第一篇：關(guān)于印發(fā)《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》的通知

中心關(guān)于印發(fā)《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異

地貸款辦理指南》的通知

2016-12-28 作者： 來源：

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為貫徹落實《西安市人民政府化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，現(xiàn)將《西安個人住房組合貸款辦理指南》和《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

附件：1.《西安個人住房公積金異地貸款辦理指南》 2.《西安個人住房組合貸款辦理指南》 西安住房公積金管理中心 2016年7月27日 附件1 西安個人住房公積金異地貸款辦理指南

異地貸款是指住房公積金繳存職工，購買繳存地以外的自住普通住房時，向購房地公積金中心申請的住房公積金貸款。

一、貸款對象

購買西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。

西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。

二、申請條件

（一）在住房公積金管理中心按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請異地貸款；

（二）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

（三）借款人與配偶信用良好，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地)；

（四）同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。

三、所需資料

（一）外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》； 2.借款人近6個月的公積金繳存明細(xì)，繳存地中心或其授權(quán)的分中心、管理部（分理處、辦事處等）加蓋公章或業(yè)務(wù)用章；

3.借款人及其配偶的居民身份證； 4.借款人婚姻狀況證明； 5.借款人及其配偶的收入證明； 6.借款人及其配偶的個人征信報告； 7.購房首付款證明；

8.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議； 9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》時需要提供的材料：

1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》(見附表2)； 2.申請人身份證原件。

四、貸款流程

（一）貸款申請。借款人按照本規(guī)程第三項內(nèi)容，向西安住房公積金管理中心業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請資料。

（二）貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報送審批，中心信貸員與繳存地中心聯(lián)系核實借款人繳存情況，核查通過后開通托管戶。銀行代理員錄入相關(guān)信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件及申請資料原件，并提交中心審貸系統(tǒng)。

（三）審核審批。中心收齊貸款資料后在15個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。

（五）回執(zhí)。放款后，受委托銀行經(jīng)辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》上填寫相關(guān)貸款信息，并由中心受理部門加蓋公章（或業(yè)務(wù)專用章），由借款人將回執(zhí)反饋繳存城市公積金中心，繳存使用證明原件歸檔留存。

五、異地貸款受委托銀行（各銀行地址請點擊中心網(wǎng)站頁面“協(xié)作單位”查看）建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、交通銀行陜西省分行、浦發(fā)銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、恒豐銀行西安分行、浙商銀行西安分行、招商銀行西安分行、西安銀行、長安銀行、民生西安分行銀行。

六、辦理時間

周一至周五，上午09：00-12：00，下午13：00-17：00（國家法定節(jié)假日除外）附件2 西安個人住房組合貸款辦理指南

組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分組成。

一、貸款對象

連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款。

二、申請條件

（一）具有有效身份證件；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）公積金貸款和商業(yè)貸款的借款人應(yīng)為同一人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；

（四）具有符合法律規(guī)定的購買住房合同或協(xié)議；

（五）已支付不低于規(guī)定比例的首期購房款；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件；

三、所需資料

1.借款人及其配偶的居民身份證； 2.借款人婚姻狀況證明； 3.借款人及其配偶的收入證明； 4.借款人及其配偶的個人征信報告； 5.購房首付款證明；

6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議； 7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

四、辦理流程

（一）貸款申請 借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。

（二）貸前調(diào)查

受委托銀行應(yīng)對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查。對不符合貸款條件的，應(yīng)及時將資料退還給借款人。

（三）面談和面簽

對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并簽訂《西安個人住房（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。

（四）貸款審批

組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進(jìn)行貸款審批。

（五）抵押登記

組合貸款審批結(jié)束后，抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

（六）貸款發(fā)放

抵押權(quán)人出具《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金（公積金貸款資金+商業(yè)貸款資金）按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發(fā)放。

五、組合貸款受委托銀行（各銀行地址請點擊中心網(wǎng)站頁面“協(xié)作單位”查看）建設(shè)銀行陜西省分行、中國銀行陜西省分行、農(nóng)業(yè)銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行、浦發(fā)銀行西安分行、光大銀行西安分行、華夏銀行西安分行、興業(yè)銀行西安分行、中信銀行西安分行、北京銀行西安分行、西安銀行、長安銀行。

六、辦理時間

周一至周五，上午09：00-12：00，下午13：00-17：00（國家法定節(jié)假日除外）

第二篇：西安個人住房公積金貸款辦理程序

西安個人住房公積金貸款辦理程序

一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）

1、個人資料

（1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復(fù)印件各四份；

（2）借款人婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結(jié)婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復(fù)印件4份；

（3）購房繳款憑證復(fù)印件4份；

（4）借款人及配偶收入證明或聲明4份；

（5）合法的購房合同原件4份；

（6）借款人住房公積金繳存證明；

（7）借款人及配偶印章。

2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供）

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（2）國有土地使用證；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）建設(shè)工程施工許可證；

（5）商品房預(yù)（銷）售許可證或單位集資建房批復(fù)；

（6）建審平面圖及樓層平面圖。

二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進(jìn)行審核和貸前調(diào)查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內(nèi)做出同意貸款或不同意貸款的答復(fù)，不同意貸款的要說明原因。

三、確定貸款額度和期限

（1）對于單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見并指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)表格，2個工作日內(nèi)完成；

（2）對于單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預(yù)審，信貸管理處在2個工作日內(nèi)做出審批，不同意的說明原因；

