第一篇：CS掉話TOPN小區(qū)分析

CS掉話TOP N小區(qū)分析

8月20日CS掉話率TOP N小區(qū)：

可以看到，掉話次數(shù)&掉話率最高的幾個小區(qū)均為RNC11下面的，且比較集中，從Google Earth上可以看到這些小區(qū)全部分布在華強北一帶：

KPI設計文檔，RNC電路域掉話率的公式：

本指標用于了解該RNC內UE進行電路域業(yè)務的時候掉話的概率, 無線掉話率 部分反映了該RNC范圍內用戶進行電路域業(yè)務的感受度.RNC內的掉話是指由于異常原因被RNC主動發(fā)起RAB釋放的情況;這種RNC主動發(fā)起的釋放原因很多，但是針對“RAB re-empted”, “Release due to Overload Control”,“Release due to UE ”User Inactivity“這些原因，是不算作RNC的異常掉話的, 掉話率的公式中是不把這些原因統(tǒng)計進去的.(C301050120+C301050121+ C301050123+C301050157+ C301050159+C301050160+ C301050161+C301050164+ C301050165)/

C301050205+C301050206+ C301050207)generated signalling connection release”,“O&M ntervention”,(C301050203+C301050204+ C301050120 RNC請求釋放的電路域RAB數(shù)目,UTRAN產(chǎn)生的 0 C301050121 RNC請求釋放的電路域RAB數(shù)目,IuUP失敗 0 C301050123 RNC請求釋放的電路域RAB數(shù)目,不確定失敗

C301050157 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,重復的完整性檢查失敗 0 C301050159 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,失去與UE的無線連接 C301050160 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,重定位完成定時器超時 0 C301050161 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,無線接口流程失敗 C301050164 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,不確定失敗

C301050165 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,UTRAN發(fā)起 0

-------------------------C301050203 C301050204 C301050205 C301050206 C301050207 RNC總共釋放的電路域AMR RAB數(shù)目 RNC總共釋放的電路域C 64/64RAB數(shù)目 RNC總共釋放的電路域數(shù)據(jù)業(yè)務RAB數(shù)目 RNC總共釋放的電路域C類其他業(yè)務RAB數(shù)目 RNC總共釋放的電路域C 32/32RAB數(shù)目

其中掉話率公式分子項里面，標紅色0的是導出計數(shù)器中沒有該類型的掉話。整體上看掉話原因集中在下面四種：

RNC請求釋放的電路域RAB數(shù)目,不確定失敗

RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,失去與UE的無線連接 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,無線接口流程失敗 RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,不確定失敗 根據(jù)KPI定義，導出8.21~24相關計數(shù)器：

可以看到，RNC11和RNC13的話務量是所有RNC中最高的兩個，兩個RNC相比，差別最大的就是“RNC請求釋放電路域Iu連接對應的RAB數(shù)目,失去與UE的無線連接”這個計數(shù)器的值，RNC11是RNC13的5倍之多，其他幾個掉話計數(shù)器，兩個RNC差別不大；最終導致“電路域異常釋放的話音RAB數(shù)目”RNC11是RNC的兩倍，掉話率也基本是兩倍關系：

導出三天來CS掉話超過10次/天的小區(qū)：

這三天的掉話TOP小區(qū)(所有掉話次數(shù)>10次/天的小區(qū))，可以看見，8月20號掉話TOP小區(qū)均在榜上(高亮的小區(qū))： 新上榜的小區(qū)分析如下，麗斯/深業(yè)大廈8-20號開始傳輸告警，已經(jīng)反饋給告警團隊：

其他羅湖邊檢，皇崗公路，聯(lián)通大廈之所以上榜是因為業(yè)務量比較大，所以掉話次數(shù)大于10次被篩選出來，看他們的掉話率都還可以接受。

導出這些TOP小區(qū)起呼原因相關計數(shù)器：

8月21日~8月24日三天華強北這一帶位于上面TOP小區(qū)列表中的十多個小區(qū)造成的CS語音掉話有：865次，RNC11三天的總掉話次數(shù)為1700次；比例為865/1700=50.88% 全網(wǎng)15個RNC三天來的CS語音掉話次數(shù)共有4293次，RNC11占了將近一半，而這十個小區(qū)則占了全網(wǎng)掉話次數(shù)的1/5還多：865/4293=20.15% 從上面橙色高亮一列可以看到掉話TOP小區(qū)，緊急呼叫占很大語音業(yè)務比例，統(tǒng)計如下： 11690(sum(emergency call))/14932(sum(AMR call))=78.29% 為了驗證這個結果，今天又導出了8月24號的掉話次數(shù)>10次/天的小區(qū)，基本一致：

綜上分析，一個大致的結論

通過跟蹤TOP N小區(qū)的信令跟蹤，發(fā)現(xiàn)其中大部分CS業(yè)務都是未插SIM卡的緊急呼叫業(yè)務，這個結果可以證明和解釋以下幾個問題：

1.KPI中的統(tǒng)計結果，緊急呼叫占很大比例，接近80%；

2.為什么以前NodeB同事到這些地區(qū)路測，總復現(xiàn)不出來掉話；

3.為什么我們根據(jù)TOP小區(qū)ID(掉話五六十次的小區(qū))在關聯(lián)日志中查詢掉話，但是每每只能查到兩三次CS業(yè)務掉話；

4.為什么聯(lián)通2G現(xiàn)網(wǎng)，也是這個地區(qū)掉話率最高；

根據(jù)上面分析，懷疑這些是華強北地區(qū)很多W手機商場里面產(chǎn)生的呼叫?？紤]到賣手機的經(jīng)常不用電池，撥打緊急呼叫，直接插拔充電器來為顧客試機的行為模式，他們很可能造成較多“失去與UE的無線連接”原因的掉話。

為了驗證這個結論，我們在實驗室模擬了CS通話中突然掉電的場景。信令中可以看到手機通話中突然掉電會造成NodeB上報rl failure indication：

.RadioLinkFailureIndicationMsg.reporting_Object_RL_FailureInd.u.rL_Set.rL_Set_InformationList_RL_FailureInd.elem[0].cause.u.radioNetwork = TNBAP_synchronisation_failure Iu釋放的原因也是失去與UE的無線連接：

.Iu_ReleaseRequestMsg.cause.u.radioNetwork = TRANAP_radio_connection_with_UE_Lost

第二篇：游戲分析之CS

反恐精英

《反恐精英》（英文：Counter-Strike；簡稱CS）是以團隊合作為主的第一人稱射擊類單機游戲。這是官方的套話，想想當年全網(wǎng)吧（當時電腦還不是很普及）都在一起打CS的場景就可見一斑，現(xiàn)如今的CF也是很火爆可見FTS射擊類游戲的經(jīng)久不衰。

反恐精英CS當初是我最喜歡的一款游戲。在我們這兒，還有許多人都喜歡玩。因為這款游戲可以多人比賽，一起同時進行游戲的人數(shù)多達30人，不象?；誓菢拥闹粚儆谝嬷菉蕵贩矫妫谝黄鹩螒蛑械娜藬?shù)是有限的。要想玩好這款游戲，除了意識，還得勤加練習！

