第一篇：物業(yè)秘書合同書

篇一：秘書合同樣本 合同書

甲方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：_____________ 乙方：姓名：__________性別：_________ 居民身份證號碼：___________________ 家庭住址：_____________________________________ 聯(lián)系電話：________ _____ 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、保監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范代理制保險營銷員管理制度的通知》等有關(guān)法律、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同的約定。

第一條 甲方為從事保險代理工作的需要，現(xiàn)自行聘用乙方協(xié)助從事與保險代理工作相關(guān)的管理工作。甲乙雙方是一種平等民事主體之間的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何直接或間接的勞動關(guān)系。

乙方已清楚知悉并同意：甲方聘用乙方的行為不屬于中國平安人壽保險股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)的員工招聘行為，乙方與中國平安人壽保險股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)之間不構(gòu)成任何直接或間接的勞動關(guān)系。

第二條 本合同期限為________年。本合同于_______年_____月_____日生效，至______年______月____日終止。

第三條 乙方承擔(dān)的工作內(nèi)容及要求為：

1、協(xié)助甲方展業(yè)資料的收集、整理和保管；

2、協(xié)助甲方業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析；

3、協(xié)助甲方對所轄代理人的出勤統(tǒng)計；

4、甲方需處理的與保險代理業(yè)務(wù)相關(guān)的事務(wù)性工作；

5、甲方指派的其他事務(wù)。

第四條 乙方的工作方式為：乙方應(yīng)當(dāng)在甲方指定的地點(diǎn)工作，每天工作時間不少于小時。第五條 乙方認(rèn)為：根據(jù)乙方目前的健康狀況，能依據(jù)本合同第三條、第四條約定的工作內(nèi)容、要求、方式為甲方工作，并承擔(dān)所約定的工作內(nèi)容。第六條 乙方在工作過程中所知悉的業(yè)務(wù)信息，包括但不限于甲方展業(yè)過程中獲取的客戶資料、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等，乙方都負(fù)有保密的義務(wù)。該保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而失效。第七條 甲方支付乙方工作報酬的標(biāo)準(zhǔn)、方式、時間為：

甲方支付乙方工作報酬 元/月，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的方式，甲方在號前支付上月的工作報酬。第八條 乙方應(yīng)當(dāng)依法自行申繳個人所得稅。

第九條 本合同終止、解除后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作及資料向甲方移交完畢，并附書面的交接清單，如給甲方造成損失，應(yīng)予賠償。第十條 發(fā)生下列情形之一，本合同終止：

1、本合同期滿的；

2、雙方就解除本合同協(xié)商一致的；

3、乙方由于健康原因不能履行本合同義務(wù)的。

第十一條 甲、乙雙方有權(quán)單方面解除本合同，但需提前一周通知另一方。第十二條 如甲乙雙方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定，違約方應(yīng)當(dāng)支付對方 元的違約金。

第十三條 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條 本合同甲、乙雙方的通訊地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若其中一方通訊地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方。

第十五條 本合同一式叁份，甲方持兩份，乙方持一份。（下無正文）

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期： 年月日 日期： 年月日 合同簽訂地：篇二：物業(yè)管理合同 物業(yè)管理委托合同書

甲方：鹽都區(qū)潘黃街道辦事處（以下簡稱甲方）乙方：鹽城市華都物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于美麗居委會行政辦公樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立如下合同。第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：鹽都區(qū)潘黃街道辦事處行政辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)類型： 政府辦公樓 座落位置： 美麗居委會 建筑面積：15477㎡ 第二條 委托管理期限

一、本合同委托管理期限暫定為一年，自年 月 日零時起到 年 月 日零時止(具體進(jìn)場時間以甲方正式通知為準(zhǔn)，費(fèi)用按實際委托管理期限結(jié)算)。

二、乙方自本合同正式接管后起三個月為試用期。試用期屆滿時由甲方組織專家和有關(guān)物業(yè)使用人對乙方的管理服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行逐項考核，如考核沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法，甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件退場。

三、本合同期限屆滿3個月，甲、乙雙方可根據(jù)合同履行情況就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議，續(xù)簽合同；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲方可在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方在合同期滿后在一周內(nèi)按相關(guān)規(guī)定完成移交工作（乙方應(yīng)移交所有的物管檔案資料和電子文檔以及甲方提供的用房、用具等，經(jīng)甲方或甲方委托的新物管公司驗收合格后方可退場）。

第三條 委托物業(yè)管理范圍及工作量

一、鹽都區(qū)潘黃街道辦事處行政辦公樓總建筑面積為15477㎡，地上 層，地下一層。該大樓屬于綜合型智能化大樓，以辦公為主，同時又有其他多種功能，如會議廳、接待廳、多功能廳。智能為通信、電腦、電氣、管道、監(jiān)控等分散的布線系統(tǒng)連成一個綜合體，達(dá)到高效優(yōu)化的集中自動管理，為辦公人員能夠達(dá)到所需要的高效率的工作。

二、物管工作量

1、管理處主任1人，全面負(fù)責(zé)管理處工作；秩序維護(hù)員9人（必須為40周歲以下的男性），監(jiān)控操作室2人，負(fù)責(zé)行政辦公樓大廳、地面停車場、地下停車場巡查值班，且白天保證12小時人在崗，夜間12小時人值班。水電1名，負(fù)責(zé)日常電氣維修、管道給排水系統(tǒng)的維護(hù)。

2、保潔3人（必須為35歲以下女性）：樓建筑面積15477㎡。

3、綠化人員1人：日常綠化養(yǎng)護(hù)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

① 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的主樓建筑本體(不含室內(nèi)辦公電器)、機(jī)電設(shè)備設(shè)施(包含暖通系統(tǒng)、給排水、強(qiáng)弱電燈照明、室內(nèi)外照明等各種專業(yè)的整個系統(tǒng))、消防系統(tǒng)、智能弱電系統(tǒng)等設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行操作和管理。

② 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，清潔衛(wèi)生、“四害”滅殺、辦公垃圾的處理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的外墻面，屋蓋、屋面、大廳、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置和室外亮化等；

③ 本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、泵房、水箱、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、智能化監(jiān)控設(shè)備等；

