第一篇：在沈陽選擇地?zé)峁镜牧鞒淌鞘裁矗?/a>

第二篇：沈陽公司人事工作流程保險(xiǎn)指南

薪酬專員工作流程：

一、入職：

1資料收集：員工資料卡，身份證復(fù)印件，學(xué)歷證明復(fù)印件，其崗位要求的相關(guān)證件復(fù)印。交李珍制作考勤卡。發(fā)放。

打印新員工工資核準(zhǔn)表，請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字。確定人員的試用期及裝正后時(shí)間及待遇。通知其辦理農(nóng)業(yè)銀行卡作為工資卡。記錄其銀行卡號(hào)及開戶行。員工試用期期間工資由勞務(wù)費(fèi)的形式發(fā)放。

二、簽訂勞動(dòng)合同：

（一）員工過試用期前，發(fā)其勞動(dòng)合同簽訂審批表，本人簽字，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字。外地：身份證，農(nóng)村：戶口本。本地：失業(yè)證。學(xué)生：畢業(yè)證書，半年內(nèi)有效。

（二）勞動(dòng)關(guān)系管理信息系統(tǒng)：已經(jīng)參加工作的提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)入，新參加工作的提交新員工信息。在網(wǎng)上登記登記勞動(dòng)合同信息。提交審核。

審核通過后：制作紙質(zhì)勞動(dòng)合同文檔3份（沈陽市勞動(dòng)局購買統(tǒng)一文本）蓋公章。員工簽字，員工簽收一份。

打印：錄用職工登記表，錄用職工名冊(cè)。加蓋公章。

三、制作工資表

根據(jù)各部門提報(bào)的《考勤表》、《請(qǐng)假申請(qǐng)單》、《加班申請(qǐng)表》、《調(diào)休申請(qǐng)單》等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。進(jìn)行應(yīng)發(fā)工資、社會(huì)保險(xiǎn)、公積金繳費(fèi)的核算。進(jìn)行個(gè)人所得稅的核算。進(jìn)行各部門費(fèi)用的核算。核算出實(shí)發(fā)工資。制作工資表、勞務(wù)費(fèi)發(fā)放表。報(bào)黨群部負(fù)責(zé)人審核。主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。總經(jīng)理簽批。后交由財(cái)務(wù)部。留復(fù)印存檔。

四、根據(jù)上個(gè)月工資表，人員變動(dòng)情況等，上報(bào)總公司人力資源薪酬月報(bào)表

五、保險(xiǎn)：

（一）、工傷保險(xiǎn)月報(bào)

參加工傷保險(xiǎn)人員增減明細(xì)表。2份，公章

（二）養(yǎng)老保險(xiǎn)月報(bào)

養(yǎng)老保險(xiǎn)管理中心要求在15號(hào)之前報(bào)當(dāng)月報(bào)表，如有補(bǔ)繳，則要求在15號(hào)之前辦理。（周五下午不辦業(yè)務(wù)）1． 如本月有增加。（新參保）提供錄用職工登記表錄用職工名冊(cè)復(fù)印件，身份證原件，身份證復(fù)印件，養(yǎng)老保險(xiǎn)變動(dòng)情況表（2份、公章）2．如本月有增加。(已在沈陽參保)提供錄用職工登記表錄用職工名冊(cè)復(fù)印件，變動(dòng)通知單。身份證復(fù)印件、養(yǎng)老保險(xiǎn)變動(dòng)情況表（2份、公章）。3.如本月有增加。（外地戶口）先參照第1條新開戶。之后身份證原件，身份證復(fù)印件，原歸屬地開的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)。勞動(dòng)合同原件。勞動(dòng)合同復(fù)印件。養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)單。（2份，公章、本人簽字）。4.如本月有減少。

（1）解除勞動(dòng)合同減少：解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）養(yǎng)老保險(xiǎn)變動(dòng)情況表（2份、公章）。取回變動(dòng)通知單，交給員工。（2）退休減少：①、從業(yè)人員向所在企業(yè)或檔案托管部門提交書面退休申請(qǐng)書；

②、企業(yè)初步審查，認(rèn)為基本符合退休條件的，為其填寫《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》一式四份，并要求申請(qǐng)退休人員逐份簽字后加蓋公章； ③、攜帶《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》及員工原始檔案到所在區(qū)、縣（市）勞動(dòng)局審核檔案。（員工生日月25號(hào)-下月10日辦理）身份證原件，復(fù)印件，戶口本戶主頁本人頁復(fù)印件。）

