第一篇：2011廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告〔2011〕5號(hào)

全文有效成文日期：2011-04-27

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、關(guān)于清算分期標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)2011年1月1日前采取分期方式開(kāi)發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，清算分期標(biāo)準(zhǔn)仍適用《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法>的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號(hào)）第十五條規(guī)定。對(duì)2011年1月1日后采取分期方式開(kāi)發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按政府規(guī)劃主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》作為分期標(biāo)準(zhǔn)，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。

二、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額分?jǐn)?/p>

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額的分?jǐn)?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí), 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中，對(duì)于不計(jì)容積率的地下車(chē)位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。

（二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的分?jǐn)?/p>

土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的有關(guān)的稅金在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得扣除。

三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算

對(duì)于在2006年1月1日前已銷售建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積在85%以下（不含85％）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)先計(jì)算該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計(jì)算土地增值稅。

四、關(guān)于單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅征收管理

1．個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車(chē)位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1％征收土地增值稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2．對(duì)于單位轉(zhuǎn)讓二手房繳納營(yíng)業(yè)稅采用差額征稅的，在計(jì)算征收土地增值稅時(shí)也應(yīng)按購(gòu)房發(fā)票計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，據(jù)此計(jì)算轉(zhuǎn)讓二手房增值額、增值率和應(yīng)納土地增值稅稅款。

3．單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)r(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

本公告自2011年5月1日起執(zhí)行，其中本公告第四條執(zhí)行時(shí)間以向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。本公告生效之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理土地增值稅清算的，不再根據(jù)本公告第二、三條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

二○一一年四月二十七日

第二篇：山東省地方稅務(wù)局2012年4號(hào)公告-山東省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理的公告（精選）

山東省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理的公告

山東省地方稅務(wù)局公告2012年第4號(hào) 2012.4.28

為進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅核定征收管理，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、納稅人符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的；

（六）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的；

（七）單獨(dú)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，無(wú)法確定取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的土地價(jià)款的。

二、符合上述核定征收條件的，由主管地稅機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地增值稅征收方式鑒定表》，由納稅人簽字蓋章、縣（市、區(qū)）地稅局審核批準(zhǔn)后，向納稅人下達(dá)《土地增值稅核定征收通知書(shū)》。

為提高二手房征管效率，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，凡符合核定征收條件的，由主管地稅機(jī)關(guān)填寫(xiě)《土地增值稅征收方式鑒定表》，經(jīng)納稅人簽字蓋章后即可實(shí)行核定征收。

三、核定征收率

凡符合核定征收條件的，核定征收率原則上不得低于5%，具體比率由各市根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況自行確定，并報(bào)省局備案后執(zhí)行。其中，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)區(qū)分不同房地產(chǎn)類型分別確定核定征收率。房地產(chǎn)類型的劃分，由各市根據(jù)本地實(shí)際情況，參考預(yù)征率類型的劃分確定。

各市局必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件實(shí)施核定征收,不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍,嚴(yán)禁隨意核定、一核了之，嚴(yán)禁將核定征收作為土地增值稅清算的主要方式。省局將土地增值稅清算作為重點(diǎn)工作進(jìn)行考核督導(dǎo)，適時(shí)抽查以核定征收作為清算方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)各市高度重視，進(jìn)一步規(guī)范核定征收管理。

本公告自2012年6月1日起施行，有效期至2017年5月31日。

第三篇：河南省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

河南省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增

值稅管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

河南省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅管理有關(guān)事項(xiàng)的公告

文號(hào)公告[2011]第9號(hào) | 添加日期：2011-11-02 | 發(fā)文單位：河南省地方稅務(wù)局 | 【閱讀：652次】

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）文件規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)的所得稅、土地增值稅管理，使房地產(chǎn)企業(yè)的管理逐步走上科學(xué)化、規(guī)范化、精細(xì)化管理軌道，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅、土地增值稅管理的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、所得稅方面

（一）加大政策宣傳和培訓(xùn)力度

各地要采取有效措施，有針對(duì)性地進(jìn)一步加大政策宣傳和培訓(xùn)力度，對(duì)外，要使房地產(chǎn)企業(yè)知曉《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）文件精神，輔導(dǎo)企業(yè)認(rèn)真執(zhí)行文件規(guī)定；對(duì)內(nèi)，要使地稅管理人員熟練掌握和運(yùn)用《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理。

