第一篇：新版《房地產(chǎn)買賣合同》操作指南
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新版《房地產(chǎn)買賣合同》操作指南
聲明：
任何員工在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)只能填寫以下規(guī)定格式和版述的內(nèi)容，特殊情況必須逐級(jí)上報(bào)到總監(jiān)級(jí)和法務(wù)同時(shí)批準(zhǔn)方可填寫，否則當(dāng)事人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，公司不予認(rèn)可和保護(hù)，并每次根據(jù)情節(jié)給予最低50元/次的處罰。
第一節(jié) 新版房地產(chǎn)買賣合同的訂立和注意事項(xiàng)
一、關(guān)于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的規(guī)定及注意事項(xiàng)
5.1 簽署房地產(chǎn)買賣合同的注意事項(xiàng)
5.1.1簽約時(shí)任何人不得私自修改《房地產(chǎn)買賣合同》現(xiàn)有關(guān)條款內(nèi)容。
5.1.2必須用黑色簽字筆填寫，字跡工整，不得潦草，填寫部分若有更改處必
須買賣雙方及中介方三方簽名并加印手指模。
5.1.3備注內(nèi)容只能填寫由公司提供版本的條款，否則須經(jīng)區(qū)經(jīng)以上管理人員
和法務(wù)共同同意方可填寫。
5.1.4合同內(nèi)不得體現(xiàn)“全包價(jià)”或“實(shí)收價(jià)”，防止政策風(fēng)險(xiǎn)；因特殊情況需
體現(xiàn)，必須經(jīng)區(qū)經(jīng)以上管理人員和法務(wù)共同同意方可填寫。
5.1.5凡不需要填寫的空格，要其空格處劃斜杠。例：_/
5.2賣方、買方、代理人及地址的填寫
5.2.1賣方、買方空格處只能填寫房地產(chǎn)證上或相關(guān)正式法律文書(shū)上記載的姓
名。代表人/代理人空格處可填寫有公證委托人的姓名。
5.2.2通訊地址空格處須分別填寫雙方目前有效的通訊地址，而不是戶口所在地地址。
5.2.3簽合同時(shí)必須查驗(yàn)賣方的身份證號(hào)碼是否與房地產(chǎn)證上的號(hào)碼相符，如
不符則應(yīng)問(wèn)明原因。如系賣方有兩張以上的有效身份證造成，提醒其在整個(gè)交易流程中都只能使用與房地產(chǎn)證號(hào)碼相符的那張身份證。
5.2.4賣方是委托他人簽署合同的，應(yīng)仔細(xì)審查委托公證書(shū)的真實(shí)性，查看委
托書(shū)上的授權(quán)范圍（特別要仔細(xì)查看有無(wú)收款權(quán)限），特別要注意查驗(yàn)授權(quán)售賣的房地產(chǎn)地址是否與房地產(chǎn)證上的地址是否相符。委托書(shū)必須為原件，并另附有受托人的身份證復(fù)印件。
5.3產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的填寫
5.3.1房地產(chǎn)地址、面積、房地產(chǎn)號(hào)碼應(yīng)按照房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載填寫（接受業(yè)主委托時(shí)，按深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)規(guī)定應(yīng)留下房地產(chǎn)證復(fù)印件
5.3.2賣方付清所欠銀行貸款的時(shí)間填寫：
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應(yīng)清楚并預(yù)留出按揭銀行的提前還款時(shí)間。（如不確定可以先咨詢公司的按揭員）
5.3.3買方做全權(quán)委托公證的時(shí)間填寫：
應(yīng)注意簽合同后的節(jié)假日時(shí)間。
5.3.4賣方支付首期款時(shí)間：
若買方現(xiàn)有資金充足盡量將時(shí)間提前，賣方需要贖樓的,最遲不得超過(guò)賣方還銀行貸款時(shí)間。
5.4房產(chǎn)價(jià)款及支付方式的填寫
5.4.1定金=保證金+定金余款
5.4.2第二部分樓款=成交價(jià)—定金
5.4.3首期款（含已付定金）＝成交價(jià)－銀行貸款金額（填寫合同時(shí)的首期款部分須減去定金金額。）
5.4.4銀行按揭付款：若買方做“零首期”，買方支付首期款的金額仍然可以填
寫，因合同有注明：具體貸款金額以銀行承諾函為準(zhǔn)。
5.4.5尾款：即交樓押金，長(zhǎng)期處于空房狀態(tài)（毛坯、久未住人）的房地產(chǎn)應(yīng)
注意詳查該房地產(chǎn)欠費(fèi)欠款的情況，可能超過(guò)5%，及時(shí)采取措施補(bǔ)救。
5.7交易稅費(fèi)的填寫
5.7.1如其中一方不支付任何費(fèi)用的，在另一方支付款項(xiàng)空格內(nèi)可填寫 全部
以防疏忽大意有遺漏款項(xiàng)或政策變化產(chǎn)生其他費(fèi)用。
5.8交樓時(shí)間的填寫
5.8.1按照交易流程操作交樓時(shí)間為：賣方收到出售該房地產(chǎn)全部樓款(除尾款
外)。
5.9傭金支付的填寫
5.9.1如賣方實(shí)收不支付傭金，成交價(jià)的填寫須加上業(yè)主傭金，如業(yè)主堅(jiān)持將
傭金加到另一方，則須備注：為促成交易，買方自愿替賣方支付經(jīng)紀(jì)方傭金元整。防止成交后客戶起訴經(jīng)紀(jì)方收取傭金超過(guò)1.5%?；蛘咴诤贤诹钌险諏戀u方的傭金，但必須在合同備注上寫明：買賣雙方協(xié)商約定，賣方的傭金元整，由買方替賣方支付。
5.9.2如未能在過(guò)戶前收齊傭金，按公司規(guī)定客戶服務(wù)中心將拒絕遞件過(guò)戶。
5.8違約責(zé)任及糾紛的解決方式的填寫
5.8.1支付經(jīng)紀(jì)方違約金=買賣雙方支付傭金之和（最低10000元），必要是可
以將金額寫高一些，確保收到傭金。
5.9簽名
5.9.1賣方是A+B兩個(gè)人名字的，但B又不能來(lái)簽約的：
賣方：A、B的代理人
5.9.2 上崗證）。經(jīng)紀(jì)方簽名必須是持有經(jīng)紀(jì)人上崗證的經(jīng)紀(jì)方可簽名，并由營(yíng)業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的內(nèi)容是否不違背公司的利益，若發(fā)現(xiàn)合同寫得不規(guī)范或出現(xiàn)違背公司利益的條款，營(yíng)業(yè)經(jīng)理要及時(shí)修正條款，否則不能簽署此份合同。
5.10賣方簽收定金收據(jù)的填寫
5.10.1賣方簽收的定金金額只能是買方在簽署合同時(shí)已經(jīng)支付的定金金額（包括保證金）。
5.10.2賣方在合同上簽收定金后不可以再要求買方另外重復(fù)開(kāi)收據(jù)。
5.11收據(jù)及托管憑據(jù)的交換
5.11.1在將賣方已經(jīng)簽收定金的房地產(chǎn)買賣合同交給買方時(shí),須收回本公司出
具給買方的保證金收據(jù)，經(jīng)紀(jì)方出具相應(yīng)金額的托管憑據(jù)給業(yè)主。（若
買方無(wú)法在簽合同時(shí)交回保證金收據(jù)，必須當(dāng)時(shí)要求買方寫作廢聲明，并注明收據(jù)編號(hào)）。
