第一篇：關(guān)于赴北京、南京和上海等地學(xué)習(xí)考察情況的報(bào)告

關(guān)于赴北京、南京和上海等地學(xué)習(xí)考察情況的報(bào)告 辦黨組：

為建立和運(yùn)用衛(wèi)星應(yīng)急通信網(wǎng)，確保“十二五”期間全省網(wǎng)絡(luò)科學(xué)規(guī)劃和實(shí)施，10月24日至10月31日，省人防辦應(yīng)急指揮中心劉世偉主任帶隊(duì)，組織綿陽(yáng)、廣元和省辦本級(jí)技術(shù)人員4人，赴北京、南京和上海等地就衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用以及資金保障進(jìn)行了學(xué)習(xí)考察。學(xué)習(xí)考察期間，先后聽(tīng)取了當(dāng)?shù)夭糠秩朔啦块T(mén)關(guān)于衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、建議和相關(guān)的資金保障，實(shí)地考察了中科集團(tuán)54所（駐北京遠(yuǎn)哈通信公司）、諾達(dá)衛(wèi)星通信系統(tǒng)（北京）有限公司、北京鼎盛瑞豐科技公司、航天恒星空間技術(shù)應(yīng)用有限公司、中科集團(tuán)28所萊斯公司和國(guó)家人民防空衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)管理中心等單位，與相關(guān)工程技術(shù)人員進(jìn)行了深入交流，對(duì)我省人防衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)的規(guī)劃與組網(wǎng)提出了科學(xué)建議。現(xiàn)將學(xué)習(xí)考察情況匯報(bào)如下：

一、感受考察的各人防單位，應(yīng)急通信網(wǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)令人振奮。我們外出考察期間，正值全國(guó)人防工作會(huì)議在京召開(kāi)，北京市民防局“十二五”指揮通信規(guī)劃有針對(duì)性地加強(qiáng)了衛(wèi)星通信、短波集群通信等應(yīng)急網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)。目前，北京市民防局已建成衛(wèi)星地面主站3-1-

個(gè)，從站18個(gè)，其中機(jī)動(dòng)站12個(gè)，計(jì)劃將再增加便攜式衛(wèi)星站10個(gè)等，北京市民防局衛(wèi)星通信網(wǎng)構(gòu)造完善，主從站地理設(shè)置合理，該網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)納入北京市突發(fā)事件應(yīng)急網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，曾先后參加了08奧運(yùn)、玉樹(shù)地震和舟曲救災(zāi)等國(guó)家級(jí)大型活動(dòng)。江蘇省民防局的衛(wèi)星通信網(wǎng)建設(shè)時(shí)間早，按省統(tǒng)一規(guī)劃，分級(jí)實(shí)施的辦法，在南京戰(zhàn)區(qū)人防部門(mén)中率先完成并使用衛(wèi)星通信，處于領(lǐng)先地位。南京市人防辦建有主站1個(gè)，從站12個(gè)和多個(gè)便攜式衛(wèi)星站。從省到各市，衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，人防指揮系統(tǒng)、人防基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)、應(yīng)急突發(fā)事件指揮系統(tǒng)和城市數(shù)字柵格化等各類(lèi)指揮系統(tǒng)運(yùn)用充分。在考察國(guó)家人民防空衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)管理中心期間得知，國(guó)家人防辦在“十二五”期間，重點(diǎn)建設(shè)人防衛(wèi)星網(wǎng)，要求全國(guó)各地市州都要建立衛(wèi)星地面站，將全國(guó)衛(wèi)星通信主站實(shí)施注冊(cè)化管理，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和網(wǎng)絡(luò)化連接,對(duì)全國(guó)“十二五”期間的人防指揮通信進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)量化，相關(guān)的訓(xùn)練機(jī)制也將經(jīng)?；?、大綱化。

走訪(fǎng)考察期間，各人防單位近年來(lái)積極調(diào)整工作思路，主動(dòng)拓展工作職責(zé)，爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)的狀態(tài)好、勁頭足，都有一種不甘落后、不肯服輸?shù)膭蓬^，都有一種居安思危、勇創(chuàng)一流的精神。

二、感知考察的各人防單位，衛(wèi)星通信工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)可資借鑒。從總體上講，走訪(fǎng)的幾個(gè)人防單位在人防通信建設(shè)，特別是近年來(lái)衛(wèi)星通信建設(shè)上，思想體制障礙克服得好、主體主動(dòng)性調(diào)動(dòng)得好、發(fā)展環(huán)境打造得好、創(chuàng)造性的工作開(kāi)展得好。

一是超前的思想意識(shí)，賦予了他們?cè)谕ㄐ沤ㄔO(shè)上大氣魄。為應(yīng)付和處置突發(fā)事件，北京、南京的衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃早、設(shè)備裝備起點(diǎn)