（二）加強(qiáng)查帳征收企業(yè)所得稅管理

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行查帳征收，所得多的多征，所得少的少征，無(wú)所得的不征，這是企業(yè)所得稅立法精神的體現(xiàn)。各地要堅(jiān)定不移地要求和幫助企業(yè)建立健全帳制，正確進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，嚴(yán)格按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）進(jìn)行稅務(wù)處理。

實(shí)行查帳征收的企業(yè)按照“按期預(yù)繳，匯算，完工結(jié)算，重點(diǎn)稽查”的征管方式進(jìn)行管理。1.按期預(yù)繳

實(shí)行查帳征收的企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行測(cè)算確定：

（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于鄭州市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于省轄市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（3）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（4）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房項(xiàng)目中配套建設(shè)的商鋪、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等產(chǎn)品的，應(yīng)按不同項(xiàng)目分別核算預(yù)售收入，并按照對(duì)應(yīng)的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額。不能分別核算的，一律從高適用計(jì)稅毛利率。2.匯算

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行分季（或月）預(yù)繳，匯算清繳。納稅人自納稅終了之日起5個(gè)月內(nèi)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)終止之日起60日內(nèi)，依照稅收法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)企業(yè)所得稅的規(guī)定，自行計(jì)算本納稅應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額，根據(jù)季度或月份預(yù)繳企業(yè)所得稅的數(shù)額，確定該納稅應(yīng)補(bǔ)或者應(yīng)退稅額，并填寫(xiě)企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，向主管地稅機(jī)關(guān)辦理企業(yè)所得稅納稅申報(bào)、提供地稅機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料、結(jié)清全年企業(yè)所得稅稅款。

在納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告及地稅機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。3.完工結(jié)算

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額，繳納稅款。

對(duì)已達(dá)到完工條件而未在規(guī)定期限內(nèi)向主管地稅機(jī)關(guān)結(jié)算的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅款。4.重點(diǎn)稽查

各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要認(rèn)真組織開(kāi)展企業(yè)所得稅重點(diǎn)稽查工作，對(duì)企業(yè)所得稅實(shí)際稅負(fù)小于預(yù)征額的，要嚴(yán)格進(jìn)行納稅評(píng)估或重點(diǎn)稽查。尤其是企業(yè)所得稅匯算清繳工作結(jié)束后，對(duì)出現(xiàn)匯算清繳應(yīng)退稅款的房地產(chǎn)企業(yè)，縣區(qū)地稅機(jī)關(guān)必須逐戶組織實(shí)施稅務(wù)稽查，形成稽查結(jié)論或報(bào)告。凡稽查中發(fā)現(xiàn)納稅人有偷稅、逃稅現(xiàn)象的，要依法嚴(yán)肅處理。

（三）加強(qiáng)核定征收企業(yè)所得稅管理

企業(yè)如果出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情況，地稅機(jī)關(guān)可對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理，并逐步規(guī)范，同時(shí)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收、管理。

對(duì)實(shí)行核定征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅所得率的確定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)參考企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)地理位置、銷售價(jià)格、土地成本、建筑成本、對(duì)企業(yè)評(píng)估測(cè)算的利潤(rùn)率，以及賬務(wù)健全企業(yè)類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)水平等因素確定。原則上按國(guó)家稅務(wù)總局《企業(yè)所得稅核定征收辦法》規(guī)定的應(yīng)稅所得率執(zhí)行，不得低于同地區(qū)同類企業(yè)的應(yīng)稅所得率，同時(shí)，要積極引導(dǎo)企業(yè)向查帳征收過(guò)渡。不能出于以降低企業(yè)稅負(fù)為目的而采取核定征收方式。

（四）加強(qiáng)國(guó)地稅部門(mén)協(xié)作

目前，我省國(guó)稅部門(mén)對(duì)其管轄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)實(shí)行查帳征收。因此，各級(jí)地稅部門(mén)要主動(dòng)與國(guó)稅部門(mén)聯(lián)系合理確定應(yīng)稅所得率、計(jì)稅毛利率等，保證同一區(qū)域內(nèi)同類企業(yè)的所得稅稅負(fù)基本相當(dāng)，防止出現(xiàn)同區(qū)域同類企業(yè)稅負(fù)不公現(xiàn)象。

（五）狠抓工作落實(shí)