5.11.2若買方要求定金由經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交的，應(yīng)表明立場(chǎng)，告訴買方只有業(yè)主有權(quán)收定金，經(jīng)紀(jì)方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)交。
5.13房地產(chǎn)買賣合同備注內(nèi)容
5.13.1交樓標(biāo)準(zhǔn)
5.13.1.1交樓標(biāo)準(zhǔn):賣方出售該房地產(chǎn)隨房出售現(xiàn)有裝修及家私電器（詳見(jiàn)《物
業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表》具體到型號(hào)）。（也可在備注條款中直接明列無(wú)須另填
《物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表》。）
5.13.1.2交樓標(biāo)準(zhǔn)：空房。
5.13.2提前交樓（提前收樓裝修）
5.13.2.1買賣雙方自行協(xié)商賣方于時(shí)交樓予買方裝修使用，若賣方在交樓之后違約，則賣方除負(fù)擔(dān)合同第八條、第九條約定的賠償責(zé)任外，另須賠償買方之裝修費(fèi)用（以相關(guān)收據(jù)、發(fā)票為準(zhǔn)）。
5.13.2.2買方收樓并裝修該房地產(chǎn)或改動(dòng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)間隔后，如買方違約不履
行本合同之條款，則買方除負(fù)擔(dān)本合同第八條、第九條約定的賠償
外，還須將該房地產(chǎn)還原收樓狀態(tài)交還賣方。
5.13.3買方要求在簽署（現(xiàn)售）合同時(shí)改寫另一個(gè)名或加一個(gè)名的5.13.3.1買賣雙方自行協(xié)商，同意在簽署《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)將買方
張三 改為李四 / 加入 張三 為買方，此人亦同意并遵守該合同規(guī)
定之所有條款。
5.13.4賣方是A+B兩個(gè)人名但B又不能來(lái)簽合同時(shí)
A與B為關(guān)系，B同意本合同約定之房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，并委托A簽署本合同，如賣方任何一人違約，A自愿承擔(dān)因此所產(chǎn)生之全部賠償責(zé)任。（同時(shí)要A書(shū)面承諾何時(shí)可以補(bǔ)交B的委托書(shū)，若到時(shí)沒(méi)有交委托書(shū)，須負(fù)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方元整；或合同放我司，要A承諾B何時(shí)可以簽名，并待B簽名后合同再給買賣雙方，若到時(shí)B未來(lái)簽名，A須負(fù)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，賠償我司與買方元整。）(深圳市除外)
5.13.5買方替賣方贖樓
5.13.5.1買賣雙方自行協(xié)商，買方自愿用購(gòu)買該房地產(chǎn)首期款（或部分樓款）
人民幣元整替賣方贖出抵押在銀行的房地產(chǎn)證，經(jīng)紀(jì)方已
充分告之買賣雙方由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。
5.13.6如果雙方不按公司的標(biāo)準(zhǔn)流程操作要求分期付款，必須告訴雙方可能產(chǎn)
生的風(fēng)險(xiǎn)，簽約時(shí)不能在合同上體現(xiàn)，要求雙方自行寫補(bǔ)充協(xié)議。
5.13.7簽約必備的工具：
5.13.7.1買賣合同2份（1份原件，1份復(fù)印件[先填好復(fù)印件，審核無(wú)誤后抄
在原件上]）、姓名變更確認(rèn)書(shū)、稅費(fèi)表、物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表、標(biāo)準(zhǔn)流
程表、相關(guān)收據(jù)（憑據(jù)）、白紙、印泥等。
5.14簽約基本技巧：
5.14.1買賣雙方到場(chǎng)的第一時(shí)間應(yīng)先把買賣合同拿出來(lái)（迅速引導(dǎo)雙方）不能給太長(zhǎng)談話時(shí)間。
5.14.2對(duì)合同內(nèi)容要清楚了解，簽合同的速度要快。
5.14.3經(jīng)紀(jì)方填完內(nèi)容后向買賣雙方解釋合同內(nèi)容時(shí)要簡(jiǎn)單明要，抓住重點(diǎn)，其它一帶而過(guò)。
5.14.4引導(dǎo)式的讓買賣雙方簽名和讓業(yè)主簽收定金。
二、違約糾紛的處理建議
一、賣方違約：
1、定金在公司托管，買方要求退定：
答：我們要告訴客戶，現(xiàn)在定金已經(jīng)由賣方簽收，公司已經(jīng)開(kāi)了定金托管收據(jù)
給業(yè)主，實(shí)際上已經(jīng)是業(yè)主的錢托管在公司了，現(xiàn)在只有兩種途徑解決A、通過(guò)法院起訴、B、找到業(yè)主三方協(xié)商解決。
第一種情況：能找到業(yè)主、業(yè)主愿意洽談，談判中要保障傭金，不能買賣雙方
說(shuō)解除合同就解除，給雙方講解合同第八條。
第二種情況：業(yè)主不來(lái)配合，必須由買方向法院起提出訴訟，并告知其我司不
可以代替其去追討賣方，因?yàn)橹黧w不同，我司只能追討傭金，但我司將會(huì)協(xié)助其追討賣方。
二、買方違約：
第一種情況：買方違約不買，賣方按揭中的房地產(chǎn)，可告訴業(yè)主不符合轉(zhuǎn)定的條件，必須贖出房地產(chǎn)證交由經(jīng)紀(jì)方托管才能轉(zhuǎn)定金給賣方，要想收定金必須由法院來(lái)判定買方為違約，經(jīng)紀(jì)方和賣方兩方是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的，或者三方協(xié)商，我們也要把握傭金最大化的原則。
第二種情況：賣方房地產(chǎn)證在手或已經(jīng)贖出房地產(chǎn)證托管于我公司，將定金收
走了，現(xiàn)買方違約，賣方要求拿走房地產(chǎn)證，要以傭金（即合同第八條）為籌碼和業(yè)主洽談，根據(jù)情況適時(shí)將房地產(chǎn)證交回業(yè)主。
第二節(jié) 新版合同常見(jiàn)問(wèn)題的解答
一、新版合同常見(jiàn)問(wèn)題的解答
問(wèn)題一：當(dāng)事人基本信息中共有權(quán)人這一欄如何填寫？
答：A、B按份共有一物業(yè)：
如果A、B兩人都愿意出賣自己所占份額時(shí)，這時(shí)A、B都填在賣方信息欄中。如果A同意轉(zhuǎn)讓自己擁有的份額，B不同意轉(zhuǎn)讓時(shí)（此時(shí)，B必須出具一份放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的《聲明書(shū)》），這時(shí)A填在賣方信息欄中，B填在共有權(quán)人這一欄。
問(wèn)題二：如果業(yè)主實(shí)收，必要費(fèi)用應(yīng)如何填寫？必要費(fèi)用、傭金收取時(shí)間如何確定？