高，無(wú)論是外圍設(shè)施還是核心設(shè)備全部采用德國(guó)諾達(dá)衛(wèi)星通信系統(tǒng)進(jìn)口設(shè)備，機(jī)動(dòng)車(chē)底盤(pán)裝備起點(diǎn)高，集越野性和舒適性于一體，便攜式衛(wèi)通設(shè)備用于網(wǎng)絡(luò)的延伸和補(bǔ)充，一個(gè)地區(qū)的應(yīng)急保障通信網(wǎng)能在較短的時(shí)間內(nèi)建立起來(lái)，無(wú)論何地都能有效完成首腦機(jī)關(guān)保障任務(wù)。二是當(dāng)?shù)亓己玫耐獠凯h(huán)境，為通信建設(shè)發(fā)展的提供了可靠的保障。北京、南京等地形成了軍地聯(lián)合辦公制度，把人防工作納入了議軍制度之中，能充分發(fā)揮國(guó)動(dòng)委體制和議軍會(huì)議制度的作用，把人民防空建設(shè)中的重大問(wèn)題列入議事日程，形成了黨、政、軍領(lǐng)導(dǎo)的合力，解決好工作中的難點(diǎn)、重點(diǎn)問(wèn)題。近年來(lái)，又著眼于戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)的需求，認(rèn)真研究新時(shí)期人（民）防應(yīng)急通信建設(shè)的需要，不斷完善衛(wèi)星通信網(wǎng)絡(luò)。在項(xiàng)目建設(shè)的資金保障上、人員編制和設(shè)備運(yùn)行年度資金預(yù)算上都提供了可靠的保障。北京、南京等人（民）防單位把每年設(shè)備運(yùn)行所需衛(wèi)星通信費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)、設(shè)備檢修費(fèi)和線(xiàn)路租用費(fèi)等全部納入了當(dāng)?shù)刎?cái)政年度預(yù)算之中。

三是強(qiáng)大的隊(duì)伍建設(shè)，保證了各項(xiàng)應(yīng)急活動(dòng)的開(kāi)展。在人員配備上，走訪(fǎng)的各人（民）防單位通過(guò)公招的方式，先后引進(jìn)了專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，做到了定車(chē)、定人、定崗位，每臺(tái)機(jī)動(dòng)指揮車(chē)有隨車(chē)工程師和專(zhuān)職的操作員，每年還定期地與廠(chǎng)家搞一次聯(lián)合培訓(xùn)，年度有考核，提升了應(yīng)急保障能力。

三、感悟我辦自身發(fā)展，加強(qiáng)人防應(yīng)急通信工作建設(shè)。

通過(guò)學(xué)習(xí)與走訪(fǎng)，結(jié)合我辦近期的工作思路，對(duì)我市人防應(yīng)急通信提出如下建議：

（一）建立高效多能的城市人防應(yīng)急通信領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。在市國(guó)防動(dòng)

員委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，組織建立以人防通信部門(mén)為主，吸收電信部門(mén)、廣播電視系統(tǒng)、聯(lián)通通信公司等單位領(lǐng)導(dǎo)參加的戰(zhàn)時(shí)人防通信保障領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)平時(shí)通信建設(shè)中貫徹應(yīng)急需求和戰(zhàn)時(shí)通信信道征（租）用。以整體通信力量保障防空襲和應(yīng)急通信的暢通。

（二）建設(shè)穩(wěn)定高效的人防應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)。首先，要建設(shè)反應(yīng)靈敏、覆蓋我市主城區(qū)和萬(wàn)人以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人防警報(bào)報(bào)知通信網(wǎng)，并將其向自動(dòng)化、一體化、綜合化方向發(fā)展。其次，建立穩(wěn)定可靠的衛(wèi)星通信網(wǎng)。市本級(jí)要盡可能、盡快地完成衛(wèi)星地面主站建設(shè)（此項(xiàng)建設(shè)完成，是綿陽(yáng)雙向衛(wèi)星通信第一個(gè)信號(hào)落地點(diǎn)），江油、三臺(tái)、梓潼、北川和平武等縣要建設(shè)好中、小型移動(dòng)指揮車(chē)，市本級(jí)根據(jù)任務(wù)的需要還應(yīng)建設(shè)1-2套便攜式衛(wèi)星通信小站。我市衛(wèi)星通信網(wǎng)建立后，通過(guò)光纖信道逐步完成與軍分區(qū)、廣電中心、綿陽(yáng)城市“天網(wǎng)”系統(tǒng)和政府應(yīng)急辦等連接，構(gòu)建起相互聯(lián)系的通信網(wǎng)絡(luò)，達(dá)到多層多網(wǎng)和資源共享，形成此斷彼通的通信保障結(jié)構(gòu)。

（三）建立人防應(yīng)急通信保障相關(guān)工作制度。目前，我國(guó)人防通信訓(xùn)練還沒(méi)有相關(guān)的訓(xùn)練大綱，各地人防訓(xùn)練都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的量化平臺(tái)，通信差錯(cuò)和通信事故也沒(méi)有一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。由此建議我辦條件成熟時(shí)，應(yīng)建立應(yīng)急通信保障工作制度，從設(shè)備保養(yǎng)、運(yùn)行和操作使用上建立一套完整的工作制度（規(guī)范），做到按章管理、按章操作和按章出車(chē)。

（四）建設(shè)高素質(zhì)人防通信隊(duì)伍。以保障中心擴(kuò)編人員為契機(jī)，增加相關(guān)技術(shù)人員，提升我辦的應(yīng)急通信保障能力。