④ 本物業(yè)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈等；

⑤ 本物業(yè)公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道和污水管道的疏通；

⑥ 區(qū)域內(nèi)和門前交通秩序與車輛停放的管理。

⑦ 區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。公共秩序、安全、消防等事項的管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、進(jìn)出人員的管理和消防報警等。

⑧ 本物業(yè)管理范圍內(nèi)24小時保安維護(hù)以及公共秩序管理。⑨ 本物業(yè)管理范圍內(nèi)24小時交通、車輛行駛、停泊以及管理。

⑩ 物業(yè)檔案資料管理，建立嚴(yán)格規(guī)范的應(yīng)急體系，以便應(yīng)對突發(fā)的傳染性疾病、火災(zāi)、治安等緊急情況。當(dāng)發(fā)生緊急情況時，乙方必須無條件地配合甲方相關(guān)工作。

2、服務(wù)要求 ? 客服工作

接待問詢和會議保障服務(wù)，接待熱情周到，問詢答復(fù)準(zhǔn)確，會議服務(wù)及時到位。①會議服務(wù)時間、場次不定，隨時有會議隨時服務(wù)，每場會議必須有專職服務(wù)人員不離場服務(wù)。

②會議室設(shè)施及會議用具必須保持臨會狀態(tài)，清潔標(biāo)準(zhǔn)：無會期間每天不少于一次清潔，保持會議室內(nèi)墻面、燈具、窗戶、會議桌椅、會議用具、隱蔽地方等白紙擦拭無灰，地面光亮無灰塵。

③會前一個小時調(diào)試好室溫、排風(fēng)等，準(zhǔn)備好茶杯、毛巾等，根據(jù)使用人意見進(jìn)行會場布置，重要會議實行禮賓引導(dǎo)。

④茶杯、毛巾等不過夜清洗并消毒，使用前再一次清洗并消毒，話筒、室內(nèi)用具一星期兩次消毒。

⑤每天白天不少于12小時大廳客服接待、報修、協(xié)調(diào)等，保持在這期間面見到人，電話三聲之內(nèi)應(yīng)答。

會議席卡、橫幅、宣傳標(biāo)語制作費(fèi)用由甲方另行按實支付。? 保衛(wèi)工作：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式。

行政大樓門崗任務(wù)：維護(hù)出入口的交通秩序，對外車輛和人員進(jìn)行驗證、登記和換證，制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入大廈，夜間對外來人員進(jìn)行詢問和登記。

提供全天候的公共秩序維護(hù)服務(wù)和安全服務(wù)，必須保證辦公樓的設(shè)施、人員和財產(chǎn)的安全，并有書面記錄。

①一樓大廳 人12小時白班值班，巡查地面、地下停車場，并保持車輛停放有序，夜間人12小時值班，保持24小時不被人為損壞、被盜等，出現(xiàn)問題由乙方負(fù)責(zé)。②重大節(jié)日等前后時間服從公安要求上述崗位雙人雙崗，所增加的人員費(fèi)用甲方不再另支付。? 綠化保潔工作

1、綠化養(yǎng)護(hù):綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。(1)根據(jù)氣候,給花木適量澆水;(2)根據(jù)花木長勢,給花木適量施肥,適當(dāng)松土;(3)制定預(yù)防措施,防治病蟲害;(4)及時清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶 正,整修或補(bǔ)種合適的苗木、花草;(5)對大廈內(nèi)部公共場所進(jìn)行綠化布置和養(yǎng)護(hù);(6)定期對建筑小品進(jìn)行修飾;(7)做到大廈周圍綠地和花草植被養(yǎng)護(hù)完好。

2、清潔衛(wèi)生:通過日常保潔工作,使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔,公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。

(1)根據(jù)材質(zhì)選擇最佳保養(yǎng)方法,保持材質(zhì)表面光亮整潔;(2)公共衛(wèi)生間設(shè)專人巡回清潔,保持整潔無異味;(3)樓層公共煙缸每天擦試兩次,巡田清理,無煙蒂堆積;(4)大堂設(shè)專人巡回保潔,玻璃門窗保持光亮,無明顯印漬;(5)大廈各公共區(qū)域保持清潔,無隨意堆放雜物和占用公共場所現(xiàn)象,隨時清除各類污漬、積水;(6)每天定時(正常上班時間前)收集垃圾一次,確保垃圾袋裝化,并扎緊袋口,以免滲漏,每周對垃圾桶清潔、消毒,清潔垃圾房內(nèi)外墻壁及地面;(7)定期進(jìn)行外墻清洗;(8)各類公共照明、消防等設(shè)施,每月保潔一次;(9)定期對下水道等排污管道清理一次;(10)告示牌、指示牌等每天保潔一次;(11)電梯轎廂每天保潔二次,每月對電梯門槽進(jìn)行一次清潔;(12)春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次(冬季每月一次):(13)對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。

3、管理措施:（1）建立綠化保潔制度,按月制訂養(yǎng)護(hù)計劃,按操作規(guī)程規(guī)范操作;（2）加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),增強(qiáng)專業(yè)技能,聘請專業(yè)人員指導(dǎo)養(yǎng)護(hù);（3）落實“三查”（綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查），加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，按月考核，確保綠化服務(wù)滿意率95%、保潔服務(wù)滿意率95%；（4）強(qiáng)化行為規(guī)范管理,服裝統(tǒng)一、標(biāo)識齊全、言行文明。? 工程運(yùn)行維護(hù)工作

①小修不超過5分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，30分鐘維修完。

②所有強(qiáng)電間、弱電間、電梯機(jī)房、水泵房、機(jī)房等地、墻面、設(shè)施等定期清潔一次，巡視兩次并有書面記錄。

③每年兩次清理下水管道、污水井等，每天一次檢查落水口并清理堵塞物。④每天對空調(diào)、電梯、電器、污水泵等巡檢不少于兩次并有記錄。⑤一年兩次對水箱消毒，保持水質(zhì)良好。

⑥每天兩次檢查消防設(shè)施，三天一次清潔消防設(shè)施。

⑦維護(hù)保養(yǎng)工作，應(yīng)保持房屋建筑的完好和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。注：以上維護(hù)項目中，材料更換的購置費(fèi)，乙方應(yīng)出具書面申請，甲方負(fù)責(zé)購置或委托乙方代為購置。無論是哪種形式更換的材料，其性能和檔次均不得低于原產(chǎn)品。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用組成

