第一篇：關(guān)于赴上海等地工作總結(jié)

關(guān)于赴上海、杭州、溫州等地進(jìn)行 招商引資和考察學(xué)習(xí)的工作總結(jié)

2006年2月18日至2月27日，在曹偉副主任的帶領(lǐng)下，我們一行五人赴上海、杭州、義烏、溫州、臺州等地進(jìn)行招商引資和考察學(xué)習(xí)?，F(xiàn)將具體工作情況匯報如下：

? 項(xiàng)目洽談情況

我們先后接觸了30多名客商，洽談了18個項(xiàng)目，其中工業(yè)項(xiàng)目10個，基礎(chǔ)設(shè)施及酒店、房地產(chǎn)項(xiàng)目4個，投資、融資項(xiàng)目4個。由于我們臨行前的準(zhǔn)備工作進(jìn)行得比較充分，項(xiàng)目洽談具有針對性，取得了較好的工作成果，其中英國吉凱恩（GKN）傳動軸、德爾福派克電氣、杭蕭鋼構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房等項(xiàng)目投資規(guī)模大，稅收貢獻(xiàn)高，并可望今年啟動。

? 考察學(xué)習(xí)情況

我們先后拜訪了上海國際汽車城發(fā)展有限公司、西上海集團(tuán)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、溫州汽配行業(yè)協(xié)會等有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，就招商引資、開發(fā)建設(shè)、溫州工業(yè)園等諸多問題進(jìn)行了廣泛的交流和深入的探討，獲取了很多有益的經(jīng)驗(yàn)。

? 招商考察心得

1、平臺招商

招商引資工作面臨著越來越激烈的競爭。南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的寶貴經(jīng)驗(yàn)是進(jìn)行平臺招商，也就是聯(lián)合相關(guān)的機(jī)構(gòu)、部門及企業(yè)利用合適的時機(jī)構(gòu)筑一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺，在這個平臺上推動產(chǎn)業(yè)集聚，謀求地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)利用前些年醫(yī)藥企業(yè)GMP認(rèn)證的有利時機(jī)，聯(lián)合浙江省藥品監(jiān)督管理局，構(gòu)建了醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺，在較短的時間里建立了頗具規(guī)模的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與東風(fēng)集團(tuán)各大主機(jī)廠成立招商合資公司，利用經(jīng)濟(jì)杠桿充分發(fā)揮各方面的積極性，也取得了較好的工作效果。所以，在溫州進(jìn)行招商引資活動中，我們積極借鑒“平臺招商”的有益經(jīng)驗(yàn)，與溫州瑞安汽配行業(yè)協(xié)會進(jìn)行了富有建設(shè)性的洽談，最終達(dá)成了建立溫州工業(yè)園的合作意向。

2、體系支撐

在開發(fā)區(qū)發(fā)展的初期，招商引資工作是開發(fā)區(qū)的生命線。從我們考察的情況看，幾個開發(fā)區(qū)普遍重視基礎(chǔ)服務(wù)工作，從投資承諾、過程跟蹤，到事后督查，形成了功能完備的支撐服務(wù)體系。所以，我們認(rèn)為我區(qū)應(yīng)該結(jié)合政務(wù)中心的建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)基礎(chǔ)服務(wù)工作。一方面，以法制化建設(shè)來推動政務(wù)體系建設(shè)。包括簡化審批環(huán)節(jié)、減少行政事業(yè)性收費(fèi)，并保證審批和收費(fèi)公開透明。另一方面，以職能化的服務(wù)推動投資環(huán)境建設(shè)。圍繞項(xiàng)目的落位、開工、建設(shè)以及投產(chǎn)運(yùn)行等各個環(huán)節(jié)，明確各部門的服務(wù)職能，落實(shí)相關(guān)責(zé)任，建立和完善各項(xiàng)服務(wù)制度。同時，強(qiáng)化約束機(jī)制，由招商部門跟蹤監(jiān)督各職能部門對于投資入?yún)^(qū)協(xié)議的執(zhí)行情況，及時完善服務(wù)職能，盡快健全支撐體系。

3、優(yōu)惠政策

雖然軟硬件綜合環(huán)境在吸引投資方面的作用日益突出，但從南方開發(fā)區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)看，政策優(yōu)勢仍然是提高招商吸引力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而作為北方的開發(fā)區(qū)，受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)水平和市場化進(jìn)程制約，優(yōu)惠政策在投資環(huán)境中仍然發(fā)揮主導(dǎo)作用。經(jīng)過這次考察，我們建議我區(qū)提高政策吸引力應(yīng)該在三個方面做出努力。一是要有競爭力。在財稅政策和土地政策方面，總體水平不低于區(qū)域內(nèi)其它開發(fā)區(qū)。不僅在省內(nèi)形成競爭優(yōu)勢，還要在東北地區(qū)形成競爭優(yōu)勢。所以，應(yīng)該盡快組織力量，對三個省的大型開發(fā)區(qū)進(jìn)行綜合調(diào)研，詳細(xì)掌握各個開發(fā)區(qū)的政策條件，在此基礎(chǔ)上，加快制定我區(qū)的政策標(biāo)準(zhǔn)。二是可操作性。各項(xiàng)政策的制定要符合開發(fā)區(qū)自身的實(shí)力，并且要具體、細(xì)化，能夠量化的盡量量化，確保制定出來的政策在招商引資過程中能夠落實(shí)、執(zhí)行，達(dá)到誠信招商的目的。

4、招商部門改名

由于近年來招商引資的競爭形勢越來越激烈，各地區(qū)招商隊(duì)伍也越來越龐大，這也導(dǎo)致社會上對“招商引資”工作越來越厭煩。所以，我們建議將“招商局”改變名稱為“商務(wù)局”或“投資促進(jìn)局”，以改善招商部門的工作環(huán)境，提高工作效率，為開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。

5、建立上海辦事處

上海是一個國際化的大都市，是我國最大的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和信息中心，是中國面向世界、走向世界的重要窗口，也是長春汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)進(jìn)行招商引資和國際經(jīng)濟(jì)合作的重要窗口和渠道。所以，我們建議在上海建立辦事處。

招商一局 二00六年三月二日

第二篇：關(guān)于赴上海等地考察的報告

關(guān)于赴上海等地考察的報告（征求意見）

2010-11-22 11:08:54岳塘區(qū)商務(wù)局用戶

關(guān)于赴上海、威海等地考察現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的情況報告

岳塘區(qū)人民政府

2010年11月

（征求意見稿）

為學(xué)習(xí)借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，理清發(fā)展思路，加快推進(jìn)我區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，10月6日至13日，區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長王成林，區(qū)委常委、區(qū)委辦主任譚海洋帶隊(duì)，區(qū)政府辦、區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局、區(qū)商務(wù)局、霞城鄉(xiāng)、荷塘物流園、步步高集團(tuán)公司負(fù)責(zé)同志組成考察組到杭州、蘇州、上海、蓬萊、威海、青島等地進(jìn)行考察。通過考察學(xué)習(xí)，開闊了視野，得到了一些有益的啟示?，F(xiàn)將考察有關(guān)情況報告如下：

一、考察對象基本情況

（一）在杭州。重點(diǎn)考察杭州高銀路特色小吃街和杭州西湖大道金融商業(yè)街。杭州高銀路特色街既是商貿(mào)特色街，也是歷史文化特色街區(qū)，在商貿(mào)業(yè)態(tài)上沿襲了昔日清和坊歷史文脈，形成藥、茶、飲食、古玩藝術(shù)、市井民俗、文化古跡等六大特色。街區(qū)內(nèi)有同仁堂、胡慶余堂、知味觀等多家百年老店。杭州西湖大道是金融商業(yè)街，位于市政中心區(qū)域，長約2公里，從杭州火車站直通西湖邊，道路兩廂有上海浦東發(fā)展銀行，杭州聯(lián)合銀行等多家金融機(jī)構(gòu)、利星購物等高檔大型商業(yè)摩爾以及會計法律等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和五星級酒店，是杭州最繁榮和最具現(xiàn)代氣派的街區(qū)。

