第一篇：關(guān)于地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行情況的匯報(bào)

關(guān)于*****地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行情況的匯報(bào)

地委、行署：

為了促進(jìn)地區(qū)社會(huì)主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)，大力發(fā)展地區(qū)體育事業(yè)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)城市功能合理、環(huán)境舒適優(yōu)美、社會(huì)進(jìn)步文明、經(jīng)濟(jì)富裕繁榮的現(xiàn)代化、都市化城市目標(biāo)，滿足廣大群眾對(duì)文化生活日益提高的需求，我們根據(jù)地委、行署的要求制定了《******地區(qū)體育中心建設(shè)實(shí)施方案》，經(jīng)2006年12月1日行署專(zhuān)員辦公會(huì)議研究通過(guò)并開(kāi)始實(shí)施。現(xiàn)將一個(gè)多月以來(lái)地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行情況匯報(bào)如下。

一、方案的制定

《*****地區(qū)體育中心建設(shè)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)方案）根據(jù)地委、行署的要求于2006年9月22日起草完畢，幾經(jīng)易稿、修改，2006年11月27日正式上報(bào)地委、行署。

二、方案的研究

方案于2006年12月1日經(jīng)行署專(zhuān)員辦公會(huì)議研究同意實(shí)施，并形成******地區(qū)行政公署辦公會(huì)議紀(jì)要2006年第17號(hào)《關(guān)于地區(qū)體育中心建設(shè)工作的會(huì)議紀(jì)要》。

三、體育中心位置和規(guī)模

******地區(qū)體育中心位于**市體?！杏e路、解放路、民主路、新農(nóng)街路處，總占地面積170.7畝。其中72.7畝用于建設(shè)多功能體育場(chǎng)、室內(nèi)體育館、體校教學(xué)樓、室內(nèi)游泳館等工程項(xiàng)目，剩余98畝（根據(jù)實(shí)際數(shù)量確定）由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和綠化。

四、開(kāi)發(fā)商取得地區(qū)體育中心工程建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)的先決條件

開(kāi)發(fā)商欲優(yōu)先取得地區(qū)體育中心工程開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)必須滿足我方以下條件：

（一）以5390萬(wàn)元價(jià)格置換上述98畝土地使用權(quán)，以滿足體育中心建設(shè)資金需求。該98畝土地可以由開(kāi)發(fā)商用于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

（二）在簽署地區(qū)體育中心開(kāi)發(fā)協(xié)議10日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將上述5390萬(wàn)元中的3000萬(wàn)元?jiǎng)澣胛曳街付ǖ你y行專(zhuān)

戶。剩余2390萬(wàn)元在2007年9月30日前支付1390萬(wàn)元； 2008年3月31日前支付再1000萬(wàn)元。

（開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在2006年12月5、6日分別將2500萬(wàn)元和500萬(wàn)元?jiǎng)澣胛曳街付ǖ你y行帳戶。）

（三）體育中心總建設(shè)工期18個(gè)月。2007年3月1日開(kāi)工，2008年9月1日竣工。

（四）體育中心工程建設(shè)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。

五、我方需要滿足開(kāi)發(fā)商以下要求：

（一）體育中心工程竣工后，將體育場(chǎng)看臺(tái)解放中路方向一層門(mén)面商用房給開(kāi)發(fā)商無(wú)償使用7年，7年后由我方收回經(jīng)營(yíng)；

（二）由我方負(fù)責(zé)在2007年4月30日（體育中心工程開(kāi)工）前完成解放中路、民主路、新農(nóng)街路和迎賓路合圍處居民住宅的拆遷安置及補(bǔ)償；

（三）籌措除上述5390萬(wàn)元以外的剩余工程款項(xiàng)3000萬(wàn)元（總預(yù)算8390萬(wàn)元，包括體育中心工程7000萬(wàn)元和居民房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)1300萬(wàn)元以及其他費(fèi)用90萬(wàn)元）。

五、已經(jīng)完成的工作

（一）根據(jù)行署會(huì)議的要求，于2006年12月3日在《****日?qǐng)?bào)》刊登了《*****地區(qū)體育中心工程項(xiàng)目招標(biāo)公告》，公告期10天。

