第一篇：房地產(chǎn)代理策劃招標書

房地產(chǎn)代理策劃招標書

一、項目概況、項目位置

墾利國土資源局土地編號2006-19、20、21開發(fā)項目位于東營墾利縣中興路以南,文化路以西,興隆街以東,振興路以北,緊鄰墾利縣人民醫(yī)院,臨近墾利黃河廣場和商業(yè)區(qū).、建設(shè)單位

東營華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、設(shè)計單位

壽光市建筑設(shè)計院、施工單位

山東**建筑公司、建設(shè)情況

（1）設(shè)計狀況。（策劃建議內(nèi)容）

（2）戶型設(shè)計。（策劃建議內(nèi)容）

（3）項目分期。（策劃建議內(nèi)容）、市場定位

項目為充分體現(xiàn)“生態(tài)、高尚、健康”主題概念，體現(xiàn)歐洲風情，體現(xiàn)“人、建筑和自然”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的高尚生態(tài)住宅區(qū)，力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。

二、策劃范圍

1、市場調(diào)研

A、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研

B、類比競爭樓盤調(diào)研

C、各類物業(yè)市場調(diào)研

D、項目功能與主題定位分析

E、目標客戶定性調(diào)查

F、目標客戶定量調(diào)查

G、市場定位分析和項目價格定位分析

F、項目可行性總評估分析報告

2、項目投資策劃

A、宏觀經(jīng)濟和本區(qū)域城市市場調(diào)研

B、項目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷

C、項目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議

D、項目土地SWTO調(diào)查和項目規(guī)模定位、價值分析

E、項目投入產(chǎn)出分析及資金運作建議

3、項目規(guī)劃策劃

A、項目背景分析

B、項目名稱和標志

C、項目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示

D、單體主力戶型組合概念方案

E、整體建筑風格定位、色彩計劃

F、室內(nèi)布局、裝修概念提示

G、環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風格提示

H、公共家具設(shè)計概念提示

I、公共裝飾材料選擇指導

J、燈光設(shè)計及背景音樂指導

K、項目建成后未來生活方式指引

三、委托形式、營銷策劃顧問形式、全程策劃及銷售代理形式、廣告推廣整合形式

以上三種可能選擇形式，可以選擇其中一種，或三種都做，以供招標單位選擇。

四、主要要求、投標單位的資質(zhì)要求

（1）投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構(gòu)，必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。

（2）投標單位應具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。

（3）投標單位應具有代理過不少于三個（含三個）規(guī)模在 5萬平方米以上或不少于一個10萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。

（4）選擇全程策劃代理的投標單位應具有較強的經(jīng)濟實力，具有交付 50萬元人民幣保證金的資金實力。、投標文件需要提交的內(nèi)容

（1）投標單位資料： 公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、財務性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明等。

（2）代理傭金要求

A、營銷策劃顧問形式

服務內(nèi)容、傭金比例、付款方式、制約措施等。

B、全程營銷策劃

a、含廣告費的傭金比例及不含廣告費的傭金比例；

b、超過一定銷售均價部分的分成比例；

c、付款方式；

d、制約措施；

e、廣告費用的控制指標及發(fā)布廣告的管理；

f、投標單位的服務內(nèi)容。

C、廣告推廣整合形式

服務內(nèi)容、收費比例、付款方式、制約措施等。

（3）市場調(diào)查分析

A、市場需求分析及市場前景預測分析；

B、競爭樓盤（對手）分析；

C、目標客戶群分析；

D、本案市場定位建議。

（4）價格策略分析（重點）

A、本案價格因素分析；

B、本案價格走勢分析；

C、本案價格策略制定；

D、總的可售面積均價、住宅、商業(yè)用房、車庫等各自均價。

（5）詳細策劃方案

A、項目核心理念；

B、項目賣點整合；

C、項目推廣戰(zhàn)略；

D、推廣階段分期（預熱期、開盤期、強銷期、持續(xù)期、尾盤期）；

E、銷售條件準備（樓書、單頁、DM、模型、現(xiàn)場售樓中心包裝方案）；

F、廣告組合策略（電視、報紙、電臺、路牌、POP活動、SP）。

（6）銷售的詳細形象進度及對施工進度的要求

（7）對招投標單位提出相關(guān)設(shè)施及資料的要求

（8）招標單位對本樓盤的建議

A、建筑總面積、單體功能確認、不違反原則及現(xiàn)有的套型修改；

B、對景觀設(shè)計、智能化、設(shè)備配置、公建功能等方面的建議；

C、物業(yè)管理方面的建議。、投標文件其他要求

（1）投標單位應確保按招標文件內(nèi)容要求的完整性。

（2）投標單位必須認真閱讀委托方的招標文件，投標文件不得違背招標文件的要求。

（3）投標單位應將投標文件裝訂成冊、密封，并在封袋封口處加蓋投標單位公章，法定代表人或其授權(quán)委托人的印章。

（4）投標單位必須在招標文件規(guī)定的時間內(nèi)，將投標文件遞交給招標單位。

（5）投標文件不得字跡潦草、模糊、無法辨認，同時還應符合投標文件的其它常規(guī)要求。

（6）投標文件必須加蓋投標單位法人章、法定代表人的印章。

如果違背以上要求，將作為廢標處理。

五、招標方法、本項目采用邀請招標的方式。委托方在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上擇優(yōu)確定被邀請投標單位。、評標、定標的時間、地點和辦法由招標單位確定。、招標單位成立專業(yè)評標小組，小組成員由招標單位的決策層領(lǐng)導及部分專家組成。、按照招標文件所要求綜合素質(zhì)進行評審。

六、時間安排、招標單位于 2007年月日，在招標單位公司的三樓會議室，召開招標說明會，將招標文件發(fā)給各被邀請投標單位。2、被邀請招標的單位，將編制好的投標書務必于 07年月日前，送達招標單位三樓會議室。、招標單位于 2007年 1月日召開評標會。、招標單位確定中標單位后，將于 5個工作日內(nèi)具體協(xié)商簽訂委托有關(guān)合同（本招標文件，將作為今后訂立委托代理合同的基礎(chǔ)）。

東營華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2007年 1月

第二篇：房地產(chǎn)策劃招標書

【西安浐灞騰訊云大數(shù)據(jù)中心】

項目

策劃銷售代理公司

招標單位：陜西瑞普泰華實業(yè)有限公司

招

標

文

件

·

目錄

（五）廣告預算及媒體組合

銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）客戶資源庫的建立

（八）售后服務機制建立

（九）定期報送各項統(tǒng)計報表

二、銷售代理費收取標準

投標單位與招標單位合作的商務條件。

（一）、策劃代理收費標準

甲方同意乙方按本項目寫字樓、公寓等可銷售總額的百分之（%）收取策劃代理費。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。

（二）、策劃代理費計算及提取方式

A、本項目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的%）時，即可進行策劃代理費的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。B、乙方總體銷售目標是本項目可銷售面積（不含）的%以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

（三）、履約保證金 保證金

1、乙方付給甲方履約保證金不低于萬元。

·

2、保證金按乙方的xxx度返還，銷售％，甲方返還乙方％保證金；銷售到％，甲方返還乙方％保證金。銷售完成或雙方認可結(jié)束銷售工作，同時乙方協(xié)助甲方辦理完房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。

