第一篇：關(guān)于未達(dá)收房條件而拒絕收房的律師函》若干情形下的

關(guān)于未達(dá)收房條件而拒絕收房的律師函》若干情形下的模板

關(guān)于在目前情況下拒絕收房的意見書

北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人是博雅西園_______號(hào)樓_______單元_______房的業(yè)主，近日收到貴公司的入住通知書。在此本人提出如下意見：

一、本人認(rèn)為貴公司提供的兩書一表與購(gòu)房合同中的約定嚴(yán)重不符。

二、本人認(rèn)為博雅西園一期在沒有達(dá)到交房條件、房屋質(zhì)量問題還沒有得到完全整改的情況下就通知本人收房是違反商業(yè)道德的。

三、本人認(rèn)為貴公司出具的收房流程以繳納契稅和公共維修基金作為業(yè)主收房的前提，這是不符合國(guó)家法規(guī)的。

四、本人認(rèn)為把驗(yàn)房放在收房流程的最后一步是不合理的。在本人無(wú)法確認(rèn)房屋質(zhì)量沒有問題的情況下，本人不能收房。

五、貴公司已經(jīng)延期交房，卻只字不提賠付違約金的事項(xiàng)，本人表示強(qiáng)烈抗議。

本人認(rèn)為貴公司合理的舉措應(yīng)當(dāng)是：

一、提供符合合同約定的兩書一表

二、等博雅西園一期在達(dá)到交房條件、房屋質(zhì)量問題得到完全整改的情況下再通知本人收房。

三、契稅和公共維修基金等本人收房之后再繳納。

四、驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)是收房流程的第一步，以確保本人房屋質(zhì)量沒有問題。

五、請(qǐng)對(duì)賠付違約金的事項(xiàng)給出書面承諾。

附件中是本人認(rèn)為沒有達(dá)到交房條件的若干地方以及主要房屋質(zhì)量問題。所列并非完全，貴公司建設(shè)、整改之處不應(yīng)只限于這些方面。希望貴公司交給本人的是一個(gè)設(shè)施完備的小區(qū)和質(zhì)量上乘的房屋。

順祝

商安！

2003年7月 日

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附件

一、關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交付條件。但你方單方面以_____________ ______________________________

________________________________________________________________為由、拒絕出示上述證明文件，使我方無(wú)法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無(wú)法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

2003年7月 日

文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對(duì))

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附件

二、關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函

致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

在交接過程中，你方單方面以_____________________________________

________________________________________________________________為由，拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無(wú)法完成。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。特此函達(dá)！

業(yè)主：

2003年7月 日

文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對(duì))

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附件

三、關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函

致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。我于2003年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

經(jīng)和你方指派人員共同對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)該房屋存在諸多違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷問題、存在重大安全隱患和諸多設(shè)備未到位和損壞的情況（具體見后附整改報(bào)告），該房屋需要進(jìn)行較大整改和維修工作，為此我方目前無(wú)法接收該房屋。我方要求你方立即進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量、消除安全隱患之后再以書面形式通知我方繼續(xù)開展房屋交接工作。你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。我方保留繼續(xù)追究你方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視你方整改情況決定是否繼續(xù)房屋交接工作。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。特此函達(dá)！

業(yè)主：

2003年7月 日

文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對(duì))

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關(guān)于業(yè)主對(duì)貴司《產(chǎn)權(quán)辦理通知》異議的責(zé)任確認(rèn)函

致北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是博雅西園樓單元室業(yè)主。我于年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2003年 月 日將房屋交付于我，我于2003年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2003年 月 日到博雅西園會(huì)所進(jìn)行交接。最終交接日期是2003年 月 日。

在交接過程中，貴司脅迫我方簽署《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》。為了順利完成收房，部分業(yè)主代表與貴司進(jìn)行交涉、協(xié)商，最終在貴司以“若不同意產(chǎn)權(quán)代辦則不予交房”為脅迫下達(dá)成了現(xiàn)有《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》的文字表述。協(xié)商過程中，楊珍平楊總同意保障業(yè)主利益，因此在《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》中代辦費(fèi)數(shù)額未定，而使用了“不超過600元”的模糊表述、同意日后再行協(xié)商。

