第一篇：房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎

在開發(fā)商交房的時(shí)候，作為業(yè)主也需要對(duì)于房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行驗(yàn)收，要是在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量太差，不想要自己入住后給生活造成麻煩，業(yè)主想要拒絕收房。那么，房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎?跟著贏了網(wǎng)小編一起來議論下。

房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎

交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議!如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

收房流程及收房注意事項(xiàng)

一、注意及時(shí)接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6.實(shí)測面積登記表

特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎?業(yè)主在拒絕收房的時(shí)候必須要有充分的理由，要是沒有充分的理由就盲目拒絕收房，最終可能會(huì)讓自己承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在房屋質(zhì)量差以拒絕收房來為自己爭取權(quán)益沒有錯(cuò)，但建議你在線咨詢贏了網(wǎng)律師提供好的意見。來源：（房屋質(zhì)量差可以拒絕收房嗎http://s.yingle.com/fc/254357.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

? 婚前買房婚后共同還貸_離婚時(shí)如何分割 http://s.yingle.com/fc/729734.html

? 萬達(dá)告別房地產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729733.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋租賃協(xié)議中的押金起著什么作用 http://s.yingle.com/fc/729732.html

? 房屋租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)該如何規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/729731.html

? 以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)作為典當(dāng)物應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定效力 http://s.yingle.com/fc/729730.html

? 租房沒簽合同房東要求搬走合法嗎裝修費(fèi)用何時(shí)提 http://s.yingle.com/fc/729729.html

? 長租公寓現(xiàn)同質(zhì)化擴(kuò)張租金難挑盈利大梁 http://s.yingle.com/fc/729728.html

? 逾期收房_是否構(gòu)成違約

http://s.yingle.com/fc/729727.html

? 土地分割協(xié)議是否屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 http://s.yingle.com/fc/729726.html

? 二手房交易買賣不成功已交稅費(fèi)可以退款嗎 http://s.yingle.com/fc/729725.html

? 保時(shí)捷被噴漆＂還我女友＂車被噴漆小區(qū)物業(yè)擔(dān)責(zé)嗎 http://s.yingle.com/fc/729724.html

? 有房產(chǎn)證的房子就可以買賣嗎

http://s.yingle.com/fc/729723.html

? 二手房房產(chǎn)證辦理的時(shí)限是多久

http://s.yingle.com/fc/729722.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 租房市場放了這些“大招”信用好或能免押金 http://s.yingle.com/fc/729721.html

? 農(nóng)村意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/fc/729720.html

年)是如何的

? ? 購得兇宅_能否退房 http://s.yingle.com/fc/729719.html 規(guī)避債務(wù)低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)_合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/729718.html

? ? 土地糾紛處理辦法 http://s.yingle.com/fc/729717.html 物業(yè)公司私扣小區(qū)業(yè)主共有收益業(yè)委會(huì)能為業(yè)主維權(quán)嗎 http://s.yingle.com/fc/729716.html

? 貸款房屋抵押銀行20年之久_抵押權(quán)長期不行使效力如何 http://s.yingle.com/fc/729715.html

? 免征房產(chǎn)稅的條件有哪些

http://s.yingle.com/fc/729714.html

? 怎樣用房產(chǎn)證號(hào)查詢房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/729713.html

? 代替產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否構(gòu)成委托代理關(guān)系 http://s.yingle.com/fc/729712.html

? 房屋轉(zhuǎn)租是否應(yīng)當(dāng)收取房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi) http://s.yingle.com/fc/729711.html

? 開發(fā)商逾期未辦房產(chǎn)證如何處理

http://s.yingle.com/fc/729710.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 北京住房租賃新政今起正式實(shí)施市民好差評(píng)可做信用評(píng)價(jià) http://s.yingle.com/fc/729709.html

? 農(nóng)村平房怎樣辦房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/729708.html