CS的英文名稱：Half-life:Counter-Strike。游戲制作公司Valve（維爾福軟件公司），是一個位于華盛頓州的專門開發(fā)電子游戲的公司。游戲類型屬于第一人稱動作射擊類。電腦系統(tǒng)配置相對于動不動就三核、四核的現(xiàn)在看來，屬于比較低配了：CPU奔4 2.0，512M 內存，顯卡帶3D加速的最好。實際上現(xiàn)在幾乎所有的家用電腦都能勝任了。

在2002年，一款游戲竟然成了最受歡迎聯(lián)機游戲，而這個游戲就是《Counter-Strike》，它是《半條命》的資料任務版，由兩個狂熱的游戲迷加布·紐維爾和麥克·哈靈頓，協(xié)同一些業(yè)余關卡設計師聯(lián)手創(chuàng)作的。自它誕生之后，它的設計者對它進行了反復的修改，無論何時都有上千臺的服務器同時為這部游戲提供支持，在網(wǎng)上它一度被評選為最佳游戲。

玩CS游戲結果只有兩個：消滅對方或被對方消滅。真正取決于勝負的關鍵在于意識。俗話說不怕神一樣的對手，就怕豬一樣的隊友！這句話在這款需要配合的游戲里顯得淋漓盡致，要是你在與對手交火時，突然從你隊友那扔來顆閃光，你就能體會其中的奧妙！游戲的安裝很簡單，現(xiàn)在可以從網(wǎng)上獲得免費資源，每當開局的”GO!Go!Go!”響起都令人興奮不已，還有那真是的槍彈聲音，都令人興奮不已。

玩這個游戲電腦的硬件很重要。要有手感好的鍵盤，手感好靈敏度高的鼠標。還要有一只較好的耳麥（聽聲辨別對方位置非常重要）。你還要具有眼、耳、心、手全方位快速反應能力。智勇雙全能力。你必需根據(jù)你的能力來選擇適合的武器，選擇一款適合的游戲武器相當重要，那樣你會了解武器的性能。無論你選擇扮演土匪，還是警察，如果手中沒有一支稱手的武器，只有死路一條。在營救人質時必需設法潛入恐怖分子聚集的倉庫中，救出四名人質，這是一項艱巨的任務，即使你是一名經(jīng)驗豐富的警察。無論你選擇扮演恐怖分子，還是反恐怖小組，必須運用大量的戰(zhàn)術技巧。

在激烈的對射中，只要玩家操作的機器人的身體要害部位（胸部、頭部）被子彈擊中的話，就會立即死。即使你穿著防彈衣和戴著頭盔，也不能保證你肯定能夠逃脫“一槍斃命”的下場。玩家的角色在戰(zhàn)斗中“死亡”后，將無法在游戲中立刻“重生”，你只能在旁邊扮演一個旁觀者的角色，一直到游戲時間結束或一方取得勝利。換句話說，如果一方隊員全數(shù)被消滅后，另一方就自動獲得了勝利。當一局游戲結束后，所有仍然在線的玩家將進入到下一個任務場景或重復剛才的游戲場景，在前一場戰(zhàn)斗中獲勝的玩家們可以得到更多的金錢獎勵，而輸?shù)囊环剿塬@得少量的金錢來購買裝備。錢多的一方自然能夠獲得更精良的武器裝備和防具，而錢少的一方卻只能暗算對方，以多欺少等方式，力爭搶到對方的武器。但是一般情況下是實現(xiàn)不了的。這種金錢獎勵的游戲設計思路讓那些好強的玩家們在游戲中多利用腦子，而不是一味地亂沖亂掃，從而提升的游戲的可玩性和策略性。

CS使用是一個Half-life原有的游戲引擎，但開發(fā)者Valve仍然在一些關鍵部位進行了精心的打磨，武器系統(tǒng)無疑是游戲中最為稱贊的一個閃光點。玩家在CS中根本看不見一些傳統(tǒng)FTP游戲中所設置的各種千奇百怪的武器，所有武器都來源于真實世界。還是一些軍方的標配，而且，游戲角色手中的武器都以真實的3D貼圖方式再現(xiàn)，真實的視覺沖擊使玩家們們興奮不已。而且，更為重要的是，玩家可以根據(jù)手中不同的武器，確定自己是要沖鋒陷陣，還是守株待兔。

在CS反恐精英游戲里，警匪雙方各執(zhí)以武器：槍類有手槍、沖鋒槍、機槍、狙擊槍等。彈類有閃光彈、煙霧彈、手榴彈。CS1.6中還給警察配備了防護盾牌，但正規(guī)比賽時取消盾牌的使用。在手槍高手中，這盾牌簡直就是無敵的存在，但目前在網(wǎng)絡中進行這項比賽時，作弊者的數(shù)量越來越多。有不少人都會使用作弊器來冒充高手。

與作弊不同的是可以利用游戲本身的BUG，達到一種出人意料的效果，常見的幾種超級跳和AWP甩槍，前者是一種讓人感覺像飛一樣的跳躍方法，那種感覺真是感覺很好。后者則是一種可以用一片打來形容的瞄準方法，幾乎百發(fā)百中，真正見人就死的恐怖群殺槍法。還有AWP閃鏡，就是常說的盲阻，看起來不開鏡就能隨便射殺N遠距離的敵人，真正百發(fā)百中實在太難，不過中近距離到是很好用.在CS游戲里，玩家是那每個角色背后的實際操縱者，從玩家的真實體驗感出發(fā)設計，游戲CS在注重游戲娛樂性的同時，并沒有忽視游戲真實性的一面。這就是他為什么能在同類游戲中脫穎而出，3D的場景設計師這個游戲畫面感和真實感都增強了，也使的游戲的可玩性增強了不少。

這款曾經(jīng)風靡全球的游戲，有它的獨到之處，它以射擊類為基礎，融入了玩家的體驗感，使玩家能更加隨性的把握游戲，用戶體驗感做足了肯定會有很多消費者買賬，在現(xiàn)如今隨隨便便便都是超炫畫面，立體造型的游戲，它的畫面感和視覺沖擊感，有點過時了，畢竟是屬于那個年代的游戲，當時CS絕對是最值得購買的一款游戲，現(xiàn)如今如果把畫質，和人物場景都增強，也許會成為新的經(jīng)典。

第三篇：小區(qū)分析

調研對象：某大學家屬院居住小區(qū)綠化體系

調研成員：*** 調研任務：通過調研，對居住小區(qū)綠化環(huán)境組織體系有所了解；并通過居民心理的調查，掌握環(huán)境心理對空間組織的影響 ；并探討綠化體系合乎心理的組織方式，以便更好的滿足人們對舒適生活和綠色家園的向往之情。