第二篇：赴山西、陜西、北京等地考察報(bào)告考察報(bào)告

關(guān)于赴陜西、重慶、山西、北京、天津等地

考察城鎮(zhèn)化建設(shè)的請(qǐng)示

師市領(lǐng)導(dǎo)：

2011年，師市城鎮(zhèn)化建設(shè)將進(jìn)入快速推進(jìn)的時(shí)期，師內(nèi)各團(tuán)場(chǎng)城鎮(zhèn)總規(guī)修編以及住房建設(shè)工作正在全面展開(kāi)，為借鑒內(nèi)地先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)力推進(jìn)師市城鎮(zhèn)化進(jìn)程和住房建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展，根據(jù)工作的需要，現(xiàn)申請(qǐng)由孫副師長(zhǎng)帶隊(duì)，赴陜西西安參加住房建設(shè)博覽會(huì)，赴重慶恒大調(diào)研開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、山西省考察小城鎮(zhèn)建設(shè)、北京市對(duì)接芳新設(shè)市總體規(guī)劃編制有關(guān)工作以及五家渠國(guó)家級(jí)濕地公園、天津參觀(guān)大港新區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)本次考察時(shí)間15天左右?？疾烊藛T：

師市領(lǐng)導(dǎo)1人

師市副秘書(shū)長(zhǎng)1人

建設(shè)局2人

規(guī)劃局2人

青湖生態(tài)公司2人

城投公司2人

以上合計(jì)共10人，妥否，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批示。

師市建設(shè)局

二〇一一年四月二十五日

第三篇：上海等地考察報(bào)告

關(guān)于上海、福州等地大學(xué)城配套設(shè)施項(xiàng)目

和擬合作公司項(xiàng)目的考察報(bào)告

2005年12月9日------12月14日，在鄭東新區(qū)管委會(huì)主任助理蘇西剛先生的帶領(lǐng)下，河南省鄭東投資有限公司董事長(zhǎng)劉偉軍先生、總經(jīng)理武增凡先生和項(xiàng)目部經(jīng)理等一行4人對(duì)上海、杭州、福州的大學(xué)城配套服務(wù)設(shè)施情況進(jìn)行了實(shí)地考察。同時(shí)，為加快龍子湖高校園區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)目的盡快開(kāi)發(fā)建設(shè)，也對(duì)有意向合作的香港鑫潤(rùn)國(guó)際投資實(shí)業(yè)有限公司在福州、寧德和霞浦等地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)、住宅項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)雙方的初步合作意向進(jìn)行了深入交談?，F(xiàn)總結(jié)報(bào)告如下：

一、上海、杭州和福州大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目考察情況

1、上海松江大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

上海松江大學(xué)城位于松江區(qū)佘山度假區(qū)，2000年開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，主要有上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、對(duì)外貿(mào)易學(xué)院、華東政法學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、立信大學(xué)和視覺(jué)藝術(shù)學(xué)院等7所大學(xué)，總面積達(dá)4600畝，規(guī)劃總建筑面積114萬(wàn)平方米，其中教學(xué)區(qū)建筑面積62萬(wàn)平方米，生活區(qū)建筑面積46萬(wàn)平方米，另有6.5萬(wàn)平方米的共享教學(xué)資源區(qū)，全部建成后在校生規(guī)模為4萬(wàn)人，總投資25億元人民幣。大學(xué)城建設(shè)實(shí)行所有權(quán)與辦學(xué)權(quán)分離的新機(jī)制，松江區(qū)提供土地，東方明珠股份有限公司等社會(huì)企業(yè)組成投資主體出資建設(shè)，擁有大學(xué)城資源的所有權(quán)，而入駐高校則享有充分的資源使用權(quán)。資源共享是松江大學(xué)城的一個(gè)顯著特點(diǎn)。教學(xué)資源共享區(qū)內(nèi)建有體育活動(dòng)中心、學(xué)術(shù)交流中心和影劇院。為了充分體現(xiàn)松江大學(xué) 1

城資源共享的特點(diǎn)，在教學(xué)區(qū)和生活區(qū)之間建設(shè)長(zhǎng)２．５公里的學(xué)生步行街，串起沿線(xiàn)的餐廳、劇場(chǎng)、郵局、書(shū)店和體育設(shè)施等，堪稱(chēng)“中華學(xué)生第一街”。從實(shí)地考察情況看，該大學(xué)城學(xué)校相當(dāng)集中，已建成的服務(wù)配套設(shè)施房產(chǎn)基本為兩層和三層，建筑風(fēng)格各異，體現(xiàn)出深厚文化和休閑內(nèi)涵；步行街的主要功能區(qū)有自選型大型風(fēng)味美食中心、中型超市、娛樂(lè)城、書(shū)店、網(wǎng)絡(luò)賓館、專(zhuān)賣(mài)店、精品店等，其中自選型大型風(fēng)味美食中心可謂生意火爆；多條公共交通線(xiàn)、高校專(zhuān)車(chē)和一條軌道9號(hào)線(xiàn)暢通大學(xué)城。同時(shí)，在地鐵站口附近，正在投資18億元建設(shè)占地150畝、建筑面積28萬(wàn)平方米的西班牙假日廣場(chǎng)。該大型休閑廣場(chǎng)集大賣(mài)場(chǎng)、百貨公司、美食中心、精品店、專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)城、展示廳、遠(yuǎn)程教育城、影視城等諸多功能于一體的特大型項(xiàng)目，是目前中國(guó)最大的銷(xiāo)品茂。廣場(chǎng)有96套商鋪，每套面積200平方米左右，得房率90％，各種業(yè)態(tài)功能俱備，上下三層同一業(yè)主使用，適合大型餐飲、休閑購(gòu)物娛樂(lè)等商業(yè)旗艦進(jìn)駐。在距離北2公里范圍內(nèi)，有一座易初蓮花綜合性超市坐落其內(nèi)。

