第一篇：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

原告蘇合攀，男，1976年3月17日出生，漢族，河南省鄭州市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓租戶，住鄭州市金水區(qū)李鎮(zhèn)廟李村302號。身份證號碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人聶煒，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

委托代理人賀楊勇，湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所律師。

被告李國兵，男，1967年9月24日出生，漢族，湖南省長沙市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市天元區(qū)海創(chuàng)明珠花園10棟B-503號。身份證號碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人肖山紅，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

被告劉建平，男，1964年3月19日出生，漢族，湖南省益陽市人，系株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓三樓業(yè)主，住湖南省株洲市蘆淞區(qū)山水國際3棟1703號。身份證號碼：*******************。

特別授權(quán)委托代理人黃飛虎，株洲市蘆淞區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。

原告蘇合攀訴被告李國兵、劉建平租賃合同糾紛一案，本院于2009年3月16日受理后，依法組成由審判員譚夏先擔(dān)任審判長，審判員黃愛武、張京江參加的合議庭。并于2009年5月20日在本院第五審判庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘇合攀及其委托代理人聶煒、賀楊勇，被告李國兵的委托代理人肖山紅，被告劉建平的委托代理人黃飛虎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇合攀訴稱：2006年7月27日，被告李國兵、劉建平以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓的名義與原告簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，將兩被告所有的位于株洲市蘆淞區(qū)建設(shè)辦事處提升街株字第00160574號房產(chǎn)中的一處商鋪?zhàn)赓U給原告?，F(xiàn)由于兩被告違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，請求法院依法判令兩被告返還所收取的門面租金151200元，押金10000元，裝修費(fèi)25000元，并支付預(yù)期可得利益損失139916.67元。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù):

1、租賃合同，證明原告租賃蘆淞區(qū)華鑫寫字樓的事實(shí)，以及證明繳納租金和租賃期限的事實(shí)，而且合同中的第四條第二款是原告主張損失的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)；

2、收款收據(jù)，證明被告收取原告門面押金、門面裝修款、門面租金的事實(shí)；

3、房屋登記薄，證明該房屋的所有權(quán)人是本案的兩被告，該房屋已經(jīng)于2005年辦理了他項(xiàng)

權(quán)證，已經(jīng)辦理抵押，而且已經(jīng)被各法院反復(fù)查封六次；

4、株洲市工商局信息中心出具的證明，證明華鑫服飾寫字樓沒有進(jìn)行工商登記，所以應(yīng)由業(yè)主即兩被告承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

5、株洲市天元區(qū)（2008）天法民一初字第168號民事調(diào)解書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩被告，且兩被告負(fù)連帶賠償責(zé)任，且房屋進(jìn)行了拍賣；

6、通告，證明2008年12月26日法院已經(jīng)對該房屋進(jìn)行拍賣時(shí)被告發(fā)給原告的通知，要求解除合同，而且證明合同的解除是原告單方面的行為造成的。

被告李國兵辯稱：

一、原、被告簽訂的租賃合同合法、有效；

二、原告拖欠水電費(fèi)，將商鋪改做倉庫使用，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

三、原告要求賠償?shù)臄?shù)額不實(shí)，租金應(yīng)扣除已經(jīng)經(jīng)營的部分，履約保證金，由于原告違約，依合同約定，不予退還；

四、原告要求賠償預(yù)期收益的請求，沒有提供證據(jù)證實(shí)，應(yīng)不予支持。

被告李國兵為支持其辯解主張，向本院提供如下證據(jù)：

1、被告李國兵的身份證復(fù)印件，證明被告的訴訟主體資格；

2、曹雯（華鑫服飾寫字樓3088號的業(yè)主）的身份證復(fù)印件、租賃合同、解除合同協(xié)議，證明原告違約的事實(shí)，原告將商鋪改作他用；

3、公證書，證明原告違約及拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，且原告的違約給其他業(yè)主造成損失；

4、公開信，證明被告已經(jīng)告知原告；

5、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)，證明原告蘇合攀拖欠水電費(fèi)的事實(shí)；

