第一篇：哪些行業(yè)讀MBA的投資回報(bào)率高？
哪些行業(yè)讀MBA的投資回報(bào)率高？
金融
不管是長(zhǎng)江商學(xué)院，還是中歐商學(xué)院，都設(shè)有專門的金融MBA項(xiàng)目，這能從一定程度上說明金融行業(yè)對(duì)于MBA的高投資回報(bào)率。在這兩個(gè)商學(xué)院2010級(jí)MBA學(xué)員的畢業(yè)去向中，排在第一位的都是金融行業(yè)，長(zhǎng)江商學(xué)院為28.6%，中歐商學(xué)院為27.8%。
IT、信息通訊
這跟互聯(lián)網(wǎng)在中國(guó)的快速發(fā)展有關(guān)，尤其是現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)對(duì)人才的爭(zhēng)奪。這是長(zhǎng)江商學(xué)院統(tǒng)計(jì)出來的MBA學(xué)員的第二大選擇，占比12.2%，在中歐商學(xué)院的統(tǒng)計(jì)中，選擇IT及信息通訊行業(yè)的排在第三位，為13.2%。
咨詢
受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，很多投行在之前一段時(shí)間都進(jìn)行了大規(guī)模的裁員，而MBA呈現(xiàn)出的一個(gè)新的趨勢(shì)是從金融轉(zhuǎn)行到咨詢。“這其實(shí)是一個(gè)傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)行方向?！焙螆?jiān)清說?！暗稍冃袠I(yè)也是依賴于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，現(xiàn)在的行情也不是很好?！表f瑋說，除此之外，一個(gè)很重要的原因是咨詢也是一個(gè)薪酬基礎(chǔ)很高的行業(yè)。在長(zhǎng)江商學(xué)院MBA學(xué)員的就業(yè)排名中，咨詢排在第三，為10.2%。
對(duì)于很多MBA學(xué)員選擇金融和咨詢行業(yè)的問題，韋瑋覺得有兩個(gè)原因：一是這兩個(gè)行業(yè)本身有使用MBA的環(huán)境，中國(guó)的其它大多數(shù)企業(yè)還沒能很好地提供這樣的平臺(tái)，MBA更喜歡一些Open Mind的企業(yè)，因?yàn)樽xMBA的投入很大，他們當(dāng)然也需要有快速的回報(bào)，金融、投行、咨詢等都是薪酬水平處于Top級(jí)的行業(yè)；第二是在金融和咨詢行業(yè)的公司人也會(huì)去讀，因?yàn)檫@兩個(gè)行業(yè)需要的是復(fù)合型知識(shí)結(jié)構(gòu)，需要不斷進(jìn)行多元化學(xué)習(xí)，MBA剛好可以幫助企業(yè)做這方面的培養(yǎng)。
醫(yī)藥
醫(yī)藥/保健行業(yè)在長(zhǎng)江商學(xué)院和中歐商學(xué)院2010級(jí)MBA的擇業(yè)方向中，都排名第四，前者占比為8.2%，后者占比為12.5%。何堅(jiān)清說醫(yī)藥行業(yè)在中國(guó)還有一個(gè)特殊的情況是，新藥的核心研發(fā)其實(shí)都在國(guó)外，在中國(guó)做醫(yī)藥行業(yè)的更多的是從事營(yíng)銷、銷售、管理的崗位。
第二篇：如何計(jì)算商鋪投資回報(bào)率[推薦]
如何計(jì)算商鋪投資回報(bào)率藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購(gòu)房顧問 2011-05-07 11:05:41 人人都說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪投資迎來了黃金時(shí)代。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實(shí)受到了越來越多的投資者的關(guān)注，商鋪投資一般要考慮地段商業(yè)價(jià)值和發(fā)展前景、周邊商業(yè)氛圍等基本因素，街鋪還要考察上下水和排煙防噪等配套、門面與進(jìn)深寬度比例、適合出租給哪類商戶等等。盡管商鋪投資要考慮的因素較多，但萬變不離其宗，考評(píng)商鋪投資價(jià)值有兩項(xiàng)指標(biāo)是總結(jié)性的，一是商鋪投資回報(bào)率，一是增值空間。
目前世面上出售或者出租的商鋪一般分為沿街商鋪和社區(qū)商鋪，由于商鋪受地理位置以及人流量等影響較大，價(jià)位差異也相當(dāng)大。因此，投資回報(bào)率也會(huì)不同程度上受到影響。
嚴(yán)格意義上來說，商鋪投資回報(bào)率一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，投資中除了投資者的購(gòu)買初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用、折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來的價(jià)格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素。同時(shí)，投資者還必須考慮到商鋪有一定的空置期。
不同物業(yè)的理想投資回報(bào)率不盡相同，現(xiàn)在搜鋪網(wǎng)就教你兩招計(jì)算商鋪投資回報(bào)率的兩個(gè)公式來計(jì)算：
方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12 ＝年租金收入，而年租金收入÷購(gòu)買商鋪總價(jià)＝年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)÷年租金收入＝投資回收年限。
方法二；主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12 ＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。
當(dāng)然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3％，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
最后要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對(duì)于想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說來，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種，但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報(bào)率、物業(yè)管理等指標(biāo)，而商鋪投資的關(guān)注要點(diǎn)，卻比住宅的項(xiàng)目要多得多，也復(fù)雜得多。
投資社區(qū)商鋪三方面需注意藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購(gòu)房顧問 2011-04-21 10:58:18摘要：社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房?，F(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點(diǎn)，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無
