第一篇：2010杭州樓市年度總結(jié)及2011市場預測

2010杭州樓市年度總結(jié)及2011市場預測

來源：中國論文下載中心 [ 11-03-11 15:49:00 ] 作者：未知 編輯：studa20

第一部分：2010年政策回顧及2011年預測

自2009年年底以來，調(diào)控政策密集出臺。從已出臺的政策來看，新一輪調(diào)控不但采用了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、狠抓政策落實，具有明確的目的和針對性，凸顯中央政府全面調(diào)控的決心。新一輪調(diào)控比2007年的調(diào)控要嚴厲得多。

從調(diào)控效果來看，盡管今年的調(diào)控一波緊似一波，但從十月份樓市的發(fā)展態(tài)勢來看，今年的調(diào)控尚未對開發(fā)商造成明顯的消極影響。

第二篇：2013年3月杭州樓市分析報告（本站推薦）

[研究院]2013年3月杭州樓市分析報告

來源：透明售房市場研究院政策“窗口期”的三月

一、前言

3月1日晚出臺的國務院辦公廳“國五條細則”使持續(xù)了三年的以限購、限貸為主要內(nèi)容的中國房地產(chǎn)市場調(diào)控進入了一個新的階段。但由于所給出的嚴格征收二手 房轉(zhuǎn)讓20%個稅，提高二套房首付及利率等政策都留下了執(zhí)行前的“窗口期”，因此，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控出現(xiàn)了十年來最尷尬局面：二手房瘋狂趕政策末班車，一手房在買賣雙方對未來預期均不確定的情況下，也呈現(xiàn)供需兩旺局面，土地市場還沒有表現(xiàn)出明顯的降溫跡象。

二、數(shù)據(jù)

1.商品房

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為8473套，其中主城區(qū)新建商品房簽約量為4755套，余杭區(qū)新建商品房簽約量為2554套，蕭山區(qū)新建商品房簽約量為1164套。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期新高，相比2012年3月6872套，增加1601套，同比上漲23.3%。

3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約量創(chuàng)歷史同期次新高，僅比樓市最為火爆的2009年少了12套，位列歷史同期第二位。相比2012年3月4321套，增加434套，同比上漲10%。3月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為17104元/平方米，其中主城區(qū)新建商品房簽約均價為20728元/平方米，余杭區(qū)新建商品房簽約均價為11554元/平方米，蕭山區(qū)新建商品房簽約均價為15363元/平方米。

3月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年2月16983元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。3月杭州主城區(qū)新建商品房簽約均價相比2013年2月20278元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

【2013年3月杭州商品房市場研究報告】

2.二手房

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，3月杭州主城區(qū)共簽約二手房8627套，其中住宅8391套，創(chuàng)歷史新高。3月19日主城區(qū)二手房簽約量達496套，為歷史交易日最高值。

3月杭州主城區(qū)二手房一個月的簽約量，已遠遠超過了2013年2月1067套簽約量，甚至超過了2012年月均簽約1915套和2011年月均簽約1172套，為2011年同期1169套的7.38倍，為2012年同期2009套的4.29倍。

2013年3月主城區(qū)二手住宅的簽約均價為19790元/平方米，環(huán)比2013年2月19320元/平方米上漲2.43%，同比2012年3月18776元/平方米上漲5.4%，價格走勢基本平穩(wěn)。

【2013年3月杭州二手房市場研究報告】

3.土地

2013年3月，杭州市區(qū)（包含主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共成交土地22宗，總面積1375.5畝，總可建面積244.8萬方，總成交金額104億元，環(huán) 比增長57.7%，與2012年月均成交額61.1億元相比暴漲107%。由于2012年3月杭州市區(qū)土地市場極為冷清，僅4宗商業(yè)地塊成交，總成交額 6.2億元，與2013年3月不具可比性。

杭州主城區(qū)2013年3月共成交土地12宗，總面積842.4畝，總可建面積142.8萬方，總成交金額105.2億元，成交面積占比61.2%，成交金額占比83.1%。余杭區(qū)和蕭山區(qū)成交土地相比較少，成交金額占比分別為7.2%和9.6%。

2013年3月，房產(chǎn)大鱷在土地市場上表現(xiàn)搶眼，以保利、金地、龍湖、朗詩、富力為代表的已進駐杭州的大鱷進一步加強土地儲備，而萬達和港中旅則在本月首次踏足杭州樓市。

【2013年3月杭州土地市場研究報告】

三、重要結(jié)論

1.三月的市場火爆是由于2012年強勁復蘇及年末翹尾在春節(jié)之后的延續(xù)和“國五條細則”真正實施之前所留下的政策“窗口期”共同疊加效應。

2.十年調(diào)控已經(jīng)使市場各方形成了較強的耐藥性和抗藥性。3月1日，國務院辦公廳的“國五條細則”沒有起到市場預警和改變?nèi)藗冾A期的作用。

