第一篇：物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)(暫定)資質(zhì)申報(bào)材料(供參考)

物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)材料（供參考）

1、物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)表；本表由主管部門提供，企業(yè)自行提供軟盤拷貝，填好后由電腦打印。

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、企業(yè)章程復(fù)印件;

4、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；注冊資本不低于人民幣50萬元，不是當(dāng)年成立的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)提供申報(bào)三級(jí)（暫定）資質(zhì)前一個(gè)月內(nèi)做的審計(jì)報(bào)告。

5、企業(yè)法定代表人身份證明；身份證復(fù)印件。

6、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

⑴本條中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的所有工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等；

⑵職業(yè)資格證書目前是指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。各單位可到大連房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)校培訓(xùn)部報(bào)名參加培訓(xùn)。82393695

崗位證書需在持證上崗欄內(nèi)加蓋本單位印章，標(biāo)明本人從事業(yè)務(wù)和蓋章時(shí)間。⑶物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)職稱以上的人員不少于5人,工程類不少于3人。

⑷工程主管必須具有工程類中級(jí)職稱，與本行業(yè)無關(guān)的專業(yè)視為無效；財(cái)務(wù)主管必須有會(huì)計(jì)師職稱；所有中級(jí)職稱人員同時(shí)須持有職業(yè)資格證書。

注：①工程、管理、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)以上職稱不包括教師、醫(yī)師、化工專業(yè)、食品專業(yè)等；

②中級(jí)職稱證書主要由人事管理部門頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊(duì)頒發(fā)的中級(jí)職稱證書有效。

(5)所有持證人員身份證明

說明：⑴上述提供材料中提供復(fù)印件的，應(yīng)同時(shí)提供原件核查。核查無誤，退回原件。

⑵ 申報(bào)材料及所提供的復(fù)印件，全部用A4紙復(fù)印。

大連市國土資源和房屋局

物業(yè)和安全管理處那洋

82635682

第二篇：三級(jí)(暫定)資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

.三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)程序和標(biāo)準(zhǔn)

（一）申報(bào)程序

1、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)材料到市國土房屋局物業(yè)安全處申報(bào)資質(zhì)。申報(bào)所需材料可到市國土房屋局物業(yè)安全處或區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門咨詢，咨詢時(shí)提供U盤以便拷貝申報(bào)表格。

在市內(nèi)四區(qū)注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請由市國土房屋局物業(yè)安全處受理。

在其它區(qū)（市）縣及先導(dǎo)區(qū)注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需先將申報(bào)材料交送本轄區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門，由本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具初審意見后，再將申報(bào)材料交送市國土房屋局物業(yè)安全處。

2、經(jīng)市國土房屋局物業(yè)安全處審核后，符合申報(bào)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需安排包括企業(yè)經(jīng)理和持有物業(yè)職業(yè)資格證書的物業(yè)管理專業(yè)人員（不少于5人）到培訓(xùn)基地進(jìn)行一個(gè)月的崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)基地由各區(qū)（市）縣物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)安排。培訓(xùn)崗位包括：項(xiàng)目經(jīng)理、工程秩序維護(hù)、綠化、保潔、收費(fèi)管理等。培訓(xùn)期滿后，培訓(xùn)基地出具培訓(xùn)結(jié)論。各轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在培訓(xùn)結(jié)論上出示意見。

3、市國土房屋局物業(yè)安全處對(duì)培訓(xùn)合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬發(fā)批文。經(jīng)局長批準(zhǔn)后，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)批文和三級(jí)（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自領(lǐng)取資質(zhì)證書5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書副本原件到企業(yè)注冊地物業(yè)管理行政主管部門備案。

對(duì)于取得的物業(yè)管理項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，持有關(guān)資料到項(xiàng)目所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)證書有效期一年，從發(fā)文之日起計(jì)算。逾期，自行作廢。

（二）申報(bào)材料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)申報(bào)表；

2、營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件；

3、企業(yè)章程原件、復(fù)印件；

4、驗(yàn)資報(bào)告原件、復(fù)印件（注冊資本不低于人民幣200萬元）；

5、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

6、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書（物業(yè)崗位證）、中級(jí)以上職稱證書、勞動(dòng)合同的原件、復(fù)印件；

⑴本條中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理層以上的工作人員，不包括維修工、保潔員、保安員、綠化人員等。

⑵職業(yè)資格證書目前是指建設(shè)部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（大連市國土房屋局培訓(xùn)中心電話：82393695）。

職業(yè)資格證書上工作單位與申報(bào)單位名稱不一致的，需在職業(yè)資格證書持證上崗欄內(nèi)加蓋本單位公章，標(biāo)明本人從事業(yè)務(wù)和蓋章時(shí)間，并填寫《持證上崗人員確認(rèn)表》。