? 有哪些常見的房產(chǎn)糾紛

http://s.yingle.com/fc/729707.html

? 不以買賣為目的的房屋預(yù)告登記是否應(yīng)當(dāng)撤銷 http://s.yingle.com/fc/729706.html

? 信用租房時(shí)代要來了_押金和中介費(fèi)會(huì)消失 http://s.yingle.com/fc/729705.html

? 房屋租賃中一方欺詐合同是否具有法律效力 http://s.yingle.com/fc/729704.html

? 購房者簽認(rèn)購協(xié)議時(shí)如何避免霸王條款呢 http://s.yingle.com/fc/729703.html

? 房產(chǎn)繼承過戶5大程序及費(fèi)用

http://s.yingle.com/fc/729702.html

? 未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房屋是否導(dǎo)致抵押合同無效 http://s.yingle.com/fc/729701.html

? 怎樣認(rèn)定雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否有效 http://s.yingle.com/fc/729700.html

? 建房也不能太隨意 小心侵犯鄰居相鄰權(quán) http://s.yingle.com/fc/729699.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 內(nèi)部合同是否具有法律效力

http://s.yingle.com/fc/729698.html

? 北京政府公布住房租賃市場新通知規(guī)范住房租賃市場好處多 http://s.yingle.com/fc/729697.html

? 孩子名下房產(chǎn)_離婚能否分割

http://s.yingle.com/fc/729696.html

? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓,宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何 http://s.yingle.com/fc/729695.html

? 原租賃合同終止轉(zhuǎn)租合同中的承租人怎么辦 http://s.yingle.com/fc/729694.html

? 期房過戶的條件有哪些

http://s.yingle.com/fc/729693.html

? 未經(jīng)房屋所有權(quán)人追認(rèn)房屋買賣協(xié)議是否有效 http://s.yingle.com/fc/729692.html

? 北京房價(jià)均降1萬房價(jià)下跌的后果是什么

http://s.yingle.com/fc/729691.html

? 改變房產(chǎn)證上份額的比例,要不要交稅 http://s.yingle.com/fc/729690.html

? 消暑靠扇子39億天價(jià)電費(fèi)賬單哪里來

http://s.yingle.com/fc/729689.html

? 浙江玉環(huán)民房凌晨起火民房安全鑒定如何申請(qǐng) http://s.yingle.com/fc/729688.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 未交付房屋所有權(quán)憑證是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/fc/729687.html

? 開房產(chǎn)證明必須本人去嗎

http://s.yingle.com/fc/729686.html

? 企業(yè)房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候

http://s.yingle.com/fc/729685.html

? 婚前雙方父母出資買房登記在雙方名下,離婚時(shí)怎么分割 http://s.yingle.com/fc/729684.html

? 委托多家中介賣房_是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/fc/729683.html

? 購房因賣方債務(wù)致房產(chǎn)被查封_被抵押的房產(chǎn)能否購買 http://s.yingle.com/fc/729682.html

? 離婚時(shí)約定房子贈(zèng)與孩子_贈(zèng)與不能撤銷 http://s.yingle.com/fc/729681.html

? 怎樣認(rèn)定名為買賣合同實(shí)為借款融資的合同性質(zhì) http://s.yingle.com/fc/729680.html

? 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的清理最新規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/729679.html

? 看房時(shí)應(yīng)注意什么簽訂房產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意哪些 http://s.yingle.com/fc/729678.html

? 如何辨別新房產(chǎn)證是私產(chǎn)還是商品房 http://s.yingle.com/fc/729677.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房屋買賣合同成立并生效一方違約該如何處理 http://s.yingle.com/fc/729676.html