三、投標單位營銷服務必須幫助招標單位實現(xiàn)下列目標：

（一）項目產(chǎn)品定位、價格體系制定、營銷推廣建議及客戶資源的積累；

（二）通過開展有效的營銷策略使項目投資利潤最大化；

（三）項目營銷過程中為招標單位積累品牌資產(chǎn)、樹立品牌形象，提升品牌影響力。

·

二、項目指標

1.用地性質(zhì)：商務辦公用地 2.項目占地面積： 63.5畝 3.總建筑面積： 340000（計容）4.產(chǎn)品類型：商業(yè)服務業(yè)（B）5.容積率：5.5 6.建筑密度：48% 7.綠地率：25.0%（公共綠地面積為）

8.機動車（場）庫面積：110000（地下建筑面積）9.機動車泊位數(shù)： 2760 10.圖紙資料詳見附件

三、招標范圍

營銷策劃及銷售代理（詳見本章招標內(nèi)容）。

四、投標費用

投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。

五、招標文件的澄清

投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后3日內(nèi)以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等）向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復。

六、投標文件的編制

1.策劃銷售代理服務實施投標方案（提供紙質(zhì)文本一份，電子文本一套，電子文本需現(xiàn)場提報）。

2.提供政府批準的有效營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。

· 3.提供招標單位簡介、基本架構(gòu)、運作模式，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組人員簡介（附簡歷、業(yè)績等）。

4.近三年來銷售代理項目情況（包括代理的起止時間、銷售率等）。5.招標單位銷售代理傭金提取比例、財務結(jié)算方式及未完成指標的違約責任。

6.商務文件及合作事宜部分一式三份，必須密封并加蓋投標單位公章，投標報價要求單獨密封。將投標文件填寫妥當密封于一個信封內(nèi)，在信封封皮上要正確地寫好項目名稱、投標單位名稱、并加蓋公章。與此說明不符合或缺少上述材料的投標文件會拒收，并視為本次投標無效；招標單位承諾對投標單位提供的投標文件保密。

七、投標截止期

1.投標單位應在招標邀請書中規(guī)定時間將投標文件遞交到規(guī)定地點。2.招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位在投標截止期方面的全部權(quán)利、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。

3.招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。

八、投標文件的修改與撤回

1.投標單位可以在遞交投標文件后，在規(guī)定的投標截止時間之前，以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止時間以后，不能更改投標文件。

2.投標單位的修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交(在內(nèi)層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。

3.根據(jù)本須知的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投標有效期終止日之間的這段時間內(nèi)，投標單位不能撤回投標文件。

·

九、招標程序

1.被邀請公司領(lǐng)取標書之日起三天內(nèi)以E-mail或書面形式明確答復是否參加，逾期則視為自動放棄處理。

2.從領(lǐng)取標書之日起，投標單位最遲不超過2014年 2月日前提供全部回標文件。在此期限期滿前，如果投標單位向招標方提出延長有效期的要求，招標單位可以選擇是否同意延長，均需以書面方式進行。3.招標方案匯報時間：暫定2018年月日至。4.招標方案匯報地點：。

5.開標形式：由投標單位在開標日當天根據(jù)招標單位的時間安排，對評標委員會成員進行標的內(nèi)容提案，提案以 PPT 形式進行，各投標單位陳述時間為90分鐘，再由評標委員會對該投標單位進行咨詢問答，問答結(jié)束后投標單位完成本次投標提案程序。6.我司將綜合評定擇優(yōu)選定中標的合作單位。

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單位全稱： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱地址：

單位（蓋章）

時間：年月日

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第三篇：房地產(chǎn)工程招標書

房地產(chǎn)工程招標書

篇一：房地產(chǎn)工程招標書

目 錄

第一章投標須知

第二章合同條件

第三章合同協(xié)協(xié)議條款

第四章合同格式

第五章技術(shù)規(guī)范

第六章投標書

第七章工程預算書

第八章資質(zhì)及相關(guān)資料

第九章： 施工組織設(shè)計

第十章圖紙及工程量清單

第十一章 評標辦法

第一章：招標需知

一、總 則

1、工程說明

工程概況：(略)

本工程已完成施工圖設(shè)計，投標單位依據(jù)施工圖內(nèi)容進行施工投標。

工程綜合說明：

工程名稱：**工程

建設(shè)地點：**

結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)：(略)

建筑面積：(略)

承包方式：包工包料

保修要求：按建設(shè)部80號令

質(zhì)量要求：確保優(yōu)良

要求工期：要求工期為****天。

招標范圍：****。

2、資金來源：（略）

3、資質(zhì)與合格條件的要求

為履行本施工合同的目的，參加投標的施工企業(yè)(以下稱“投標單位”)至少須滿足前附表第4項所要求的資質(zhì)等級。

參加投標的施工單位必須辦理了工商注冊，并持有工商營業(yè)執(zhí)照的獨立法人，持有建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的工程*級以上施工企業(yè)，投標的施工單位委派的項目經(jīng)理資質(zhì)要求*級及以上，項目經(jīng)理備案后無特殊原因不允許更換。如投標單位代表不是法人代表，須持有《法人代表授權(quán)書》(統(tǒng)一格式)。

承諾履行《中華人民共和國招標投標法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》及《湖南省實施中華人民共和國招標投標法辦法》等的規(guī)定；遵守國家法律、行政法規(guī)，具有良好的信譽和誠實的職業(yè)道德；

為具有被授予合同的資格，投標單位應提供令招標單位滿意的資格文件，以證明其符

合投標合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標文件中應包括下列資料：

有關(guān)確立投標單位法律地位的原始文件的副本[包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書(以建設(shè)部頒發(fā)的新資質(zhì)為準)和項目經(jīng)理資質(zhì)證書、身份證、法定代表人資格證明書(或授權(quán)委托書)]。

4、投標費用

投標單位應承擔編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。

二、招標文件

5、招標文件的組成

本合同的招標文件包括下列文件及所有按本須知第7條發(fā)出的補充資料和第13條所述的招標答疑會由招標方發(fā)出的書面記錄。

招標文件包括下列內(nèi)容：

第一卷投標須知、合同條件及合同格式

第一章 投標須知前附表和投標須知

第二章 合同條件

第三章 合同協(xié)議條款(略)

第四章 合同格式(略)

第五章 技術(shù)規(guī)范

第六章 投標書

第七章 報價表及工程預算書，第八章：施工組織設(shè)計

第九章 資質(zhì)及相關(guān)資料

第十章 圖紙及工程量清單

第十一章 評標辦法

投標單位應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、技術(shù)規(guī)范和圖紙。實質(zhì)上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。

6、招標文件的解釋

投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后招標答疑會前以書面形式(包括書面文字、傳真等，下同)向招標代理機構(gòu)提出，招標單位將以書面形式予以解答(包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源)，答復將以書面形式送給所有獲得招標文件的投標單位。

7、招標文件的修改

在投標截止日期前五天，招標單位都可能會以補充通知的方式修改招標文件。

補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標單位起約束作用。

8、投標價格

投標報價

三、投標報價說明

投標報價應按報價表中所列項目詳細列出。

投標報價是投標單位對投標工程的期望承包價。

投標單位根據(jù)自己的實際情況，在保證質(zhì)量、工期及不違背國家有關(guān)政策的前提下，按招標文件提供設(shè)計圖紙、報出自己的投標報價。

投標報價應與投標須知、合同條件、合同協(xié)議條款、投標時有關(guān)承諾、技術(shù)規(guī)范和圖紙一起考慮。業(yè)主要求工程造價優(yōu)惠**％