社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。現(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點(diǎn)，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。
專家指出，投資社區(qū)商鋪時(shí)需注意以下幾點(diǎn)。
優(yōu)先考慮社區(qū)臨街商鋪
社區(qū)商鋪因其所處位置可基本分為臨街商鋪、社區(qū)內(nèi)商鋪和商場(chǎng)鋪三種。其中，臨街鋪經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最小，因?yàn)槠浞?wù)對(duì)象既有社區(qū)固定的客戶群，也有社區(qū)外的居民，服務(wù)受眾面較廣，很容易獲利。但是選擇臨街商鋪也要看準(zhǔn)所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密度、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等因素，還要根據(jù)周邊客戶及其消費(fèi)層次來定位。
考察社區(qū)環(huán)境和未來規(guī)劃
社區(qū)商業(yè)環(huán)境可從購(gòu)物環(huán)境、所在商業(yè)街的知名度以及人流量的多少來考察。其中社區(qū)的購(gòu)物環(huán)境、店鋪周圍的人流量是最應(yīng)該關(guān)注的事項(xiàng)；市場(chǎng)供求關(guān)系的大小也會(huì)直接影響到商鋪當(dāng)前的租金收益；弄清楚區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的人群主力是社區(qū)內(nèi)還是社區(qū)外，盡管有部分社區(qū)商鋪面向街道，但是主要消費(fèi)人群仍然為社區(qū)居民，這樣投資臨街商鋪就同投資社區(qū)商鋪沒有什么區(qū)別，若臨街商鋪面對(duì)的客戶除社區(qū)業(yè)主還有外圍的客人，投資前景就相對(duì)樂觀。
另外，政府未來的規(guī)劃也在一定程度上決定了未來周邊社區(qū)商鋪的供求關(guān)系和升值潛力。路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，或者將會(huì)有地鐵，都將令商鋪升值。
關(guān)注社區(qū)消費(fèi)群體特征
社區(qū)消費(fèi)人群規(guī)模的大小、整體消費(fèi)能力的高低也是衡量今后商鋪收益和風(fēng)險(xiǎn)狀況在投資前都需要把握。分清這個(gè)社區(qū)是老年型社區(qū)還是年輕型社區(qū)，老年型社區(qū)適合開設(shè)棋牌館、茶室、花鳥市場(chǎng)、日常生活購(gòu)物商鋪等，而年輕型社區(qū)商鋪則適合開設(shè)保齡球、桌球、新型餐飲等適合年輕人審美愛好需求的商鋪；分清是高檔住宅還是中低檔住宅，高檔住宅適合高級(jí)餐飲業(yè)、會(huì)所等形態(tài)的商鋪，而中低檔社區(qū)適合開設(shè)大排檔、小型餐館等大眾水準(zhǔn)的商鋪。
如果投資的社區(qū)是規(guī)模型社區(qū)的話，那么配套設(shè)施相對(duì)來說會(huì)比較完善，所以在前期投入上應(yīng)該考慮到商鋪的容納能力有多強(qiáng)，所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)形態(tài)也要盡可能豐富，例如小型超市、電信公司分店、小型影像店、咖啡店、酒吧等。而小型社區(qū)商鋪則適合投資小賣部、水果攤等投入小、短期投、流動(dòng)性大的商鋪。
第三篇：培訓(xùn)投資回報(bào)率(ROI)
培訓(xùn)投資回報(bào)率（ROI）——突破培訓(xùn)效果衡量的困境 誠(chéng)信保險(xiǎn)公司結(jié)束了為期一年半，由公司每一位經(jīng)理和主管參加的MBTI（麥爾斯-布里格斯類型指標(biāo)）學(xué)習(xí)班，這個(gè)學(xué)習(xí)班重點(diǎn)介紹MBTI中的16個(gè)性格類別，并且告訴學(xué)員他們平時(shí)應(yīng)該如何與不同類別的人接觸，以及如何更好的互相理解。弗蘭克作為公司總裁參加了最后的結(jié)業(yè)儀式，并向培訓(xùn)經(jīng)理瑪吉具體了解學(xué)習(xí)班的情況：“我覺得這個(gè)學(xué)習(xí)班非常有趣，令人好奇。我現(xiàn)在確切知道自己的性格類型，但是我很想知道這些學(xué)習(xí)班具體給公司帶來了什么戒指。你有什么辦法證明這25個(gè)學(xué)習(xí)班所帶來的結(jié)果嗎？” 瑪吉很快回答道：“可以肯定的是學(xué)員們對(duì)這次學(xué)習(xí)都很滿意，都認(rèn)為很受用，公司的團(tuán)隊(duì)合作和溝通都得到了改善。” 弗蘭克接著問：“你有沒有更具體的結(jié)果？這次學(xué)習(xí)班總共花費(fèi)了多少你知道么？”沒等小J回答，弗蘭克接著說：“具體的數(shù)據(jù)對(duì)我們非常有用，我沒有反對(duì)這個(gè)培訓(xùn)的意思，但是我們必須努力了解到培訓(xùn)對(duì)公司績(jī)效帶來的具體價(jià)值?！?/p>
歷來培訓(xùn)的衡量都是從培訓(xùn)項(xiàng)目中一些顯而易見的事情來著手的：學(xué)員是否喜歡培訓(xùn)的經(jīng)歷？培訓(xùn)內(nèi)容是否相關(guān)？學(xué)員是否學(xué)到了東西？許多組織依然使用這種方法，并且大量培訓(xùn)的衡量工作還沒有超出學(xué)員滿意度調(diào)查表和學(xué)員自己呈報(bào)學(xué)習(xí)報(bào)告這樣的評(píng)估形式，這種衡量方法很容易完成，而且往往會(huì)得出積極的結(jié)果。簡(jiǎn)言之，實(shí)施培訓(xùn)的職能部門和參加培訓(xùn)的學(xué)員并不關(guān)心學(xué)習(xí)的收獲是否能在工作中得到應(yīng)用，也不關(guān)心學(xué)習(xí)的結(jié)果會(huì)對(duì)組織的關(guān)鍵性指標(biāo)產(chǎn)生怎樣的影響。培訓(xùn)負(fù)責(zé)人、經(jīng)理和其他人經(jīng)常會(huì)錯(cuò)誤地認(rèn)為，培訓(xùn)的效果無法得到令人信服的衡量，即培訓(xùn)的效果很難與其他影響績(jī)效改進(jìn)的因素區(qū)別開來，或者說衡量培訓(xùn)的效果太困難或太耗費(fèi)資源。根據(jù)不同的公司和文化情況，由于受到上述某一項(xiàng)或多項(xiàng)因素的影響，從而導(dǎo)致缺少足夠的證據(jù)來證明培訓(xùn)給組織帶來的效益要超過培訓(xùn)所花的成本。
以上問題也曾困擾過一個(gè)人——杰克·菲利普斯博士。菲利普斯一直在使用投資回報(bào)率