⑶持有職業(yè)資格證書的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于10人（其中注冊物業(yè)師不少于3人）。其中，具有與物業(yè)管理相關(guān)的中級(jí)以上職稱人員不少于5人。5人中，工程主管必須具有工程類中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)主管必須有中級(jí)以上會(huì)計(jì)師職稱。

⑷中級(jí)以上職稱證書應(yīng)由人事管理部門頒發(fā)有效。但編號(hào)前綴為遼鄉(xiāng)企的中級(jí)以上職稱證書無效。

7、所有持證人員身份證復(fù)印件；

8、相關(guān)人員培訓(xùn)日志、培訓(xùn)總結(jié)和培訓(xùn)基地出具的培訓(xùn)結(jié)論。凡物業(yè)服務(wù)企業(yè)申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的，按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》要求提供的條件作以下調(diào)整：

9、需到企業(yè)注冊所在地的街道辦事處出具同意申辦物業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的證明材料（證明材料須簽字蓋章）。

（三）申報(bào)要求

1、申報(bào)材料及所提供的復(fù)印件如無注明均為1份，全部用A4紙復(fù)印、裝訂成冊，并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位公章。

2、頒發(fā)資質(zhì)證書后，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（物業(yè)崗位證）原件保留在市國土房屋局物業(yè)安全處存檔一年。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)三級(jí)資質(zhì)時(shí)返回。期間如有人員變動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持單位介紹信將變動(dòng)人員的職業(yè)資格證書取回，并補(bǔ)充新的職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同等相關(guān)材料。

第三篇：物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

物業(yè)管理公司暫定三級(jí)資質(zhì)審查

一、法律法規(guī)依據(jù)

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號(hào)）。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號(hào)）。

3、《廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的通知》（粵建房字[2004]69號(hào)）。

4、《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第164號(hào)）

具體 資質(zhì)等級(jí)條件

第五條 各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

二、申辦資格

暫定三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理公司。

1、注冊資本人民幣50萬元以上。

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、應(yīng)提交的文件資料

（一）暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)的報(bào)告。

3、工商部門企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書（復(fù)印件）。

4、有效的注冊資金驗(yàn)資證明（50萬以上）（復(fù)印件）。

5、公司章程(要有股東簽名)（復(fù)印件）。

6、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

10、項(xiàng)目物業(yè)管理委托合同或項(xiàng)目物業(yè)管理委托意向書。

11、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（二）暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一份)。

2、申請物業(yè)管理暫定三級(jí)資質(zhì)年檢的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件）。

4、企業(yè)上一的資產(chǎn)負(fù)債表（復(fù)印件）。

5、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

6、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

7、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

8、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

9、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

10、物業(yè)管理業(yè)績材料（復(fù)印件）。

11、住戶使用手冊。

12、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告（復(fù)印件）。

13、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書（復(fù)印件）。

14、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

15、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（三）資質(zhì)升級(jí)：

1、廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式三份)。

2、申請物業(yè)管理資質(zhì)升級(jí)的報(bào)告。

3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、有效的注冊資金驗(yàn)資證明。

5、企業(yè)上一的資產(chǎn)負(fù)債表。

6、公司章程(要有股東簽名)。

7、企業(yè)法人的身份證明、任職文件或董事會(huì)決議。

8、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

9、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人職稱（資格）證書、身份證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）及任職文件或董事會(huì)決議（復(fù)印件）。

10、其他經(jīng)濟(jì)?p工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書及調(diào)動(dòng)證明、勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動(dòng)部門登記備案）等（復(fù)印件）。

11、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。

12、物業(yè)管理業(yè)績材料。

13、住戶使用手冊。

14、公司處理群眾投訴的記錄報(bào)告。

15、與管理物業(yè)所在地街道辦、居委會(huì)、計(jì)生等部門簽訂的計(jì)生治理責(zé)任書。

16、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

17、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

（四）變更：

1、單位申請辦理變更的報(bào)告。

2、企業(yè)申辦變更事項(xiàng)審查呈報(bào)表。

3、已辦理變更的營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）。

4、企業(yè)資質(zhì)證書原件（正、副本）。

5、法律規(guī)定的其它資料。

四、辦理程序

1、暫定三級(jí)資質(zhì)申報(bào)：工商管理部門辦理預(yù)準(zhǔn)登記-->區(qū)房管局受理申請、審查，頒發(fā)資質(zhì)副本-->工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照-->區(qū)房管局備案，頒發(fā)資質(zhì)正本。

2、暫定三級(jí)資質(zhì)年檢：受理年檢申請-->審查，組織專家現(xiàn)場評(píng)審-->評(píng)審合格，核準(zhǔn)。

3、資質(zhì)升級(jí)：受理升級(jí)申請-->初審-->核準(zhǔn)上報(bào)。

4、變更：工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記-->受理變更申請-->審查-->核準(zhǔn)。