居民接受調研人數(shù)：*人

最近，有幸借著完成環(huán)境心理學最后課程調研的目的，我們進行了一次居住小區(qū)綠化體系的深入調研。

對于我們而言，平?？此曝毞o味的綠化體系，隨著調研的不斷深入，我們就如同發(fā)現(xiàn)了

新玩具的孩子。

而伴隨著欣喜帶來的疑惑，我們又從生活中尋找答案，于是我們對綠化有了全新的認識。

以下記錄著我對綠化認識的成長日記——

（一）結識自然，源于小時候背誦的唐詩宋詞——“停車做愛楓林晚，霜葉紅于二月花”；源于外婆家的后院——我兒時的“百草園”。到了都市，對綠色的渴望，只能是與日俱增，有綠色的地方，似乎都留有記憶的笑聲。似乎有了綠色，我們的生活就更豐富，有了綠色，我們的生活就更甜美，有了綠色，我們的生活也更舒適！這或許就是大眾眼里的綠化吧！——源于情感！源于生活！

曾有一首這樣的詩，描繪了現(xiàn)代都市小區(qū)生活對綠色自然的喜愛：“青山綠水花發(fā)香，花開小區(qū)著艷妝。瀑布山泉淡淡月，亭欄橋榭鑄春光”。

其實反觀人類發(fā)展歷程我們都會不約而同的發(fā)現(xiàn)，回歸大自然使我們的眼睛“秀色可餐”，更使我們的心靈在繁忙的都市中找到一份向往已久的靜謐。

而中國傳統(tǒng)的山水文化，則從一開始便帶有濃重的自然情懷。從陶淵明的“采菊東籬下，悠然見南山”到“山氣日夕佳，飛鳥相與還”，都不難看出對自然山水的偏愛。

著名的江南園林，就是在這種強烈欲望的指引下，帶著“天人合一”、“師法自然”的愿望將自然山水引入到“自我宅院”這一都市小空間的成功范例。而這也深深影響著中國幾千年來一氣呵成的園林綠化體系。

不論南方的廣陵園林，還是北方的宮廷園林，禪寺園林，或是道觀園林，無不都體現(xiàn)了這一點，直到現(xiàn)在，全國成千上萬的小區(qū)綠化體系中，也無不是以次為基礎發(fā)展而成的。

這種園林綠化體系的優(yōu)勢更隨著人們對大自然認識水平的不斷發(fā)展，而越發(fā)得到體現(xiàn)。這種園林綠化體系是建立在尊重自然，善于利用地形再現(xiàn)自然優(yōu)美景色的特點。它源于自然，卻深深的帶有主人的人文情懷和山水文化。

簡單的說，就是它雖然是自由的布局卻能在一定的范圍里體現(xiàn)著共同的主題思想，而單一的綠化又通過視線的巧妙組織而不斷有新意涌現(xiàn)——這就是它的魅力所在，它能耐人尋味，在步移景遷的同時，每個景色有其獨特的韻味，并相映成趣。《紅樓夢》里的大觀園就是極其考究綠化景色的人文內涵。

（二）然而中國目前很多小區(qū)雖然用的也都是原有綠化體系，但大多都只求形象，而忽略了其最重要的深層含義。就拿我們去調研的某大學家屬區(qū)來說吧?？偟膩碚f，居民還是比較滿意的，特別是老居民，他們大都經(jīng)歷了居住小區(qū)原先綠化貧乏到現(xiàn)在的基本滿足的歷程。所以對現(xiàn)在的綠化尤為喜愛。

在那里，基本滿足了他們的休閑、交往、運動、游憩等基本功能。但如果以“精益求精”的眼光看待，就存在有不少的問題，下面就先從調研結果來看看目前存在的問題——

由于我們這次調研的數(shù)量不多，而且各年齡段的選擇并不考究，所以調研的結果只能反映問題，而不能作為設計的絕對依據(jù)。（當中的一些設計提議只能是作者個人的想法，有一定的局限性）

說到年齡，我們就不能忽視各年齡段的不同喜好。

在調研當中，我們注意到這樣一個有趣的現(xiàn)象：一般小孩子更喜歡帶有趣味性強，能開展一些活動和游戲的綠化體系；而青年們則對于詩情畫意的花園綠化體系關愛有加；至于中年人他們更多的是與孩子一起游玩，所以具有趣味而又頗具詩意的綠化，往往能看到他們的身影；到了老年人，則更鐘情于自家門前的綠地，因為那里有他們很多的回憶與故事。當然，其實這樣的分類有點粗糙，而且即便同一年齡段，根據(jù)其從事的不同工作，也是有不一樣的喜好，不一樣的需求。

就比如教師和從事經(jīng)商的家屬的審美觀念完全不同，而就教師而言，理性思維的數(shù)學教師和感性思維的美術教師的心理需求都是不一樣的。

總的而言一個成功的綠化體系應該能滿足不同人群、不同年齡層次的需求。這也就要求綠化形式的豐富性。

只有這樣，人們才能更好的選擇自己喜歡的綠化形式。而這一點很符合居民隨著年齡的增長而不斷改變的審美情緒。

只有這樣，才符合可持續(xù)發(fā)展的動態(tài)需求。而這一點從某小區(qū)綠化體系在設計上還是可以看出其對這方面是有所考慮的。

比如在中心花園里，有專門給小孩設計的玩樂空間，這些既幫助小孩進行交往活動，又有利于小孩的身心發(fā)展。應該是不錯的想法。

但是，從調研中，我們發(fā)現(xiàn)小孩的使用率并不高，而且滿意度也不高。

究竟是因為什么原因呢？

我們在調查中聽到小孩說“不好玩”、“沒啥玩”。從這一點上看，就存在有空間組織單調的嫌疑。

從照片上就可以看出，也能看出它的單一性。

五彩的球體散落在平地上，球體的作用可以使倚靠，也可以是趣味景觀，它創(chuàng)造的自由曲線使平地增色不少。但它支持的兒童游樂卻只有簡單的捉迷藏。當然小孩還可以倚靠球體或坐在球體上，追逐的功能卻只能算是輔助功能。

這么看來，這個設計的不足是不符合小孩的心理需求的。小孩子玩游戲大部分是隨機的，有時一會兒玩這兒，一會兒又玩那兒。所以能支持多種游戲的空間環(huán)境能使小孩子們倍加喜愛的。

其實，在設計時，如果把那些五彩的球體散落在旁邊的樹林下，那么，捉迷藏就玩得更刺激更好玩了。而且即便是在炎熱的夏季，也可以盡情地游戲。同時又能與樹下的彎曲小路相結合，想呼應，構成曲線美。

如果還能沿著球體形成的曲線邊，布置大小不一的沙坑，再用彎曲生動的矮墻進行個別劃分。那么肯定能夠吸引很多的小朋友還這里玩耍。而原有的空地比樹林稍低，則可以根據(jù)地形圍合成小孩戲水的低水池。