答：實(shí)收情況下買賣雙方也必須按合同要求，填寫雙方需支付的必要費(fèi)用，并按合同開(kāi)具收據(jù)（買賣雙方各一份）。
必要費(fèi)用在簽定三方合同時(shí)收取，剩余傭金簽訂現(xiàn)售合同時(shí)收取。
問(wèn)題三：如果合同中的房地產(chǎn)上存有租約，我們需要哪些資料？
答：
1、租賃合同原件;
2、《聲明書(shū)》（業(yè)主出具一份承租方放棄同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲
明書(shū)）。
問(wèn)題五：經(jīng)紀(jì)方簽章處是否需要經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人助理都簽名？
答：只要其中一個(gè)人簽名就可以了。
問(wèn)題六：定金需要開(kāi)收據(jù)嗎？
答：包括兩種情況:(1)定金互轉(zhuǎn)時(shí)要求開(kāi)具收據(jù),(2)存入監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管帳戶時(shí)可以不開(kāi)收據(jù)，如果客戶強(qiáng)烈要求也可以開(kāi)具。
問(wèn)題七：資金監(jiān)管賬號(hào)是否在簽訂合同時(shí)就填寫？
答：簽訂合同時(shí)可以先劃掉，在備注中填寫“以資金監(jiān)管協(xié)議上的為準(zhǔn)”。具體帳戶在監(jiān)管協(xié)議中體現(xiàn)。
問(wèn)題八：沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人上崗證和助理證不可以簽合同嗎？
答：原則上是不可以簽署的。
問(wèn)題九：第十七條的“任何一方”是否包括居間方？這里的“違約金”項(xiàng)如何約定？
答：不包括居間方。這里的“違約金”可由買賣雙方自行約定，但建議最好填寫15%--20%之間。
問(wèn)題十：新版合同中必要費(fèi)用能從定金中扣除嗎？
答：不可以，定金是客戶與業(yè)主之間約定的，必要費(fèi)用是在簽訂居間合同時(shí)買賣雙方須交付給經(jīng)紀(jì)方的.問(wèn)題十一：如果是買賣雙方自主交易不通過(guò)經(jīng)紀(jì)方還需要用預(yù)約買賣合同嗎？
答：不用，自主交易的直接打印二手房買賣合同（現(xiàn)售）。
第二篇：新房屋買賣合同
房屋買賣合同
填寫說(shuō)明：本合約[ ]中的內(nèi)容提供填寫時(shí)選擇使用，請(qǐng)將不選擇的內(nèi)容以劃線刪除；本合約空白部分三方不作約定時(shí)，應(yīng)以劃線刪除。
本合約簽訂于年月日
合約之第一方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）
賣方：【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼：
法定代表人：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：
證件地址：通訊地址：
委托代理人：【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼：
證件地址：通訊地址：
合約之第二方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）
買方：【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼：
法定代表人：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：
證件地址：通訊地址：
委托代理人：【身份證】【護(hù)照】號(hào)碼：
證件地址：通訊地址：
經(jīng)紀(jì)方：
經(jīng) 紀(jì) 方：、登記地址：
合約三方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意達(dá)成以下買賣條款：
第一條 買賣雙方經(jīng)協(xié)商以下列條款獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)人方出售及購(gòu)入位于
（下稱“該物業(yè)”）之物業(yè)。賣方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號(hào)碼為：
。該物業(yè)建筑面積為平方米（以【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】面積為準(zhǔn)），建筑結(jié)構(gòu)以【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】為準(zhǔn)。如該物業(yè)未核發(fā)房產(chǎn)證，而商品房買賣合同上約定的建筑面積與房產(chǎn)證列明的建筑面積存在差異，則以《房地產(chǎn)權(quán)證》上所示之面積結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，買賣雙方不得以此借口拒絕履行本合同。
第二條 該物業(yè)之成交為人民幣（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）￥元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。乙方委托經(jīng)紀(jì)方于合同簽訂當(dāng)天交付定金_______萬(wàn)元整（小寫）___________整給賣方，在乙方一次性通過(guò)支付該物業(yè)的房款時(shí)抵充房款。買方須按該付款方式按時(shí)付清樓款。
第三條 乙方于合同簽訂的當(dāng)天起____個(gè)月內(nèi)，即（年月日）前必須通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬】【支票支付】一次性向甲方支付該物業(yè)的全部房款。三方合同簽訂的當(dāng)天起____個(gè)月內(nèi)，即（年月日）前到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證變更至乙方名下。因甲乙任何一方不配合過(guò)戶手續(xù)而造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)之前要由買方付清房款。若非本合約三方中任何一方原因，如銀行或房管局原因而導(dǎo)致本合約交易未能按期完成，本合約三方均同意交易日期以經(jīng)紀(jì)方通知為準(zhǔn)相對(duì)順延。
第四條 買賣雙方稅費(fèi)繳付方式：該物業(yè)辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第五條 該物業(yè)無(wú)任何抵押情形，買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，各方不得以此為由拒絕履行合約義務(wù)。該物業(yè)以現(xiàn)狀
售予買方，而買方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)在購(gòu)獲該物業(yè)，對(duì)該物業(yè)的包括但不限于座向、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予認(rèn)可，故買方不得借此拒絕交易。該物業(yè)之現(xiàn)狀是指：面積、結(jié)構(gòu)、樓層、間隔、質(zhì)量、裝修、產(chǎn)權(quán)情況等均予認(rèn)可，故買方不得借此拒絕交易。該物業(yè)之現(xiàn)狀指：
