第一篇：房地產(chǎn)代理策劃招標(biāo)書

房地產(chǎn)代理策劃招標(biāo)書

一、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目位置

墾利國(guó)土資源局土地編號(hào)2006-19、20、21開發(fā)項(xiàng)目位于東營(yíng)墾利縣中興路以南,文化路以西,興隆街以東,振興路以北,緊鄰墾利縣人民醫(yī)院,臨近墾利黃河廣場(chǎng)和商業(yè)區(qū).、建設(shè)單位

東營(yíng)華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、設(shè)計(jì)單位

壽光市建筑設(shè)計(jì)院、施工單位

山東**建筑公司、建設(shè)情況

（1）設(shè)計(jì)狀況。（策劃建議內(nèi)容）

（2）戶型設(shè)計(jì)。（策劃建議內(nèi)容）

（3）項(xiàng)目分期。（策劃建議內(nèi)容）、市場(chǎng)定位

項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“生態(tài)、高尚、健康”主題概念，體現(xiàn)歐洲風(fēng)情，體現(xiàn)“人、建筑和自然”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的高尚生態(tài)住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢(shì)，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。

二、策劃范圍

1、市場(chǎng)調(diào)研

A、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

B、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研

C、各類物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

D、項(xiàng)目功能與主題定位分析

E、目標(biāo)客戶定性調(diào)查

F、目標(biāo)客戶定量調(diào)查

G、市場(chǎng)定位分析和項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析

F、項(xiàng)目可行性總評(píng)估分析報(bào)告

2、項(xiàng)目投資策劃

A、宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場(chǎng)調(diào)研

B、項(xiàng)目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)判斷

C、項(xiàng)目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議

D、項(xiàng)目土地SWTO調(diào)查和項(xiàng)目規(guī)模定位、價(jià)值分析

E、項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議

3、項(xiàng)目規(guī)劃策劃

A、項(xiàng)目背景分析

B、項(xiàng)目名稱和標(biāo)志

C、項(xiàng)目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示

D、單體主力戶型組合概念方案

E、整體建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃

F、室內(nèi)布局、裝修概念提示

G、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示

H、公共家具設(shè)計(jì)概念提示

I、公共裝飾材料選擇指導(dǎo)

J、燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo)

K、項(xiàng)目建成后未來生活方式指引

三、委托形式、營(yíng)銷策劃顧問形式、全程策劃及銷售代理形式、廣告推廣整合形式

以上三種可能選擇形式，可以選擇其中一種，或三種都做，以供招標(biāo)單位選擇。

四、主要要求、投標(biāo)單位的資質(zhì)要求

（1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。

（2）投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。

（3）投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于三個(gè)（含三個(gè)）規(guī)模在 5萬平方米以上或不少于一個(gè)10萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績(jī)。

（4）選擇全程策劃代理的投標(biāo)單位應(yīng)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有交付 50萬元人民幣保證金的資金實(shí)力。、投標(biāo)文件需要提交的內(nèi)容

（1）投標(biāo)單位資料： 公司簡(jiǎn)介、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績(jī)證明等。

（2）代理傭金要求

A、營(yíng)銷策劃顧問形式

服務(wù)內(nèi)容、傭金比例、付款方式、制約措施等。

B、全程營(yíng)銷策劃

a、含廣告費(fèi)的傭金比例及不含廣告費(fèi)的傭金比例；

b、超過一定銷售均價(jià)部分的分成比例；

c、付款方式；

d、制約措施；

e、廣告費(fèi)用的控制指標(biāo)及發(fā)布廣告的管理；

f、投標(biāo)單位的服務(wù)內(nèi)容。

C、廣告推廣整合形式

服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)比例、付款方式、制約措施等。

（3）市場(chǎng)調(diào)查分析

A、市場(chǎng)需求分析及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析；

B、競(jìng)爭(zhēng)樓盤（對(duì)手）分析；

C、目標(biāo)客戶群分析；

D、本案市場(chǎng)定位建議。

（4）價(jià)格策略分析（重點(diǎn)）

A、本案價(jià)格因素分析；

B、本案價(jià)格走勢(shì)分析；

C、本案價(jià)格策略制定；

D、總的可售面積均價(jià)、住宅、商業(yè)用房、車庫(kù)等各自均價(jià)。

（5）詳細(xì)策劃方案

A、項(xiàng)目核心理念；

B、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合；

C、項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略；

D、推廣階段分期（預(yù)熱期、開盤期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期、尾盤期）；

E、銷售條件準(zhǔn)備（樓書、單頁(yè)、DM、模型、現(xiàn)場(chǎng)售樓中心包裝方案）；

F、廣告組合策略（電視、報(bào)紙、電臺(tái)、路牌、POP活動(dòng)、SP）。

（6）銷售的詳細(xì)形象進(jìn)度及對(duì)施工進(jìn)度的要求

（7）對(duì)招投標(biāo)單位提出相關(guān)設(shè)施及資料的要求

（8）招標(biāo)單位對(duì)本樓盤的建議

A、建筑總面積、單體功能確認(rèn)、不違反原則及現(xiàn)有的套型修改；

B、對(duì)景觀設(shè)計(jì)、智能化、設(shè)備配置、公建功能等方面的建議；

C、物業(yè)管理方面的建議。、投標(biāo)文件其他要求

（1）投標(biāo)單位應(yīng)確保按招標(biāo)文件內(nèi)容要求的完整性。

（2）投標(biāo)單位必須認(rèn)真閱讀委托方的招標(biāo)文件，投標(biāo)文件不得違背招標(biāo)文件的要求。

（3）投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)、密封，并在封袋封口處加蓋投標(biāo)單位公章，法定代表人或其授權(quán)委托人的印章。

（4）投標(biāo)單位必須在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)單位。

（5）投標(biāo)文件不得字跡潦草、模糊、無法辨認(rèn)，同時(shí)還應(yīng)符合投標(biāo)文件的其它常規(guī)要求。

（6）投標(biāo)文件必須加蓋投標(biāo)單位法人章、法定代表人的印章。

如果違背以上要求，將作為廢標(biāo)處理。

五、招標(biāo)方法、本項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。委托方在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擇優(yōu)確定被邀請(qǐng)投標(biāo)單位。、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)和辦法由招標(biāo)單位確定。、招標(biāo)單位成立專業(yè)評(píng)標(biāo)小組，小組成員由招標(biāo)單位的決策層領(lǐng)導(dǎo)及部分專家組成。、按照招標(biāo)文件所要求綜合素質(zhì)進(jìn)行評(píng)審。

六、時(shí)間安排、招標(biāo)單位于 2007年月日，在招標(biāo)單位公司的三樓會(huì)議室，召開招標(biāo)說明會(huì)，將招標(biāo)文件發(fā)給各被邀請(qǐng)投標(biāo)單位。2、被邀請(qǐng)招標(biāo)的單位，將編制好的投標(biāo)書務(wù)必于 07年月日前，送達(dá)招標(biāo)單位三樓會(huì)議室。、招標(biāo)單位于 2007年 1月日召開評(píng)標(biāo)會(huì)。、招標(biāo)單位確定中標(biāo)單位后，將于 5個(gè)工作日內(nèi)具體協(xié)商簽訂委托有關(guān)合同（本招標(biāo)文件，將作為今后訂立委托代理合同的基礎(chǔ)）。

東營(yíng)華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2007年 1月

第二篇：房地產(chǎn)策劃招標(biāo)書

【西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心】

項(xiàng)目

策劃銷售代理公司

招標(biāo)單位：陜西瑞普泰華實(shí)業(yè)有限公司

招

標(biāo)

文

件

·

目錄

（五）廣告預(yù)算及媒體組合

銷售代理

（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷控計(jì)劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫(kù)的建立

（八）售后服務(wù)機(jī)制建立

（九）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

二、銷售代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)單位與招標(biāo)單位合作的商務(wù)條件。

（一）、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

甲方同意乙方按本項(xiàng)目寫字樓、公寓等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。

（二）、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

A、本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款（不低于合同總額的%）時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。B、乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積（不含）的%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：

（三）、履約保證金 保證金

1、乙方付給甲方履約保證金不低于萬元。

·

2、保證金按乙方的xxx度返還，銷售％，甲方返還乙方％保證金；銷售到％，甲方返還乙方％保證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時(shí)乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。