其實，在調研過程中，我們發(fā)現(xiàn)雖然花園中心的水池禁止戲水，然而很多小孩子都忍不住下去戲水，可見親水空間的設計，也帶有一定的心理需求。

然而，中心花園的水池，卻沒有一個提供給小孩戲水的水池，這是很遺憾的。其實，在假山附近，是可以做一個戲水池的，它與花園的水池相連，但水位比較淺，相連處可以用木橋相隔，防止小孩戲水時接近水位較深的地方。一到冬天，水位下降。水位比較淺的戲水池就成旱地了，而假山可以造一些洞，也可以攀越到半山腰。這樣，就改變中心花園沒有視覺焦點的平淡性了。

現(xiàn)在的中心花園，雖然可以看出設計時試圖用花園水池和旁邊的小亭來統(tǒng)領全局。但由于中心花園太大，而且視線組織并不成功，空間構成也過于平面化。

所以顯得有些散，在游園過程中，似乎沒有高潮部分就已經(jīng)結束。而且與周圍建筑的結合，以及關系做得不是很到位。中心花園就像一個孤立的單體，它與周圍沒有視線的呼應，更不用說與周圍綠化連成一個完整的綠化體系。當然，這可能受到原有建筑的影響。

從調研結果上看，中心花園顯然是某大學家屬區(qū)綠化體系中最受歡迎的。雖然在細節(jié)上不盡人意，但相比其他綠化而言，它以其景色優(yōu)美，空氣清新，休閑設施完備以及交往中心的獨特魅力，成為綠化體系的焦點。

不過，作為一種公共環(huán)境綠化中心，不僅僅是創(chuàng)造一處優(yōu)美的環(huán)境，一個能陶冶身心，具有深刻蘊意的地方才能給予人更深的心理滿足，才能成為人們精神上真正的綠洲！而這正是中心花園最缺少的東西。在那里，傳統(tǒng)園林擁有的人文氣息似乎蕩然無存。沒有文化支撐的綠化顯得沒有靈魂，空蕩蕩的，沒有了細細品嘗的滋味。

而這也是我們現(xiàn)在小區(qū)綠化普遍存在的問題，如何從我們的文化出發(fā)，尋找綠化的主題，尋求文化的淵源。這一直是我們傳承歷史，繼承文脈的研究內容之一。

就像《紅樓夢》大觀園里，每個景點都有典故，一草一木都有它的歷史，它的故事。我們固然可以不必如此精細，但在造林的同時，能把我們的文化融入其中，即便就那么一兩處，也能達到畫龍點睛的作用，更使綠化有了深厚的歷史底蘊。同時，在其旁邊立上木牌，上面刻有典故。

這樣不僅可以讓人在游玩中了解到傳統(tǒng)的文化。也在不覺中完成了文化傳承的民族歷史責任。還能留給居民豐富的想象空間，看到景色，想著典故，念著古色古香的詩歌，文化的深厚韻味便在不知不覺中品了出來。

下面我們看看其他綠化存在的問題。

在中心花園的不遠處，分布著兩處較大的廣場，它們是小區(qū)的運動中心，在那里，設有大量的運動娛樂設備。然而綠化就顯得沒那么完善了。有時就是中間空出一塊平地，鋪上瓷磚，放上運動設備。

而綠化只能在四周見到草坪，大樹形成的綠蔭僅僅為廣場四周的人行道服務。并且令人十分不解的是運動設備的旁邊竟然沒有供人休息的桌椅。不知道運動累了，是不是只能趴在運動設備上休息了?；蛘叽┰綇V場到另一邊休息。這樣一來，既不符合功能的需要，又不利于交往活動的開展。

試想，如果一個朋友在運動，想和他隨意的閑聊，我是否也要坐在旁邊的運動設備上，如果旁邊的人要使用呢？我恐怕要十分不舒服地站在旁邊跟朋友交談了，這樣情況下的交往恐怕是不會堅持太長的。

而我們設計師期望的是增加人們之間的交往。在我看來，運動設備可以放在靠近人行道的大樹下，鋪地用磚和條石拼成，空隙處蔓延有周圍草地一樣的綠草。

在大樹下，運動設備旁可以設有供人休息的桌椅，從而形成宜人交往的小空間，運動累了，坐在一起休息，自然的交談，鄰里的交往便會因此而激發(fā)起來。

在綠地與運動廣場間可以用低矮的灌木形成空間分隔，個別地方完全可以根據(jù)視線需要打開，形成半開放空間，或用大樹隔起，形成半封閉空間。

這樣，使運動設備明確的運動區(qū)與運動靈活多變的廣場區(qū)形成聯(lián)系，又相對獨立，而互不打攪。同時，使整個運動區(qū)域層次鮮明，綠化體系更有層次感，更有變化，當然，也更豐富，更漂亮。

其實，在小面積綠化上，有一處設計得相當精彩，不管是小品還是綠化空間劃分上都比較舒適。但令我們惋惜的是它的使用率很低。

經(jīng)過調研，我們發(fā)現(xiàn)它的地理位置深深的決定了這一點。它處于一個凹形公共建筑的凹處，而且處于公共建筑的背面，平常除了上班人員，和鄰近道路上的行人，基本上沒有固定的人源。而上班人員和過路人員又極少有空閑的時間使用綠地，也就形成了人跡稀少的不穩(wěn)定區(qū)域。

由此可見，有相對固定的人源對于小范圍綠化是有益的。特別對于建筑背面的綠化而言，則更應該與固定的功能相結合，這有利于固定的人員。

比如說，與停車相結合，由于有固定的人源，人們可以停車后，坐在那里稍作休息，與在這里等候的人進行交往。只要有了人氣，隨著鄰里的不斷了解，便會形成上下班前后的交談空間，而這又改變了原來的不安全心理影響，更有利于人們使用和享受綠地。

當然，也可以設有運動設施，來吸引更多的人。比如乒乓球臺，羽毛球場等

其實在小面積綠化上，很多地方都不盡人意。

有些廣場的尺度十分怪異，就拿上圖來說，椅子的間隔怎么會這樣，作為住宅前綠地鄰里交往的場所。如果要交談，是不是得喊著講，真累。如果兩兩挨著放，還有交往的意圖。而且廣場的尺度作為交談的空間太大了，作為運動的空間又不太合適，真不知設計師要這樣的空間干嘛？

綠化形式單調不說，如此強調廣場的圍合，又沒有視線遮擋。一旦一個人進去，尤其是不認識的人，面對面坐著，多尷尬。而認識的人進去，如果不是熟悉到能同坐一個椅子，那么這樣的空間距離就把原來可以發(fā)生的交往隔絕了。所以在那里，能看見最多的是大家別過臉看外面，而白白浪費了中間的空間。這樣的尺度既不符合人們的心理需求。

有一個最簡單的改法，就是在里面種一棵大樹，樹底下做成一個小圓形的綠籬，在綠籬邊再圍合一圈椅子。如下圖所示平面，這樣，內圈的椅子與外圈的椅子形成不同的聯(lián)系空間，可以滿足人們的不同需要。