1、本物業(yè)管理費(fèi)用支付時，乙方應(yīng)提供稅務(wù)發(fā)票。

? 所有服務(wù)人員的人力資源費(fèi)（工資、社保福利費(fèi)、法定假日加班費(fèi)等）；行政辦公費(fèi)（辦公耗材、通訊、精神文明建設(shè)費(fèi)等）；保潔費(fèi)（低值易耗工具、垃圾外運(yùn)、化糞池處理、各種清潔劑、清潔藥水等）；給排水消防水電設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)；電梯年檢費(fèi)；不可預(yù)見費(fèi)；國家法定稅費(fèi)；公眾責(zé)任保險費(fèi)和合理利潤。會議茶葉、水果、外墻清洗或高位清洗、滅鼠及節(jié)日鮮花擺放工作由甲方提出要求，據(jù)實另行支付費(fèi)用。篇三：物業(yè)管理顧問服務(wù)方案模板物業(yè)管理顧問服務(wù)方案模板

第一階段物業(yè)管理顧問服務(wù)前期準(zhǔn)備階段

一、階段期限

本階段從合同生效之日一年止。

二、服務(wù)目的

本階段的工作是協(xié)助發(fā)展商從物業(yè)管理單位或租用戶的角度完善本項目的設(shè)計規(guī)劃，協(xié)助做好售房/招商期管理，二次裝修管理的前期準(zhǔn)備，標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計及使用規(guī)范。

三、服務(wù)項目

(一)物業(yè)管理規(guī)劃咨詢

對(1)土建及建筑物配套；(2)設(shè)備設(shè)施；(3)停車場；(4)空間及視野；

(5)后勤設(shè)施的設(shè)計規(guī)劃圖紙，從日后投入使用和物業(yè)管理的角度，向甲方提供意見和建議，目的是將設(shè)備設(shè)施設(shè)計合理化，減少浪費(fèi)和降低日后改造的需要，對遺漏之處提出補(bǔ)正，制定使用指引，確保設(shè)計和使用互惠配合。(1)土建及建筑物配套設(shè)施設(shè)計規(guī)劃 ? 首層裝飾配置 ? 樓層裝飾配置

? 客戶服務(wù)臺位置和配置 ? 餐飲/露天廣場設(shè)備設(shè)施配置 ? 推廣活動場地規(guī)劃

? 建材選擇(特別是對日后清潔、安全、節(jié)能方面的考慮)? 建筑物外立面配套設(shè)備(2)設(shè)備設(shè)施設(shè)計規(guī)劃 ? 空調(diào)系統(tǒng) ? 消防系統(tǒng) ? 強(qiáng)電系統(tǒng)

? 弱電系統(tǒng)(包括自動控制系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、廣播及通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、視像系統(tǒng)、防雷設(shè)備等)? 給排水系統(tǒng) ? 電梯扶梯 ? 自動控制系統(tǒng) ? 廢棄物處理設(shè)備 ? 大型清潔設(shè)備 ? 節(jié)能設(shè)備系統(tǒng)(3)停車場設(shè)計規(guī)劃 ? 停車場進(jìn)出系統(tǒng) ? 停車場出入口 ? 停車場空間規(guī)劃

? 摩托車與自行車停車場 ? 停車場標(biāo)示系統(tǒng) ? 停車場收費(fèi)系統(tǒng) ? 停車場照明 ? 車流動線 ? 汽車美容設(shè)施

(4)空間及視野設(shè)計規(guī)劃 ? 水平及垂直人流動線 ? 建筑物出入口 ? 中庭裝飾

? 信道寛度及視覺線

? 綠化設(shè)計(包括澆灌系統(tǒng))(5)后勤設(shè)施設(shè)計規(guī)劃 ? 管理處位置及其設(shè)計規(guī)劃 ? 中控室位置及其設(shè)計規(guī)劃

? 工具及管理用料倉庫位置及其設(shè)計規(guī)劃 ? 維修間位置及其設(shè)計規(guī)劃 ? 垃圾房位置及其設(shè)計規(guī)劃

? 清潔隊伍用房位置及其設(shè)計規(guī)劃 ? 洗手間位置及其設(shè)計規(guī)劃 ? 后勤服務(wù)動線設(shè)計規(guī)劃 ? 服務(wù)信道設(shè)計

(二)協(xié)助售房期管理

(1)草擬和設(shè)計售房各類與管理相關(guān)的文件 ? 管理公約

? 前期物業(yè)管理協(xié)議 ? 二次裝修協(xié)議書 ? 商戶手冊

(2)向發(fā)展商建議物業(yè)管理公司的管理形象展示 ? 管理人員服裝和形象 ? 物業(yè)管理單位形象

(3)協(xié)助開發(fā)商的售樓中心及樣板房 ? 監(jiān)督售樓中心及樣板房的日常保潔 ? 統(tǒng)籌售樓中心及樣板房的保安工作 ? 售樓中期間的緊急支持

(三)二次裝修管理的前期準(zhǔn)備

編制二次裝修手冊。內(nèi)容包括裝修規(guī)定、注意事項、圖紙審批程序、必須繳納的費(fèi)用、保險責(zé)任、施工界線、施工材料準(zhǔn)備區(qū)域、物料貯存規(guī)定、門面及招牌指引、施工器材運(yùn)輸動線、違規(guī)罰則等。

(四)標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計及使用規(guī)范

（1）協(xié)助發(fā)展商甄選廣告公司，以便建立標(biāo)識及形象手冊。

（2）審閱廣告公司編制的標(biāo)識設(shè)計及制訂使用規(guī)范，目的在于建立獨(dú)特之標(biāo)識，在市場中建立與眾不同的形象。使用規(guī)范將對所有標(biāo)識及廣告物品的設(shè)計及使用提供指示。

四、介入時間及方式

作為前期物業(yè)管理工作，本公司需要在圖紙報建后即開始介入，以項目顧問小組方式協(xié)助貴司。

?項目顧問小組架構(gòu)及分工

五、工作溝通和協(xié)調(diào)

1、日常工作聯(lián)系，例如會議通知，貴司的工作要求，由xxx先生負(fù)責(zé)。

2、工作總體協(xié)調(diào)由xxx先生負(fù)責(zé)，xxx先生負(fù)責(zé)營運(yùn)策劃咨詢，xxx先生負(fù)責(zé)工程策劃咨詢。

