第一篇：商鋪租賃合同糾紛中弱勢承租人維權(quán)成功的案例

商鋪租賃合同糾紛中弱勢承租人維權(quán)成功的案例

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原 告：張小姐。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。住所：昆明市西昌路。原告訴狀：

訴訟請求：

1、判令被告承擔違約責任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費損失42800元。以上款項合計為79340元。

2、判令被告承擔本案訴訟費。事實和理由：

原告在報紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪租賃合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責任、乙方責任和違約責任等內(nèi)容。合同簽訂當日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進行裝修，于2005年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯，月凈收入達5000余元。然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項目與服裝經(jīng)營大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實現(xiàn)，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項外，僅同意賠償壹萬元裝修損失費。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認爭議事項

814 并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請求依法判決。

本案亮點：出租方格式合同對其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何證明的問題。律師通過拍照證實商場大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市；通過證人證實出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件；第四、原告的裝修費用損失如何證明，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實；第五、原告停止經(jīng)營的時間如何界定，律師認為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當受騙，而簽訂該合同，而當原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認定，要求法院認定格式條款無效。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求。在霸王合同對原告不利的前提下，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。

出租方上訴：出租方認為其根本沒有違約，違約的是原告人，一審判決認定事實、適用法律錯誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項基礎(chǔ)上做出稍許讓步；被告當即同意，雙方達成調(diào)解協(xié)議。被告當即支付了全部賠償款項，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費、被告承擔的違約金全部得到了支持。附：一審原告律師代理詞： 尊敬的審判長、審判員：

作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對本案爭議焦點，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見，厚望采納：

一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實早在2005年7、8月份，就因為被告經(jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至2006年1月左右，商場凋零。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實非常清楚。

被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營的??”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止營業(yè)??”。上述條款足以證實被告違約，首先證實被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實被告強行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止營業(yè)，重新簽訂合同；其

三、依商場狀況及被告重新改行花市事實，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認經(jīng)過七八個月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無法實現(xiàn)。實際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費用，裝修費也同意退給，但要求原告出示裝修費用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費。律師也進行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。

三、原告主張賠償數(shù)額事實、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費用及承擔已付剩余租金10％違約金責任。

1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個月，扣除兩個月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于2005年11月21日，而合同期限為2005年12月22日－2006年12月21日，原告裝修完成后2005年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個月時間，即1月28日被迫撤走。

2、押金2940元和物管費1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實現(xiàn)，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。

3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。

4、原告支付鋪面裝修費42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔裝修費賠償責任，沒有合同和事實依據(jù)?？紤]到裝修時間，雙方簽訂時被告就給出1個月時間裝修，原告裝修時請示了被告，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實裝修需書面同意沒有合同依據(jù)，主張更無合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋?！保撕贤桓鎲畏教峁榱酥貜?fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。

綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營并實現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實其應(yīng)該承擔違約全部責任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責任。原告訴訟事實法律依據(jù)充分，請求法官給予全部支持，以維護合法的市場秩序，保護租賃關(guān)系中的受害者。

第二篇：商鋪租賃合同糾紛中弱勢承租人維權(quán)成功的案例

商鋪租賃合同糾紛中弱勢承租人維權(quán)成功的案例

一審：昆明市五華區(qū)人民法院

二審：昆明市中級人民法院

原 告：張小姐。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。住所：昆明市西昌路。

原告訴狀：

訴訟請求：

1、判令被告承擔違約責任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費損失42800元。以上款項合計為79340元。

2、判令被告承擔本案訴訟費。

事實和理由：

原告在報紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪租賃合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責任、乙方責任和違約責任等內(nèi)容。合同簽訂當日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進行裝修，于2005年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯，月凈收入達5000余元。

然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項目與服裝經(jīng)營大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實現(xiàn)，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項外，僅同意賠償壹萬元裝修損失費。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認爭議事項并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請求依法判決。

本案亮點：出租方格式合同對其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何證明的問題。律師通過拍照證實商場大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市；通過證人證實出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件；第四、原告的裝修費用損失如何證明，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實；第五、原告停止經(jīng)營的時間如何界定，律師認為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當受騙，而簽訂該合同，而當原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認定，要求法院認定格式條款無效。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求。在霸王合同對原告不利的前提下，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。

出租方上訴：出租方認為其根本沒有違約，違約的是原告人，一審判決認定事實、適用法律錯誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項基礎(chǔ)上做出稍許讓步；被告當即同意，雙方達成調(diào)解協(xié)議。被告當即支付了全部賠償款項，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費、被告承擔的違約金全部得到了支持。附：一審原告律師代理詞：

尊敬的審判長、審判員：

作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對本案爭議焦點，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見，厚望采納：

一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實早在2005年7、8月份，就因為被告經(jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至2006年1月左右，商場凋零。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實非常清楚。被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營的……”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止營業(yè)……”。上述條款足以證實被告違約，首先證實被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實被告強行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止營業(yè)，重新簽訂合同；其

三、依商場狀況及被告重新改行花市事實，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認經(jīng)過七八個月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無法實現(xiàn)。實際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費用，裝修費也同意退給，但要求原告出示裝修費用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費。律師也進行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。

三、原告主張賠償數(shù)額事實、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。

根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費用及承擔已付剩余租金10％違約金責任。

1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個月，扣除兩個月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于2005年11月21日，而合同期限為2005年12月22日－2006年12月21日，原告裝修完成后2005年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個月時間，即1月28日被迫撤走。

2、押金2940元和物管費1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實現(xiàn)，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。

3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。

4、原告支付鋪面裝修費42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔裝修費賠償責任，沒有合同和事實依據(jù)。考慮到裝修時間，雙方簽訂時被告就

給出1個月時間裝修，原告裝修時請示了被告，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實裝修需書面同意沒有合同依據(jù)，主張更無合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋?！?，此合同被告單方提供為了重復(fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。

綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營并實現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實其應(yīng)該承擔違約全部責任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責任。原告訴訟事實法律依據(jù)充分，請求法官給予全部支持，以維護合法的市場秩序，保護租賃關(guān)系中的受害者。