該大學(xué)城的服務(wù)配套設(shè)施整體市場(chǎng)定位、建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)功能等對(duì)公司借鑒意義重大。

2、杭州下沙大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

杭州下沙大學(xué)城規(guī)劃面積10.91平方公里，總投資86億元，總建筑面積480萬(wàn)平方米，主要有杭州商學(xué)院、浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院、浙江工程學(xué)院和中國(guó)計(jì)量學(xué)院等15所高校。從實(shí)地考察情況看，該區(qū)域高校相對(duì)集中，除一家集金融、商貿(mào)、會(huì)展、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合性購(gòu)物中心------福雷德廣場(chǎng)正在建設(shè)外，尚未發(fā)現(xiàn)規(guī)模性商業(yè)項(xiàng)目。

福雷德廣場(chǎng)由澳大利亞弗雷德投資發(fā)展有限公司在中國(guó)全資注冊(cè)的福雷德置業(yè)發(fā)展有限公司獨(dú)家投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，總投資4.5億元，占地55200平方米（含地下停車(chē)庫(kù)53870平方米），預(yù)計(jì)建筑面積190000平方米。整個(gè)項(xiàng)目由國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、廣場(chǎng)公寓、精裝修酒店公寓三大業(yè)態(tài)組成，集超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)、精品百貨館、中西休閑餐飲廣場(chǎng)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)數(shù)碼城和音像娛樂(lè)游藝世界等一體。其周?chē)拇髮W(xué)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)以及日漸成熟的商業(yè)項(xiàng)目，為購(gòu)物廣場(chǎng)奠定了旺盛人氣；在景觀(guān)設(shè)計(jì)上，其充分考慮綠化地帶與地塊的交融，四周不設(shè)圍墻，使景觀(guān)通透，一覽無(wú)余；為使區(qū)內(nèi)景觀(guān)動(dòng)靜結(jié)合，還設(shè)計(jì)了2000平方米游泳池、2500平方米沉降式噴水小廣場(chǎng)，4.5米×12米水幕玻璃墻配以智能燈光，體現(xiàn)景觀(guān)的動(dòng)感和變化；其交通便捷，校1、328、525、假日16線(xiàn)公交車(chē)和未來(lái)地鐵1號(hào)線(xiàn)、快速公交1號(hào)線(xiàn)均通達(dá)項(xiàng)目地；其招商采取包括統(tǒng)一商戶(hù)結(jié)算、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、統(tǒng)一信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一培訓(xùn)服務(wù)、統(tǒng)一賣(mài)場(chǎng)規(guī)劃服務(wù)、統(tǒng)一行政事務(wù)管理服務(wù)和統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的統(tǒng)一服務(wù)。廣場(chǎng)公寓由4棟高層住宅公寓組成，戶(hù)型多樣，從71.02平方米---164.09平方米不等，主要戶(hù)型以134平米左右為主。小戶(hù)型精裝修酒店公寓，適合商務(wù)人士和大學(xué)生居住。

3、福州倉(cāng)山大學(xué)城服務(wù)配套項(xiàng)目

福州倉(cāng)山大學(xué)城位于倉(cāng)山區(qū)，是福州20余所大中專(zhuān)院校集中地。學(xué)生總量在8萬(wàn)人以上。福州倉(cāng)山大學(xué)城位于成熟城區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，周遍分布多種商業(yè)業(yè)態(tài)。目前，以首山路為主軸，緊靠上三路，緊臨福建師大，對(duì)接南二環(huán)，正在建設(shè)總面積28萬(wàn)平方米的由福州濱海房地產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)的濱海-嘉年華街區(qū)MALL項(xiàng)目。其集住宅、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一體。其中，學(xué)生街3萬(wàn)平方米，67間商鋪20—60平方米不等；其分四個(gè)街區(qū)，主要為青春數(shù)字街區(qū)、文化音樂(lè)街區(qū)、休閑娛樂(lè)街區(qū)和服裝精品一條街，并配套有374套高級(jí)學(xué)生公寓，900間青春炫動(dòng)空間。該商業(yè)在學(xué)生街項(xiàng)目上提出有“永不落幕的青春秀場(chǎng)”“時(shí)尚動(dòng)感的消費(fèi)磁場(chǎng)”“24小時(shí)炫舞臺(tái)”“美食工場(chǎng)”和“悠游玩樂(lè)任天堂”等營(yíng)銷(xiāo)概念。該項(xiàng)目全區(qū)規(guī)劃有38000平方米園林景觀(guān)。目前，該商業(yè)配套銷(xiāo)售情況良好。

二、香港鑫潤(rùn)國(guó)際投資實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目考察及擬合作洽談

1、香港鑫潤(rùn)國(guó)際投資實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

目前，香港鑫潤(rùn)國(guó)際投資實(shí)業(yè)有限公司在福州、寧德（中國(guó)紅建材市場(chǎng)）、霞浦（好萬(wàn)佳大市場(chǎng)等）、重慶和鄭州等地建設(shè)或開(kāi)發(fā)有住宅、商業(yè)和道路等項(xiàng)目工程。其在1991年前后開(kāi)始逐步涉入建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)樓盤(pán)方面，其已開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，并自行開(kāi)發(fā)，自行銷(xiāo)售。商鋪銷(xiāo)售從4000元/平方米------20000元/平方米不等。

