第一篇：IEC104規(guī)約調(diào)試小結(jié)

IEC104規(guī)約調(diào)試小結(jié)

調(diào)試IEC-104規(guī)約時對報文作了如下的分析，不對地方請指正。一、四遙信息體基地址范圍

“可設(shè)置104調(diào)度規(guī)約”有1997年和2002年兩個版本，在流程上沒有什么變化，02版只是在97版上擴(kuò)展了遙測、遙信等信息體基體址，區(qū)別如下：

類別

1997版基地址

2002版基地址

遙信

1H------400H

1H------4000H

遙測

701H------900H

4001H------5000H

遙控

B01H------B80H

6001H------6100H

設(shè)點(diǎn)

B81H------COOH

6201H------6400H

電度

C01H------C80H

6401H------6600H 二、一些報文字節(jié)數(shù)的設(shè)置

類別

配置方式 公共地址字節(jié)數(shù)傳輸原因字節(jié)數(shù)信息體地址字節(jié)數(shù)

此配置要根據(jù)主站來定，有的主站可能設(shè)為1，1，2，我們要改與主站一致。

三、以公共地址字節(jié)數(shù)=2，傳輸原因字節(jié)數(shù)=2，信息體地址字節(jié)數(shù)=3為例對一些基本的報文分析

第一步：首次握手（U幀）

發(fā)送→激活傳輸啟動

： 68（啟動符）04（長度）07（控制域）00 00 00 接收→確認(rèn)激活傳輸啟動 ： 68（啟動符）04（長度）0B（控制域）00 00 00

第二步：總召喚（I幀）

召喚YC、YX（可變長I幀）初始化后定時發(fā)送總召喚，每次總召喚的間隔時間一般設(shè)為15分鐘召喚一次，不同的主站系統(tǒng)設(shè)置不同。發(fā)送→總召喚 ：

68（啟動符）0E（長度）00 00（發(fā)送序號）00 00（接收序號）64（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息體地址）14（區(qū)分是總召喚還是分組召喚，02年修改后的規(guī)約中沒有分組召喚）

接收→S幀 ：

注意：記錄接收到的長幀，雙方可以按頻率發(fā)送，比如接收8幀I幀回答一幀S幀，也可以要求接收1幀I幀就應(yīng)答1幀S幀。04 01 00 02 00

接收→總召喚確認(rèn)（發(fā)送幀的鏡像，除傳送原因不同）：

68（啟動符）0E（長度）00 00（發(fā)送序號）00 00（接收序號）64（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）00 00 00（信息體地址）14（同上）

發(fā)送→S幀 ：

注意：記錄接收到的長幀，雙方可以按頻率發(fā)送，比如接收8幀I幀回答一幀S幀，也可以要求接收1幀I幀就應(yīng)答1幀S幀。

04 01 00 02 00

接收→YX幀（以類型標(biāo)識1為例）：

68（啟動符）1A（長度）02 00（發(fā)送序號）02 00（接收序號）01（類型標(biāo)示，單點(diǎn)遙信）04（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有4個遙信上送）14 00（傳輸原因，響應(yīng)總召喚）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息體地址，第3號遙信）00（遙信分）

發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 04 00

接收→YX幀（以類型標(biāo)識3為例）：

68（啟動符）1E（長度）04 00（發(fā)送序號）02 00（接收序號）03（類型標(biāo)示，雙點(diǎn)遙信）05（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有5個遙信上送）14 00（傳輸原因，響應(yīng)總召喚）01 00（公共地址）01 00 00（信息體地址，第1號遙信）02（遙信合）06 00 00（信息體地址，第6號遙信）02（遙信合）0A 00 00（信息體地址，第10號遙信）01（遙信分）0B 00 00（信息體地址，第11號遙信）02（遙信合）0C 00 00（信息體地址，第12號遙信）01（遙信分）

發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 06 00

接收→YC幀（以類型標(biāo)識9為例）：

68（啟動符）13（長度）06 00（發(fā)送序號）02 00（接收序號）09（類型標(biāo)示，帶品質(zhì)描述的遙測）82（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有2個連續(xù)遙測上送）14 00（傳輸原因，響應(yīng)總召喚）01 00（公共地址）01 07 00（信息體地址，從0X0701開始第0號遙測）A1 10（遙測值10A1）00（品質(zhì)描述）89 15（遙測值1589）00（品質(zhì)描述）