律師代理感言：合同糾紛在生活中非常普遍，特別是諸多商人因為法律意識淡薄，而出租方卻身經(jīng)百戰(zhàn)，擁有自己的專業(yè)顧問律師，出具的合同非常霸道且對己有利，對承租方?jīng)]有任何好處。承租方往往投資心切而對合同沒有提出任何疑異，簽訂后，發(fā)現(xiàn)出租方的行為不符合自己的要求或者不符合常理需要，而合同卻沒有約定或者有相反免責約定。至此出租方違約很難補救，追究責任更成困難，如此承租方的投資租金和裝修很可能打水票。現(xiàn)實中諸如此類的糾紛非常之多，律師也見到過很多承租人血本無歸，且請律師都沒有辦法維權(quán)的案例。在此告誡各位投資心切的商友們，簽合同很重要。您需要專業(yè)律師給您把關(guān)服務(wù)，花稍許律師費，能夠為您的經(jīng)商保駕護航，值！

第三篇：商城柜臺租賃合同糾紛 承租人成功案例

本案為租賃合同糾紛，程芝律師代理的是被告（反訴原告）一方。在程律師及委托人的共同努力下，爭取到了二十多萬的賠償款！

北京市海淀區(qū)人民法院

民事判決書

(2012)海民初字第4 7 6 8號

原告（反訴被告）北京某商業(yè)管理有限公司，住所地北京市海淀區(qū)X大街X號X層，注冊號：略。

法定代表人王某，總經(jīng)理。

委托代理人劉某，男，中國X大學助理研究員，住中國X大學宿舍。

被告（反訴原告）徐某，男，196X年X月X日出生，漢族，自由職業(yè)者，戶籍地江西省X市X鎮(zhèn)X橋組X號，住北京市朝陽區(qū)X城X號院X號樓X室，身份證號：略。

委托代理人程芝，北京市國漢律師事務(wù)所律師。聯(lián)系電話：159 1059 2307。

原告（反訴被告）北京某商業(yè)管理有限公司（以下簡稱某公司）與被告（反訴原告）徐某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由本院代理審判員舒怡獨任審判，公開開庭進行了審理。本案原告（反訴被告）某公司委托代理人劉某、被告（反訴原告）徐某及其委托代理人程芝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）某公司訴稱，2 01 1年4月我公司與徐某簽訂租賃合同，承租我公司經(jīng)營的北京中關(guān)村某6層某某商城柜臺，合同期限一年，有效期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止，租金支付方式為半年一付、先支付上半年租金，下半年租金至半年租期到期前3 0天支付。租賃協(xié)議簽訂后，徐某支付了上半年租金，2 01 1年10月31日上半年期限到期后，徐某未按照合同約定交納下半年租金，無理由拒交租金經(jīng)我公司多次催告后仍拒絕交納。我公司于201 1年1 0月1 0日發(fā)出通知，要求其于2 01 1年1 0月31日撤場，其仍不按規(guī)定時間撤場，并圍堵市場，擾亂市場秩序?qū)е挛夜井a(chǎn)生損失。故訴至法院請求判令：

1、解除雙方簽訂的租賃合同；

2、徐某支付我公司損失65 302.27元（包括

1、市場租金損失59 721.7，計算方法為我公司某市場一個月正常經(jīng)營應(yīng)收租金為450 077.67元，由于徐某、裴某、王某三家超租期外經(jīng)營，擾亂市場導(dǎo)致我公司1 0月份沒有收到租金，故該損失應(yīng)由三家分擔，分擔損失的數(shù)額以三個人租賃柜臺的租金比例計算；

2、看管貨物損失3 0 0元，徐某、裴某、王某拒絕撤場的貨物放到公司庫房內(nèi)，我公司每月花3 000元請一人看貨，上述三人超期經(jīng)營9天，每人應(yīng)承擔看貨損失3 00元；

3、電費損失749.34元，計算方法為我公司正常經(jīng)營下每1 7天支出電費32 0 0元，故在超期經(jīng)營的9天中，我公司共損失電費1694.1元，該損失應(yīng)由徐某、裴某、王某三家分擔，分擔損失的數(shù)額以三個人租賃柜臺的租金比例計算；

4、人員工資損失4531.23元，計算方法為我公司正常經(jīng)營下每1 7天支出人員工資1 9 3 51元，故在超期經(jīng)營的9天中，我公司共損失人員工資10 244.6元，該損失應(yīng)由徐某、裴某、王某三家分擔，分擔損失的數(shù)額以三個人租賃柜臺的租金比例計算）。

被告（反訴原告）徐某辯稱，我不同意某公司的訴訟請求。首先，我不存在不交租金的違約行為。我與某公司簽訂了租賃協(xié)議，租期自2 01 1年5月1日起至2 01 2年4月3 0日止。合同約定，如果我不按時交納租金，某公司可自貨款中扣除。合同簽訂后，我交納了保證金，裝修店鋪，正常經(jīng)營，2 01 1年9月，由于某公司決定調(diào)整市場方案．不再經(jīng)營服裝改作電子產(chǎn)品，便要求我們經(jīng)營服裝百貨的商鋪撤攤，大部分的商鋪跟某公司協(xié)商后，拿到一定的錢后撤離。但我、裴某與王某三家沒有達成協(xié)議，不同意撤攤。我的上半年租金已經(jīng)支付至2 011年1 0月31日，雙方租賃合同僅約定簽合同是一次性交付租金6個月，對于下半年租金何時交納沒有約定，僅約定合同到期終止前應(yīng)當付齊租金。我不存在違約行為。其次，雙方的租賃合同已經(jīng)因某公司的撤場行為事實解除。由于租期未滿，我直至2 011年11月8日晚仍然在正常經(jīng)營，第二天早上發(fā)現(xiàn)我裝修的店鋪已經(jīng)被人全部拆除，柜臺被拆、存放的貨物、模特等其他物件已經(jīng)被某公司在未經(jīng)我同意且未清點的情況下全部收走。某公司單方面撤場的行為導(dǎo)致租賃合同已經(jīng)無法實際履行，我同意解除租賃合同。第三，某公司所謂的損失沒有事實的依據(jù)，租金損失是某公司為了調(diào)整經(jīng)營方向自行將原租戶清走的行為造成的，與我無關(guān)；某公司強行收走我的貨物造成我無法經(jīng)營應(yīng)當賠償我的損失，而不能向我要求貨物看管的損失；某公司的電費損失與我沒有關(guān)系，經(jīng)營的每家商鋪都是自己打卡單獨充值，我是用我自己買的電進行經(jīng)營，某公司的電費屬于該公司自己的經(jīng)營成本；人員工錢也屬于某公司自己的運營成本，與我無關(guān)。我同意支付2 011年1 1月1日至1 1月8日期間的租金3066.64元（按照合同約定的租金計算）?，F(xiàn)在我的貨物已經(jīng)完全被某公司胡亂堆放、毀損。故我提出反訴其要求：

