第一篇：二三線城市住房公積金貸款政策放松

二三線城市住房公積金貸款政策放松

日前，包括南京、常州等多個(gè)城市的住房公積金貸款政策松動(dòng)，這些舉動(dòng)被業(yè)內(nèi)人士解讀為房價(jià)下跌壓力之下地方政府的救市之舉。

日前，南京市公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了南京公積金貸款政策最新調(diào)整方案，方案顯示，從10月24號(hào)起，南京市恢復(fù)住房公積金最高可貸額度，將最高貸款額度由20萬元/人、40萬元/戶，恢復(fù)為30萬元/人、60萬元/戶；夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房，可憑首套房證明再次申請(qǐng)住房公積金貸款；夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于市人均面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可再次申請(qǐng)住房公積金貸款；另外夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購買住房，可憑首套房證明，首付款金額不低于購房總價(jià)60％，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍確定。

對(duì)于南京市出臺(tái)的這一舉措，南京一位地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，這是地方政府在利用自身的權(quán)力給當(dāng)?shù)貥鞘兴山?，?duì)剛需有一定的積極意義。這位人士表示，對(duì)于當(dāng)前正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控，地方政府和中央政府之間的角色定位比較微妙，中央政府希望將調(diào)控堅(jiān)決執(zhí)行下去，而地方政府不希望當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場過度的冷清而走入完全的蕭條，因此目前一些地方政府在可以動(dòng)用的權(quán)限下采取一系列的暖市的手法。

無獨(dú)有偶，在南京之前，江蘇的另一個(gè)城市常州也放松了公積金貸款的限制。該市此前出臺(tái)的政策顯示，常州市自10月1日起，部分調(diào)整住房公積金使用政策，主要內(nèi)容包括：購買經(jīng)濟(jì)適用住房或首套普通自住住房，公積金單人最高貸款額度由24萬元提高至30萬元，兩人由40萬元提高至50萬元；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在不超過30年的前提下，可放寬到借款人法定退休年齡后5年；凡該市租住廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員，10月起提取住房公積金付房租手續(xù)簡化；公積金貸款第二套房首付比例由50%提高至60%。對(duì)于此次調(diào)整的原因，常州市方面聲稱是為進(jìn)一步落實(shí)常州市加強(qiáng)住房保障建設(shè)要求，解決當(dāng)前中低收入家庭普通自住購房困難，對(duì)于目前多個(gè)城市出現(xiàn)了住房公積金貸款松綁政策，分析人士指出，這對(duì)于刺激購房的剛性需求，緩解中低收入家庭的購房壓力有一定作用，因此也不能完全將這些政策解讀為政府救市的舉措。

記者了解到，目前對(duì)公積金貸款松綁的大都是二、三線城市，而北京、上海等一線城市公積金貸款政策未見松動(dòng)（更多資訊：）。上海住房公積金中心相關(guān)人士表示，目前上海市公積金貸款的上限仍是30萬元/人、60萬元/戶。

第二篇：住房公積金政策

唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定

住房公積金單位賬戶的設(shè)立

一、單位賬戶的設(shè)立的流程：

1、單位申請(qǐng)

新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊(cè)地或營業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設(shè)立手續(xù)。

2、審核材料

管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對(duì)不符合規(guī)定條件的，通知單位。

3、設(shè)立賬戶

對(duì)符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續(xù)。

二、單位申請(qǐng)需提交的資料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；

2、單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；

3、單位的開戶申請(qǐng)；

4、上一的工資明細(xì)表；

5、開戶登記表。

住房公積金的繳存

一、繳存日期：

單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。

二、住房公積金的繳存流程：

（一）單位提交資料

1、單位首次繳存

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。

2、單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。

3、單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更

單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。

（二）管理部審核辦理

1、管理部對(duì)繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。

2、管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。

住房公積金的轉(zhuǎn)移

一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：

符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；

2、單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；

3、職工調(diào)動(dòng)工作。

二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：

（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)

1、職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》，職工本人的住房公積卡及身份證。

2、調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。

（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：

1、職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號(hào)；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號(hào)、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。

2、職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。

3、管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶內(nèi)。

住房公積金的提取

一、住房公積金提取的流程：

1、職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；

2、管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；

3、符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無誤后，打印提取申請(qǐng)書一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。

