第一篇：代理詞 代理意見(房屋買賣合同糾紛)

代理意見

尊敬的審判長：

*****律師事務(wù)所接受本案原告的委托，指派我們擔(dān)任馮**、周**訴蔡**房屋買賣合同糾紛案件原告的代理人參與本案的訴訟，經(jīng)過今天的庭審舉證、質(zhì)證和法庭調(diào)查，現(xiàn)根據(jù)事實和法律，發(fā)表以下代理意見：

一、原被告之間的房屋買賣合同合法有效。

原被告之間簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書》主要條款具備，當(dāng)事人、標(biāo)的、價款、交易時間明確。該房屋買賣合同系雙方真實意思表示，未違反我國法律，已經(jīng)雙方簽字，且被告已將房屋及其房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交付給了原告，并且原告從2002年入住該房屋至今。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》

第56條明確規(guī)定，買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。故，該房屋買賣合同合法有效，請求人民法院依法予以確認(rèn)。

二、該地產(chǎn)系原告所有

原被告之前簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議書》合法有效，被告向原告交付了房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，同時也向原告實際交付了該房屋；原告向被告支付了房款，并實際使用和管理了該房屋長達(dá)十幾年。且本案房屋買賣合同中，明確“此協(xié)議生效后，甲乙雙方在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，乙方對該房享有私有全產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)處理權(quán)）”。所以該房屋系原告所有。

三、被告應(yīng)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。我國《合同法》第一百三十條規(guī)定“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！狈课葙I賣合同屬于買賣合同的一種，其出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)于買受人，是房屋買賣合同的主要特征之一。原告向被告支付購房款，被告向原告交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，就是賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的意思表示，被告應(yīng)當(dāng)誠實守信，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第85條規(guī)定，“財產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行”。原告

在十年多的時間內(nèi)對該房一直進(jìn)行合法的占有、使用，但是現(xiàn)在被告反悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

對于合法有效的房屋買賣未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條的規(guī)定，人民法院“應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。

故，人民法院應(yīng)當(dāng)判令被告協(xié)助原告將該房屋產(chǎn)權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下。

四、被告主張以原告向其交付一套房屋為條件配合辦理過戶手續(xù)沒有事實和法律依據(jù)。

被告主張的該條件沒有事實依據(jù)，也未提出相應(yīng)證據(jù)支持其主張，原告不予認(rèn)可。

五、被告以原告要求配合辦理過戶手續(xù)的訴求不適用訴訟時效制度

1.《最高人民法院民一庭對當(dāng)前民事審判難點的意見》中，關(guān)于交房、辦證與訴訟時效問題，民一庭傾向性意見第二條指出：出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。本案的事實符合上述情形，原被告雙方在簽訂合同后完成了房屋的交付手續(xù)，原告的請求具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

2、房產(chǎn)權(quán)屬登記是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，也是依法確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)的法定手續(xù)，協(xié)助產(chǎn)權(quán)人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)是一種法律義務(wù)，不受時間限制。

3、從合同的主從義務(wù)來看，在主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時效。房屋買賣合同中，被告的主給付義務(wù)是交房，過戶僅是對原告物權(quán)的確認(rèn)，在房屋已交付的情況下，被告不能再適用訴訟時效對過戶義務(wù)抗辯。

綜上, 原被告之間的房屋買賣合同合法有效，被告不予配合辦理過戶手續(xù)，于法無據(jù)，損害了原告的合法權(quán)益。為此，請求人民法院依法作出裁判，保護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全和社會穩(wěn)定。以上代理意見，誠望法庭予以采納。

委托代理人：*****律師事務(wù)所***律師

2014年6月9日

第二篇：房屋買賣合同糾紛代理詞（精選）

代理詞

尊敬的審判長：

我們接受原告常彬的委托，就原告常彬訴被告茂錫企業(yè)有限公司、浩騰企業(yè)有限公司、盛茂企業(yè)有限公司、金績發(fā)展有限公司、實盈投資有限公司、萬采有限公司、佳思發(fā)展有限公司（以下簡稱“七被告”）定金合同糾紛一案，擔(dān)任原告的代理人?，F(xiàn)綜合本案事實發(fā)表代理意見如下：

一、原被告簽訂的《房屋買賣定金協(xié)議》（以下簡稱“《定金協(xié)議》”）真實有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照《定金協(xié)議》的約定履行。原告積極合理履行《定金協(xié)議》，不存在違約情形。而七被告存在違約情形，原告的訴訟請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ闹С帧?/p>

