第一篇：高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告

一、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目地址：吳起縣長(zhǎng)官?gòu)R鎮(zhèn)高灣村

計(jì)劃投資：230萬(wàn)元

項(xiàng)目建設(shè)理念與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：高灣生態(tài)園區(qū)依托當(dāng)?shù)卮緲愕淖匀伙L(fēng)光,開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園為主題,集觀賞、娛樂(lè)、休閑、科普教育于一體的主題生態(tài)產(chǎn)業(yè)園,以自然、生態(tài)、休閑為主題,樹(shù)立以人為本,人性化服務(wù)理念,綜合了養(yǎng)殖、種植、農(nóng)業(yè)培育示范、觀光農(nóng)業(yè)、娛樂(lè)休閑等多功能設(shè)施，給人們提供一種“回歸自然、放松心情”的休閑度假勝地，了解農(nóng)業(yè)農(nóng)村的文化教育基地；該項(xiàng)目以自然山水為依托，以“垂釣，農(nóng)家風(fēng)味”為特色，集觀光、娛樂(lè)、科普教育和生態(tài)保護(hù)為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

二、項(xiàng)目背景

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于吳起縣長(zhǎng)官?gòu)R鎮(zhèn)東南部，屬山地村，距鎮(zhèn)政府駐地10公里，全村轄5個(gè)村民小組，130戶539人，1998年以來(lái)，高灣村民積極響應(yīng)縣上的封山禁牧、退耕還林政策，大面積開(kāi)展植樹(shù)造林和綜合流域治理，目前全村新造生態(tài)林12000余畝，新建蘋(píng)果園800余畝，種植中

藥材20余畝，新打淤地壩2座；2008年以來(lái)，全村實(shí)施了社會(huì)主義新型民居改造，全村居民都住進(jìn)了煥然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日農(nóng)民出門(mén)不便的現(xiàn)象；短短幾年高灣村發(fā)生了翻天覆地的變化，森林覆蓋率由以前的10%提高到現(xiàn)在的60%，再加上國(guó)家減免了農(nóng)民的農(nóng)業(yè)稅，縣上的舍飼養(yǎng)羊等惠民政策以及石油開(kāi)發(fā)等等，使高灣村村民一改從前吃不飽穿不暖的苦日子，過(guò)上了現(xiàn)在出門(mén)有車(chē)坐，頓頓有肉吃的好日子。

目前需要重視的問(wèn)題和不足：周邊經(jīng)濟(jì)旅游接待設(shè)施薄弱，農(nóng)民思想觀念仍落后，這些都是在今后工作中要加以重點(diǎn)思考和解決的。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的條件

（一）交通便利

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于吳起縣長(zhǎng)官?gòu)R鎮(zhèn)東南部，距離鎮(zhèn)政府駐地10公里，通村柏油路。

（二）資源特色鮮明

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園將以發(fā)展農(nóng)業(yè)，種植優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)農(nóng)作物，發(fā)展養(yǎng)殖、種植戶，培育中藥材帶動(dòng)農(nóng)民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路，營(yíng)造出一方“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的山野生活，創(chuàng)造“健康生態(tài)，綠色環(huán)保”的現(xiàn)代生活模式，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與觀光、度假、娛樂(lè)有機(jī)結(jié)合，構(gòu)造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

（三）科研實(shí)力提供技術(shù)保障

四、客源分析與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

基礎(chǔ)客源：前期主要是長(zhǎng)官?gòu)R鎮(zhèn)及周邊客源

潛在客源：吳起縣及周邊市縣

市場(chǎng)分析：吳起縣目前還沒(méi)有真正意義上的生態(tài)產(chǎn)業(yè)

園，吳起縣現(xiàn)有人口13.4萬(wàn)，由于吳起縣委、縣政府堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，農(nóng)工并舉，大力實(shí)施 “十大工程”，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了有史以來(lái)最好最快的時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度高出全國(guó)、全省、全市平均水平，連續(xù)四屆入圍“西部百?gòu)?qiáng)縣”，五次蟬聯(lián)“陜西十強(qiáng)縣”，是陜西省首批15個(gè)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣之一，2009年，全縣完成生產(chǎn)總值81.87億元，固定資產(chǎn)投資63.2億元，財(cái)政總收入27.6億元，其中地方財(cái)政收入16.08億元，農(nóng)民人均純收入7567元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16361元，綜合實(shí)力位居“西部百?gòu)?qiáng)縣”19名、“陜西十強(qiáng)縣”第6名，躋身 “中國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)”和“中國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百?gòu)?qiáng)”行列。吳起人民安居樂(lè)業(yè)，成功人士日益增多，人們旅游休閑的支出在消費(fèi)中逐步提升，借此良機(jī)，高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可謂發(fā)展?jié)摿薮?，我們可以通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作與廣告策劃打造知名度，逐步樹(shù)立自己的品牌，從而吸引各種參觀、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)的人們，更好的促進(jìn)高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。