二、住房公積金提取的范圍與條件

（一）職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、死亡或被宣告死亡的；

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

10、其他依法允許提取的情形。

（二）職工申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料

1、購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：

購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。

（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無以上票據(jù)的需提供評(píng)估報(bào)告。

（2）購買商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：

職工憑房產(chǎn)部門備案的買賣合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：

①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建房批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的翻建批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；④在縣城建造、翻建房屋的提取住房公積金所需材料：縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建造、翻建房屋批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡。

溫馨提示：

1、購買、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購房人及其配偶的住房公積金。

2、職工在唐山市行政區(qū)域外購買、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。【但有下列異地購房情形之一的，可按規(guī)定提取住房公積金：

1、凡在與我市簽訂異地貸款協(xié)議的秦皇島、天津（鐵路職工）、承德、北京（遷安首鋼職工）等城市購買住房的；

2、所購住房座落于職工本人或其配偶的工作所在地或戶籍所在地的。】

2、離休、退休的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①退休證；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。無退休證的需要退休審批表。

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明；②縣級(jí)以上醫(yī)院證明或勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。

4、出境定居的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

①戶口注銷證明；②有效身份證明；③住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

5、償還購房貸款本息的職工提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工本人提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。

溫馨提示：償還購房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過一年后方可辦理提取，且每年允許提取一次。

6、死亡或宣告死亡的提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工死亡或宣告死亡的，其繼承或受遺贈(zèng)人提取住房公積金需提交：①職工死亡證明；②公證部門對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)出具的公證書；③繼承人或遺贈(zèng)權(quán)人身份證；④死亡職工的住房公積金卡；①、②、③、復(fù)印留存。

7、在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料： 職工本人提取住房公積金需提交：①職工戶口所在地街道辦事處出具的未重新就業(yè)的證明；②身份證；③職工本人的提取申請(qǐng)；④住房公積金卡；①、②復(fù)印留存。

8、被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

職工在職期間被判處刑罰且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①司法部門出具的裁定書；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

9、因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的職工，提取住房公積金存儲(chǔ)額所提交的資料：

參軍并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①應(yīng)征入伍證明；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③有效身份證明；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

上學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工本人提取住房公積金需提交：①入學(xué)通知；②終止勞動(dòng)關(guān)系證明；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。

溫馨提示：住房公積金的提取，允許配偶之間代領(lǐng)提取，但須提供夫妻關(guān)系證明和配偶同意提取的證明（配偶需寫一份委托書并加蓋委托人手?。?。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。

第三篇：最新的住房公積金貸款政策是什么

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最新的住房公積金貸款政策是什么

關(guān)于公積金貸款，住房公積金貸款并不是誰都可以申請(qǐng)的，必須要符合相關(guān)條件，以及在辦理的時(shí)候要有相關(guān)材料才可以的。下面小編就為大家精心整理了2017住房公積金貸款政策，希望大家喜歡!2017住房公積金貸款政策一

第一借款人所具備貸款條件

1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，方能申請(qǐng)公積金貸款。

2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個(gè)人資料和貸款相關(guān)資料一式二份，不刮、不改否則作廢。

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3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請(qǐng)表上詳細(xì)填寫個(gè)人資料。

4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù)，否則不予辦理。

5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計(jì)算。

6.、如申請(qǐng)人個(gè)人工資符合貸款規(guī)定，可以不需共同還款人。

7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。

8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時(shí)簽字，否則不予辦理。

第二公積金利率有關(guān)規(guī)定

1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)

2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個(gè)人貸款利率1.1倍。

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3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整，注意及時(shí)補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。

第三借款人和共同還款人需提供的資料

1、產(chǎn)權(quán)證原件;

2、發(fā)票原件;

3、商品房買賣合同原件;

4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_具未婚證明原件兩份。

5、借款人戶口原件;

6、借款人夫妻雙方身份證原件;

7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個(gè)人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;

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8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;

9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個(gè)人姓名的章)

11、二手房需提供房屋評(píng)估報(bào)告一式兩份。2017住房公積金貸款政策二

買二套房首付多少

1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2017年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個(gè)人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對(duì)待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。

3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學(xué)習(xí)二套房首付計(jì)算方式，掌握了這些，大家在購買二套房時(shí)，可以更順利。

二套房貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

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5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備資信材料;

9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

2017年二套房最新優(yōu)惠政策

3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首

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付款比例為20%;

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

調(diào)整前：二套房首付比例為60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

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(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限：

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以

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獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是

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首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

二套房優(yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

2017年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

(1)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

(2)應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

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(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

家庭第二套房如何繳納契稅?