當然，最令我們哭笑不得的是，有的綠籬把休息用的椅子圍了一圈，不知道人們使用時該如何走進去。而且，走完整個小區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)椅子的擺放位置，除了中心花園比較得體之外，大多都設在空空如野的草地上，而在大樹的樹蔭下卻極為少見。

這就影響了椅子使用的時間，試想，大熱天走累了，還真難找個地方休息乘涼。而這也不符合人們的心理，大家都有這樣的意識，平地里，有依靠的空間是最受歡迎的，也比較容易聚集人群。

比如廣場上的柱子邊，噴泉邊。而建筑空間的設計，則能更好的聯(lián)系自然和建筑物之間的關系，比如東方園林聯(lián)系建筑之間的走廊，西方廣場邊公共建筑的大柱廊。

關于這一點，某大學家屬區(qū)就基本沒有形成建筑與綠化的過渡空間的設計，這也就使得沒有把綠化體系真正的引入到生活當中。當然，某大學家屬區(qū)不是花園居住小區(qū)，對綠化的要求也就沒有那么高。然而，在最基本的綠化形式的運用上，或者說綠化設計的認識上還是不夠成熟的。

那么什么是綠化？綠化的定義是這么下的——綠化泛指人們在合理、科學的前提下種植植物，以改變和提高基地及周圍環(huán)境質量的行為?？梢?，綠化最本質的特征是改善環(huán)境——綠化可以使相對濕度增加，遮擋太陽輻射，防止西曬，調節(jié)氣溫，降低風速（在夏季無風時，綠地比建筑地段的氣溫低，由于溫差而長生冷熱空氣的環(huán)流，形成微風，合理的使用綠化引導氣流，可以增強居住區(qū)的通風效果）。

而就改善環(huán)境這一問題上，樹木的作用顯然比草地要好得多，這一點，似乎某大學家屬區(qū)的綠化設計上是有認識的。但在生態(tài)綠化上就做的并不怎么出色。

新的綠地的物種比較單調，特別是中心花園以外的綠化，就有那么兩三種。這是不利于改善環(huán)境的，而且也沒有考慮四季景觀的變化要求，居住區(qū)的綠化貼近生活，貼近居民，被稱作“家門口理想的活動空間”。

然而居住區(qū)建筑密集、人口密集、車輛和行人也相對密集，這就必然給生態(tài)環(huán)境帶來諸多不利因素，諸如煙、塵、噪聲、固體廢棄物、有害氣體等污染加劇，給居民的正常生活、休息和身心健康造成影響和危害。

同時從居住區(qū)的人口構成來看，老年人和兒童占較大比例，他們幾乎常年離不開自己的居室及居室周圍的小環(huán)境。所以當我們進行居住區(qū)綠化設計時，要必須考慮在規(guī)劃布局、樹種選擇、植物配植以及栽種管理上，既要有利于居室采光、通風，又要盡可能地發(fā)揮遮陰、防風、滯塵、減噪等功能。

但就吸收有害氣體這一問題而言，也不是什么有害氣體樹種都能吸收的，一般每個樹種都能吸收一到兩種有害氣體。這就要求樹種的多樣性。當然這也符合生物多樣性的要求。

從綠化系統(tǒng)立體性上看，顯然某大學家屬區(qū)的綠化更多的停留在地面，垂直綠化就單單靠樹木，而這是不夠的。其實我們可以利用居住區(qū)的圍欄和墻體發(fā)展垂直綠化、增加綠量、擴大葉面積系數(shù)，使綠化更具有層次和立體效果。屋頂花園的綠化也是很不錯的提議。他們都有利于把綠色引入到居民的生活當中。

還有特別需要注意的是，小區(qū)綠化大多沒有本土性，草地也用了強調整潔的景觀草皮，其實鄉(xiāng)土物種不但最適宜于在當?shù)厣L，管理和維護成本也最低。更重要的是，它能幫助延續(xù)和培養(yǎng)鄉(xiāng)土意識。

現(xiàn)在鄉(xiāng)土的物種正在消失，取而代之的是，沒有地域性的景觀草皮，以及全國到處可見的南方熱帶樹種。似乎綠化也在走入建筑的老路。當國際式的建筑充斥著整個城市的時候，人們開始抱怨全世界的建筑都長得太一樣，以至于不知道你身在上海，東京或是紐約的街道上。

接著人們開始在迷失中反思，尋找建筑的地域性，民族性。那么綠化呢？是不是也該擁有自己的地域性。不要天南地北一個樣，就讓我們的記憶力還留有故鄉(xiāng)那獨一無二，不可替代的“老槐樹”吧。不要讓我們的故鄉(xiāng)記憶是一片泛白，我們的設計是為了使綠化有一個科學的指標體系，合理的布局和優(yōu)良的質量。而不是破壞原有的綠化形態(tài)，我們更應該尊重自然，保留特色，創(chuàng)造出地域特點顯著，藝術格調高雅的綠化風貌。

而在英國等發(fā)達國家，他們的做法與我們現(xiàn)在的做法有很大差別。那里的綠化混合著各種當?shù)刂参铮莸貏t是自然生長的野草，不講究整齊劃一，完全是野趣。正是由于野草的頑強生命力以及能適應本地環(huán)境，所以他們鼓勵在草坪上自由的活動，從而減少了鋪地面積，加大了綠化面積。

事實上，綠化除了生態(tài)作用以外，還擁有文化作用（植物的象征意義很豐富），觀賞作用和經(jīng)濟作用。而作為一名設計師。我們認識綠化的特征，恐怕不僅僅是把它作為一種對人類有用的植物來看待。換句話說就是，我們不僅關注它對環(huán)境質量的改善作用和經(jīng)濟作用，而且我們更多的是關注它對環(huán)境的美化和它的文化作用。

從中國的傳統(tǒng)園林中，我們可以看到綠化對于環(huán)境空間的塑造及美化作用。一個巴掌大的園子，因為中國匠人的精心布置，空間顯得錯落有致，趣味橫生。

而其中重要的一點，就是利用了綠化空間的視覺要素——光影，色彩以及形態(tài)組合。而這也是小區(qū)綠化考慮不足的地方。其實，處理好光影，色彩以及形態(tài)組合，就能夠形成多姿多彩的視覺效果，并且可以時變景遷的，一年四季，各有韻味。再精心布置游覽路線，通過視線營造，就能有步移景遷的豐富景觀，從而避免了綠化的單調性。

第四篇：基站下掛直放站導致掉話問題分析（最終版）

基站下掛直放站導致掉話問題分析

[摘 要]陽城用戶反映在其經(jīng)常上下班的道路上會出現(xiàn)掉話情況，且比較頻繁。經(jīng)現(xiàn)場測試及后臺參數(shù)核查最終確定問題原因為附近下掛直放站的基站搜索窗設置過小，導致可以利用的多徑或其它的相鄰導頻不能被正確利用，形成干擾，致使出現(xiàn)不能切換或掉話等網(wǎng)絡問題。增大搜索窗設置后，掉話問題得以解決。