④攜帶《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》養(yǎng)老保險(xiǎn)管理中心辦理在職轉(zhuǎn)退休和個(gè)人帳戶認(rèn)定，經(jīng)對(duì)養(yǎng)老中心提供的《在職轉(zhuǎn)退休職工個(gè)人帳戶確認(rèn)表》上的數(shù)據(jù)核對(duì)后，交申請(qǐng)退休人員簽字；

⑤、經(jīng)辦人員攜帶申請(qǐng)退休人員檔案、《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》、《在職轉(zhuǎn)退休職工個(gè)人帳戶確認(rèn)表》到勞動(dòng)保障部門辦理退休審批；

⑥、經(jīng)辦人員攜帶經(jīng)勞動(dòng)保障行政部門審批后的《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》、《在職轉(zhuǎn)退休職工個(gè)人帳戶確認(rèn)表》，社區(qū)開具的戶籍證明，身份證原件，復(fù)印件，戶口本戶主頁本人頁復(fù)印件。）到養(yǎng)老中心核定基本養(yǎng)老金。填寫退休人員檔案卡。提供工商銀行卡、提供工商銀行卡復(fù)印件，工商銀行卡個(gè)人業(yè)務(wù)憑證。刷800元。退休人員管理活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。取發(fā)票。

⑦《沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》復(fù)印，解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）。養(yǎng)老保險(xiǎn)變動(dòng)情況表（2份、公章）如往外統(tǒng)籌準(zhǔn)出：身份證原件，代辦授權(quán)書1份，身份證復(fù)印件1份。戶口本戶主本人復(fù)印件1份。變動(dòng)通知單。取回養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)明細(xì)。交給員工。

（三）醫(yī)療保險(xiǎn)月報(bào)

醫(yī)療保險(xiǎn)管理中心要求在15號(hào)之前報(bào)當(dāng)月報(bào)表，如有補(bǔ)繳，則要求在15號(hào)之前辦理。1． 如本月有增加。提供錄用職工登記表復(fù)印件，新參保：身份證復(fù)印件。外地：身份證復(fù)印件，農(nóng)業(yè)戶口：戶口本復(fù)印件。超過25歲本地戶口有欠費(fèi)：醫(yī)療保險(xiǎn)告知書，（員工簽字，單位蓋章，要求單位在加人之前先在網(wǎng)站上查詢其是否有欠費(fèi)）。養(yǎng)老保險(xiǎn)養(yǎng)老保險(xiǎn)變動(dòng)情況表（已辦完養(yǎng)老）。參保人員變動(dòng)審批增加表（2份，蓋章）變動(dòng)如果超過5個(gè)人需要到用醫(yī)保中心軟件錄入報(bào)盤。打印2份加蓋公章。

※新參保的當(dāng)月在醫(yī)保中心打印ic卡領(lǐng)取憑證，下月在領(lǐng)取憑證上黏貼兩份經(jīng)辦人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。攜帶新參保人員一寸照片，及身份證復(fù)印件一份，當(dāng)即在中心辦理醫(yī)療保險(xiǎn)就醫(yī)手冊(cè)。

2.如本月有減少：

①在職，解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）參保人員變動(dòng)審批減少表（2份，蓋章）變動(dòng)如果超過5個(gè)人需要到用醫(yī)保中心軟件錄入報(bào)盤。打印2份加蓋公章

②在職轉(zhuǎn)退休：沈陽市城鎮(zhèn)從業(yè)人員退休（職）審批表》解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）。參保人員在職轉(zhuǎn)退休表（2份，蓋章）3如往外統(tǒng)籌準(zhǔn)出：參保人員變動(dòng)審批減少表，身份證復(fù)印件1份。戶口本戶主本人復(fù)印件1份。此轉(zhuǎn)移只是轉(zhuǎn)移繳費(fèi)年限。如果要返還個(gè)人帳戶。此處略。4 醫(yī)療保險(xiǎn)7月繳費(fèi)基數(shù)核定。（略）

（三）失業(yè)保險(xiǎn)

1． 如本月有增加：用U盤申報(bào)當(dāng)月新參保人員基本信息。2.如本月有減少：解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）用U盤申報(bào)上月新參保人員基本信息