發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 08 00

接收→結(jié)束總召喚幀 ：

68（啟動符）0E（長度）08 00（發(fā)送序號）02 00（接收序號）64（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）0A 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）14（區(qū)分是總召喚還是分組召喚，02年修改后的規(guī)約中沒有分組召喚）發(fā)送→S幀 ： 04 01 00 0A 00 第二步:發(fā)送對時報文(通過設(shè)置RTU參數(shù)表中的”對間間隔”,單位是分鐘,一般是20分鐘)發(fā)送→對時命令 ：

68（啟動符）14（長度）02 00（發(fā)送序號）0A 00（接收序號）67（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）01（毫秒低位）02（毫秒高位）03（分鐘）04（時）81（日與星期）09（月）05（年）

接收→對時確認(rèn) ：

68（啟動符）14（長度）0C 00（發(fā)送序號）02 00（接收序號）67（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）**（毫秒低位）**（毫秒高位）**（分鐘）04（時）81（日與星期）09（月）05（年）

發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 0E 00

第三步:電度總召喚(如果沒有電度此步驟可以省略且可以在對時之前以送.通過設(shè)置參數(shù)中”全數(shù)據(jù)掃描間隔”,單位是分鐘一般是15分鐘召喚一交,如果不需要召喚電度一定要將參數(shù)中的電度個數(shù)設(shè)為0)發(fā)送→召喚電度 ：

68（啟動符）0E（長度）04 00（發(fā)送序號）0E 00（接收序號）65（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）

接收→召喚確認(rèn)(發(fā)送幀的鏡像,除傳送原因不同)：

68（啟動符）0E（長度）10 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）65（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 12 00 接收→電度數(shù)據(jù) ：

68（啟動符）1A（長度）12 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）0F（類型標(biāo)示）02（可變結(jié)構(gòu)限定詞,有兩個電度量上送）05 00（傳輸原因）01 00（公共地址）01 0C 00（信息體地址，從0X0C01開始第0號電度）00 00 00 00（電度值）00（描述信息）02 0C 00（信息體地址，從0X0C01開始第1號電度）00 00 00 00（電度值）01（描述信息）發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 14 00 接收→結(jié)束總召喚幀 ：

68（啟動符）0E（長度）14 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）65（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）0A 00（傳輸原因）01 00（公共地址）00 00 00（信息體地址）45（QCC）發(fā)送→S幀 ： 04 01 00 16 00 第四步:如果RTU有變化數(shù)據(jù)主動上送

主動上送變位遙信,類型標(biāo)識為1或3 接收→變位遙信 ：

68（啟動符）0E（長度）16 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）01（類型標(biāo)示，單點(diǎn)遙信）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有1個變位遙信上送）03 00（傳輸原因，表突發(fā)事件）01 00（公共地址即RTU地址）03 00 00（信息體地址，第3號遙信）00（遙信分）發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 18 00 接收→變位遙信 ：

68（啟動符）0E（長度）18 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）03（類型標(biāo)示，雙點(diǎn)遙信）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有1個變位遙信上送）03 00（傳輸原因，表突發(fā)事件）01 00（公共地址即RTU地址）06 00 00（信息體地址，第6號遙信）01（遙信分）發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 1a 00

主動上送SOE,類型標(biāo)識為0x1e或0x1f 接收→SOE ：

68（啟動符）15（長度）1a 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）1e（類型標(biāo)示，單點(diǎn)遙信）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有1個SOE）03 00（傳輸原因，表突發(fā)事件）01 00（公共地址即RTU地址）08 00 00（信息體地址，第8號遙信）00（遙信分）ad（毫秒低位）39（毫秒高位）1c（分鐘）10（時）7a（日與星期）0b（月）05（年）

發(fā)送→S幀 ：

04 01 00 1c 00 接收→SOE ：

68（啟動符）15（長度）1c 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）1f（類型標(biāo)示，雙點(diǎn)遙信）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞，有1個SOE）03 00（傳輸原因，表突發(fā)事件）01 00（公共地址即RTU地址）0a 00 00（信息體地址，第10遙信）01（遙信分）2f（毫秒低位）40（毫秒高位）1c（分鐘）10（時）7a（日與星期）0b（月）05（年）

第四步:如果主站超過一定時間沒有下發(fā)報文或RTU也沒有上送任何報文則雙方都可以按頻率發(fā)送U幀,測試幀 發(fā)送→U幀 ：

04 43 00 00 00 接收→應(yīng)答 ：

04 83 00 00 00 第五步:遙控

發(fā)送→遙控預(yù)置 ：

68（啟動符）0e（長度）20 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）82（控合）接收→遙控返校 ：

