第一篇：創(chuàng)新唐山木屋度假村旅游開發(fā)模式

創(chuàng)新唐山木屋度假村旅游開發(fā)模式

——崔秀娟

唐山樂亭打網港島木屋度假村位于唐山樂亭，具有有別于其他度假村的“四大”發(fā)展優(yōu)勢。優(yōu)勢一，樂亭縣擁有較長的海岸線，旅游發(fā)展有一定基礎，為渤海區(qū)域著名的濱海度假海岸，在華北地區(qū)影響較大；優(yōu)勢二，樂亭離北京較同一海岸的北戴河、南戴河、黃金海岸等更近，具有空間距離優(yōu)勢；優(yōu)勢三，樂亭為唐山市的出?？?，擁有唐山這一華北大城市的基礎市場支持；優(yōu)勢四，打網港島資源獨特，擁有沙細、水質好、全沙島的特色、交通方便、可直通大陸易于進入且已經有了一定的開發(fā)基礎。綜上，作為海濱度假村，打網港島木屋度假村具有相當?shù)母偁巸?yōu)勢和開發(fā)潛力。

通過shsee.com的調研數(shù)據(jù)庫對國內外目前著名海濱度假村（如馬爾代夫木屋度假村、海南百萊瑪度假村、上海黃金海海濱度假村、寧波金沙灣海濱度假村等）分析結果看：大多海濱度假村資源豐富，擁有宜人的氣候、清新的空氣、和煦的陽光、湛藍的海水、柔和的沙灘、舒適的度假村等，將海洋資源與度假村休閑度假資源相結合打造休閑度假景區(qū)。本文中的唐山樂亭打網港島木屋度假村恰恰具備了這樣的特點。

山合水易認為：在本項目打造中應以海濱休閑度假和沙漠游樂為核心旅游吸引力，包括：海上游樂、海濱游樂，木屋別墅休閑度假，露天活動區(qū)，沙漠游樂、漁人碼頭沙等休閑娛樂活動項目。通過木屋度假村這一休閑度假載體，構建集休閑度假和旅游于一體的特色海濱度假休閑中心。

綜上所述，國內著名旅游規(guī)劃與休閑度假設計專家要雁崢認為，在濱海度假村開發(fā)中應以海濱度假休閑為主要的游憩方式，將度假村與海濱度假完美結合，在借鑒國內外一流度假村開發(fā)模式的基礎上，堅持度假村特色化戰(zhàn)略、藝術風情化戰(zhàn)略、游樂多元化戰(zhàn)略?？傊?，在依托現(xiàn)有資源優(yōu)勢的基礎上，創(chuàng)新度假村經營管理模式，著重體現(xiàn)休閑化的體驗設計，打造更多的精品度假村。

第二篇：溫泉度假村旅游開發(fā)模式的創(chuàng)新設計

溫泉度假村旅游開發(fā)模式的創(chuàng)新設計——崔秀娟 北京山合水易規(guī)劃設計院是一家專業(yè)旅游咨詢與創(chuàng)新設計機構，多年專注于休閑產品設計與度假項目開發(fā)，在溫泉度假、休閑創(chuàng)新設計方面有著十分豐富的實戰(zhàn)經驗，已經為多個項目提供了溫泉度假村的創(chuàng)新設計服務。下面，以長春關東小鎮(zhèn)主題旅游度假村項目為例，簡述溫泉度假村開發(fā)的創(chuàng)新設計手法。山合水易的資料數(shù)據(jù)顯示：長春關東小鎮(zhèn)主題旅游度假村位于長春市西北方向近郊的躍進村，距長春市區(qū)僅2公里，緊鄰今年內通車的長春四環(huán)路、106國道，交通條件便利，可進入性強。區(qū)域內資源總類豐富且利于開發(fā)，例如地勢平緩、平整，植被情況良好，濕地特色，水質優(yōu)良，濃郁的關東風情。另外，以東三省為代表的城市，為關東小鎮(zhèn)休閑旅游開發(fā)提供巨大的潛在市場。總之，該溫泉度假村擁有鮮明而又獨具特色的溫泉、湖泊、關東文化等優(yōu)越的旅游資源。通過shsee.com的調研數(shù)據(jù)庫對國內目前著名溫泉度假村（如龍熙溫泉度假村、遼寧興城溫泉度假村、遼寧湯崗子溫泉度假村、海南興隆溫泉度假村等）分析結果看：大多數(shù)溫泉度假景區(qū)以溫泉度假、療養(yǎng)為主，溫泉區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、水質優(yōu)良、風景秀麗、文化風情濃厚。尤其是將溫泉資源和人文資源結合打造的溫泉度假村特點最為明顯。本項目中的關東小鎮(zhèn)主題旅游度假村恰恰具備了這樣的特點和優(yōu)勢。

通過資料分析和調研數(shù)據(jù)，山合水易認為：在本項目打造中應以關東溫泉度假休閑為核心旅游吸引力，以文化體驗、溫泉養(yǎng)生、會議休閑及旅游地產為四大核心功能定位，明確項目的產品導向，打造融關東風情、溫泉度假、濱湖濕地、果嶺別墅、高爾夫休閑為一體的“關東休閑第一鎮(zhèn)”?？傊?，在該項目中以關東文化為依托，以溫泉為特色，整合度假地產，將度假村設計為結合關東溫情與現(xiàn)代休閑為一體的度假小鎮(zhèn)。在溫泉度假村開發(fā)中應結合溫泉特色與地域文化，融入度假、休閑元素，以溫泉養(yǎng)生產品為主導產品，深挖旅游體驗功能。創(chuàng)新度假村休閑設計，打造功能齊全、文化特色鮮明的度假村精品。

第三篇：溫泉度假村開發(fā)模式研究綜述

隨著一批旅游大鱷、地產大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰(zhàn)略擴張，溫泉度假村的開發(fā)已經從廣東、云南、北京等傳統(tǒng)的溫泉旅游熱點地區(qū)向全國范圍高速擴展，形成了新一輪的溫泉投資熱潮，隨之而來的是激烈的市場競爭。