1、【不帶】【帶】家私電器。如帶家私電器，則賣方須按《家私電器清單》將該物業(yè)交付給買方使用。
2、【不帶】【帶】租約。如帶租約，買方同意連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入該物業(yè)，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)
對(duì)買方仍然有效，買方自物業(yè)交付其使用之日起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租
約，并將租約約定的按金人民幣元整在交付該物業(yè)予買方使用當(dāng)天轉(zhuǎn)交給買方。
第六條 買賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：過(guò)戶當(dāng)天交樓，買賣雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到場(chǎng)查驗(yàn)該物業(yè)。
第七條 在簽署本合約之同時(shí)，賣方同意交付人民幣元予經(jīng)紀(jì)方保管作為該物業(yè)之雜費(fèi)保證金。賣方在交樓時(shí)
協(xié)助買方辦理該物業(yè)包括但不限于水電、煤氣、物業(yè)管理、電話及有線電視等的過(guò)戶手續(xù)，上述事項(xiàng)的原開(kāi)戶押金退還給賣
方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用則由買方支付，未開(kāi)通之設(shè)施由買方自行開(kāi)通。
第八條 中介及后續(xù)跟進(jìn)服務(wù)費(fèi)支付給經(jīng)紀(jì)方為買賣雙方提供居間服務(wù)，達(dá)成三方簽署本合約，買方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方中介及后續(xù)
趕緊服務(wù)費(fèi)：（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）￥元。賣方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)
方中介及后續(xù)趕緊服務(wù)費(fèi)：（大寫）佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（小寫）￥元。
第九條 本合同簽訂后，若買賣雙方有以下情形之一，即視為違約，守約方有權(quán)解除本合約。屬于買方違約的，賣方除沒(méi)收
已付之定金外且賣方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，同時(shí)有權(quán)要求買方支付相當(dāng)于成交價(jià)__10%___作為違約金；
（1）乙方未按時(shí)及時(shí)一次性支付購(gòu)買該物業(yè)。
（2）在守約方、或有關(guān)政府部門、或經(jīng)紀(jì)方發(fā)出通知關(guān)于到貸款銀行簽署《按揭合同》或到房管局簽署《房地產(chǎn)買賣合同》
及辦理本次交易的相關(guān)手續(xù)的______天內(nèi)，一方仍未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成。
（3）其他不履行或不完全履行之情形。
第十條 乙方保證及時(shí)提供與該物業(yè)有關(guān)的完整資料，且配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)，繳交該次交易所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至該物業(yè)交易過(guò)戶完畢時(shí)止。乙方方須保證所提供的資料真實(shí)、合法。如因提供資料不真實(shí)、不合法、導(dǎo)致
本次交易不能完成，則視為提供不真實(shí)不合法資料的一方為違約方。
第十一條 乙方需要在經(jīng)紀(jì)方通知______天內(nèi)到房管局辦理買方房產(chǎn)權(quán)證和領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，否則延期交易造成的損失由買方
負(fù)責(zé)，違約責(zé)任按第九條違約條款處理。（若買方一次性支付，則忽略此條）。
第十二條 經(jīng)紀(jì)方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務(wù)，并促成買賣雙方簽署本合約，買賣雙方同意在本合約簽訂當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)
方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，其中：
賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)人民幣元整（￥元）；
買方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)人民幣元整（￥元）。
買賣雙方或其中任一方逾期支付中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)的 每逾期一天，按應(yīng)付費(fèi)用的0.5%向經(jīng)紀(jì)方支付滯納金，直至全部支
付完畢之日止。如買方或賣方違約，導(dǎo)致交易不能進(jìn)行或者交易取消的，違約方須支付非違約方的中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，如
非違約方已向經(jīng)紀(jì)方支付代理費(fèi)及咨詢費(fèi)，則違約方應(yīng)向非違約方返還已付的中介代理費(fèi)及咨詢費(fèi)。如買賣雙方分別或共同
出現(xiàn)違約行為，或其親屬、代理人私下成交該物業(yè)，或因其泄露信息而導(dǎo)致未經(jīng)經(jīng)紀(jì)方的情況下成交該物業(yè)時(shí)，即均視為違
約，買賣雙方應(yīng)共同連帶向經(jīng)紀(jì)方支付應(yīng)付而未付的中介代理及咨詢費(fèi)。
第十三條無(wú)論在任何情況下，買賣雙方任何一方?jīng)]有按照本合約之條款賣出或買入該物業(yè)，視為違約。本合約因買賣雙方
或其中一方原因不能履行時(shí)，則經(jīng)紀(jì)方僅需退回已收取尚未代為繳交的款項(xiàng)。
第十四條若非合約三方中任何一方原因?qū)е卤竞贤灰孜茨馨雌谕瓿?，本合同三方均同意有關(guān)交易日期相對(duì)順延。如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因或兩方約定的原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條 本合約取代任何過(guò)往之三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。且經(jīng)紀(jì)方已就本合約所有條款向買賣雙方作
出詳盡解釋，合約三方對(duì)上述每一條款之含義均清楚明白且并無(wú)異議。