? 西安如何進(jìn)行房產(chǎn)過戶呢

http://s.yingle.com/fc/729675.html

? 物業(yè)服務(wù)費(fèi)到底做什么用的

http://s.yingle.com/fc/729674.html

? 丈夫瞞妻為他人購房妻子起訴返還房屋獲支持 http://s.yingle.com/fc/729673.html

? 北京最牛違建樓頂又見綠樓頂使用權(quán)歸誰所有 http://s.yingle.com/fc/729672.html

? ? ? 房屋轉(zhuǎn)租合法嗎 http://s.yingle.com/fc/729671.html 房改房能抵押貸款嗎 http://s.yingle.com/fc/729670.html 自家陽臺(tái)封死遭物業(yè)起訴_物業(yè)格式條款的效力如何 http://s.yingle.com/fc/729669.html

? 房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間是什么時(shí)候

http://s.yingle.com/fc/729668.html

? 租賃的商鋪經(jīng)營者紅火后關(guān)門_出租商鋪應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/729667.html

? 房屋租賃合同簡單范本書寫格式http://s.yingle.com/fc/729666.html

2018 ? 小區(qū)停車費(fèi)漲價(jià)是否需要進(jìn)行通知 http://s.yingle.com/fc/729665.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 經(jīng)濟(jì)適用房能否借名購買

http://s.yingle.com/fc/729664.html

? 北京租房新政出爐全面租房時(shí)代將要到來 http://s.yingle.com/fc/729663.html

? 經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎

http://s.yingle.com/fc/729662.html

? 開發(fā)商強(qiáng)制代辦房產(chǎn)證怎么辦

http://s.yingle.com/fc/729661.html

? 坑兒子的老子抵押房產(chǎn)行為兒子是否承擔(dān)責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/729660.html

? 租賃的廠房經(jīng)營,房產(chǎn)稅和土地使用稅由誰交 http://s.yingle.com/fc/729659.html

? 新建房屋不合格怎么辦

http://s.yingle.com/fc/729658.html

? 鄰居私蓋房屋_能否拒繳物業(yè)費(fèi)

http://s.yingle.com/fc/729657.html

? 中國至少需八個(gè)一線城市

http://s.yingle.com/fc/729656.html

? 過戶后三證幾天能下來

http://s.yingle.com/fc/729655.html

? 借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 http://s.yingle.com/fc/729654.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 房產(chǎn)證是否夠兩年是什么意思

http://s.yingle.com/fc/729653.html

? 商品房土地證交費(fèi)如何收取

http://s.yingle.com/fc/729652.html

? 以分割商鋪為標(biāo)的的合同違約應(yīng)如何處理 http://s.yingle.com/fc/729651.html

? ? 房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開 http://s.yingle.com/fc/729650.html 公有非居住房屋租賃合同書寫格式http://s.yingle.com/fc/729649.html

2018 ? 房產(chǎn)證上只寫一方名離婚怎么辦哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729648.html

? 轉(zhuǎn)讓房屋后子女強(qiáng)行居住是否可以要求騰退 http://s.yingle.com/fc/729647.html

? 租房拆遷租戶能否獲得賠償出租人租房后享有的權(quán)利 http://s.yingle.com/fc/729646.html

? 患病時(shí)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記能否認(rèn)定無效 http://s.yingle.com/fc/729645.html

? 如何在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人

http://s.yingle.com/fc/729644.html

? 簽買賣定金協(xié)議書（2018最新）買方違約能拿回定金嗎,房屋還能正常售賣嗎 http://s.yingle.com/fc/729643.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 住一樓也要交電梯費(fèi)嗎不交電梯費(fèi)要收取滯納金嗎 http://s.yingle.com/fc/729642.html

? 同居時(shí)一方繼承的遺產(chǎn)能否認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn) http://s.yingle.com/fc/729641.html

? 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)賣合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/729640.html

? 離婚后房產(chǎn)如何過戶給子女

http://s.yingle.com/fc/729639.html

? 中國單身達(dá)2億單身買房有哪些規(guī)定

http://s.yingle.com/fc/729638.html

? 什么情況需要交房產(chǎn)稅

http://s.yingle.com/fc/729637.html

? 房屋贈(zèng)與過戶費(fèi)用如何計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/729636.html