6、工程隊(duì)的抄表記錄，證明原告拖欠水電費(fèi)的數(shù)量；

7、何晶的租賃合同，證明證人何晶知道事情真相。

被告劉建平辯稱：原告是與被告李國兵簽訂的租賃合同，與被告劉建平?jīng)]有任何關(guān)系，請求法院駁回原告的訴訟請求。

被告劉建平未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告李國兵對原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1、2、3、4無異議；對證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議；對證據(jù)6無異議。

被告劉建平對原告蘇合攀提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1、2真實(shí)性無異議，由于被告李國兵無異議，所以被告劉建平也沒有異議；對證據(jù)3真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，被告劉建平只是提供擔(dān)保，對于其中的查封只有一次是針對被告劉建平的50%，并且被告劉建平?jīng)]有收到任何通知；對證據(jù)4無異議；對證據(jù)5真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議；對證據(jù)6的具體情況不清楚，不予質(zhì)證。

原告對被告李國兵提供的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對證據(jù)1無異議；對證據(jù)2真實(shí)性無異議，但證人證言應(yīng)當(dāng)出庭作證，且對關(guān)聯(lián)性有異議，曹雯并不是本案的當(dāng)事人；對證據(jù)3真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性有異議，不能用公正的方式取代證人出庭，且與本案無關(guān)；對證據(jù)4有異議，原告并沒有看見該公開信，并不能證明該公開信送給了原告；對證據(jù)5有異議，不能因?yàn)槠睋?jù)來確定原告拖欠了多少水電費(fèi)，且與本案無關(guān)，如果被告要主張水電費(fèi)，要么反訴，要么另案起訴；對證據(jù)6有異議，只是一張便條，不具有法律效應(yīng)，且與本案無關(guān)；對證據(jù)7有異議，該租賃合同都是用白紙條粘貼后復(fù)印的（原告要求被告提供合同原件，被告沒有提供）。被告劉建平對被告李國兵提供的證據(jù)無異議。

綜合全案，對原、被告提交的證據(jù)作如下認(rèn)證：對原告提供的證據(jù)1、2、3、4、5、6的真實(shí)性，被告無異議，對其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對被告李國兵提供的證據(jù)1、2的真實(shí)性無異議，對其真實(shí)性予以認(rèn)定，但證明目的綜合認(rèn)定；對證據(jù)5，由于被告提供的是存根聯(lián)的收款收據(jù)，根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對此證明目的不予采信；對證據(jù)7，原告要求提供原件核對，但被告未提供，對此證據(jù)，不予采信；對證據(jù)3、4、6，需結(jié)合案件事實(shí)，綜合認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，2006年7月27日，被告李國兵以株洲市蘆淞區(qū)華鑫服飾商務(wù)寫字樓（合同中簡稱甲方）的名義與原告蘇合攀（合同中簡稱乙方）簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同的主要內(nèi)容是：

第一條：租賃場地、用途、期限；

1、乙方租賃甲方市場三樓六號商鋪，面積90平方米，從事品牌服裝經(jīng)營。

2、合同期限自2006年7月31日至2016年7月30日，租期十年。第二條：租金及相關(guān)費(fèi)用交納時(shí)間和方式；

1、乙方所租賃的商鋪的月租金為35元/平方米，十年租金共計(jì)378000元，考慮到乙方交租方式，租金優(yōu)惠20%，共計(jì)需要租金302400元，該實(shí)交租金在簽訂本合同之日交納50%，計(jì)151200元，剩余租金151200元，在本合同履行滿四年之日一次性繳納。

2、乙方在本合同簽訂之日向甲方交納10000元履約保證金。

3、乙方需交納綜合管理費(fèi)300元，（面積50平方米以下交200元/月，面積在50平方米或50平方米以上交300元/月）。

4、公用水電費(fèi)或公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)由市場內(nèi)全體承租按戶平均分?jǐn)?，商鋪?nèi)水電費(fèi)按表計(jì)收（按樓層表計(jì)算，電費(fèi)1.1元/度，水10元/月）。

5、乙方應(yīng)在每月28日前繳清當(dāng)月綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條：雙方的權(quán)利、義務(wù)；