3、貴司在總體顧問服務(wù)上有意見或建議，由xxx先生協(xié)調(diào)處理。第二階段交接啟動期階段

一、階段期限

本階段從本項目竣工驗收前三個月起至本項目入伙止。顧問人員 小組職位 主要職責(zé) xxx 客戶總監(jiān)

? 顧問小組組長及總協(xié)調(diào)人

? 負(fù)責(zé)小組人手調(diào)配與工作質(zhì)量管理

xxx 項目經(jīng)理及工程顧問 ? 顧問小組副組長 ? 策劃整體前期物業(yè)管理顧問工作 ? 監(jiān)督顧問工作的進(jìn)度和執(zhí)行 ? 擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理營運(yùn)顧問的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 管理顧問 ? 執(zhí)行物業(yè)管理工程顧問的工作 ? 提供資料、策略及解決方案

xxx 小組統(tǒng)籌 ? 負(fù)責(zé)與甲方的日常聯(lián)系 ? 顧問小組秘書

xxx物業(yè)管理服務(wù)平臺專家小組 ? 內(nèi)部顧問組織，向項目小組提供管理知識、工程技術(shù)、數(shù)據(jù)分析及培訓(xùn)支持

二、服務(wù)目的

本階段的工作是協(xié)助貴司建立物業(yè)管理營運(yùn)制度，協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物管承接驗收、物業(yè)單元交付、二次裝修管理、開荒清潔管理、商場開幕籌備，協(xié)助籌建小區(qū)管理處、協(xié)助招聘管理處員工，進(jìn)行管理人員培訓(xùn)。

三、服務(wù)項目

(一)建立小區(qū)物業(yè)管理營運(yùn)制度(1)保安管理制度(2)消防管理制度(3)設(shè)備設(shè)施管理制度(4)清潔制度(5)綠化管理制度(6)商戶管理制度(7)停車場管理制度(8)裝修管理制度(9)小區(qū)標(biāo)志管理規(guī)定(10)財務(wù)管理制度(11)行政管理制度(12)檔案管理制度

(13)人力資源管理及培訓(xùn)制度(14)采購管理制度(15)證照管理

(16)推廣活動管理制度(17)服務(wù)承諾制度(二)協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物管承接驗收

指導(dǎo)物業(yè)管理單位籌備及進(jìn)行驗收接管本項目的建筑物及其設(shè)備設(shè)施，并依照《物業(yè)管理條例》第二十八條和第二十九條的規(guī)定，與甲方辦理本項目承接驗收手續(xù)和甲方向乙方移交本項目資料手續(xù)。承接驗收屬于新建物業(yè)的承接驗收。承接驗收是在政府有關(guān)部門和甲方對施工單位竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再驗收。內(nèi)容包括：(1)土建驗收

(2)機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)驗收(3)設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行及調(diào)試

(4)施工資料、圖紙及保證書的接收查驗(5)各類證照的接收查驗

(6)監(jiān)督施工單位提供設(shè)備設(shè)施操作培訓(xùn)予管理處人員

(7)施工缺失遺漏跟進(jìn)，包括安排施工單位的返工整改工作、進(jìn)行覆驗、督促有關(guān)工作的進(jìn)度

(三)協(xié)助籌劃、監(jiān)督與指導(dǎo)物業(yè)單元交付

協(xié)助物業(yè)管理單位，根據(jù)發(fā)展商的要求，與及相關(guān)的法律法規(guī)，策劃及代表發(fā)展商交付物業(yè)單元給業(yè)戶，內(nèi)容包括：(1)草擬交付通知書

(2)草擬交付文件，包括水電底數(shù)紀(jì)錄表、物業(yè)單元驗收紀(jì)錄、二次裝修申請書等(3)指導(dǎo)物業(yè)單元預(yù)驗收的工作(4)策劃交付時間排程

(5)建立物業(yè)交付中心及相關(guān)工作

(6)監(jiān)督交付后跟進(jìn)工作，包括整理交付紀(jì)錄送交甲方存盤、跟進(jìn)驗收整改，對租戶投訴抱怨作出跟進(jìn)回訪等(四)二次裝修管理

協(xié)助物業(yè)管理單位，根據(jù)發(fā)展商的合同條款、《裝修管理協(xié)議書》、與及相關(guān)的法律法規(guī)，統(tǒng)籌及管理業(yè)戶二次裝修的整個過程，包括：

(1)建立裝修場地管理規(guī)定(包括施工動火規(guī)定、防火責(zé)任規(guī)定、材料進(jìn)場規(guī)定、違規(guī)處罰等)(2)建立二次裝修審批規(guī)程(包括小區(qū)及標(biāo)識設(shè)計規(guī)定、制作有關(guān)文

第二篇：物業(yè)公司員工合同書

物業(yè)公司員工合同書

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿平等、協(xié)商一致的原則，同意簽訂本勞動合同，并共同遵守本合同所列條款：

第一條 合同期限

本合同為固定期限合同，合同期限從 年 月 日起

至 年 月 日止。

第二條 工作崗位和要求

（一）根據(jù)甲方工作需要，乙方同意在甲方暫時安排的

小區(qū) 從事 工作。

（二）在合同履行期間，鑒于甲方公司經(jīng)營的特殊性以及乙方的工作能力、工作表現(xiàn)，甲方可以適時、合理調(diào)整乙方的工作崗位和工作區(qū)域，乙方應(yīng)服從甲方的正常人事管理和工作調(diào)動安排。

（三）乙方應(yīng)按甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作任務(wù)，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，服從甲方對其工作成果的監(jiān)督、考核等處理，并遵守甲方的規(guī)章制度。

第三條 工作時間和休息休假

（一）、甲方依據(jù)我國現(xiàn)行的勞動法律法規(guī)安排乙方的工作時間和休息時間，乙方應(yīng)服從甲方安排的工作時間和休息時間。

（二）、根據(jù)甲方行業(yè)的特殊性，確定乙方的工作時間為綜合計算工時制。

（三）、在節(jié)假日安排乙方工作的，甲方將根據(jù)考勤記錄安排乙方補(bǔ)休同等時間或計發(fā)加班工資。（四）、其

它

約定：。

第四條 勞動報酬

（一）甲方根據(jù)政府有關(guān)薪資管理規(guī)定和乙方所擔(dān)任的職務(wù)確定其相應(yīng)的勞動報酬。具體的薪資標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）乙方在試用期內(nèi)工資為 元/月。

