第一篇：首套房的定義

“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.購(gòu)房者必須年滿18周歲

2.所購(gòu)房屋必須是90平方米及以下的普通住房

3.購(gòu)房人目前名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房（注：不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）

如何申請(qǐng)“首套房”

想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

稅費(fèi)減免時(shí)間敲定

上海房產(chǎn)14條新政規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，暫免征收印花稅，期限則根據(jù)國(guó)家規(guī)定從2008年11月1日起實(shí)施。（注：新房繳稅優(yōu)惠認(rèn)定時(shí)間按照預(yù)售合同簽訂時(shí)間起算，而二手房按照交易過(guò)戶時(shí)間起算。而且11月1日前首次簽約購(gòu)買、但尚未辦理貸款的普通住房也無(wú)法享受減免。）

政策咨詢問(wèn)答

1.已簽好貸款合同的，還未交易和放款的，能否重新修改貸款額度？

除住房公積金個(gè)人貸款已發(fā)放的，借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件，可與貸款銀行、擔(dān)保公司協(xié)商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

2.關(guān)于首付款比例如何調(diào)整？

對(duì)購(gòu)買二手自住住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，從原來(lái)不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的30%調(diào)整為20%；購(gòu)買一手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，仍然維持不低于所購(gòu)房屋總價(jià)款的20%。

3.對(duì)于只有一個(gè)人參與貸款的家庭如何確定住房公積金貸款額度？

第一次購(gòu)買自住住房的情況：基本公積金可貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元。不屬于第一次購(gòu)買自住住房的情況：基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。

4.夫妻雙方一直正常繳納公積金，從未使用過(guò)。結(jié)婚前女方和父母一起買房，貸過(guò)商業(yè)貸款。男方父母買房時(shí)未使用貸款但是把男女方名字寫入房產(chǎn)證。算不算第一套？

第一次使用公積金貸款就可以享受第一次公積金貸款的政策，夫妻兩人一方有補(bǔ)充公積金最高可以貸到70萬(wàn)。

第二篇：首套房保證書

家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書

：

本人擬購(gòu)買（房屋地址）住房，在此聲明如下：此次購(gòu)買的住房是屬于我本人及家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內(nèi)容以及提交的相關(guān)材料均屬真實(shí)、有效、合法，如有隱瞞或虛構(gòu)，愿意接受《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定的處理。

購(gòu)房人：（簽章、手?。?/p>

年 月 日

個(gè)人購(gòu)買普通住房交易及家庭成員基本情況表

填報(bào)日期： 年 月 日 單位：平方米、元、名

備注：購(gòu)房人為未成年人的，上表家庭成員應(yīng)填寫父母及家中其他未成年子女篇二：首套房承諾書

承諾書

本人（身份證號(hào)：），為白沙潤(rùn)園幢號(hào)房的業(yè)主。該戶共有人，為身份證號(hào)：。本人承諾購(gòu)買白沙潤(rùn)園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國(guó)家政策規(guī)定屬于免契稅對(duì)象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實(shí)際應(yīng)繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區(qū)地方稅務(wù)局通知書、稅票為準(zhǔn)。如經(jīng)稅務(wù)局查實(shí)該房不屬于家庭唯一住房契稅優(yōu)惠對(duì)象（或免契稅對(duì)象），但在接房現(xiàn)場(chǎng)已按家庭唯一住房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務(wù)局審核結(jié)果之日起7天內(nèi)到白沙潤(rùn)園財(cái)務(wù)區(qū)辦理契稅補(bǔ)繳手續(xù)（稅務(wù)局審核結(jié)果由貴公司代為通知我本人）。如未在規(guī)定期限辦理補(bǔ)繳手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切后果，由我本人承擔(dān)。

承諾人（簽字、手印）：

年月日篇三：承 諾 書(首套房)承 諾 書

本人_________________________________________________;身份證號(hào)碼________________________________________________;于___年___月___日購(gòu)買位于__________________________________ ___________________________________________________________ 該房產(chǎn)屬家庭唯一一套住房，在其他地方無(wú)住房。所述的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，本人愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