溫泉度假村贏得市場競爭的關鍵是開發(fā)模式的創(chuàng)新，開發(fā)企業(yè)應當高度關注，因為這不僅直接決定著溫泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影響著溫泉度假村的投資回報。

綠維創(chuàng)景溫泉水療與度假酒店設計中心在系統(tǒng)梳理我國現(xiàn)有溫泉度假村六大經典開發(fā)模式的基礎上，結合相關案例，初步提出溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新的五個關鍵思路，以期對全國的溫泉度假村投資開發(fā)起到一定的指導作用。

一、中國溫泉度假村呼喚開發(fā)模式創(chuàng)新突破

溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到了空前提升。在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構建核心競爭力。

二、中國溫泉度假村六大經典開發(fā)模式總結

盡管關于溫泉度假村開發(fā)模式的研究還非常落后，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發(fā)模式：

1.特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”

所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式，這是溫泉度假村開發(fā)最根本的模式。這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標準、引領中國溫泉行業(yè)的整體發(fā)展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)，主要包括兩種類型：

其一，面向大眾的精品溫泉景區(qū)。以御溫泉和天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳?shù)摹坝馈?、“太醫(yī)五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實際上都是在開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化。正因為致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標桿，不僅獲得項目開發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰(zhàn)略擴張。

其二，面向小眾的高端SPA景區(qū)。以昆明的柏聯(lián)SPA為代表。柏聯(lián)SPA利用昆明陽宗海旅游度假區(qū)作為高端休閑度假產品集聚區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以個性化的高端產品為重點，強調人均高消費而不是大規(guī)模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發(fā)經營的極大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費人群的增加，柏聯(lián)SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發(fā)最重要的方向之一。

2.溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式，分為“溫泉+大型會議”及“溫泉+中小型會議”兩種模式。

其一，“溫泉+大型會議”模式。北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區(qū)龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施(其會議室數(shù)量和規(guī)模令人震驚)，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為配角，但最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的巨大突破，是一種典型的創(chuàng)新模式，但其會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關鍵。

其二，“溫泉+中小型會議”模式。此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模的團體會議市場，是我國目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本的開發(fā)模式。由于對市場規(guī)模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發(fā)模式。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高要求，特別需要從一開始就要進行高水準的策劃規(guī)劃。

3.溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”

溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季

經營問題，提高人均消費水平，實現(xiàn)整體開發(fā)經營的突破。以下主要介紹四個典型：

其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發(fā)不足，對于提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉———浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，它們都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現(xiàn)了溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發(fā)模式之一，但未來競爭的關鍵在于水游樂項目的持續(xù)創(chuàng)新，這就對水游樂的投資規(guī)模和設備更新提出了更高要求。其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動的充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品———溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質提升的關鍵。其三，溫泉+滑雪場。以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結合冬季最時尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項目，是養(yǎng)生與運動的美妙結合，將形成強大的吸引力與競爭力，“活力冬季”的概念也應運而生，從而有力推動冬季旅游的突破。此種模式應成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。

其四，溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區(qū)以少有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)，被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結合發(fā)揮到了極致，從而產生了極大的市場吸引力。

4.溫泉康復基地模式———“溫泉+康復療養(yǎng)”

溫泉吸引市場最核心的本質是健康養(yǎng)生，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養(yǎng)結合起來，最能做成一項大產業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學研究中心等機構，充分發(fā)揮醫(yī)學、生命科學與健康管理的作用，結合現(xiàn)代理療手法的應用，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復、療養(yǎng)、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養(yǎng)基地，完全可以做大溫泉健康養(yǎng)生的文章，獲得巨大效益。此類模式以全國四大康復理療中心、亞洲著名溫泉———湯崗子溫泉療養(yǎng)院為代表。

5.溫泉生態(tài)莊園模式———“溫泉+生態(tài)農莊”

此類模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態(tài)莊園”的模式，將溫泉資源與生態(tài)農莊開發(fā)有機融合，將實現(xiàn)雙重目標：

一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農業(yè)從單一的產品經濟向服務經濟邁進。另一方面，生態(tài)農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農莊的設施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創(chuàng)景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態(tài)農莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。

6.溫泉度假社區(qū)模式———“溫泉+旅游地產”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。

珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區(qū)模式的典型代表。溫泉與旅游地產的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)。我們認為，“溫泉+旅游地產”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。

三、溫泉度假村開發(fā)模式創(chuàng)新的五個關鍵思路

如何實現(xiàn)開發(fā)模式的創(chuàng)新？結合上述六大經典開發(fā)模式的總結，我們提出五個關鍵思路：

1.充分把握溫泉度假村未來發(fā)展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路

從戰(zhàn)略上把握趨勢，跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍海，通過溫泉與其他產業(yè)的嫁接以達成1+1>2的效果，必將是溫泉度假村發(fā)展的大趨勢。僅從以上六個經典模式中就可以看到，中國溫泉度假村的先行者已經通過溫泉與外部產業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經出現(xiàn)了若干個難以超越的頂級溫泉開發(fā)企業(yè)的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村未來發(fā)展大勢，從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產業(yè)嫁接)的大溫泉開發(fā)之路，才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。

2.通過文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新，把溫泉泡浴板塊的特色做足

溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產業(yè))共同構建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面：

其一，文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關鍵是文化的競爭，深入挖掘當?shù)刈罹咛厣奈幕?，并與溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨具特色與感召力的文化主題，繼而通過溫泉產品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關鍵手段。在綠維創(chuàng)景策劃設計的貴安溫泉度假區(qū)項目中，我們提出打造“天下福湯”的概念，以福州最有價值的福文化進行主題整合并通過一系列福文化體驗產品來充分演繹，形成了鮮明的特色。

其二，泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨特的環(huán)境，也要注重結合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運用，才能實現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。

3.以溫泉帶動特色休閑產業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價值最大化

在“溫泉+X”的結構中，這個“X”是一個變量，就是指特色休閑產業(yè)。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破，必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產業(yè)整合效應，在“X”上形成突破。我們認為，“X”的選擇應著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設投資；第二，是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢互補實現(xiàn)綜合收益突破；第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。

