第一篇：房地產(chǎn)前期綜合部職能

前期綜合部職能：

1、根部總經(jīng)理指示，檢查各個時期的行政工作開展情況，為總經(jīng)理部署工作提交材料；起草各個時期的工作計劃、總結(jié)和各種文件。

2、根據(jù)總經(jīng)理的指示召集總經(jīng)理辦公會議和專題會議、做好會議紀要錄；組織編制公司行政工作和工作總結(jié)。

3、制定公司行政、人事、勞動、工資、后勤、文書、檔案、保密、安全生產(chǎn)、消防和治安保衛(wèi)等方面規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理比準后組織實施。

4、通過戰(zhàn)略環(huán)境分析，會同有關部門擬定公司的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，報總經(jīng)理批準后組織實施。

5、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)營計劃，擬定人力資源發(fā)展規(guī)劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃。

6、根據(jù)公司的總體目標，制定本部門的工作目標并組織實施。

7、負責公司辦公用品及設備、行政辦公車輛、食堂、蛇蛇、辦公環(huán)境、門衛(wèi)值班等總務后勤管理。

8、負責員工工績效考核、考勤管理和勞動紀律管理。

9、制定員工培訓計劃，集中組織各部門、公司在崗人員和新員工開展相應的業(yè)務技術培訓。

10、負責對公司各部門勞動紀律、安全保衛(wèi)、總務后勤等方面的檢查監(jiān)督。

11、負責公司領導的日常服務、會議服務和對外事務以及與政府業(yè)務部門的溝通聯(lián)系。

12、負責企業(yè)工商資質(zhì)管理工作。

13、根據(jù)項目工程進展情況，向土地局、發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、房管局、水務、氣象、人防、消防、園林、工商、交通、衛(wèi)生、公安等政府部門申辦相關報建手續(xù)、證照辦理、各項費用繳納等事項。

14、根據(jù)項目工程進展情況，協(xié)助工程部對項目進行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。

15、根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

16、項目結(jié)束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

17、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

18、負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協(xié)調(diào)的領導負責。

19、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

一、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

二、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

第二篇：房地產(chǎn)前期部崗位職責

前期部崗位職責

1、項目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續(xù)獲取提供相應依據(jù)；

2、全面了解項目，結(jié)合政府相關流程及項目開發(fā)節(jié)奏要求，進行綜合評估；

3、明確開發(fā)時間節(jié)點，以五證一書為總控點，制定總體及分期管理規(guī)劃，并嚴格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項目的相關前期手續(xù)；

4、了解項目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況；

5、收集與配套工程相關的政策法規(guī)及文件，負責協(xié)調(diào)各專業(yè)配套部門完成各市政管線的咨詢方案；

6、負責辦理項目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項配套工程的前期手續(xù)；

7、負責綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖的設計委托；

8、負責組織項目公司就綜合管網(wǎng)及各項市政配套工程施工圖進行會審。

9、一級開發(fā)工作：

（1）負責土地一級開發(fā)的文件編制、報批、成本測算、資料的整理及管理工作；

（2）負責協(xié)調(diào)解決拆遷征地過程中的各類關系；

（3）負責項目立項、規(guī)劃等報建流程，項目的土地踏勘、測繪管理工作；

（4）負責土地整理等手續(xù)的辦理及實施；

10、二級開發(fā)工作：

（1）負責根據(jù)項目部制定的項目開發(fā)經(jīng)營計劃，統(tǒng)籌編制項目前期政府報批報建各項工作計劃；

（2）負責土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作；

（3）負責項目總體規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可、修建性詳細規(guī)劃方案、建設工程規(guī)劃許可證等上報；

（4）負責擴出設計、施工圖設計各階段人防、消防、配套、環(huán)評、交通、綠化等報批報建工作；

（5）負責《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

（7）負責進行供電、供水、燃氣、供熱等市政配套手續(xù)的報批報建，并根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部和相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位，配套工程進場有序且與正常施工合理交叉；