2011年7月27日，在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“經(jīng)紀(jì)方”）的撮合下，七被告代理人吳海城持委托書與原告簽訂了《定金協(xié)議》。七被告代理人持有委托書，且代理簽約行為在委托期限內(nèi)，故其代理行為，符合民法通則第六十三條：“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定。七被告代理人的代理行為有效。另根據(jù)合同法第四十四條、第五十二條的規(guī)定，《定金協(xié)議》的內(nèi)容系原被告雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律行政法規(guī)的規(guī)定，《定金協(xié)議》有效。

《定金協(xié)議》第8條約定：“定金200萬元整，自本協(xié)議簽署之日由原告直接支付給經(jīng)紀(jì)方，剩余150萬元整在七被告辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書后，雙方簽署房屋買賣居間合同當(dāng)日支付給經(jīng)紀(jì)方”；第9條約定：“如因七被告原因?qū)е挛春灱s，七被告應(yīng)賠償原告雙倍定金”。原告已依約支付了200萬元定金?，F(xiàn)七被告至今未辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書的工作，系明顯對《定金協(xié)議》的違反，該行為直接導(dǎo)致雙方無法簽署房屋買賣居間合同。故原告要求七被告賠償原告雙倍定金的訴請并無不當(dāng)。

二、原告至今未收到七被告的出售房屋委托公證及董事會決議書，該事實應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ牟尚拧?/p>

作為本次交易的經(jīng)紀(jì)方，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司全程參與了《定金協(xié)議》的簽訂及履行。由于交易標(biāo)的額巨大，故合同履行過程中雙方采取經(jīng)紀(jì)方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行資金交付。同時，就重大通知及協(xié)調(diào)事項，也均系經(jīng)紀(jì)方出面牽頭完成。鑒于合同法第四百二十五條對居間人如實報告義務(wù)的規(guī)定，《定金協(xié)議》中七被告的違約行為，經(jīng)紀(jì)方也向原告及時進(jìn)行了報告，但因七被告惡意拖延，協(xié)商無果。

至于原告未收到七被告的出售房屋委托公證及董事會決議書的事實，由于原告在本案中不可能也沒有能力至全國的公證機(jī)關(guān)、快遞機(jī)關(guān)調(diào)取全部的七被告是否進(jìn)行過出售房屋委托公證事項、及董事會決議書的快遞送達(dá)事項。而七被告是否進(jìn)行過公證委托，在哪個公證處進(jìn)行過委托；是否送達(dá)過董事會決議書，在哪家快遞公司辦理的送達(dá)手續(xù)，則應(yīng)當(dāng)是一清二楚。由于七被告是否辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書，是否存在違約情形，是決定本案事實的關(guān)鍵，而原告對此存在客觀舉證能力的問題，七被告可以及其容易地完成此事實的舉證。因此我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用《證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定，由七被告舉證證明。懇請法官適用證明責(zé)任分配方面的自由裁量權(quán)：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責(zé)任承擔(dān)時，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合當(dāng)事人舉證能力等因素確定舉證責(zé)任的承擔(dān)?！?/p>

三、針對七被告向原告發(fā)送的《終止交易通知書》，原告認(rèn)可交易終止，但不認(rèn)可七被告歪曲事實對原告的惡意詆毀。

2011年7月27日，《定金協(xié)議》簽署。2011年8月30日，七被告的代理人向發(fā)送《終止交易通知書》。其理由是“由于原告未能在合理時間內(nèi)（包括承諾在8月30日下午二時前-其后要求延至同日下午四時半前）提供進(jìn)行買賣交易的必要資料，同時否定了對交易的有益補(bǔ)充條款，耽誤了交易的正常進(jìn)行”。七被告的理由無法成立，原因是：

1、原告自始至終都在積極、善意地履行《定金協(xié)議》。同時，對七被告拖延辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書的工作進(jìn)行催促。而七被告至今未辦理該事項，明顯違反《定金協(xié)議》約定。由于七被告缺乏履約誠意，原告認(rèn)為難以簽訂《房屋買賣居間合同》，故認(rèn)可終止本次交易。