但是，究竟溫泉適合與哪些特色產業(yè)嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產業(yè)？這些特色產業(yè)又是如何反過來強化溫泉的？都需要進行詳細而系統(tǒng)的研究。復制的價值是有限的，原創(chuàng)“X”，才是最有價值的創(chuàng)新。

4.把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā)，提升溫泉度假村整體品質

我們提出，把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā)，把整個度假村按照一個4A甚至5A級景區(qū)的標準來完善各項建設、提高各項服務，為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。在這方面，很多溫泉度假村已經走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級旅游區(qū))等。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設之初，就予以重視和考慮。

5.以高水準的策劃規(guī)劃設計指導開發(fā)，是實現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關鍵戰(zhàn)略

由于投資較大、風險較大，溫泉度假村的開發(fā)，更應注重在開發(fā)建設之前做好項目策劃規(guī)劃設計工作，應高端關注兩個方面：

其一，策劃規(guī)劃設計要符合溫泉項目自身經營的特點，要站在經營的角度來考慮策劃規(guī)劃設計問題，才能夠確保未來經營的成功。

其二，策劃規(guī)劃設計要對旅游休閑產業(yè)特別是溫泉與休閑產業(yè)的互動關系有深度研究，才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面，通過“溫泉+X”實現(xiàn)質的騰飛。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院溫泉水療與度假酒店設計中心： 羅紅寶、李煜、林峰

第四篇：霸王山木屋度假村前景分析

一、項目概述

項目背景

隨著人們經濟生活水平的日益提高，加上目前全球各國的去污染化、生態(tài)化，使得以往僅僅停留在“觀光”層面的旅游觀念正向“度假”概念過渡，中國的旅游業(yè)也從純粹的觀光旅游概念上升到度假休閑階段，旅游產業(yè)展現(xiàn)出蓬勃反正得態(tài)勢，休閑度假旅游地產也隨之進入高速發(fā)展期，并呈現(xiàn)出一片上揚氣勢，由此催生了旅游地產開始邁步度假時代，旅游地產也進入了絕無僅有的黃金發(fā)展期。

同時，在國家宏觀調控和結構影響的調整下，以2009年12月初黨中央《關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》的文件精神，明確提出要把“旅游業(yè)培育成國民經濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)”，要“推動旅游產品多樣化發(fā)展，依托國家級文化、自然遺產地，打造有代表性的精品景區(qū)”。

隨著黨的十七大提出的“建設生態(tài)文明”作為全面實現(xiàn)小康社會的奮斗文明之一，生態(tài)文明已成為當今最熱門的話題。而以樹立“天地之美，美在黃山”品牌，加大旅游產品發(fā)展力度，著力打造黃山和歷史文化名城——歙縣的旅游品牌為目標的王村，近年來將旅游業(yè)作為經濟社會發(fā)展的三大支柱產業(yè)之一來打造，塑造“綠色生態(tài)，環(huán)保健康”的旅游目的地形象，旅游業(yè)實現(xiàn)了快速、健康發(fā)展。

霸王山位于安徽南部黃山市境內，東接浙江，西鄰江西，到達市中心15分鐘，機場20分鐘，高鐵30分鐘，交通便利，邊上有花山謎窟、醉溫泉、棠樾牌坊群、潛口民宅等數(shù)十個旅游景區(qū)。年游客人數(shù)達上千萬。作為政府新倡導力促開發(fā)的霸王山搖鈴景區(qū)，更是作為其核心景區(qū)來主導開發(fā)。

位于霸王山內的搖鈴景區(qū)，擁有八千畝山地，青山綠水，空氣清新，旅游資源非常豐厚，是生態(tài)休閑的好地方。依托霸王山的區(qū)位優(yōu)勢和人文優(yōu)勢，充分利用自然生態(tài)環(huán)境價值和豐富的景點資源，周邊既有古老的村落、淳樸的鄉(xiāng)民、風景迤邐的山水、神秘的月老廟，使度假區(qū)成為日常休閑旅游度假的好去處，同時也成為了研究徽文化、霸王項羽和弘揚中華古文明的好去處。以自然生態(tài)及人文景點配套娛樂設施項目為基礎，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚相結合，自然與人文文化相協(xié)調，傾力打造一個人形化、智能化、生態(tài)化及現(xiàn)代高端環(huán)保理念的家庭聚會、商務休閑、戶外營訓、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)木屋度假休閑空間。

在旅游景點中，以木屋文化為核心脈絡，以木屋建筑為特色景觀，結合自然環(huán)境、民情民俗為載體，鋪展開的以休閑度假為主的新型居住生活方式。主要特點，以古樸、典雅、自然、休閑。以度假木屋為主體，保持著青山綠水相匹配的自然風格，不破壞綠地植被，沿山勢、草木而立，居于木屋之中，飄飄然有“明月松間照，清泉石上流”的不羈之感。

生態(tài)度假木屋，森林休閑度假驛館，把大自然跟城市生活緊密結合。不同于傳統(tǒng)的酒店客房，依照居家理念設計，純實木打造的家庭宜居別致木屋。由于木材的天然活性，可以調節(jié)生存環(huán)境，改變室內小氣候，具有改造空氣質量和自然養(yǎng)生的神奇功效。100%的原生態(tài)回歸，讓居家沒有任何污染，更環(huán)保，更健康，更高的生活品質。

生態(tài)木屋的度假結構有舒適潔凈的臥房，溫馨的客廳，時尚開放式廚房，木地板，露天庭院，現(xiàn)代時尚裝修，各式中外建筑風格，每一戶都獨享獨立的私人空間，又盡享森林綠肺。