按國家有關(guān)政策規(guī)定，投標報價不能低于其企業(yè)成本價。

投標報價的主要計價依據(jù)

經(jīng)招標投標管理機構(gòu)備案核準的招標文件和補充文件。

工程設(shè)計圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。

施工現(xiàn)場條件情況。

施工方案。

現(xiàn)行預算定額、取費標準和有關(guān)規(guī)定。

工程按**年定額；安裝工程按XX年新定額，《**省統(tǒng)一安裝工程基價表》以及相應的收費

文件，制定報價，投標書中只能有一個投標報價。

工程所在地人工、材料和施工機械臺班的價格信息。

主材價格參照相關(guān)信息及市場價。

投標報價費用計取規(guī)定：

**********按規(guī)定不列入投標報價。

勞?；鸩涣腥胪稑藞髢r。

投標報價不計取“單獨計取的費用”中特殊保健費、副食品價格調(diào)節(jié)基金、遠地施工增加費、施工機構(gòu)遷移費。

人工費、機械費調(diào)整按***造價管理部門文件規(guī)定。

投標價格采用方式。

采用價格固定方式。

投標報價為固定價格；投標單位所填寫的單價和總價在合同實施期間不因市場變化因素而變動，投標單位在計算報價時可考慮一定的風險系數(shù)：

招標方不接受任何有選擇的報價，對同一工程只允許有一個報價;

結(jié)算價格采用方式

結(jié)算價格為合同金額加設(shè)計變更簽證和建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員簽證工程量變更價格。中標價中的漏項、錯項結(jié)算時視為已包括在其他工程子項的報價中。

結(jié)算調(diào)整價格以投標時的同等條件為依據(jù)。即變更價=（經(jīng)審核后變更工程量）X（中標時的單價）。

招標方對材料標準如有調(diào)整或招標范圍的變化，合同價格按招標方認可的材料價、范圍進行調(diào)整。

投標貨幣

投標文件報價單價和總價采用人民幣表示。

投標單位在投標文件所附的投標報價表中的投標報價應包括施工設(shè)備、勞務、管理、材料、安裝、維護、保險、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等各項費用。

不保證最低的投標價中標。

篇二：房地產(chǎn)項目招標流程 開發(fā)項目招標流程

一、項目立項、報建、備案

1、立項 運行該項目分公司招標小組負責立項文件資料的準備工作，經(jīng)集團經(jīng)營技術(shù)中心對資料復核后，按相關(guān)程序報各個管理機構(gòu)審批。

2、報建 規(guī)劃部門下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計委立項批復項目列入正式計劃

3、備案 在確認是自行招標還是委托招標后，分公司招標小組應收齊計劃批件、規(guī)劃許可、工程報建單，填報招標工程備案表和承諾書、加蓋公章及法人名章，持計劃批件、規(guī)劃許可、工程報建單、招標工程備案表到報招投標管理機構(gòu)辦理備案手續(xù)。

二、申報招標方式和招標范圍

分公司招標小組向計委報送書面材料，由其審查核準自行招標條件和招標范圍，若符合規(guī)定的自行招標條件的，分公司招標小組可以自行辦理招標事宜。若認定不符合規(guī)定的自行招標條件的，分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心聯(lián)合考察符合條件的委托招標代理機構(gòu)，委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜。

三、編制招標文件和標底

分公司招標小組負責招標文件和標底的編制，集團經(jīng)營技術(shù)中心進行復核。集團經(jīng)營技術(shù)中心針對標底的復核，應按照“先獨立算量，后到當?shù)厥袌龊藘r”的方式進行。分公司招標小組應編制招標文件內(nèi)容：投標須知；招標項目的性質(zhì)、數(shù)量；招標工程的技術(shù)要求和設(shè)計文件；招標的價格要求及其計算方式；評標的標準和方法 ；交貨、竣工或提供服務的時間；投標人應當提供的有關(guān)資料和資信證明文件；投標保證金的數(shù)額或其他形式的擔保；投標文件的編制要求，投標文件的格式及附錄；提供投標文件的方式、地點和截止時間 ；開標、評標的日程安排 ；擬簽訂合同的主要條款、合同格式及合同條件；要求投標人提交的其他材料。

四、發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書

1、實行公開招標的，分公司招標小組與集團經(jīng)營技術(shù)中心共同制定發(fā)布招標公告，招標公告發(fā)布在國家指定的報刊、信息絡或者其他媒介。

2、采用邀請招標的，分公司招標小組從承包商信息庫中選定不少于五家有實力的潛在投標人，與集團經(jīng)營技術(shù)中心對其初步審核確認后，向具備承擔招標項目的能力資信良好的潛在投標人發(fā)出投標邀請書。

3、分公司招標小組編寫的招標公告和投標邀請書均應載明招標人的名稱和地址，招標工程的性質(zhì)、規(guī)模、資金來源、項目的實施地點、質(zhì)量要求、開工竣工日期、對投標人的要求、投標報名時間和報名截止時間以及獲取資格預審文件、招標文件的辦法等事項。

五、對潛在投標人進行資格審查

1人進行資格審查；人進行資格預審。

2、分公司招標小組與集團經(jīng)營技術(shù)中心共同確定預審內(nèi)容，分公司招投標小 組編制預審文件并報主管經(jīng)理審核蓋章，編制報名登記表，發(fā)資格預審文件。經(jīng)資格預審后，分公司招標小組應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告之獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告之資格預審結(jié)果。

3、在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由集團經(jīng)營技術(shù)中心綜合考慮投標申請人工程建設(shè)業(yè)績和獲獎情況，按照擇優(yōu)的原則，從中選擇不少于五家資格預審合格的投標申請人參加投標競爭。

六、發(fā)招標文件

1、分公司招標小組編制招標文件（補充文件）、領(lǐng)取登記表、圖紙領(lǐng)取登記表、標段選擇記錄表等相關(guān)表格，按要求發(fā)放招標文件，圖紙。

2、分公司招標小組應當在招標文件發(fā)出的同時將招標文件報招投標管理機構(gòu)備案；招投標管理機構(gòu)發(fā)現(xiàn)招標文件有違反法律、法規(guī)內(nèi)容的，分公司招標小組應當自收到備案材料之日起3日內(nèi)修改完成，經(jīng)集團經(jīng)營技術(shù)中心再次審核后報送招投標管理機構(gòu)，并申請招標日程順延。

七、項目現(xiàn)場勘察答疑

1、勘察 分公司招標小組編制現(xiàn)場勘查簽到表，根據(jù)項目具體情況安排投標人進行勘察現(xiàn)場。

2、答疑 分公司招標小組負責收集投標單位書面形式的問題并將問題分類匯總（按標段、回復單位）；編制答疑會登記表、領(lǐng)取記錄表；組織答疑會，分發(fā)答疑會問題分類匯總；將設(shè)計單位書面回答和分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心現(xiàn)場作答問題形成答疑會紀要，發(fā)給登記的投標單位。

八、組建評標委員會

1、由分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心代表共同依法組建評標委員會；評標委員會由分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心的代表和評委庫有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等

方面的專家組成；

專家入選條件為從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或者

具有同等專業(yè)水平，或從國務院有關(guān)部門及省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊或者招標代理機構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；

2、分公司招標小組根據(jù)工程規(guī)模和工程需要，在招投標管理機構(gòu)的監(jiān)督下于開標前從專家評委庫中隨機抽選所需專家評委；特殊招標項目可以由分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心代表共同直接確定。評標委員會成員的名單在中標結(jié)果確定前應當保密。與投標人有利害關(guān)系的人不得進入相關(guān)項目的評標委員會；已經(jīng)進入的應當更換。