（二）在蘇州。考察了蘇州人民路、蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)及陽澄湖大閘蟹餐飲文化街。蘇州人民路是市區(qū)主要干道，與蘇州覓渡橋相連，長約2.3公里，是蘇州市區(qū)金融、商貿(mào)、酒店、中介服務(wù)的聚集區(qū)。同時，蘇州城市規(guī)劃建設(shè)非常注重“兩型”要求與“和諧”發(fā)展，如護(hù)城河邊沒有一字餐飲排檔，系純粹的文化生活休閑區(qū)，河邊干凈整潔，風(fēng)光優(yōu)美。蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)是以虛擬口岸為依托的現(xiàn)代商貿(mào)物流營運(yùn)中心示范區(qū)，是全國首個綜合保稅區(qū)，2006年12月17日經(jīng)國務(wù)院批復(fù)設(shè)立，2010年完成保稅區(qū)整體開發(fā)，現(xiàn)已聚集物流企業(yè)100余家，貿(mào)易公司300余家，年?duì)I業(yè)額500億余元。蘇州昆山巴城陽澄湖大閘蟹餐飲街，產(chǎn)業(yè)特色明顯，規(guī)模較大，約有2000多家門店在此聚集，來此消費(fèi)的人絡(luò)繹不絕，而且這里養(yǎng)殖的閘蟹國內(nèi)知名度較大，定期向全國各地供應(yīng)。

（三）在上海?？疾炝松虾Ｒ思壹揖叱小⑺山摬某呛蜕虾Ｎ鞅蔽锪鲌@?！耙思摇笔菍ｉT從事家具、家居小商品零售的大型超市，考察的上海宜家家具超市約4萬平方米，共2層樓，內(nèi)部分為自選區(qū)、倉儲區(qū)、售后服務(wù)區(qū)和配套餐飲區(qū)，超市內(nèi)商品價格適中，品種齊全，款式新穎。上海松江鋼材城是一個大型的鋼材交易市場，占地500畝，其中倉儲占地300畝，有1000多個交易門店，據(jù)有關(guān)方面測算該市場每年交易額500億元，實(shí)現(xiàn)稅收3億元以上。上海西北綜合物流園區(qū)是以公路樞紐為依托，公鐵聯(lián)運(yùn)為特色的上海市目前唯一的陸路口岸型物流園區(qū)，地處上海市普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)，共開發(fā)建設(shè)5平方公里，上海市75%以上的超市物流都在此配送，每年進(jìn)出園區(qū)的貨物達(dá)1.98億噸，去年物流創(chuàng)稅7.5億元。上海西北物流園內(nèi)北芳物流公司是一家

股份制的大型物流企業(yè)，公司注冊資金1億元，在全國擁有60多個辦事處，主要從事原材料、?；?、機(jī)電制造等產(chǎn)品的物流配送加工等供應(yīng)服務(wù)。2009年，公司已擁有資產(chǎn)6億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)額7億元。

（四）在威海和蓬萊?？疾炝思壹覑偽锪髦行?、威海韓國精品城。家家悅生鮮物流中心面積共計2萬平方米，分成了蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽類食品等六個加工區(qū)，配送范圍400多公里，日配送量300噸以上，年交易額超100億元，去年稅收3億左右。同時，“家家悅”公司還依托附近的無公害蔬菜、瓜果生產(chǎn)地，在物流中心旁邊規(guī)劃建設(shè)一個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，市場內(nèi)有200多個門店，每天交易量達(dá)150噸以上。韓國精品街內(nèi)有韓國精品城和服飾商貿(mào)城等，構(gòu)成了專門經(jīng)營韓國小商品的特色市場，商品價格便宜，門店經(jīng)營火爆。在蓬萊，有一條海鮮小吃街位于蓬萊閣景區(qū)旁邊，這里聚集了幾十家“漁家樂”風(fēng)味的海鮮餐飲店，吸引了大量當(dāng)?shù)匾约巴獾赜慰蛠泶讼M(fèi)品嘗。

（五）在青島?？疾炝饲鄭u啤酒街、美食街。青島啤酒街位于市北區(qū)的登州路，長約710米，現(xiàn)共有各類門店約50處，其中酒店、啤酒吧、飯店20余處。美食街主要是以海鮮餐飲為主，長約830米，共有門店60多家，有“小漁村”等多家大型連鎖餐飲企業(yè)，每天光顧的食客有上萬人。

二、考察體會

通過考察，總的認(rèn)為考察的園區(qū)、項(xiàng)目和企業(yè)在建設(shè)、發(fā)展、管理等方面具有以下幾個方面的特點(diǎn)：

1、在發(fā)展規(guī)劃定位上注重“科學(xué)性”?？疾斓纳虾Ｎ鞅蔽锪鲌@和蘇州工業(yè)園保稅區(qū)都有科學(xué)詳細(xì)的規(guī)劃，定位準(zhǔn)確，產(chǎn)業(yè)布局科學(xué)合理。如，上海西北物流園地處上海市普陀區(qū)的城郊結(jié)合部，原系市級化工區(qū)，隨著“退二進(jìn)三”進(jìn)程的加快推進(jìn)，加上此處又是上海輻射長三角和內(nèi)陸省份的重要陸路交通樞紐，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，因此上海市“十五”規(guī)劃明確將其作為物流園區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)。同時，園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)明確，初步建成了槎鋪物流中心、真南路物流商務(wù)區(qū)及未來島物流科技和江橋物流集散等兩大基地。未來島物流科技基地，即園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)；槎鋪物流中心，即園區(qū)的倉儲保稅物流加工區(qū)，內(nèi)部建有14萬平方米的高層單體倉儲；江橋物流基地，即物流配套區(qū)，是集網(wǎng)絡(luò)銷售、產(chǎn)品體驗(yàn)、商品物流配送于一體的綜合性交易平臺；真南路物流商務(wù)區(qū)，即生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加工區(qū)，將積極引進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)加工企業(yè)入駐，使園區(qū)全面兼顧物流保稅、物流加工、物流倉儲等綜合服務(wù)功能。蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)按規(guī)劃要求具體分為口岸作業(yè)區(qū)、保稅物流區(qū)、保稅加工區(qū)、普通倉儲區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)?？诎蹲鳂I(yè)區(qū)主要用于開展口岸通關(guān)“虛擬口岸”配套功能的試點(diǎn)工作；保稅物流區(qū)重點(diǎn)發(fā)展保稅物流業(yè)務(wù)；保稅加工區(qū)是保稅加工企業(yè)的聚集區(qū)；普通倉儲區(qū)內(nèi)有1萬多平方米的恒溫倉庫和1.2萬平方米的監(jiān)管倉庫；綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)具有商務(wù)辦公、酒店、名品折扣店、汽車4S店以及超市等各種配套設(shè)施。另外，考察的特色街區(qū)和專業(yè)市場在規(guī)劃定位上也充分結(jié)合并依托了當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)布局上突出了特色聚集效應(yīng)。如，杭州高銀路特色街按照“修舊如舊、保護(hù)古跡”的原則，充分挖掘、保護(hù)和恢復(fù)百年老店、專業(yè)特色店，是對舊街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)、修復(fù)的結(jié)果。青島啤酒街依托聞名中外的青島啤酒廠、啤酒博物館等，進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)，同時對人行道寬幅進(jìn)行整體設(shè)計，將門店與排擋相結(jié)合，較好地凸顯了啤酒文化特色。陽澄湖大閘蟹餐飲街依托當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)豐富的蟹蝦資源，形成了集養(yǎng)殖、休閑、餐飲、外供于一體的產(chǎn)業(yè)聚集。家家悅農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場以周邊的無公害蔬菜、瓜果生產(chǎn)基地為貨物供應(yīng)來源保障，并分類明確了蔬菜、瓜果等交易區(qū)和停車區(qū)，為批發(fā)交易行為的順利進(jìn)行提供便利條件。

2、在征拆安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上注重“超前性”。上海西北物流園和蘇州工業(yè)園都在園區(qū)建設(shè)初期，通過政府投入、銀行融資以及引進(jìn)戰(zhàn)略投資的方式，成片推進(jìn)并完成大部分征拆和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目引進(jìn)后即可落地開工。如，上海西北物流園自創(chuàng)園以來，采用先期由政府主導(dǎo)，后期由企業(yè)自主建設(shè)模式，近年共計投入12億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，修建主干道12條，實(shí)現(xiàn)了水、電、路、氣的全面配套。園區(qū)在全面推進(jìn)征拆建設(shè)時，也同步啟動了安置區(qū)建設(shè)。如，上海西北物流園在未來島公園南端規(guī)劃了一個安置片區(qū)，由進(jìn)駐企業(yè)投資建設(shè)主體和配套工程，物業(yè)管理費(fèi)用由企業(yè)和拆遷安置戶共同承擔(dān)，這樣既保障了拆遷戶的住房安置需求，也切實(shí)減輕了居民的物管費(fèi)負(fù)擔(dān)。同時，兩個園區(qū)還采用了BT、BOT的方式，引進(jìn)美國普洛斯等物流地產(chǎn)投資建設(shè)一批多層立體式的物流倉儲，供園內(nèi)企業(yè)出租使用，減輕了單個企業(yè)的倉儲建設(shè)投資成本，同時又集約節(jié)約利用了園區(qū)土地。