三、投標(biāo)單位營(yíng)銷服務(wù)必須幫助招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品定位、價(jià)格體系制定、營(yíng)銷推廣建議及客戶資源的積累；

（二）通過開展有效的營(yíng)銷策略使項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化；

（三）項(xiàng)目營(yíng)銷過程中為招標(biāo)單位積累品牌資產(chǎn)、樹立品牌形象，提升品牌影響力。

·

二、項(xiàng)目指標(biāo)

1.用地性質(zhì)：商務(wù)辦公用地 2.項(xiàng)目占地面積： 63.5畝 3.總建筑面積： 340000（計(jì)容）4.產(chǎn)品類型：商業(yè)服務(wù)業(yè)（B）5.容積率：5.5 6.建筑密度：48% 7.綠地率：25.0%（公共綠地面積為）

8.機(jī)動(dòng)車（場(chǎng)）庫(kù)面積：110000（地下建筑面積）9.機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)： 2760 10.圖紙資料詳見附件

三、招標(biāo)范圍

營(yíng)銷策劃及銷售代理（詳見本章招標(biāo)內(nèi)容）。

四、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

五、招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后3日內(nèi)以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等）向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書面形式予以答復(fù)。

六、投標(biāo)文件的編制

1.策劃銷售代理服務(wù)實(shí)施投標(biāo)方案（提供紙質(zhì)文本一份，電子文本一套，電子文本需現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)）。

2.提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。

· 3.提供招標(biāo)單位簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式，同時(shí)提供在項(xiàng)目運(yùn)行過程中，不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及項(xiàng)目銷售策劃小組人員簡(jiǎn)介（附簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等）。

4.近三年來銷售代理項(xiàng)目情況（包括代理的起止時(shí)間、銷售率等）。5.招標(biāo)單位銷售代理傭金提取比例、財(cái)務(wù)結(jié)算方式及未完成指標(biāo)的違約責(zé)任。

6.商務(wù)文件及合作事宜部分一式三份，必須密封并加蓋投標(biāo)單位公章，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求單獨(dú)密封。將投標(biāo)文件填寫妥當(dāng)密封于一個(gè)信封內(nèi)，在信封封皮上要正確地寫好項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位名稱、并加蓋公章。與此說明不符合或缺少上述材料的投標(biāo)文件會(huì)拒收，并視為本次投標(biāo)無效；招標(biāo)單位承諾對(duì)投標(biāo)單位提供的投標(biāo)文件保密。

七、投標(biāo)截止期

1.投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定時(shí)間將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地點(diǎn)。2.招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。

3.招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。

八、投標(biāo)文件的修改與撤回

1.投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，以書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止時(shí)間以后，不能更改投標(biāo)文件。

2.投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交(在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。

3.根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件。

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九、招標(biāo)程序

1.被邀請(qǐng)公司領(lǐng)取標(biāo)書之日起三天內(nèi)以E-mail或書面形式明確答復(fù)是否參加，逾期則視為自動(dòng)放棄處理。

2.從領(lǐng)取標(biāo)書之日起，投標(biāo)單位最遲不超過2014年 2月日前提供全部回標(biāo)文件。在此期限期滿前，如果投標(biāo)單位向招標(biāo)方提出延長(zhǎng)有效期的要求，招標(biāo)單位可以選擇是否同意延長(zhǎng)，均需以書面方式進(jìn)行。3.招標(biāo)方案匯報(bào)時(shí)間：暫定2018年月日至。4.招標(biāo)方案匯報(bào)地點(diǎn)：。

5.開標(biāo)形式：由投標(biāo)單位在開標(biāo)日當(dāng)天根據(jù)招標(biāo)單位的時(shí)間安排，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員進(jìn)行標(biāo)的內(nèi)容提案，提案以 PPT 形式進(jìn)行，各投標(biāo)單位陳述時(shí)間為90分鐘，再由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)該投標(biāo)單位進(jìn)行咨詢問答，問答結(jié)束后投標(biāo)單位完成本次投標(biāo)提案程序。6.我司將綜合評(píng)定擇優(yōu)選定中標(biāo)的合作單位。

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單位全稱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱地址：

單位（蓋章）

時(shí)間：年月日

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第三篇：房地產(chǎn)工程招標(biāo)書

房地產(chǎn)工程招標(biāo)書

篇一：房地產(chǎn)工程招標(biāo)書

目 錄

第一章投標(biāo)須知

第二章合同條件

第三章合同協(xié)協(xié)議條款

第四章合同格式

第五章技術(shù)規(guī)范

第六章投標(biāo)書

第七章工程預(yù)算書

第八章資質(zhì)及相關(guān)資料

第九章： 施工組織設(shè)計(jì)

第十章圖紙及工程量清單

第十一章 評(píng)標(biāo)辦法

第一章：招標(biāo)需知

一、總 則

1、工程說明

工程概況：(略)

本工程已完成施工圖設(shè)計(jì)，投標(biāo)單位依據(jù)施工圖內(nèi)容進(jìn)行施工投標(biāo)。

工程綜合說明：

工程名稱：**工程

建設(shè)地點(diǎn)：**

結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)：(略)

建筑面積：(略)

承包方式：包工包料

保修要求：按建設(shè)部80號(hào)令

質(zhì)量要求：確保優(yōu)良

要求工期：要求工期為****天。

招標(biāo)范圍：****。

2、資金來源：（略）

3、資質(zhì)與合格條件的要求

為履行本施工合同的目的，參加投標(biāo)的施工企業(yè)(以下稱“投標(biāo)單位”)至少須滿足前附表第4項(xiàng)所要求的資質(zhì)等級(jí)。

參加投標(biāo)的施工單位必須辦理了工商注冊(cè)，并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人，持有建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的工程*級(jí)以上施工企業(yè)，投標(biāo)的施工單位委派的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)要求*級(jí)及以上，項(xiàng)目經(jīng)理備案后無特殊原因不允許更換。如投標(biāo)單位代表不是法人代表，須持有《法人代表授權(quán)書》(統(tǒng)一格式)。

承諾履行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》等的規(guī)定；遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽(yù)和誠(chéng)實(shí)的職業(yè)道德；

為具有被授予合同的資格，投標(biāo)單位應(yīng)提供令招標(biāo)單位滿意的資格文件，以證明其符

合投標(biāo)合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標(biāo)文件中應(yīng)包括下列資料：

有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件的副本[包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(以建設(shè)部頒發(fā)的新資質(zhì)為準(zhǔn))和項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書、身份證、法定代表人資格證明書(或授權(quán)委托書)]。

4、投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

二、招標(biāo)文件

5、招標(biāo)文件的組成

本合同的招標(biāo)文件包括下列文件及所有按本須知第7條發(fā)出的補(bǔ)充資料和第13條所述的招標(biāo)答疑會(huì)由招標(biāo)方發(fā)出的書面記錄。

招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：

第一卷投標(biāo)須知、合同條件及合同格式

第一章 投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知

第二章 合同條件

第三章 合同協(xié)議條款(略)

第四章 合同格式(略)

第五章 技術(shù)規(guī)范

第六章 投標(biāo)書

第七章 報(bào)價(jià)表及工程預(yù)算書，第八章：施工組織設(shè)計(jì)

第九章 資質(zhì)及相關(guān)資料

第十章 圖紙及工程量清單

第十一章 評(píng)標(biāo)辦法

投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、技術(shù)規(guī)范和圖紙。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。

6、招標(biāo)文件的解釋

投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后招標(biāo)答疑會(huì)前以書面形式(包括書面文字、傳真等，下同)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出，招標(biāo)單位將以書面形式予以解答(包括對(duì)詢問的解釋，但不說明詢問的來源)，答復(fù)將以書面形式送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。

7、招標(biāo)文件的修改

在投標(biāo)截止日期前五天，招標(biāo)單位都可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。

補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。

8、投標(biāo)價(jià)格

投標(biāo)報(bào)價(jià)

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)說明

投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按報(bào)價(jià)表中所列項(xiàng)目詳細(xì)列出。

投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)工程的期望承包價(jià)。

投標(biāo)單位根據(jù)自己的實(shí)際情況，在保證質(zhì)量、工期及不違背國(guó)家有關(guān)政策的前提下，按招標(biāo)文件提供設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)與投標(biāo)須知、合同條件、合同協(xié)議條款、投標(biāo)時(shí)有關(guān)承諾、技術(shù)規(guī)范和圖紙一起考慮。業(yè)主要求工程造價(jià)優(yōu)惠**％