（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方按照甲方考核轉(zhuǎn)正后，甲方對乙方實行基本工資、加班工資和社會保險相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月 元/月，加班工資 元，社會保險 元，工資總額為 元/月。

（3）乙方同意遵照甲方《員工手冊》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行考核，乙方如果連續(xù)兩個月考核不合格，甲方有權(quán)對其做出再培訓(xùn)或調(diào)崗安排。

（4）根據(jù)《員工績效考核管理制度》對乙方進(jìn)行考核，對工作表現(xiàn)作出年終評審來發(fā)放年終獎金，每年的春節(jié)前發(fā)放。

（二）甲方以銀行轉(zhuǎn)賬或付現(xiàn)形式發(fā)薪，日期定為次月15日，逢節(jié)假日時將順延。

（三）甲方有權(quán)按照公司的薪資標(biāo)準(zhǔn)和考核制度合理調(diào)整乙方工資。甲方實行新的工資制度或乙方的工作崗位發(fā)生變動時，甲方可以按照公司的相關(guān)規(guī)定適時、合理地調(diào)整乙方的工資待遇。

第五條 勞動保護(hù)和勞動條件

（一）甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品。

（二）乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守甲方所規(guī)定的安全操作規(guī)程。

第六條 勞動紀(jì)律和規(guī)章制度

（一）甲方制定的各項規(guī)章制度乙方必須遵守。

（二）乙方必須按時優(yōu)質(zhì)完成勞動任務(wù)，提高職業(yè)技能，遵守勞動紀(jì)律和職業(yè)道德，執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生規(guī)程。

第七條 勞動合同的解除、終止、續(xù)訂

（一）有下列情形之一的，甲乙雙方可以終止本合同：（1）在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；（2）由于不可抗力的因素致使本勞動合同無法完全履行的；

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

（1）在試用期間，不符合甲方錄用條件的；（2）女員工在試用期內(nèi)懷孕的；（3）嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度的；

（4）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給甲方利益造成損害的；

3（5）同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

（6）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

（7）被依法追究刑事責(zé)任的。

（三）有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)提前十五日以通知乙方可以解除本合同：

（1）乙方患病或者非因工負(fù)傷，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排之工作的；

（2）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（四）合同期滿前，乙方如需要續(xù)簽勞動合同，必須提前30天與甲方協(xié)商勞動合同簽訂事宜。協(xié)商一致的，續(xù)簽新的勞動合同。協(xié)商未成的，本合同到期后自動終止。

（五）如乙方在本合同履行期限內(nèi)提出解除合同，除本合同另有約定外，甲方不向乙方承擔(dān)任何補(bǔ)償或者經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第九條 法律責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本勞動合同，任何一方違反勞動合同中約定的事項，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況和責(zé)任大小依法賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。第十條 勞動爭議的處理

甲乙雙方發(fā)生勞動爭議后，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以自勞動爭議發(fā)生之日起向隆回縣人民法院提起訴訟。第十一條 附則

（一）本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方（蓋章）： 乙方簽名：

法人代表：

簽訂日期： 簽訂日期：

第三篇：物業(yè)勞動合同書

勞動合同書

編號10001 甲方：金鼎物業(yè)服務(wù)公司

法定代表人：張志強(qiáng)

注冊地址：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號 經(jīng)營地址：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號 聯(lián)系電話：*** 乙方：林坤 性別：男

居民身份證號碼：***065 在甲方工作起始時間：2010年3月1日 家庭住址：南寧市星光大道淡村路66號

郵政編碼：530000 聯(lián)系電話：*** 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及政府的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為保障甲乙雙方各自的合法權(quán)益，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意訂立本勞動合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條 合同期限

(一)自2010年3月1日起至2011年2月28日止，共12個月。

（二）其中試用期自2010年3月1日起至2010年3月31日止，共1個月。

（三）乙方應(yīng)在2010年3月1日前到崗。

第二條 工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

1.雙方協(xié)商一致，乙方同意并服從甲方的工作安排，從事主管工作，乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作；未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 工作時間和休息休假

（一）乙方實行不定時工作制，工作時間和休息休假甲乙雙方協(xié)商安排。

（二）甲方因工作需要安排延長乙方工作時間的，應(yīng)依法安排乙方同等時間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。

（三）乙方在合同期內(nèi)享受國家規(guī)定或用工單位安排的各項休息、休假的權(quán)利。

（四）乙方連續(xù)工作一年以上的，享受國家規(guī)定的帶薪年休假。

第四條 勞動報酬

（一）甲方每月以貨幣（人民幣）形式足額支付乙方基本工資，其中試用 期基本工資為2200元，轉(zhuǎn)正后為 2800元。并視經(jīng)營情況和乙方貢獻(xiàn)大小向乙方發(fā)放相應(yīng)數(shù)量的獎金。甲方支付乙方的工資為稅前工資，于次月15日將工資金額劃入乙方的工資帳戶，并以銀行代發(fā)形式支付給乙方，同時甲方按國家規(guī)定代扣代繳個人所得稅。

（二）甲方因特殊原因需乙方延長工作時間或在節(jié)假日加班的，應(yīng)依法安排乙方換休或支付加班加點(diǎn)工資。

（三）由于甲方原因致使乙方臨時下崗待工的，甲方應(yīng)保證乙方每月生活費(fèi)不低于甲方所在地人民政府公布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，向乙方按月支付報酬。

（四）甲方根據(jù)乙方工作情況及規(guī)章制度，對乙方加薪或減薪。

1、加薪：乙方對甲方有特殊貢獻(xiàn)或職位晉升時，甲方給予增加工薪，亦可按適當(dāng)增加工資。

2、減薪：有下列情形之一的，視情節(jié)減少月工資或年工資金額： ⑴乙方未按本合同的約定完成工作任務(wù)或工作質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的； ⑵乙方因過錯或過失，造成工作失誤或甲方名譽(yù)損害的；