1、某公司賠償我被強行撤場產(chǎn)生的損失242 626.66元（包括：裝修損失85000元，貨物損失151766.66元，衣架2900元，模特損失2120元，滅火器等損失840元）；

2、某公司返還保證金1萬元；

3、反訴費由某公司承擔。2011年1 1月1日至1 1月8日期間的租金3066.64元可自上述金額中扣除。

反訴被告某公司，我公司不同意徐某的反訴請求。徐某所說的損失跟我公司沒有關(guān)系，裝修不是我公司動手拆的，貨物我公司雖然沒有作清點但是全部都收走堆放了，他要的話把庫管費交齊自己去挑，衣架、滅火器什么的我公司不知道有沒有，貨物損失肯定不值徐某主張的這么多錢。是徐某不交租金違約在先，我們不予退還保證金，貨物損失也應(yīng)些由徐某自己承擔。

經(jīng)審理查明：2 011年4月3日，某公司（甲方）與徐某（乙方）簽訂租賃經(jīng)營合同書。雙方約定：1.1甲方提供營業(yè)場地即統(tǒng)一的管理監(jiān)督，乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾，乙方租賃經(jīng)營；1.2甲方負責提供位于中關(guān)村某六層某A106號38.9平房米的面積作為租賃的營業(yè)場地；1.3租賃柜臺經(jīng)營范圍限于某品牌男裝；1.4乙方租賃專柜在本合同簽訂時須向甲方交納6個月租金，共計69 000元；1.6乙方須于租金到期三十天向甲方交納下次租金。1.7若乙方超過繳納租金期，甲方有權(quán)從乙方銷售貨款中扣除甲方應(yīng)得的租金，乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補足甲方應(yīng)收租金，乙方應(yīng)足額補齊，否則甲方有權(quán)采取扣留商品等措施；1.8合同有效期自201 1年5月1日至2 012年4月30日；2.1甲、乙雙方均有義務(wù)保證租賃場地、位置、設(shè)施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要，或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結(jié)果，需變動柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時，應(yīng)于變更前三十天通知乙方，乙方應(yīng)同意甲方的要求；2.2租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承擔，且事先須按甲方要求提交施工方案，經(jīng)甲方批準后方可實施：2.6乙方負責租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工作及費用；2.8租賃專柜商品銷售時，乙方須嚴格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度，并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)。乙方不得私自收款付貨；2.13簽訂本合同時，乙方需繳納保證金1萬元，保證金應(yīng)由甲方在整個租期內(nèi)保留，不計利息，若乙方違反或不遵守不履行條款所述之任何協(xié)議、規(guī)定或條件，則甲方有權(quán)行使本租賃合同給予的補救權(quán)利、終止本租賃合同、保證金不予退還及就因此招致之費用、開支、損失、損害或其它賠償。另外甲方可在任何上述情況下在乙方違反、不遵守或不履行本租賃合同甲方有權(quán)選擇立即從保證金中扣減；2.14保證金作為消費者投訴乙方所出售的商品或產(chǎn)品或提供之服務(wù)的質(zhì)量出現(xiàn)問題的賠償備用金，若乙方所出售的商品或產(chǎn)品提供之服務(wù)在乙方合同期滿離場后3個月內(nèi)未出現(xiàn)顧客質(zhì)量問題投訴，則甲方應(yīng)在3個月期滿時無息退還保證金全部款項。3.4甲方為租賃場地免費提供基本照明，乙方鋪位內(nèi)用電，甲方則按有關(guān)標準以實際發(fā)生額據(jù)實收取電費。6.1在合同期滿三日內(nèi)，乙方應(yīng)將其所有商品及物品運離租賃場地，并保持甲方原設(shè)施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設(shè)施，由此發(fā)生的費用，甲方有權(quán)從其結(jié)算款中扣除。6.2合同終止時，乙方須一次性付清應(yīng)付給甲方的應(yīng)得租金收入和其他費用。7.1合同有效期內(nèi)各類通告，包括郵件、合同附件及結(jié)算單等，均以書面形式為準，并作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律效力。徐某向某公司給付2 01 1年5月1 1日至2 01 1年1 0月31日的租金69 00 0元，保證金1萬元。01 1午1 1月8日晚，中關(guān)村某六層市場停業(yè)后，某公司未經(jīng)徐某同意拆除了某品牌男裝柜臺。經(jīng)詢，某公司稱著手拆除商鋪內(nèi)裝修的公司并非某公司，商鋪內(nèi)商品及雜物打包存于某公司倉庫內(nèi)，打包時商品及雜物未作清點。

某公司主張2 01 1年1 1月8日撤場是因為徐某未交租金，故某公司在通知徐某后單方行使解除權(quán)，為此某公司提交交租通知回執(zhí)一份，以證明曾于2 01 1年9月1 6日通知A106號商鋪交納租金。該交租通知簽收人為劉某，系A(chǔ)1 0 6商鋪聘用業(yè)務(wù)員。某公司還提交該公司干2 011年10月1 1日、1 0月1 2日作出的通知兩份，2 01 1年1 0月2 5日作出的通告一份以及撤場通知回執(zhí)一張，以證明曾以公示的形式通知徐某于2 01 1年1 0月31日撤場。2011年1 0月12日通知內(nèi)容為：“某管理辦公室于2 011年9月1 6日下發(fā)商戶交租通知，由于商戶未按規(guī)定日期交納租金，根據(jù)《租賃合同書》第一條第1.6款和1.7款，特通知未交租金商戶于2 01 1年1 1月31日2 0點前主動將鋪位內(nèi)所有物品撤出北京某經(jīng)營場地，逾期未撤，視您為自動放棄處理，產(chǎn)生的相關(guān)法律責任及后果，由您自行承擔”：10月1 2日通知內(nèi)容為“按照《租賃合同書》相關(guān)規(guī)定，公司正常下發(fā)了交租通知，如商戶有異議，可以通過書面形式或選出商戶代表把所提出意見與建議遞交到管理辦公室，由辦公室統(tǒng)一匯總上報公司，公司將于本月1 5日派出負責人當面淺談相關(guān)事宜。在這期間請商戶不要影響商場正常營業(yè)，由此帶來的經(jīng)營損失公司將通過法律途徑解決處理。一切后果自負”。2011年1 0月2 5日的通告內(nèi)容為“我公司對某中關(guān)村店近期的經(jīng)營狀態(tài)和提交的各種事項非常重視，要求管理人員與商戶積極溝通、相互配合、同舟共濟，做到以下四個方面的工作：一，管理人員積極與各商戶溝通，商戶配合管理人員了解實際情況；