市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)

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簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請(qǐng)問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。

第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

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(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

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行

債

務(wù)

融

資

有

哪

些

方

式

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注

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第四篇：住房公積金貸款政策解答

住房公積金貸款政策解答

1、什么是住房公積金貸款？

個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項(xiàng)住房貸款。

2、申請(qǐng)住房公積金貸款前提條件是什么？

個(gè)人及所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金且繳存時(shí)間在六個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力、信用良好的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，均可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、借款人還必須同時(shí)具備哪些條件才能申請(qǐng)貸款？

借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（1）具有合法的身份。

（2）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

（3）有合法有效的在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批準(zhǔn)資料，且購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂。

（4）購買、建造、翻建、大修住房的首期付款或自籌資金的金額不低于總房款的20%。

（5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個(gè)月的繳存余額;

（6）無未還清的住房公積金貸款；

（7）提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。

（8）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公）的，申請(qǐng)人還須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人（具體見“25”）

（9）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

4、怎樣計(jì)算公積金貸款額度？

公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)。

(1)不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。

(2)不高于購買、建造、翻建、大修住房總價(jià)款的80%。精裝修房購建房總價(jià)款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費(fèi)用。

(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過30萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過15萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

(4)貸款額度不超過購房總價(jià)減去購房預(yù)付款及購房提取住房公積金后的金額。

(5)累計(jì)貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計(jì)算的貸款限額；

(6)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的額度除需符合上述規(guī)定外，還不得高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額（具體見“25”）。

5、個(gè)人住房公積金貸款能貸多少年？

(1)公積金貸款期限以年為單位，最長不得超過20年，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

(2)對(duì)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長至借款人法定退休年齡后1至5年。例如：借款人50歲，法定退休年齡為60歲，則最長貸款年限為15年。

6、公積金貸款的利率是多少？住房公積金貸款利率調(diào)整了怎么辦？

(1)現(xiàn)行公積金貸款利率為：貸款期限1至5年（含5年）月利率2.775‰；貸款期限超過5年的月利率3.225‰。

(2)住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限為一年的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息,到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

(3)貸款利率按貸款資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)日中國人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。

7、借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要哪些材料？

借款人申請(qǐng)公積金貸款需填寫住房公積金貸款《意向表》并如實(shí)提供下列資料：

(1)借款人及配偶的身份證、住房公積金龍卡和婚姻狀況證明原件及復(fù)印件,借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件；

(2)合法有效的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同、協(xié)議及其相關(guān)批準(zhǔn)資料原件；（詳見下“8”）

(3)購買商品住房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明原件及復(fù)印件；購買二手住房的提供《中華人民共和國契稅完稅證》原件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房預(yù)算；（詳見下“8”）抵押擔(dān)保有關(guān)材料；（詳見下“9”）

(4)抵押人親筆簽字的《自行安置承諾書》；

(5)市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。

8、購（建、修）房材料分哪幾種情況？

(1)購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)商品住房）的借款人，提供網(wǎng)上備案的或加蓋房產(chǎn)管理部門鑒證章的《商品房買賣合同》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的30%首付款憑據(jù)；

(2)集資建房的借款人，單位提供建設(shè)工程管理部門出具的《建設(shè)工程施工許可證》和集資建房人員名單；職工個(gè)人提供《集資建房合同（協(xié)議）》、集資收據(jù)；

(3)購買二手房的借款人，提供經(jīng)房產(chǎn)主管部門鑒證的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、契稅完稅證明；

(4)建造自住房的借款人，提供《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和建房預(yù)算；

(5)翻建、大修自住房的借款人，提供《房屋所有權(quán)證》、《國有（集體）土地使用證》及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的翻建、大修證明和翻、修房預(yù)算。