（ROI）流程來衡量培訓(xùn)對(duì)組織所產(chǎn)生的影響，已經(jīng)有超過27年的企業(yè)工作和管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，發(fā)表過專業(yè)文章300多篇，撰寫和編輯了專業(yè)書籍60余本，為44個(gè)國(guó)際和地區(qū)的全球財(cái)富500強(qiáng)及主要組織提供咨詢服務(wù)。直至今天，培訓(xùn)的投資回報(bào)率（ROI）已經(jīng)是一個(gè)被證明的，靈活而系統(tǒng)的方法。這套方法可以幫助我們：針對(duì)某一具體的培訓(xùn)項(xiàng)目確定教學(xué)目標(biāo)，開發(fā)并實(shí)施評(píng)估計(jì)劃；選擇合適的數(shù)據(jù)類型和收集方法；使用合適的方法鑒別培訓(xùn)效果；將各種軟/硬數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成貨幣價(jià)值等等。
那么到底培訓(xùn)項(xiàng)目怎么設(shè)計(jì)？項(xiàng)目中間的怎么取證？不同動(dòng)作帶來的影響怎么區(qū)分？項(xiàng)目結(jié)果怎么換算成貨幣？敬請(qǐng)關(guān)注10月27-28日杰克·菲利普斯將首次來到中國(guó)開辦培訓(xùn)投資回報(bào)率（ROI）工作坊！
第四篇：中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，在經(jīng)歷了2014年價(jià)格的下降后，大部分城市高檔住宅價(jià)格出現(xiàn)了明顯回落，但大部分城市租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率仍高于五年期貸款利率，轉(zhuǎn)售回報(bào)率水平較高。但是隨著未來投資需求的大量減少，高檔住宅的自住性將更加明顯，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)，轉(zhuǎn)售回報(bào)率將理性回落，2015-2020年回報(bào)率約4%-6%。
短期：中西部城市寫字樓商鋪更合適投資
就租賃回報(bào)率而言，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.3%，接近余額寶平均收益，可以說寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率約為住宅市場(chǎng)的2倍。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，對(duì)于寫字樓來說，其投資價(jià)值明顯高于住宅市場(chǎng)，尤其是核心地段的高品質(zhì)寫字樓，具有較高的保值性，能獲得較高的靜態(tài)租金回報(bào)。
近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》，該報(bào)告基于對(duì)全國(guó)十七個(gè)大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報(bào)率、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，推出了一系列房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)。相對(duì)于靜態(tài)的供求關(guān)系數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)將動(dòng)態(tài)的租金及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)綜合考慮在內(nèi)，以求能夠更客觀而全面的反映市場(chǎng)變化。
需要說明的是：
靜態(tài)租賃回報(bào)率——指當(dāng)前凈資金回收售價(jià)的占比，是判斷房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的重要參考
長(zhǎng)期租賃——代表了隨著未來租金的動(dòng)態(tài)變化，長(zhǎng)期租賃物業(yè)可獲取的回報(bào)率的大小，是判斷未來房地產(chǎn)租金動(dòng)態(tài)收益情況的參考
5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率——包含租金回報(bào)和房產(chǎn)增值的兩部分收益，入住判斷轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)
商鋪：租金回報(bào)出現(xiàn)回落 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大
就商鋪回報(bào)率數(shù)來說，從2015上半年商鋪市場(chǎng)投資回報(bào)率數(shù)據(jù)中可以看出，商鋪市場(chǎng)租金回報(bào)總體平穩(wěn)，轉(zhuǎn)售回報(bào)小幅下降。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，各城市間，回報(bào)率數(shù)據(jù)差異較大，這主要是由于商鋪的投資受區(qū)域位置、經(jīng)營(yíng)方式、需求支撐等多重因素的影響。在獲得高回報(bào)的同時(shí)，投資商鋪市場(chǎng)也需要承擔(dān)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
從租賃回報(bào)率上來說，2015上半年，商鋪市場(chǎng)靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之間；長(zhǎng)期租賃回報(bào)率平均值為7.2%，主要集中在5%-9%之間。由此可見，商鋪市場(chǎng)租金回報(bào)水平略高于住宅市場(chǎng)，但低于寫字樓市場(chǎng)。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》表示，近年來，連續(xù)多年針對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)供應(yīng)大量增加，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，大部分城市出現(xiàn)供過于求的局面。尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售行業(yè)，如小商品類、家電類的傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊相對(duì)較大。所以，從回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)出現(xiàn)回落。此外，商鋪投資門檻相對(duì)較高，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，即使同一城市，不同區(qū)位的商鋪回報(bào)也相差較大。但對(duì)于地理位置優(yōu)越的商鋪，仍然可以獲得相當(dāng)高的收益。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率來看，商鋪市場(chǎng)2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為14.9%，各城市回報(bào)率差異較大。其中，成都、西安、重慶、深圳、武漢排名前五，回報(bào)率超過20%，與之相比，杭州商鋪轉(zhuǎn)售回報(bào)率不足5%。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)未來五年，商鋪市場(chǎng)2015-2020年轉(zhuǎn)售回報(bào)率預(yù)測(cè)平均值7.4%。預(yù)測(cè)將在6%-10%之間。