3、在招商引資上注重“實(shí)效性”。上海西北物流園保稅中心和蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)因園區(qū)區(qū)域和倉儲面積有限，從提高經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和土地利用強(qiáng)度與角度出發(fā)，兩個園區(qū)一方面堅持“招大商”的原則，突出重點(diǎn)，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外500強(qiáng)和跨國公司總部進(jìn)行招商。另一方面，明確招商優(yōu)惠政策，提高園區(qū)招商吸引力。如，上海西北物流保稅物流中心內(nèi)企業(yè)經(jīng)營期前3年內(nèi)營業(yè)收入、利潤總額形成區(qū)級收入部分給予100%補(bǔ)貼，后兩年減半補(bǔ)貼，同時還在進(jìn)區(qū)退稅及工商、外匯管理方面在政策上進(jìn)行適當(dāng)放寬。蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)企業(yè)則可享受國家級開發(fā)區(qū)和高新區(qū)的優(yōu)惠政策。目前，蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)引進(jìn)了林德叉車、阿迪達(dá)斯等保稅加工企業(yè)，上海西北物流園引進(jìn)了美國普洛斯、日本左川急便、施奈德等59家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。另外，青島啤酒街和美食街堅持“以大帶小”，通過引進(jìn)大型的規(guī)模餐飲連鎖企業(yè)，突出了街區(qū)的產(chǎn)業(yè)特色，有效地帶動了整條街的繁榮發(fā)展。

4、在宣傳推介上注重“新穎性”。依托當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢，精心策劃開展各種節(jié)會文化藝術(shù)活動。如，杭州高銀路特色商貿(mào)街的核桃文化節(jié)、陽澄湖蟹文化節(jié)、青島啤酒節(jié)等，通過節(jié)會活動的有效開展，進(jìn)一步帶動了消費(fèi)，提升了特色產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)外的知名度、美譽(yù)度和影響力。同時，園區(qū)也改變了傳統(tǒng)的宣傳模式，采用了現(xiàn)代化的手段和技術(shù)，加強(qiáng)宣傳推介，如蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與工業(yè)旅游結(jié)合起來，在保稅大樓內(nèi)有專門的展示大廳，以新穎性、互動性和超時性的形式，全面展示了蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)的發(fā)展歷程和當(dāng)前先進(jìn)的現(xiàn)代物流技術(shù)，為樹立園區(qū)形象、打造園區(qū)品牌起到了有力的推動作用。

5、在管理服務(wù)上注重“創(chuàng)新性”。在園區(qū)方面，如上海西北物流園成立了由上海市普陀區(qū)和市交通局聯(lián)合組成的園區(qū)開發(fā)建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開會議研究解決園區(qū)建設(shè)發(fā)展中的主要困難和問題。同時，上海西北物流園和蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)內(nèi)建有集行政辦公、政務(wù)服務(wù)于一體的綜合保稅服務(wù)大樓，實(shí)行“一站式”服務(wù)和限時辦結(jié)制，所有的報關(guān)、通關(guān)、退稅、辦稅手續(xù)均可在大樓內(nèi)辦理，有效地提高了服務(wù)的質(zhì)量和效率。在特色街區(qū)管理方面，為加強(qiáng)杭州高銀路特色街經(jīng)營秩序的管理，當(dāng)?shù)亟值擂k事處成立了專門的管理委員會，明確了專人和辦公場地，管理、規(guī)范和引導(dǎo)經(jīng)營戶合法有序經(jīng)營。在企業(yè)管理方面，宜家超市創(chuàng)新營銷展示模式和理念，在超市內(nèi)部建設(shè)了集倉儲、銷售與展示等功能于一體的綜合展示大廳，既有效地節(jié)約利用了空間，又縮短商品配送供貨的距離和范圍。上海北芳物流公司通過SQAS、BBS等先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的導(dǎo)入和使用，建立了質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康等三位一體化管理體系，并且自行組織開發(fā)了ERP信息軟件系統(tǒng)控制中心，對物流車輛、貨物配送等信息進(jìn)行實(shí)時交換，提高了業(yè)務(wù)運(yùn)作的快速響應(yīng)能力和綜合服務(wù)質(zhì)量。家家悅生鮮物流中心內(nèi)部管理規(guī)范嚴(yán)格，尤其注重加工區(qū)作業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，工作人員必須經(jīng)過全面消毒后方進(jìn)入加工區(qū)，并從德國、日本等進(jìn)口了先進(jìn)的加工設(shè)備，有效地保障了食品的質(zhì)量和衛(wèi)生安全。同時，針對各門店的購銷、訂單、補(bǔ)貨等行為全部由電子信息控制系統(tǒng)自動生成指令后，通過物流車隊(duì)進(jìn)行配送，確保了供配貨的效率和準(zhǔn)確度。

三、考察啟示

1、科學(xué)規(guī)劃物流園的發(fā)展。一是，明確園區(qū)發(fā)展定位。要以工程機(jī)械、食品醫(yī)藥、生鮮冷鏈為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展第三方物流，全面提升園區(qū)的物流配送交易服務(wù)功能，確保將其建設(shè)成為服務(wù)長株潭地區(qū)、輻射湘中南的重要物流基地和綜合型物流園區(qū)。二是，要抓好園區(qū)片區(qū)建設(shè)和控制性詳細(xì)規(guī)劃編制，將竹埠港地區(qū)納入物流園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，全面推進(jìn)“退二進(jìn)三”，擴(kuò)大園區(qū)發(fā)展的有效面積。在物流園要規(guī)劃生物醫(yī)藥、工程機(jī)械、中小企業(yè)物流、倉儲保稅等多個功能分區(qū)，確保產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目按規(guī)劃落地，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。其中，中小企業(yè)物流區(qū)內(nèi)要積極引進(jìn)中小企業(yè)總部進(jìn)駐，同時要引導(dǎo)湘潭汽車東站、板塘鋪地區(qū)的小型運(yùn)輸物流公司入園，提高產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展水平，并促使企業(yè)進(jìn)行競爭性發(fā)展；倉儲區(qū)規(guī)劃建設(shè)500畝左右，通過政府融資或采用BT、BOT等模式，積極引進(jìn)物流地產(chǎn)商，集中建立框架式倉庫，對外出租使用，滿足園區(qū)企業(yè)倉儲需求，同時也帶來一定的租金收入；綜合保稅區(qū)要規(guī)劃建設(shè)400畝以上，并積極向上申報，抓緊啟動建設(shè)，切實(shí)提升園區(qū)的整體服務(wù)功能和核心競爭力。三是，要積極向市建議，將市內(nèi)所有物流園區(qū)及項(xiàng)目全部掛靠荷塘現(xiàn)代綜合物流園，避免產(chǎn)業(yè)同構(gòu)和惡性競爭，統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，統(tǒng)一向上申報省級物流園區(qū)，以爭取國、省、市在政策和資金上更大力度的支持。

2．要抓好物流園產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和管理。步步高物流二期要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格生鮮冷鏈物流中心，采用電子信息控制系統(tǒng)，將食品冷蓮儲藏、加工包裝、配送銷售等所有供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)全面整合，提高物流配送的準(zhǔn)確性和時效性。同時，建立嚴(yán)格規(guī)范的內(nèi)部管理機(jī)制，引進(jìn)高科技加工設(shè)備，并按操作流程加工、包裝、分揀、儲運(yùn)，確保食品商品的質(zhì)量安全。建鑫康居示范城項(xiàng)目要進(jìn)行精心策劃包裝，將其建成家居、建材于一體的專業(yè)市場，要借鑒上海宜家家居的模式，在市場內(nèi)部規(guī)劃一塊區(qū)域建設(shè)倉儲、門店、展示、銷售功能于一體的綜合性倉儲展示大廳，既集約節(jié)約用地，又利于商品貨物及時有效配送供給。金屬物流項(xiàng)目要突出貿(mào)易綜合性和用地集約性，積極引進(jìn)鋼材、鋁材等各種金屬貿(mào)易商，在園區(qū)綜合服務(wù)中心集中設(shè)立洽談門店，但所有貨物在園區(qū)集中建設(shè)的倉儲區(qū)和在園區(qū)周邊另行規(guī)劃建設(shè)的倉儲基地進(jìn)行儲藏和展示，切實(shí)避免金屬物流倉儲占地面積過大，而擠占了園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