68（啟動符）0e（長度）0e 00（發(fā)送序號）06 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）82（控合）發(fā)送→遙控執(zhí)行 ：

68（啟動符）0e（長度）04 00（發(fā)送序號）18 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）06 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→執(zhí)行確認(rèn) ：

68（啟動符）0e（長度）12 00（發(fā)送序號）08 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）07 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）發(fā)送→遙控撤消 ：

68（啟動符）0e（長度）04 00（發(fā)送序號）18 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）08 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）接收→撤消確認(rèn) ：

68（啟動符）0e（長度）12 00（發(fā)送序號）08 00（接收序號）2e（類型標(biāo)示）01（可變結(jié)構(gòu)限定詞）09 00（傳輸原因）01 00（公共地址即RTU地址）05 0b 00（信息體地址，遙控號=0xb05-0xb01=4）02（控合）

補(bǔ)充說明: 報文中的長度指的是除啟動字符與長度字節(jié)的所有字節(jié)。

注意長幀報文中的“發(fā)送序號”與“接收序號”具有抗報文丟失功能。常用的類型標(biāo)識：

遙測： 09———帶品質(zhì)描述的測量值，每個遙測值占3個字節(jié)

0a———帶3個字節(jié)時標(biāo)的且具有品質(zhì)描述的測量值，每個遙測值占6個字節(jié)

0b———不帶時標(biāo)的標(biāo)度化值，每個遙測值占3個字節(jié)

0c———帶3個時標(biāo)的標(biāo)度化值，每個遙測值占6個字節(jié)

0d———帶品質(zhì)描述的浮點(diǎn)值，每個遙測值占5個字節(jié)

0e———帶3個字節(jié)時標(biāo)且具有品質(zhì)描述的浮點(diǎn)值，每個遙測值占8個字節(jié)

15———不帶品質(zhì)描述的遙測值，每個遙測值占2個字節(jié) 遙信： 01———不帶時標(biāo)的單點(diǎn)遙信，每個遙信占1個字節(jié)

03———不帶時標(biāo)的雙點(diǎn)遙信，每個遙信占1個字節(jié)

14———具有狀態(tài)變位檢出的成組單點(diǎn)遙信，每個字節(jié)8個遙信 SOE： 02———帶3個字節(jié)短時標(biāo)的單點(diǎn)遙信

04———帶3個字節(jié)短時標(biāo)的雙點(diǎn)遙信

1e———帶7個字節(jié)時標(biāo)的單點(diǎn)遙信

1f———帶7個字節(jié)時標(biāo)的雙點(diǎn)遙信

KWH： 0f———不帶時標(biāo)的電能量，每個電能量占5個字節(jié)

10———帶3個字節(jié)短時標(biāo)的電能量，每個電能量占8個字節(jié)

25———帶7個字節(jié)短時標(biāo)的電能量，每個電能量占12個字節(jié)

其他：

2e———雙點(diǎn)遙控

2f———雙點(diǎn)遙調(diào)

64———召喚全數(shù)據(jù)

65———召喚全電度

67———時鐘同步

2、常用的傳送原因列表：

1———周期、循環(huán)

2———背景掃描

3———突發(fā)

4———初始化

5———請求或被請求

6———激活

7———激活確認(rèn)

8———停止激活

9———停止激活確認(rèn)

0a———激活結(jié)束

14———響應(yīng)總召喚

第二篇：項(xiàng)目調(diào)試小結(jié)

穩(wěn)正項(xiàng)目調(diào)試小結(jié)1、1號調(diào)試情況

1號板在驗(yàn)證完電壓采集、過充保護(hù)、欠壓保護(hù)等基本功能后，在調(diào)試藍(lán)牙模塊時出現(xiàn)程序進(jìn)入死循環(huán)情況，隨后在沒操作的情況下，單片機(jī)與藍(lán)牙模塊同時燒掉。

圖

一、程序死循環(huán)位置 2、2號板情況

2號板沒燒程序，沒接藍(lán)牙模塊，剛上電時3.3V電源正常，后在沒任何操作情況下，3.3V突然短路，測量得單片機(jī)已燒。3、3號板

3號板沒燒程序，沒接藍(lán)牙模塊，3.3V電壓正常，限流為20mA上電后，截圖所示的18或19引腳被燒掉，經(jīng)對比上一版本原理圖并無此部分電路。

圖

二、3號板被燒引腳

4、下圖3.3V上電波形

圖

三、3.3V電源波形

第三篇：IEC幼兒園中文介紹

IEC教育集團(tuán)

