)展,智慧街區(qū)必將成為未來(lái)城市建設(shè)的大趨勢(shì)。本文基于老城街區(qū)的服務(wù)特點(diǎn),研究符合老城街區(qū)的新時(shí)代管理體系,通過(guò)增加前端設(shè)備和后端軟件平臺(tái),解決街區(qū)資產(chǎn)盤(pán)活利用、已騰退房屋權(quán)屬管理、街區(qū)內(nèi)設(shè)備和應(yīng)用系統(tǒng)信息孤島等問(wèn)題,通過(guò)智慧化管理手段,達(dá)到智慧高效和建管結(jié)合的目的。

      二、法源寺歷史文化街區(qū)介紹

      法源寺歷史文化街區(qū)是北京市25處歷史文化保護(hù)區(qū)之一,核心區(qū)保護(hù)范圍約16.16公頃,擁有部級(jí)文物保護(hù)單位法源寺及湖南會(huì)館、紹興會(huì)館等眾多會(huì)館遺跡,歷史文化底蘊(yùn)深厚。目前法源寺文保區(qū)城市更新工作已初見(jiàn)成效。片區(qū)包含爛縵胡同等五條胡同,均已完成街區(qū)整理工作,實(shí)現(xiàn)架空線入地、雨污分流,隨路建設(shè)干式消防管道,爛縵胡同已引入低壓燃?xì)?,完善了胡同基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),為片區(qū)業(yè)態(tài)提升奠定基礎(chǔ)。為盤(pán)活片區(qū)內(nèi)零散房屋資源,實(shí)施主體公司積極探索共生院落利用模式,引入紅色會(huì)客廳、共生院落人才公寓、文化精品主題酒店、小微博物館、胡同咖啡廳、花店等民生及文化產(chǎn)業(yè),補(bǔ)齊民生服務(wù)功能短板,提升街區(qū)整體業(yè)態(tài)。在法源寺歷史文化街區(qū)的更新保護(hù)工作中,出現(xiàn)管理職能缺失,街區(qū)治理低效、騰退房屋資源零散等共性難題。為助力街區(qū)物業(yè)管理、整合街區(qū)資源、打通居民服務(wù)通道,實(shí)施單位探索街區(qū)智慧化管理模式,研發(fā)法源寺街區(qū)智慧運(yùn)管平臺(tái)體系,利用“智能應(yīng)用系統(tǒng)+智慧運(yùn)營(yíng)管理”的模式,打造貼近胡同生活,連接用戶(hù)、商家、管理者的智慧街區(qū),為街區(qū)的高效發(fā)展注入新活力。將法源寺文保區(qū)打造成文化彰顯、百姓宜居、生態(tài)綠色、智慧高效、代際傳承的歷史文化精華區(qū)。

      三、歷史文化街區(qū)管理運(yùn)維的共性問(wèn)題

      本文梳理了法源寺街區(qū)改造更新工作中遇到諸多難點(diǎn)痛點(diǎn)問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)這也是歷史文化街區(qū)的共性問(wèn)題。(一)街區(qū)物業(yè)管理職能缺失,街區(qū)治理低效新版《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于老城街區(qū)的物業(yè)管理仍存在政策空白,目前大多數(shù)老城街區(qū)僅引入街巷保安巡邏,無(wú)真正意義上的物業(yè)管理,與現(xiàn)代樓宇小區(qū)的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理差距較大。準(zhǔn)物業(yè)保安值守巡邏大多流于形式,胡同內(nèi)車(chē)輛違停、堆物堆料問(wèn)題無(wú)法根治,有損街區(qū)整體風(fēng)貌和環(huán)境秩序。(二)街區(qū)資源零散沉淀,無(wú)法高效運(yùn)營(yíng)法源寺文保區(qū)2008年的居民自愿騰退,形成了一定量的零散房屋,房屋資產(chǎn)難以盤(pán)活,形成資源沉淀;管理和維護(hù)成本高、難度大,運(yùn)營(yíng)效率較低。街區(qū)內(nèi)資源呈現(xiàn)“碎片化”,難以統(tǒng)籌,未實(shí)現(xiàn)設(shè)備科學(xué)配置和資產(chǎn)高效運(yùn)轉(zhuǎn)。(三)街區(qū)與居民之間信息溝通不順暢社區(qū)通知采取人工張貼告示的方式,重要通知逐院口頭強(qiáng)調(diào);居民與街區(qū)的互動(dòng)性較差,缺乏溝通反饋便捷通道;街區(qū)也缺少宣傳獨(dú)特歷史文化和街區(qū)更新、社區(qū)營(yíng)造的展示窗口,不能讓居民及廣大公眾深入了解。