（二）與以下四家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了談判和磋商：

1、***昊天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

2、*****華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司；

3、*****金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司；

4、*****新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

（三）*****華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司把3000萬(wàn)元資金存入了我方指定的銀行帳戶——地區(qū)財(cái)政局經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金管理科24922618號(hào)專(zhuān)戶（2006年12月5日2500萬(wàn)元、2006年12月6日500萬(wàn)元）。

（四）為了保證****地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施和監(jiān)督，成立了項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組 長(zhǎng)：****（地委副書(shū)記、行署常務(wù)副專(zhuān)員）

副組長(zhǎng)：***（行署副專(zhuān)員）

*****（***師副師長(zhǎng)）

成員：****（****副秘書(shū)長(zhǎng)）

****（地區(qū)財(cái)政局局長(zhǎng)）

*****（地區(qū)發(fā)改委主任）

****（地區(qū)建設(shè)局局長(zhǎng)）

*****（地區(qū)監(jiān)察局局長(zhǎng)）

******（地區(qū)體育局局長(zhǎng)）

*****（****市常務(wù)副市長(zhǎng)）

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室主任由地區(qū)文體局局長(zhǎng)****同志擔(dān)任，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作的落實(shí)和與有關(guān)各方的聯(lián)絡(luò)等工作。

（五）2007年1月11日召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)擬與開(kāi)發(fā)商簽定的《*****地區(qū)體育中心開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)）進(jìn)行了研究，對(duì)《協(xié)議書(shū)》其中有關(guān)條款進(jìn)行了修訂：

1、按照原先的承諾。將*****地區(qū)體育中心工程（不含設(shè)備和器材）總承包給*****龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、委托新疆建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)地區(qū)體育中心設(shè)計(jì)規(guī)劃圖等文件。

3、給予開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房方面減免墻改基金、人防和城市配套費(fèi)的政策優(yōu)惠。

（六）2007年1月11日關(guān)于地區(qū)體育中心建設(shè)工程專(zhuān)題會(huì)議還對(duì)以下工作做出了具體分工：

1、地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目日常協(xié)調(diào)工作由行署副秘書(shū)長(zhǎng)****同志負(fù)責(zé)。

2、地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目資金籌措、協(xié)議起草方面的工作由行署副秘書(shū)長(zhǎng)、財(cái)政局局長(zhǎng)****同志負(fù)責(zé)。

3、地區(qū)體育中心建設(shè)項(xiàng)目日常具體工作由地區(qū)文體局局長(zhǎng)、項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任****同志負(fù)責(zé)。

七、需要地委、行署研究解決的問(wèn)題

（一）為了順利實(shí)現(xiàn)體育場(chǎng)工程居民住宅的拆遷安置目標(biāo)，落實(shí)地區(qū)體育中心工程現(xiàn)場(chǎng)在2007年3月1日如期開(kāi)工，確定了以****市常務(wù)副市長(zhǎng)****同志為負(fù)責(zé)人的拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組。但是領(lǐng)導(dǎo)小組其他成員還沒(méi)有落實(shí)。新農(nóng)街居民住宅區(qū)屬***轄區(qū)，拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組成員中應(yīng)該有****的參與。

（二）上述98畝土地的掛牌出讓工作需要盡快進(jìn)行和落實(shí)。

（三）*****地區(qū)體育工程項(xiàng)目屬地區(qū)重大建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)該盡快建立該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中甲方（我方）監(jiān)督機(jī)制，落實(shí)具體工作人員，并明確其監(jiān)督職責(zé)，以確保工程不出問(wèn)題。

（四）對(duì)《****地區(qū)體育中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)》進(jìn)行詳細(xì)研究，以確?！秴f(xié)議書(shū)》符合國(guó)家法律法規(guī)的要求并具有可操作性。

上述問(wèn)題請(qǐng)地委、行署研究做出決定，以便后續(xù)工作的順利進(jìn)行。

第二篇：體育中心匯報(bào)材料

體育中心匯報(bào)材料

一、體育中心基本概況

赤峰市體育中心工程是我市在建的最大的公益民生項(xiàng)目，位于赤峰新城區(qū)小新地組團(tuán)，錫伯河南岸，赤峰學(xué)院西側(cè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西南側(cè)，總占地440畝。