IEC是我們其中一個合作者，它是一家專業(yè)致力于優(yōu)質(zhì)幼兒教育咨詢服務(wù)的國際化教育公司。

它源于新加坡，近年發(fā)展于佛山。IEC以“愛與尊重”、“快樂與自由”為宗旨，用全新的教育理念與實(shí)踐提供專業(yè)的教育服務(wù)。他們最為看重的是追求卓越的學(xué)前教育成就，這也是他們的核心內(nèi)容。

他們本著“盡心、盡力、盡善、盡美”的精神與學(xué)前教育工作者共同學(xué)習(xí)與進(jìn)步！他們的董事長說：“孩子是我們的未來，更是我們的希望。孩子的弱勢需要通過教育加以引導(dǎo)，孩子的健康需要用心、用愛去關(guān)注?！?經(jīng)過多年的發(fā)展和完善，IEC逐漸明確了自己的教育原則與特色，著重強(qiáng)調(diào)培養(yǎng)孩子們良好的生活行為習(xí)慣與生活獨(dú)處能力。

在進(jìn)駐佛山的10多年里，IEC的教育理念和教學(xué)成果得到了家長們的認(rèn)可。尤其在地產(chǎn)教育的新嘗試中，實(shí)施了名盤配名園的策略，并取得了良好的成績。而今天，IEC有著更強(qiáng)的活力和朝氣、豪情和信心。

石門實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬幼兒園 石門實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬幼兒園是IEC教育集團(tuán)攜手石門教育集團(tuán)共同打造的現(xiàn)代化、專業(yè)化的高品質(zhì)幼兒園，無縫鏈接石門實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)，形成一站式九年優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。

幼兒園占地超過13000平方米。配置22個開放式教學(xué)活動室，擁有夢想舞臺、演播廳、戶外探索區(qū)、奇幻科學(xué)室、世界職業(yè)體驗(yàn)區(qū)等配套設(shè)施，充分讓孩子的個性得到釋放，讓每一個孩子在愛與尊重、快樂與自由的氛圍里拓展無限潛能，真正獲得一生受益的自信、陽光、守禮等優(yōu)良品德。

長信銀灣幼兒園

長信銀灣幼兒園占地5000余平方米，開設(shè)18個班，以專業(yè)化的眼光規(guī)劃、裝修及配置相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，營造舒適、溫暖、愉悅的氣氛，使整個幼兒園的環(huán)境非常有親和力、吸引力，做到一花一草皆為教育所用，一室一角皆為孩子所樂。

幼兒園布局合理，建筑造型和室內(nèi)設(shè)計(jì)符合幼兒特點(diǎn)，滿足教育需要。兒園吸納國際幼教精髓，開設(shè)“公德禮儀課程”、“國際英語課程”等精品課程，令每位孩子都在健康和快樂中學(xué)習(xí)成長。

麗日玫瑰幼兒園

麗日玫瑰幼兒園創(chuàng)建于2011年3月。該幼兒園秉承“吸納國際幼教精髓，培養(yǎng)一代新型兒童” 的辦學(xué)理念，環(huán)境集美化、教育化、兒童化為一體，設(shè)有大型器械活動區(qū)、運(yùn)動場、嬉水池、玩沙池、體能鍛煉區(qū)以及植物種植區(qū)等。

麗日玫瑰幼兒園還設(shè)置了英語游戲室、幼兒畫室、標(biāo)準(zhǔn)舞蹈室。幼兒活動室寬敞明亮，與生活區(qū)獨(dú)立分開，各班配備鋼琴、電腦、電視機(jī)等電化教學(xué)設(shè)備，幼兒學(xué)習(xí)生活設(shè)施設(shè)備一應(yīng)俱全。

麗日豪庭幼兒園

孩子的身體在這里強(qiáng)健，孩子的個性在這里張揚(yáng)。自制的體育器械在孩子的操作中飛舞，大型體能器材在孩子的操作中顯示活力，這就是麗日豪庭幼兒園孩子每天開心游戲的情景。

辦園伊始，麗日豪庭幼兒園就將教育特色定位于體育教育，幼兒園堅(jiān)持“分層遞進(jìn)”的教育思想，從幼兒身心發(fā)展特點(diǎn)出發(fā)，制訂了一系列科學(xué)化、趣味化的體育游戲，切實(shí)做到了幼兒在玩中學(xué)、學(xué)中玩，寓教于樂。