《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》簽署后，有部分業(yè)主提出《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》無(wú)效，理由是：

1)《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》是收房時(shí)被脅迫簽署的！如果不簽，則無(wú)法收房！根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為”，協(xié)議應(yīng)無(wú)效；

2)辦理房屋產(chǎn)權(quán)是房屋買賣不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商有義務(wù)與業(yè)主共同完成產(chǎn)權(quán)的交接，不應(yīng)從中漁利。

3)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是開發(fā)商為第三方爭(zhēng)取的利益。在貴司脅迫我方簽訂的甲乙兩方《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》中，貴司要求我方繳納“不高于600元的費(fèi)用”給不明確身份的第三方，協(xié)議本身是違法的！應(yīng)該以三方協(xié)議的形式出現(xiàn)才是合法的！并且需要規(guī)定第三方的權(quán)利和義務(wù)?，F(xiàn)在的《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》只有我方向不明確的第三方交費(fèi)用的義務(wù)，而沒有其他相關(guān)條款。

綜上所述，《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》未能體現(xiàn)雙方真實(shí)意愿、從法律上也站不住腳！

我方已經(jīng)于2004年 月 日收到貴司的《產(chǎn)權(quán)辦理通知》，其中要求我方繳納產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)600元/戶、小產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米。對(duì)此，我方提出異議。請(qǐng)貴司在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)我方的以下要求

予以書面確實(shí)：

a)請(qǐng)貴司對(duì)我方前述1)、2)、3)三條觀點(diǎn)予以解釋，以說(shuō)明《產(chǎn)權(quán)代辦協(xié)議》是否有效；b)我方要求貴方無(wú)條件履行產(chǎn)權(quán)交接義務(wù)，不應(yīng)強(qiáng)行收取600元代辦費(fèi)；

c)若貴司堅(jiān)持收取代辦費(fèi)，我方主張由我方自行完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，按照法規(guī)貴司應(yīng)給予協(xié)助；若貴司不予協(xié)助，則承擔(dān)所有后果；請(qǐng)說(shuō)明是否同意“我方自行完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)、貴司給予協(xié)助”。

故此，我方要求你方立即履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)，確認(rèn)符合國(guó)家法規(guī)以便進(jìn)一步完成產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可我方要求。

特此函達(dá)！

業(yè)主（簽字）：

2004年7月 日

文件接收人：北京世紀(jì)興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(請(qǐng)貴司蓋章確認(rèn)已收到本函件；本函件我方保留一份，以備查對(duì))

第二篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱“合同”），本人作為買受人購(gòu)買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——某某某1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計(jì)人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》無(wú)驗(yàn)收日期，不符合驗(yàn)收合格證的填寫規(guī)范，無(wú)法律效力；此外，在交房當(dāng)天無(wú)法提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。

據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購(gòu)買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡(jiǎn)易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實(shí)際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：樓道單元門未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶可視對(duì)講：作為一個(gè)廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒有入戶可視對(duì)講系統(tǒng)；

3.電梯采用三線品牌電梯，無(wú)電梯調(diào)試驗(yàn)收合格證明； 綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第三篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——XX業(yè)主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場(chǎng)卻讓我們看到一個(gè)無(wú)法接受的的事實(shí)：“XXXX”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)凌亂，道路無(wú)法通達(dá)，國(guó)家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無(wú)法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請(qǐng)政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無(wú)理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗(yàn)收備案表》?！渡唐贩抠I賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)

收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

3，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)

到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。

XX業(yè)主

附：拒絕收房業(yè)主簽名表

XXXX年XX月XX日

第四篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱“合同”），本人作為買受人購(gòu)買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說(shuō)明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國(guó)建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購(gòu)買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實(shí)際沒有安裝）。

2．入戶可視對(duì)講：合同約定可視對(duì)講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購(gòu)買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日