3.農(nóng)民工工資申報(bào)：用U盤申報(bào)當(dāng)月農(nóng)民工參保人員工資，地方稅費(fèi)綜合申報(bào)表。4.每月銀行稅費(fèi)繳費(fèi)回單下來后，失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)手冊(cè)核定。5如有申領(lǐng)失業(yè)金的：

①單位所在區(qū)失業(yè)保險(xiǎn)窗口申報(bào)： 需攜帶資料：1單位失業(yè)保險(xiǎn)手冊(cè)（紅本）2個(gè)人失業(yè)保險(xiǎn)手冊(cè)（藍(lán)本）3稅票復(fù)印件：憑稅票審核紅本蓋章，憑紅本審核藍(lán)本蓋章，紅本沒有審核過的月份稅票統(tǒng)統(tǒng)備齊。4U盤（單位失業(yè)保險(xiǎn)報(bào)盤excel表格）5個(gè)人身份證復(fù)印件 6個(gè)人戶口本戶主頁和本人頁

②以上材料交單位所在區(qū)失業(yè)保險(xiǎn)窗口辦理“享受失業(yè)待遇”，審核通過后帶以上資料的1/2/5/6到市勞動(dòng)局（老遼大對(duì)面）辦事大廳失業(yè)保險(xiǎn)窗口辦理調(diào)轉(zhuǎn)。領(lǐng)回執(zhí)《失業(yè)人員送檔傳遞單》（15日前）。

※注：如公司失業(yè)保險(xiǎn)賬戶有欠費(fèi)，是無法領(lǐng)到傳遞單的，必須補(bǔ)齊欠費(fèi)，如實(shí)際無需繳費(fèi)人員，需攜帶相關(guān)材料到單位所在區(qū)失業(yè)保險(xiǎn)科解釋清楚并請(qǐng)工作人員修改欠費(fèi)記錄，如公司開辦初期無人員需攜帶稅務(wù)局的《零申報(bào)表》。

如超過15日才能把材料遞交到市勞動(dòng)局，則需補(bǔ)繳當(dāng)月失業(yè)保險(xiǎn)金。

補(bǔ)繳方法是：在失業(yè)保險(xiǎn)科開具《失業(yè)保險(xiǎn)欠費(fèi)核定單》，到區(qū)地稅局打稅單。如單位繳稅為銀行轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)會(huì)計(jì)次月報(bào)表時(shí)繳費(fèi)，如單位繳稅為現(xiàn)金，可在現(xiàn)金繳稅窗口刷卡繳費(fèi)。繳費(fèi)回單帶到失業(yè)保險(xiǎn)科做實(shí)后方可攜帶相關(guān)材料到市勞動(dòng)局領(lǐng)傳遞單。

③單位移交失業(yè)人員檔案：移交到失業(yè)員工戶口所在區(qū)的失業(yè)保險(xiǎn)檔案接收窗口。需攜帶資料：1單位失業(yè)保險(xiǎn)手冊(cè)（紅本）

2市勞動(dòng)局領(lǐng)到的《失業(yè)人員送檔傳遞單》

3失業(yè)人員檔案（單位自備檔案袋），檔案材料包括：失業(yè)保險(xiǎn)金申領(lǐng)登記表（勞動(dòng)局可以領(lǐng)到空白表，復(fù)印有效，填貼寸照，加蓋公章）失業(yè)人員身份證復(fù)印件。失業(yè)人員戶口本首頁和本人頁復(fù)印件。錄用職工登記表（錄用初期即辦理，加蓋公章和勞動(dòng)部門審核章）經(jīng)勞動(dòng)部門鑒定的《勞動(dòng)合同》原件。解除勞動(dòng)合同證明書（右下角需本人簽字）

女職工需提供單位出具的計(jì)劃生育證明（XXX人送檔期間無孕情，加蓋公章）工作時(shí)間發(fā)生工作調(diào)轉(zhuǎn)的需要有工作調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)

93年以前參加工作的還需提供工齡確定卡和工資驗(yàn)封卡。如果已經(jīng)解除勞動(dòng)合同叫員工帶檔案到其戶口所在區(qū)的勞動(dòng)局核定工齡。