金桂園幼兒園 金桂園幼兒園堅(jiān)持“環(huán)境氛圍藝術(shù)化、教學(xué)特色藝術(shù)化、教師才能藝術(shù)化、幼兒情趣藝術(shù)化 ”的原則，更加倡導(dǎo)人本管理，重視潛能發(fā)揮，打造優(yōu)質(zhì)的幼兒園，實(shí)現(xiàn)“把才華賦予孩子，把智慧給予事業(yè)，把滿意送給家長，把喜悅留給自己”的藝術(shù)教育追求。

為了讓幼兒的藝術(shù)潛能在這里升化，IEC少兒藝術(shù)團(tuán)就設(shè)置在金桂園幼兒園。這里是夢想展示的舞臺，為您帶來精彩。金桂園幼兒園，始終用親情和熱情歡迎著每一個孩子！

怡翠世嘉幼兒園

怡翠世嘉幼兒園怡翠世嘉幼兒園占地4000余平方米，開設(shè)15個班，以專業(yè)化的眼光規(guī)劃、裝修及配置相應(yīng)設(shè)施設(shè)備，營造舒適、溫暖、愉悅的氣氛，使整個幼兒園的環(huán)境非常有親和力、吸引力，做到一花一草皆為教育所用，一室一角皆為孩子所樂。

除滿足怡翠世嘉小區(qū)業(yè)主孩子入讀需要外,還將輻射小區(qū)外的在華外籍人士、港澳臺人士、成功創(chuàng)業(yè)人士、企業(yè)高管、公司白領(lǐng)等對教育擁有高要求的社會群體,讓更多人感受到不一樣的教育。

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第四篇：物業(yè)管理規(guī)約[范文模版]

朝陽花苑管理規(guī)約

第一章 物業(yè)基本情況

第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：

物業(yè)名稱：朝陽花苑

座落位置：諸城市人民西路1號

物業(yè)類型：住宅

占地面積：5.5萬平方米

建筑面積：約5.5萬平方米：

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部

位、公共設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)。

（一）全體業(yè)主共有的共用部位，包括該棟建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體

結(jié)構(gòu)、公共通道、公共樓梯間、值班房、水、電、戶外墻面等；

（二）全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該棟建筑物內(nèi)的給排水管

道、落水管、水池、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)

備為業(yè)主所有，建設(shè)單位可以出售、出租或者贈予：

（一）全部停車位；

（二）架空層未出售、未分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積；

（三）商鋪前及四周停車位。

業(yè)主行駛以上部位和設(shè)施的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)使用

以下物業(yè)買受人統(tǒng)一稱業(yè)主

第四條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、第六條

第七條

第八條

第九條

整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、排水、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政部門和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，上述單位書面同意后才能改變用途。業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝修管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按裝修管理規(guī)定的約定進(jìn)行裝修，遵守裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝修的禁止行為。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場地。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為早上7：00至中午12：30，下午2：30至晚上9：30，其他時間不得施工。因裝修房屋影響物業(yè)公用部位、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電燈共用設(shè)施設(shè)備，不得擅

自拆改。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留空調(diào)安裝位置的，第十二條

第十三條

（一）（二）

（三）（四）

（五）（六）

（七）（八）

第十四條

應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水排放的處理。業(yè)主及物業(yè)使用人或駕車人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域《停車場管理規(guī)定》，并按規(guī)定支付車輛停放費(fèi)、保管費(fèi)，因未遵守《停車場管理規(guī)定》的出現(xiàn)車輛事故的，自負(fù)全部責(zé)任。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房 屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放油毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 法律、法規(guī)禁止的其他行為 物業(yè)買受人和物業(yè)使用人不得違反有關(guān)規(guī)定在本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)飼養(yǎng)禽畜和寵物。

第三章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

第二十條

法權(quán)益。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給以即使和必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地區(qū)委員會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主需臨時占用、挖掘道理、修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期

間造成損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第四章 業(yè)主的共同利益

第二十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授

（一）（二）

第二十二條

第二十三條

第二十四條

予物業(yè)管理企業(yè)一下權(quán)利： 根據(jù)本規(guī)約建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度行為。物管單位應(yīng)在管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（商鋪業(yè)主要繳納商場運(yùn)營管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及商場運(yùn)營管理費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動及商場運(yùn)營正常展開的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第五章 違約責(zé)任 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第二十五條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具第二十六條