該公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面已具備一定實(shí)力，且對(duì)高校服務(wù)配套建設(shè)和運(yùn)營(yíng)具有一定了解，合作意向表達(dá)強(qiáng)烈。

2、香港鑫潤(rùn)國(guó)際投資實(shí)業(yè)有限公司擬合作洽談意見(jiàn)

原則同意進(jìn)行合資經(jīng)營(yíng)，成立中外合資項(xiàng)目公司。我方以評(píng)估土地的價(jià)格出資，香港鑫潤(rùn)公司以現(xiàn)金出資，按照規(guī)范性公司化運(yùn)作經(jīng)營(yíng)。香港鑫潤(rùn)公司主要關(guān)注的問(wèn)題是土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題（含評(píng)估價(jià)格的合理性）和出資股權(quán)比例問(wèn)題，希望降低土地產(chǎn)權(quán)不確定和股權(quán)比例經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性，保證投資商最大化利益。香港鑫潤(rùn)公司明確表示進(jìn)行控股和經(jīng)營(yíng)，并同意在此

基礎(chǔ)上，簽訂合資意向書(shū)；在雙方進(jìn)行充分洽談后，按照程序，成立合資公司，進(jìn)行龍子湖商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，保證2006年9月1日前第一期高校服務(wù)配套設(shè)施投入使用。香港鑫潤(rùn)公司承諾在回鄭后，積極進(jìn)行深入洽談，早日合資經(jīng)營(yíng)，啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)。

河南省鄭東投資有限公司2005年12月16日

第四篇：赴南京學(xué)習(xí)考察報(bào)告

赴南京學(xué)習(xí)考察報(bào)告

公司董事會(huì)：

為學(xué)習(xí)和了解商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，更新觀(guān)念，2013年5月28日至5月29日,公司安排我?guī)ьI(lǐng)營(yíng)運(yùn)部一行6人赴南京學(xué)習(xí)考察。通過(guò)這次考察學(xué)習(xí)，普遍感到深受教育和啟發(fā)，對(duì)南京的兩處城市商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)有了一些初淺的認(rèn)識(shí)，實(shí)際領(lǐng)會(huì)了他們?cè)诮?jīng)營(yíng)管理中的時(shí)尚與前衛(wèi)，深化了我們對(duì)公司通過(guò)安排我們外出考察實(shí)現(xiàn)解放思想、實(shí)事求是、與時(shí)俱進(jìn)重要性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也進(jìn)一步增強(qiáng)了科學(xué)發(fā)展的緊迫感、責(zé)任感和使命感，堅(jiān)定了依托現(xiàn)有資源和設(shè)施，搞好星球商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)的信心和決心。現(xiàn)將參觀(guān)學(xué)習(xí)情況匯報(bào)如下：

一、考察學(xué)習(xí)的基本情況

南京處在改革開(kāi)放的最前沿，起著很好的示范引領(lǐng)作用。這次學(xué)習(xí)考察了時(shí)尚萊迪和水游城兩處風(fēng)格迥異的商業(yè)綜合體。雖然跑馬觀(guān)花時(shí)間短促，但通過(guò)一路走、一路看、一路思考，頗有收獲，普遍感覺(jué)耳目一新，開(kāi)闊了思路，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，感觸最深的不是大都市的繁華，而是綜合體的一派欣欣向榮的繁榮景象，同時(shí)也領(lǐng)略到了異域空間業(yè)態(tài)的豐富度。面對(duì)外界商業(yè)綜合體喜人的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，看自身，比南京，我們既有差距，也有優(yōu)勢(shì)；既有缺失，也有特色。跳出星球看星球，星球有成績(jī)也有不足；分析對(duì)比看星球，星球有潛力也有壓力；站在高處看星球，星球有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)，與南京相比，我們?cè)诮?jīng)營(yíng)理念、管理措施、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)等層面都需要不斷提升，對(duì)星球面臨的發(fā)展形勢(shì)還要深入分析，對(duì)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀還要準(zhǔn)確判斷，對(duì)今后的發(fā)展走勢(shì)還要科學(xué)把握。主要是“三個(gè)認(rèn)清”： 一要認(rèn)清良好態(tài)勢(shì)，增強(qiáng)發(fā)展信心；二要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，正視發(fā)展差距；特別是商戶(hù)普遍存在思想上“舍不得投入”的差距和經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)質(zhì)量、精神狀態(tài)上的差距。三要認(rèn)清搞好經(jīng)營(yíng)管理的關(guān)鍵措施，因地制宜，揚(yáng)長(zhǎng)避短，盡快把星球商業(yè)中心打造成為“城市大客廳，商業(yè)新名片”。

二、學(xué)習(xí)考察的主要收獲

這次去南京學(xué)習(xí)考察，主要帶著三個(gè)問(wèn)題去尋求答案：一是了解南京綜合體的特點(diǎn)、業(yè)態(tài)業(yè)種、布局等；二是通過(guò)學(xué)習(xí)考察主要有什么啟示；三是學(xué)習(xí)借鑒“南京模式”的基本做法。

1、南京綜合體的主要特點(diǎn)

南京綜合體的許多做法值得研究借鑒。比較鮮明的有五點(diǎn)：

一是高點(diǎn)站位，建設(shè)規(guī)劃起點(diǎn)高，用前瞻性戰(zhàn)略眼光布局建設(shè)。以水游城為例，據(jù)資料介紹，位于夫子廟核心商圈的鵬欣水游城建筑面積16.7萬(wàn)平米，建成了集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化等為一體的休閑購(gòu)物主題公園。