④移交資料后領(lǐng)到《失業(yè)人員報(bào)道通知單》，交由本人。

（四）住房公積金

1按照工資表核算當(dāng)月公積金繳費(fèi)金額。和上月工資表對(duì)比人員變動(dòng)情況。

如本月有減少：解除勞動(dòng)合同書。（勞動(dòng)系統(tǒng)網(wǎng)上打印、本人簽字、公章）個(gè)人帳戶封存?；蛱顚懽》抗e金轉(zhuǎn)移憑證-（財(cái)務(wù)章，財(cái)務(wù)印鑒）

如本月有增加：提供錄用職工登記表錄用職工名冊(cè)復(fù)印件，住房公積金變更清冊(cè)。（2份，公章）

2新增人員要攜帶員工身份證原件做掃描，打印個(gè)人卡開戶書，開住房公積金卡。批量開卡需要一定人數(shù)。到住房公積金管理中心拷貝程序，錄入人員信息，提交批量開戶申請(qǐng)書。公章，法人章。

3，金額核算無誤后填寫住房公積金繳交書，三頁，財(cái)務(wù)印鑒。填寫，付款申請(qǐng)單，領(lǐng)導(dǎo)簽字，財(cái)務(wù)取支票后到公積金管理部繳交支票。4，住房公積金年檢（略）

（五）年檢：此部分送檔材料較多，此處略。勞動(dòng)保障部門：勞動(dòng)保障書面審查。養(yǎng)老、工傷：社會(huì)保險(xiǎn)登記證。失業(yè)：失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)手冊(cè)。

醫(yī)療、生育：7月變動(dòng)基數(shù)及年檢

住房公積金：住房公積金繳存登記證書年檢。（六，工傷認(rèn)定申報(bào)，工傷費(fèi)用報(bào)銷等此部分送檔材料較多，此處略

第三篇：沈陽二手房貸款流程

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沈陽二手房貸款流程

沈陽二手房貸款流程

實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場。

對(duì)房屋現(xiàn)場勘察：

(1)所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

(2)是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;

(3)是否對(duì)外出租;

(4)如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;

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(5)是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;

(6)賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;

(7)記錄客戶的聯(lián)系電話;

(8)收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章;個(gè)人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在?;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

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銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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章

建

筑

_

合同

是

否

有

效

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第四篇：沈陽婚禮講究及流程

1.“喜車”出發(fā)

新郎由長輩、童男、童女等相關(guān)接親人員乘車出發(fā)，一般來說，去時(shí)人員是單數(shù)，回來則是雙數(shù)。

.“喜車”到達(dá)新娘家

1、四彩禮：離娘肉（2根肋條），魚2條，大蔥4棵，粉條4把。

2、新房樓前樓后的大井用紅紙蓋上。

3、接親人員佩戴嘉賓花，新郎新娘胸花、主婚人胸花暫時(shí)不戴。

4、接送親人員不算新郎新娘應(yīng)為雙數(shù)（一般8人、10人、12人）。

5、接親車隊(duì)總數(shù)（錄像車除外）應(yīng)為雙（一般6臺(tái)、8臺(tái)、10 臺(tái)）。

2、到娘家

1、敲門：新郎敲門喊媽開門、爸開門，進(jìn)門后，向女方父母鞠躬、改口，佩帶胸花（新郎改口：新娘父母落座，新郎新娘面向父母站好，新郎正式改口叫爸叫媽并三鞠躬，新郎給爸爸點(diǎn)根喜煙，給媽媽撥塊喜糖，父母賞新郎改口錢（一般父母各一份，每份一千零一元，代表千里挑一的好女婿），父母對(duì)新郎新娘今后的生活說幾句叮嚀、囑托、祝福的話，新郎向岳父岳母保證待新娘，孝敬雙方父母）

2、認(rèn)親：新娘家人站在門口迎接男方接親人員，由新郎向岳父岳母介紹接親親屬（從長輩開始），雙方握手寒暄進(jìn)屋落座，由新娘父母及娘家親屬招待男方接親人員吃點(diǎn)東西（俗稱；不空嘴或甜甜嘴）

3、敲二道門，此時(shí)新娘的同學(xué)和朋友可“堵門”逗趣

4、進(jìn)二道門后，向新娘獻(xiàn)手捧花(也可擺出單膝跪地造型)；

5、互戴胸花：新郎新娘互戴新郎新娘胸花，并合影留念。(一般雙方都將胸花佩帶至對(duì)方左側(cè)胸前)