各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要進(jìn)一步加大監(jiān)督管理力度，健全制度，完善措施，一方面要加強(qiáng)對(duì)預(yù)征工作的管理監(jiān)督，原則上企業(yè)所得稅納稅人預(yù)繳稅款占當(dāng)年企業(yè)所得稅入庫(kù)稅款（預(yù)繳數(shù)﹢匯算清繳數(shù)）不得少于70%；另一方面要加強(qiáng)對(duì)匯繳應(yīng)退稅款企業(yè)稽查工作開(kāi)展情況的監(jiān)督，并嚴(yán)格責(zé)任追究，確保工作落實(shí)。

各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理的重要意義，切實(shí)把加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理工作放到重要議事日程，抓緊抓好，抓出成效。在工作中，各地注意搞好政策銜接，有什么問(wèn)題和建議及時(shí)上報(bào)省局所得稅處。省局對(duì)各地房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理工作的開(kāi)展情況適時(shí)組織督導(dǎo)，總結(jié)好的經(jīng)驗(yàn)和做法，進(jìn)一步改進(jìn)和完善房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理。

二、土地增值稅方面

（一）繼續(xù)加強(qiáng)土地增值稅清算工作

河南省地方稅務(wù)局《關(guān)于明確土地增值稅若干政策的通知》（豫地稅發(fā)〔2010 〕28號(hào)）文件下發(fā)后，各地積極行動(dòng)，全面展開(kāi)土地增值稅清算工作，從目前的進(jìn)展情況看，清算工作進(jìn)度差別很大，有的地方僅清算很少的項(xiàng)目，有的地方清算工作進(jìn)展迅速，因此各地要采取有效措施，嚴(yán)格按照土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定積極推進(jìn)土地增值稅清算工作。

（二）加強(qiáng)土地增值稅政策的宣傳和培訓(xùn)工作

土地增值稅的政策宣傳和培訓(xùn)是十分重要的工作，尤其是全面開(kāi)展清算工作后，宣傳的重要性就更加突出，各地要利用不同方法，采取有效措施，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳和培訓(xùn)。具體要求：一是對(duì)外的宣傳培訓(xùn)，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)的宣傳和培訓(xùn)；二是要加強(qiáng)對(duì)土地增值稅清算小組和稅務(wù)管理人員的培訓(xùn)，使其熟悉土地增值稅的政策規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅的各項(xiàng)政策，培養(yǎng)一批懂政策能清算土地增值稅的管理人員。

（三）提高土地增值稅清算質(zhì)量

土地增值稅清算質(zhì)量的高低，主要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平和稅務(wù)人員的執(zhí)行政策水平。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主管機(jī)關(guān)要幫助和要求其建立健全帳制，正確進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，嚴(yán)格按照土地增值稅的政策規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)管理。

三、積極探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)查賬征收企業(yè)所得稅和土地增值稅清算相結(jié)合的辦法

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅和土地增值稅雖是兩個(gè)不同的稅種，計(jì)算方法、核算期和關(guān)鍵點(diǎn)均有差異，但其計(jì)算基礎(chǔ)都來(lái)源于帳制。因此，各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要積極探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)查賬征收企業(yè)所得稅和土地增值稅清算相結(jié)合的有效辦法，在嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策的前提下，要勇于創(chuàng)新，開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅匯算和土地增值稅清算相結(jié)合的新局面。本公告自發(fā)布之日起施行?！逗幽鲜〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅和土地增值稅管理的通知》（豫地稅發(fā)〔2011〕51號(hào)）同時(shí)廢止。特此公告。

許承宇（鄭州）(454609325)11:37:45 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告

文號(hào)公告[2011]第10號(hào) | 添加日期：2011-11-08 | 發(fā)文單位：河南省地方稅務(wù)局 | 【閱讀：1579次】

為了加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省的實(shí)際情況，現(xiàn)將土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、土地增值稅核定征收率

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用以下土地增值稅核定征收率。

（一）住宅

1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%;

2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。

（二）除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%。

（三）有下列行為的，按核定征收率10%征收土地增值稅。

1.擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項(xiàng)目無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算的。

2.拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供納稅資料的。

3.申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

4.符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。

（四）所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國(guó)有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，無(wú)法計(jì)算扣除項(xiàng)目的，報(bào)省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)為主（建筑物占總售價(jià)的30%以內(nèi)）的行為。

（五）個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的核定征收率

個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。

二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題

經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的具有保障性質(zhì)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般來(lái)說(shuō)增值額較低，在預(yù)征土地增值稅時(shí)按0.5%預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時(shí)，對(duì)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅；對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)按照規(guī)定征收土地增值稅。

