第一篇：云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)模式初探

摘 要：位于洛南縣麻坪鎮(zhèn)的云蒙山風(fēng)景區(qū)，有著獨(dú)特的自然景觀和豐富的人文景觀，位居洛南八景之首的“云蒙觀華”就位于此。但由于經(jīng)濟(jì)、交通、政策等原因景區(qū)并未得到開(kāi)發(fā)。文章在對(duì)云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游資源實(shí)地調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，探查分析云蒙山風(fēng)景區(qū)發(fā)展滯后的原因，并結(jié)合云蒙山的自然、人文景觀和當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃，對(duì)云蒙山風(fēng)景區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)提出了發(fā)展建議，旨在促進(jìn)云蒙山風(fēng)景區(qū)未來(lái)的旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)。

關(guān)鍵詞：云蒙山；旅游產(chǎn)業(yè)；旅游開(kāi)發(fā)模式

中圖分類(lèi)號(hào)：f59 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：a 文章編號(hào)：1002-2589（2016）03-0113-03

隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷變革，旅游產(chǎn)業(yè)作為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，其作用逐漸被各地區(qū)所認(rèn)可和重視。尤其是在陜西省商洛市，隨著“秦嶺最美是商洛”這一旅游文化品牌唱響全國(guó)，生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)是商洛未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題，是商洛最具發(fā)展優(yōu)勢(shì)和潛力的支柱產(chǎn)業(yè)，是全面建成小康社會(huì)的重要支撐，是不斷擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放和影響力的重要途徑。關(guān)于商洛旅游，已有不少學(xué)者對(duì)金絲峽、柞水溶洞、鳳凰古鎮(zhèn)等旅游景點(diǎn)進(jìn)行研究，但鮮有人對(duì)洛南縣云蒙山進(jìn)行深入研究。

一、云蒙山風(fēng)景區(qū)概況

云蒙山，又叫作書(shū)堂山，位于洛南縣縣城西北17公里過(guò)的麻坪鎮(zhèn)云蒙山村，主峰海拔1 745米，是洛南縣的第一高峰。云蒙山峰巒高聳入云，云遮霧繞，索回不絕，故稱(chēng)云蒙山，又因?yàn)樯缴嫌邢荣t隱居讀書(shū)，只能聽(tīng)見(jiàn)瑯瑯的讀書(shū)聲，卻未曾發(fā)現(xiàn)有人上山的足跡，故又稱(chēng)作書(shū)堂山。洛南縣北與華山相接，與華陰市、潼關(guān)縣接壤。南與蟒嶺相連，與丹鳳縣和商洛市區(qū)相鄰，是中原進(jìn)出秦巴山地的要道。東與河南的盧氏縣、靈寶市毗鄰，是商洛市唯一的黃河流域縣，洛河橫貫縣城，氣候溫和，土質(zhì)肥沃，平均海拔1 200米，年降水量754.8毫米，無(wú)霜期195天，平均氣溫11.1度，屬暖溫帶濕潤(rùn)氣候，四季分明，氣候宜人，山清水秀，生物資源得天獨(dú)厚，種類(lèi)繁多，是天然的避暑休閑樂(lè)土。

二、云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展條件分析

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

洛南縣位于陜西省商洛市北部，是隴海鐵路與西康、西合鐵路、310國(guó)道和312國(guó)道這一南北交通的大動(dòng)脈的連接點(diǎn)，隨著榆商高速洛南至板橋段的建成通車(chē)使得洛南至西安的車(chē)程僅一小時(shí)，使洛南成為西安的又一個(gè)后花園。麻坪鎮(zhèn)位于洛南縣西北部，東南距縣城20公里，東連石門(mén)鎮(zhèn)距離202省道僅6公里，西北距渭南市華縣43公里，東北距離華陰市60公里。從交通區(qū)位方面看，云蒙山景區(qū)距離省市都較近，為人們休閑度假游帶來(lái)了交通上的便利。

（二）旅游資源優(yōu)勢(shì)

1.自然資源

從地理位置來(lái)看，云蒙山位于洛南的中西部，屬于秦嶺支脈，介于大秦嶺與秦嶺小山系蟒嶺之間。野外考察發(fā)現(xiàn)山上巖性構(gòu)造大部分為花崗巖和砂巖，山上垂直構(gòu)造、傾斜構(gòu)造、斷裂、褶皺構(gòu)造完整而系統(tǒng)，具有典型性、代表性和獨(dú)特性，是非常好的巖石和構(gòu)造觀察地點(diǎn)。并且云蒙山位于華山南區(qū)，①使云蒙山兼具了秦嶺的浩蕩冷峻、雄奇豐饒和蟒嶺的秀麗纖巧、委婉溫潤(rùn)。

“一山有四季，十里不同春?！痹泼缮缴襟w挺拔高大，有三條道路可通往山頂，其中一條有泉水貫穿其中，溪水里魚(yú)蝦隨處可見(jiàn)。一年四季里都可以欣賞到不同類(lèi)型的氣象氣候景觀，日出、雨凇、霧凇、雪景、霧景等，其中最著名的就是位居洛南八景之首的“云蒙觀華”景觀。如果天氣晴好，在早晨日出之前登上云蒙山山頂，北望秦嶺，西岳華山群峰如蓮花綻放，清晰可見(jiàn)，奇景誘人，南眺山腳下的洛河，就如曲曲折折的玉帶，百折千回；環(huán)視四周，群山如聚，峰巒回轉(zhuǎn)，天高地闊，這就是著名的“云蒙觀華”。

當(dāng)?shù)卣痛迕穹浅Ｖ匾暠Ｗo(hù)這里的自然生態(tài)環(huán)境，山上的植被保存完好，各種樹(shù)種生長(zhǎng)茂密，野花野草隨處可見(jiàn)，山上的大樹(shù)樹(shù)齡大都超過(guò)百年。云蒙山也是中藥材的絕佳生長(zhǎng)地，各種野生果樹(shù)種類(lèi)繁多，各種飛禽走獸穿行其間，比如野豬、獐子、錦雞、羚羊、鹿等，使得云蒙山成為野生動(dòng)植物的家園，使云蒙山的靜謐中顯得別有韻味。

旅游是一項(xiàng)綜合性的事業(yè)，針對(duì)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)必然涉及開(kāi)發(fā)價(jià)值的問(wèn)題。從云蒙山所在的整體位置來(lái)看，云蒙山發(fā)展旅游的條件是得天獨(dú)厚的[1]。首先，云蒙山是洛南的最高峰，又處在山區(qū)，夏季的平均溫度達(dá)十幾度，可謂涼爽至極，加上當(dāng)?shù)氐难潘坠操p的戲劇，是人們賞玩、休閑、度假、避暑的圣地。其次，云蒙山以?xún)?yōu)美秀麗、珍奇獨(dú)特的地質(zhì)地貌景觀為主，又位于華山南區(qū)，對(duì)于許多畏懼華山之險(xiǎn)的游人來(lái)說(shuō)，這里是最佳去住，因?yàn)樵谶@里不僅可以體驗(yàn)云蒙山的溫柔婉約，還可以遠(yuǎn)觀華山，體驗(yàn)到華山的雄奇險(xiǎn)峻。再次，云蒙山獨(dú)特的地質(zhì)地貌類(lèi)型完整而典型，而且表露自然，是開(kāi)闊視野、增長(zhǎng)知識(shí)的理想去處，也是建立地質(zhì)學(xué)科科普基地、教學(xué)基地、青少年活動(dòng)基地的最佳地方。

云蒙山還有許多特產(chǎn)，比如核桃、板栗。勤勞樸實(shí)的當(dāng)?shù)厝诉€創(chuàng)造性制造了許多惟妙惟肖的根雕。山上還產(chǎn)極其稀有的觀賞石種――金錢(qián)石，金錢(qián)石在云蒙山產(chǎn)量極大，而且質(zhì)地良好，但由于交通閉塞，根雕藝術(shù)和金錢(qián)石的生產(chǎn)僅限于家庭式小作坊，并沒(méi)有大量開(kāi)發(fā)。

2.人文資源

當(dāng)然，和其他許多名山大川一樣，那些千奇百狀、栩栩如生的勝景總會(huì)被賦予許多美麗的傳說(shuō)，云蒙山也不例外。相傳神話人物神農(nóng)雨師赤松子曾云游于此，據(jù)載漢代張良興漢滅秦，輔弼劉邦稱(chēng)帝建國(guó)，功臣思退，在此隱居。還有一個(gè)就是眾人皆知的傳說(shuō)故事――“沉香傳說(shuō)”，傳說(shuō)女神三圣母思凡下界與劉彥昌締結(jié)良緣后皇榜高中，居官洛州。三圣母生子沉香，三圣母因?yàn)橛|犯天律，二郎神把三圣母壓在了華山之下。秦官寶恃強(qiáng)凌弱，罵沉香是沒(méi)有娘親的野孩子，沉香失手打死秦官寶犯下死罪，其后母王桂英私放沉香去華山尋母。沉香途中巧遇霹靂大仙，跟隨霹靂大仙在云蒙山刻苦習(xí)武，練就刀劈華山的功夫，又得大仙點(diǎn)化取得開(kāi)山神斧，打敗二郎神，劈開(kāi)華山救出母親，一家團(tuán)圓。