6、吃面條：一碗面條兩個(gè)雞蛋，新郎新娘相互夾給對(duì)方吃。（新郎吃蛋清，新娘吃蛋黃，代表以后新郎包容新娘）

7、攝像照相，新郎、新娘與女方父母及親屬合影留念；完事新郎抱新娘上車。抱起新娘上“喜車”，在“喜車”上，新郎給新娘穿“踩堂”鞋。

8、雙方親屬上喜車，娘家親屬先上車，男方親屬后上，不許空車。3.“喜車”返回新房

1、喜車”在前，新娘的父母、親屬、賓客按順序坐隨后車，沿另一條行車路線開往新房；

2、換踩堂鞋：一般由新娘妹妹完成（沒有妹妹也可其他同輩或晚輩親屬代替），新郎將新娘抱上車，新鞋下面鋪一塊紅布，妹妹給新娘穿完鞋后把舊鞋收起新郎賞妹妹換鞋錢

3新郎、新娘下“喜車”后，燃放禮賓花、踩響球等；

4新郎母親將新娘手中的鮮花或“喜盆”接過(俗稱聚寶盆)；

5新娘向男方父、母鞠躬、改口、佩帶胸花；新娘改口：新郎父母落座，新郎新娘面向父母站好，新娘正式改口叫爸叫媽并三鞠躬，新娘給爸爸點(diǎn)根喜煙，給媽媽撥塊喜糖，父母賞新娘改口錢（一般父母各一份，每份一千零一元，代表千里挑一的好兒媳），父母對(duì)新郎新娘今后的生活說幾句叮嚀、囑托、祝福的話，新娘向公公婆婆保證夫妻和睦相處，孝敬雙方父母，新郎新娘與父母合影留念認(rèn)親：新郎父母站在門口迎接娘家貴賓，新娘把娘家送親親屬一一向公公、婆婆介紹，雙方握手寒暄進(jìn)屋落坐，新郎父母及男方親屬負(fù)責(zé)招待娘家貴賓吃點(diǎn)東西（俗稱不空嘴）新郎、新娘在“喜車”前與男方父母合影；

7新郎、新娘在“喜車”前與雙方父母合影；

4、.參觀新房

1、進(jìn)入新房后，新郎、新娘喝紅糖水；

2、掛鐘：一般由新娘弟弟完成（沒有弟弟其他同輩或晚輩代替完成），掛鐘后新郎賞弟弟掛鐘錢，鐘盒由弟弟負(fù)責(zé)帶回娘家（鐘盒不能空，放一個(gè)紅包或喜煙喜糖均可）。

3、裝箱：一般由新娘哥哥完成（沒有哥哥其他同輩或晚輩親屬代替也可），準(zhǔn)備一元、五角硬幣若干，由主持人安排怎樣裝箱。

4、疊被：一般由雙方嫂子完成（沒有嫂子其他同輩或長輩親屬代替也可），男方被口朝外，女方被口朝里，交替疊好，疊完被雙方嫂子握手合影留念。

5、小孩子滾床

6、新娘坐在“喜床”上，俗稱“坐福” 準(zhǔn)備坐福墊或紅布一塊，放在床中間由主持人安排怎樣坐福

7、新郎、新娘在“喜床“上合影

8、邀請(qǐng)雙方親屬、朋友參觀新房，并與新郎、新娘合影留念。

5.“喜車”抵達(dá)酒店

(1)新郎親朋在酒店門前迎候，再次放禮賓花、踩響球等；

(2)新郎、新娘在宴廳門前迎賓；

(3)主持人選擇吉時(shí)主持典禮。

6.拜席及四彩禮

(1)新郎、新娘，在“拜”席時(shí)按照先娘家席，后婆家席，先親屬，再領(lǐng)導(dǎo)、再同志、再鄰居，后同學(xué)、朋友之順序進(jìn)行敬煙或獻(xiàn)花；