3．全力推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集、協(xié)調(diào)發(fā)展。要堅持“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的原則，重點(diǎn)推進(jìn)特色街區(qū)、專業(yè)市場和核心商圈的建設(shè)。在特色街區(qū)方面，可在霞光路、友誼廣場、板塘鋪地區(qū)以及建設(shè)路口步步高至步行街之間規(guī)劃建設(shè)特色美食街，強(qiáng)化街區(qū)特色，并帶動周邊區(qū)域購物銷費(fèi)、休閑娛樂業(yè)的發(fā)展。同時，要抓好福星中路金融商業(yè)街和板塘大道保障性用地開發(fā)建設(shè)，積極引進(jìn)金融、中介、酒店、高檔商務(wù)、購物休閑等項(xiàng)目，確保用3-5年時間將福星中路打造成為全市最高檔的一條金融商業(yè)街，將板塘大道建設(shè)成為岳塘新城的一條現(xiàn)代化的休閑商貿(mào)走廊。在專業(yè)市場建設(shè)方面，可根據(jù)市場發(fā)展現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)布局的要求，在霞城鄉(xiāng)、書院路街道、荷塘鄉(xiāng)進(jìn)行招商和建設(shè)。在商圈建設(shè)方面，要切實(shí)抓好建設(shè)路、板塘鋪、岳塘—下攝司、紅旗商貿(mào)城的建設(shè)發(fā)展，協(xié)調(diào)支持推進(jìn)步步高購物廣場、湘潭國際商貿(mào)中心、華天大酒店以及上海城、蓮城步行街等項(xiàng)目聚集共贏發(fā)展，全面提升建設(shè)路口核心商務(wù)圈的輻射帶動功能。湘江風(fēng)光帶要杜絕排檔式餐飲門店出現(xiàn)，整體規(guī)劃建設(shè)一批商檔次商務(wù)樓宇、酒店、江邊公寓等，努力將沿江風(fēng)光帶打造成全市和諧發(fā)展的“兩型”走

廊。

4．要突出抓好招商工作重點(diǎn)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)類別，分類制定招商工作方面，抽調(diào)招聘精干人員組建專門團(tuán)隊(duì)，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外500強(qiáng)、跨國公司總部和全國知名商貿(mào)物流企業(yè)，積極赴外洽談、對接、招商。在園區(qū)招商上，要根據(jù)園區(qū)規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)定位，突出抓好工程機(jī)械、生物醫(yī)藥、中小企業(yè)總部招商，力爭每年引進(jìn)3-5家投資億元以上的重大項(xiàng)目，提升園區(qū)形象和吸引力，打造園區(qū)獨(dú)有品牌。在特色街區(qū)招商上，如美食街要積極引進(jìn)大型的規(guī)模連鎖餐飲企業(yè)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的輻射帶動力。對此，政府要在規(guī)劃、工商以及稅費(fèi)等方面加強(qiáng)引導(dǎo)，明確相關(guān)優(yōu)惠政策，如可采用第一年門店租金全免，第二年減半收取或建設(shè)期稅費(fèi)減免等方式，切實(shí)提高招商吸引力。待街區(qū)形成規(guī)模后，逐步提高招商門檻，取消優(yōu)惠政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃管理和引導(dǎo)，確保建設(shè)成為全市具有示范帶動作用的特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。在專業(yè)市場招商上，要根據(jù)地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和市場的銷售需求，引進(jìn)中高檔市場進(jìn)駐，杜絕盲目“貪大求洋”、“一步到位”后，消費(fèi)需求跟不上招商節(jié)奏的現(xiàn)象。在核心商圈招商上，要以引進(jìn)大型城市商業(yè)綜合體為主，在抓好“大商業(yè)”招商時，要協(xié)調(diào)推進(jìn)特色小商品等“小商業(yè)”招商，豐富商圈業(yè)態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)錯位、聚集、共贏發(fā)展。

5．要加強(qiáng)對外宣傳推介。要整合各種資源，加強(qiáng)策劃包裝，充分利用電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等各種媒介加強(qiáng)對物流園區(qū)、特色街區(qū)、專業(yè)市場的宣傳力度。如，美食街可以在冬天策劃開展“火鍋節(jié)”，夏天策劃開展“啤酒節(jié)”；加強(qiáng)商業(yè)開發(fā)運(yùn)作，利用體育中心體院館，大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)；物流園可依托建鑫康居示范城項(xiàng)目，爭取有關(guān)方面支持，定期策劃開展建材家居博覽會，并利用優(yōu)惠舉措，大力開展促銷活動，吸引更多人來園區(qū)購物銷費(fèi)。同時，要將產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)旅游結(jié)合起來，將物流園作為一個產(chǎn)業(yè)旅游景區(qū)來打造，加大對宣傳推介力度，切實(shí)提高園區(qū)知名度和影響力。

6．加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和征拆安置工作。一方面，要創(chuàng)新融資模式，積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或向銀行抵押融資等，破解建設(shè)資金短缺問題，抓好項(xiàng)目征地拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目引進(jìn)后即可落地開工。物流園要根據(jù)功能分區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集的具體要求，科學(xué)規(guī)劃路網(wǎng)布局，并以動土區(qū)域?yàn)橹?，抓好已有?xiàng)目開工區(qū)域周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再按照“輕、重、緩、急”的原則，成片推進(jìn)園區(qū)征拆和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另一方面，要堅持安置與征拆同步的原則，加快推進(jìn)項(xiàng)目安置區(qū)建設(shè)。要有長遠(yuǎn)眼光和全局觀念，根據(jù)實(shí)際情況和今后的開發(fā)建設(shè)態(tài)勢，在每個安置區(qū)適當(dāng)多建幾棟安置樓，建議物流園在芙蓉大道以東區(qū)域再規(guī)劃選址建設(shè)安置區(qū)，進(jìn)一步增加園區(qū)住房安置保障能力，同時為園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出更多空間。在今后條件成熟的情況下，所有的項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)行安置先行的原則，先期將安置區(qū)建設(shè)好，并采取房屋安置與貨幣安置相結(jié)合的辦法，實(shí)行多渠道、多途徑安置，確保項(xiàng)目征拆和諧順利推進(jìn)。

7．要抓好土地的利用和控制。一是要積極申報項(xiàng)目建設(shè)用地。要根據(jù)河?xùn)|新區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，分塊分類分主次抓好重點(diǎn)項(xiàng)目的策劃、包裝和申報工作。今年，物流園今年要策劃5個以上的重點(diǎn)項(xiàng)目，并加強(qiáng)與國土部門銜接協(xié)調(diào)，確保納入明年全市土地利用計劃，保障項(xiàng)目用地需求。二是要嚴(yán)格控制用地供給。項(xiàng)目如先期要100畝地，原則上只給50畝，后期視情況再追加用地。同時，物流園要建立良好的項(xiàng)目準(zhǔn)入與退出機(jī)制，積極引進(jìn)投資強(qiáng)度高的項(xiàng)目，凡是閑置土地、土地利用效率不高的項(xiàng)目，要采取收取土地閑置費(fèi)用等方式，促其盡快退出園區(qū)。三是要積極爭取用地自主權(quán)。各鄉(xiāng)、場、街道、園區(qū)要規(guī)劃明確一塊區(qū)域作為臨時用地，由政府組織資金、隊(duì)伍完成征拆后，自行開發(fā)或?qū)ν獬鲎?，有效地避免投資者以“開發(fā)”之名，行“園

地”之實(shí)，造成土地閑置現(xiàn)象。如今后有要更好的項(xiàng)目要用地，可將現(xiàn)有項(xiàng)目變更或拆除后進(jìn)行提供，以換取更大的經(jīng)濟(jì)效益，謀求更大的發(fā)展。

8．加強(qiáng)園區(qū)的管理和服務(wù)。園區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組要切實(shí)加強(qiáng)對園區(qū)開發(fā)建設(shè)的組織、領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，及時研究解決園區(qū)發(fā)展中存在的主要困難和問題，確保園區(qū)的加快發(fā)展。要加快園區(qū)信息化和電子商務(wù)平臺建設(shè)。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集政務(wù)服務(wù)、辦公服務(wù)、公共服務(wù)于一體的物流園綜合信息服務(wù)中心，國土、規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)改等部門、銀信機(jī)構(gòu)以及會計、法律、咨詢等中介機(jī)構(gòu)要在園區(qū)設(shè)立辦事或分支機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格實(shí)行“一條龍”服務(wù)和限時辦結(jié)制，確保各項(xiàng)服務(wù)“一站式”全面到位。同時，要積極引進(jìn)企業(yè)總部、金融、商務(wù)、酒店、餐飲入駐，使綜合信息服務(wù)中心成為政務(wù)信息服務(wù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的高品質(zhì)園區(qū)形象大樓。