赤峰市體育中心由體育場(chǎng)、館及平臺(tái)等三部分組成，可容納3.2萬(wàn)人的主體場(chǎng)和容納7000人的主體育館，其中體育場(chǎng)建筑面積37791平方米，地上4層，觀眾席31690個(gè)；體育館建筑面積23486平方米，地上3層（局部4層），觀眾席7083個(gè)（其中固定坐席6000個(gè)，移動(dòng)坐席1083個(gè)）；體育場(chǎng)館之間連接平臺(tái)建筑面積7200平方米，平臺(tái)下方建設(shè)地下停車(chē)設(shè)施。2014年第十三屆自治區(qū)奧運(yùn)會(huì)期間，籃球、排球、體操等項(xiàng)目將在體育中心籃球館舉行。體育中心籃球館是及體育比賽設(shè)施和群眾性體育設(shè)施與商業(yè)設(shè)施三位一體的場(chǎng)館。并將成為赤峰市獨(dú)樹(shù)一幟的具有大面積園林綠環(huán)，融文化體育功能與商業(yè)功能為一體的大型綜合性項(xiàng)目。

體育場(chǎng)與體育館緊密相連，運(yùn)動(dòng)會(huì)期間將在這里舉行田徑比賽，足球比賽。并且作為“十三運(yùn)”開(kāi)幕式、閉幕式主場(chǎng)地。

建成后的赤峰市體育中心具有全區(qū)領(lǐng)先的體育賽事場(chǎng)地服務(wù)、商業(yè)演出場(chǎng)地服務(wù)功能，除了作為自治區(qū)第十三屆全運(yùn)會(huì)開(kāi)、閉幕式及主要比賽場(chǎng)地外，在全運(yùn)會(huì)結(jié)束后，還將作為大型賽事活動(dòng)、全民健身服務(wù)、機(jī)關(guān)單位匯報(bào)總結(jié)以及商業(yè)演出的場(chǎng)地保證，繼續(xù)為我市體育事業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

二、體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理模式利弊分析

1、運(yùn)營(yíng)模式服務(wù)外包(1)、服務(wù)外包赤峰市體育中心共建有各類(lèi)房間205間，其中35間作為運(yùn)營(yíng)管理人員倉(cāng)庫(kù)和辦公室，門(mén)廳共有30間，活動(dòng)功能室5處，乒乓球活動(dòng)區(qū)，臺(tái)球活動(dòng)區(qū)，健身活動(dòng)區(qū)，綜合活動(dòng)區(qū)2處，體育場(chǎng)休閑比賽區(qū)，籃球館活動(dòng)區(qū)2處。都可對(duì)外承包運(yùn)營(yíng)，增加一定財(cái)政收入，為廣大有需求的市民及商家提供優(yōu)越的體育條件。但是，對(duì)外承包，管理力量分散，不能統(tǒng)一管理，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的行政機(jī)構(gòu)，社會(huì)化無(wú)經(jīng)驗(yàn)，易對(duì)場(chǎng)地設(shè)施造成損壞，環(huán)境造成污染等問(wèn)題。

2、運(yùn)營(yíng)模式學(xué)院管理（1）、赤峰學(xué)院是我市唯一一所大型綜合類(lèi)本科院校，為我市教育領(lǐng)域的基石，為社會(huì)提供所需的專(zhuān)業(yè)技術(shù)類(lèi)人才。同時(shí)，體育設(shè)施提供給赤峰學(xué)院后可以更加提高辦學(xué)實(shí)力，和學(xué)校聲譽(yù)地位。但是，學(xué)院管理水平單一，對(duì)社會(huì)滿足力有限，可能會(huì)承擔(dān)更高額度經(jīng)濟(jì)壓力。

3、運(yùn)營(yíng)模式體育局管理

（1）、體育局管理，體育局是政府下屬機(jī)構(gòu)，從事行政社會(huì)體育工作，符合管理規(guī)章程序，有管理經(jīng)驗(yàn)辦法，體育局管理無(wú)論從人員管理還是場(chǎng)地管理都有合理的辦法，又經(jīng)歷“十三運(yùn)”洗禮，更加成熟，富有民主性和科學(xué)性。與此同時(shí)，體育局可以協(xié)調(diào)其他機(jī)關(guān)單位對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行利用，有一定政治優(yōu)勢(shì)，如(與赤峰學(xué)院共同開(kāi)展部分體育項(xiàng)目研討接洽，和后體育事業(yè)發(fā)展，學(xué)院一方面吸收高、精、尖的體育專(zhuān)業(yè)人才）。可以為百姓謀求精神訴求，體育局有能力為社會(huì)體育事業(yè)作出應(yīng)有所的貢獻(xiàn)，而且，體育局也要學(xué)習(xí)“引進(jìn)來(lái)，走出去”戰(zhàn)略，學(xué)習(xí)其他優(yōu)秀省、市場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)管理辦法。