承諾人：______________ ____年____月___日篇四：海南省首套房承諾書樣板

承諾書

三亞市地方稅務(wù)局：

本人，身份證號(hào)：（配偶：，身份證號(hào)：，子女： 身份證:）辦理位于三亞市河?xùn)|區(qū)紅沙社區(qū)金色年華海景小區(qū)房屋（）過(guò)戶事宜，房產(chǎn)證號(hào)為三土房（）字第（）號(hào)，本人承諾房產(chǎn)是本人（委托人/及家庭成員）在海南省的首次購(gòu)房/在全國(guó)購(gòu)買的唯一一套家庭住房，以上內(nèi)容是本人（委托人）的真實(shí)情況，絕無(wú)虛假，如與稅務(wù)機(jī)關(guān)事實(shí)不符，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、滯納金和相關(guān)法律責(zé)任由我（及委托人）承擔(dān)。

簽名：

日期：篇五：房屋保證書

建筑工程質(zhì)量保證書

溫州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公安分局： 為了做好對(duì)龍灣區(qū)沙城派出所業(yè)務(wù)用房工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳相關(guān)文件的精神，對(duì)由本公司 項(xiàng)目經(jīng)理 施工員負(fù)責(zé)施工的工程，作出如下質(zhì)量保證：

一、符合貴方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求

二、符合國(guó)家、浙江省現(xiàn)行建筑施工技術(shù)規(guī)程要求

三、墻體、屋面、樓面無(wú)滲水現(xiàn)象

四、已通過(guò)本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收

五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動(dòng)、有防水要求的地面滲漏(3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽(yáng)臺(tái)積水，窗邊滲水(7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

5、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定，維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

單位蓋章：

簽名：

年 月 日

建筑工程質(zhì)量保證書

溫州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公安分局：

為了做好對(duì)龍灣區(qū)天河派出所業(yè)務(wù)用房工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳相關(guān)文件的精神，對(duì)由本公司 項(xiàng)目經(jīng)理 施工員負(fù)責(zé)施工的工程，作出如下質(zhì)量保證：

一、符合貴方提供的設(shè)計(jì)施工圖紙要求

二、符合國(guó)家、浙江省現(xiàn)行建筑施工技術(shù)規(guī)程要求

三、墻體、屋面、樓面無(wú)滲水現(xiàn)象

四、已通過(guò)本公司組織的質(zhì)量驗(yàn)收

五、保修期限內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問(wèn)題，均由本公司承擔(dān)維修責(zé)任除他人為及不可抗力外。

1、保修期限

自竣工驗(yàn)收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，其中屋面防水工程為五年。

(2)電氣管線、上下水管道安裝工程為兩年。(3)供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期。(4)室外的上下水工程為一年。(5)其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍(1)屋面滲雨

(2)室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂，面磚松動(dòng)、有防水要求的地面滲漏(3)內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面脫落，墻面漿起堿脫皮(4)門窗開關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定(5)廁所、廚房、盥洗室地面倒泛水造成積水(6)外墻面滲水，陽(yáng)臺(tái)積水，窗邊滲水(7)室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道滲水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明

燈具墜落

(8)室外上下水管道漏水、堵塞(9)鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求

3、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

5、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第七章第 42 條規(guī)定，維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第三篇：首套房承諾書

承 諾 書

本人_________________________________________________;身份證號(hào)碼________________________________________________;于___年___月___日購(gòu)買位于__________________________________ ___________________________________________________________ 該房產(chǎn)屬家庭唯一一套住房，在其他地方無(wú)住房。所述的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，本人愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

承諾人：______________ ____年____月___日篇二：首套房承諾書 承諾書

本人（身份證號(hào)：），為白沙潤(rùn)園幢號(hào)房的業(yè)主。該戶共有人，為身份證號(hào)：。本人承諾購(gòu)買白沙潤(rùn)園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國(guó)家政策規(guī)定屬于免契稅對(duì)象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實(shí)際應(yīng)繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區(qū)地方稅務(wù)局通知書、稅票為準(zhǔn)。如經(jīng)稅務(wù)局查實(shí)該房不屬于家庭唯一住房契稅優(yōu)惠對(duì)象（或免契稅對(duì)象），但在接房現(xiàn)場(chǎng)已按家庭唯一住房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務(wù)局審核結(jié)果之日起7天內(nèi)到白沙潤(rùn)園財(cái)務(wù)區(qū)辦理契稅補(bǔ)繳手續(xù)（稅務(wù)局審核結(jié)果由貴公司代為通知我本人）。如未在規(guī)定期限辦理補(bǔ)繳手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切后果，由我本人承擔(dān)。