中圖分類號：TE826.6 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）19-0345-01

1、問題描述

陽城用戶反映在其經(jīng)常上下班的道路上會出現(xiàn)掉話情況，且比較頻繁，只要是通話過程中通過此路段均會出現(xiàn)掉話。為了更好的了解網(wǎng)絡的實際情況，我們聯(lián)系用戶進行現(xiàn)場測試，現(xiàn)場測試情況如圖1所示：

根據(jù)現(xiàn)場測試我們可以看到在用戶處測試過程中，用戶前向接收功率RX在-60dBm左右，反向發(fā)射功率達到-20dBm，但是EC/IO集中在-15左右最終掉話，掉話后迅速同步到西白坨A小區(qū)PN=165扇區(qū)上，此后通話正常。

經(jīng)和后臺聯(lián)系得知，西白坨A小區(qū)PN=165扇區(qū)上有下掛的直放站，位置位于侯陀村附近。

2、問題分析

經(jīng)過以上分析我們總結可能存在以下問題：

1、鄰區(qū)漏配，導致無法正常切換。

2、基站故障。

3、參數(shù)設置問題。

3、逐一排查

1、針對用戶鄰區(qū)問題，我們核查每個載頻的鄰區(qū)配置，查看信令流程，發(fā)現(xiàn)鄰區(qū)配置完整。

2、核查基站狀態(tài)，各個基站運行狀況良好，無告警記錄。

3、參數(shù)設置問題，由于直放站采用光纖直放站，直放站伴隨的問題多為時延較大，那么當涉及切換時，需要使用的搜索窗資源就會大大增加，如果搜索窗設置過小就會導致目標小區(qū)無法進入到候選集，從而對源小區(qū)形成干擾，最終導致掉話，本案中SRCH_WINA_A、N、R搜索窗設置為8、10、10，均偏小。

4、解決方案

為了能夠保障在直放站時延過大時能夠有效進行信號搜索，將西白坨基站下掛直放站的扇區(qū)的SRCH_WINA_A、N、R搜索窗設置由8、10、10修改為10、12、12。

5、調整后復測結果

調整后我們對投訴點進行復測，復測指標良好，前向接收功率RX在-60dBm左右，反向發(fā)射功率達到-15dBm，EC/IO集中在-4左右，測試情況如下所示：

復測完成后用之前用戶手機撥打電話，都已經(jīng)恢復正常使用，多次撥打沒有出現(xiàn)之前的無法撥打或者被叫無法接通等異?，F(xiàn)象。

6、結束語

直放站的作用是增加了基站的覆蓋范圍，但是在發(fā)揮作用的同時也會因為直放站資源的特殊性，如本案中光纖時延過大，會對周邊用戶造成一定干擾，在新開通直放站是，應當適當調整搜索窗資源，加強基站的解調能力，避免搜索窗過小導致的無法搜索到強信號的情況出現(xiàn)。

第五篇：小區(qū)停車位權屬分析

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小區(qū)停車位權屬分析

許尚豪 中國人民大學法學院 講師 , 王仰光

關鍵詞: 停車位/業(yè)主/優(yōu)先使用權

內容提要: 物權法草案第六稿確定了業(yè)主對小區(qū)的停車位享有優(yōu)先使用權,尊重了業(yè)主的利益和開發(fā)商的利益。但其停車位的歸屬采用約定的方式作為優(yōu)先的選擇方式,雖體現(xiàn)了意思自治,但不利于保護業(yè)主的利益,應采用法定方式優(yōu)先,以約定為補充。

小區(qū)停車位,在物權法草案中稱為車庫,其權屬的確定關系到業(yè)主、開發(fā)商之間的權益,小區(qū)內業(yè)主生活和工作的便利及安全。長期以來,我國法律對此沒有規(guī)定,盡管我國物權法草案規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。該規(guī)定部分解決了舊方案存在的問題,但仍然存在缺陷。故筆者在此進行進一步探討。筆者認為,小區(qū)停車位在首先滿足業(yè)主的需要的前提下,應明確其屬于全體業(yè)主共同共有,因為這樣規(guī)定有利于解決我國現(xiàn)階段小區(qū)停車位權屬糾紛,與外國的立法例相一致,且符合民法規(guī)范調整利益關系的類型。

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一、我國小區(qū)停車位權屬現(xiàn)狀

小區(qū)停車位的所有權,從時間上可以分為兩類:第一類所有權為停車位的初始所有權,這類所有權為開發(fā)商所有。第二類為后繼所有權,指在開發(fā)商將全部房屋出售給業(yè)主后,停車位的所有權問題。這是兩類不同性質的所有權,不能相互混淆。在現(xiàn)實生活中,就第一類所有權并無爭議,有爭議的為第二類所有權的歸屬。

從我國當前的現(xiàn)狀來看,有關小區(qū)內停車位,主要有三種形式。

第一種形式:在小區(qū)內建造的專門的停車設施,其相互間由墻壁隔開,四周范圍明確,具有獨立的入口,己成為與住房相區(qū)別的、獨立的特定物。[1]其權屬可以登記,業(yè)主只有購買或者承租該停車位后,方可擁有所有權或者使用權;如果沒有特別約定,其所有權歸修建停車設施的開發(fā)商所有。對這類停車位,我們稱其為車庫,開發(fā)商對這26類停車位的銷售,通常采用捆綁式銷售或者分別銷售的方式進行出讓,即將特定車位與特定住宅單元相聯(lián)系,一體出售給業(yè)主或者開發(fā)商將住宅單元和地下車位作為各自獨立的買賣標的物分別銷售。兩種銷售方式的不同在于:捆綁銷售中將停車位作為特定單元的附屬物進行銷售,而在分別銷售中則將車位作為獨立的標的物來出售。二者的相同之處在于,這種類型的停車位,是由支付了相應對價的小區(qū)的業(yè)主個人所有。

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第二種形式:是小區(qū)的空地上由小區(qū)的物業(yè)公司劃出專門的停車位。這類停車位開發(fā)商并不進行專門的銷售,多采取分攤銷售的辦法。因開發(fā)商對其投入極其有限,且已將其計入公攤面積進行銷售,故在開發(fā)商將房屋售出后,因小區(qū)內的土地使用權已歸全體業(yè)主所有,故其土地使用權上的停車位歸全體業(yè)主享有。在現(xiàn)實生活中,一般是由停車者向物業(yè)公司交納使用費,而物業(yè)公司將該使用費作為物業(yè)管理費的一部分,為全體業(yè)主的利益而使用。