1、甲方提供水電、消防等配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修，并承擔(dān)裝修費(fèi)用（甲方對市場進(jìn)行整體裝修，費(fèi)用由租戶平均分?jǐn)偅曳綄Φ陜?nèi)進(jìn)行裝修時(shí)需要按消防要求施工，并經(jīng)甲方同意）。

2、甲方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方商鋪內(nèi)的維修甲方負(fù)責(zé)派人，施工，但材料由乙方承擔(dān)，乙方也可以自行對店內(nèi)進(jìn)行維修。

3、乙方進(jìn)場經(jīng)營，須按工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)

督等職能部門的要求辦理證照，做到合法經(jīng)營，明碼標(biāo)價(jià)。

4、乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，遵守市場的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)市場聲譽(yù)。

5、乙方在商鋪內(nèi)不得使用電爐，電暖氣，電磁爐等電器設(shè)備，不得使用燃?xì)庥镁?，不得承接或改變電器線路，否則甲方有權(quán)查封和處乙方違約金，最高可處違約金5000元。

6、乙方未經(jīng)同意擅自裝修或裝修不符合消防要求的，甲方有權(quán)要求乙方提供并恢復(fù)原狀，還可處乙方最高5000元違約金。合同期滿或合同解除時(shí)，店內(nèi)裝修無償歸甲方所有。

7、十年合同期內(nèi)租金不變，如遇到市場行情發(fā)生，甲方若調(diào)整綜合管理費(fèi)，須甲乙方雙方協(xié)商解決。

8、乙方必須亮證經(jīng)營，并須與甲方簽訂有關(guān)消防及計(jì)生責(zé)任書。第四條：違約責(zé)任；

1、甲方應(yīng)在2006年8月1日之前向乙方提供商鋪，逾期15天未提供商鋪，應(yīng)向乙方付違約金5000元，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已交的全部費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)保證公共設(shè)施和乙方商鋪的正常使用，一般問題24小時(shí)內(nèi)修復(fù)（配件和技術(shù)原因賠償除外），重大問題應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則，造成乙方停業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方損失100元/天。

3、乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租須提前告知甲方，擅自轉(zhuǎn)租的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同。

4、租賃期內(nèi)，乙方必須按甲方市場規(guī)定的時(shí)間開門經(jīng)營，未經(jīng)甲方允許擅自關(guān)門歇業(yè)者，乙方應(yīng)向甲方交納100元/天的違約金，連續(xù)5天不開門營業(yè)的商戶，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。

5、租賃期內(nèi)，乙方必須保證商鋪存貨價(jià)值在五萬元的，視為假開門歇業(yè)論處，既無條件收回商鋪，扣留全部履約保證金。

6、乙方必須按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用和租金，每月水電費(fèi)和管理費(fèi)逾期交納的，每天處1%的滯納金，逾期兩個(gè)月不足額交納的，甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同，扣留履約保證金，第二期不按時(shí)交納的，按每天1%收滯納金，逾期15天以上的甲方有權(quán)無條件收回商鋪，終止合同并扣留全部履約保證金。合同簽訂后，原告蘇合攀于2006年7月27日向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納門面租金151200元，門面裝修費(fèi)25000元，門面押金10000元后，原告開始經(jīng)營。

另查明，是株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，產(chǎn)權(quán)人是劉建平和李國兵。2005年10月28日，被告李國兵向株洲市天元區(qū)農(nóng)村信用社合作聯(lián)社貸款3200000元，并提供該房產(chǎn)作為抵押，現(xiàn)由于李國兵逾期未還款，該房產(chǎn)（含劉建平的）被拍賣處置。2008年12月26日，株洲市華鑫市場張貼通告，由于華鑫市場一期改造，要求各租賃戶清場搬出，原告于當(dāng)日搬出市場，未再經(jīng)營。后雙方因賠償問題多次協(xié)商未果，由此釀成糾紛。