3、評標委員會總?cè)藬?shù)應為不少于54推薦產(chǎn)生。

九、開標、評標，提交評標報告

1、開標 分公司招標小組負責編制投標登記表、報價一覽表、開標記錄表、評委抽取備案表、評委簽到表、評標委員會對投標單位的綜合考評分表、評分表、評分匯總表，評標人員守則、開評標程序；收集投標文件，唱標，記錄，要求投標單位簽字。開標會議由分公司招標小組組長組織并主持，集團經(jīng)營技術(shù)中心派代表參加。

2、評標 開標會結(jié)束后，分公司招標小組向評標小組發(fā)送招標文件及初步審查符合規(guī)定的投標文件；評標委員會按照招標文件中規(guī)定的評標標準、辦法對投標文件進行評審后，分公司招標小組收集經(jīng)評委簽字的評分統(tǒng)計表、評分匯總表、評標報告、評委意見、情況說明和監(jiān)督報告，形成公示材料后由分公司招標小組組長和監(jiān)督人簽字后生效。

3、提交評標報告 分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心代表共同接收由評標委員會提交評標報告。

十、確定中標人

中標人由分公司招標小組和集團經(jīng)營技術(shù)中心共同確定，重點工程需要集團評標領(lǐng)導小組召開會議，確定中標人?？梢园匆韵聨追N方式之一確定中標人：

1、根據(jù)評標委員會提交的評標報告為依據(jù)對評標委員會推薦的中標候選人進行比較，從中擇優(yōu)確定中標人；

2、按照中標候選人的排序確定中標人；

3、可以授權(quán)評標委員會確定中標人。

十一、提交招標投標情況的書面報告

分公司招標小組應當自確定中標人15日內(nèi)向招投標管理機構(gòu)提交經(jīng)集團經(jīng)營技術(shù)中心審核的招標投標情況書面報告。書面報告應當包括下列內(nèi)容：

1、施工招標投標的基本情況，包括施工招標范圍、施工招標方式、資格審查、開標過程和確定中標人的方式及理由等；

2、相關(guān)的文件資料，包括招標公告或者投標邀請書、投標報名表、資格預審文件、招標文件、標底（設(shè)有標底的）、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件。委托工程招標代理的，還應當附工程施工的招標代理委托合同。

十二、發(fā)出中標通知書

1、招投標管理機構(gòu)自收到書面報告之日起5日內(nèi)未通知招標方在招標投標活動并將中標結(jié)果

十三、簽定合同

按項目所屬，由運行主體的法人簽訂合同。

篇三：地產(chǎn)項目部商務標書

商務標書

投標人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期： XX 年 4月 16日

目 錄

一、投標函

二、法定代表人身份證明

三、公司簡介

四、服務團隊簡介

五、收費說明

一、投標函

致：

感謝貴公司發(fā)出的招標函書，我方非常榮幸可以參與此次的競標。

投標項目：

投標負責人：

聯(lián)絡人：

聯(lián)系方式：

公司辦公地點：

投 標 人：

投標人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：年 4月16 日

二、法人代表人身份證明書

投標人名稱：單位名稱：

單位性質(zhì)：

地 址：

成立時間： 年6月20日

經(jīng)營期限： 至XX年6月11日

姓名：性別： 男 職務： 總經(jīng)理

系（投標人名稱）的法定代表人。

特此證明。

投標人：（蓋單位公章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期：年 4月16日

三、公司簡介

投標人：（蓋單位公章）

XX XX

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）日期： XX 年 4月 16日

五、收費說明

一、服務費用及標準：

方案一：本項目營銷企劃費用為：

總共：人民幣,000 元，（大寫： 元整）

每月費用：人民幣 ,000元，（大寫：元整）

合同期限自簽訂日起，共12個月。合同期滿后，雙方可協(xié)商延長委托期限，并另行簽訂相關(guān)補充合同。

方案二：本項目營銷企劃費用為：

總共：人民幣00 元（開盤前6個月，開盤后6個月），（大寫： 萬 元整）開盤前每月費用：人民幣 000元，（大寫： 萬 元整）

開盤后每月費用：人民幣 ,000元，（大寫： 仟 元整）

合同期限自簽訂日起，共12個月。合同期滿后，雙方可協(xié)商延長委托期限，并另行簽訂相關(guān)補充合同。

二、服務費用支付方式及時間：

將于每月5日向委托方開具服務費發(fā)票，委托方在當月需向 支付每月相應的服務費用。

投標人：（蓋單位公章）

篇四：某房地產(chǎn)公司招標文件范本

某房地產(chǎn)公司招標文件范本 標書編號：

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

年 月 日

目 錄 第一

章

投

標知??????????????????

1.則??????????????????????

2.招

標件????????????????????

3.投

標件????????????????????

4.投

標價???????????????????? 5.開

標、評

標、標???????????????? 第二

章

合同

主

要款???????????????? 第三章 技術(shù)要求及其它明????????????? 第四

章

投

標

書式?????????????????

須

總

文

文

報

定

條

說

格

第一章 投標須知

總則

工程名稱： 工程。

承包方式和發(fā)包范圍

承包方式：

招標范圍：

工程量(本表僅供參考，實際工程量以圖紙為準)：

開工時間：(具體安裝時間以招標人通知為準。)

竣工時間：

以上工程不論施工時間長短,須確?？⒐r間。

工程質(zhì)量：

投標地點：

開標地點：

投標截至時間： 年 月 日上午 前(北京時間)。

資格要求

資格預審合格的投標人應具備獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照年檢合格，具有 工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)。

投標費用：

投標人應承擔其編制投標書以及遞交投標書所涉及的一切費用，無論投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。招標文件

招標文件的組成

本招標文件第一章至第四章、答疑紀要、招標人對招標文件的修改及其它有效函件。

招標文件的購買

投標人應向招標人購買招標文件和圖紙或電子文件(自帶U盤拷貝)，圖紙押金人民幣 元(如果圖紙缺損，根據(jù)情況酌情扣除部分或全部費用)，招標文件售后不退。

招標文件的澄清

投標人收到招標文件后如有疑問需澄清，應于 年 月 日下午 點前以書面形式向招標人提出，招標人以書面形式予以解答，分發(fā)給所有投標人。

投標人對招標文件作出的推論、解釋和結(jié)論，招標人概不負責。投標人由于對投標文件的任何推論誤解以及招標人對有關(guān)問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標人負責。

招標人不單獨提供工地的自然環(huán)境、氣候條件等情況，投標人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況，投標人自行踏勘施工現(xiàn)場。

招標文件的修改

投標截止時間5天前，招標人可能會以補充通知的方式修改招標文件，并以書面形式分發(fā)給所有投標人。

為使投標人在編制投標文件時，將補充通知的內(nèi)容考慮進去，招標人可以推遲投標截止時間和開標時間，并在補充通知中寫明。

招標文件的解釋

本招標文件的解釋權(quán)歸屬招標人。

投標書

招標文件內(nèi)容注意事項

投標人應認真檢查招標文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應于招標文件發(fā)出后 2 日內(nèi)向招標人索取，否則責任自負。同時應仔細閱讀招標文件所有的內(nèi)容，未按招標文件要求編制的投標書將被拒絕，或者視為廢標。