三、體育場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)設(shè)想

(1)組織機(jī)構(gòu)

場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)需要有相關(guān)單位運(yùn)作，不論是社會(huì)招標(biāo)還是對(duì)內(nèi)部單位承租，都需要一個(gè)機(jī)構(gòu)組成，設(shè)立一個(gè)部門(mén)，部門(mén)下設(shè)，場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)科、場(chǎng)地管理科、電力綜合科等，分別承擔(dān)相關(guān)對(duì)應(yīng)工作。(2)人員配備

人員配備情況，體育中心現(xiàn)有42人組成，4名領(lǐng)導(dǎo)，一位局長(zhǎng)、2位局長(zhǎng)、1位主任。其他員工，運(yùn)營(yíng)科12人，電力科綜合科12人，場(chǎng)地管理科15人。(3)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)期方案

體育中心經(jīng)營(yíng)社會(huì)化以后，隨著經(jīng)營(yíng)方式不斷合理化，經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多樣化，以及經(jīng)營(yíng)能力的不斷的提高后，逐漸實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)爬坡化提升，各類(lèi)場(chǎng)地利用率不斷被利用，最終實(shí)現(xiàn)，百姓、社會(huì)、機(jī)關(guān)三方民主化、科學(xué)化、和諧化三位一體的社會(huì)大發(fā)展、大進(jìn)步。體育中心也會(huì)使赤峰地區(qū)的體育社會(huì)文化水平起到火車(chē)頭的作用，為此，對(duì)財(cái)政撥款逐年減少到最后帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，改善從有支無(wú)收的惡性循環(huán)。

四、存在問(wèn)題

凡事都要有利有弊，體育中心也在這個(gè)矛盾之中，就像是一個(gè)剛剛出生的嬰兒一樣，在最初生長(zhǎng)階段，難免有些發(fā)燒，感冒、頭疼毛病，但是，隨著日復(fù)一日，年復(fù)一年的生長(zhǎng)就會(huì)越來(lái)越健壯，富有青春和活力。顯而易見(jiàn)，對(duì)于這個(gè)剛剛營(yíng)運(yùn)不久的體育中心來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)也是最大的弊端，但是經(jīng)驗(yàn)是靠積累的。我相信在日后的活動(dòng)中我們的經(jīng)驗(yàn)會(huì)更加豐富、效率會(huì)更高、活動(dòng)辦得會(huì)更加出色。在另一方面來(lái)說(shuō)，我們要學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)他人的長(zhǎng)處，多多學(xué)習(xí)同類(lèi)場(chǎng)館的辦事方法，做到取其精華，去其糟粕，在學(xué)習(xí)中成長(zhǎng)，在學(xué)習(xí)中進(jìn)步！

我們只有不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并解決問(wèn)題，從中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，體育中心才會(huì)更有生機(jī)，富有活力，更好發(fā)展。

第三篇：軟件項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作標(biāo)準(zhǔn)

文件編號(hào)：GL8 匯達(dá)軟件

版次：A 代替：

2000年11月8日

共3頁(yè) 第1頁(yè)

軟件項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作標(biāo)準(zhǔn)

目的

本工作標(biāo)準(zhǔn)是為明確在軟件項(xiàng)目運(yùn)作前期應(yīng)該進(jìn)行的所有工作，是為確保該軟件項(xiàng)目能順利完成。

適用于公司各項(xiàng)目組，主要對(duì)象是各項(xiàng)目組組長(zhǎng)。

規(guī)定

1．軟件項(xiàng)目（包括科研項(xiàng)目、合同項(xiàng)目）運(yùn)作前期，該項(xiàng)目組組長(zhǎng)或項(xiàng)目提出人，必須按照本工作標(biāo)準(zhǔn)做好前期的準(zhǔn)備工作。除特別注明外，所有條款包括科研項(xiàng)目、合同項(xiàng)目。

2．所有形成的文檔評(píng)審和簽署（包括編制人員），按照《軟件文檔的評(píng)審和簽署規(guī)范》執(zhí)行。

3．特殊情況來(lái)不及完成本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的準(zhǔn)備工作，須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)同意。