      四、法源寺歷史文化街區(qū)智慧運(yùn)管模式的探索

      為助力街區(qū)物業(yè)管理、整合街區(qū)資源、打通居民服務(wù)通道,探索街區(qū)智慧化管理模式,研發(fā)法源寺街區(qū)智慧運(yùn)管平臺(tái)體系,利用“智能應(yīng)用系統(tǒng)+智慧運(yùn)營(yíng)管理”的模式,打造貼近胡同生活,連接用戶(hù)、商家、管理者的智慧街區(qū),為街區(qū)的高效發(fā)展注入了新的活力。(一)智慧運(yùn)管平臺(tái)內(nèi)容架構(gòu)法源寺街區(qū)智慧運(yùn)管平臺(tái),包括一套智慧街區(qū)3后臺(tái)管理系統(tǒng)、一套大屏展示系統(tǒng)和一套微信小程序(如圖1、圖2所示)。實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)數(shù)據(jù)、停車(chē)位、酒店、智慧燈桿、門(mén)禁、巡更、物業(yè)及便民服務(wù)等數(shù)據(jù)錄入、分析、展示,為居民、游客提供車(chē)位引導(dǎo)、酒店推薦、便民服務(wù)、街區(qū)文化展示等,為管理者提供巡更管理、招商運(yùn)營(yíng)、智慧設(shè)備管理等功能,為街區(qū)智慧化管理提供數(shù)據(jù)、技術(shù)支撐。微信小程序?qū)崿F(xiàn)對(duì)居民、游客提供車(chē)位引導(dǎo)、酒店推薦、便民服務(wù)、街區(qū)文化展示等功能;對(duì)管理者提供巡更管理、招商運(yùn)營(yíng)、智慧設(shè)備管理、通知等功能。(二)智慧運(yùn)管平臺(tái)建設(shè)特點(diǎn)從法源寺街區(qū)的街區(qū)管理、街區(qū)服務(wù)、智能應(yīng)用和新技術(shù)落地等方面入手,融合管理理論、服務(wù)理念,通過(guò)各智慧化子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)對(duì)接,建設(shè)基于數(shù)字地圖展示的智慧街區(qū)運(yùn)管平臺(tái)。1.升級(jí)街區(qū)管理模式,提高工作效能智慧巡更。采用智慧巡更系統(tǒng)管理街區(qū)騰退散房屋和街巷風(fēng)貌秩序,巡更人員按規(guī)劃時(shí)間和路線使用巡更設(shè)備到路線節(jié)點(diǎn)打卡,將影像資料實(shí)時(shí)上傳至平臺(tái)服務(wù)器并存檔,巡更過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新增違建、堆物堆料等,實(shí)時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)情況上傳至運(yùn)管平臺(tái),方便管理人員處理。智慧停車(chē)。研發(fā)智慧停車(chē)小程序并接入運(yùn)管平臺(tái),展示實(shí)時(shí)停車(chē)數(shù)據(jù),掌握車(chē)位使用情況,為后期開(kāi)展社區(qū)停車(chē)自治提供數(shù)據(jù)支撐;采用“智能找車(chē)位+自動(dòng)繳停車(chē)費(fèi)”的方式,實(shí)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)無(wú)人值守自動(dòng)存取車(chē),方便居民游客停車(chē)。智慧燈桿。通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)多桿合一,研發(fā)數(shù)據(jù)采集、數(shù)字沙盤(pán)展示、遠(yuǎn)程控制、防盜、故障報(bào)警等功能,通過(guò)燈桿攝像頭實(shí)現(xiàn)街區(qū)監(jiān)理畫(huà)面的實(shí)時(shí)調(diào)取,增強(qiáng)街區(qū)安全性;通過(guò)燈桿大屏系統(tǒng)協(xié)助屬地街道和社區(qū)進(jìn)行新冠肺炎疫情防控宣傳、暴雨預(yù)警、垃圾分類(lèi)宣傳等,助力基層治理。