第三篇：關(guān)于赴上海等地招商引資的考察報告

關(guān)于赴上海等地招商引資的考察報告

6月16日至20日，由XX縣委副書記、縣長李軍帶隊(duì)，副縣長潘遠(yuǎn)忠、宣傳部長朱超雄以及縣城北擴(kuò)指揮部、工業(yè)集中區(qū)、商務(wù)局、經(jīng)信局、張家界大峽谷國際旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會、旅游局等單位負(fù)責(zé)同志組團(tuán)參加了湖南省人民政府在上海舉辦的“2014湖南（上海）投資貿(mào)易洽談周（以下簡稱“滬洽周”），在上海、臺州、杭州等地開展了專題招商。

一、招商考察活動的基本情況

1.簽約了一批大項(xiàng)目，招商引資成果顯著。6月16日，2014年張家界(上海)旅游·投資推介會暨重大項(xiàng)目簽約儀式在XX市XX區(qū)華亭賓館舉行。有省商務(wù)廳領(lǐng)導(dǎo)、XX市政府“滬洽周”代表團(tuán)全體成員、上海電視臺等當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、市重大招商項(xiàng)目簽約雙方參與，共計200多人。我縣成功邀請了上海溇澧商會、丹陽超群(上海)有限公司、上海億豐集團(tuán)、春秋旅行社、浙江臺州新明集團(tuán)、杭州悅誠集團(tuán)等6家單位參會，簽約項(xiàng)目3個，簽約金額38.01億元，重點(diǎn)推介了縣城新區(qū)、張家界大峽谷國際旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，下發(fā)招商資料200多份。其中XX縣蔣家坪新區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目投資方是江蘇通用路橋有限公司，總投資30 億元人民幣。項(xiàng)目一期建設(shè)常張高速與慈利大道之間的內(nèi)環(huán)路，項(xiàng)目二期建設(shè)慈利大道；張家界農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易中心項(xiàng)目，總投資3.51億元人民幣，項(xiàng)目選址零陽鎮(zhèn)永安村，建筑面積達(dá)12萬平方米，建成后將成為武陵山地區(qū)以有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為主的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)型物流中心、加工中心、批發(fā)中心；慈利二九一步步高商業(yè)廣場項(xiàng)目投資方是湖南二九一實(shí)業(yè)有限公司，擬投資4.5億元，選址公安局、工商銀行及環(huán)衛(wèi)處地塊，占地面積為10876平方米。

2.結(jié)識了一批工商界朋友，招商引資勢頭強(qiáng)勁。在上海，李軍縣長一行分別與上海溇澧商會長柴波驕、豫榮金屬材料有限公司董事長張紅敏、茶博士家全國連鎖機(jī)構(gòu)董事長陳啟揚(yáng)、億豐集團(tuán)常務(wù)副總裁張鳳良、丹陽超群(上海)有限公司董事長吳杰森及總經(jīng)理?xiàng)钴?、春秋集團(tuán)副總裁（上海春秋國旅總經(jīng)理）肖潛輝、浙江臺州新明投資有限公司總經(jīng)理張為敏、杭州水利水電勘探設(shè)計院董事長尉高洋等舉行了會晤，考察了上海豫榮金屬材料有限公司、上海億豐集團(tuán)、丹陽超群(上海)有限公司、杭州水利水電勘探設(shè)計院等。每到一處，李軍縣長都詳細(xì)地介紹了我縣獨(dú)特的區(qū)位、資源、政策優(yōu)勢以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，較好地宣傳推介了慈利，并意向性地洽談一批項(xiàng)目：在上海溇澧商會，達(dá)成了組織更多老鄉(xiāng)回慈利投資興業(yè)的意向；在上海億豐集團(tuán)達(dá)成了考察、投資興建專業(yè)市場項(xiàng)目意向；在茶博士家達(dá)成了投資興建旅游服務(wù)中心項(xiàng)目意向；在丹陽超群(上海)有限公司達(dá)成在蔣家坪新區(qū)投資醫(yī)院項(xiàng)目及在張家界大峽谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)石雕博物館項(xiàng)目的初步意向；在臺州新明集團(tuán)達(dá)成了來我縣考察、投資建設(shè)專業(yè)市場的意向；在杭州水利水電勘探設(shè)計院達(dá)成了做好我縣澧水半島項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃的共識。李軍縣長希望上述企業(yè)堅定來慈投資信心并承諾XX縣委、縣政府將一如既往地做好服務(wù)工作。

3.參加了湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有亮點(diǎn)。6月18日上午湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介會在上海萬豪虹橋大酒店3號廳萬豪殿舉行，參會人員有省、市領(lǐng)導(dǎo)，區(qū)縣簽約人員。我縣重點(diǎn)推介了電子、碳酸鈣加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，分發(fā)工業(yè)招商資料50多份，成功與蘇州博海電子有限公司簽約。該項(xiàng)目擬在我縣工業(yè)集中區(qū)投資3000萬元,生產(chǎn)各類薄膜開關(guān)和薄膜面板產(chǎn)品。

二、關(guān)于本次招商活動的幾點(diǎn)體會

招商引資是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，是推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的有效舉措和必由之路。結(jié)合這次招商考察活動，對如何搞好招商引資工作有以下幾點(diǎn)體會：

1、要解放思想，增強(qiáng)招商意識，奮力實(shí)現(xiàn)進(jìn)位趕超。一是招商引資是慈利建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、推動加快發(fā)展的強(qiáng)大動力。據(jù)統(tǒng)計，近幾年我縣招商引資年均增幅達(dá) 20%以上，對財政收入的貢獻(xiàn)率達(dá)22%以上。按照我縣“十二五”規(guī)劃，要建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，實(shí)現(xiàn)大跨越大發(fā)展，資金從哪里來？雖然我們通過近幾年的努力，我縣的投資環(huán)境明顯改善，以省級工業(yè)集中區(qū)、縣城新區(qū)、大峽谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為代表的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)硬件設(shè)施達(dá)到較為先進(jìn)水平，招商引資政策日益完善，硬件加政策使我們手中有“金剛砂輪”般的利器，但是我們不能不看到，這個利器轉(zhuǎn)速還不夠快，威力仍不夠大，沒用充分發(fā)揮它的作用。要讓我們的“縣之利器”運(yùn)轉(zhuǎn)起來，充分發(fā)揮它的作用，動力在哪里？為主要靠招商引資、靠投資拉動，實(shí)現(xiàn)大投入大發(fā)展大跨越。本次招商活動了解到：上海XX區(qū)大力招商引資，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，近幾年陸續(xù)建成使用的越洋廣場、東海廣場、嘉里中心、1788國際中心和腳下的會德豐國際廣場形成五星鼎足之勢，是上海最繁華、租金最貴的商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)，是上?，F(xiàn)代cbd的金五星，全區(qū)50幢重點(diǎn)樓宇合計貢獻(xiàn)稅收120多億元，很值得我們學(xué)習(xí)。二是招商引資是打造多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重大舉措。目前，我縣總體上進(jìn)入了工業(yè)化中后期階段，怎么推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級？最重要的舉措通過大力招商引資，全面提升一產(chǎn)，壯大二產(chǎn)，加速三產(chǎn)，改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、培植特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，打造多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)布局。本次招商活動我們了解到吉林長白山地區(qū)，前期基礎(chǔ)比張家界差，但是通過近幾年的招商引資，引進(jìn)了大連萬達(dá)集團(tuán)、香港恒豐集團(tuán)、新和成國際控股集團(tuán)、卡森國際控股有限公司??一大批重量級的大企業(yè)相繼落戶長白山，3年合同引資408億元，累計完成固定資產(chǎn)投資130多億元，實(shí)施100多個重點(diǎn)項(xiàng)目。招商引資真正成為助推長白山經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要引擎。這一點(diǎn)是值得我們很好地反思和借鑒的。