沉香傳說(shuō)還被改編為不同的劇種，傳唱于洛南境內(nèi)，其中有秦腔戲《劈山救母》《寶蓮燈》、折子戲《二堂舍子》、洛南靜板書(shū)《三圣母》等說(shuō)唱藝術(shù)，將沉香在洛南讀書(shū)、學(xué)藝，救母等一系列故事很好地表現(xiàn)出來(lái)?！俺料銈髡f(shuō)”在2012年8月被商洛市列為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目，更為云蒙山的旅游增添了神秘的色彩，可以將旅游事業(yè)與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)結(jié)合起來(lái)，更好地促進(jìn)云蒙山旅游的發(fā)展[2]。云蒙山上也有許多廟宇，山上有圣母殿、祖師殿、玉帝殿、三清殿、關(guān)岳祠等廟宇建筑，殿依山建，院隨殿設(shè)，掩映于松柏之中，與山形融為一體，古樸而幽靜。由于年代久遠(yuǎn)，許多廟宇坍塌殘破，現(xiàn)僅存圣母殿和祖師殿。古廟山門(mén)外鐫刻的一副對(duì)聯(lián)――“岳色遙臨，秦嶺難遮天外目；書(shū)堂宛在，洞內(nèi)猶現(xiàn)雪中花?！苯o我們描繪出云蒙山兩大勝景的空闊秀美。

云蒙山集神奇風(fēng)光與美麗傳說(shuō)于一身，古往今來(lái)吸引著人們登山觀景，吟詩(shī)作賦，潑墨畫(huà)彩。清代張琛曾作《登書(shū)堂山》將云蒙山如同云霧一樣的悠遠(yuǎn)縹渺、神秘幽邃描繪得清晰如畫(huà)：“此山多隱者，處處煙嵐橫。但覺(jué)書(shū)聲度，更無(wú)人亦行。苔眼白鹿伏，雪映繹桃生。尋人碧云路，不知秦晉名”[3]。

（三）云蒙山旅游開(kāi)發(fā)的政策優(yōu)勢(shì)

商洛市自2010年推進(jìn)“秦嶺最美是商洛”旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，洛南縣的旅游事業(yè)也開(kāi)始起步，比如老君山道教文化圣地，倉(cāng)頡造字園、花石浪猿人遺址、洛南文廟、華嚴(yán)寺、洛河源頭等。洛南和麻坪離西安都很近，加上這里屬于華山南區(qū)，可以借助西岳華山的影響力，在“華山夏都”[4]的品牌影響力下，將云蒙山打造為休閑避暑最佳勝地。與此同時(shí)，倉(cāng)頡造字在全國(guó)文化具有唯一性，也是吸引游客的品牌，加上道教文化圣地老君山風(fēng)景區(qū)，更為洛南的旅游錦上添花，花石浪猿人遺址現(xiàn)已被證實(shí)為“藍(lán)田猿人”是具有祖孫關(guān)系，為華夏的“人根”。同時(shí)，河出圖、洛出書(shū)，靈龜負(fù)書(shū)地就在靈口。利用“圖與書(shū)”這一華夏民族的“文根”，把人和“文根”結(jié)合起來(lái)，就是中華民族的“華夏搖籃”[5]。這些條件都是絕無(wú)僅有的，作為云蒙山有必要借助這些優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合其他景區(qū)進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將休閑與旅游完美結(jié)合起來(lái)[6]。

三、云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展存在的問(wèn)題

云蒙山的旅游發(fā)展雖有較多優(yōu)勢(shì)，但旅游資源的開(kāi)發(fā)程度、開(kāi)發(fā)檔次、旅游經(jīng)濟(jì)效益與旅游資源優(yōu)勢(shì)地位不太相稱(chēng)，發(fā)展中仍然存在一些問(wèn)題。這些問(wèn)題也是導(dǎo)致云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)緩慢滯后的主要原因。

（一）資金匱乏，投入不足

洛南縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，麻坪鎮(zhèn)也不例外，導(dǎo)致云蒙山景區(qū)景點(diǎn)開(kāi)發(fā)和旅游基礎(chǔ)設(shè)施投入不足，嚴(yán)重制約著旅游業(yè)發(fā)展。旅游資源形式單一，檔次較差；部分景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備非常簡(jiǎn)陋，交通通訊不暢，難以滿(mǎn)足旅游者的需求。有的旅游景點(diǎn)具其形而無(wú)其實(shí)，旅游資源的開(kāi)發(fā)還處在初級(jí)階段，無(wú)法滿(mǎn)足旅游者深層次旅游的要求，吸引力不足。

（二）交通不暢，可進(jìn)入性差

從洛南至麻坪的道路路面不整，路面太窄，無(wú)法接待數(shù)量巨大的游客。更值得一提的是，云蒙山的道路岔路太多，目前仍未修通車(chē)公路，旅游開(kāi)發(fā)仍處在初級(jí)階段。

（三）市場(chǎng)定位模糊，發(fā)展方向不明確

麻坪鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)尚處在初級(jí)階段，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也不完備，在旅游發(fā)展如火如荼的今天，對(duì)自身發(fā)展的優(yōu)勢(shì)上不明確，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中表現(xiàn)在定位模糊、賣(mài)點(diǎn)不明確、發(fā)展方向混亂的現(xiàn)象，這對(duì)旅游發(fā)展是致命的。

（四）精品不精，特色不夠鮮明

旅游資源貴在獨(dú)特性，“人無(wú)我有，人有我精”乃是最佳狀態(tài)，旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)沒(méi)有深度，趨同性和低水平建設(shè)時(shí)有發(fā)生，沒(méi)有樹(shù)立好整體形象，在旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中缺乏吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，影響云蒙山旅游的整體發(fā)展。

四、云蒙山風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)策略及模式

云蒙山的旅游發(fā)展存在資金、交通、品牌以及定位等四個(gè)方面問(wèn)題?；谶@些問(wèn)題，特制定了以下解決措施，以促進(jìn)云蒙山旅游事業(yè)發(fā)展。

（一）應(yīng)該加大投資和融資的力度與策略

旅游資源價(jià)值的提升，必須通過(guò)包裝與分級(jí)開(kāi)發(fā)，由資源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目，再由項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為旅游核心競(jìng)爭(zhēng)力，旅游利潤(rùn)才能最終獲得。要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深度調(diào)研，為正式開(kāi)發(fā)云蒙山做好前期的準(zhǔn)備工作，還要提出產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，并通過(guò)可行性研究落實(shí)論證，最為重要的是要進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，提出開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式，并形成具體的運(yùn)作計(jì)劃。因此必須用好國(guó)家的投資融資政策，全力推動(dòng)云蒙山旅游發(fā)展。

（二）完善基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)交通建設(shè)

“路難走，走不成，不能去”是對(duì)云蒙山旅游交通狀況的典型概況，這無(wú)疑是制約其發(fā)展的瓶頸。交通條件，尤其是內(nèi)部交通，是制約云蒙山旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。旅游公路建設(shè)是洛南交通優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)，是旅游業(yè)發(fā)展的重要條件和決定力量[10]。要優(yōu)先對(duì)旅游公路建設(shè)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，提高旅游公路的等級(jí)和質(zhì)量，加快建設(shè)通往山頂?shù)墓?，建設(shè)好景區(qū)景點(diǎn)的內(nèi)部交通，包括進(jìn)入公路、游路、停車(chē)場(chǎng)等各個(gè)方面，完善景區(qū)景點(diǎn)的交通系統(tǒng)。加緊完善大小交通，以及到云蒙山風(fēng)景區(qū)的道路硬化工程，這是云蒙山開(kāi)發(fā)的基本保障，另外要加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)如賓館、餐飲業(yè)等，做到讓游客“能游，能留，還想來(lái)”。

（三）樹(shù)立大華山旅游品牌，做好華山南區(qū)旅游項(xiàng)目

云蒙山景區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)是位于華山南區(qū)，其洛南八景之首的“云蒙觀華”景觀絕無(wú)僅有，因此，要做好云蒙山旅游發(fā)展，必須借助這張王牌，打響品牌，打造亮點(diǎn)，抓住其非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目――沉香傳說(shuō)，借助其文化影響力讓云蒙山的旅游業(yè)發(fā)展更上一層樓。