按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于其企業(yè)成本價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要計(jì)價(jià)依據(jù)

經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案核準(zhǔn)的招標(biāo)文件和補(bǔ)充文件。

工程設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。

施工現(xiàn)場(chǎng)條件情況。

施工方案。

現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。

工程按**年定額；安裝工程按XX年新定額，《**省統(tǒng)一安裝工程基價(jià)表》以及相應(yīng)的收費(fèi)

文件，制定報(bào)價(jià)，投標(biāo)書中只能有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)。

工程所在地人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的價(jià)格信息。

主材價(jià)格參照相關(guān)信息及市場(chǎng)價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用計(jì)取規(guī)定：

**********按規(guī)定不列入投標(biāo)報(bào)價(jià)。

勞?；鸩涣腥胪稑?biāo)報(bào)價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)不計(jì)取“單獨(dú)計(jì)取的費(fèi)用”中特殊保健費(fèi)、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)。

人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)調(diào)整按***造價(jià)管理部門文件規(guī)定。

投標(biāo)價(jià)格采用方式。

采用價(jià)格固定方式。

投標(biāo)報(bào)價(jià)為固定價(jià)格；投標(biāo)單位所填寫的單價(jià)和總價(jià)在合同實(shí)施期間不因市場(chǎng)變化因素而變動(dòng)，投標(biāo)單位在計(jì)算報(bào)價(jià)時(shí)可考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：

招標(biāo)方不接受任何有選擇的報(bào)價(jià)，對(duì)同一工程只允許有一個(gè)報(bào)價(jià);

結(jié)算價(jià)格采用方式

結(jié)算價(jià)格為合同金額加設(shè)計(jì)變更簽證和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員簽證工程量變更價(jià)格。中標(biāo)價(jià)中的漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)結(jié)算時(shí)視為已包括在其他工程子項(xiàng)的報(bào)價(jià)中。

結(jié)算調(diào)整價(jià)格以投標(biāo)時(shí)的同等條件為依據(jù)。即變更價(jià)=（經(jīng)審核后變更工程量）X（中標(biāo)時(shí)的單價(jià)）。

招標(biāo)方對(duì)材料標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整或招標(biāo)范圍的變化，合同價(jià)格按招標(biāo)方認(rèn)可的材料價(jià)、范圍進(jìn)行調(diào)整。

投標(biāo)貨幣

投標(biāo)文件報(bào)價(jià)單價(jià)和總價(jià)采用人民幣表示。

投標(biāo)單位在投標(biāo)文件所附的投標(biāo)報(bào)價(jià)表中的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括施工設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、安裝、維護(hù)、保險(xiǎn)、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)費(fèi)用。

不保證最低的投標(biāo)價(jià)中標(biāo)。

篇二：房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)流程 開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程

一、項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建、備案

1、立項(xiàng) 運(yùn)行該項(xiàng)目分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)立項(xiàng)文件資料的準(zhǔn)備工作，經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心對(duì)資料復(fù)核后，按相關(guān)程序報(bào)各個(gè)管理機(jī)構(gòu)審批。

2、報(bào)建 規(guī)劃部門下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目列入正式計(jì)劃

3、備案 在確認(rèn)是自行招標(biāo)還是委托招標(biāo)后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)收齊計(jì)劃批件、規(guī)劃許可、工程報(bào)建單，填報(bào)招標(biāo)工程備案表和承諾書、加蓋公章及法人名章，持計(jì)劃批件、規(guī)劃許可、工程報(bào)建單、招標(biāo)工程備案表到報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

二、申報(bào)招標(biāo)方式和招標(biāo)范圍

分公司招標(biāo)小組向計(jì)委報(bào)送書面材料，由其審查核準(zhǔn)自行招標(biāo)條件和招標(biāo)范圍，若符合規(guī)定的自行招標(biāo)條件的，分公司招標(biāo)小組可以自行辦理招標(biāo)事宜。若認(rèn)定不符合規(guī)定的自行招標(biāo)條件的，分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心聯(lián)合考察符合條件的委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。

三、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底

分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心進(jìn)行復(fù)核。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心針對(duì)標(biāo)底的復(fù)核，應(yīng)按照“先獨(dú)立算量，后到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)核價(jià)”的方式進(jìn)行。分公司招標(biāo)小組應(yīng)編制招標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)須知；招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量；招標(biāo)工程的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件；招標(biāo)的價(jià)格要求及其計(jì)算方式；評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 ；交貨、竣工或提供服務(wù)的時(shí)間；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件；投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保；投標(biāo)文件的編制要求，投標(biāo)文件的格式及附錄；提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間 ；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的日程安排 ；擬簽訂合同的主要條款、合同格式及合同條件；要求投標(biāo)人提交的其他材料。

四、發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書

1、實(shí)行公開招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心共同制定發(fā)布招標(biāo)公告，招標(biāo)公告發(fā)布在國(guó)家指定的報(bào)刊、信息絡(luò)或者其他媒介。

2、采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組從承包商信息庫(kù)中選定不少于五家有實(shí)力的潛在投標(biāo)人，與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心對(duì)其初步審核確認(rèn)后，向具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

3、分公司招標(biāo)小組編寫的招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書均應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)工程的性質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)、質(zhì)量要求、開工竣工日期、對(duì)投標(biāo)人的要求、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和報(bào)名截止時(shí)間以及獲取資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

五、對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查

1人進(jìn)行資格審查；人進(jìn)行資格預(yù)審。

2、分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心共同確定預(yù)審內(nèi)容，分公司招投標(biāo)小 組編制預(yù)審文件并報(bào)主管經(jīng)理審核蓋章，編制報(bào)名登記表，發(fā)資格預(yù)審文件。經(jīng)資格預(yù)審后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告之獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告之資格預(yù)審結(jié)果。

3、在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心綜合考慮投標(biāo)申請(qǐng)人工程建設(shè)業(yè)績(jī)和獲獎(jiǎng)情況，按照擇優(yōu)的原則，從中選擇不少于五家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

六、發(fā)招標(biāo)文件

1、分公司招標(biāo)小組編制招標(biāo)文件（補(bǔ)充文件）、領(lǐng)取登記表、圖紙領(lǐng)取登記表、標(biāo)段選擇記錄表等相關(guān)表格，按要求發(fā)放招標(biāo)文件，圖紙。

2、分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件發(fā)出的同時(shí)將招標(biāo)文件報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案；招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件有違反法律、法規(guī)內(nèi)容的，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)自收到備案材料之日起3日內(nèi)修改完成，經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心再次審核后報(bào)送招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，并申請(qǐng)招標(biāo)日程順延。

七、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察答疑

1、勘察 分公司招標(biāo)小組編制現(xiàn)場(chǎng)勘查簽到表，根據(jù)項(xiàng)目具體情況安排投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場(chǎng)。

2、答疑 分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)收集投標(biāo)單位書面形式的問題并將問題分類匯總（按標(biāo)段、回復(fù)單位）；編制答疑會(huì)登記表、領(lǐng)取記錄表；組織答疑會(huì)，分發(fā)答疑會(huì)問題分類匯總；將設(shè)計(jì)單位書面回答和分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心現(xiàn)場(chǎng)作答問題形成答疑會(huì)紀(jì)要，發(fā)給登記的投標(biāo)單位。

八、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)

1、由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心代表共同依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心的代表和評(píng)委庫(kù)有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等

方面的專家組成；

專家入選條件為從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者

具有同等專業(yè)水平，或從國(guó)務(wù)院有關(guān)部門及省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；

2、分公司招標(biāo)小組根據(jù)工程規(guī)模和工程需要，在招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下于開標(biāo)前從專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽選所需專家評(píng)委；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心代表共同直接確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。

3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)總?cè)藬?shù)應(yīng)為不少于54推薦產(chǎn)生。

九、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告

1、開標(biāo) 分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)編制投標(biāo)登記表、報(bào)價(jià)一覽表、開標(biāo)記錄表、評(píng)委抽取備案表、評(píng)委簽到表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位的綜合考評(píng)分表、評(píng)分表、評(píng)分匯總表，評(píng)標(biāo)人員守則、開評(píng)標(biāo)程序；收集投標(biāo)文件，唱標(biāo)，記錄，要求投標(biāo)單位簽字。開標(biāo)會(huì)議由分公司招標(biāo)小組組長(zhǎng)組織并主持，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心派代表參加。