通過(guò)現(xiàn)狀分析，隨著產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施的完善，產(chǎn)業(yè)園可保證年接待各種觀光客人2萬(wàn)人次，且會(huì)逐年上升；除此之

外，項(xiàng)目將建產(chǎn)權(quán)式度假村，通過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報(bào)，并可以接待參觀，休閑等固定客戶。

因此，本項(xiàng)目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

五、項(xiàng)目規(guī)劃

（一）總體規(guī)劃

以高效農(nóng)業(yè)為主題，集觀賞、娛樂(lè)、科普教育于一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，打造延安市最具影響力的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。

產(chǎn)業(yè)園主要分為五區(qū)：中藥材培育示范區(qū)、退耕還林成果展示區(qū)、百果園示范區(qū)、度假住宿區(qū)、垂釣休閑區(qū)。

度假住宿區(qū)：以農(nóng)家院形式為設(shè)計(jì)主題，采用黃土高原原生手法，以自然山水為依托，營(yíng)造出一種田野生活的氛圍，突出以人為本，人性化服務(wù)理念。

垂釣休閑區(qū)：水壩為產(chǎn)業(yè)園的亮點(diǎn)之一，水秀山明渾然一體才會(huì)有宜人風(fēng)光，以休閑農(nóng)家樂(lè)為主，配套健身、休閑、燒烤設(shè)施。

中藥材培育示范區(qū)：修建觀賞小道，增加景觀性設(shè)置； 退耕還林成果展示區(qū)：新栽植各種樹(shù)木和花卉，喬木樹(shù)種和灌木樹(shù)種按各自適宜的立地類(lèi)型，以混交或純林群落分布于區(qū)內(nèi)，在現(xiàn)有植被的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持花灌木護(hù)畔，灌木和現(xiàn)有林鋪底，常青樹(shù)點(diǎn)綴的原則，達(dá)到多層復(fù)合型植被類(lèi)型，以林為基，以水為韻，以城為鄰，實(shí)現(xiàn)林、水、城三種景觀的完美結(jié)合，展現(xiàn)出一種針喬混交林帶和灌木風(fēng)景帶的基本森林景觀

百果園示范區(qū)：種植特色農(nóng)作物，如蘋(píng)果、杏、核桃、梨、棗、秋子等，設(shè)置游客采摘項(xiàng)目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型，集中展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?/p>

（二）擬建項(xiàng)目

停車(chē)場(chǎng)：1500平方米

觀賞小道：1600米

退耕還林成果展示區(qū)：200畝

百果園：3000平方米

農(nóng)家樂(lè)餐廳：200平方米

游客中心：100平方米

衛(wèi)生間：2個(gè)

水壩周邊整治及垂釣區(qū)建設(shè)（其中包括排洪渠修建）

美化綠化設(shè)施

建設(shè)工期為三年

六、投資預(yù)算及回收期

總投資為230萬(wàn)元，三年內(nèi)完成，其中，第一年完成：停車(chē)場(chǎng)25萬(wàn)元，觀賞小道10萬(wàn)元，退耕還林成果展示區(qū)15萬(wàn)元百果園建設(shè)20萬(wàn)元，中藥材培育15萬(wàn)元，農(nóng)家樂(lè)餐廳35萬(wàn)元，游客中心20萬(wàn)元，衛(wèi)生間12萬(wàn)元，水壩周邊整治及垂釣區(qū)建設(shè)18萬(wàn)元。共計(jì)投資：150萬(wàn)元。第二年完成：美化綠化設(shè)施30萬(wàn)元，退耕還林成果展示區(qū)10萬(wàn)元。共計(jì)投資：50萬(wàn)元。第三年完成：退耕還林成果展示區(qū)、百果園

及中藥材的后期培育管理15萬(wàn)元，確保成活率達(dá)到90%以上，預(yù)計(jì)年接待游客2萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)30元記，年收入可達(dá)60萬(wàn)元，回收期不到四年。

七、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將會(huì)為農(nóng)村搞好各方面的管理與服務(wù)工作，特別是信息服務(wù)，同時(shí)，在項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可對(duì)本村的農(nóng)民就近安置務(wù)工，提供就業(yè)崗位，有利于引導(dǎo)和幫助農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入，拓寬增收渠道，促進(jìn)全村經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展。