（8）負責房屋預售面積預測、預售各項有關手續(xù)、《商品房預售許可證》的辦理工作；

（7）負責獲取項目立項報告有關市區(qū)發(fā)改委、建委的審批手續(xù)；

（8）負責項目竣工房屋實測面積委托與辦理；

（9）負責辦理項目規(guī)劃驗收及竣工驗收手續(xù)；

（10）負責辦理項目的初始登記手續(xù)；

第三篇：房地產(chǎn)前期部工作制度崗位職責（范文）

前期部工作制度

按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報建工作要求特定如下管理制度：

一、前期報建工作要求

1、前期報建工作人員應熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、清楚開發(fā)項目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標，了解項目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟發(fā)展狀況等。

3、搜集政府有關工程建設等法律法規(guī)及相關政策，以項目規(guī)劃為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，提前完成項目前期報建工作的計劃，應定期上報工作進度計劃和完成情況，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。

5、加強溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系。協(xié)調(diào)好建設單位與設計、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關系，圓滿完成報建工作任務，保證項目工程順利實施。

6、報建工作進行中，涉及費用支出的，依據(jù)建設工程管理相關法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費用申請單”，由財務部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財務部領取繳納、然后按財務制度報銷。

7、階段性報建工作結(jié)束后，要及時總結(jié)、及時整理資料、及時歸檔、及時報告公司領導。

8、對報建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作

二、前期報建工作職責

1、辦理從項目立項開始到申請《國有土地使用權證書》、《建設工程用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。

2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項目相配套的供水、排水、燃氣、供熱、廣電、通訊等相關手續(xù)。

3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項、綜合驗收工作，協(xié)助銷售部辦理《房屋產(chǎn)權證》。

4、完成領導交辦的其它工作。

三、前期報建工作內(nèi)容

1、項目可行性研究階段：

（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制《項目可行性研究報告》。

（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報《建設用地申請書》。

（3）辦理《建設用地選址意見書》。

（4）辦理《建設項目環(huán)境影響報告表》，環(huán)保局出具《建設項目環(huán)境影響批復》。

2、項目前期階段：

（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權出

讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

（3）辦理《國有土地使用權證》。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。

（4）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設計單位確定能源配套接口。

（5）委托設計單位編制規(guī)劃設計方案，填報《規(guī)劃設計方案申報表》，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定《修詳規(guī)方案》辦理規(guī)劃設計手續(xù)。

（6）辦理項目立項核準批復手續(xù)。

（7）聯(lián)系水、電、燃氣、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設計方案，交納相關費用。

（8）辦理《建設工程消防設計審核意見書》，交納相關費用。

（9）辦理《建設工程人防設計審核意見書》，交納相關費用。

（10）辦理設計合同、勘察合同備案。

（11）出具項目詳細規(guī)劃《總平圖》、核定項目總體規(guī)劃設計。

（12）繳納城市配套費。

（13）辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。

（14）聯(lián)系設計單位出具《初步設計文件》在規(guī)劃設計部門的主持下組織專家論證審核，辦理項目規(guī)劃《初步設計批復》。

（15）聯(lián)系設計單位進行施工圖紙設計，送施工圖審查機構進行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。

3、工程招標階段：

（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項目《報建表》。

（2）建設單位進行招標人資格審查、辦理《住房項目申報書》，建設單位交納墻改費。

（3）建設單位委托招標代理公司填報招標信息、發(fā)布招標公告、確定招標報名時間。

（4）監(jiān)理、施工單位辦理進甘入慶備案手續(xù)。

（5）監(jiān)理、施工投標企業(yè)報名。

（6）開標、評標確定中標施工、監(jiān)理企業(yè)。

（7）公示3個工作日后繳納工程交易費、辦理中標告知書。

（8）核定、繳納意外傷害保險，聯(lián)系所有參建單位準備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。

（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質(zhì)量監(jiān)督書》辦理中標通知書。

（10）建設單位與中標施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進行合同備案。

（11）簽訂《商混供應合同》繳納散裝水泥費、寫《承諾函》繳納農(nóng)民工工資保證金、。

（12）辦理《建設施工許可證》，申請開工。

4、工程施工準備階段：

（1）申請規(guī)劃部門到施工場地進行規(guī)劃防線。

（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關手續(xù)、交納管理費，負責協(xié)調(diào)與相關部門的關系。