第十六條 在本合約執(zhí)行期間，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)、交易手續(xù)和利率或房?jī)r(jià)價(jià)格波動(dòng)，買方不得以此解除合同或
延遲辦理該物業(yè)相關(guān)的交易手續(xù)。在本合約執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方同意提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。
第十七條 本合約首頁(yè)記載的合約各方通訊地址為所有的通知、文件、資料等送達(dá)地址。當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)視為
送達(dá)；通過(guò)郵寄方式的，以投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
第十八條 本合約連同附件共___3__頁(yè)，一式三份，自簽訂之日起生效，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各持一份，具同等法律效力
第十久條 三方約定的其他事項(xiàng)：
賣 方：買 方：經(jīng) 紀(jì) 方：
合約三方茲于上述年月日親筆簽名（請(qǐng)用正楷簽名）屬實(shí)。
第三篇：新房屋買賣合同
房屋買賣合同
N0： 填寫說(shuō)明：
l、在“□”內(nèi)打“√”表示選擇；三方不作約定時(shí)，應(yīng)在空位內(nèi)打“× ”以表示刪除。2、合同中的印刷體和手寫具有同等的法律效力。
賣方：身份證號(hào)碼：地址：買方：身份證號(hào)碼：地址：經(jīng)紀(jì)方：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)名居房屋信息咨詢服務(wù)部 電話及地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曙光中路443號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，合同三方在平等自愿，友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：買賣之房屋（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）地址為建筑面積平
方米（應(yīng)以房地產(chǎn)證面積為準(zhǔn)）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)。國(guó)土證號(hào)________。該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方或其授權(quán)代表已全面檢查并清楚了解物業(yè)的所有情況，而并無(wú)異議。該物業(yè)現(xiàn)狀是指 □【 吉屋 】□【 有家私和電器附清單 】 □ 【 附租約，租期為月，買方連租約一同購(gòu)入】。
第二條：賣買雙方同意該物業(yè)樓價(jià)為人民幣大寫：元整（￥元整）。此價(jià)
格己包括賣方買入該物業(yè)后及本次出售前已產(chǎn)生及己支付的一切費(fèi)用（包括維修基金、煤氣管道、電話、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修費(fèi)用等等）。本次買賣交易按規(guī)定向有關(guān)部門支付費(fèi)用的方式為□ 【 各自承擔(dān) 】□【 買方承擔(dān) 】□【 賣方承擔(dān) 】，因公證各自文件而發(fā)生的費(fèi)用由□【 買方承擔(dān) 】□【 賣方承擔(dān) 】，如簽定本合同之后，遇到國(guó)家稅率調(diào)整，___方應(yīng)按新稅率執(zhí)行。買賣雙方同意按以下付款方式進(jìn)行交易：（付款順序及時(shí)間補(bǔ)充條款）□ 【 一次性付款 】 □ 【 按揭付款 】（□ 【 商業(yè)性貸款 】 □［公積金貸款 】 □ 【 組合貸款 】 □【 轉(zhuǎn)按付款 】）。
第三條：賣方持有該物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)屬證明。賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，出售該物業(yè)并沒(méi)有侵犯第三
人的權(quán)利，并保證本合同所載有關(guān)物業(yè)之情況以及所有提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引致的一切責(zé)任。由于賣方的原因造成該物業(yè)不能辦理交易過(guò)戶手續(xù)或第三人產(chǎn)生糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條：買賣雙方同意該物業(yè)交付使用的時(shí)間：□ 【 賣方收齊樓款當(dāng)天 】 □ 【 賣方收到首期樓款 】 買
賣雙方應(yīng)在收樓當(dāng)天一并到房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，查驗(yàn)后雙方簽妥 《 房屋交接確認(rèn)書(shū) 》，賣方將房屋鑰匙交付給買方，即視為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。賣方同意在該物業(yè)成功售出 □（以簽定 《 房屋買賣合同 》 時(shí)間為準(zhǔn)）后天內(nèi)將戶口遷出，□ 賣方收到首期樓款為準(zhǔn)后天內(nèi)將戶口遷出。否則，賣方應(yīng)賠償買方及經(jīng)紀(jì)方由此而引起的一切損失?！?賣方保證在交付使用前己付清上述物業(yè)之費(fèi)用，買方無(wú)須對(duì)上述賣方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。□ 賣方同意在首期樓款中預(yù)留人民幣大寫：（￥元整）作為交樓時(shí)結(jié)清上述物業(yè)費(fèi)用款項(xiàng)的保證金給買方，一旦賣方結(jié)清物業(yè)之前的所有欠費(fèi)，買方應(yīng)即與支付賣方其預(yù)留款。如預(yù)留款不足支付上述費(fèi)用，則賣方必須補(bǔ)足此款項(xiàng)。賣方隱瞞欠繳費(fèi)用則視為逾期交樓，買方有權(quán)拒絕收樓并向賣方追索賠償。
第五條：賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或不能履行合同的其他義務(wù)、又或者因違約，如逾期交
付該物業(yè)（每逾期一天，按該物業(yè)成交價(jià)的 l ‰向買方支付違約金，逾期超過(guò) 30 天，則買方有權(quán)不再購(gòu)買該物業(yè)）而無(wú)法將該物業(yè)售予買方的，則應(yīng)向買方支付該物業(yè)成交價(jià) 10 ％做違約金。買方收到違約金后賣方還應(yīng)退回之前買方所交的所有購(gòu)房產(chǎn)生的費(fèi)用。買方不能按本合同的約定買入該物業(yè)或不能履行合同其它義務(wù)、又或者因違約如逾期支付購(gòu)房款的（按每逾期一天，按成交價(jià)的 1 ‰天向賣方支付違約金，逾期超過(guò) 30 天，賣方有權(quán)不再出售該