八、結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是可行的，是低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)的項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園投入運(yùn)營(yíng)后，可通過(guò)邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈，我們將不斷加強(qiáng)宣傳，提高產(chǎn)業(yè)園知名度，同時(shí)積極爭(zhēng)取納入縣委、縣政府規(guī)劃，加強(qiáng)與上級(jí)部門(mén)合作，以壯大市場(chǎng)。

長(zhǎng)官?gòu)R鎮(zhèn)人民政府

二0一0年十二月十日

相關(guān)配套設(shè)施15萬(wàn)元。共計(jì)投資：30萬(wàn)元。

第二篇：環(huán)保產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告

環(huán)保產(chǎn)業(yè)園

常溫、全自動(dòng)年處理10萬(wàn)噸廢輪胎生產(chǎn)精細(xì)膠粉

項(xiàng)目可行性報(bào)告（供參考）

一、立項(xiàng)依據(jù)和建立項(xiàng)目的意義:

隨著我國(guó)汽車(chē)擁有量的快速增長(zhǎng)，廢舊輪胎的產(chǎn)生量也逐年增加，如何利用廢舊輪胎資源，是搞好資源循環(huán)利用的重要課題，也是合理利用資源、保護(hù)環(huán)境，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。

全世界每年產(chǎn)生2000萬(wàn)噸廢輪胎，其中我國(guó)年產(chǎn)生廢輪胎2.33億條，重量約合860萬(wàn)噸，折合橡膠資源約300多萬(wàn)噸，若可全部回收再利用，即相當(dāng)于我國(guó)5年的天然橡膠產(chǎn)量[1]。作為全球第一橡膠消費(fèi)大國(guó)，開(kāi)發(fā)我國(guó)的橡膠循環(huán)利用技術(shù)在國(guó)家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、節(jié)省能源和資源、減少環(huán)境污染的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略中具有極其重要的意義。工信部文件明確指出，我國(guó)廢舊輪胎綜合利用“重點(diǎn)發(fā)展舊輪胎翻新，適當(dāng)發(fā)展廢輪胎生產(chǎn)再生橡膠，加快發(fā)展橡膠粉產(chǎn)業(yè)”、“逐步擴(kuò)大橡膠粉直接應(yīng)用范圍。促進(jìn)橡膠粉下游新產(chǎn)品的直接應(yīng)用” [1]。膠粉生產(chǎn)是一種環(huán)境友好的廢舊橡膠回收方式，通過(guò)膠粉進(jìn)行回收利用無(wú)疑會(huì)在工藝設(shè)計(jì)與環(huán)境友好程度方面展現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)，但由于對(duì)膠粉三維網(wǎng)絡(luò)改性方法中存在著一系列技術(shù)難點(diǎn)，目前利用膠粉替代高分子材料的用量不是很大。故而，在硫化橡膠粉的塑性以及膠粉與各種橡膠和塑料進(jìn)行共混并用等方面，各國(guó)學(xué)者開(kāi)展了一系列的研究工作。

第三篇：生態(tài)文化休閑觀光產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告

生態(tài)文化休閑觀光產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告

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都市農(nóng)業(yè)與觀光發(fā)展研究

一、都市農(nóng)業(yè)的概念與功能

都市農(nóng)業(yè)是指地處都市及其延伸地帶，緊密依托并服務(wù)于都市的農(nóng)業(yè)。它是大都市中、都市郊區(qū)和大都市經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)，以適應(yīng)現(xiàn)代化都市生存與發(fā)展需要而形成的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。都市農(nóng)業(yè)是以生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)、市場(chǎng)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為標(biāo)志，以農(nóng)業(yè)高科技武裝的園藝化、設(shè)施化、工廠化生產(chǎn)為主要手段，以大都市市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，融生產(chǎn)性、生活性和生態(tài)性于一體，高質(zhì)高效和可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。對(duì)內(nèi)為現(xiàn)代化都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供服務(wù)功能，對(duì)外為整個(gè)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化發(fā)揮示范帶頭作用。

都市農(nóng)業(yè)與城郊農(nóng)業(yè)都是依托城市、服務(wù)城市、適應(yīng)城市發(fā)展要求，納入城市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)業(yè)。但二者還有不同點(diǎn)，城郊農(nóng)業(yè)主要是為城市供應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品，滿足城市商品性消費(fèi)需要為主，發(fā)展水平相對(duì)較低，位臵居于城市周邊地區(qū)。而都市農(nóng)業(yè)是為滿足城市多方面需求服務(wù)，尤以生產(chǎn)性、生活性、生態(tài) 性功能為主，是多功能農(nóng)業(yè)，發(fā)展水平較高，位臵在大城市地區(qū)，可以環(huán)繞在市區(qū)周?chē)慕?，也可能鑲嵌在市區(qū)內(nèi)部。至于觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)等，都是都市農(nóng)業(yè)的一些具體經(jīng)營(yíng)方式，不能說(shuō)它們本身都是都市農(nóng)業(yè)，根據(jù)目前的經(jīng)驗(yàn)分析，只是大城市人均GDP達(dá)到2000—3000美元左右的時(shí)候，就可能進(jìn)入了都市農(nóng)業(yè)階段。