寫字樓：投資價(jià)值明顯高于住宅市場(chǎng)
就寫字樓租賃回報(bào)率來說，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.3%，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率平均值為8.5%，租金回報(bào)相對(duì)較高。租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率有所回落，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)回報(bào)率為11.8%，2015-2020年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率為7.7%。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，與住宅市場(chǎng)相比，寫字樓租賃回報(bào)相對(duì)合理。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率來看，寫字樓市場(chǎng)2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為11.8%，主要集中區(qū)間為8%-15%。5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率受價(jià)格波動(dòng)影響較大，受2010-2011年價(jià)格的大幅上漲，大部分城市寫字樓市場(chǎng)轉(zhuǎn)售回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托收益率9.6%，轉(zhuǎn)售回報(bào)較高。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，隨著寫字樓市場(chǎng)的快速開發(fā)建設(shè)，大部分城市供需緊張得到緩解，部分城市寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的局面，租金、價(jià)格上漲趨勢(shì)減緩，預(yù)計(jì)未來寫字樓轉(zhuǎn)售回報(bào)率將有所下降，2015-2020年大部分城市寫字樓市場(chǎng)5年租賃后轉(zhuǎn)售投資回報(bào)率將在7%-10%之間。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投資化明顯
就普通住宅租賃回報(bào)率而言，2015上半年，普通住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率在2%-3%左右，17個(gè)城市平均值為2.6%。長(zhǎng)期租賃回報(bào)率隨著租金漲幅的收窄，有小幅下降，平均值為6.1%。歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率出現(xiàn)明顯分化，總體水平下降為8.9%，但不同的城市間分化明顯，寧波甚至出現(xiàn)了負(fù)值。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，隨著房?jī)r(jià)漲幅的進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)未來轉(zhuǎn)售回報(bào)率將向長(zhǎng)期租賃回報(bào)水平靠近。
從租賃投資回報(bào)率上來看，2015上半年，普通住宅市場(chǎng)靜態(tài)租賃投資回報(bào)率在1.8%-3.5%之間，而普通住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃回報(bào)率主要集中在5%-7%之間。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，僅從回報(bào)率數(shù)據(jù)上看，住宅市場(chǎng)存在一定的泡沫。由于租金與房?jī)r(jià)往往存在一定的合理比例，根據(jù)國(guó)際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%，而我國(guó)水平遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房?jī)r(jià)水平與真實(shí)價(jià)值的背離。
從歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率上來看，2015上半年，普通住宅歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率總體處于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性，轉(zhuǎn)售回報(bào)率在約6%左右。
高檔住宅：靜態(tài)租賃回報(bào)率不高 長(zhǎng)期租賃回報(bào)漲幅度不大
就高檔住宅的租賃回報(bào)率而言，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，2015上半年，高檔住宅回報(bào)率水平總體回落，各城市差異不大，相對(duì)平穩(wěn)。首先，17個(gè)城市靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為2.5%，靜態(tài)租金回報(bào)仍然不高；其次，隨著租金漲幅的收窄，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率下降，2015上半年17個(gè)城市平均值為4.4%；再次，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下行的背景下，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率出現(xiàn)下降，平均值為8.4%；最后，預(yù)計(jì)未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率將為5%左右。