三、關(guān)于車(chē)庫(kù)、地下室歸屬問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者隨房屋一并購(gòu)買(mǎi)的地下室、車(chē)庫(kù)，在預(yù)征收土地增值稅時(shí)，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車(chē)庫(kù)按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定；銷售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的，地下室、車(chē)庫(kù)按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目確定。待清算時(shí)，應(yīng)將地下室、車(chē)庫(kù)收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者未購(gòu)買(mǎi)房屋但單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)了地下室、車(chē)庫(kù)、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項(xiàng)目征收土地增值稅。

四、執(zhí)行時(shí)間

本公告自2012年1月1日起執(zhí)行。我省之前確定的土地增值稅有關(guān)規(guī)定凡與本公告不符的，一律按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

二〇一一年十一月六日

第四篇：廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于征收城鎮(zhèn)土地使用稅的通告

廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于征收城鎮(zhèn)土地使用稅的通告

點(diǎn)擊數(shù)：4593更新時(shí)間：2007-12-27 14:50:25

根據(jù)國(guó)務(wù)院公布修訂后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法的通知》（閩政[2007]25號(hào)）及《廈門(mén)市人民政府關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）（廈府[2007]441號(hào)）的規(guī)定，我市2007城鎮(zhèn)土地使用稅從2007年1月1日起征收?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下:

一、納稅義務(wù)人

凡在我市范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，均應(yīng)依照《條例》和《辦法》的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

二、計(jì)稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

年應(yīng)納稅額=占用土地面積（平方米）×每平方米年稅額。

三、稅額標(biāo)準(zhǔn)

自2007年1月1日起，我市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級(jí)劃分為五個(gè)等級(jí)，每平方米年稅額如下：

土地等

級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

四級(jí)

五級(jí) 范圍 中山路臨街店面（門(mén)牌號(hào)1－444）禾祥西路臨街店面 島內(nèi)一、二級(jí)之外的中華、鷺江、江頭街道辦所在片區(qū) 年稅額 25 18 10 島外區(qū)政府所在街道的片區(qū)及島內(nèi)除一、二、三級(jí)之外的其6 它區(qū)域 除上述一、二、三、四級(jí)之外的其它區(qū)域 4

四、納稅地點(diǎn)

（一）納稅人應(yīng)當(dāng)向土地所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）我市范圍內(nèi)的納稅人使用的土地所在地和稅務(wù)登記注冊(cè)地不一致的，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

（三）我市范圍內(nèi)的納稅人使用的土地分別位于市內(nèi)不同行政區(qū)域的，均向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

五、征稅范圍

凡在我市范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，不論通過(guò)出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍內(nèi)，都應(yīng)依法繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、申報(bào)納稅期限

（一）城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。納稅人應(yīng)分別于每年3月和9月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。

（二）鑒于我市新的城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法剛發(fā)布，對(duì)2007城鎮(zhèn)土地使用稅的補(bǔ)稅申報(bào)期延長(zhǎng)至2008年3月底。2008年上半年、下半年的城鎮(zhèn)土地使用稅稅款分別于2008年6月和9月申報(bào)繳納。

七、申報(bào)納稅方式

納稅人在申報(bào)納稅期限內(nèi)，可登錄廈門(mén)市地稅局網(wǎng)站自行申報(bào)繳納稅款。特此通告。

詳情請(qǐng)查詢廈門(mén)市地方稅務(wù)局網(wǎng)站或12366熱線。

二〇〇七年十二月二十七日

第五篇：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征收方法的公告

海南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征

收方法的公告

為進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算、規(guī)范核定征收工作、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào))規(guī)定.現(xiàn)對(duì)我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅核定方法和征收率予以調(diào)整,現(xiàn)公告如下:

一、土地增值稅核定征收條件

在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收。

（一）依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；

（四）2006年12月31日前達(dá)到必須清算條件但至今仍未辦理清算手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或2007年1月1日后符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二、土地增值稅核定征收率

（一）在2006年12月31日以前銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收率為：海口3%，三亞4%，其他市縣2%。

（二）在2007年1月1日至2008年12月31日銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收率為：?？凇⑷齺?%，其他市縣6%。