二、都市農(nóng)業(yè)的功能

1、生產(chǎn)功能，也稱經(jīng)濟(jì)功能。通過(guò)發(fā)展都市地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)和可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)，為都市居民提供新鮮、衛(wèi)生、安全的農(nóng)產(chǎn)品，以滿足城市居民食物消費(fèi)需要。

2、生態(tài)功能，也稱保護(hù)功能。農(nóng)業(yè)作為綠色植物產(chǎn)業(yè)，是城市生態(tài)系統(tǒng)的組織部分，它對(duì)保育自然生態(tài)，涵養(yǎng)水源，調(diào)節(jié)微氣候，改善人們生存環(huán)境起重要作用。

3、生活功能，也稱社會(huì)功能。農(nóng)業(yè)作為城市文化與社會(huì)生活的組成部分，通過(guò)農(nóng)業(yè)活動(dòng)提供市民與農(nóng)民之間的社會(huì)交往，精神文化生活的需要，如觀光休閑農(nóng)業(yè)和農(nóng)耕文化與民俗文化旅游。

4、示范與教育功能。都市郊區(qū)農(nóng)業(yè)具有“窗口農(nóng)業(yè)”的作用，由于現(xiàn)代化程度高，對(duì)其他地區(qū)起到樣板、示范作用。作為城郊高科技農(nóng)業(yè)園和農(nóng)業(yè)教育園，可為城市居民進(jìn)行農(nóng)業(yè)知識(shí)教育。

總之，都市農(nóng)業(yè)的功能主要是：充當(dāng)城市的藩離和綠化隔漓帶，防止市區(qū)無(wú)限制地?cái)U(kuò)張和攤大餅式地連成一片；作為“都市之肺”，防治城市環(huán)境污染，營(yíng)造綠色景觀，保持清新、寧?kù)o的生活環(huán)境；為城市提供新鮮、衛(wèi)生、無(wú)污染的農(nóng)產(chǎn)品，滿足城市居民的消費(fèi)需要，并增加農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者的就業(yè)機(jī)會(huì)及收入；為市民與農(nóng)村交流、接觸農(nóng)業(yè)提供場(chǎng)所和機(jī)會(huì)；保持和繼承農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的文化與傳統(tǒng)，特別是發(fā)揮教育功能。

三、都市農(nóng)業(yè)的意義

都市農(nóng)業(yè)是把城區(qū)與郊區(qū)、農(nóng)業(yè)和旅游，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起的新型交叉產(chǎn)業(yè)，它主要是利用農(nóng)業(yè)資源，農(nóng)業(yè)景觀吸引游客前來(lái)觀光、品嘗、體驗(yàn)、娛樂(lè)、購(gòu)物等一種文化性強(qiáng)、有大自然情趣很濃的新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，體現(xiàn)了“城郊合一”“農(nóng)游合一”的基本特點(diǎn)和發(fā)展方向。發(fā)展都市農(nóng)業(yè)具有如下意義：

1、充分利用農(nóng)業(yè)資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

2、為農(nóng)副產(chǎn)品帶來(lái)銷(xiāo)售渠道，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的知名度。