投標書的內(nèi)容：

(1)投標函

(2)詳細報價清單;

(3)主要材料清單一覽表及組成的詳細說明(列表說明材料組成及價格、制作安裝費等)。

投標人必須按照招標文件第四章提供的格式和順序，但表格可以同樣格式擴展。

投標書的密封和遞交

投標文件所有密封在一個包裝袋中。投標書必須在封口處加貼封條，注明“開標前不得啟封”字樣并加蓋投標人公章和法定代表人印鑒。

投標文件必須在招標文件規(guī)定的投標時間內(nèi)由專人送交到指定地點。

投標保證金

投標人在提交投標文件的同時，應向招標人遞交投標保證金的交納證明(投標保證金視標的金額確定，投標人應保證在開標截至時間前將保證金匯入指定的帳戶)。

投標保證金采用銀行匯票、銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式。

未中標投標人的投標保證金，在確定中標人并且投標人退還招標人提供的所有圖紙后七個工作日內(nèi)予以退還(不計利息)。

中標人的投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在工程按中標人與招標人或總包單位簽訂的施工合同中約定的進場后七個工作日內(nèi)予以退還(不計利息)。

投標保證金收款單位：武漢泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行： 賬號：

發(fā)生下列任何一種情況時，投標人的投標保證金將被沒收：

(1)投標后投標人撤回其投標書的;

(2)中標人無正當理由拒絕簽訂合同的;(3)在投標過程中進行串通哄抬標價等不正當活動被查處后的;

(4)在投標活動中有弄虛作假行為的。

投標有效期

投標書在投標截至日后30天內(nèi)有效。

在原定的投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可向投標人提出延長有效期的要求，這種要求和答復應以書面的形式進行。投標人可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。同意延期的投標人，不需要也不允許修改他的投標書，但需要相應地延長投標保證金的有效期。在延長期內(nèi)第條的規(guī)定仍然適用。

投標報價

報價范圍

招標文件所規(guī)定的各個標段招標范圍內(nèi)全部內(nèi)容的設(shè)計及設(shè)計確認、材料采購、制作安裝，以及完成上述內(nèi)容所必須的包裝運卸、臨時設(shè)施、現(xiàn)場貨場、搶工措施、檢驗試驗、材料二次搬運、施工水電、提供服務、總包配合、竣工驗收、資料整理等所需的全部費用，其中包括投標人的利潤、稅金和應承擔的風險的費用。

根據(jù)所提供圖紙，投標人認為施工現(xiàn)場現(xiàn)有預留預埋需要增加工作內(nèi)容的，本次報價必須考慮。

投標報價方式

采用總價報價，招標文件提供的工程量不作為投標工程量依據(jù)，投標人應根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場勘察情況自行計算，并對計算結(jié)果負責。因計算造成的錯誤和誤差或未填入總價的項目，招標人將不予支付，并認為此項目費用已包括在工程量報價的其它單價和合價之中。

投標報價的計價方法

投標人應根據(jù)招標人提供的圖紙和技術(shù)資料、投標人所做的深化設(shè)計文件以及與此相關(guān)的報價編制依據(jù)資料文件進行計價。投標人應充分考慮工程實際情況和風險，編制競爭性報價。

報價編制依據(jù)

所提供的施工圖紙、招標文件以及補充資料、答疑紀要。

工程現(xiàn)場目前的現(xiàn)狀。

結(jié)算方式：

開標、評標、定標

開標時間

招標人將于《投標須知總則》中規(guī)定的時間、地點舉行開標會，投標人應派法定代表人或授權(quán)代理人參加開標會，并隨身攜帶其居民身份證和保證金證明供查驗。

評標委員會：

招標人負責組建評標委員會，評標委員會負責評標工作。

無效投標書的界定

投標書出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標書處理，無效投標書不予參加評標。

逾期送達的;

投標人未按要求提供投標保證金的;

投標人在規(guī)定的開標時間未派法定代表人或其授權(quán)代理人參加開標會的;

投標文件未按招標文件要求編制的;

投標人在一份投標文件中，報有兩個或多個報價，且未書面聲明以哪個報價為準的。

評標辦法

采取綜合評議的辦法，評標委員會根據(jù)各投標人提供的投標文件中有關(guān)材料將評審以下內(nèi)容：

設(shè)計方案;

主要材料的質(zhì)量、品牌、技術(shù)先進性;

篇五：土建工程招標文件

山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“大西·高鐵城”（安民工程）項目一期工程

施工招標文件

項目名稱: 山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

“大西·高鐵城”（安民工程）項目一期工程

招 標 人:山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

目 錄

投標邀請書投標須知前附表 第一章 投標須知 第二章

合同條款

一、通用條款

二、專用條款

三、合同協(xié)議書

四、房屋建筑工程質(zhì)量保修書

投 標 須 知 前 附 表

第一章 投標須知

一、總 則

1.工程概況 工程招標范圍

山西萬泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大西·高鐵城一期工程?，F(xiàn)場施工條件

（1）施工場地平整已全部完成。

（2）施工用水、電已接入施工現(xiàn)場，進場道路已開通。資金來源

本招標工程項目資金來源自籌 2.投標人資格條件

（1）在中華人民共和國境內(nèi)自然人在開標時出示原件；

（2）近三年內(nèi)完成的同類型工程情況和現(xiàn)在正在履行的合同情況及獲得的工程質(zhì)量及信譽獎證；

（3）提供擬派往本項目工程項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人簡歷及施工現(xiàn)場的管理人員和主要施工人員情況；

（4）完成合同擬投入的主要施工機械設(shè)備情況。（5）開標會上核驗資格條件 3.投標費用

投標人應承擔其參加本次招標活動自身所發(fā)生的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。

4.標段劃分及補充說明

本次招標分為：5#、6#、8#、12#、16#、18#、19#、20#、21#、22#、23#，共計11幢樓，分為兩個標段：其中5#、6#、8#、12#、20#、23#為一標段，16#、18#、19#、21#、22#為二標段。

#、20#樓為七層磚混結(jié)構(gòu)，5#樓為七層剪力墻結(jié)構(gòu)，6#、8#、16#、18#、19#為十一層剪力墻結(jié)構(gòu)，21#、22#、23#為十五層剪力墻結(jié)構(gòu)，所有投標單位必須分別報出所投標段單位工程的措施費，并作為中標后的最終結(jié)算價。合同履行過程中不再調(diào)整。

5、投標方須認真審查施工圖紙、核對工程量，如對圖紙有異議須在投標前一并書面提出，否則合同簽訂后±以上工程實行“零簽證”，除發(fā)包人在施工中提出的設(shè)計變更外不論何種原因造成的施工變更發(fā)包人均不予簽證。

6、投標人須在高層施工至5層設(shè)置懸挑腳手架，5層以下外墻體必須在11層結(jié)構(gòu)封頂前完成基層處理，具備外墻保溫及飾面施工條件。

7、本工程中的分包工程：電梯工程、消防工程、地下車庫安裝工程。

8、投標人須無條件配合電梯、地下車庫分包工程施工，不得收取分包施工方配合費，可

篇六：某房地產(chǎn)工程項目招標文件范本(DOC 60頁)