9、擔(dān)保材料分哪幾種情況？

（1）現(xiàn)房抵押的，提供抵押房產(chǎn)所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證、婚姻狀況證明、抵押房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》和所有權(quán)人及共有權(quán)人到公積金中心親筆簽字的《自行安置承諾書》；

（2）有價(jià)證券質(zhì)押的，提供有價(jià)證券所有人夫婦身份證、婚姻關(guān)系證明、擔(dān)保書、有價(jià)證券；借款人（夫婦）須辦理有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)。（借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。）

（3）公積金質(zhì)押的，提供質(zhì)押人身份證和《質(zhì)押貸款保證書》；（《質(zhì)押貸款保證書》須質(zhì)押人到公積金中心簽字，質(zhì)押的住房公積金余額不得少于規(guī)定比例：質(zhì)押人為財(cái)政供給單位職工，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的50%；質(zhì)押人為非財(cái)政供給單位、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的70%；質(zhì)押人為不正常繳存住房公積金的，質(zhì)押余額不得少于借款人借款額的100%。）

（4）擔(dān)保公司擔(dān)保的，提供有資質(zhì)的住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保書》；

（5）所購房抵押加階段性保證（按揭）的，提供開發(fā)公司出具的階段性《擔(dān)保書》；

（階段性保證人必須是與公積金中心簽訂《商品房貸款按揭合作協(xié)議書》的單位。）

10、借款人如何辦理住房公積金貸款？

第一步：貸款申請(qǐng)：借款人攜帶申請(qǐng)材料到市住房公積金管理中心填寫鹽城市個(gè)人住房公積金貸款意向表，提出借款申請(qǐng)。（所需申請(qǐng)材料視情況按上述“7、8、9”項(xiàng)要求）。

第二步、貸款審批：中心對(duì)借款人提交的全部材料進(jìn)行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出貸款或者不予貸款的決定。

中心通過中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢、審核申請(qǐng)人及配偶（或共同借款人）的個(gè)人信用情況。

第三步、簽訂合同：借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同，辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。

1、以現(xiàn)房作抵押的：另須抵押房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》，簽訂《抵押合同》；借款人持身份證、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書和他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、以有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的：簽訂借款合同前，有價(jià)證券所有人夫婦持身份證、婚姻關(guān)系證明和有價(jià)證券，到中心簽訂《質(zhì)押貸款保證書》，并辦理有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)；同時(shí)將質(zhì)物交受托銀行驗(yàn)審后收押、保管，銀行出具《質(zhì)物保管憑證》，雙方在《質(zhì)物保管憑證》上簽章。

3、以公積金質(zhì)押的：簽訂借款合同前，由公積金出質(zhì)人帶身份證到公積金管理中心簽署《質(zhì)押貸款保證書》。

4、以擔(dān)保公司的：簽訂借款合同前，提供擔(dān)保公司《擔(dān)保書》。

5、以房產(chǎn)公司階段性擔(dān)保的：簽訂借款合同前，提供房產(chǎn)公司的《擔(dān)保書》。

按揭房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人持身份證、婚姻關(guān)系證明原件到公積金中心填寫《鹽城市房屋抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》、《鹽城市房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書》，簽訂《抵押合同》和辦理預(yù)告登記的書面約定；借款人持身份證、婚姻關(guān)系證明、加蓋公積金中心和受托銀行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物價(jià)值確認(rèn)書、抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書和辦理預(yù)告登記的書面約定，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋預(yù)告登記證明》。

第四步、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)：以現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《放款通知》到受委托銀行劃款；以有價(jià)證券質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保的，持借款合同、有價(jià)證券質(zhì)押保證書或公積金質(zhì)押貸款保證書或擔(dān)保公司擔(dān)保書和《放款通知》到受委托銀行劃款；以所購房抵押加階段性保證的，持借款合同、開發(fā)公司擔(dān)保書、《房屋預(yù)告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。

第五步、按期還款：每月20日以前償還貸款本息。

第六步、貸款結(jié)清：結(jié)清全部貸款，借款人到銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)。