3.購房者基于對二套房首付及利率的提高及二手房20%個稅可能被轉(zhuǎn)嫁的焦慮，加快了購買行為。

4.開發(fā)企業(yè)也陷入了對未來預期不確定的焦慮。早銷、快銷、多銷成為普遍共識和選擇。

5.市區(qū)新建商品房簽約均價環(huán)比上漲0.7%，連續(xù)六個月保持基本穩(wěn)定，少數(shù)樓盤價格上漲，上漲的主要原因是：

①區(qū)域內(nèi)供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，部分板塊供應減少，而需求仍旺盛，這種供不應求有些是結(jié)構(gòu)性的，毛坯小戶型缺口較大。如濱江、橋西等板塊。

②區(qū)域內(nèi)地價大幅上漲，新的地價成為在售樓盤新的參照系。如丁橋、北軟等板塊。

6.剛性需求仍旺盛。剛需房源80-90方小戶型簽約量占比超六成。

7.大戶型去化速度仍較慢。

第三篇：2014年2月杭州樓市分析報告

[研究院]2014年2月杭州樓市分析報告 文/透明售房市場研究院

一、前言

2014年2月，恰逢春節(jié)。受春節(jié)的影響，一般的年份成交量都不活躍。所以一般都不具有市場指標意義。

但2014年2月，市場卻格外令人關(guān)注。除了由于春節(jié)帶來的市場影響和延續(xù)了春節(jié)前市場的低迷以外，德信?北海公園和天鴻?香榭里兩個樓盤的降價引發(fā)了市場極大關(guān)注和劇烈震動。

降價帶來的影響震動，波及到了整個杭州市場，甚至波及到了全國市場。進而引發(fā)了銀行和資本市場的強烈震動。這場市場地震還余波未平。

現(xiàn)在得到的消息，兩個降價樓盤都得到了市場積極反響，絕大多數(shù)房源已經(jīng)成功銷售。對于整個市場來說，這兩個樓盤，畢竟只是極小的一部分，是個案。而引發(fā)降價**的市場的根本因素，如高庫存量和對市場未來預期的悲觀都還沒有消除。而且兩個降價樓盤激活的僅僅是剛性需求。改善型需求和高端需求，仍然沒有釋放。甚至還沒有看到激發(fā)他們的條件和動因。

杭州市場降價的蝴蝶效應，也說明了整個市場處于敏感和脆弱的時刻。市場的走勢尚需一段時間觀察。

未來一個月將是觀察杭州房地產(chǎn)市場及整個中國房地產(chǎn)市場的一個重要窗口期。

二、數(shù)據(jù)

1.新建商品房

2014年2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約量為2631 套，同比環(huán)比均大幅下降，環(huán)比下降56.33%，同比下降19.34%。其中主城區(qū)簽約926套，余杭區(qū)簽約927套，蕭山區(qū)簽約778套。其中，余杭區(qū)簽約量超過了主城區(qū)，占到了市區(qū)簽約量的35.23%。2月杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方米，同比環(huán)比均有所下跌，環(huán)比下跌11.38%，同比下跌14.36%。

市區(qū)商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

2.二手房

2014年2月二手房市場簽約量持續(xù)回落，成為2013年來簽約量最少月份，主城區(qū)二手房僅簽約966套，其中住宅880套。

二手住宅簽約均價經(jīng)過上月的短暫回升后驟跌1190元/平米，2月簽約均價17672元/平方米，跌破18000元/平方米，創(chuàng)2013年以來新低。

小面積、低總價戶型成交最多。2月面積在90平方米以下房源簽約套數(shù)占二手住宅簽約總量67.49%，其中60平方米以下房源占比最高；同時，總價在130萬元以下房源簽約套數(shù)占總量一半以上，達53.97%。

3.土地

2014年2月，杭州市區(qū)共成交土地22宗，總面積80.1公頃（折合1200.8畝），總可建面積159.2萬方，總成交額92.2億元，同比上漲15%，環(huán)比下降73%，較2013年的月均成交額110.6億元減少了17%。

2月，杭州市區(qū)共成交宅地7宗，總面積44.5公頃（折合667.1畝），總可建面積101.9萬方，總成交額79.8億元，占比87%；共成交商地15宗，總面積35.6公頃（折合533.7畝），總可建面積57.2萬方，總成交額12.4億元，占比13%。

第四篇：杭州今起實施樓市“限降令”

杭州今起實施樓市“限降令”

2014年05月23日 04:47

來源：浙江在線

根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從今天開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。

原標題：杭州實施樓市“限降令” 成交價低于備案價格15%以上無法網(wǎng)簽

浙江在線05月23日訊（錢江晚報記者 史一方 江嘉宜）多地在實施的“限降令”波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從今天開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

“我們在透明售房網(wǎng)上有端口，在上面走網(wǎng)簽程序。通過技術(shù)手段，可以自動設(shè)置15%的下浮限幅，如果我們的實際成交價格比備案價格下調(diào)超過15%，網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。”某項目的營銷經(jīng)理告訴記者。