第二十七條

有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人或使用人簽署本規(guī)約承諾書。本規(guī)約向物業(yè)買受人、物業(yè)使用人明示后，由物業(yè)買受人、物業(yè)使用人簽訂承諾書給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五篇：物業(yè)管理規(guī)約

泰安奧林匹克花園管理規(guī)約（草 案）

（200年 月日業(yè)主大會通過）

第一條為了加強(qiáng)本小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，營造良好生活環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)制定本管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會通過后，全體業(yè)主共同信守。

第二條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第三條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。

第四條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報泰安高新區(qū)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第五條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議或注意事項(xiàng)而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。

第六條因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所，不得在午間或夜間施工，以免噪音擾民。

第八條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝，并按 1

要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理。

第九條本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備；

3、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；

4、違章私建、私設(shè)攤點(diǎn)；

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

7、凸出外墻立面安裝陽臺、窗子防盜網(wǎng)，在樓頂安裝柵欄、圍欄，在外墻上私開門窗或安裝遮蓬、招牌等物件，在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十條業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。

第十一條因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主和相關(guān)專業(yè)部門確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)

時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)、造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部位時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主并征得同意。在緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。

第十五條物業(yè)共用部位、單體建筑共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該建筑物的業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)，費(fèi)用由業(yè)主按其所擁有的共用部分比例分擔(dān)。

第十六條經(jīng)全體業(yè)主同意，由以下條件造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；

2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要，而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

3、因不可抗力因素導(dǎo)致的中斷物業(yè)服務(wù)；

4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第十七條建筑物的外墻、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)業(yè)主大會決議并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造、顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置的目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作為私人用途。

第十八條因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。

第十九條建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等重大事?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投標(biāo)權(quán)2/3以上通過。

第二十條經(jīng)業(yè)主大會決議，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備購買相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。

第二十一條個別業(yè)主違反本管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。

第二十二條業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

1、遵守本管理規(guī)約和本服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、服務(wù)，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、按照《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《泰安市住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；

3、按其擁有物業(yè)的建筑面積，按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，其中多層住宅、小高層為0.80元/月·平方米（其中小高層電梯所發(fā)生的電費(fèi)按照本單元實(shí)際居住戶數(shù)和樓層系數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偅?，商業(yè)用房1.65元/月·平方米；

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天固定停車位、地下停車場的產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位所有，車位使用人應(yīng)按照露天固定停車位90元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)，地下車庫每月收取20元管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在每月的1-10日向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納當(dāng)月的車位使用費(fèi)，逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收回其車位使用權(quán)。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路臨時停車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，車位使用人應(yīng)按照1-4小時內(nèi)免費(fèi)、4-12小時內(nèi)收取5.00元/次/輛、12-24小時內(nèi)收取10.00元/次/輛、24小時以上收取15.00元/天/輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在車輛開離臨時停車位時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納車位使用費(fèi)，不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收回其

車位使用權(quán)，其所得用于車位的日常維修養(yǎng)護(hù)等。

5、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)服務(wù)工作。

第二十三條業(yè)主非經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)許可，不得擅自改動水、電、燃?xì)夤芫€及其它共用設(shè)施，不得破壞建筑物的主體、橫梁和樓面等承重結(jié)構(gòu)。

第二十四條相鄰業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因修繕或維護(hù)防水層、排氣管道、疏通污水管道等需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)物業(yè)的專有部分時，相關(guān)業(yè)主無正當(dāng)理由不得拒絕。

第二十五條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守泰安市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。

第二十六條業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)停放非機(jī)動車、晾曬衣物，不得在消防設(shè)備設(shè)施等地堆放雜物、設(shè)置栓欄，不得私設(shè)路障及停車位，侵占通道，妨礙出入。

第二十七條業(yè)主違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時（每個月的1—10日交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)）如數(shù)地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，拖欠費(fèi)用6個月以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向違約業(yè)主提起訴訟。

第二十八條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和服務(wù)的規(guī)定，妨礙物業(yè)的正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可以告知業(yè)主委員會制止，制止無效的，可向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。

第二十九條業(yè)主違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的規(guī)定，不履行應(yīng)盡義務(wù)或?qū)е鹿怖媸軗p的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法

院提起訴訟。

第三十條本管理規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。第三十一條業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況，對本管理規(guī)約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報泰安高新區(qū)物業(yè)主管部門核準(zhǔn)備案。

第三十二條業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因本管理規(guī)約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，提請?zhí)┌哺咝聟^(qū)新區(qū)街道管理中心、物業(yè)主管部門調(diào)解，或提交泰安市仲裁委員會依法裁決。