依據(jù)云蒙山的自然景觀與人文景觀及歷史發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，該地最適合發(fā)展成“休閑避暑旅游區(qū)”，依靠華山的影響力，做好精品旅游開(kāi)發(fā)，一是“云蒙觀華”，二是“沉香傳說(shuō)”，三是“休閑避暑”，可以定位成觀華山之雄偉，賞沉香傳說(shuō)之故事，過(guò)休閑避暑生活[7]。

根據(jù)洛南縣縣委縣政府和洛南縣旅游局的總體規(guī)劃，“十二五”期間，旅游事業(yè)的主要發(fā)展目標(biāo)是打牢發(fā)展基礎(chǔ)，開(kāi)發(fā)華山南區(qū)和云蒙山風(fēng)景區(qū)和老君山風(fēng)景區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目，加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)，鞏固提高現(xiàn)有景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)水平，形成具備一定接待能力和規(guī)模的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。要唱響“漢字故里、華山夏都”兩大旅游品牌，大力開(kāi)發(fā)華山南區(qū)建設(shè)。以“漢字故里，華山夏都”為旅游品牌，對(duì)云蒙山來(lái)說(shuō)要依托“華山夏都”這一核心品牌，發(fā)展應(yīng)實(shí)行精品化、品牌化及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，特色是形成吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力和生命力的關(guān)鍵所在[8]。以旅游精品帶動(dòng)云蒙山開(kāi)發(fā)，使云蒙山的資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；以旅游精品帶動(dòng)云蒙山市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，提高旅游產(chǎn)品的科技和文化內(nèi)涵。與此同時(shí)，在旅游需求的內(nèi)容上，個(gè)性化和綠色旅游產(chǎn)品也越來(lái)越受歡迎[9]。必須以塑造品牌為核心，走旅游資源市場(chǎng)化、旅游產(chǎn)業(yè)化和旅游景區(qū)品牌化的路子，借助洛南“漢字故里、華山夏都”主打品牌，積極培育和開(kāi)發(fā)“休閑避暑”和“云蒙觀華”的主打品牌和產(chǎn)品，凸現(xiàn)云蒙山旅游產(chǎn)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)。

五、云蒙山風(fēng)景區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)模式

根據(jù)以上綜合分析，將云蒙山的旅游開(kāi)發(fā)模式定位成“云蒙山休閑避暑旅游區(qū)”，依靠華山南區(qū)的大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng)云蒙山的開(kāi)發(fā)，大環(huán)線輻射引導(dǎo)云蒙山旅游開(kāi)發(fā)行動(dòng)。并依據(jù)云蒙山的自身優(yōu)勢(shì)，整合各方資源，在“云蒙山休閑避暑旅游區(qū)”這一開(kāi)發(fā)模式下，將“云蒙觀華”“沉香傳說(shuō)”和“休閑避暑”這三項(xiàng)旅游產(chǎn)品做大、做精。游人到云蒙山來(lái)首先是被“云蒙觀華”所吸引，自古華山一條路，從南（洛南）也可以上華山，在云蒙山不僅可以遠(yuǎn)觀華山之雄偉，還可以體驗(yàn)從南上華山的新鮮。

其次，已經(jīng)被列為商洛市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目的“沉香傳說(shuō)”更是家喻戶(hù)曉，因?yàn)樵谶@里不僅可以觀賞到以前沉香讀書(shū)習(xí)武的地方，可以聽(tīng)到原汁原味的沉香故事，還能欣賞到秦腔戲《劈山救母》《寶蓮燈》，折子戲《二堂舍子》以及洛南靜板書(shū)《三圣母》等說(shuō)唱藝術(shù)，體味沉香在洛南讀書(shū)、學(xué)藝、救母等一系列故事。

“夏天沒(méi)有蚊子，姑娘不穿裙子，奶奶不搖扇子，晚上還要蓋被子”是對(duì)云蒙山風(fēng)景區(qū)涼爽天氣的寫(xiě)照，因此，云蒙山風(fēng)景區(qū)應(yīng)該借助這一優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)為“休閑避暑旅游區(qū)”，讓西安及其他周邊省份的游客，在此體驗(yàn)休閑避暑生活。另外促進(jìn)各式根雕以及金錢(qián)石等旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。

良好的生態(tài)環(huán)境是旅游產(chǎn)業(yè)得以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，要以“人地和諧”為目標(biāo)[11]，堅(jiān)持以生態(tài)環(huán)境優(yōu)化為根本原則，保持良好生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量，處理好保護(hù)和開(kāi)發(fā)之間的關(guān)系，科學(xué)合理地利用生態(tài)環(huán)境資源，培育綠色觀念，推行綠色開(kāi)發(fā)，生產(chǎn)綠色產(chǎn)品，開(kāi)展綠色經(jīng)營(yíng)，使云蒙山旅游產(chǎn)業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展。

第二篇：云蒙山旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

云蒙山旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

該項(xiàng)目由青島振邦化纖有限公司投資5億元，規(guī)劃建設(shè)迎賓牌坊、游客接待中心、柿林莊園、孫臏茶社、登山步道、云蒙湖垂釣中心等服務(wù)設(shè)施，修繕孫臏陵、白衣庵等旅游景點(diǎn)，打造國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景區(qū)。目前，云蒙山道路拓寬硬化、景觀道路高標(biāo)準(zhǔn)化、迎賓牌坊、游客接待中心、景區(qū)售票中心、10公里旅游景觀大道，3處停車(chē)場(chǎng)等建設(shè)已全部完成，國(guó)家AAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)已創(chuàng)建成功。聘請(qǐng)了北京知名旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)景區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行了修編，全力爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)。景區(qū)建成后，年可接待游客50萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入5000萬(wàn)元。

第三篇：旅游項(xiàng)目策劃書(shū)-釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)策劃書(shū)

旅游項(xiàng)目策劃書(shū)－釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)策劃書(shū)

（一）2009年02月18日 星期三 22:18

旅游項(xiàng)目策劃書(shū)－釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)策劃書(shū)

釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)簡(jiǎn)介

姜子牙隱居垂釣和輔周滅紂之史事在《周志》、《水經(jīng)注》、《搜神記》、《呂氏春秋》、《史記》等典籍中均有記載，明代許仲琳的神話小說(shuō)《封神演義》更是對(duì)此作了歷史宣染，后人讀罷，興味無(wú)窮。唐代大詩(shī)人李白、杜甫和北宋大文學(xué)家蘇東坡等也都曾興游此地，并賦詩(shī)歌頌釣魚(yú)臺(tái)的壯美；歷代封建王朝也爭(zhēng)相膜拜。為了紀(jì)念姜子牙的偉大歷史功績(jī)，唐朝貞觀年間首先在釣魚(yú)臺(tái)建起了太公廟。上元元年（760年）唐肅宗追封姜子牙為“武成王”，與儒家宗祖孔夫子相提并論。此后，歷代王朝及地方官紳也相繼在釣魚(yú)臺(tái)修建廟宇焚香祭拜。到明、清時(shí)期，已建成文王廟、三清殿、王母宮、九天圣母廟、戲樓、鐘樓等廟宇殿堂十八處，九十余間。這些建筑物分別座落于溪水之畔，翠柏之中，依山就勢(shì)，形成了一個(gè)比較完整的、錯(cuò)落有致的古代建筑群。

一、項(xiàng)目背景分析

旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須依賴(lài)于一定的旅游資源。旅游資源雖包羅萬(wàn)象，但無(wú)外乎自然資源和人文資源兩類(lèi)。我國(guó)眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。旅游資源中的人文資源是指一個(gè)國(guó)家，一個(gè)地區(qū)獨(dú)特的歷史文化、民族地域文化資源，其凝聚著極為豐富的文化內(nèi)涵，而其中有著濃郁民族風(fēng)情，地方特色和悠遠(yuǎn)的文物古跡的人文資源，其蘊(yùn)藏著獨(dú)特的、深厚的文化內(nèi)涵，反映著一個(gè)民族的文化水準(zhǔn)，思維方式和審美情趣，能滿(mǎn)足旅游者追求新奇樂(lè)的心理，往往成為旅游中最具魅力的優(yōu)勢(shì)資源，形成一種旅游文化，并影響著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。姜子牙釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)不但有特定的人文資源，而且有豐富的自然資源。

（一）國(guó)家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的政策形勢(shì)

當(dāng)前國(guó)家正在大力提倡發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)取把中國(guó)發(fā)展成為旅游強(qiáng)國(guó)，目前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模位居世界第7位，但與世界旅游強(qiáng)國(guó)還有很大差距，發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)一項(xiàng)基本產(chǎn)業(yè)政策。

為適應(yīng)加入世貿(mào)組織的要求，中國(guó)旅游業(yè)將盡快改變政府的主導(dǎo)地位，變政策調(diào)節(jié)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)，以加速與國(guó)際旅游市場(chǎng)的接軌步伐。

（二）國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)