二是夯實(shí)骨架，搭建平臺(tái)，用戰(zhàn)略布局支撐發(fā)展。綜合體內(nèi)有服裝、百貨、鞋革、鐘表、眼鏡、餐飲、化妝、攝影、魔術(shù)、電影、飾品、等百業(yè)聚集，供銷(xiāo)兩旺。

三是思想解放，舍得投入。無(wú)論是時(shí)尚萊迪，還是水游城，雖然風(fēng)格迥異，特色鮮明，各有千秋，但都是以“小商品、大市場(chǎng)，小規(guī)模、大協(xié)作，小店鋪、大格局，小店主，大氣魄”為主要特征，集中體現(xiàn)在商家舍得投入，在充分滿(mǎn)足供應(yīng)、保障市場(chǎng)需求下足功夫。位于頂層的兒童樂(lè)園不僅布臵新穎別致，有各類(lèi)卡通人物、玩具、早教益智類(lèi)商品滿(mǎn)足供應(yīng)，還在兒童游樂(lè)設(shè)施方面充分滿(mǎn)足需求，設(shè)臵了各類(lèi)電動(dòng)滑梯、滾筒、水膜蹦床、海洋球池、旋轉(zhuǎn)木馬等等，應(yīng)有盡有。在服裝區(qū)，幾平米的小店面密密麻麻掛滿(mǎn)數(shù)百件衣服甚至上千件衣服，充分滿(mǎn)足顧客選購(gòu)需求。

四是堅(jiān)持市場(chǎng)取向規(guī)劃業(yè)態(tài)，在不斷豐富不同業(yè)態(tài)的過(guò)程中，形成了市場(chǎng)體系完整性，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特色性，市場(chǎng)需求完整性，市場(chǎng)規(guī)模效益群體性，錯(cuò)層經(jīng)營(yíng)相互拉動(dòng)關(guān)聯(lián)性等自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。

五是集中體現(xiàn)出典型的綜合性集約化經(jīng)營(yíng)。南京的綜合體依托建設(shè)面積大的優(yōu)勢(shì)，充分滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，通過(guò)盡量細(xì)分市場(chǎng)和不同的功能分區(qū)，吸引四面八方的創(chuàng)業(yè)者，把分散的各類(lèi)店鋪集并起來(lái)，形成了塊狀經(jīng)濟(jì)以及規(guī)模經(jīng)營(yíng)品牌效應(yīng)、綜合性規(guī)模市場(chǎng)體系，產(chǎn)生了車(chē)水馬龍的聚合效應(yīng)。

六是小角色唱大戲，綜合體里面的各個(gè)小商鋪各顯神通百舸爭(zhēng)流，不僅有“小”的活力，同時(shí)形成“大”的氣候和實(shí)力，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)性和較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

七是合理優(yōu)化空間布局，業(yè)態(tài)功能分區(qū)清晰有序。水游城以時(shí)尚潮流為主流，負(fù)二樓美食天地，負(fù)一樓為時(shí)尚休閑，一樓為國(guó)際潮流，二樓為女性天地，三樓為魅力時(shí)刻，四樓為精致生活，五樓為食色五洲。整體布局突出了大而全。不僅布局合理，通透度好，而且還在各樓層每個(gè)路口都設(shè)臵有電子導(dǎo)購(gòu)觸摸屏，方便顧客流動(dòng)。

八是豐富經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，用“新奇特”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延伸發(fā)展。如：水游城單單一個(gè)魔術(shù)店，經(jīng)營(yíng)面積不足200平米，每天舉辦2次魔術(shù)表演，場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)達(dá)到400多人次觀(guān)看，每張門(mén)票價(jià)格60元，一天收益在5萬(wàn)元左右，不僅賺到盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，還給商場(chǎng)帶來(lái)很旺的人氣。

九是門(mén)店裝修時(shí)尚潮流。各個(gè)門(mén)店裝修風(fēng)格個(gè)性化突出，加上燈光、柜飾墻飾、商品陳列，各具特色，很容易搶眼并吸引顧客駐足。

2、通過(guò)考察學(xué)習(xí)，我們從中得到了一些啟迪。

啟示一：搞好商管工作，必須解放思想，開(kāi)闊思路，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)綜合體的理念。雖然各地綜合體經(jīng)營(yíng)可謂是“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”，但都有各自特色和個(gè)性化的因素。因此，我們?cè)跇I(yè)態(tài)規(guī)劃和調(diào)整上要強(qiáng)化構(gòu)建大框架的理念，在現(xiàn)場(chǎng)管理上要強(qiáng)化搞好大合唱的理念，在內(nèi)部分工上要強(qiáng)化搞好大協(xié)調(diào)的理念，不斷創(chuàng)新管理措施，盡快形成品牌效應(yīng)。