智慧物業(yè)。平臺(tái)預(yù)留個(gè)性化便民服務(wù)子模塊,居民可線上預(yù)約、下單“綜合維修、室內(nèi)保潔、共享洗衣、娛樂(lè)健身”等定制化便民服務(wù),增強(qiáng)街區(qū)居民生活便利性。在建設(shè)過(guò)程中,對(duì)接聯(lián)動(dòng)街區(qū)內(nèi)原有的智能系統(tǒng),新增智能巡更、智慧停車(chē)等子系統(tǒng),打破了街區(qū)之前存在的信息“孤島”問(wèn)題,構(gòu)建信息共享庫(kù),各子系統(tǒng)之間互聯(lián)互通、資源共享,實(shí)現(xiàn)管理能力和服務(wù)能力的提升。同時(shí),圍繞“七有”“五性”需求,為居民提供“智慧停車(chē)、智慧物業(yè)、便民預(yù)約”等智慧化服務(wù),切實(shí)解決法源寺街區(qū)停車(chē)難、公共安全、社區(qū)營(yíng)造、預(yù)約服務(wù)等問(wèn)題。2.精準(zhǔn)掌握街區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況,實(shí)現(xiàn)資源高效運(yùn)轉(zhuǎn)通過(guò)街區(qū)更新、智慧設(shè)備等子模塊,建立街區(qū)更新信息化展示平臺(tái),實(shí)現(xiàn)管網(wǎng)鋪設(shè)切面展示、胡同街面和修繕?lè)课莸那昂髮?duì)比展示,并存儲(chǔ)修繕信息;遠(yuǎn)程管控門(mén)禁、智慧燈桿、景觀噴泉等,提高管理效率。通過(guò)房屋管理、街區(qū)運(yùn)營(yíng)等子模塊,建立街區(qū)房屋的數(shù)字化管理臺(tái)賬,實(shí)現(xiàn)房屋數(shù)據(jù)便捷查詢(xún)、房屋租期到期提醒等功能,智慧化管理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類(lèi)存量資源。下一步將探索利用共享健身房、共享閱讀空間等形式將街區(qū)零散有限的空間組織起來(lái),實(shí)現(xiàn)旅游群體、新社區(qū)群體、原社區(qū)群體的共享共生。3.打通溝通壁壘,實(shí)現(xiàn)參與式營(yíng)造模式通過(guò)社區(qū)營(yíng)造等子模塊,實(shí)現(xiàn)共享空間智能化,聚合各方力量參與法源寺城市更新工作,充分調(diào)動(dòng)居民為街區(qū)更新獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,掀起老城保護(hù)更新熱潮,充分聽(tīng)取民意、民聲,促使街區(qū)居民成為街區(qū)更新獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策的參與者;2018-2020年連續(xù)三年的信訪接件數(shù)統(tǒng)計(jì),信訪件數(shù)量逐年減少,助力法源寺街區(qū)更新,切實(shí)增強(qiáng)居民的獲得感、幸福感和安全感。(三)法源寺歷史文化街區(qū)實(shí)施智慧化管理的“三化”嘗試法源寺街區(qū)智慧化建設(shè)是運(yùn)用數(shù)字化、信息化和智能化的科學(xué)技術(shù)手段,助力街區(qū)歷史建筑的更新保護(hù),提升街區(qū)管理服務(wù)效率,是推動(dòng)智慧城市建設(shè)的有益嘗試。1.街區(qū)更新數(shù)字化法源寺歷史文化街區(qū)信息模型是利用數(shù)字化技術(shù),建立虛擬的街區(qū)模型,記載街區(qū)內(nèi)各個(gè)建筑的數(shù)據(jù),形成完整真實(shí)、高度集成化的街區(qū)信息庫(kù),并根據(jù)實(shí)際情況定期更新數(shù)據(jù)。