1．21世紀(jì)世界旅游的發(fā)展對(duì)景區(qū)內(nèi)涵提出了新的要求。眾多旅游專(zhuān)家一致認(rèn)為，生態(tài)、綠色、極限、人與自然、度假、文化、體育等將是未來(lái)旅游業(yè)的主題。

2．中國(guó)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)將從以政府為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌?chǎng)為主導(dǎo)。

3．旅游市場(chǎng)越來(lái)越呈現(xiàn)出細(xì)分化的特點(diǎn)。

（三）釣魚(yú)臺(tái)景區(qū)資源開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析

1．成功點(diǎn)

（1）人文景觀開(kāi)發(fā)初具規(guī)模

（如：文王廟、三清殿、太公廟、封神宮、釣魚(yú)臺(tái)、璜石等）

（2）對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)良好（景區(qū)內(nèi)的水、空氣、植被等未受污染和破壞）

（3）具備一定的品牌知名度（在陜西省內(nèi)）

2．不足點(diǎn)

（1）配套設(shè)施幾近空白（住宿、飲食、娛樂(lè)等設(shè)施匱乏）

（2）景區(qū)自然景觀開(kāi)發(fā)不足（峽谷內(nèi)很多自然資源未被充分利用）；

（3）風(fēng)景區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)制需完善（國(guó)家所有國(guó)家開(kāi)發(fā)的運(yùn)行模式難以適應(yīng)市場(chǎng)需求）；

（4）市場(chǎng)定位不明確，營(yíng)銷(xiāo)力度不夠。

（四）景區(qū)旅游資源優(yōu)劣勢(shì)分析

&n bsp;1．優(yōu)勢(shì)

（1）周文王訪賢之釣魚(yú)臺(tái)，周易文化的發(fā)源地。歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐富；

（2）景區(qū)有豐富的水資源，適合開(kāi)展一些水上項(xiàng)目，特別是以釣魚(yú)文化為主題的活動(dòng)；

（3）以封神榜文化為主線天然石雕峽谷；

（4）峽谷內(nèi)具有多處適合開(kāi)發(fā)攀巖運(yùn)動(dòng)的天然石壁；

（5）具備良好的植被覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好；

（6）景區(qū)內(nèi)及附近居民具有西歧特色的飲食。

2．劣勢(shì)

（1）陜西省以其歷史文化古跡為特色的景點(diǎn)眾多，釣魚(yú)臺(tái)的歷史人文景觀難以引起特別關(guān)注；

（2）景區(qū)內(nèi)峽谷較窄，可承載的游客量有限；

（3）景點(diǎn)地理位置相對(duì)較偏，交通不便。

二、釣魚(yú)臺(tái)景區(qū)總體開(kāi)發(fā)規(guī)劃原則

堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)、倡導(dǎo)環(huán)保，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則

堅(jiān)持突出特色，打造具有特定文化內(nèi)涵的旅游品牌的原則

堅(jiān)持傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代理念相結(jié)合的原則

堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施的原則

堅(jiān)持在保護(hù)環(huán)境的前提下追求最佳社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的原則

三、景區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)

建設(shè)成為“陜西著名、全國(guó)知名”的休閑度假區(qū)

1．利用釣魚(yú)臺(tái)作為道教文化，特別是周易文化的發(fā)源地這一特定資源大力發(fā)展周易文化旅游，重點(diǎn)吸引粵、港、臺(tái)等地游客；

2．使姜太公釣魚(yú)臺(tái)成為中國(guó)釣魚(yú)文化的標(biāo)志性品牌，吸引國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)垂釣、參觀、休閑；

3．發(fā)展特色運(yùn)動(dòng)，如漂流、拓展等，使自然景區(qū)成為西部地區(qū)知名的野外拓展訓(xùn)練基地；

4．成為陜西省乃至全國(guó)知名的青少年生態(tài)環(huán)保教育基地。

四、階段性開(kāi)發(fā)規(guī)劃

（一）第一階段：立足景區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，實(shí)現(xiàn)景區(qū)游客量的較大增長(zhǎng)。

1．在景區(qū)附近建設(shè)一座集住宿、餐飲、停車(chē)、娛樂(lè)于一體的賓館；

2．對(duì)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有游覽線路上的泥路、棧橋進(jìn)行改造或新建；

3．沿游覽路線開(kāi)設(shè)數(shù)個(gè)游客休憩亭，兼營(yíng)飲品、副食和地方特色小吃；

4．新建景區(qū)內(nèi)的郵電通訊、水電等基礎(chǔ)設(shè)施；

5．新建景區(qū)內(nèi)的簡(jiǎn)便醫(yī)療點(diǎn)一個(gè)、生態(tài)環(huán)保廁所若干間；

6．開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游（農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目）

鄉(xiāng)村旅游，以農(nóng)民為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，以農(nóng)民所擁有土地、庭院、經(jīng)濟(jì)作物和地方資源為特色、以為游客服務(wù)為經(jīng)營(yíng)手段的農(nóng)村家庭經(jīng)營(yíng)方式。換言之，鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)野農(nóng)村風(fēng)光和活動(dòng)為吸引物、以城市居民為目標(biāo)市場(chǎng)、以滿(mǎn)足旅游者娛樂(lè)求知和回歸自然等為目的的一種旅游方式。無(wú)論如何理解，鄉(xiāng)村旅游作為一種旅游形式，其在旅游業(yè)中的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)、吸納當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和促進(jìn)改革開(kāi)放、脫貧致富等諸多方面，都能夠發(fā)揮獨(dú)特而顯著的作用。

考察國(guó)際上流行的綠色旅游、旅游農(nóng)業(yè)等不同的旅游方式，其實(shí)質(zhì)都是以生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)為背景或載體、人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)和旅游回歸自然的生活質(zhì)量意識(shí)的加強(qiáng)而發(fā)展起來(lái)的。因此，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)尤為重要，應(yīng)視為取得發(fā)展的根本要求和基本保證。如新加坡為了對(duì)有限的土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)和高效利用，有關(guān)部門(mén)將高科技引入農(nóng)業(yè)并與旅游事業(yè)相結(jié)合，興建了10個(gè)農(nóng)業(yè)科技公園，游人不僅可以漫步其中，而且可盡情品嘗，如同生活在仙境中，讓人大飽眼福和口福。還有日本的觀鳥(niǎo)旅游和觀光農(nóng)園及務(wù)農(nóng)旅游、馬來(lái)西亞的農(nóng)林旅游區(qū)、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游、法國(guó)的遠(yuǎn)離城市的綠色旅游、意大利的鄉(xiāng)村度假旅游、德國(guó)的“森林輕舟”旅游等等。鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)容涵蓋了上述多種旅游方式，甚至比其更為廣泛。

品牌：西歧農(nóng)家

項(xiàng)目：西歧農(nóng)家樂(lè)發(fā)展項(xiàng)目

內(nèi)容：

（1）觀賞山村田園風(fēng)光，親手采摘農(nóng)家果蔬。

（2）吃住在農(nóng)家，體驗(yàn)西歧飲食文化：品嘗有當(dāng)?shù)靥厣木G色民俗風(fēng)味的“西歧農(nóng)家樂(lè)小吃”，如：搟面皮、歧山面、油潑辣子、油酥鍋盔等。

7．請(qǐng)專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)或廣告公司對(duì)景區(qū)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)策劃、宣傳。

（二）第二階段：細(xì)分旅游市場(chǎng)，針對(duì)特定顧客群，開(kāi)發(fā)特色旅游景點(diǎn)及設(shè)施。

1．開(kāi)發(fā)道教文化（周易文化）特色旅游項(xiàng)目

道教文化旅游，即以現(xiàn)有的道教文物古跡（文王廟、三清殿）和有一定修為的道教高人為依托，借助一定的物質(zhì)手段，利用其知名度和優(yōu)美的自然風(fēng)光以及獨(dú)具特色的園林環(huán)境，再加上觀光客和香客受到的藝術(shù)感染或各自的精神寄托，用自己的審美情趣，通過(guò)藝術(shù)的審美，歷史的回顧，得到全方位的精神上、文化上的享受的一種旅游活動(dòng)。

整合陜西省內(nèi)道教文化旅游旅游。就陜西省內(nèi)道教文化旅游資源分布狀況，設(shè)計(jì)一條道教文化旅游路線：文王廟、華山、終南山、八仙庵、戶(hù)縣的重陽(yáng)萬(wàn)壽宮和周至縣的樓觀等歷史悠久的道教名勝古跡。

針對(duì)港、澳、臺(tái)地區(qū)華人華僑以及國(guó)內(nèi)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的一些對(duì)道教有一定興趣的成功人士的需求，可組織數(shù)位知名道長(zhǎng)或研究專(zhuān)家為其提供參悟《易經(jīng)》和占卜服務(wù)。