2、要自我加壓，強(qiáng)化招商措施，迅速掀起招商引資新高潮。加強(qiáng)招商引資，加快項(xiàng)目突破，事關(guān)慈利經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局和未來，必須精心組織，全面推進(jìn)，確保取得實(shí)效。一是要突出工作重點(diǎn)。要緊扣建設(shè)溫泉之鄉(xiāng)、杜仲之鄉(xiāng)、大理石之鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品加工基地、省級工業(yè)集中區(qū)、張家界后花園的產(chǎn)業(yè)開發(fā)主題和經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，不斷發(fā)展壯大礦產(chǎn)建材、旅游商品加工、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥等特色產(chǎn)業(yè)；要圍繞產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的總體思路，充分利用好工業(yè)園區(qū)、張家界大峽谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城建設(shè)區(qū)塊“三大引擎”作為推動產(chǎn)業(yè)集聚、實(shí)現(xiàn)集群發(fā)展的主要載體和投資促進(jìn)的重要主體，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施和配套功能建設(shè)，切實(shí)提升產(chǎn)業(yè)承載能力；要根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策和重點(diǎn)投資領(lǐng)域，謀劃、包裝、儲備一批投資上億元的重大項(xiàng)目，完善重大投資項(xiàng)目庫。深入研究國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展動向，抓住武陵山片區(qū)扶貧攻堅、國主體功能區(qū)、張家界國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)等重大機(jī)遇，加強(qiáng)與上級部門的溝通對接，爭取申報一批重大項(xiàng)目進(jìn)入省、市重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃。二是在方法要上不斷創(chuàng)新。圍繞提高招商引資實(shí)效，突出抓好駐地招商、以商招商和園區(qū)招商。依托駐外商會、12個招商職能機(jī)構(gòu)，緊盯重點(diǎn)區(qū)域，重點(diǎn)招引行業(yè)龍頭企業(yè)和投資超10億元的重大項(xiàng)目。注重發(fā)揮外資企業(yè)、本土重點(diǎn)企業(yè)的作用，招引關(guān)聯(lián)企業(yè)、新上投資項(xiàng)目，在以商招商上取得重大成果。三是在資源上要搞好統(tǒng)籌?？h委、縣政府要通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)、投資需求市場化對接、生產(chǎn)要素差異化配置和優(yōu)惠政策傾斜支持，推動產(chǎn)業(yè)合理布局、集聚發(fā)展。通過整合不同區(qū)域資源，實(shí)行整體招商，既能集中有限資源推動產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，又可以避免相互殺價，在利益分享的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)利益最大化。四是在制度上要強(qiáng)化保障。要嚴(yán)格實(shí)行招商引資“一把手”工程。抓領(lǐng)導(dǎo)、層層抓，帶頭開展招商引資活動，帶頭聯(lián)系洽談項(xiàng)目，帶頭為項(xiàng)目落地搞好服務(wù)；要實(shí)行項(xiàng)目倒逼機(jī)制。招商引資工作不僅要量化到人，而且具體項(xiàng)目要責(zé)任到人，從主要領(lǐng)導(dǎo)到一般同志，要層層實(shí)行責(zé)任制，并認(rèn)真督察落實(shí)。簽約的項(xiàng)目要一個一個地登記在案，明確分管領(lǐng)導(dǎo)和具體責(zé)任人，定期通報項(xiàng)目進(jìn)展情況。

三、下步打算

1、鞏固和擴(kuò)大這次招商考察活動的成果。招商引資是手段，落實(shí)項(xiàng)目是關(guān)鍵。要建立健全項(xiàng)目聯(lián)系人制度。一是對于已簽約的4個項(xiàng)目，要制定跟進(jìn)服務(wù)一覽表，明確責(zé)任人，由項(xiàng)目責(zé)任單位進(jìn)行對接抓推動，抓落實(shí)。二是這次招商考察活動中走訪的每個重點(diǎn)企業(yè)都要有專人進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，邀請他們早日來慈利考察。上海億豐集團(tuán)由北擴(kuò)指揮部對接；茶博士家由商務(wù)局和三官司鄉(xiāng)政府對接；丹陽超群(上海)有限公司由衛(wèi)生局和大峽谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會對接；臺州新明集團(tuán)由商務(wù)局對接。

2、要加快承接長三角、珠三角沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)程。我縣在外成功創(chuàng)業(yè)人士較多，回鄉(xiāng)投資興業(yè)意愿強(qiáng)烈，這對XX縣來說是一個難得的機(jī)遇，要著力分析梳理長三角、珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)領(lǐng)域，鎖定有轉(zhuǎn)移意向的重點(diǎn)目標(biāo)企業(yè)，加強(qiáng)與長三角、珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)區(qū)域?qū)勇?lián)系，積極組織小分隊(duì)“走出去”上門招商，全力引進(jìn)一批電子信息、專業(yè)市場、商貿(mào)、物流等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及其上下游配套產(chǎn)業(yè)的骨干企業(yè)和龍頭項(xiàng)目，按產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃選擇性引進(jìn)一批勞動密集型產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目。

3、充分整合利用招商資源。一是抓緊對駐廣州張家界商會和上海溇澧商會的對接協(xié)調(diào)，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)費(fèi)補(bǔ)助，要充分利用慈利在外人員的資源開展招商活動，使招商信息搜集渠道更廣、手段更新、效果更好。同時根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和功能規(guī)劃，讓項(xiàng)目在最合適的地方落戶，避免惡性競爭。二是建立招商引資信息互通、資源共享、工作互動的機(jī)制和制度，通過聯(lián)席會議等形式，充分整合縣商務(wù)局、經(jīng)信局、旅游局、園區(qū)管委會、外辦（僑聯(lián)）、臺辦、工商聯(lián)、工商局（個私協(xié)會等）、婦聯(lián)、共青團(tuán)（青聯(lián)、青年企業(yè)家協(xié)會等）等招商資源。

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第四篇：赴江蘇、上海、陜西、云南等地考察報告

赴江蘇、上海、陜西、云南等地考察報告

為進(jìn)一步解放思想，借鑒經(jīng)驗(yàn)，加快發(fā)展，2012年5月7日至13日，我市組織黨政考察團(tuán)赴江蘇、上海、陜西、云南等地進(jìn)行了為期7天的考察學(xué)習(xí)。通過這次考察，我們近距離、多角度地領(lǐng)略了江蘇、上海、陜西、云南等地的魅力，學(xué)習(xí)了他們在招商引資、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)、城市建設(shè)等方面好的做法和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。時間雖短，但內(nèi)容充實(shí)、收獲很大，既看到外地迅猛發(fā)展的勢頭，學(xué)到加快發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，又感受到時不我待的發(fā)展壓力，看到自身存在的差距和不足，觸動很大，感受很深，受益很多。

一、考察感受

這次學(xué)習(xí)考察的江蘇、上海、陜西、云南等地，既有長江三角洲的發(fā)達(dá)城市，又有陜滇等地的著名旅游城市，部分地區(qū)高點(diǎn)定位，發(fā)展迅速，展現(xiàn)了雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；部分地區(qū)立足資源，開發(fā)旅游，展現(xiàn)了旅游文化的獨(dú)特魅力，他們的發(fā)展成就碩果累累，尤其是江寧區(qū)和昆山市的發(fā)展模式值得我們深入學(xué)習(xí)借鑒。一是經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力強(qiáng)，發(fā)展迅速。所考察地區(qū)江寧區(qū)和昆山市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，已發(fā)展成為全國知名，省內(nèi)有位次的強(qiáng)市區(qū)，成為區(qū)域發(fā)展的領(lǐng)頭羊。2011年江寧區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值759億元，是2007年的2.2倍；完成地方財政總收入216億元，實(shí)現(xiàn)四年翻番，地方財政收入突破百億，達(dá)115億元，連續(xù)三年位列全省區(qū)縣第五位。昆山市完成地區(qū)生產(chǎn)總值2432.3億元，比上年增 1

長15.8%，全口徑財政收入602.2億元，其中地方財政收入200.2億元，分別比上年增長25.3%、22.7%。我市2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值395億元，年均增長13%，財政總收入52億元，比上年增加19.7%，地方財政收入21.7億元，年均增長22.3%。目前，我市的地方財政收入與2002年的昆山市（19.04億元）、2005年的江寧區(qū)（21.99億元）相近，而昆山市在短短的10年間增長了10倍，江寧區(qū)在7年間增長了5倍，我們不禁思索，是什么造就了昆山模式、江寧模式，他們的成功也為我們今后的加快工業(yè)發(fā)展進(jìn)一步堅定了信心，指明了方向。

二是園區(qū)建設(shè)層次高。所考察地區(qū)江寧區(qū)和昆山市都在建設(shè)高水平開發(fā)園區(qū)，靠園區(qū)帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展是他們共同的特點(diǎn)，而且園區(qū)內(nèi)都是投資規(guī)模大、技術(shù)含量高、發(fā)展前景好、帶動能力強(qiáng)的國內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)。江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自1992年創(chuàng)建以來共引進(jìn)42個國家和地區(qū)的1800多個項(xiàng)目，其中千萬美元以上項(xiàng)目500多個，45家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)區(qū)投資；累計實(shí)現(xiàn)合同外資90億美元，到位外資60億美元，主要包括電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造及零部件產(chǎn)業(yè)、智能電網(wǎng)與電力自動化產(chǎn)業(yè)等。昆山開發(fā)區(qū)自1984年創(chuàng)建以來，共引進(jìn)45個國家和地區(qū)的1800多個項(xiàng)目，投資總額超過300億美元，注冊外資超180億美元，形成電子信息、光電顯示、精密機(jī)械、裝備制造、民生輕工五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)。