本院認(rèn)為，原告蘇合攀與株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的內(nèi)容履行；原告已向株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓交納了各種費(fèi)用，被告應(yīng)向原告交付商鋪并確保商鋪的正常使用，但由于株洲市華鑫服飾商務(wù)寫字樓于2008年12月26日張貼通告，要求各租賃戶遷出，導(dǎo)致原告不能繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于株洲市華鑫商務(wù)寫字樓未進(jìn)行工商登記，應(yīng)由實(shí)際產(chǎn)權(quán)人李國兵、劉建平承擔(dān)責(zé)任；被告劉建平認(rèn)為雖然自己是寫字樓的產(chǎn)權(quán)人，但未與原告簽訂合同，不承擔(dān)責(zé)任的辯解主張，沒有法律依據(jù)，不予支持；原告要求被告返還收取的門面租金、押金、裝修費(fèi)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持；但由于原告已實(shí)際占有并使用商鋪29個(gè)月，原告要求返還全部的租金和裝修費(fèi)的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告認(rèn)為原告應(yīng)交納實(shí)際使用商鋪的租金和公攤裝修費(fèi)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；由于合同租賃期限為10年，現(xiàn)原告還有91個(gè)月未經(jīng)營，原告要求按合同約定按100元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；但由于原告僅交納5年的租金，應(yīng)按實(shí)際交納租金的期限計(jì)算損失，即31個(gè)月（60個(gè)月-29個(gè)月），原告要求按91個(gè)月的時(shí)間計(jì)算損失的訴訟請求，不符合法律規(guī)定，不予支持；被告李國兵認(rèn)為由于原告拖欠水電費(fèi)，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但通過庭審查明，被告提供的水電費(fèi)的存根聯(lián)不能證實(shí)原告拖欠水電費(fèi)的事實(shí)，對此項(xiàng)辯解主張，不予支持；被告李國兵認(rèn)為原告將商鋪改作倉庫使用，違反合同約定，被告有權(quán)解除合同，但被告未提供充分的證據(jù)證實(shí)上述主張，對此項(xiàng)辯解理由，不予支持；綜上，被告應(yīng)返還原告租金78120元（151200元-151200元÷60個(gè)月×29個(gè)月），押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元（25000元-25000元÷120個(gè)月×29個(gè)月），賠償損失93000元（30天×100元/天×31個(gè)月），以上合計(jì)200078.3元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李國兵、劉建平在本判決生效后3日內(nèi)返還原告蘇合攀交納的門面租金78120元，門面押金10000元，裝修費(fèi)18958.3元；

二、由被告李國兵、劉建平賠償原告蘇合攀預(yù)期可得利益損失93000元；

三、駁回原告蘇合攀的其他訴訟請求。

本案案件受理費(fèi)6192元，保全費(fèi)2020元，合計(jì)8212元，由原告蘇合攀承擔(dān)2212元，被告李國兵、劉建平承擔(dān)6000元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省株洲市中級人民法院。提起上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，按本判決確定的訴訟費(fèi)向株洲市中級人民法院交納上訴費(fèi)?，F(xiàn)金交納的，直接向農(nóng)行駐株洲中級人民法院收費(fèi)點(diǎn)繳納；匯款或轉(zhuǎn)帳的，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行株洲市紅廣支行，收款單位：代收法院訴訟費(fèi)財(cái)政專戶，帳號：***。逾期未繳納的，將承擔(dān)按自動撤回上

訴處理的后果。

審判長譚夏先

審判員黃愛武

審判員張京江

二00九年六月十七日

書記員楊奕

附：判決書引用法律條文

《中華人民共和國合同法》

第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二篇：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例

>篇一：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例>>（1034字）

原告承諾于2007年9月3日開業(yè)，且達(dá)到90%的開業(yè)率，沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。

被告未提供證據(jù)。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)審理查明：2007年5月15日，原、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓C237號市場營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。用途為服裝。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止，共計(jì)兩年三個(gè)月。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時(shí)一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門或停業(yè)，故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計(jì)十五天不營業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當(dāng)在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營了一個(gè)月后即未再經(jīng)營。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行。合同簽訂后被告未按約進(jìn)行經(jīng)營，原告要求解除雙方的經(jīng)營合同，被告返還原告營業(yè)攤位，并要求對被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達(dá)到承諾的90%的開業(yè)率，沒有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告上海

公司閔行分公司與被告蔡##簽訂的《##國際商業(yè)廣場進(jìn)場承包經(jīng)營合同》予以解除;

二、被告返還原告承租的C237號市場營業(yè)攤位;