2、評(píng)標(biāo) 開標(biāo)會(huì)結(jié)束后，分公司招標(biāo)小組向評(píng)標(biāo)小組發(fā)送招標(biāo)文件及初步審查符合規(guī)定的投標(biāo)文件；評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、辦法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，分公司招標(biāo)小組收集經(jīng)評(píng)委簽字的評(píng)分統(tǒng)計(jì)表、評(píng)分匯總表、評(píng)標(biāo)報(bào)告、評(píng)委意見、情況說明和監(jiān)督報(bào)告，形成公示材料后由分公司招標(biāo)小組組長(zhǎng)和監(jiān)督人簽字后生效。

3、提交評(píng)標(biāo)報(bào)告 分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心代表共同接收由評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交評(píng)標(biāo)報(bào)告。

十、確定中標(biāo)人

中標(biāo)人由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心共同確定，重點(diǎn)工程需要集團(tuán)評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組召開會(huì)議，確定中標(biāo)人?？梢园匆韵聨追N方式之一確定中標(biāo)人：

1、根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告為依據(jù)對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人進(jìn)行比較，從中擇優(yōu)確定中標(biāo)人；

2、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人；

3、可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人。

十一、提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告

分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人15日內(nèi)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心審核的招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告。書面報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、施工招標(biāo)投標(biāo)的基本情況，包括施工招標(biāo)范圍、施工招標(biāo)方式、資格審查、開標(biāo)過程和確定中標(biāo)人的方式及理由等；

2、相關(guān)的文件資料，包括招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)報(bào)名表、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、標(biāo)底（設(shè)有標(biāo)底的）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工的招標(biāo)代理委托合同。

十二、發(fā)出中標(biāo)通知書

1、招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)自收到書面報(bào)告之日起5日內(nèi)未通知招標(biāo)方在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)并將中標(biāo)結(jié)果

十三、簽定合同

按項(xiàng)目所屬，由運(yùn)行主體的法人簽訂合同。

篇三：地產(chǎn)項(xiàng)目部商務(wù)標(biāo)書

商務(wù)標(biāo)書

投標(biāo)人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期： XX 年 4月 16日

目 錄

一、投標(biāo)函

二、法定代表人身份證明

三、公司簡(jiǎn)介

四、服務(wù)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介

五、收費(fèi)說明

一、投標(biāo)函

致：

感謝貴公司發(fā)出的招標(biāo)函書，我方非常榮幸可以參與此次的競(jìng)標(biāo)。

投標(biāo)項(xiàng)目：

投標(biāo)負(fù)責(zé)人：

聯(lián)絡(luò)人：

聯(lián)系方式：

公司辦公地點(diǎn)：

投 標(biāo) 人：

投標(biāo)人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：年 4月16 日

二、法人代表人身份證明書

投標(biāo)人名稱：?jiǎn)挝幻Q：

單位性質(zhì)：

地 址：

成立時(shí)間： 年6月20日

經(jīng)營(yíng)期限： 至XX年6月11日

姓名：性別： 男 職務(wù)： 總經(jīng)理

系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人。

特此證明。

投標(biāo)人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：年 4月16日

三、公司簡(jiǎn)介

投標(biāo)人：（蓋單位公章）

XX XX

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期： XX 年 4月 16日

五、收費(fèi)說明

一、服務(wù)費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)：

方案一：本項(xiàng)目營(yíng)銷企劃費(fèi)用為：

總共：人民幣,000 元，（大寫： 元整）

每月費(fèi)用：人民幣 ,000元，（大寫：元整）

合同期限自簽訂日起，共12個(gè)月。合同期滿后，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，并另行簽訂相關(guān)補(bǔ)充合同。

方案二：本項(xiàng)目營(yíng)銷企劃費(fèi)用為：

總共：人民幣00 元（開盤前6個(gè)月，開盤后6個(gè)月），（大寫： 萬 元整）開盤前每月費(fèi)用：人民幣 000元，（大寫： 萬 元整）

開盤后每月費(fèi)用：人民幣 ,000元，（大寫： 仟 元整）

合同期限自簽訂日起，共12個(gè)月。合同期滿后，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，并另行簽訂相關(guān)補(bǔ)充合同。

二、服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

將于每月5日向委托方開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票，委托方在當(dāng)月需向 支付每月相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

投標(biāo)人：（蓋單位公章）

篇四：某房地產(chǎn)公司招標(biāo)文件范本

某房地產(chǎn)公司招標(biāo)文件范本 標(biāo)書編號(hào)：

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年 月 日

目 錄 第一

章

投

標(biāo)知??????????????????

1.則??????????????????????

2.招

標(biāo)件????????????????????

3.投

標(biāo)件????????????????????

4.投

標(biāo)價(jià)???????????????????? 5.開

標(biāo)、評(píng)

標(biāo)、標(biāo)???????????????? 第二

章

合同

主

要款???????????????? 第三章 技術(shù)要求及其它明????????????? 第四

章

投

標(biāo)

書式?????????????????

須

總

文

文

報(bào)

定

條

說

格

第一章 投標(biāo)須知

總則

工程名稱： 工程。

承包方式和發(fā)包范圍

承包方式：

招標(biāo)范圍：

工程量(本表僅供參考，實(shí)際工程量以圖紙為準(zhǔn))：

開工時(shí)間：(具體安裝時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。)

竣工時(shí)間：

以上工程不論施工時(shí)間長(zhǎng)短,須確?？⒐r(shí)間。

工程質(zhì)量：

投標(biāo)地點(diǎn)：

開標(biāo)地點(diǎn)：

投標(biāo)截至?xí)r間： 年 月 日上午 前(北京時(shí)間)。

資格要求

資格預(yù)審合格的投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢合格，具有 工程專業(yè)承包貳級(jí)及以上資質(zhì)。

投標(biāo)費(fèi)用：

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)書以及遞交投標(biāo)書所涉及的一切費(fèi)用，無論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。招標(biāo)文件

招標(biāo)文件的組成

本招標(biāo)文件第一章至第四章、答疑紀(jì)要、招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的修改及其它有效函件。

招標(biāo)文件的購(gòu)買

投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件和圖紙或電子文件(自帶U盤拷貝)，圖紙押金人民幣 元(如果圖紙缺損，根據(jù)情況酌情扣除部分或全部費(fèi)用)，招標(biāo)文件售后不退。

招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)人收到招標(biāo)文件后如有疑問需澄清，應(yīng)于 年 月 日下午 點(diǎn)前以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人以書面形式予以解答，分發(fā)給所有投標(biāo)人。

投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件作出的推論、解釋和結(jié)論，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)投標(biāo)文件的任何推論誤解以及招標(biāo)人對(duì)有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

招標(biāo)人不單獨(dú)提供工地的自然環(huán)境、氣候條件等情況，投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況，投標(biāo)人自行踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)。

招標(biāo)文件的修改

投標(biāo)截止時(shí)間5天前，招標(biāo)人可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件，并以書面形式分發(fā)給所有投標(biāo)人。

為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)，將補(bǔ)充通知的內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并在補(bǔ)充通知中寫明。

招標(biāo)文件的解釋

本招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸屬招標(biāo)人。

投標(biāo)書

招標(biāo)文件內(nèi)容注意事項(xiàng)

投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應(yīng)于招標(biāo)文件發(fā)出后 2 日內(nèi)向招標(biāo)人索取，否則責(zé)任自負(fù)。同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，未按招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)書將被拒絕，或者視為廢標(biāo)。

投標(biāo)書的內(nèi)容：

(1)投標(biāo)函

(2)詳細(xì)報(bào)價(jià)清單;

(3)主要材料清單一覽表及組成的詳細(xì)說明(列表說明材料組成及價(jià)格、制作安裝費(fèi)等)。

投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件第四章提供的格式和順序，但表格可以同樣格式擴(kuò)展。

投標(biāo)書的密封和遞交

投標(biāo)文件所有密封在一個(gè)包裝袋中。投標(biāo)書必須在封口處加貼封條，注明“開標(biāo)前不得啟封”字樣并加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒。