2．進(jìn)一步開(kāi)發(fā)以封神榜文化為主題的石雕峽谷景觀

峽谷的命名：封神榜主題石雕峽谷

在峽谷內(nèi)已有的天然石像（如子牙出山石、子牙試鞭石等）的基礎(chǔ)上，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工匠開(kāi)發(fā)以封神榜人物為主線的系列石雕景觀，進(jìn)行命名并賦予相應(yīng)的典故

傳說(shuō)。并在峽谷內(nèi)石雕旁設(shè)置相應(yīng)的說(shuō)明性文字標(biāo)志牌。峽谷內(nèi)每隔2公里設(shè)置一塊指示路牌．

3．建設(shè)釣魚(yú)休閑活動(dòng)中心

寶雞姜子牙釣魚(yú)臺(tái)被稱(chēng)為“中國(guó)釣魚(yú)師祖之鄉(xiāng)”，是中國(guó)釣魚(yú)文化的發(fā)源地?？衫谩敖烎~(yú)——愿者上鉤”、“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”等一些為國(guó)人所熟知這一天然的廣告效應(yīng)，適當(dāng)開(kāi)發(fā)一些釣魚(yú)場(chǎng)地和設(shè)施，努力將姜子牙釣魚(yú)臺(tái)打造成為中國(guó)釣魚(yú)文化的標(biāo)志性品牌。

&n bsp;具體方案：

（1）設(shè)施建設(shè)：開(kāi)發(fā)兩個(gè)水面約500平方米的人工魚(yú)池，同時(shí)因地制宜在溪谷中開(kāi)發(fā)若干個(gè)天然魚(yú)池，在魚(yú)池周?chē)鋫溆嗅烎~(yú)臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的遮陽(yáng)傘、特色石凳等設(shè)施。

（2）目標(biāo)顧客群：政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)等單位有釣魚(yú)愛(ài)好的離退休老干部、其他專(zhuān)業(yè)或業(yè)余垂釣愛(ài)好者。

（3）營(yíng)銷(xiāo)手段：積極與各類(lèi)釣魚(yú)協(xié)會(huì)合作，舉辦形式多樣的釣魚(yú)比賽。設(shè)法與中國(guó)釣魚(yú)協(xié)會(huì)合作，舉辦中國(guó)釣魚(yú)文化節(jié)系列活動(dòng)。

（4）提供待遇用品服務(wù)：開(kāi)辦漁具商店，展售古今中外的各類(lèi)漁具和相關(guān)工藝品。

4．開(kāi)發(fā)攀巖、遠(yuǎn)足、探險(xiǎn)、漂流、露營(yíng)等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，建設(shè)野外拓展訓(xùn)練基地

（1）攀巖、遠(yuǎn)足、探險(xiǎn)

休閑生活與攀巖運(yùn)動(dòng)現(xiàn)代人隨著經(jīng)濟(jì)起飛，物質(zhì)生活不再匱乏，相對(duì)的，對(duì)于生活品質(zhì)要求的聲音與想法也越來(lái)越多。生活的品質(zhì)已不再僅是要求溫飽而已，更重要的是希望建立工作與身心健康、休閑品質(zhì)、家庭親子關(guān)系等相對(duì)的平衡。攀巖活動(dòng)，則可以完全滿(mǎn)足這些聲音與需求，并且完全沒(méi)有危險(xiǎn)性。除了以上這些好處外，攀巖活動(dòng)更因?yàn)闆](méi)有體型、性別及年齡上的限制，因此無(wú)論男女老少皆可享受攀登的樂(lè)趣。目前現(xiàn)代人在飽受生活壓力與工作壓力，他們可以從攀巖活動(dòng)中獲得成就感，舒解壓力。

目的：吸引年輕的，追求刺激與冒險(xiǎn)的消費(fèi)者

成立“布波族俱樂(lè)部”或與某遠(yuǎn)足俱樂(lè)部合作，組建“××遠(yuǎn)足俱樂(lè)部基地”，常年進(jìn)行遠(yuǎn)足活動(dòng)。

在合適的地點(diǎn)建造攀巖基地。

促銷(xiāo)：每年舉辦一次國(guó)際性攀巖比賽，來(lái)提高知名度。

（2）漂流、露營(yíng)

對(duì)峽谷的某些地段進(jìn)行適當(dāng)改造，因地制宜地開(kāi)展一些局部的漂流項(xiàng)目。在峽谷沿途附近，尋找?guī)讐K較平坦的空地作為露營(yíng)基地。每個(gè)露營(yíng)地都有相應(yīng)的本地人或訓(xùn)練有素的工作人員，對(duì)露營(yíng)者提供必要指導(dǎo)和應(yīng)急服務(wù)。通過(guò)以上各種戶(hù)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)展，將釣魚(yú)臺(tái)景區(qū)局部區(qū)域建設(shè)成為一個(gè)野外拓展訓(xùn)練基地，為省內(nèi)外的工商企業(yè)訓(xùn)練員工隊(duì)伍團(tuán)隊(duì)精神、凝聚員工隊(duì)伍、提升員工素質(zhì)服務(wù)。

5．開(kāi)發(fā)“99木屋度假村（產(chǎn)權(quán)式）群落”項(xiàng)目

（1）規(guī)劃概述：依據(jù)峽谷開(kāi)發(fā)附加價(jià)值高的特色住所

（2）具體產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)

產(chǎn)品：在風(fēng)景區(qū)內(nèi)建造9處木屋度假村

目標(biāo)消費(fèi)者：年齡較大的國(guó)內(nèi)外游客

概述：在風(fēng)景區(qū)內(nèi)建造9處木屋度假村，每處僅建造9間木房子，共計(jì)81間。每間房子都有獨(dú)立的門(mén)院，菜地。度假村的組建以產(chǎn)權(quán)式為主，主要針對(duì)海外華人消費(fèi)者。

品牌：９９度假村

6．建立“體驗(yàn)貧困”專(zhuān)區(qū)

有道是“千金難買(mǎi)少年貧”，少年時(shí)代的苦痛經(jīng)歷是一筆財(cái)富，對(duì)人的健康成長(zhǎng)和意志磨練非常有益。

當(dāng)今許多家庭因?yàn)樯顥l件非常優(yōu)越，子女長(zhǎng)期生活在 安逸的環(huán)境中，從不知道什么是苦和累，這對(duì)他們的健康成長(zhǎng)尤其是優(yōu)良意志品質(zhì)的形成十分不利。許多家長(zhǎng)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，非?？释苡幸粋€(gè)特定的艱苦環(huán)境來(lái)教育和磨礪孩子。“體驗(yàn)貧困”專(zhuān)區(qū)正是針對(duì)這一需求而開(kāi)發(fā)的。

（1）目的： 通過(guò)這個(gè)產(chǎn)品，滿(mǎn)足一部分人特定的需求，同時(shí)也可以間接幫助貧困山村脫貧。由于此產(chǎn)品在省內(nèi)很少，所以新聞性較強(qiáng)，易于形成新聞抄做的賣(mài)點(diǎn)，這對(duì)我們開(kāi)發(fā)整個(gè)風(fēng)景區(qū)，會(huì)起到良好的宣傳作用。

（2）概述：借電影《甲方乙方》中的一個(gè)片段，來(lái)進(jìn)行實(shí)際操作。和山里面的貧困山村商量好，相關(guān)事宜?？梢宰屜塍w驗(yàn)貧困的人，進(jìn)行一段時(shí)期的實(shí)際體驗(yàn)。制定一套體驗(yàn)活動(dòng)程序和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作。如：體驗(yàn)人必須穿上當(dāng)?shù)厝说囊路?、同吃同住，并與當(dāng)?shù)厝艘黄鸶赊r(nóng)活等等。

（三）第三階段： 發(fā)揮產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，大力開(kāi)發(fā)觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，形成綠色環(huán)保產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈

1.建設(shè)高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

利用中大耀華集團(tuán)公司的高科技環(huán)保產(chǎn)品——可自然降解的農(nóng)用塑料膜，結(jié)合高科技農(nóng)業(yè)種植技術(shù)，建設(shè)若干大棚果蔬種植基地，組建生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園供游客參觀。游客同時(shí)可親自采摘、品嘗或購(gòu)買(mǎi)綠色無(wú)公害果蔬。

這些無(wú)公害果蔬既可作為商品提供給景區(qū)內(nèi)的賓館、飯店，在產(chǎn)量具備一定規(guī)模的情況下，還可以成為城區(qū)各超市無(wú)公害綠色食品專(zhuān)柜的緊俏商品。

2.將高科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)與風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，打造中國(guó)杜絕白色污染的自然風(fēng)景區(qū)，開(kāi)展生態(tài)旅游，建設(shè)環(huán)保教育基地