生態(tài)木屋度假特點：木質與傳統(tǒng)磚混房屋結構相比，具有諸多獨一無二的特性。木結構建筑節(jié)能遠遠優(yōu)于混凝土結構?，F(xiàn)代木結構房屋，是一種真正的可持續(xù)節(jié)能建筑，是獨一無二的一種享受，具有堅固抗震，保溫性好，節(jié)能效果顯著等特點。能源消耗少，建造方面看，有數(shù)據(jù)顯示每生產一噸鋼材，需消耗3780KW電力，而每生產一噸木材只需453KW電力。也就是說，木屋的能源消耗量遠遠低于鋼混結構建筑。從使用方面看，目前木屋的外墻基本都鋪設約15厘米的玻纖保溫棉，木材對溫度的傳導系數(shù)極低，隔熱比值比鋼混高達16倍，加上保溫隔熱層，相對于鋼混結構可節(jié)省用電量62%——66%，空調配置功率只需鋼混結構的一半，耗電量是鋼混結構的三分之一。材料的環(huán)保方面看，天然的木質結構，可以優(yōu)質室內的空氣質量，隔絕內部跟外部之間的噪音，避免房屋受電磁場的輻射，且木材中含一種天然有機物質，會在使用過程中緩慢釋放，對人體產生有利的影響。并且木結構在一定范圍內能夠自動調節(jié)室內環(huán)境濕度，其使用年限更是高達50年以上，而在其使用壽命終了時，其絕大部分材料都不會造成二次污染，而鋼混結構不能為環(huán)境所分解。

二、生態(tài)木屋度假市場前景分析

木質房屋度假起源于十八世紀的北美，當時歐洲人移民北美，由于北美擁有大量的原始森林，這些移民者就地取材，利用原木建造房屋，經過世代演進，這種木屋越來越受到人們的歡迎。有資料統(tǒng)計，北美的度假市場中，木屋度假已占據(jù)高達95%以上份額。

2010年3月，中國住房城鄉(xiāng)建設部與加拿大聯(lián)邦政府自然資源部及卑詩省林業(yè)廳在京簽署了《關于采用現(xiàn)代木結構建筑技術應對氣候變化合作諒解備忘錄》。備忘錄表示，鑒于在建筑節(jié)能減炭領域采用新技術、新材料以應對氣候變化的共同努力和追求，中加雙方就現(xiàn)代木結構具有綠色環(huán)保、節(jié)能低碳等特點達成共識，并就該技術在中國的應用推廣進行友好合作達成合作共愿。

近十年來，中國房地產業(yè)擺脫了計劃經濟的束縛，同時人們的居住需求也得到巨大的釋放，中國房地產業(yè)開始蓬勃發(fā)展，各種居住形式在中國得到迅速推廣，而木屋居住在近兩年更是得到市場的極大關注和推崇。

杭州東風苑住宅小區(qū)，50幢美式度假木屋一開盤就哄搶一空，北京西山美墅館開盤當天42套木質別墅當即售罄，深圳仙湖山莊、南京佳湖綠島、昆山鹿澄天地?木屋度假如沐春風，在近期的中國房產市場刮起了一陣東風。

木屋度假除了自身的優(yōu)勢外，近年來我國豪宅市場的消費需求與消費習慣的改變也加快了木屋度假在我國的進程。

1、國外人士與海歸派催導了木屋的需求。來到中國投資的外國人越來越多，外國人和海歸派習慣了國外的木屋，住在熱工性能遠不及木屋的鋼混結構房屋里，他們明顯的感到不適應，這些人在呼喚木屋的需求。

2、從眾與時尚放大了需求。開放國門，不僅帶來了財富，生活居住習慣也跟之西化，加上國內富人熱衷于模仿國外的消費行為習慣，木屋也成為他們的最愛。

3、限制被松綁。根據(jù)WTO的談判結果，中國政府必須廢止“禁止使用木材建造木結構房屋”的政策，同時將木結構和建材配件的關稅下調到5%—7%，原木享受零進口關稅。如此一來，木屋度假與市場上的鋼混結構擁有了同等條件的市場競爭環(huán)境，市場供應的瓶頸被大大緩慢。

4、競爭加劇了差異化產品的出現(xiàn)。近年來我國房地產市場雖然形式大好，但高端物業(yè)市場上的競爭缺沒有減弱。開發(fā)商和需求方都迫切需要同質化市場的空白點，有了以上需求，木屋度假在我國便應運而生，同時極速發(fā)展。

5、木材料加工技術的革新加快了木屋度假在我國的飛速發(fā)展。傳統(tǒng)的鋸木加工方法，原木的利用率僅為50%，而現(xiàn)代加工技術以使原木的利用率達到了75%以上。這樣就帶來了兩大優(yōu)勢，一是充分的利用每一寸天然材料，二是大大 的提高了板材質量，材質均勻，尺寸隨意，強度提高。

也就是從這些意義上而言，木屋度假在我國具有很好的發(fā)展前景，其市場份額將進一步擴大，它本身無可替代的優(yōu)勢也將進一步為市場所接受。

三、自然生態(tài)木屋度假項目解析

歙縣作為徽州文化的傳承者，政府在這基礎之上巧打休閑旅游生態(tài)品牌，明確提出要把旅游產業(yè)作為支柱產業(yè)來抓，為促進本縣旅游特色向縱向發(fā)展，本著“生態(tài)城市”“山水城市”“人文城市”的理念指導下，加強生態(tài)休閑、運動休閑、溫泉度假、森林度假、康體療養(yǎng)度假、鄉(xiāng)村度假等開發(fā)建設。項目發(fā)展優(yōu)勢

木屋——中國旅游度假的新寵兒

隨著現(xiàn)代人物質生活水平的提高，尤其注重健康生活理念，越來越多的人在城市中追求綠色健康的生活，不僅在生活方式上進行改變，對自己的生存空間也有越來越多的要求，居住在城市之中已經無法滿足對生活環(huán)境上進行質量的改變，周末野外出游、度假成為了城市之中人們的一種選擇。

離開喧囂的城市生活，回歸自然，已經不是一個口號，而是成為了人們深入內心的一種理念。近年來，隨著房地產開發(fā)的不斷深入，旅游地產因其“旅游”+“房產”雙管齊下，而備受各界投資者的青睞。而旅游木屋作為一種新型的旅游度假居住形式的載體，在各旅游景點逐漸興起，成為當下出行度假的潮流。木屋的生態(tài)優(yōu)勢

由于木質材料形成的生態(tài)環(huán)境可以調節(jié)動物的生態(tài)環(huán)境，國內外從事自然科學研究的機構對此進行了深度的調查研究，在被調查的近百例居住木屋環(huán)境的人群跟近百例居住鋼混結構的人群中，前者要比后者多活9—11歲，也就是說居住在木屋中，使人的歲數(shù)平均能多活9——11年。生態(tài)木屋調查研究表明：