投標(biāo)文件必須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時(shí)間內(nèi)由專人送交到指定地點(diǎn)。

投標(biāo)保證金

投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)向招標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金的交納證明(投標(biāo)保證金視標(biāo)的金額確定，投標(biāo)人應(yīng)保證在開標(biāo)截至?xí)r間前將保證金匯入指定的帳戶)。

投標(biāo)保證金采用銀行匯票、銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式。

未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在確定中標(biāo)人并且投標(biāo)人退還招標(biāo)人提供的所有圖紙后七個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。

中標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在工程按中標(biāo)人與招標(biāo)人或總包單位簽訂的施工合同中約定的進(jìn)場(chǎng)后七個(gè)工作日內(nèi)予以退還(不計(jì)利息)。

投標(biāo)保證金收款單位：武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行： 賬號(hào)：

發(fā)生下列任何一種情況時(shí)，投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收：

(1)投標(biāo)后投標(biāo)人撤回其投標(biāo)書的;

(2)中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同的;(3)在投標(biāo)過程中進(jìn)行串通哄抬標(biāo)價(jià)等不正當(dāng)活動(dòng)被查處后的;

(4)在投標(biāo)活動(dòng)中有弄虛作假行為的。

投標(biāo)有效期

投標(biāo)書在投標(biāo)截至日后30天內(nèi)有效。

在原定的投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)有效期的要求，這種要求和答復(fù)應(yīng)以書面的形式進(jìn)行。投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延期的投標(biāo)人，不需要也不允許修改他的投標(biāo)書，但需要相應(yīng)地延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期。在延長(zhǎng)期內(nèi)第條的規(guī)定仍然適用。

投標(biāo)報(bào)價(jià)

報(bào)價(jià)范圍

招標(biāo)文件所規(guī)定的各個(gè)標(biāo)段招標(biāo)范圍內(nèi)全部?jī)?nèi)容的設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)確認(rèn)、材料采購(gòu)、制作安裝，以及完成上述內(nèi)容所必須的包裝運(yùn)卸、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)貨場(chǎng)、搶工措施、檢驗(yàn)試驗(yàn)、材料二次搬運(yùn)、施工水電、提供服務(wù)、總包配合、竣工驗(yàn)收、資料整理等所需的全部費(fèi)用，其中包括投標(biāo)人的利潤(rùn)、稅金和應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。

根據(jù)所提供圖紙，投標(biāo)人認(rèn)為施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有預(yù)留預(yù)埋需要增加工作內(nèi)容的，本次報(bào)價(jià)必須考慮。

投標(biāo)報(bào)價(jià)方式

采用總價(jià)報(bào)價(jià)，招標(biāo)文件提供的工程量不作為投標(biāo)工程量依據(jù)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)勘察情況自行計(jì)算，并對(duì)計(jì)算結(jié)果負(fù)責(zé)。因計(jì)算造成的錯(cuò)誤和誤差或未填入總價(jià)的項(xiàng)目，招標(biāo)人將不予支付，并認(rèn)為此項(xiàng)目費(fèi)用已包括在工程量報(bào)價(jià)的其它單價(jià)和合價(jià)之中。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方法

投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提供的圖紙和技術(shù)資料、投標(biāo)人所做的深化設(shè)計(jì)文件以及與此相關(guān)的報(bào)價(jià)編制依據(jù)資料文件進(jìn)行計(jì)價(jià)。投標(biāo)人應(yīng)充分考慮工程實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)，編制競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)。

報(bào)價(jià)編制依據(jù)

所提供的施工圖紙、招標(biāo)文件以及補(bǔ)充資料、答疑紀(jì)要。

工程現(xiàn)場(chǎng)目前的現(xiàn)狀。

結(jié)算方式：

開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

開標(biāo)時(shí)間

招標(biāo)人將于《投標(biāo)須知總則》中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行開標(biāo)會(huì)，投標(biāo)人應(yīng)派法定代表人或授權(quán)代理人參加開標(biāo)會(huì)，并隨身攜帶其居民身份證和保證金證明供查驗(yàn)。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)：

招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。

無效投標(biāo)書的界定

投標(biāo)書出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)書處理，無效投標(biāo)書不予參加評(píng)標(biāo)。

逾期送達(dá)的;

投標(biāo)人未按要求提供投標(biāo)保證金的;

投標(biāo)人在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間未派法定代表人或其授權(quán)代理人參加開標(biāo)會(huì)的;

投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求編制的;

投標(biāo)人在一份投標(biāo)文件中，報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未書面聲明以哪個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的。

評(píng)標(biāo)辦法

采取綜合評(píng)議的辦法，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件中有關(guān)材料將評(píng)審以下內(nèi)容：

設(shè)計(jì)方案;

主要材料的質(zhì)量、品牌、技術(shù)先進(jìn)性;

篇五：土建工程招標(biāo)文件

山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“大西·高鐵城”（安民工程）項(xiàng)目一期工程

施工招標(biāo)文件

項(xiàng)目名稱: 山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“大西·高鐵城”（安民工程）項(xiàng)目一期工程

招 標(biāo) 人:山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

目 錄

投標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)須知前附表 第一章 投標(biāo)須知 第二章

合同條款

一、通用條款

二、專用條款

三、合同協(xié)議書

四、房屋建筑工程質(zhì)量保修書

投 標(biāo) 須 知 前 附 表

第一章 投標(biāo)須知

一、總 則

1.工程概況 工程招標(biāo)范圍

山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大西·高鐵城一期工程。現(xiàn)場(chǎng)施工條件

（1）施工場(chǎng)地平整已全部完成。

（2）施工用水、電已接入施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)道路已開通。資金來源

本招標(biāo)工程項(xiàng)目資金來源自籌 2.投標(biāo)人資格條件

（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人在開標(biāo)時(shí)出示原件；

（2）近三年內(nèi)完成的同類型工程情況和現(xiàn)在正在履行的合同情況及獲得的工程質(zhì)量及信譽(yù)獎(jiǎng)證；

（3）提供擬派往本項(xiàng)目工程項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷及施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和主要施工人員情況；

（4）完成合同擬投入的主要施工機(jī)械設(shè)備情況。（5）開標(biāo)會(huì)上核驗(yàn)資格條件 3.投標(biāo)費(fèi)用

投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其參加本次招標(biāo)活動(dòng)自身所發(fā)生的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

4.標(biāo)段劃分及補(bǔ)充說明

本次招標(biāo)分為：5#、6#、8#、12#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#，共計(jì)11幢樓，分為兩個(gè)標(biāo)段：其中5#、6#、8#、12#、20#、23#為一標(biāo)段，16#、18#、19#、21#、22#為二標(biāo)段。

#、20#樓為七層磚混結(jié)構(gòu)，5#樓為七層剪力墻結(jié)構(gòu)，6#、8#、16#、18#、19#為十一層剪力墻結(jié)構(gòu)，21#、22#、23#為十五層剪力墻結(jié)構(gòu)，所有投標(biāo)單位必須分別報(bào)出所投標(biāo)段單位工程的措施費(fèi)，并作為中標(biāo)后的最終結(jié)算價(jià)。合同履行過程中不再調(diào)整。

5、投標(biāo)方須認(rèn)真審查施工圖紙、核對(duì)工程量，如對(duì)圖紙有異議須在投標(biāo)前一并書面提出，否則合同簽訂后±以上工程實(shí)行“零簽證”，除發(fā)包人在施工中提出的設(shè)計(jì)變更外不論何種原因造成的施工變更發(fā)包人均不予簽證。

6、投標(biāo)人須在高層施工至5層設(shè)置懸挑腳手架，5層以下外墻體必須在11層結(jié)構(gòu)封頂前完成基層處理，具備外墻保溫及飾面施工條件。

7、本工程中的分包工程：電梯工程、消防工程、地下車庫(kù)安裝工程。

8、投標(biāo)人須無條件配合電梯、地下車庫(kù)分包工程施工，不得收取分包施工方配合費(fèi)，可

篇六：某房地產(chǎn)工程項(xiàng)目招標(biāo)文件范本(DOC 60頁(yè))

______________________工程

施 工 招 標(biāo) 文 件

招標(biāo)編號(hào)：

招 標(biāo) 人（章）_____________________

法定代表人（章）_____________________

發(fā)放時(shí)間________年________月_______日

目錄

第一章 投標(biāo)須知

前附表

一、總則

二、招標(biāo)文件

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)