第五篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

湖南未來(lái)置業(yè)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目—未來(lái)蜂巢的業(yè)主4棟業(yè)主，最近喜獲收房通知書，傾注一輩子積蓄終于有了屬于自己的家，我們懷著萬(wàn)分激動(dòng)、喜悅與期待5月1-10日趕往收房。而我們未來(lái)蜂巢開發(fā)者--貴公司卻給了我們一個(gè)意想不到的“驚喜”—層高由3米變成了2.9米，而且合同也被篡改過。并且國(guó)家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件都沒有。我們無(wú)比心寒，痛徹心扉。我們無(wú)法接受這突如其來(lái)的“驚喜”，試圖向貴公司尋找答案，但卻得到貴公司諸多無(wú)理無(wú)賴甚至荒謬的答復(fù)。我們已出奇憤怒，是可忍孰不可忍。為此，我們未來(lái)蜂巢四棟業(yè)主特集體聯(lián)名向貴公司發(fā)出此拒絕接收房屋通知書，理由如下：

1、合同約定我們四棟層高為3米，但實(shí)際測(cè)量層高只有2.9米，與合同相差十公分，與貴公司開盤宣傳的層高3米不合符，存在欺騙消費(fèi)者行為。

2.沒有《住宅質(zhì)量保證書》

3.沒有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

4.沒有《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5.沒有《竣工驗(yàn)收備案表》

6.沒有面積實(shí)測(cè)報(bào)告

7、燃?xì)鉃楣迷O(shè)施，與水、電、暖為房屋必須的配套設(shè)施，開通燃?xì)饨涌谑琴F公司作為房屋開發(fā)商必須履行的義務(wù)之一。

8、小區(qū)公共設(shè)施、綠化、電梯達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

9、門窗沒有3C標(biāo)識(shí)，電表沒有功能標(biāo)識(shí)。

10、小區(qū)的消防沒有驗(yàn)收合格。

11、陽(yáng)臺(tái)，與合同也不符。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決未來(lái)蜂巢問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2009年7月1日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法行使退房權(quán)利，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。我們將通過郵政特快的方式向貴公司送達(dá)本書面通知，并同時(shí)抄送有關(guān)部門。

未來(lái)蜂巢四棟一期業(yè)主

2009年5月15日

轉(zhuǎn)發(fā)：給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!（從其他論壇轉(zhuǎn)來(lái)的，以后收房也要仔細(xì)點(diǎn)咯）樓主

wenddy1125 發(fā)表于 搜房網(wǎng)森林半島業(yè)主論壇

給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!

各位業(yè)主看看需要修改什么?包括SHIMAO的朋友

TO:常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

CC：常熟市房地產(chǎn)管理局

常熟市物價(jià)局

常熟市消防大隊(duì)

常熟市規(guī)劃局

江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院

黑龍江建筑設(shè)計(jì)院

中國(guó)建筑第八工程局

江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司

常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

常熟市消費(fèi)者協(xié)會(huì)

常熟市人防辦

常熟市政府辦公室

常熟市委書記***

常熟市市長(zhǎng)王建康

我們3,5,6號(hào)部分業(yè)主已收閱常熟世茂的敬告業(yè)主書,現(xiàn)我們決定與貴司進(jìn)一步交涉以下事宜,故向貴司發(fā)出拒收函:

根據(jù)貴司與業(yè)主（們）簽定的高層公寓買賣合同及實(shí)際情況，我們（世茂3，5，6號(hào)樓高層公寓業(yè)主們）認(rèn)為貴司已違反了合同約定，造成了逾期交房的事實(shí)，還有不少方面與當(dāng)初銷售宣傳資料（廣告）不符，且有不少方面與合同不符，現(xiàn)列舉部分問題，希望常熟世茂房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱常熟世茂）本著合情合理的原則給予答復(fù)和解釋，并提出解決方案！我們分別于2007年1月7日，1月14日，1月16日三次與常熟世茂相關(guān)人員交涉，并發(fā)相關(guān)告知書，但未得到常熟世茂簽字蓋章的正式書面答復(fù)！如貴司不在1月20日之前給予正式書面答復(fù)及解決方案，我們將提請(qǐng)?jiān)V訟通過法律途徑解決存在問題,保留進(jìn)一步追訴權(quán)利,并向媒體嚗光爭(zhēng)取輿論壓力！