⑶乙方被調(diào)整降低工作崗位職責(zé)時，按降低后的崗位職責(zé)確定工資標(biāo)準(zhǔn)； ⑷違反甲方規(guī)章制度或考勤管理制度有遲到、早退、曠工事項及因私事請假的。

（五）甲方不得隨意、無故克扣乙方工資，但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:(1)甲方代扣代繳乙方的個人所得稅；

(2)甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個人負(fù)擔(dān)的各項社會保險費(fèi)用；(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)；

(4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)?甲方可從乙方本人的 工資中扣除；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。

（六）甲方安排乙方延長日工作時間，應(yīng)支付不低于乙方工資150%的工資報酬；安排乙方在休息日工作又不能安排補(bǔ)休的，應(yīng)支付不低于乙方工資200%的工資報酬；安排乙方在法定休假日工作的，應(yīng)支付不低于乙方工資300%的工資報酬。

（七）因甲方原因或其他不可抗力造成甲方停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，未超過一個工資支付周期的，甲方應(yīng)按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工資；超過一個工資支付周期的，若乙方提供了正常勞動，則支付給乙方的勞動報酬不得低于當(dāng)?shù)卣嫉淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

（八）乙方依法享受帶薪年休假、探親假、婚假、喪假、計劃生育（產(chǎn)）假等假期期間，甲方應(yīng)按國家和南寧市有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方工資。

第五條 福利待遇

1．雙方必須依照國家和地方有關(guān)社會保險的規(guī)定，按時足額繳納社會保險費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、女工生育等保險)。雙方解除、終止本合同后，甲方必須按國家或地方規(guī)定為乙方辦理有關(guān)社會保險的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2．女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的待遇按國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3．乙方因生、老、病、傷，殘、死，甲方按國家和南寧市有關(guān)規(guī)定處理。甲方按照國家和南寧市的有關(guān)規(guī)定按期為乙方繳納養(yǎng)老，醫(yī)療，失業(yè)，公積金等社會保障；甲方在生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好的情況下，為乙方購買的商業(yè)保險，在保險期內(nèi)，甲方有權(quán)變更或撤消險種；乙方因病或非因工負(fù)傷需治療的，按照《南寧市勞動合同規(guī)定》的規(guī)定，給予相應(yīng)的醫(yī)療期。乙方在醫(yī)療間的工資待遇、醫(yī)療費(fèi)用等按照國家和南寧市及甲方的有關(guān)規(guī)定處理。第六條 勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)病危害防護(hù)

（一）甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的傷亡事故，減少職業(yè)病危害。

（二）甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品，安排乙方從事有職業(yè)危害作業(yè)的，應(yīng)定期為乙方進(jìn)行健康檢查，并在乙方離職前進(jìn)行職業(yè)健康檢查。

（三）乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。

（四）甲方按照國家關(guān)于女職工、未成年工的特殊保護(hù)規(guī)定，對乙方提供保護(hù)。

（五）乙方患病或非因工負(fù)傷的，甲方按照國家關(guān)于醫(yī)療期的規(guī)定執(zhí)行。(六)甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和南寧有關(guān)勞動保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動條件，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度。

（七）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的規(guī)章制度，完成勞動任務(wù)，提高職業(yè)技能，執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生規(guī)程，遵守勞動紀(jì)律和職業(yè)道德。

（八）乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強(qiáng)令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評并向有關(guān)部門檢舉控告。

（九）甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

第七條 職業(yè)道德和勞動紀(jì)律

（一）乙方應(yīng)樹立主人翁責(zé)任感，嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，遵守甲方制定的各項規(guī)章制度和勞動紀(jì)律、工作程序、保密規(guī)定等制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管 理和教育。完成勞動任務(wù)，提高職業(yè)技能，執(zhí)行勞動安全衛(wèi)生規(guī)程，遵守勞動紀(jì)律和職業(yè)道德。

（二）乙方有權(quán)拒絕甲方安排違法、不道德或損害乙方身心健康的行為，有權(quán)提出批評并向有關(guān)部門檢舉控告。

（三）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。甲方對乙方的個人資料，未經(jīng)乙方的同意，不得公開和泄露。

（四）乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予相應(yīng)的行政處分、行政處理、經(jīng)濟(jì)處罰等，直至解除本合同。

（五）乙方違反勞動紀(jì)律和甲主的規(guī)章制度，甲方可按獎懲規(guī)定給予批評、教育、處罰，直至解除勞動合同。

（六）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲方的商業(yè)秘密，不做有損客戶和甲方利益的事。

（七）乙方應(yīng)積極參加甲方組織的有關(guān)培訓(xùn)，努力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。

第八條 勞動合同的變更和解除

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或解除本合同。符合解除勞動合同的情形出現(xiàn)，甲方和乙方均可依照《勞動合同法》的規(guī)定解除勞動合同。訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容。

（一）有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同： 1．在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的； 2．勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致的； 3．由于不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的； 4．勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；

5．甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)整頓期間或經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難，經(jīng)向全體員工說明情況，聽取員工代表或工會意見，并向勞動行政管理部門報告后，可以解除本合同。

6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同： 1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的； 2．嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律及甲方規(guī)章制度的；

3．嚴(yán)重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；

4．同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；

5．以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；

6.連續(xù)曠工3日或一年累計曠工6日以上； 7.私自接受業(yè)主和客戶饋贈的；

8.服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽(yù)的； 9.盜竊公司財物的； 10.被依法追究刑事責(zé)任的。

（三）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同：

1.甲方不能按本合同規(guī)定支付勞動報酬或提供勞動條件的。2.甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的； 3.甲方未依法為勞動者繳納社會保險的；

4.甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的； 5.甲方因《中華人民共和國勞動合同法》規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

（四）乙方出現(xiàn)以下情形，甲方不得解除乙方勞動合同： 1.乙方拒絕用工單位的違章指揮和強(qiáng)令冒險作業(yè)；

2.乙方對用工單位及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為提出批評并向有關(guān)部門檢舉控告。