3、可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)。

4、可以疏散城市擁擠人口，減輕城市人口壓力創(chuàng)造條件。

5、擴(kuò)大城鄉(xiāng)文化、信息交流，促進(jìn)農(nóng)村開(kāi)放。

6、綠化、美化環(huán)境，提高城市生活和生存環(huán)境質(zhì)量。

四、都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的背景

“都市農(nóng)業(yè)”的提法出現(xiàn)于第二次大戰(zhàn)以后。都市農(nóng)業(yè)是伴隨著世界上國(guó)際化、現(xiàn)代化大都市的發(fā)展而出現(xiàn)并發(fā)展起來(lái)。早在1959年，美國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與城市環(huán)境寫(xiě)學(xué)者歐文〃霍克為闡明芝加哥市環(huán)境保護(hù)的必要性，發(fā)表了題為“預(yù)測(cè)芝加哥區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”的文章，指出必須在都市周邊地區(qū)和都市楔形農(nóng)田上進(jìn)行綠地建設(shè)和發(fā)展園藝業(yè)、果林業(yè)，使用了“都市農(nóng)業(yè)區(qū)域”這個(gè)詞；1969年，美國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰斯頓〃布魯斯在他的題為“環(huán)境污染：經(jīng)濟(jì)與政策”一文中提到了“都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式”一詞；1977年，美國(guó)農(nóng)業(yè)學(xué)者艾倫〃尼期撰寫(xiě)的“日本農(nóng)業(yè)模式”一文中指出，在日本事實(shí)上也存在著“都市農(nóng)業(yè)的的模式”。特別是80年代以來(lái)，日本、新加坡、韓國(guó)等一些國(guó)家的學(xué)者，隨著新興城市的崛起，也相繼開(kāi)展了都市型農(nóng)業(yè)研究。至此，都市型農(nóng)業(yè)已成為各國(guó)特大城市，現(xiàn)代化大都市農(nóng)業(yè)廠家發(fā)展趨勢(shì)和方向。1992年聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)署成立了都市農(nóng)業(yè)扶持小組(urbangricclture Suport Group)，1996年3月又成立了全球都市農(nóng)業(yè)部（Globd Facility forur angriculture）廣泛開(kāi)展都市農(nóng)業(yè)的研究與推廣工作。目前，都市農(nóng)業(yè)已在相當(dāng)多的國(guó)家和地區(qū)中得到推廣。都市農(nóng)業(yè)是在工業(yè)化和城市化高度發(fā)展過(guò)程中提出來(lái)的。從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)看，工業(yè)的發(fā)展和城市的擴(kuò)張，曾經(jīng)使大量農(nóng)田變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用地，城市污水污染農(nóng)田，加之農(nóng)民也期望耕地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)業(yè)用地以迅速致富，因此在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，農(nóng)業(yè)在大城市中是被吞沒(méi)、被廢棄的。這樣做的結(jié)果，帶來(lái)建筑過(guò)密，空間和綠地過(guò)少，環(huán)境質(zhì)量趨于惡化，直接危害到人類(lèi)的生存和發(fā)展。于是人們開(kāi)始認(rèn)識(shí)到，要改善城市環(huán)境就必須擴(kuò)大綠地，而綠地不僅是市內(nèi)的公園綠地，還包括城市范圍內(nèi)的農(nóng)田、山林、以及城市周邊的綠化。因此就提出了建設(shè)“有農(nóng)的”城市，發(fā)展城市農(nóng)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)。

另一方面，在人們的基本生活需要得到滿足以后，隨著收入的提高，閑暇時(shí)間的增加，各種物質(zhì)條件和交通條件的改善，對(duì)生活質(zhì)量和生存環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求，要求城郊農(nóng)業(yè)提供新鮮安全的食品、優(yōu)良美好的環(huán)境，豐富多樣的農(nóng)業(yè)活動(dòng)，為城市人們離開(kāi)大城市，回歸大自然，欣賞田園風(fēng)光，享受鄉(xiāng)村情趣，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)文明創(chuàng)造條件。

由此可見(jiàn)，都市農(nóng)業(yè)的提出，反映了工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化高度發(fā)展以后人類(lèi)對(duì)新時(shí)代農(nóng)業(yè)的一種期望和探索，它深刻地表現(xiàn)了城鄉(xiāng)關(guān)系的新變化，由原來(lái)的相互排斥、對(duì)立、變?yōu)榛パa(bǔ)、融合；農(nóng)業(yè)的存在，對(duì)健全優(yōu)美的城市已成為一種客現(xiàn)需要。

五、都市農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)與類(lèi)型

1、都市農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)

1）直接接受大都市的輻射，充分利用大都市完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件來(lái)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，如四通八達(dá)的交通和通訊網(wǎng)絡(luò)，以及水、電、煤氣等公共設(shè)施，這些都是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要條件；

2）直接吸納大都市工業(yè)對(duì)農(nóng)業(yè)的投入。由于城鄉(xiāng)之間的滲透和融合，增加了城市工業(yè)在現(xiàn)代技術(shù)和物質(zhì)裝備等方面對(duì)農(nóng)業(yè)投入的驅(qū)動(dòng)力，可以迅速提高農(nóng)業(yè)的集約化程度和現(xiàn)代化水平；

3）直接利用大都市的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)入和占領(lǐng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，可以利用大都市的信息優(yōu)勢(shì)和輻射功能，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，有利于提高農(nóng)業(yè)的專業(yè)化和商品化水平； 4）直接受大都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的布局調(diào)整，采取與大都市相適應(yīng)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)管理方式，農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展快，農(nóng)業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)也普遍引入和采用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理方式；