1、木質房屋內存在的芬多精與負離子（空氣維他命）較鋼混結構房屋高出幾十倍到上百倍，芬多精與負離子能夠殺死空氣中的細菌，遏制人類疾病，加強免疫力，對人體恢復清醒、提高注意力、降低血壓、安定人體自律神經從而使人心情舒爽等有著明顯的功效，而且氡射量極低，木屋內氡濃度僅為7—18Bg/m3，對人體無害。

2、純木質環(huán)境與鋼混的同一生物相比，二者在免疫、性欲、生殖等方面相差約42%，木屋是人類現(xiàn)代環(huán)境的最佳生存空間。

3、木屋對人的視覺神經刺激最小。木材可以吸收陽光中的紫外線，減少紫外線對人體的傷害，同時能反射紅外線。

4、木材是一種多孔性材料，導熱系數(shù)較小，是熱的不良導體，對居室的溫度有一定的調節(jié)作用。在寒冷的冬季可以給人們帶來溫暖的感覺，這是別的建筑形態(tài)所無法比擬的。木材具有的調濕特性，是木材獨一無二的特性之一，木材自身的吸濕和解吸作用可以直接緩和室內的濕度變化。通過鋼混結構跟木屋數(shù)據(jù)對比，木屋的年平均濕度比鋼混房屋低8%-10%，變化范圍保持在60%-80%，這與最佳居住環(huán)境相對濕度60%左右的指標最為接近。

四、霸王山生態(tài)木屋銷售政策

木屋為每幢每戶獨立，以柵欄為走到，獨立空間30——100㎡之間，帶臥室、衛(wèi)生間、客廳、開放性廚房、小院落。

由于國家初步開發(fā)木屋市場，房屋產權方面尚未納入商品房體系，是目前市場下最佳的投資居住產品。

A本案采用合作開發(fā)模式，購房者出建房款，委托甲方（既霸王山搖鈴景區(qū)管委會）統(tǒng)一開發(fā)、運營，甲方出土地、建筑、裝修、運營，雙方為合作關系。一次性購買20年。

為保障購房者利益，甲方在上述基礎之上，承若對乙方物業(yè)進行統(tǒng)一管理運營，將木屋作為酒店、會議、度假中心，對外出租。乙方享有所購買物業(yè)的使用權、收益權。

房屋回報政策：

第一年：原房價的8% 第二年：原房價的8% 為減少購房者的資金投入，甲方承若前兩年租金可在購房時一次性抵扣房款，既原本100萬總價的房子，乙方在簽訂合作開發(fā)協(xié)議時，只需付82萬既可。

第三年到第五年：原房價的10%（既抵扣前的總價）。第六到第十年：原房價的12%既抵扣前的總價），超出部分，甲乙雙方五五分成。第十年到第二十年：原房價的12%既抵扣前的總價），超出部分，甲乙雙方五五分成。

其中每滿五年，乙方可向甲方提出回購政策，甲方無條件回購乙方木屋，具體如下：

第五年到第九年任何年份內：原房價100%回購。第十年到第十九年任何年份內：原房價150%回購。第二十年：原房價180%回購。同時乙方每年可免費入住15天。B客戶收益分析： 以總價100萬為例；

乙方實付房款82萬，第三年到第五年每年租金保底10萬，如第五年回購（100萬）。

乙方實際收益如下：100+20-82=38萬。

目前國內的木屋市場度假一般在每間600到5000元不等。本案地處黃山，而黃山每年年游客數(shù)達到5000萬之多，平均每天13萬余人，每天房間需求數(shù)到5、6萬間之多，而目前黃山市面上的居住酒店多為磚混結構，木屋產品稀缺，其價格又不菲，動則300—500元每天，節(jié)假日更是價格翻三番，以本案所處位置，每年可接待游客上百萬，一年每間木屋經濟收益驚人，據(jù)初步測算，以每間600元，一年入住率達到65%測算，一間木屋每年保底收益應為：600x365x65%=142350元。去除甲方給予乙方的每年保底回報外，乙方每年起碼將有2萬左右的額外收入。

目前國內旅游市場越來越紅火，但凡有一定經濟能力的人基本都熱衷于出去旅游采風，放松心情，處于國內這種大環(huán)境之下，又借助黃山本身的東風，木屋市場在黃山的前景不可限量，是一種十分保值又增值的投資產品。

第五篇：論民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)創(chuàng)新模式

論民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)創(chuàng)新模式

摘要：如何把少數(shù)民族地區(qū)的潛在優(yōu)勢轉變成現(xiàn)實的經濟優(yōu)勢和旅游市場優(yōu)勢，是我國民族地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展亟待解決的問題，本文在分析民族地區(qū)旅游開發(fā)的制約因素的基礎上，提出了民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式及保障措施。關鍵詞：鄉(xiāng)村旅游 民族地區(qū) 開發(fā)模式

一、前言

我國是一個多民族聚集的國家。共有S個少數(shù)民族自治區(qū)，26個少數(shù)民族自治州，少數(shù)民族大部分分布地處偏遠山區(qū)、牧區(qū)以及高寒地區(qū)。這就為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了其賴以存在的基本物質基礎，即范圍廣闊的農村，而其原始秀美的自然環(huán)境、傳統(tǒng)的農耕文明、自然與歷史遺存相結合的農業(yè)和農村景觀以及淳樸厚重的民族風情的存在，又進一步為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了有利條件。所以，一方面少數(shù)民族地區(qū)在經濟、社會等諸多領域存在著較大的劣勢，但另一方面，其在開發(fā)鄉(xiāng)村旅游方面卻是具有顯著優(yōu)勢，而如何把這種潛在優(yōu)勢轉變咸現(xiàn)實的經濟優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，是我國民族地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展亟待解決的問題。因此，本文首先分析民族地區(qū)旅游開發(fā)的制約因素，在此基礎上借鑒漢族地區(qū)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的經驗，提出了民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式及保障措施。