11、以住房抵押辦理公積金貸款要不要辦理保險(xiǎn)、評(píng)估手續(xù)？

用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的公積金貸款不需要辦理保險(xiǎn)，也不需要評(píng)估。抵押資產(chǎn)價(jià)值由公積金中心根據(jù)市場指導(dǎo)價(jià)直接確定，免收費(fèi)用。

12、借款人什么時(shí)候開始還款？

貸款期限1年的，到期還款。超過1年的，借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，按月結(jié)息。每月的20日之前還款。

13、如何償還個(gè)人住房公積金貸款？

(1)柜面還款方式: 借款人每月到貸款劃款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；

(2)委托扣款方式：借款人委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折、信用卡等方式代扣償還。

借款人到貸款劃款銀行辦理一個(gè)儲(chǔ)蓄卡（本），銀行與借款人簽訂《委托扣款協(xié)議書》，借款人在每月20日（含20日）之前存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶代扣應(yīng)還貸款本息。

14、償還住房公積金貸款本息的方式是什么（1年期以上的）？

借款人與公積金中心、貸款銀行在借款合同中確定還款方式，自借款合同簽訂的次月開始還款。還款可采用等額本息還款或等額本金兩種還款方式之一，還款方式一經(jīng)確定不得更改。

⑴等額本息還款方式。貸款期每月以相等的數(shù)額平均償還貸款本息，每月歸還貸款本息按貸款實(shí)際占用情況計(jì)算。

每月還款額計(jì)算公式為： 月應(yīng)償還貸款本息合計(jì)= 貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/((1+月利率)^還款月數(shù)-1)

每月應(yīng)償還的貸款利息=貸款余額×月利率，每月應(yīng)償還的貸款本金=每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計(jì) － 每月應(yīng)償還的貸款利息。每月償還貸款本息金額是一個(gè)固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。

⑵等額本金還款方式。即每月等額償還貸款本金，每月歸還貸款利息也是按貸款實(shí)際占用情況計(jì)算，并隨本金逐月遞減。

每月還款額計(jì)算公式為： 每月應(yīng)還款額=貸款本金/貸款期月數(shù) +（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率 采用這種方式，借款人還款本息額是逐月遞減的。

15、等額本息和等額本金兩種還款方式有何區(qū)別？

(1)等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人，如機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。

(2)等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，在退休后收入可能隨之遞減，可以選擇等額本金還款方式。

(3)等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對(duì)的利弊之分。

16、如果想提前還款怎么辦？

借款人可以提前歸還部分或全部貸款本息，可按下面三種方式之一提前還款：

(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。利息按實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算。

(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金后，按照剩余本金重新計(jì)算還款額,貸款利率、還款期數(shù)不變。

(3)提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

17、借款人貸款逾期了怎么辦？

(1)借款人未按貸款合同規(guī)定按月償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定在合同規(guī)定利率基礎(chǔ)上加收50%利息。

(2)當(dāng)發(fā)生借款合同約定處理抵押物或質(zhì)物的情況時(shí)，貸款銀行除就逾期部分計(jì)收逾期利息外，有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押(質(zhì))物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

(3)公積金中心可直接將借款人夫婦及共同償還人、擔(dān)保人的住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款帳戶用于沖還貸款。

18、在什么情形下中心有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？

(1)借款人未按?？顚Ｓ玫囊?guī)定使用公積金貸款。

(2)未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的。

(3)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知公積金中心，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。

(4)借款人拒絕或阻撓公積金中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

(5)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損公積金中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。

(6)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的。

(7)擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而保證人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。

(8)違反與公積金中心約定的其他事項(xiàng)的。

19、借款人還清貸款后抵押物、質(zhì)物如何注銷？

(1)借款人用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)在還清貸款本息后，憑承辦銀行出具的還清證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》到管理中心，出具注銷函，再到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。

(2)借款人用有價(jià)證券質(zhì)押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)在還清貸款本息后，憑貸款銀行出具的還清證明到管理中心，中心函告有價(jià)證券凍結(jié)銀行辦理解凍手續(xù)。

(3)借款人用公積金質(zhì)押申請(qǐng)貸款的，由公積金中心直接解封。

20、借款人在還貸期內(nèi)是否可以申請(qǐng)變更擔(dān)保方式？

可以。借款人在還貸期內(nèi)要求變更擔(dān)保方式，由借款人向公積金中心提出書面申請(qǐng)，落實(shí)新的擔(dān)保方式，中心、承辦銀行審核同意后三方簽署變更協(xié)議。