(2)敬娘家煙時(shí)，由新娘持煙，新郎點(diǎn)火，新娘要加以介紹。給婆家花敬煙時(shí)，新人角色互換；

（3)新郎父母或兄長在新郎、新娘“拜”席一段時(shí)間后，向客人敬酒，順序同上；

(4)宴席中，有客人離開時(shí)，新郎、新娘相送至酒店門口；

(5)男方父母適時(shí)給女方來賓中的小孩賞錢；

(6)如果酒店給老丈人桌加菜時(shí)，新娘父親要給廚師賞錢；

(7)新娘父母要離開時(shí)，新郎父母應(yīng)為其送上四彩禮：離娘肉一塊(要帶皮、帶兩根肋骨)；魚品一份；粉條一把；大蔥數(shù)棵，用紅絲線系活結(jié)。

7.團(tuán)圓飯

新郎父母和家人接受新娘、新郎的敬酒，并對(duì)他的婚姻表示祝福。

第五篇：淺談沈陽存量房交易流程

淺談沈陽存量房交易流程

隨著沈陽市存量房屋交易量的不斷增加，沈陽市房產(chǎn)局針對(duì)沈陽市存量房屋交易市場的情況，制定了相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于交易流程中的問題進(jìn)行了歸納。主要囊括幾個(gè)環(huán)節(jié)：限購查詢、核稅、完稅、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）、資金監(jiān)管、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、進(jìn)抵押（如果進(jìn)行貸款的話）。其中，對(duì)于限購查詢環(huán)節(jié)、資金監(jiān)管環(huán)節(jié)市房產(chǎn)局等相關(guān)部門，尤其做出明文規(guī)定，如：《沈陽市存量房屋交易資金管理辦法》、《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（限購令）。

一、“限購令”——查詢限購

沈陽市房產(chǎn)交易所中都設(shè)有查檔室，設(shè)置目的是為了讓前來辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更，如存量房買賣的民眾進(jìn)行查檔，主要查詢內(nèi)容包括查詢買方所售房產(chǎn)是否在抵押狀態(tài)，是否為過五年唯一的家庭普通住房、查詢買方購房資質(zhì)以及相關(guān)情況。

現(xiàn)行限購令內(nèi)容如下：在沈陽市人口密集、房價(jià)過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即已擁有1套住房的沈陽市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)已擁有2套及以上住房的沈陽市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非沈陽市戶籍居民家庭、無法提供在沈陽市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非沈陽市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

（一）限購令相關(guān)問題解答

解答一：二環(huán)即“大二環(huán)”

昨天，記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，沈陽版限購令將從今年3月8日施行。其中，商品住宅以合同備案的日期為界限，二手住宅以實(shí)際下發(fā)房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)。這意味著：如果有家庭已有兩套房，又在二環(huán)內(nèi)已經(jīng)購買了第三套房，但是還未進(jìn)行合同備案的，那這套房子就買不成了。而限購令所說的“二環(huán)”就是人們通常理解的“大二環(huán)”。

解答二：網(wǎng)點(diǎn)等不限購

在限購政策當(dāng)中，除了被限購的“人”之外，備受關(guān)注的應(yīng)該就是被限購的“物”了，沈陽市房產(chǎn)局工作人員解答說，限購房屋為住宅類房屋（包括普通住宅、公寓、別墅等房屋），非住宅類房屋（網(wǎng)點(diǎn)、寫字間、公建、商業(yè)用房、車庫等）則不在限購范圍之內(nèi)。

解答三：已有住房按照合同備案為準(zhǔn)

據(jù)了解，目前沈陽市規(guī)定，購房人家庭已有住房套數(shù)包括：在本市內(nèi)，購房人家庭成員名下已辦證的住房和已合同備案、但還沒有辦房證的商品住房套數(shù)之和。解答四：已被拆遷的房屋需開證明

有住房已經(jīng)拆遷，但查詢時(shí)仍能查到登記記錄的，可以持《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》等證明房屋已拆遷的材料，到原發(fā)證部門申請(qǐng)辦理注銷登記。注銷登記后，重新辦理查詢即可。

此外，如果購房人對(duì)住房套數(shù)查詢結(jié)果有異議，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，提供相關(guān)證明材料，房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)查后，予以變更。

解答五：限購不影響繼承

按沈陽市出臺(tái)的相關(guān)限購政策，不論以何種方式取得（含購買、動(dòng)回遷、房改、繼承、贈(zèng)與等方式）的住宅房屋，均計(jì)入購房人家庭已有住房套數(shù)。