5）直接接受大都市的市場(chǎng)配臵資源的基礎(chǔ)作用，建立與大都市市場(chǎng)相適應(yīng)的現(xiàn)代化、集約化、設(shè)施化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，機(jī)械化、自動(dòng)化程度高，勞動(dòng)生產(chǎn)率和土地產(chǎn)出率高。

6）直接利用大都市的先進(jìn)科技手段和科技人員指導(dǎo)，有利于發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)和生態(tài)高效農(nóng)業(yè)，實(shí)施農(nóng)業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；⒒鼗a(chǎn)。

7）綜合發(fā)揮農(nóng)業(yè)的生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)功能。都市農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)市民喜歡的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)功能，而且具有綠化、美化市容，以及為城市居民旅游休閑重要基地的功能，充分利用各種自然景觀，建設(shè)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、各類(lèi)農(nóng)業(yè)公園和游樂(lè)場(chǎng)所，給城市添加了美麗的綠色景觀。

8）充分利用城市的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售一體化，使農(nóng)副產(chǎn)品通過(guò)加工和流通增值。

2、都市農(nóng)業(yè)類(lèi)型 按農(nóng)業(yè)功能劃分

1）農(nóng)業(yè)公園。這種類(lèi)型的特點(diǎn)是把公園與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、消費(fèi)場(chǎng)所和休閑場(chǎng)所結(jié)合起來(lái)建設(shè)，利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地來(lái)吸引市民游覽，主要是供觀賞和旅游，面積比較大。一般選擇依山傍水，有林草的地方，以地形和農(nóng)產(chǎn)品種類(lèi)而成自己的風(fēng)格特色。農(nóng)業(yè)公園分專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園和綜合性農(nóng)業(yè)公園。

2）觀光農(nóng)園。這種類(lèi)型的特點(diǎn)是，開(kāi)放農(nóng)業(yè)園地，讓市民觀賞，采摘或購(gòu)置。有的主要是供觀嘗農(nóng)村景觀或生產(chǎn)過(guò)程，有的可以購(gòu)買(mǎi)新鮮產(chǎn)品（如花卉），有的還可以參加采摘果實(shí)。有的農(nóng)戶開(kāi)放自家的花卉種植溫室，有的觀光農(nóng)園集中區(qū)建立了展覽室，讓游人在觀賞之余還能增長(zhǎng)知識(shí)。

3）市民農(nóng)園。這種類(lèi)型特點(diǎn)是，讓沒(méi)有土地所有權(quán)的市民承租農(nóng)地，直接參與農(nóng)業(yè)植栽，親身體驗(yàn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)過(guò)程。市民家園一般設(shè)在市區(qū)較近、交通、停車(chē)都便利的地方。農(nóng)園經(jīng)營(yíng)者把整個(gè)園地劃分若干塊，分別租給不同的市民，供他們進(jìn)行耕作體驗(yàn)，有的可以解決一些吃菜或就業(yè)問(wèn)題。

4）休閑農(nóng)場(chǎng)。這是一種綜合性休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，以吸引旅客住宿為特點(diǎn)。農(nóng)場(chǎng)以生產(chǎn)果、菜、茶等農(nóng)作物為主，經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分利用農(nóng)場(chǎng)原有的多種自然景觀資源，如溪流、山坡、水塘，以及植物、動(dòng)物、昆蟲(chóng)，引進(jìn)一些游樂(lè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)為休閑農(nóng)場(chǎng)（或度假農(nóng)莊），把市民的觀賞景觀、采摘果實(shí)、體驗(yàn)耕作、住宿餐欽和娛樂(lè)等多種活動(dòng)結(jié)合在一起，適應(yīng)他們度假游樂(lè)的需要。如日本的“民宿農(nóng)場(chǎng)”，澳大利亞的“度假休閑農(nóng)場(chǎng)”。

5）教育農(nóng)園。這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物、飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、農(nóng)耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室，北京的少兒農(nóng)莊。

6）高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)。這是采用新技術(shù)生產(chǎn)手段和管理方式，形成集生產(chǎn)加工、營(yíng)銷(xiāo)、科研、推廣、功能等于一體，高投入、高產(chǎn)出、高效益的農(nóng)業(yè)種植區(qū)或養(yǎng)殖區(qū)。這些園區(qū)有的可以對(duì)外開(kāi)放，接受游人的觀嘗，有的屬于封閉型，不接待游客。

7）森林公園。這是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形，開(kāi)闊的林地，優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。以森林風(fēng)光與其他自