工作程序

1．可行性研究

a)對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)研；

可以通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查、專(zhuān)家座談、專(zhuān)業(yè)研究資料等途徑進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查取得市場(chǎng)需求信息。由項(xiàng)目組組長(zhǎng)或項(xiàng)目提出人負(fù)責(zé)安排人員執(zhí)行。

合同項(xiàng)目可省略。

b)對(duì)待開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和社會(huì)等因素進(jìn)行可行性研究，形成可行性研究報(bào)告。由項(xiàng)目組組長(zhǎng)執(zhí)行。

說(shuō)明該軟件項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件方面的可行性；合理達(dá)到開(kāi)發(fā)目標(biāo)可能選擇的方案；說(shuō)明并論證所選定的方案；最后給出結(jié)論，結(jié)論可以是：可以立即執(zhí)行、需要推遲到某些條件落實(shí)后才開(kāi)始執(zhí)行、需要對(duì)開(kāi)發(fā)目標(biāo)進(jìn)行某些修改后才能執(zhí)行、不能或不必執(zhí)行等。

c)向評(píng)審組提交申請(qǐng)材料進(jìn)行評(píng)審，其中包括可行性研究報(bào)告、科研項(xiàng)目申請(qǐng)表（科研項(xiàng)目要）

評(píng)審組應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目的價(jià)值、開(kāi)發(fā)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)可行性等進(jìn)行充分的討論，最后對(duì)該項(xiàng)目給出結(jié)論。

參加人員必須有：總經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、專(zhuān)家（可以有邀請(qǐng)的外來(lái)專(zhuān)家）、項(xiàng)目組長(zhǎng)或項(xiàng)目提出人。由總經(jīng)理或經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)的人員主持。

* 可行性研究階段可安排一至兩周的時(shí)間。**科研項(xiàng)目，具體見(jiàn)《科研項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則》。

文件編號(hào)：GL8 匯達(dá)軟件

版次：A 代替：

2000年11月8日

共3頁(yè) 第2頁(yè)

2．制定計(jì)劃

評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。由項(xiàng)目組組長(zhǎng)或項(xiàng)目提出人負(fù)責(zé)。主要包括：

a)項(xiàng)目概述；

說(shuō)明本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中須進(jìn)行的各項(xiàng)主要工作； 說(shuō)明參加本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的主要人員的情況；

列出需移交給用戶的程序、移交給用戶的每種文件的名稱(chēng)及內(nèi)容要點(diǎn)、需向用戶提供的各項(xiàng)服務(wù)、向本單位交出但不必向用戶移交的產(chǎn)品（文件或某些程序）；

應(yīng)交出的產(chǎn)品和服務(wù)，逐項(xiàng)說(shuō)明或引用資料說(shuō)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 完成項(xiàng)目的最遲期限；等

b)實(shí)施計(jì)劃，其中包括人員配置、人員分工；

對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需完成的各項(xiàng)工作，從需求分析、設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)、測(cè)試直到維護(hù)，包括文件的編制、審批、打印、分發(fā)工作、用戶培訓(xùn)、軟件安裝等，按層次進(jìn)行分解，指明每項(xiàng)任務(wù)的負(fù)責(zé)人和參加人員；

項(xiàng)目的接口人員，同用戶的、同本單位各管理機(jī)構(gòu)、同分合同負(fù)責(zé)單位的；

進(jìn)度，給出每項(xiàng)工作的預(yù)定開(kāi)始日期、完成日期及所需資源；

本項(xiàng)目所需的勞務(wù)（人員的數(shù)量和時(shí)間），經(jīng)費(fèi)的預(yù)算（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、機(jī)時(shí)費(fèi)、資料費(fèi)、設(shè)備租金等）；

列出影響整個(gè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵問(wèn)題、技術(shù)難關(guān)、風(fēng)險(xiǎn)，指出這些問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目的影響及應(yīng)對(duì)措施。

c)支持條件；

為支持本項(xiàng)目所需的各種條件和設(shè)施，包括計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持、需要用戶承擔(dān)的工作、需由外單位提供的條件等。

d)專(zhuān)題計(jì)劃，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中需制定的各個(gè)專(zhuān)題計(jì)劃，如文檔計(jì)劃、測(cè)試計(jì)劃、質(zhì)量保證計(jì)劃、配置管理計(jì)劃、人員培訓(xùn)計(jì)劃、用戶培訓(xùn)計(jì)劃、系統(tǒng)安裝計(jì)劃等。其中文檔計(jì)劃、測(cè)試計(jì)劃不能少。