啟示二：搞好商管工作，必須精耕細(xì)作，打造亮點(diǎn)，突出商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)特色。要?jiǎng)?chuàng)建城市商業(yè)精品，打商業(yè)航母牌突出聚合效應(yīng)，通過(guò)橫店影城打名人牌突出明星效應(yīng)，打城市中心牌突出地理優(yōu)勢(shì)，打多種經(jīng)營(yíng)牌突出一站式服務(wù)優(yōu)勢(shì)。啟示三：搞好商管工作，必須精細(xì)管理規(guī)范運(yùn)作，提升商場(chǎng)管理水平。“三分建，七分管”。要堅(jiān)持一手抓有章可循，一手抓流程規(guī)范治理；堅(jiān)持一手抓商業(yè)文化創(chuàng)建，一手抓商戶(hù)素質(zhì)教育。星球商業(yè)中心剛起步，很多東西都在摸索中嘗試和不斷完善，必須堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)招商、高質(zhì)量管理，形成后發(fā)優(yōu)勢(shì)。業(yè)態(tài)定位布局要堅(jiān)持規(guī)劃一步到位，招商調(diào)整分步實(shí)施。

啟示四：要高起點(diǎn)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。城市綜合體作為一種新型商業(yè)模式，包羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有，多功能高效復(fù)合，已經(jīng)成為當(dāng)今最具價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)中，與城市布局對(duì)接，與場(chǎng)地設(shè)施對(duì)接，與消費(fèi)需求對(duì)接，與發(fā)展趨勢(shì)對(duì)接，高起點(diǎn)確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，合理布局，相互拉動(dòng)，為整體運(yùn)營(yíng)持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

啟示五：差異化布局，形成鮮明個(gè)性，讓賣(mài)場(chǎng)獨(dú)具特色。盡量考慮到差異化經(jīng)營(yíng)覆蓋，錯(cuò)層設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)態(tài)，關(guān)聯(lián)性引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚，最大限度擴(kuò)大需求覆蓋面和滿(mǎn)足度，不斷增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)能力。

3、立足資源優(yōu)勢(shì)，加速大干快上綜合治理步伐

通過(guò)外出實(shí)地考察學(xué)習(xí)，個(gè)人認(rèn)為，要搞好商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，在具體措施上，要多管齊下，綜合治理。

一是轉(zhuǎn)變觀(guān)念，以增加人流搞活流通為出發(fā)點(diǎn)，樹(shù)立“競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)”新理念。進(jìn)一步深化對(duì)本地商情商圈的的認(rèn)識(shí)，并以此為據(jù)找準(zhǔn)對(duì)策。

二是堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，遵循多維度控制原則，主要是：因地制宜原則、商戶(hù)自愿原則、錯(cuò)層經(jīng)營(yíng)的原則、相互補(bǔ)充關(guān)聯(lián)拉動(dòng)的原則、品類(lèi)豐富原則、可持續(xù)發(fā)展原則、優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)合理布局原則、重點(diǎn)突破原則、擇優(yōu)發(fā)展原則、龍頭店和主力店鋪帶動(dòng)原則，實(shí)施綜合治理。

三是是扶龍頭、建協(xié)會(huì)、親能人，解決好管理與服務(wù)、商鋪與與市場(chǎng)的聯(lián)接。把商戶(hù)相互之間靠QQ群“地下傳播負(fù)面信息聯(lián)系”轉(zhuǎn)向光明正大陽(yáng)光溝通渠道，變商場(chǎng)與商戶(hù)之間的敵對(duì)關(guān)系為朋友關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)商戶(hù)的正面引導(dǎo)，建立互信互通機(jī)制和對(duì)商戶(hù)培訓(xùn)引導(dǎo)機(jī)制，把協(xié)會(huì)建設(shè)作為企業(yè)文化的一部分，經(jīng)常舉辦各類(lèi)有益于商戶(hù)經(jīng)營(yíng)的聯(lián)誼或培訓(xùn)活動(dòng)，讓商戶(hù)現(xiàn)身講解傳授經(jīng)驗(yàn)，以協(xié)會(huì)為紐帶，增強(qiáng)商業(yè)中心對(duì)商戶(hù)的凝聚力，激發(fā)商戶(hù)自我提升的活力。

四是切實(shí)轉(zhuǎn)變觀(guān)念，搞好服務(wù)，多管齊下，齊抓共管，形成合力。建立健全目標(biāo)責(zé)任制，層層落實(shí)責(zé)任，提高辦事效率，設(shè)臵專(zhuān)班管理，專(zhuān)人監(jiān)督考核，使每個(gè)崗位充分發(fā)揮作用，同時(shí)建立從信息發(fā)布，到商戶(hù)和新品種引進(jìn)、技術(shù)培訓(xùn)、貨品購(gòu)進(jìn)、對(duì)客營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)，都有方案、有措施，環(huán)環(huán)抓緊抓實(shí)，確保商戶(hù)經(jīng)營(yíng)順暢，能扎下根，讓商戶(hù)有錢(qián)賺才是硬道理。

五是完善管理體制，提高商業(yè)中心管理水平。要加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理層隊(duì)伍建設(shè)，把想干事、會(huì)干事的員工調(diào)整充實(shí)到各關(guān)鍵崗位，完善各部門(mén)考核機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性。建議先行試點(diǎn)逐步過(guò)渡到全公司各部門(mén)全面實(shí)行“定期化崗位績(jī)效考核”管理模式，盡快出臺(tái)有關(guān)內(nèi)部管理體系、績(jī)效考核體系、監(jiān)督體系等一系列詳規(guī)，努力擴(kuò)大制度流程管理的覆蓋面，從機(jī)制上樹(shù)立員工奮發(fā)有為、搶抓機(jī)遇、干事創(chuàng)業(yè)的精神狀態(tài)。