物業(yè)）買方應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價(jià)的 10 ％做違約金。賣方收到違約金應(yīng)退回除違約金外買方此次購(gòu)房所交的全部費(fèi)用。
第六條：基于買賣雙方獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)方提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方簽定本合同，買方同意與本
合同簽定完畢后即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方中介代理費(fèi)人民幣元（￥）。賣方同意與本合同簽定完畢后即時(shí)支付經(jīng)紀(jì)方中介代理費(fèi)人民幣元（￥）。中介代理費(fèi)每逾期一天，按應(yīng)付款的 1 ％天向經(jīng)紀(jì)方支付違約金．如買賣雙方在簽訂本合同后因違約而未能買入或賣出該物業(yè)，違約方須支付守約方應(yīng)付或己付的中介代理費(fèi)，即違約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付本條約定的買賣雙方全部中介代理費(fèi)，如守約方己向經(jīng)紀(jì)方支付中介代理費(fèi)的，則違約方應(yīng)向守約方退還己付中介代理費(fèi)。
第七條：為了保障賣買雙方的權(quán)益，賣方在收取定金時(shí)須將權(quán)屬證明原件交由經(jīng)紀(jì)方或銀行保管（如按揭買
賣的），直到交易遞件當(dāng)日，同時(shí)買賣雙方保證在簽署 《 房屋買賣合同 》 后__天內(nèi)提供與該物業(yè)交易過(guò)戶相關(guān)的完整資料給經(jīng)紀(jì)方，并保證配合經(jīng)紀(jì)方辦理該物業(yè)的所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)直到該物業(yè)交易過(guò)戶完畢為止。本合同簽定后雙方應(yīng)在天（即年月日前）內(nèi)去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)，并在受理申請(qǐng)回執(zhí)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由_________交納國(guó)家規(guī)定的過(guò)戶稅費(fèi)，未按時(shí)交納稅費(fèi)導(dǎo)致推遲或不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，違約方每推遲一天，應(yīng)按房屋總價(jià)的 1 ‰天違約金賠償給守約方（三方協(xié)商同意除外）。
第八條：本合同與過(guò)往三方的協(xié)議聲明、承諾不一致的，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，合同三方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法
協(xié)商解決的，應(yīng)向該物業(yè)所在地 □ 人民法院提起訴訟 □ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。買賣雙方的有效文書(shū)送達(dá)地址以本合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，自郵寄之日起兩天內(nèi)視為送達(dá)。本合同簽訂后如需更改、刪除、補(bǔ)充，必需由三方在更改、刪除、補(bǔ)充處簽字蓋章確認(rèn)方為有效，本合同簽訂后，未經(jīng)三方一致同意，不得擅自解除。
第九條：本合同一式三份，持有情況如下：賣方一份、買方一份、經(jīng)紀(jì)方一份，各份具有同等法律效力。第十條：補(bǔ)充條款及三方其它約定： □一次性付款：
1、買方于 月元整（￥
2、首期樓款人民幣元整（￥元整）存入房地局指定的資金監(jiān)管帳戶。
3、二期樓款人民幣元整（￥元整）于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后交稅前付清。
□按揭付款：
1、于 年日支付人民幣元整（￥
2、首期樓款人民幣元整）（具體以銀行承諾書(shū)金額為準(zhǔn)）以銀行按揭款存入房地局指定的資金監(jiān)管帳戶。
3、二期樓款元整（￥元整）于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前存入資金托管帳戶。
4、三期樓款元整（￥元整）于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后交稅前付清。
□ 其他付款方式： □ 附加條件：
備注：買賣雙方確認(rèn)均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合同條款的約束。
賣方簽字：買方簽字：經(jīng)紀(jì)方：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)名居房屋信息咨詢服務(wù)部
經(jīng)手人簽名：
月日年年
第一聯(lián)：存根（白）第二聯(lián)：買方（紅）第三聯(lián)：賣方（黃）
第四篇：晶新房地產(chǎn)行為規(guī)范
專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)
晶新房地產(chǎn)辦公行為規(guī)范
一、凡本公司員工上班要帶胸卡。
二、堅(jiān)守工作崗位,不要串崗。
三、上班時(shí)間不要看報(bào)紙、玩電腦游戲、打瞌睡或做與工作無(wú)關(guān)的事情。
四、辦公桌上應(yīng)保持整潔并注意辦公室的安靜。
五、上班時(shí)不能穿超短裙與無(wú)袖衣及休閑裝，請(qǐng)穿西裝和職業(yè)裝，不要在辦公室化妝。
六、接待來(lái)訪和業(yè)務(wù)洽談應(yīng)在會(huì)議室進(jìn)行。
七、不要因私事長(zhǎng)期占用電話。
八、不要因私事找公司長(zhǎng)途電話。
九、不要在公司電腦上發(fā)送私人郵件或上網(wǎng)聊天。
十、不經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意上網(wǎng)。
十一、未經(jīng)允許，不要使用其他部門的電腦。
十二、所有電子郵件的發(fā)出，必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，以公司名義發(fā)出的郵件需經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。
十三、未經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)和部門經(jīng)理授意，不要索取、打印、復(fù)印其他部門的資料。
十四、不要遲到早退，否則安規(guī)定罰款。
十五、請(qǐng)假需經(jīng)部門經(jīng)理、分管副總或經(jīng)理書(shū)面批準(zhǔn)，到辦公室備案。假條未在辦公室即時(shí)備案，公司以曠工論處、扣減工資。
十六、平時(shí)加班必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，事后備案公司不發(fā)加班費(fèi)。
十七、不論任何原因，不得代他人刷卡，否則將被公司開(kāi)除。