______________________工程

施 工 招 標 文 件

招標編號：

招 標 人（章）_____________________

法定代表人（章）_____________________

發(fā)放時間________年________月_______日

目錄

第一章 投標須知

前附表

一、總則

二、招標文件

三、投標報價

四、投標文件的編制

五、投標文件的遞交

六、開標

七、評標

八、授予合同

第二章 合 同

一、協(xié)議書格式

二、通用條款

三、專用條款

四、附件1 承包人承攬工程項目一覽表

五、附件2 發(fā)包人供應材料設(shè)備一覽表

六、附件3 工程質(zhì)量保修書

七、附件4 承包人銀行履約保函

八、附件5 發(fā)包人支付擔保銀行保函

第三章 計價規(guī)范和技術(shù)規(guī)范 第四章 工程量清單

1、封面

2、填表須知

3、總說明

4、分部分項工程量清單

5、措施項目清單

6、其他項目清單

7、零星工作項目表

第五章 圖紙和技術(shù)資料 第六章 投標文件格式

一、投標函 1．投標函

2．投標保證金銀行保函 3．法定代表人資格證明書 4．授權(quán)委托書

二、工程量清單報價表 1.封面 2.投標總價

3.表2-1 工程項目總價表 4.表2-2單項工程費匯總表 5.表2-3單位工程費匯總表

6.表2-4分部分項工程量清單計價表 7.表2-5措施項目清單計價表 8.表2-6其他項目清單計價表 9.表2-7零星工作項目計價表

10.表2-8分部分項工程量清單綜合單價分析表 11.表2-9措施項目費分析表

12.表2-10甲供設(shè)備材料表（數(shù)量、單價）13.表2-11乙供材料表（數(shù)量、單價）

三、輔助資料表 1．表項目經(jīng)理簡歷表

表投標人（企業(yè)）業(yè)績表 2．表主要施工管理人員表 3．表主要施工機械設(shè)備表 4．表項目擬分包情況表 5．表勞動力計劃表

6．表施工方案或施工組織設(shè)計 7．表計劃開、竣工日期和施工進度表 8．表臨時設(shè)施 布置及臨時用地表

9．表聯(lián)營體協(xié)議書和授權(quán)書

第一章 投標須知 前附表

一、總 則

（一）工程概況

1、現(xiàn)場施工條件(1)(2)(3)(4)

建場施有設(shè)

用地

地拆工關(guān)

面

積遷用勘

_________________________-及

平水探

整、資情

況電料

_________________； _____________________________________

； ； ____________________________________________________________________________________；

(5)

其它_______________________________________________。

2、工程資金來源___________________________ 3．

工

程

資

金

落

實

情

況_________________________________。

（二）投標費用

不管投標結(jié)果如何，投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。

（三）兩個或兩個以上投標人組成的聯(lián)合體投標時，應該符合以下要求： 1．投標人的投標文件及中標后簽署的合同協(xié)議書，對聯(lián)合體每一成員均構(gòu)成法律約束。

2．應該指定一家聯(lián)合體成員作為主辦人，由聯(lián)合體各成員法定代表人簽署提交一份授權(quán)書，證明其主辦人資格。

3．聯(lián)合體主辦人應該被授權(quán)代表所有聯(lián)合體成員承擔責任和接受指令。并且由聯(lián)合體主辦人負責整個合同的全面實施，包括只有主辦人可以支付費用等。

篇七：昶瑞房地產(chǎn)招標文件

目 錄

前附表2

第一部分

第二部分

第三部分

第四部分

第五部分

第六部分

招標邀請函3 招標項目要求4 投標人須知7 合同條款及格式22 投標文件格式23 評標標準和方法38

前 附 表

第一部分 招標邀請函

根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)有關(guān)單位批準，洛陽市全安工程監(jiān)理有限公司受河南昶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，就興宜大廈建設(shè)工程進行邀請招標，歡迎符合要求的投標人參加。

1、招標編號：

2、技術(shù)規(guī)范：見招標文件第二部分“招標項目要求”。

3、招標文件及預算書售價：人民幣500元/份，售后不退。

4、購買招標文件地點：

5、投標截止時間：XX年5月22日上午9時

6、投標地點：

7、開標時間：XX年5月22日上午9時

8、開標地點：

9、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：

XX年5月5日

第二部分 招標項目要求

1、本次招標是通過邀請招標的方式，擇優(yōu)選定興宜大廈建設(shè)工程建設(shè)工程施工單位。

工程范圍：以施工圖為準 工程地址：宜陽縣興宜路 場地情況：具備施工條件 資金來源：自籌資金。

2、投標人具有獨立法人資格，持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》且已經(jīng)XX年檢合格，具備房屋建筑施工總承包壹級及其以上資質(zhì)，具有安全生產(chǎn)許可證和項目負責人安全生產(chǎn)考核合格證。

3、投標人具有完成本項目的經(jīng)驗和實例，類似工程業(yè)績證明。

4、投標人須有良好的財務狀況，有足夠的流動資金，技術(shù)力量強；投標人的主要人員、設(shè)備必須滿足本工程需要；投標人在過去四年無重大責任事故和違約劣跡。

為了保證工程質(zhì)量，加強工程管理，投標該項目的項目負責人不得同時負責本工程以外的其他工程和施工。

5、工程造價計算辦法及承包方式：

投標人對項目的工程報價以招標文件、答疑紀要、招標人提供的施工圖紙、相關(guān)部門審定預算及相應規(guī)范為依據(jù)，充分考慮市場價格，結(jié)合實際情況在合理范圍內(nèi)自主報價，但不得低于企業(yè)實際成本。

投標書中的工程總報價應是招標文件所確定的發(fā)包范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容的價格體現(xiàn)。應包括招標文件及技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙等規(guī)定，實施和完成招標工程所需的全部費用。

工程量報價編制說明：

工程中所有施工單位應充分考慮施工過程中價格波動風險，依據(jù)市場價并結(jié)合市場情況在合理范圍內(nèi)自主報價。

投標人應根據(jù)有關(guān)要求加強安全防護、文明施工工作。安

全文明施工措施費用必須充分保證，規(guī)費、稅金、安全文明施工措施費屬于不可競爭費用，應按河南省現(xiàn)行及其計價辦法的規(guī)定計取。

土建參照《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》XX版定額及有關(guān)造價管理規(guī)定；安裝參照《河南省安裝工程單位綜合基價》XX版定額及有關(guān)造價管理規(guī)定。

招標文件、圖紙、設(shè)計變更、答疑紀要；

主要價格可參照同期《宜陽縣建設(shè)工程材料預算指導價》

XX年第五期。

安全文明施工措施費單列，不參與投標競價。簽訂施工合同時，安全文明施工措施費的基本費足額計入合同總價。

6、承建單位必須依法接受業(yè)主委托的監(jiān)理公司對工程實行全過程監(jiān)理、簽證后方可作為工程最終結(jié)算依據(jù)。

工程竣工驗收后，由中標人根據(jù)中標價及變更簽證所發(fā)生的費用編制工程結(jié)算書，報業(yè)主審查確認后作為結(jié)算撥款依據(jù)。

7、要求執(zhí)行的施工及驗收規(guī)范：參照XX年頒布的國家標準。

8、質(zhì)量等級：合格。工程竣工后，經(jīng)有關(guān)部門綜合評定驗收。投標單位須報出該工程竣工后達到的質(zhì)量等級及為達到該質(zhì)量等級所采取的保證措施和獎懲辦法。