5、工程施工階段：

（1)配合做好政府主管單位的各項工程監(jiān)督和檢查工作。

（2）申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎、主體等各階段的單項竣工驗收工作。

（3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃氣、廣電通信、市政等單位驗收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗收階段：

（1）協(xié)調(diào)做好建設單位與勘察、設計、檢測、監(jiān)理、施工等單位關系，辦理竣工備案手續(xù)。

（2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗收手續(xù)，獲得《建設工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗收合格證》。

（3）申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進行工程綜合驗收，辦理《建設工程竣工備案表》。

（4）在房管局辦理《房屋產(chǎn)權證》。

（5）協(xié)調(diào)相關單位在竣工驗收后及時做好資料交接工作。

四、要不斷完善項目工程報建工作流程，明確落實前期 部工作人員各自崗位職責全面完成本部門的各項工作任務。

前期部工作人員崗位職責

前期部經(jīng)理崗位職責

1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構建立良好、穩(wěn)定的關系。

4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關部門之間的工作關系，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

5、統(tǒng)籌兼顧、總攬全局，負責做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。

6、負責領導交辦事項的落實與實施。

7、對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

4、前期部專員崗位職責

1、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作,并負責進行計劃跟蹤。

2、與政府、媒介和行業(yè)相關機構辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關系。

3、靈活、主動地完成報建工作職責范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務。

4、負責向部們經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。

5、完成項目工程各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項。

6、努力鉆研業(yè)務技術，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質(zhì)量。

7、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝，對建筑工程的相關知識進行掌握。

8、注意保管所有報建中的相關資料，做好建檔工作。

9、廉潔奉公，遵紀守法，樹立良好的形象。

10、及時有序地完成領導交辦的其它工作。

前期部內(nèi)勤崗位職責

1、負責本部門周總結(jié)和計劃的編制、上報工作。

2、負責本部門應報建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。

3、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標準。

4、負責每天從報紙、網(wǎng)絡等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。

5、做好公司文件傳閱，將文件內(nèi)容及精神及時傳達到

部門每個員工。

6、協(xié)助部門其它員工做好對外的相關工作。

7、完成領導交辦的其它工作。

第四篇：房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責

1、根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求,負責承辦公司所開發(fā)項目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作；

2、負責向市計委、建設局申辦項目投資計劃（立項）、開工報告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作；

3、負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用,并辦理取證工作；

4、向市建設局申辦施工圖審查；辦理招投標手續(xù)；申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作,提供設計單位所需的項目開發(fā)相關資料；

6、根據(jù)公司的要求，負責向人防辦申請新建、擴建、改建項目的建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；

7、負責向環(huán)保局報審新建項目建筑設計方案、辦理環(huán)評手續(xù)；

8、向民政局報審新建、擴建、改建項目的設計方案，辦理項目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)；

9、向交警支隊申辦新建、擴建、改建項目的立項，報審項目總設計方案；

10、向市規(guī)劃局、消防支隊、人防辦、環(huán)保局、計委、建設局、交警支隊、民政局等政府部門申辦的其他報建事項；

11、協(xié)助相關職能部門向公司提供、推薦相關合格供方（設計、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）；

12、負責（牽頭）進行項目報批、報建所需的公關活動，對參與公關協(xié)調(diào)的領導負責；

13、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；

14、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工；

15、工程竣工后,會同有關部門及時辦理物業(yè)移交手續(xù)；

16、為公司提供新項目調(diào)研等方面的新支持，及時向公司主管領導匯報工作進展，提出合理化建議；

17、負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權負責,嚴格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；

18、積極完成公司及主管領導交辦的其他事宜。

第五篇：房地產(chǎn)前期部——前期手續(xù)工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

2、消防局對初步設計的消防設計進行審查。

3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招投標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。并取得中標通知書。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;

3、工程施工合同;

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產(chǎn)權證)登記。

2、開發(fā)商應提交材料：

(1)申請書;

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規(guī)劃許可證;

(5)建設工程規(guī)劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。