在風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中一定要堅(jiān)持環(huán)保、生態(tài)效益至上的理念，發(fā)揮耀華公司高科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，加大環(huán)保設(shè)施投入，加強(qiáng)景區(qū)環(huán)境管理，杜絕白色污染，在景區(qū)開(kāi)發(fā)全過(guò)程中、全范圍內(nèi)時(shí)刻關(guān)注環(huán)境保護(hù)，傳播環(huán)保理念，宣傳環(huán)保知識(shí)，倡導(dǎo)環(huán)保行為，形成環(huán)保至上的景區(qū)特色管理文化。

將整個(gè)釣魚(yú)臺(tái)景區(qū)建設(shè)成為青少年學(xué)習(xí)環(huán)保知識(shí)、增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)、塑造環(huán)保行為的教育基地。

通過(guò)三個(gè)階段的開(kāi)發(fā)建設(shè)，釣魚(yú)臺(tái)風(fēng)景區(qū)將形成一個(gè)以周易文化和釣魚(yú)文化為特色，集觀光、探險(xiǎn)、休閑、度假為一體的“陜西著名、全國(guó)知名”的旅游勝地。

第四篇：全域旅游開(kāi)發(fā)模式

全域旅游開(kāi)發(fā)模式

概念的提出

2015年8月，國(guó)家旅游局局長(zhǎng)李金早在全國(guó)旅游工作研討會(huì)上首次明確提出全面推動(dòng)全域旅游發(fā)展的戰(zhàn)略部署。2016年初，國(guó)家旅游局發(fā)布首批“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建名單。一時(shí)間，開(kāi)展全域旅游工作成為全國(guó)各省、市旅游主管部門(mén)的重要任務(wù)，廣泛的媒體報(bào)道也使得“全域旅游”這一詞匯成為旅游業(yè)界的新概念和新方向。

“全域旅游”并不是一個(gè)新名詞，早在2013年北二外的歷新建教授就曾提出這一概念，此次李金早局長(zhǎng)將“全域旅游”提高到了全新的高度?！叭蚵糜巍钡母拍町a(chǎn)生于以下時(shí)代背景: 一是景區(qū)泛化的“大旅游”。隨著生活水平的提高，旅游者興趣更加多樣化，很多人選擇到城市、鄉(xiāng)村等地休閑度假，私家車(chē)的普及和帶薪休假制度的完善更使得旅游者改變了傳統(tǒng)的景點(diǎn)旅游方式，從而突破了景區(qū)圍墻界限，形成了無(wú)圍墻的大旅游趨勢(shì)。

二是國(guó)民休閑的“大市場(chǎng)”。大眾休閑時(shí)代來(lái)臨，國(guó)務(wù)院頒布《國(guó)民旅游休閑綱要》，大眾出游時(shí)間更有保障。

三是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的“大產(chǎn)業(yè)”。我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))占GDP比重己超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)在產(chǎn)業(yè)升級(jí)過(guò)程中發(fā)揮更大作用。

根據(jù)李今早局長(zhǎng)在《全域旅游大有可為》一文中的論述，全域旅游是順應(yīng)全民旅游和個(gè)人游、自駕游時(shí)代的必然選擇，也是接下來(lái)一個(gè)時(shí)期旅游業(yè)供給側(cè)改革的重要抓手，同時(shí)還與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、扶貧開(kāi)發(fā)等密切相關(guān)，己被上升到了國(guó)內(nèi)旅游業(yè)改革發(fā)展戰(zhàn)略方針的高度。

全域旅游在當(dāng)前政策的指引下，將帶領(lǐng)我國(guó)旅游業(yè)走向全新發(fā)展道路。將實(shí)現(xiàn)從景點(diǎn)游到目的地游、從門(mén)票經(jīng)濟(jì)到全域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，將給目的地地區(qū)的產(chǎn)業(yè)融合和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來(lái)不可忽視的影響。當(dāng)前我國(guó)旅游目的地全域化水平比較低，基本以景區(qū)為中心，圍繞景區(qū)建設(shè)旅游配套設(shè)施。因此目的地產(chǎn)品與服務(wù)擁有很大的缺口和提升空間，也將帶來(lái)巨大機(jī)會(huì)。

全域旅游的開(kāi)發(fā)模式

發(fā)展全域旅游的開(kāi)發(fā)模式

全域旅游的推進(jìn)不能千篇一律，更不能簡(jiǎn)單復(fù)制，應(yīng)根據(jù)不同旅游目的地的類(lèi)型、發(fā)展階段和目標(biāo)定位，并結(jié)合該地自然資源稟賦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和文化脈絡(luò)綜合考慮，選擇不同的開(kāi)發(fā)模式。首先應(yīng)對(duì)全域旅游目的地的類(lèi)型進(jìn)行深入的探討并進(jìn)行分類(lèi)，然后在此基礎(chǔ)上根據(jù)不同類(lèi)型的旅游目的地選擇恰當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)模式，以更好更快地推進(jìn)全域旅游。在第二屆全國(guó)全域旅游推進(jìn)會(huì)上，全國(guó)多個(gè)地方紛紛提出要全面踐行全域旅游發(fā)展理念，以此推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的新一輪發(fā)展。其中五種典型全域旅游開(kāi)發(fā)模式獲得了與會(huì)代表的充分肯定。這五種典型開(kāi)發(fā)模式包括:（1）是龍頭景區(qū)帶動(dòng)型。依托龍頭景區(qū)作為吸引核和動(dòng)力源，按照發(fā)展全域旅游的要求，圍繞龍頭景區(qū)部署基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，配置旅游產(chǎn)品和景區(qū)，調(diào)整各部門(mén)服務(wù)旅游、優(yōu)化環(huán)境的職責(zé)，形成“綜合產(chǎn)業(yè)綜合抓”的工作機(jī)制，推進(jìn)“景城一體化發(fā)展”。以龍頭景區(qū)帶動(dòng)地方旅游業(yè)一體化發(fā)展，以龍頭景區(qū)推動(dòng)旅游業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合，以龍頭景區(qū)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。其典型代表有湖南張家界、四川都江堰。

（2）是城市全域輻射型。以城市旅游目的地為主體，依托旅游城市知名旅游品牌、優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品、便利的旅游交通、完善的配套服務(wù)，以都市旅游輻射帶動(dòng)全域旅游，推動(dòng)旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等“多規(guī)合一”;促進(jìn)城鄉(xiāng)旅游互動(dòng)和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成城鄉(xiāng)互補(bǔ)、優(yōu)勢(shì)互動(dòng)的城鄉(xiāng)旅游大市場(chǎng)。按照“旅游引領(lǐng)、融合發(fā)展、共建共享、提升價(jià)值”的思路，推動(dòng)旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)保規(guī)劃等“多規(guī)合一”，以旅游引領(lǐng)新型城鎮(zhèn)化。其典型代表有遼寧大連、福建廈門(mén)等地。

（3）是全域景區(qū)發(fā)展型。把整個(gè)區(qū)域看作一個(gè)大景區(qū)來(lái)規(guī)劃、建設(shè)、管理和營(yíng)銷(xiāo)。按照全地域覆蓋、全資源整合、全領(lǐng)域互動(dòng)、全社會(huì)參與的原則，深入開(kāi)展全域旅游建設(shè)，推進(jìn)旅游城鎮(zhèn)、旅游村落、風(fēng)景庭院、風(fēng)景園區(qū)、風(fēng)景廠礦、風(fēng)景道等建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“處處是景、時(shí)時(shí)見(jiàn)景”的城鄉(xiāng)旅游風(fēng)貌。其典型代表有浙江桐廬、河南架川、寧夏中衛(wèi)等地。

（4）是特色資源驅(qū)動(dòng)型。以區(qū)域內(nèi)普遍存在的高品質(zhì)自然及人文旅游資源為基礎(chǔ)，推動(dòng)自然資源與民族文化資源相結(jié)合，與大眾健康、文化、科技、體育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共生共榮，謀劃一批健康養(yǎng)生、避暑休閑、度假療養(yǎng)、山地體育、汽車(chē)露營(yíng)等旅游新業(yè)態(tài)，帶動(dòng)區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展，形成特色旅游目的地。其典型代表有重慶武隆、云南撫仙湖、貴州花溪等。

（5）是產(chǎn)業(yè)深度融合型。以“旅游+”和“+旅游”為途徑，大力推進(jìn)旅游業(yè)與一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合，以及與文化、商貿(mào)、科教、體育、宗教、養(yǎng)生、教育、科研等行業(yè)的深度融合，規(guī)劃開(kāi)發(fā)出一批文化休閑、生態(tài)觀光、商務(wù)會(huì)展、休閑度假、鄉(xiāng)村旅游等跨界產(chǎn)品，推動(dòng)全域旅游要素深度整合，進(jìn)一步提升區(qū)域旅游業(yè)整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。其典型代表有南京江寧、北京昌平。全域旅游開(kāi)發(fā)模式