（三）在2009年1月1日以后銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、土地增值稅核定征收率為：中部地區(qū)，包括瓊中、白沙、臨高、屯昌，普通住宅6%，非普通住宅（除別墅以外）7%，別墅、商業(yè)用房以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%；其他地區(qū)普通住宅9%，非普通住宅（除別墅以外）11%，別墅、商業(yè)用房及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目12%。

（四）若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目跨銷售的，則根據(jù)不同的銷售分別適用核定征收率，無(wú)法區(qū)分具體銷售的，一律從高確定核定征收率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（商品房）銷售時(shí)間，根據(jù)商品房銷售合同簽訂時(shí)間確定。

三、單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，不適用本公告第二條的規(guī)定。

四、土地增值稅核定征收稅款的計(jì)算

應(yīng)交土地增值稅稅款=房地產(chǎn)銷售收入X適用核定征收率

五、土地增值稅核定征收審批流程

對(duì)符合本通知第一條規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地增值稅核定征收按照以下流程辦理：

（一）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查認(rèn)定內(nèi)容屬實(shí)后，報(bào)經(jīng)土地增值稅清算工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定，對(duì)該項(xiàng)目采取核定征收；

（二）向納稅人出具核定征收的稅務(wù)事項(xiàng)告知書(shū)；

（三）組織進(jìn)行核定征收核查；

（四）出具核定征收意見(jiàn)報(bào)告；

（五）報(bào)土地增值稅清算工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論決定；

（六）各市縣（區(qū)）局稅務(wù)機(jī)關(guān)做出清算結(jié)論，下發(fā)執(zhí)行。

六、本公告自下發(fā)之日起執(zhí)行。《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問(wèn)題的通知》（瓊地稅發(fā)[2004]122號(hào)）第五條第(二)項(xiàng)同時(shí)報(bào)廢。特此公告

二O一一年七月八日

海南：上半年土地增值稅收入增長(zhǎng)逾五成

新華網(wǎng)?？冢吩拢玻慈諏ｋ姡ㄓ浾呦墓谀校┯浾邚暮Ｄ鲜〉囟惥肢@悉，今年上半年，海南省土地增值稅收入２２．３億元，增長(zhǎng)５３．１％，是增收額最大的稅種。

２０１１年上半年，針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售大幅下降、主體稅源大幅萎縮的狀況，海南省地稅局大力加強(qiáng)土地增值稅征管。一方面，及時(shí)出臺(tái)政策，將東部沿海市縣土地增值稅預(yù)征率提高到２％至３％，強(qiáng)化項(xiàng)目銷售跟蹤管理，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征管理工作；另一方面，加大土地增值稅清算工作力度，省局成立清算督導(dǎo)工作組，各市縣成立清算小組，全面開(kāi)展土地增值稅清算。上半年全省土地增值稅比上年同期增收７．８億元，對(duì)地稅收入增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)２７．４％。地稅稽查部門(mén)還加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稽查力度，１至５月房地產(chǎn)業(yè)查補(bǔ)收入１．３９億元，房地產(chǎn)稅收秩序整頓取得良好效果。

據(jù)介紹，２０１１年１至６月，海南地稅強(qiáng)化稅源監(jiān)控，推行稅費(fèi)種精細(xì)化管理，大力打擊涉稅違法行為，實(shí)現(xiàn)稅收收入大幅增長(zhǎng)。全省地稅收入為１５７．９億元，同比增長(zhǎng)２１．９％，增收２８．３億元。２０１０年，該省地稅系統(tǒng)組織地方稅費(fèi)收入突破３００億元，地方稅收收入突破２００億元，達(dá)２２６．０１億元，同比增長(zhǎng)５６．２％，增幅連續(xù)三年位居全國(guó)地稅系統(tǒng)首位。

多地樓市庫(kù)存續(xù)升凸顯調(diào)控效果 下半年需關(guān)注錢(qián)流

從產(chǎn)品的角度來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國(guó)八條”的打壓下，多個(gè)城市的庫(kù)存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國(guó)多城市房?jī)r(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見(jiàn)。房?jī)r(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？

多城市庫(kù)存逼近歷史高位

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10.7萬(wàn)套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8，即在不新開(kāi)盤(pán)的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場(chǎng)房源可供銷售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來(lái)的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

其他一線城市也不樂(lè)觀，截至7月20日，上?？墒垡皇肿≌瑸?3948套，面積為783.9萬(wàn)平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，其存銷比為12.4，庫(kù)存也需要較長(zhǎng)的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。