二、各商戶配個管理人員了解事情真相，探討解決方案：

三、對居心叵測、行為不良的商戶，對嚴重影響正常經(jīng)營秩序和對商場造成重大損失的商戶追究責任，查證一個處理一個；

四、希望各商戶以書面形式提交自己的真正意向和想法，誠實履行合同約定”。某公司提交的撤場通知回執(zhí)上沒有徐某的簽字，也沒有日期。某公司稱撤場通知確已送達A106號商鋪，但徐某拒絕簽收。徐某對某公司提交的交租通知回執(zhí)、撤場通知回執(zhí)、通知二份、通告一份均表示不認可，稱其從未見到并簽收上述通知通告。

徐某主張2011年11月8日某公司撤場是因為中關(guān)村某6層變更經(jīng)營范圍，為此徐某向本院提交2 011年11月的購電憑條三張（購電日期分別為1 1月1日、5日、8日）、某中關(guān)村店“某電子城”招商宣傳冊一張、某公司與第三人簽訂的協(xié)議兩份。徐某提交三張購電憑條以證明直至2 01 1年1 1月8日中關(guān)村某6層物業(yè)還在向租戶王某售電，未通知商戶撤場事宜。徐某提交的招商宣傳冊顯示中關(guān)村某6層以“電子城”形式對外招商，以此證明某公司系為變更經(jīng)營范圍，通過將服裝百貨類租戶清理，達到招租電子產(chǎn)品租戶的目的。為證明某公司以多種方式與原租戶解除原租賃合同，徐某提交某公司與第三人簽訂的協(xié)議內(nèi)容如下：“甲方某公司，乙方江某，雙方就2 01 1年1 1月8日清場事項協(xié)商一致達成以下條款：

1、甲方同意退還乙方合同保證金：5 000元；

2、甲方同意不追究乙方1 1月1日至8日未交租金；

3、甲方同意退還扣留乙方的所有商品，并就裝修事項同意一次性補償25000元；

4、乙方同意2 011年11月1 7日21：00前將所有物品撤出場地，不干涉甲方的任何正常經(jīng)營活動；

5、乙方對所售商品的售后問題負責，并保留其他權(quán)利，包括法律訴訟的權(quán)利；

6、此協(xié)議一事三份，雙方各擾一份，另一分送相關(guān)部門備檔”。某公司對購電憑條、招商宣傳冊、第三人解約協(xié)議的真實性均不予認可，稱公司系因徐某等人違約在先而要求未給付下半年租金的租戶撤場，并沒有其他的目的。

為證明徐某、裴某、王某三租戶擾亂市場秩序，導(dǎo)致市場無法經(jīng)營，某公司向本院提交錄像光盤一份以及其自行制作的滾梯人員登記表一份。本院當庭播放了光盤，錄像中確顯示有數(shù)入圍站于電梯周圍，但徐某未在其中。徐某對錄像及登記表均不予認可，表示其從未參加過圍堵電梯的行為。庭審中，本院要求某公司指認錄像中出現(xiàn)的A106號商鋪人員，某公司稱錄像中圍堵電梯的人均是徐某、裴某、王某的雇員。為證明市場損失，某公司提交銷售對比表及數(shù)據(jù)應(yīng)收租金數(shù)額表、電費損失表、人員工資表。對上述證據(jù)材料的真實性，徐某以某公司自行制作為由均不予認可，且徐某認為市場內(nèi)人員工資為某公司應(yīng)自行承擔的經(jīng)營成本商戶自行用電的電費已經(jīng)交納，不承擔商場的公用電費，市場租金減少是某公司主動清除服裝百貨商戶造成的。

徐某主張某公司撤場時收走全部貨品雜物并毀損，就此徐某向本院提交了A106號商鋪經(jīng)營期間全部進貨記錄，銷售小票以及盤點記錄，以證明2 011年11月8日其離開市場時，A106號商鋪內(nèi)尚余衣物成本價值共計151 766.66元。某公司對此不予認可，稱所收貨物不值上述價值并提交2 011年1 1月8日晚9時拍攝的A106號商鋪的照片一張，圖中可見貨架上服裝整齊碼放，模特著裝陳列，某公司以此證明當晚收走的A106號商鋪的貨物及雜物僅為照片所現(xiàn)。徐某對照片的真實性子以認可，稱2 01 1年1 1月8日晚其完全正常經(jīng)營直至到達停業(yè)時間，但對于某公司的證明目的不予認可，稱除照片顯示外還有很多未陳列的貨物存在商鋪內(nèi)的庫房中。為證明貨物已毀損徐某向本院提交照片三張，以顯示2 01 1年11月8日撤場后，現(xiàn)場商品包裝盒、商品均被嚴重損毀，四處堆放，已經(jīng)不可能用于出售。某公司對照片的真實性不予認可，稱貨物均收于倉庫內(nèi)，徐某交付保管費后由其自行于倉庫內(nèi)收回相應(yīng)貨物。對此，徐某不要求某公司返還貨物，要求其賠償相應(yīng)損失。徐某還提交收據(jù)3張，以證明除貨物損失外，店鋪內(nèi)的模特衣架損失2 9 0 0元；衣架損失21 2 0工裝、電表、滅火器均被收走，共損失84 0元。為證明其裝修被拆的損失8 5 0 00元，徐某向本院提交了店鋪裝修合同、收據(jù)、平面圖、裝修報價等證據(jù)材料。某公司對上述證據(jù)材料均不予認可。