一、逾期交房

根據(jù)房屋買賣合同第八條約定貴司應(yīng)于2006年12月31日前達(dá)到合同約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（詳見合同），將房屋交付買受人使用，并同時(shí)提供“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表”，但所有業(yè)主均未在2006年12 月31日前完成收房程序。雖然常熟世茂已于2006年12月18日取得相關(guān)部門的“竣工備案表”，但事實(shí)上3，5，6號(hào)樓并未達(dá)到常熟世茂與業(yè)主所簽訂的房屋買賣合同相關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)（有照片為證）?，F(xiàn)我們置疑常熟世茂如何在小區(qū)完全不符合交付條件下取得所謂的“竣工備案表”？！并要求相關(guān)參加驗(yàn)收的勘察單位（江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院），設(shè)計(jì)單位（黑龍江建筑設(shè)計(jì)院），施工單位（中國(guó)建筑第八工程局），監(jiān)理公司（江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司），工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）給出相關(guān)解釋，我們保留追究以上驗(yàn)收單位的法律責(zé)任！現(xiàn)列舉部分事實(shí)：

根據(jù)合同第八、九、十三、十四條規(guī)定，貴司應(yīng)完成3，5，6號(hào)樓宇小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施及公共設(shè)施，但至2007年1月1日止，此三幢樓周邊道路、綠化及底樓臺(tái)階仍未完工，樓宇周圍及樓內(nèi)仍有施工人員及施工機(jī)械，仍處于施工狀態(tài)中，完全不符合交房標(biāo)準(zhǔn)（詳見照片）； 地下車庫(kù)人防工程未完成，樓道內(nèi)消防設(shè)施未安裝完畢，戶內(nèi)可視對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)未安裝；信箱等配套設(shè)施也未安裝到位。小區(qū)智能化設(shè)施不完善，安防報(bào)警系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)、家庭緊急按鈕、樓內(nèi)紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)未開通等。

還有，我們要請(qǐng)教相關(guān)的消防驗(yàn)收單位，既然樓道內(nèi)的消防設(shè)施都未在2006年12月31日前安裝到位（有照片為證），3，5，6號(hào)樓又是如何在合同約定交房日期前通過相關(guān)的驗(yàn)收的呢？（事實(shí)上直到我們第二次和世茂交涉時(shí)，2007年1月14日為止，還有部分消防設(shè)施在安裝。）而且根據(jù)我們了解,部分不明事實(shí)真相的業(yè)主收房后碰到一系列問題,比如,根本無(wú)

法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證!因?yàn)槌Ｊ斓姆慨a(chǎn)局根本還沒有常熟世茂所提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)文件和備案!試問?? 單憑這一條,能說(shuō)我們3,5,6號(hào)樓已經(jīng)具備交樓條件了么?!

國(guó)家明文規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收的住宅不能交付使用，其中住宅質(zhì)量和取得竣工備案表僅是其中一項(xiàng)，因?yàn)橐粋€(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、民防、?guī)劃、環(huán)保和檔案等部分全部驗(yàn)收合格以后才算是一個(gè)合格工程，才具備交付條件；否則，哪怕其中一個(gè)部分未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，都不能說(shuō)這個(gè)工程已經(jīng)合格而具備了交付條件!

請(qǐng)問相關(guān)的驗(yàn)收單位，既然事實(shí)上常熟世茂3，5，6號(hào)高層公寓完全不符合國(guó)家相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)，你們又是如何通過對(duì)其驗(yàn)收并頒發(fā)相關(guān)證書和備案的呢？

二．與合同不符的地方：

合同約定3，5，6號(hào)樓地上為37層，地下一層；現(xiàn)地上只有33層；