承諾人（簽字、手印）：

年月日篇三：海南省首套房承諾書樣板

承諾書

三亞市地方稅務(wù)局：

本人，身份證號(hào)：（配偶：，身份證號(hào)：，子女： 身份證:）辦理位于三亞市河?xùn)|區(qū)紅沙社區(qū)金色年華海景小區(qū)房屋（）過(guò)戶事宜，房產(chǎn)證號(hào)為三土房（）字第（）號(hào)，本人承諾房產(chǎn)是本人（委托人/及家庭成員）在海南省的首次購(gòu)房/在全國(guó)購(gòu)買的唯一一套家庭住房，以上內(nèi)容是本人（委托人）的真實(shí)情況，絕無(wú)虛假，如與稅務(wù)機(jī)關(guān)事實(shí)不符，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、滯納金和相關(guān)法律責(zé)任由我（及委托人）承擔(dān)。

簽名：

日期：篇四：首套房保證書

家庭住房實(shí)有套數(shù)誠(chéng)信保證書

：

本人擬購(gòu)買（房屋地址）住房，在此聲明如下：此次購(gòu)買的住房是屬于我本人及家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內(nèi)容以及提交的相關(guān)材料均屬真實(shí)、有效、合法，如有隱瞞或虛構(gòu)，愿意接受《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定的處理。

購(gòu)房人：（簽章、手?。?/p>

年 月 日

個(gè)人購(gòu)買普通住房交易及家庭成員基本情況表

填報(bào)日期： 年 月 日 單位：平方米、元、名

備注：購(gòu)房人為未成年人的，上表家庭成員應(yīng)填寫父母及家中其他未成年子女篇五：個(gè)人購(gòu)買房屋承諾書

個(gè)人購(gòu)買房屋承諾書

根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。購(gòu)買人在購(gòu)買普通住房時(shí)，所購(gòu)住房確為其家庭唯一住房的，應(yīng)填寫本承諾書并自負(fù)法律責(zé)任。注：本承諾書所稱房屋僅指住宅。

第四篇：首套房證明

首 套 房 證 明

致：XX市地方稅務(wù)局

姓名（購(gòu)房人）：性別：身份證號(hào)：婚

姻狀況：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)樓套住房，現(xiàn)正在為其辦理房屋契稅申報(bào)手續(xù)，煩請(qǐng)（戶籍地房管局）協(xié)助予以核實(shí)購(gòu)房人的家庭成員在本區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房情況。

經(jīng)身份

；（；及（子女）身份證號(hào)：在本區(qū)域購(gòu)房情況核實(shí)，請(qǐng)貴局鈞閱后給予接洽辦理。

戶籍房管局全稱：（公章）組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：房管局聯(lián)系地址：辦公電話：

第五篇：首套房承諾書

承諾書

本人（身份證號(hào)：），為白沙潤(rùn)園幢號(hào)房的業(yè)主。該戶共有人，為身份證號(hào)：。本人承諾購(gòu)買白沙潤(rùn)園的該套住房為本人家庭唯一住房（或符合國(guó)家政策規(guī)定屬于免契稅對(duì)象），本次由貴公司代稅局的契稅金額（實(shí)際應(yīng)繳金額、適用稅率）以昆明市盤龍區(qū)地方稅務(wù)局通知書、稅票為準(zhǔn)。如經(jīng)稅務(wù)局查實(shí)該房不屬于家庭唯一住房契稅優(yōu)惠對(duì)象（或免契稅對(duì)象），但在接房現(xiàn)場(chǎng)已按家庭唯一住房標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅（或免契稅）的，本人承諾在接到稅務(wù)局審核結(jié)果之日起7天內(nèi)到白沙潤(rùn)園財(cái)務(wù)區(qū)辦理契稅補(bǔ)繳手續(xù)（稅務(wù)局審核結(jié)果由貴公司代為通知我本人）。如未在規(guī)定期限辦理補(bǔ)繳手續(xù)，因此產(chǎn)生的一切后果，由我本人承擔(dān)。

承諾人（簽字、手?。?/p>

年月日