9、現(xiàn)場考察：投標人在得到招標文件后到擬建本工程工地察看施工現(xiàn)場（不集中看現(xiàn)場），XX年 5月18日上午10時前將圖紙及招標文件中存在的問題以書面形式向招標人澄清，招標人澄清后以答疑紀要的形式形成書面材料于XX年5月18日下午5時前發(fā)給各投標單位，獲取編制投標文件的資料。招標書內(nèi)容不全或解釋不清者，以答疑紀要為準，答疑紀要與招標文件具有同等效力?？疾飕F(xiàn)場的責任、失誤、費用由投標人自己承擔。

10、投標有效期從投標截止日起60天。

11、投標保證金金額：本次招標投標保證金不接受現(xiàn)金。投標人

必須以投標人的名義、賬號通過轉(zhuǎn)帳的形式向受托人交納。

12、工期:見前附表。

13、合同由中標人和業(yè)主簽訂。中標人在接到中標通知書后30

篇八：大地房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工招標文件(樣本)

大地房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工招標文件（樣本）

建 設(shè) 單 位：大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

工 程 名 稱：新農(nóng)村建設(shè)項目梅園新村工程

招標代理單位：大海市工程建設(shè)監(jiān)理公司

編 制 日 期：XX年3月19日

總 目 錄

第一章 投標邀請 第二章 投標須知 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章

合同條款

招標評標定標辦法 投標文件格式

施工圖紙、工程量清單 特別約定

第一章 投 標 邀 請

同達建筑集團建筑工程公司受 大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的委托對新農(nóng)村建設(shè)項目梅園新村工程進行邀請招標，現(xiàn)邀請你單位參加本工程的投標。

1．招標編號：

2．工程概況：建筑群為小高層和高層住宅建筑3棟，總建筑面積約：31000平方米，框架與框剪結(jié)構(gòu)。

3．招標文件發(fā)售時間、地點： XX年 3月 12 日9時至17時00分（北京時間），到**市建設(shè)工程交易中心(以下簡稱“中心”)購買招標文件。

4． 招標活動日程安排（北京時間）

第二章 投 標 須 知

1.招標工程綜合說明

1．1 工程名稱：新農(nóng)村建設(shè)項目梅園新村工程

1．2 建設(shè)地點：梅園新村發(fā)展大道特1號

1．3 建設(shè)工程計委立項批文號：********

1．4 建設(shè)工程項目報建批文號：********

1．5 招標人：大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

1．6 招標代理機構(gòu)：大海市工程建設(shè)監(jiān)理公司

1．7 監(jiān)理單位：大海市同達建設(shè)監(jiān)理公司

1．8 設(shè)計單位：大海市建筑工程設(shè)計院 1．9 本次招標工程項目明細表（以工程量清單和施工圖紙為準）： 1．11 本次招標工程施工范圍：

根據(jù)本工程特點，以下工程項目不列入本次招標范圍： 基坑圍護 不列入本次招標范圍的項目暫不列入投標預算，如由其它施工隊伍承包施工時，投標人（土建總包單位）應予積極配合，具體配合內(nèi)容待實施時商定。配合費用由投標人負責，招標人不承擔任何配合費用和管理費用。

1．12 建設(shè)地點的現(xiàn)場條件 已具備施工條件1．13 建設(shè)資金情況（屬于哪類工程打“√”）1．13．1 本工程屬于

ａ．政府投融資（）ｂ．自籌資金（）

ｃ．合資（）ｄ．外商（私人）獨資（√）。1．13．2 本工程資金已到位 XX 萬元人民幣，占總投資約30％。1．14 圖紙及有關(guān)技術(shù)文件

1．15 工程量情況

本次招標實行工程量清單招標。招標人應委托 具有資質(zhì)的工程造價咨詢中介單位 依據(jù)施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場條件和國家、省、市制定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、項目劃分、計量單位編制工程量清單（詳見第六章）。

投標人應對照施工設(shè)計圖紙和施工現(xiàn)場條件等認真核對招標人提供的工程量，發(fā)現(xiàn)工程量存在項目劃分誤差、計量單位誤差、數(shù)量誤差、遺漏項目的，必須在 年 月日17 時前以不署名方式向招標人提出書面異議或修正要求。

招標人對書面異議或修正要求應進行核實，確認項目遺漏的應給予修正。

投標人必須按其投價完成甲方提供的工程量清單內(nèi)的所有項目一次性包干不作任何調(diào)整。

1．16 本工程采用的技術(shù)規(guī)范：現(xiàn)行的國家和地方規(guī)范、標準及施工圖紙（設(shè)計文件）所指定的技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程、圖集等。

第四篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

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-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項

乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務費，具體代理房屋清單應在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負責如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負責對銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。

5、負責在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------關(guān)設(shè)計、制作工作，并負責有效使用和實施。

6、負責參加合同期內(nèi)房展會的銷售準備與參展組織工作。

7、負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執(zhí)行。

8、負責對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負責現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

12、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

13、乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。第五條甲方權(quán)利義務

1、保證該項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

3、負責該項目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責承擔售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務費、水電費、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等辦公設(shè)備。

5、甲方應按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。

6、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設(shè)計及裝修標準變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權(quán)對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責任由甲方承擔，乙方應當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據(jù)本項目設(shè)計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并承擔違約責任。

5、乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關(guān)項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復。如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。

9、乙方應對銷售人員進行全面售前和售中培訓，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對外接待客戶時，應佩帶甲方確認的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。乙方應保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。

13、第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項，乙方項目負責人及項目管理團隊成員必須參加。

3、乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

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-------------

4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標、經(jīng)政府機關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》的補充。

3、甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項目。

第九條傭金及銷售任務辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）的1.3%計提(稅收由甲方全部承擔)。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。

由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）的0.7%傭金補助（稅收由甲方全部承擔）。

4、推廣費用

1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設(shè)計、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。

2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據(jù)實承擔。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進場，甲方于乙方進場時三日內(nèi)支付代理策劃服務費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。

第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。

5、乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關(guān)銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔。

2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權(quán)解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權(quán)要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

真誠在乎 完全托付

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結(jié)算傭金及服務費。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務終止：

1、乙方已提前完成銷售任務；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產(chǎn)權(quán)擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

真誠在乎 完全托付

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。

2、本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

第五篇：房地產(chǎn)前期代理策劃合同

某某項目前期策劃工作委托書

甲方： ————有限公司

乙方： ————有限公司

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，在遵守現(xiàn)行法律法規(guī)、保證雙方平等互利的前提下，就甲方委托乙方為其“某某”項目提供前期策劃服務工作，達成協(xié)議條款如下，并承諾雙方共同遵守：

第一條委托范圍

一、項目名稱： “某某”項目

二、項目位置： ——————————————————

三、項目基本情況描述：

項目總占地約畝，規(guī)劃建設(shè)面積約萬平米。

四、合作模式

本項目采用分階段合作模式：第一階段為前期策劃工作。

第二條乙方服務內(nèi)容及方式

一、服務內(nèi)容

1、市場總結(jié)：當?shù)睾暧^環(huán)境調(diào)查——城市基本概況、居民人均收入水平、物價水平、消費習慣、城市發(fā)展規(guī)劃和方向、投資環(huán)境和政策；當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查——當?shù)胤康禺a(chǎn)現(xiàn)狀及國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的走勢、已有和擬建房地產(chǎn)項目的具體狀況；項目地塊環(huán)境調(diào)查——土地性質(zhì)及規(guī)劃條件調(diào)查、周邊環(huán)境及社會狀況調(diào)查、交通條件及配套設(shè)施調(diào)查。

2、業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：包括整體定位、形象和主題定位、終端消費者定位、目標商家定位、功能組合、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租售價格測算等。