? ＂最牛違建＂又有新動(dòng)作違建為何成城市頑疾 http://s.yingle.com/fc/729635.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實(shí)際沒有安裝）。

2．入戶可視對(duì)講：合同約定可視對(duì)講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日

第三篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

湖南未來置業(yè)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目—未來蜂巢的業(yè)主4棟業(yè)主，最近喜獲收房通知書，傾注一輩子積蓄終于有了屬于自己的家，我們懷著萬分激動(dòng)、喜悅與期待5月1-10日趕往收房。而我們未來蜂巢開發(fā)者--貴公司卻給了我們一個(gè)意想不到的“驚喜”—層高由3米變成了2.9米，而且合同也被篡改過。并且國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件都沒有。我們無比心寒，痛徹心扉。我們無法接受這突如其來的“驚喜”，試圖向貴公司尋找答案，但卻得到貴公司諸多無理無賴甚至荒謬的答復(fù)。我們已出奇憤怒，是可忍孰不可忍。為此，我們未來蜂巢四棟業(yè)主特集體聯(lián)名向貴公司發(fā)出此拒絕接收房屋通知書，理由如下：

1、合同約定我們四棟層高為3米，但實(shí)際測量層高只有2.9米，與合同相差十公分，與貴公司開盤宣傳的層高3米不合符，存在欺騙消費(fèi)者行為。

2.沒有《住宅質(zhì)量保證書》

3.沒有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

4.沒有《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5.沒有《竣工驗(yàn)收備案表》

6.沒有面積實(shí)測報(bào)告

7、燃?xì)鉃楣迷O(shè)施，與水、電、暖為房屋必須的配套設(shè)施，開通燃?xì)饨涌谑琴F公司作為房屋開發(fā)商必須履行的義務(wù)之一。

8、小區(qū)公共設(shè)施、綠化、電梯達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

9、門窗沒有3C標(biāo)識(shí)，電表沒有功能標(biāo)識(shí)。

10、小區(qū)的消防沒有驗(yàn)收合格。

11、陽臺(tái)，與合同也不符。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決未來蜂巢問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2009年7月1日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法行使退房權(quán)利，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。我們將通過郵政特快的方式向貴公司送達(dá)本書面通知，并同時(shí)抄送有關(guān)部門。

未來蜂巢四棟一期業(yè)主

2009年5月15日

轉(zhuǎn)發(fā)：給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!（從其他論壇轉(zhuǎn)來的，以后收房也要仔細(xì)點(diǎn)咯）樓主

wenddy1125 發(fā)表于 搜房網(wǎng)森林半島業(yè)主論壇

給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!

各位業(yè)主看看需要修改什么?包括SHIMAO的朋友

TO:常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

CC：常熟市房地產(chǎn)管理局

常熟市物價(jià)局

常熟市消防大隊(duì)

常熟市規(guī)劃局

江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院

黑龍江建筑設(shè)計(jì)院

中國建筑第八工程局

江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司

常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

常熟市消費(fèi)者協(xié)會(huì)

常熟市人防辦

常熟市政府辦公室

常熟市委書記***

常熟市市長王建康

我們3,5,6號(hào)部分業(yè)主已收閱常熟世茂的敬告業(yè)主書,現(xiàn)我們決定與貴司進(jìn)一步交涉以下事宜,故向貴司發(fā)出拒收函:

根據(jù)貴司與業(yè)主（們）簽定的高層公寓買賣合同及實(shí)際情況，我們（世茂3，5，6號(hào)樓高層公寓業(yè)主們）認(rèn)為貴司已違反了合同約定，造成了逾期交房的事實(shí)，還有不少方面與當(dāng)初銷售宣傳資料（廣告）不符，且有不少方面與合同不符，現(xiàn)列舉部分問題，希望常熟世茂房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱常熟世茂）本著合情合理的原則給予答復(fù)和解釋，并提出解決方案！我們分別于2007年1月7日，1月14日，1月16日三次與常熟世茂相關(guān)人員交涉，并發(fā)相關(guān)告知書，但未得到常熟世茂簽字蓋章的正式書面答復(fù)！如貴司不在1月20日之前給予正式書面答復(fù)及解決方案，我們將提請(qǐng)?jiān)V訟通過法律途徑解決存在問題,保留進(jìn)一步追訴權(quán)利,并向媒體嚗光爭取輿論壓力！