從租賃回報(bào)率來看，2015上半年，高檔住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率在1.6%-3.5%之間，平均水平為2.5%，而高檔住宅長(zhǎng)期租賃回報(bào)率主要集中在3%-6%之間。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，與普通住宅相比，高檔住宅租金變化相對(duì)平穩(wěn)，租金漲幅不大，大部分城市高檔住宅長(zhǎng)期租賃回報(bào)僅接近或低于余額寶平均收益，可以說靜態(tài)租賃回報(bào)率不高，長(zhǎng)期租賃回報(bào)上漲幅度不大。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率上來看，高檔住宅2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為8.4%，大部分集中在5%-11%之間。與2009-2014年的12.4%租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率相比，轉(zhuǎn)售回報(bào)率下降了4個(gè)百分點(diǎn)。
首先，從城市分布來看，盡管各個(gè)主要城市的投資回報(bào)率都普遍低至4%，但西安、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、無錫、重慶這些二線城市短期內(nèi)的投資回報(bào)率還是要明顯高于北上廣深，北京這樣的一線城市已然墊底。
從上圖可以看出，目前，投資房地產(chǎn)的平均收益率普遍要低于房地產(chǎn)信托的平均年收益率，也就是說，不管買什么房，實(shí)際上都沒有買房地產(chǎn)信托劃算。而從不同物業(yè)類型來看，跟我們昨天看到的結(jié)論一致：現(xiàn)在投資寫字樓和商鋪遠(yuǎn)比投資住宅劃算——寫字樓和商鋪的靜態(tài)租賃回報(bào)約為4%左右，而住宅市場(chǎng)回報(bào)率僅為2%，兩者之間約有2%的差距。
從靜態(tài)租賃回報(bào)率排名中可以看出，位居前十的均為寫字樓和商鋪，排名后十的全部為住宅；而且，從城市地理位置來看，中西部城市靜態(tài)租賃回報(bào)率相對(duì)較高。由此可見，選擇中西部二線城市的寫字樓和商鋪?zhàn)鐾顿Y更為合適。目前來看，長(zhǎng)沙的寫字樓要比北京的寫字樓更有投資價(jià)值，而北京的普通住宅已然淪為倒數(shù)第二位最不具投資價(jià)值的物業(yè)。
上圖可以告訴你，同一種物業(yè)類型，不同城市可以帶給你的投資回報(bào)狀況。（請(qǐng)仔細(xì)參讀?。秷?bào)告》也指出，雖然2014年住宅市場(chǎng)整體進(jìn)入下行調(diào)整階段，但隨著市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格將逐步理性回歸，靜態(tài)租金回報(bào)率將有所上升。
5年內(nèi)：一線和中西部城市寫字樓商鋪?zhàn)钸m合投資 遠(yuǎn)離高檔住宅
從長(zhǎng)期來看，結(jié)論似乎也變化不大。盡管部分物業(yè)的投資回報(bào)率有所上升，但住宅投資回報(bào)率尤其是高檔住宅格外偏低的狀況依然難改，從上圖中可以看出，寫字樓商鋪長(zhǎng)期租賃回報(bào)率排名靠前，普通住宅居中較多，而高檔住宅相對(duì)靠后，杭州高檔住宅的投資回報(bào)率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城買豪宅做長(zhǎng)期投資的有錢銀要注意了。
從上表可以看出，長(zhǎng)沙、武漢、西安這樣的中西部城市，其寫字樓和商鋪市場(chǎng)更具有長(zhǎng)期投資價(jià)值，一線城市的寫字樓商鋪長(zhǎng)期投資回報(bào)率則居中，長(zhǎng)沙、杭州、南京、大連、蘇州這些二線城市的高端住宅長(zhǎng)期來看則是最不值得投資的物業(yè)。
上圖則對(duì)各種物業(yè)類型投資價(jià)值的城市分布做了排名，從城市地理位置來看，無論哪種物業(yè)類型，中西部城市的回報(bào)率顯然都是偏高的。
此外，《報(bào)告》指出，由于受城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展影響，一線城市寫字樓市場(chǎng)可獲得較高的投資回報(bào)。
綜上所述，一線城市和中西部城市的寫字樓和商鋪?zhàn)钸m合投資，而中西部城市的高檔住宅最不適合投資，更適合自住。
租賃轉(zhuǎn)售：整體較可觀 但城市出現(xiàn)分化現(xiàn)象
而從租賃后轉(zhuǎn)售的投資回報(bào)來看，2010-2015年房地產(chǎn)各物業(yè)類型歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率排名靠前，回報(bào)率較為可觀，甚至大部分物業(yè)回報(bào)率要高于房地產(chǎn)信托收益率。
此外，從上圖還可以看出，排名前十的以商鋪和寫字樓為主，住宅相對(duì)較少。值得注意的是寧波和杭州的普通住宅租賃轉(zhuǎn)售的回報(bào)率低于CPI漲幅平均值，這反映出了住宅價(jià)格的下行調(diào)整和不同城市之間的投資回報(bào)出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。
從上圖中可以看出，廣州、北京、上海和深圳這些一線城市的普通住宅租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率排名靠前，這說明如果選擇租賃轉(zhuǎn)售模式投資的人，選一線城市要強(qiáng)于二三線城市。
但是，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，住宅的高轉(zhuǎn)售回報(bào)率將逐步回落。要不要入手，你可要想好了！
未來5年租賃轉(zhuǎn)售：預(yù)測(cè)在6%—9%之間
《報(bào)告》表示，隨著市場(chǎng)的理性回歸，未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，整體逐步回到合理的收益區(qū)間，大部分物業(yè)轉(zhuǎn)售回報(bào)率將集中在6%-9%之間。不過，我們?nèi)钥梢詮纳蠄D中看出，未來5年，中西部城市的寫字樓和商鋪還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是武漢。
2015上半年房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告：中西部崛起
贏商網(wǎng)手機(jī)客戶端：隨時(shí)隨地看新聞贏商網(wǎng) http://yn.winshang.com 2015年05月22日14:15 核心提示：近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》，該報(bào)告基于對(duì)全國(guó)十七個(gè)大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報(bào)率、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)。