但值得注意的是，如果一個(gè)家庭已經(jīng)擁有兩套住房，但現(xiàn)在通過繼承再增加一套住房的，并不會(huì)受到限制，依舊可以正常辦理繼承手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，房屋繼承、贈(zèng)與、房改購房、回遷、離婚析產(chǎn)、法院判決均不納入限購范圍。

解答六：購二環(huán)內(nèi)房屋前需填申報(bào)表

購（二環(huán)內(nèi)）房者應(yīng)向開發(fā)企業(yè)或二手房屋登記機(jī)構(gòu)提供家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

除此之外，購買商品住宅的人在與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同之前，還應(yīng)填寫《購房人家庭及住房情況申報(bào)表》。而購買二手住宅的購房人則在二手房轉(zhuǎn)移登記前的交易核檔環(huán)節(jié)填寫申報(bào)表。

在交易環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)和二手房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)購房人的家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻登記狀況證明等相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，非本市戶籍居民家庭還須提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。符合條件的予以備案或受理交易申請(qǐng)，如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息購買住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除商品房買賣合同或不受理其交易申請(qǐng)。

（二）限購對(duì)象

1、有1套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女，下同），在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

2、提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在二環(huán)區(qū)域內(nèi)限購1套住房

（三）禁售對(duì)象

1.有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

2.1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

3.提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房

（四）調(diào)控措施

購房不足5年買賣 昨起全額征收營業(yè)稅。

（五）查詢限購備件

賣方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證（均各復(fù)印一份）

買方：身份證、戶口本（夫妻雙方及未成年子女）、婚姻證明（均各復(fù)印一份）婚姻證明包括：

1、未婚，離婚，喪偶：民政局提供無婚姻登記證明亦稱單身證明（未到法定年齡不提供），離婚證和離婚協(xié)議書/法院調(diào)解書/法院判決書）等（注明離婚證和離婚協(xié)議一定要配套使用，凡有離婚證必有離婚協(xié)議，如果客戶無法出具則需要到離婚所在民政局去調(diào)檔）。

2、已婚：結(jié)婚證

拆遷房的提供拆遷協(xié)議，拆遷辦出具的補(bǔ)款證明（銀行流水或者存折原件復(fù)印件）。

買方是外地人需要出具一年以上納稅證明。

賣方若為正常婚姻，但是所交易房屋為婚前財(cái)產(chǎn)的，也需要到戶口所在地的民政部門開具法定婚齡至結(jié)婚之日前一天的無婚姻登記證明，以證實(shí)其房屋歸屬權(quán)。

（六）查詢所需時(shí)間

出示備件查詢后三天可以取出結(jié)果。進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

二、核稅

（一）目的在查詢限購的基礎(chǔ)上，在核稅環(huán)節(jié)時(shí)，地稅局會(huì)再次核實(shí)買賣雙方的資質(zhì)，留存?zhèn)浼錂n，侯查。

（二）核稅備件

賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、契證（均各復(fù)印一份）。

買方：身份證、戶口本，婚姻證明（均各復(fù)印一份）

（三）所需時(shí)間

出示備件后，次日可以取出結(jié)果。進(jìn)行下一個(gè)環(huán)節(jié)。

三、所有權(quán)轉(zhuǎn)移（過戶）

（一）目的由房地產(chǎn)交易中心工作人員核準(zhǔn)買賣雙方交易意見，以及交易備件真?zhèn)巍Ｆ帘未媪糠拷灰字锌赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）過戶備件

賣方：身份證（如買方貸款買則需復(fù)印兩份）、身份證要與資金監(jiān)管銀行卡正面復(fù)印在一張紙上，婚姻證明（均各復(fù)印一份）

買方：身份證、婚姻證明，新契證（均各復(fù)印一份）

四、資金監(jiān)管

（一）目的為維護(hù)房地產(chǎn)交易市場秩序，保障存量房屋交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（二）資金監(jiān)管備件

資金監(jiān)管確認(rèn)單、賣方身份證和銀行卡正面復(fù)印件、契證。

（三）資金監(jiān)管相關(guān)條例

沈陽市存量房屋交易資金管理辦法（見附錄）

五、取產(chǎn)權(quán)證

取證備件：買方：契證、身份證（無需復(fù)?。?/p>

六、進(jìn)抵押

如果買方進(jìn)行進(jìn)行商業(yè)貸款、公積金貸款需要進(jìn)抵押，證明房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。目的是為了維護(hù)銀行以及公積金管理中心的權(quán)益。