按照全域旅游的概念：“全域旅游是指在一定區(qū)域內(nèi)，以旅游業(yè)為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源尤其是旅游資源、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)、體制機(jī)制、政策法規(guī)、文明素質(zhì)等進(jìn)行全方位、系統(tǒng)化的優(yōu)化提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源有機(jī)整合、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展、社會(huì)共建共享，以旅游業(yè)帶動(dòng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的一種新的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展理念和模式?！本驼f(shuō)明全域旅游作為旅游的發(fā)展方雄，其本身也是一種旅游的開(kāi)發(fā)模式。全域旅游開(kāi)發(fā)模式有幾個(gè)方面組成，具體情況如下：

（1）全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的資源拓展觀?，F(xiàn)存的旅游開(kāi)發(fā)模式對(duì)“域”的理解局限于地域空間的思考，強(qiáng)調(diào)異地性。對(duì)于一個(gè)社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，“域”不僅僅指他生存的地域空間，還應(yīng)該包括他的身份空間、職業(yè)空間、地位空間等。因此，“域”的改變不能僅局限于地域空間的改變，還應(yīng)該包含一個(gè)人的其他空間的改變。那么，把社會(huì)的各個(gè)行業(yè)、部門(mén)，甚至單個(gè)的人以及他們的活動(dòng)都納入到旅游資源的范疇，充分發(fā)揮他們最具有吸引力的一面，這正是全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的資源拓展觀。

（2）全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的市場(chǎng)拓展觀?，F(xiàn)存的旅游開(kāi)發(fā)模式著重于打造各種自然景觀綜合體、人文景觀綜合體或者自然和人文景觀復(fù)合綜合體，以快樂(lè)和放松為本，偏向于滿(mǎn)足旅游者身體方面的動(dòng)機(jī)和文化方面的動(dòng)機(jī)，偏重于觀光、體閑、度假等客源市場(chǎng)。而根據(jù)美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛劃分的人的需要五層次論來(lái)說(shuō)，受尊重和自我實(shí)現(xiàn)是旅游者需要的最高層次，與之相結(jié)合的是旅游者人際方面的動(dòng)機(jī)、地位和聲望方面的動(dòng)機(jī)。全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式正是以滿(mǎn)足旅游者對(duì)人生體驗(yàn)的強(qiáng)烈個(gè)性化需求為重要目的，制造一種旅游改變?nèi)松纳顚哟误w驗(yàn)活動(dòng)，突破旅游就是觀光、體閑、度假的觀念。

（3）全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的企業(yè)拓展觀。從20世紀(jì)80年代至21世紀(jì)的30年以來(lái)，在現(xiàn)存的旅游開(kāi)發(fā)模式的影響下，在傳統(tǒng)的旅游企業(yè)之外，旅游開(kāi)發(fā)咨詢(xún)企業(yè)在我國(guó)誕生并迅速發(fā)展。旅游開(kāi)發(fā)咨詢(xún)企業(yè)是整個(gè)旅游行業(yè)的領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，起著靈魂的作用，是旅游產(chǎn)品的頂級(jí)組織者和供應(yīng)者。但是，這類(lèi)企業(yè)的服務(wù)對(duì)象都是旅游供給方市場(chǎng)，沒(méi)有一家是專(zhuān)門(mén)針對(duì)需求市場(chǎng)服務(wù)的。所以，全域旅游開(kāi)發(fā)模式強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)需要新的專(zhuān)業(yè)性的旅游策劃咨詢(xún)企業(yè)，它和旅游開(kāi)發(fā)咨詢(xún)企業(yè)一起合作，才能真正實(shí)現(xiàn)供方市場(chǎng)和需方市場(chǎng)的無(wú)縫對(duì)接，讓大眾真正體會(huì)旅游的別樣含義。

（4）全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的產(chǎn)品拓展觀?，F(xiàn)存開(kāi)發(fā)模式的旅游產(chǎn)品基本是針對(duì)團(tuán)隊(duì)旅游者的，而全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式的旅游產(chǎn)品以角色旅游為主題，以精準(zhǔn)設(shè)計(jì)為理念，是一對(duì)一的精準(zhǔn)開(kāi)發(fā)模式。角色旅游是指旅游策劃咨詢(xún)企業(yè)針對(duì)旅游者對(duì)人生體驗(yàn)的強(qiáng)烈個(gè)性化需求，通過(guò)讓旅游者在一定時(shí)間內(nèi)變換其社會(huì)角色，制造一種深層次的體驗(yàn)活動(dòng)，這種活動(dòng)非常有影響力。角色旅游可調(diào)整性強(qiáng)，破壞小。受眾面更廣，參與度更大。是市場(chǎng)—資源—產(chǎn)品比較完美的結(jié)合。

（5）全域體驗(yàn)開(kāi)發(fā)模式強(qiáng)調(diào)不同的開(kāi)發(fā)規(guī)劃觀。全域體驗(yàn)式開(kāi)發(fā)模式提倡依托全社會(huì)的各種人、財(cái)、物等資源，以旅游者的具體活動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行靈活的旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)對(duì)資源的動(dòng)態(tài)使用，不對(duì)資源進(jìn)行固化。既要充分實(shí)現(xiàn)旅游資源的價(jià)值，以全面實(shí)現(xiàn)三大效益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和個(gè)人可持續(xù)發(fā)展為終極目的，又要最大限度的避免激化矛盾和不合理的破壞行為，最大限度的降低旅游業(yè)的敏感性。強(qiáng)調(diào)旅游者和被旅游者的雙向付出，強(qiáng)調(diào)旅游者和被旅游者的雙向獲益，減少弱勢(shì)方對(duì)資本的依賴(lài)。

所以，全域體驗(yàn)式開(kāi)發(fā)模式是一種全社會(huì)模式，需要全社會(huì)的整體配合。各種團(tuán)體或者個(gè)人既可以成為旅游者，也可以參與到咨詢(xún)與策劃中，參與到旅游產(chǎn)品的各個(gè)供應(yīng)環(huán)節(jié)，成為旅游從業(yè)者，真正實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)同其他行業(yè)乃至管理部門(mén)的融合。這樣，政府和企業(yè)會(huì)把更多的資金投入到旅游人才的培養(yǎng)和改善從業(yè)人員待遇方面，才能最終真正實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的地位，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“大旅游產(chǎn)業(yè)”。

第五篇：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式大全

黃山市旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 旅游地產(chǎn)管理 旅游地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)的概念、歷史和發(fā)展

休閑度假與人們的生活方式、需求遞升、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)密切相關(guān)。未來(lái)十年之內(nèi)，隨著中國(guó)汽車(chē)時(shí)代、郊區(qū)化時(shí)代與休閑時(shí)代浪潮席卷而至，運(yùn)動(dòng)、健康、養(yǎng)生、體驗(yàn)、休閑等因素將更加深入地滲透到度假區(qū)產(chǎn)品和服務(wù)之中，并構(gòu)成主要的價(jià)值支撐和賣(mài)點(diǎn)。

與休閑度假活動(dòng)相伴而生并作為上述因素綜合載體之一的旅游房地產(chǎn)是景觀、旅游內(nèi)容與商業(yè)價(jià)值的良好結(jié)合點(diǎn)，是區(qū)域旅游向產(chǎn)業(yè)縱深發(fā)展、功能復(fù)合與品牌延伸的表現(xiàn)。它將成為休閑度假時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)要素與旅游創(chuàng)新的關(guān)鍵因素之一，成為我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不容忽視的領(lǐng)域，成為政府部門(mén)制定相關(guān)政策必須考慮的因素。

1.1 旅游房地產(chǎn)概念

旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)模式，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能。旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象為旅游物業(yè)。

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一般而言，旅游物業(yè)除按傳統(tǒng)方式開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的酒店和度假村外，具體還包括：休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式，以及分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店、主題社區(qū)或景區(qū)住宅、養(yǎng)老度假村、登山、滑雪運(yùn)動(dòng)度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村等產(chǎn)品模式。

旅游房地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)概念，其發(fā)展有兩個(gè)方向，即旅游地的房地產(chǎn)化與房地產(chǎn)的旅游化。旅游地（度假區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、主題公園等）與房地產(chǎn)業(yè)在完善功能、增加賣(mài)點(diǎn)、提高自身品位的同時(shí)，從不同的出發(fā)點(diǎn)打造了一種新的復(fù)合型業(yè)態(tài)：旅游房地產(chǎn)。本文討論的旅游房地產(chǎn)——度假區(qū)旅游房地產(chǎn)屬于“旅游地的房地產(chǎn)化”范疇，是度假區(qū)內(nèi)部的一個(gè)有機(jī)組成部分。主要包括具有度假性質(zhì)的分時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老屋村、主題社區(qū)、景區(qū)住宅、各種專(zhuān)題屋村等幾種形態(tài)。