徐某還向本院提交2011年10月1日后某公司向其返還貨款的銀行對賬單一份，以證明即使按照某公司的說法，其欠付租金，某公司可按照雙方合同約定在租戶欠付租金的情況下自租戶銷售貨款中扣除租金，但某公司仍按時按數(shù)向其返還了貨款，以此可見雙方未就租金支付問題產(chǎn)生糾紛。某公司對對賬單不予認可。

上述事實有雙方當事人陳述、租賃經(jīng)營合同書、交租通知回執(zhí)、撤場通知回執(zhí)、2 011年1 0月12日通知、2 011年10月2 5日通知、滾梯人員登記表、租金收據(jù)、保證金收據(jù)、滅火器等物品收據(jù)、銀行對賬單、進貨單、銷售記錄本、銷售貨物但、招商宣傳冊、解約協(xié)議書、購電收據(jù)、A106商鋪2 011年11月8日照片、撤場后照片、錄像、法制晚報等證據(jù)材料在案佐證。

本院認為，2 01 1年4月3日簽訂的租賃經(jīng)營合同書系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效；雙方當事人應(yīng)當按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。租賃經(jīng)營合同書第1.6條約定，租戶須于租金到期前30天向某公司繳納下次租金，結(jié)合協(xié)議第1.4條、第1.7條、1.8條、第6.2條等相關(guān)條款內(nèi)容對合同第1.6條予以理解，本院認為雙方約定的系以半年預(yù)付形式交納租金，即徐某應(yīng)當于2 01 1年9月30曰前繳納201 1年11月1日至2 012年4月30日期間的租金。故某公司主張徐某未按時支付下半年租金，存在違約行為本院予以支持。徐某主張合同支付租金的期限不明確，本院不予支持。

徐某未按時交納租金，某公司可按照合同約定行使扣除貨款和保證金的正當權(quán)利，但某公司在未事先通知徐某的情況下，擅自拆除了徐某店鋪內(nèi)的裝修并扣押了店鋪內(nèi)的全部物品，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。某公司雖主張其向徐某送達了解除合同的相應(yīng)通知通告，但其提交的通知通告回執(zhí)上無徐某的簽字認可，故本院對某公司已履行通知義務(wù)的主張不予支持。本院認為，某公司未履行通知義務(wù)，在未給予徐某合理期限搬離的情況下，擅自拆除徐某店鋪的行為，構(gòu)成違約。

綜上，徐某與某公司均存在違約行為，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。故對于某公司要求徐某支付201 0年1 1月1日至11月8日超期經(jīng)營的相關(guān)費用本院予以支持，徐某應(yīng)承擔的費用以雙方承租合同約定的租金為計算標準，故徐某應(yīng)當給付某公司2 011年1 1月1日至11月8日期間的租金3066.64元。對于徐某店鋪內(nèi)物品毀損的損失，徐某提供了原始進貨票據(jù)、銷售票據(jù)及相關(guān)單據(jù)，某公司雖對票據(jù)不予認可，但未能提出貨物的具體價值及數(shù)額，在某公司未清點貨物即予以搬離的情況下，本院以徐某主張的貨物數(shù)目作為定案依據(jù)，結(jié)合徐某提交的進貨單據(jù)，本院對徐某主張貨物損失為151 766.66元，衣架、褲夾、板費損失2 9 00元，模特（鈦金盤帶柱）損失21 2 0元，滅火氣、工裝、電表損失為84 0元予以認可。對于徐某主張的房屋裝修損失，本院認為，裝修被拆除后裝修價值已無法評估確定，結(jié)合徐某提交的裝修合同及相關(guān)單據(jù)，考慮到裝修的自然折舊，本院酌定徐某裝修損失4萬元。

現(xiàn)雙方當事人均同意解除合間，本院不持異議。合同解除后，根據(jù)合同約定某公司應(yīng)返還徐某保證金1萬元，扣除徐某應(yīng)給付的2 01 1年1 1月1日至11月8日期間的租金后應(yīng)退還其保證金6933.36元。

某公司主張徐某圍堵電梯，擾亂市場導(dǎo)致某公司市場租金損失、看管貨物損失、市場電費損失、員工工資損失，但未提交充分的證據(jù)材料對徐某之行為及行為與損失之間的因果關(guān)系予以證明，故本院不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除北京某商業(yè)管理有限公司與徐某于二O一一年四月三日簽訂的租賃經(jīng)營合同書：

二、北京某商業(yè)管理有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還徐某保證金六千九百三十三元三角六分：

三、北京某商業(yè)管理有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付徐某物品賠償款一十五萬七千六百二十六元六角六分、裝修賠償款四萬元；

四、駁回北京某商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求；

五、駁回徐某的其他反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本訴案件受理費一千零一十一元，由北京某商業(yè)管理有限公司負擔，已交納。

反訴案件受理費二千五百四十四元（反訴原告已預(yù)交），由徐某負擔五百四十四元，已交納；由北京某商業(yè)管理有限公司負擔二千元，于本判決書生效之日起七日內(nèi)直接給付徐某。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。此件與原件核對無異

文件編號：12319-15456-243-827 615

代理審判員

舒怡 書記員

王迪 書記員

盧秋

第四篇：商鋪租賃合同糾紛案例

商鋪租賃合同糾紛案例

>篇一：商鋪租賃合同糾紛案例>>（1034字）

原告承諾于2007年9月3日開業(yè)，且達到90%的開業(yè)率，沒有為被告的經(jīng)營提供條件與氛圍，被告要求更換鋪位也未能得到滿足。故本案是原告違約在先，被告不同意解除合同。