21、借款人能否貸款用于買自住房外的其它用途？

不可以。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購房合同和借款合同規(guī)定的用途，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合市公積金中心對(duì)貸款使用情況的檢查。貸款要專款專用，嚴(yán)禁挪用。如借款挪做他用，市公積金中心有權(quán)提前收回貸款，并對(duì)挪用部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

22、貸款資金可以提取現(xiàn)金嗎？

除購買二手房和一次性付清購房款后在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的可以提取現(xiàn)金，其余一律通過銀行轉(zhuǎn)帳入開發(fā)公司（售房單位）帳戶。

23、抵押住房的價(jià)值如何確定？抵押值如何確定？

抵押住房的現(xiàn)值，由公積金中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗?、物價(jià)部門定期測算并公布的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合實(shí)際進(jìn)行確認(rèn)，抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的70%。

24、貸款申請(qǐng)時(shí)間如何規(guī)定的？

(1)購買普通商品住房的，應(yīng)在購房合同約定的房屋交付日前（所購房屋為已竣工交付的現(xiàn)房，在購房合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)），提出貸款申請(qǐng)；

(2)購買二手住房的，應(yīng)在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個(gè)月內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

(3)建造（翻建、大修）住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件之日起1年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

25、在異地購房的，是否可以在我市申請(qǐng)住房公積金貸款？

異地購房的貸款申請(qǐng)，暫不受理。

26、商業(yè)性個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項(xiàng)規(guī)定條件外，還需同時(shí)具備以下條件：

（1）申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人。

（2）申請(qǐng)人沒有未還清的住房公積金貸款。

（3）申請(qǐng)人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）規(guī)定的不良信用記錄。

3、轉(zhuǎn)貸額度

（1）貸款金額不高于申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額（取千元以上整數(shù)），且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。

（2）貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。

4、申請(qǐng)材料

（1）轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買（建造、翻建、大修）住房的房屋所有權(quán)證或建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建造(翻建、大修)證明文件。

（3）商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額證明及申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸日前的還貸記錄。

（4）抵（質(zhì)）押等擔(dān)保的相關(guān)材料。

（5）住房公積金中心要求的其他材料。

以上申請(qǐng)材料均需提供原件、復(fù)印件，第3項(xiàng)留存原件。

5、辦理程序

（1）借款人申請(qǐng)。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)，填寫《鹽城市住房公積金管理中心貸款意向表》，并提供第六條規(guī)定的申請(qǐng)材料。

（2）公積金中心審批。公積金中心對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審核，對(duì)符合申請(qǐng)條件的審核后通知辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由所購住房開發(fā)商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的)提供轉(zhuǎn)住房公積金貸款的階段性擔(dān)保(擔(dān)保書格式附后);

以已辦理所有權(quán)證的并辦理抵押登記的所購住房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)由借款人在自籌資金提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)；

以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機(jī)構(gòu)提供的有價(jià)證券、公積金等作質(zhì)押或所購房以外的現(xiàn)房作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，直接辦理。

（3）簽約并放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同（借款合同中須明確具體劃款方式及帳號(hào)），辦理擔(dān)保手續(xù)后，承辦銀行將貸款劃至借款人商業(yè)貸款賬戶。

6、相關(guān)事項(xiàng)

（1）已辦理個(gè)人住房組合貸款的不再辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（2）原商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

（3）以未辦理所有權(quán)證的并已抵押的所購房屋作抵押申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸的，應(yīng)在購房合同載明的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)申請(qǐng)，超過期限的不能以該抵押方式申請(qǐng)。

第五篇：調(diào)整部分住房公積金的貸款政策

一、調(diào)整部分住房公積金的貸款政策：

1、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50％。

3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55％。

二、注意這幾個(gè)要點(diǎn)（感謝各位魚魚的提供！）

1、在公積金貸款之前必須連續(xù)繳納一年12個(gè)月。

2、外地公積金在廈門不能用公積金貸款買房。

3、從去年8月份開始，商貸轉(zhuǎn)公積金或商貸轉(zhuǎn)組合貸款已經(jīng)停止。但是您可以將公積金里面的錢取出來還貸。

4、貸款金額上限：按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

5、如果是二套公積金貸款，只要第一套已結(jié)清，且公積金正常繳納，還可以貸的。條件跟二套一樣的，你既要滿足住房公積金貸60%的首付要求，目前公積金25年的是年利率是4.7%