六是進(jìn)一步優(yōu)化配臵，整合資源，創(chuàng)新舉措，創(chuàng)造性地做好招商調(diào)整工作，用戰(zhàn)略手段推動(dòng)發(fā)展。比如，在資源整合利用方面，為使各功能分區(qū)相互融合，可通過(guò)合作方式突破性地引進(jìn)諸如魔術(shù)、雜技、影像制作、數(shù)碼產(chǎn)品等新業(yè)態(tài)以及地方名優(yōu)特產(chǎn)、麥當(dāng)勞、肯德基等大眾認(rèn)知度高的暢銷(xiāo)知名品牌入駐星球，提升形象，擴(kuò)大影響力和市場(chǎng)滿(mǎn)足度，促進(jìn)商場(chǎng)整體形象提檔升級(jí)，做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)，引得來(lái)、留得住、興致高、肯消費(fèi)、常來(lái)往、印象深的消費(fèi)氛圍。形成獨(dú)特經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，使星球品牌真正成為聲名遠(yuǎn)播的城市名片和商業(yè)典范。在不斷增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)能力的同時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)能力弱、租金繳付不及時(shí)的商鋪，在后續(xù)招商過(guò)程中逐步整改臵換，循序漸進(jìn)，不斷調(diào)整和豐富經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，盡早改善現(xiàn)有布局，使得城市功能不斷完善，居民生活品質(zhì)得到提升和滿(mǎn)足。

七是繼續(xù)加大規(guī)范商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為整治力度，凈化經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提升經(jīng)營(yíng)檔次，提高商品競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力。力爭(zhēng)用2--3個(gè)月時(shí)間堅(jiān)決整治規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，督促整改到位。首先解決服務(wù)質(zhì)量差的問(wèn)題。部分商鋪員工經(jīng)常扎堆聊天、上網(wǎng)、脫崗，店鋪無(wú)人值守，客人來(lái)了愛(ài)理不理，個(gè)別商戶(hù)上班帶小孩、打電話(huà)、玩游戲、吃零食、睡覺(jué)、甚至洗臉?biāo)⒀?、打麻將等，不一而足，要?jiān)決整治。其次解決產(chǎn)品形象差的問(wèn)題。一些商鋪不更新不補(bǔ)貨，新款少，貨品斷檔缺碼嚴(yán)重，品牌不像品牌，散貨不像散貨，少數(shù)商戶(hù)不自律，不是想辦法經(jīng)營(yíng)好自己的品牌，而是挖空心思像賣(mài)地?cái)傌浺粯哟s貨，以次充好，擾亂市場(chǎng)。少數(shù)店鋪甚至掛羊頭賣(mài)狗肉，銷(xiāo)售假冒偽劣商品，拿山寨貨當(dāng)正品賣(mài)，以假充真，坑害消費(fèi)者，嚴(yán)重影響力商場(chǎng)形象，沖擊了正品品牌的正常經(jīng)營(yíng)。此外，還要解決商場(chǎng)監(jiān)管滯后的問(wèn)題。服務(wù)營(yíng)業(yè)人員培訓(xùn)沒(méi)有跟上，現(xiàn)場(chǎng)管理軟弱、缺失，部分商鋪店員業(yè)務(wù)素質(zhì)低，作風(fēng)疲沓，缺乏應(yīng)有的職業(yè)技巧。在整治中逐步加以解決。

任健民

2013年6月3日

第五篇：關(guān)于赴北京上海等地考察學(xué)習(xí)的請(qǐng)示

關(guān)于赴北京上海等地考察學(xué)習(xí)的請(qǐng)示

縣衛(wèi)生局：

永平鎮(zhèn)第二衛(wèi)生院有正式工9人，清潔工1人。隨著國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的進(jìn)一步深入和新型農(nóng)村合作醫(yī)療工作的進(jìn)一步完善，衛(wèi)生院業(yè)務(wù)量逐年擴(kuò)大，工作壓力較大。為給廣大干部職工舒緩工作壓力、拓展見(jiàn)識(shí)。我院計(jì)劃組織一次赴北京、上海、江蘇、南京等地考察學(xué)習(xí)活動(dòng)（據(jù)了解我院干部職工幾乎沒(méi)有人到過(guò)首都，大家想到首都考察學(xué)習(xí)的愿望相當(dāng)殷切）。

參加外出考察學(xué)習(xí)人員主要有我院在職工職工及中心

衛(wèi)生院職工。共報(bào)名58人。計(jì)劃分兩批外出，即每批29人。計(jì)劃外出時(shí)間2010年6月，每批外出時(shí)間10天左右。

預(yù)計(jì)每人需交費(fèi)用3500元。其中在職職工和退休職工單位付2/3，個(gè)人付1/3；連續(xù)在衛(wèi)生院工作滿(mǎn)5年以上（含5年）的合同工單位付1/2，個(gè)人付1/2；在衛(wèi)生院工作不滿(mǎn)5年的合同工和各村村醫(yī)費(fèi)用全額自付。按以上比例計(jì)算，永平鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院需開(kāi)支8.6萬(wàn)元（用單位福利基金列支），永平鎮(zhèn)第二衛(wèi)生院需開(kāi)支1.9萬(wàn)元（用單位福利基金列支）。

當(dāng)否，請(qǐng)批示！

附件：參加外出考察學(xué)習(xí)報(bào)名名單

永平鎮(zhèn)第二衛(wèi)生院

二0一0年五月二十六日