被告未提供證據(jù)。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)無異議。

經(jīng)審理查明：2007年5月15日，原、被告簽訂《##國際商業(yè)廣場進場承包經(jīng)營合同》一份，約定原告將位于上海市閔行區(qū)滬青平公路479號上海##商業(yè)廣場內(nèi)二樓C237號市場營業(yè)用房(攤位)出租給被告經(jīng)營。用途為服裝。租期為2007年5月28日起至2009年8月29日止，共計兩年三個月。該營業(yè)用房總承包金額為58000元整。承包方式為先付款后使用，承包金于本合同簽訂時一次性交付原告。被告除向原告支付承包金外，還應(yīng)另行向原告交付本合同的保證金1000元整，合同到期歸還被告。合同并約定，承包期間，被告不得隨意關(guān)門或停業(yè)，故無故拖延開業(yè)或關(guān)門停業(yè)一次/天，原告有權(quán)給予被告貳佰元處罰;被告連續(xù)或累計十五天不營業(yè)，原告有權(quán)收回承包攤位，終止合同，承包金不予退回。承包期滿未能續(xù)包或合同因解除等原因終止的，被告應(yīng)當在合同終止將承包的營業(yè)用房(攤位)及原告提供的配套設(shè)施以正常使用的狀態(tài)交還原告并退還保證金，拒不交還的，原告有權(quán)采取必要措施予以收回。合同簽訂后，原告告向被告交付了鋪位，但被告在經(jīng)營了一個月后即未再經(jīng)營。此外，被告向原告交付了58000元的承包金。

本院認為：原、被告簽訂的《##國際商業(yè)廣場進場承包經(jīng)營合同》合法有效，雙方當事人均應(yīng)嚴格履行。合同簽訂后被告未按約進行經(jīng)營，原告要求解除雙方的經(jīng)營合同，被告返還原告營業(yè)攤位，并要求對被告支付的58000元承包金不予退回，符合合同約定，本院應(yīng)予支持。被告辯稱的原告未達到承諾的90%的開業(yè)率，沒有相應(yīng)證據(jù)證實，本院難以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告上海

公司閔行分公司與被告蔡##簽訂的《##國際商業(yè)廣場進場承包經(jīng)營合同》予以解除;

二、被告返還原告承租的C237號市場營業(yè)攤位;

三、被告支付給原告的58000元承包金不予退回。

負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費625元(已減半)，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達只日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

>篇二：商鋪租賃合同糾紛案例>>（3179字）

原 告：張小姐。代理人：楊生順律師。

被 告：昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。住所：昆明市西昌路。

原告訴狀：

訴訟請求：

1、判令被告承擔違約責任，退還原告租金29400元、押金2940元和物管費1260元，支付違約金2940元，賠償裝修費損失42800元。以上款項合計為79340元。

2、判令被告承擔本案訴訟費。

事實和理由：

原告在報紙上看到被告“昆某之春”服裝商城的招商廣告，經(jīng)協(xié)商遂與被告于2005年11月21日簽訂“昆某之春”商鋪租賃合同一份，約定原告租用被告4103號鋪面專用于“服裝”經(jīng)營，租金每月2940元，租期三年，先一次性交納2005年12月22日－2006年12月21日共一年租金，并約定了履約保證金、甲方責任、乙方責任和違約責任等內(nèi)容。合同簽訂當日原告將第一年租金35280元、商鋪保證金2940元、商鋪物管費1260元一次性足額交給了被告。并經(jīng)被告同意進行裝修，于2005年12月10日開張營業(yè)專賣“法國·西域威龍“品牌男裝，雖因被告管理經(jīng)營原因造成原有大部分租戶撤走市場凋零情況，原告服裝店生意卻還不錯，月凈收入達5000余元。

然被告于2006年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租戶發(fā)出書面通知要求解除合同，至此整個市場被迫關(guān)門停業(yè)，原告等租戶血本無歸。此后，原告及律師多次找到被告提出退還已交款項并賠償損失。被告工作人員表示，希望原告能夠在9月份規(guī)劃改造完成重新招商時續(xù)租該鋪面，若不愿意續(xù)租同意全額退還已交租金、押金和物業(yè)管理費用和賠償裝修損失。因被告重新規(guī)劃的經(jīng)營項目與服裝經(jīng)營大相徑庭，續(xù)租合同目的不能實現(xiàn)，故一開始就說明不愿意續(xù)租，但被告除愿意退還收取款項外，僅同意賠償壹萬元裝修損失費。2006年8月30日原告代理人向被告發(fā)出律師函，被告承認爭議事項并書面告知已委托律師全權(quán)處理此事，經(jīng)原告律師與被告律師聯(lián)系，被告律師不愿意協(xié)商，故原告為了維護自身合法權(quán)益，將本案訴至貴院，請求依法判決。

本案亮點：出租方格式合同對其非常有利，其合同義務(wù)僅僅為將面積相符的商鋪交給承租方使用即可。本案中被告的違約點為：第一、未保障服裝經(jīng)營氛圍，造成原告的僅僅擁有鋪面但沒有顧客，合同目的不能實現(xiàn)；其次，出租方擬將商場改為花市，在花市里賣衣服，顯然不合適；第三、被告的違約行為如何>證明的問題。律師通過拍照證實商場大部分鋪面空虛，部分已經(jīng)改成花市；通過證人證實出租方曾經(jīng)發(fā)出過商場改行花市的書面表示，但原告僅僅持有復(fù)印件；第四、原告的裝修費用損失如何>證明，律師通過裝修方出具的發(fā)票證實；第五、原告停止經(jīng)營的時間如何界定，律師認為是出租方在招租過程中的欺詐行為導(dǎo)致原告上當受騙，而簽訂該合同，而當原告將房屋裝修完畢后，經(jīng)營過程中發(fā)現(xiàn)被告招商不足，且原有大部分商戶卻撤出。第六、格式條款的認定，要求法院認定格式條款無效。

一審判決概括：五華法院全部支持了原告的訴訟請求。在霸王合同對原告不利的前提下，通過代理律師的努力舉證轉(zhuǎn)被動為主動。

出租方上訴：出租方認為其根本沒有違約，違約的是原告人，一審判決認定事實、適用法律錯誤，故提起上訴。要求二審法院依法改判駁回原告的訴訟請求。

二審結(jié)果：經(jīng)昆明中院主持調(diào)解，原告要求被告當即支付賠償款，在此情況下同意在一審判決的款項基礎(chǔ)上做出稍許讓步；被告當即同意，雙方達成調(diào)解協(xié)議。被告當即支付了全部賠償款項，原告的裝修款、支付的租金、物業(yè)管理費、被告承擔的違約金全部得到了支持。