6、關(guān)于公積金擔(dān)保人的條件：前提條件——廈門本地戶口。如果擔(dān)保人沒有貸款的話，只要是廈門戶口就好了；如果擔(dān)保人本身有貸款的話，他的月收入要大于你的月貸款+他的月貸款。

7、建成年份超過20年的房子不能用公積金貸款。

8、公積金貸款，首付款比例是按評(píng)估價(jià)。

9、婚前用公積金貸款買了一套房子，婚后還是可以用配偶的公積金買二套的。但是二者前提條件都是必須繳納滿一年。且二套 人均面積沒有超過30.77平。

10、經(jīng)驗(yàn)之談：公積金貸款從申請(qǐng)到批貸需要時(shí)間將近3個(gè)月。一般程序是：

(一)職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心),公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;(三)公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

11、公積金貸款的收入證明這樣開比較合理：按照月供額的兩倍開，不是開越高越好，以免銀行查你的稅單。

12、第一套不是貸款的，賣掉了，再買一套的時(shí)候，房管局還是算首套。除了沒購房的，只有這種情況才算首套。

13。因工作調(diào)動(dòng)從外地到廈門工作,戶口已落在廈門，在外地有房子但在廈門沒有，這種情況，如果外地那套購房用貸款了，算二套，如果沒有貸款，算首套。

14、申請(qǐng)辦理逐月還貸沒有受繳交時(shí)間限制,只要有繳交就可以辦理逐月還貸。

15、裝修要提取公積金的時(shí)候，必須在購房后一年內(nèi)。

16、公積金貸款買二套房首付60%,住房公積金貸款年利率:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.30%

一、承辦住房公積金貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)：

http://

二、住房公積金歷年繳存比例和計(jì)繳基數(shù)

1、計(jì)繳基數(shù)：職工本人上一年月平均工資

2、繳存比例：一種情況，2009年10月1日前已建立住房公積金制度的單位，可根據(jù)自身實(shí)際情況在8%～12%范圍內(nèi)確定單位和職工住房公積金繳存比例。另種情況，2009年10月1日后新建立住房公積金制度的單位，建立當(dāng)年可以按照單位和職工均不低于5%的比例繳存住房公積金，并在建立之日起三年內(nèi)提高到本市規(guī)定的繳存比例。

3、上限：住房公積金月繳存額上限3646元。中央、省、外地市駐廈單位、非公有制企業(yè)、市屬國有企業(yè)單位及副省級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)干部，上限為4557元。

4、下限：住房公積金月繳存額下限為90元。

三、住房貸款申請(qǐng)條件

1、在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上，假若沒有連續(xù)的話，以下情況也是可以的：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的。

2、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力

4、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款

5、個(gè)人信用良好。

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

四、貸款成數(shù)、額度和期限

1、成數(shù)

對(duì)貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對(duì)貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

2、額度

按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

3、期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。

五、住房公積金賬戶托管 發(fā)生以下事情可以進(jìn)行住房公積金賬戶托管：

1、員工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且還未找到工作或新單位沒有繳納住房公積金

2、原單位破產(chǎn)或被合并等等多種情況

3、不符合住房公積金銷戶提取條件

六、以下任何一個(gè)條件都可以支取公積金

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的；

（六）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的；

（七）償還購買自住住房貸款本息的；

（八）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，提取支付房租的；

（九）職工死亡或者被宣告死亡的。

在以下這個(gè)單子填寫完后，帶上自己的身份證原件及復(fù)印件，（如果需要提取配偶的住房公積金，還需要結(jié)婚證或戶口薄等原件和復(fù)印件）到松柏大廈市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳審核。

通過后，拿著審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)。還有一個(gè)情況可以直接去銀行提取的，那就是連續(xù)滿二年失業(yè)的人要提取住房公積金的花，直接到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取。

公積金存取的銀行網(wǎng)點(diǎn)有以下：