第三種形式:小區(qū)的每幢樓房下的第一層或地下一層修建的停車位。對于這種情形,開發(fā)商采取的銷售方式有三種情形:分攤銷售、捆綁銷售或者分別銷售方式。分攤銷售是指開發(fā)商在不能對每一單元提供一個車位的情況下,將車位銷售給全體業(yè)主,每一業(yè)主按其住宅專有部分的建筑面積分攤車位的購買費用。在現(xiàn)實生活中有兩種判斷分攤的方法:一種是合同注明方法,即在房屋買賣合同中注明小區(qū)車庫屬于公攤范圍為分攤銷售,否則為分別銷售;另一種是成本計算方法,即小區(qū)車庫成本計算到房屋價格中為分攤銷售,只有明確表明房屋價格中不包括小區(qū)車庫成本作為分別銷售。在分攤銷售的方式中,多以業(yè)主是否分攤了建筑的成本進行判斷,如果由全體業(yè)主分攤了此項費用,則停車位歸全體業(yè)主共同共有,否則歸開發(fā)商所有。[2]相對而言,捆綁銷售或者分別銷售方式,其所有權的歸屬比較明確。在現(xiàn)實生活中,因為我們很難查明開發(fā)商是否將建筑成本分攤銷售,而且在我國

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現(xiàn)階段小區(qū)的停車位不能滿足小區(qū)所有業(yè)主需求的情況下,有些開發(fā)商將這種類型的停車位銷售給業(yè)主以外的人,從而引發(fā)糾紛?，F(xiàn)行的《北京市商品房預售合同》和《物業(yè)服務合同(示范文本)》中對此問題有相應條款說明。文件規(guī)定雙方對停車費用要事先進行約定,購房人在簽訂購房合同時便具有了決定是否購買或租用車位,并就停車位的價格與開發(fā)商、物業(yè)公司在合同中約定。

二、比較法的借鑒

對于公共小區(qū)來說,停車位的所有權歸屬直接關系到業(yè)主和全體小區(qū)居民的切身利益。因此,各國或地區(qū)的立法中,對此問題均有所規(guī)定,我國物權法的立法應當進行吸收和借鑒。

(一)德國法

德國1973年7月30日修正的《住宅所有權法》第3條第2項規(guī)定,“以持久性界標標明范圍之停車場,視為有獨立性之房間?！?[3]因此在德國車庫作為一種獨立的物,其所有權可由開發(fā)商自由出售給小區(qū)內的業(yè)主,而不是作為從物,直接歸全體業(yè)主所有。其優(yōu)點在于保護了開發(fā)商和小區(qū)居民中不需要車庫的業(yè)主的利益,其可以不用支付該車庫的分攤費用。應明確的是,即使小區(qū)內的停車位屬于全體業(yè)主共同共有,對停車位享有專用使用權的業(yè)主也可以在小區(qū)內的業(yè)主之間自由轉讓其使用權。[4]

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(二)日本法

在日本,區(qū)分所有建筑物附設之停車場被分成兩類:一為屋外停車場,通常是在建筑物基地劃出明顯的界線而形成;另一為屋內停車場,指在區(qū)分所有建筑物內設置的停車場,一般設在區(qū)分所有建筑物的地下或一二層,但也有設在屋頂平臺上的。對屋外停車場日本的司法實踐及立法均將其視為共用部分,并可得為特定區(qū)分所有權人或區(qū)分所有權人以外的其他人設定利用權,且該專用權應予以公示。

對屋內停車場的權屬日本學界存有爭議,法院判例各一。日本最高法院于昭和56年6月18日的判決中表明支持專有部分見解的立場,從而使其在日本的司法實踐中占據(jù)了絕對的主流地位。但學界對其持批評態(tài)度,認為該裁判無法解決如下問題:其一,凡區(qū)分所有建筑物內附設的停車場均得肩負某些配套設施功能,其在使用上缺乏獨立性;其二,若在停車場中存在某些共用設施,其他區(qū)分所有權人為利用這些共用設施,進人屬于他人專有區(qū)域的權利根據(jù)。[5]

(三)法國法

在法國,新公寓的建造者負有一項法定的義務:在建筑物基地內,按一戶一空間的標準為住戶設計停車場。學界及司法實踐認為,區(qū)分所有建筑物之居住區(qū)域與停車區(qū)域為分別的不動產(chǎn),即停車位必須另

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行購買;并且該區(qū)分所有建筑物之居住者以外的人,亦可購買基地內之停車位。

(四)美國法

美國法律對小區(qū)內車庫的制度設計,遵循兩個最基本的原則,一是不允許小區(qū)業(yè)主以外的任何其他人擁有小區(qū)內車庫的所有權,二是不允許小區(qū)內的車庫作為獨立的專有部分單獨買賣。[6]可以看出,美國法律的規(guī)則設計與德國法、法國法不同。第一,美國法明確不允許小區(qū)業(yè)主以外的人擁有小區(qū)內車庫的所有權,避免了小區(qū)業(yè)主以外的其他人壟斷小區(qū)內車庫的所有權向業(yè)主收取高額壟斷資金。第二,不允許小區(qū)內車庫單獨買賣,有效的避免了車庫所有權轉讓到業(yè)主以外的他人手里。當然美國也有作為獨立專有部分可以單獨買賣或者出租、抵押的車庫,但那是指在住宅小區(qū)的范圍以外另外建造、開發(fā)并經(jīng)營,本身就具有區(qū)分所有性質的專門車庫。

(五)加拿大多倫多市

多倫多市是按住戶臥室為標準來配置停車位的,其法定要求是:開發(fā)商必須為擁有2間臥室的住戶配置1個停車位,為擁有3間以上臥室的住戶配置2個停車位。同時還得在基地上,以每4個區(qū)分所有權人為單位,設置1個供來客使用的停車位。其停車位的所有權附屬于小區(qū)內的住房。

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(六)澳門地區(qū)民法

澳門地區(qū)民法典1315條規(guī)定:“分層建筑物中之車位,如其所占之空間被適當定界,且可自接通往分層建筑物之某一共同部分或街道者,亦可以為獨立單位,即使該等車位之間并非相互區(qū)別及分離者亦然。被適當定界之空間系指以不能除掉之方式劃分相鄰之分區(qū)范圍,當中標明本身之編號或名稱?！笨梢?澳門地區(qū)民法典與德國法相似,也把一部分車庫作為獨立的物。但除了該特定的車位外,對于其他類型的停車位,澳門地區(qū)民法未作專門的規(guī)定,一般認為其屬于全體業(yè)主共同共有。

(七)臺灣地區(qū)民法

我國臺灣地區(qū)將車庫依據(jù)不同的類型作出不同的規(guī)則處理。其把車庫分為三種類型:第一,法定車庫。這種法定車庫,無獨立權狀,以共用部分分配給承租戶,須隨主建物一并移轉,但可以依分管協(xié)議,交由某一戶或某些住戶使用。第二,自行增設車庫。這種類型的車庫不屬于建筑物區(qū)分所有權中的共用部分,而是單獨的“物”。其具有獨立產(chǎn)權及權狀,但其不得違反土地使用權出讓合同的規(guī)定,不得違反建筑規(guī)劃。第三,獎勵增設車庫。其具有獨立產(chǎn)權、權狀及可單獨移轉。其在使用權益上,負有供“公眾使用”的義務。在建筑物區(qū)分所有特別是形成了小區(qū)的情況下,建造這種類型的車庫,供到訪的客人、送貨