五、承諾時(shí)限

受理申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)

七、備注

上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并裝訂成冊，在首頁列明目錄，須注明“與原件一致”，由申請單位加蓋公章，并附原件核對(duì)。

第四篇：物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)辦理指南

物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)資質(zhì)辦理指南

審批依據(jù)：

1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條“從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。”

2、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條“設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！?/p>

3、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持規(guī)定的文件資料到市物業(yè)管理行政主管部門申請資質(zhì)。”

審批條件：

1、注冊資本人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。申請材料：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)到期換證需要提交下列材料：（注：所提供材料復(fù)印件、原件和原件掃描件電子版各一式一份；申報(bào)材料復(fù)印件應(yīng)當(dāng)加蓋申請單位公章，并應(yīng)當(dāng)對(duì)其申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)）

1、企業(yè)注冊地屬城陽區(qū)、黃島區(qū)、保稅區(qū)及五市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提供所在地物業(yè)管理行政主管部門的申報(bào)文件；

2、項(xiàng)目所在區(qū)、市物業(yè)管理行政主管部門出具的信用檔案證明文件；

3、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（青島房地資源網(wǎng)http://004km.cn下載）；

4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；

5、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

6、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員）、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表（共計(jì)5人以上）；

7、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的職稱證書、勞動(dòng)合同復(fù)印件和社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況表。（5人以上為中級(jí)職稱；工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱）（全部提供原件及復(fù)印件）；

8、物業(yè)服務(wù)合同；

9、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)；

10、物業(yè)管理良好業(yè)績材料（含企業(yè)上一審計(jì)報(bào)告、企業(yè)及管理項(xiàng)目獲獎(jiǎng)情況）。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)、暫定資質(zhì)審批

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第248號(hào)）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項(xiàng)審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號(hào)）。

二、行政許可程序

1、申請人向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；

2、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)申報(bào)材料是否真實(shí)、是否符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查；

3、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門依法作出行政許可決定；準(zhǔn)予行政許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書；

4、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將準(zhǔn)予許可的決定以及與法定許可條件、標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的申請人信息報(bào)省建設(shè)廳備案。

三、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》（省政府令[2004]第3號(hào)）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房[2006]225號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)、暫定資

質(zhì)申報(bào)條件為：

（一）四級(jí)資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元，凈資產(chǎn)不低于500萬元；

2、有固定的經(jīng)營場所；

3、人事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

4、取得國有土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已開工建設(shè)；

5、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

6、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

7、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

8、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故；

10、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

（二）暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會(huì)計(jì)資格的專職會(huì)計(jì)人員不少于2 人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。

申請資質(zhì)延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月申請。對(duì)有不良經(jīng)營行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請。

四、申請材料目錄

（一）新設(shè)立企業(yè)申請暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣、市的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

3、公司章程（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明；

5、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同（復(fù)印件加蓋公司印章）；

6、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）。

（二）申請核定四級(jí)資質(zhì)（四級(jí)、暫定資質(zhì)延續(xù)）

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、上財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告（經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)）。股東或者注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人的身份證明、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明，專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員提供托管檔案的人才交流中心（市場）出具的有關(guān)職稱等情況的證明、身份證明、職稱或執(zhí)業(yè)資格證、勞動(dòng)合同及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證（4個(gè)月內(nèi)有效）；

7、經(jīng)營場所的證明。自有房屋的，提供房屋所有權(quán)證（復(fù)印件加蓋公司印章）；租賃房屋的，提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋公司印章）；

8、經(jīng)營業(yè)績的證明。按項(xiàng)目組卷，提供與申報(bào)資質(zhì)等級(jí)相符的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)績材料包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案文件（復(fù)印件加蓋公司印章）。經(jīng)營業(yè)績材料的建設(shè)單位名稱與公司名稱不一致的，要附公司名稱變更的證明；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)部門或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章、公司印章）；

10、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況的報(bào)告；

11、企業(yè)注冊地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的企業(yè)誠信經(jīng)營情況的證明。

（三）申請變更登記

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（注冊地在設(shè)區(qū)市的企業(yè)填報(bào)3份，注冊地在縣的企業(yè)填報(bào)4份）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公司印章）；

4、公司章程和股東會(huì)決議（復(fù)印件加蓋公司印章）；

5、擬變更事項(xiàng)的證明材料。股東或注冊資本變更的，需要提供驗(yàn)資報(bào)告。

申請核定資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)同時(shí)申請變更登記的，只需提供一套申報(bào)材料，在申請核定資質(zhì)等級(jí)的申報(bào)材料中附擬變更事項(xiàng)的證明材料。

四、行政許可時(shí)限

設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門自收到申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管局長批準(zhǔn)，可延長10個(gè)工作日。