第四篇：產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告及

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告格式

第一部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總論 1.項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3項(xiàng)目位置（四至范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng) 1.7研究工作依據(jù) 1.8研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 2.2項(xiàng)目地塊分析 2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案 2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議

第二部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程 2.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)研究 1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷(xiāo)售情況調(diào)查 2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格情況調(diào)查 3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查 4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè) 4.2銷(xiāo)售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè) 5.市場(chǎng)推銷(xiāo) 5.1推銷(xiāo)方式及措施 5.2產(chǎn)品推銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目研究 1.地塊特征分析 1.1項(xiàng)目區(qū)位分析 1.2項(xiàng)目交通分析 1.3項(xiàng)目人流分析 1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃 2.項(xiàng)目SWOT分析 2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析 2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析 3.項(xiàng)目定位方案 3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案 3.2主要功能建筑規(guī)模 3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 家具產(chǎn)業(yè)園投資估算

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費(fèi)用 2.前期工程費(fèi)用 3.建筑安裝工程費(fèi)用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 6.管理費(fèi)用 7.銷(xiāo)售費(fèi)用 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 第七部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資源供給 1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式 3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng) 第八部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.獲利性評(píng)價(jià) 1.1成本利潤(rùn)率 1.2銷(xiāo)售利潤(rùn)率 2.效率評(píng)價(jià) 2.1經(jīng)營(yíng)比率

2.2資金利用率 3.信譽(yù)評(píng)價(jià) 3.1流動(dòng)比率 3.2杠桿比率 4.靜態(tài)獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)第九部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動(dòng)因素一 2.2變動(dòng)因素二

第十部分 家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）3.環(huán)境評(píng)價(jià) 4.存在問(wèn)題與建議 5.總體結(jié)論及建議-------------------根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，有關(guān)章節(jié)參考以下詳細(xì)的格式模板：

家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性報(bào)告格式范本

第一部分：項(xiàng)目決策背景及摘要

一、外部環(huán)境

1、城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等；

2、宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。例如，項(xiàng)目處在浦東，要說(shuō)明浦東在上海的地位及作為全國(guó)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)的情況。

3、項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活產(chǎn)品配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等；

二、內(nèi)部因素

1、項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）；

2、公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用；

3、從公司未來(lái)的利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義；

第一部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。

二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況

等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；

5、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；

7、地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；

地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容； 地下?tīng)顩r圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

三、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車(chē)區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來(lái)規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)；

2、教育：大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。

3、醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平

4、大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)

5、文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等）

6、周邊景觀

7、風(fēng)水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。

9、其他

五、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。

4、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。

六、家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn)

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、產(chǎn)品建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積

3、綜合容積率、產(chǎn)品容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價(jià)格

土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說(shuō)明代征地價(jià)格。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。

第二部分：法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

一、合作方式及條件

1、合作方基本情況：名稱，主要股東投資情況，注冊(cè)資本，成立時(shí)間、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性買(mǎi)斷土地、建后分房（面積）、建后分銷(xiāo)售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。除直接從政府批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。

3、付款進(jìn)度及與拿地程序的配合

4、其他合作的主要條件

5、與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定

二、土地法律性質(zhì)評(píng)估

（一）現(xiàn)狀

1、土地所有權(quán)歸屬

2、土地使用權(quán)歸屬

3、土地的用途

（二）規(guī)劃

1、規(guī)劃所有權(quán)歸屬

2、規(guī)劃使用權(quán)歸屬

3、規(guī)劃的用途

三、取得土地使用權(quán)程序評(píng)估

1、取得土地使用權(quán)的程序

2、取得土地使用權(quán)需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件

4、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制（取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決）

四、土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫(xiě)）

1、土地性質(zhì)變更的程序和理由

2、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙

3、土地性質(zhì)變更需要的工作日

五、政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開(kāi)發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。例如：優(yōu)詩(shī)美地二三期、北京中關(guān)村建設(shè)停建所有區(qū)內(nèi)產(chǎn)品等。

六、總體評(píng)價(jià)

對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如：簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響等。第三部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目市場(chǎng)分析

一、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況

1、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 ? 形成時(shí)間

? 各檔次產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)分布狀況 ? 購(gòu)買(mǎi)人群變化

2、區(qū)域產(chǎn)品市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）? 開(kāi)工量/竣工量 ? 銷(xiāo)售量/供需比 ?平均售價(jià)

3、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)

二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

1、各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況

2、各檔次產(chǎn)品的集合特征

尤其研究與本案類(lèi)似檔次物業(yè)的特征 ?平均售價(jià) ? 開(kāi)發(fā)規(guī)模 ? 產(chǎn)品形式 ?平均消化率 ?平均容積率