在建筑進(jìn)行更新改造和文物再利用過(guò)程中,為開(kāi)發(fā)管理者認(rèn)知把控街區(qū)狀態(tài)提供數(shù)據(jù)支撐,提高更新保護(hù)精準(zhǔn)性。2.街區(qū)管理信息化建立綜合智慧街區(qū)信息化管理平臺(tái),推動(dòng)街區(qū)部分公共設(shè)施形成物聯(lián)網(wǎng)狀態(tài),便于部分構(gòu)件的維修保護(hù),更新置換,實(shí)現(xiàn)對(duì)片區(qū)騰退資源的統(tǒng)籌和建控,提高街區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理效率。3.街區(qū)服務(wù)智能化從居民體驗(yàn)看,通過(guò)智慧管理體系把街區(qū)居民的意見(jiàn)和需求作為街區(qū)更新目標(biāo),推動(dòng)實(shí)現(xiàn)居民生活便利化,同時(shí)激發(fā)居民參與街區(qū)共建的熱情。從運(yùn)營(yíng)管理看,實(shí)時(shí)收集片區(qū)停車(chē)、人員數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)預(yù)警功能。通過(guò)平臺(tái)大數(shù)據(jù),針對(duì)性地開(kāi)展文化活動(dòng)策劃,挖掘和宣傳街區(qū)文化,實(shí)現(xiàn)歷史文化的傳承和延續(xù),優(yōu)化公共服務(wù)能力,豐富街區(qū)活力。(四)實(shí)施智慧化管理取得的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益目前,法源寺街區(qū)智慧運(yùn)管平臺(tái)運(yùn)行穩(wěn)定,形成了良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。1.經(jīng)濟(jì)效益(1)通過(guò)“智慧停車(chē)”子模塊實(shí)現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)無(wú)人值守自動(dòng)停車(chē),設(shè)備高效運(yùn)轉(zhuǎn),節(jié)省停車(chē)管理人工費(fèi)用;(2)“智能巡更”子系統(tǒng)使每日巡更工作智慧高效,巡更管理人員從以前的四人輪班制減少為兩人,節(jié)約了人力成本;(3)通過(guò)“智慧房屋”子模塊統(tǒng)籌街區(qū)房屋資源、實(shí)現(xiàn)街區(qū)房屋資產(chǎn)的智慧化管理與展示,盤(pán)活房屋存量資產(chǎn);(4)通過(guò)“智慧設(shè)備”子模塊進(jìn)行智慧燈桿、景觀燈及門(mén)禁等設(shè)備的智慧化管控,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的高效運(yùn)營(yíng);(5)法源寺街區(qū)智慧運(yùn)管平臺(tái)正式運(yùn)營(yíng)后,形成良性的無(wú)形資產(chǎn)(“建管結(jié)合”的一手?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)、招商運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新與資源儲(chǔ)備)。2.社會(huì)效益(1)“非接觸式”的平臺(tái)遠(yuǎn)程管控模式,實(shí)現(xiàn)從“人防”到“技防”“智防”的轉(zhuǎn)變,有利于疫情防控;(2)通過(guò)“便民服務(wù)”等子模塊展示街區(qū)文化、完善公共配套、保障街區(qū)安全、方便居民生活,為居民創(chuàng)造美好生活空間,助力區(qū)域社會(huì)發(fā)展;(3)平臺(tái)建設(shè)以惠民利民為出發(fā)點(diǎn),讓百姓通過(guò)智慧街區(qū)的建設(shè)感到更安全、更便捷、更高效、更舒適。