近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國(guó)房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》，該報(bào)告基于對(duì)全國(guó)十七個(gè)大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報(bào)率、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率的統(tǒng)計(jì)，推出了一系列房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)。相對(duì)于靜態(tài)的供求關(guān)系數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資回報(bào)率的數(shù)據(jù)將動(dòng)態(tài)的租金及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)綜合考慮在內(nèi)，以求能夠更客觀而全面的反映市場(chǎng)變化。
需要說明的是：
靜態(tài)租賃回報(bào)率——指當(dāng)前凈資金回收售價(jià)的占比，是判斷房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的重要參考
長(zhǎng)期租賃——代表了隨著未來租金的動(dòng)態(tài)變化，長(zhǎng)期租賃物業(yè)可獲取的回報(bào)率的大小，是判斷未來房地產(chǎn)租金動(dòng)態(tài)收益情況的參考；
5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率——包含租金回報(bào)和房產(chǎn)增值的兩部分收益，入住判斷轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)
（先搞懂這三個(gè)數(shù)據(jù)很重要，因?yàn)樗鼪Q定著接下來你是否能真的看懂）
商鋪：租金回報(bào)出現(xiàn)回落 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大
就商鋪回報(bào)率數(shù)來說，從2015上半年商鋪市場(chǎng)投資回報(bào)率數(shù)據(jù)中可以看出，商鋪市場(chǎng)租金回報(bào)總體平穩(wěn)，轉(zhuǎn)售回報(bào)小幅下降。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，各城市間，回報(bào)率數(shù)據(jù)差異較大，這主要是由于商鋪的投資受區(qū)域位置、經(jīng)營(yíng)方式、需求支撐等多重因素的影響。在獲得高回報(bào)的同時(shí)，投資商鋪市場(chǎng)也需要承擔(dān)較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
從租賃回報(bào)率上來說，2015上半年，商鋪市場(chǎng)靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之間；長(zhǎng)期租賃回報(bào)率平均值為7.2%，主要集中在5%-9%之間。由此可見，商鋪市場(chǎng)租金回報(bào)水平略高于住宅市場(chǎng)，但低于寫字樓市場(chǎng)。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》表示，近年來，連續(xù)多年針對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，商鋪市場(chǎng)供應(yīng)大量增加，市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，大部分城市出現(xiàn)供過于求的局面。尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售行業(yè)，如小商品類、家電類的傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊相對(duì)較大。所以，從回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)出現(xiàn)回落。此外，商鋪投資門檻相對(duì)較高，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，即使同一城市，不同區(qū)位的商鋪回報(bào)也相差較大。但對(duì)于地理位置優(yōu)越的商鋪，仍然可以獲得相當(dāng)高的收益。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率來看，商鋪市場(chǎng)2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為14.9%，各城市回報(bào)率差異較大。其中，成都、西安、重慶、深圳、武漢排名前五，回報(bào)率超過20%，與之相比，杭州商鋪轉(zhuǎn)售回報(bào)率不足5%。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)未來五年，商鋪市場(chǎng)2015-2020年轉(zhuǎn)售回報(bào)率預(yù)測(cè)平均值7.4%。預(yù)測(cè)將在6%-10%之間。
寫字樓：投資價(jià)值明顯高于住宅市場(chǎng)
就寫字樓租賃回報(bào)率來說，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.3%，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率平均值為8.5%，租金回報(bào)相對(duì)較高。租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率有所回落，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)回報(bào)率為11.8%，2015-2020年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率為7.7%。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，與住宅市場(chǎng)相比，寫字樓租賃回報(bào)相對(duì)合理。
就租賃回報(bào)率而言，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為4.3%，接近余額寶平均收益，可以說寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率約為住宅市場(chǎng)的2倍。