? 物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征

3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況

附圖：項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖，其中一些具代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。

4、未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類(lèi)型

5、分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)

6、結(jié)論：

? 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì)

? 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式 ? 本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力 ? 本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷(xiāo)焦點(diǎn)問(wèn)題

三、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究

1、各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）

2、結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買(mǎi)方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。

四、目標(biāo)市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位

1、市場(chǎng)定位

2、目標(biāo)人群特征/來(lái)源區(qū)域/行業(yè)特點(diǎn)

3、產(chǎn)品建議

第四部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路

1、設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

2、主要產(chǎn)品類(lèi)型。

3、節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。

4、在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。

5、如果是大型、超大型項(xiàng)目，對(duì)營(yíng)造大社區(qū)概念的考慮。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析

1、在既定容積率、凈用地面積、產(chǎn)品面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類(lèi)型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念和WK所追尋的各種檔次高品質(zhì)產(chǎn)品的要求。主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。

2、容積率變化對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類(lèi)型和特征的影響。

3、土地本身特征對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：地勢(shì)高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和

環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。

4、周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。

5、周邊市政工程配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)?、供熱及生活熱水等?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響及解決方法。

6、周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開(kāi)通業(yè)主班車(chē)有關(guān)）、商業(yè)設(shè)施（大型購(gòu)物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷。

7、市場(chǎng)分析結(jié)果對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。如：市場(chǎng)價(jià)格限制、總價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類(lèi)型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。第五部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

一、土地升值潛力初步評(píng)估。

從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。

二、立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析

三、工程計(jì)劃：工期計(jì)劃、各期開(kāi)工面積、竣工計(jì)劃、開(kāi)竣工時(shí)占當(dāng)?shù)爻鞘惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。

四、銷(xiāo)售計(jì)劃：各期銷(xiāo)售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售各期的市場(chǎng)占有率，銷(xiāo)售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。

第六部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資收益分析

一、成本預(yù)測(cè)

說(shuō)明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類(lèi)型假設(shè)，總建筑面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示： 項(xiàng) 目 投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元/m2）土地成本 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 建安工程費(fèi) 配套費(fèi)用

開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 直接建造成本小計(jì) 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 管理費(fèi)用 總 計(jì)

二、稅務(wù)分析

1、營(yíng)業(yè)稅及附加

2、所得稅

3、土地增值稅

上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率，項(xiàng)目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說(shuō)明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過(guò)程是什么。

三、經(jīng)濟(jì)效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件，如：是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等

2、項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元/m2）項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）銷(xiāo)售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 銷(xiāo)售凈利率 投資回報(bào)率

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)

4、敏感性分析，參照以下內(nèi)容及表格，可根據(jù)實(shí)際情況增減。

四、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)

1、資金投入計(jì)劃：各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。

2、資金回款計(jì)劃：各期銷(xiāo)售回款計(jì)劃。

3、資金需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司資金情況，列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

4、啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)間、資金占用月平均額

第七部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目管理資源配置

五、機(jī)構(gòu)設(shè)置：是否需要成立獨(dú)立法人公司（項(xiàng)目公司）；主要部門(mén)設(shè)置。

六、人力資源需求：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門(mén)）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。

七、人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。

第八部分：家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合分析與建議

一、優(yōu)勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷(xiāo)、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。

二、劣勢(shì)：從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷(xiāo)、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一貫發(fā)展思路等方面論述。

三、機(jī)會(huì)：從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹(shù)立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。

四、結(jié)論和建議

家具產(chǎn)業(yè)園可行性報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性分析報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園可行性論證報(bào)告;家具產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園投資計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園資金申請(qǐng)報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園企劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)分析報(bào)告,家具產(chǎn)業(yè)園營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)調(diào)查,家具產(chǎn)業(yè)園投標(biāo)書(shū),家具產(chǎn)業(yè)園投標(biāo)計(jì)劃書(shū)

第五篇：德龍葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

德龍葡萄生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

需要公司準(zhǔn)備的材料

1、項(xiàng)目申請(qǐng)審查的函

2、公司資信證明材料（公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)及資產(chǎn)狀況、近3年資產(chǎn)負(fù)債表）

3、公司法人及單位代碼證書(shū)

4、項(xiàng)目土地使用證明材料（①土地使用協(xié)議、②土地所有方土地使用證、③涉及農(nóng)地與林地部分如改變土地用途的，應(yīng)有林業(yè)、農(nóng)業(yè)主管部門(mén)同意使用的證明文件等。）

5、政府對(duì)項(xiàng)目用水配額批復(fù)

6、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)