二、民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的制約因素

1．經濟發(fā)展水平滯后。目前少數(shù)民族地區(qū)由于受到技術落后、資金緊缺、人才奇缺的情況下，旅游業(yè)的發(fā)展所要求的服務檔次、接待規(guī)模以及施標準很難達預期的標準，旅游業(yè)運作過程卜分艱難。在民族地區(qū)經濟發(fā)展水平的滯后的條件下，民族地區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展面臨如下問題：旅游開發(fā)所需資金不足，接待能力和開發(fā)規(guī)模有限；當?shù)禺a業(yè)結構不合理，產業(yè)體系不健全，旅游業(yè)產品供應不足，市場經濟發(fā)展落后；旅游基礎設施投入不足導致配套接待設施條件難以達到規(guī)定標準；民族地區(qū)自我積累能力不足，人均收入水平低下導致商品流通滯后；教育培訓嚴重缺乏，導致旅游人才缺U較大，旅游接待和服務的質量難以向國際標準看齊；旅游管理水平有待提高。2．政策依賴性強。少數(shù)民族地區(qū)的旅游開發(fā)過程中，政府起到了主導的作用。無論是基礎設施投資建設還是旅游產品的對外宣傳等-系列工作，都需要政府來主導參與。近年來我國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，對地方經濟增長起到了很大推動作用。因此旅游業(yè)才被很多地方政府列為優(yōu)先扶持產業(yè)或主導產業(yè)。為了盡快開發(fā)民族地區(qū)經濟，當?shù)卣瞥雠_了很多優(yōu)惠政策來吸引外資參與旅游開發(fā)經營，以出讓土地、景點等資源和各類優(yōu)惠政策作為對外引資的條件，而對當?shù)厣贁?shù)民族具名的補償主要采用核算的土地出讓金的形式的方式，同時也忽視了當?shù)厣贁?shù)民族居民自身發(fā)展能力的培養(yǎng)。

3．鄉(xiāng)村旅游內需不足。目前我國比較成熟而且市場效益較好的一種旅游發(fā)展模式是利用大都市客源優(yōu)勢發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，主要是考慮可以充分利用了都市郊區(qū)相對城市良好的獨特的人文環(huán)境、自然生態(tài)環(huán)境和和便利的交通條件。一般學者認為，鄉(xiāng)村旅游目的地的位置應以旅游者自駕車大約l小時能到達的范圍為準，那么這種距離是最優(yōu)的，比較適宜采取城鄉(xiāng)互動的旅游開發(fā)模式。但少數(shù)民族地區(qū)大多處于偏遠的山區(qū)，城市化水平比較低，依托周邊大中城市的龐大旅游市場開發(fā)鄉(xiāng)村旅游不具備條件，缺乏有力的市場支撐?；谝陨显?，造成少數(shù)民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的內需不足，難以吸引足夠的外地游客。而少數(shù)民族地區(qū)往往具有較多的較高級別的風景旅游區(qū)和流量相對集中（向游客，依托景區(qū)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游具有一定的優(yōu)勢，即使沒有景區(qū)的支撐，少數(shù)民族地區(qū)也可以依托原始秀美的自然環(huán)境、傳統(tǒng)的農耕文明、自然與歷史遺存相結合的農業(yè)和農村景觀、靠邊疆（或邊區(qū)）的特殊區(qū)位以及淳樸厚重的民族風情，開發(fā)特色鄉(xiāng)村旅游，形成相對獨立的鄉(xiāng)村旅游區(qū)，吸引游客。4．出游成本高。從地理位置上看，城市居民旅游和休閑出游目的地隨著與大中城市距離增加而逐步衰減，大部分的出游目的地市場集中于距大中城市500公里以內的范圍。而我國少數(shù)民族地區(qū)大多處于牧區(qū)、邊疆和高寒山區(qū)，自然條件惡劣，交通不便，難以進入。這是自然條件形成的。而且從歷史上來考證，幾個世紀以來，中國境內各民族很少進行遷徙，除了因擴張和征戰(zhàn)而進行遷徙從而與漢民族發(fā)生融合的部分少數(shù)民族，這是這種自然文化特征，從而形成了較為封閉的地理人文環(huán)境。所以少數(shù)民族地區(qū)遠離中心城市，加上交通和通訊不便，游客出游成本相對較高。

三、民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)創(chuàng)新模式

1．產業(yè)鏈本地化。根據(jù)乘數(shù)理論，旅游目的地旅游業(yè)乘數(shù)效應大小決定了區(qū)域旅游產業(yè)鏈的發(fā)育程度。產業(yè)鏈越長，則旅游業(yè)與其他產業(yè)之間的關聯(lián)度也越大，旅游業(yè)通過產業(yè)關聯(lián)能帶動更多的部門，從而推動當?shù)亟洕陌l(fā)展。反之，則旅游業(yè)對當?shù)亟洕挠绊懢捅容^小。所以，以旅游業(yè)作為龍頭產業(yè)，優(yōu)化配置上下游產業(yè)，充分利用當?shù)刭Y源，在本地生產和銷售產品，形成完整的產業(yè)鏈，最大限度地使旅游收益留在本地，有效安置當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)，是提高旅游效益的重要手段。在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的時候，最大化當?shù)厝罕姷睦媸堑谝辉瓌t，只有遵循這一原則，將旅游開發(fā)與當?shù)鼐用竦睦孀鳛楣餐w，才能為當?shù)鼐用袼邮?。所以，只有實施鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈的本土化戰(zhàn)略，才能有效地帶動當?shù)剜l(xiāng)村經濟的發(fā)展，并最大化當?shù)厝罕姷睦妗?/p>