《中國(guó)房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，對(duì)于寫字樓來說，其投資價(jià)值明顯高于住宅市場(chǎng)，尤其是核心地段的高品質(zhì)寫字樓，具有較高的保值性，能獲得較高的靜態(tài)租金回報(bào)。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率來看，寫字樓市場(chǎng)2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為11.8%，主要集中區(qū)間為8%-15%。5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率受價(jià)格波動(dòng)影響較大，受2010-2011年價(jià)格的大幅上漲，大部分城市寫字樓市場(chǎng)轉(zhuǎn)售回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托收益率9.6%，轉(zhuǎn)售回報(bào)較高。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，隨著寫字樓市場(chǎng)的快速開發(fā)建設(shè)，大部分城市供需緊張得到緩解，部分城市寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的局面，租金、價(jià)格上漲趨勢(shì)減緩，預(yù)計(jì)未來寫字樓轉(zhuǎn)售回報(bào)率將有所下降，2015-2020年大部分城市寫字樓市場(chǎng)5年租賃后轉(zhuǎn)售投資回報(bào)率將在7%-10%之間。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投資化明顯
就普通住宅租賃回報(bào)率而言，2015上半年，普通住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率在2%-3%左右，17個(gè)城市平均值為2.6%。長(zhǎng)期租賃回報(bào)率隨著租金漲幅的收窄，有小幅下降，平均值為6.1%。歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率出現(xiàn)明顯分化，總體水平下降為8.9%，但不同的城市間分化明顯，寧波甚至出現(xiàn)了負(fù)值。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，隨著房?jī)r(jià)漲幅的進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)未來轉(zhuǎn)售回報(bào)率將向長(zhǎng)期租賃回報(bào)水平靠近。
從租賃投資回報(bào)率上來看，2015上半年，普通住宅市場(chǎng)靜態(tài)租賃投資回報(bào)率在1.8%-3.5%之間，而普通住宅市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃回報(bào)率主要集中在5%-7%之間。
對(duì)此，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，僅從回報(bào)率數(shù)據(jù)上看，住宅市場(chǎng)存在一定的泡沫。由于租金與房?jī)r(jià)往往存在一定的合理比例，根據(jù)國(guó)際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報(bào)率應(yīng)該為4%-6%，而我國(guó)水平遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房?jī)r(jià)水平與真實(shí)價(jià)值的背離。
從歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率上來看，2015上半年，普通住宅歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率總體處于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性，轉(zhuǎn)售回報(bào)率在約6%左右。
高檔住宅：靜態(tài)租賃回報(bào)率不高 長(zhǎng)期租賃回報(bào)漲幅度不大
就高檔住宅的租賃回報(bào)率而言，《中國(guó)房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》分析稱，2015上半年，高檔住宅回報(bào)率水平總體回落，各城市差異不大，相對(duì)平穩(wěn)。首先，17個(gè)城市靜態(tài)租賃回報(bào)率平均值為2.5%，靜態(tài)租金回報(bào)仍然不高；其次，隨著租金漲幅的收窄，長(zhǎng)期租賃回報(bào)率下降，2015上半年17個(gè)城市平均值為4.4%；再次，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下行的背景下，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率出現(xiàn)下降，平均值為8.4%；最后，預(yù)計(jì)未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率將為5%左右。
從租賃回報(bào)率來看，2015上半年，高檔住宅靜態(tài)租賃回報(bào)率在1.6%-3.5%之間，平均水平為2.5%，而高檔住宅長(zhǎng)期租賃回報(bào)率主要集中在3%-6%之間。
《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，與普通住宅相比，高檔住宅租金變化相對(duì)平穩(wěn)，租金漲幅不大，大部分城市高檔住宅長(zhǎng)期租賃回報(bào)僅接近或低于余額寶平均收益，可以說靜態(tài)租賃回報(bào)率不高，長(zhǎng)期租賃回報(bào)上漲幅度不大。
從歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率上來看，高檔住宅2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率平均值為8.4%，大部分集中在5%-11%之間。與2009-2014年的12.4%租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率相比，轉(zhuǎn)售回報(bào)率下降了4個(gè)百分點(diǎn)?！吨袊?guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，在經(jīng)歷了2014年價(jià)格的下降后，大部分城市高檔住宅價(jià)格出現(xiàn)了明顯回落，但大部分城市租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率仍高于五年期貸款利率，轉(zhuǎn)售回報(bào)率水平較高。但是隨著未來投資需求的大量減少，高檔住宅的自住性將更加明顯，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)，轉(zhuǎn)售回報(bào)率將理性回落，2015-2020年回報(bào)率約4%-6%。
短期：中西部城市寫字樓商鋪更合適投資
首先，從城市分布來看，盡管各個(gè)主要城市的投資回報(bào)率都普遍低至4%，但西安、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、無錫、重慶這些二線城市短期內(nèi)的投資回報(bào)率還是要明顯高于北上廣深，北京這樣的一線城市已然墊底。