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物到小區(qū)的超市及其他售貨部門、為設置在小區(qū)的銀行押運現(xiàn)鈔等停車之用。[7]

從以上國家及地區(qū)的論述及分析可以看出,對于小區(qū)停車位的權屬,各國規(guī)定大體相似。即小區(qū)停車位屬于全體業(yè)主共有,停車位只可在小區(qū)業(yè)主之間進行轉讓。但如果小區(qū)的停車位為獨立的物,則立法各異,一般允許開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商確定其所有權。

三、立法的規(guī)范分析

(一)停車位權屬所涉利益及規(guī)范分析

民事法律規(guī)范的核心任務為協(xié)調利益關系,立法者總是根據(jù)利益關系的不同類型,設置相應的法律規(guī)范。民法所協(xié)調的利益關系從總體上來講,主要包括以下三種類型:民事主體與民事主體之間的利益關系,民事主體的利益與國家利益之間的關系,民事主體的利益和社會公共利益之間的關系。[8]對于民事主體和民事主體之間的利益關系,在通常情況下,會采用任意性規(guī)范去調整、倡導性規(guī)范或混合性規(guī)范進行調整;對于民事主體的利益和國家利益、社會公共利益之間的關系則通過強行性規(guī)范去調整。

首先應明確停車位權屬之爭所屬利益的性質,即其調整的利益為民事主體與民事主體之間的利益,還是民事主體與國家、社會公共的

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利益。如果其為民事主體之間利益的爭議,則應該運用任意性、倡導性或混合性的規(guī)范去調整;如果其為民事主體與國家、社會公共利益之間的關系,則應該運用強制性規(guī)范進行調整。

筆者認為,不能籠統(tǒng)地把停車位權屬之爭稱為民事主體之間的利益或者稱其為民事主體與國家、社會公共利益之間的關系,因為停車位的情形相當復雜,如果是具有獨立地位的停車位,如專門供公眾停車的停車場,應屬于民事主體之間的爭議,應由任意性規(guī)范、倡導性或混合性規(guī)范進行處理。但小區(qū)停車位的權屬之爭,情形比較復雜。如果停車位可以登記,則開發(fā)商與已購買該停車位的業(yè)主之間為民事主體之間的關系,他們之間采取協(xié)商的形式解決利益沖突,即法律不采取強行法規(guī)范二者之間的關系。但就整個社區(qū)的業(yè)主的利益與開發(fā)商的利益而言,其屬于民事主體與社會公共利益的關系,所以應由強行法進行規(guī)范。

(二)具體規(guī)范內容分析

就物權法本條的規(guī)定而言,其規(guī)范的內容分為兩種情況:第一種情況為民事主體之間的關系,該關系由任意法進行調整。對其而言,開發(fā)商與業(yè)主可以約定將停車位銷售給業(yè)主,則該停車位的所有權轉歸業(yè)主所有。第二種情況是全體業(yè)主與開發(fā)商的關系,而二者的關系為民事主體與社會公共利益之間的關系,因此應用強行法進行規(guī)范。

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而物權法第76條第2款賦予當事人選擇的權利,為任意性規(guī)范,因此背離了規(guī)范的性質,應予以更正。既應明確停車位的所有權歸主體業(yè)主共有,且不允許開發(fā)商在合同中進行約定。當然,這樣可能會導致開發(fā)商采取分攤費用或者捆綁式的銷售方式,會損害無車的業(yè)主或者不想購停車位業(yè)主的利益。但因為在我國,現(xiàn)實情況并不是每一住戶均配一停車位,因此對于無車或者不想購車的業(yè)主,其完全可以選擇不購買停車位。如果開發(fā)商采取分攤費用的辦法,將所有的停車位籠統(tǒng)地轉為所有業(yè)主所有,則可以由業(yè)主大會對此事進行投票處理,由有車者對無車者進行補償。又因為小區(qū)內的停車位從總體而言,體現(xiàn)了小區(qū)所有業(yè)主的利益,因此其停車位的轉移也應受限制,只允許其在小區(qū)內轉移。

四、草案評析

我國《物權法》草案第六稿規(guī)定,建筑區(qū)劃內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有。筆者認為,車位、車庫的歸屬問題,涉及廣大業(yè)主的切身利益,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,作為建筑物的附屬設施,應首先滿足小區(qū)居民的需要。即在不考慮停車位所有權的情況下,采用我國立法一貫的立法技術,首先確定了業(yè)主停車位的優(yōu)先使用權,有利于滿足業(yè)主的停車利益和開發(fā)商所有的利益。因為從目前多數(shù)地方商品房銷售的實際做法看，文章來源：中顧法律網(wǎng)

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對車位、車庫的歸屬使用有的是業(yè)主購買的,有的是開發(fā)商附贈的,有的是業(yè)主承租的,一般都有約定。法律以約定的方式規(guī)范車位、車庫的歸屬,體現(xiàn)了意思自治,尊重了現(xiàn)實生活,但因多數(shù)開發(fā)商大都將停車位約定歸自己所有,所以該規(guī)定可能不利于業(yè)主的利益。

停車位的權屬有法定與約定兩種形式,物權法草案采取了約定的形式。但從國外的制度看,沒有一個國家對于車庫的權屬純粹以約定的方式處理,而多數(shù)是以“法定”加“約定”的方式來解決,且法定優(yōu)先,約定作為補充。所以,筆者認為,停車位屬于業(yè)主的共同所有,有約定的除外,可能更有利于保護業(yè)主的利益,更加合理的解釋了停車位與建筑物的歸屬的關系。

注釋:

[1]王利明.中國民法案例與學理研究(物權篇)[M].北京:法律出版社,1998.154.[2] 庫里達.窗前綠地攫頂空間停車位是誰的?—談物權法規(guī)定建筑物區(qū)分所有權必須解決的三個問題[J].新疆人大,2005,(8).[3] 陳華彬.現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權制度研究[M].北京:法律出版社,1997.175.文章來源：中顧法律網(wǎng)

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[4] 張學哲.停車位特別使用權在住宅所有權人共同體內部的轉讓[A].王洪亮.中德私法研究[C],北京:北京大學出版社2006.275-279.[5] 卓潔輝.區(qū)分所有建筑物附設停車場的比較法研究[J].中外房地產(chǎn)導報,2003,(2).[6]]戴忠喜.把住宅小區(qū)控制權交給全體業(yè)主-兼談美國法中住宅小區(qū)車庫、會所、綠地歸屬[N].中國房地產(chǎn)報,2005.9.19.[7]崔建遠.小區(qū)車庫的歸屬論[EB/OL].中國民商法律網(wǎng)ht-p://004km.cn/weizhang/default.asp? id=24820.[8] 王軼.對中國民法學學術路向的初步思考—過分側重制度性研究的缺陷及其克服[J].法制與社會發(fā)展,2006,(1).