（五）有下列情形之一的，甲方可解除本合同，但應(yīng)在三十日前以書面形式通知乙方：

1、乙方患病或非固工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事甲方另外安排的工作的；

2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的。

第九條 勞動合同的終止和續(xù)訂

（一）《勞動合同法》等法律法規(guī)規(guī)定的勞動合同終止情形出現(xiàn)，本合同即行終止。甲方應(yīng)當(dāng)在解除和終止勞動合同時，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）因乙方工作任務(wù)完成情況在合同期內(nèi)甲方需對乙方作升（降）職的，雙方應(yīng)另行訂立合同，本合同自然終止。

（三）本合同期限屆滿，合同即行終止。當(dāng)事任何一方在本合同期滿前三十日向?qū)Ψ奖硎纠m(xù)訂意向的，雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。

（四）甲方違法解除和終止本合同，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，乙方不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按《勞動合同法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向乙方支付賠償金。

（五）本合同期滿后，雙方仍存在勞動關(guān)系的，甲方應(yīng)與乙方及時補(bǔ)簽或續(xù) 訂勞動合同，雙方就合同期限協(xié)商不一致時，補(bǔ)簽或續(xù)訂的合同期限應(yīng)從簽字之日起不得少于12月。

第十條 勞動爭議處理

（一）勞動合同依法訂立，即具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行，并嚴(yán)格執(zhí)行依法執(zhí)行勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂和給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

（二）甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

（三）甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動保障行政部門和有關(guān)部門投訴。

（四）甲、乙雙方履行本合同和因辭退、除名、開除乙方而發(fā)生勞動爭議時，可由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十一條 其他

（一）本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

（二）乙方確認(rèn)，甲方有關(guān)文書在無法直接送達(dá)給乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本合同中填寫的家庭住址為甲方郵寄送達(dá)地址。

（三）雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過本合同的內(nèi)容，并完全了解本合同各條款的含義。

（四）甲乙雙方對本合同約定的工作制度、勞動報酬標(biāo)準(zhǔn)無異議,并保證在本合同解除或終止時,不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對方的責(zé)任。

（五）甲乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理。

（六）本合同未盡事宜，按照《勞動法》、《南寧市勞動合同規(guī)定》和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（七）本合同履行過程中，若甲方變更名稱、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人、投資人等事項，不影響本合同履行；若甲方發(fā)生合并或分立等情況，本合同繼續(xù)有效，由承繼單位繼續(xù)履行。

（八）乙方在合同期內(nèi)，屬其崗位職務(wù)行為或主要利用甲方的物質(zhì)技術(shù)條件所產(chǎn)生的所有專利、版權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)。

（九）乙方對在合同期間得到的有關(guān)甲方及其關(guān)聯(lián)公司的情報、信息等商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得將其泄露給任何第三者（亦包括無工作上需要的甲方雇員）。乙方違反保密義務(wù)則被視為嚴(yán)重違反本合同，并認(rèn)為有足夠的理由被辭退。此種保密義務(wù)在本合同終止或期滿后的任何時間對乙方仍有約束力。

(十)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方應(yīng)按規(guī)定建立職工名冊備查，并向勞動部門辦理備案手續(xù)。

甲方:金鼎物業(yè)服務(wù)公司 乙方:林坤

法定代表人：張志強(qiáng)

簽訂日期：2010年2月25日 簽訂日期：2010年2月25日

簽訂地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)仙 簽訂地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)仙湖大道168號 湖大道168號

第四篇：財務(wù)秘書服務(wù)合同書范本

甲方：

乙方：

茲由甲方聘請乙方提供甲方注冊地內(nèi)的財務(wù)秘書服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、基本服務(wù)內(nèi)容：

1、各開戶銀行單據(jù)的收取，按期（每月）寄送回甲方辦公地點(diǎn)；（北京辦公室）

2、定期向稅務(wù)部門交納稅務(wù)報表（包括：提交紙質(zhì)報表，協(xié)助撤銷等）;

3、向政府部門提交資料；

4、協(xié)助財務(wù)人員向政府部門咨詢辦事事項中有關(guān)的規(guī)定（包括：資料準(zhǔn)備，各部門簽字蓋章要求，申報日期，申報項目等）；

二、其他服務(wù)項目：

（一）登記事項變更：

1、變更銀行預(yù)留印鑒（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

2、變更甲方登記事項（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

（二）年檢：

1、按照各部門要求提交年檢資料（包括資料遞送，取回，寄至北京辦公室等）

三、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、按時為乙方的工作提供其所要求的全部資料。

2、若甲方提供的資料不真實、不完整，由此引起的一切法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

3、按本協(xié)議書的規(guī)定按時足額支付費(fèi)用。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方指派專人負(fù)責(zé)為甲方提供財務(wù)秘書服務(wù)，如有需辦理事項，由于工作原因，不能親自完成，可由本所其他人員臨時擔(dān)任，但應(yīng)在不影響到甲方所委派事宜，保證在規(guī)定期限內(nèi)完成。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方或?qū)⒈竞贤椣路?wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

2、對甲方提出要求協(xié)助辦理的有關(guān)事項，由乙方指派的人員按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定提供相關(guān)服務(wù)。乙方提供的資料不真實、不完整，由此引起的一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

3、對執(zhí)行義務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密嚴(yán)加保密。除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。

五、費(fèi)用

1、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)同雙方簽署的有效期為月日至月日的《財務(wù)秘書服務(wù)協(xié)議書》。

2、以次數(shù)計費(fèi)的服務(wù)事項發(fā)生前須經(jīng)甲方事前書面認(rèn)可，否則甲方有權(quán)拒絕付費(fèi)。

3、甲方應(yīng)在收到乙方等額有效發(fā)票后的20個工作日內(nèi)付款。

六、協(xié)議書有效日期

本協(xié)議書有效期自月日至月日止。

七、違約責(zé)任

甲、乙雙方按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

八、其他事項

1、本協(xié)議書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面形式并經(jīng)過雙方授權(quán)代表簽字蓋章。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方書面同意可以隨時解除，或者任何一方亦有權(quán)提前2個月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知解除本協(xié)議。

3、本協(xié)議書未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度、友好協(xié)商解決。由本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，若雙方不能協(xié)商解決，任何一方可將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會在北京仲裁。