      五、對(duì)歷史文化街區(qū)實(shí)施智慧化運(yùn)營(yíng)管理的建議

      現(xiàn)階段,法源寺歷史文化街區(qū)的智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)處于初期階段,存在路徑不清晰和模式不成熟等問(wèn)題,需要協(xié)同共建推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“小切口、大覆蓋”智慧街區(qū)良好生態(tài),打造智慧示范街區(qū)標(biāo)桿樣本。(一)政府側(cè):強(qiáng)化統(tǒng)籌,指導(dǎo)路徑定位目前法源寺歷史文化街區(qū)接口資源較少,僅能解決片區(qū)基本便民服務(wù)功能和運(yùn)營(yíng)管理,需要政府相關(guān)部門(mén)推動(dòng)各類(lèi)數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同,注重激發(fā)市場(chǎng)主體活力,加強(qiáng)資源要素對(duì)接,吸引社會(huì)各方力量共同參與智慧街區(qū)建設(shè),從服務(wù)民生、服務(wù)企業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),找準(zhǔn)方向和定位,打造特色智慧街區(qū)。(二)企業(yè)側(cè):模式創(chuàng)新,注重建設(shè)運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)緊跟科技時(shí)代步伐,利用我區(qū)打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)城市契機(jī),不斷完善平臺(tái)技術(shù)、優(yōu)化升級(jí)系統(tǒng)和運(yùn)營(yíng)理念,優(yōu)化內(nèi)部管理效能,從各類(lèi)主體的實(shí)際需求出發(fā),在加強(qiáng)技術(shù)和產(chǎn)品能力創(chuàng)新的同時(shí),進(jìn)一步探索智慧街區(qū)長(zhǎng)效化建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式。(三)市民側(cè):協(xié)同參與,共建共治共享居民是智慧街區(qū)建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),也是智慧街區(qū)建設(shè)的受益者和監(jiān)督者。因此,一方面,需要鼓勵(lì)市民充分參與到智慧街區(qū)建設(shè)中,提升新型消費(fèi)產(chǎn)品、服務(wù)模式的接受能力,參與消費(fèi)需求側(cè)管理,以需求倒逼供給創(chuàng)新;另一方面,通過(guò)智慧化窗口,為居民發(fā)揮監(jiān)督、投訴、評(píng)價(jià)、協(xié)商、互助提供通道,方便市民參與街區(qū)治理、消費(fèi)服務(wù)、公共安全等,推動(dòng)構(gòu)建共建共治共享的街區(qū)治理新格局。

      六、結(jié)語(yǔ)

      綜上所述,歷史文化街區(qū)更需借助科技力量,智慧化賦能建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理,以助力政府基層治理創(chuàng)新、為基層工作者減負(fù),促進(jìn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)降本增效,實(shí)現(xiàn)街區(qū)健康、持續(xù)發(fā)展,惠及民生福祉,增強(qiáng)居民的獲得感、幸福感和安全感。

      參考文獻(xiàn)

      [1]王迪.智慧城市背景下歷史文化街區(qū)設(shè)計(jì)思路[J].綠色環(huán)保建材,2019(1):85.[2]徐勤政,何永,甘霖,等.從城市體檢到街區(qū)診斷——大柵欄城市更新調(diào)研[J].北京規(guī)劃建設(shè),2018(2):142-148.[3]高華.歷史文化街區(qū)更新策略研究[J].建筑科技,2020(4):16-18,27.[4]林文斌.歷史街區(qū)文化傳承活力提升——以梅州凌風(fēng)東西路歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃為例[J].城市住宅,2021(2):125-126.

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