從上圖可以看出，目前，投資房地產(chǎn)（專題閱讀）的平均收益率普遍要低于房地產(chǎn)信托的平均年收益率，也就是說，不管買什么房，實(shí)際上都沒有買房地產(chǎn)信托劃算。而從不同物業(yè)類型來看，跟我們昨天看到的結(jié)論一致：現(xiàn)在投資寫字樓和商鋪遠(yuǎn)比投資住宅劃算——寫字樓和商鋪的靜態(tài)租賃回報(bào)約為4%左右，而住宅市場(chǎng)回報(bào)率僅為2%，兩者之間約有2%的差距。
從靜態(tài)租賃回報(bào)率排名中可以看出，位居前十的均為寫字樓和商鋪，排名后十的全部為住宅；而且，從城市地理位置來看，中西部城市靜態(tài)租賃回報(bào)率相對(duì)較高。由此可見，選擇中西部二線城市的寫字樓和商鋪?zhàn)鐾顿Y更為合適。目前來看，長(zhǎng)沙的寫字樓要比北京的寫字樓更有投資價(jià)值，而北京的普通住宅已然淪為倒數(shù)第二位最不具投資價(jià)值的物業(yè)。（這結(jié)果是不是有點(diǎn)讓人訝異？?。?/p>
上圖可以告訴你，同一種物業(yè)類型，不同城市可以帶給你的投資回報(bào)狀況。（請(qǐng)仔細(xì)參讀?。秷?bào)告》也指出，雖然2014年住宅市場(chǎng)整體進(jìn)入下行調(diào)整階段，但隨著市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格將逐步理性回歸，靜態(tài)租金回報(bào)率將有所上升。
5年內(nèi)：一線和中西部城市寫字樓商鋪?zhàn)钸m合投資 遠(yuǎn)離高檔住宅
從長(zhǎng)期來看，結(jié)論似乎也變化不大。盡管部分物業(yè)的投資回報(bào)率有所上升，但住宅投資回報(bào)率尤其是高檔住宅格外偏低的狀況依然難改，從上圖中可以看出，寫字樓商鋪長(zhǎng)期租賃回報(bào)率排名靠前，普通住宅居中較多，而高檔住宅相對(duì)靠后，杭州高檔住宅的投資回報(bào)率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城買豪宅做長(zhǎng)期投資的有錢銀要注意了。
從上表可以看出，長(zhǎng)沙、武漢、西安這樣的中西部城市，其寫字樓和商鋪市場(chǎng)更具有長(zhǎng)期投資價(jià)值，一線城市的寫字樓商鋪長(zhǎng)期投資回報(bào)率則居中，長(zhǎng)沙、杭州、南京、大連、蘇州這些二線城市的高端住宅長(zhǎng)期來看則是最不值得投資的物業(yè)。
上圖則對(duì)各種物業(yè)類型投資價(jià)值的城市分布做了排名，從城市地理位置來看，無論哪種物業(yè)類型，中西部城市的回報(bào)率顯然都是偏高的。
此外，《報(bào)告》指出，由于受城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展影響，一線城市寫字樓市場(chǎng)可獲得較高的投資回報(bào)。
綜上所述，一線城市和中西部城市的寫字樓和商鋪?zhàn)钸m合投資，而中西部城市的高檔住宅最不適合投資，更適合自住。
租賃轉(zhuǎn)售：整體較可觀 但城市出現(xiàn)分化現(xiàn)象
而從租賃后轉(zhuǎn)售的投資回報(bào)來看，2010-2015年房地產(chǎn)（專題閱讀）各物業(yè)類型歷史轉(zhuǎn)售回報(bào)率排名靠前，回報(bào)率較為可觀，甚至大部分物業(yè)回報(bào)率要高于房地產(chǎn)信托收益率。
此外，從上圖還可以看出，排名前十的以商鋪和寫字樓為主，住宅相對(duì)較少。值得注意的是寧波和杭州的普通住宅租賃轉(zhuǎn)售的回報(bào)率低于CPI漲幅平均值，這反映出了住宅價(jià)格的下行調(diào)整和不同城市之間的投資回報(bào)出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。
從上圖中可以看出，廣州、北京、上海和深圳這些一線城市的普通住宅租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率排名靠前，這說明如果選擇租賃轉(zhuǎn)售模式投資的人，選一線城市要強(qiáng)于二三線城市。
但是，《中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，住宅的高轉(zhuǎn)售回報(bào)率將逐步回落。要不要入手，你可要想好了！未來5年租賃轉(zhuǎn)售：預(yù)測(cè)在6%—9%之間
《報(bào)告》表示，隨著市場(chǎng)的理性回歸，未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率，整體逐步回到合理的收益區(qū)間，大部分物業(yè)轉(zhuǎn)售回報(bào)率將集中在6%-9%之間。不過，我們?nèi)钥梢詮纳蠄D中看出，未來5年，中西部城市的寫字樓和商鋪還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是武漢。
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第五篇：99click：提高廣告投資回報(bào)率
99click：提高廣告投資回報(bào)率
出于網(wǎng)絡(luò)廣告的多樣性、自由性和復(fù)雜性，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)廣告投資回報(bào)率（ROI）測(cè)評(píng)的難度系數(shù)一再增大。廣告主或者網(wǎng)站主不能用單一的指標(biāo)去評(píng)價(jià)某一廣告的價(jià)值和效果?；ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展到今天，各行各業(yè)的電商們開始意識(shí)到，點(diǎn)擊量，曝光量并不能真實(shí)反映廣告效果，所產(chǎn)生的流量自然不能作為準(zhǔn)確分析ROI的指標(biāo)。
顯而易見，廣告播出去，產(chǎn)品賣出去，才算真實(shí)體現(xiàn)了廣告的價(jià)值，然而，并不是所有的廣告都能給你帶來客戶，盲目點(diǎn)擊，惡意點(diǎn)擊等行為的存在，一方面讓我們的廣告費(fèi)巨額增加，另一方面也給我們?cè)u(píng)判廣告效果增添了難度。
那么，關(guān)于廣告效果，該如何分析呢？廣告如何利用才能產(chǎn)生最大價(jià)值呢？
互聯(lián)網(wǎng)廣告呈現(xiàn)多樣性，多樣性的同時(shí)也鱗次櫛比，并不是所有的廣告都能帶來點(diǎn)擊和客戶。打個(gè)比方，您是做水產(chǎn)品的，您的廣告背投放到軍事類的網(wǎng)站上，也許會(huì)給您帶來點(diǎn)擊，但那個(gè)點(diǎn)擊肯定是零星的甚至不足為計(jì)的。這就需要您的廣告在投放時(shí)就要有針對(duì)性的選擇媒體，廣撒網(wǎng)式的投放時(shí)徒勞無功的。這樣除了給您增加廣告費(fèi)用，帶不來半點(diǎn)好處。想要更好的進(jìn)行廣告效果分析，您就需要一款專業(yè)的統(tǒng)計(jì)分析軟件，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上99click是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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