四、投標(biāo)文件的編制

五、投標(biāo)文件的遞交

六、開標(biāo)

七、評(píng)標(biāo)

八、授予合同

第二章 合 同

一、協(xié)議書格式

二、通用條款

三、專用條款

四、附件1 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表

五、附件2 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

六、附件3 工程質(zhì)量保修書

七、附件4 承包人銀行履約保函

八、附件5 發(fā)包人支付擔(dān)保銀行保函

第三章 計(jì)價(jià)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范 第四章 工程量清單

1、封面

2、填表須知

3、總說明

4、分部分項(xiàng)工程量清單

5、措施項(xiàng)目清單

6、其他項(xiàng)目清單

7、零星工作項(xiàng)目表

第五章 圖紙和技術(shù)資料 第六章 投標(biāo)文件格式

一、投標(biāo)函 1．投標(biāo)函

2．投標(biāo)保證金銀行保函 3．法定代表人資格證明書 4．授權(quán)委托書

二、工程量清單報(bào)價(jià)表 1.封面 2.投標(biāo)總價(jià)

3.表2-1 工程項(xiàng)目總價(jià)表 4.表2-2單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表 5.表2-3單位工程費(fèi)匯總表

6.表2-4分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 7.表2-5措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 8.表2-6其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 9.表2-7零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表

10.表2-8分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 11.表2-9措施項(xiàng)目費(fèi)分析表

12.表2-10甲供設(shè)備材料表（數(shù)量、單價(jià)）13.表2-11乙供材料表（數(shù)量、單價(jià)）

三、輔助資料表 1．表項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表

表投標(biāo)人（企業(yè)）業(yè)績(jī)表 2．表主要施工管理人員表 3．表主要施工機(jī)械設(shè)備表 4．表項(xiàng)目擬分包情況表 5．表勞動(dòng)力計(jì)劃表

6．表施工方案或施工組織設(shè)計(jì) 7．表計(jì)劃開、竣工日期和施工進(jìn)度表 8．表臨時(shí)設(shè)施 布置及臨時(shí)用地表

9．表聯(lián)營(yíng)體協(xié)議書和授權(quán)書

第一章 投標(biāo)須知 前附表

一、總 則

（一）工程概況

1、現(xiàn)場(chǎng)施工條件(1)(2)(3)(4)

建場(chǎng)施有設(shè)

用地

地拆工關(guān)

面

積遷用勘

_________________________-及

平水探

整、資情

況電料

_________________； _____________________________________

； ； ____________________________________________________________________________________；

(5)

其它_______________________________________________。

2、工程資金來源___________________________ 3．

工

程

資

金

落

實(shí)

情

況_________________________________。

（二）投標(biāo)費(fèi)用

不管投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。

（三）兩個(gè)或兩個(gè)以上投標(biāo)人組成的聯(lián)合體投標(biāo)時(shí)，應(yīng)該符合以下要求： 1．投標(biāo)人的投標(biāo)文件及中標(biāo)后簽署的合同協(xié)議書，對(duì)聯(lián)合體每一成員均構(gòu)成法律約束。

2．應(yīng)該指定一家聯(lián)合體成員作為主辦人，由聯(lián)合體各成員法定代表人簽署提交一份授權(quán)書，證明其主辦人資格。

3．聯(lián)合體主辦人應(yīng)該被授權(quán)代表所有聯(lián)合體成員承擔(dān)責(zé)任和接受指令。并且由聯(lián)合體主辦人負(fù)責(zé)整個(gè)合同的全面實(shí)施，包括只有主辦人可以支付費(fèi)用等。

篇七：昶瑞房地產(chǎn)招標(biāo)文件

目 錄

前附表2

第一部分

第二部分

第三部分

第四部分

第五部分

第六部分

招標(biāo)邀請(qǐng)函3 招標(biāo)項(xiàng)目要求4 投標(biāo)人須知7 合同條款及格式22 投標(biāo)文件格式23 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法38

前 附 表

第一部分 招標(biāo)邀請(qǐng)函

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)，洛陽(yáng)市全安工程監(jiān)理有限公司受河南昶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，就興宜大廈建設(shè)工程進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人參加。

1、招標(biāo)編號(hào)：

2、技術(shù)規(guī)范：見招標(biāo)文件第二部分“招標(biāo)項(xiàng)目要求”。

3、招標(biāo)文件及預(yù)算書售價(jià)：人民幣500元/份，售后不退。

4、購(gòu)買招標(biāo)文件地點(diǎn)：

5、投標(biāo)截止時(shí)間：XX年5月22日上午9時(shí)

6、投標(biāo)地點(diǎn)：

7、開標(biāo)時(shí)間：XX年5月22日上午9時(shí)

8、開標(biāo)地點(diǎn)：

9、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

XX年5月5日

第二部分 招標(biāo)項(xiàng)目要求

1、本次招標(biāo)是通過邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，擇優(yōu)選定興宜大廈建設(shè)工程建設(shè)工程施工單位。

工程范圍：以施工圖為準(zhǔn) 工程地址：宜陽(yáng)縣興宜路 場(chǎng)地情況：具備施工條件 資金來源：自籌資金。

2、投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》且已經(jīng)XX年檢合格，具備房屋建筑施工總承包壹級(jí)及其以上資質(zhì)，具有安全生產(chǎn)許可證和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證。

3、投標(biāo)人具有完成本項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)例，類似工程業(yè)績(jī)證明。

4、投標(biāo)人須有良好的財(cái)務(wù)狀況，有足夠的流動(dòng)資金，技術(shù)力量強(qiáng)；投標(biāo)人的主要人員、設(shè)備必須滿足本工程需要；投標(biāo)人在過去四年無重大責(zé)任事故和違約劣跡。

為了保證工程質(zhì)量，加強(qiáng)工程管理，投標(biāo)該項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時(shí)負(fù)責(zé)本工程以外的其他工程和施工。

5、工程造價(jià)計(jì)算辦法及承包方式：

投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目的工程報(bào)價(jià)以招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要、招標(biāo)人提供的施工圖紙、相關(guān)部門審定預(yù)算及相應(yīng)規(guī)范為依據(jù)，充分考慮市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合實(shí)際情況在合理范圍內(nèi)自主報(bào)價(jià)，但不得低于企業(yè)實(shí)際成本。

投標(biāo)書中的工程總報(bào)價(jià)應(yīng)是招標(biāo)文件所確定的發(fā)包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)。應(yīng)包括招標(biāo)文件及技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙等規(guī)定，實(shí)施和完成招標(biāo)工程所需的全部費(fèi)用。

工程量報(bào)價(jià)編制說明：

工程中所有施工單位應(yīng)充分考慮施工過程中價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)并結(jié)合市場(chǎng)情況在合理范圍內(nèi)自主報(bào)價(jià)。

投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求加強(qiáng)安全防護(hù)、文明施工工作。安

全文明施工措施費(fèi)用必須充分保證，規(guī)費(fèi)、稅金、安全文明施工措施費(fèi)屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，應(yīng)按河南省現(xiàn)行及其計(jì)價(jià)辦法的規(guī)定計(jì)取。

土建參照《河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)》XX版定額及有關(guān)造價(jià)管理規(guī)定；安裝參照《河南省安裝工程單位綜合基價(jià)》XX版定額及有關(guān)造價(jià)管理規(guī)定。

招標(biāo)文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、答疑紀(jì)要；

主要價(jià)格可參照同期《宜陽(yáng)縣建設(shè)工程材料預(yù)算指導(dǎo)價(jià)》

XX年第五期。

安全文明施工措施費(fèi)單列，不參與投標(biāo)競(jìng)價(jià)。簽訂施工合同時(shí)，安全文明施工措施費(fèi)的基本費(fèi)足額計(jì)入合同總價(jià)。

6、承建單位必須依法接受業(yè)主委托的監(jiān)理公司對(duì)工程實(shí)行全過程監(jiān)理、簽證后方可作為工程最終結(jié)算依據(jù)。

工程竣工驗(yàn)收后，由中標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)價(jià)及變更簽證所發(fā)生的費(fèi)用編制工程結(jié)算書，報(bào)業(yè)主審查確認(rèn)后作為結(jié)算撥款依據(jù)。

7、要求執(zhí)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范：參照XX年頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