針對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，要預(yù)先對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的估計(jì)，并提出相應(yīng)的措施。

* 制定計(jì)劃階段期限為一周

**項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃需提交評(píng)審組評(píng)審

3．組織實(shí)施

文件編號(hào)：GL8 匯達(dá)軟件

版次：A 代替：

2000年11月8日

共3頁(yè) 第3頁(yè)

嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及各專(zhuān)題計(jì)劃，開(kāi)展項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及各專(zhuān)題計(jì)劃，與隨后編制的軟件需求說(shuō)明書(shū)、軟件設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、測(cè)試計(jì)劃等是開(kāi)發(fā)工作中質(zhì)量與開(kāi)發(fā)進(jìn)度的檢查依據(jù)。

相關(guān)記錄

可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

相關(guān)程序

《文檔編制指南》

《科研項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則》

《軟件文檔的評(píng)審和簽署規(guī)范》

編制：

審核：

批準(zhǔn)：

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)參考流程

選址研究，尋求合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書(shū)

↓

向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)

↓

向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓

計(jì)委函至規(guī)劃局

↓

規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委

↓

計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽

↓

運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編

制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告

↓

對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作

↓

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知

↓

規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函

↓

到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)

┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓

畫(huà)樁位給釘樁條 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門(mén)辦理用地批 件，測(cè)繪院釘樁，許可證 準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) 成果給設(shè)計(jì)人

↓

↓

申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得土

地使用證

↓ ↓

按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見(jiàn) 地政部門(mén)審查安置方案、安置房 表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn)

↓ ↓

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證

↓ ↓

委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置

↓ ↓

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)

↓ ↓

規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) 1.到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證

↓ 2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案

修改后送規(guī)委審圖 3.煤氣、道路、上下水改路由

↓ 4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)表，做正式

規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì)，出市政會(huì)議紀(jì)要 供電方案，申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）

┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明

↓ 運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì) ↓ ↓ 系統(tǒng)” 制作資料

↓ 到計(jì)委申請(qǐng)，列入）到稅務(wù)局取稅單 報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取內(nèi)外銷(xiāo) 計(jì)劃（建委會(huì)簽 許可證

↓ ↓ ↓ 建委、物價(jià)局下文批價(jià)

↓

運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 到建委工程處 按計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)投 “房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)”銷(xiāo)售 領(lǐng)開(kāi)工審批表 資許可證登記卡，登記并取得許可證

┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 到市政部門(mén)蓋章，證明市政條件落實(shí)

↓

四源費(fèi)繳納

↓

到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)

↓

開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

↓

填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦辦登記

↓

招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)

↓

運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底

↓ 招標(biāo)辦審查標(biāo)底

↓

開(kāi)標(biāo)會(huì)

↓

定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

↓

招標(biāo)辦蓋章同意

┏━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受 市統(tǒng)計(jì)局 市審查辦審核資金來(lái)源，市開(kāi)發(fā)辦秘 同意施工 理質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 任務(wù)來(lái)源及一切手續(xù) 書(shū)處登記

┗━━━━━━━━┻━━━━━┳━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┛

建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證

↓

施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工

┏━━━━ ┳━━━━┳━━━━┳━━━━━┳━━━━━┳━━━━━┓

1.小區(qū) 1.通知 1.按道路隊(duì) 1.到自來(lái)水工 1.到熱力 1.環(huán)保局同 1.到煤氣 內(nèi)線路委 園林局 方案進(jìn)行 業(yè)務(wù)科報(bào) 公司報(bào)裝 意鍋爐房 公司報(bào)裝 托設(shè)計(jì) 綠化辦 施工 裝委托線 2.委托線 規(guī)劃位置 2.到規(guī)劃科 2.委托施工 2.交綠 2.市政辦 路設(shè)計(jì)、施 路設(shè)計(jì) 2.委托設(shè)計(jì) 定路線方案 3.配電室土 化費(fèi) 事處養(yǎng)路 及驗(yàn)收 3.施工及 3.到勞動(dòng)局 3.設(shè)計(jì) 建工程驗(yàn)收 3.綠化 驗(yàn)收 2.到市政監(jiān) 驗(yàn)收 報(bào)裝 4.看現(xiàn)場(chǎng) 4.設(shè)備安裝 施工 理所下水報(bào)裝 4.環(huán)保局審 5.施工