杭州有不少樓盤之前有不少客戶認購但未轉(zhuǎn)簽，在昨天收到通知后，一些樓盤的售樓人員立即通知客戶進行簽約。

不過，開發(fā)商想大幅降價銷售也不是不可以，“前提是重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的范圍內(nèi)。但問題是，重新申請備案價至少要耗費7到10天時間，甚至更長，樓盤降價本身就是為了跑量，哪能耽誤這么長時間？”一位開發(fā)商人員表示。

從今年春節(jié)以來，杭州樓市降價聲音頻現(xiàn)。降價過后，房鬧緊接而來。杭州樓市的一舉一動，均受到全國的關(guān)注。

如果說“限降令”讓一部分開發(fā)商苦惱，那么昨天《南方周末》的一則新聞讓杭州開發(fā)商“喜大普奔”。據(jù)《南方周末》報道：住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。

第五篇：市場預測報告專題

市場預測報告范文 王曉瑞

一、范文結(jié)構(gòu)

1、標題。一般由預測的范圍、時限、對象加文種。

2、正文，開頭可寫一個“前言“，簡要介紹預測時間、對象、范圍、目的和結(jié)果；主體包括現(xiàn)狀、預測和建議三部分。

二、范文內(nèi)容

20xx年平安快餐店市場預測報告

前言：

隨著高校的大規(guī)模擴招，高校學生數(shù)量大幅度增長，人均生活空間日益降低、傳統(tǒng)的大學生食堂已不能滿足大學生餐飲需要。快餐行業(yè)在學校周邊迅速發(fā)展壯大，為了了解我們學校周邊平安快餐店的發(fā)展狀況，特此做一份平安快餐店20xx年市場預測報告。

一、現(xiàn)狀：

(一)平安快餐店環(huán)境分析

1.地理環(huán)境：平安快餐店處于**美食城內(nèi)，距離**大學100米左右。**大學有將近一萬名學生，且附近居民區(qū)集中。

2.店面環(huán)境：店面規(guī)模小，消費場所局限，無寬敞的地方讓消費者在店面進餐，裝修簡單，但店面干凈整潔。店面兩旁分別是快餐店，店面對面是砂鍋飯店面。附近還有不少快餐店和面食店，客源量很多，這大大增加了平安快餐店的消費額。

3.競爭環(huán)境：平安快餐店周邊有很多快餐店和面食店，競爭非常激烈。其中桂林砂鍋飯、波記燒鹵飯、廣香源燒鹵飯、佳和快餐、好又快快餐等是最大的競爭者，其余的快餐店對其影響較小。

(二)平安快餐店的商圈

1.因平安快餐店附近是**大學，消費者以學生為主，消費金額不高，屬于文教區(qū)商圈。2.以平安快餐店為中心，距離平安快餐店50米為半徑畫圓，它的周圍是**大學及居民住宅區(qū)，所以人流量大。但在這個商圈中，也有幾家競爭者。如：桂林砂鍋飯、波記燒鹵飯、廣香源燒鹵飯、佳和快餐、好又快快餐等是最大的競爭者。(三)平安快餐店的經(jīng)營范圍：只經(jīng)營快餐和砂鍋飯

(四)價格和規(guī)格：平安快餐店快餐每份價格主要在6——8元之間浮動。與其他快餐店對比，它的價格相對較合理。學生普遍能接受這樣的價格。

(五)促銷策略：無

(六)平安快餐店內(nèi)基本信息：一個門面、十來張桌子、一個廚房、兩個賣飯窗口、7——8

個工作人員。

二、預測

1.隨著我校的大規(guī)模擴招，我校學生數(shù)量大幅度增長，而且連年擴張使得這一 數(shù)量繼續(xù)增加。隨著大學生消費水平的逐步提高，我校周邊市場潛在的爆發(fā)力 日益增強，因此我校周邊的飲食業(yè)是有一定的潛力的。2.高校人流量越來越集中。3.飲食業(yè)發(fā)展呈穩(wěn)健增長的趨勢。

4.平安快餐店周邊可能會有更多快餐店和面食店開張，也有可能會有比它更強的競爭對手出現(xiàn)，競爭將會更激烈。

5.市場原材料價格不斷上漲，消費群體不能接受不斷上漲的價格。

三、建議：

1.針對不同的季節(jié)，推出與本季節(jié)相應的產(chǎn)品； 2.偶爾做一些吸引顧客的活動；

3.保證原材料來源的可靠性，保證質(zhì)量；

4.做相應的宣傳，給顧客留下更好的印象，特別是公益性的宣傳； 5.衛(wèi)生要清潔點；

6.門面裝修好一點，給顧客營造一個良好的就餐環(huán)境； 7.偶爾開出一些優(yōu)惠價格； 8.送外賣；

9.把門面擴大，為消費者提供更多的座位；

四、結(jié)尾：

每一家快餐店，都有自己的經(jīng)營目標，都希望把自己的店面經(jīng)營得更好，隨著我校的大規(guī)模擴招，我校學生數(shù)量大幅度增長，為我們學校周邊平安快餐店的發(fā)展提供了更為有利的條件，希望平安快餐店能夠提供更適合我們學生的快餐，把食品質(zhì)量提到更高點，更好的為我們學校的學生服務。