在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.75%；其中，商品住房累計(jì)可售面積303.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.01%。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬(wàn)平方米和39.69萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。

張大偉表示，庫(kù)存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購(gòu)、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場(chǎng)信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過(guò)，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場(chǎng)各方的期待和判斷來(lái)看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房?jī)r(jià)是否下降。

張大偉表示，隨著庫(kù)存的上升，買(mǎi)方市場(chǎng)很可能到來(lái)，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來(lái)。

下半年全國(guó)樓市供應(yīng)潛力巨大

劉春巖分析，目前來(lái)看今年調(diào)控不會(huì)放松，而且隨著限購(gòu)令的推廣，更多城市的購(gòu)房需求將受到抑制，這意味著在量、求這些環(huán)節(jié)仍然將釋放價(jià)格調(diào)整的信號(hào)，與此同時(shí)，多個(gè)城市在今年下半年或明年上半年都有著供應(yīng)井噴的潛力。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽(yáng)等40個(gè)重點(diǎn)城市未來(lái)潛在供應(yīng)量監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。其中，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬(wàn)平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬(wàn)平方米；上海市上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1029萬(wàn)平方米和1082萬(wàn)平方米；廣州上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為799萬(wàn)平方米和515萬(wàn)平方米；南京上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為655萬(wàn)平方米和582萬(wàn)平方米；天津上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1074萬(wàn)平方米和953萬(wàn)平方米；青島上述兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為766萬(wàn)平方米和553萬(wàn)平方米。

劉春巖表示，無(wú)論是這40個(gè)城市還是全國(guó)，今年下半年的供應(yīng)量都十分充足，而且今年上半年受壓制延后上市的供應(yīng)量都將在今年三、四季度推出，這些因素將匯聚在今年四季度和明年一季度形成供應(yīng)頂峰，屆時(shí)市場(chǎng)壓力將十分巨大。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究，供銷差達(dá)到頂峰時(shí)，隨即迎來(lái)價(jià)格底部。

劉春巖分析認(rèn)為，今年下半年及明年上半年全國(guó)范圍內(nèi)潛在供應(yīng)量放大是大概率事件，供大于求將成常態(tài)，2012年1季度樓市供銷差將達(dá)到頂峰，價(jià)格面臨較大的下行壓力，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著調(diào)控預(yù)想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的局面。

不過(guò)，從今年上半年市場(chǎng)來(lái)看，推遲開(kāi)盤(pán)和收縮投資成了許多開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)高積壓的方式。今年上半年北京市取得預(yù)售證項(xiàng)目在近年來(lái)處于低位，而從上海等地供應(yīng)曲線圖來(lái)看，其上半年供應(yīng)上漲其實(shí)十分緩慢。

市場(chǎng)變數(shù)增多需關(guān)注開(kāi)發(fā)商資金鏈

在很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，企業(yè)根本經(jīng)不起半年的積壓，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)幾波時(shí)間長(zhǎng)短不同的產(chǎn)品積壓，全國(guó)房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng)。尤其是就區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，分析人士指出，隨著庫(kù)存的增加和需求的壓抑，局部市場(chǎng)處于微妙的動(dòng)態(tài)平衡狀態(tài)，甚至是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下降動(dòng)力應(yīng)十分充足。

一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對(duì)此表示，這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市，長(zhǎng)期來(lái)看，由于我國(guó)城市化所帶來(lái)的巨大的新增購(gòu)房需求仍然沒(méi)有消化。分析人士認(rèn)為，整體上開(kāi)發(fā)商的資金鏈仍然能夠運(yùn)轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開(kāi)發(fā)企業(yè)勢(shì)必積極吐盤(pán)，甚至是降價(jià)求量。

數(shù)據(jù)顯示，在已公布上半年銷售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商中，萬(wàn)科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長(zhǎng)，這顯示出大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈有一定保證。另外，來(lái)自用益信托等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)集合資金信托規(guī)模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開(kāi)發(fā)商已儲(chǔ)備了大量資金以應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。

而且，正是在這種庫(kù)存積壓與房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策也在被逐步消化。有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2季度購(gòu)房者對(duì)保障房和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的信心度比較低，其中僅有18.4%的購(gòu)房者認(rèn)為保障房能夠起到平抑房?jī)r(jià)的作用，比1季度下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫(kù)存壓力將比上半年更大，而且，如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除限購(gòu)政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。(記者劉德炳、羅宇凡)