8、質(zhì)量等級(jí)：合格。工程竣工后，經(jīng)有關(guān)部門綜合評(píng)定驗(yàn)收。投標(biāo)單位須報(bào)出該工程竣工后達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)及為達(dá)到該質(zhì)量等級(jí)所采取的保證措施和獎(jiǎng)懲辦法。

9、現(xiàn)場(chǎng)考察：投標(biāo)人在得到招標(biāo)文件后到擬建本工程工地察看施工現(xiàn)場(chǎng)（不集中看現(xiàn)場(chǎng)），XX年 5月18日上午10時(shí)前將圖紙及招標(biāo)文件中存在的問題以書面形式向招標(biāo)人澄清，招標(biāo)人澄清后以答疑紀(jì)要的形式形成書面材料于XX年5月18日下午5時(shí)前發(fā)給各投標(biāo)單位，獲取編制投標(biāo)文件的資料。招標(biāo)書內(nèi)容不全或解釋不清者，以答疑紀(jì)要為準(zhǔn)，答疑紀(jì)要與招標(biāo)文件具有同等效力?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任、失誤、費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)。

10、投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止日起60天。

11、投標(biāo)保證金金額：本次招標(biāo)投標(biāo)保證金不接受現(xiàn)金。投標(biāo)人

必須以投標(biāo)人的名義、賬號(hào)通過轉(zhuǎn)帳的形式向受托人交納。

12、工期:見前附表。

13、合同由中標(biāo)人和業(yè)主簽訂。中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書后30

篇八：大地房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工招標(biāo)文件(樣本)

大地房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工招標(biāo)文件（樣本）

建 設(shè) 單 位：大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工 程 名 稱：新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目梅園新村工程

招標(biāo)代理單位：大海市工程建設(shè)監(jiān)理公司

編 制 日 期：XX年3月19日

總 目 錄

第一章 投標(biāo)邀請(qǐng) 第二章 投標(biāo)須知 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章

合同條款

招標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法 投標(biāo)文件格式

施工圖紙、工程量清單 特別約定

第一章 投 標(biāo) 邀 請(qǐng)

同達(dá)建筑集團(tuán)建筑工程公司受 大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的委托對(duì)新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目梅園新村工程進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)你單位參加本工程的投標(biāo)。

1．招標(biāo)編號(hào)：

2．工程概況：建筑群為小高層和高層住宅建筑3棟，總建筑面積約：31000平方米，框架與框剪結(jié)構(gòu)。

3．招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間、地點(diǎn)： XX年 3月 12 日9時(shí)至17時(shí)00分（北京時(shí)間），到**市建設(shè)工程交易中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)購(gòu)買招標(biāo)文件。

4． 招標(biāo)活動(dòng)日程安排（北京時(shí)間）

第二章 投 標(biāo) 須 知

1.招標(biāo)工程綜合說明

1．1 工程名稱：新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目梅園新村工程

1．2 建設(shè)地點(diǎn)：梅園新村發(fā)展大道特1號(hào)

1．3 建設(shè)工程計(jì)委立項(xiàng)批文號(hào)：********

1．4 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建批文號(hào)：********

1．5 招標(biāo)人：大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

1．6 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：大海市工程建設(shè)監(jiān)理公司

1．7 監(jiān)理單位：大海市同達(dá)建設(shè)監(jiān)理公司

1．8 設(shè)計(jì)單位：大海市建筑工程設(shè)計(jì)院 1．9 本次招標(biāo)工程項(xiàng)目明細(xì)表（以工程量清單和施工圖紙為準(zhǔn)）： 1．11 本次招標(biāo)工程施工范圍：

根據(jù)本工程特點(diǎn)，以下工程項(xiàng)目不列入本次招標(biāo)范圍： 基坑圍護(hù) 不列入本次招標(biāo)范圍的項(xiàng)目暫不列入投標(biāo)預(yù)算，如由其它施工隊(duì)伍承包施工時(shí)，投標(biāo)人（土建總包單位）應(yīng)予積極配合，具體配合內(nèi)容待實(shí)施時(shí)商定。配合費(fèi)用由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何配合費(fèi)用和管理費(fèi)用。

1．12 建設(shè)地點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)條件 已具備施工條件1．13 建設(shè)資金情況（屬于哪類工程打“√”）1．13．1 本工程屬于

ａ．政府投融資（）ｂ．自籌資金（）

ｃ．合資（）ｄ．外商（私人）獨(dú)資（√）。1．13．2 本工程資金已到位 XX 萬元人民幣，占總投資約30％。1．14 圖紙及有關(guān)技術(shù)文件

1．15 工程量情況

本次招標(biāo)實(shí)行工程量清單招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)委托 具有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢中介單位 依據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件和國(guó)家、省、市制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位編制工程量清單（詳見第六章）。

投標(biāo)人應(yīng)對(duì)照施工設(shè)計(jì)圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)條件等認(rèn)真核對(duì)招標(biāo)人提供的工程量，發(fā)現(xiàn)工程量存在項(xiàng)目劃分誤差、計(jì)量單位誤差、數(shù)量誤差、遺漏項(xiàng)目的，必須在 年 月日17 時(shí)前以不署名方式向招標(biāo)人提出書面異議或修正要求。

招標(biāo)人對(duì)書面異議或修正要求應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)項(xiàng)目遺漏的應(yīng)給予修正。

投標(biāo)人必須按其投價(jià)完成甲方提供的工程量清單內(nèi)的所有項(xiàng)目一次性包干不作任何調(diào)整。

1．16 本工程采用的技術(shù)規(guī)范：現(xiàn)行的國(guó)家和地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖紙（設(shè)計(jì)文件）所指定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖集等。

第四篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對(duì)過金東花園項(xiàng)目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營(yíng)銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項(xiàng)目的指定營(yíng)銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團(tuán)購(gòu)，乙方必須全面配合，但團(tuán)購(gòu)的房屋量不計(jì)提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費(fèi)，具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個(gè)月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個(gè)月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進(jìn)駐售樓部時(shí)間按照甲方通知為準(zhǔn)。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。

5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)參加合同期內(nèi)房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備與參展組織工作。

7、負(fù)責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn)，及銷售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進(jìn)行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

12、組織每周及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營(yíng)銷推廣評(píng)估報(bào)告。

13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購(gòu)。

2、及時(shí)向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費(fèi)用（售樓處和樣板間不計(jì)入推廣費(fèi)用），合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用；展銷會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備。

5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。

6、為保證銷售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書面形式的答復(fù)：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)組織銷售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售情況及時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專業(yè)意見制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------方書面同意，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購(gòu)工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，全面配合甲方開展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作。

9、乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對(duì)外接待客戶時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見。

13、第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。

3、乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------

4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷售工作情況，對(duì)下期的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊(cè)》的補(bǔ)充。

3、甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項(xiàng)目。

第九條傭金及銷售任務(wù)辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）的1.3%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。

由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過高等）沒有完成銷售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷售人員，給予房屋銷售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）價(jià)款）的0.7%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。

4、推廣費(fèi)用

1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報(bào)、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、房展會(huì)展覽、銷售工具制造、SP活動(dòng)等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。

2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個(gè)月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項(xiàng)目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn)，在本項(xiàng)目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。

第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------

2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購(gòu)房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購(gòu)、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

2、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金，若甲方無正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對(duì)方有權(quán)解除合同，同時(shí)應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場(chǎng)情況及國(guó)家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項(xiàng)。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購(gòu)書》并交納定金的房屋，皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、乙方已提前完成銷售任務(wù)；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

第五篇：房地產(chǎn)前期代理策劃合同

某某項(xiàng)目前期策劃工作委托書

甲方： ————有限公司

乙方： ————有限公司

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，在遵守現(xiàn)行法律法規(guī)、保證雙方平等互利的前提下，就甲方委托乙方為其“某某”項(xiàng)目提供前期策劃服務(wù)工作，達(dá)成協(xié)議條款如下，并承諾雙方共同遵守：