第三條服務期限

一、項目商業(yè)策劃

服務期限：本合同簽署生效之日起至項目**階段。

自本合同簽署生效次日起，乙方開展商業(yè)規(guī)劃工作，進行有關(guān)本項目的市場調(diào)研、分析報告、商業(yè)定位規(guī)劃及業(yè)態(tài)規(guī)劃等工作。于本合同生效之日起**日內(nèi)將本項目的市場調(diào)查與業(yè)態(tài)規(guī)劃的初期方案提供給甲方委托的設(shè)計單位，配合設(shè)計單位在乙方提供初步方案后**日內(nèi)完成詳細規(guī)劃和建筑方案的設(shè)計以滿足甲方和乙方對項目的產(chǎn)品定位要求，并在合同簽訂**天內(nèi)形成《項目策劃初期報告》遞交給甲方。于初期報告提交次日起**個工作日內(nèi)，若甲方未對乙方初期報告提出異議，則視為通過；若有異議，甲方應提出書面修改意見，乙方在得到甲方書面修改意見次日起**個工作日內(nèi)提交《項目策劃終期報告》，并在策劃期內(nèi)提供咨詢服務。

項目策劃報告的主要框架包括但不限于：

1、區(qū)域市場分析

2、項目整體定位

3、業(yè)態(tài)組合4、產(chǎn)品規(guī)劃建議

二、項目實施

如甲方要求乙方委派項目團隊進駐項目公司進行實施服務，費用另行商議。

三、服務期限約定

如因工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問題導致本項目進度延遲，一切責任由甲方承擔，經(jīng)雙方協(xié) 商一致，乙方服務時間順延，甲方應按合同規(guī)定支付費用給乙方。因乙方原因推遲服務的，甲方有權(quán)提出解除合同。如因不可抗力原因?qū)е潞贤掌谙揄樠樱滓译p方協(xié)商延長期的收費標準。

第四條服務費及支付方式

一、甲方根據(jù)商定的服務內(nèi)容，向乙方支付商業(yè)策劃服務費。商業(yè)策劃服務費共計人民幣萬元。

（1）乙方啟動商業(yè)策劃工作；

（2）乙方完成本項目的商業(yè)定位規(guī)劃和商業(yè)總體經(jīng)營的《項目策劃初期報告》，遞交甲方后日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。

（3）甲方書面確定采納乙方方案日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元。

二、支付方式

甲方向乙方支付本合同第四條所約定的所有服務費，統(tǒng)一以轉(zhuǎn)賬的方式打入乙方指定賬戶。乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名：

賬號：

開戶行：

第五條雙方的權(quán)利義務

一、甲方的權(quán)利義務

1、甲方擁有本項目的所有權(quán)及經(jīng)營管理監(jiān)督權(quán)。

2、在合同有效期內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需經(jīng)甲方許可。

3、乙方派出人員確有嚴重損害甲方權(quán)益的行為，或嚴重違反甲方的規(guī)章制度的，甲方有權(quán)責令乙方予以撤換，相關(guān)勞資關(guān)系或爭議由乙方自行處理。

4、甲方負責審定本項目的各項方案以及相關(guān)的工作計劃、投資預算、費用預算等，并確保按其審定的方案提供相應的款項和其他支援，以確保本項目的順暢實施。在未得到甲方的書面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行。但甲方應保證乙方所提交審核的各項工作計劃、方案應在乙方需求的時間周期內(nèi)做出書面回復意見，否則因此而導致的工作延遲，責任由甲方承擔。

5、甲方應保證本項目的建筑狀況、各項設(shè)備設(shè)施、水、電、氣、空調(diào)等相關(guān)供應均達到該項目招商、開業(yè)經(jīng)營和銷售的需求，并確保商業(yè)人流、車流、商

品裝卸等的進出不受其他因素影響。

6、甲方應依法取得本項目經(jīng)營的合法資格，提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準的有關(guān)證件的影印件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預售許可證。并負責處理工商、稅務、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門的相關(guān)工作。

7、甲方應按本合同的約定按時足額向乙方支付服務費及其他款項。

8、甲方應承擔乙方工作人員因本項目的招商洽談費、業(yè)務招待費、差旅費 等一切辦公費用。

9、甲方應為乙方提供必要的辦公條件，包括且不限于辦公場地、通訊網(wǎng)絡設(shè)備、辦公設(shè)備、辦公用車、辦公用品等。

二、乙方的權(quán)利義務

1、在合同服務期限內(nèi)，乙方主要管理人員若發(fā)生變更，需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方許可后方可變更。

2、乙方應按本合同約定如期完成并向甲方提供本項目策劃、籌備及運營管理所涉及的相關(guān)方案，以及該工作計劃、營銷策略、規(guī)章制度、費用預算等，經(jīng)甲方審定后，乙方負責組織實施。

3、乙方承諾按照雙方共同確認的租金指標及招商標準進行商鋪的招商，不得擅自變更。如有特殊情況，乙方應以書面形式征得甲方同意后方可變更租金標準及其他費用標準。

4、所有與商鋪招租相關(guān)的款項由甲方直接收取，乙方應協(xié)助客戶將上述款項匯至甲方指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取客戶交納的款項。

第六條保密條款

一、甲乙雙方同意本合同內(nèi)容，以及向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)信息、資料，均是商業(yè)機密文件，應當嚴格予以保密，不得在未獲得對方書面認可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人

員，且均需告知有關(guān)人員此項保密義務。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟損失及法律責任的權(quán)利；

二、合同解除或終止后，雙方應返還對方的機密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。

第七條違約責任

本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守，若發(fā)生以下違約情況，違約方應 承擔相應違約責任：

一、由于甲方開發(fā)工作中某些環(huán)節(jié)發(fā)生延期（如規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)報批、工程進度延遲超過六個月等），從而造成乙方工作延期，乙方有權(quán)順延時間或根據(jù)實際情況對團隊人員數(shù)量與結(jié)構(gòu)進行合理的調(diào)整，以減少對乙方的損失。對于乙方已經(jīng)形成的損失，乙方保留向甲方要求補償?shù)臋?quán)利。

二、項目商鋪租賃過程中，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義同客戶簽訂任何書面文件，與客戶簽訂的任何書面文件必須經(jīng)甲方認定，否則給甲方造成的損失由乙方據(jù)實賠償。

三、乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的委托活動之外的任何商業(yè)活動，否則，甲方有權(quán)追究其責任。

四、甲方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則甲方應補償乙方人民幣**萬元，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

五、甲方應按本合同的約定向乙方及時支付服務費和各項費用，如甲方超過**個工作日仍未向乙方支付，每延遲一日，須向乙方支付應付金額的**作為滯納金。延遲超過天時，視同甲方單方面終止合同，乙方有權(quán)撤回所有派駐人員，并向甲方提出***萬元賠償要求，并仍要計算乙方應收取的各項費用，且賠償乙方因此造成的一切損失。

六、乙方不得在合同簽定生效后以任何理由單方終止合同，否則乙方賠償甲方人民幣***萬元。

第八條合同生效和變更

一、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后且在乙方收到甲方人民幣萬元啟動費用后生效。

二、本合同如需修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，只能采取書面形式，由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

第九條其他約定

一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。書面補充協(xié)議與本合同有沖突或不一致的部分，以書面補充協(xié)議為準。

二、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)在項目所在地人民法院提出訴訟。

甲方：乙方：

代表人（簽字蓋章）：代表人（簽字蓋章）：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日