附：一審原告律師代理詞：

尊敬的審判長、審判員：

作為張小姐訴昆明某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司租賃合同糾紛一案中原告的訴訟代理人，針對本案爭議焦點，在您已充分注意的前提下發(fā)表如下代理意見，厚望采納：

一、被告招租行為存在欺詐，且合同生效后不能保障商場正常經(jīng)營已經(jīng)構(gòu)成違約。

證人證實早在2005年7、8月份，就因為被告經(jīng)理等人管理不善毆打租戶等綜合原因，造成“昆某之春”租戶撤走三、四十家，并停業(yè)幾天，之后，被告與租戶之間經(jīng)常發(fā)生矛盾并一直得不到解決，被告在非正常經(jīng)營的情況下，又再一次廣告招商欺騙原告入租。被告欺詐原告得逞簽約收取款項后，仍管理不善再一次造成大部分租戶撤出商場，至2006年1月左右，商場凋零。被告已經(jīng)無法保障原告等剩余租戶的正常經(jīng)營，使原告合同目的不能實現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約。

二、被告無法經(jīng)營狀態(tài)下決定重新規(guī)劃改行并“通知”原告解除合同，違約事實非常清楚。

被告為了改變經(jīng)營不善造成的商場無法經(jīng)營狀態(tài)，決定重新發(fā)展新的行業(yè)，故于2006年1月23日發(fā)出書面通知（證據(jù)四）給原告等剩余租戶，“通知”第三條：“租期未滿的商戶愿意繼續(xù)經(jīng)營的，公司將提供方便，按新的租金簽訂新的租賃合同，招商期內(nèi)免收三個月的租金；不愿意繼續(xù)經(jīng)營的??”，第四條：“同意留下的原有商戶必須服從今后商場統(tǒng)一的規(guī)劃調(diào)整。招商期內(nèi)停止營業(yè)??”。上述條款足以證實被告違約，首先證實被告不能保證商場正常經(jīng)營；其次證實被告強行解除合同后，原告無論續(xù)租與否都要停止營業(yè)，重新簽訂合同；其

三、依商場狀況及被告重新改行花市事實，原告除接受解除合同外別無選擇，故被迫于1月28日搬出鋪面。庭審中被告代理人也承認經(jīng)過七八個月的改造裝修，“昆某之春”已改成花市，很明顯，原告租用此鋪面合同目的根本無法實現(xiàn)。實際上發(fā)出通知后，被告的工作人員就已經(jīng)向原告說明要改成“花市”，建議原告改做花，原告善于經(jīng)營服裝卻不會經(jīng)營花草，故隨即要求被告退還租金、押金及物管費并賠償裝修損失。被告同意退還相關(guān)費用，裝修費也同意退給，但要求原告出示裝修費用發(fā)票，經(jīng)原告將裝修票據(jù)相關(guān)材料交予被告后，被告卻以種種理由希望原告能夠少一點，原告做了讓步后被告最終只愿意賠償1萬元裝修費。律師也進行了多次協(xié)商，被告蠻不講理，毫無解決問題的誠意，找出種種理由要求降低賠償數(shù)額。

三、原告主張賠償數(shù)額事實、法律依據(jù)充足，理應(yīng)全額支持。

根據(jù)合同第八條第2款約定，被告違約應(yīng)退還未滿租期的租金，賠償裝修費用及承擔已付剩余租金10％違約金責任。

1、退還原告剩余租金，原告經(jīng)營不到兩個月，扣除兩個月租金5880元，應(yīng)退還剩余租金為29400元。合同簽訂于2005年11月21日，而合同期限為2005年12月22日－2006年12月21日，原告裝修完成后2005年12月22日開業(yè)經(jīng)營不到兩個月時間，即1月28日被迫撤走。

2、押金2940元和物管費1260元應(yīng)全額退還，被告違約致使原告合同目的未能實現(xiàn)，并造成10余萬元的損失，依合同法的規(guī)定應(yīng)予退還。

3、依約違約金為剩余租期內(nèi)租金的10%，剩余租金為29400元，違約金為2940元。

4、原告支付鋪面裝修費42800元，依約被告也應(yīng)該全額賠償。被告企圖以裝修未“書面同意”推卸承擔裝修費賠償責任，沒有合同和事實依據(jù)?？紤]到裝修時間，雙方簽訂時被告就給出1個月時間裝修，原告裝修時請示了被告，被告并沒有要求辦理任何手續(xù)，原告企圖偽造間接證據(jù)證實裝修需書面同意沒有合同依據(jù)，主張更無合理性，合同第七條5款雖然約定經(jīng)同意，但并沒有“書面”字樣，根據(jù)《合同法》第四十一條：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋?！保撕贤桓鎲畏教峁榱酥貜?fù)使用而制作的，屬于格式合同，既然同意有“書面”和“口頭”兩種，從法律上將只能解釋為口頭同意。實際上被告也口頭同意了，相反，被告若有議異，早在裝修時提出來了，也不至于等到糾紛引起才提出來。

綜上，被告違反合同約定，未能保證原告正常經(jīng)營并實現(xiàn)合同目的行為構(gòu)成違約，并且被告無法經(jīng)營研究改行情況下“通知”原告解除合同行為證實其應(yīng)該承擔違約全部責任及糾紛期間鋪面閑置造成的租金損失責任。原告訴訟事實法律依據(jù)充分，請求法官給予全部支持，以維護合法的市場秩序，保護租賃關(guān)系中的受害者。

>篇三：商鋪租賃合同糾紛案例>>（727字）

原告：重慶某某實業(yè)有限責任公司

被告：重慶某某某保健品有限公司

訴訟請求：

1、判令被告立即搬出重慶市渝中區(qū)八一路53號大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪，將該商鋪交還原告；