一、逾期交房

根據(jù)房屋買賣合同第八條約定貴司應(yīng)于2006年12月31日前達(dá)到合同約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（詳見合同），將房屋交付買受人使用，并同時(shí)提供“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表”，但所有業(yè)主均未在2006年12 月31日前完成收房程序。雖然常熟世茂已于2006年12月18日取得相關(guān)部門的“竣工備案表”，但事實(shí)上3，5，6號(hào)樓并未達(dá)到常熟世茂與業(yè)主所簽訂的房屋買賣合同相關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)（有照片為證）?，F(xiàn)我們置疑常熟世茂如何在小區(qū)完全不符合交付條件下取得所謂的“竣工備案表”？！并要求相關(guān)參加驗(yàn)收的勘察單位（江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院），設(shè)計(jì)單位（黑龍江建筑設(shè)計(jì)院），施工單位（中國建筑第八工程局），監(jiān)理公司（江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司），工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）給出相關(guān)解釋，我們保留追究以上驗(yàn)收單位的法律責(zé)任！現(xiàn)列舉部分事實(shí)：

根據(jù)合同第八、九、十三、十四條規(guī)定，貴司應(yīng)完成3，5，6號(hào)樓宇小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施及公共設(shè)施，但至2007年1月1日止，此三幢樓周邊道路、綠化及底樓臺(tái)階仍未完工，樓宇周圍及樓內(nèi)仍有施工人員及施工機(jī)械，仍處于施工狀態(tài)中，完全不符合交房標(biāo)準(zhǔn)（詳見照片）； 地下車庫人防工程未完成，樓道內(nèi)消防設(shè)施未安裝完畢，戶內(nèi)可視對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)未安裝；信箱等配套設(shè)施也未安裝到位。小區(qū)智能化設(shè)施不完善，安防報(bào)警系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)、家庭緊急按鈕、樓內(nèi)紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)未開通等。

還有，我們要請(qǐng)教相關(guān)的消防驗(yàn)收單位，既然樓道內(nèi)的消防設(shè)施都未在2006年12月31日前安裝到位（有照片為證），3，5，6號(hào)樓又是如何在合同約定交房日期前通過相關(guān)的驗(yàn)收的呢？（事實(shí)上直到我們第二次和世茂交涉時(shí)，2007年1月14日為止，還有部分消防設(shè)施在安裝。）而且根據(jù)我們了解,部分不明事實(shí)真相的業(yè)主收房后碰到一系列問題,比如,根本無

法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證!因?yàn)槌Ｊ斓姆慨a(chǎn)局根本還沒有常熟世茂所提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)文件和備案!試問?? 單憑這一條,能說我們3,5,6號(hào)樓已經(jīng)具備交樓條件了么?!

國家明文規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收的住宅不能交付使用，其中住宅質(zhì)量和取得竣工備案表僅是其中一項(xiàng)，因?yàn)橐粋€(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、民防、?guī)劃、環(huán)保和檔案等部分全部驗(yàn)收合格以后才算是一個(gè)合格工程，才具備交付條件；否則，哪怕其中一個(gè)部分未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，都不能說這個(gè)工程已經(jīng)合格而具備了交付條件!

請(qǐng)問相關(guān)的驗(yàn)收單位，既然事實(shí)上常熟世茂3，5，6號(hào)高層公寓完全不符合國家相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)，你們又是如何通過對(duì)其驗(yàn)收并頒發(fā)相關(guān)證書和備案的呢？

二．與合同不符的地方：

合同約定3，5，6號(hào)樓地上為37層，地下一層；現(xiàn)地上只有33層；