十八、因工作原因未及時(shí)打卡，需及時(shí)請(qǐng)示部門經(jīng)理簽字后于次日?qǐng)?bào)辦公室補(bǔ)簽，否則當(dāng)做曠工處理。
十九、加班必須預(yù)先由部門經(jīng)理批準(zhǔn)后向辦公室申報(bào)，凡加班后申報(bào)的，辦公室將不予認(rèn)可。
二十、在月末統(tǒng)計(jì)考勤時(shí)，辦公室對(duì)任何空白考勤不會(huì)補(bǔ)簽，如因故未打卡，請(qǐng)到辦公室及時(shí)辦理。二
十一、吸煙到陽(yáng)臺(tái)或室外，否則罰款。
二十二、請(qǐng)病假，若無(wú)假條一律認(rèn)同為曠工，特殊情況可上班時(shí)間補(bǔ)假條。
二十三、請(qǐng)假應(yīng)于事前交辦公室，否則視為曠工處理。
二十四、市場(chǎng)部員工因當(dāng)日外勤，不能回公司打卡，須請(qǐng)部門經(jīng)理在當(dāng)日8時(shí)30分以前寫出名單，由辦公室經(jīng)辦人打卡。
二十五、凡出遠(yuǎn)勤達(dá)1天以上者，須先填報(bào)經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)的出差證明單。
二十六、因故臨時(shí)外出，必須請(qǐng)示部門經(jīng)理。各部門全體外出，必須給總經(jīng)理辦公室打招呼。
晶新房地產(chǎn)
一、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?/p>
二、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之樓盤。
三、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司“新間公告”、“員工論壇”等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
四、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).五、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.六、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗三十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.七、洗盤過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要，在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。
八、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶）
九、嘗試考核本身對(duì)買賣過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。
十、每天必須盡量保證帶一個(gè)客戶看房。
十一、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客。
十二、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源。
十三、自行輯錄五個(gè)樓盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增
十四、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。
十五、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租）
十六、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。
十七、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托）
十八、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主最佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通。
十九、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解本市及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造“專家”形像。
二十、談判過(guò)程中，遇上挫折，是平常不過(guò)之事，并要將問(wèn)題癥結(jié)之所在記下，不要重犯。二
十一、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）。
二十二、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取入息。
各位同仁：請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上“日常工作”進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒(méi)做到什么！建議將此“日常工作”摘錄于自己工作薄上，時(shí)常鞭策自己，指引自我！長(zhǎng)此以往，成功之時(shí)指口可待！
晶新房地產(chǎn)
一、在公司內(nèi)，應(yīng)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)指揮。
二、上下班時(shí)，必須謹(jǐn)記在房翼上面完成考勤記錄，上班時(shí)間上午09:00-12:00，下午13:00-17:00,晚上18:00-20:30。
三、嚴(yán)格遵守工作時(shí)間，做到不遲到，不早退。下班時(shí)間到后，必須整理好物品下班。
四、工作期間應(yīng)認(rèn)真工作，不允許串崗聊天和在工作區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，不得妨礙他人開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，不得擅自離開(kāi)工作崗位，不可閱讀與工作業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的書(shū)報(bào)雜志。
五、工作時(shí)，不打非業(yè)務(wù)性電話，接非業(yè)務(wù)性電話時(shí)應(yīng)盡量縮短時(shí)間。
六、必須履行對(duì)公司機(jī)密、業(yè)務(wù)上的重要信息的保密義務(wù)，不得將公司業(yè)務(wù)及營(yíng)銷信息泄露給他人。不打聽(tīng)，不傳播與本人無(wú)關(guān)的，不該打聽(tīng)不該傳播的事項(xiàng)。
七、不得將公司資料、設(shè)備、器材用作私用，如需攜帶外出須得到批準(zhǔn)。
八、與工作無(wú)關(guān)的私物不得隨意帶入公司，工作場(chǎng)地非經(jīng)許可不得進(jìn)行各類娛樂(lè)活動(dòng)。
九、員工個(gè)人所借用的工具、物品必須妥善保管，不得隨意拆卸或改裝。若出現(xiàn)故障須及時(shí)向上級(jí)申報(bào)。
十、無(wú)操作資格者不得操作公司的有關(guān)設(shè)備、器具等。
十一、客人來(lái)訪原則上應(yīng)有預(yù)約，并在指定場(chǎng)所接待。非接待人員不經(jīng)許可不得進(jìn)入接待處。