1.2 發(fā)展歷史

國(guó)外旅游房地產(chǎn)的歷史

旅游房地產(chǎn)發(fā)源于中世紀(jì)歐洲世襲貴族的度假城堡，但20世紀(jì)初才開(kāi)始市場(chǎng)化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，主要是集中在法國(guó)南部地中海沿岸的海濱別墅。20世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷(xiāo)售的方式招攬客戶(hù)的形式，標(biāo)志著旅游物業(yè)市場(chǎng)的形成。70年代中期，美國(guó)泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后造成大量的房地產(chǎn)積壓，特別是市場(chǎng)景氣時(shí)期開(kāi)發(fā)的大量別墅。為了處理積壓與空置，充分盤(pán)活閑置資產(chǎn)，精心收集

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美國(guó)從歐洲引入時(shí)權(quán)酒店這一概念，取得了巨大的成功。1977年市場(chǎng)上95%以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過(guò)來(lái)的。1987年以后，大量的投資商、開(kāi)發(fā)商介入這一領(lǐng)域，使產(chǎn)品模式更加清晰，法規(guī)也相應(yīng)地健全，配套的服務(wù)業(yè)、管理業(yè)、交換業(yè)也迅速成熟。僅就分時(shí)度假物業(yè)而言，目前全球已有60多家大型的分時(shí)度假集團(tuán)，大約5,000多個(gè)采用分時(shí)制度的度假村分布在80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，來(lái)自120多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)了多少不等的度假時(shí)權(quán)或酒店產(chǎn)權(quán)。到2001年，全球分時(shí)度假業(yè)的營(yíng)業(yè)額已超過(guò)80億美元，近幾年一直以15%的速度遞增，預(yù)計(jì)到2004年，全世界的時(shí)權(quán)酒店銷(xiāo)售總額將超過(guò)300億美元。

今天遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅，將旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了一個(gè)新的高潮。

我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展

目前，我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開(kāi)工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過(guò)80家。自1999年海南“南海傳說(shuō)”、三亞“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”的成功開(kāi)發(fā)后，先后已有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國(guó)進(jìn)行改造、規(guī)劃、建設(shè)和推廣，市場(chǎng)反響較大。其中包括北京強(qiáng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開(kāi)發(fā)的“快樂(lè)無(wú)窮大”產(chǎn)權(quán)酒店、精心收集

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位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓、中國(guó)華源集團(tuán)與海南泰信實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店）、新世界集團(tuán)投資的海南新世界家園等。

1.3 旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式

廣東是中國(guó)旅游房地產(chǎn)的策源地之一，其旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)模式可資借鑒。從廣東度假地旅游房地產(chǎn)的實(shí)踐看，目前主要有四種模式。

模式一：賣(mài)地滾動(dòng)發(fā)展模式

該模式以南國(guó)桃園旅游度假區(qū)為代表。南國(guó)桃園開(kāi)發(fā)初期，缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，如同要過(guò)河卻沒(méi)有橋。為了緩解資金壓力，只能出賣(mài)相當(dāng)一部分土地，以賣(mài)地收入來(lái)啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，度過(guò)最困難的啟動(dòng)期。外來(lái)資本購(gòu)買(mǎi)這些土地以后，獨(dú)立開(kāi)發(fā)度假酒店、度假別墅和公寓。等過(guò)了“初期啟動(dòng)”這條河，發(fā)展壯大完成必要的度假基礎(chǔ)設(shè)施配套以后，南國(guó)桃園又從當(dāng)初買(mǎi)地者手中回購(gòu)部分土地控制起來(lái)，滿(mǎn)足后續(xù)升級(jí)發(fā)展的需要。

這種依靠賣(mài)地滾動(dòng)發(fā)展的模式，在資金困難的情況下，有利于度假地的快速啟動(dòng)發(fā)展，使旅游房地產(chǎn)與度假地同步增長(zhǎng)，但是不足之處也很明顯：

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這種類(lèi)似工業(yè)園將“生地催熟”的做法，有可能造成過(guò)度城鎮(zhèn)化，與高品質(zhì)度假環(huán)境相悖，導(dǎo)致度假地的退化；

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隨著度假區(qū)環(huán)境的完善、土地的升值，回購(gòu)原來(lái)切塊零賣(mài)的土地難度越來(lái)越大；

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最初引入的開(kāi)發(fā)商魚(yú)龍混雜，開(kāi)發(fā)的旅游房地產(chǎn)質(zhì)素良莠不齊，規(guī)劃控制與協(xié)調(diào)難度大，給度假區(qū)進(jìn)一步提升整體品質(zhì)埋下隱憂；

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隨著無(wú)地可賣(mài)，度假地的維護(hù)管理資金將成為無(wú)米之炊，公共環(huán)境與品牌的維護(hù)將難以為繼。從發(fā)展的角度來(lái)看，這種“借橋過(guò)河”的策略是難以持續(xù)的。

模式二：旅游先行帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展模式

這類(lèi)房地產(chǎn)不依附原有的旅游資源、旅游景區(qū)，往往先投入巨資，專(zhuān)注于搞大型旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，營(yíng)造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū)，改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，提升知名度，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用引來(lái)人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢(shì)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這種模式的典型代表是華僑城旅游度假區(qū)。華僑城先后建成錦繡中華、中華民俗村、世界之窗、歡樂(lè)谷四個(gè)頗具特色和影響力的主題公園，將過(guò)去的荒灘野嶺變成具有極高知

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名度和美譽(yù)度的旅游城，為自己創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源優(yōu)勢(shì)，再以此為依托，開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的旅游主題房地產(chǎn)。其發(fā)展道路是：旅游起步—優(yōu)化環(huán)境—帶旺地產(chǎn)—全面發(fā)展，是旅游與房地產(chǎn)良性互動(dòng)的典型。從結(jié)果來(lái)看，華僑城城區(qū)旅游房地產(chǎn)采取的是一種混合功能的概念，實(shí)際上是將旅游功能和居住功能融為一體、混合布局，把住宅、旅游及相關(guān)的設(shè)施與服務(wù)整合在同一空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與旅游景觀開(kāi)發(fā)高度融合，房地產(chǎn)成為景觀的有機(jī)部分，景區(qū)環(huán)境又深化了房地產(chǎn)的旅游內(nèi)涵，建成集旅游、度假、文化教育相關(guān)的特色商業(yè)與高檔居住為一體的花園城市綜合社區(qū)。

模式三：房地產(chǎn)先行帶動(dòng)度假地模式

以廣東省南海市西岸旅游度假區(qū)為代表。西岸旅游度假區(qū)地處珠三角邊緣，開(kāi)發(fā)以前，稱(chēng)得上環(huán)境優(yōu)美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的發(fā)展愿望導(dǎo)向下，西岸度假區(qū)發(fā)展的思路過(guò)于倉(cāng)促。在政府主導(dǎo)下，在未能形成有特色、有份量的旅游項(xiàng)目和良好的配套環(huán)境前，就圈出大片用地，倉(cāng)促上馬大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，結(jié)果只能是本末倒置、損失慘重。因?yàn)槲恢?、交通條件的先天不足，西岸想走賣(mài)地搞旅游房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)度假區(qū)整體發(fā)展的路子難度很大。雖然當(dāng)年曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)，但如今已債臺(tái)高筑，舉步維艱。改變思維、找準(zhǔn)大的方向，明確戰(zhàn)略大政方針，回歸旅游的本位，乃是其當(dāng)務(wù)之急。

模式四：大開(kāi)發(fā)商整體操盤(pán)模式

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以廣東省順德市碧桂花城為代表。碧桂花城位于花卉主題觀光旅游點(diǎn)——陳村花卉世界周邊，是珠三角典型的第二住宅社區(qū)。這里生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，地段獨(dú)特性強(qiáng)。當(dāng)?shù)卣プ》鹕叫姓{(diào)整、城市更新升級(jí)的機(jī)遇，通過(guò)出讓這塊特定土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，引入實(shí)力強(qiáng)大、經(jīng)驗(yàn)豐富、管理成熟的開(kāi)發(fā)商——廣東房地產(chǎn)名牌碧桂園集團(tuán)來(lái)整體開(kāi)發(fā)運(yùn)作該項(xiàng)目。項(xiàng)目采取完全的市場(chǎng)化手法，其投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理一條龍，全部由碧桂園自行統(tǒng)籌承擔(dān)。在此種模式下，當(dāng)?shù)卣灰刂坪暧^層面政策方向，具體的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)是投資者的事。此項(xiàng)目不論最后成敗如何，可以說(shuō)都是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，碧桂園必須全力以赴爭(zhēng)取成功，才能對(duì)自己的投資行為負(fù)責(zé)。這種“整體打造，全面配套，政府搭臺(tái)，企業(yè)參與”的城鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)，有望創(chuàng)造旅游房地產(chǎn)大規(guī)模、高水準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的范例，取得“政府、社會(huì)、企業(yè)三贏”的理想效果。

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