三是工作理念氣魄強(qiáng)。所考察的發(fā)達(dá)地區(qū)思想解放、觀念常新、敢闖敢干，與周邊地區(qū)比著干、拼著跑、賽著沖、瞄準(zhǔn)省內(nèi)

有位次、區(qū)域爭先進(jìn)的目標(biāo)，制定了符合實(shí)際的發(fā)展戰(zhàn)略，積極爭創(chuàng)解放思想、加快發(fā)展的排頭兵。昆山市堅持“科學(xué)發(fā)展，和諧昆山”的發(fā)展理念，大力弘揚(yáng)“敢于爭第一、勇于創(chuàng)唯一”的新昆山精神，走出了一條以改革開放為時代特征、以“三創(chuàng)”精神為強(qiáng)大動力、以全面小康為顯著標(biāo)志、以人民幸福為不懈追求的率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的“昆山之路”，率先達(dá)到江蘇全面小康社會水平，成為江蘇科學(xué)發(fā)展的排頭兵。

二、經(jīng)驗(yàn)做法

（一）堅持改革創(chuàng)新，敢拼敢闖。江寧、昆山等地在短短幾十年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展奇跡，思想解放、改革創(chuàng)新就是奇跡產(chǎn)生的源泉。他們的思想解放和改革創(chuàng)新覆蓋在發(fā)展的各個層面和角落。無論是招商引資、發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)，還是在發(fā)展理念、人才引進(jìn)、機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)等方面上，都體現(xiàn)了敢想敢干、敢拼敢闖的風(fēng)格，體現(xiàn)了勇于第一個吃螃蟹的探索精神。昆山打造的國際領(lǐng)先的小核酸產(chǎn)業(yè)基地，探索實(shí)施了“政產(chǎn)學(xué)研資”的合作模式，經(jīng)歷了“從無到有、從小到大”的發(fā)展歷程，最終打造成為高新區(qū)推進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的新亮點(diǎn)。

（二）堅持園區(qū)主導(dǎo)，重抓招商引資。這次我們考察的江寧、昆山等地，都有強(qiáng)烈的工業(yè)興市意識，無論是啟動民間資本，還是開展招商引資，重點(diǎn)都放在興辦工業(yè)上，以此帶動相關(guān)行業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程中，他們以規(guī)?；膱@區(qū)建設(shè)為載體，強(qiáng)化園區(qū)對工業(yè)發(fā)展的拉動效應(yīng)，在園區(qū)內(nèi)普遍形成了大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群和完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在園區(qū)的設(shè)計上，突出規(guī)劃先行，集約化利用，同時，緊緊抓住了招商引資這個“牛鼻子”，把招商引資作為工作的中心，拿出最多的時間、最強(qiáng)的力量抓招商。

（三）堅持產(chǎn)業(yè)升級，自主創(chuàng)新。所考察江寧、昆山等地，目前推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的主要特征是自主創(chuàng)新，科技創(chuàng)業(yè)。通過不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵自主創(chuàng)新。加快培植光電、太陽能、新材料、生物技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)，形成了產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)生根、產(chǎn)品創(chuàng)牌整體推進(jìn)的格局，抓住大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)這兩個重點(diǎn)，以增量投入帶動存量調(diào)整，做優(yōu)做強(qiáng)工業(yè)。

（四）重視人才引進(jìn)，以人為本。所考察江寧、昆山等地在產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)引人、產(chǎn)業(yè)留人、產(chǎn)業(yè)育人，著力打造人才特區(qū)，積極培育研發(fā)機(jī)構(gòu)、引進(jìn)高層次人才，加大人才培養(yǎng)力度，營造良好的人才環(huán)境等方面都有非常明確的思路、非常創(chuàng)新的舉措、非常顯著的效果。在人才引進(jìn)和培養(yǎng)方面，由花大精力舉辦招聘會吸引人才轉(zhuǎn)變到自己辦學(xué)培養(yǎng)人才；為吸引更多高層次人才，昆山還計劃組織北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等名牌院校在當(dāng)?shù)卦O(shè)立研究生分院，幫助其培養(yǎng)高層次人才。

三、幾點(diǎn)啟示

第一，必須不斷解放思想，以更加超前的理念謀劃發(fā)展。解放思想是掃除障礙、引領(lǐng)發(fā)展的法寶，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基本規(guī)律。這些地區(qū)之所以能夠取得經(jīng)濟(jì)上的騰飛，就是因?yàn)樗麄冇懈覟槿讼鹊膭?chuàng)新意識，敢于突破條條框框，敢于突破制約和束縛抓

發(fā)展。盡管這幾年我們一直強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)變觀念、創(chuàng)新思路，但思想解放程度仍然不高。在今后的工作中，我們要立足工作實(shí)際，把解放思想放在首位，借鑒外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷完善發(fā)展理念和工作思路。針對財政工作，我們更要繼續(xù)解放思想，以改革和創(chuàng)新為動力，充分發(fā)揮財政的宏觀調(diào)控作用，努力走出一條符合88建設(shè)的財政體制框架的發(fā)展之路。

第二，必須全面走出去，以更有效的辦法推進(jìn)招商引資。當(dāng)前全國各地都在招商引資，資本總額有限、市場份額有限，各地的招商政策、環(huán)境逐漸趨同。面對僧多粥少的形勢，這時候誰的辦法好，誰的手段高，誰招的商就多，誰的發(fā)展就快。因此，要繼續(xù)把招商引資作為第一要事，進(jìn)一步完善招商引資的新辦法、新舉措，比效果、比質(zhì)量、比速度；要摒棄“坐在家里等客商、指望上級送客商”的觀念，積極走出去，超前謀劃，高點(diǎn)定位抓招商，把時間和精力投入到外出招商上來。

第三，必須突出產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，以科技支持加快工業(yè)企業(yè)快速發(fā)展。這些地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，單純的依靠傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在競爭激烈的市場需求，要想脫穎而出，必須依靠技術(shù)革新。要堅持一般項(xiàng)目和高科技項(xiàng)目齊抓的同時，突出抓財稅貢獻(xiàn)大、科技含量高的項(xiàng)目，以項(xiàng)目建設(shè)的大推進(jìn)加快88工業(yè)化進(jìn)程，同時，要牢固樹立技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新的理念，要充分發(fā)揮財政引導(dǎo)作用，全力打造企業(yè)科研孵化器，積極引領(lǐng)企業(yè)自主創(chuàng)新。

第四，必須打造人才“核動力”，全力做好人才引進(jìn)培養(yǎng)工作。

我們要借鑒昆山等地的經(jīng)驗(yàn)，加大人才引進(jìn)培養(yǎng)力度，尤其要注重由“外引”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴庖焙汀白耘唷毕嘟Y(jié)合，充分發(fā)揮我市民辦職業(yè)教育的優(yōu)勢，積極與全國知名高等院校聯(lián)合，制定人才引進(jìn)的優(yōu)惠政策，探索建立遠(yuǎn)程教育人才培養(yǎng)機(jī)制，同時，加快高層次人才創(chuàng)業(yè)園建設(shè)，吸引更多的高精尖人才和各行各業(yè)的領(lǐng)軍人才落戶，把88打造成人才聚集洼地。

第五篇：上海等地考察報告

關(guān)于上海、福州等地大學(xué)城配套設(shè)施項(xiàng)目

和擬合作公司項(xiàng)目的考察報告

2005年12月9日------12月14日，在鄭東新區(qū)管委會主任助理蘇西剛先生的帶領(lǐng)下，河南省鄭東投資有限公司董事長劉偉軍先生、總經(jīng)理武增凡先生和項(xiàng)目部經(jīng)理等一行4人對上海、杭州、福州的大學(xué)城配套服務(wù)設(shè)施情況進(jìn)行了實(shí)地考察。同時，為加快龍子湖高校園區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)目的盡快開發(fā)建設(shè)，也對有意向合作的香港鑫潤國際投資實(shí)業(yè)有限公司在福州、寧德和霞浦等地開發(fā)建設(shè)的商業(yè)、住宅項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，并對雙方的初步合作意向進(jìn)行了深入交談?，F(xiàn)總結(jié)報告如下：