第一條委托范圍

一、項(xiàng)目名稱： “某某”項(xiàng)目

二、項(xiàng)目位置： ——————————————————

三、項(xiàng)目基本情況描述：

項(xiàng)目總占地約畝，規(guī)劃建設(shè)面積約萬平米。

四、合作模式

本項(xiàng)目采用分階段合作模式：第一階段為前期策劃工作。

第二條乙方服務(wù)內(nèi)容及方式

一、服務(wù)內(nèi)容

1、市場(chǎng)總結(jié)：當(dāng)?shù)睾暧^環(huán)境調(diào)查——城市基本概況、居民人均收入水平、物價(jià)水平、消費(fèi)習(xí)慣、城市發(fā)展規(guī)劃和方向、投資環(huán)境和政策；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查——當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的走勢(shì)、已有和擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體狀況；項(xiàng)目地塊環(huán)境調(diào)查——土地性質(zhì)及規(guī)劃條件調(diào)查、周邊環(huán)境及社會(huì)狀況調(diào)查、交通條件及配套設(shè)施調(diào)查。

2、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：包括整體定位、形象和主題定位、終端消費(fèi)者定位、目標(biāo)商家定位、功能組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售價(jià)格測(cè)算等。

第三條服務(wù)期限

一、項(xiàng)目商業(yè)策劃

服務(wù)期限：本合同簽署生效之日起至項(xiàng)目**階段。

自本合同簽署生效次日起，乙方開展商業(yè)規(guī)劃工作，進(jìn)行有關(guān)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、分析報(bào)告、商業(yè)定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃等工作。于本合同生效之日起**日內(nèi)將本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查與業(yè)態(tài)規(guī)劃的初期方案提供給甲方委托的設(shè)計(jì)單位，配合設(shè)計(jì)單位在乙方提供初步方案后**日內(nèi)完成詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案的設(shè)計(jì)以滿足甲方和乙方對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位要求，并在合同簽訂**天內(nèi)形成《項(xiàng)目策劃初期報(bào)告》遞交給甲方。于初期報(bào)告提交次日起**個(gè)工作日內(nèi)，若甲方未對(duì)乙方初期報(bào)告提出異議，則視為通過；若有異議，甲方應(yīng)提出書面修改意見，乙方在得到甲方書面修改意見次日起**個(gè)工作日內(nèi)提交《項(xiàng)目策劃終期報(bào)告》，并在策劃期內(nèi)提供咨詢服務(wù)。

項(xiàng)目策劃報(bào)告的主要框架包括但不限于：

1、區(qū)域市場(chǎng)分析

2、項(xiàng)目整體定位

3、業(yè)態(tài)組合4、產(chǎn)品規(guī)劃建議

二、項(xiàng)目實(shí)施

如甲方要求乙方委派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)施服務(wù)，費(fèi)用另行商議。

三、服務(wù)期限約定

如因工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問題導(dǎo)致本項(xiàng)目進(jìn)度延遲，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié) 商一致，乙方服務(wù)時(shí)間順延，甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付費(fèi)用給乙方。因乙方原因推遲服務(wù)的，甲方有權(quán)提出解除合同。如因不可抗力原因?qū)е潞贤?wù)期限順延，甲乙雙方協(xié)商延長(zhǎng)期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條服務(wù)費(fèi)及支付方式

一、甲方根據(jù)商定的服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付商業(yè)策劃服務(wù)費(fèi)。商業(yè)策劃服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣萬元。

（1）乙方啟動(dòng)商業(yè)策劃工作；

（2）乙方完成本項(xiàng)目的商業(yè)定位規(guī)劃和商業(yè)總體經(jīng)營(yíng)的《項(xiàng)目策劃初期報(bào)告》，遞交甲方后日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。

（3）甲方書面確定采納乙方方案日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。

二、支付方式

甲方向乙方支付本合同第四條所約定的所有服務(wù)費(fèi)，統(tǒng)一以轉(zhuǎn)賬的方式打入乙方指定賬戶。乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名：

賬號(hào)：

開戶行：

第五條雙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方擁有本項(xiàng)目的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理監(jiān)督權(quán)。

2、在合同有效期內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需經(jīng)甲方許可。

3、乙方派出人員確有嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益的行為，或嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以撤換，相關(guān)勞資關(guān)系或爭(zhēng)議由乙方自行處理。

4、甲方負(fù)責(zé)審定本項(xiàng)目的各項(xiàng)方案以及相關(guān)的工作計(jì)劃、投資預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算等，并確保按其審定的方案提供相應(yīng)的款項(xiàng)和其他支援，以確保本項(xiàng)目的順暢實(shí)施。在未得到甲方的書面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行。但甲方應(yīng)保證乙方所提交審核的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案應(yīng)在乙方需求的時(shí)間周期內(nèi)做出書面回復(fù)意見，否則因此而導(dǎo)致的工作延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目的建筑狀況、各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施、水、電、氣、空調(diào)等相關(guān)供應(yīng)均達(dá)到該項(xiàng)目招商、開業(yè)經(jīng)營(yíng)和銷售的需求，并確保商業(yè)人流、車流、商

品裝卸等的進(jìn)出不受其他因素影響。

6、甲方應(yīng)依法取得本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的合法資格，提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件的影印件，包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。并負(fù)責(zé)處理工商、稅務(wù)、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門的相關(guān)工作。

7、甲方應(yīng)按本合同的約定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他款項(xiàng)。

8、甲方應(yīng)承擔(dān)乙方工作人員因本項(xiàng)目的招商洽談費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi) 等一切辦公費(fèi)用。

9、甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件，包括且不限于辦公場(chǎng)地、通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公用車、辦公用品等。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在合同服務(wù)期限內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方許可后方可變更。

2、乙方應(yīng)按本合同約定如期完成并向甲方提供本項(xiàng)目策劃、籌備及運(yùn)營(yíng)管理所涉及的相關(guān)方案，以及該工作計(jì)劃、營(yíng)銷策略、規(guī)章制度、費(fèi)用預(yù)算等，經(jīng)甲方審定后，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3、乙方承諾按照雙方共同確認(rèn)的租金指標(biāo)及招商標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商鋪的招商，不得擅自變更。如有特殊情況，乙方應(yīng)以書面形式征得甲方同意后方可變更租金標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

4、所有與商鋪招租相關(guān)的款項(xiàng)由甲方直接收取，乙方應(yīng)協(xié)助客戶將上述款項(xiàng)匯至甲方指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取客戶交納的款項(xiàng)。

第六條保密條款

一、甲乙雙方同意本合同內(nèi)容，以及向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)信息、資料，均是商業(yè)機(jī)密文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格予以保密，不得在未獲得對(duì)方書面認(rèn)可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人

員，且均需告知有關(guān)人員此項(xiàng)保密義務(wù)。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任的權(quán)利；

二、合同解除或終止后，雙方應(yīng)返還對(duì)方的機(jī)密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。

第七條違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，若發(fā)生以下違約情況，違約方應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

一、由于甲方開發(fā)工作中某些環(huán)節(jié)發(fā)生延期（如規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)報(bào)批、工程進(jìn)度延遲超過六個(gè)月等），從而造成乙方工作延期，乙方有權(quán)順延時(shí)間或根據(jù)實(shí)際情況對(duì)團(tuán)隊(duì)人員數(shù)量與結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的調(diào)整，以減少對(duì)乙方的損失。對(duì)于乙方已經(jīng)形成的損失，乙方保留向甲方要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

二、項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義同客戶簽訂任何書面文件，與客戶簽訂的任何書面文件必須經(jīng)甲方認(rèn)定，否則給甲方造成的損失由乙方據(jù)實(shí)賠償。

三、乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的委托活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。

四、甲方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方人民幣**萬元，并仍要計(jì)算乙方應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

五、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)和各項(xiàng)費(fèi)用，如甲方超過**個(gè)工作日仍未向乙方支付，每延遲一日，須向乙方支付應(yīng)付金額的**作為滯納金。延遲超過天時(shí)，視同甲方單方面終止合同，乙方有權(quán)撤回所有派駐人員，并向甲方提出***萬元賠償要求，并仍要計(jì)算乙方應(yīng)收取的各項(xiàng)費(fèi)用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

六、乙方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則乙方賠償甲方人民幣***萬元。

第八條合同生效和變更

一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后且在乙方收到甲方人民幣萬元啟動(dòng)費(fèi)用后生效。

二、本合同如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，只能采取書面形式，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

第九條其他約定

一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突或不一致的部分，以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在項(xiàng)目所在地人民法院提出訴訟。

甲方：乙方：

代表人（簽字蓋章）：代表人（簽字蓋章）：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日