十二、公司員工間及對(duì)公司外的人員，必須禮貌待人，文明用語(yǔ)，不講粗話、臟話。同事之 間要和睦相處，互相團(tuán)結(jié)、幫助。
十三、公司員工上班一定要佩戴胸卡，如有遺失應(yīng)盡快申請(qǐng)補(bǔ)辦。
十四、員工著裝應(yīng)以反映良好的精神面貌為原則。男職員著裝要清潔整齊，要穿白襯衫，打領(lǐng)帶，黑皮鞋黑襪子，禁止穿拖鞋、背心、田徑褲。女職員穿著要大方得體，不濃妝艷抹，不準(zhǔn)單穿吊帶衫、涼拖鞋。
十五、隨時(shí)注意保持周邊環(huán)境衛(wèi)生清潔，不隨地吐痰、不亂扔紙屑煙蒂、不亂涂亂畫(huà)。雨具、雨鞋一律放置在規(guī)定存放處。
十六、除在指定場(chǎng)所、時(shí)間外，不允許飲食、吸煙。
十七、節(jié)約用水、用電、辦公用品。安全用電，愛(ài)護(hù)燈管、插座、開(kāi)關(guān)等電路設(shè)施。不準(zhǔn)私自拆除、搬移和亂拉線路。若有損壞，須通知總務(wù)處進(jìn)行更換、修理。
十八、必須遵守用火規(guī)則（下班前清理煙灰缸、切斷電源）
十九、所有設(shè)備、器具等必須保持可正常安全運(yùn)作狀態(tài)。
晶新房地產(chǎn)
專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)
晶新房地產(chǎn)失敗業(yè)務(wù)員的日常行為規(guī)范
一、常遲到，開(kāi)小差。
二、望天打卦，無(wú)所事事。
三、一周看房次數(shù)不過(guò)三次。
四、洗盤工序得過(guò)且過(guò)，毫無(wú)內(nèi)容。
五、主動(dòng)性，積極性低，不會(huì)自發(fā)性找尋業(yè)績(jī)不好的原因。
六、看房就是看房，不會(huì)深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動(dòng)
七、陽(yáng)奉陰違、只做表面功夫。
八、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)。
九、與分行同談天說(shuō)地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的。
十、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟別家地產(chǎn)成交。
十一、經(jīng)常抱怨無(wú)客，無(wú)盤，所以自己業(yè)績(jī)差。
十二、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作。
十三、不遵從上級(jí)指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級(jí)對(duì)抗。
十四、不會(huì)自我檢討做業(yè)務(wù)的能力。
十五、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。
十六、對(duì)所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善
十七、對(duì)所屬片區(qū)樓盤的售價(jià)、租金價(jià)不清楚。
十八、在公司談私人電話比洗盤電話多。
十九、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時(shí)間內(nèi)）
二十、對(duì)買賣手續(xù)流程不充分了解。
晶新房地產(chǎn)
第五篇：瀚新房地產(chǎn)董事長(zhǎng)致辭
瀚新房地產(chǎn)董事長(zhǎng)張國(guó)榮致辭
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓：
你們好：時(shí)值盛夏酷暑，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓能在百忙之中抽出寶貴時(shí)間，光臨瀚新建材裝飾廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)慶典，在此我謹(jǐn)代表瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全體員工對(duì)你們的到來(lái)表示熱烈的歡迎！并對(duì)入住瀚新商業(yè)街的各裝修裝飾公司表示衷心的祝賀,祝你們?cè)诮窈蟮娜兆永?大展宏圖,大做精品,共創(chuàng)瀚新商業(yè)街的繁榮。
瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,自成立以來(lái),緊隨盤錦市建設(shè)的步伐,力求把最好,最方便,最實(shí)惠的產(chǎn)品供給消費(fèi)者，先后成立了瀚新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、瀚新建材家居城、瀚新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、瀚新實(shí)驗(yàn)小學(xué)等大型品牌公司。今天，我們又喜迎瀚新建材裝飾廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè),他的成立是與市民政局、工商聯(lián)、工商局、稅務(wù)局、市建委、市經(jīng)委、市技術(shù)監(jiān)督局、消防局等有關(guān)政府部門的鼎立支持分不開(kāi)的；他的成立將填補(bǔ)盤錦市裝修裝飾行業(yè)無(wú)規(guī)范經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)這項(xiàng)空白，形成裝修裝飾公司的超大型集散地，通過(guò)統(tǒng)一管理和規(guī)范市場(chǎng)，建設(shè)和諧盤錦。
“創(chuàng)精品市場(chǎng)，樹(shù)瀚新形象”，盤錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以品牌締造發(fā)展之路，以質(zhì)量和信譽(yù)為生存之本；以建精品市場(chǎng)，服務(wù)商家顧客、造福社會(huì)為經(jīng)營(yíng)宗旨；通過(guò)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理理念和實(shí)力商家，切實(shí)的將瀚新建材裝飾廣場(chǎng)建成盤錦地區(qū)的一面旗幟，成為盤錦地區(qū)、輻射周邊地區(qū)的建材裝飾大賣場(chǎng)和現(xiàn)代化物流集散地。
你們的繁榮就是商業(yè)街的繁榮!期望你們依托先進(jìn)的成功運(yùn)作模式和盤錦市政府的大力支持，在資金、管理、物流、信息、宣傳、服務(wù)、質(zhì)量等各方面精益求精，為推進(jìn)盤錦的裝修裝飾市場(chǎng)發(fā)展而不懈努力。同時(shí)，我們也期待各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各界人士一如既往地予以關(guān)心、支持與指導(dǎo)，力爭(zhēng)短期內(nèi)將瀚新建材裝飾廣場(chǎng)建成盤錦市星級(jí)文明市場(chǎng)。
最后,祝瀚新建材裝飾廣場(chǎng)越辦越紅火,越辦越繁榮!
祝瀚新建材裝飾廣場(chǎng)所有裝修裝飾公司開(kāi)業(yè)大吉！
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