三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)625元(已減半)，由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

>篇二：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例>>（3179字）

原 告：張小姐。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。住所：昆明市西昌路。

原告訴狀：

訴訟請求：

1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費(fèi)1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費(fèi)損失42800元。以上款項(xiàng)合計(jì)為79340元。

2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

事實(shí)和理由：

原告在報(bào)紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪?zhàn)赓U合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責(zé)任、乙方責(zé)任和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂當(dāng)日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費(fèi)1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進(jìn)行裝修，于2005年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯(cuò)，月凈收入達(dá)5000余元。

然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個(gè)市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項(xiàng)并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時(shí)續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費(fèi)用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項(xiàng)目與服裝經(jīng)營大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項(xiàng)外，僅同意賠償壹萬元裝修損失費(fèi)。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認(rèn)爭議事項(xiàng)并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護(hù)自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請求依法判決。

本案亮點(diǎn)：出租方格式合同對其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點(diǎn)為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實(shí)現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何>證明的問題。律師通過拍照證實(shí)商場大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市；通過證人證實(shí)出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件；第四、原告的裝修費(fèi)用損失如何>證明，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實(shí)；第五、原告停止經(jīng)營的時(shí)間如何界定，律師認(rèn)為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當(dāng)受騙，而簽訂該合同，而當(dāng)原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認(rèn)定，要求法院認(rèn)定格式條款無效。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求。在霸王合同對原告不利的前提下，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。

出租方上訴：出租方認(rèn)為其根本沒有違約，違約的是原告人，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當(dāng)即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項(xiàng)基礎(chǔ)上做出稍許讓步；被告當(dāng)即同意，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。被告當(dāng)即支付了全部賠償款項(xiàng)，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、被告承擔(dān)的違約金全部得到了支持。

附：一審原告律師代理詞：

尊敬的審判長、審判員：

作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對本案爭議焦點(diǎn)，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見，厚望采納：

一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實(shí)早在2005年7、8月份，就因?yàn)楸桓娼?jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項(xiàng)后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至2006年1月左右，商場凋零。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實(shí)非常清楚。

被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個(gè)月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營的??”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止?fàn)I業(yè)??”。上述條款足以證實(shí)被告違約，首先證實(shí)被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實(shí)被告強(qiáng)行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止?fàn)I業(yè)，重新簽訂合同；其

三、依商場狀況及被告重新改行花市事實(shí)，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認(rèn)經(jīng)過七八個(gè)月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)。實(shí)際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費(fèi)并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費(fèi)用，裝修費(fèi)也同意退給，但要求原告出示裝修費(fèi)用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點(diǎn)，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費(fèi)。律師也進(jìn)行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。

三、原告主張賠償數(shù)額事實(shí)、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。

根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費(fèi)用及承擔(dān)已付剩余租金10％違約金責(zé)任。

1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個(gè)月，扣除兩個(gè)月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于2005年11月21日，而合同期限為2005年12月22日－2006年12月21日，原告裝修完成后2005年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個(gè)月時(shí)間，即1月28日被迫撤走。

2、押金2940元和物管費(fèi)1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實(shí)現(xiàn)，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。

3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。

4、原告支付鋪面裝修費(fèi)42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔(dān)裝修費(fèi)賠償責(zé)任，沒有合同和事實(shí)依據(jù)。考慮到裝修時(shí)間，雙方簽訂時(shí)被告就給出1個(gè)月時(shí)間裝修，原告裝修時(shí)請示了被告，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實(shí)裝修需書面同意沒有合同依據(jù)，主張更無合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋?！?，此合同被告單方提供為了重復(fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實(shí)際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時(shí)提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。

綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營并實(shí)現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實(shí)其應(yīng)該承擔(dān)違約全部責(zé)任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責(zé)任。原告訴訟事實(shí)法律依據(jù)充分，請求法官給予全部支持，以維護(hù)合法的市場秩序，保護(hù)租賃關(guān)系中的受害者。