2．經營者共生化。經營者共生化模式分為兩種，一種是分工共生模式，在該模式中，本地經營者和外來經營者同時提供不同類別相等級的旅游產品吸引不同（阿旅游市場，他們之間相互競爭，相互依存，避免了同質化的惡性競爭，共同推動民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。另一種是合作共生模式，本地經營者和外來經營者合資合作開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，利益共享，比如天龍堡的合作模式。廣西上林縣新東村是實施“經營者共生化”模式的典型代表。上林縣新東村開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的成功的關鍵在于很好地處理了外來者合本地業(yè)戶的關系一以互補代替競爭。新東村的“鵝和鴨農莊”的投資者是外來戶，其目標市場是在廣西的中高檔次入者?！谤Z和鴨農莊”占地二干多畝，是廣西富有特色的名勝農莊休閑處，它的“鵝和鴨”取名來自英國著名的“鵝和鴨”酒吧，其投資者融合了迪斯尼風格和中國蘇州園藝以及廣西為代表的南方風格，是高檔鄉(xiāng)村俱樂部的雛形。該農莊里有迷你高爾夫球場、跑馬場、卡丁車場、游泳池、彩彈射擊場、射箭場、沙灘排球場、棒球發(fā)射場，以及兒童游戲的蹦蹦床、攀巖、滑梯等游樂設施，還將建成保齡球館、壁球館、兒童樂園館。由于“鵝和鴨農莊”的成功經營，提高了新東村的知名度和吸引力，給新東村帶來了滾滾客流，特別是“鵝和鴨農莊”開展大型活動時，當超過農莊的接待能力時，很多客人被分流到新東村當?shù)孛袼讘暨M行接待?！敖洜I者共生化”是一種本地業(yè)主和外來者互惠雙贏的安排。

四、民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的保障平臺建設

1．健全政府管理機制。鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的關鍵在于政府采取有效的行政、經濟、法律等相配套的宏觀調整、監(jiān)督、指導和管理手段和方法，鄉(xiāng)村旅游地政府要明確各自的工作責任，把鄉(xiāng)村旅游的管理納入政府的行政管理職能，切實有效制定出鄉(xiāng)村旅游相關管理制度或條例，在規(guī)劃審批、安全管理、經營管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行規(guī)范、監(jiān)督，引導其逐步走向行業(yè)協(xié)會自律管理。雖然在內部，鄉(xiāng)村旅游是由一家一戶獨立經營，自負盈虧。但從游客市場和社會的角度來看，鄉(xiāng)村旅游地是一個有機整體，具有全局利益和整體形象。這就需要當?shù)卣吐毮芄芾聿块T西歐那個廣大游客的利益、當?shù)亟洜I戶的利益出發(fā)，合理規(guī)劃，積極引導，制定相關法令法規(guī)，使鄉(xiāng)村旅游的運作向

法制化、規(guī)范化健康發(fā)展。同時還可以成立行業(yè)自律組織，如成立鄉(xiāng)村旅游協(xié)會等，保護鄉(xiāng)村旅游資源，避免旅游資源遭受生態(tài)環(huán)境和景觀開發(fā)性的破壞。

2．強化服務規(guī)范。要提高鄉(xiāng)村旅游接待的整體服務水平，就必須強化旅游服務意識，提高相關人員的整體素質。首先加強對旅游知識的培訓。旅游從業(yè)人員的知識儲備反映了當?shù)芈糜谓哟恼魍痉账?。增強旅游知識培訓，有利于旅游從業(yè)人員更好地了解當前旅游業(yè)發(fā)展的形勢和趨勢，有利于與游客進行直接交流。二是加強對服務規(guī)范的培訓。鄉(xiāng)村旅游能與其他類型的旅游產業(yè)向區(qū)隔的原岡在于它以“特色”吸引人，但這種特色的前提條件是規(guī)范服務：因為沒有標準化和規(guī)范化的服務，特色也就不復存在。目前鄉(xiāng)村旅游市場上存在諸多不規(guī)范的現(xiàn)象，各地政府部門要針對當?shù)貙嶋H情況，強化這方面的培訓，以規(guī)范的服務來引導和促進鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。三是強化經營知識的培訓。可以采取“走出去、請進來”的方式，組織從業(yè)人員外出學習、考察，擴大他們的視野，另一方面聘請有經驗的專家加強對全體農民的旅游經營知識的培訓，促進鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。

3．提高旅游產品文化含量。民族地區(qū)鄉(xiāng)村旅游文化開發(fā)可以結合實際從以下幾方面著手：一是樹立鮮明的鄉(xiāng)村意象，鄉(xiāng)村意象是鄉(xiāng)村在常期的歷史發(fā)展過程中在人們頭腦里所形成的“共同的心理圖像”，其主要表現(xiàn)為鄉(xiāng)村景觀意象和鄉(xiāng)村文化意象。其次注重產品性和知識含量，提高產品安全性，提高旅游活動的參與性和知識含量是吸引游客的重要手段，也是留住游客，延長其逗留時間的最好方法。鄉(xiāng)村旅游經營者要充分利用當?shù)靥赜械霓r家氣氛及農事活動，使旅游項目貼近農家生活，營造出一種真正的“農家樂”。通過提煉民俗文化和農耕文化，使旅游者體驗返樸歸真和鄉(xiāng)野的樂趣，通過收獲勞動成果使旅游者從中獲取一定的知識，滿足旅游者寓教于樂的需要。再次是挖掘鄉(xiāng)村資源的文化內涵。民族鄉(xiāng)村資源的文化內涵豐富，有著反映人與自然的依存和延續(xù)、形態(tài)獨特的鄉(xiāng)村聚落；有著反映我國千年的傳統(tǒng)文化、社會組織形式和家庭關系、古樸雅的鄉(xiāng)村建筑；有著濃厚文化底蘊的鄉(xiāng)村節(jié)慶、農作方式、生活習慣、趣聞傳說。將這種文化內涵挖掘出來，深層次、多方位開發(fā)設計適銷對路、具有鄉(xiāng)村特色的產品，才能增強鄉(xiāng)村旅游產品吸引力，提高市場競爭能力。

五、結論

以旅游發(fā)展農村經濟是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的目標。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是是城鄉(xiāng)一體化的“助推器”，是建立社會主義新農村的重大舉措。鄉(xiāng)村旅游開發(fā)要充分利用鄉(xiāng)村旅游產業(yè)關聯(lián)性、帶動性強的特點，以農民增收為核心，引導他們做長產業(yè)鏈，最大限度地發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游對關聯(lián)產業(yè)的帶動作用，使鄉(xiāng)村旅游成為農民致富的好載體、結構調整的好形式、轉移農村剩余勞動力的好途徑、農民增收的好措施，社會主義新農村建設的新創(chuàng)舉。我國民族地區(qū)自然人文景觀秀美，旅游資源豐富，是鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的有利條件。因此民族地區(qū)要以鄉(xiāng)村旅游開發(fā)為契機，整合各種資源帶動當?shù)亟洕目沙掷m(xù)發(fā)展，建設社會主義新農村。