及驗(yàn)收 3.規(guī)劃設(shè)計(jì) 查消音除 6.業(yè)務(wù)科檢 5.送電 4.竣工驗(yàn)收 塵設(shè)備 驗(yàn)，同意接氣 5.竣工驗(yàn)收 7.憑通氣單

到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù) 8.憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣手續(xù) 9.通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛

全部工程竣工

↓

四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章

┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓

憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式 房屋驗(yàn)收

┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛

出庫(kù)分配及銷(xiāo)售、辦理產(chǎn)權(quán)證

↓

運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的準(zhǔn)備工作與流程（參考）

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1、所需資料

a、地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b、與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2、辦理程序

a、備齊資料

b、到地塊所在地土地部門(mén)辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與披報(bào)

1、編制及所需資料

a、開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

c、用地計(jì)劃審核意見(jiàn)

d、建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e、其他相關(guān)資料

2、報(bào)批程序與報(bào)批資料

a、將所需資料備齊送至投資咨詢公司、委托其編制項(xiàng)目建議書(shū) b、準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c、將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，超過(guò)3000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào) 有關(guān)部門(mén)審批。

四、A 建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦

1、所需資料

a、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c、土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d、聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）e、選址論證

f、**市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>

2、申辦程序

a、準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖

b、將上述資料分送至有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章

c、將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四、B 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

1、所需資料

a、建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中1份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）

c、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d、**市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）e、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f、其他需說(shuō)明的圖紙或文件

2、申辦程序

a、備齊上述資料

b、送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批

1、所需資料

a、項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件1份）b、地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍 2份）c、總平面圖（3份）

d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e、申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）

f、其他所需說(shuō)明的圖紙及文件

2、申辦程序

a、備齊上述資料及1500元支票 b、送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

1、所需資料

a、《**市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c、項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件

d、銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e、《**市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件 g、《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h、《住宅新開(kāi)工審核通知書(shū)》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理

1、所需資料

a、報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b、**市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c、《**市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ、《**市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆、工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g、工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文

2、辦理程序 a、備齊上述資料

b、到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理

1、所需資料

a、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文若干份

b、會(huì)議通知書(shū)

2、辦理程序 a、備齊上述資料

b、提前三天分送各評(píng)委

c、到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理 a、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要 b、評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)

九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦

1、所需資料

a、**市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 b、計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c、土地使用權(quán)屬證件 1份 d、房屋權(quán)屬證 1份

e、危房鑒定報(bào)告

f、地形圖（劃示用地范圍）2份

2、辦理程序

a、備齊上述資料

b、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改

根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)

1、所需資料

a、設(shè)計(jì)方案文本 12份

b、項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c、請(qǐng)柬

2、申辦程序 a、備齊上述資料

b、分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén) c、召開(kāi)方案審定會(huì)

十二、設(shè)計(jì)方案送審批報(bào)

1、所需資料

a、選址意見(jiàn)書(shū)

b、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單

c、地形圖（劃示用地范圍）d、設(shè)計(jì)方案 2份 e、地名批文

f、項(xiàng)目建議書(shū)批文

2、辦理程序 a、備齊上述資料

b、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批

1、所需資料

a、用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū) b、項(xiàng)目建議書(shū)批文

c、用地計(jì)劃許可證及批文 d、區(qū)府土文件 e、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 f、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

g、住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h、資本金出自承諾書(shū) i、設(shè)計(jì)方案文本 j、其他相關(guān)文件

2、辦理程序

a、備齊上述資料

b、送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c、送計(jì)委報(bào)批

十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五、擴(kuò)初會(huì)召開(kāi)

1、所需資料

a、擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份

b、請(qǐng)柬

2、申辦程序

a、備齊上述資料

b、分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（交通、環(huán)衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門(mén)

c、召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù)

1、所需資料

a、擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b、根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c、關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門(mén)簽署征詢意見(jiàn)的總平面圖

2、申辦程序 a、備齊上述資料

b、分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢意見(jiàn) c、送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批

1、所需資料

a、《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。?/p>

b、項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告批文 c、地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d、總平面圖若干份

e、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f、其他相關(guān)資料

2、申辦程序

a、備齊上述資料

b、松住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理

1、所需資料

a、**市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b、《**市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ、《**市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)