四、綜合業(yè)務(wù)部對貸款資料完整性進(jìn)行審核，2個工作日內(nèi)完成；

五、中心審批，3個工作日內(nèi)完成；

第三篇：個人住房公積金貸款辦理指南

個人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。

2、已在中心開戶的單位，借款人連續(xù)6個月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態(tài)。

3、借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔(dān)保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請之日一年內(nèi)。

5、提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔(dān)保人（擔(dān)保人條件：在呼市地區(qū)建立公積金的、未貸過款、沒有為他人做過擔(dān)保人）；月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

7、職工貸款期限不得超過法定退休年齡。

二、貸款前準(zhǔn)備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營業(yè)大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號到106295003、電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：168170004、網(wǎng)上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)

在營業(yè)大廳柜臺、咨詢臺查詢：

（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領(lǐng)表

在中心前臺領(lǐng)取《申請審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表》1份。

（四）核對證件

核對借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復(fù)印件，必須統(tǒng)一用A4紙復(fù)印）

1、完整填寫《申請審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復(fù)印件到中心綜合柜進(jìn)行初審、登記外調(diào)。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件（二代身份證復(fù)印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁）各2份；借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁）或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（用他人房產(chǎn)做抵押者，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人

夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本）原件、復(fù)印件2份。

（3）首付房款憑據(jù)證明（購房款總額20%以上）原件、復(fù)印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過戶的不動產(chǎn)發(fā)票、契稅票、原產(chǎn)權(quán)人調(diào)檔票原件、復(fù)印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區(qū)）建立住房公積金的職工為其作擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件1份，月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：單位開具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。

四、擔(dān)保公司外調(diào)

初審登記后，擔(dān)保公司將按照登記的先后順序，逐一對借款人的購房行為、個人信用、抵押物進(jìn)行現(xiàn)場外調(diào)評估，依據(jù)調(diào)查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式和貸款金額擬劃入的單位、開戶銀行、賬號。

五、簽訂合同、交件

1、擔(dān)保公司外調(diào)符合條件的，由外調(diào)人員在《外調(diào)表》及《申請審

批表》上簽字后到中心綜合柜進(jìn)行微機錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件，擔(dān)保人攜帶身份證原件，到擔(dān)保公司柜臺簽訂《抵押合同》《借款合同》《質(zhì)押合同》貸款憑證等相關(guān)文書，再到公證處柜臺辦理公正簽字。

3、三日后在擔(dān)保公司柜臺取擔(dān)保材料，在公證柜臺取《公證書》。

4、持《公證書》、房本，在產(chǎn)權(quán)處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項權(quán)利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費，將所有材料移交到中心綜合柜臺。

六、銀行放款

借款人交件后中心進(jìn)行內(nèi)部審批，在貸款審批會通過后統(tǒng)一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來擔(dān)保公司柜臺領(lǐng)取還款存折及相關(guān)資料。

七、借款人還款

借款人領(lǐng)取還款存折后，從放款次月開始每月15日前，在還款存折內(nèi)足額存入每月應(yīng)還金額。（由于不按時還款或不足額存款造成逾期，產(chǎn)生的滯納金由借款人承擔(dān)）

一、購買商品房支取住房公積金所需材料

1、購房合同原件、復(fù)印件一份或產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、繳款收據(jù)原件、復(fù)印件一份或不動產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯(lián)加蓋單位財務(wù)印鑒）

二、購買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過戶的房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、完稅憑證原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯(lián)加蓋單位財務(wù)全套印鑒）。

三、一次性償還購房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復(fù)印件一份。

2、還款單據(jù)原件和復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件和復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請書（第一、二聯(lián)加蓋單位財務(wù)全套印鑒）

第四篇：個人住房公積金貸款指南

個人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月以上；

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料；

(三)購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且同意以購、建住房作為貸款擔(dān)保。

二、申請人首次申請住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。

(二)貸款期限最長為30年，且不得超過申請人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請人申請，以及申請人還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價格或評估價值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

三、貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：

貸款申請人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬

貸款辦理程序

一、貸款申請

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請。申請時，提交借款申請表，申請人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購房發(fā)票，并根據(jù)所購、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請商品房貸款的，提供購房合同。

(二)申請二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評估報告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

(三)申請房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。

(四)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項目工程造價預(yù)算、房地產(chǎn)評估報告書。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請資料后，由公積金中心對申請人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購建房狀況和價格或價值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

(二)貸款審批應(yīng)當(dāng)查驗申請資料及購房交易的真實性。公積金中心或委托銀行與借款申請人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談記錄，必要時，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。

三、合同簽訂

貸款申請經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時繳納相關(guān)費用。

四、貸款發(fā)放

借款擔(dān)保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔(dān)保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：

(一)申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(三)申請房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請時選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點3萬。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

六、貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個工作日后到體育場路525號省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

七、違約責(zé)任

借款人未按借款擔(dān)保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔(dān)保合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。

第五篇：個人住房公積金貸款指南

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司或者寶利偉業(yè)擔(dān)保公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權(quán)證、土地他項權(quán)證；

3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個月的還款額，或持身份證到中心打印還款計劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人正常還款12個月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應(yīng)還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔(dān)保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費用由借款人負(fù)擔(dān)。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三、公證費低。公積金貸款保障性住房50元，無擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房150元，有擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房250元。

四、工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費40元。

五、公積金貸款無律師費或代理費。

個人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規(guī)劃、土地管理部門審核批準(zhǔn)材料。

四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。

五、中心對借款人提交的材料進(jìn)行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項權(quán)證）。

九、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協(xié)議，交納首付款。

四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。

五、中心對借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險。

八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項權(quán)證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購買二手房貸款流程圖