2、判令被告向原告支付拖欠的水電費38413。7元、房屋租金10225。5元、物業(yè)管理費1188。9元；

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實與理由：

2008年12月30日，原告與被告簽訂《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》，約定由被告承租大都會西側(cè)裙樓西樓商廈五樓商鋪(共壹個，建筑面積2378平方米)，承租期為2008年12月30日至2013年12月29日止，被告的租金繳納時間為每年3、6、9、12月23日以前按指定方式向原告交納下一期租金，租金以叁個月為一期繳納。同時，合同第十條第3項明確約定：“乙方如有下列情況之一者，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，不退還履約保證金和已交納的其他費用，并依法追究乙方的違約責任：①乙方不按約定時間繳納租金及相關(guān)費用達七天(自本合同約定的應(yīng)繳租金之日起算)以上者”。合同訂立后，原告隨即按照約定將該商鋪交付被告使用。按照合同的約定，被告應(yīng)于2009年6月15日前繳納五月費水電費及七月份物管費，2009年6月23日前繳納當期租金，經(jīng)原告多次催收，被告一直未予交納。由于被告的違約行為非常嚴重，達到了合同約定的解除合同的條件，原告遂于2009年7月3日依據(jù)合同約定解除了《重慶大都會廣場西側(cè)裙樓西樓商廈商鋪租賃合同》并通知被告于2009年7月8日前退場。但直到今日，被告仍未退場。

綜上所述，被告沒有權(quán)利在租賃合同解除后繼續(xù)使用原告所有的房屋，理應(yīng)搬出。原告為了維護自己的合法權(quán)益，遂根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，起訴至法院，請求法院依法判決。

>篇四：商鋪租賃合同糾紛案例>>（1526字）

案情簡介：

林某是一個下崗在家的普通上海本地人，為維持生計，在路邊商鋪開設(shè)一家小飯店。這家小飯店是林某于2010年2月花了7萬元轉(zhuǎn)讓費從上家盤過來的。盤下飯店后，林某又斥資近10萬元對飯店進行了裝修。正式開業(yè)后飯店每天上午10點開業(yè)，一直營業(yè)到凌晨3點，由于林某夫妻倆勤勞肯干，生意倒也做得紅紅火火。可是天有不測風云，2012年春節(jié)前，房東海天公司的法定代表人鄭某通知林某夫妻，說由于大房東浦君開發(fā)公司不同意林某在該商鋪經(jīng)營飯店，要求林某在2012年2月29日合同到期后搬走。對此，林某堅決不肯搬離，原來在2010年簽署合同時，雖然約定合同期為兩年，但是合同中有續(xù)租條款，合同約定：2012年2月合同到期后，再續(xù)簽兩年，租金上漲10%。不過在2010年簽署合同時，出租方并非海天公司，也非法定代表人鄭某（因為其時鄭某正在國外），出租方是由鄭某的姨夫劉某簽字，劉某則是海天公司的負責人。林某認為，該房屋租賃合同的期限是四年而不是兩年，因此才會投資近17萬元來經(jīng)營，現(xiàn)在僅兩年時間，成本尚未折算完畢。其后海天公司又決定給劉某3個月的時間，該期間內(nèi)僅收取1個月的房租，4月的房租由押金代替，5月的房租不收，算是對林某的補償。

5月底，鄭某和劉某再次要求林某搬出。林某在向筆者咨詢后，向鄭某和劉某提出，林某可以搬離，但要求海天公司支付補償金7萬余元。對此雙方未能達成合意。

6月5日，鄭某和劉某帶人前來封鋪，雙方發(fā)生口角以及輕微肢體沖突，并鬧到了警署。警察要求雙方不得動手，關(guān)于合同糾紛可以協(xié)商，協(xié)商不成可以訴至法院。林某就此事電告筆者，筆者到達現(xiàn)場進行調(diào)解。不料到達現(xiàn)場后，情況發(fā)生了變化，鄭某聲稱要求林某交納4、5兩個月的房租，另外聲稱合同簽訂與其無關(guān)，因此無效，現(xiàn)在可以續(xù)租，但必須與其本人簽訂合同。但是林某因為與鄭某鬧僵，情緒激動，堅持要求解除合同，并起訴對方違約。筆者看到情況有變，先告知鄭某關(guān)于合同無效的理由站不住腳，林某方有足夠證據(jù)證明劉某確實有資格代替鄭某簽署租賃合同；同時安撫林某的情緒，如果現(xiàn)在解除合同，反而變成自己違約，不但拿不到補償，還得承擔違約責任。筆者說服了林某，并承諾第二天向鄭某支付房租，同時協(xié)商續(xù)簽合同的事宜。

6月6日，筆者與林某、鄭某、以及劉某進行了會談，林某補交了4、5月份的房租后，在筆者的主持下，對續(xù)租合同條款進行了商議，達成一致。

6月7日，筆者起草了合同，林某和鄭某簽署后，這場商鋪租賃糾紛完滿解決。

律師觀點：

本案的案情并不復(fù)雜，但是在實際生活中卻有很多類似的案例發(fā)生，其根源在于簽訂合同的雙方對于合同法不夠了解，對于合同中應(yīng)當注意的事項不明確，導(dǎo)致簽訂的合同有很大的瑕疵，不僅無法保證雙方的合法利益，即使到法院訴訟，也給法官的審理帶來很大的麻煩。

就房屋租賃合同而言，需要注意的有以下幾點：

1、合同簽訂雙方的主體資格。

很多租賃合同的出租方本身也是承租者，并非產(chǎn)權(quán)所有人，也就是通常所說的“二房東”。在簽訂租賃合同時，承租者一定要注意出租人的身份，是否有權(quán)出租，如果是“二房東”，那么大方都是否同意其轉(zhuǎn)租。

2、合同期限以及續(xù)租條款。

這些條款直接關(guān)系到合同的有效期限，有效期限內(nèi)無故解除合同顯屬違約，需要承擔違約責任。

3、解除合同以及違約事項的約定。

合同是一種契約，是雙方的一種合意。在不違背我國強制性法律法規(guī)的前提下，應(yīng)當對解除合同的條件，違約后果等內(nèi)容詳細約定，越詳細越好。這樣即使在合同履行中產(chǎn)生爭議，也比較容易溝通和解決。

最后，筆者勸告廣大讀者，產(chǎn)生爭議時，不要意氣用事，能夠協(xié)商或者通過第三方調(diào)解解決的情況下，盡量不要訴至法院?，F(xiàn)在法院的案件數(shù)量巨大，法官們都在超負荷工作，一旦進入訴訟程序，解決問題的周期可能很長。