2、申辦程序

a、備齊上述資料

b、到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦

1、所需資料

a、**市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

b、土地出讓協(xié)議 c、其他相關(guān)文件

2、申辦程序 a、備齊上述資料

b、到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c、付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書(shū)

二十、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì) 二

十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理

1、所需資料

a、住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）b、項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書(shū) c、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書(shū) e、申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況 f、住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納情況

2、申辦程序 a、備齊上述資料 b、到區(qū)住宅局辦理 二

十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正

1、所需資料

a、項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）b、可行性研究及擴(kuò)初批復(fù)

2、申辦程序 a、備齊上述資料、b、送計(jì)委辦理

二十三 A、建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理

1、所需資料

a、總平面圖10份 b、建筑圖7套

c、結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套 d、給排水圖3套

e、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 f、土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書(shū) g、應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h、地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份 i、分層面積圖

j、建筑工程預(yù)算書(shū)

k、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門(mén)審核意見(jiàn)單

2、申辦程序 a、備齊上述資料

b、分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門(mén)簽署意見(jiàn)

c、將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三 B、施工招標(biāo)辦理

1、所需資料

a、市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b、招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c、項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)

d、總平面圖

e、報(bào)建表

f、住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃 g、住宅項(xiàng)目配套條件審核 h、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)

i、法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?shū) j、委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k、代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)

l、資金落實(shí)情況證明 m、監(jiān)理單位資質(zhì) n、監(jiān)理合同 o、建設(shè)單位資質(zhì) p、建設(shè)單位申請(qǐng)材料 q、公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息 r、公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表 s、公開(kāi)招標(biāo)入圍條件 t、投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u、招標(biāo)文件報(bào)批表 v、招標(biāo)文件

w、工程量清單

x、招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 y、標(biāo)底

z、開(kāi)標(biāo)情況匯總表 a1、詢標(biāo)記錄 b1、評(píng)標(biāo)方法 c1、評(píng)標(biāo)資料

d1、決標(biāo)情況匯總表 e1、中標(biāo)通知書(shū)

f1、外地施工企業(yè)任務(wù)量單 g1、中標(biāo)單位投標(biāo)資料 h1、未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 i1、施工合同

j1、設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表 k1、建設(shè)項(xiàng)目IC卡

2、辦理程序 a、申請(qǐng)授權(quán) b、發(fā)布招標(biāo)信息

c、接受施工單位報(bào)名

d、初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書(shū) e、招標(biāo)文件答疑會(huì) f、開(kāi)標(biāo)

g、準(zhǔn)備（1）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張 h、辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）二

十五、施工許可證辦理

1、所需資料

a、申請(qǐng)表

b、建設(shè)規(guī)劃許可證

c、資金入帳憑證

d、三通一平的有關(guān)證明

e、施工合同副本，廉潔協(xié)議

f、監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g、建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h、項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i、勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) j、設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k、住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃

2、辦理程序

a、將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b、根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修改 c、備齊所有資料 d、送市建管處辦理 二

十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng)

1、所需資料

a、開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū) b、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 c、規(guī)劃許可證

d、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) e、固定資產(chǎn)填報(bào)表 f、項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

2、辦理程序 a、備齊上述資料 b、送計(jì)委辦理 二

十七、工程開(kāi)工

1、所需資料

a、施工圖紙

b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c、建設(shè)工程施工許可證

2、辦理程序 a、發(fā)放圖紙 b、技術(shù)交底 c、工程開(kāi)工 二

十八、驗(yàn)線

1、所需資料

a、申報(bào)表

b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c、驗(yàn)線通知單

2、辦理程序 a、準(zhǔn)備資料 b、驗(yàn)線

第五篇：基本建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作包括哪些內(nèi)容

基本建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作包括哪些內(nèi)容

基本建設(shè)前期工作是從建設(shè)項(xiàng)目醞釀決定到開(kāi)工建設(shè)以前進(jìn)行的各項(xiàng)工作，是基本建設(shè)程序中一個(gè)非常重要的階段。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的基本建設(shè)程序，基本建設(shè)前期工作主要包括：提出項(xiàng)目建議書(shū)、編制可行性研究報(bào)告、進(jìn)行設(shè)計(jì)和編制工程概預(yù)算，以及按照管理權(quán)限提請(qǐng)有關(guān)單位審批等。