第一篇：(劃撥)土地證明

證 明

茲證明擁有的位于市路號(hào)，其土地用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地使用權(quán)人為，土地證號(hào)為。

特此證明

年月日

第二篇：土地申請(qǐng)劃撥

關(guān)于申請(qǐng)劃撥學(xué)校科教用地的報(bào)

告

縣國(guó)土資源局：

經(jīng)安徽省人民政府皖政地[2015]號(hào)和皖政地[2016]號(hào)文件批準(zhǔn)，同意在劃撥總面積為26650㎡的土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)。該塊土地現(xiàn)擬建學(xué)校，項(xiàng)目工程已由含發(fā)改[2016]號(hào)文件批復(fù)通過。

現(xiàn)特此報(bào)告，請(qǐng)求縣國(guó)土資源局劃撥該處土地用于學(xué)校使用。

中心學(xué)校

2016年10月18日

第三篇：劃撥土地

劃撥土地、出讓土地及區(qū)別

1、什么是劃撥土地？

劃撥土地使用權(quán)是指國(guó)家根據(jù)需要，依法定條件和程序，將一定數(shù)量的國(guó)有土地確定給某個(gè)單位或個(gè)人使用的行為，是以行政手段分配土地資源的一種方式，也稱行政劃撥。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。根據(jù)《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第三十七條規(guī)定，劃拔土地交易時(shí)按全額土地價(jià)款的20％—50%繳納土地出讓金。

2、什么是出讓土地？

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。一般情況，居住用地年限為70年；工業(yè)用地為50年;科教文衛(wèi)體用地50年；綜合或者其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三、四、五章的規(guī)定：可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四篇：劃撥土地抵押申請(qǐng)

聲 明 書

黃梅縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

茲有

于

****年**月**日在 我行以劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押貸款,我行已知悉抵押劃撥土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)用于繳納相當(dāng)于激納土地出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可有優(yōu)先受償權(quán)之相關(guān)法律規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，同意人民法院拍賣劃撥國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，可以將相當(dāng)于繳納的土地出讓金的款額向黃梅縣國(guó)土資源局直接劃撥繳納。

特此聲明

抵押權(quán)人：（蓋章）

****年**月**日

第五篇：劃撥土地商品房轉(zhuǎn)讓

劃撥土地上的商品房如何轉(zhuǎn)讓

來源:時(shí)間:2007-09-12作者:

案例：

趙某1997年購(gòu)買了一套87平方米的商品房，一直沒有辦理國(guó)有土地使用證。2007年，趙某要將此房產(chǎn)出售，到國(guó)土資源管理部門補(bǔ)辦手續(xù)，發(fā)現(xiàn)自己手中的國(guó)有土地使用證上標(biāo)注的土地使用權(quán)類型是劃撥，而且沒有年限限制，而一般商品房的國(guó)有土地使用證標(biāo)注的土地類型是出讓，有出讓年限限制。疑惑：

1、商品房建設(shè)用地的劃撥和出讓有什么區(qū)別？

2、趙某能夠轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的商品房嗎？

分析：

本案主要涉及兩方面的內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別，以及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在我國(guó)取得建設(shè)用地主要有兩種方式，出讓（包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議四種形式）和劃撥，因而取得的劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)主要有以下區(qū)別：一是適用范圍不同?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l規(guī)定：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！倍侨〉玫膶?duì)價(jià)不同。土地使用者只需支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后從政府取得土地。出讓則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)支付足額的土地出讓金從政府手中購(gòu)得土地。三是使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制，出讓土地使用權(quán)有最高使用年限限制。四是轉(zhuǎn)讓條件不同。劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押依法受到限制必須經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合一定得條件才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。而出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則完全不受上述限制。

2002年，國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“11號(hào)令”），對(duì)商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地提出明確要求，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。對(duì)11號(hào)令施行前以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營(yíng)性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。十屆全國(guó)人大五次會(huì)議通過并與2007年10月1日即將施行的《物權(quán)法》對(duì)設(shè)立經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)做出了更加嚴(yán)格的規(guī)定，“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓”。至此，商品住宅用地必須以招標(biāo)拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，補(bǔ)繳出讓金，才能進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)。

由于劃撥土地是土地使用權(quán)人無償取得，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。可以轉(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；

4、依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。綜上所述，由于趙某的商品房建設(shè)用地利用的是劃撥土地，而商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。如果以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。趙某轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的商品房時(shí)，必須補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所得收益抵交土地使用權(quán)出讓金才能辦理土地使用權(quán)的變更登記。

中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心

閔佳