2、七被告辦理出售房屋委托公證及董事會決議書的義務(wù)系雙方簽署《房屋買賣居間合同》的前提，是阻卻《房屋買賣居間合同》簽署的唯一原因。而原告是否提交買賣交易的必要資料并非雙方簽署《房屋買賣居間合同》的前提，且雙方簽署的各項協(xié)議中對此均無依據(jù)，七被告對此的抗辯理由不成立。退一步講，即使提交買賣交易必要資料系原告的交易協(xié)助履行義務(wù)，該義務(wù)在雙方簽署《房屋買賣居間合同》的同時也可以履行完畢。原告絕不因此構(gòu)成合同履行的實質(zhì)性障礙。四、七被告惡意違約的根源在于其認(rèn)為交易房屋可以售得更高價款，才終止了本次與原告的交易。對七被告利欲熏心的行為，法院也應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定（出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人），及《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見》第二條的規(guī)定（因可歸責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則）適用定金罰則對七被告予以懲罰。

綜上，原告認(rèn)為，原告在《定金協(xié)議》簽訂后，善意履行、合理催促，不存在違約行為。相反地，被告因利益原因，惡意挑起事端，無端終止合同的違約事由明顯。懇請貴院主持正義，支持原告的訴訟請求，給與被告應(yīng)有的懲罰。

以上代理意見，望合議庭采納。

代理人：

****年**月**日

第三篇：房屋買賣合同糾紛代理詞

房屋買賣合同糾紛代理詞

尊敬的審判長：

廣東蛇口律師事務(wù)所黃華律師受原告__的委托，指派我擔(dān)任__與__房屋買賣合同糾紛一案的訴訟代理人，參與本案的訴訟，現(xiàn)根據(jù)庭審舉證和質(zhì)證，發(fā)表如下代理意見：

一、原被告雙方于2009年2月25日簽訂合同，定金2萬元，合同生效當(dāng)日支付1萬元，在合同生效后2日內(nèi)（含當(dāng)日）支付一萬元（見證據(jù)1《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》第3條），根據(jù)《資金托管協(xié)議》，原告已經(jīng)于2009年2月25日向資金托管方__公司支付了2萬元定金（見證據(jù)3《正式收據(jù)》），根據(jù)合同約定，原告支付定金的日期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為2009年2月25日，而不是被告答辯書中說的2009年3月4日，原告已履行了合同義務(wù)。

二、《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》還約定，首期款10萬元于2009年3月15日前支付至指定監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號（見《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》第4條）。原告根據(jù)合同約定，向銀行申請貸款按揭（見證據(jù)10），于2009年3月10日取得貸款承諾書（見證據(jù)6），并根據(jù)中國銀行深圳市分行南油支行出具的《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》和《交易資金委托監(jiān)管業(yè)務(wù)收款收據(jù)》，于2009年3月15日支付首期款120000元，已履行了合同義務(wù)。（見證據(jù)5）

三、原告曾于2009年3月16日委托律師向被告發(fā)出催告履約律師函，要求被告按時履行合同，但是遭到被告拒收，被告有意回避原告（見證據(jù)7、8），并且終止履行擔(dān)保贖樓義務(wù)，以實際行為明確表示不履行《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》，拒不退還定金（見證據(jù)9、11、12、13）。

四、原告在履行合同期間，沒有收到被告任何期望終止履行合同的通知，由于被告已經(jīng)明確表示不再履行合同，違約在先，原告被迫依法以《律師解約函》的方式解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同書》。（證據(jù)14、15）

五、根據(jù)國眾聯(lián)出具的《報告書》，評估價格為723，350元。對此原告已經(jīng)提出異議，認(rèn)為《報告書》評估價格低于實際市場價格。（理由見《異議書》）

綜上，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，被告在原告毫不知情的情況下，單方解除合同，既不與原告聯(lián)系也不退還定金，給原告造成了較大損失，現(xiàn)依據(jù)《合同法》第一百一十五條之規(guī)定，請求貴院依法查明事實，支持原告的訴訟請求。

代理人：

深圳律師黃華 咨詢電話：***

廣東蛇口律師事務(wù)所（中國首家律師事務(wù)所）

深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第四篇：房屋買賣合同糾紛民事代理詞

房屋買賣合同糾紛民事代理詞

李路路 山東東勝律師事務(wù)所 *** 尊敬的審判長、審判員：

山東東勝律師事務(wù)所接受本案原告孫XX的委托，指派我們擔(dān)任其代理人，現(xiàn)根據(jù)庭審查明的事實及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)表以下代理意見:

一、原告孫XX與被告XX房產(chǎn)公司簽訂的《樓房預(yù)付款合同》，合法有效，對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