鄉(xiāng)村旅游是一種以傳統(tǒng)的農業(yè)經濟和鄉(xiāng)村資源為基礎，以城市居民為巨大潛在市場，滿足都市人享受田園風光，回歸淳樸民俗欲望為目的的旅游產品。傳統(tǒng)的農業(yè)資源借助這種產品能夠實現(xiàn)更高的附加值。重慶自古就是物華天寶、人文薈萃之地，其獨特的自然條件、歷史文化底蘊和社會人文環(huán)境孕育了豐富多樣的鄉(xiāng)村旅游資源。從田園風光、鄉(xiāng)村聚落、鄉(xiāng)村建筑到農耕文化、民風民俗、節(jié)慶文化；從農業(yè)觀光到農產品品嘗、購物；從傳統(tǒng)農業(yè)生產到現(xiàn)代化高效農業(yè)等等，均有可開發(fā)的旅游資源和旅游景觀，為重慶鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅實的資源基礎。

二、重慶鄉(xiāng)村旅游市場發(fā)展模式及其面臨的挑戰(zhàn)

鄉(xiāng)村旅游發(fā)展具有強大的綜合帶動、文化交流、信息流通和輻射功能，也是縮小城鄉(xiāng)差距、加快農村現(xiàn)代化進程的重要載體。目前，重慶鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展模式大致有五種：(1)農家樂及鄉(xiāng)村飯店發(fā)展模式。重慶鄉(xiāng)村旅游發(fā)展主要以農家樂作為載體，全市的“農家樂”數(shù)量已多達3650余個，年接待游客量達到1000余萬人次，占重慶鄉(xiāng)村旅游旅游收入的85%左右。此外，還有部分鄉(xiāng)村飯店在傳統(tǒng)農家樂基礎上發(fā)展起來，主要分布在“一小時經濟圈”區(qū)域。(2)生態(tài)及高科技農業(yè)園模式。該模式生態(tài)、經濟、社會效益明顯，發(fā)展勢頭良好，是重慶鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的重要模式。主要分布于重慶市現(xiàn)代農業(yè)園區(qū)（渝北）、重慶生態(tài)農業(yè)科技產業(yè)示范區(qū)（北碚）、重慶市農業(yè)科技博物館、巴南區(qū)百里生態(tài)農業(yè)經濟長廊、萬州生態(tài)農業(yè)觀光旅游園等。(3)森林公園模式。該模式是我市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的最原始形態(tài)。主要分布于南岸區(qū)南山、沙坪壩歌樂山、北碚縉云山、江津四面山、南川金佛山、萬盛黑山谷、武隆仙女山森林公園等。(4)古鎮(zhèn)民俗節(jié)事模式。主要分布在各級歷史文化古鎮(zhèn)和民族風情村，如重慶美麗鄉(xiāng)村嘉年華、土家族擺手舞節(jié)、墊江牡丹節(jié)、三峽柑桔節(jié)、永川茶竹文化節(jié)、北碚靜觀臘梅節(jié)等。(5)景區(qū)帶動型模式。主要是指以重點旅游景區(qū)為核心，把景區(qū)的部分服務功能剝離出來，吸納周邊鄉(xiāng)村的農民參與旅游接待和服務，從而帶動農民脫貧致富，形成旅游景區(qū)和社區(qū)經濟的互動發(fā)展。如南岸南山片區(qū)、長壽戶片區(qū)、武隆仙女山片區(qū)、金佛山片區(qū)、東溫泉片區(qū)等均屬這種模式。

三、重慶發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的對策建議

首先，因地制宜地發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，以市場導向配置資源，引導鄉(xiāng)村旅游向優(yōu)勢地區(qū)集中。加強“一圈兩翼”鄉(xiāng)村旅游經濟發(fā)展的分類指導和協(xié)調，架構“一環(huán)四走廊”的都市田園型鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局，促進鄉(xiāng)村旅游的區(qū)域化布局、規(guī)?；a、產業(yè)化經營；積極推進“渝西經濟走廊”鄉(xiāng)村旅游發(fā)展,加速推進渝東南“烏江畫廊/武陵山區(qū)”新農村旅游，推進鄉(xiāng)村旅游產品從“單一”向“個性化”轉型，旅游經營從“單體”向“規(guī)?；鄙?。

其次，深入挖掘鄉(xiāng)村文化體驗性內涵，創(chuàng)造差異化的特色品牌項目。充分利用鄉(xiāng)村旅游主體行為上的參與性特點，在鄉(xiāng)村田園風光景觀意象和農耕文化意象突出的地方，開展生態(tài)型農業(yè)觀光園，讓游客參與農作勞動，體驗農事之趣；針對鄉(xiāng)村旅游文化層次上的高品位性特點，挖掘鄉(xiāng)村民俗文化意象，設立民俗風情區(qū)，開展一系列游客參與性較強的民俗文化體驗恬動。

第三，維護鄉(xiāng)村景觀的原真性，避免出現(xiàn)圍城效應，確保重慶鄉(xiāng)村旅游的可持續(xù)發(fā)展。旅游者參與鄉(xiāng)村旅游活動，貪圖鄉(xiāng)村特有的鄉(xiāng)土文化，他們所荷載的異域文化會與鄉(xiāng)土文化產生互動過程，有時在很大程度上會誘發(fā)鄉(xiāng)村固有文化的演化與變遷。這會破壞鄉(xiāng)村的原真性意象，從而降低鄉(xiāng)村吸引力，最終導致鄉(xiāng)村旅游根基的動搖。因此，必須采取適當措施，制定必要的法律法規(guī)來維護鄉(xiāng)村特色景觀的傳統(tǒng)性和原真性；必須認真貫徹“開發(fā)與保護并重、開發(fā)服從保護”的旅游業(yè)發(fā)展方針，按照建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求，走生態(tài)文明的鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展之路。