甲方：

代表：

地址：

電話：

年月日

乙方：

代表：

地址：

年月日

第五篇：物業(yè)服務(wù)合同書

物業(yè)服務(wù)合同書

甲方：

法定代表人：職務(wù)：電話：

地址：郵編：

乙方：深圳市德泰物業(yè)管理有限公司

法定代表人：職務(wù)：電話：（0755）29098199 地址：深圳市光明新區(qū)公明辦事處合水口新村二巷9號30

3依據(jù)“《中華人民共合國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《廣東省保安服務(wù)管理條例》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實守信，平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項達(dá)成以下一致意見，并簽訂本合同。

一、物業(yè)保安服務(wù)的內(nèi)容及人員安排

第一條物業(yè)保安服務(wù)的內(nèi)容

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方向甲方指定區(qū)域派駐相應(yīng)人數(shù)的保安隊伍，按乙方的管理模式對保安隊伍進(jìn)行教育管理。并根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求執(zhí)行安全防范任務(wù)，承擔(dān)雙方約定的保安服務(wù)責(zé)任。具體防范區(qū)域、崗位設(shè)置及人員安排根據(jù)雙方確定的《安全防范方案》執(zhí)行。

第二條 物業(yè)保安服務(wù)人員安排及條件

（一）人員安排

乙方向甲方選派物業(yè)保安員共人，從事物業(yè)保安護(hù)衛(wèi)工作。其中，設(shè)隊長名，班長名負(fù)責(zé)組織管理工作。

（二）選派物業(yè)保安員的條件

乙方選派的保安必須政審合格，思想品德好，身體健康，經(jīng)過業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，并取得公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的保安員從業(yè)資格證。

二、雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第三條 甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

（一）甲方有權(quán)要求乙方選派的保安符合《廣東省保安服務(wù)管理條例》規(guī)定的物業(yè)保安

員條件。

（二）甲方有權(quán)委派專職或兼職的人員負(fù)責(zé)協(xié)助管理。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查物業(yè)保安員的表現(xiàn)情況，對違紀(jì)的物業(yè)保安員，有權(quán)知會乙

方主管人員進(jìn)行批評教育工作，或可以要求乙方調(diào)換。

（四）甲方為乙方派駐的物業(yè)保安員提供值勤所需的相關(guān)設(shè)施及條件，并確保工作場所

內(nèi)不存在危及人身安全的隱患。

（五）甲方必須提供符合國家和地方規(guī)定的消防設(shè)施，制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制

度，教育其員工配合和支持乙方物業(yè)保安員履行保安職責(zé)。

（六）甲方對乙方提出的安全整改措施應(yīng)及時批復(fù)并予以重視，同時采取有效措施制定

和落實防火、防盜、防破壞等安全防范工作；由于甲方對乙方按照公安主管部門的要求提交的安全隱患報告和整改建議不及時落實的，發(fā)生被盜乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)明確乙方物業(yè)保安員的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容和工作要求，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

（八）本合同服務(wù)內(nèi)容不包括看護(hù)現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商為資料及其它難以確定價

值的物品。

（九）因甲方的原因，所造成的損失四甲方負(fù)責(zé)。

（十）甲方安排乙方物業(yè)保安員從事本合同約定的職責(zé)范圍以外的工作，由此造成的對

物業(yè)保安員或其它第三方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。

第四條 乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任：

（一）乙方派駐的物業(yè)保安員應(yīng)嚴(yán)格履行雙方約定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方的各

項規(guī)章制度，維護(hù)甲方的合法利益。

（二）乙方對甲方要求調(diào)換違反規(guī)章制度的物業(yè)保安員的，應(yīng)在三個工作日內(nèi)調(diào)換完

畢。

（三）乙方派駐的物業(yè)保安員對發(fā)生在值勤區(qū)域內(nèi)的事故，治安案件和治安火安事故，應(yīng)有及時處理并報告和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，依法妥善處

理發(fā)生在責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。

（四）乙方每月定期檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)安全情況，若發(fā)現(xiàn)異常情況及安全隱患應(yīng)及時向

甲方報告并提出整改措施與建議，并跟蹤整改結(jié)果。

（五）乙方應(yīng)為物業(yè)保安員配備全國統(tǒng)一的保安制服和基本的保安裝備，并負(fù)責(zé)物業(yè)

保安員的工資、福利和相關(guān)保險。

（六）乙方應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保向甲方提供優(yōu)質(zhì)的保

安服務(wù)。

（七）乙方根據(jù)管理保安隊伍的需要，可以對物業(yè)保安員進(jìn)行輪崗調(diào)換，但應(yīng)知會甲

方。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式

第五條 物業(yè)保安服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（大寫）

（一）中隊長每人每月元人民幣，分隊長每人每月元人民幣，班長每人每月元人民幣，物業(yè)保安員每人每月元人民幣，每月服務(wù)費(fèi)合計元人民幣。此外，口甲方提供乙方物業(yè)保安員的（食/宿）；口甲方支付乙方物業(yè)保安員（食/宿）費(fèi)每人每月元人民幣，（食/宿）費(fèi)共計元人民幣（甲方提供的食宿或費(fèi)用是物業(yè)保安服務(wù)費(fèi)的一部分，并列為物業(yè)保安員的工資收入）。

（二）按《勞動法》規(guī)定，物業(yè)保安員每天工作八小時，每周五天工作制，如甲方因工作需要加班時，由甲方支付加班費(fèi)，其計自算標(biāo)準(zhǔn)按《勞動法》的規(guī)定執(zhí)行，如開發(fā)票另計稅費(fèi)。

（三）本物業(yè)服務(wù)合同員工費(fèi)用按深圳勞動法上下浮動標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)同等的調(diào)整。

第六條 付款時間及方式：

甲方在每月的日之前將上月服務(wù)費(fèi)以口銀行轉(zhuǎn)帳口現(xiàn)金口支票的方式支付給乙方。

四、合同變更及違約責(zé)任

第七條 本合同在執(zhí)行過程中，一方需要修改、變更合同內(nèi)容時，四甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致后所簽訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第八條 本合同履行過程中，一方未按法定、約定事由單方終止合同的，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月保安服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

第九條 甲方逾期不支付保安服務(wù)費(fèi)的，須按應(yīng)付服務(wù)費(fèi)總額向乙方支付每日千分之五的滯納金；甲方逾期30天未支付保安服務(wù)費(fèi)的，視為違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方須付清所欠服務(wù)費(fèi)和滯納金，并支付相當(dāng)于一個月保安服務(wù)費(fèi)