2011年1月13日，原被告雙方簽訂《樓房預(yù)付款合同》，合同約定被告向原告出售的樓房主房面積約133.50㎡，車庫面積約21.65㎡，儲藏室面積約19.71㎡，總價款為400328元，原告預(yù)定樓房后向被告支付定金5萬元。此合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，雙方當(dāng)事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付定金5萬元，履行完其合同義務(wù)，被告也應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù),但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成280㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。

二、被告應(yīng)雙倍返還原告定金10萬元

本案中，原告向被告交付定金5萬元，被告卻沒有履行 其合同義務(wù)，其應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定，雙倍返還原告定金10萬元。

三、被告應(yīng)賠償原告損失5萬元。

被告的違約行為致使原告喪失同期購買同區(qū)位其他房屋的機(jī)會，如今在同區(qū)位購房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預(yù)付款合同》約定的房價為2450元/㎡,而現(xiàn)在同區(qū)位房價卻已超過4000元/㎡，原告在同區(qū)位購買同一面積房屋將多花費（4000元/㎡-2450元/㎡）×133.50㎡=206925元?！稑欠款A(yù)付款合同》約定的定金已不足以彌補(bǔ)被告方違約給原告造成的損失，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條之規(guī)定，原告可要求被告賠償超過定金部分的損失，現(xiàn)原告向被告主張5萬元的損失系合情合理的。

綜上，被告的行為已嚴(yán)重違約，其應(yīng)按照合同法的規(guī)定雙倍返還原告定金10萬元，并賠償原告超過定金部分的損失5萬元。

以上代理意見請合議庭重視！

第五篇：代理詞代理意見（通用范文）[范文模版]

代理詞

尊敬的法官: : 北京

律師事務(wù)所接受

（以下簡稱被告）的委托，指派本律師作為其代理人，現(xiàn)就被告與

公司（以下簡稱原告）的一案一審，發(fā)表如下代理意見，供法庭參考。

本案事實方面

本案的事實方面，有如下事實是雙方認(rèn)可或證據(jù)確鑿的：

一、。

二、。

三、。

雙方就下列事實存在爭議，我方對此予以說明：

一、。

二、。

三、。

本案法律方面

本案的爭議焦點在于：

一、。

二、。

三、。

下面，我方分別予以說明：

一、。

二、。

三、。

特別強(qiáng)調(diào)的是：。

綜上。

上述意見，謹(jǐn)供法庭參考。

北京市

律師事務(wù)所

律師

****年**月**日

代理律師聯(lián)系方式：

電話：。

電子郵箱：。

地址：。

附本案有關(guān)法條：

《合同法》 第十九條 ……

附本案相關(guān)判例：

序號 案號信息 裁判要點 判決原文引用 一

市

區(qū)人民法院（一、公司系按“客觀情況重大變化為由解除”，法院直接按“客觀經(jīng)濟(jì)情況重大變化經(jīng)濟(jì)性裁員為由”裁定解除合法。

二、法院認(rèn)為“雖然未經(jīng)勞動行政部門備本院認(rèn)為，所謂客觀情況，是指除勞動者和用人單位主動采取行為之外的不以雙方主觀意志為轉(zhuǎn)移的情況。根據(jù)已查明的事實，被告解除勞動合同的直接原因系被告虧損嚴(yán)重，長期處于資不抵債的狀況，導(dǎo)致被告經(jīng)營困難，被告不得已決定關(guān)閉布魯宮法餐廳，隨之解除與原告的勞動合同關(guān)系。該行為系被告主觀自主決定的行為，顯然不屬于法律規(guī)定的“客觀情況”情形范疇。根據(jù)法律規(guī)定，用人單位因生）

民初字第號 案”，不影響裁員的合法性。

產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難、經(jīng)營方式調(diào)整，需要裁減人員二十人以上的，用人單位應(yīng)提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告。被告因客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，決定關(guān)閉布魯宮法餐廳，并將原場地對外出租，系被告作出的調(diào)整經(jīng)營方式行為。被告雖未成立工會，但通過召開全體員工大會告知、張貼書面通知公示、會后分別與員工面談方式已履行了與勞動者的協(xié)商過程；被告解除與原告勞動關(guān)系的行為雖未向勞動行政部門履行報告手續(xù)，存在程序上瑕疵，但法律未明確規(guī)定此種報告程序系用人單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員的必要生效條件；且被告同意支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及代通知金，并未實際侵害原告的合法權(quán)益，故不應(yīng)認(rèn)定為被告違法解除與原告的勞動合同關(guān)系。

二

三