第一篇：【中天置地】如何保護(hù)自身合法權(quán)益

租房寶典：如何保護(hù)自身合法權(quán)益

租房，在北京來(lái)說(shuō)再熟悉不過(guò)的一個(gè)詞語(yǔ)，所有來(lái)北京的打工一族，都要為了自已的一畝三分地來(lái)回奔波，尤其是到了畢業(yè)時(shí)節(jié)，這個(gè)詞更成了人們飯后茶余的熱門話題。那么，租房到底該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢？中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場(chǎng)調(diào)研部做出了以下建議：

1、盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)

2、查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無(wú)房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向；

3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無(wú)小區(qū)物業(yè)管理；

4、租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)；

5、租客可以爭(zhēng)取3～5天的免租期，收拾屋子等等；

6、檢查家具清單，寫明品牌，并試用；

7、如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。

8、應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等；

9、在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好；

10、如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。最后提醒，在晚上睡覺(jué)的時(shí)候尤其是單身女性一定要關(guān)好門窗，避免自身合法權(quán)益受到侵害。

第二篇：【中天置地】租房違約責(zé)任（精選）

【中天置地】租房違約責(zé)任

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實(shí);

(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;

(4)無(wú)免責(zé)事由。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。

第三篇：【中天置地】按揭購(gòu)房流程如何操作

【中天置地】按揭購(gòu)房流程如何操作

按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

注意事項(xiàng)：

(一)審查欲購(gòu)樓盤是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

(二)與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。

第四篇：【中天置地】租房證明注意事項(xiàng)及作用

【中天置地】租房證明注意事項(xiàng)及作用

房屋租賃證明的材料

租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。1:出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；

出租人的身份證明；

共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；

代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；

房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶的證件。

其中,向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》；出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

2:承租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件

境內(nèi)個(gè)人須提交居民身份證或戶籍證明；

本市職工、居民須有所在工作單位或房屋**單位的證明和居民身份證；

外地來(lái)滬民工、臨時(shí)工，以及其他外地來(lái)滬人員，須有本市雇用單位證明或當(dāng)?shù)剜l(xiāng)以上人民政府或工商行政管理部門證明和居民身份證；

單位(包括“三資”企業(yè))需租用私房作居住使用，須有其上級(jí)主管部門證明，屬于外地駐滬機(jī)構(gòu)還需本市經(jīng)濟(jì)協(xié)作辦公室同意進(jìn)駐本市的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所(以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣房管局(所))同意租賃私房的批準(zhǔn)件及工商注冊(cè)登記證明；

境外人土須提交護(hù)照或回鄉(xiāng)證明；

外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關(guān)主管部門同意外，還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國(guó)駐滬領(lǐng)事館租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市特種用房經(jīng)理部代辦租賃；屬于外國(guó)、港澳地區(qū)企業(yè)駐滬代表機(jī)構(gòu)租用的，房屋所有人應(yīng)委托上海市房產(chǎn)交易所代辦租賃。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。

房屋租賃登記證明的程序

1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況；

2)簽訂租賃合同；

3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案；

4)現(xiàn)場(chǎng)勘查；

5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。

房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)

1.辦理時(shí)間

一般應(yīng)在投入裝修之前。如果投入了裝修而因房產(chǎn)抵押、查封、產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致不能出租，該損失只能由承租人承擔(dān)。

2.簽約時(shí)間

一般商鋪應(yīng)以2-3年為宜。合同簽訂后須付印花稅，印花稅計(jì)算方式以租金總額為依據(jù)，簽約時(shí)間越長(zhǎng)，則印花稅金額越大，如果簽訂了較長(zhǎng)合同而中途解約，已繳印花稅不予退回，該損失只能由出租方和承租方共同承擔(dān)。

3.辦理手續(xù)

應(yīng)由出租人及承租人帶齊產(chǎn)權(quán)證明材料及身份證明材料到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理。

4.注銷時(shí)間

合同注銷時(shí)應(yīng)馬上帶齊《房屋租賃合同》及《房屋租賃證》到中山市房屋租賃管理所(或各分所)辦理租賃注銷手續(xù)，否則出租人還需繼續(xù)繳納出租稅直到報(bào)停為止。

5.繳稅時(shí)間

稅局規(guī)定每月稅期為1-15號(hào)，這段時(shí)間繳納租賃稅的人數(shù)較多，需要輪侯，如果每月15號(hào)以后繳納下月稅收及開具租金發(fā)票，則一般人數(shù)較少。

第五篇：【中天置地】剛畢業(yè)大學(xué)生租房指南

中天置地給剛畢業(yè)大學(xué)生租房出謀劃策

隨著新一輪畢業(yè)生，租賃潮久久不能褪去，值此校園季，中天置地公司給還在苦苦找房的大學(xué)生們指出了幾條租房指南：

1、“能”退則“退”?！巴恕奔词钦f(shuō)，可考慮到交通方便的城郊結(jié)合部或地鐵沿線，這些地方租金一般會(huì)比市區(qū)便宜，還能以低于城區(qū)的價(jià)格住上更寬、更新、更舒適的房子,而且北京市內(nèi)遍布地鐵站，交通非常便利。

2、畢業(yè)生租房若想節(jié)省租金，可以盡量選擇高樓層、朝向一般、家私家電配備不太齊全的物業(yè)，這樣較容易與業(yè)主議價(jià)。如果能找到人合租，那也是再好不過(guò)了，這樣租房壓力就減少了很多。最好是找熟悉的同學(xué)或朋友，或者是大學(xué)里一起生活過(guò)的，網(wǎng)上認(rèn)識(shí)、朋友介紹的話應(yīng)該事前商量好租期等相關(guān)事宜，盡量選擇愿意穩(wěn)定租一年的畢業(yè)生一起合租，記得互留手機(jī)號(hào)碼、身份證復(fù)印件等。

3、在租賃高峰期租房，不要因?yàn)橐粫r(shí)心急而掉進(jìn)居心不良者的陷阱，不要在租房過(guò)程中貪便宜而因小失大，所以最好選擇正規(guī)大型的房屋中介，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚，把房間內(nèi)的設(shè)施、租期、租金、違約責(zé)任等作詳細(xì)約定之后在合同上簽字，避免風(fēng)險(xiǎn)。

4、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要三方協(xié)商后簽訂合同，不能只是口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。一般房東會(huì)要求繳2個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。

最后中天置地公司提醒您，大學(xué)畢業(yè)生租房以合租居多，一定要協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，最好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。