>篇三：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例>>（727字）

原告：重慶某某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

被告：重慶某某某保健品有限公司

訴訟請求：

1、判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪，將該商鋪交還原告；

2、判令被告向原告支付拖欠的水電費(fèi)38413。7元、房屋租金10225。5元、物業(yè)管理費(fèi)1188。9元；

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

2008年12月30日，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》，約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個(gè)，建筑面積2378平方米)，承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止，被告的租金繳納時(shí)間為每年3、6、9、12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金，租金以叁個(gè)月為一期繳納。同時(shí)，合同第十條第3項(xiàng)明確約定：“乙方如有下列情況之一者，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，不退還履約保證金和已交納的其他費(fèi)用，并依法追究乙方的違約責(zé)任：①乙方不按約定時(shí)間繳納租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)七天(自本合同約定的應(yīng)繳租金之日起算)以上者”。合同訂立后，原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用。按照合同的約定，被告應(yīng)于2009年6月15日前繳納五月費(fèi)水電費(fèi)及七月份物管費(fèi)，2009年6月23日前繳納當(dāng)期租金，經(jīng)原告多次催收，被告一直未予交納。由于被告的違約行為非常嚴(yán)重，達(dá)到了合同約定的解除合同的條件，原告遂于2009年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪?zhàn)赓U合同》并通知被告于2009年7月8日前退場。但直到今日，被告仍未退場。

綜上所述，被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋，理應(yīng)搬出。原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，起訴至法院，請求法院依法判決。

>篇四：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛案例>>（1526字）

案情簡介：

林某是一個(gè)下崗在家的普通上海本地人，為維持生計(jì)，在路邊商鋪開設(shè)一家小飯店。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)從上家盤過來的。盤下飯店后，林某又斥資近10萬元對飯店進(jìn)行了裝修。正式開業(yè)后飯店每天上午10點(diǎn)開業(yè)，一直營業(yè)到凌晨3點(diǎn)，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火?？墒翘煊胁粶y風(fēng)云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。對此，林某堅(jiān)決不肯搬離，原來在2010年簽署合同時(shí)，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。不過在2010年簽署合同時(shí)，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某（因?yàn)槠鋾r(shí)鄭某正在國外），出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負(fù)責(zé)人。林某認(rèn)為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會投資近17萬元來經(jīng)營，現(xiàn)在僅兩年時(shí)間，成本尚未折算完畢。其后海天公司又決定給劉某3個(gè)月的時(shí)間，該期間內(nèi)僅收取1個(gè)月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對林某的補(bǔ)償。

5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。林某在向筆者咨詢后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補(bǔ)償金7萬余元。對此雙方未能達(dá)成合意。

6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。警察要求雙方不得動手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者，筆者到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)解。不料到達(dá)現(xiàn)場后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱要求林某交納4、5兩個(gè)月的房租，另外聲稱合同簽訂與其無關(guān)，因此無效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。但是林某因?yàn)榕c鄭某鬧僵，情緒激動，堅(jiān)持要求解除合同，并起訴對方違約。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實(shí)有資格代替鄭某簽署租賃合同；同時(shí)安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補(bǔ)償，還得承擔(dān)違約責(zé)任。筆者說服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時(shí)協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。

6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進(jìn)行了會談，林某補(bǔ)交了4、5月份的房租后，在筆者的主持下，對續(xù)租合同條款進(jìn)行了商議，達(dá)成一致。

6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場商鋪?zhàn)赓U糾紛完滿解決。

律師觀點(diǎn)：

本案的案情并不復(fù)雜，但是在實(shí)際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對于合同法不夠了解，對于合同中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)不明確，導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來很大的麻煩。

就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點(diǎn)：

1、合同簽訂雙方的主體資格。

很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說的“二房東”。在簽訂租賃合同時(shí)，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。

2、合同期限以及續(xù)租條款。

這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限，有效期限內(nèi)無故解除合同顯屬違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、解除合同以及違約事項(xiàng)的約定。

合同是一種契約，是雙方的一種合意。在不違背我國強(qiáng)制性法律法規(guī)的前提下，應(yīng)當(dāng)對解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細(xì)約定，越詳細(xì)越好。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭議，也比較容易溝通和解決。

最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭議時(shí)，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院?，F(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負(fù)荷工作，一旦進(jìn)入訴訟程序，解決問題的周期可能很長。