一、上海、杭州和福州大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目考察情況

1、上海松江大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

上海松江大學(xué)城位于松江區(qū)佘山度假區(qū)，2000年開始進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，主要有上海外國語大學(xué)、對外貿(mào)易學(xué)院、華東政法學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、立信大學(xué)和視覺藝術(shù)學(xué)院等7所大學(xué)，總面積達(dá)4600畝，規(guī)劃總建筑面積114萬平方米，其中教學(xué)區(qū)建筑面積62萬平方米，生活區(qū)建筑面積46萬平方米，另有6.5萬平方米的共享教學(xué)資源區(qū)，全部建成后在校生規(guī)模為4萬人，總投資25億元人民幣。大學(xué)城建設(shè)實(shí)行所有權(quán)與辦學(xué)權(quán)分離的新機(jī)制，松江區(qū)提供土地，東方明珠股份有限公司等社會企業(yè)組成投資主體出資建設(shè)，擁有大學(xué)城資源的所有權(quán)，而入駐高校則享有充分的資源使用權(quán)。資源共享是松江大學(xué)城的一個顯著特點(diǎn)。教學(xué)資源共享區(qū)內(nèi)建有體育活動中心、學(xué)術(shù)交流中心和影劇院。為了充分體現(xiàn)松江大學(xué) 1

城資源共享的特點(diǎn)，在教學(xué)區(qū)和生活區(qū)之間建設(shè)長２．５公里的學(xué)生步行街，串起沿線的餐廳、劇場、郵局、書店和體育設(shè)施等，堪稱“中華學(xué)生第一街”。從實(shí)地考察情況看，該大學(xué)城學(xué)校相當(dāng)集中，已建成的服務(wù)配套設(shè)施房產(chǎn)基本為兩層和三層，建筑風(fēng)格各異，體現(xiàn)出深厚文化和休閑內(nèi)涵；步行街的主要功能區(qū)有自選型大型風(fēng)味美食中心、中型超市、娛樂城、書店、網(wǎng)絡(luò)賓館、專賣店、精品店等，其中自選型大型風(fēng)味美食中心可謂生意火爆；多條公共交通線、高校專車和一條軌道9號線暢通大學(xué)城。同時，在地鐵站口附近，正在投資18億元建設(shè)占地150畝、建筑面積28萬平方米的西班牙假日廣場。該大型休閑廣場集大賣場、百貨公司、美食中心、精品店、專賣店、娛樂城、展示廳、遠(yuǎn)程教育城、影視城等諸多功能于一體的特大型項(xiàng)目，是目前中國最大的銷品茂。廣場有96套商鋪，每套面積200平方米左右，得房率90％，各種業(yè)態(tài)功能俱備，上下三層同一業(yè)主使用，適合大型餐飲、休閑購物娛樂等商業(yè)旗艦進(jìn)駐。在距離北2公里范圍內(nèi)，有一座易初蓮花綜合性超市坐落其內(nèi)。

該大學(xué)城的服務(wù)配套設(shè)施整體市場定位、建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)功能等對公司借鑒意義重大。

2、杭州下沙大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

杭州下沙大學(xué)城規(guī)劃面積10.91平方公里，總投資86億元，總建筑面積480萬平方米，主要有杭州商學(xué)院、浙江財經(jīng)學(xué)院、浙江工程學(xué)院和中國計量學(xué)院等15所高校。從實(shí)地考察情況看，該區(qū)域高校相對集中，除一家集金融、商貿(mào)、會展、休閑、購物、娛樂等多功能于一體的綜合性購物中心------福雷德廣場正在建設(shè)外，尚未發(fā)現(xiàn)規(guī)模性商業(yè)項(xiàng)目。

福雷德廣場由澳大利亞弗雷德投資發(fā)展有限公司在中國全資注冊的福雷德置業(yè)發(fā)展有限公司獨(dú)家投資、開發(fā)、經(jīng)營，總投資4.5億元，占地55200平方米（含地下停車庫53870平方米），預(yù)計建筑面積190000平方米。整個項(xiàng)目由國際購物廣場、廣場公寓、精裝修酒店公寓三大業(yè)態(tài)組成，集超級購物廣場、精品百貨館、中西休閑餐飲廣場、時尚運(yùn)動數(shù)碼城和音像娛樂游藝世界等一體。其周圍的大學(xué)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)以及日漸成熟的商業(yè)項(xiàng)目，為購物廣場奠定了旺盛人氣；在景觀設(shè)計上，其充分考慮綠化地帶與地塊的交融，四周不設(shè)圍墻，使景觀通透，一覽無余；為使區(qū)內(nèi)景觀動靜結(jié)合，還設(shè)計了2000平方米游泳池、2500平方米沉降式噴水小廣場，4.5米×12米水幕玻璃墻配以智能燈光，體現(xiàn)景觀的動感和變化；其交通便捷，校1、328、525、假日16線公交車和未來地鐵1號線、快速公交1號線均通達(dá)項(xiàng)目地；其招商采取包括統(tǒng)一商戶結(jié)算、統(tǒng)一營銷服務(wù)、統(tǒng)一信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一培訓(xùn)服務(wù)、統(tǒng)一賣場規(guī)劃服務(wù)、統(tǒng)一行政事務(wù)管理服務(wù)和統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的統(tǒng)一服務(wù)。廣場公寓由4棟高層住宅公寓組成，戶型多樣，從71.02平方米---164.09平方米不等，主要戶型以134平米左右為主。小戶型精裝修酒店公寓，適合商務(wù)人士和大學(xué)生居住。

3、福州倉山大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

福州倉山大學(xué)城位于倉山區(qū)，是福州20余所大中專院校集中地。學(xué)生總量在8萬人以上。福州倉山大學(xué)城位于成熟城區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，周遍分布多種商業(yè)業(yè)態(tài)。目前，以首山路為主軸，緊靠上三路，緊臨福建師大，對接南二環(huán)，正在建設(shè)總面積28萬平方米的由福州濱海房地產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的濱海-嘉年華街區(qū)MALL項(xiàng)目。其集住宅、購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體。其中，學(xué)生街3萬平方米，67間商鋪20—60平方米不等；其分四個街區(qū)，主要為青春數(shù)字街區(qū)、文化音樂街區(qū)、休閑娛樂街區(qū)和服裝精品一條街，并配套有374套高級學(xué)生公寓，900間青春炫動空間。該商業(yè)在學(xué)生街項(xiàng)目上提出有“永不落幕的青春秀場”“時尚動感的消費(fèi)磁場”“24小時炫舞臺”“美食工場”和“悠游玩樂任天堂”等營銷概念。該項(xiàng)目全區(qū)規(guī)劃有38000平方米園林景觀。目前，該商業(yè)配套銷售情況良好。

二、香港鑫潤國際投資實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)項(xiàng)目考察及擬合作洽談

1、香港鑫潤國際投資實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)項(xiàng)目

目前，香港鑫潤國際投資實(shí)業(yè)有限公司在福州、寧德（中國紅建材市場）、霞浦（好萬佳大市場等）、重慶和鄭州等地建設(shè)或開發(fā)有住宅、商業(yè)和道路等項(xiàng)目工程。其在1991年前后開始逐步涉入建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)樓盤方面，其已開發(fā)建筑面積達(dá)30萬平方米，并自行開發(fā)，自行銷售。商鋪銷售從4000元/平方米------20000元/平方米不等。

該公司在房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營方面已具備一定實(shí)力，且對高校服務(wù)配套建設(shè)和運(yùn)營具有一定了解，合作意向表達(dá)強(qiáng)烈。

2、香港鑫潤國際投資實(shí)業(yè)有限公司擬合作洽談意見

原則同意進(jìn)行合資經(jīng)營，成立中外合資項(xiàng)目公司。我方以評估土地的價格出資，香港鑫潤公司以現(xiàn)金出資，按照規(guī)范性公司化運(yùn)作經(jīng)營。香港鑫潤公司主要關(guān)注的問題是土地產(chǎn)權(quán)問題（含評估價格的合理性）和出資股權(quán)比例問題，希望降低土地產(chǎn)權(quán)不確定和股權(quán)比例經(jīng)營的風(fēng)險性，保證投資商最大化利益。香港鑫潤公司明確表示進(jìn)行控股和經(jīng)營，并同意在此

基礎(chǔ)上，簽訂合資意向書；在雙方進(jìn)行充分洽談后，按照程序，成立合資公司，進(jìn)行龍子湖商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，保證2006年9月1日前第一期高校服務(wù)配套設(shè)施投入使用。香港鑫潤公司承諾在回鄭后，積極進(jìn)行深入洽談，早日合資經(jīng)營，啟動項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)。

河南省鄭東投資有限公司2005年12月16日